Son nueve los trimestres consecutivos de descenso.
Murcia es la zona de España donde más ha caído el precio mientras que el incremento más destacado es el de Asturias, con una subida del 3%.
Barcelona y San Sebastián son las ciudades donde alquilar es más caro
Entre enero y marzo de este año el precio medio de la vivienda de alquiler ha descendido un 1,4% en nuestro país, situándose en los 8,42 euros por metro cuadrado al mes. Con esta caída, ya son nueve los trimestres consecutivos de descenso, según el último informe elaborado por Fotocasa en colaboración con la escuela de negocios IESE. Sin embargo, esta bajada se ha ralentizado en comparación con los datos de los últimos meses de 2009, cuando la caída fue de un 3,3%.
La comunidad donde el alquiler es más económico sigue siendo Extremadura, con un precio de 5,16 euros por metro cuadrado al mes Por comunidades autónomas, Murcia es la zona de España donde el descenso ha sido mayor, con una variación trimestral del 2,6% y un precio medio de 5,16 euros por metro cuadrado al mes. Por el contrario, el incremento más destacado en este periodo es el registrado en Asturias, con una subida del 3%, lo que sitúa el alquiler en 7,53 euros por metro cuadrado al mes.
Por su parte, País Vasco sigue siendo la comunidad más cara para alquilar, con un precio medio de 11,24 euros por metro cuadrado al mes, tras un incremento del 1,5% de enero a marzo de este año. En el lado opuesto, la comunidad donde el alquiler es más económico sigue siendo Extremadura con un precio medio de 5,16 euros por metro cuadrado al mes, tras una subida del 1,1%.
Las ciudades españolas donde la vivienda en alquiler es más cara, según este informe, son Barcelona y San Sebastián. El precio de las rentas de los diez municipios más caros de España para vivir de alquiler se sitúa entre los 12,98 euros por metro cuadrado al mes de la capital catalana y los 11,20 euros por metro cuadrado al mes de Getxo.
El precio de las rentas en la capital es un 45,3% más caro que en la media de España mientras que el alquiler ha descendido un 1,9% en el último mes En el caso de Madrid capital, situada en el número 5 del ranking, el precio de la vivienda en alquiler en el último mes ha descendido un 1,9% y se ha situado en 12,24 euros por metro cuadrado. El precio de las rentas en la capital es un 45,3% más caro que en la media nacional. En el lado opuesto, como municipios de España con los precios del alquiler más económicos, Baeza lidera la clasificación con 3,95 euros por metro cuadrado al mes.
Según los datos de Fotocasa, el número de municipios que ha visto descender el precio de la vivienda en alquiler en el primer trimestre de 2010 es del 62%. En concreto, la caída de los precios de las rentas afecta a 101 de los 164 analizados. Los municipios que han registrado mayores descensos en el último mes son Guadalajara capital, con un 9,8%, Oropesa del Mar (Castellón), con una caída del 9,5% y Chipiona (Cádiz), con una bajda del 9,4%.
Fuente: http://www.20minutos.es
Noticias de alquiler de pisos, noticias inmobiliarias.
El precio de la vivienda de alquiler baja un 1,4% en el primer trimestre de 2010
La vivienda en alquiler en Murcia baja un 2,6% durante el primer trimestre de 2010, la mayor caída por CCAA
El precio medio de la vivienda en alquiler en la Región de Murcia bajó un 2,6 por ciento durante el primer trimestre de 2010, hasta situarse en 5,96 euros por metro cuadrado en el mes de marzo, lo que representa la mayor caída por comunidades autónomas en los tres primeros meses del año.
Así se desprende del informe de 'Fotocasa', que indica que alquilar una vivienda de segunda mano en Murcia es un 29,3 por ciento más barato que la media de España, que se sitúa en 8,42 euros por metro cuadrado.
En el conjunto de España, el precio medio de la vivienda en alquiler bajó un 1,4 por ciento en el primer trimestre del año, lo que supone una ralentización respecto al descenso del 3,3 por ciento registrado en los últimos tres meses de 2009.
Respecto a la evolución del precio del alquiler en Murcia desde su valor más alto, alcanzado en agosto de 2007 cuando se situó en 7,38 euros por metro cuadrado al mes, la caída acumulada desde entonces en el valor de las rentas es del 19,2 por ciento.
Según los datos del primer trimestre de 2010, las ciudades que han registrado descensos en este trimestre son Murcia con una caída del 1,7 por ciento y Molina de Segura con una bajada del 0,9 por ciento. Por otro lado, en Los Alcázares el precio medio subió un 5,3 por ciento y en Cartagena lo hizo un 0,2 por ciento.
La ciudad más cara fue Los Alcázares con un precio de 6,89 euros por metro cuadrado al mes, mientras que en el lado opuesto, el municipio murciano más económicos para vivir de alquiler es Molina de Segura con 5,12 euros por metro cuadrado al mes.
Fuente: http://www.20minutos.es
La Generalitat podrá obligar a alquilar viviendas vacías en la mitad de los municipios catalanes
Esta medida, encaminada a perseguir la especulación inmobiliaria, sólo se aplicará en el caso extremo de que el propietario rechace todas las medidas encaminadas a que alquile una vivienda que no usa
La Generalitat podrá obligar a alquilar viviendas vacías en casi la mitad de los municipios catalanes -432 de los 947 existentes-, en virtud de la aprobación de la Ley de Vivienda de 2007 y su despliegue fijado en el Plan Territorial Sectorial de Vivienda, que el Govern puso a información pública esta semana. En dicho documento, al que ha tenido acceso Europa Press, el Govern fija en qué consiste la necesaria "demanda fuerte y acreditada" de vivienda, condición indispensable para la actuación de la Generalitat, y que calcula que 329 municipios del ámbito urbano y 103 de áreas rurales sufren una escasez de viviendas suficiente como para justificar el alquiler obligatorio de pisos vacíos.
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El problema de la vivienda
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De este modo, el Ejecutivo catalán interpreta que existe una demanda fuerte cuando se estima que se necesitan más de 6.000 viviendas o un 10% por encima de la media del conjunto de edificios -en las ciudades- o 400 viviendas y un 50% por encima de la media -en los pueblos-. Asimismo, distingue entre dos niveles para el caso urbano, y de ello se extrae que 84 ciudades catalanas sufren una presión especialmente fuerte, con una necesidad por encima de las 20.000 viviendas.
El espíritu de la Ley de Vivienda, según han remarcado fuentes de la Conselleria de Medio Ambiente en declaraciones a Europa Press, es que la vivienda cumpla una "función social", y por ello el Pacto Nacional tiene entre sus objetivos para cumplir antes de 2016 la puesta en el mercado de 62.000 viviendas desocupadas. El alquiler forzoso, en cualquier caso, únicamente será de aplicación cuando el propietario rechace todas las medidas encaminadas a que alquile una vivienda que no usa y solo bajo la aplicación de "condiciones razonables", con el objetivo de perseguir la "especulación" del mercado.
Así, por ejemplo, la Conselleria no se plantea actuar sobre un piso vacío pendiente de que se haga efectiva una herencia, o aquellos propiedad de personas mayores que se han mudado a una residencia para la tercera edad o el piso de uno de sus hijos, entre otros casos.
La última de las opciones
El alquiler forzoso es la última de las opciones disponibles para el propietario que no quiere poner en alquiler su vivienda --bajo la premisa de que no puede estar vacía--, y el nuevo estatus será válido durante cinco años. Además, solo será aplicable tras dos años de rechazo de las medidas complementarias, según prevé el plan sobre el que los interesados pueden presentar alegaciones.
