La rentabilidad de los pisos en alquiler se sitúa en Barcelona en el 3,6%, menos que los bonos del Tesoro a cinco años

Ciutat Vella y Nou Barris son los barrios con las viviendas más atractivas para los inversores

La rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler se sitúa en Barcelona en el 3,6%. Este porcentaje equivale al rendimiento de la renta mensual que una vivienda alquilada ofrece al propietario y es inferior a la rentabilidad de los bonos del tesoro a cinco años (típica duración de un contrato de alquiler), que es del 4,4%

Según los datos del portal inmobiliario Idealista (idealista.com), que ha elaborado el estudio, el distrito de Ciutat Vella ofrece la rentabilidad más alta de la capital catalana, un 4,4%, el único que se sitúa a nivel de los bonos a cinco años. Esto significa que, teniendo en cuenta los precios del alquiler, la compra de una vivienda en este distrito se amortizaría antes y, por lo tanto, podría ser una opción para posibles inversores que quisieran comprar inmuebles para ponerlos en alquiler. Tras Ciutat Vella, la rentabilidad bruta más alta de Barcelona la proporcionan los pisos del distrito de Nou Barris, donde los propietarios de viviendas en alquiler obtienen un 4,3% de rentabilidad. Por detrás se sitúan Sants Montjüic y Sant Andreu (4,1% en ambos casos). Las rentabilidades mas bajas de la ciudad son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en los distritos de Les Corts y Sarrià¿Sant Gervasi (3%). Obviamente, en la rentabilidad de los pisos de Barcelona influye el precio medio de adquisición por metro cuadrado en cada zona y el nivel de renta de alquiler habitual que se exige a los inquilinos en cada barrio.

Idealista ha dividido el precio medio del metro cuadrado de venta entre el precio del metro cuadrado del alquiler anual en los diferentes distritos de Barcelona referente al primer trimestre del 2011. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

Fuente: http://www.elperiodico.com

La rentabilidad de una vivienda en alquiler es del 4%

Esta cifra muestra el rendimiento que la renta mensual de la vivienda alquilada ofrece al propietario

La rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Palma es del 3,9%, mientras que las más altas de toda España se obtienen en Lleida y Las Palmas de Gran Canaria con un 4,7% y 4,5% respectivamente, según los datos obtenidos del "idealista.com", el portal inmobiliario líder en España.

Esta cifra muestra el rendimiento que la renta mensual de la vivienda alquilada ofrece al propietario.

Las rentabilidades más bajas son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en A Coruña (2,9%), Salamanca, Santander (3,1% en ambos casos) y Segovia con un 3,2%.

Fuente: http://www.diariodemallorca.es

Los jóvenes menores de 35 años son los que más buscan pisos de alquiler

La Red Alquila de la Generalitat ha conseguido 200 viviendas al mes para otras tantas familias.

Más de la mitad de los ciudadanos que buscan un piso en alquiler a través del servicio público Red Alquila de la Generalitat son hombres menores de 35 años, según informa la directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, María Jesús Rodríguez.

"El hecho de conocer el perfil del solicitante de vivienda permite a la Generalitat dar la respuesta más ajustada y efectiva posible a las necesidades de las familias de la que buscan acceder a una vivienda a través del alquiler".

"La vía del alquiler es uno de los pilares de la política de vivienda que más se está reforzando y, en este sentido, los más de 8.000 contratos que la Red Alquila ha logrado cerrar durante esta legislatura confirman la importancia, utilidad y viabilidad de este servicio", según Rodríguez.

La Red Alquila ha proporcionado en los últimos dos años una vivienda en alquiler a alrededor de 200 familias cada mes, lo que demuestra el creciente interés de esta forma de acceso, sobre todo entre los más jóvenes".

El análisis realizado por la Conselleria de Vivienda sobre el perfil del demandante de vivienda en la Red Alquila refleja además que el colectivo de ciudadanos extranjeros representa el 41% de los solicitantes, un porcentaje que se eleva hasta el 48% en la provincia de Castelló.

El 54% de los solicitantes son de la provincia de Valencia, el 28 % de la provincia de Alicante y el 17 % de la provincia de Castelló, mientras que los municipios con mayor demanda de vivienda son, por orden, Valencia, Alicante, Castelló, Torrent, Dénia y Callosa de Segura, según la dirección general de Vivienda.

Fuente: http://www.levante-emv.com

Varias webs anuncian timos inmobiliarios en Zaragoza

Se trata de anuncios de alquileres de pisos de lujo a precios muy baratos. El supuesto propietario dice que vive fuera de España y que enviará las llaves por mensajería, después de recibir dos mensualidades por adelantado.

Un anuncio de un alquiler fraudulento en Zaragoza: «Se alquila excelente apartamento en Zaragoza. Vivienda reformada de 120 metros cuadrados en el centro de la ciudad. Amueblada completamente con todos los detalles: sofá de cuero, televisión de plasma, jacuzzi. Todo por 320 euros al mes». Si encuentra una oferta parecida buceando por Internet, desconfíe: es un timo.

Varias de las páginas web de alquiler de viviendas con más volumen de usuarios alojan anuncios de esta estafa inmobiliaria, de la que se siguen encontrando numerosos casos pese a ser una vieja conocida de los arrendatarios habituales y de la policía. Actualmente, existen hasta cinco anuncios fraudulentos de pisos en Zaragoza alojados en dos portales web diferentes.

Lo primero que llama la atención de los anuncios es, sin duda, el repertorio de imágenes que los acompañan: viviendas a las que no les faltan ni detalles ni comodidades. La sorpresa sigue aumentado cuando se visualiza el precio del alquiler: una cantidad irrisoria para las características del piso que va de los 300 a los 350 euros.

La respuesta del supuesto propietario de la vivienda tras contactar con él vía correo electrónico pidiéndole más información es muy rápida: siempre entre una y dos horas después de haberle escrito. Los correos, generalmente en inglés, son remitidos por un supuesto ingeniero que se hace llamar Kevin Harold Lampur.

El supuesto propietario explica que ha tenido que dejar su vivienda porque ha salido de España por motivos laborales. En su correo electrónico explica que tiene prisa por alquilar la vivienda pero que solo él tiene las llaves y, «desafortunadamente» según dice en el texto, ya se encuentra fuera del país, «lo que puede suponer un problema».

«Si estás interesado en el alquiler, por favor escríbeme cuanto antes», finaliza el primero de los correos que envía el timador. En conversaciones sucesivas este explica que lo mejor para llegar a un acuerdo sería que el interesado le ingresara el dinero de dos mensualidades en su cuenta corriente y él se encargaría de enviar por una empresa de mensajería muy conocida las llaves del piso.

Huelga decir que, toda vez hecho el ingreso, las llaves nunca llegan, del ingeniero no se vuelve a saber nada y el piso anunciado puede que ni siquiera esté, ni haya estado nunca, en alquiler.

Muchos símbolos indican que es un timo
Los pisos zaragozanos que forman parte de este timo se sitúan en las calles Coimbra, en la zona centro y Rodrigo Rebolledo, en Las Fuentes. La primera calle alberga hasta dos anuncios de pisos diferentes cuyas imágenes, sin embargo, coinciden hasta en dos ocasiones.

Además de las imágenes, otros muchos indicios hacen pensar al usuario que está ante un fraude, por ejemplo que en los correos nunca se hace referencia alguna a lo que el potencial arrendatario comenta en los correos, que no hay referencias explícitas a la ciudad más allá de la calle en la que se sitúa el piso y que en otras ciudades españolas, como Málaga o Valencia, hay anunciados pisos diferentes con una descripción idéntica.

También lleva a pensar que se trata de una estafa el hecho de que en los anuncios suele haber palabras fuera de contexto. Hay anuncios en los que se puede leer cosas tan incoherentes como «muy entrada principal agradable y segura con una cerradura codificada », «el apartamento ha establecido plazma TV» o «solo los pies/ taxi acceso», en el apartado de características de las viviendas. Esto hace pensar que se trata de un texto genérico en inglés traducido automáticamente.

