El precio de las viviendas de vacaciones en alquiler cae un 3%

Los precios del alquiler en las casas y apartamentos de la costa española registran un descenso medio de un 3% con respecto a 2010. La caída de precios persiste por tercer año consecutivo. Son las principales conclusiones del análisis comparativo que ha realizado fotocasa.es.

Manilva, el municipio en el que más caen los precios. Almuñécar en el que más suben.En un extremo el municipio malagueño de Manilva, cuyos precios bajan un 14,8%; en el otro, Almuñécar, población situada en la costa de Granada, cuyos precios suben un 7,4%.

En cuanto a precios, el municipio valenciano de Sagunto es el más económico de toda la costa española para alquilar una vivienda este año, al situar el precio medio en 4,91 €/m2 al mes. Por el contrario, San Sebastián es la localidad costera más cara con un valor medio de 13,35 €/m2 al mes.

Andalucía cae un 3%
La costa andaluza ha visto caer el precio del alquiler en sus costas un 3% respecto a la temporada anterior. De todas las poblaciones costeras andaluzas analizadas, sólo tres experimentan incrementos en el precio del alquiler. Éstas son Almuñécar (7,4%), Cádiz (5,1%) y Sanlúcar de Barrameda (4,6%).

En cuanto a la población con el precio del alquiler vacacional más alto es Cádiz, que lidera este ranking con un precio medio de 9,57 €/m2 al mes. Por el contrario, la localidad malagueña de Vélez-Málaga registra el precio más bajo, 5,55 €/m2 al mes.

Lloret de Mar se revaloriza
En la costa catalana el precio del alquiler cae un 3,4% de media respecto al año 2010. La población que registra la mayor caída en el alquiler es Vilanova i la Geltrú, que cae un 9,8% y sitúa su este valor en 8,54 €/m2 al mes. Tres poblaciones experimentan incrementos en el precio de los apartamentos respecto al año pasado. Son Lloret de Mar (4,3%), Sitges (0,6%) y El Vendrell (0,3%).

Esta última localidad es la que registra, además, el precio más económico de las costas catalanas, 7,23 €/m2 al mes. Barcelona capital, por su parte, sitúa su precio medio del alquiler en el lugar más alto del ranking, ya que éste se encuentra en mayo de 2011 en 12,45 €/m2 al mes.

Benidorm, el municipio de la costa de Levante más caro
En la Comunidad Valenciana el precio del alquiler cae una media de un 2,5% respecto al año 2010. Este descenso se refleja en las caídas de municipios como El Campello (9,1%), Sagunto (8,3%) y Dénia (5,5%). Por su parte, Sagunto es, además, la que registra el precio más bajo del alquiler, 4,91 €/m2 al mes.

En la costa valenciana sólo tres municipios registran incrementos en el precio del alquiler. Son Guardamar del Segura (5,6%), Benidorm (2,7%) y Torrevieja (1%). Benidorm destaca por tener el precio del alquiler más elevado, 7,38 €/m2 al mes.

En Murcia bajan más
En lo que respecta a las costas de Murcia, los precios caen un 4,6% de media respecto al año pasado. Los tres municipios analizados registran caídas en el precio del alquiler este último año: Los Alcázares (6,9%), Murcia (4,6%) y Cartagena (2,4%).

La primera de estas poblaciones es la más cara de todas las analizadas con un precio medio de 6,92 €/m2 al mes, mientras que Murcia es la más económica con un alquiler de 5,75 €/m2 al mes.

Las islas caen más del 4%
En las Islas Canarias los precios del alquiler bajan un 4,5% de media. Todas las poblaciones analizadas en el estudio registran descensos en el precio del alquiler. Granadilla de Abona, con un descenso del 7,4%, registra el precio más económico, 5,54 €/m2 al mes. Adeje, por su parte, ostenta el precio del alquiler más caro, 7,44 €/m2 al mes.

En las Islas Baleares, el precio de las casas y apartamentos en alquiler cae un 4,1% de media respecto a la temporada anterior. Sólo un municipio experimenta un incremento en este valor, Ibiza, que sube un 7,2% y su precio medio del alquiler se sitúa en 10,10 €/m2 al mes, el más caro.

En el Norte, descensos moderados
La vivienda vacacional en las costas del norte de España cae una media de un 1,6% respecto al año 2010. Son Pontevedra (8,3%), Camargo (6,2%) y A Coruña (5,5%), las que más caen. En el lado opuesto, las poblaciones de Bilbao (5%), Getxo (2,9%) y San Sebastián (2%), son las que más suben.

Esta última localidad es, además, la que registra el precio más alto del alquiler, 13,35 €/m2 al mes. Por el contrario, Ferrol es la más económica, con un precio medio de 5,02 €/m2 al mes.

El estudio se ha realizado en base a la oferta de más de 800.000 inmuebles que fotocasa.es tiene en su portal y pone de manifiesto que la tendencia este año es la caída de los precios del alquiler de casas y apartamentos.

