Cantabria fue la comunidad autónoma donde más bajó el precio del alquiler de la vivienda en agosto, tanto en tasa mensual (un 3,19 por ciento), como cuatrimestralmente, con un descenso de casi el 8 por ciento (-7,83%), en ambos casos, las mayores caídas de todas las comunidades autónomas, según el informe cuatrimestral de precios de alquiler mayo-agosto elaborado por pisos.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).
Según dicho informe, consultado por Europa Press, la vivienda en alquiler en Cantabria tiene una renta media de 608 euros mensuales, y una superficie media de 86 metros cuadrados, inferior a la media (93 m2).
A nivel nacional, la vivienda en España en agosto de 2010 tiene una renta media de 672 euros y una superficie media de 93 metros cuadrados. Esta cifra marca un descenso del 1,46% frente al mes de julio, así como una caída cuatrimestral del 2,60%.
Según el informe, por comunidades autónomas, cuatrimestralmente suben los precios de los alquileres en la Comunidad Valenciana (1,49%), Extremadura (1,36%), País Vasco (1,30%) Baleares (1,05%), Castilla y León (0,92%) y Navarra (0,36%), mientras que el resto caen. Los descensos más representativos se localizan en Cantabria (-7,83%), Cataluña (2,17%), Castilla-La Mancha (1,83%) y Andalucía (1,79%).
Respecto al mes de julio, La Rioja (1,17%), País Vasco (0,60%), Madrid (0,41%) y Canarias (0,06%) son las únicas que marcan una evolución positiva. Por contra, los principales descensos se registran en Cantabria (-3,19%), Navarra (-2,44%), Andalucía (-1,45%) y Asturias (-1,16%).
Las regiones más caras para vivir de alquiler en agosto de 2010 eran Madrid (1.048 euros al mes), País Vasco (980 euros) y Baleares (821 euros), mientras que las rentas más económicas se encontraban en Extremadura (392 euros), Castilla y León (521 euros) y Castilla-La Mancha (548 euros).
Comparando las rentas medias registradas en el portal inmobiliario con las de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), se concluye que en todas las comunidades autónomas donde tiene presencia el organismo precio de los arrendamientos es más asequible a través de la entidad del Ministerio de Vivienda. A nivel estatal, los precios de los alquileres de la SPA están un 19,01% por debajo del mercado.
Fuente: http://www.europapress.es
Noticias de alquiler de pisos, noticias inmobiliarias.
Cantabria fue la cc.aa donde más cayó el precio de los alquileres, casi un 8% el último cuatrimestre
Publicado por Onice sistemas jueves, 30 de septiembre de 2010 en 18:20 0 comentarios Etiquetas: Cantabria, Coyuntura
L'Hospitalet finaliza una promoción de viviendas de alquiler para jóvenes y personas mayores
El Ayuntamiento de L'Hospitalet de Llobregat y la Obra Social 'la Caixa' han entregado las llaves de las 112 viviendas construidas en los antiguos terrenos de la empresa Indo, en el barrio de Santa Eulàlia. Los propietarios serán jóvenes menores de 35 años y personas mayores de 65 años.
La promoción de viviendas "intergeneracionales" ha ido a cargo de la Obra Social 'la Caixa' en unos terrenos cedidos por el Ayuntamiento. En total, se han construido 112 pisos de alquiler con plazas de aparcamiento y locales comerciales. Las viviendas tienen entre 42 y 56 metros cuadrados de superficie con un precio de alquiler de unos 275 euros mensuales.
Según la alcaldesa de L'Hospitalet, Núria Marín, se trata de una promoción de vivienda protegida "especialmente relevante" ya que reúne en un mismo espacio a dos generaciones diferentes: jóvenes menores de 35 años y personas de más de 65 años. "Una experiencia que, a buen seguro, será muy enriquecedora para ambas partes", ha añadido.
Fuente: http://www.europapress.es
Vivienda. La SPA alquiló 511 pisos en julio y agosto, un 26,5% menos que un año antes
La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda, cerró un total de 511 contratos de alquiler en los meses de verano (julio y agosto), lo que supone un descenso del 26,5% en comparación con los firmados en el mismo periodo de 2009.
En concreto, en julio se firmaron 189 contratos (frente a los 419 del mismo mes de 2009), mientras que en agosto se sellaron 322 (frente a 276 de un año antes).
Según datos de la Sociedad Pública de Alquiler recogidos por Servimedia, se han firmado más de 2.800 contratos de arrendamiento entre enero y agosto.
Con estos nuevos alquileres, la SPA suma un total de 14.910 operaciones de arrendamiento desde que se puso en marcha en octubre de 2005.
Los últimos datos publicados por el organismo que preside Nieves Huertas apuntan que en sus cerca de cinco años de funcionamiento el número de arrendatarios interesados asciende a 30.108 personas.
Las estadísticas de la SPA muestran también que entre octubre de 2005 y agosto de 2010 son 17.752 los propietarios que han dado el visto bueno a la renta propuesta.
Fuente: http://www.periodistadigital.com
Publicado por Onice sistemas lunes, 27 de septiembre de 2010 en 10:24 0 comentarios Etiquetas: Ayudas Subvenciones, Coyuntura
La demanda de pisos para estudiantes todavía supera a la oferta en la ciudad
La caída de la venta de viviendas ajustará el número de inmuebles en el mercado
El núcleo de población de estudiantes universitarios representa un "capítulo de alquileres importante" en el mercado inmobiliario de la ciudad, según reconoce el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Herminio Carballido. Sin embargo la oferta disponible de este tipo de inmuebles especialmente dirigidos a los alumnos del campus todavía no ha sabido ajustarse a la demanda real. Bien sea por el crecimiento experimentado por la Universidade da Coruña (UDC) durante los últimos años o por las reservas que todavía guardan muchos propietarios a alquilar sus propiedades a los estudiantes, el caso es que todavía "hay más solicitantes que pisos", en palabras de Herminio Carballido. Es lo que caracteriza el paisaje del alquiler estudiantil en la ciudad, además de la inexistencia de una residencia pública y la persistencia de los galpones en A Zapateira.
Esto se traduce en un problema de alojamiento agravado por la ausencia de una residencia universitaria en el campus, todavía pendiente de construcción por más que la Xunta se haya comprometido a su puesta en funcionamiento. Así las cosas, son muchos los jóvenes, como asevera Carballido, que se encuentran a comienzo del curso sin un lugar fijo en el que establecerse. Otros tienen que conformarse con las ofertas que todavía permanecen en el mercado días antes de iniciarse las clases. "Los que vienen en septiembre ya cogen lo que queda", subraya el presidente de los agentes de la propiedad.
La Vicerrectoría de Estudiantes de la Universidad desconoce los datos reales relacionados con la demanda de pisos de sus alumnos, pero reconoce que la ausencia de una residencia lastra las posibilidades de alojamiento de sus matriculados. A pesar de ello, el centro trata de canalizar las solicitudes de vivienda de a través de una bolsa de alquileres, según explica la vicerrectora de Estudiantes y Relaciones Internacionales, María José Martínez. La labor se limita a ofrecer una plataforma desde la que ofrecer inmuebles, sin que la Universidad ejerza de intermediaria entre partes. Son los alumnos extranjeros quienes más habitualmente usan este servicio, en parte debido a que la ausencia de una residencia pública les hace dirigirse inmediatamente a los servicios de la UDC para buscar alojamiento.
La suma de la falta de alquileres y la ausencia de una residencia pública obliga a buscar soluciones para paliar la escasez de alojamientos. Para ello se investiga y se toman ejemplos de otros lugares. Uno de ellos es la iniciativa puesta en marcha en Poitiers y la Universidad del País Vasco. El objetivo es ofrecer alquileres a "bajo coste" a todos aquellos alumnos que busquen alojamiento. A cambio, estos deberán hacer trabajos de carácter social en los barrios en los que residan. Dicha iniciativa, actualmente bajo estudio en la UDC, está a expensas de la colaboración con el Ayuntamiento y la Concejalía de Vivienda y Rehabilitación Urbana. Sin embargo, la "prudencia presupuestaria" que caracteriza actualmente el funcionamiento de la Universidad hace que la Vicerrectoría de Estudiantes se vea "bastante limitada" para desarrollar este tipo de iniciativas y otras de características similares, según reconoce su responsable.
Freno a la especulación
Esta iniciativa serviría a la vez, según María José Martínez, como freno a la especulación en el mercado de los alquileres. Sin embargo, Carballido considera que la caída en la venta ha sido un obstáculo para este fenómeno y podrá ser aprovechado posteriormente como una manera de aumentar el número de pisos destinados a los estudiantes. El presidente de los agentes de la propiedad recuerda que un inmueble, por mucho que sus dueños teman alquilarlo a jóvenes por temor a los desperfectos que puedan causar, se devalúa más si está vacío. Por este motivo, muchos de esos apartamentos o pisos podrían pasar a engrosar la bolsa de la Universidad.
Fuente: http://www.laopinioncoruna.es
El Gobierno regional ofrece ayudas al alquiler de hasta 415 euros mensuales tanto a jóvenes como a mayores de 30 años
La Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio ofrece ayudas al alquiler sin límite de edad de hasta 415 euros mensuales dentro del Plan de Vivienda 2009-2012, según han informado fuentes del Gobierno regional en un comunicado.
Así, según ha explicado el director general de Territorio y Vivienda, Antonio Navarro, se trata de una ayuda de la que pueden beneficiarse "tanto los jóvenes como los mayores de 30 años, es decir, todos los ciudadanos de la Región que vivan en régimen de alquiler, sin ningún límite de edad".
Esta línea ofrece una subvención del 50 por ciento para el pago del recibo del alquiler de una vivienda, libre o protegida, con un máximo de 4.040 euros al año, aunque puede llegar hasta el 60 por ciento y los 4.980 euros anuales en el caso de desempleados sin derecho a subsidio.
Para ser beneficiario de esta ayuda los requisitos son mantener un año de contrato de arrendamiento como mínimo, destinar la vivienda a residencia habitual, estar inscrito en el Registro de Demandantes de Vivienda y no tener unos ingresos superiores a los 18.400 euros anuales. En el caso de mantenerse las condiciones iniciales del contrato y del inquilino, la subvención, que no es compatible con la Renta Básica de Emancipación, puede prorrogarse un segundo año.
Al hilo, el director general ha subrayado que el Plan Regional de Vivienda "está orientado a ayudar a los colectivos con más dificultades para acceder a una vivienda, como puede ser el caso de los desempleados, los jóvenes, las familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad o dependientes".
