El número de contratos de alquiler se dobla en cuatro años

El mercado de alquiler lleva años recuperándose. De hecho, los contratos de alquiler han ido subiendo al tiempo que el mercado de compraventa se desplomaba. Lo muestran las cifras publicadas ayer por la Generalitat a partir de las fianzas de los contratos depositadas ante el Incasòl: el número de contratos de alquiler aumentó un 18,8% el año pasado en Cataluña. Si nos remontamos a 2006, hay el doble de nuevos contratos: se ha pasado de 56.812 a 116.188.

El aumento de nuevos alquileres el año pasado está en torno al 20% en toda Cataluña con una excepción: Lleida. Allí los contratos han dado un salto del 75,5%. Se explica, dice el secretario de Vivienda, Carles Sala, porque ha habido una "revisión" del número de fianzas depositadas en el Incasòl en esta provincia, una suerte de inventario para poner las cifras al día.

En lo que respecta a los precios, en global han bajado, pero poco, un 4,6%. Justo donde más han caído ha sido en Lleida, con un 9,8%, y las comarcas del Ebro, con un descenso del 8,4%. Donde los alquileres han registrado una levísima caída, del 1,6%, es Barcelona capital: la media aún supera los 1.000 euros (1.040) y no hay distrito donde bajen de los 840 euros mensuales. El más caro es Sarrià-Sant Gervasi, que roza los 1.300 euros, y el más barato, Nou Barris, con 844.

El efecto de la crisis
El secretario de Vivienda mantiene que el aumento que registra el alquiler "no se debe a un cambio cultural", sino "a una situación económica, de restricción del crédito y aumento del paro, que empuja a los ciudadanos al alquiler". Sala apoya su argumento explicando que en el registro de solicitantes de vivienda social hay tantos para pisos de alquiler como para pisos con opción a compra.

El fundador del portal inmobiliario Idealista.com, Fernando Encinar, recuerda que en una década el parque de alquiler sobre el total ha pasado del 9% en 2000 a entre el 15% y el 17% actual. No hay una sola causa, sostiene Encinar. "Por una parte, el mercado de venta expulsó a compradores por precio y, en paralelo, hubo un aumento de la oferta fruto de la burbuja, que llegaba de inversores que compraron para vender y no pudieron". Encinar alude también a la suma de políticas públicas: desde la renta de emancipación o de bolsas de alquiler de impulso público, hasta la ley de los desahucios exprés a partir del segundo mes de impago, o los seguros privados de impago.

Fuente: http://www.elpais.com

Los alquileres seguirán a la baja durante 2011

El precio de los alquileres en las principales ciudades españolas y áreas de influencia de Madrid, Barcelona o Zaragoza siguen la tendencia a la baja durante 2011.

Ésta es la principal conclusión del sondeo realizado por la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, con cerca de 1000 miembros - titulares de pequeñas y medianas agencias inmobiliarias en todo el territorio español- sobre la evolución de los arrendamientos en los últimos cinco años y previsiones para el 2011.

Además, otra de las tendencias que destacan los expertos de la APEI es que, aunque el alquiler no cuenta en España con el arraigo de otros países europeos, los factores socioeconómicos hacen que se recupere el alquiler temporal como paso previo a la compra de vivienda. Sobre todo, por parte de jóvenes, parejas y personas separadas o divorciadas. Esta práctica casi había desaparecido durante el 'boom' inmobiliario.

Según el sondeo realizado por la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios entre sus agentes especializados en la gestión de arrendamientos, en diferentes capitales españolas, el precio del alquiler ha descendido entre un 15% y un 30% desde el año 2005. La tendencia es que el valor de estas rentas siga a la baja, de manera lenta pero ininterrumpida, en general, a lo largo de 2011.

Para Óscar Martínez, presidente de la APEI, "los precios del alquiler van a seguir bajando, al igual que baja la rentabilidad de la inversión que se realiza por la compra de vivienda". "Aunque hay que tener en cuenta la demanda. Por ejemplo, en Logroño hay mucha oferta. Esto ha propiciado un descenso de los precios de un 30%.

En cambio, en Barcelona el alquiler no ha bajado tanto porque se registra menos movimiento", afirma Martínez, que añade que "hay mucho producto terminado para elegir y poca demanda y no hay problema para la gente que quiere comprar, por eso no se compra sobre plano".

Comunidad de Madrid, más demanda que oferta
En el área metropolitana de Madrid, en localidades como Brunete, San Martín de Valdeiglesias y Navas del Rey, a unos 50 kilómetros al norte de la capital, la oferta de alquiler se ha doblado en relación a cinco años atrás. Sin embargo, "aún así, hay más demanda que oferta", explica el experto Gerardo Parras, delegado de la APEI en la Comunidad de Madrid. Desde el año 2007 los precios del alquiler se han reducido entre un 20% y 25% en esta zona. Según este experto, en estas localidades los precios "se han ajustado y la previsión es que se mantengan durante el 2011".

En la localidad de San Martín de Valdeiglesias, un chalé de más de 200 metros cuadrados o un piso de unos 150 costaba unos 800 euros mensuales en 2007.

Actualmente, se están alquilando por 550 y 600 euros. Otro ejemplo, un chalé adosado de unos 100 metros cuadrados costaba en 2007 unos 500 euros hace cuatro años; ahora, su precio está en torno a los 420 €. En la zona norte de la Comunidad de Madrid, la demanda de alquiler la protagonizan, sobre todo, personas inmigrantes y jóvenes de entre 20 y 25 años.

Gran escaparate en la región metropolitana de BCN
A diferencia del año 2005, lo que hay es una gran oferta de alquiler. Todos los expertos coinciden en las dificultades de ofrecer alquileres hace unos años por falta de producto. Joan Castella, agente inmobiliario de la APEI que opera en la región metropolitana de Barcelona desde los años 90, afirma que "en relación al 2005 se ha incrementado en un 300% la oferta de pisos de alquiler". "Hace cinco años, prácticamente no había producto. Por parte de los ciudadanos que demandan, se aprecia una vuelta al alquiler durante un tiempo antes de comprar, por parte tanto de parejas, familias e incluso personas que se separan o divorcian. El alquiler no se plantea a largo plazo sino como una situación transitoria", indica Castella.

En un país como España, con un gran arraigo de la propiedad "los precios tendrían que bajar mucho para que las personas se planteen el alquiler como alternativa definitiva al piso de propiedad", explica Joan Castella, para quien el precio de los arrendamientos es "aún demasiado alto y tiene que bajar más".

Bajan las rentas y sube la calidad en la Ciudad Condal
En Barcelona capital, el mercado del alquiler es muy estable aunque los precios se "han ajustado a la baja". Entre los años 2007 y 2011, el precio de los alquileres ha descendido entre un 10% y un 20% en la capital catalana, excepto en el segmento de lujo. En estos momentos es posible alquilar en un barrio del ensanche barcelonés, como Gracia, un piso de segunda mano de unos 70 metros cuadrados por unos 850 euros al mes. Hace cuatro años, el precio rondaba los 1.000 euros.

'Mayoritariamente se entiende el alquiler como algo transitorio, no hay una tradición como en Europa'"Los alquileres que funcionan son los de precios relativamente económicos. Mayoritariamente se entiende el alquiler como algo transitorio, no hay una tradición como en el resto de Europa. Aquí el objetivo es comprar. El alquiler se entiende como tirar el dinero", explica Joan Ventosa, experto de la APEI en la capital catalana, con más de 30 años de experiencia como mediador inmobiliario en Barcelona.

La oferta de pisos de alquiler se ha multiplicado también considerablemente. "Cinco años atrás había bofetadas para alquilar. Ahora no solo se ha incrementado el volumen de pisos de alquiler sino también la calidad", dice el experto catalán.

El arrendamiento, salvavidas en Zaragoza
En Zaragoza capital, donde se estima que hay 30.000 pisos vacíos, la evolución de los precios ha estado marcada por la celebración de la Expo en 2008 que propició una subida de precios sin precedentes, tanto en la capital como en su área de influencia, zonas caracterizadas desde los años 90 por unos precios moderados e incluso económicos. Ahora, el alquiler está funcionando como salvavidas para las agencias inmobiliarias ya que la venta está muy parada.

Desde el 2008, los precios del alquiler experimentan una bajada progresiva que según el experto en arrendamientos de la APEI en Zaragoza, Anselmo Muñoz, "va a seguir a pesar del desacuerdo entre arrendatarios, que quieren precios más bajos, y propietarios que no quieren bajar". "Los precios bajan lentamente, pero de forma inexorable una, media de un 5% anual y han de bajar hasta un 20% más. En 2015 se habrá alcanzado la estabilidad en el valor del alquiler", prevé Muñoz.

En estos momentos, un piso de dos habitaciones en una zona media de Zaragoza puede costar unos 450 euros de renta mensual. En 2008 por el mismo piso se estarían pagando hasta 200 euros más.

Este experto distingue tres perfiles entre las personas que optan por arrendar. La mayoría, más de un 50%, son ciudadanos inmigrantes; un 40% corresponde a población autóctona, sobre todo parejas y gente joven que en muchos casos optan por "viviendas alejadas del centro, subvencionadas por el Ayuntamiento con rentas asequibles de 350 ó 400 euros al mes". Y finalmente, entre un 5% y un 7%, profesionales trasladados a Zaragoza que demandan pisos de calidad.

Sevilla y San Sebastián, por las nubes
"En Sevilla capital el problema que plantea el alquiler es que los precios aún están altos y lo que muchas personas hacen es compartir", explica la experta en arrendamientos de la APEI de la capital hispalense Mari Carmen Vázquez. La demanda de alquiler se ha incrementado en un 10% en los dos últimos años. Sin embargo, según apunta Mari Carmen Vázquez "el perfil de las personas ha cambiado, quien alquila es la persona con dinero".

Algo similar pasa en el otro extremo del país, en San Sebastián, donde los alquileres aún tienen un largo recorrido a la baja para ajustarse a la realidad del mercado de alquiler.

Fuente: http://www.elmundo.es

El Ivvsa debe a inquilinos jubilados de Benidorm las ayudas de dos años

Los vecinos sólo han cobrado 300 de los 1.600 euros que les corresponden por la subvención de 2009 y 2010 para el alquiler de viviendas sociales.

Viven en régimen de alquiler en 40 viviendas sociales que construyó el Instituto Valenciano de la Vivienda (Ivvsa) hace más de dos años. Los adjudicatarios de estos pisos, personas mayores de 65 años y pensionistas, deberían estar cobrando una ayuda extra por parte del mismo organismo para poder hacer frente a parte del importe del arrendamiento. Sin embargo, la Generalitat no paga estas subvenciones desde 2009.
Estos vecinos de la calle Secretario Juan Antonio Baldoví, en la Cala de Benidorm, solicitaron al mismo Ivvsa una subvención conocida como ayuda para inquilinos, dentro del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. El importe para cada inquilino se calculó sobre el 40% de la renta anual que se paga por el alquiler, con un plazo máximo de dos años, que en el caso de estos residentes en Benidorm está valorado en 800 euros al año para cada uno de los que la hayan solicitado y se les haya concedido por cumplir con lo requisitos.

El presidente de la Asociación de Pensionistas y Jubilados de la Cala de Benidorm, Santiago Pozo, dio a conocer estos hechos en el pleno celebrado el pasado lunes en el Ayuntamiento en el turno de preguntas que se otorga a los vecinos del municipio.

El representante expuso a los concejales de la Corporación la situación en la que viven esas cuarenta familias en las casas «a las que se les presupone de rentas bajas» y por las que pagan cerca de 300 euros mensuales.