Fuentes de la Policía Nacional han informado de que ya casi nadie ‘pica’ en estos timos, pues han sido numerosas las advertencias que se han realizado desde que empezaron a detectarse estos fraudes por la red y muchos los meses sin ninguna denuncia. El cuerpo de seguridad advierte de que siempre se ha de desconfiar de aquellos propietarios que piden dinero por adelantado cuando, ni siquiera, dan la posibilidad de visitar el piso.

Los propios portales inmobiliarios incluyen guías de seguridad con consejos que parecen hechos a medida para evitar la clase de timo que nos ocupa. «Desconfía de las solicitudes de pago por adelantado» o «desconfía si el vendedor o comprador reside en el extranjero» son algunos de las advertencias que ofrecen.

Fuente: http://www.heraldo.es

Los MIR, inquilinos perfectos

Unos 1.300 estudiantes alquilan 400 pisos por una renta media de 600 euros

Los aproximadamente 1.300 estudiantes del curso de Médico Interno Residente (MIR) que se imparten en Oviedo generan una importante actividad en el sector inmobiliario de la ciudad. Alquilan aproximadamente unos cuatrocientos pisos que están ocupados entre cinco y diez meses al año, dependiendo de la fecha de los exámenes y de la modalidad de curso escogida por cada estudiante.

En junio se inicia el curso que en Oviedo ha adquirido un gran prestigio nacional e internacional por el elevado porcentaje de aprobados, lo que atrae todos los años a un gran número de jóvenes recién licenciados en Medicina que aspiran a realizar una especialidad. En los últimos años prácticamente se ha duplicado el número de propietarios de viviendas que prefieren alquilar sus pisos a estos estudiantes. ¿Las causas? Por una parte son inquilinos tranquilos que no plantean problemas a la hora de pagar la renta y cuidan muy bien las viviendas y, por otra, hay propietarios que adquirieron los pisos para posteriormente venderlos, operaciones que se vieron frenadas por la crisis económica. La estacionalidad de los MIR les permite tenerlas alquiladas durante una gran parte del año y posteriormente, cuando quedan vacíos, ponerlas de nuevo a la venta con la esperanza de que aparezca un comprador.

Así lo explica, Eduardo Colunga, de la inmobiliaria a Allenglobe, que cifra en aproximadamente 600 euros el alquiler medio mensual de estas viviendas.

Los pisos más cotizados son los que están más cerca del Seminario, porque es donde se imparten los cursos, y entre ellos los que son más tranquilos y tienen tres habitaciones, ya que de esta manera la renta puede ser compartida entre varios estudiantes, puntualiza Colunga. El buen estado del piso y su equipamiento es otro de los aspectos que más valoran los inquilinos.

Los MIR llegan a Oviedo desde todos los puntos de la geografía española, pero también lo hacen de países hispanoamericanos, especialmente Colombia. Inquilinos estos últimos que, explica el responsable de la agencia, son cada vez más valorados por los propietarios.

Los cursos MIR también han generado en la ciudad la aparición de nuevos establecimientos de catering que les llevan la comida a casa, y que en algunos casos también les facilitan el servicio de limpieza de los pisos.

Fuente: http://www.lne.es

«El alquiler protegido también tiene que alcanzar a los hogares de ingresos medios»

El nuevo programa de intermediación entre caseros e inquilinos del Gobierno vasco ofrecerá precios asequibles a personas que ganen hasta 39.000 euros

El consejero de Vivienda encara la segunda mitad de su mandato con una apretada agenda para impulsar cambios profundos tanto en la legislación como en la filosofía del mercado protegido en Euskadi, un programa que adereza con un mensaje nítido: «Todos los partidos estamos de acuerdo en que se saquen 15.000 nuevos pisos de alquiler en Euskadi» como ha pedido el Parlamento. «¡Cómo no...! Pero la coyuntura es muy complicada, así que no estaría de más valorar los mimbres que tenemos para hacer el cesto», advierte Iñaki Arriola.

– El Parlamento vasco ha aprobado la idea de implantar el canon sobre los pisos vacíos, un gravamen pensado para movilizar hacia el alquiler una parte de los 31.000 inmuebles desocupados que hay en Euskadi.
– Llevamos mucho tiempo defendiendo esa y otras muchas iniciativas. Todas están recogidas en el Pacto por la Vivienda, en el anteproyecto de Ley de Vivienda o en el plan director 2010-2013. El Parlamento les ha dado un gran espaldarazo. Respecto al canon (aplicable a pisos deshabitados durante dos años, con 10 euros anuales de multa por metro cuadrado), puedo decir que la fórmula escogida para definir una vivienda desocupada es garantista. Prevé supuestos de tipo personal y familiar a los que se enfrentan los propietarios en la vida diaria.

– Pero a quien quede fuera de ellos los alcaldes podrían imponerle el alquiler forzoso. ¿Lo aceptarán los perjudicados?– Tienen la opción de acudir a Bizigune (el programa del Gobierno vasco que capta pisos de particulares por una renta no superior a 600 euros mensuales, y que luego son adjudicados a personas de bajos ingresos apuntadas en el Servicio Vasco de Vivienda-Etxebide). Bizigune se ha ganado la confianza de muchos propietarios porque ofrece garantías, aunque nos cuesta más de 20 millones anuales. Y si ese programa no pudiera coger un piso concreto porque no encuentra demanda en su zona, con estar inscrito en sus listas ya sería suficiente para que la vivienda no la consideraran vacía.

–El Gobierno vasco va a crear otro proyecto más barato de intermediación entre caseros e inquilinos, que subvencionará seguros y avales. ¿Dinamizará el arrendamiento en Euskadi, donde la renta media supera los 900 euros al mes?– Nuestro objetivo es que si se acepta esa intermediación no se puede pedir el ‘oro y el moro’, sino precios que dependerían de la zona, pero sensiblemente por debajo de la media, en torno a un 20% o 30%. Si el Gobierno vasco ofrece un paraguas, hay que poner un techo.

– Su departamento espera atraer con esa fórmula unos 2.000 pisos vacíos en los dos años que quedan de legislatura, además de casi 5.000 con Bizigune ¿Quienes serían los destinatarios de la nueva intermediación?–El alquiler protegido tiene que alcanzar también a los hogares de ingresos medios. Bizigune llega ahora a las personas que ganan hasta 22.000 euros anuales. Pero el nuevo proyecto irá más allá, rebasando ampliamente los 30.000 euros, hasta los límites que se establecen hoy para acceder a la vivienda de protección oficial (VPO) en propiedad (39.000 euros cuando se trata de hogares de tres o más miembros y un solo perceptor de ingresos).

Periodo transitorio
– Le han reprochado que no ha concebido el derecho al alquiler, incluido en el anteproyecto de Ley de Vivienda, como una prestación universal, sino solo para los hogares que en su mayoría ya reciben subsidios.– Una cosa es la teoría y otra la realidad. ¿Cómo concretamos el derecho? Porque la Administración tiene que responder con el Presupuesto... Es algo similar a la renta de garantía de ingresos (RGI). Una vez aprobada, tenemos que echar paladas a la maquinaria.

–¿Qué es lo que el Gobierno vasco puede garantizar a los ciudadanos en materia de arrendamiento? – El anteproyecto ha establecido un periodo transitorio para incorporar al derecho al alquiler primero a los hogares de tres o más miembros;luego a los de dos y, en última instancia, a las personas solas. Y no es cierto que los beneficiarios sean los mismos que ya reciben los subsidios. Los topes económicos para exigir bien un piso protegido, bien una prestación económica (límites de 15.000 euros, 12.000 y 9.000 euros, respectivamente), son más altos que los máximos que se permiten ahora para solicitar la RGI. ¿Que eso es poco a pesar de todo? El hecho es que el derecho al alquiler, tal y como está concebido en el anteproyecto, podrá reclamarlo más gente que la que cobra ahora otros subsidios.