La Generalitat ofrece desde hace tiempo otras medidas para fomentar el alquiler, como el aval para el alquiler --la administración garantiza seis meses de pago a pesar de un impago--, la mediación social, un programa de cesión durante seis años, una bolsa propia e incluso ayudas de hasta 6.000 euros para realizar las reformas necesarias. El plan puesto a información pública especifica también aspectos del Fondo de Solidaridad Urbana, un instrumento con el que la Generalitat espera dotar de recursos económicos suficientes a la intención de que, dentro de 20 años, un 15% de las viviendas existentes en los municipios catalanes mayores de 5.000 habitantes cumplan con una función social.
Fuente: http://www.lavanguardia.es
Marbella subasta viviendas y alquila sus edificios para lograr liquidez
Marbella necesita dinero con urgencia y está dando los pasos para conseguirlo cuanto antes. Una forma de lograr liquidez es vendiendo propiedades inmobiliarias, como pisos, plazas de garaje o trasteros, que un Consistorio normal no tendría en su patrimonio, pero que el municipio gobernado por Ángeles Muñoz (PP) ha heredado, vía judicial, de los gobiernos gilistas que saquearon la ciudad durante tres lustros.
Un colegio en el Club Financiero
El equipo de gobierno ya ha sacado a la venta un apartamento de lujo de la urbanización Golf Río Real. Este inmueble solían usarlo los concejales del Grupo Independiente Liberal (GIL) sin pagar alquiler alguno. La propiedad, de 380 metros cuadrados, está valorada en 503.000 euros y se subasta con garaje y trastero. La lista sigue con siete plazas de aparcamiento en el conjunto residencial Las Lomas del Marbella Club, a 15.000 euros la unidad, o el alquiler de la enmarmolada tenencia de alcaldía de Puerto Banús, que ocuparon en su día Isabel García Marcos o el fugitivo Carlos Fernández, ambos procesados en el caso Malaya.
"La idea es que todas las propiedades que sirvieron para cuadrar los convenios urbanísticos firmados durante el gilismo y a las que no se está dando uso, se hagan dinero efectivo para farolas, jardines o asfaltado", explica Félix Romero, delegado de asuntos jurídicos y portavoz del gobierno municipal.
La economía marbellí está muy resentida. El GIL dejó una deuda municipal de 512 millones de euros, que genera unos intereses de 10 millones anuales. Además, hay que sumar el parón económico generalizado. El gobierno de Ángeles Muñoz presume de haber "congelado los impuestos" para 2010. Incluso ha contratado grandes vallas publicitarias en las que aparecen billetes de 50 euros incrustados en bloques de hielo. Pero medidas de este calado implican que también llegue menos dinero a las arcas municipales.
Un típico problema matemático de primaria sirve para explicar la mala situación financiera: "Marbella prevé gastar 215 millones este año, pero sólo tiene 197 millones de recursos ordinarios. ¿Cuántos millones faltan?". Parte de esos 18 millones tendrían que lograrse con la enajenación o venta de bienes desaprovechados, como los apartamentos, las plazas de garaje y los locales. Pero no es sencillo. "Sacamos las plazas de garaje a subasta y quedaron desiertas, pero volverán a salir", cuenta el portavoz municipal. Lo mismo ocurrió con la cesión de uso de tres locales en el puerto deportivo por 193.207 euros, algo que ha hecho que el equipo de gobierno se plantee volver a sacarlas mediante un procedimiento negociado sin publicidad o con una rebaja de hasta el 25%.
La portavoz socialista, Susana Radío, alerta de que se están malvendiendo estas propiedades municipales, y asegura que otras medidas podrían sanear las arcas sin necesidad de despatrimonializar al Consistorio. Radío es especialmente crítica con la concesión administrativa por 40 años del edificio de la antigua Tenencia de Alcaldía de Puerto Banús. El alquiler de este recinto, con unos 2.500 metros cuadrados útiles y 40 plazas de aparcamiento, permitirá al Ayuntamiento ingresar 4,5 millones antes de marzo de 2011, por lo que a la empresa arrendataria le saldría por unos 9.300 euros al mes. "Lo han vendido muy barato", denuncia Susana Radío.
Un colegio en el Club Financiero
El Club Financiero Inmobiliario de Marbella, famosa sede del Ayuntamiento paralelo desde que el fallecido Jesús Gil gobernó Marbella, y en el que se produjeron innumerables acuerdos y conversaciones que tanto trabajo están dando a jueces y fiscales, está preparándose para convertirse en un colegio inglés.
El British School of Marbella se convertirá el próximo curso en el noveno colegio privado internacional con que cuenta la ciudad. A partir de septiembre, niños de 2 a 6 años estudiarán en un edificio que representaba, hasta ahora, parte de la peor historia local. Michael Elms, director de expansión del grupo educativo, asegura que fue una suerte que el edificio se encontrara disponible cuando decidieron abrir en Marbella. "Intentamos buscar edificios emblemáticos de las ciudades en las que nos instalamos, y este es sin duda uno de ellos", asegura. El grupo al que pertenece el nuevo centro se ha especializado en fundar escuelas en países emergentes como China, Rusia, Malasia o Uzbekistán.
Después de saltar el caso Malaya, la familia Gil vendió el Club Financiero a la inmobiliaria irlandesa MacAnthony, que lo llenó de jóvenes comerciales uniformados de negro que entraban y salían de sus dependencias. Con la crisis, la inmobiliaria ha cerrado y el edificio, a pesar de no ser muy amplio, ha pasado a tener uso educativo. Más de una década de desaguisados urbanísticos dejaron a la ciudad con una gran carencia de espacios para centros escolares o sanitarios. Marbella es la tercera ciudad con más colegios privados internacionales de España, tras Madrid y Barcelona, lo que para la alcaldesa, Ángeles Muñoz, supone "una muestra del potencial económico de la ciudad". Sin embargo, este año otros 135 alumnos de colegios públicos tendrán que esperar al curso que viene para saber si, como parece, tendrán que recibir clase en aulas prefabricadas.
Fuente: http://www.elpais.com
El Gobierno podrá forzar el alquiler de pisos vacíos en 432 municipios
Las áreas de Barcelona y Tarragona son las zonas con más demanda
El Gobierno catalán tiene ya en sus manos el marco territorial que le permitirá desplegar la Ley de Vivienda, incluida la polémica medida del alquiler forzoso de pisos vacíos. La Generalitat podrá expropiar el usufructo de las viviendas vacías en 432 municipios catalanes, es decir, en casi la mitad del total, según fija el Plan Territorial Sectorial de Vivienda (PTSV). Fuentes del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda recordaron que sólo se recurrirá a esta medida en determinados casos y una vez agotadas todas las vías para sacar estos pisos al mercado de alquiler.
La Generalitat dice que el alquiler forzoso es la última vía a la que recurrirá
El artículo 42 de la Ley de Vivienda, aprobada en 2007, establece que la Generalitat podrá declarar el "incumplimiento de la función social de la propiedad" de pisos que estén permanentemente vacíos. A partir de entonces, el dueño tiene dos años para alquilarlo. Si no lo hace, el Gobierno catalán podrá expropiar durante cinco años su usufructo para arrendarlo, aunque antes deben haberse agotado todas las medidas públicas de fomento del alquiler.