Pozo explicó que la «inmensa mayoría» de los vecinos solicitaron estas ayudas del Ivvsa cuando accedieron a las viviendas y les fue concedida sólo que desde el año 2009, el primero de esta subvención, sólo se les ha pagado 300 euros de los 1.600 correspondientes a los dos años de ayuda al alquiler al que tienen derecho.

La colaboración para inquilinos que gestiona el Ivvsa especifica que «con la resolución de concesión de las presentes ayudas se realizará un primer pago correspondiente al primer año subvencionado». Sin embargo, ese importe de 800 euros no se ha hecho efectivo en su totalidad a los vecinos de las viviendas para mayores benidormenses.

En cuanto al segundo pago, la norma recoge que «una vez vencido el periodo de arrendamiento» se tendrá que justificar el pago para recibir el importe de la ayuda.
En este caso, una vez abonadas las doce mensualidades de 2010 del alquiler de cada vivienda, el Ivvsa debería haber pagado ya el pasado año a los inquilinos.

Con todo, el organismo de la Vivienda de la Comunitat adeudaría aún a cada inquilino al que concedió la ayuda un total de 1.500 euros correspondientes a una parte de 2009 y al año 2010, con un total de 52.000 euros si todos ellos la hubieran solicitado.

El presidente de la entidad alegó además que «se ha reclamado por activa y por pasiva» al órgano competente el pago de estos importes a cada familia que vive en las viviendas sociales «pero sin ningún tipo de respuesta».

Así, en representación de todos los afectados, Santiago Pozo solicitó en persona al alcalde Agustín Navarro que «interceda» ante la Generalitat para que cumpla con sus compromisos con estos vecinos de la Cala. El representante de la asociación alegó además que los beneficiarios son receptores de bajas pensiones y que «esta mínima subvención les puede hacer mucho bien».

El primer edil recogió su petición y alegó que mandarían un escrito al instituto valenciano para reclamar el importe de las prestaciones y que fueran efectivas.

Los pisos para mayores del Ivvsa fueron entregados a los inquilinos en 2009 tras un proceso de adjudicación en el que se presentaron 41 solicitudes para las 40 viviendas de protección en régimen de alquiler para personas mayores de 65 años y para pensionistas mayores de 60 que estén empadronados y residieran en Benidorm.

Estas casas, de 45 metros cuadrados con trastero, permitían a un colectivo de personas mayores acceder a una vivienda a un precio asequible con un régimen vitalicio o hasta que ellos decidieran abandonarlas. Además, en el mismo edificio, cuentan con un centro social y una extensión administrativa.

Fuente: http://www.lasprovincias.es

La demanda de viviendas de alquiler en A Mariña descendió un 30% en el último año

En la comarca hay, en los últimos meses, una clara tendencia a la baja en lo que respecta a la demanda de alquiler, que ha experimentado un decrecimiento cercano al 30% en el último año.

Esta realidad la observan los profesionales del sector inmobiliario desde octubre, coincidiendo con el fin de las vacaciones, según ha podido confirmar este diario tras hablar con distintas inmobiliarias. «A finales de 2010 y en los meses que llevamos de 2011 estamos realizando muchos menos alquileres y, aunque hay variaciones en función de la zona, en todas se observa la misma tendencia», señalaron desde una inmobiliaria de Viveiro.

Esa bajada en la demanda también ha tenido su repercusión en el precio, con importantes descuentos situados entre el 15 y el 20%. «Hay muchas viviendas que antes se estaban alquilando por 330 euros mensuales y ahora tienen un precio de 280 y no encuentran inquilino», indicaron desde Burela. Los profesionales del sector consideran que esta situación es fruto de un cúmulo de circunstancias, entre las que figura alguna positiva. «Lo que son las ventas están subiendo un poco porque los bancos están volviendo a conceder hipotecas a un ritmo mayor que antes. Eso hace que haya gente que opte por comprar un piso en lugar de alquilarlo», señalaron desde otra inmobiliaria de Burela. Sin embargo la principal razón de esta bajada radica en «el fin del boom de la ayuda de emancipación y en que la situación laboral no mejora, ya que cuando una empresa contrata nuevos empleados que vienen de otras localidades, normalmente se producen bastantes alquileres», explicó un profesional vivariense.

Los alquileres de verano, sin embargo, se mantienen estables, triplicando de media su precio habitual. Foz es la zona más cara de la comarca para disfrutar las vacaciones, ya que un immueble de tres habitaciones en agosto puede llegar a costar unos 3.000 euros por los 2.200 de media en Viveiro, los 1.800 en Ribadeo y Barreiros, y los 1.000 en Burela y San Cibrao.

La bajada tiene su razón de ser en el ligero aumento de la venta de pisos y en el fin del bum tras la ayuda estatal por emancipación

DIFERENCIAS. Viveiro y Foz son las localidades más caras

Los municipios más caros de A Mariña para vivir de alquiler son Viveiro y Foz. En la ciudad del Landro el precio de una vivienda media se sitúa entre los 350 y los 450 euros mensuales, mientras en el concello focense hay mayores diferencias, con pisos entre 300 y 500 euros. Ribadeo, por su parte, presenta una oferta más estable con alquileres que rondan los 300 euros al mes. En Burela muchos inmuebles han bajado su precio hasta los 270 euros.
Interior

En los concellos de interior la oferta de pisos de alquiler por inmobiliaria es mucho menor, ya que funciona el boca a boca. La media por piso de tres habitaciones es de 200 euros.

Fuente: http://elprogreso.galiciae.com

Se alquila vivienda; ADSL incluido (y obligatorio)

Hasta ahora, el regulador permitía compartir una conexión de banda ancha en las zonas comunes de una comunidad de vecinos. Ahora lo extiende al interior de las viviendas.

"Se alquila vivienda; ADSL incluido..., y obligatorio". Este podría ser el anuncio de Promusa, una empresa municipal de Sant Cugat del Vallés dedicada a la promoción de viviendas de carácter social y propietaria de varios bloques de protección oficial en régimen de alquiler.

Hace casi un año, el ayuntamiento de esta población catalana acordó instalar internet a través de una red wifi en todas las promociones de alquiler, con el objetivo de beneficiar a los vecinos. Con esta aprobación en la mano, Promusa se ha dirigido a la CMT para conocer su opinión. El regulador acaba de concluir que, con algunas condiciones, la prestación de este servicio es legal y puede llegar al interior de los hogares.

Hasta ahora, la CMT había bendecido dos iniciativas vecinales en este sentido, pero todas ellas se limitaban al uso de la banda ancha en las zonas comunes . Así lo manifestó en dos resoluciones de septiembre y octubre del año pasado.

Lo importante de la decisión del último consejo de la CMT es que la petición no se realiza para las zonas comunes, sino para que cada vecino tenga una conexión en el interior de la vivienda.

La promotora deja claro que ella no gana nada con esta reventa del servicio, que se limita a instalar una red wifi como un servicio más y que contratará la banda ancha con un operador, que será el que dé el servicio. Una vez contratado, cada vecino pagará su parte de la cuota mensual en su recibo.

El objetivo es facilitar la tarea a las personas que alquilen las viviendas, en teoría, con un servicio más barato que si la conexión fuera individual y sin los problemas que dan estas contrataciones en situaciones donde hay frecuentes cambios de inquilino. La promotora, en este caso, funciona como una compradora al por mayor, que ofrece a un operador la posibilidad de conseguir de una sola vez decenas o cientos de clientes y que por ello debería conseguir un mejor precio.

Está por ver, con todo, si la iniciativa de Promusa no despierta algunas críticas entre sus futuros arrendatarios. Con esta concepción, el ADSL está incluido en la vivienda, pero también se supone que es obligatorio y que todos tendrán que pagarlo. Al menos, la resolución de la CMT no especifica si la promotora va a permitir que los vecinos que no quieran banda ancha renuncien al pago.

Eso sí, la CMT establece ciertos requisitos y establece algunas condiciones para que la promotora pueda dar este servicio sin necesidad de inscribirse como operador. El primero es que no obtenga beneficio con esta actividad; el segundo, que licite el contrato, puesto que se trata de una sociedad municipal. Además, Promusa garantiza que se limitará el acceso a terceros.

Con estos requisitos, la CMT permite la solicitud de Promusa siempre que los contratos de alquiler incluyan una cláusula en la que expresamente se contengan los datos del operador y del contrato suscrito y que los recibos mensuales reflejen de forma desglosada los importes de la cuota de la banda ancha.

Fuente: http://www.cincodias.com

La demanda de VPO en alquiler supera por primera vez a la de propiedad

Las trabas a la financiación de los pisos condicionan la elección. El 30,7% de los vascos inscritos en Etxebide opta por el arrendamiento en exclusiva, cuando hace cinco años solo lo hacía el 19%.

Las estrecheces que provoca la crisis económica están condicionando también la elección de los demandantes de vivienda de protección oficial (VPO) en Euskadi. La opción del arrendamiento ha ganado tanto peso entre los inscritos de Etxebide que, a día de hoy, «por primera vez en la historia» son ya más los aspirantes que se decantan por solicitar una VPO en alquiler de forma exclusiva que los que demandan únicamente una vivienda en propiedad. El desempleo provocado por la actual coyuntura económica junto a las «dificultades y restricciones para acceder a la financiación», incluso en el caso de la VPO, han hecho que la mayoría de nuevos demandantes de Etxebide se decanten por la opción del alquiler.

El dato confirma una tendencia que ya se venía notando en los últimos tiempos. Si hace cinco años, en 2005, sólo el 19% de los aspirantes a una VPO en Euskadi se decantaban exclusivamente por acceder a una vivienda en régimen de alquiler, el porcentaje en 2010 subió al 30,73%.

Según los datos recogidos por el Observatorio Vasco de la Vivienda, dependiente del Departamento de Vivienda, Transporte y Obras Públicas del Gobierno Vasco, 26.705 demandantes de VPO inscritos en Etxebide a 31 de diciembre de 2010 eligieron en exclusiva la opción de alquiler. Representan el 30,73% de los 86.896 inscritos en todo Euskadi.

Por primera vez, los ciudadanos que eligieron la opción de compra en exclusiva fueron menos que los que se decantaron por el arrendamiento. En total, 26.315 demandantes marcaron la casilla exclusiva de vivienda en propiedad, el 30,28%.
Asimismo, otros 33.876 inscritos en Etxebide -el 38,99%- eligieron indistintamente ambas opciones, la de la compra y el arrendamiento. Este dato supone que siete de cada diez demandantes de VPO eligen la opción del arrendamiento de forma exclusiva o junto a la de la propiedad.

Hasta estos últimos años, la tónica general era que las personas con menor nivel de ingresos optaran mayoritariamente por el alquiler. Conforme aumentaban los ingresos, la balanza caía del lado de la propiedad. Así, entre los que optaban únicamente por el alquiler, la proporción oscila entre el 76% de quienes no alcanzan los 3.000 euros anuales de ingresos hasta el 3% de los solicitantes con mayor nivel de ingresos (35.000-45.500 euros). Este último año, en cambio, los nuevos registros de Etxebide reflejan una mayor demanda de alquiler entre los demandantes de todos los segmentos de ingresos.

En Gipuzkoa, menos peso
Por territorios, aunque aumenta, la opción del alquiler tiene menos peso entre los demandantes de VPO de Gipuzkoa. En el territorio, la mayoría de aspirantes, el 30,5% se decanta exclusivamente por la propiedad en exclusiva, mientras que el 22,53% opta únicamente por el alquiler. Además, el 46,89% de los 30.033 demandantes inscritos actualmente en Gipuzkoa eligieron indistintamente ambas modalidades.
En Álava la opción del arrendamiento gana por goleada entre las preferencias de los inscritos en Etxebide. En el territorio alavés, casi el 40% de los inscritos opta exclusivamente por el alquiler, mientras que el 29% se decanta por el régimen de propiedad.