–El aumento de la demanda de arrendamiento se debe a que los pisos libres todavía son inalcanzables para muchas economías y a los problemas para conseguir hipotecas. ¿Han tocado fondo los precios de la vivienda?– El ajuste se irá produciendo a medida que el ‘stock’ de pisos en venta se digiera y lleguemos a un equilibrio entre oferta y demanda. Es el mercado.

– ¿Cuándo prevé que remontará el sector de la construcción?– Venimos de un ‘crack’ inmobiliario. Los tipos de interés han experimentado un repunte, pero hasta ahora eran los más reducidos de la historia, así que todavía continúan siendo bajos. Me inquieta más la prevención de las entidades financieras ante la vivienda. Están siendo muy restrictivas incluso con las promociones protegidas y, en particular, con el alquiler.

– El Parlamento vasco ha aceptado su tesis de que hay que permitir a los alcaldes modificar las reservas para la vivienda protegida (75% en los terrenos urbanizables) y las cesiones de aprovechamiento. ¿Ha llegado el momento de reformar la Ley del Suelo de su predecesor, Javier Madrazo?– Esa norma se aprobó en una coyuntura de bonanza económica, cuando la vivienda libre podía asumir las cargas que le echaran encima, pues podía venderse al precio que pidieran por ella. Ya no es así. Los precios están bajando, de modo que hay que flexibilizar la ley para buscar nuevos equilibrios (en la proporción de pisos protegidos y libres) y poder desarrollar los suelos residenciales que están calificados en los planes generales; aunque, por supuesto, dentro de una horquilla establecida de antemano. Los alcaldes conocen mejor que nadie las necesidades y las posibilidades de sus municipios.

– Mucha gente aguarda con preocupación el decreto sobre las Inspecciones Técnicas de Edificios, que obligará a revisar 80.000 inmuebles de más de 50 años en Euskadi, con 320.000 viviendas individuales.–Quiero enviar un mensaje de tranquilidad. Se trata de un chequeo que redunda en beneficio de todo el mundo. Si la seguridad del edificio está bien, pues se acabó; y si está mal, lo mejor es resolver el problema para que no ocurran desgracias como las que estamos viendo últimamente.

Recursos europeos
– Usted apela siempre en los debates de vivienda a la responsabilidad de quien gestiona los recursos.
– Lo fácil es pedir esto y lo otro, pero luego hay que retratarse. Pertenezco a un partido con vocación de gobierno y, en ese caso, la actitud es distinta de cuando no se espera gobernar nunca... De todos modos, es aconsejable cuidar lo que se dice porque, de verdad, en este país nunca se sabe quién va a gobernar. Nadie puede afirmar: ‘como siempre estaré en la oposición, puedo hacer la demagogia que me salga de las narices’.

– Ha advertido al Parlamento vasco que corren tiempos difíciles para obtener dinero. De hecho, el número de pisos de alquiler iniciados cayó un 70% en 2009 y 2010 respecto al bienio anterior. ¿Reformulará sus objetivos con el arrendamiento? – Queremos combinar realismo con ambición. Construir un piso de alquiler viene a costar unos 100.00 euros. Y alguna entidad tiene que comprarlo después (para ponerlo en arrendamiento entre los apuntados en Etxebide). Pero resulta que la sociedad pública Alokabide ya no lo tiene tan sencillo porque no cuenta con las cajas de ahorros, que se han marchado y no ofrecen el crédito de antes.

– En resumen, el flanco débil es la financiación. – Estamos movilizando recursos con la vista puesta sobre todo en los ejercicios 2012 y 2013. No hemos dejado de buscar la colaboración con fondos privados y tratamos de conseguir el respaldo del Banco Europeo de Inversiones, lo que nos ayudaría a animar a las entidades de aquí a entrar en los proyectos de alquiler, porque por sí solas no están por la labor.

– ¿Es partidario de suprimir la deducción fiscal por la compra de vivienda?. Las diputaciones forales la han mantenido inalterada, aunque en el resto de España ha desaparecido, salvo para las familias con ingresos muy modestos.
– Las deducciones equivalen al doble de lo que mi consejería gasta en vivienda protegida (solo en Vizcaya suponen 250 millones de euros en el IRPF de 2010). Son un dinero que no se ve, que no llega a las arcas públicas. No sé si que hay que suprimirlas, pero al menos deberíamos buscar un equilibrio para incrementar la capacidad inversora de las administraciones.

– ¿Cree que las diputaciones aceptarán ese planteamiento?– Todavía está pendiente de analizar el modelo de bienestar social que queremos para Euskadi, y no solo en el capítulo de vivienda; es decir, hay que ver qué prestaciones y servicios queremos mantener o potenciar, y cuál es la política fiscal que puede sostenerlos. Seguramente, los partidos y las instituciones estarán en mejor disposición de participar en un debate sensato después de las elecciones municipales y forales de mayo.

Fuente: http://www.elcorreo.com

El precio de los alquileres bajó un 2,52% durante el primer trimestre

El coste de la vivienda en alquiler en España descendió un 2,52% en el primer trismestre del año en comparación con el periodo octubre-diciembre de 2010, según un informe del portal inmobiliario facilisimo.com.

Respecto al primer trimestre de 2010, el precio del alquiler acumula una caída del 6,73%. De esta manera, si hace un año el precio del metro cuadrado era de 7,41 euros, actualmente se ha reducido hasta los 6,91 euros, por lo que el alquiler de un piso de 70 metros cuadrados costaría una media de 483 euros mensuales.

Las comunidades autónomas que presentaron los precios más bajos durante este primer trimestre fueron Extremadura (4,58 euros/m2), Castilla-La Mancha (4,91 euros/m2) y Murcia (5,44 euros/m2). Mientras que, Madrid (9,46 euros/m2), País Vasco (9,12 euros/m2) y Cataluña (8,73 euros/m2) fueron las regiones donde más caro resultó alquilar una vivienda.

En cuanto a la evolución trimestral de los precios, 9 comunidades autónomas españolas registraron descensos en el precio de alquiler de sus inmuebles. Las caídas más acusadas se localizan en País Vasco (-11,82%), Castilla-La Mancha (-6,77%) y La Rioja (-6,75%). Sin embargo, las que experimentaron una mayor subida del precio fueron Islas Baleares (+5,48%) y Navarra (+4,48%).

Fuente: http://www.diariosigloxxi.com

El Supremo declara nulas las cláusulas que aumentan el alquiler de vivienda protegida

El Tribunal Supremo (TS) ha establecido, en una sentencia dictada el pasado 25 de marzo, que son nulas las cláusulas que establezcan una renta superior a la máxima permitida por la ley en los arrendamientos de vivienda sometidos al régimen de Vivienda de Protección Oficial (VPO).

Esta doctrina jurisprudencial se establece en una sentencia de la Sala de lo Civil del alto tribunal. La Sala estima el recurso de un inquilino que fue desahuciado por falta de pago de la renta que había pactado con el dueño del piso, tras darse cuenta de que excedía en 210 euros el máximo fijado por la normativa para las viviendas de protección oficial.

El arrendatario se dio cuenta de que el precio era superior al fijado en la legislaciónEn este caso, referido a una vivienda sita en la calle de la Diligencia de Madrid, el dueño y el inquilino acordaron un alquiler de 660 euros. Si bien, el arrendatario posteriormente se dio cuenta de que este precio era superior a los 450 euros fijados en la legislación reguladora de esta clase de vivienda.

