Los promotores estudian medidas para dar salida al stock vía alquiler social

La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) está preparando nuevas medidas que propondrá al Gobierno para dar salida al stock de pisos sin vender, cuya cifra podrían alcanzar las 800.000 unidades a finales de año.

Así lo explicó a Servimedia el presidente de la APCE, José Manuel Galindo, quien señaló que el objetivo de la iniciativa es incorporar como vivienda social para alquiler parte de los pisos que están sin vender.

El presidente de la patronal quiere consensuar y analizar la efectividad de cualquier medida con sus asociados provinciales antes de proponerla al Gobierno.

"Estamos dándole vueltas para ver cómo parte de las viviendas terminadas que no se utilizan y tienen un coste del servicio de la deuda importante pudieran encajar en una vivienda social para alquiler", subrayó Galindo.

El responsable de la APCE indicó también que se analiza qué papel jugaría la administración pública, y recordó que hay una importante demanda de vivienda social.

Según Galindo, es un "despilfarro social" que haya viviendas construidas que no se utilizan, por lo que consideró que todos los agentes implicados -administración, entidades financieras y promotores- deben poner de su parte.

PLAN INSUFICIENTE

Para los promotores inmobiliarios, las medidas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que entró en vigor a principio de año, "no han sido suficientes", porque "hay otras mucho más inmediatas".

"Todas los recursos que puedan ponerse encima de la mesa tienen que ir destinados no tanto a la nueva producción, que sería más pan para hoy y hambre para mañana, sino fundamentalmente" a la utilización del stock, subrayó.

"Hay que poner en valor estas viviendas, que la gente la utilice, y ayudar al saneamiento de las cuentas de la inmobiliarias, que a su vez significa un saneamiento de los balance de los bancos", añadió.

Fuente: http://www.eleconomista.es

Paterna adjudica 52 viviendas de alquiler con opción a compra

Los interesados podrán adquirir el piso descontando el 50% del importe pagado

Paterna adjudicó ayer 52 viviendas de alquiler con opción a compra. Estas Viviendas de Protección Pública han sido asignadas por el Ayuntamiento a través de la empresa Sumpa. Esta es la primera promoción de inmuebles de esta modalidad que se realiza en este municipio de l'Horta.

Fueron 81 vecinos los que presentaron solicitud de alquiler con derecho a compra. Finalmente 52 han sido los que cumplieron con los requisitos necesarios para acceder a estas viviendas.

Las obras de los inmuebles se iniciarán en enero y se espera que estén acabadas en aproximadamente 18 meses.

El precio de alquiler oscilará entre los 392 euros y los 440 euros. Pasados 10 años, los inquilinos tendrán la oportunidad de comprar la vivienda. Se les descontará el 50% del importe pagado durante ese periodo de tiempo.

De este modo el coste de los pisos oscilará entre los 152.000 euros y los 185.000 euros. Las viendas tienen unas dimensiones de entre 56 y 68 metros cuadrados. Además cuentan con plaza de garaje y 15 de ellos, además, disponen de trastero. De las 59 construidas 5 de ellas son áticos. Las 7 viviendas restantes serán comercializadas por la empresa constructora Ecisa.

El alcalde de Paterna, Lorenzo Agustí, adelantó que en muy poco tiempo se sacaran más promociones de este tipo.

«Nuestro objetivo es continuar poniendo a disposición de los paterneros esta modalidad de viviendas de alquiler con opción a compra», indicó Agustí.

Fuente: http://www.lasprovincias.es

Facenda planea actualizar los alquileres de los pisos ya ocupados en el barrio de Recimil

El último baremo realizado por el Concello de Ferrol para tasar los alquileres del barrio de Recimil fija el precio del arrendamiento en 30 euros. Y es esa una situación que el gobierno municipal tratará de enmendar para actualizar las tarifas, no solo de las nuevas viviendas que se adjudiquen a instancias del reglamento que Benestar Social llevó este jueves a comisión y que prevé aprobar en la sesión de la próxima semana para llevarlo al pleno.

Recoge el borrador ese alquiler mensual de 30 euros. No obstante, según explicó ayer la concejala del área, Beatriz Sestayo, ese no es el precio por el que se adjudicarán los pisos vacíos a partir de ahora ya que «es una cifra de la última actualización de las rentas, una tasación de hace años». Señala que lo incluyó en la propuesta de reglamento a título enunciativo.

Al contrario, Sestayo señaló que Facenda realizará una nueva tasación que podrá seguir dos vertientes, como ayer explicó La Voz, en el primer caso se podría establecer una cuantía fija a la que restar una serie de bonificaciones según la situación particular de los solicitantes. La otra opción sería la de diseñar un abanico de precios a aplicar según las circunstancias económicas de los arrendatarios.

Esa revisión se realizará en una primera fase, y a la par del censo de viviendas con el que el gobierno pretende conocer la situación real del barrio y qué pisos están ocupados irregularmente. A la postre, se intentará aplicar una actualización de precios al resto de inquilinos.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

Madrid: La Comunidad remite al CES el proyecto de decreto que regula el régimen jurídico de las pisos del Plan Alquila 45.000

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid acordó ayer remitir al Consejo Económico y Social (CES) el proyecto de Decreto que regulará el régimen jurídico y la adjudicación de las viviendas del 'Plan Alquila 45.000', que supone la creación de un parque estable de 45.000 pisos en alquiler rotacional construidos en suelos regionales.

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid acordó hoy remitir al Consejo Económico y Social (CES) el proyecto de Decreto que regulará el régimen jurídico y la adjudicación de las viviendas del 'Plan Alquila 45.000', que supone la creación de un parque estable de 45.000 pisos en alquiler rotacional construidos en suelos regionales.

Así lo anunció hoy en rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno el vicepresidente y portavoz regional, Ignacio González, quien explicó que estos 45.000 pisos estarán a disposición de madrileños de cualquier edad cuya unidad familiar no supere unos ingresos de 7,5 veces el IPREM (unos 55.000 euros anuales). Además, deberán acreditar que cuentan con una fuente regular de ingresos y no podrán disponer de una vivienda en propiedad o alquiler.

El 'número dos' del Ejecutivo que preside Esperanza Aguirre precisó que este proyecto podrá beneficiar a cerca del 90 por ciento de los madrileños. El nuevo texto normativo remitido al CES se suma al reciente impulso por parte de la Comunidad de Madrid de un nuevo Plan de Vivienda (ya aprobado) y otro de Rehabilitación (de inminente aprobación).

Además, precisó que los madrileños que accedan a las viviendas del 'Plan Alquila 45.000' podrán residir en ellas durante un máximo de 10 años, para facilitar la rotación entre los arrendatarios. Las adjudicaciones se determinarán por sorteo, y los beneficiarios deberán pagar unas rentas mensuales inferiores a los 700 euros, un alquiler que se sitúa en torno a un 30 por ciento por debajo del arrendamiento medio del mercado libre en la Comunidad de Madrid.

Las 45.000 viviendas que forman parte de este proyecto tendrán unos 70 metros cuadrados de superficie, contarán con garaje y trastero, y serán construidas con materiales de calidad a partir de diseños arquitectónicos modernos en los que se incorporarán criterios de eficiencia energética y sostenibilidad con el uso de energías limpias.

Según los cálculos del Gobierno regional, este plan generará un total de 108.000 empleos en los próximos años, movilizando una inversión privada cercana a los 4.300 millones de euros. Además, este proyecto contribuirá a ampliar un 30 por ciento la oferta de viviendas en alquiler en la región, lo que puede generar un descenso de los precios del mercado libre en el sector del arrendamiento.

COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA

Para la puesta en marcha del 'Plan Alquila 45.000' el Ejecutivo regional va a movilizar 3,1 millones de metros cuadrados edificables de suelo de su propiedad integrado en las redes supramunicipales que, de acuerdo con la Ley 9/2001, deben destinarse a vivienda pública o de integración social.

La financiación, construcción y explotación de las viviendas que integran el este plan se llevarán a cabo a través de fórmulas de colaboración público-privada, que en ningún caso supondrán comprometer los presupuestos autonómicos.

Para el desarrollo de las distintas promociones de vivienda se aplicará, por primera vez en España, un modelo concesional de un máximo de 40 años que será puesto en marcha por el sector privado. Al término de la concesión, los suelos y edificaciones revertirán en la Comunidad de Madrid.

De este modo, el Gobierno autonómico pondrá a disposición de la iniciativa privada suelos públicos a través de procedimientos de concurrencia competitiva, para que proceda a construir los edificios y a explotar las viviendas, garajes y locales comerciales que formen parte de estos inmuebles. La conservación y mantenimiento de los edificios correrá a cargo de las empresas concesionarias, que sufragarán estos gastos a través del cobro de las rentas de alquiler a los inquilinos.

Fuente: http://www.que.es

Amorebieta promueve la construcción de 52 viviendas protegidas de alquiler

El Ayuntamiento de Amorebieta mantendrá abierto hasta el próximo 13 de noviembre el plazo de solicitud para participar en el sorteo de 52 viviendas de protección oficial en régimen de alquiler que serán construidas en Ogenbarrena.

Según han informado hoy responsables municipales, estos pisos serán adjudicados por periodos improrrogables de cinco años a vecinos de esta localidad con ingresos de entre 3.000 y 35.000 euros anuales.

La adjudicación de una vivienda en alquiler no impedirá a su titular la posibilidad de presentarse a las futuras promociones de compra y de alquiler de viviendas de protección oficial.

Tres de estas viviendas, que estarán dotadas de garajes y trasteros, se reservarán a personas con movilidad reducida, entre quienes tendrán prioridad los usuarios de sillas de ruedas.


Fuente: http://www.adn.es

Consumur denuncia un fraude en los alquileres de pisos

La organización de consumidores advierte de que los timadores piden dinero por adelantado a través de cuentas bancarias sin enseñar la casa

La Asociación Murciana de Consumidores y Usuarios (Consumur), integrada en FACUA-Consumidores en Acción, alerta sobre la proliferación de intentos de estafa en el alquiler de viviendas ofrecidas en portales de anuncios clasificados a través Internet. Estos intentos de estafa han sido detectados por Facua.

Los supuestos propietarios piden una cantidad por adelantado con el argumento de que les resulta imposible enseñar el piso porque dicen vivir fuera de España o tienen que marcharse urgentemente al extranjero, según informaron fuentes de la organización. Con esta excusa, proponen como método ingresarles el importe de uno o varios meses en concepto de fianza en el caso de alquileres larga duración para vivienda habitual o estudiantes, cantidad que puede representar buena parte o la totalidad del importe en el caso de los alquileres en vacaciones.

El método de pago que exigen consiste en una transferencia o el envío de una remesa de dinero directamente al que se identifica como propietario o a la supuesta cuenta de una empresa de mensajería, asegurando que ésta se encargará de entregar las llaves del inmueble y el contrato de alquiler inmediatamente después de la transacción. Sin embargo, la empresa que mencionan no ofrece dicho servicio ni los anunciantes son propietarios de la vivienda, por lo que son los propios estafadores los que recibirían las cantidades exigidas.

Habitualmente, los precios anunciados por los timadores son muy sugerentes, y sólo se ofrece un correo electrónico como medio de comunicación. Sin embargo, también hay casos de precios acordes al mercado y teléfonos móviles de contacto.

Fuente: http://www.laopiniondemurcia.es

A Coruña: El Concello proyecta alquilar los pisos vacíos de Recimil por treinta euros al mes

Podrán optar las familias que no superen los 527 euros de ingresos por persona

Alquilar un piso en Recimil costará lo mismo que un recibo de teléfono y menos que la factura de la luz. El gobierno local ha tasado inicialmente en 30 euros mensuales el arrendamiento de una vivienda vacía en las casas baratas. Es lo que se extrae del borrador de reglamento para la adjudicación de las viviendas protegidas de Recimil, que ayer puso la concejalía de Benestar Social en manos de los grupos de la oposición para que lo valoren y realicen sus propuestas a fin de aprobarlo, según informó la edila del área, Beatriz Sestayo, «o vindeiro xoves».