Otra de las ayudas que ofrece la Consejería, a través del Plan Regional de Vivienda 2009-2012, es la destinada a los propietarios que alquilen una vivienda. Se trata de una subvención de hasta el 75 por ciento del seguro para cubrir el riesgo de impago y los posibles desperfectos ocasionados por los inquilinos.
La medida contempla hasta 400 euros anuales para que los propietarios que arrenden una vivienda, por un plazo mínimo de cinco años, puedan contratar un seguro de su elección que garantice el cobro de la renta y cubra los posibles daños en la residencia causados por los inquilinos.
"Esta ayuda tiene como objetivo proporcionar más garantías a los propietarios, de forma que dispongan de una mayor seguridad a la hora de alquilar sus viviendas y se incremente y diversifique la oferta disponible para todos los ciudadanos", ha destacado Navarro.
Toda la información sobre estas subvenciones y los requisitos para acceder a ellas se puede consultar en el Portal Regional de Vivienda 'http://regiondemurciavivienda.es', donde también se puede realizar la inscripción en el Registro de Demandantes de Vivienda y acceder a los impresos para cumplimentar la correspondiente solicitud.
Fuente: http://www.europapress.es
Viviendas para universitarios desde 250 euros
La UV ha creado una oficina para poner en contacto a arrendatarios e inquilinos
Los estudiantes, docentes y personal de la Universitat de València podrán acceder al alquiler de viviendas nuevas y de segunda mano, de entre uno y cuatro dormitorios a un coste de entre 250 y 600 euros al mes. Gracias a un convenio firmado entre la Universitat de Valencia y la Sociedad Pública de Alquiler los estudiantes podrán disfrutar de pisos baratos con calidad, confort y accesibilidad asegurados.
El pasado lunes la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor y el rector de la Universitat de València, Esteban Morcillo, firmaron un convenio de colaboración para facilitar el acceso a la vivienda de su comunidad universitaria.
Se trata de viviendas vacías, libres de obligaciones de uso, con al cédula de habilitabilidad en vigor y con todos los servicios básicos de agua, luz y electricidad. El precio de las viviendas oscilará entre los 250 euros y los 600 euros, dependiendo del número de habitaciones y de los servicios que ofrezca cada piso.
Los interesados en alquilar estas viviendas deberán demostrar la solvencia económica que garantice los pagos. En el caso de no disponer de ingresos deberán justificar que pueden hacerse cargo de los pagos a través de un aval.
Durante la firma del documento Beatriz Corredor ha añadido que “este tipo de convenios representan un claro apoyo a la comunidad universitaria para ampliar la oferta y mejorar las condiciones de acceso al alquiler, lo que favorecerá la movilidad y la internacionalización de los campus”.
Durante la rueda de prensa el Rector destacó el compromiso de la universidad para "para conseguir una sociedad mejor y más justa, más sostenible y desarrollada social, cultural y económicamente. Y como universidad comprometida, no podemos menos que preocuparnos por nuestros estudiantes y por sus condiciones de vida".
En este sentido recalcó el gran número de estudiantes internacionales que se matriculan en la universidad. En concreto anualmente 3.500 alumnos extranjeros cursan sus estudios anualmente en cualquiera de sus niveles académicos, grado o postgrado. Asimismo “la necesidad de soluciones residenciales durante el curso académico genera un importante volumen de actividad, al tiempo que un área de generación de riqueza para la ciudad de Valencia”, ha dicho Esteban Morcillo.
Fuente: http://universitarios.universia.es
Publicado por Onice sistemas viernes, 24 de septiembre de 2010 en 17:32 0 comentarios Etiquetas: Valencia
Los pisos de alquiler del Principado en Nuevo Roces, al descubierto
Las 292 viviendas de promoción pública en régimen de alquiler construidas por la Consejería de Bienestar Social y Vivienda en el área residencial de Roces ya están listas para recibir a sus ocupantes a partir de diciembre. El concejal de Vivienda, Francisco Santianes, acompañado por varios miembros de la Empresa Municipal de la Vivienda, visitó ayer los inmuebles que fueron sorteados hace diez días y que el pasado miércoles ya fueron asignados por el Principado a cada una de las familias agraciadas.
En total, se trata de dos bloques de cinco alturas de 144 y 148 viviendas, respectivamente, ubicados cerca de la glorieta de la carretera Carbonera, en los que el Ejecutivo regional ha invertido 16,3 millones de euros (7,9 y 8,2 millones para cada uno).
En cuanto a los pisos, oscilan entre una y cuatro habitaciones y serán entregados a los adjudicatarios con el mobiliario de la cocina y el baño incluidos, además de un armario empotrado, mientras que el resto de los muebles tendrán que correr a cargo de las familias una vez se instalen, previsiblemente, a partir del próximo mes de diciembre.
Durante su visita, Santianes recordó que el precio del alquiler de estos 292 pisos no puede superar el 20% de los ingresos del adjudicatario, por lo que variaría entre los 150 y los 350 euros de media, en función del número de habitaciones de cada vivienda.
2.777 solicitudes
Dentro de tres meses, estos dos bloques comenzarán a ser ocupados por las 292 familias que resultaron agraciadas en el mayor sorteo de vivienda pública celebrando nunca en Gijón, que tuvo lugar el pasado día 13 en el Palacio de Congresos. En total, 2.777 personas presentaron su solicitud en la Empresa Municipal de la Vivienda, lo que significó que para cada piso había nueve solicitantes.
El sorteo se dividió en cuatro bloques, tantos como grupos de solicitantes: menores de 35 años, mayores de 35 y menores de 65, mayores de 65 años y, finalmente, el grupo general. No fue necesario sortear las ocho viviendas reservadas para personas con discapacidad porque se habían presentado sólo siete solicitudes.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
Acuerdo para sortear el alquiler de 112 viviendas en Cantabria
El consejo de administración de la Sociedad de Vivienda y Suelo (SVS) de Santander ha acordado hoy, entre otros asuntos, la firma de un convenio de colaboración con la promotora "Residencial Primero de Mayo", para adjudicar por sorteo las 112 viviendas que está construyendo en régimen de alquiler.
El concejal de Urbanismo, César Díaz, ha explicado que según el acuerdo alcanzado con esta promotora privada, las 112 viviendas que se prevé estén finalizadas para marzo de 2011 serán sorteadas entre los solicitantes que, entre otros requisitos, estén empadronados en Santander desde hace al menos un año.
Además, deberán ser mayores de 18 años, no poseer vivienda en propiedad, tener una renta mínima anual de 3.000 euros y unos ingresos no superiores al 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
Para participar en el sorteo público de los alquileres, que tendrá lugar en el mes de diciembre, en los próximos días se abrirá un registro para presentar solicitudes durante un mes, según ha anunciado Díaz.
La mayor parte de las viviendas serán de dos habitaciones (con trastero y garaje), con una superficie útil de entre 50 y 65 metros cuadrados.
El precio de alquiler viene establecido por el Plan Estatal de Vivienda, pero la promotora también aplicará un descuento, con lo que los inquilinos deberán pagar mensualmente entre 350 y 400 euros.
Estas viviendas se destinarán al régimen de alquiler durante diez años, con opción de compra, según la cual a los inquilinos se les aplicará un descuento de una tercera parte de los alquileres que hayan abonado al arrendatario.
Por otra parte, el consejo de administración de la SVS también ha acordado adjudicar la redacción de los proyectos de los dos edificios que se levantarán en La Cavaduca, que supondrán la construcción de 150 viviendas de protección oficial.
Uno de los proyectos lo redactará el arquitecto Pedro Vega, por 69.500 euros y el otro Mario Lostal, por 41.000. El Ayuntamiento prevé que estén redactados en un plazo de dos meses.
Fuente: http://www.abc.es
Publicado por Onice sistemas jueves, 23 de septiembre de 2010 en 18:31 0 comentarios Etiquetas: Cantabria
Los universitarios en Segovia pagan entre 200 y 300 euros al mes de alquiler
Las zonas más demandadas son las cercanas a los centros de estudios y el casco viejo
Además de aprobar los exámenes de septiembre y enfrentarse al nuevo curso, los estudiantes universitarios se topan durante estas fechas con otra tarea pendiente: encontrar piso. Y es que cada vez son más los jóvenes que eligen Segovia como lugar donde completar su formación y por lo tanto han de emprender la ardua tarea de dar con un alojamiento que no solo sea económico, sino que además esté cerca de su universidad o centro de estudios.
Pese a que cada vez resulta más difícil aunar estos dos factores, los estudiantes no están por la labor de renunciar a la comodidad y continúan ocupando los pisos céntricos, situados dentro del recinto amurallado y más concretamente los cercanos a la Plaza Mayor y la calle Daoiz. Otro punto muy demandado es la zona de Mahonías por su cercanía a la sede de la UVA: «Otros años nos solicitaban pisos por el área de San Lorenzo, ya que se encuentra muy cerca de IE Universidad, sin embargo esa demanda ha ido a menos y otras zonas como José Zorrilla han ido ganando en alquileres», aseguran en Triángulo Inmobiliaria.
El precio a pagar por vivir situados en el corazón de la capital es relativamente asequible. De acuerdo con la inmobiliaria Sol, «lo normal es que los estudiantes paguen entre 200 y 250 euros al mes. En algunas ocasiones se puede llegar a pagar hasta 300 euros, pero en esos casos los gastos como el agua, el gas o la calefacción suelen ir incluidos». Habitualmente los pisos que comparten los estudiantes tienen entre tres y cuatro habitaciones y rondan los 550 o 600 euros, dependiendo del equipamiento que incluyan o si están o no amueblados. En general, tanto inmobiliarias como inquilinos están de acuerdo al afirmar que pese a lo que podría esperarse, la crisis no ha relanzado el mercado de los alquileres de pisos y los precios se han mantenido igual en los últimos dos o tres años.
Búsqueda
Los estudiantes de primer año no suelen arriesgarse a buscar piso y se decantan, para su tranquilidad y la de sus padres, por alguna de las residencias tanto públicas como privadas que hay en la ciudad. Sin embargo, pasados los primeros años de adaptación, son muy pocos los que continúan atados al horario y las exigencias de esta clase de alojamientos y se lanzan a la búsqueda de pisos de alquiler. En Triángulo Inmobiliaria aseguran que pese a recibir peticiones de alumnos de todas las edades, lo más habitual es tratar con universitarios de cursos más avanzados: «Lo que nos comentan es que quieren tener un poco más de intimidad y sobre todo ser más independientes».