Fuente: http://www.20minutos.es

La Comunidad de Madrid incrementa la gestión de fianzas de alquiler en el IVIMA tras abrir siete nuevas oficinas de vivienda

Con la apertura de la nueva red se han alcanzado más de 36.000 depósitos de fianzas

La Comunidad de Madrid ha mejorado e incrementado la gestión de las fianzas de los alquileres firmados en la región y depositados en el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) tras la descentralización que supuso la reciente apertura de las siete nuevas oficinas regionales de vivienda.

Según ha informado el Gobierno regional mediante un comunicado, en los últimos meses, el Ejecutivo regional ha abierto oficinas en San Sebastián de los Reyes, Valdemoro, Alcalá de Henares, Alcorcón y en los distritos madrileños de Vallecas, Fuencarral y Carabanchel.

Desde la apertura de las siete oficinas, a partir de marzo de este año, la red de centros regionales de vivienda ha ido incrementando las gestiones ofrecidas a los madrileños, hasta alcanzar más de 36.000 depósitos de fianzas de alquileres. El año pasado, el IVIMA gestionó más de 82.000 fianzas de arrendamientos en la región.

Estas nuevas oficinas se han abierto para acercar a todos los madrileños los distintos planes y programas que en materia de vivienda ha puesto en marcha la Comunidad, así como agilizar las diferentes gestiones a los ciudadanos, y se suman a las oficinas ya existentes en Madrid así como a las seis oficinas de Rehabilitación repartidas por toda la región.

AGILIZACIÓN DE LA GESTIÓN DE FIANZAS

La Comunidad ha impulsado en los últimos años la agilización de la gestión de fianzas: antes de la apertura de esta nueva red de oficinas, el IVIMA abrió dos nuevas ventanillas para que los ciudadanos realicen estas gestiones en las oficinas de vivienda de la calle Braganza y de la avenida de Asturias.

Además, se habilitó un sistema de cita previa para evitar colas a la hora de depositar las fianzas, consiguiendo una media de espera de sólo 4 minutos y llevándose al instante el resguardo del depósito de la fianza.

Además, la implantación de la 'ventanilla única' ofrece la posibilidad a los ciudadanos residentes en cualquier localidad de gestionar por correo este depósito sin moverse de sus municipios, simplemente ingresando la fianza en una entidad bancaria y depositando la documentación en cualquier registro público. Desde que se recibe en el IVIMA hasta que se le devuelve al ciudadano el resguardo de la fianza se tarda 3 días.

En esta misma línea, el IVIMA implementó un sistema que permite al ciudadano, sin salir de casa, presentar los depósitos de las fianzas y solicitar su devolución telemáticamente a través de la web.

La obligación de depositar la fianza de arrendamiento por parte de los propietarios está establecida por la Ley de Arrendamientos Urbanos, y en la Comunidad está encomendada al IVIMA.

Para garantizar que se depositan las fianzas, el Instituto tiene la facultad de llevar a cabo inspecciones documentales para cerciorarse de que los arrendadores de viviendas y locales comerciales así lo hacen. En caso contrario, el IVIMA sanciona, con multas de entre el 5 y el 50 por ciento de la cuantía de la fianza.

Fuente: http://www.lavanguardia.com

En España, el precio del alquiler aumentó el 1,1 % en mayo respecto al mismo mes del año anterior

En España, el precio del alquiler aumentó el 1,1 % en mayo respecto al mismo mes del año anterior, con lo que se mantiene por debajo de la inflación, que se incrementó hasta el 3,5 % en el cuarto mes del año.
De acuerdo con el organismo, la subida del precio del alquiler en mayo no ha sufrido variación con respecto al mes de abril.

Estos datos reflejan la estabilidad que vive el precio del arrendamiento de vivienda, que aumenta muy lentamente desde el pasado mes de junio, cuando creció el 0,9 %, la menor tasa del histórico del organismo que recoge los datos desde 2003.

El encarecimiento de los alquileres se ha ido frenando desde comienzos de 2009, cuando superaba el 4 % interanual.

Hasta marzo de 2010, el precio del alquiler se mantuvo por encima del IPC, que había emprendido a su vez una senda alcista en noviembre del año anterior.

Por su parte, el precio de los materiales para la conservación de viviendas aumentó el 2,8 %, tasa que sitúa esta actividad en niveles de mediados de 2009, en tanto que los servicios para la conservación de los inmuebles crecieron el 1,5 %, con lo que se mantiene respecto a abril.

Por comunidades, Cataluña y País Vasco fueron las regiones en las que el alquiler de vivienda se encareció más (1,5 %), seguida de Andalucía y Galicia (1,3 %) y Aragón, Baleares, Canarias y Cantabria (1,1 %).

Por debajo de la media, se encareció el alquiler en Castilla y León y Comunidad Valenciana (1 %), Asturias, Madrid y Castilla-La Mancha (0,9 %), Murcia (0,6 %) y La Rioja (0,5 %), en tanto que en Ceuta y Melilla aumentó el 0,8 % y el 0,1 %, respectivamente.

La única comunidad autónoma en la que el precio del alquiler de vivienda disminuyó fue Navarra, donde fue un 0,5 % más barato arrendar una casa que hace un año.