Después de que el Consejo Consultivo de la Generalitat declarara inconstitucional este artículo por vulnerar el derecho de igualdad -puesto que los municipios podrían aplicar criterios dispares-, el Ejecutivo catalán previó que sólo se aplicaría en "áreas de demanda fuerte y acreditada". El PTSV, que ayer salió a información pública junto con el proyecto de decreto para aprobarlo, establece que el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda podrá ejercer esta potestad en 432 localidades distribuidas en 39 ámbitos territoriales.
El plan establece que la demanda es "fuerte" cuando en una zona urbana la demanda es seis veces superior a la oferta o bien hay unas necesidades de vivienda el 10% superiores a la media, y en áreas rurales, cuando se precisan más de 400 casas de las que hay o el mercado pide un 50% más que la media. El PTSV se centra en municipios o ámbitos territoriales, y en los gráficos (véase el de la página siguiente) la mancha más intensa está en la región metropolitana de Barcelona, la costa tarraconense y las zonas de Blanes-Lloret de Mar y Roses-L'Escala.
De los 432 municipios en los que se podrá ejercer el alquiler forzoso, 119 están en ámbitos metropolitanos, 210 en zonas urbanas y 103 en áreas rurales, según el documento. El director general de Promoción de la Vivienda, Joaquim Gascó, explicó ayer que estos ámbitos territoriales no sólo sirven para aplicar el alquiler forzoso, sino también otras dos medidas: la promoción de vivienda social en suelo urbano consolidado -es decir, las zonas residenciales ya construidas y el centro de las ciudades- y el ejercicio del derecho de compra preferente de inmuebles.
Gascó aseguró que el Gobierno catalán espera no tener que recurrir a algunas de estas medidas, sobre todo a la del alquiler forzoso, puesto que antes puede recurrirse al fomento de la rehabilitación, les redes de mediación y las ayudas públicas. "Aun así, el Gobierno debe estar preparado y debe poder ejercer esas medidas", aseguró. En todo caso, Gascó recordó que los afectados no serán familias que, por ejemplo, hayan heredado algún piso, sino grandes fortunas que han adquirido pisos para especular y que no tienen interés en sacar al mercado de alquiler sus inmuebles.El Plan Territorial Sectorial de Vivienda (PTSV) es un extenso documento técnico y normativo que, según Joaquim Gascó, "constituye el marco orientador de las políticas" que prevé la Ley del Derecho a la Vivienda. "Es el último fundamento de la estructura de la política de vivienda de la Generalitat", asegura el director general de Promoción de Vivienda de la Generalitat.
Y uno de los pilares es que el 15% del parque de viviendas de las localidades catalanas con más de 5.000 habitantes sea protegido a los 20 años de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, es decir, en 2027. La Generalitat lo ha bautizado como Fondo de Solidaridad Urbana y se trata de un sistema por el que los municipios catalanes irán coordinando con el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda las políticas necesarias para elevar su parque de vivienda social.
Si bien la Generalitat siempre ha considerado que la proporción de vivienda pública todavía es muy baja, dentro de la etiqueta de "vivienda social" se incluyen los alquileres de renta antigua con prórroga forzosa o los pisos de inclusión social. En total, el PTSV establece que los 207 municipios con más de 5.000 habitantes necesitan 163.343 viviendas sociales para llegar al objetivo de 2027.
Sólo la ciudad de Barcelona ya deberá procurar tener 40.312 pisos sociales más que ahora. La conurbación de Barcelona deberá hacerse con 31.049 viviendas; el resto del arco metropolitano, con 45.380; la provincia de Girona, con 15.252, y los municipios del Camp de Tarragona, con 14.225. Gascó explicó que hasta 2013 todos los municipios deberán acordar con la Generalitat cómo ampliar su parque social.
En los ámbitos territoriales con más demanda, además, la Generalitat promoverá la masoveria urbana, consistente en un acuerdo entre propietario e inquilino por el que el dueño cede su piso sin cobrar rentas al usuario a cambio de que éste lo rehabilite. El Ejecutivo catalán, además, destina ayudas para estas reformas.
Fuente: http://www.elpais.com
Vigo: Los precios del alquiler de pisos resisten a la crisis mientras los de locales caen hasta un 50%
Las viviendas arrendadas incluso se encarecieron en algunas zonas un 15%
Si usted quiere alquilar un piso probablemente pagará lo mismo que hace dos años, antes de la crisis, salvo que tenga suerte y encuentre una ganga, pero éstas escasean. O incluso quizás tenga que poner más dinero, según señalan en algunas inmobiliarias. Si lo que busca es un bajo podrá conseguirlo con grandes descuentos y facilidades. La difícil situación económica ha beneficiado al arrendamiento de viviendas ante la imposibilidad para muchos de comprar, pero sacude con fuerza al comercio, donde el goteo de cierres de establecimientos ha provocado un descenso en picado de los precios de los locales. La caída oscila entre el 20 y el 50%, según los datos de las distintas agencias consultadas. Para evitar que algunos de los que están ocupados queden vacíos se renegocian las cuotas a la baja. Y en los vacíos se dan facilidades, con subidas escalonadas hasta estabilizar los precios cuando lleguen tiempos mejores. Los periodos de carencia durante el acondicionamiento de los que necesiten obras son otro de los incentivos para animar a quienes estén interesados en un bajo a dar el paso.
Alquilar un piso de un dormitorio con plaza de garaje en el centro –salvo en edificios en la parte central de García Barbón y de Areal, Urzáiz o Colón, zonas más caras–; en Hispanidad –donde hay un importante parque de viviendas de reciente construcción–; o en Praza da Independencia, cuesta entre 500 y 600 euros al mes, indican en Best House. Uno de dos habitaciones sale por 50 o 70 euros más. "Algunos subieron en torno a un 15%", estiman. La agencia Dulce Inmobiliaria opera sobre todo en el área de Torrecedeira y Tomás Alonso, y allí los precios son similares a los anteriores. "Ni subieron ni bajaron", explican en su caso. El gerente de la agencia Rosalía de Castro, César Abraín, que trabaja con pisos de nivel medio-alto con coste en torno a 800 euros mensuales en calles como Rosalía, Areal, Policarpo Sanz, o en la urbanización de Urbis (850 euros/ mes) situada junto al Pazo Los Escudos, señala que "los precios están más o menos igual". Totcasa opera en Areal, García Barbón y Rosalía. "No bajan", señalan allí.
La demanda de alquileres ha crecido, porque comprar una vivienda se ha vuelto inviable para muchos. "Viene gente continuamente, aunque algunos buscan cosas casi imposibles por 350 o 400 euros", indican en Best House. Las mensualidades por debajo de 400 se encuentran en algunos estudios o en lo que en la misma agencia denominan como "pisos sin". Sin calefacción, sin garaje, sin ascensor.
Aunque el mercado del alquiler de viviendas ha salido indemne de la crisis, los propietarios toman precauciones para evitar la morosidad. Varias agencias coinciden en que ahora es imprescindible el aval bancario, cuando antes "con una nómina bastaba para firmar el contrato".
Los bajos, de saldo
Los propietarios de bajos tienen que hacer grandes esfuerzos para lograr contratos y rentabilizar así sus inmuebles. El momento es muy malo, constatan las inmobiliarias, tanto para evitar que los inquilinos se vayan, como para captar otros nuevos. "Estoy renegociando a la baja más un 20% de los que tengo, porque los arrendatarios no pueden pagarlos al bajar sus ingresos", explica Abraín. También en este segmento la agencia que regenta trabaja con locales de nivel alto. En el entorno de la Gran Vía, por citar un ejemplo, se oferta por 2.300 uno que estaba en 3.000. "Ofrecemos empezar con unas cantidades y subir progresivamente hasta estabilizar los precios", expone a renglón seguido.
