La demanda de VPO en alquiler supera por primera vez a la de propiedad

Las trabas a la financiación de los pisos condicionan la elección. El 30,7% de los vascos inscritos en Etxebide opta por el arrendamiento en exclusiva, cuando hace cinco años solo lo hacía el 19%.

Las estrecheces que provoca la crisis económica están condicionando también la elección de los demandantes de vivienda de protección oficial (VPO) en Euskadi. La opción del arrendamiento ha ganado tanto peso entre los inscritos de Etxebide que, a día de hoy, «por primera vez en la historia» son ya más los aspirantes que se decantan por solicitar una VPO en alquiler de forma exclusiva que los que demandan únicamente una vivienda en propiedad. El desempleo provocado por la actual coyuntura económica junto a las «dificultades y restricciones para acceder a la financiación», incluso en el caso de la VPO, han hecho que la mayoría de nuevos demandantes de Etxebide se decanten por la opción del alquiler.

El dato confirma una tendencia que ya se venía notando en los últimos tiempos. Si hace cinco años, en 2005, sólo el 19% de los aspirantes a una VPO en Euskadi se decantaban exclusivamente por acceder a una vivienda en régimen de alquiler, el porcentaje en 2010 subió al 30,73%.

Según los datos recogidos por el Observatorio Vasco de la Vivienda, dependiente del Departamento de Vivienda, Transporte y Obras Públicas del Gobierno Vasco, 26.705 demandantes de VPO inscritos en Etxebide a 31 de diciembre de 2010 eligieron en exclusiva la opción de alquiler. Representan el 30,73% de los 86.896 inscritos en todo Euskadi.

Por primera vez, los ciudadanos que eligieron la opción de compra en exclusiva fueron menos que los que se decantaron por el arrendamiento. En total, 26.315 demandantes marcaron la casilla exclusiva de vivienda en propiedad, el 30,28%.
Asimismo, otros 33.876 inscritos en Etxebide -el 38,99%- eligieron indistintamente ambas opciones, la de la compra y el arrendamiento. Este dato supone que siete de cada diez demandantes de VPO eligen la opción del arrendamiento de forma exclusiva o junto a la de la propiedad.

Hasta estos últimos años, la tónica general era que las personas con menor nivel de ingresos optaran mayoritariamente por el alquiler. Conforme aumentaban los ingresos, la balanza caía del lado de la propiedad. Así, entre los que optaban únicamente por el alquiler, la proporción oscila entre el 76% de quienes no alcanzan los 3.000 euros anuales de ingresos hasta el 3% de los solicitantes con mayor nivel de ingresos (35.000-45.500 euros). Este último año, en cambio, los nuevos registros de Etxebide reflejan una mayor demanda de alquiler entre los demandantes de todos los segmentos de ingresos.

En Gipuzkoa, menos peso
Por territorios, aunque aumenta, la opción del alquiler tiene menos peso entre los demandantes de VPO de Gipuzkoa. En el territorio, la mayoría de aspirantes, el 30,5% se decanta exclusivamente por la propiedad en exclusiva, mientras que el 22,53% opta únicamente por el alquiler. Además, el 46,89% de los 30.033 demandantes inscritos actualmente en Gipuzkoa eligieron indistintamente ambas modalidades.
En Álava la opción del arrendamiento gana por goleada entre las preferencias de los inscritos en Etxebide. En el territorio alavés, casi el 40% de los inscritos opta exclusivamente por el alquiler, mientras que el 29% se decanta por el régimen de propiedad.

En Bizkaia, la proporción es superior a la media de todo Euskadi. Así, el 33,76% de los aspirantes opta exclusivamente a una VPO en alquiler y el 30,39% a una vivienda en propiedad.

El creciente peso del alquiler entre las preferencias de los demandantes de VPO en Euskadi se une a otra circunstancia motivada también por la propia crisis económica: el descenso de la cifra de ciudadanos que aspiran a una vivienda de protección oficial.

Los 86.896 inscritos actualmente en los registros de Etxebide son un 5,6% menos que los 92.084 que había en 2009. Esta circunstancia se produce por primera vez desde 2005, año en que los registros también sufrieron un descenso. No obstante, aquel año, la corrección se debió a la actualización del listado de inscritos, que llevaba mucho tiempo sin revisarse (todavía seguían inscritos ciudadanos que ya eran propietarios de una vivienda o incluso habían resultado adjudicatarios).

Junto a la crisis, fuentes del Departamento de Vivienda consideran además que este descenso en la demanda de VPO se explica por el «caso especial de Vitoria y, en menor media, Donostia, ciudades donde se ha construido mucha vivienda protegida en los últimos años, lo que puede explicar su caída de la demanda por el factor fundamental de que las personas han accedido a la vivienda en estos últimos años».

Jóvenes y solteros
De todos los inscritos actualmente, algo menos de la cuarta parte espera desde hace cuatro años tener la suerte de resultar agraciado con un piso en propiedad o en régimen alquiler.

Según los datos que recoge el Plan Director de Vivienda y Regeneración Urbana 2010-2013, el perfil de los demandantes de VPO en Euskadi responde a personas jóvenes (58% son menores de 35 años), solteras (76%) y con ingresos familiares inferiores a los 25.000 euros anuales (el 78% del total).

A pesar de este retrato robot, lo cierto es que entre los demandantes también hay un porcentaje de mayores de 60 años (el 4,2% en 2009), de familias con más de tres hijos (el 11% en 2010) e, incluso, con más de cinco (2.035 aspirantes en todo Euskadi a finales del año pasado).

Por nacionalidades, según los datos de 2009 del Plan de Vivienda, el 12% de los demandantes de VPO en Euskadi tenían nacionalidad extranjera. Se da la circunstancia de que para los ciudadanos inmigrantes la opción del alquiler tiene más peso que entre los nacidos en el Estado.

Los sorteos de VPO realizados en Euskadi en el período 2005-2007 revelan que el 97,2% de los adjudicatarios fueron ciudadanos con nacionalidad española y que el 2,8% fueron extranjeros, dato que echa por tierra falsos mitos sobre el destino final de las viviendas en el País Vasco.

Fuente: http://www.diariovasco.com