Fuente: http://www.abc.es

Alquilar una casa en vacaciones

Las costas españolas son tradicionalmente el destino de muchos españoles en busca de sol, diversión y buenas playas. Frente al precio de los hoteles, existe una opción más económica: alquilar un apartamento. De esta forma, toda la familia puede disfrutar de las vacaciones a un precio más ajustado. Alquilar una vivienda cerca de la playa es una alternativa asequible.

En Internet podemos encontrar una amplia oferta, dado que los inmuebles de alquiler vacacional proliferan en la Red. El portal inmobiliario pisos.com ha realizado una recopilación con los inmuebles que, llegada la época estival, ofrecen una renta más que atractiva.

‘Alquileres de verano’

1. La primera parada nos lleva a Andalucía, donde hallamos unapartamento en Chiclana de La Frontera, en la provincia de Cádiz. Cuenta con 3 habitaciones y 2 baños. La localización es excepcional, dado que está a 5 minutos de la playa de la Barrosa. De junio a septiembre se ofrece por 480 euros al mes, pero para semanas o quincenas de julio y agosto, hay que consultar los precios con el propietario.

2. En la costa malagueña encontramos un apartamento en Marbella. Se trata de una magnífica vivienda en 1ª línea de playa con fantásticas vistas al mar. Dispone de 3 dormitorios, 2 baños, salón comedor, cocina, terraza y una plaza de garaje. Las zonas comunes cuentan con piscinas y jardines. Julio completo sale por 3.300 euros, y la quincena por 2.000. En agosto, el mes entero cuesta 3.800 euros, y la quincena 2.300.

3. Sin salir de la provincia de Málaga, tenemos la opción de un apartamento en Benalmádena Costa que está recién pintado y se localiza a 5 minutos a pie de la playa. Cuenta con una terraza desde con preciosas vistas, además de 2 habitaciones, 2 baños y cocina independiente muy equipada. Las zonas comunes incluyen piscina, jardines y pista de pádel. Los precios varían mucho según el periodo elegido: del 1 al 17 de junio vale 490 euros, del 18 de junio al 1 de julio son 500 euros, del 2 al 15 de julio cuesta 595 euros, del 16 al 29 de julio tiene un precio de 650 euros, del 30 de julio al 6 de agosto sale por 700 euros, y del 28 de agosto al 16 de septiembre son 650 euros. Por otro lado, existe una fianza de 200 euros.

4. Cerramos el recorrido por Málaga con un apartamento en Nerja situado a menos de 400 m de la playa de Burriana. El inmueble pertenece a una urbanización con piscina. Las terrazas exteriores están equipadas; la más grande tiene mesas y sillas, además de tumbonas. Se entrega con sábanas y toallas. El alquiler cuesta 600 euros si reservamos junio o septiembre enteros. La semana en estos meses sale por 450 euros. En julio, el mes completo cuesta 800 euros y la semana 650, igual que la renta semanal en agosto. Para alquilarlo por días o fines de semana, hay que consultar tarifas.

5. Otra opción interesante larepresenta un apartamento en Vera, en la provincia de Almería. Este piso se localiza muy cerca de la playa y a escasos metros del primer hotel naturista de España. La urbanización cuenta con aparcamiento, piscinas y acceso directo a la playa. Es perfecto para 2 personas, ya que dispone de un dormitorio, un baño, cocina completa, comedor y salón. Como extra destaca la conexión a Internet Wi-Fi gratuita. El precio por semana en junio es de 300 euros, en julio de 420, en agosto de 560 y en septiembre 300. Se puede optar por una oferta por la temporada de verano completa (junio, julio y agosto o julio, agosto y septiembre) por 3.200 euros.

6. En la provincia de Huelva, localizamos un piso en El Portil, un núcleo urbano costero. Se trata de un inmueble situado en la planta baja de un edificio que dista apenas 5 minutos andando de la playa. Cuenta con 2 habitaciones, 2 baños y está dotado de amplias zonas comunes con pista de pádel y un campo de golf muy cercano. En la temporada de verano, cuesta 600 euros por quincena en junio, 1.250 por quincena en julio, 1.500 por quincena en agosto y 750 por quincena en septiembre.

7. Viajamos ahora hasta las playas de Levante. En la costa valenciana encontramos un apartamento en Guardamar del Segura, municipio costero de la provincia de Alicante. El inmueble, con una habitación y un baño, está recién pintado y dispone de una plaza de garaje. Situado a apenas 40 m de la playa, tiene un coste de 400 euros por semana en julio y agosto. También se puede optar por la quincena por un precio de 750 euros, o el mes completo por 1.300.

8. Seguimos en Alicante para conocer un bungalow en Orihuela, concretamente en la playa de la Zenia. Es una planta baja con un gran patio dentro de una urbanización piscina. Está totalmente amueblado y equipado, e incluye una plaza de aparcamiento. En julio y agosto cuesta 440 euros semanales, 800 la quincena y 1.450 el mes completo. En junio y septiembre tiene un precio de 350 euros por semana, 500 la quincena y 900 el mes completo.