El propietario desglosó entonces el importe de la renta en dos partes. Por un lado el alquiler (respetando el máximo fijado por ley) y el resto en concepto de muebles y enseres, pero el inquilino no estuvo de acuerdo. Finalmente, la situación terminó en una acción de desahucio que fue rechazada por el Juzgado de Primera Instancia número 69 de Madrid, pero admitida por la Audiencia Provincial.

Como el arrendatario no abonaba la totalidad del importe procedía el desahucioLa Audiencia de Madrid había dado la razón a los propietarios en marzo de 2006, al entender que la renta había sido determinada por acuerdo de las partes al inicio del contrato. Y que, si bien el inquilino no había aceptado este importe al tiempo de intentarse su formalización por escrito (por ser superior al legalmente exigible para las VPO), tal circunstancia no privaba a la renta pactada de su condición. De forma que, acreditado que el arrendatario no abonaba la totalidad del importe desde tres años atrás, procedía el desahucio.

Ahora, el TS reitera doctrina sobre los efectos que cabe atribuir a una cláusula contractual por la que se establezca una renta superior a la permitida administrativamente.

No es 'jurídica ni éticamente sostenible'
A partir de la entrada en vigor de esta ley, 'no resulta ética ni jurídicamente sostenible' admitir dos tipos de contratoEn una sentencia de la que ha sido ponente el presidente de la Sala de lo Civil, Juan Antonio Xiol, el alto tribunal recuerda que la Disposición Adicional Primera de la Ley de Arrendamientos Urbanos, de 1994, anula los contratos que establezcan rentas superiores a las máximas autorizadas en la normativa administrativa aplicable. Esto implica que, a partir de la entrada en vigor de esta ley, "no resulta ética ni jurídicamente sostenible" admitir dos tipos de contrato de arrendamiento amparados en una jurisprudencia permisiva.

Dado que no se discute que, en este caso, la renta convenida era superior a la máxima legal, una cláusula como la pactada es nula y obliga a las partes a acomodar la renta a las previsiones contenidas en la propia Ley de Arrendamientos "con la devolución de lo pagado en exceso". Considera por ello el Supremo que la Audiencia de Madrid "erró" al considerar que el arrendatario incumplió su obligación de pago.

Fuente: http://www.elmundo.es

El precio de las casas de alquiler en la ciudad es el que más baja en las Islas

Un estudio revela que han disminuido un 2,3% en el municipio durante el último trimestre

El precio de los alquileres de viviendas de segunda mano bajó en La Laguna durante el último trimestre más que en ningún otro municipio de Canarias. La caída, de un 2,3%, sitúa el coste medio del metro cuadrado en 6,14 euros al mes, mientras que a nivel regional se llega a 6,59 euros. Así lo revela el informe del sector inmobiliario en España realizado por el portal fotocasa.es y el IESE de la Universidad de Navarra.

El estudio analiza 11 municipios canarios, seis de Gran Canaria y los cinco restantes de Tenerife. Paralelamente a La Laguna, los descensos más notables de los alquileres de diciembre de 2010 a marzo de 2011 se registraron en Granadilla de Abona (-1,7%) y Las Palmas de Gran Canaria con un 0,9%. Mientras, las tres ciudades que incrementaron el precio de la vivienda ese trimestre son Adeje (5,2%), Santa Lucía de Tirajana (2,2%) y Arona (1%).

Aguere está junto con Granadilla de Abona (5,55 euros por m2/mes) entre los municipios más baratos de Tenerife para alquilar un apartamento. En el extremo opuesto está Adeje, que con una media de 7,79 euros por m2 al mes es el municipio con rentas más caras del Archipiélago. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (6,87 euros) y Arona (6,57 euros).

Entre las 299 ofertas de pisos, áticos, estudios, dúplex, adosados y chalets de La Laguna que tiene colgadas en estos momentos el portal fotocasa.es, los precios oscilan entre uno y 35 euros por metro cuadrado. El alquiler más alto es el de un estudio de 35 metros cuadrados, totalmente equipado, a cien metros de la Catedral, que cuesta 40 euros al día.

La opción más económica es la de compartir un piso de cuatro dormitorios en la calle Heraclio Sánchez alquilando una habitación por 180 euros al mes. Además, dentro del valor medio de seis euros por metro cuadrado al mes pueden encontrase pisos en el casco histórico, Taco, La Cuesta, Tejina, Salud Alto y Bajamar.

La vivienda en alquiler más cara del municipio es un chalet en el barrio de La Caridad, en Guamasa. La parcela tiene 2.500 metros cuadrados, tapizados de jardines con palmeras y castaños, y "extraordinarias" vistas al Teide. La casa, de 350 metros cuadrados, tiene cuatro habitaciones y tres baños. Disfrutar de las comodidades de esta residencia cuesta la friolera de 3.500 euros al mes.

Variación interanual
Al comparar las tarifas de alquiler de marzo de este año con las de 2010 se aprecia un abaratamiento general cercano al 5%. En Aguere llega al 3,7%. El mismo descenso se registró en la capital tinerfeña, mientras que en Arona los precios bajaron un 4,1% y en Granadilla de Abona un 7,2%. El único municipio al alza es Adeje, donde las rentas suben un 0,4%. La tasa de variación interanual del Estado ha sido de -5,8%. Así, ya son 34 meses consecutivos con caídas de precios.

Entre los 30 municipios más caros de España destaca la presencia de Cataluña con 15 localidades, Madrid, con 10; el País Vasco con tres y Andalucía con dos. El distrito más caro de España es Salamanca-Goya-Reocoletos (Madrid capital) con un precio medio de 14,12 euros/m2 al mes. En Barcelona los alquileres más altos se pagan en Barceloneta-Born-Santa Catalina, con una media de 16 euros/m2 al mes. La tercera ciudad más poblada y con rentas más costosas es Valencia. En el distrito de El Pilar se pagan al mes 8,33 euros.

Fuente: http://www.laopinion.es

Salamanca, el distrito más caro para alquilar y Retiro, el tercero que más sube

Con el alquiler del metro cuadrado a 14,3 euros al mes, el distrito de Salamanca se ha posicionado este trimestre como el más caro de todo Madrid, fuera de compra. Con 12,8€/ m², Retiro le sigue en quinta posición, tras Centro (14€/ m²) Chamartín (13,2) y Chamberí (13,4) pero, como era de esperar, su variación trimestral es positiva, a diferencia de Centro y Chamberí: de un 1,6% concretamente, al situarse en 12,6 euros el metro cuadrado en diciembre de 2010.

Salamanca, sin embargo, ha visto cómo sus pisos en alquiler bajaban en un 0,6%, al pasar de los 14,4 euros en los que se valoraba la unidad de medida durante el último mes del año pasado a los 14,3 actuales que recoge el último estudio de Idealista.com.

Además de Retiro, otra veintena de distritos han visto subir sus precios en el alquiler en la última oleada de este conocido estudio de la inmobiliaria. La mayor subida se ha producido en Ciudad Lineal (2,7%), seguida de Moncloa (2,6%), Fuencarral (2%), Hortaleza -tras Retiro- (1,5%), La Latina (1,3%), Chamartín (1%), Arganzuela (0,5%) y San Blas (0,3%).

Los arrendatarios de pisos para su uso como vivienda en otros distritos de Madrid no han tenido tanta suerte y las crisis les ha pillado de lleno, afectando a sus precios de arrendamiento mensuales. En Villaverde, los propietarios se han visto obligados a cobrar un un 3,6% menos que hace tres meses por sus viviendas; y en Villa de Vallecas (-3,2%), Moratalaz (-2,9%) y Puente de Vallecas (-2,3%) tampoco corren buenos tiempos para los caseros.

Por debajo de los diez euros el metro cuadrado se encuentran Villaverde (8,5 euros/m2), Usera (8,8), Vicálvaro (8,9), Villa de Vallecas y Moratalaz (9) y La Latina, Carabanchel y Puente de Vallecas, con 9,5 euros/m2.