En Bizkaia, la proporción es superior a la media de todo Euskadi. Así, el 33,76% de los aspirantes opta exclusivamente a una VPO en alquiler y el 30,39% a una vivienda en propiedad.

El creciente peso del alquiler entre las preferencias de los demandantes de VPO en Euskadi se une a otra circunstancia motivada también por la propia crisis económica: el descenso de la cifra de ciudadanos que aspiran a una vivienda de protección oficial.

Los 86.896 inscritos actualmente en los registros de Etxebide son un 5,6% menos que los 92.084 que había en 2009. Esta circunstancia se produce por primera vez desde 2005, año en que los registros también sufrieron un descenso. No obstante, aquel año, la corrección se debió a la actualización del listado de inscritos, que llevaba mucho tiempo sin revisarse (todavía seguían inscritos ciudadanos que ya eran propietarios de una vivienda o incluso habían resultado adjudicatarios).

Junto a la crisis, fuentes del Departamento de Vivienda consideran además que este descenso en la demanda de VPO se explica por el «caso especial de Vitoria y, en menor media, Donostia, ciudades donde se ha construido mucha vivienda protegida en los últimos años, lo que puede explicar su caída de la demanda por el factor fundamental de que las personas han accedido a la vivienda en estos últimos años».

Jóvenes y solteros
De todos los inscritos actualmente, algo menos de la cuarta parte espera desde hace cuatro años tener la suerte de resultar agraciado con un piso en propiedad o en régimen alquiler.

Según los datos que recoge el Plan Director de Vivienda y Regeneración Urbana 2010-2013, el perfil de los demandantes de VPO en Euskadi responde a personas jóvenes (58% son menores de 35 años), solteras (76%) y con ingresos familiares inferiores a los 25.000 euros anuales (el 78% del total).

A pesar de este retrato robot, lo cierto es que entre los demandantes también hay un porcentaje de mayores de 60 años (el 4,2% en 2009), de familias con más de tres hijos (el 11% en 2010) e, incluso, con más de cinco (2.035 aspirantes en todo Euskadi a finales del año pasado).

Por nacionalidades, según los datos de 2009 del Plan de Vivienda, el 12% de los demandantes de VPO en Euskadi tenían nacionalidad extranjera. Se da la circunstancia de que para los ciudadanos inmigrantes la opción del alquiler tiene más peso que entre los nacidos en el Estado.

Los sorteos de VPO realizados en Euskadi en el período 2005-2007 revelan que el 97,2% de los adjudicatarios fueron ciudadanos con nacionalidad española y que el 2,8% fueron extranjeros, dato que echa por tierra falsos mitos sobre el destino final de las viviendas en el País Vasco.

Fuente: http://www.diariovasco.com

Inversores extranjeros apuestan por el alquiler de inmuebles

Frente a la aversión española por mantener en patrimonio activos en alquiler, hay quien si lo hace. La inversión institucional en activos inmobiliarios destinados al alquiler en España ascendía a 47.598 millones de euros a cierre de 2009, de los que el 42% estaba en manos de inversores extranjeros (algo más de 20.000 millones).

Así consta en un estudio realizado por la patronal inmobiliaria madrileña Asprima, la escuela de negocios IESE, Sociedad de Tasación y la compañía de análisis de carteras inmobiliarias IPD.

El presidente de Asprima, José Manuel Galindo, explica que el nivel de inversión institucional en España está "bastante por debajo" de su potencial, y lejos del 15% del PIB que representa en otros países como Francia, Alemania o Inglaterra.

Para que la inversión institucional alcanzara el 15% del PIB español serían necesarios unos 100.000 millones de euros más.

En concreto, España ocupa el séptimo puesto en el entorno europeo por volumen de inversión inmobiliaria con los datos de 2009.

Tras los inversores extranjeros, son las empresas cotizadas españolas las que acumulan más volumen de inversión inmobiliario destinado al alquiler, con 12.709 millones de euros (el 27% del total).

Le siguen los fondos de inversión inmobiliaria españoles, con 6.677 millones (14%), las compañías de seguros y fondos de pensiones, que acumulan 4.773 millones, las empresas inmobiliarias no cotizadas, que suman 4.773 millones (10%), y las sociedades de inversión inmobiliaria españolas, con 348 millones (el 1% del total).


Más oficinas

Respecto a las preferencias de inversión, los inversores institucionales prefieren fundamentalmente los activos comerciales y las oficinas.

En concreto, el 57% de las inversiones de las cotizadas españolas se encuentra en oficinas y un 15% en activos comerciales. Por su parte, los inversores extranjeros cuentan con un 50% de sus activos en la rama comercial, y de éstos el 90% son centros comerciales.

En el caso de las compañías de seguros y fondos de pensiones, el 90% de su inversión se concentra en oficinas. La directora de IPD en España, Elsa Galindo, explicó que esta preferencia por las oficinas se debe a que "ofrecen una rentabilidad adecuada con menor riesgo, su gestión es más sencilla, y se ajusta a cualquier tipo de perfil inversor".

Preferencias diferentes muestran sociedades y fondos de inversión inmobiliaria, que cuenta con el 61% y el 69% respectivamente en activos residenciales, como consecuencia de la normativa que las regula.

En cuanto a la distribución geográfica, en la mayoría de los casos las inversiones se localizan en Madrid, seguido de Barcelona. En el caso concreto de los centros comerciales, los activos están más repartidos por el conjunto de la geografía española.

Por otra parte, el estudio destaca la rentabilidad de estas inversiones, que presenta una tasa media anual del 7,4% para el periodo 2001-2009.

Son medidas necesarias

Los responsables del estudio destacaron la necesidad de que se implementen medidas, entre otras mejorar la seguridad jurídica, para captar capitales para este mercado.

La seguridad con la que se opera en otros mercados europeos, por ejemplo de oficinas, no es igual en España. Por ello, habría que conseguir que "la seguridad jurídica de nuestros productos de inversión sea cuanto menos equivalente a la de países de nuestro entorno".

Por otra parte, el presidente de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, recordó la cultura de la propiedad que en líneas generales hay en España. Sobre el caso particular del sector residencial, apuntó que para alcanzar la media europea de vivienda en alquiler habría que sacar al mercado unos cinco millones de pisos.

Fuente: http://www.diariocritico.com

Turismo aclara que solo se prohibirá alquilar habitaciones en pisos particulares

Los inspectores actuarán por "intrusismo" contra quien ofrezca viviendas turísticas sin serlo.

Los alquileres de apartamentos y pisos particulares en zonas de veraneo seguirán siendo legales, siempre que entre el dueño y el arrendatario medie un contrato privado. La Dirección Xeral de Turismo aclaró ayer que la "prohibición al alojamiento en viviendas particulares" a la que se refiere el nuevo decreto de ordenación de apartamentos y viviendas turísticas afecta tan solo a quienes alquilen "una o más habitaciones" de su vivienda habitual en periodos vacacionales. "Eso está prohibido al igual que lo está que una vivienda turística se alquile a personas diferentes o por partes porque el decreto dice que el arrendamiento de estos inmuebles tiene que ser entero y con un solo contrato", explica María Antón, subdirectora de Ordenación, Inspección e Planificación Turística.

El decreto no afectará, por tanto, a los tradicionales alquileres estivales, amparados por el derecho civil, aunque Antón matiza que si se publicitan como vivienda turística sin serlo, los inspectores "actuarían por intrusismo". Solo si el inmueble se destina de forma habitual a usos turísticos y reúne "los requisitos de edificación y equipamiento" que fija el decreto podrá inscribirse como vivienda turística, accediendo a las mismas promociones y ayudas que el sector pero también con sus obligaciones.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es

La Agencia Municipal de Alquiler de Torrent, a la cabeza en toda la Comunitat Valenciana por número de arrendamientos realizados

- Nous Espais, la empresa de la Agencia Municipal de Alquiler, ha recibido una subvención de 100.000 euros por realizar 200 contratos de alquiler
- Torrent es el municipio que más contrataciones realiza anualmente por delante de Valencia, Alicante o Gandía
- Tan solo el pasado 2010 gestionó 146 contratos y consiguió reducir el precio mensual de la vivienda de alquiler en 107 euros.

Torrent se encuentra a la cabeza en alquiler de vivienda de la Comunitat Valenciana gracias al servicio de la Agencia Municipal de Alquiler. Se han publicado las ayudas a la financiación de actuaciones de mediación en contratos de arrendamiento y la empresa municipal Nous Espais, que gestiona la Agencia de Alquiler, recibirá 100.000€ de subvención (500€ por contrato) convirtiéndose en la empresa a la que mayor cuantía se concede por encima de Alicante (89.000), Gandía (37.500), Vall d’Uxo (59.000) o Valencia (13.000). Tan solo el pasado año la agencia consiguió 146 contratos además de una reducción de 107 euros en el precio del alquiler.

La Agencia Municipal de Alquiler ha firmado 350 contratos de alquiler a lo largo de sus tres años de historia y obtuvo en 2010 sus mejores datos, apostando por el acceso a la vivienda, el asesoramiento al ciudadano y la reducción de las rentas ya que se ha logrado reducir 107 euros el precio de alquiler. Los precios a los que salen los alquileres a través de la agencia van desde los 20 euros hasta los 500 euros, siendo éste el máximo fijado por la agencia de los pisos que tiene en su bolsa. Este año ha doblado la agencia la media de alquiler al mes pasando de las 7 pisos al mes del año 2008 a los 13 pisos de media de este año 2010, donde casi alquila un piso cada día la agencia ya que hay meses han llegado a alquilarse 15 viviendas, sobre 20 días laborales al mes.

Entre las ventajas de alquilar las viviendas desde la Agencia Municipal de Alquiler es que el Ayuntamiento es quien asegura la cancelación del contrato y da el asesoramiento jurídico tanto el arrendatario como el arrendador. Una ventaja y seguridad tanto para el propietario como la el inquilino.

Desde enero a diciembre se han firmado un total de 146 contratos (una media de 13 al mes), superando los 124 de todo el año 2009 y los 80 de 2008, lo que la sitúa en los primeros lugares de la Comunitat Valenciana, tanto por el número de contratos firmados, como por el volumen de personas atendidas. Este dato se reafirma en las cerca de 10.000 personas que ha recibido información y asesoramiento en materia de vivienda en sus tres años de vida la agencia (3.702 personas en 2010; 3.555 en 2009; y 2.634 en 2008).

En época de crisis la Agencia ha apostado por servir de herramienta a los torrentinos y por poner a su alcance medidas para facilitar su acceso a la vivienda. De esta manera, las viviendas vacías de la ciudad han salido al mercado. En total se han formalizado gracias a la Agencia Municipal de Torrent un total de 350 contratos de alquiler en la ciudad, que ha beneficiado tanto al que buscaba una vivienda como al arrendador, favoreciendo la salida al mercado de todos los pisos que están vacíos. Esta entidad ha sido la primera agencia de estas características que existe en la comarca y su buen funcionamiento ha permitido que desde su creación se haya reducido el precio medio de alquiler.

La alcaldesa de Torrent, María José Catalá, destacó hoy que “el impulso de la agencia de alquiler municipal se une a la construcción de más de 700 VPP en estos cuatro años por parte del Ayuntamiento”. Al tiempo, el gobierno Catalá vuelve a demostrar sus políticas de ahorro y austeridad, ya que gracias a la subvención conseguido por parte de Territorio el Ayuntamiento presta un servicio que además de ayudar a los ciudadanos no le cuesta dinero a las arcas municipales.