9. Otra opción atractiva es alquilar un apartamento en Canet de Berenguer, municipio de la provincia valenciana. En agosto está ocupado, pero se puede reservar para la quincena de junio por 600 euros (1.100 el mes completo) o la de julio por 870 (1.670 todo el mes). Con fantásticas vistas al mar y a escasos 20 m de la playa, dispone de 2 habitaciones, un baño y plaza de garaje para 2 coches.

10. Para terminar el recorrido por las provincias de la Comunidad Valenciana, hacemos mención a un apartamento en Alcocéber, un núcleo de población perteneciente al municipio de Alcalá de Chivert, en la provincia de Castellón. La vivienda está situada en una urbanización de lujo al lado de la playa del Cargador. Dispone de conserje, vigilancia 24 horas, piscina y parking privado cubierto. El interior se distribuye en 2 dormitorios y 2 baños, además de un salón con sofá-cama, cocina equipada con electrodomésticos y una amplia terraza. La primera quincena de agosto cuesta 1.750 euros y la segunda 1.700. También está disponible la segunda de julio por 1.750 euros.

11. En la costa catalana encontramos un chalet en La Ametlla de Mar, una población de la comarca catalana del Bajo Ebro, en la provincia de Tarragona. Con 3 habitaciones y un baño, esta vivienda se sitúa en una urbanización con jardín propio y piscina comunitaria. Está muy cerca de 3 playas de arena fina poco profundas que están distinguidas con la bandera azul. En junio, la semana cuesta 325 euros y el mes 850. Del 1 al 15 de julio vale 590 euros la semana, y del 15 al 30, la semana sale por 750 euros. En agosto todas las semanas valen igual: 900 euros. Si preferimos una quincena de septiembre, saldría por 690 euros.

12. Otro destino turístico imprescindible para este verano son los archipiélagos balear y canario. Una oferta muy interesante es el alquiler de un apartamento en la Ciudadela de Menorca, exactamente en la playa de Cala Blanca. Este piso soleado y recientemente reformado, dispone de una habitación con terraza. El precio por semana en agosto es de 770 euros, pero se pueden consultar las tarifas para otros meses.

13. El norte de España también es un destino excelente para el verano, donde disfrutar en plena naturaleza de un merecido descanso. Para los que prefieren deleitarse con estos parajes, existen alquileres muy interesantes. Si queremos disfrutar de espectaculares acantilados, podemos alquilar un apartamento en Sopelana, en la provincia de Vizcaya (País Vasco). Se trata de una vivienda ubicada en una urbanización privada con zonas verdes a 15 minutos de la playa. Tiene 2 habitaciones y un baño. Está libre en agosto por 1.300 euros y en septiembre por 700.

14. Sin abandonar el País Vasco, se encuentra disponible porsemanas un dúplex en Guetaria, un municipio de la provincia de Guipúzcoa. Tiene 3 habitaciones, 2 con una cama de 1,35 y la otra con dos camas de 1,20 y 90. Los propietarios dejan a los inquilinos toallas y sábanas. Está disponible en julio y agosto por un precio de 1.000 euros por semana.

15. Si nos vamos hasta Galicia, hallamos un piso en Portosín, una localidad del municipio de Puerto del Son, en la provincia de A Coruña. Está dotado de 3 habitaciones y 2 baños. Si queremos acudir a este importante foco turístico con puerto pesquero y club náutico, la renta de este inmueble nos lo pone fácil. El precio de la quincena depende del mes: en julio cuesta 550 euros, en agosto 600 y en septiembre 400. Si se desea alquilar un mes completo, se logra un descuento, dado que julio costaría 1.000 euros y agosto 1.100.


Fuente: http://www.finanzas.com

Seis años de Sociedad Pública de Alquiler: pisos vacíos, objetivos incumplidos y cambio de enfoque

La Sociedad Pública del Alquiler (SPA), una de las piezas claves de aquel fallido Ministerio de la Vivienda que el pasado año pasó a integrarse en Fomento, no ha cuantificado el gasto que le han supuesto, pero lo cierto es que durante cierto tiempo ha tenido en su cartera varios cientos de viviendas vacías. Según los precios medios que maneja la entidad, la cifra que todos los meses pagaba por estos pisos inutilizados podría ascender a 200.000 euros al mes.

En la gestión de los casi 6 años de la entidad hay algunos logros y varios borronesNo es una cuestión menor, pero tampoco el único incidente que ha surgido de esta entidad. El objetivo de 25.000 contratos que en 2005 se fijó la entonces ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, aún no se ha alcanzado.

Además, durante estos años se han acumulado pérdidas de hasta 23 millones de euros.

Pero desde la Sociedad prefieren fijarse en lo positivo: el servicio público que da, con 18.000 alquileres contratados, y el equilibrio financiero que ya ha logrado.