Se trata de una norma que empezará a aplicarse sobre aquellos pisos que se confirme que están vacíos, independientemente de la finalización del censo encargado por la concejalía de Facenda para conocer al detalle la situación de las 1.123 viviendas del barrio.

Será desde Facenda desde donde se gestionarán los alquileres, y desde donde se establecerán con más detalle las tarifas a las que deberán hacer frente los arrendatarios.

Sestayo explicó ayer al respecto que se dan dos alternativas: una sería la de diseñar una renta fija, con las consiguientes bonificaciones en función de la situación económica de cada aspirante; y la otra consistiría en adecuar el precio del alquiler a las posibilidades de las familias que opten a esos pisos. Esa tarea de gestión pasará a ser una de las funciones de la futura empresa municipal de vivienda, desde la que también se espera poder dirigir la rehabilitación del barrio.
Según la propuesta de reglamento del gobierno municipal, podrán acceder a los inmuebles de las casas baratas las familias ferrolanas que no excedan en 1,5 puntos el indicador de renta básica, es decir, que no superen los 527 euros de ingresos mensuales por cada miembro de la unidad familiar. Y se reservarán pisos para situaciones de emergencia social (en este caso, podrían producirse adjudicaciones en precario hasta regularizar la situación de la persona que se beneficie de ese inmueble), de desahucios por expropiaciones o situación de embargo, y habrá viviendas para jóvenes y también para mujeres víctimas de violencia de género, entre otros casos.

Los contratos tendrán una duración mínima de dos años. Y las solicitudes se tramitarán desde el mismo momento en el que se apruebe el reglamento.
Esto llevará aparejada la creación de una comisión permanente de seguimiento del barrio, compuesta por representantes de todos los grupos políticos del Concello y técnicos de las concejalías de Benestar, Facenda e Patrimonio, Urbanismo y Obras.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

Andalucía: Huelva es donde más barato sale compartir piso

El precio medio de una habitación alquilada en un piso compartido en Huelva es de 161 euros al mes, según un estudio de Arrenta, Asociación para el Fomento del Alquiler. Esta cantidad sitúa a la capital onubense como la más barata de Andalucía a la hora de elegir esta opción de convivencia, estando un 29% por debajo de la media andaluza, que se sitúa en 227 euros mensuales.
Por provincias, Cádiz es la más cara (276 euros al mes por habitación), seguida a un euro de Sevilla, donde alquilar una habitación sale de media a 275 euros mensuales. Si la opción de compartir es en la capital malagueña, el precio es de 245 euros mensuales, mientras que los granadinos pagan 238. Por su parte, 225 euros al mes pagan en Córdoba, 205 en Almería, y justo por detrás de la capital onubense aparece Jaén, ciudad en la que se paga una media de 193 euros mensuales por una habitación
Ante esta oferta aparentemente seductora, y la reducción del poder adquisitivo de muchos bolsillos, la oferta de alquiler de habitaciones se ha disparado en la comunidad andaluza un 99% en los últimos dos años. En cuanto al perfil que ofrece Arrenta de personas que se decantan por compartir piso, el estudio refleja que las personas interesadas suelen ser estudiantes,
inmigrantes, jóvenes con primer empleo, ‘mileuristas’ y separados o divorciados.

Razones para elegir compartir piso
Unas veces por decisión propia, otras por el placer de conocer gente en la convivencia, o buscar un tipo de compañía alternativa. También, la tradición antaña de los pisos de estudiantes, o, simplemente, ahorrar lo máximo que se pueda. Pero por encima de todas esas causas, según concluye el estudio de Arrenta, el significativo aumento de la oferta de habitaciones alquilables que ha experimentado Andalucía va de la mano de la archiconocida por todos crisis económica. Si nos guiamos por las conclusiones de Arrenta, el fuerte incremento de las cuotas de las hipotecas, los recortes en los sueldos y la pérdida de empleo son los principales motivos de que compartir piso sea una de las opciones más elegidas en los tiempos actuales.

Alquilar una vivienda cuesta un 7% menos que en 2008
Si en septiembre de 2008, el precio medio de las viviendas en alquiler en Huelva era de 635 euros mensuales, en agosto de 2009, el precio se redujo a los 591 euros al mes, lo que supone que en el último año, alquilar una vivienda en la capital onubense ha experimentado un descenso de casi el 7%, descenso también producido, en mayor o menor medida en el resto de capitales andaluzas.


Fuente: http://www.andaluciainformacion.es

Oviedo: Vivienda completa la tramitación de los 460 pisos de alquiler en Prado de la Vega

Veinte empresas se presentan al concurso de las últimas 184 viviendas

De las cerca de 3.500 viviendas proyectadas para la nueva urbanización de Prado de la Vega, un 66% dispondrán de algún tipo de protección. Y de estas, una cuarta parte son promovidas por la Consejería de Vivienda y Bienestar Social. El departamento dirigido por Noemí Martín ya ha completado la licitación o adjudicación de los 460 pisos en régimen de alquiler, para lo que disponía de un presupuesto de 30 millones. Al final, la fuerte competencia de las constructoras por hacerse con uno de estos jugosos contratos le ha permitido ahorrar dinero. En total, la baja suma 3 millones en los seis primeros contratos, que alcanzaban en total los 18 millones.

La promoción más grande, de 184 viviendas, ha sido la última en salir a concurso, por 12 millones. La Mesa de Contratación de la Consejería de Vivienda ha recibido 20 ofertas de empresas, entre las que se incluyen las grandes constructoras como Jesús Martínez, Ferrovial-Agroman, Coprosa, Sacyr, Dragados, Procoin, Ceyd y Sedes, por citar algunas. Ahora, quedará estudiar las propuestas técnicas, los presupuestos y los plazos para decidirse por una.

El departamento de Martín fue uno de los primeros en lanzarse a construir pisos en cuanto Sogepsa terminó la urbanización cercana al nuevo Hospital Universitario Central de Asturias (HUCA) y La Corredoria. En mayo, la consejera visitó el inicio de la construcción de los primeros edificios y anunció que abrirá el plazo para los pisos en mayo de 2010. Se destinarán a rentas por debajo de los 1.500 euros y los afortunados sólo pagarán, como máximo, un 20% de su salario.

Los primeros inquilinos llegarán un año después, en la primavera de 2011.

Fuente: http://www.elcomerciodigital.com

Caixa Catalunya ofrece mil pisos en alquiler por menos de 500 euros

Los dos primeros meses serán gratis para cubrir gastos iniciales

Caixa Catalunya ofrece 1.000 pisos en alquiler con un precio inferior a los 500 euros mensuales y con dos mensualidades gratis, informó hoy la caja de ahorros, que concentra esta oferta de alquileres económicos principalmente en las provincias de Barcelona (18%), Valencia (18%), Murcia (17%), Madrid (11%) y Castellón (7%).

El regalo del importe de los dos primeros meses de alquiler pretende aligerar el coste extraordinario que suponen los gastos iniciales derivados del acceso a una vivienda, como el depósito de una fianza y la adquisición de mobiliario y menaje del hogar.

Además, Caixa Catalunya ofrece una tercera medida: poder negociar individualmente para cada operación de alquiler la opción de compra de la vivienda. En caso de llegar a un acuerdo, el inquilino puede ejercer la opción de compra transcurridos dos años desde el inicio del contrato de alquiler, por el precio que se haya pactado en un principio.

Caixa Catalunya cuenta actualmente con una cartera de 2.000 pisos en alquiler, el 37,7% de los cuales están situados en la provincia de Barcelona, el 15,1% en Madrid, el 10% en Valencia, el 8,5% en Murcia, el 5,7% en Alicante, el 4,7% en Castellón, el 3,6% en Girona, el 2,8% en Almería, el 1,8% en Zaragoza y el 1,7% en Málaga. El 8% restante se reparte entre las provincias de Lleida, Tarragona, Islas Baleares, Vizcaya, Granada, Guadalajara, Ourense, Sevilla, Tenerife y Toledo.

Fuente: http://www.lavanguardia.es

Firman un convenio para facilitar pisos a los universitarios de Burgos

La presidenta de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), Nieves Huertas, y el rector de la Universidad de Burgos, Alfonso Murillo, han firmado hoy un convenio de colaboración para facilitar a los miembros de la comunidad universitaria el acceso a una vivienda en alquiler.

En virtud de este acuerdo, el tercero de este tipo que se firma a nivel nacional, la Universidad de Burgos se compromete a habilitar en la sede de la Universidad una oficina o punto de información para la atención al público, así como a contar con los medios técnicos, materiales y humanos que garanticen su gestión.

A través de una herramienta informatizada facilitada por la SPA, la Universidad le notificará las peticiones tanto de inquilinos como de propietarios, para que la Sociedad Pública de Alquiler pueda evaluar la conveniencia de su inclusión en el programa.

Nieves Huertas ha explicado la SPA, organismo dependiente del Ministerio de Vivienda, facilitara a la oficina o entidad gestora de la Universidad de Burgos el acceso a sus herramientas informáticas, así como la formación necesaria.

Además, la Sociedad Pública de Alquiler se compromete a gestionar todas las ofertas y demandas recibidas de la Universidad, al tiempo que asignará la gestión y administración de los contratos de las ofertas admitidas a un agente de la SPA en Burgos.

Huertas ha explicado que este convenio se enmarca en la línea de actuación que la SPA está desarrollando para crear una red de colaboración con universidades españolas interesadas en ofrecer un servicio adicional a sus usuarios con el respaldo e infraestructuras que ya posee la entidad.

La Universidad de Granada y la Carlos III de Madrid ya forman parte de esta red, a la que está previsto que se unan en un futuro próximo otras importantes instituciones académicas.

El rector de la Universidad de Burgos, Alfonso Murillo, ha destacado que el objetivo es facilitar el acceso a la vivienda a los alumnos universitarios.

La Sociedad Pública de Alquiler y el Ayuntamiento de Burgos firmaron también este año un convenio de colaboración según el cual el Ayuntamiento actúa como agente colaborador de la Sociedad captando oferta y demanda de viviendas en alquiler.

De este modo, todos los alquileres gestionados a través del Consistorio, y al igual que va a ocurrir con los pisos que se alquilen a través de la Universidad de Burgos, se benefician del programa de la SPA, que alquila siete de cada diez viviendas adscritas y cuyo propietario ha aceptado la cuota que se le abonará mensualmente.EFE 1010449

Fuente: http://www.abc.es

El G.Vasco destina 1 millón de € para poner vivienda nueva libre en alquiler

El Gobierno Vasco ha aprobado hoy una dotación económica inicial de un millón de euros, destinada a movilizar viviendas libres nuevas sin vender al alquiler público, dentro del "Programa de Vivienda Vacía".

Los destinatarios de esta orden son los promotores que dispongan viviendas nuevas vacías, y la medida forma parte del paquete de medidas anti-crisis en materia de vivienda.

Esta iniciativa permite que los promotores privados titulares de viviendas libres nuevas vacías las cedan a la Sociedad Pública de Gestión de Viviendas en Alquiler, por un plazo no inferior a cinco años desde la entrada del primer inquilino en la vivienda.

Las viviendas no podrán haber sido objeto de primera transmisión en ningún momento ni haber sido utilizadas como vivienda previamente, y deberán contar con cocina completa.

No serán admitidas aquellas que estén ubicadas en términos municipales o comarcas en los que no exista suficiente demanda en alquiler o el entorno de la vivienda la haga difícilmente arrendable.

La Sociedad Pública de Gestión de Viviendas tasará las viviendas. En los casos en los que la citada renta de mercado tasada resulte superior o igual a 450 euros mensuales, la subvención máxima será de 450 euros multiplicados por 60 mensualidades.