Torrent reduce 107 euros el precio de alquiler
Esta reducción se notó muy favorablemente durante 2010, ya que se ha logrado reducir la renta media 107 euros, de manera que en enero de 2010 la renta estaba situada en 485 euros y en diciembre bajó hasta los 378 euros.

Por su parte, en términos medios, el Ayuntamiento de Torrent ha logrado reducir el precio medio en 60 euros, ya que cuando se creó la agencia la renta media al mes era de 476€ y en 2009 era de 417€. Durante 2010 se ha logrado reducir aun más este precio medio hasta situarse en los 416 euros. De esta manera, cientos de torrentinos han podido independizarse y vivir alquilados en pisos con rentas muy asequibles, que van desde los 280 euros, hasta los 500 (límite máximo permitido).

Este balance muestra resultados muy positivos, a pesar de la situación actual de crisis, ya que la Agencia ha aumentado su número de contratos firmados y cerró 2010 con 146 contratos, 22 más que en todo 2009 y 138 más que en 2008 (80 contratos). Por tanto, en 2010 ha doblado el número de contratos de los firmados en 2008.

En términos relativos se traduce en el doble de contratos, puesto que desde sus inicios, hasta la actualidad se ha doblado la media y se ha pasado de 7 contratos de media al año a 13, gracias al esfuerzo llevado a cabo por la Agencia Municipal de Alquiler, que ha reducido el precio del alquiler en la ciudad. Otro de sus puntos fuertes es el asesoramiento jurídico y burocrático que facilita el contrato entre ambas partes, además de la seguridad que ofrece que el hecho de que el Consistorio se responsabiliza de los trámites y el seguro.

Asesoramiento jurídico para facilitar el alquiler
De entre las ventajas que encuentran las personas que utilizan la agencia destaca la mediación municipal en los arrendamientos con seguros que dan seguridad, tanto al inquilino, como al propietario del piso alquilado. De hecho, todos los contratos que se han rescindido se han hecho de mutuo acuerdo sin tener que intervenir el Ayuntamiento.

Esta buena acogida se demuestra también con los datos de las bolsas de demandantes y de viviendas. En 2008 la bolsa media de demandantes era de 17 personas, en el año 2009, la media era de 44 personas, mientras que la media de personas que demandan un piso de alquiler en este año es de 47 personas.

Una ciudad que se encuentra en el puesto número uno de contrataciones gracias a un servicio como la Agencia Municipal de Alquiler que ha atendido a una media de 10.000 ciudadanos desde su apertura en 2008. Ahora Torrent puede presumir de ofrecer un asesoramiento adecuado que permite al ciudadano obtener soluciones que se amolden a sus necesidades.

El alcalde de Santander aboga por promover VPO en régimen de alquiler

De la Serna participa en la mesa redonda 'Pueblos y ciudades para vivir', dentro de la Convención Municipal del PP en Toledo

El alcalde de Santander y candidato del PP a la reelección, Íñigo de la Serna, ha abogado por promover la vivienda protegida (VPO) en régimen de alquiler y de alquiler con opción a compra.

De la Serna ha participado en la Convención Municipal que el PP celebra en Toledo, donde ha intervenido, junto a otros alcaldes y candidatos populares, en una mesa redonda sobre "Pueblos y ciudades para vivir", en la que se han abordado diferentes políticas sectoriales como movilidad, vivienda, medio ambiente e infraestructuras.

De la Serna ha remarcado su apuesta por el fomento del régimen de alquiler y del alquiler con opción a compra. "La eliminación por parte del Gobierno de Rodríguez Zapatero de la ayuda a la primera adquisición de vivienda ha supuesto un daño muy importante para las familias en Santander a la hora de optar a una vivienda y la propia coyuntura económica genera menos capacidad para la adquisición, con lo que el régimen en alquiler cada vez es más demandado y creemos que es necesario dar respuesta a esa demanda", ha explicado.

Asimismo, ha apostado por simplificar la normativa en la elaboración y tramitación de los planes generales. "La enorme complejidad en las tramitaciones, unido a las modificaciones legales que se producen durante las mismas, generan, por un lado, falta de seguridad jurídica y, por otro, frenan en el desarrollo de las ciudades, puesto que los nuevos planes generan oportunidades de desarrollo, empleo y riqueza", ha subrayado.

El alcalde de Santander ha remarcado la necesidad de seguir impulsando políticas de cooperación público-privada para la creación de nuevas infraestructuras y nuevos equipamientos en beneficio de los ciudadanos, algo que ya está haciendo el Ayuntamiento, y que permite, por ejemplo, que esta semana se haya puesto la primera piedra del que será el mayor centro deportivo de la ciudad, situado en el Primero de Mayo, con una inversión de 7 millones de euros, o que el próximo lunes se vayan a iniciar las obras de una residencia para mayores, con centro de día y guardería.

Una actuación que es competencia del Gobierno de Cantabria pero que, dado que no ha ejecutado ninguna dotación de estas características, el Ayuntamiento ha tomado las riendas para llevarlo a cabo, en una parcela municipal, a través de una concesión administrativa", ha afirmado.

Otro de los proyectos en los que será fundamental la colaboración público-privada es el desarrollo del frente marítimo, que contará con una gran aportación económica por parte del Ayuntamiento de Santander, con más de 40 millones de euros, a través de los aprovechamientos urbanísticos y de ingresos por impuestos municipales, ha recordado.

De la Serna ha precisado que el Gobierno cántabro, presidido por el regionalista Miguel Ángel Revilla, "no aporta ni suelo ni pone un solo euro en esta actuación".

"Y eso es algo que deben conocer los ciudadanos, como deben conocer también las líneas que seguirá este proyecto y aportar su opinión al respecto, por lo que ya hemos manifestado nuestra postura a favor de abrir un proceso de participación social en torno al desarrollo del frente marítimo, en el que los propios vecinos aporten ideas", ha apuntado.

Además, ha valorado el trabajo realizado desde el Ayuntamiento de Santander para que este proyecto salga adelante, "siguiendo el modelo de modernidad, vanguardia e innovación que el Partido Popular defiende para la ciudad".

MEDIO AMBIENTE

El candidato a la reelección como alcalde de Santander ha lamentado que "la preocupación por el medio ambiente haya desaparecido del panorama político de este país y el exiguo peso político que Zapatero otorga a estas políticas".

De la Serna ha defendido que los ayuntamientos tienen la responsabilidad y la opción política de liderar la protección del medio ambiente a través de planeamientos, normativas y acciones, dirigidas a mejorar las condiciones medioambientales de sus territorios y, sobre todo, a luchar contra el cambio climático.

"El Ayuntamiento de Santander está demostrando cómo desde el Partido Popular se han adoptado medidas mucho más progresistas en materia ambiental que el gobierno socialista-regionalista de Cantabria", ha señalado.

MOVILIDAD

Otro de los asuntos analizados ha sido la movilidad, un área en el que De la Serna ha contrapuesto la política de planificación que ha llevado a cabo el Partido Popular de Santander -con un Plan de Movilidad Sostenible en el que se ha trabajado durante muchos meses, que se ha sometido a un amplio proceso de participación pública y se ha aprobado con el mayor consenso posible- frente a "las medidas improvisadas que ponen en marcha los gobiernos socialistas, que en Cantabria no han elaborado ningún plan y que se mueven a ritmo de ocurrencias, como la limitación de velocidad a 110 km/h o el plan renove de neumáticos".

De la Serna ha expuesto el modelo de ciudad que busca para Santander, basado en la innovación, con la intención de ocupar posiciones de liderazgo entre las ciudades inteligentes, para lo que están desarrollando actuaciones como la puesta a disposición de suelo productivo para empresas tecnológicas y la implantación del proyecto Smart Santander.

Fuente: http://www.europapress.es

El piso de alquiler cambiará España

Los expertos denuncian que el alto nivel de casas en propiedad impide la movilidad laboral y hace que el desempleo español sea tan elevado.

Inmobiliario. Vivienda. Construcción. Son tres palabras que en España no suenan bien desde que estalló la crisis a finales de 2007. Desde entonces se puso en evidencia que la economía española pivotó con una excesiva frecuencia sobre el sector inmobiliario. España llegó a construir en un solo año tantas viviendas como Alemania, Francia y Reino Unido juntos, con hasta 900.000 inmuebles visados en 2006, todo un récord del que ahora ni promotores ni banqueros quieren oír hablar.

Alentados por el constante aumento del precio de la vivienda y por la alta tasa de casas en propiedad que existe en todo el Estado español, las constructoras se dejaron llevar por la vorágine. Los expertos lo advierten una vez más y el Gobierno ya ha tomado medidas al respecto: el sector inmobiliario ya no volverá a ser lo que era.

¿Pero en qué consiste este cambio? Para desinflar la burbuja, la primera reacción fue dejar de construir edificios, tanto de primera como de segunda residencia. El stock existente (entre 700.000 y 1,2 millones de inmuebles) aún tardará en ser absorbido y, cuando lo haga, se venderá en el mercado a un precio bastante inferior al que se pensaba en un principio.

Las inmobiliarias llevan demasiados meses sin vender a un ritmo decente (las grandes llegaron a estar todo un año sin vender nin una sola vivienda). Es por esto que los expertos proponen que se fomente el alquiler para dar salida a muchos de los inmuebles en stock e incluso a los que se terminan.

Es cierto que el Ejecutivo central ha dado pasos para impulsar la vivienda de alquiler, pero todavía son tímidos y costará cambiar la mentalidad española respecto a la vivienda. El 1 de enero se suprimió de forma parcial la desgravación a la compra de vivienda, pero tan solo afecta a las rentas superiores a 24.020 euros, que no son las más numerosas. El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 tiene entre sus objetivos lograr que el 40% de la nueva oferta de vivienda protegida sea de alquiler, pero la mayor parte de las que se venden son libres y he aquí el reto.

Antes de entrar en las razones que justifican un impulso del mercado de alquiler, es importante tener en cuenta que el caso de España es atípico en la Unión Europea (UE). El 83,2% de las viviendas españolas están en propiedad y el resto en alquiler, muy por encima de la media de la UE-27, que se sitúa en el 73,5%, según los datos de Eurostat correspondientes a 2009. Si se compara con el resto de países, el nuestro es el que tiene uno de los mayores niveles de casas en propiedad. Por debajo de la media europea se encuentran los Estados más ricos, como Austria (57,5%), Francia (63%), Reino Unido (69,9%) e Italia (72,5%). Las estadísticas no ofrecen datos sobre Alemania, aunque también es un país con una elevada proporción de inmuebles en alquiler.

ALQUILER CONTRA EL PARO

En España la medida más popular para fomentar el alquiler es la Renta de Emancipación, destinada a jóvenes de entre 22 y 30 años con ingresos que no excedan los 22.000 euros brutos anuales. El Ejecutivo sabe que las generaciones más jóvenes son las que pueden propiciar ese cambio de mentalidad que acabe con el predominio de la vivienda en propiedad. Según las conclusiones de un foro de expertos del sector convocados por el idealista.com, la situación económica actual limita mucho la capacidad de los jóvenes para comprar una vivienda, por lo que es posible que este colectivo se apoye en el alquiler para luego recibir en herencia la vivienda de sus padres. Llegados a este punto, cabe destacar que más del 65%de los jóvenes españoles entre 25 y 29 años viven con sus padres, frente al 20-22% en Francia, Países Bajos o Reino Unido.

Un grupo de expertos colaboradores con la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) elaboró en plena crisis un documento criticando el funcionamiento del mercado inmobiliario en España. En ese informe ponen de relieve la debilidad del mercado de alquiler en España (13% del total), frente a tasas superiores al 40% en Francia y Alemania, y más de 30% en Reino Unido. En lo que respecta a la vivivivienda pública en forma de alquiler, en el conjunto del Estado apenas supone el 1% o 2% del parque de viviendas, muy lejos de Francia o Reino Unido, que tienen tasas superiores al 15%.