Cómo funciona
La Sociedad Pública del Alquiler es un órgano creado en 2005 para fomentar el alquiler. En aquel momento se apostó por esta vía que debía ofrecer una alternativa de vivienda digna a un precio razonable superando los miedos de los propietarios de pisos cerrados, que temían los riesgos de ponerlos en alquiler.

Por eso, la SPA ofrece a los propietarios de pisos un contrato con más seguridad de la que hay en el mercado libre: un seguro multirriesgo, cobertura ante posibles impagos y la gestión de incidencias. Además, hasta 2009, los propietarios obtenían también un seguro de desocupación: es decir, que seguían cobrando la renta aunque la vivienda no encontrase inquilino.

Por contra, el precio pactado entre ambas partes, también es más bajo que en el mercado libre: así, en los contratos firmados en este 2011, la SPA paga a los propietarios una media de 521 euros al mes, según las propias estadísticas de la entidad. Esto supone un 19% menos que los 642 euros por vivienda del mercado libre.

Los inquilinos que alquilan a través de la SPA pagan un 12% menos que en el mercado librePor su parte, los inquilinos acuden a la SPA en busca de unas viviendas que cumplan unos requisitos más altos en cuanto a habitabilidad y con unos precios más bajos (562 euros/mes en lo que va de año). En este caso, los inquilinos sólo se ahorran, de media, un 12% frente a lo que pagarían en el mercado libre.

La diferencia entre lo que la SPA paga a los propietarios y lo que percibe de los inquilinos es su fuente de financiación para sus propios gastos de gestión, actividad y los seguros. Pero la viabilidad tardó en llegar.

Objetivos y financiación
Ha sido uno de los problemas más serios de la SPA. Cuando se puso en marcha, en el año 2005, la entonces ministra anunció que para el final de la pasada legislatura (en 2008) se habrían firmado 25.000 contratos. Y que la entidad alcanzaría su viabilidad económica cuando se llegase a los 15.000-17.000 contratos. Sólo la segunda de estas previsiones se ha cumplido.

El último balance financiero de la SPA, correspondiente al año 2009, sitúa a la entidad en equilibrio. Es decir, que en ese año se igualaron gastos e ingresos. Pero hasta ese momento, la entidad había acumulado unas pérdidas de más de 23 millones de euros, según se publicó hace un año. Por ese motivo se ha tenido que recurrir a financiación por un valor de 13,4 millones. Pero es que en este tiempo también ha habido cambios de enfoque.

Desde enero de 2006 hasta hoy, la entidad ha firmado 18.000 contratos con inquilinos y 21.000 con propietarios, muy lejos del objetivo que se fijó. "La SPA se creó en plena expansión de la burbuja y estamos en la situación opuesta -según explicaron a 20minutos.es desde este organismo-. Eso puede explicar que no se haya cumplido" el objetivo de las 25.000 viviendas. Tal vez por este mal precedente, la SPA no se fija ahora objetivos cuantificables: "Siempre se trabaja para llegar al mayor número de ciudadanos".

En cualquier caso, desde la SPA aclaran que "la política pública no es un negocio, no se tiene por qué buscar hacer negocio: se busca un beneficio social, no patrimonial".

Los pisos vacíos
"Desde 2008 se ha impuesto una política de necesaria austeridad, recorte de gastos y aprovechamiento de recursos", explican desde la SPA, citando por ejemplo la campaña publicitaria que hubiese dado más difusión a su actividad y que no se llegó a hacer. Pero la austeridad también se impuso, desde 2009, en los contratos que se firmaban con los propietarios.

Si hasta entonces se garantizaba la renta mensual por dejar el piso en la SPA, estuviese o no ocupado, desde ese momento dejó de hacerse. Pero los contratos firmados hasta ese momento, que como cualquier acuerdo de este tipo tienen una duración de cinco años, seguían en vigor. Desde la SPA reconocen que en los últimos tiempos habían detectado la existencia de 400 viviendas para las que se había establecido una renta que, tras la bajada de precios, resultaba muy superior al precio de mercado.

En 2009 se dejó de utilizar el contrato de alquiler garantizado, que cubría la desocupación de la viviendaPor tanto, esas 400 viviendas eran demasiado caras y se mantenían permanentemente vacías. A ellos se ha dirigido la SPA para convertir el alquiler garantizado que tenían firmado en alquiler con garantías, que es la modalidad que ahora se practica. La diferencia entre uno y otro es precisamente la cobertura de la posible desocupación.

Si se multiplican estas 400 viviendas por la renta media en torno a los 500 euros que la SPA ha venido pagando a los propietarios se obtiene, a falta de un dato más preciso proporcionado por la entidad, la cifra de 200.000 euros mensuales aproximadamente que se ha gastado en pisos vacíos.

Según la SPA, un centenar de estos propietarios han aceptado las nuevas condiciones, lo que implica volver a fijar el precio del alquiler de sus viviendas y firmar un nuevo contrato. De los otros 300, la Sociedad dice no saber si han decidido abandonar la entidad o no.

Pero lo cierto es que algunos de ellos se han organizado en Facebook en el grupo de 'Afectados Sociedad Pública de Alquiler'. Creen que la propuesta de la SPA supone la ruptura de un contrato en vigor y advierten sobre posibles medidas judiciales, aunque la entidad dice que por el momento no le consta que haya ninguna demanda contra ella.