En los casos en que la citada renta de mercado tasada resulte inferior a esa cifra, la subvención será dicha renta tasada por 60 mensualidades.

Cada promotor privado podrá ceder hasta un máximo de doce viviendas, y por un importe global en subvenciones de 200.000 euros en tres años fiscales.

La selección y adjudicación de las viviendas obtenidas se llevará a cabo por la Sociedad pública de Gestión de Viviendas en Alquiler mediante el procedimiento habitual.

Junto con esta orden, en breve, se aprobará otra para otorgar preferencia para el acceso en régimen de alquiler al parque público disponible del Programa de Vivienda Vacía a las personas que se encuentren en situación de desempleo sobrevenido y pierdan sus viviendas en propiedad como consecuencia de un proceso de ejecución hipotecaria.

Fuente: http://www.finanzas.com

Bilbao compra 176 pisos en Rekalde para destinarlos a alquileres protegidos

La sociedad de Viviendas Municipales de Bilbao ha adquirido 176 pisos en el barrio de Rekalde, con el objetivo de incrementar el patrimonio inmobiliario municipal destinado al alquiler protegido.

A través de una nota, el consistorio bilbaíno ha explicado que las nuevas viviendas, actualmente en fase de construcción, estarán concluidas a finales de 2010 y la inversión ha superado los 23 millones de euros.

"Los inmuebles forman parte de un proyecto urbanístico en el ámbito de Gaztelondo, que ha supuesto un reto edificativo por la complicación orográfica", debido a la pendiente del terreno, según ha detallado la presidenta de Viviendas Municipales, Julia Madrazo.

La actuación se lleva a cabo sobre una superficie de 15,3 hectáreas, en las que se levantará una promoción de 276 viviendas protegidas en tres bloques y otras 150 viviendas libres.

La nueva urbanización contará con una gran zona verde, de alrededor de cinco hectáreas y con equipamientos deportivos al aire libre.


Fuente: http://www.adn.es

Alertan de la llegada a Bilbao del 'timo del ingeniero inglés' en el alquiler de pisos

Usuarios de portales de Internet dedicados a los pisos de alquiler han alertado de la llegada a Bilbao del llamado 'timo del ingeniero inglés', una variedad de fraude que ya ha irrumpido en otras ciudades, como Cádiz y Madrid. La estafa consiste en colgar en la red anuncios de viviendas que se alquilan a un precio muy bajo, entre 300 y 400 euros al mes, de las que se incluyen fotos muy atractivas.

Así, cuando el interesado en semejante chollo se pone en contacto con el dueño del piso vía e-mail, éste le comenta que es inglés -sus mensajes están escritos en castellano chapucero- y que su trabajo le retiene en el Reino Unido, por lo que ha decidido alquilar por una larga temporada. El problema surge cuando la persona que busca casa muestra su interés en avanzar los trámites. Así le ha ocurrido a un joven de Bilbao que, ansioso por independizarse, se sintió atraído por la oferta de un estudio situado en Indautxu que se ofrecía por 350 euros al mes.

Transferencia de dinero
El presunto propietario le indicó que «no tenía a nadie en España con las llaves para enseñar el piso», por lo que le instaba a que enviase «el depósito de dos meses de alquiler, 700 euros» a través de una empresa de transferencia de dinero. A cambio, se comprometía a enviar «la llave y el contrato» por mensajería.

«Lógicamente, me di cuenta de que era un timo, porque, además, la información de la vivienda era contradictoria. Y lo confirmé navegando por Internet», explica el joven, que en sus pesquisas ha localizado más anuncios que se ajustan al mismo patrón de viviendas fantasma en «Casco Viejo y Arangoiti». «Espero que nadie pique: ahora hay muchos estudiantes e inmigrantes buscando piso», señala.

Fuente: http://www.elcorreodigital.com

El contrato de arrendamiento de vivienda ante la ejecución hipotecaria

Cuando se ejecuta una hipoteca, los intereses en juego transcienden los del propietario y el banco prestamista, que suscribieron el contrato de préstamo con garantía hipotecaria, pudiendo alcanzar a terceros como el arrendatario de la vivienda. ¿Qué ocurre con el arrendatario cuando se ejecuta un inmueble por él ocupado?


El número de ejecuciones hipotecarias se está incrementado progresivamente hasta tal punto que, según datos del Consejo General del Poder Judicial, en 2008 se ejecutaron tantas hipotecas como en la suma de los tres años anteriores. La previsión para los próximos años es peor, triplicándose el número de ejecuciones en 2010 con respecto a 2008, e incluso dramática, ya que estas ejecuciones recaen sobre un objeto digno de protección social: la vivienda.

En estas ejecuciones, los intereses en juego transcienden los del propietario y el banco prestamista, que suscribieron el contrato de préstamo con garantía hipotecaria, pudiendo alcanzar a terceros como el arrendatario de la vivienda. A continuación analizamos la posición de éste último ante la ejecución hipotecaria.

Continuar con el alquiler
Respecto de los arrendamientos celebrados con anterioridad al 1 de enero de 1995, sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, en líneas generales la jurisprudencia y la doctrina mayoritarias coincidían en que la ejecución hipotecaria no producía la extinción de los arrendamientos concertados antes de la constitución de la hipoteca; los arrendamientos posteriores a la hipoteca subsistían también salvo que se hubiesen celebrado de forma fraudulenta para los derechos del adquirente.

En los arrendamientos suscritos con posterioridad al 1 de enero de 1995, mediante la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 el legislador ha contribuido a las políticas sociales destinadas a hacer efectivo el derecho a la vivienda del artículo 47 de la Constitución Española, manteniendo la protección del contrato de arrendamiento en caso de ejecución hipotecaria únicamente durante los cinco primeros años de duración del contrato. De esta forma, el arrendatario tendrá derecho a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años (o hasta que termine el plazo pactado si éste es inferior), aunque no se haya inscrito el arrendamiento en el Registro de la Propiedad.

Transcurrido el quinto año de arrendamiento, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 permite la extinción del contrato, en contra de la voluntad del arrendatario y los pactos del contrato suscrito, si se adjudica la vivienda a un tercero en virtud de enajenación forzosa derivada de ejecución hipotecaria, salvo que el arrendamiento esté inscrito con anterioridad a la hipoteca en el Registro de la Propiedad, estando protegido entonces en toda la duración estipulada en el contrato.

En cualquier caso, para hacer valer su arrendamiento conforme a lo anteriormente expuesto, el arrendatario podrá intervenir en el procedimiento de ejecución hipotecaria, ya sea porque haya sido notificado por el tribunal de ejecución o por haber tenido conocimiento del mismo por cualquier otro medio.

Interés del prestamista
En ocasiones, el interés por dilucidar si el arrendatario tiene o no derecho a continuar el arrendamiento puede ser del propio prestamista que ejecuta, al considerar que el precio que se alcanzaría en subasta puede ser mayor si se declara que el arrendatario no tiene derecho a seguir ocupando la vivienda. En este sentido, el prestamista puede solicitar, en el mismo procedimiento de ejecución hipotecaria, que el tribunal declare de forma previa a la subasta que el arrendatario no tiene derecho a permanecer en el inmueble una vez que éste se haya enajenado en la ejecución.

Esta petición se notificará al arrendatario con citación a una vista en la que podrá alegar y probar lo que considere oportuno respecto de su situación. A continuación, el tribunal declarará lo que proceda. Si el ejecutante no hace uso de esta facultad, el mismo derecho asiste al adquirente, que tendrá un año desde la adquisición para solicitar al tribunal de la ejecución el lanzamiento del arrendatario sin título suficiente. Transcurrido ese plazo, la pretensión de desalojo sólo podrá hacerse valer en juicio aparte.

Terminamos concluyendo que es interés del arrendatario verificar antes de firmar el contrato si la vivienda se encuentra hipotecada. Si la vivienda no está hipotecada y el arrendatario está interesado en permanecer en ella durante más de cinco años, le conviene plantearse la inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad, más aún si tiene pensado ejecutar inversiones en la vivienda; si bien esta inscripción conlleva costes derivados del arancel notarial (aunque reducido) y registral y de la tributación por el impuesto de actos jurídicos documentados de la escritura pública mediante la que el arrendamiento accederá al Registro.

Si la vivienda ya está hipotecada (lo que sucede actualmente en la mayor parte de los casos), el arrendatario debe ser consciente de que, en caso de ejecución de la hipoteca transcurridos cinco años de arrendamiento, su permanencia en la vivienda no está protegida, dependiendo de la voluntad del acreedor ejecutante o del adjudicatario.

Fuente: http://www.eleconomista.es

Madrid: Pisos anticrisis para mileuristas y mayores

Esta vez las cuentas sí salen. Los 'mileuristas' ya tienen la oportunidad de convertirse en propietarios de una vivienda digna sin arriesgar su salario y sin que la banca les dé la espalda nada más mencionar la palabra «hipoteca».

Eso es lo que asegura Jaime Palacios, presidente de La Fábrica de Vivir (LFV), un ambicioso proyecto inmobiliario que ofrece a jóvenes, mayores o a los denominados 'singles' casas de 48 metros cuadrados útiles, más trastero y plaza de garaje, a un precio de 65.000 euros más el coste del suelo con su IVA correspondiente.

El secreto, afirma Palacios, reside en un estricto control de los costes y en un peculiar proceso de construcción, industrializado en un 80% y que permite levantar estas casas en tan sólo cinco meses. Un ejemplo: en lugar de decenas de ladrillos, las paredes están conformadas por bloques de hormigón de tres por cinco metros.

«No somos una ONG, puesto que nuestro margen es del 11%, lo que sucede es que esos plazos de entrega nos permiten ganar dinero y, además, sin especular nunca con el suelo», señala. Los primeros pisos de LFV, que en este caso serán de protección oficial, ya están en marcha, en Daimiel (Ciudad Real). Su coste final será de 78.000 euros.

Y habrá más, dice Palacios, que sin desvelar nombres asegura que la idea -gestada en los últimos cuatro años por este constructor con más de tres décadas en el negocio- ha disparado el interés de muchos ayuntamientos y administraciones españolas y extranjeras. La idea de La Fábrica de Vivir es contratar siempre mano de obra local para reactivar el empleo allí donde los ayuntamientos se interesen por el proyecto.

Fuente: http://www.hoy.es

Málaga: Parados, 'mileuristas' y separados comparten piso para llegar a fin de mes

La crisis dispara el alquiler de habitaciones, que se ha duplicado en el último año
El precio medio de un dormitorio en la capital es de 245 euros mensuales

Juan Carlos Moyano nunca ha compartido piso. No está acostumbrado a que invadan su espacio, pero las dificultades económicas le han obligado a poner dos habitaciones en alquiler por 200 euros al mes más gastos. «Si hace falta, arriendo las tres y duermo en el sofá», afirma este vecino de Capuchinos de 35 años que empieza a quedarse sin ahorros. «Llevo parado desde enero y no cobro ninguna prestación», señala. Como otros muchos malagueños, tiene que sacrificar parte de su intimidad para poder llegar a fin de mes y, de paso, le hace un favor a quienes no pueden permitirse pagar la mensualidad de una vivienda completa.

A los universitarios que tradicionalmente buscan piso en la capital les ha salido competencia. Parados, 'mileuristas', inmigrantes y divorciados ahogados por las facturas han hecho que el alquiler de habitaciones se dispare en el último año, duplicándose el número de operaciones, según señala la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda Arrenta, que achaca este incremento a los efectos de la crisis: subida de las cuotas hipotecarias, recorte de los sueldos y pérdida de empleo.

«Tradicionalmente eran los estudiantes e inmigrantes los que compartían techo, pero este año la gente lo está pasando mal y otras personas que necesitan dinero extra se ven obligadas a alquilar dormitorios y convivir con extraños para salir adelante», señala Isabel Muñoz, directora de marketing de Arrenta. «Se está percibiendo que muchas personas se decantan más por alquilar habitaciones porque su situación económica se lo exige», añade esta experta al tiempo que advierte de que el descenso en los precios de los inmuebles no está impidiendo que aflore este fenómeno.