Los más avispados comienzan a tantear el mercado inmobiliaria a mediados de abril. Sin embargo el momento clave para encontrar piso suele ser a finales de mayo y principios de junio, justo cuando termina el curso y los estudiantes deciden quedarse o cambiar de casa. Para los más rezagados, septiembre aún es un buen momento para encontrar alguna habitación libre: «Agosto ha estado bastante parado, pero ahora en septiembre siempre se vuelve a animar con la vuelta al curso y los exámenes».
En cuanto a los propietarios, hay división de opiniones. Y es que aún existe un miedo extendido a alquilar las segundas viviendas y sobre todo a hacerlo a estudiantes: «Los arrendadores tienen miedo de que les destrocen el piso y de que los vecinos se sientan molestos por las fiestas y el ruido que puedan hacer». Por otro lado, están los dueños que buscan única y exclusivamente a universitarios como inquilinos: «Tienen la ventaja de que nunca se quedan durante mucho tiempo y no hay problemas de pago ya que lo asumen los padres».
Nuevos métodos
Internet y las nuevas tecnologías van dando de lado al tradicional anuncio de 'Se alquila' e incluso restan protagonismo a intermediarios como las agencias inmobiliarias. Gracias a portales digitales como idealista.com, los futuros inquilinos pueden ver fotos de los pisos, informarse de las condiciones y ponerse en contacto con los dueños directamente. Esto supone una ventaja para los particulares que se ahorran los costes de las agencias y otras gastos añadidos.
Fuente: http://www.nortecastilla.es
Publicado por Onice sistemas miércoles, 22 de septiembre de 2010 en 19:07 0 comentarios Etiquetas: Castilla y León
Más de un tercio de los alquileres de pisos en Galicia no se declara a Hacienda
Los técnicos del ministerio estiman que el 37% de las viviendas, 39.800, están en situación irregular. La estafa alcanza los 64 millones y sitúa a la comunidad entre las más defraudadoras.
Los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) estiman que más de uno de cada tres arrendamientos de viviendas localizados en Galicia son alquileres sumergidos que escapan al control del Fisco. Calculan que existen 39.787 alquileres no declarados en esta comunidad, lo que representa el 37,7% del total del parque de viviendas alquiladas, según la IV edición del Informe sobre los Alquileres Sumergidos en España.
Esta cifra está por debajo de la media de España, donde más de la mitad de los arrendamientos de viviendas son alquileres sumergidos. Según las últimas estimaciones se calcula que existen más de un millón de alquileres no declarados en todo el país, lo que represente el 55,4% del total.
La Agencia Tributaria aseguró que "bajo ningún prisma puede asegurarse" que la mitad de los alquileres de vivienda en España no se declaren, a partir del cruce de los últimos datos disponibles de la Agencia Tributaria y del Ministerio de Vivienda. Fuentes de la Agencia Tributaria reconocieron que "bajo ningún prisma puede concluirse que la mitad de los alquileres no se declaren, ya que ambas magnitudes son imposibles de homologar".
El informe de Gestha revela que el Plan de Prevención del Fraude se estancó en 2008 sin resultados "medianamente aceptables", ya que si bien se contabilizaron 9.131 nuevos declarantes de viviendas alquiladas en Galicia, el número de arrendamientos sumergidos aumentó en 2.002 en comparación con el año anterior.
El estudio cifra en casi siete millones el aumento de las rentas sumergidas derivadas del arrendamiento de vivienda en Galicia, hasta los 64,6 millones anuales, calculadas con las reducciones aplicables (excluyendo de este cómputo los alquileres relacionados con garajes, locales, solares, oficinas y otros inmuebles distintos de los destinados a uso como vivienda) que no se han llevado a la base imponible del IRPF. En opinión de los Técnicos de Hacienda, el fraude por alquiler de viviendas pone de manifiesto que la Agencia Tributaria no está siendo efectiva en la lucha contra el fraude, ya que los alquileres aflorados lo han hecho impulsados por dos motivos: por un lado, por los 32.062 inquilinos gallegos que han utilizado por primera vez en 2008 la nueva deducción del 10,05% por alquiler de vivienda habitual (al tener una base imponible inferior a 24.020 euros anuales) y, por otro, por los propietarios que se beneficiaron de la reducción del 100% de las rentas percibidas sin pago de impuestos. Si se tiene en cuenta la cuantía defraudada Galicia, con 64,6 millones, se sitúa entre las comunidades más defraudadoras. Por contra, con un aumento de 2.002 alquileres sumergidos se sitúa entre las que menos crece.
Fuente: http://www.laopinioncoruna.es
La Sociedad Pública de Alquiler ofrece a los estudiantes desde 250 € al mes
La Sociedad Pública de Alquiler ofrece a los estudiantes y docentes de la Universitat de València un centenar de viviendas nuevas y de segunda mano desde 250 euros al mes, según el convenio suscrito por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el rector de la Universitat de València, Esteban Morcillo.
El acuerdo firmado hoy en el rectorado de la Universitat de València contempla la posibilidad de ampliar el número de viviendas en alquiler a disposición de estudiantes y profesores de la institución universitaria.
La ministra ha manifestado ante los periodistas que en junio se puso en marcha esta colaboración con la Universitat de València, la octava universidad que integra esta red de vivienda pública de alquiler.
Beatriz Corredor ha destacado el precio de estos inmuebles, desde 250 a 600 euros al mes, su capacidad, entre uno y cuatro dormitorios, y sus condiciones de calidad, comodidad y accesibilidad, que son exigidos por la agencia estatal de alquiler.
La comunidad universitaria de la Universitat de València está formada por 60.000 personas entre estudiantes (más de 55.000 de grados y de posgrado), profesores y personal administrativo, según ha explicado el rector.
Es la segunda universidad europea en recepción de estudiantes Erasmus y la universidad "con la más amplia oferta formativa", por lo que recibe a muchos estudiantes de fuera de la ciudad de Valencia y de otras comunidades autónomas, según ha añadido Morcillo.
En la Comunitat Valenciana, la Sociedad Pública de Alquiler ha arrendado viviendas a casi 5.600 personas, 4.100 de ellas de Valencia.
El rector ha hecho referencia ante la ministra al proyecto de campus de excelencia internacional de la Universitat de València, que supondrá que Valencia se convierta en un "lugar de atracción de talentos", por lo que confía en que el Ministerio de Vivienda desarrollare nuevas iniciativas para atender las necesidades derivadas de esta nueva actividad.
Fuente: http://www.abc.es
Seis de cada diez alquileres de pisos no se declaran
Gestha asegura que sin embargo el número de fraudes ha caído un 30%, datos que desmiente la Agencia Tributaria
Extremadura es una de las cuatro regiones españolas en las que los esfuerzos de la Agencia Tributaria a la hora de aflorar alquileres sumergidos están sirviendo para algo. Tanto que aquí el número de arrendamientos que no se declara al fisco ha caído el 28%.
Así lo asegura al menos el sindicatos de técnicos de Hacienda Gestha, que cifra en 16.119 el número de alquileres ocultos en el año 2008, el último del que tiene datos. Son 6.336 menos que en 2007, lo que supone casi seis millones de euros que antes estaban ocultos y ahora salen a la luz.
A pesar de todo, el porcentaje de propietarios que recurren a la picaresca (el 57,14%) sigue estando ligeramente por encima de la media nacional, situada en el 55,38%.
Con todo, se trata de cifras muy inferiores a las registradas doce meses antes, cuando se estimaba que el fraude alcanzaba el 71% del total de alquileres.
El informe de Gestha ha sido elaborado a partir del cruce de los últimos datos disponibles de la Agencia Tributaria y del Ministerio de Vivienda y revela que el Plan de Prevención del Fraude se estancó en 2008 sin resultados medianamente aceptables.
Sin embargo, la Agencia Tributaria negó ayer por la tarde que la mitad de los alquileres no se declaren y recordó a Gestha que no se pueden comparar sus datos con los de Vivienda y hacer una afirmación de este tipo, porque las cifras no son homologables.
Fuentes de la Agencia Tributaria señalaron a Europa Press que los datos de Vivienda se refieren a una estimación de alquileres, mientras que los de la Agencia Tributaria recogen los declarantes de IRPF que se reducen por arrendamiento de viviendas habituales.
Esto implica que las viviendas no habituales, como las que se alquilan a estudiantes durante el curso o para periodos vacacionales no están incluidas en las estadísticas que hace públicas el Ministerio de Vivienda de forma periódica, inciden las mismas fuentes.
Fuente: http://www.hoy.es
Más del 71% de alquileres de vivienda en Andalucía defraudan a Hacienda
Más del 71 por ciento de los alquileres de vivienda en Andalucía defraudan a Hacienda, es decir, tres de cada cuatro arrendamientos "escapan" al control de este organismo, según un informe del equipo de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).
Según un comunicado de Gestha, el "IV Informe sobre los Alquileres Sumergidos en España" calcula que existen más de 220.000 alquileres no declarados en Andalucía, lo que representa el 71,6 por ciento del total del parque de viviendas alquiladas en la comunidad.
Esta cifra está por encima de la media nacional, donde el 55,4 por ciento de los arrendamientos de viviendas son alquileres sumergidos, esto es más de un millón de alquileres no declarados.
El informe de Gestha -elaborado a partir de los últimos datos disponibles de la Agencia Tributaria y del Ministerio de Vivienda- ha revelado que el número de arrendamientos sumergidos en la comunidad se ha incrementado en 15.039 en comparación con el año anterior.
Según el estudio publicado, las rentas por arrendamientos no declarados en Andalucía se sitúan en unos 450 millones de euros anuales, cifra que ha aumentado en 45,2 millones de euros.
Por comunidades, el informe de Gestha ha señalado que más de dos tercios de los arrendamientos no declarados se concentran en Cataluña, Andalucía y Madrid, mientras que en lo referente a la cuantía defraudada, Andalucía se coloca en tercera posición, tras estas dos comunidades, con 449,6 millones de euros.
El informe de los Técnicos de Hacienda considera "prioritario" que las iniciativas de la Agencia Tributaria se centren en la puesta en marcha medidas de "más eficaces" con el fin de combatir el fraude inmobiliario y el blanqueo de capitales.
Para ello, Gestha considera "imprescindible" la creación de un Cuerpo Superior Técnico de Hacienda (CSTH) que incrementará el control tributario y aduanero, y el control del gasto público.
En la actualidad, la bolsa de economía sumergida en España tanto por fraude fiscal como a la Seguridad Social, supera el 23,3 por ciento del PIB, lo que supone 245.000 millones euros, según Gestha.
Uno de los objetivos "fundamentales" para estos técnicos, se trata de "agilizar" los procesos de desahucio por falta de pago de las rentas y han atribuido estos datos al retraso en la aprobación de la Ley de Prevención del Fraude Fiscal.