Totcasa aplica las mismas práctica para impulsar el alquiler. Ha ajustado las cuotas de un local de 350 m2 divididos en dos plantas que estaba en 1.200 euros/ mes. "El primer año son 900, y después se incrementa", comentan desde la oficina. También se ofertan meses de carencia, en los que no se cobra mensualidad, "mientras se pone el local a punto si hay que adaptarlo", añaden. Otros bajos de 1.000 euros caen a 600, e "incluso en algunas calles a la mitad". El aval, como en las viviendas, también es indispensable.
Fuente: http://www.farodevigo.es
La Sociedad Pública de Alquiler ofertará su bolsa de pisos seguros a los universitarios de Asturias
La Universidad de Oviedo firma un convenio con el Ministerio que le permitirá ampliar y mejorar el acceso a viviendas para estudiantes
Los estudiantes universitarios que busquen piso lo podrán hacer con todas las garantías de precio y calidad. Eso, un «alquiler seguro», es lo que promete la Sociedad Pública de Alquiler, dependiente del Ministerio de Vivienda, que este viernes firmará un convenio con la Universidad de Oviedo para ofertar su bolsa de pisos seguros a los estudiantes universitarios asturianos.
Hasta la fecha, los estudiantes universitarios de los campus asturianos, en Oviedo, Gijón y Mieres, ya recurrían a la Universidad de Oviedo a la hora de buscar un alquiler, pero la institución no disponía de más mecanismos que un cruce de datos entre los caseros que se ponían en contacto con ella para ofertar sus viviendas y los estudiantes que acudían en busca de algún piso. La Universidad, ya fuera en el Vicerrectorado de Estudiantes, en la calle González Besada, en Oviedo, o en el Centro de Información de la Vivienda para el Estudiante (CIVE), una oficina instalada en un bajo de la Facultad de Económicas en el campus del Cristo, se limitaba a facilitar a los universitarios números de teléfonos de los pisos en los que estaban interesados.
No podían ir más allá. Ahora, sin embargo, con la firma del convenio con la Sociedad Pública de Alquiler, la Universidad mantendrá abierta la oferta de los pisos cuyos propietarios voluntariamente ofrecen en alquiler a través de la Universidad, pero sumará la bolsa que maneja la Sociedad Pública de Alquiler en Oviedo, Gijón y Avilés. La diferencia es que los estudiantes y los arrendadores encontrarán en esta fórmula de alquiler una serie de garantías. Los pisos han sido todos inspeccionados por personal del Ministerio, que garantiza las condiciones ofertadas. El precio lo fija también el Ministerio, que firma el contrato con arrendador y arrendatario, y ellos también se encargan de solucionar los problemas que puedan surgir con el alquiler.
Aunque la Universidad de Oviedo no pretende convertirse en una agencia inmobiliaria, personal de la institución ya ha recibido formación en Madrid por parte de la Sociedad Pública de Alquiler para gestionar mejor estos pisos.
Dentro del proyecto de Campus de Excelencia Internacional también está previsto que la Universidad pueda desarrollar una herramienta informática que permita a los estudiantes tener la mayor información posible de todos los pisos ofertados.
La Sociedad Pública de Alquiler enviará el viernes a Oviedo a su presidenta, Nieves Huerta, para la firma del convenio por el que la bolsa de pisos pasará a engrosar la oferta de vivienda para los universitarios.
Según los datos de la web de la Sociedad Pública de Alquiler (www.spalquiler.com) en Oviedo, Gijón y Mieres, las tres ciudades con campus universitario en Asturias, el Ministerio oferta en la actualidad medio centenar de pisos para ser alquilados. Los precios de alquiler de estas viviendas varían según el tipo de piso. Así, se puede encontrar desde una vivienda de 105 metros cuadrados en Oviedo por 745 euros al mes hasta un alquiler de 265 euros al mes por un piso en Gijón de 57 metros cuadrados.
De las tres ciudades, Mieres es la que menos oferta tiene. Oviedo, con veinticuatro pisos, encabeza la oferta de la Sociedad Pública de Alquiler, seguida, muy de cerca, por Gijón, con veintiún pisos.
Los sistemas actuales por los que la Universidad de Oviedo oferta pisos a sus estudiantes registran en la actualidad una demanda creciente, que el pasado mes de septiembre registró hasta trescientas peticiones de información en las oficinas del Vicerrectorado de Estudiantes y en las del CIVE. Este pico, que siempre se registra con el arranque del curso y que cada año sigue creciendo, va seguido durante el resto del año universitario por un goteo constante de consultas. La Universidad no dispone, en todo caso, de datos sobre el número de estudiantes que finalmente formalizan estos alquileres, ya que se trata de contratos entre terceros.
Fuente: http://www.lne.es
Publicado por Onice sistemas miércoles, 21 de abril de 2010 en 8:58 0 comentarios Etiquetas: Asturias, Ayudas Subvenciones
Viviendas municipales en alquiler para jóvenes, por 330 euros al mes
El edificio ya está acabado y los pisos podrán ocuparse a primeros de julio .El alcalde aseguró ayer que se harán más promociones de pisos baratos, a la vista de la demanda que hay en Santander.Por sólo 330 euros al mes y durante cinco años (prorrogables), treinta santanderinos menores de 35 años podrán disfrutar de un piso municipal en alquiler, en la zona de Primero de Mayo-Peñacastillo. Los pisos han sido construidos con materiales de primera calidad y las cocinas se entregan con todos los electrodomésticos. Es la primera promoción municipal de viviendas en alquiler, pero habrá más, teniendo en cuenta la demanda y la necesidad de pisos baratos en Santander.
Los inmuebles podrán ser ocupados en el próximo mes de julio por quienes resultaron adjudicatarios, en el sorteo realizado hace tres meses. La construcción se ha desarrollado en el tiempo récord de un año, a cargo del Sociedad de la Vivienda y Suelo de Santander (SVS), una empresa pública municipal creada para la promoción de viviendas y obras públicas. Los pisos en régimen de alquiler han sido construidos por Isolux-Corsán.
Piso, garaje y trastero
La renta mensual incluye el piso, el trastero y la plaza de garaje y no se incrementará en los dos primeros años. A partir del tercero, subirá de acuerdo con el IPC «conscientes de las dificultades que atraviesan las familias santanderinas y especialmente los jóvenes», dijo ayer el alcalde, Íñigo de la Serna, que visitó la obra recién finalizada. El primer edil se mostró «satisfecho por haber concluido esta obra que facilita viviendas a precios asequibles a los santanderinos. Con este edifico se inicia nuestro trabajo de ofrecer viviendas en alquiler a los jóvenes. Nuestra política de promoción oficial -dijo De la Serna- mirará hacia las viviendas en alquiler y un porcentaje importante de las futuras construcciones será de pisos de renta baja, porque hemos constatado la demanda existente».
La promoción de las treinta viviendas en alquiler ha costado 1.711.000 euros en una finca municipal de 2.638 metros, en la calle pintor Ángel Medina número 10, en la confluencia con la calle de los Hermanos Calderón. Son apartamentos de cincuenta y sesenta metros, y constan de un dormitorio, cocina, baño completo y salón. Los baños son interiores y cuentan con bañera, salvo el destinado a personas con discapacidad que tiene ducha. Las puertas son de madera de mukali y las ventanas de aluminio con rotura del puente térmico.