Un solución temporal
Y es que arrendar un cuarto en Málaga cuesta unos 245 euros de media, frente a los 663 de un piso completo, lo que supone un ahorro importante para personas con necesidades. Los interesados suelen ser estudiantes, inmigrantes, jóvenes con primer empleo, 'mileuristas', separados, divorciados o parados, mientras que los propietarios de los inmuebles son en su mayoría solteros, pensionistas o parejas menores de 40 años sin hijos que recurren a esta alternativa de forma temporal, principalmente para hacer frente a la hipoteca y a la espera de que mejore su situación económica.

Precisamente, el aumento de la demanda de estas habitaciones ha llevado a Arrenta a crear un nuevo producto para ofrecer tranquilidad al propietario en caso de problemas con los inquilinos: un contrato de alquiler con cláusula arbitral para pisos compartidos. «El alquiler de habitaciones es una práctica poco profesionalizada, ya que los contactos se realizan por Internet o por anuncios en tablones», apunta. «Estas operaciones suelen hacerse sin firmar nada, pero la gente ha empezado a concienciarse de la importancia de guardarse las espaldas y demandan más seguridad», señalan desde Arrenta.

Las ofertas de habitaciones en alquiler se concentran en la capital, ya que el resto de municipios de la provincia se inclinan por el alquiler de pisos completos «seguramente debido al arraigo vacacional de algunas localidades», explica Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com.

Este portal inmobiliario también está siendo testigo del auge de este tipo de arrendamientos, lo que ha llevado a sus responsables a crear una nueva modalidad de anuncio que responda a esta tendencia. Del total de ofertas activas en pisos.com, la mayoría se encuentran en la zona oeste, en los distritos de Cruz de Humilladero, Bailén-Miraflores y Avenida de Andalucía, siendo los alrededores de Carlos Haya y Teatinos los que más actividad están generando actualmente, debido al inicio de la temporada universitaria.

A juicio de Gandarias, la proliferación de las habitaciones en alquiler responde a la coyuntura económica actual. «Los propietarios conciben este sistema como una ayuda para aligerar el peso de su cuota hipotecaria, más aún si el desempleo ha hecho acto de presencia», argumenta.

Fuente: http://www.diariosur.es

Murcia: UCE denuncia que los alquileres no bajan porque las inmobiliarias pactan los precios

Los consumidores han pedido una investigación de la Comisión de Defensa de la Competencia «para comprobar si están incumpliendo la ley de mercado»

Los precios de los alquileres se resisten a bajar. Ni la crisis económica, ni la caída del mercado inmobiliario han logrado que los murcianos que viven en pisos de alquiler vean sus mensualidades rebajadas. La Unión de Consumidores UCE Murcia ha realizado un estudio analizando los precios de más de 260 pisos en alquiler de Murcia, Cartagena y Lorca, y ha llegado a la conclusión de que «las inmobiliarias están bloqueando la reducción de los precios de alquiler, al ofrecer todas precios estándar». Para evitar que siga ocurriendo así, UCE ha pedido que la Comisión de Defensa de la Competencia abra una investigación y compruebe «si las inmobiliarias incumplen la ley de mercado».

La Unión de Consumidores ha constatado tras chequear el mercado inmobiliario murciano que, en contra de la tendencia nacional, «la variación de precios es apenas inexistente en Murcia con respecto al año pasado. «Además, la mayoría de la oferta, concretamente el 67% de los pisos, se alquilan a través de inmobiliaria, lo que está salvando a muchas de estas empresas», explica Antonio García, asesor de Economía de UCE. «Esta situación -denuncia UCE- impide que la ley de la oferta y la demanda pueda servir para abaratar el precio». El estudio revela que el barrio más caro de Murcia para alquilar un piso es San Basilio, donde una vivienda de 90 metros cuadrados costaría una media de 714 euros. Por contra, el más barato es el barrio de San Juan, donde un piso de similares características sale por 476 euros.

Más caros en Escombreras
En Cartagena, el precio medio más caro se encuentra en Escombreras, donde las mensualidades medias ascienden a 596 euros. En El Hondón la media baja casi cien euros y asciende a 497 euros.

En Lorca, los pisos más caros se encuentran en Alfonso X, con una media de 623 euros al mes, mientras que el barrio más barato se encuentra en El Calvario, como 481 euros de renta mensual. A la Unión de Consumidores le llama también la atención el hecho de que «muchos de los anuncios hagan referencia a la posibilidad de que los inmuebles puedan ser alquilados por inmigrantes, y que esta circunstancia sea aprovechada en alguna ocasión para encarecer el precio de la vivienda». Tanto las agencias como los particulares, denuncia UCE, «justifican que el piso va a ser compartido para obtener un mayor beneficio económico».

Fuente: http://www.laverdad.es

Segovia: Empresas colaboradoras en proyectos del CAT buscan pisos de alquiler

Con motivo del desarrollo de actividades por parte de empresas privadas y mediante acuerdos alcanzados con el Centro de las Artes y la Tecnología (CAT), se ha iniciado una demanda, por parte de los profesionales de las dichas empresas colaboradoras, de alquileres de viviendas para el alojamiento del personal.

Los periodos de arrendamiento serán variables, dependiendo de la necesidad del proyecto, que puede durar pocos meses o hasta varios años.

La metodología de las empresas interesadas para la búsqueda de inmuebles será, además de inmobiliarias locales y prensa, el portal idealista.com, por lo que animan a posibles particulares interesados en promover la visibilidad de viviendas desocupadas en estos momentos, a que cuelguen sus anuncios en el mismo.

Desde el CAT recuerdan que no gestionarán esta demanda de viviendas de alquiler, por lo que los interesados deben contactar personalmente con portales o agencias inmobiliarias para dar a conocer sus ofertas.

Fuente: http://www.nortecastilla.es

100.000 alquileres 'low cost' al año

EL CONGRESO APRUEBA LA CREACIÓN DE UN PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDAS EN RENTA A PRECIOS ASEQUIBLES. TARDARÁ AL MENOS CUATRO AÑOS EN PONERSE EN MARCHA

Crear un parque estable de viviendas asequibles en alquiler que crezca a razón de 100.000 unidades al año. El Congreso de los Diputados ha dicho 'sí' a esta iniciativa que proyecta la construcción de pisos de entre 50 y 90 metros cuadrados de superficie y rentas de entre 250 y 375 euros mensuales.

Eso sí, los primeros inquilinos no podrán mudarse hasta dentro de cuatro años por lo menos. Se calcula que las obras de gestión del suelo y de edificación se prolongarán durante tres años y, además, el Gobierno dispondrá de un plazo de 12 meses para diseñar con las comunidades autónomas las medidas necesarias para impulsar de manera efectiva esta fórmula.

Se materializará mediante un sistema de colaboración entre el sector privado y el público, que utilizará como interlocutor a la Sociedad Pública de Alquiler (SPA). La idea es que las viviendas 'low cost' se puedan levantar sobre suelos mayoritariamente públicos. La propia constructora gestionaría los arrendamientos, aunque se estudiaría la posibilidad de que las administraciones puedan garantizar el cobro de las rentas.

El boceto de este gran parque de pisos públicos en régimen de arrendamiento lo trazó el grupo parlamentario de CiU en una proposición no de ley que esta semana ha sido aprobada con el apoyo del PNV y PSOE. El documento final contiene una enmienda de los socialistas que amplía el plazo fijado inicialmente en tres meses para que el Ejecutivo pueda departir sobre el asunto con los distintos gobiernos regionales.


Derecho de uso

La fórmula propuesta por el partido catalán contempla que, en lugar de que los promotores compren el suelo, sean los propietarios de estos terrenos, públicos o privados, quienes cedan el derecho de uso durante un periodo mínimo de 10 años, más tres de construcción. Según los cálculos realizados por los impulsores de la iniciativa, el tiempo de cesión podría prolongarse sin problema hasta los 25 años, informa Europa Press.

De esta manera, según Pere Macías, portavoz de Vivienda en el Congreso por CiU (y de la Comisión de Vivienda de la Cámara Baja), las promotoras se convertirían en gestoras de concesiones de alquileres. No obstante, la diputada socialista Ana Fuentes Pacheco rechazó la creación de una Gestora de Concesiones sobre Vivienda (GCV) dependiente del sector privado, dejando en manos de las promotoras la elección del mecanismo para desempeñar esta labor.

A pesar de haberse aprobado en el pleno del Congreso con 184 votos a favor, la Proposición no de Ley ha sido rechazada por el PP, BNG e ICV. Alegan que la iniciativa merma las competencias de las comunidades autónomas y que su articulado permite la pervivencia de la SPA, una institución cuya supresión ha solicitado en reiteradas ocasiones la oposición.

Para dar forma a su proyecto de alquiler protegido, el grupo parlamentario catalán mantuvo contactos con expertos del sector, entre otros, entidades financieras y promotores inmobiliarios. CiU estima que la rentabilidad de las operaciones podría ser de alrededor de un 6,5% para las cesiones de suelo a 25 años y considera que no sería necesaria una fiscalidad especial ni ayudas públicas.

Macías cree que esta fórmula permitiría a las promotoras acceder a la financiación por nuevos proyectos, «superando así el grave problema de bloqueo crediticio que viven actualmente».

Fuente: http://www.elmundo.es

El alquiler ya es una alternativa real a la compra de un piso

Una de cada cuatro búsquedas es de viviendas en arrendamiento, según el portal pisos.com

A pesar de la caída del Euríbor, la compra de una vivienda sigue siendo tarea casi imposible: por un lado los precios de los pisos siguen todavía caros y, por otro lado, la falta de financiación por parte de los bancos. Esto hace que el alquiler esté atravesando un buen momento.

Así, según Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com , los usuarios del portal de vivienda del Grupo Vocento han incrementado sus búsquedas sobre pisos en alquiler: "una de cada cuatro búsquedas es de pisos en arrendamiento". De esta manera el alquiler puede convertirse una gran alternativa tanto para quien busque emanciparse como para el propietario de un piso que quiera sacar un rendimiento, sin tener que esperar meses y meses a que se venda.
Este incremento de la oferta hace que las operaciones de alquiler se cierren más rápido Este hecho no sólo se justifica por la menor inversión que supone, sino en la actual dilatación en la decisión de compra. En este sentido, la mayor demanda de los pisos de alquiler se ha visto favorecida por el deseo de las personas de emanciparse, pero que han descartado hacerlo a través de una vivienda en propiedad. De media un piso permanece en la base de datos de pisos.com menos de tres meses, rebajándose el tiempo a dos en capitales donde existe más tradición de alquiler como, por ejemplo, Madrid y Barcelona, continúa Manuel Gandarias.

Uno de los principales problemas a los que se enfrentan los arrendatarios es la falta de seguridad jurídica, lo que hace que muchos propietarios prefieran mantener sus casas vacías. Temen dar con un inquilino insolvente que les impida recuperar su inmueble hasta que el proceso de desahucio se resuelva. Sin embargo, aunque no se pueda garantizar con total seguridad que el inquilino no sea moroso, hay recursos al alcance de los propietarios que les permita recuperar su piso lo más pronto posible.

Uno de los recursos que lleva extendiéndose en los últimos tiempos, además de las garantías frente a impagos como los avales o los depósitos, es la resolución de conflictos de arrendamiento por medio del arbitraje. Propietario e inquilino acuerdan voluntariamente la firma de una cláusula en la que se aclara que, si se produce alguna incidencia, ésta será sometida al juicio de un árbitro. Dentro del catálogo de casos está el impago, el subarriendo no consentido, reformas ilegales, daños en el inmueble, etcétera. El laudo arbitral es más rápido que la resolución de un litigio ordinario, pues no suele pasar de tres meses.