Fuente: http://www.finanzas.com
150 pisos de alquiler para jóvenes en Alango
Alango acogerá una promoción de 150 pisos de alquiler. Al plan se le dará luz verde este mes y una de las cuestiones más importantes es que el 60% de las viviendas se destinará a jóvenes menores de 35 años. El objetivo es iniciar las obras el próximo año y concluirlas para 2013.
133 viviendas tendrán entre 45 y 75 metros cuadrados, mientras que otras 18 serán de entre 75 y 115 metros cuadrados. La modalidad de alquiler resulta llamativa al incluir una opción de compra. «Los pisos se alquilarán por períodos de 5 años, y pasados 15, se dará la posibilidad de compra del derecho de superficie restante como vivienda de protección», según explicó el alcalde de Getxo.
«Primer paso»
Imanol Landa indicó que «somos conscientes de que tenemos mucho que avanzar en el impulso del acceso a la vivienda, pero éste es un primer paso muy importante por estar dirigido fundamentalmente a los jóvenes, por estar conformado en torno al alquiler y por su carácter rotatorio, que viene a maximizar los recursos disponibles».
La actuación está incluida dentro del Plan de Vivienda en suelo urbano que acordaron para esta legislatura el equipo de gobierno, del PNV en minoría, y el PSE-EE. Su pretensión es impulsar promociones de viviendas privadas y públicas de protección oficial a un plazo de cinco años en suelo urbano.
La propuesta contempla que la empresa adjudicataria construya las viviendas, gestione el alquiler por un plazo de 15 años y venda el derecho de superficie restante como si fueran pisos de protección.
La operación resultará rentable y atractiva a las constructoras, según Landa. «Con la propuesta que elevamos al pleno, se garantiza el necesario equilibrio entre el incuestionable interés general derivado de la misma y su indispensable rentabilidad económica. Todo ello con el fin de conseguir la necesaria concurrencia de empresas que hagan posible su desarrollo y ejecución», asegura el alcalde.
Los requisitos para la adjudicación de un piso son los contemplados en la normativa de Gobierno vasco, salvo que la persona solicitante o uno de los miembros de la unidad convivencial deberá estar empadronado en Getxo con una antigüedad de 3 años ininterrumpidos ó 5 en los últimos 10 años.
Fuente: http://www.elcorreo.com
Publicado por Onice sistemas lunes, 20 de septiembre de 2010 en 10:26 0 comentarios Etiquetas: País Vasco
Los universitarios buscan piso
Con la llegada del nuevo curso no sólo llegan las clases, los apuntes y los madrugones, también llega la búsqueda de piso para los cientos de estudiantes que se trasladan desde otras localidades hasta la ciudad jerezana.
Muchos son los jóvenes que vienen a estudiar al Campus Universitario de Jerez, y muchos son los que vienen por primera vez a la ciudad. Es por esto por lo que buscar piso es una tarea muy difícil para muchos de ellos que no saben por dónde empezar ni dónde buscar. Algunos estudiantes optan por “pasearse” por las calles de los barrios cercanos al Campus en busca de pisos en alquiler que cumplan con las condiciones y el precio deseado.
Para ayudar a todos estos jóvenes que no saben ni cómo ni dónde buscar piso, la Universidad de Cádiz tiene un organismo dedicado a facilitarle la búsqueda a estos estudiantes, es la conocida Oficina de Alojamiento. En esta oficina tratan de hacer mucho más llevadera a los estudiantes la difícil tarea de encontrar un alojamiento adecuado. La idea de la Oficina de Alojamiento es la de centralizar en único punto todas las ofertas y demandas de alojamiento evitando de esta manera la dispersión y la duplicidad de informaciones en los tablones de los centros y potenciando la publicidad de las ofertas.
En lo que lleva el curso académico en esta oficina han atendido unas 100 solicitudes, 60 de ellas en el mes de septiembre, de estudiantes interesados en encontrar alojamiento en la ciudad.
Desde la Oficina de Alojamiento se facilita a los alumnos un impreso de demanda que deben rellenar en el que los interesados deben poner todos sus datos personales, el precio estimativo del piso que desea alquilar y las habitaciones. También se debe indicar en esta solicitud en cual de las tres modalidades posibles quieren que se les gestione el alojamiento, en régimen de piso completo, búsqueda de habitaciones o bien búsqueda de alumno para compartir piso. De esta manera en la oficina facilitan mucho el trabajo de los estudiantes, ya que no sólo se limitan a encontrarle un piso, sino que también buscan compañeros a aquellos que ya tienen el piso pero tienen una habitación libre y a los alumnos que esté buscando sólo una habitación.
Una de las facilidades con la que se están encontrando tanto demandantes de pisos como la Oficina de Alojamiento es el notable aumento de ofertas de pisos en los dos últimos años. Con la llegada de las crisis y tras el aumento de compra de viviendas en pleno boom inmobiliario hay muchos inmuebles que se han quedad vacíos y cuyos dueños no tienen la posibilidad de vender. Es por este motivo por lo que numerosas personas se dirigen hasta esta oficina para poner sus pisos en alquiler y darle así la oportunidad a los estudiantes de encontrar un buen alojamiento.
En la oficina se muestran orgullosos de poder contar con una amplia oferta de pisos que se amolda a las características y demandas de todos los estudiantes que se acercan hasta allí. Desde variedad en número de habitaciones a oscilaciones en el precio que se acomodan a todos los bolsillos. Una habitación puede costarle al estudiante entre 150 y 200 euros, por lo que un piso de estudiantes de 3 habitaciones puede llegar a costar cómo máximo 700 euros, siempre dependiendo de las características del mismo.
alojamiento con mayores
Otra alternativa que desde la Oficina de Alojamiento se ha puesto en marcha es la opción del alojamiento con personas mayores. Esta iniciativa surge en colaboración con el Ayuntamiento y la Consejería de Asuntos Sociales de la Junta de Andalucía.
El objetivo de esta propuesta es doble, por una parte se quiere hacer una labor social ayudando a personas mayores dependientes que encuentren en estos jóvenes un apoyo para hacer tareas cotidianas como puede ser ir al médico o hacer la compra. Y por otro, se pretende facilitarle el alojamiento a los estudiantes con menos recursos económicos ya que este alojamiento es completamente gratuito.
Fuente: http://www.andaluciainformacion.es
La crisis aumenta la oferta de pisos de alquiler para los universitarios
El servicio de alojamiento del campus alavés ofrece 137 viviendas por las «apenas 80» del curso pasado
Corren nuevos tiempos en el campus alavés de la UPV. Pero no sólo porque todos sus estudios se adaptan en este curso 2010/11 al Espacio Europeo de Educación Superior -el denominado plan Bolonia-. También por la oferta de pisos de alquiler que maneja el servicio de alojamiento, en Vitoria, de la Universidad, «más numerosa que en años precedentes».
Hasta el punto de que en la actualidad la Oficina de Información Juvenil del campus de Álava cuenta con 137 viviendas, mientras que el ejercicio pasado, a pocos días para el arranque de las clases, «apenas teníamos 80. La crisis se nota y cada vez nos llama más gente nueva para alquilar su casa a universitarios», explica a EL CORREO Rosa Ortega en el propio departamento, ubicado en el pabellón universitario.
Cualquier oportunidad es buena para aumentar el nivel de ingresos de la economía doméstica. Y más en estos tiempos. «Así piensan muchos vitorianos que nos llaman ofreciendo su piso», añade la responsable de la oficina, «cuando antes eran reacios por temor a que los jóvenes lo dejaran en mal estado. Ahora, en cambio, les parece una buena opción, porque están un año, un curso escolar, y se van».
Este fenómeno del incremento de oportunidades que tienen los jóvenes universitarios del campus alavés a la hora de encontrar un alojamiento lo constatan los propios interesados y se aprecia en los diferentes edificios universitarios de Vitoria. «Los tablones están llenos de carteles, muchos de colorines llamativos para que se vean mejor», reconocen los propios alumnos y también el personal laboral de esos edificios. Se trata de atraer al posible 'cliente', al joven que alquile.
Bajan los precios
Y esas ofertas 'agresivas' se completan con unos precios «también sensiblemente más bajos que en los últimos años», confirma Rosa Ortega. Los 137 pisos que gestiona la UPV tienen unos precios de entre 600 y 1.000 euros y la media se sitúa en los 750, «cuando otras veces hemos estado más cerca de los 900. La gente prefiere pedir menos dinero para asegurarse que lo alquila». La crisis influye.
No en vano, los carteles pegados en los tablones incluso reflejan precios aún más baratos, 650 euros el alquiler de una vivienda en Portal de Villarreal ó 590 en la calle Nieves Cano.
Y esas cantidades incluso pueden bajar porque a pocos días del comienzo del curso el grado de ocupación de esas casas que controla la Oficina de Información Juvenil es del 47%; todavía quedan libres más de setenta.
Pero el alojamiento también puede ser individualizado si el estudiante en cuestión no quiere compromiso y prefiere responder de su habitación. «Alumnos de Erasmus son los principales usuarios», dicen desde la UPV. Pero no los únicos. 81 habitaciones 'controla' el servicio universitario y los precios oscilan entre 200 y 350 euros, sin gastos incluidos.
Precisamente, por 200 euros se alquila una habitación «a cinco minutos del campus»; por 250 y 270, según si es pequeña o grande, hay un cuarto libre en una vivienda de Hegoalde; y si alguien opta por residir en los nuevos pisos de Zabalgana, una habitación se puede arrendar por 300 euros. «En la línea del año pasado», en cuanto a precios, cuando según un estudio de Arrenta -consultora especializada en alquileres- Vitoria era a principios del curso 2009-10 la quinta ciudad más cara para compartir piso (304 euros por habitación).
Ida y vuelta en el día
Pese a haber una mayor oferta de pisos y también unos precios más asequibles, lo cierto es que el número de estudiantes que necesitan vivir de alquiler es menor. «Muchos jóvenes de San Sebastián y Bilbao van y vienen cada día. Sus padres prefieren pagar el desplazamiento en autobús a tener que hacer un mayor desembolso en pagar un piso o una residencia», constata Rosa Ortega.
En cuanto a las zonas más demandas, los alumnos siempre buscan pisos cercanos a la estación de autobuses, en las calles del entorno del campus o también en el centro de Vitoria.
Fuente: http://www.elcorreo.com
La vivienda en alquiler en la Comunitat Valenciana baja un 0,3% en agosto, según fotocasa
El precio medio de la vivienda en alquiler en la Comunitat Valenciana en agosto se sitúa en 6,12 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un descenso acumulado del 0,3 por ciento, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es.