Paneles solares
Los suelos de los pisos son de gres y los de las zonas comunes de terrazo. El edificio tiene dos ascensores. Las viviendas cuentan con renovación automática de aire fresco dependiendo de la humedad registrada y el edificio tiene instalados paneles solares en el tejado. La fachada es de ladrillo cara vista.
Al visitar el edificio recién acabado, el alcalde recordó que el gobierno que preside como alcalde «ha entregado ya 382 viviendas de protección oficial en ese mismo sector IV (Primero de Mayo-Peñacastillo, detrás del hiper Carrefour); está a punto de finalizar una nueva promoción de 70 viviendas más en esta zona, y en Peñacastillo, cerca de la peña, están siendo construidas dos promociones, de 71 y 130 viviendas. Además, la semana pasada el Ayuntamiento formalizó la compra de dos parcelas en La Albericia para la construcción de otras 152 viviendas de promoción municipal.
Fuente: http://www.eldiariomontanes.es
Publicado por Onice sistemas martes, 20 de abril de 2010 en 11:23 0 comentarios Etiquetas: Cantabria
Cáceres es la capital de provincia más barata para alquilar un piso, según Idealista.com
La ciudad de Cáceres es la capital de provincia más barata para alquilar un piso en el primer trimestre del año con una renta media de 4,6 euros por metro cuadrado y mes, seguida delante de Castellón (4,9 euros por metro cuadrado) y Ávila (5,1 euros).
Así, el precio medio del alquiler de vivienda se estancó en el primer trimestre del año, según el índice elaborado por el portal Idealista.com en colaboración con la Sociedad Pública del Alquiler (SPA), difundido hoy.
En los tres primeros meses del año, las rentas de los pisos crecieron en 17 de las 36 capitales españolas, encabezadas por Murcia, con un aumento del 3,2%. Por contra, descendió en otras 19, siendo Guadalajara y Huelva las que se anotaron los descensos más acusados, de un 2,1% cada una.
Idealista descarta que este "parón" del precio medio de alquiler sea definitivo, dado que, en su opinión, "sería recomendable que los precios, tanto de venta como de alquiler, continúen ajustándose a la realidad del mercado".
"El estancamiento en el precio de alquiler no significa que podamos hablar de cambio de tendencia", indicó en un comunicado el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar. En su opinión, mientas que en los últimos tres meses el parque de viviendas no ha sufrido variaciones, por el contrario, la capacidad económica de los españoles sigue disminuyendo.
Por ello, estima que el mercado de alquiler se está "alineando" con el de compraventa, "en el que también se está produciendo un estancamiento de los precios, pero que no será definitivo".
En cuanto a las dos grandes capitales, el precio de alquiler de pisos en Madrid sigue estancado (creció apenas un 0,1%) en el primer trimestre del año, en tanto que en Barcelona bajó un 1%. Las dos ciudades se mantienen como las más caras para arrendar una vivienda, con 12 euros por metro cuadrado y mes.
En el lado opuesto, Cáceres es la capital de provincia más económica para arrendar un piso. Sin embargo, la capital cacereña también se encuentra entre las ciudades en las que más ha subido el precio del alquiler en los tres primeros meses del año, un 2,5%.
Así, y en cuanto a la evolución de los precios de alquiler en los tres primeros meses del año, por lo que a las subidas respecta, después de Murcia se situaron Cádiz y León, con encarecimientos del 2,9% en cada una de ellas; Ávila (+2,7%), Cáceres (+2,5%) y Bilbao y Zaragoza, con subidas del 2% en cada capital.
Por lo que a los descensos de la rentas del primer trimestre respecta, tras los referidos de Guadalajara y Huelva, se encuentras los de Zaragoza (-2%), Segovia (-1,9%9, Logroño (-1,8%) y Palma de Mallorca (-1%).
Fuente: http://www.europapress.es
Publicado por Onice sistemas lunes, 19 de abril de 2010 en 17:38 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura, Extremadura
El euribor baja al 1,225%
El euribor baja al 1,225%El euríbor, el principal indicador para el cálculo de hipotecas, bajó hoy una milésima en su cotización diaria hasta situarse el 1,225%, desde el 1,226% que marcó la pasada jornada.
Fuente: http://noticias.lainformacion.com
Alicante registra 2.000 subastas de pisos y coches impagados por la crisis
Una empresa especializada en este sistema vaticina que, debido a la baja renta per capita, seguirá al alza la morosidad
La crisis pasa factura a las economías domésticas alicantinas. De hecho, Alicante es la cuarta provincia española (tras Madrid, Barcelona y Valenica) con mayor número de subastas de pisos, coches y otros bienes menores debido a los impagos de los compradores. Un informe de la revista Pública Subasta, que tiene un portal especializado en internet, pone de manifiesto que la baja renta per capita en Alicante y Valencia (no en Castellón) mantendrá al alza la morosidad de las familias y, en consecuencia, seguirán incrementándose dichas subastas.
Alicante registró un total de 1.999 subastas de este tipo el pasado año, lo que significa el 5,14% de todo el país. La Comunidad Valenciana es una de las que más subastas ejecutó, con un total de 5.875, lo que supone el 15% del total nacional. La provincia de la región con más cantidad de subastas es Valencia, que anotó 3.391, según el registro de esta empresa especializada.
El informe relaciona el número total de inmuebles subastados por cada cien inmuebles. Aquí, la provincia de Valencia anota un porcentaje del 0,122%, muy por encima de la media española (0,058%) y se sigue situando a la cabeza en España, en quinto lugar por provincias.
Sin embargo, Alicante, que se sitúa por encima de la media nacional, con el 0,065%, cae hasta el puesto 18 en el ránking provincial, pese a ocupar el cuarto lugar en números absolutos de subastas de viviendas y automóviles. Castelón, en cambio, está en la posición 45, tras registrar un 0,029% de subastas de inmuebles por cada cien pisos del parque inmobiliario.
Alicante tiene un porcentaje del 2,01% de inmuebles subastados por cada cien hipotecas suscritas, algo por debajo de Valencia, que tiene el 3,48%.Otra vez Castellón registra la ratio más baja.
El estudio, dirigido por Jaime Álvarez, director de la revista Pública Subasta y doctor en Finanzas, concluye que tanto Alicante como Valencia se hallan en el grupo de provincias con una baja renta per capita y un alto número de subastas, lo que supone que, a futuro, podrían producirse problemas de financiación ya que el el evado porcentaje de subastas podría indicar un alto índice de hipotecas sin pagar.
El estudio vaticina un repunte de subastas en los próximos meses en Alicante.
El informe da por hecho que crecerá el número de hipotecas fallidas que terminan en subasta «y por lo tanto va a notarse más la corrección del sector económico e inmobiliario en Valencia y Alicante que en Castellón». El informe revela que el 23% de hipotecas acaban en ejecución de subasta. CAM es la novena entidad nacional con más volumen de subastas inmobiliaria, por delante de Bancaja.
Fuente: http://www.laverdad.es
El 78% de solicitantes de VPO prefiere ya el alquiler con opción a compra
Soltero con ganas de emanciparse, menor de 35 años y con unos ingresos brutos que van desde los 700 a 1.600 euros al mes, busca piso protegido en Córdoba. A grandes rasgos, éste sería el anuncio por palabras que publicaría el demandante tipo de VPO en la capital, según se desprende del análisis de los datos obtenidos por la promotora municipal de viviendas, Vimcorsa, a través del registro de solicitudes.