No obstante, una reciente sentencia del Tribunal Supremo sobre un recurso de casación parece arrojar aún más luz al asunto de los desahucios. Dicha sentencia expone que un segundo retraso en el pago de la mensualidad justifica el desahucio. Los matices son que el primer retraso ha tenido que ser denunciado y saldado por el inquilino con retraso. Además, en el contrato debe figurar un plazo máximo de pago. En este sentido, las garantías hacia el propietario se están haciendo más visibles, un hecho que ayuda a fomentar el parque disponible de viviendas en alquiler.

Pisos más buscados

En cuanto a las preferencias que definen el alquiler, los usuarios de pisos.com se decantan por las viviendas con una superficie de entre 60 y 70 m², que dispongan de 2 habitaciones y cuya renta oscile entre los 400 y los 500 euros.

El dato de la mensualidad es el que más varía en función de la región en la que se realice la búsqueda. Así, mientras los extremeños se mueven entre los 300 y 400 euros al mes, en el País Vasco se plantean gastar hasta 800 euros, mientras que en Baleares, Cataluña, Madrid y Navarra el presupuesto medio está entre 600 y 700 euros mensuales.

En agosto de 2009 el precio del metro cuadrado en alquiler en España se situó en los 9 euros. Teniendo en cuenta la preferencia de superficie, la renta media se colocaría en los 630 euros para un piso de 70 metros cuadrados, lo que se ajusta a la capacidad de gasto de ciertas regiones, pero supera la horquilla de precios nacional. Así, es posible que las rentas aún tengan un recorrido hacia el ajuste en algunas zonas.

Desde pisos.com "vemos el mercado del alquiler como un paso intermedio de camino a la compra", una fórmula temporal que, en la mayoría de los casos, guarda relación con la movilidad laboral y estudiantil. Lo que sí es cierto es que, a consecuencia de la coyuntura económica que vivimos en estos momentos, el perfil clásico de inquilino se ha ampliado. Así, existen parejas a la espera de un escenario hipotecario más competitivo y una situación laboral más estable que han optado por el arrendamiento por ahora. Igualmente, este mercado se nutre de separados y divorciados que buscan mejorar su situación personal y económica antes de dar el paso a la compra.

Fuente: http://www.finanzas.com

Lorca: Suvilor ofrece las viviendas de La Paca en régimen de alquiler con opción a compra

Dentro de diez años los inquilinos la pagarían al precio actual, 110.000 euros

La crisis del sector inmobiliario ha obligado a la empresa municipal lorquina de suelo y vivienda, Suvilor, a modificar el régimen de las 13 viviendas protegidas para jóvenes que construyó en la diputación de La Paca y destinarlas al alquiler, con opción a compra, desde 350 euros al mes. Es la primera vez que una iniciativa de este tipo se pone en marcha en el municipio y el concejal de Urbanismo, Francisco García, ya ha anunciado que se podría extender a otras promociones de vivienda protegida.

El gerente de Suvilor, Diego Domínguez, explicó al término del consejo de administración celebrado ayer por la mañana, que la medida ha sido previamente consensuada con representantes vecinales de La Paca. Según Domínguez, el nuevo régimen «es el que más se adecua a las circunstancias económicas actuales», y el arrendamiento con opción a compra es «la forma más fácil de acceder a una vivienda ante la imposibilidad de muchos jóvenes de comprarla. La gente no tiene capacidad de endeudamiento».

Desde Suvilor confían en que la medida tenga aceptación por parte de los lorquinos. «Económicamente la operación para la empresa es buena porque recibe una subvención como promotora en función de los metros cuadrados útiles destinados a arrendamiento y una subvención al préstamo durante los diez primeros años», afirmó el edil de Urbanismo.

La promoción pone en el mercado de alquiler 13 dúplex, con trastero y garaje, cocina equipada, por 350 euros al mes y con subvenciones de hasta el 50 por ciento durante los dos primeros años para personas con unos ingresos inferiores a 2,5 veces el IPREM.

De este modo, «el alquiler con opción a compra se puede plantear como una inversión a largo plazo», explicó García, «ya que parte de la renta se aplica al precio final de compra, que dentro de diez años será el mismo que el previsto a día de hoy, unos 110.000 euros por vivienda. Es decir, el inquilino que entre ahora dentro de diez años podrá quedarse con la vivienda y lo que haya pagado de alquiler se le reducirá de la mitad del precio de la vivienda».

El concejal subrayó el «gran esfuerzo» de la empresa por ofrecer un producto que se ajuste a la demanda de la sociedad y ha recordado que en la parcela donde se ubican las viviendas se pueden construir unas 27 más. Además, para incentivar la compra, todas las viviendas se entregarán amuebladas y con la cocina puesta para que los inquilinos no tengan que realizar más inversiones.

Fuente: http://www.laverdad.es

Zamora: El precio del piso estudiantil baja un 10%

Internet lidera la búsqueda de viviendas universitarias, con páginas que permitensaber el perfil de futuros compañeros

Elegir si se va a vivir en una residencia o en un piso de estudiantes es una de las cuestiones más importantes que se decide antes de empezar cada curso académico. La diferencia de precio entre ambos está, en Zamora, alrededor de cien euros mensuales, unas cifras que cada vez más se encuentran y contrastan a través de Internet.

La crisis ha afectado al precio de las viviendas de alquiler en la capital, que han bajado alrededor del 10% respecto del año anterior. Los beneficiarios de los mayores descuentos han sido los estudiantes que esperaron hasta el último momento para elegir piso, porque, ante el temor a perder un año de alquiler, los propietarios han optado por la rebaja. «Las condiciones del mercado son este año muy adversas», comenta Ángel Requejo, dueño de varios inmuebles en Zamora y Béjar. Con el curso ya empezado todavía tiene varios sin alquilar, porque «los alquila enteros y ahora piden más habitaciones sueltas». Este modo de compartir no le convence; cree que «la convivencia es difícil para quienes no se conocen».

Requejo no es único que se queja de las dificultades que están teniendo a la hora de encontar inquilinos, algo que no entiende que suceda, a pesar de que «las matrículas han aumentado». Con la intención de encontrar habitantes, Ángel Requejo ha optado por acudir a una inmobiliaria, que ha anunciado los inmuebles por intenet.

Fotografías
Cada vez más, la Red sirve para buscar casa, algo que se hace a través de portales especializados. La principal ventaja que alegan los usuarios es las fotos, que ayudan a hacerse una idea de cómo es el piso en cuestión. También ofrecen datos precisos sobre equipamento y la posibilidad de ubicar el inmueble, gracias a un mapas interactivos. El avance masivo de estas páginas pronostica que el tradicional método de pegar carteles en las cabinas está siendo desplazado por las nuevas tecnologías. Fotocasa.com o Enalquiler posibilitan, incluso, encontrar habitaciones individuales en pisos compartidos. Algunas páginas más precisas obligan a crear un perfil al usuario para así darlo a conocer a los futuros compañeros. Además de datos personales, se exigen requisitos sobre consumo de tabaco o posesión de animales domésticos.

Residencias
Las residencias tampoco escapan a las posibilidades de promoción que ofece la red. Las cuatro que existen en la capital cuentan con un sito web en elque se explican los precios y servicios que ofrecen. Algunas, como la residencia San Alfonso muestran en fotografías algunas habitaciones. Está completa desde hace días, a pesar de ser las más cara de la ciudad. La habitación individual asciende a 670 euros mensuales, mientras que las habitaciones dobles cuestan 485 euros. Entre las comodidades que ofrece está la limpieza de los cuartos y la recepción 24 horas, por lo que no existen horarios de entrada. El alojamiento más económico es el de las Misioneras Cruzadas, que ofrecen doce habitaciones individuales por 300 cada una, con comida incluida. Doña Urraca, la única de titularidad pública, pertence a la Junta de Castilla y León.

Las habitaciones dobles de esta residencia mixta, cuestan 380 euros, que incluyen comida y limpieza. La distribución por sexos se realiza por plantas, de las cuales una está reservada para alberguistas. La lavadora no se paga, pero debe ponerse por parte de los residentes.

La media del precio de las residencias es de 432 euros, mientras que las habitaciones en pisos compartidos cuestan alrededor de 140 euros, a los que habrá que sumarle 150 de comida y gastos. Los precios están muy por debajo de la media de la comunidad.

La mayoría de los estudiantes señalan la comida de sus madres como lo que más echan de menos, desde que viven fuera de casa. Muchos de ellos echan la culpa de sus malos platos a la falta de tiempo que tienen para cocinar productos elaborados. Otros dicen claramente que «eso no es para ellos», porque el 'tupper' de comida cocinada que traen los fines de semana «está mucho más rico».

Una solución a medio camino está en los comedores universitarios, con comidas similares a las caseras a precios asequibles. El campus Viriato tiene habitualmente tres primeros y tres segundos para elegir por 3,60 euros, en la comida y la cena. Treinta comidas cuestan 96 euros.

Fuente: http://www.nortecastilla.es

El Congreso aprueba crear un parque de viviendas de alquiler a bajo precio

El Congreso de los Diputados ha aprobado hoy una proposición no de ley de CiU para impulsar la creación de un gran parque de viviendas de alquiler a un precio máximo de 375 euros al mes, mediante un sistema de colaboración entre el sector público y el privado.

El texto, que ha contado con el apoyo parlamentario del PSOE y del PNV, estudia construir viviendas para un alquiler "low cost" sobre suelo público mediante una fórmula mixta por la cual la constructora gestionará los alquileres, mientras que la entidad pública garantizará el cobro de los mismos.

Así, según explicó el portavoz de vivienda de CiU en el Congreso, Pere Macias, los promotores no tendrán que comprar el suelo, sino que los propietarios de estos terrenos, ya sean públicos o privados, cederán el derecho de uso durante un periodo de 10 a 25 años.

Una medida que garantizará el derecho de los ciudadanos a una vivienda digna, pero que precisa de un nuevo modelo del sector más sostenible.

Por otro lado, aunque el PSOE ha aceptado el texto, el grupo socialista ha interpuesto una enmienda a la iniciativa planteada originalmente por CiU para elevar de tres a doce meses el tiempo que tendrá el Ejecutivo para evaluar, en colaboración con las comunidades autónomas, las medidas para ejecutar dicho proyecto.

A pesar de haberse aprobado en el pleno con 184 votos a favor, la proposición no de ley ha sido rechazada por el PP, por el BNG y por ICV, que consideran que este plan no sólo merma las competencias de las comunidades autónomas en materia de vivienda, sino que además apoya la existencia de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).

Así, el diputado del PP Ramón Moreno Bustos, el de ICV Joan Herrera y la del BNG Olaia Fernández Dávila creen que para garantizar una vivienda digna a los ciudadanos primero se deben establecer los mecanismos que permitan movilizar las viviendas deshabitadas y en "stock".-EFE

Fuente: http://www.finanzas.com

Los alquileres se abarataron durante el verano en el Principado, aunque sólo el 0,99%

El precio del alquiler en Asturias se redujo el 0,99 por ciento durante los meses del verano, según el portal inmobiliario facilisimo.com, mientras que a nivel nacional los alquileres se han abaratado un 1,79 por ciento, un descenso superior al registrado en el mismo período de 2008, que alcanzó el 0,65 por ciento.

El coste de la vivienda en alquiler en España se incrementó un 0,27 por ciento en agosto respecto de julio, pero en el último año acumula un descenso del 8,42 por ciento, según el mismo estudio.

Junio fue el mes que se cerró con la mayor caída en el coste del alquiler, con un descenso del 1,08 por ciento. El descenso se suavizó en julio (-0,83 por ciento), pero en agosto se rompió la tendencia, al cerrar el mes con un incremento de los precios del 0,27 por ciento.