En cuanto a la variación interanual, en el mes de agosto el precio medio de la vivienda en esta Comunidad ha registrado un descenso del 4,9%, respecto a los 6,43 euros por metro cuadrado en relación con el mes de agosto de 2009.
Por provincias, se registran signos negativos en todas, con un descenso del 1,0% en Castellón, un 0,4% en Alicante y un 0,1% en Valencia. Valencia encabeza el ranking de las más caras con 6,27 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Alicante con 5,93 y Castellón con un precio medio de 5,76 €/m2.
De los 18 municipios analizados de la Comunitat Valenciana, ocho incrementan el precio de la vivienda en agosto. Las subidas oscilan entre el 4,9% de Manises hasta el 0,2% de Catarroja. Por otro lado, diez de los municipios valencianos analizados por fotocasa.es descienden el valor del precio de la vivienda con variaciones que van desde el 3,8% de Elche hasta el 0,2% de la ciudad de Castellón.
Benidorm, Guardamar del Segura y El Campello son los municipios valencianos con el precio medio de la vivienda más cara en agosto, con valores por encima de los 7 €/m2 al mes. Por su parte, Catarroja es el municipio con el metro cuadrado de vivienda en alquiler más económico de la Comunitat Valenciana con 5,14 €/m2 al mes.
Del análisis que realiza fotocasa.es sobre el precio de la vivienda en alquiler en los distritos de Valencia, se extrae que los distritos más caros en agosto, todos por encima de los 8 €/m2 al mes, son El Carmen (8,60 €/mes), El Centro (8,39), La Cruz del Grao (8,17) y El Pilar (8,10).
De todos los distritos analizados destacan Fuente San Luis y San José por ser los que más crecen de precio en el último mes, en concreto lo hacen en un 3% y un 1,8%, respectivamente. De esta manera el precio medio de la vivienda en alquiler en Fuente San Luis es de 7,28 €/m2 al mes, mientras que en San José es de 7,21 €/m2 al mes.
Fuente: http://www.europapress.es
Publicado por Onice sistemas jueves, 16 de septiembre de 2010 en 18:44 0 comentarios Etiquetas: Valencia
La crisis y el precio de los pisos disparan el alquiler un 60% en el último año, según Alquiler Seguro
Las dificultades que arrastra la economía y la subida del precio de los pisos usados, un 16,4% más en julio, han disparado el alquiler un 60,6% en el último año, según Alquiler Seguro.
El presidente de empresa especializada en la protección de propietarios, Gustavo Rossi, ha considerado que estas cifras confirman el "despegue" del mercado del alquiler en España, que desde hace tres años "está cambiando de forma paulatina la cultura de la compra por la cultura del alquiler".
"La piedra angular para que el alquiler siga creciendo y los propietarios se sientan seguros es sin duda apostar por una gestión profesional del alquiler, porque las otras opciones son como jugar a la lotería con tu propiedad", ha advertido Rossi.
Fuente: http://www.europapress.es
Publicado por Onice sistemas martes, 14 de septiembre de 2010 en 18:42 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura
EMVS recibe una única oferta por cuatro promociones de pisos de alquiler
La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) ha recibido hoy una única oferta, de la empresa inmobiliaria Lazora, para adquirir completas, por un importe de 65.030.238 euros, cuatro promociones de la EMVS en alquiler con un total de 630 pisos.
Tras la apertura hoy del sobre por un notario en la sede de la EMVS, la única propuesta será estudiada y adjudicada temporalmente en los próximos días hasta que se obtenga la autorización de la Comunidad de Madrid para formalizar la escritura de compra.
Las promociones afectadas son Carabanchel 2 (80 viviendas), Pavones-EBA 26 (30), Sanchinarro X (300) y Vallecas 6 (220 pisos), para las que se había fijado un precio mínimo de 6.680.000, 4.550.000, 29.050.000 y 24.100.000 euros, respectivamente.
Lazora, creada en 2003, se define en su página web como "el mayor grupo español de capital privado dedicado a la vivienda protegida en alquiler" y dice contar con "capacidad financiera para invertir 1.500 millones de euros exclusivamente en vivienda protegida en alquiler".
El portavoz socialista de Urbanismo, Daniel Viondi, denunció en agosto pasado que la enajenación por la EMVS de esas promociones se hizo "con nocturnidad, con agostidad y alevosía" y sin que el consejero delegado de EMVS, Juan José de Gracia, lo comunicara al Consejo de Administración de la sociedad municipal.
Viondi denunció, además, que la iniciativa deja a los arrendatarios en una "completa desprotección", ya que su enajenación a empresas privadas, a las que se obliga a mantener los pisos en alquiler, anula la posibilidad de ofrecerlos a sus inquilinos en propiedad a precio público.
Los actuales arrendatarios temen que a partir de 2020 no sólo no podrán comprar sus pisos, como contemplan sus contratos, sino que los nuevos propietarios les suban el alquiler muy por encima de lo que pagan ahora, entre 375 euros para las viviendas más pequeñas y alrededor de 600 para las más grandes.
En respuesta a Viondi, Juan José de Gracia declaró el pasado 24 de agosto que los fondos obtenidos de la venta de las promociones "se van a emplear para hacer mas vivienda social en alquiler".
La Plataforma de Afectados por la Subasta de la EMVS ha denunciado hoy, en un comunicado, que mantuvo reuniones infructíferas con Juan José de Gracia y con la Comunidad de Madrid, la cual "pese a tener todas las competencias en vivienda, no podía hacer nada y evitó pronunciarse" sobre la medida adoptada por el alcalde Gallardón.
A juicio de la Plataforma, el Ayuntamiento "prefiere vender las 630 viviendas a una empresa privada para que negocie con ellas, antes que preocuparse por la situación de las familias que residen en ellas".
La inmobiliaria ha declarado hoy, en un comunicado, que los "inquilinos mantendrán exactamente las mismas condiciones de sus contratos vigentes" y que, finalizado el plazo de protección de los pisos, "se compromete voluntariamente con los inquilinos actuales a ofrecerles la renovación a precios de alquiler protegido".
La compañía afirma, asimismo que elaborará un Plan de Actualización y Mejora de los edificios adquiridos que incluirá "la instalación de zonas infantiles, wifi gratuito en todo el edificio o nueva jardinería, entre otras mejoras".
Para Lazora, "esta adquisición supone un avance en su plan de negocio que prevé invertir en 13.000 viviendas de alquiler protegido", señala el comunicado.
Fuente: http://www.abc.es
Santiago, única ciudad universitaria donde aumenta precio pisos compartidos
La única ciudad universitaria española en la que alquilar una habitación resultará más costoso que en el curso anterior será Santiago de Compostela, concretamente un 5,4 por ciento, mientras que la tendencia generalizada es una reducción del 7,8 por ciento, según Fotocasa.es.
A pesar de dicha subida, vivir en un piso compartido en la capital gallega resulta más barato que en la mayoría de ciudades universitarias, ya que el precio es de 179 euros al mes por 219 de la media nacional.
Barcelona y Madrid son las ciudades en donde alquilar una habitación es más costoso; aunque el precio este año es un 4,5 y un 6 por ciento más barato, respectivamente, que hace un año.
El estudio de fotocasa.es también muestra que, aunque las habitaciones en Madrid y Barcelona siguen siendo las más buscadas, la mayor subida de la demanda se ha producido en Valladolid y Granada, con un aumento del 154 y del 135 por ciento, respectivamente, seguidas por Valencia (123 por ciento) y Santiago de Compostela (90 por ciento).
Fuente: http://www.finanzas.com
Publicado por Onice sistemas viernes, 10 de septiembre de 2010 en 9:25 1 comentarios Etiquetas: Galicia
Pisos para universitarios a 55 euros a cambio de trabajos para la comunidad
Este curso, 15 universitarios verán solucionado a un precio módico el siempre gravoso problema del alojamiento gracias a una experiencia piloto que pondrán en marcha el Ayuntamiento de Bilbao y la UPV. Estos estudiantes tendrán a su disposición seis pisos en régimen de alquiler compartido en el barrio de Otxarkoaga por tan sólo 40 euros al mes de renta por persona, más otros 15 para gastos de luz y agua. Tan tentadora oferta únicamente queda condicionada a un requisito de obligado cumplimiento: los beneficiarios deberán mostrar su solidaridad y destinar cuatro horas semanales a colaborar en actividades comunitarias en el barrio.
La original iniciativa, bautizada como 'Programa de viviendas para jóvenes solidarios', pretende compatibilizar al mismo tiempo tres factores. De un lado, la necesidad de facilitar una residencia en condiciones económicamente ventajosas a los alumnos de másteres y títulos de posgrado del campus de Vizcaya. De otro, el esfuerzo del área de Viviendas Municipales para potenciar la revitalización de los barrios. Y, por último, satisfacer las demandas de los vecinos de que los pisos municipales se conviertan en elementos de cohesión social.
Y ese es precisamente el cometido que realizarán los ocupantes de estos seis pisos ubicados en la calle Txotena. Según explicó ayer el vicerrector del campus de la UPV en Vizcaya, Carmelo Garitaonaindia, fuera de sus horarios académicos, deberán «participar en acciones de intervención comunitaria». Estas actividades a desarrollar todavía no están con concretadas, «entre otras cosas porque dependerán del perfil de cada estudiante», aunque sí se sabe que tendrán dos vertientes. De un lado, la de la propia comunidad vecinal donde residan, «donde tendrán que integrarse y colaborar en la resolución de conflictos». Y del otro, «el trabajo en beneficio del propio barrio».
Cocina y televisión
La presidenta del área de Viviendas Municipales, Julia Madrazo, adelantó que el compromiso del Ayuntamiento en el convenio de colaboración firmado ayer con la institución académica es proporcionar los pisos para alojar a los universitarios. «Estarán perfectamente equipados con cocina, televisión y mobiliario básico», señaló. Una labor que exigirá al Ayuntamiento invertir cerca de 40.000 euros. Además, destinará a personal especializado para ayudar a los alumnos en su integración, de modo que «no se sientan solos ni desprotegidos».
Garitaonaindia, por su parte, subrayó que la entidad docente colabora con «nuestra experiencia en el campo de la solidaridad», además de garantizar la difusión del programa entre los estudiantes. En ese sentido, el responsable universitario reconoció que el hecho de reducir la oferta a los alumnos de estudios avanzados y menores de 35 años ha buscado exclusivamente la operatividad. «La UPV tiene 130 títulos de posgrado en los que se matriculan 5.000 personas, la mitad de ellas residentes en Vizcaya, aunque vengan de otros puntos», aseguró. Sólo con esta cifra, su estimación es que podrá haber «1.300 posibles candidatos», que podrán hacer su solicitud durante el periodo de matriculación, que finalizará el 15 de octubre, a tiempo para que los pisos estén disponibles de cara al inicio del curso.