Fedea considera que la debilidad del mercado del alquiler “limita la movilidad de los trabajadores”, que no pueden hallar de forma rápida alojamiento en otras provincias en las que podrían encontrar empleo o mejores condiciones laborales. Por el contrario, en Europa se observa que las economías con una mayor tasa de alquiler –como Francia o Alemania– también muestran una mayor movilidad geográfica, según las conclusiones de la Fundación. En la literatura económica se ha comprobado que la baja movilidad de los trabajadores se asocia a un mayor desempleo. Considerando las características del mercado de la vivienda español y la tasa de paro, la asociación es totalmente válida.

Para erradicar esta situación, Fedea propone reformar las limitaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regula el mercado de alquiler en España. Entre las medidas se encontraría reducir la duración mínima obligatoria de los contratos de alquiler que, con cinco años, es de las más altas de Europa. Fedea considera razonable dejarla en un año. Tampoco consideran aconsejable que la fianza sea obligatoria. Además, tienen que producirse avances para acabar con los lentos procesos judiciales a los que se enfrentan los propietarios que sufren impagos. Todo esto es posible según la Fundación, pero requerirá de un “cambio profundo” en la regulación de este mercado.

CAMBIO DE TENDENCIA

El arraigo de la propiedad en nuestra cultura, como símbolo de éxito, ha relegado el arrendamiento a un tradicional segundo plano, siendo un sistema de acceso relacionado con la temporalidad. “A lo largo de las últimas décadas han surgido nuevos estilos de vida ante los que el hábitat ha tenido que responder con soluciones”, revela Miguel Ángel Alemany, director de pisos.com. Pero la cosa está cambiando. “Se espera que 2010 cierre con un porcentaje de inquilinos del 20% frente al 13% actual, lo que representa un paso de gigante”, destacó Alemany.

El 36% de los encuestados por pisos.com ya equiparan el alquiler a la compra y en eso ha influido de manera crucial el aumento de los precios. En diciembre de 1997, comprar una casa suponía 3,6 veces la renta anual de un hogar. Diez años después, suponía 7,7 veces esa renta.

Fuente: http://www.xornal.com

La SPA estudia sacar promociones de vivienda nueva en alquiler de la banca para universitarios

La Sociedad Pública del Alquiler (SPA) busca una fórmula para que las entidades financieras pongan a su disposición promociones de pisos nuevos cercanos a los campus universitarios para alquilarlas a estudiantes, ha avanzado la secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, durante su comparecencia en la Comisión de Vivienda del Senado.

Corredor, que no ha querido dar una cifra de cuántas viviendas podrían ser objeto de la evaluación por parte de la SPA para su posterior asignación a cada universidad, ha afirmado que el organismo presidido por Nieves Huertas se encuentra, en estos momentos, trabajando con el Ministerio de Educación para instrumentar esta iniciativa.

Esta nueva vía para facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes se enmarca en el programa Campus para la Excelencia Universitaria, que impulsa la promoción de alojamientos para la comunidad universitaria. Dentro de este programa, la SPA ya ha suscrito convenios con ocho universidades: las de Granada, Alcalá de Henares, Carlos III y Complutense de Madrid, Oviedo, Burgos, Valencia y Castilla-La Mancha. La idea sería ahora sumar también a las entidades financieras.

Gracias a este tipo de convenios, los estudiantes disponen de un servicio de atención personal a través de la SPA que les acompaña a visitar viviendas, realiza con ellos todos los trámites para suscribir el contrato de arrendamiento, atiende sus reclamaciones durante la vida del contrato de alquiler y, llegado el momento, les ayuda en las gestiones para resolver el contrato.

La secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas ha resaltado que los universitarios son "un colectivo preferente" en las políticas de vivienda del Gobierno y lo han venido siendo desde los primeros pasos del Ministerio de Vivienda.

EL "MODESTO" RESULTADO DE TRUJIILLO.

Así, hizo referencia al programa de Vivienda Universitaria presentado en febrero de 2007, siendo entonces ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo. Según Corredor, dicha iniciativa tuvo "resultados modestos", ya que, aunque se saldó con 27 acuerdos, para un total de 6.123 viviendas, algunos objetivos fueron reconducidos al Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 y otros no llegaron a desarrollarse por falta de suelo, falta de financiación por parte de las administraciones implicadas o incompatibilidad en la calificación urbanística del suelo.

Tras este balance, el Gobierno abordó los problemas detectados y de cara al Plan vigente trató de subsanarlos. Así, además de poner en marcha la Renta Básica de Emancipación en 2008, de la que se benefician muchos universitarios, se han introducido mejoras, como la exigencia de que las universidades interesadas justifique su disponibilidad de suelo apto para la construcción de los alojamientos.

"A la luz del nuevo planteamiento, estamos empezando a ver los primeros resultados", ha indicado Corredor, para precisar a renglón seguido que en 2009 se suscribieron cinco acuerdos con universidades al amparo del nuevo Plan, para dotar de 487 alojamientos, con una inversión estimada de 8 millones de euros, a los que se han sumado otros cinco convenios más en 2010, que suponen hasta 958 alojamientos, casi el dobles, con un inversión similar, de 8,9 millones de euros.

Además, Corredor informó de que Fomento está estudiando en la actualidad las propuestas remitidas de las Gijón, Burgos, el Campus Elviña en Galicia, Vigo, Logroño y Morella, en Castellón.

"HEMOS CUMPLIDO".

En materia de rehabilitación, Corredor se mostró satisfecha con la labor desarrollada desde el Gobierno en los últimos años y el esfuerzo inversor destinado, pese al ajuste presupuestario. "Hemos cumplido", aseguró.

Así, recordó que en aplicación del Plan de Vivienda y Rehabilitación se acordó una inversión para estas tareas por de más de 231 millones de euros, a la que hay unir la aportación de 110 millones de euros procedentes del 'Plan E'. Además, añadió que la inversión estimada en 2011 y 2012 es de 119 y 165 millones de euros, respectivamente. En total, durante los cuatro años de vigencia del Plan está previsto rehabilitar unas 470.000 viviendas.

Fuente: http://www.europapress.es

La Obra Social 'la Caixa' construirá 85 viviendas de alquiler asequible para familias en Córdoba

El alcalde de Córdoba, Andrés Ocaña (IU), ha informado de la construcción de una promoción de 85 pisos de alquiler asequible para familias en el marco de un programa de vivienda de la Obra Social 'la Caixa'.

En declaraciones a los periodistas, ha informado de que los pisos, ubicados en el sector del Plan Parcial O-5 Camino de Turruñuelos, tendrán tres habitaciones y unas superficies útiles aproximadas entre 80 m2 y 90 m2, "lo que los hace especialmente adecuados para familias".

Los precios de alquiler serán inferiores a los del mercado de viviendas de protección oficial (VPO) y los inmuebles se adjudicarán mediante sorteo ante notario.

Al igual que las demás promociones del programa de Vivienda Asequible de la entidad, esta edificación de la Obra Social 'la Caixa' en Córdoba se construirá "de acuerdo con unos criterios y unas tecnologías respetuosos con el medio ambiente, y con la intención de facilitar la accesibilidad de las personas con movilidad reducida".

Los contratos de alquiler serán por un periodo inicial de siete años, renovables en caso de continuar cumpliendo con los requisitos de la normativa de protección oficial.

El alcalde ha agradecido esta iniciativa que hace posible que un gran número de familias cordobesas puedan tener una vivienda "asequible y digna". Por ello, el Ayuntamiento ha mostrado su colaboración para que el proyecto comience lo antes posible y pondrá a disposición de la entidad el registro de demandantes de VPO con el que cuenta la empresa municipal Vimcorsa y lo utilice para la adjudicación de la promoción.


Fuente: http://www.europapress.es

Promotores: La inversión institucional en alquileres, a un tercio de su capacidad

El presidente de la patronal de promotores madrileños (Asprima), José Manuel Galindo, asegura que las inversiones institucionales -capital extranjero, Socimis, fondos de inversión, etc.- en inmuebles destinados al alquiler apenas suponen sólo un tercio de lo que podrían alcanzar si se adoptasen las medidas necesarias para hacerlas más atractivas.

Detrás de este llamamiento están las cifras. Según el informe 'Inversión institucional en activos inmobiliarios en España' elaborado por Asprima, Sociedad de Tasación, la empresa internacional de análisis de rendimientos inmobiliarios IPD y el IESE Business School, este mercado movió los 47.598 millones de euros en 2009 y se mantuvo estable en 2010.

Según Galindo, la inversión "debería ser de 150.000 millones de euros" anuales, dos tercios superior, más en línea con la de Alemania, Reino Unido o Francia, donde se mueven más de 200.000 millones de euros al año. Para ello, considera necesario igualar las condiciones del mercado con la de estos países, empezando por hacer más atractivas este tipo de inversiones.

'El sector está bastante por debajo de lo que podríamos pensar'"El mercado de inversión institucional en alquileres está bastante por debajo de lo que podríamos pensar, pero si nos comportamos de la misma manera (que los países con mayores niveles) podríamos crecer en 100.000 millones de euros", asegura.

En este sentido, según los datos de estudio, España ocupa el séptimo puesto entre los países europeos por tamaño del mercado, aunque, al menos, el 42% de los inversores que atrae son extranjeros, seguidos de las empresas inmobiliarias cotizadas (27%), los fondos de inversión inmobiliaria (14%), las compañías de seguros y fondos de pensiones (10%), las empresas inmobiliarias no cotizadas (6%) y las sociedades de inversión inmobiliaria (1%).

Más beneficios fiscales en las Socimis
'Con los Fondos y las Socimis se podía haber ido más lejos para que la rentabilidad fuera más atractiva'Entre las recetas para voltear esta situación, Galindo menciona la necesidad de introducir cambios legislativos que atraigan a inversores a los fondos y las sociedades de inversión inmobiliaria (Socimis). "Con los Fondos y las Socimis se podía haber ido más lejos para que la rentabilidad fuera más atractiva", con "ventajas en las desgravaciones superiores", indica Galindo.

En esta misma línea, la directora de la división de IPD para España y Portugal, Elsa Galindo, también presente en el acto, apuesta por desarrollar vehículos "alternativos" a estas instituciones, que a través de desgravaciones, permitan atraer capital extranjero.

No más beneficios fiscales para los inquilinos
Sin embargo, preguntado por si estaría a favor de establecer beneficios fiscales para los inquilinos, Galindo no se opuso, pero se mostró partidario, en el actual escenario de déficit público, de orientar cualquier incentivo hacia a la oferta para no aumentar aún más el gasto del Estado.

Al respecto, Galindo defiende la adopción de medidas "sin coste" para aportar "más agilidad" al mercado inmobiliario en alquiler. "Hay que ser imaginativos y tratar de dinamizar el mercado al menor coste posible", añadió.

Fernández-Aceytuno, Sociedad de Tasación, contrario a incentivar demanda para no 'intervenir' el mercadoA su lado, el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, se ha mostrado contrario a incentivar la demanda para no "intervenir" en el mercado y provocar "desequilibrios". "Hay que dejar al mercado que funcione a partir de la neutralidad fiscal", ha añadido.

Los activos inmobiliarios siguen siendo los más rentables
Por otro lado, Galindo se muestra partidario de que, igual que el Ministerio de Fomento prevé realizar un 'road show' para informar a inversores extranjeros sobre las posibilidades del mercado residencial, en paralelo, se haga algo similar con el de los activos en alquiler.