La crisis económica ha cambiado la fórmula tradicional de acceso a una casa. Un dato llamativo que se extrae del censo de demandantes es que ya son mayoría (4.698) los que prefieren una VPO de alquiler con opción a compra a los diez años de habitarla. Suman el 78 por ciento. Muchos de ellos también se decantan por la clásica compra (4.048) y 2.895 por una de alquiler, que sigue estando a la cola en las predilecciones de los cordobeses.
5.896 solicitudes en total
En total, fueron 5.986 las peticiones presentadas para acceder a alguno de los 76 pisos (60 de tres dormitorios y 16 de dos) que se adjudicaron ayer. Pueden consultarse en la página web de la empresa municipal.
Esta promoción se edificará en el O-7, junto al centro de Urende-Aeropuerto y están pendiente de licitarse las obras. Son las primeras VPO que se asignan por el nuevo sistema de registro en Andalucía. Hasta ahora, se realizaba con masivos sorteos. Al último de los celebrados en Vimcorsa concurrieron 16.600 solicitudes, lo que, a juicio de su presidenta, Victoria Fernández, no era una cifra real, sino «un espejismo», a la vista de las 5.986 personas inscritas ahora, de las cuales el 68% tiene menos de 35 años.
De los 4.048 que querían una vivienda en régimen de compra, 1.611 cumplían los requisitos y 2.437 fueron excluidos por tener ingresos insuficientes.
Nivel de ingresos
La renta es un factor clave y el motivo de que muchos solicitantes se hayan quedado a las puertas de optar a pisos al no llegar al mínimo de ingresos estipulado. Para pujar por uno en venta, como los adjudicados ayer, es necesario, si no se pertenece a ningún grupo de atención especial (mayores, jóvenes, discapacitados o víctimas de maltrato o de ruptura familiar, entre otros), tener unos ingresos de entre 1,5 y 3,5 el Iprem, que es el índice de referencia en España para el cálculo del umbral de ingresos. El Iprem mensual está fijado en 532,51 euros.
Según los datos del registro, cuatro de cada diez personas (2.393) que aspiran a tener su propia casa perciben al mes menos de 700 euros, mientras que 2.954 ingresan entre 8.231 y 20.804 euros.
El 52 por ciento de los inscritos optó por un piso de tres dormitorios, lo que contrasta con el hecho de que la mitad de todos los demandantes eran familias con un único componente.
Para la presidenta de Vimcorsa, este «desajuste» obedece a que, erróneamente, algunas parejas han presentado peticiones por separado creyendo que así tenían más probabilidades de lograr la VPO, lo que provocó que no reunieran los ingresos suficientes.
Fuente: http://www.abc.es
El 85% de los alquileres de pisos contratan seguros ante impagos
El 85% de los propietarios que pretenden alquilar sus viviendas sólo lo hacen en caso de contar con coberturas adicionales que les aseguren ante riesgos de impagos o desperfectos, frente a la tasa del 68% registrada un año antes, según la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso de la Vivienda (Arrenta).
Arrenta atribuye este incremento al aumento de la morosidad y de los retrasos de, según sus datos, se perciben en los hogares a la hora de abonar los gastos relacionados con su vivienda principal.
Por ello, la asociación considera que "cada vez son menos los propietarios que se atreven a arrendar sus pisos sin unos mínimos de seguridad". Según sus datos, los seguros más solicitados son los relacionados con las garantías de cobro de renta, los seguros de actos vandálicos y los de avales bancarios, entre otros.
Por comunidades, Andalucía, Cataluña y Madrid son las que registran el mayor porcentaje de propietarios que buscan garantías a la hora de alquiler, con un 87%, 86% y el 84% de los propietarios, respectivamente.
En el lado contrario, las regiones donde se contabilizan las tasas más bajas son La Rioja y Navarra, con un 38% cada una, y Cantabria, con un 42%.
Arrenta calcula que más de 50.000 arrendadores solicitarán servicios de cobertura de alquileres en 2010, lo que, en su opinión, contribuirá a "mantener en el mercado de alquiler más viviendas y más accesibles por esa doble vertiente de seguridad y facilidad para propietarios e inquilinos".
Fuente: http://noticias.fotocasa.es
Publicado por Onice sistemas jueves, 15 de abril de 2010 en 18:13 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura
El año santo impulsa el alquiler de viviendas por días para turistas
En la oferta hay desde inmuebles de estudiantes en invierno hasta casas familiares libres en vacaciones
Dependiendo de la ubicación y tamaño del piso se piden entre 50 y 130 euros diarios y hasta 1.200 al mes
La crisis económica y la dificultad de las ventas de pisos están haciendo que se agudice la imaginación de quienes ven en el año santo una oportunidad de negocio. Si bien los alquileres por temporada veraniega son muy habituales en las localidades de playa, esta moda ya ha llegado a Santiago y su entorno más cercano. Los propietarios de inmuebles anuncian sus pisos en la Red con atractivos mensajes como «la mejor oportunidad para disfrutar de Galicia y del año santo como si estuviera en casa». Y así es. Muchos de los pisos ofertados son ocupados durante el resto del año por los mismos propietarios, que aprovechan su mes de vacaciones en otros destinos para alquiler su hogar. Esta es la opción elegida por un propietario de un piso en la rúa Dublín, en Fontiñas, que alquilará su vivienda por días, semanas o mes desde ya.
Cuando le salga una oferta, tan solo se trasladará a otro apartamento más pequeño propiedad de la familia. Esta persona tiene experiencia en el alquiler de temporada, pero en A Coruña donde viene alquilando en verano un piso familiar situado frente a Riazor. Ahora, aprovechando el año santo, probará suerte con el suyo en Santiago, y lo hará por lo menos este año, que se prevé «bueno para este negocio». María, que tiene una vivienda en Patio de Madres, también propone el alquiler de una casa que destina al turismo durante todo el año. Otra opción es la de un loft en Tapia, que permite disfrutar por solo 50 euros al día de una estancia tranquila y cercana a Santiago.
En la oferta hay desde viviendas vacías en un período determinado aprovechando las vacaciones de la familia hasta segundas viviendas que se ponen a disposición del turismo para sacar una renta extra. También hay los que destinan los pisos durante el invierno a los estudiantes y, cuando estos marchan, optan por recurrir a los turistas como mejor opción para seguir manteniendo activo el negocio.
Una casa en Lira
No falta la picaresca, y así uno de los anuncios más curiosos es la oferta de una casa en Santiago, que se alquila por quincenas; la realidad es que está en la playa de Lira, «al lado de Muros y Carnota, muy buena zona, ideal para desconectar del mundo».
Los precios de las viviendas dependen fundamentalmente de su ubicación y también del número de habitaciones, pero los precios ronda entre los 50 euros y 75 euros diarios hasta los 130 euros al día, por algunas de las ofertas mejor situadas en pleno casco histórico. El mes completo puede rondar los mil euros o 1.200 euros para los pisos mejor situados de la ciudad o hasta 2.000 euros para casas.