¿La salida del stock?
Una y otra vez se ha repetido que el alquiler podría ser una solución para dar salida al enorme stock (según quien lo mida, se cuantifica entre 700.000 y 2,3 millones) de viviendas vacías que hay en España tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. En este sentido, desde 2010, la SPA viene negociando con promotoras y entidades financieras para incluir sus viviendas en catálogo.

En este sentido, el pasado año ya se firmó un acuerdo con la Confederación Española de las Cajas de Ahorro para poner en alquiler parte de las 137.000 viviendas que éstas tienen en stock. Y esta línea de trabajo continúa: hace tres meses se suscribió otro protocolo con cinco cajas de ahorro que suman 9.000 inmuebles potencialmente alquilables.

En este caso la labor de la entidad es meramente de intermediación: no ofrece las mismas garantías ni seguros que a los particulares y tampoco, según la SPA, la polémica cobertura de desocupación.

Por el momento, no parece que la SPA vaya a reorientarse a corto plazo, pero, como todo, su futuro y sus políticas pueden cambiar radicalmente en función tanto de la evolución económica española como del resultado electoral del próximo año.

Fuente: http://www.20minutos.es

Facua alerta de estafas por Internet en alquileres de pisos vacacionales

Facua-Consumidores en Acción alerta de intentos de estafa a través de webs de anuncios clasificados donde se ofertan pisos en alquiler "que proliferan especialmente al aproximarse las vacaciones de verano".

"Lo más recomendable es no pagar nada por adelantado""Los pisos suelen tener precios muy sugerentes y para pedir una cantidad por adelantado los supuestos propietarios argumentan que les es imposible enseñarlo porque viven fuera de España o en una provincia distinta a la del inmueble", dice la organización en un comunicado.

"Con esta excusa, proponen como método ingresarles el importe de uno o varios meses en concepto de fianza en el caso de alquileres de larga duración para vivienda habitual o estudiantes, cantidad que puede representar buena parte o la totalidad del importe en el caso de los alquileres en vacaciones".

Pagos a través de una mensajería
A cambio de las llaves, suelen solicitar transferencias o envíos de dinero directamente al propietario o una supuesta empresa de mensajeríaEl método de pago que propone el vendedor consiste en una transferencia o el envío de una remesa de dinero directamente al que se identifica como propietario o a la supuesta cuenta de una empresa de mensajería, asegurando que ésta se encargará de entregar las llaves del inmueble y el contrato de alquiler inmediatamente después de la transacción.

Sin embargo, la empresa que mencionan no ofrece dicho servicio ni los anunciantes son propietarios de la vivienda, siendo los propios estafadores los que recibirían directamente las cantidades exigidas.

Facua recuerda que aunque normalmente los precios son bajos y sólo se ofrece un correo electrónico como medio de comunicación, también hay casos de precios acordes al mercado y teléfonos móviles de contacto.

Verificar al arrendador
Para evitar estos fraudes, FACUA aconseja verificar que el arrendador es el dueño del piso a través de los registros de la propiedad, aunque si se envía dinero debe garantizarse que el destinatario es el auténtico propietario para evitar casos de suplantación de identidad.

"Lo más recomendable es no pagar nada por adelantado sin haber entrado en el inmueble, es evidente que esta práctica es habitual, especialmente en alquileres de vacaciones. En cualquier caso hay que destacar que realizar el envío de remesas de dinero es más peligroso que una transferencia bancaria, ya que generalmente las entidades financieras permiten revocarlas en un determinado plazo", finaliza el comunicado.

Fuente: http://www.elmundo.es

L&V Alquiler Vacaciones, uno de los lideres en el alquiler vacacional

Hace 8 años que L&V Alquiler de Vacaciones que propone anuncios de apartamentos, casas rurales y alquiler de vacaciones en más de 29 países.

Establecido desde 2005 en el paisaje francés, L&V Alquiler y Vacaciones se sitúa entre los sitios más conocidos del sector, proponiendo más de 80 000 anuncios de alquiler de pisos y casas de vacaciones. L&V continua su desarrollo y le muestra por un crecimiento de su actividad de un 40% en 2010.

Por un lado, L&V presenta a sus inquilinos una oferta amplia y diversa (mar, montaña, campo o ciudad) disponible en varios tipos de alojamientos: apartamento, casa, villa, mansión, habitación de huéspedes, choza de nieve, casa móvil, etc. Por otro lado, el sitio permite a los propietarios y a los profesionales asegurar una visibilidad internacional de sus anuncios.

Visita el sitio web de Alquiler de Vacaciones con su único buscador de este dominio, que abarca cartografía, geolocalización y búsqueda por criterios. El equipo de L&V Alquiler Vacaciones utiliza ésta tecnología de punta con el fin de simplificarle la búsqueda a los internautas. De ésta manera, los resultados obtenidos son mucho más objetivos.