Vivir de alquiler en La Moraleja ahora es más barato

En el resto de la Comunidad de Madrid, el mayor incremento se ha producido en Leganés (una subida del 3,5% sitúa el precio del metro cuadrado en 8,4 euros mensuales, Collado Villalba ( sube un 2,1%), Majadahonda (un 1,5% más caro) y Valdemoro (1,1%).

La mayor caída se ha producido al sur, en Aranjuez (-6,9%), seguida de San Lorenzo del Escorial (-3,5%), Alcalá de Henares (-3,3%), La Moraleja (-2,9%) y Fuenlabrada (- 2,8%), si bien es cierto que la bajada del precio en La Moraleja no baja a esta zona del podio de la exclusividad, que gana gracias a sus 14,3 euros/m2. La lista se completa con Pozuelo de Alarcón y Majadahonda (ambos con 10 euros/m2) y Alcobendas (9,2 euros/m2).

Fuente: http://zonaretiro.com

Euskadi busca dinero para edificar alquiler

El Departamento de Vivienda avisa de que no puede impulsar en solitario 8.100 pisos sociales. La Cámara vasca abogó ayer por potenciar el arrendamiento social, que registra su mayor demanda en años, pero el problema es cómo financiarlo.

«La cruda realidad» es la frase que acostumbra a utilizar el consejero Iñaki Arriola cuando tiene que explicar la política de su departamento en los dos últimos años. Esa idea presidió ayer su intervención en el pleno monográfico de Vivienda celebrado en el Parlamento vasco, una sesión en la que admitió con franqueza que el objetivo de iniciar 8.100 pisos de alquiler entre 2010 y 2013 -contemplado en el plan director del Gobierno Vasco- «se ve seriamente dificultado» porque la Administración autónoma no puede impulsarlos «con su exclusiva dotación presupuestaria».

Arriola recordó que, de partida, la crisis de la deuda pública ha impedido al Ejecutivo autónomo cumplir casi el 20% de sus planes, que consistían en edificar, ya durante el pasado año, 1.600 viviendas de arrendamiento social a través de acuerdo que estaba prácticamente cerrado con varios inversores privados. Esos grupos iban a construir los inmuebles para que el Gobierno Vasco alojara en ellos a inquilinos de bajos ingresos apuntados en el Servicio Vasco de Vivienda (Etxebide). A cambio, los inversores obtendrían una rentabilidad anual durante treinta ejercicios, al término de los cuales los pisos pasarían a engrosar el parque público de viviendas de Euskadi. «De ese modo», indicó el consejero de Vivienda, «era posible abordar operaciones sin desembolso inicial y con un compromiso de gasto dilatado en el tiempo».

Sin embargo, la ministra Elena Salgado, acuciada por la presión de la Unión Europea sobre la deuda pública y privada de España, echó por tierra los planes del Gobierno Vasco. La Intervención General de la Administración del Estado, dependiente del Ministerio de Economía y Hacienda, modificó los criterios para computar la deuda pública, de tal manera que ahora las administraciones públicas, cuando se plantean poner en marcha un proyecto a varios años vista, no pueden repartir la financiación necesaria en ejercicios venideros, sino que deben apuntar el total en el debe desde el principio.

Con esa mantera de contar, los planes del Ejecutivo vasco para promover los pisos de alquiler -y posiblemente muchas otras iniciativas de carácter social- rebasan su capacidad para endeudarse. Por ese motivo, Iñaki Arriola se ha tenido que replantear muchos programas e intenta rebañar dinero allí donde puede para destinarlo al arrendamiento protegido.

A por los morosos
Ha empezado a notificar a los morosos de los pisos sociales -algunos no pagaban la cuota de la hipoteca o del alquiler desde hace más de 20 años- que se pongan al día bajo la amenaza de ir a la calle. Asimismo, espera recaudar 34 millones de euros con la venta de los derechos de superficie de las viviendas de protección oficial (VPO) anteriores a 2003 -para que el titular que lo desee adquiera la propiedad permanente del inmueble y no sólo durante 75 años-. Del mismo modo, en mayo próximo sacará a la venta los derechos de superficie de las VPO posteriores a 2003, una iniciativa con la que calcula que obtendrá otros 22,5 millones de euros.

La paradoja a la que se enfrenta el Gobierno Vasco es que, mientras el Parlamento vasco renovó ayer la apuesta por el arrendamiento social, y cuando 40% de los nuevos inscritos en Etxebide piden esa opción, es cuando afloran las dificultades para financiar el alquiler, una inversión que tarda mucho en amortizarse en periodos de bonanza y de crisis, aunque puede ser rentable.

Las cajas de ahorro -Kutxa, BBK, Vital y Laboral- observan el arrendamiento social con indisimulado recelo y han encarecido los préstamos para esos proyectos (euribor más una horquilla de 2% al 3%). Por si fuera poco se han marchado de Alokabide, una sociedad que gestionaba casi 2.500 pisos de alquiler público y en la que habían invertido 88 millones de euros entre 2004 y 2010. El Gobierno Vasco les ha comprado su 50% por 4,7 millones, pero ahora tiene que ponerse en la cola de clientes que les piden préstamos, en su caso, para promociones de alquiler. Entre tanto, en Alemania, cuyo Gobierno vigila con lupa la deuda de la banca española, el 57% del parque de vivienda es de alquiler (51% privado y 6% social).

Fuente: http://www.diariovasco.com

El precio de la vivienda en alquiler en Andalucía experimenta un descenso de un -0,9% en el primer trimestre

El precio de la vivienda en alquiler en Andalucía experimenta un leve descenso de un -0,9 por ciento en el primer trimestre de 2011, según los datos del informe 'La Vivienda en alquiler en España-Primer Trimestre de 2011', elaborado por 'fotocasa.es', con la metodología de la escuela de negocios IESE, de manera que la región sitúa su precio medio de la vivienda en alquiler en 6,63 euros por metro cuadrado al mes".

Asimismo, analizando la trayectoria anual de Andalucía comprobamos que la tendencia general es a la baja ya que la comunidad registra una variación interanual de -2,7 por ciento.

En cuanto al ranking de comunidades autónomas, Andalucía se sitúa en el ecuador de la lista, concretamente en el noveno lugar. Los precios de alquiler en Andalucía se encuentran un 15 por ciento por debajo de la media nacional, que en marzo es de 7,80 euros por metro cuadrado al mes.

La comunidad andaluza alcanzó su precio máximo en julio de 2007, fecha en la que el precio medio de la vivienda en alquiler se situó en 8,41 euros por metro cuadrado al mes. Desde entonces y hasta el día de hoy, ha acumulado un descenso de un -21,2 por ciento.

Asimismo, de todas las provincias andaluzas, Huelva es la única que registra un incremento en el primer trimestre del año. El precio de la vivienda en alquiler aumenta un 2,3 por ciento y se sitúa en 7,29 euros por metro cuadrado al mes, el segundo valor andaluz más alto, ya que Sevilla repite en la primera posición del ranking. Esta provincia sitúa su precio en el mes de marzo en 7,63 euros por metro cuadrado al mes y experimenta un descenso trimestral de un -1,1 por ciento.

En el lado opuesto encontramos a Jaén que con un precio medio de la vivienda en alquiler de 4,64 €/m2 al mes, se sitúa como la provincia más económica. En lo que a variaciones trimestrales se refiere, Jaén es la segunda provincia que más ve descender su precio en el primer trimestre con una caída de -1,9 por ciento. El primer lugar del ranking de las provincias que más caen lo ocupa Granada con un descenso del -3,1 por ciento y un precio medio de la vivienda en alquiler de 5,72 euros por metro cuadrado al mes.