El final del verano deja el precio de alquiler medio de una vivienda en España en 7,46 euros el metro cuadrado al mes o, lo que es lo mismo, 522 euros mensuales para un piso de 70 metros cuadrados. Una hipoteca a 25 años para una vivienda similar, con el precio del suelo de agosto y el Euribor de ese mismo mes, pagaría una cuota mensual de 650 euros, por lo que el alquiler de ese inmueble supone un ahorro mensual de 128 euros al mes frente a su compra. Hace dos meses esta diferencia era de 149 euros.

El peor mes

Febrero fue el peor mes para la compraventa de viviendas en Asturias. Sólo se realizaron 611 transacciones, lo que supuso una caída del 55 por ciento respecto al mismo mes del año anterior.

Un mal inicio de año

El año arrancó con la venta de 679 viviendas en el mes de enero, el 48 por ciento menos que un año antes. De ellas, 370 eran de nueva construcción.

Un respiro

El mes de abril supuso un respiro para el subsector de la vivienda. Las ventas subieron hasta las 735, de las que 423 fueron de nueva planta. Aun así, la caída respecto al año anterior fue del 39 por ciento. En abril se mantuvieron las cifras de ventas, con 432 nuevos pisos vendidos, aunque el retroceso interanual fue del 49 por ciento.

Otra caída

El mercado volvió a retroceder en el mes de mayo, en el que se vendieron 681 viviendas, 357 de nueva construcción. El descenso respecto del mismo mes de 2008 se mantenía por encima del 40 por ciento.

La recuperación

Las ventas se volvieron a recuperar en junio, con 785 operaciones, aunque en esta ocasión la mayoría (421) correspondían a viviendas de segunda mano. La diferencia respecto al mismo mes del anterior ejercicio se reducía al 36 por ciento.

El acuerdo con Cajastur

La patronal de la construcción y Cajastur suscribieron un acuerdo el 5 de junio pasado por el que la entidad asturiana concede créditos hipotecarios por importe del 90 por ciento de la tasación inicial de la vivienda, a un plazo de 30 años, o de 40 a los menores de 36 años. Y los tres primeros años a interés fijo.

El pacto con el Banco Herrero

La CAC y el Banco Herrero firmaron un acuerdo para impulsar el mercado inmobiliario el pasado 21 de julio. La entidad financiera ofrece el 100 por ciento de la financiación a 40 años para clientes menores de 36 años, con un seguro de protección de pagos por cinco años y los intereses al 2,35 por ciento.

Fuente: http://www.lne.es

Logroño: Pisos por 335 euros, con vistas al Ebro

Sonrisas y lágrimas en el sorteo de 56 pisos protegidos en el sector de Los Lirios

Era el sueño de muchos de los jóvenes que estaban en el auditorio municipal: salir elegidos en el sorteo de los 56 pisos de protección oficial del Ayuntamiento.

Todos tenían menos de 34 años y llegaba el momento de poder decir adiós definitivamente a una larga convivencia con los padres o al pago de alquileres de más de 400 euros para saludar a una nueva vida en una vivienda recién terminada en Los Lirios, con todo equipado y vistas al Ebro. Todo por 335 euros al mes y lista para entrar.

Un simple bombo decidió el futuro de los que conseguían dar este salto y de los que no. Entre los primeros, se encontraba el empleado de una bodega de Logroño que no esperaba ni mucho menos ser uno de los 56 elegidos entre los 158 solicitantes. «¡No me lo creo y mi madre menos! Solicité por casualidad. Estoy pagando el coche y otras cosas, pero me llegará...», señalaba mientras hacia el signo de victoria con la mano.

Igual de entusiasta se mostraba Yerard, cubano de 32 años, e inquilino junto a su mujer de una casa de alquiler en la zona de Las Palmeras por la que paga 535 euros. «Nuestra idea era comprarnos una, pero aunque los dos trabajos no nos avalan. Al principio porque teníamos aquí poco historia laboral y ahora por la crisis. Nos hemos apuntado a todo y es la primera vez que nos toca algo». explicaba, convencido de que los diez años por los que se prorroga el alquiler «nos da un respiro muy largo».

No era el único habitual de estos sorteos. Marta González tampoco daba crédito por la suerte de su hijo: «Tiene 24 años y es uno de los afortunados; su novia está en reserva. Tienen muchas ganas de emanciparse y yo encantada. Además, el sitio es precioso y los pisos están muy bien...». El lado opuesto de la moneda lo protagonizaban casos como el de Conchita, madre de una niña de 7 años y «decepcionada por no poder abandonar el piso que comparte con su ex» o el de otro joven, de 28 años y parado, que viene pagando 400 euros en Villamediana.

El concejal de Vivienda, José Luis Prado, animó a todos los que no han podido acceder a esta convocatoria o, en general, a los necesitados de una vivienda en alquiler a acudir a las oficinas de Vivienda (traseras del Ayuntamiento), porque en la zona de Valdegastea quedan pisos libres por 375 euros y sin sorteo. «Además, se da una gran rotación entre todas las viviendas disponibles». En lo que va de año, según sus datos, el Ayuntamiento ha alquilado 200 viviendas por menos de 400 euros.

Fuente: http://www.larioja.com

Uno de cada cinco pisos adjudicados en Sabadell presenta irregularidades

Al menos 17 de las 101 viviendas tuteladas en alquiler para ancianos construidas por el Ayuntamiento de Sabadell fueron concedidas a personas que no reunían los requisitos adecuados. Uno de ellos era no tener un piso en propiedad, y una investigación del grupo municipal de ICV-EUiA ha detectado 17 casos en los que no era así. Los beneficiarios procedieron a vender su vivienda tras lograr la concesión de una de las de alquiler. En siete ocasiones, según ha verificado la oposición en el registro de la propiedad, la venta se produjo tras a la ocupación de la vivienda tutelada.

Al menos 17 beneficiarios tenían casa, pese a que se exigía carecer de ella
El Ayuntamiento de Sabadell, cuyo alcalde es el socialista Manuel Bustos, construyó en 2003 y adjudicó en 2004 las 101 viviendas tuteladas situadas en Sant Oleguer. Son apartamentos de 40 metros cuadrados en régimen de alquiler. Para optar a ellos era imprescindible tener más de 65 años, acreditar la residencia en Sabadell en los dos últimos años (o cinco años en los últimos 10), no ser propietario o usufructuario de otra vivienda en la ciudad o de una pública en cualquier parte de España, tener ingresos para satisfacer los costes y que éstos no superaran 5,5 veces el salario mínimo interprofesional, que es de 624 euros mensuales. El patrimonio personal no podía superar los 100.000 euros.

El grupo municipal de ICV sostiene que en la mayoría de los casos se han incumplido las condiciones exigidas y que ello se puede verificar en la cuestión relativa a la propiedad, ya que algunos beneficiarios vendieron o cedieron su vivienda después de ocupar el piso de Sant Oleguer. En el registro de la propiedad figura el acto de venta o donación a los hijos por parte del beneficiado en fechas inmediatamente anteriores a la ocupación del nuevo piso (no a la concesión), e incluso en fechas posteriores en siete casos. El grupo municipal de ICV sostiene que la venta de la vivienda se produjo por sugerencia del Consistorio, cosa que niega de modo categórico el concejal de Urbanismo, Joan Carles Sánchez. "No nos consta ninguna irregularidad", afirmó ayer a este diario.

La oposición ha reclamado reiteradamente, siempre sin éxito, las listas de los solicitantes, las de los adjudicatarios y las de espera, para poder comprobar la idoneidad de las concesiones. Sánchez alega la ley de protección de datos para no hacer públicos los nombres de los beneficiarios. La portavoz municipal de ICV Carme García fue autorizada a ver los expedientes, siempre en presencia de empleados municipales. García sostiene que los criterios seguidos para las adjudicaciones son "muy aleatorios". El decreto exige un certificado del padrón para justificar la residencia, pero en algunos casos no consta.

Sant Oleguer es el primero de los conjuntos de viviendas tuteladas construidos por el Ayuntamiento de Sabadell. Hay otro, el de Can Rull, aunque no ha salido a concurso la adjudicación de sus 140 apartamentos, y un tercero, con 110 viviendas, previsto en la zona sur de la ciudad.

Fuente: http://www.elpais.com

El precio del alquiler se incrementa un 0,27% en agosto, pero se abarata un 8,42% en el último año

El coste de la vivienda en alquiler en España se incrementó un 0,27% durante el mes de agosto respecto al mes anterior, pero en el último año acumula un descenso del 8,42%, según los datos ofrecidos por el portal inmobiliario facilisimo.com.

Durante los tres meses de verano, los alquileres se han abaratado un 1,79% en España, un descenso superior al registrado durante el mismo periodo del año pasado, que alcanzó el 0,65%. En concreto, junio fue el mes que terminó con la mayor caída en el coste del alquiler, con una bajada del 1,08%, un descenso que se suavizó en julio (-0,83%) y que en agosto rompió la tendencia para terminar el mes con una subida del 0,27%.

Así, el final del verano deja el precio de alquiler medio de una vivienda en España en 7,46 euros el metro cuadrado al mes, o lo que es lo mismo, 522 euros mensuales para un piso de 70 metros cuadrados. Una hipoteca a 25 años para una vivienda similar, con el precio del suelo de agosto y el Euríbor de ese mismo mes, pagaría una cuota mensual de 650 euros, por lo que el alquiler de ese inmueble supone un ahorro mensual de 128 euros al mes frente a su compra. Hace dos meses esta diferencia era de 149 euros.

Al cierre del verano, Extremadura ha sido la comunidad autónoma que ha concentrado los alquileres de vivienda más baratos. En concreto, un piso de 70 metros cuadrados en esta región supone una renta mensual de 324 euros, mientras que en el País Vasco, la comunidad más cara, una vivienda similar supondría un alquiler mensual de 752 euros, es decir, un 132% más.

A lo largo del verano de 2009, sólo cuatro comunidades autónomas han experimentado un incremento en el precio de sus alquileres: Galicia (+6,22%), Cantabria (+4,14%), País Vasco (1,85%) e Islas Canarias (+0,26%). En el resto de regiones, el periodo estival ha terminado con números negativos, especialmente en Extremadura (-8,09%) y La Rioja (-5,88%).

Por detrás, se han situado Cataluña (-4,14%), Aragón (-3,88%), Castilla y León (-3,76%), Comunidad Valenciana (-3,11%), Andalucía (-2,33%), Madrid (-1,91%), Asturias (-0,99%), Murcia (-0,92%), Islas Baleares (-0,63%) y Castilla la Mancha (-0,18%).

En cuanto al dato mensual, el mes de agosto ha terminado con un ligero incremento del 0,27% en el precio de los alquileres españoles, siendo el País Vasco (+6,85%), Cantabria (+3,43), Aragón (+1,99%) y Galicia (+1,83%) las comunidades que terminaron el mes con las mayores caídas de precio. Otras regiones en las que se han registrado subidas en el coste del alquiler han sido Navarra (+1,49%), Asturias (+1,07%), Castilla y León (+0,32%), Murcia (+0,25%) e Islas Canarias (+0,13%).

Por el contrario, Extremadura (-4,65%), La Rioja (-3,23%), Comunidad Valenciana (-1,52%), Islas Baleares (-1,4%), Andalucía (-1,12%), Madrid (-0,25%), Castilla-La Mancha (-0,23%) y Cataluña (-0,06%) terminaron el mes con sus pisos de alquiler más baratos.

Fuente: http://www.europapress.es

La oferta de habitaciones en alquiler crece un 67% durante el último año, según Idealista.com

La oferta de habitaciones en alquiler creció un 67,2% durante el último año, hasta llegar a las 4.621, según un estudio de idealista.com, que refleja que la demanda ha experimentado en el mismo periodo un crecimiento del 51,4%.

De hecho, en los últimos 6 meses se realizaron 1,1 millones de búsquedas de piso compartido a través de la página web del portal inmobiliario.