La cifra, sin embargo, se «dispararía» si se abre el abanico a todos los universitarios. «La UPV tiene 45.000 alumnos, más de la mitad en Vizcaya», se justificó. Sólo en el caso de que no se cubriesen las 15 plazas con la primera opción, se abriría la oferta al resto del campus.
Madrazo insistió en la apuesta que hace el Ayuntamiento con esta iniciativa. «Bilbao no es una ciudad fácil en el campo de la vivienda y, a cambio de un alquiler asequible, pedimos colaboración para el fomento de la cultura cívica, para difundir valores y hábitos de convivencia ciudadana, tanto sociales como ecosostenibles», subrayó.
En ese sentido, la edil adelantó que el programa estará enfocado a completar el plan 'Imagina Otxarkoaga'. Una actuación en la que colaboran vecinos e instituciones con el objetivo de revitalizar el barrio y, al mismo tiempo, convertirlo en un privilegiado laboratorio de ideas que posteriormente puedan extenderse al resto de la ciudad.
Colaboración europea
El programa residencial para universitarios en Bilbao cuenta con el apoyo del proyecto europeo Rehabitat que, según explicó Madrazo, «tiene como objetivo lograr una mayor integración y cohesión social de la población residente y de la convivencia en una vivienda y en los espacios comunes». En este sentido, el Ayuntamiento de la villa trabaja en colaboración con las empresas públicas de vivienda de Zaragoza, Cataluña y las localidades francesas de Toulouse y Aurelhian.
La experiencia piloto será objeto de un seguimiento exhaustivo tanto del Ayuntamiento y de la UPV. «Crearemos una comisión mixta tanto para la selección de los beneficiarios como para controlar la evolución del programa», adelantó la presidenta de Viviendas Municipales. El interés es mutuo. No en vano, aunque el acuerdo arranca con un plazo de un curso, el objetivo es prolongarlo en el tiempo. «Ojalá todo fuese bien y en dos años el Ayuntamiento estuviese en disposición de habilitar más plazas, como si quieren 150, y que la experiencia se trasladase a otras zonas de Bilbao. Eso sería estupendo», apostilló Garitaonaindia.
Fuente: http://www.elcorreo.com
La plataforma vecinal contra la subasta de pisos en alquiler de la EMVS dice que esta acción es "ilegal" e inmoral"
La plataforma de afectados por la subasta de pisos en alquiler de la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo (EMVS) considera que esta acción no sólo es "inmoral" sino que también podría ser "ilegal".
Un total de 630 familias de Carabanchel, Moratalaz, Sanchinarro y Vallecas han hecho una denuncia pública por la subasta de pisos en alquiler por parte del Ayuntamiento de Madrid criticando la decisión del pasado 30 de julio de los responsables de la EMVS de sacar al mercado estas promociones para su venta a promotores privados o a fondos de inversión inmobiliaria. La subasta está prevista para el 13 de septiembre.
La plataforma vecinal ha asegurado que el pliego de condiciones por el que se rige la subasta convocada contiene "ilegalidades que pueden afectar gravemente al mismo proceso y su futuro". Y es que el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid establece que a las promociones anteriores a 2005 (como las afectadas por la subasta) les será de aplicación lo dispuesto en el reglamento aprobado por el decreto 11/2005, respetando incluso los plazos y módulos económicos de protección que tuvieran incluso a la fecha del contrato.
Este "error legal", como lo han calificado, tendría importantes repercusiones en la subasta augurando que incluso "podría ser suspendida". Desde la plataforma apuntan que se restringe la licitación a personas jurídicas, cuando el reglamento de 2005 admite todo tipo de entidades y personas, incluso individuales.
A eso añaden que se limita a 15 años el plazo en el que la empresa adjudicataria debe mantener el régimen de alquiler y las cuantías protegidas, mientras que estas promociones tienen un período de calificación de 25 años, "lo que sin duda resulta un cambio sustancial de las condiciones de explotación futura que hace menos atractiva la inversión".
Asimismo, el reglamento de 2005 contempla la posibilidad de que la EMVS venda a los inquilinos las viviendas, como reflejan los mismos contratos de alquiler, incluso antes de finalizar el plazo de calificación.
La conclusión que extraen los vecinos afectados es que la subasta "corre el peligro de ser suspendida cautelarmente o bien transcurridos unos años de celebrada y ser adjudicada, los tribunales podrían declararla nula, con los perjuicios que esto ocasionaría a las empresas, a la propia EMVS y, sobre todo, a los inquilinos".
Precisamente esta tarde tendrá lugar una reunión en la sede de Urbanismo entre los afectados y los responsables de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid. A eso suman la concentración que tendrá lugar el viernes, a las 19 horas, ante la sede del Palacio de Cibeles mientras que el lunes, el día de la subasta, acompañarán el acto desde las 16.30 horas con pitos y otros artilugios sonoros.
Fuente: http://www.europapress.es
La Xunta invertirá este año 6,7 millones para fomentar el alquiler de viviendas protegidas
La Xunta ha anunciado hoy que invertirá este año 6,7 millones de euros destinados a fomentar la promoción de viviendas protegidas en régimen de alquiler y alojamientos protegidos.
Las tres ayudas, publicadas hoy en el Diario Oficial de Galicia (DOG), se encuentran dentro del Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 y del Plan de Vivenda 2005-2008, y su objetivo es "potenciar la promoción de nuevas viviendas protegidas, especialmente en régimen de alquiler".
Podrán acogerse a estas ayudas los promotores con expedientes iniciados bajo el plan de 2005-2008 cuya concesión termine durante el 2010, tal como explicó la Xunta en nota de prensa.
Para el plan de Rehabilitación 2009-2012 se darán ayudas por importe de 1.666.189 euros.
Las ayudas para los alojamientos protegidos están destinadas a los colectivos vulnerables, que contarán con un ayuda de 500 euros por metro cuadrado de superficie útil.
Se considerarán colectivos vulnerables a las personas menores de 35 años cuyos ingresos no excedan 1,5 veces el indicador público de renta, además de los mayores de 65 años y las víctimas de terrorismo y de la violencia de género.
Fuente: http://www.abc.es
Publicado por Onice sistemas jueves, 9 de septiembre de 2010 en 18:22 0 comentarios Etiquetas: Galicia
Sevilla, la tercera ciudad universitaria con viviendas estudiantes más caras
Sevilla ocupa la tercera posición en el ránking de ciudades universitarias más caras, después de Barcelona y Madrid, y una habitación en la capital hispalense es 53 euros más cara que en Granada, según el análisis elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es.
El precio de las habitaciones en las principales ciudades universitarias de España se ha reducido un 7,8% de media hasta 219 euros al mes por una habitación.
Esta tendencia se repite también en las principales ciudades universitarias de Andalucía, ya que el precio de una habitación en Granada y en Sevilla es un 6,3% y un 5,2% más barato respectivamente que el curso anterior.
La vuelta al curso universitario ha hecho aumentar en un 95% la demanda de pisos para compartir en las principales ciudades universitarias.
Este incremento de la demanda responde por un lado a la crisis económica y, por lo tanto, a la necesidad de compartir los gastos de vivienda y a un incremento de las matriculaciones universitarias.
El estudio de fotocasa.es también muestra que, aunque las habitaciones en Madrid y Barcelona siguen siendo las más buscadas, la mayor subida de la demanda se ha producido en Valladolid y Granada, con un aumento del 154% y del 135% respectivamente, seguidas por Valencia (123%).
De las ciudades universitarias más importantes, Madrid, Barcelona y Valencia encabezan las localidades con una mayor oferta de pisos para compartir, seguidas de Sevilla, Granada y Santiago de Compostela.
Fuente: http://www.ideal.es
El pago compartido del alquiler permite a los estudiantes acceder a los mejores pisos
El curso empieza la próxima semana y la mayoría de los pisos para universitarios ya tienen inquilinos. A estas alturas la oferta es menor, pero, como contrapartida, los estudiantes pueden beneficiarse de las rebajas que aplican algunos propietarios para dar salida a sus inmuebles. Los más afortunados incluso podrán conseguir una vivienda óptima ya que la situación económica ha dado al traste con algunos mitos. "Ellos son quienes se llevan los mejores pisos de Vigo, pues no es fácil encontrar a familias que puedan pagar rentas de 700 euros", revela Mari Carmen Rial desde la inmobiliaria García Vega.
Las cuotas para estudiantes se mantienen entre los 500 y los 600 euros mensuales por viviendas de cuatro o cinco habitaciones, sin embargo, en septiembre es posible beneficiarse de rebajas de última hora que rondan los 50 euros.
"Tenemos una cartera amplia y ya empezamos a recibir llamadas en abril y mayo, cuando todavía no se sabe si los pisos quedarán libres. Los mejor situados salen los primeros y entre finales de agosto y la semana pasada cerramos muchos contratos. Ahora sólo queda gente descolgada y los que todavía tienen que hacer el selectivo", explica Maite Rodríguez desde Best House.
La inmobiliaria García Vega sólo tiene disponibles tres pisos de los más de veinte que alquila a estudiantes: "Queda muy poco y algunos alquileres se rebajan".
Las páginas dedicadas a la búsqueda de pisos en internet ya han empezado a destacar las rebajas de los alquileres, mientras que otros propietarios no descartan esta opción. "Tengo dos pisos en la zona de la plaza de la Industria y uno ya está alquilado. El precio es razonable, no sé si lo bajaré", comenta un arrendador.
Otro de los tópicos que niegan desde el sector es el de la mala calidad de los pisos para estudiantes. "El estado de las viviendas aquí no tiene nada que ver con las de Santiago, que son viejas. Los clientes son cada vez más exigentes y van aumentando los que prefieren vivir solos a compartir", añade Maite Rodríguez.
Si hace dos décadas eran muy escasos los estudiantes que necesitaban garaje, ahora se está convirtiendo en un requisito para la mayoría. "Hay pisos con una sola plaza y necesitan alquilar otras dos o tres a mayores para sus vehículos. Esto beneficia a muchos propietarios que las tienen vacías por la crisis", apunta Mari Carmen Rial.
A pesar de asegurarse un alquiler para todo el año, en las inmobiliarias no tienen la sensación de que los dueños antes reacios a alquilar a universitarios lo hagan ahora aunque "sí ha aumentado la oferta de pisos disponibles".