El municipio que registra el precio del alquiler más alto en marzo en Andalucía es Chipiona (Cádiz), con un valor de 9,21 euros por metro cuadrado al mes, y un incremento trimestral de un 0,6 por ciento. En el lado opuesto, el municipio de Baeza (Jaén) sitúa su precio medio del alquiler en 3,70 euros por metro cuadrado al mes y, por tanto, es la población más económica de Andalucía.

Fuente: http://www.lavanguardia.es

Los alquileres de viviendas ya suben más que bajan

Los precios de los alquileres de vivienda en España apuntan a una "tenue recuperación", según el índice inmobiliario de alquiler de idealista.com en colaboración con la SPA correspondiente al primer trimestre de 2011, que señala que ya hay más municipios con precios al alza que los que experimentan descensos.

Los alquileres de viviendas en el mercado español se están recuperando. Según un informe elaborado por el portal inmobiliario idealista.com en colaboración con la sociedad pública de alquiler (SPA) correspondiente al primer trimestre, los precios de los alquileres apuntan a una "tenue recuperación", siendo incluyo ya mayor el número de municipios que suben el precio que los que experimentan bajadas.

El estudio toma como muestra 25.332 viviendas en alquiler que están o estuvieron anunciadas en su base de datos entre diciembre de 2010 y marzo de 2011. Concluye que el 54% de las capitales analizadas suben de precio mientras que el 46% restante experimentan bajadas en sus rentas mensuales.

La caída de precios más pronunciada se registró en Cuenca, del 6,1% de media, mientras que Lleida marca la mayor subida de todas las capitales, con un incremento trimestral medio del 3,8%.

En Barcelona, los propietarios rebajaron las rentas un 2,1% y en Valencia, un 1,6%. Por contra, en Madrid se incrementaron un 0,1%. En Bilbao subieron un 3%; en Sevilla, un 1,3%, y en Zaragoza, un 0,9%.

Fuente: http://www.cincodias.com

La vivienda en alquiler se abarata un 7,3 % en marzo, según un estudio

El precio de la vivienda en alquiler en España decreció un 7,3 % en marzo de 2011, respecto al mismo mes del año anterior, y acumuló 37 meses de descensos consecutivos al tiempo que supuso "una de las mayores reducciones desde 2007".

Según un estudio difundido hoy por el portal fotocasa.es, en marzo pasado el precio llegó hasta los 7,80 euros por metro cuadrado al mes, lo que además significa un descenso de 2,2 % respecto al precio de febrero y una bajada del 3,1 % en relación a diciembre.

El director de fotocasa.es, Christian Palau, explicó que el precio del arrendamiento se mantiene a la baja por "el gran número de viviendas en alquiler ocasionadas por las dificultades de venta de los inmuebles"

En Madrid es descenso del precio en marzo respecto a diciembre fue de un 1,1 % (10,38 euros por metro cuadrado), en Cataluña cayó un 2,4 % a 9,83 euros y en la Comunitat Valenciana se redujo un 0,8 %, hasta los 5,90 euros por metro cuadrado al mes, según ese informe.

En contraste, las comunidades autónomas de Galicia, País Vasco y Asturias son las únicas que registran incrementos de un 0,6 %, 0,3 % y 0,2 % respectivamente, frente al precio al que cerró 2010.

Por otro lado, un informe del portal idealista.com, también publicado hoy, señala que entre las capitales donde más aumentó del precio de la vivienda en alquiler en marzo, respecto a diciembre, destaca Lleida con un 3,8 %, seguida de Granada, con un 3,3 %.

En tanto que en Barcelona, los propietarios redujeron sus aspiraciones de alquiler en un 2,1 %, en Valencia un 1,6 %, según los datos de idealista.com.

La conclusión a la que llega este informe, basado en una muestra de 25.332 viviendas en alquiler en toda España, es que el precio del alquiler "apunta a una tenue recuperación".

Fuente: http://www.expansion.com

La Xunta amplía el plazo para pedir un piso de alquiler barato en O Barco

Es el tercer proceso que se abre después de que en los dos anteriores solo una persona cumpliese los requisitos.

La comisión provincial de Vivenda acordó la ampliación del plazo de presentación de solicitudes para hacerse con un alquiler de bajo coste en O Barco. La decisión tuvo que tomarse después de que los pisos rehabilitados por la Xunta en la antigua sede del Banco de España, en la plaza Maior, quedasen libres en la anterior adjudicación.

En la actualidad, son cuatro los pisos que siguen libres, después de que la pasada semana el Instituto Galego de Vivenda e Solo (organismo del que depende la gestión de las viviendas) resolviese adjudicar una a un joven de la localidad. Y es que para poder acceder al alquiler barato es preciso ser menor de 35 años, y tener unos ingresos inferiores a 18.091,50 euros. De hecho, esta cifra fue la que imposibilitó que algunas de las personas que presentaron la documentación no pudiesen seguir en el proceso; mientras que algún caso se quedó fuera por no superar los 5.065,62 euros de ingresos mínimos para poder acceder al alquiler.

El nuevo plazo es el tercero que se abre en lo que va de año para adjudicar las viviendas, después de que en el anterior (con fecha de 22 de febrero) no se registrase ningún solicitante.

La obra de remodelación del antiguo Banco de España fue llevada a cabo por la Xunta, que invirtió más de 600.000 euros. Fue preciso reconstruir todo el interior, además de cambiar las ventanas y la cubierta; además de realizar varias mejoras en la fachada. En total se crearon dos viviendas por planta y una más en la buhardilla.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

La Generalitat negocia créditos para financiar vivienda protegida de alquiler

La Generalitat está negociando créditos por valor de 250 millones de euros para financiar la construcción de vivienda protegida de alquiler, ha explicado a Europa Press el secretario de Vivienda, Carles Sala.

Los fondos se reparten en 125 millones procedentes del Banco Europeo de Inversiones (BEI) y 125 de entidades financieras, y pueden servir para construir entre 3.000 y 3.500 viviendas en un momento en el que tanto promotores públicos como privados encuentran grandes dificultades para financiar nuevas promociones.

Sala calcula que las negociaciones con Europa y la banca pueden llegar a buen puerto en unos dos meses, y con esta operación prevé avanzar en las dos prioridades del Govern en materia de vivienda para esta legislatura: "Que acceder a una vivienda sea más fácil, porque ahora es ciertamente difícil, y que se normalice el sector de la construcción y vuelva a crear empleo".

El secretario de Vivienda señala que empieza a surgir "demanda latente" de vivienda principal en las ciudades que se hará notar en los próximos trimestres, pero que la restricción de crédito está conduciendo al alquiler, ya que no hay financiación para hipotecas -ni en el mercado libre ni en el protegido-.

El Govern de CiU está revisando la normativa aprobada por el tripartito y sus líneas estratégicas sobre vivienda, con el argumento de que se plantearon en el momento de mayor expansión inmobiliaria, mientras que ahora la construcción está "en la punta más baja de los últimos 60 años", a la vez que entra tanto en detalles que es difícil de adaptar a los cambios y puede convertirse en "plomo" para la recuperación del sector, según Sala.

Así, el actual Ejecutivo catalán prepara cambios en la Ley del Derecho a la Vivienda de 2007, como reducir el tiempo en que una vivienda se considera de protección oficial a 30 años, en vez de 90, pero sin la opción de descalificarla antes de estas tres décadas.

También estudia que el parque de 13.000 viviendas protegidas que gestiona la Generalitat pueda ser gestionado por los ayuntamientos donde se ubican los pisos, con el objetivo de reducir el número de pisos vacíos -actualmente de hasta el 19%- y mejorar su mantenimiento.

La prueba piloto iniciada por el tripartito en Vic (con 268 pisos) y Granollers (148 viviendas) ha dado buenos resultados en este sentido, explica Sala.