La edad media de las personas que comparten piso en las grandes ciudades españolas es de 27 años, e internet es el medio más útil para encontrar piso compartido en España, según idealista.com.

Las grandes ciudades siguen siendo los puntos en los que se concentra la mayoría de las habitaciones disponibles. En concreto, el principal mercado es el de Madrid, donde se encuentra el 63,4% de los anuncios. Le siguen Barcelona (18,1%), Valencia (2,7%), Sevilla (1,5%), Málaga (1,1%), Valladolid (0,6%) y Alicante (0,6%).

MADRID Y BARCELONA, LOS PRECIOS MÁS CAROS.

El precio medio de las habitaciones varía en función de la localización de la vivienda, el tamaño o el equipamiento de la misma, pero de media se piden 341 euros mensuales. Las ciudades de Barcelona y Madrid tienen los precios más elevados, con 370 euros y 360 euros mensuales, respectivamente. En estos dos mercados, que idealista.com analiza desde 2006, el precio ha caído un 2,7% y un 2,8% durante los últimos doce meses.

Según idealista.com, el perfil de quienes comparten piso se aleja ya del estereotipo de estudiantes. Además de los 'mileuristas', divorciados y separados, en los últimos tiempos se han unido al grupo de habitantes de pisos compartidos las familias que ofertan una habitación con derecho a cocina para poder hacer frente a la cuota hipotecaria: el 2,6% del total.

La mayoría de los pisos son mixtos, en un 47,4% de los pisos conviven ambos sexos, seguidos por viviendas compuestas únicamente por mujeres (32,3%) y, por último, aquellos en los que sólo viven hombres (20,2%).

En cuanto a las preferencias de las personas que están buscando una habitación, el 23,8% busca compartir piso con mujeres, un 4% con hombres y para el 72,3% es indiferente el sexo de sus compañeros. Además, el 29,3% de los habitantes de piso compartido busca compañeros no fumadores, frente al 70,7% que está interesado en compartir con fumadores. Las mascotas no son bienvenidas en el 81% de los pisos.


Fuente: http://www.europapress.es

Ciu propone alquilar pisos por 375 euros al mes

ciu, como grupo parlamentario, va a defender ante el congreso de los diputados una proposición no de ley para crear un gran parque de viviendas de alquiler con un precio máximo de 375 euros al mes

la iniciativa se llevaría a cabo mediante un sistema de colaboración entre el sector público y el privado, es decir, viviendas en un suelo mayoritariamente público mediante una fórmula mixta. se trataría de que la constructora gestionase los arrendamientos y una entidad pública el cobro de las rentas

pere macías, portavoz de ciu en la cámara baja, considera que se podrían construir “hasta 100.000 viviendas al año”. esta medida facilitaría el acceso de financiación de nuevos proyectos a las promotoras, superando el “bloqueo crediticio”

macías añade que la idea es que los propietarios del suelo, sean públicos o privados, cedan el derecho de uso de 10 a 25 años y, así, evitar que los promotores compren el suelo. considera que esta medida facilitaría el acceso a la financiación de nuevos proyectos a las promotoras y, según sus cálculos, la rentabilidad podría ser del 6,5% a 25 años

Fuente: http://www.idealista.com

Ayuntamiento de Móstoles dice que mantendrá los alquileres y precios de PAU 4

El teniente de alcalde de Desarrollo de la Ciudad del Ayuntamiento de Móstoles, Alberto Rodríguez, ha asegurado a los adjudicatarios de viviendas públicas del PAU 4 que los alquileres y los precios de compra de las viviendas serán los que se hicieron públicos en 2006 con motivo del sorteo.

El edil ha respondido así a los adjudicatarios de las viviendas, cuya portavoz, Vanesa Hernánsanz, denunció ayer, con el apoyo del grupo municipal del Partido Socialista (PSOE), una comunicación de las promotoras inmobiliarias en la que anunciaban una subida de 170 euros del alquiler mensual y del 50% del precio de la opción de compra.

Según una nota de prensa del Consistorio, Rodríguez ha confirmado que el precio del alquiler durante los primeros 7 años será de 453 euros más los gastos, mientras que el de adquisición será de 124.016 euros más el IVA, cifras "prácticamente idénticas" a las adelantadas en 2006 por el regidor mostoleño.

El edil ha intentado tranquilizar a los adjudicatarios sobre otra de sus quejas, la exigencia de las promotoras de que compren una segunda plaza de garaje, y ha subrayado que el Consistorio se opone a esta pretensión.

También apoya la Junta de Gobierno la petición de que las cocinas y baños estén dotadas de los "elementos básicos", pero no se ha pronunciado sobre la extensión final de los pisos, que en algunos casos es 20 o 30 metros cuadrados inferior a la prometida, sin que el precio varíe por ello, según los adjudicatarios.

Rodríguez reprocha a la portavoz socialista, Paz Martín, su denuncia de la subida de precios (comunicada a los adjudicatarios en una carta de la promotora), y la acusa de crear "confusión y alarma, alterando el orden de las cosas sin importarle la verdad". EFE 1011013

Fuente: http://www.abc.es

Avilés: Vivienda ya invirtió el 83% del presupuesto de ayudas al alquiler

Ocho de cada diez usuarios son mujeres con hijos y en el paro, seguidas de pensionistas «que viven en el centro de Avilés»

Los números cuadran. Así lo cree el concejal de Vivienda del Ayuntamiento de Avilés, Fernando Díaz Rañón, de IU, que ayer dio a conocer los datos relativos al programa de ayudas para el acceso a la vivienda que se puso en marcha el pasado marzo. Desde entonces, el Ayuntamiento, en colaboración con la Fundación San Martín (FSM), que dirige Fermín Bravo, ha recibido 144 peticiones de ayuda, de las cuales se concedieron 111 por un importe de 149.162 euros. «Ya hemos invertido casi el 83 por ciento del presupuesto y es probable que lleguemos al cien por ciento: esto indica que hemos acertado en la propuesta», manifestó Díaz Ramón.

La mayoría de las solicitudes concedidas, precisó el concejal, las requirieron mujeres al paro y con hijos a su cargo. «El perfil de los solicitantes no ha cambiado desde marzo, aunque sí es cierto que cada vez se detectan más casos de desempleo. También tenemos a algún que otro pensionista que vive con dificultades en el centro de Avilés y que hasta ahora desconocíamos», recalcó Rañón, quien precisó que las 111 ayudas concedidas benefician a 271 personas. «Tenemos una media de 2,44 personas por vivienda en las solicitudes aprobadas», subrayó, e incidió en que el único colectivo que no ha solicitado la prestación es el de los jóvenes. «Me imagino que este grupo recurre a las ayudas del Principado, más altas económicamente e incompatibles con la que damos nosotros», manifestó.

La cuantía media de las ayudas concedidas es de 156 euros (el límite máximo es de 200) y éstas se abonan mensualmente a los beneficiarios. La renta media que abonan al mes los solicitantes de la prestación suma, según Rañón, 328 euros. «Con este dato podemos afirmar que los alquileres no han subido y que el 51 por ciento de las personas que nos solicitan las ayudas vive en el centro de Avilés, en Sabugo, Las Meanas, La Villa, Carbayedo y La Magdalena», concluyó Díaz Rañón en la sede de la Fundación San Martín.

Rentas mensuales

Los solicitantes de las ayudas pagan, de media, 328 euros al mes por los alquileres de sus viviendas. El 51% de las personas que requieren la prestación residen en el centro de Avilés y el 6% en la zona rural.

Fuente: http://www.lne.es

¿Rebajas también en el alquiler protegido?

EL IVIMA REDUJO LAS RENTAS DE CASI 2.000 FAMILIAS EL AÑO PASADO, AUNQUE PARECE IMPROBABLE QUE SE 'CONTAGIE' AL RESTO DE VPO

Lo que comenzó siendo un exotismo hace meses, no muchos, se acomoda por momentos en el terreno de la tendencia: el alquiler de vivienda va enfilado por el carril de descenso. Todavía no lo reflejan las estadísticas, por cuestiones metodológicas, pero sí se nota, aún tímidamente, en la calle.

De ser lo nunca imaginado en el mercado residencial, ni siquiera en la crisis de 1992 (cuando sí se abarataron los pisos en venta), las rebajas en el arrendamiento se han empezado a publicitar sin complejos en algunos portales de intermediación inmobiliaria. Donde 'dije' 700 euros tacho y 'digo' 650 si no encuentro inquilino a tiempo. Y dejo ahí el antes y el después para que conste...

Ahora también ha trascendido que los descuentos han llegado a las casas de protección oficial. El Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) incluye en su memoria anual que 2.074 inquilinos de sus casas solicitaron a lo largo de 2008 una reducción en sus rentas. Tras someter las peticiones a fase de estudio, 1.957 familias notaron un alivio en sus pagos, en el 76% de los casos de más de la mitad de la mensualidad.

¿Se podrían contagiar el resto de los pisos protegidos en régimen de alquiler de la veda de rebajas abierta sin previo aviso? Los expertos consultados por SU VIVIENDA redirigen la pregunta a las instancias políticas, que son las que tienen que dar la respuesta a esta cuestión.

El Ministerio de Vivienda fija un precio máximo, que se denomina módulo, para la venta y alquiler de casas de protección oficial por categorías, en las que se distribuyen los municipios según su nivel de riqueza. Posteriormente, los gobiernos regionales tienen una horquilla de subida adicional, que pueden aplicar o no con discrecionalidad.

La Comunidad de Madrid (CAM) reconoce que no está estudiando la posibilidad de modificar a la baja su margen autonómico. En todo caso, fuentes de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio recuerdan que se trata de «precios máximos» y que los promotores privados que gestionan esos alquileres son los que pueden determinar las rebajas.

A Paloma Taltavull, directora de Estudios Inmobiliarios de la Universidad de Alicante, no le extrañaría que «ante esta situación el Gobierno central pueda fijar el año que viene un módulo inferior con una revisión acorde al IPC». «Otra cuestión sería que bajar los precios no sea echar más leña al fuego», advierte.

Pedro Morón, en cambio, cree que «difícilmente se va a cambiar la normativa para contemplar la posibilidad de rebajas». «En todo caso, no sería necesario mientras el alquiler de las viviendas de protección oficial sea sensiblemente inferior al de las libres», considera el director del Programa de Formación Inmobiliaria de la Universidad Autónoma de Madrid.

De hecho, los descuentos aplicados en las rentas del Ivima, que de media rondan los 250 euros mensuales, parecen por ahora exclusivos de unas viviendas con una 'idiosincrasia' social muy determinada. Es más, los criterios para poder aplicar las reducciones en las cuotas de estos pisos ya se contemplan en la normativa vigente, que data de 1999, una década antes de que la palabra descuento se incorporara al vocabulario del alquiler


Menos de 11.000 euros

El requisito esencial para que una familia pueda optar a un recorte en su cuota es que su capacidad económica se haya reducido hasta el punto de que, durante el ejercicio previo, los ingresos totales sean inferiores a 1,5 veces el Iprem (unos 11.000 euros). En la CAM se teme que habrá más adjudicatarios de estos pisos sociales que seguirán pidiendo rebajas en sus alquileres.

De ahí que el Ejecutivo madrileño haya diseñado «un método de trabajo» para poder «agilizar este tipo de actuaciones». Además, ha aprobado, con carácter fijo, la modalidad de reducción automática de las rentas durante los primeros tres meses de arrendamiento para los nuevos beneficiarios de los pisos del Ivima, aunque de momento sólo se aplicará al cupo de especial necesidad (el de los colectivos particularmente vulnerables).