Galindo pone en valor que su rentabilidad ha sido superior al 7%. 'Sigue siendo un mercado de interés'En esta línea, ha querido dejar claro que este mercado sigue siendo más rentable que las inversiones en bolsa o en bonos, pese a la volatilidad mostrada en los últimos años por la caída del rendimiento de capital. Así, Galindo pone en valor que su rentabilidad ha sido superior al 7% tomando toda la serie desde 2001 hasta 2009. "Sigue siendo un mercado de interés", ha apostillado.

El informe presentado señala que el mercado de oficinas es el que más inversión institucional recibe -el 57% del total en términos de valoración-, al contar con unos menores niveles de riesgo.

Fuente: http://www.elmundo.es

El 10% de los propietarios en España alquilan su vivienda habitual a turistas, según homelidays.com

El 10% de los propietarios de viviendas habituales en España las alquilan a turistas, frente al 20% en el resto de Europa, según el portal homelidays.com.

Se trata de una práctica que ha ido a más durante la crisis. Así, el número de propietarios que alquilaron su vivienda habitual a turistas en Europa se incrementó un 23% en 2010 y hasta un 34% sólo en el segundo semestre del año.

"Esta tendencia es una consecuencia directa de la crisis económica, ya que son muchos los ciudadanos que no pueden hacer frente a los pagos de la hipoteca y deben recurrir al alquiler de sus viviendas", señala el portal de alquiler de alojamientos vacacionales.

Además, la subida de tipos de interés afecta directamente al poder adquisitivo del propietario por lo que "es previsible que esta nueva modalidad de alquiler siga creciendo", concluye.

Fuente: http://www.europapress.es

El alquiler de trasteros se dispara en España

El ajustado tamaño de los pisos y la alta densidad de población en algunas ciudades explican el fuerte crecimiento en España del sector de los alquileres de trasteros privados, hasta el punto de convertirse en el cuarto país en Europa en este ámbito detrás de Gran Bretaña, Francia y Holanda.

Ésta es la principal conclusión del informe sobre el "self storage" elaborado en España por la empresa líder en este sector, Bluespace, que revela que los 400 clientes iniciales con los que contaba en 2003 han ascendido hasta los 12.600 fijos en 2011, aunque son más de 40.000 los que en alguna ocasión han alquilado un trastero.

El "self-storage" o autoalmacenamiento consiste en el alquiler de trasteros o minialmacenes para guardar todo tipo de bienes o equipos.

Bluespace asegura, en un comunicado, que éste es un "servicio de necesidad" que no se ve afectado por la crisis, pese a estar vinculado al sector inmobiliario, ya que ofrece soluciones de espacio, temporales (por mudanzas o reformas) o permanentes (para almacenar bienes que no suelen utilizarse a diario).

Además de los particulares, muchas empresas acuden también a este servicio para convertir en variable el coste fijo de almacenamiento de archivos o stock.

La mayor parte de la demanda de trasteros en alquiler se concentra en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, donde la densidad de población es mayor.

La empresa Bluespace, que cuenta con más del 50% de cuota de mercado en las tres ciudades donde está presente en España -Barcelona, Madrid y Valencia-, facturó más de 13 millones de euros en 2010 y prevé superar los 17 millones de euros en el presente ejercicio.

Fuente: http://www.finanzas.com

Entregadas 27 viviendas en alquiler para jóvenes de Campo Real

La Comunidad de Madrid ha entregado 27 viviendas protegidas del Plan Joven de alquiler con opción a compra ubicadas en Campo Real, unos pisos por los que los adjudicatarios disfrutarán de su primera vivienda por un alquiler mensual medio de 303 euros, con plaza de garaje y trastero. A los siete años podrán adquirirlas por un precio de entre 79.200 y 110.400 euros, según la superficie del piso, una vez descontado la mitad de lo pagado en arrendamientos.

Las viviendas, con uno o dos dormitorios y hasta 70 metros cuadrados de superficie, se destinaron a jóvenes de hasta 35 años inscritos en la Lista Única regional y empadronados en Campo Real al menos diez años y que cuentan con unos ingresos anuales de hasta 5,5 veces el antiguo salario mínimo (índice Iprem, unos 50.000 euros).

El Plan Joven regional está presente en 82 municipios de la región, donde vive el 95% de los jóvenes de la Comunidad susceptibles de beneficiarse de esta iniciativa regional. La Comunidad dispone además de suelo suficiente para edificar 90.000 pisos de Plan Joven.

El Plan de Vivienda regional 2009-2012 da la posibilidad de ejercer antes la opción a compra. La nueva normativa regional recoge que en las promociones que se hayan iniciado a partir de 2009 se podrá ejercer esta opción a compra al quinto, sexto o séptimo año por madrileños de cualquier edad, descontándose del precio final de la vivienda el 50% de las rentas pagadas.

Fuente: http://www.noticiasdemadrid.es

La Magdalena alegra el alquiler

Los inmobiliarios dicen que se debe trabajar más para que la fiesta sea un motor económico real para la capital de la Plana El sector inmobiliario reconoce que el alquiler de locales para fiestas salvará los datos de marzo

A falta de apenas cinco días para que comiencen las fiestas de la Magdalena, el sector inmobiliario de la capital de la Plana ya ha notado los efectos que tiene la celebración de las fiestas fundacionales, al menos en el sector del alquiler. Tal y como señalaba el presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Francisco Nomdedéu, durante el mes de marzo y el final del mes de febrero la firma de arrendamientos por locales en la ciudad de Castellón se dispara.

De hecho, Nomdedéu reconoce que «estas fiestas salvan un poco los muebles al sector» que ante la caída en picado de la venta de viviendas ha virado toda su capacidad de negocio al mercado del alquiler. No obstante, la Magdalena está todavía a «años luz» del impacto que supone para Valencia la celebración de Fallas, donde mucha gente alquila pisos y apartamentos para pasar la semana.

«En Castellón se debe trabajar por parte de muchos sectores para que realmente las fiestas tengan un impacto económico verdadero» que beneficie a todos los motores de la ciudad, ya que en un principio está repercutiendo en los sectores más tradicionales, como son la artesanía y la propia hostelería.

De esta forma, el presidente de los inmobiliarios confía en que la llegada del AVE y el aeropuerto pueden suponer un cambio para esta semana de fiestas que «aunque tiene mucho potencial, da la sensación que la declaración de fiesta de interés turístico internacional no esté calando mucho en la llegada de gente de fuera». Tal es así que sólo la feria taurina de la Magdalena está teniendo la suficiente fuerza como para captar visitas hasta la capital de la Plana.

Pese a todo, Magdalena es durante nueve días una semana clave en el alquiler de locales, sobre todo, para las collas. «Además, da la oportunidad de que, si les gusta la zona al colectivo que lo ha alquilado opten por ampliar el arrendamiento a todo el año», explicaba Francisco Nomdedéu. Sin embargo, desde las inmobiliarias de Castellón se alude a un curioso efecto que se produce todos los años en el alquiler de negocio: aunque hay contratos para una semana o un mes, en el momento en que una colla encuentra 'su sitio', «nada más acabar la semana de fiestas nos piden alquilar todo el año el bajo en el que están ya que incluso les puede salir más rentable», manifestaba el presidente del colectivo.

De hecho, este caso supone hasta el 40 por ciento del total de los que optan por alquilar todo el año, «lo que también es más dinero para la inmobiliaria». En cuanto a las zonas 'calientes' del alquiler, el portavoz de los API en Castellón manifestaba que «el centro en general y zonas cercanas al Mesón del Vino o al de la Tapa es lo que más gusta a los que buscan una ubicación para su grupo de amigos».
En cuanto al repunte que implica la llegada de las fiestas fundacionales para el precio del alquiler, Nomdedéu reconocía que «siempre ocurre aunque ahora con la crisis es mucho menos». De hecho, durante el 'boom' económico había clientes que se negaban a alquilar sus bajos a collas y que ahora, ante la necesidad de dinero, están dispuestos a ello y por un módico precio, ante el aumento de locales en situación de arrendamiento.

En cuanto al precio medio del alquiler, Castellón ha experimentado una caída del 4,9 por ciento en el precio en la comparativa interanual y casi un punto (0,7) por lo que respecta a la variación trimestral. El precio medio del metro cuadrado en Castellón es de 5,43 euros, según un informe de Fotocasa.

Festival de Bandas
En otro orden de cosas, el Festival Internacional de Bandas de Música de Fiesta, uno de los encuentros musicales más esperados de cuantos se celebran durante los festejos fundacionales de la capital de la Plana, llega este 2011 a su vigésimo tercera edición. Una efemérides que coincide además con el estreno por parte de la Magdalena del distintivo de fiesta de Interés Turístico Internacional.

Con todo, el siempre concurrido certamen de bandas se perfila este año más cosmopolita que nunca. Hasta nueve agrupaciones harán las delicias de grandes y pequeños durante la semana grande de la ciudad. Y es que cabe recordar que son precisamente estos grupos los encargados también de poner ritmo al Desfile Internacional de Animación, que cada año reúne a centenares de personas en torno a las principales calles de la ciudad.

La Banda Municipal de Castellón ejercerá una edición más como anfitriona del evento y junto a ella estarán también la Showkorps Wilhelmus de Holanda; la banda Comunale Villa Santo Stefano de Italia; la Fanfarenkorps Konigstein de Alemania; la Gradska Glasba Mostar de Bosnia & Herzegovina; la Murtztaler Trachtenkapelle de Austria; Mazoretky Diana et Fanfare Hradistanka de Eslovaquia; la Orkiestra Deta Frantschacha Swiecie de Polonia y la Banda Juvenil de la ciudad de Juchitán de México. Una selecta combinación de sonidos y estilos llegados de aquí y de allí. El ejemplo más claro de que la Magdalena bien se merecía su recién estrenado título de internacionalidad. Más internacional que nunca será también el Magdalena Circus, que vuelve un año más -y con este ya van 13- a la plaza Huerto Sogueros de Castellón para robar sonrisas a niños y no tan niños. Siete compañías, llegadas de diferentes puntos del planeta como Argentina, Rusia o Finlandia, serán las responsables de que ningún pequeño 'castellonero' se aburra durante las tardes de los días 28, 29 y 30 de marzo.

Números aéreos, acrobacias, juegos malabares y trucos de todo tipo conformarán una programa que reúne las principales novedades en el panorama actual del circo con figuras consagradas en esta disciplina artística. Todo ello con un presentador de excepción, Boni, quien está considerado como uno de los artistas más grande que ha dado el circo de calle en España y actual director del Festival de Payasos de Cornellà. En definitiva, un espectáculo para todos los públicos que este año' rebosa internacionalidad.

Fuente: http://www.lasprovincias.es

La franquicia 'Solo Alquileres' abre una oficina en Logroño

Con solo dos años de vida en el mercado inmobiliario español, la red de franquicias de 'Solo Alquileres' se ha expandido por las principales ciudades (Valencia, Pamplona, Murcia, entre otros) y su último hito ha sido la apertura de tres delegaciones en tres semanas consecutivas.

Con solo dos años de vida en el mercado inmobiliario español, la red de franquicias de 'Solo Alquileres' se ha expandido por las principales ciudades (Valencia, Pamplona, Murcia, entre otros) y su último hito ha sido la apertura de tres delegaciones en tres semanas consecutivas.

Solo Alquileres llega a España tras el éxito conseguido en Italia con su modelo de negocio, dedicado exclusivamente a dar respuesta a todas las necesidades de inquilinos y propietarios. En nuestro país su expansión como franquicia ha sido exponencial en tan solo dos años. Con estas tres nuevas aperturas (dos en Valencia y una en Logroño) sigue su consolidación como uno de los futuros referentes del sector.