Otra opción en análisis es que los promotores privados puedan realizar directamente la adjudicación de las viviendas protegidas que construyen, como ya pasa en el caso de las cooperativas de vivienda, porque las entidades financieras no les financian si no presentan antes de la construcción de los pisos unos precontratos con los futuros compradores, lo que no pueden hacer si el concurso de reparto de las viviendas lo realizan los ayuntamientos.

Asimismo, el Govern "repensará" el registro único de solicitantes de vivienda protegida porque "no funciona", ya que la mayoría de personas que se inscribe lo hacen por su interés en una promoción concreta -y renuncian a las otras-, y otras inscritas no consiguen financiación del banco cuando logran una vivienda. Sala aboga por una política con vías separadas para la compra-venta y el alquiler, según las características y posibilidades de los solicitantes, y defiende que el beneficiario de una vivienda protegida tenga permitido comprar más adelante una segunda residencia.

Ello permitiría reducir el stock actual de segundas residencias y evitar los costes de supervisar que los adjudicatarios de VPO no realizan luego compras si su situación económica mejora, expone.

Respecto a las Áreas Residenciales Estratégicas (ARE), Sala asevera que "ahora son inviables", excepto algunas del Área Metropolitana de Barcelona, como las de Vallbona, Martorell y El Prat, ya que actualmente no se necesita más suelo, sino movilizar el existente.

En este sentido, ejemplifica que las reservas de suelo actuales para vivienda protegida en Catalunya equivalen a 260.000 viviendas, lo que "se tardará muchos años en agotar".

Fuente: http://www.lavanguardia.es

Más de 1800 personas optan a 55 pisos que La Caixa construirá en Tarragona

Un total de 1.826 personas han presentado una solicitud para acceder a uno de los 55 pisos de alquiler que la Obra Social "la Caixa" construye en la calle Doctor Mallafré de Tarragona, informa esta entidad bancaria.

Un sorteo ante notario ha decidido el nombre de los agraciados, ya que se habían registrado 33 peticiones para cada vivienda.

Los nuevos pisos, de dos o tres habitaciones, tendrán una superficie de entre 55 y 80 metros cuadrados útiles y contarán con trastero y plaza de aparcamiento vinculada, y el precio del alquiler oscilará entre 300 y 425 euros mensuales.

Esta promoción forma parte de la ampliación del programa de Vivienda Asequible de la Obra Social, y se une a las ya entregadas en Salou, Vila-seca y El Vendrell.

La entidad construirá más de 4.000 pisos en toda España hasta el 2012 dentro de este programa, que cuenta con una inversión de 720 millones de euros.

Fuente: http://www.abc.es

El precio de los alquileres seguirá bajando en 2011

El precio del alquiler de viviendas ha descendido entre un 15% y un 30% desde 2005, según la zona, y se prevé que sigan a la baja durante este 2011. Especialmente en Madrid, Barcelona y Zaragoza. Eso es al menos lo que dice el informe presentado hoy por la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).

Si bien es cierto que en España hay menos cultura del alquiler a diferencia de otros países de Europa, la situación social y económica de los últimos años está cambiando la concepción de que “alquilar es tirar el dinero”. Es cierto que esta máxima sigue vigente para el largo plazo, pero cada vez hay más gente que busca primero alquilar como un paso temporal y previo a la compra de vivienda. Desde 2005, la oferta de pisos en alquiler en algunos municipios ha aumentado hasta un 300%. Pero como la oferta sigue superando a la demanda, los precios del alquiler se han tenido que ir reajustando a la baja.

La crisis ha aportado su granito de arena, claro, pero tomemos el caso de Barcelona capital por ejemplo: los precios de los alquileres han bajado hasta un 20% de media, a excepción de los pisos de lujo. En Madrid, localidades como San Martín de Valdeiglesias o Navas del Rey han visto caer sus precios entre un 20% y un 25%. No obstante, ciudades como Sevilla o San Sebastián siguen teniendo precios de alquiler demasiado altos comparados con la demanda del mercado, lo que según la APEI debe significar que tendrán que bajar más que la media.

Fuente: http://www.euribor.es

La promoción en alquiler jóven se estrena en junio

El próximo jueves un sorteo decide quiénes son los afortunados que habitarán los pisos. El realojo de los vecinos de calle Navidad es inminente y recogerá el testigo el derribo

Un total de 105 jóvenes aspiran a conseguir alguna de las 35 pisos que la Empresa Municipal de la Vivienda ha construido para ponerlos a disposición de las nuevas generaciones en régimen de alquiler. El elevado interés que ha suscitado dicha promoción sita en el barrio de Azucaica obliga al Ayuntamiento a celebrar un sorteo público que tendrá lugar el jueves 14 a las 18:30 horas en las Sala Capitular. Así lo detallaba ayer el concejal de Vivienda y vicepresidente de la EMV, Aurelio San Emeterio, quien concretaba que una de las grandes ventajas de la iniciativa es que favorecerá la emancipación ya que las rentas a pagar por los inmuebles se pueden quedar en unos 200 euros mensuales después de percibir las ayudas.

De hecho, el máximo que se pagará serán 337 euros al mes, incluidos la plaza de garaje y el trastero.

La mayoría de las viviendas son de dos dormitorios (28) y 7 viviendas de uno con superficies que oscilan entre los 60 y los 65 metros cuadrados, más una reservada a personas con movilidad reducida que tendrá 64 metros cuadrados útiles.

El listado definitivo de los aspirantes se puede conocer vía on-line a través de la página web de la EMV, así como en las propias oficinas de la empresa en la calle San Ildefonso número 2, concretaba el edil, quien recalcaba que en total se presentaron 121 peticiones, 16 de las cuales fueron rechazas.

Desde el Gobierno municipal se baraja que los inquilinos puedan estrenar las casas en el mes de junio ya que tras el sorteo queda formalizar los contratos.
La medida estaba dirigida a jóvenes de edades comprendidas entre 18 y 35 años, empadronado en Toledo y con ingresos anuales que no excedan los 26.000 euros. Todos los interesados debían estar inscritos en el Registro de Demandantes de Vivienda de la Junta de Comunidades.

Santa Bárbara
Antes de esa fecha, concretamente en próximas semanas, se procederá al realojo de inquilinos de las conocidas como casitas bajas de la calle Navidad cuyo derribo es inminente. El siguiente paso, relataba San Emeterio consiste en la en la contratación de la urbanización de la nueva plaza de los Toreros que ocupará el solar donde actualmente se levantan los chalés.

La segunda fase construirá 49 VPOs.
Hace unos meses el alcalde y el responsable del área supervisaban el nuevo bloque que supone un salto cualitativo en la calidad de vida de los residentes ya que ahora tienen que padecer unas casas con goteras, humedades y una larga lista de deficiencias.

Fuente: http://eldiadigital.es

El parque de viviendas en alquiler gestionado por la entidad pública Etxegintza de San Sebastián asciende a 1.371

El parque de viviendas en alquiler gestionado por la entidad pública Etxegintza de San Sebastián asciende a 1.371 y se incrementará a lo largo del año con nuevas promociones como las de Pagola, Puio, Montpellier y Villa Araoz.

Según ha informado el Ayuntamiento donostiarra en un comunicado, esta sociedad se ha consolidado como una "entidad saneada y solvente con capacidad para contraer créditos destinados a la promoción de vivienda y apartamentos protegidos de alquiler".

De hecho, destinó 2 millones de euros al pago de créditos en 2010, cuando su actividad económica fue de 175 millones de euros, un 22% más que en 2009, e ingresó por los alquileres 2,4 millones.

El consistorio donostiarra, a través de Etxegintza, ha acumulado un elevado patrimonio de viviendas destinadas a alquiler: 954 VPO y 177 apartamentos para jóvenes y 44 para mayores, mientras que los garajes en alquiler suman 330.

Dispone además de 196 alojamientos transitorios para mayores y la bolsa de 312 viviendas del programa Alokabide.

En total, 1.371 viviendas y apartamentos de alquiler frente a las 300 que disponía el Patronato Municipal hace doce años.