L&V Alquiler Vacaciones le ofrece una herramienta de búsqueda progresiva y pertinente para un resultado óptimo y para descubrir magníficas regiones en España como la Costa Brava y la Costa del Sol y países extranjeros.

Este verano, descubra las regiones españolas, su belleza y su hospitalidad, reservando un apartamento o una casa de vacaciones en España con www.alquiler-vacaciones.location-et-vacances.com.

Detalles del contacto:
Location et Vacances

Valencia
Web: http://www.alquiler-vacaciones.location-et-vacances.com/

Fuente: http://www.sunotadeprensa.com

Los apartamentos ´pirata´, en el ojo del huracán

Hoteleros y sindicatos calculan que en verano se llega a las 20.000 plazas alquiladas de espaldas al fisco.

Llega la temporada de verano y con ella uno de los fenómenos que más quebraderos de cabeza da al turismo malagueño: el alquiler de apartamentos no reglados para los meses de julio y agosto, una competencia desleal para las alrededor de 35.000 plazas en alojamientos de este tipo que, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), sí están dadas de alta en los registros de explotación turística. Aunque en la economía sumergida siempre es difícil dar datos, tanto los sindicatos como la patronal hotelera estiman que puede haber entre 15.000 y 20.000 plazas no regladas en apartamentos «pirata», situados, en el 90% de los casos, en plena Costa del Sol y que son alquilados sin contrato a ciudadanos extranjeros y nacionales en los meses álgidos del verano.

Y el fenómeno va a más, alentado por una crisis económica que lleva a algunos propietarios de segundas residencias a buscarse un sobresueldo para llegar a fin de mes. También se da el caso de extranjeros que residen de forma habitual en Málaga y que, precisamente en verano, se van de vacaciones a sus países de origen, alquilándole el piso fraudulentamente a algún compatriota.

Hacienda, con el ojo alerta
Ante la gravedad del problema, Hacienda ya ha puesto en marcha una campaña para detectar estos ingresos ocultos. Para ello, y desde marzo, las principales compañías eléctricas están facilitado datos sobre el consumo de las viviendas con los que la Agencia Tributaria quiere detectar esos inmuebles aparentemente desocupados en meses determinados y que, sin embargo, muestran sensibles consumos de energía. Los alquileres en negro, que no son ni mucho menos exclusivos del verano, son una de las prioridades del Plan Antifraude de Hacienda en este 2011.

Precisamente, el colectivo Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) ya avisó hace unos meses de que el 75,4% de los 65.000 alquileres de vivienda que se realizan al año en la provincia de Málaga –ya sean de cara el verano o para el resto de meses del año– no están declarados a Hacienda, lo que representó un agujero económico para las arcas del Estado en el año 2008 de 104,8 millones de euros.

También la Consejería de Turismo anunció hace meses una serie de inspecciones, aunque según explica el secretario andaluz de Turismo de CCOO, Gonzalo Fuentes, la escasez de inspectores y la necesidad de coordinar estas actuaciones con los ayuntamientos ha provocado que no haya muchos resultados al respecto.
«La mayoría de operaciones se están haciendo a través de internet. Es un fenómeno que desprestigia a la Costa del Sol, porque luego ocurre que llega el cliente y descubre que le han dado gato por liebre, ya que el apartamento ni estaba en primera línea de playa ni tiene los servicios anunciados. Al final se va diciendo: En la Costa del Sol me engañaron», explica.

Un negocio paralelo en la web
Se ataca así de forma desleal al sector que la Ley de Turismo define como «apartamentos turísticos» (un conjunto de unidades de alojamiento que son objeto de comercialización en común por un mismo titular), y que cumplen escrupulosamente con requisitos tipificados en torno a dimensión, higiene o personal de mantenimiento, además de pagar sus impuestos de actividad. En Málaga, este segmento emplea a un pico de 3.5000 personas en Málaga en los meses de verano.

«Es una competencia absolutamente desleal, porque no pagan ni el personal ni los impuestos correspondientes a actividad turística», comenta el gerente de la Asociación de Empresarios Hoteleros de la Sol (Aehcos), Antonio Aranda. Aehcos, que tiene asociados a unos 14.000 apartamentos turísticos, constata que el problema presenta la misma o mayor gravedad de años anteriores, por la proliferación de páginas web de contactos al margen de la legalidad contractual. La Dirección General de Consumo de la Junta sí realiza inspecciones, pero se centra en que los negocios dados de alta cumplan la normativa, y no en destapar a los ilegales.

También el vicepresidente de la Asociación Empresarial de Agencias de Viaje de Andalucía (Aedav), Joaquín Fernández Gamboa, indica que este «trapicheo» juega contra la imagen de calidad de la Costa del Sol, ya que estos pisos no suelen cumplir los estándares exigidos a los apartamentos turísticos (dimensiones, higiene, personal de mantenimiento, etc). «Yo comprendo que alguien que tiene un apartamento se lo ceda a un familiar o amigo, pero lo que hay montado es un verdadero negocio paralelo en internet sin contratos de por medio», lamenta.
Incluso han aparecido figuras de intermediarios que se dedican a «captar» apartamentos de varios propietarios para atraer a grupos de extranjeros. Luego, por ese trabajo, se llevan una comisión de los dueños. Economía sumergida pura y dura.