Para el nuevo franquiciado de 'Solo Alquileres' en Logroño ésta es su primera experiencia en el autoempleo, se llama Javier y procede de la dirección comercial de diferentes empresas y aunque no tiene experiencia en este sector se muestra entusiasmado en su proceso de formación a través de un tutor cualificado y su relación con la central, según sus propias palabras "he encontrado en Solo Alquileres un equipo dinámico, emprendedor y motivado, gente que trabaja con personas y para personas, es justamente lo que he ido promoviendo en mi dilatada carrera comercial, esto hace posible que se conjuguen de una manera óptima mi perfil personal con el perfil de la propia franquicia."

Fuente: http://www.20minutos.es

Barakaldo acerca a los jóvenes a su primera vivienda

Lutxana acogerá 16 pisos de alquiler protegido reservados a los empadronados en el municipio

Hoy en día independizarse y acceder a la primera vivienda no está al alcance de todos. El Ayuntamiento de Barakaldo tratará de aliviar la situación de los jóvenes con la puesta en marcha en Lutxana de los primeros 16 pisos dirigidos en exclusiva a este colectivo. Serán protegidos en régimen de alquiler por la sociedad urbanística municipal Eretza. Así lo aprobó ayer su consejo de administración en un acuerdo que será una realidad en pocas semanas.

Los pisos ya están construidos y se ubican en el bloque número 2 de Alameda Serralta. El alcalde de Barakaldo, Tontxu Rodríguez, anunció ayer que en la actualidad están ocupados de manera provisional por familias que tuvieron que ser realojadas tras el derribo de sus viviendas, y que en el plazo de mes y medio podrán acceder a un piso de la promoción de VPO que el Gobierno vasco ha levantado en Munoa. «Van a quedar libres, por lo que ya podemos iniciar los trámites para que entren los nuevos inquilinos», reconoció el regidor. Antes de reabrirlas, las casas serán «repintadas y limpiadas a fondo».

Contrato por cinco años
Los usuarios de esta iniciativa deberán ser jóvenes de entre 18 y 35 años, que lleven como mínimo dos años empadronados en el municipio. Según explicó el edil de Urbanismo, Jesús María González Suances, Barakaldo ha decidido ampliar el límite de edad de 30 años marcado por el Gobierno vasco «porque en este momento hay un montón de ciudadanos de entre 30 y 35 en paro y se pueden beneficiar».

Las personas que se inscriban para participar en el sorteo de los 16 pisos deberán tener unos ingresos mínimos de 12.000 euros anuales y máximos de 35.000. El alquiler se renovará de forma anual salvo que el arrendatario diga lo contrario hasta un plazo máximo de cinco años. El coste del alquiler dependerá de la situación económica del inquilino, aunque se moverá entre 262 y 640 euros. El alcalde recordó que los usuarios podrán beneficiarse de la ayuda económica de 200 euros que concede el Gobierno vasco, con lo que «el alquiler definitivo y real estará entre 62 y 440 euros», calculó.

Fuente: http://www.elcorreo.com

Viviendas en régimen de alquiler con opción a compra y la hipoteca cero

Actualmente y coincidiendo con el año en el que la firma celebra su cuarenta aniversario, Framiñán ofrece interesantes oportunidades para el mejor acceso a la vivienda, como son por ejemplo, entre otras, las viviendas en régimen de alquiler con opción a compra o la hipoteca cero (viviendas con un año de hipoteca gratis, a coste cero para el comprador). Oportunidades que están teniendo gran acogida entre sus clientes por el ahorro de costes que ello supone.

Ofertan además a sus clientes la posibilidad de alquilar sus viviendas, buscando dentro de su cartera el perfil más idóneo y encargándose de toda la burocracia necesaria para ofrecer garantías suficientes a la operación. Framiñán otorga además a los clientes de todas sus viviendas y en establecimientos que colaboran con la empresa, descuentos en sus futuras compras de productos relacionados con el hogar como pueden ser cocinas, muebles o decoración a través de la «tarjeta roja». Una tarjeta personalizada que permite al cliente obtener innumerables ventajas.
Además de la venta y alquiler de viviendas, la constructora continua realizando también muchos proyectos privados para dar respuesta a los particulares que recurren a Framiñán por su experiencia y profesionalidad, depositando en ellos su confianza a la hora de construir su hogar.

Aires da Moa en O Regueiriño
En estos momentos el buque insignia de la firma es el edificio Aires da Moa, situado en la Milla de Oro lalinense. La obra, que se encuentra en O Regueiriño enfrente al nuevo consistorio, va cobrando forma y está siendo ya objeto de admiración. Framiñán ofrece en este enclave privilegiado calidad y un diseño de lujo que emplea los materiales más punteros del mercado a precios asequibles. La promoción incluye pisos de uno, dos, tres y cuatro dormitorios destinados a una clientela más exigente y bajos comerciales.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

La Obra Social de La Caixa construye 1.142 pisos de alquiler

La Obra Social de La Caixa construye 1.142 pisos de alquiler asequible para familias en el marco del programa Vivienda Asequible, que se suman a las 3.000 viviendas de alquiler destinadas a jóvenes y a personas mayores, lo que supone una inversión total de 720 millones de euros.
La entidad construirá 17 promociones, procedentes en su mayoría de acuerdos con los promotores para cancelar deuda, en seis comunidades autónomas: Cataluña, donde estarán el 60% de los pisos, País Vasco, Cantabria, Murcia, Comunidad de Madrid y Andalucía.

La mayoría de estos pisos destinados a familias tienen tres habitaciones y el precio del alquiler depende del sitio donde están, pero en todos casos es un alquiler asequible, que puede oscilar entre 400 y 500 euros en Madrid o Barcelona, o 170 euros en Sevilla, un precio que incluye vivienda, aparcamiento y trastero.

El director general de la Obra Social de La Caixa, Jaume Lanaspa, ha explicado que el programa Vivienda Asequible se puso en marcha en el 2004 destinado a facilitar vivienda a jóvenes de entre 18 y 35 años y a mayores de 65 años, y de los 3.000 pisos que se construyen ya se han adjudicado 2.777.

En el año 2009, se decidió ampliar el programa y construir otros 1.142 pisos destinados a familias, cuyos solicitantes tienen que cumplir los requisitos de ser mayor de edad, tener ingresos máximos no superiores a 4,5 veces el valor ponderado del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), acreditar ingresos mínimos o constituir un aval y no disponer de otra vivienda en propiedad.

Salvo que el suelo de la vivienda proceda de convenios específicos con ayuntamientos que lo regulen, no se exigirán los requisitos del mercado de protección oficial.

A los diez años, se ofrecerá a los arrendatarios la opción de comprar la vivienda por un precio de venta inferior al establecido en el mercado de protección oficial.

En las viviendas hechas para familias, la mayoría del suelo comprado es libre.

El consejero delegado de Vivienda Asequible de la Obra Social de La Caixa, Jaume Cabré, ha señalado que la asignación de los pisos se hace por sorteo ante notario y que casi el 98% de las solicitudes ya llegan por Internet.

La media de solicitudes por piso es de 30, aunque varía mucho en función de dónde se sitúe la vivienda, de manera que en Madrid o Barcelona la media de solicitud por piso puede estar entre 95 o 100.

Durante el 2013 estarán entregados la totalidad de los 4.000 pisos -492 ya lo están- y a finales del primer semestre de este año todos ellos estarán comenzados.

El impago de estas viviendas es del 1%, muy por debajo de la media.

Cabré ha explicado que Vivienda Asequible compra suelo a Servihabitat, filial inmobiliaria de La Caixa, si éste se ajusta a sus necesidades, y la construcción se adjudica a constructoras de las que tienen referencia o constructoras locales mediante una subasta pública por Internet.

A la pregunta de por qué no compran los pisos a Servihabitat, Cabré ha señalado que si hubiera alguna promoción de la empresa que se adaptara a lo que busca la Obra Social, se miraría, pero ha dicho que, a veces, los estándares de calidad son diferentes, pueden ser más altos o bajos, o las zonas donde están no se ajustan a su demanda.

Lanaspa ha señalado que Vivienda Asequible es "sostenible" como empresa, ya que consigue poner en el mercado viviendas muy dignas, cuidando el medio ambiente y con condiciones por debajo del mercado, lo que se consigue, además, sin perder dinero.

El director general de la Obra Social de La Caixa ha destacado que pese a los cambios que está viviendo, la entidad seguirá contando con "tres grandes pilares": el bancario, el empresarial o industrial y la obra social.

Fuente: http://www.abc.es

Las viviendas de promoción pública en alquiler del Consorcio Casco Vello se sortearán el 27 de mayo

Podrán participar en el sorteo las personas inscritas -hasta el 15 de marzo- en el registro único de demandantes de vivienda en la modalidad de vivienda de promoción pública en núcleos rurales o cascos históricos y, concretamente, en la opción de alquiler.

Las 11 viviendas -con superficies comprendidas entre los 30 y los 71 metros cuadrados- irán destinadas a jóvenes de entre 18 y 35 años de edad. De ese total de pisos que salen en alquiler en el barrio histórico, seis están destinados a unidades familiares de un miembro y los cinco restantes serán para unidades familiares de dos miembros.

Por otra parte, el martes por la tarde se celebró el sorteo de asignación de las 19 viviendas de protección autonómica que el consorcio sacó al mercado en régimen de compra-venta, una vez que el pasado 3 de marzo se celebró el sorteo de adjudicatarios.

Ahora, el siguiente paso será enseñar los pisos asignados a las 19 familias que los habitarán, lo que se realizará a lo largo de este jueves. De esta forma, los adjudicatarios de las primeras viviendas rehabilitadas íntegramente por el consorcio podrán conocer la vivienda exacta que les ha tocado y así decidir si quieren realizar la reserva y los trámites para formalizar el contrato de compra-venta o si quieren renunciar.

Fuente: http://www.xornal.com

El precio del alquiler cae en Cádiz, pero sigue entre los más caros de España

Las estadísticas elaboradas por las distintas empresas y organismos públicos dedicados al sector de la vivienda coinciden en que Cádiz tiene uno de los parques más caros de toda España en lo que se refiere a la venta de pisos tanto de primera como de segunda mano. El metro cuadrado es, por su escasez, muy valioso en una capital que cada año no para de perder habitantes en buena medida por este motivo.

La alternativa a la compra de vivienda es el alquiler y, lógicamente, ante los altos precios de los pisos en venta, el alquiler también ha venido subiendo en los últimos años.
Sin embargo, esta tendencia se ha roto por fin este año y es que en febrero, el metro cuadrado de vivienda en alquiler en la capital gaditana registró un descenso de precio.

Así lo certifica el portal inmobiliario Fotocasa.es, que registra un precio medio para el metro cuadrado de vivienda en alquiler de 9,02 euros. Esto supone que la renta a pagar por una vivienda de 100 metros cuadrados es de 902 euros al mes de media. Los datos de Fotocasa afirman que este precio es un 1,9% más barato que en el mes de enero.

Listas
Comparando estas cifra con las del resto de España, se observa que Cádiz es la quinta capital del país donde más descendió el precio del alquiler durante el mes de febrero. Así, sólo cinco ciudades han registrado un descenso mayor que el 1,9% de Cádiz y son Orense, con un -6,6%; Badajoz, con un -2,9%; Albacete, con un -2,7% y Jaén, con un -2,0%.
Sin embargo, Cádiz no sólo está en la parte alta de esta estadística de bajada de precios. Pese a este decremento, la capital gaditana sigue siendo una de las ciudades más caras para vivir de alquiler. Concretamente se encuentra en la sexta posición con sus 9,02 euros por metro cuadrado. Algo contraproducente dado que es también una de las ciudades con el mayor índice de paro.