La renta media de la VPO se situó en 244 euros y la de los apartamentos en 226 euros, mientras que los ingresos de Etxegintza por estos alquileres ascendió el pasado año a 2,4 millones.

En cuanto a la morosidad, los recibos de alquiler impagados en 2010 alcanzaron los 255.000 euros, lo que supone un 5,4%, resultado ligeramente mejor que el del año anterior (5,60%) a pesar de la crisis económica.

Esto se debe, por un lado, a un mayor seguimiento por parte de Etxegintza del cobro de la renta y, por otro lado, a que los inquilinos realizan un esfuerzo especial por su interés de mantener estas viviendas, según la misma fuente.

El conjunto de las inversiones inmobiliarias, es decir el valor contable de las viviendas, apartamentos y garajes que componen el patrimonio de Etxegintza alcanza, en el momento de su edificación, los 140 millones de euros.

La misma fuente ha precisado que si se tiene en cuenta que el valor total de los créditos que ha contraído Etxegintza para la financiación de esos edificios es de 91,5 millones, el valor neto resultante es de 48,5 millones de euros, cifra que sería más elevada si se actualizaran los valores actuales de las VPO y apartamentos.

Para alcanzar el equilibrio económico, Etxegintza ha necesitado del Ayuntamiento únicamente una subvención de 370.000 euros.

No obstante, la principal aportación del Ayuntamiento donostiarra es la entrega gratuita de los suelos para las edificaciones, mientras que el Gobierno Vasco otorga subvenciones para la promoción del alquiler.

Fuente: http://www.abc.es

Inmobiliarias denuncian a la Junta para que les pague como agencias de alquiler y se manifiestan el 11 de mayo

Las agencias de fomento del alquiler han presentado cuatro primeras denuncias ante los juzgados de lo Contencioso Administrativo de Sevilla contra la Junta de Andalucía para que les pague lo "adeudado" como agencias de fomento del alquiler (AFA), debido a los "atrasos e impagos" de las ayudas al alquiler, motivo por el cual se manifestarán en Sevilla el próximo 11 de mayo.

Las agencias de fomento del alquiler han presentado cuatro primeras denuncias ante los juzgados de lo Contencioso Administrativo de Sevilla contra la Junta de Andalucía para que les pague lo "adeudado" como agencias de fomento del alquiler (AFA), debido a los "atrasos e impagos" de las ayudas al alquiler, motivo por el cual se manifestarán en Sevilla el próximo 11 de mayo.

Fuentes de las AFA han explicado a Europa Press que inicialmente se han presentado cuatro demandas judiciales por la vía contencioso administrativa, para "luchar y conseguir que se nos reconozca jurídicamente nuestra prestación de servicios a la Junta".

Han agregado que aunque se han presentado cuatro demandas "hay más agencias e incluso particulares interesados en presentar demandas similares y están recabando documentación para ello".

Han explicado que tras estas cuatro demandas, de carácter "individual", una vez que se reconozca a las agencias como prestatarias de servicios, a posteriori se presentarán las reclamaciones de cantidad por el pago de esa prestación de servicios.

En ese caso, las agencias pedirán 1.000 euros por cada una de las propiedades que haya gestionado cada inmobiliaria, esto es, por cada vivienda alquilada, y por cada año.

Estas reclamaciones de cantidad se presentarán a inicios de mayo, coincidiendo con una manifestación que han convocado para el 11 de mayo en Sevilla, en concreto frente a la sede de la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA) y frente a la sede de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda, donde acudirán "AFA de toda Andalucía".

Las fuentes apuntan que la Junta "no ha pagado absolutamente nada" y lamentan que "no se está tramitando el pago con rapidez, por lo que dudamos de que cumplan el compromiso de abonar las cantidades adeudadas antes del 30 de abril".

Las agencias inmobiliarias de fomento del alquiler (AFA) esperan que la Junta "cumpla sus compromisos" y les abone los atrasos e impagos de las ayudas al alquiler antes del 30 de abril.

Los propietarios de las agencias inmobiliarias han protagonizado concentraciones en Sevilla, Málaga y Almería para protestar por los "atrasos e impagos" por parte de la Junta en el abono de las ayudas al alquiler y pedir que el Gobierno andaluz les pague "todo lo que nos adeuda" por sus servicios de intermediación en los contratos de arrendamiento, que en el caso de las agencias asciende a mas de 16 millones de euros, según la AFA.

Junto a esta movilización, las agencias tenían previsto iniciar una batería y calendario de acciones judiciales, con la presentación de demandas judiciales contra la Junta de Andalucía, por "reclamación de cantidades adeudadas, incumplimiento de convenio y falta de tramitación".

Fuente: http://www.20minutos.es

Un alquiler que casi paga la hipoteca

Íñigo de la Serna se compromete a que el 80% de lo que se abone al mes en las viviendas sociales se destine a la adquisición de la casa; El PP propone aumentar el porcentaje de la renta que se destina a compra.

Íñigo de la Serna cogió ayer papel y boli para explicar qué piensa hacer el Partido Popular para ayudar a los jóvenes a comprar su primera vivienda. Para eso, y para que no quedara duda de que el PP cree que el Gobierno de Rodríguez Zapatero «ha hecho la pascua» a ese colectivo al retirar la ayuda de compra que mantuvo para ese fin hasta hace sólo unos meses. De forma concreta: el Ayuntamiento de Santander ofertará a los jóvenes pisos de alquiler con opción de compra y el 80 % de lo que paguen cada mes se destinará a la adquisición de la vivienda. En la actualidad, el Ayuntamiento cuenta, dentro de su política de vivienda protegida, con el régimen de alquiler con opción a compra. Los usuarios pagan un alquiler en condiciones más baratas que las del mercado libre, pero, además, un porcentaje de lo que van abonando se reserva para la compra en propiedad del inmueble si finalmente así lo deciden. Hasta ahora era un 30% de lo que se paga cada mes y el candidato del PP se comprometió ayer a elevar ese porcentaje hasta el 80%.

De la Serna explicó también que tanto los jóvenes como las familias con dificultades económicas tendrán reservas especiales de cupos en los sorteos de viviendas de protección oficial y apostó por mantener políticas que ya se vienen desarrollando desde el equipo de Gobierno de Santander, como el programa de viviendas para colectivos con especiales necesidades de exclusión social.

También se mostró firme en sus compromisos para evitar el fraude y dispuesto incluso a colaborar con el Gobierno regional «para tener la certeza de que se otorga una vivienda a quien realmente lo necesite».

Erradicar el chabolismo
Después de asegurar que el Ayuntamiento santanderino quiere seguir siendo «motor de la economía» y adquirir más y mejores acuerdos con la iniciativa privada, el alcalde y candidato a seguir presidiendo la Corporación después del 22 de mayo, aseguró que trabajarán para conseguir la erradicación del chabolismo. «Tras el paso de gigante dado en La Cavaduca, y los proyectos para el poblado de Serpemar, el compromiso en esta materia es intensificar estas gestiones hasta conseguir erradicar totalmente el chabolismo», dijo más que convencido de poder hacerlo.

El alcalde de la capital cántabra había iniciado la rueda de prensa subido en el estrado de la sala que el PP destina en su sede a estas intervenciones. Luego, sobre una pizarra, hizo números. Explicó, poniendo como ejemplo al joven que compra una vivienda con un precio de 108.000 euros, los efectos que la retirada de la ayuda a esa compra supondrá para el protagonista de la hipotética historia. Después de hacer cuentas, de asegurar que de ese dinero 80.000 euros llegarían a través de una hipoteca; 18.000 de lo que llamó «esfuerzo propio y 10.000 de la ya inexistente ayuda del Estado, De la Serna concluyó que se trataba de «la más dañina de las decisiones».

Fuente: http://www.eldiariomontanes.es