Puestos en contacto con alguna agencia inmobiliaria comentaron que el alquiler de temporada es muy habitual en la zona de playas, pero confirmaron que el año santo está activando este mercado en Santiago. Indicaron que, en este caso, destaca la calidad y el excelente estado de las viviendas puestas a disposición de los turistas.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
La solución está en el alquiler
El Gobierno Vasco quiere lograr que uno de cada cuatro hogares sea de alquiler, como en Europa. En 1950, el 76,4% de los hogares de Gipuzkoa eran de alquiler; 60 años después sólo representan el 9%
En 1950, el 81,4% de las viviendas de San Sebastián tenían régimen de alquiler. En Irun y Errenteria, el porcentaje superaba el 87%, mientras que en Pasaia el 98% de las familias vivía en una casa arrendada. La media de Gipuzkoa se situaba en 76,4%.
Ha llovido mucho desde entonces. La situación actual del territorio, al igual que la del resto de Euskadi, no tiene nada que ver con aquella que vivieron nuestros abuelos. Hoy en día, la propiedad gana por goleada al alquiler que, en lo que respecta a Gipuzkoa, en 2008 representaba poco más del 9% del total de viviendas.
Para muchos, vivir de alquiler hace tiempo que se ha convertido en una opción con más inconvenientes que beneficios. ¿Les suena esa frase de que «es como tirar el dinero»? El Gobierno Vasco quiere revertir esta situación. Promover un cambio de cultura que se antoja una tarea nada fácil. No se propone llegar a esas cifras de mediados del siglo pasado, pero sí acercarse a la media europea, en la que el 25% de las viviendas son de alquiler. En otras palabras: que en un futuro a medio plazo, uno de cada cuatro hogares sea de alquiler y «a precios razonables».
Pero, ¿qué ha ocurrido en estos 60 años para pasar de unos niveles de alquiler altísimos a un escenario en el que la propiedad del ladrillo es la seña de identidad de los vascos? Como resumen, se puede decir que la situación actual es el resultado de las «políticas fiscales» que en las últimas décadas «han potenciado la compra» y, en su tiempo, la «apuesta del régimen franquista para favorecer el acceso a la propiedad».
Según explica Mario Yoldi, director de Planificación y Procesos Operativos del Departamento de Transportes y Vivienda, «en 1950, la sociedad vasca y, en general, la española, estaba recién salida de la posguerra. El País Vasco se caracterizaba por un parque de edificaciones no muy grande e histórico, dominado por propietarios rentistas. En esta estructura, era normal que la gente viviera de alquiler».
«Acceso diferido» A esta situación le seguirá una apuesta del régimen franquista por la propiedad. A finales de los 50 y comienzos de los 60 se produce el gran fenómeno de la inmigración al País Vasco, lo que provoca que se comiencen a construir miles de pisos destinados a la propiedad. «Por aquel entonces existía una teoría que decía que si la gente era propietaria se convertiría en una persona de orden», explica Yoldi.
El Gobierno franquista potenció la compra mediante la figura «del acceso diferido» a la propiedad y por el que se construyeron miles de viviendas. «El mecanismo consistía en que la gente iba pagando una especie de renta durante 15-20 años y, pasado ese tiempo, accedía a la propiedad de la vivienda». La nueva figura «dio un vuelco a la situación» y el alquiler comenzó a perder peso. «En la mentalidad de las personas, la cultura de la propiedad pasó a ser algo importante, daba una garantía para los hijos, para la vejez».
A esa mentalidad también contribuyó la Ley de arrendamientos franquista, un sistema «muy proteccionista» con los inquilinos -las llamadas rentas antiguas-, que provocaron que los propietarios dejaran de poner viviendas en alquiler.
Con la etapa democrática, en el País Vasco se frenó el ritmo de edificación. A partir de entonces entró en juego la importancia de una política fiscal en favor de la propiedad promovida desde la Administración. «De hecho, la única desgravación fiscal que hay durante los primeros años es exclusivamente para la vivienda en propiedad. Es más, hay un momento histórico, con el ministro Carlos Solchaga, en los que se llega a desgravar incluso por la segunda vivienda», añade el director de Planificación.
En la actualidad, según Yoldi, en el País Vasco sigue existiendo «una preponderancia» fiscal en favor de la propiedad frente al alquiler. A pesar de todo, en el caso de Gipuzkoa, existen deducciones del 18 al 23% para el inquilino de un piso de alquiler. «Si combinamos la desgravación fiscal con unas muy buenas condiciones de financiación hasta hace un par de años, obviamente la gente ha optado por la compra porque objetivamente era incluso más barato que el alquiler. Es un producto lógico de las circunstancias», añade.
Tímido repunte del alquiler
En los últimos años, se ha producido un tímido repunte del alquiler. En Gipuzkoa, en 2001 se llegó al 8,05% del total de viviendas, mientras que en 2008 supone en 9%. «Está repuntando un poquito porque, poco a poco, desde la administración pública se está apostando por la creación de un parque público de viviendas en alquiler». Actualmente, de las cerca de 60.000 viviendas en alquiler que hay en Euskadi, 19.000 son públicas.
A esta razón hay que sumar otras como los cambios en las leyes de arrendamientos que están poniendo en marcha instrumentos para que sea relativamente sencillo que un propietario ponga una vivienda en alquiler y mecanismos, «como el desahucio exprés». Además, Yoldi estima que el freno de la compra venta del mercado inmobiliario por la crisis ha provocado que el alquiler «empiece a ser una opción».
Asimismo, las últimas normativas fiscales han introducido ayudas al arrendador y al arrendatario. En el conjunto del Estado, la nueva Ley de Economía Sostenible en desarrollo prevé aumentar las desgravaciones fiscales por el alquiler y reducir las desgravaciones por la compra. En el futuro «la perspectiva es que desaparezca esta desgravación».
El Gobierno Vasco ya ha lanzado mensajes a las tres diputaciones forales para que «reequilibren» las desgravaciones en el IRPF por la compra de pisos y aumenten los incentivos fiscales para el alquiler y los proyectos para construir y explotar pisos en arrendamiento. Yoldi considera que los cambios en materia fiscal son «lo último que hace falta para que el mercado de alquiler empiece a despegar». A ellos se suman los programas públicos de fomento del arrendamiento.
El director de planificación defiende un mercado equilibrado en el que como mínimo, el 25% de viviendas sean de alquiler y a precios razonables. En Alemania, por ejemplo, la media es de 300-400 euros mensuales. En opinión de Yoldi, es bueno llegar al 25% de pisos en alquiler porque «satisfacer una necesidad de vivienda no tiene por qué suponer un gran esfuerzo financiero a las familias. Eso permite poder destinar la renta para otras cosas que incidan en la economía». Asimismo, con el alquiler «se evita la especulación» y es el «único sistema que permite hacer frente a la movilidad laboral que se requiere hoy en día».
Fuente: http://www.diariovasco.com
Publicado por Onice sistemas miércoles, 14 de abril de 2010 en 18:46 0 comentarios Etiquetas: País Vasco
Creada una oficina on line para dar información sobre vivienda a los jóvenes
Así lo ha indicado en conferencia de prensa el coordinador provincial de Juventud, Eusebio Robles, quien ha explicado que Castilla-La Mancha es la primera comunidad autónoma que pone a disposición de los jóvenes este tipo de recurso, que ha calificado como "la novena oficina" de emancipación, en referencia a las otras ocho presenciales de las que dispone la Junta en la comunidad.
La Oficina Virtual de Emancipación Joven es un portal diseñado para que cualquier persona pueda informarse de forma gratuita sobre la búsqueda de vivienda en alquiler y recibir asesoramiento laboral.