Torrecedeira, Traviesas, el entorno de plaza España y plaza América –"El tramo hasta Independencia es la milla de oro de los estudiantes"– son las zonas más demandadas por los universitarios que compiten en la búsqueda de pisos con estudiantes del Conservatorio o la Escuela de Arte Dramático de Navia.
Fuente: http://www.farodevigo.es
Parla construye 288 viviendas con alquileres desde 220 euros.
El Ayuntamiento de Parla expone hoy la lista de admitidos y adjudicatarios de una nueva promoción de 288 viviendas, integradas en el programa del Plan Municipal de la Vivienda en régimen de alquiler (desde 220 euros), y cuya construcción ya ha comenzado en el barrio del Leguario Norte.
Los 288 pisos -176 de un dormitorio y 112 de dos- tendrán plaza de garaje y el precio del alquiler oscilará entre los 220 euros los de un dormitorio y 280 los de dos, mientras que el alquiler de la plaza de garaje es de treinta euros.
El alcalde de Parla, José María Fraile, ha explicado que "la construcción de estas viviendas ha comenzado este verano. Nos satisface que las inversiones hayan continuado realizándose en Parla con normalidad y según lo programado".
Hasta ahora 635 ciudadanos han solicitado ser adjudicatarios de una de estas viviendas y 255 de estas solicitudes han sido admitidas, por cumplir todos los requisitos previstos.
A éstos se les han adjudicado las viviendas sin procedimiento de concurso, ya que han sido menos las solicitudes que cumplían los requisitos que las viviendas a construir.
Para las 33 viviendas restantes se abrirá un plazo de inscripción próximamente.
Los adjudicatarios pueden optar a obtener la vivienda en régimen de alquiler, como alquiler con opción a compra del derecho de superficie o, desde el primer momento, por la adquisición del derecho de superficie por 75 años.
Con esta adjudicación, el Ayuntamiento de Parla ha entregado hasta el momento siete promociones de viviendas que han supuesto la concesión de 1.381 viviendas.
Por otro lado, el Consistorio ha informado de que técnicos municipales están realizando una investigación sobre irregularidades detectadas en los recibos de la luz de varias viviendas situadas en dos promociones del Plan Municipal.
Fuente: http://www.abc.es
La Bolsa Joven de Alquier facilitó el arrendamiento de 11 pisos
La Bolsa Joven de Vivienda en Alquiler ha facilitado el alquiler de once inmuebles en lo que va de año, cifra muy cercana a los 13 pisos que se arrendaron a lo largo de todo 2009. Como todavía quedan cuatro meses para finalizar el año, la Dirección General de Juventud se ha mostrado «optimista» de cara a los resultados que se obtendrán en el presente ejercicio.
La Bolsa Joven de Vivienda en Alquiler es un servicio público y gratuito, cuyo principal objetivo es apoyar a los jóvenes en la adquisición de una vivienda. Aporta información y asesoramiento técnico y jurídico en la compra-venta y alquiler de viviendas, tanto para propietarios como para inquilinos.
Durante 2009, la oficina atendió a 1.016 jóvenes que demandaban diferente tipo de información. Algunos buscaban piso para alquilar, como los 25 que encontraron lo que buscaban entre los ofertados por la Bolsa de Vivienda.
Las principales ventajas para el inquilino son que éste sólo tiene que desembolsar el mes de alquiler y uno de fianza, y que sólo se le exige presentar las nóminas de los dos últimos meses, además de ahorrarse la cuantía correspondiente a los honorarios de la inmobiliaria.
Fuente: http://www.eldiariomontanes.es
El alquiler con opción a compra gana terreno en Marbella ante el parón inmobiliario
Los promotores ven en esta fórmula la mejor opción para dar salida a su 'stock' y los inquilinos pueden adquirir más fácilmente la vivienda.
El promotor tiene la oportunidad de dar salida a su 'stock' mediante un posible comprador, obtiene una renta mensual y tiene la tranquilidad de que el arrendatario mantendrá el piso en buenas condiciones. El inquilino, por su parte, disfruta de la casa mientras ahorra para poder comprarla en un determinado plazo de tiempo, comprueba si es la vivienda con la que soñaba, allana el camino de acceso a una hipoteca y las cuotas que paga por el alquiler no son un fondo perdido que cae en saco roto.
Además, ambos pueden acceder a subvenciones para el fomento del arrendamiento. Son las mayores ventajas del alquiler con opción a compra, una fórmula que en los últimos tiempos ha despertado el interés de promotoras y particulares en Marbella y el resto de la provincia, que encuentran en esta figura la posibilidad de dar salida a sus viviendas ante el parón inmobiliario. También va ganando terreno en la promoción pública esta alternativa que, por regla general, permite al inquilino descontar las cuotas mensuales del alquiler, o una parte de ellas, del precio final del inmueble.
El auge de este fenómeno, constatado por promotoras, inmobiliarias y expertos consultados por este periódico, ha hecho que se multipliquen los anuncios en Internet y en revistas especializadas.
Se trata de una fórmula que desde el inicio de la crisis ha ganado adeptos, como explica Amparo Simón, responsable de prensa de enalquiler.com: «Es una opción intermedia para quienes no tienen capacidad económica para comprar una vivienda pero creen que podrán hacerlo en un futuro. Conocen el inmueble, su entorno y deciden si lo quieren comprar y, además lo que pagan por el alquiler se tendrá en cuenta en el momento de la compra. Este método está de moda en los últimos meses».
«Es una forma de esperar a que mejore su situación laboral, familiar o de ingresos», explica Toñi Ricoy, de la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda Arrenta, que constata que «va creciendo su implantación en la provincia». Los propietarios, argumenta, consiguen obtener ingresos y la posibilidad de vender «en un mercado poco activo».
Idóneo en Marbella
Esta opción encuentra en Marbella una situación muy idónea, ya que existe una gran cantidad de promotoras que buscan dar salida a pisos de primera mano que se construyeron hace unos años. «Las viviendas que se ofrecen con esta fórmula se finalizaron antes de los casos de corrupción urbanística de la ciudad, porque una vez se destapó la trama se paralizaron muchas construcciones. Entre las condiciones que se ofrecen, se encuentra la posibilidad de acumular durante dos años una parte del alquiler para la posible compra», explica Agustín Rivas, agente de Remax Marbella Centro, quien avisa que lo mejor es legalizar la situación para evitar problemas.
Lo mismo les ocurre a las promotoras.
Con un 'stock' de más de veintemil viviendas nuevas sin propietario en la provincia, esta fórmula se ha convertido en un gancho muy de moda para captar compradores y, como confirma José Prado, presidente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), una gran cantidad de promociones la ofrecen a sus clientes. «Se está utilizando cada vez más y está funcionando», señala Prado. Lo mismo les ocurre a las promotoras.
Para Pedro Hernández, abogado experto en la materia, lo ideal es acudir al Registro de la Propiedad cuando se paga una prima para tener opción a compra, porque es una garantía. «También se puede registrar en otros casos, pero los costes legales son bastantes elevados», recalca.
Según explica Pilar Serrano, jurista malagueña, aunque no existe un contrato tipo para estas operaciones, lo habitual es que se estipule que el alquiler que abona el arrendatario se descuente del precio final.
En otros casos, se establece que se deducirá un porcentaje, como hicieron Daniel y su pareja, que cambiaron de provincia por cuestiones laborales y, ante la imposibilidad de encontrar comprador para su piso, decidieron ponerlo en alquiler. Uno de los candidatos les planteó la posibilidad de hacer un contrato con opción a compra. El próximo año concluye el plazo para que el inquilino decida si finalmente se queda con el piso y se descuenta del precio final el 60 por ciento de las cuotas mensuales que ha estado pagando. «Sabemos que cuidará la vivienda como si fuera suya y tenemos un comprador medio asegurado», dice Daniel.
Pero el descuento no es una condición inherente a estos contratos, ya que, según explica José Prado, algunas promotoras no ofrecen esta posibilidad, pero se comprometen a mantener el precio fijado en el momento de la firma del contrato durante el tiempo que tiene el inquilino para decidirse por la compra.
«Es una forma de inducir a la compra que tiene los mismos riesgos que cualquier tipo de contrato de alquiler», explica Cayetano Rengel, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Málaga, que recomienda buscar asesoramiento.
«Bien atado»
«Hay que dejarlo todo bien atado: el precio, los plazos de venta, o quién asume los gastos de notaría», apunta Andrés Vilacoba, abogado de la Asociación en Defensa del Propietario de Vivienda (Adeprovi), que advierte de que proliferan modelos de contrato en Internet que son inconcretos y pueden originar conflictos. La desventaja para el propietario, señala, es que, al cerrar la operación a fecha de hoy, se arriesga a no poder aprovechar un repunte de los precios en el futuro.
Fuente: http://www.diariosur.es
Los pisos en alquiler sacan nota en septiembre
Llegan los primeros días de septiembre y, con ellos, un nuevo curso académico que, en miles de casos, conlleva un cambio de domicilio. Son muchos los estudiantes que deben buscar una nueva vivienda donde quedarse durante su periodo estudiantil.
Una buena oportunidad para el mercado inmobiliario, acuciado por una sobreoferta, que tiene en los universitarios un cliente que se mantiene a pesar de la incertidumbre económica.
Según los expertos, los estudiantes buscan vivienda en dos periodos del año. En primer lugar, a finales de abril, coincidiendo con la etapa de preinscripción de las residencias de estudiantes. Pero es a finales del verano cuando se produce la búsqueda masiva y de forma más activa.
Entre los estudiantes, son muchos los que optan por alquilar un piso o una habitación a través de agencias de intermediación, que les permite realizar todas las gestiones online.
“A través de la web, se puede tramitar el envío de documentación, los pagos, etc. En cambio, entre los españoles, la gestión es a través de contacto personal”.
Aunque la demanda es variada, en la mayoría de casos, la prioridad es una ubicación céntrica y precio asequible. “Hay de todo, gente que busca localización y otros, calidad. En general, lo que demandan es que esté bien comunicada”, señala Callejo.
Por ciudades, destacan las dos grandes capitales, así como ciudades con tradición universitaria como Salamanca y Cáceres. “Por volumen, Madrid y Barcelona son plazas con una demanda importante, pero están muy explotadas. Hay muchísima oferta y que hace que los precios se ajusten lo máximo posible”.
En Madrid, las zonas con mayor demanda son los barrios de Argüelles y Moncloa, los más cercanos a la zona universitaria de los centros públicos de la Complutense y Politécnica de Madrid.
A estas ubicaciones tradicionales, se suman ahora nuevas zonas del noroeste de Madrid, donde varias instituciones privadas cuentan con sus respectivos centros.