En el primer lugar de la lista de los municipios más caros se encuentra San Sebastián. Nada menos que a 12,77 euros se encuentra el metro cuadrado de media en la ciudad donostiarra. La sigue en el segundo lugar Barcelona con un precio medio de 12,64 euros por metro cuadrado y cierra el podio Bilbao con 12,42 euros.
En cuarta posición se sitúa Madrid con 11,81 euros el metro. En la quinta posición está Vitoria con 9,47 euros. En la sexta, Cádiz con los ya reseñados 9,02 euros. En el séptimo lugar está Pamplona con 8,60 euros el metro y Gerona es la octava con 8,58 euros.

En el otro extremo están las capitales más económicas. Lugo es la ciudad más barata de España con 4,85 euros por metro cuadrado de media al mes. Orense es la segunda más barata con 4,87 euros, Cáceres es la tercera con 5,28 euros, Zamora es la cuarta con 5,50 euros, Castellón está el precio del metro cuadrado a 5,62 euros, en Ávila a 5,62 euros, en Badajoz a 5,72 y la octava posición la ocupa Ciudad Real con 5,75 euros.

La provincia
Cádiz es la sexta capital más cara de España, pero ¿qué pasa con el resto de la provincia gaditana? El estudio de Fotocasa afirma que Chipiona es el municipio (no capital) más caro de toda Andalucía con un precio medio de 9,20 euros por metro cuadrado al mes de alquiler. Se sitúa ligeramente por encima que Cádiz. En Chiclana el precio en febrero alcanzó los 6,23 euros por metro; en Jerez, 6,16 euros; en Algeciras, 5,91 euros, en Conil, 7,03; en El Puerto de Santa María, 6,92 euros; en Rota, 8,49 euros y en San Fernando, 6,77 euros.

Por provincias, Cádiz, Granada y Sevilla son las únicas que han registrado descensos en el precio del alquiler en Andalucía y Cádiz es la que más cae de toda la comunidad, con un 0,4% de variación mensual y con un precio medio de la vivienda en alquiler de 6,90 euros por metro cuadrado al mes.
Sevilla, por su parte, registró el mes pasado una caída del 0,3% y ocupa la primera posición de las provincias andaluzas más caras con un precio medio de 7,69 euros por metro cuadrado de alquiler.

En Granada los precios descendieron un 0,2% y se sitúa en 5,85 euros por metro cuadrado. Jaén es la provincia más barata con 4,81 euros el metro. Se da la circunstancia que el municipio más barato de toda Andalucía está en esta provincia. Baeza tiene un valor medio de 4,81 euros por metro al mes.

Fuente: http://www.andaluciainformacion.es

Fuenlabrada construirá 212 pisos en alquiler rotatorio con una renta de 260 euros al mes

El Ayuntamiento de Fuenlabrada ha anunciado que construirá 212 nuevas viviendas públicas en los barrios de El Arroyo y la Universidad que pondrá a disposición de jóvenes, familias monoporantales y colectivos con un perfil determinado. Estos inmuebles serán en régimen de alquiler por un periodo máximo de cinco años y con una mensualidad de unos 260 euros.

Las viviendas, de un dormitorio, tendrán una superficie construida entre 33 y 55 metros cuadrados y estarán dotadas de garaje y trastero. "Estamos seguros de que habrá bastante demanda, puesto se trata de una tipología muy demandada entre los nuevos modelos de emancipación y de escasa oferta en el municipio", ha explicado el concejal de Urbanismo del Consistorio fuenlabreño, Javier Ayala.

En la parcela situada en el barrio de la Universidad se edificarán 78 viviendas y 136 plazas de aparcamiento, mientras que en la ubicada en El Arroyo se levantarán 134 pisos y 214 garajes.

Ambos desarrollos dispondrán de equipamientos adicionales como 350 plazas de aparcamientoTal y como ha adelantado el Ayuntamiento, ambos desarrollos dispondrán de equipamientos adicionales como 350 plazas de aparcamiento, 212 trasteros, locales comunitarios y áreas ajardinadas. Además, se construirán atendiendo a las "máximas exigencias" de eficiencia energética y protección del medio ambiente.

Según ha explicado Ayala, a este nuevo modelo se le denomina "vivienda rotacional" porque el objetivo es dar una solución transitoria a los arrendatarios y que no permanezcan en ellas más de cinco años. Las parcelas ya se han adjudicado y según las previsiones las viviendas estarán listas en un plazo aproximado de dos años.

Fuente: http://www.elmundo.es

El precio de los pisos de alquiler cae un 5,1% en un año en la provincia

Zaragoza se situó en febrero como la provincia aragonesa más cara en la vivienda de alquiler, con un precio medio de 7,80 euros el metro cuadrado al mes, un 0,6 por ciento menos que un mes antes y un 5,1 por ciento más bajo que doce meses atrás, según los datos dados a conocer ayer por el portal inmobiliario fotocasa.es.

En la provincia de Huesca, el precio medio era de 6,57 euros el metro cuadrado, lo que suponía una caída de dos décimas respecto a enero y del 5,1 por ciento, respecto a febrero del año pasado.

Teruel es la única provincia aragonesa en la que, el pasado mes de febrero, aumentó el precio de la vivienda de alquiler, en concreto un 0,1 por ciento, llegándose a una media de 5,44 euros el metro cuadrado.

En el ranking de provincias, la de Huesca ocupa el puesto 21, por debajo de Guadalajara (6,63 euros el metro cuadrado) y por encima de Soria (6,52).

En el informe dado a conocer ayer por el portal inmobiliario fotocasa.es, en el ranking de capitales españolas aparece en undécimo lugar Zaragoza, con un precio medio de 8,03 euros el metro cuadrado, lo que supone una caída del 0,7% respecto al mes anterior y de un 4,5%, respecto a febrero del 2010.

No se dan datos, sin embargo, de las ciudades de Huesca y Teruel.

DATOS DE LA COMUNIDAD ARAGONESA

El precio medio de la vivienda en alquiler en Aragón sigue a la baja, al registrar el pasado mes de febrero una variación mensual de -0,4 por ciento y situándose en 7,60 euros el metro cuadrado, según los datos del mes de febrero del portal inmobiliario fotocasa.es. La misma fuente subrayó ayer que Aragón es la Comunidad Autónoma que acumula el mayor descenso desde febrero del año pasado, en concreto un -5,8 por ciento.

En el ranking de comunidades autónomas con el precio medio de la vivienda en alquiler más elevado, la región aragonesa mantiene el sexto puesto, siendo superada por el País Vasco, Madrid, Cataluña, Navarra y Baleares.

Analizando la evolución del precio del alquiler en Aragón, se comprueba que esta comunidad alcanzó su valor máximo (10,85 euros/m2 al mes) en junio de 2008. Desde ese momento hasta la actualidad, el precio del alquiler en Aragón no ha dejado de caer, hasta acumular un descenso de un 30 por ciento, el más acusado de España

Fuente: http://www.diariodelaltoaragon.es

En 2010 el 92% de los pisos se alquilaron en menos de seis meses

Alquilar un piso en 2010 ha sido relativamente fácil para la mayoría de los españoles. Y es que el 92% de las personas que consiguieron alquilar una vivienda durante el pasado año lo hicieron en menos de seis meses. Así se desprende de una encuesta realizada por el Observatorio de la Vivienda de fotocasa.es entre más de 5.000 personas que durante 2010 estuvieron inmersos en el proceso de venta o alquiler de una vivienda.

La gran mayoría de los propietarios que alquilaron un piso lo hicieron en 6 meses
En este sentido, Christian Palau, el director de fotocasa.es, comenta que “2010 ha sido un año propicio para el alquiler, ya que la mayoría de propietarios han conseguido dar salida a su vivienda, y los que no lo han hecho aún, llevan poco tiempo en el mercado”. En concreto, en cuanto a los que aún no han alquilado la vivienda, según se desprende de la encuesta, el 69% de los propietarios llevan menos de seis meses intentando hacerlo, el 20% entre siete y 12 meses, el 8,7% menos de dos años y el 2,4% más de dos años.

En cambio el tiempo que se ha necesitado en 2010 para cerrar una venta ha sido bastante superior al del alquiler. Sólo el 39% de los que vendieron una vivienda en 2010 lo hizo en menos de seis meses, el 24% tardó entre siete y 12 meses, el 24,7% lo vendió entre uno y dos años y el 12,3% restante tardó más de dos años. En cuanto al tiempo que llevan en venta las viviendas que aún no se han vendido, de la encuesta se desprende que el 81,9% se puso en el mercado hace menos de dos años y sólo el 18,10% lleva más de dos años.

Ajustar el precio es importante, pero no decisivo para la venta

En cuanto a la rebajas que se han aplicado en las viviendas en alquiler, de los resultados de la encuesta destaca que, de los que lograron alquilar su piso en el último año, más de la mitad (el 62,4%) aplicaron rebajas en el precio inicial inferiores al 10%, el 28,3% lo hizo por debajo del 20% y el 9,3% restante de los que lo alquilaron reconoció que lo hizo con descuentos superiores al 20%.

Respecto a los propietarios que no lograron alquilar sus viviendas durante 2010, el 58,8% reconoce estar dispuestos a rebajar el precio hasta un 10%, el 31,2% hasta un 20% y el 10,2% restante cree que tendrá que ajustar más de un 20%.

Los descuentos aplicados en las viviendas que se vendieron durante 2010, según los encuestados han sido de entre un 10 y un 20% en el 74% de los casos, mientras que el 26% de los propietarios reconocen haber realizado descuentos superiores al 20%. Por otro lado, en cuanto a la posibilidad de reducir el precio para conseguir vender, de los encuestados que tienen aún un inmueble a la venta el 52,9% está dispuesto a rebajar hasta un 10%, el 30,9% hasta un 20% y el 16% restante cree que tendrá que ajustar más de un 20% para vender. De las personas que alquilaron su vivienda en el último año el 92% sólo tardó 6 meses en arrendarla


Realizar ajustes en el precio de la vivienda es importante, pero no es el único factor que determina la venta de un piso. Así se desprende de la encuesta realizada por el Observatorio de la Vivienda de fotocasa.es. Y es que, pese a aplicar una rebaja de hasta un 20% en el precio, en seis meses el 39% consiguió vender y el 30,7% no. En este sentido, y en opinión del director de fotocasa.es, es importante aclarar que “el precio es decisivo para vender, pero no es el único factor que los compradores tiene en cuenta. Aspectos como la ubicación de la vivienda y servicios de la zona son valores que influyen de forma importante en la decisión de compra”.

El 39% de los españoles recurrieron a un profesional para vender

Según la encuesta de fotocasa.es, de los particulares que afirman haber vendido su vivienda en el último año, el 39% reconoce que lo hizo con la ayuda de un profesional. Según explica el director de fotocasa.es, “existe un elevado porcentaje de personas que inicialmente dan el salto en solitario y deciden gestionar la venta de su vivienda por sí mismos, bien por empezar a tantear el mercado, por confianza ciega en el valor de la vivienda que venden o por comodidad. Pero la realidad del mercado es bien diferente y pronto surgen inconvenientes como la falta de tiempo a dedicar, el desconocimiento del mercado, la incomodidad en la negociación, los trámites burocráticos, etc.”.

En este sentido, en cuanto a los motivos para confiar en un profesional inmobiliario los encuestados destacan: la efectividad de las visitas (41,8%) que llegan a través de agencias inmobiliarias, que son potenciales clientes más inclinados a comprar; la falta de visitas (32,8%) y la comodidad de confiar a alguien la gestión (31,7%) y desentenderse de los trámites burocráticos (25,4%). Por el contrario, el 61% de los españoles desestiman los servicios de un profesional confiando en su propia gestión de la venta a través de portales inmobiliarios u otros medios.

Fuente: http://noticias.fotocasa.es