Fuente: http://www.laopiniondemalaga.es

La vivienda habitual se pasa al alquiler turístico para pagar la hipoteca

¿Le cuesta llegar a final de mes con la hipoteca de su casa? Una opción para desahogarse puede ser el alquiler de la misma con fines vacacionales. Laura Rivera Casares, responsable comercial de Homelidays.es, explica que “el alquiler de la residencia principal como alojamiento vacacional es una tendencia que surgió en Europa y que poco a poco gana terreno en España”, aunque añade que “todavía es débil”. De la misma opinión es Marta Esteve, directora del portal Rentalia.com (en la foto), quien reconoce que alquilar la vivienda habitual para los turistas “es una práctica bastante minoritaria” en nuestro país. Además, Esteve piensa que para obtener rentabilidad de la misma “es necesario que el alojamiento se encuentre localizado en un lugar turístico con temporadas altas muy marcadas”.

Por su lado, Rivera ve “lógica” esta tendencia, debido al fuerte endeudamiento de las familias en créditos hipotecarios . La responsable de Homelidays señala que los propietarios “aprovechan sus vacaciones o desplazamientos por motivos profesionales para alquilar su vivienda”, a lo que se suman aquellos “otros que optan por volver al domicilio familiar” y no les queda más remedio que poner en arriendo su casa para poder pagarla. En definitiva no es algo nuevo, aunque la diferencia con el alquiler tradicional es que esta modalidad se dirige a los turistas, predipuestos a pagar más porque el gasto se suele compartir entre varios.

Marta Esteve afina un poco y comenta que el alquiler de la vivienda habitual “se concentra en eventos de gran popularidad, como la Fórmula 1 en Valencia, o zonas donde el alquiler en verano es especialmente caro”, donde los propietarios persiguen un rendimiento económico alto en muy poco tiempo. A pesar de ello, Esteve refiere que ya se empiezan a ver casos en los que “un propietario de Madrid, Sevilla o Barcelona pone su vivienda en alquiler vacacional los fines de semana”.

Entre 8.000 y 12.000 euros de renta anual
En lo que sí coinciden ambas responsables es que el arriendo de una casa con fines vacacionales puede proporcionar a su propietario una renta de entre 8.000 y 12.000 euros anuales. La directora de Rentalia explica que una vivienda se “alquila una media de 12 semanas al año” y añade que “muchas veces el ingreso anual es equivalente a la hipoteca”. Por su parte, Laura Rivera (en la foto) sostiene que los ingresos dependen de factores como ubicación del inmueble, tamaño o mobiliario, entre otros. Desde Homelidays calculan que los alojamientos de su portal se alquilan una media de 10 semanas al año.

Los datos del Instituto Nacional de Estadística concluyen que los turistas extranjeros son los que más noches pasan en los apartamentos que se alquilan en España. Laura Rivera explica que los motivos para que los españoles elijan otro tipo de establecimiento (fundamentalmente hotelero y de familiares) son muy variados, aunque “desde los últimos años este tipo de alojamiento [el apartamento] para vacaciones está teniendo un crecimiento exponencial” entre el turista nacional. Por su lado, Marta Esteve avisa de que la tendencia cambia porque “los viajeros nacionales también se están dando cuenta de las ventajas que tiene un alquiler vacacional frente a un hotel, como privacidad, espacio propio o libertad de horarios”. A ello, la directora de Rentalia.com suma que, alquilando una semana, “el viajero puede ahorrarse más de un 50% con respecto al precio que pagaría en un hotel”.

Centrarse en el público europeo
Dado que es el turista europeo quien demanda mayor alojamiento en apartamentos, Laura Rivera, de Homelidays, dice que “los portales con perspectiva internacional permiten a los propietarios luchar contra la estacionalidad de los periodos vacacionales en España”. De parecida opinión es la directora de Rentalia, quien explica que en su portal el 40% de los usuarios son extranjeros, “un tipo de viajero distinto, que busca casa con mucha más antelación que el viajero español”, apostilla Esteve. “Sin duda” es la respuesta que ambas dan a la cuestión de si el propietario debe anunciar su apartamento en un portal con proyección internacional.

Por último, ambas responsables consideran que el propietario debe promocionar su casa en portales que le ofrezcan confianza. Esteve señala que “se trata de un sector en el que la relación económica es de particular a particular y eso a muchos viajeros les da algo de desconfianza”, por lo que “el portal de Internet es el que tiene que respaldar al propietario ofreciendo seguridad”. Por su parte, Laura Rivera, de Homelidays, mantiene que el propietario debe ofrecer “la mayor información posible” al cliente: características y localización de su vivienda, actualización del calendario de fechas y tarifas, respuesta rápida a cualquier solicitud de información y fotos luminosas. Todo ello contribuirá a obtener un mayor número de reservas.

Fuente: http://www.revista80dias.es