Contrato
Los estudiantes buscan, en general, alquilar la vivienda durante los meses que dura el curso escolar frente al año que suelen prolongar los contratos más habituales.
A pesar de la crisis, la mayoría de los portales inmobiliarios asegura que el precio de estos alquileres no ha variado sensiblemente de un año a otro. “En Valencia, un piso de tres habitaciones puede valer unos 210 euros por persona y, en Madrid, cuesta unos 350-400 euros mensuales por habitación”, explica el responsable de Ragooh.
En este precio, se incluyen los gastos de comunidad y extras como Internet que ofrecen empresas de intermediación inmobiliaria como Ragooh.
La falta de propiedades con las que avalar el alquiler hace que no se exija este seguro bancario a los estudiantes, a pesar de que sea una práctica bastante extendida en el resto del mercado del alquiler.
Fuente: http://www.expansion.com
Publicado por Onice sistemas martes, 7 de septiembre de 2010 en 9:29 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura
La crisis dispara la oferta en el mercado de los pisos de alquiler compartidos
El alquiler de habitaciones se está perfilando como una de las mejores opciones para afrontar la crisis, sobretodo para los jóvenes que estudian fuera de sus ciudades de origen o para aquellos que buscan la independencia a un módico precio. Y es que, según el portal inmobiliario idealista.com, en apenas un año el número de pisos compartidos ha crecido en España un 70,7%.
Actualmente se ofertan en nuestro país un total de 7.889 habitaciones en régimen de alquiler, frente a las 4.621 de hace sólo doce meses. Por provincias, Alicante es la ciudad de la Comunitat Valenciana donde más creció la oferta de habitaciones, en concreto lo hizo un 59%. Valencia, por su parte, creció un 44,2%, por detrás de ciudades como Madrid, donde se registró el mayor aumento hasta alcanzar el 80% o Barcelona, donde creció casi un 60%.
El interés de los que buscan habitaciones en pisos para compartir también ha crecido de manera significativa y las búsquedas de este tipo de producto se han prácticamente duplicado (+94,7%) en el último año. Es el caso de Paula, de 28 años y con trabajo estable. "Me había llegado la hora de independizarme y, como sola no podía mantener un piso, opté por la habitación", reconoce. Los 180 euros que paga le compensan: "Con lo que pago de menos, voy ahorrando para la entrada de un piso", afirma.
El precio por una habitación en piso compartido se ha mantenido estable, con una ligera caída del 1,9% interanual a nivel nacional, y la renta media que hay que pagar al mes se sitúa en 334 euros por habitación. Alicante registró una de las mayores caídas en el precio por habitación, hasta un 5,6% menos. En el lado contrario, solo en Valladolid aumentó (5,1%) el precio que se pide hoy por una habitación en piso compartido aunque sigue teniendo un precio económico (207 euros mensuales).
El precio medio en la ciudad de Valencia es de 200 euros mensuales por habitación, aunque se pueden encontrar desde 130 euros. Maria, comparte piso con otras cuatro estudiantes más en el centro de Valencia. "Cuantas más habitaciones tiene, más barato suele ser", afirma. En su piso se aprovecha todo: "en un armario empotrado han hecho un aseo y en lo que era la galería han hecho otra habitación", reconoce.
El tiempo medio que se tarda en encontrar inquilino para una habitación en un piso compartido se reduce un 12% y se ahora encontrar inquilino supone 48 días, frente a los 55 días que tardaba en agosto de 2009. Valencia y Alicante son las ciudades, por detrás de Valladolid, donde más tiempo se tarda en encontrar un inquilino para un piso compartido. En concreto, se tarda hasta 54 días.
El perfil
La edad media de las personas que comparten piso en España se sitúa alrededor de los 28 años, no son fumadores y tampoco tienen ni admiten mascotas. En general se trata de estudiantes o de jóvenes con estudios con su primer empleo. En cuanto a los pisos el perfil más buscado es céntrico y en las grandes ciudades.
Fuente: http://www.levante-emv.com
Publicado por Onice sistemas lunes, 6 de septiembre de 2010 en 9:30 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura
Se busca habitación en piso compartido
Necesita un alojamiento y no tiene dinero para andar con demasiados lujos? ¿Se ha decidido por compartir piso como opción de ahorro? Sepa que en estos tiempos de crisis no es usted el único: la búsqueda de una habitación para vivir se duplicó en agosto (94,7%), según los datos recogidos por idealista.com, uno de los portales de internet inmobiliarios más usados en España. Un dato que se acompaña de otra subida espectacular: el número de pisos que se ofrecen para compartir creció un 70,7% en ese mismo periodo.
Una galopante tasa de paro que supera el 20%, salarios que no sobrepasan los mil euros o simplemente estar soltero son algunos de los elementos comunes que impiden a cada vez más personas el acceso a una vivienda propia en alquiler. Esos factores hacen que muchos no puedan permitirse pagar los 756 euros que cuesta de media la renta de un piso de alrededor de 70 metros cuadros en la Comunidad de Madrid , o los 729 de Cataluña, según los datos de 2010 del Ministerio de Vivienda.
Y la alternativa es compartir. Desde 2007, la web inmobiliaria ofrece una plataforma para conectar a través de la red a aquellas personas que buscan y ofrecen cuartos. Cada año, son más los que se decantan por los medios digitales para este tipo de transacciones. Pero en agosto, idealista.com experimentó un incremento del 17% en el número de usuarios únicos (personas que visitan el portal al menos una vez) respecto al año anterior. El aumento es insuficiente para explicar la totalidad de la inusual subida en la cantidad de anuncios relacionados con la venta o el alquiler de viviendas que alcanzó un 40%. La explicación hay que buscarla en la recesión, según personas cercadas al portal.
En el acumulado de 12 meses hasta agosto, el sitio experimentó un fuerte incremento en el número de búsquedas y ofertas de habitación en piso compartido. El hecho, a juicio de los expertos se debe a que muchas personas en dificultades compartieron piso como solución a la crisis y a la imposibilidad del pago de una renta por un apartamento propio.
¿Es ese su caso? Si usted se encuentra en números rojos y está interesado en ese tipo de alojamiento, entonces tal vez le interese saber que a pesar del incremento de la oferta, pagará prácticamente lo mismo que el año pasado: el precio experimentó en agostó una ligera caída del 1,9% en relación con el mismo periodo del año anterior. La buena noticia es que tardará menos en encontrar su espacio: 48 días de media frente a los 55 días que hubiera demorado en agosto de 2009. Es decir, un 12% menos de tiempo dedicado a buscar piso. Y cuando lo encuentre, podría convenirle tener como referencia que reservar su pequeño rincón en un piso compartido le debería suponer un desembolso de 334 euros de media.
Por ciudades, Madrid fue la ciudad que se situó a la cabeza en lo que se refiere a este tipo de oferta, con una subida del 80% en el último año. El incremento del número de este tipo de alojamientos en la capital sí se dejó notar en los precios que experimentaron un descenso del 4,8% hasta situarse en los 353 euros de medida. Inmediatamente después, le sigue Barcelona donde la cantidad de cuartos disponibles aumentó un 59%, mientras que el precio cayó un 3,1%. Asimismo, en las dos mayores urbes de España es donde se tarda menos en encontrar casa, con 49 y 48 días respectivamente.
Joven, mileurista y soltero
La edad media de las personas que comparten piso en España ronda los 28 años, no fuman, no tienen mascota y son eminentemente urbanitas: la mayor parte escoge vivir en el centro de las grandes ciudades. "En Madrid y Barcelona lo que más abunda son jóvenes que se juntan para compartir piso. Personas que no suelen tener pareja", señalan desde el portal inmobiliario.
La mitad de ellos conviven en pisos con personas de ambos sexos. Aunque a la hora de buscar muchos prefieren vivir con mujeres. El 23% de las féminas opta por vivir con otras mujeres, "por eso del mito de la limpieza", apuntan fuentes de la web. Los hombres que eligen habitar pisos que no sean mixtos representan tan sólo un 4% del total. Mientras que el resto (73%) es indiferente.
Por otro lado, el sector inmobiliario comienza a reflejar la situación personal de los españoles, que en la red se traduce en moda. Fuentes del portal apuntaron un dato curioso: cada vez son más las personas separadas o divorciadas que eligen la opción de compartir un piso alquilado por tener compañía. Asimismo, muchas personas que tienen un piso en propiedad y que no llegan a final de mes deciden rentar una habitación y tener así una ayuda para hacer frente las mensualidades de la hipoteca. A juicio de personas cercanas a la web inmobiliaria, una tendencia en aumento.
Fuente: http://www.cincodias.com
Publicado por Onice sistemas viernes, 3 de septiembre de 2010 en 9:12 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura
Vivienda gestionará el alquiler de 200 pisos de Bancaja
La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), que depende del Ministerio de Vivienda, gestionará 200 pisos de nueva construcción propiedad de Bancaja. Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, y José Luis Olivas, presidente de Bancaja, tiene previsto firmar hoy en Madrid el convenio para incorporar los inmuebles de Bancaja a la oferta que comercializa la entidad pública.
La SPA ofrece inmuebles nuevos a una media de 700 euros al mes
Hasta la fecha, la SPA ha firmado convenios con 240 promotores y con el Banco Santander. Bancaja es la primera caja de ahorros que cierra un acuerdo con la empresa pública, según fuentes de la entidad financieras.
El Ministerio de Vivienda estima que llegará a comercializar un total de 5.200 viviendas terminadas que son propiedad de distintas entidades financieras.
El objetivo de la SPA es consolidar un mercado del alquiler más profesional, amplio y dinámico, con viviendas de calidad y a precios competitivos y al que pueda acceder el mayor numero de inquilinos.
Las entidades financieras, por su parte, logran mover el excedente de inmuebles terminados sin vender que han acumulado entre sus activos. Los precios de alquiler los fija la SPA. Hasta la fecha, la media ronda los 700 euros al mes.
Un total de 17.342 ciudadanos han confiado viviendas de su propiedad a la Sociedad Pública de Alquiler. Hasta julio pasado, la empresa había atendido a un total de 28.500 potenciales clientes. Desde su constitución en 2005, la SPA ha cerrado 14.057 contratos de alquiler.
El interés por la oferta de la empresa pública ha crecido de forma notable. Durante los cinco primeros meses de 2010 se alquilaron 1.959 viviendas, frente a 870 en el mismo perioso del año anterior, cifras que arrojan un alza del 125%.
Fuente: http://www.elpais.com
Publicado por Onice sistemas jueves, 2 de septiembre de 2010 en 10:09 0 comentarios Etiquetas: Alquiler
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