Fuente: http://www.elmundo.es

Sevilla: Nuevas residencias de alquiler para estudiantes de la provincia

Vivir en un piso nuevo, totalmente amueblado, con wifi en todas sus habitaciones, a un precio muy competitivo, en régimen de alquileres, ahora en 2009, una realidad posible gracias a la nueva residencia de estudiantes Blanco White. Unas dependencias de la Diputación de Sevilla, que acaban de abrir sus puertas, exclusivamente, para jóvenes de los diferentes municipios de la provincia. Hecho que la convierte en la primera y única en su modalidad. El objetivo, según el mandatario provincial, Fernando Rodríguez Villalobos, es "dar prioridad a aquellos jóvenes de municipios pequeños, alejados de Sevilla capital que no pueden realizar estudios superiores por motivos económicos".

Además, entre otras de sus peculiaridades, no sólo atenderá a universitarios sino también a estudiantes de ciclos formativos de grado superior. El fin es, según Villalobos, romper con los esquemas tradicionales de residencias, profundizando hacia un modelo más abierto, dinámico y cómodo para los jóvenes. En este sentido, se trataría de una evolución hacia "viviendas de alquiler". Así, por un lado, estas instalaciones tendrían las ventajas de pisos de estudiantes compartidos como la independencia personal y, por el otro, las comodidades de la vida en una residencia como servicios de comedor, biblioteca, lavandería, servicios de limpieza e instalaciones deportivas.

En concreto, la nueva residencia de Blanco White, a lo largo de una superficie de 6.431 metros cuadrados, cuenta con tres bloques que suman 51 viviendas -de 70 metros cuadrados cada una-. Pisos idénticos en su distribución, con tres dormitorios individuales, cuarto de baño completo y un salón de estar con cocina incorporada, además de trastero y plaza de garaje.

Instalaciones completamente nuevas que, además, entre sus principales ventajas, destaca su precio, muy asequible, para los residentes. De hecho, "el alquiler de estas viviendas no tiene nada que envidiar a la mensualidad de una habitación en un piso alquilado a un particular" tal y como ha manifestado Villalobos. Ahora, ha añadido, "cambiamos los esquemas, ni las residencias estudiantiles son tan caras, ni los pisos tan baratos".

Como media, la cuantía por plaza rondará los 202 euros, sin contar, con los diferentes tipos de becas y ayudas por alojamiento a los jóvenes, por temas económicos, familiares, académicos y de distancia geográfica. Mientras más lejos sea la procedencia del estudiante -dentro de la provincia sevillana-, más económica será la vivienda, incluso podrá ser gratuita según lo estipulado por la ley en este ámbito.

Para su puesta en marcha, la Diputación ha realizado una inversión de 4,65 millones de euros; 4 millones en las obras de construcción y el resto en el mobiliario. Una inversión con la que se espera garantizar el acceso a una educación en igualdad de condiciones", ha manifestado el mandatario.

Sin barreras

Asimismo, la nueva residencia de Blanco White es una de las primeras de toda España en cumplir, íntegramente, con la normativa establecida en temas de accesibilidad. Según Villalobos, "hemos atajado de raíz los problemas de movilidad de alumnos discapacitados". Por ello mismo, de las 153 plazas disponibles, 12 de ellas son para personas con algún tipo de discapacidad física.

"Hemos querido que en esta nueva construcción prime la calidad de vida, tanto en temas de accesibilidad como en la ampliación de servicios", en opinión del presidente de la Diputación. Así se entienden mejoras y avances como la implantación de wifi en todo el complejo educativo de Blanco White, con ADSL en las habitaciones. En paralelo, y conforme a las necesidades de los estudiantes, estas instalaciones cuentan con diferentes aulas polivalentes, cuyo uso se concretará a petición de los residentes. Entre las diferentes opciones se barajan la creación de salas de estudio, biblioteca y aulas de proyección audiovisual.

Fuente: http://www.diariodesevilla.es

Algeciras: La UCA ofrece consejos a los universitarios para el alquiler de viviendas

La Unión de Consumidores de Cádiz (UCA) ha ofrecido información en torno a la búsqueda de pisos de alquiler que resulta especialmente interesante para los universitarios del campus algecireño.

A finales de verano, los estudiantes universitarios comienzan a buscar pisos de alquiler. Sin embargo, en octubre comienzan a aumentar las consultas relativas a problemas surgidos en cuanto al alquiler de los inmuebles o contenidos de los contratos. Las principales causas por las que se reclama se relacionan con el incumplimiento de las condiciones pactadas, existencia de cláusulas abusivas, falta de muebles y enseres y problemas con los electrodomésticos.

Entre los consejos está no dejar para el final la búsqueda de la vivienda porque si se cae en este error no se podrá comparar las distintas calidades de las éstas. Además, en los últimos días los precios de los alquileres se incrementan considerablemente. Asimismo, es preferible visitar antes el apartamento para evitar sorpresas en cuanto a sus características y exigir un contrato por escrito. Los contratos verbales si bien son legales, no son aconsejables según la Unión de Consumidores de Cádiz.

Fuente: http://www.diariosur.es

La Comunidad de Madrid autoriza la construcción de 21 pisos en alquiler con opción a compra para jóvenes

El Consejo de Gobierno autorizó hoy la construcción de 21 pisos en alquiles con opción a compra para jóvenes en el municipio de Tielmes, con la aprobación de un presupuesto de más de 2 millones de euros, informó hoy la Comunidad de Madrid.

Estas viviendas, promovidas por el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA), se incluyen dentro del Plan Joven de la Comunidad de Madrid. Las viviendas se levantarán sobre una parcela de 1.300 metros cuadrados. Todas ellas contarán con una superficie hasta 70 metros cuadrados construidos, además de sus correspondientes plazas de garaje y trastero.

Además, como siempre hace el IVIMA, una parte de las viviendas de la promoción se reservará a personas con movilidad reducida. Por último, ajustándose a la normativa vigente, la edificación contará con la instalación de paneles solares para agua caliente, con el objeto de mejorar el la eficiencia energética del inmueble.

Las 21 viviendas nuevas se suman a las dos promociones con las que ya cuenta el IVIMA en el municipio de Tielmes y que suman un total de 54 pisos.

Estas viviendas de Tielmes se incluyen dentro del Plan Joven de la Comunidad de Madrid, dirigido a menores de 35 años, una iniciativa ya presente en 73 municipios madrileños donde vive más del 90% de los jóvenes susceptibles de beneficiarse de este proyecto regional.

La Comunidad de Madrid ya dispone de suelo para edificar unas 82.000 viviendas de esta tipología, pionera en la región y luego adoptada por diez comunidades autónomas de todo signo político. El Ministerio de Vivienda también lo ha incorporado a sus políticas previstas para los próximos años.

IMPULSO AL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

El nuevo Plan de Vivienda regional 2009-2012, además, apuesta por el alquiler con opción a compra, que en las promociones que se inicien a partir de este año se podrá ejercer al quinto, sexto o séptimo año por madrileños de cualquier edad, descontándose del precio final de la vivienda el 50% de las rentas pagadas.

El régimen de protección de estas viviendas durará diez años mientras que los pisos protegidos de alquiler y compraventa estarán protegidos durante 15 años. La promotora de vivienda pública de la Comunidad de Madrid, el IVIMA, cuenta en estos momentos con más de 15.000 viviendas protegidas en diferentes fases de proyecto y obra, lo que le convierte en el mayor promotor de vivienda pública de España.

Cada año entrega unas 2.000 viviendas de esta tipología destinadas a familias con escasos recursos económicos. Además, el IVIMA gestiona un parque de más de 23.000 pisos protegidos en alquiler, 22.000 plazas de garaje y 2.000 locales comerciales.


Fuente: http://www.europapress.es

Benidorm: Los apartamentos amortiguan con españoles la caída del mercado inglés

Los pisos turísticos logran esquivar el retroceso de 14 puntos de los británicos e igualan en el mes de agosto el 83% de ocupación que se alcanzó en 2008

Los apartamentos turísticos de Benidorm asociados a Hosbec alcanzaron en el mes de agosto una ocupación del 83,1 por ciento, apenas dos décimas menos que la obtenida en el mismo periodo de 2008 -83,3%- y a pesar del fuerte retroceso experimentado por el mercado británico, tradicionalmente mayoritario en este tipo de alojamientos. Los datos sobre la ocupación de los pisos durante el pasado mes, que dio ayer a conocer la patronal turística, reflejan que la caída del mercado británico alcanzó un 14 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior, pero aún así los ingleses siguieron siendo los clientes con más presencia en el sector de apartamentos, con una representatividad del 48,8%.

Como ya ocurriera con la ocupación de los hoteles, los empresarios del sector de apartamentos amortiguaron la disminución de ingleses gracias al mercado nacional, que también aquí fue "clave" para salvar la temporada. Según Hosbec, los clientes españoles aumentaron en más de diez puntos su presencia en este tipo de establecimientos y fueron el 38,5 por ciento del total de turistas registrados en los mismos. Este incremento responde tanto a las ofertas lanzadas por parte de los empresarios para captar nuevos clientes de última hora como a la búsqueda de alojamientos de menor precio por parte de los veraneantes.

Tras británicos y nacionales, el sector de los apartamentos también recibió a turistas holandeses (5,1%), franceses (1,8%) y belgas (1,2%), mientras que el 4,5 por ciento restante estuvo representado por turistas de diversos países más, pero con una presencia minoritaria sobre el global.

Desde Hosbec avanzaron ayer que para el presente mes de septiembre se espera una ocupación del 66,8 por ciento, unos 13 puntos inferior a la registrada el año anterior sin atender ni computar las reservas de última hora.
En el sector de los apartamentos turísticos, la patronal hotelera de Benidorm y la Costa Blanca tiene asociados un total de 1.781 pisos turísticos, que representan 6.806 plazas de alojamiento y se distribuyen en las modalidades de aparthoteles, bloques y conjuntos.

Fuente: http://www.diarioinformacion.com

Benidorm: Los apartamentos amortiguan con españoles la caída del mercado inglés

Los pisos turísticos logran esquivar el retroceso de 14 puntos de los británicos e igualan en el mes de agosto el 83% de ocupación que se alcanzó en 2008

Los apartamentos turísticos de Benidorm asociados a Hosbec alcanzaron en el mes de agosto una ocupación del 83,1 por ciento, apenas dos décimas menos que la obtenida en el mismo periodo de 2008 -83,3%- y a pesar del fuerte retroceso experimentado por el mercado británico, tradicionalmente mayoritario en este tipo de alojamientos. Los datos sobre la ocupación de los pisos durante el pasado mes, que dio ayer a conocer la patronal turística, reflejan que la caída del mercado británico alcanzó un 14 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior, pero aún así los ingleses siguieron siendo los clientes con más presencia en el sector de apartamentos, con una representatividad del 48,8%.

Como ya ocurriera con la ocupación de los hoteles, los empresarios del sector de apartamentos amortiguaron la disminución de ingleses gracias al mercado nacional, que también aquí fue "clave" para salvar la temporada. Según Hosbec, los clientes españoles aumentaron en más de diez puntos su presencia en este tipo de establecimientos y fueron el 38,5 por ciento del total de turistas registrados en los mismos. Este incremento responde tanto a las ofertas lanzadas por parte de los empresarios para captar nuevos clientes de última hora como a la búsqueda de alojamientos de menor precio por parte de los veraneantes.

Tras británicos y nacionales, el sector de los apartamentos también recibió a turistas holandeses (5,1%), franceses (1,8%) y belgas (1,2%), mientras que el 4,5 por ciento restante estuvo representado por turistas de diversos países más, pero con una presencia minoritaria sobre el global.

Desde Hosbec avanzaron ayer que para el presente mes de septiembre se espera una ocupación del 66,8 por ciento, unos 13 puntos inferior a la registrada el año anterior sin atender ni computar las reservas de última hora.
En el sector de los apartamentos turísticos, la patronal hotelera de Benidorm y la Costa Blanca tiene asociados un total de 1.781 pisos turísticos, que representan 6.806 plazas de alojamiento y se distribuyen en las modalidades de aparthoteles, bloques y conjuntos.

Fuente: http://www.diarioinformacion.com