Además, el portal incluye características y fotografías de las viviendas en alquiler y permite realizar consultas sobre aspectos como la renta básica de emancipación, ayudas al autoempleo y ayudas a la vivienda o la rehabilitación, entre otras.
Robles ha destacado que la vivienda es un área con una importante demanda en Guadalajara y en Castilla-La Mancha, con lo que la puesta en marcha de este recurso materializa uno de los puntos incluidos en el III Plan Joven aprobado el pasado mes de julio.
En ese sentido, ha explicado que durante el año pasado, la oficina de emancipación de Guadalajara capital atendió a 1.600 jóvenes y a más de 1.300 propietarios interesados en poner sus viviendas en alquiler y gestionó el alquiler de un total de 210 pisos para 249 jóvenes, con un precio medio que se situó en 519 euros para las viviendas amuebladas y de 436 en las viviendas sin amueblar.
Con respecto a la oficina de Azuqueca de Henares, ha informado de que durante el mismo periodo se atendió a 780 jóvenes y 679 propietarios, mientras que el número de jóvenes alojados en viviendas en alquiler en Azuqueca y su entorno ascendió a 153 en un total de 143 pisos, con un precio medio de 531 euros en inmueble amueblado y de 474 para pisos sin amueblar.
A nivel regional se recibieron el pasado año 22.475 consultas y se atendió a 6.742 propietarios de vivienda, realizándose más de 1.400 visitas a pisos.
En total, se alojó a 2.737 jóvenes con una edad media de 25,2 años. EFE 1011068
Fuente: http://www.abc.es
Ronda bonificará los pisos vacíos que se destinen a alquiler
Sus propietarios dejarán de pagar el IBI durante un plazo de entre tres y cinco años, entre otros beneficios
El Ayuntamiento de Ronda ha proyectado crear una agencia local de viviendas de alquiler con la que se pretende disponer de una amplia oferta de este tipo de alojamientos, sobre todo para las familias con dificultades económicas y problemas a la hora de poder firmar los contratos de arrendamiento de inmuebles.
La intención es que los propietarios de viviendas que están vacías las dediquen a este programa. A cambio, recibirán una serie de beneficios.
El principal será que podrán contar con unas bonificaciones del cien por cien en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), durante un plazo comprendido entre tres y cinco años. Esto significará un ahorro para el propietario de entre 200 y 400 euros anuales, de media, dependiendo de las dimensiones de la vivienda que se acoge al plan.
Hay que tener en cuenta que actualmente los propietarios de viviendas desocupadas tienen que pagar un importe mayor en el recibo del IBI que aquellos que habitan en sus casas, por lo que el beneficio sería aún mayor.
Situación extrema. En estos momentos hay cerca de 100 familias en situación económica extrema y la Concejalía de Asuntos Sociales presta ayudas económicas a muchas de ellas, que no pueden hacer frente al pago del alquiler.
Con este plan, las familias beneficiadas podrían pagar hasta un 50% menos por el alquiler, según precisó ayer el alcalde de Ronda, Antonio Marín.
Por otra parte, y según anunció recientemente el propio regidor, el Ayuntamiento tiene la intención de comprar dos bloques de viviendas, que cuentan con un total de 80 pisos, que serán entregados a las familias del municipio que se encuentran en situación límite.
La idea pasa porque el Consistorio se subrogue las hipotecas de estas viviendas, por medio de un convenio con una entidad financiera, aunque aún no se conoce el importe de la inversión.
Se trataría de viviendas nuevas que serán adjudicadas de manera gratuita a las personas que tengan serias dificultades económicas y las podrán ocupar mientras se encuentren en esa delicada situación.
Para evitar que se produzcan abusos, se va a recuperar la figura del Patronato Municipal de la Vivienda, que se encargará de controlar de manera periódica si las familias siguen reuniendo los requisitos para su uso.
Fuente:
http://www.laopiniondemalaga.es
El alquiler medio de los pisos en la Oficina Municipal es de 375 euros
El precio del alquiler medio en la Oficina Municipal de Vivienda ha sido este primer trimestre de 375 euros al mes frente a los 391 del primer trimestre del año anterior. El número de contratos firmados, además, ha crecido. En tres meses, los tres primeros de la Oficina Municipal desvinculada de otras administraciones, se han alquilado 88 viviendas, el 26 por ciento más que en los tres primeros meses del 2009. El concejal del área, José Luis Prado, destacó ayer «el descenso de la renta media hasta alcanzar los 375 euros al mes, muy por debajo del precio del mercado». Y se fijó en que esta bajada del precio se ha logrado «usando pisos que estaban cerrados, sin más inversión pública ni suelo municipal».
«Bajar los precios del alquiler es la ayuda más justa y más universal», insistió el edil, quien recordó que, además de esta medida, hay 1.184 jóvenes que están cobrando las subvenciones de 210 euros al mes que otorga el Estado. «Las ayudas directas del Gobierno de España son más numerosas que nunca», añadió.
La Oficina Municipal de Vivienda cuenta en estos momentos con más de doscientos pisos por toda la ciudad, recordó el concejal, quien agregó que no se piden requisitos especiales a los inquilinos, mientras que se dan garantías a los propietarios de las casas a cambio de que moderen sus expectativas de negocio. Entre los cambios incluidos por la Oficina de Vivienda en su nueva andadura figura que no se exige un contrato indefinido a quienes quieren alquilar. «Generalmente vives de alquiler cuando no tienes este tipo de contrato».
Fuente: http://www.larioja.com
La reserva regional de alquiler logra su récord de contratos entre enero y marzo
El primer trimestre del 2010 ha supuesto un punto de inflexión en el funcionamiento de la Reserva de Viviendas Vacías de Alquiler (Revival), puesta en marcha por la Consejería de Fomento y gestionada por la empresa pública Provilsa. A favor del mercado de arrendamiento juegan unos créditos hipotecarios intratables para comprar viviendas en propiedad.
Sea como fuere, los datos ofrecidos desde el departamento que dirige el consejero Antonio Silván sitúan el ritmo de firma de contratos de alquiler de Revival durante el mes de marzo en dos diarios. Esta cadencia ha dado un 'vuelco' al trabajo diario del personal que saca adelante el programa. Por primera vez desde su puesta en marcha, hace casi cinco años, el ritmo de entrega de llaves a inquilinos supera al de cesión de viviendas, situación que Provilsa confía en que se corrija en los próximos meses.
Los números de la reserva autonómica de viviendas de alquiler parten casi de la nada en el 2005, con 37 contratos a inquilinos y 36 a propietarios. Las cifras se incrementaron en el 2006 y el 2007, y el 2008 fue un año de consolidación, con 233 firmas con inquilinos y 198 cesiones. Estos datos se duplican en el 2009, con 471 contratos de alquiler y 443 de viviendas cedidas, tendencia que se consolida en los primeros tres meses del 2010. El balance total de Revival asciende hasta el 31 de marzo a 1.237 arrendatarios a los que encontró un piso o casa y a 1.148 propietarios que confiaron su piso a Provilsa. Hay más contratos de inquilinos que de viviendas cedidas porque por algunos de estos pisos ha pasado más de un arrendatario. La media de demora en buscar moradores para un piso de la reserva ha pasado de los cuatro meses de hace año y medio a los menos de dos de ahora.
¿Qué ventajas ofrece Revival al dueño de una vivienda que tiene en vista ponerla en alquiler? La reserva autonómica 'vacuna' al arrendador contra los dos miedos más habituales entre el colectivo: tropezar con un inquilino moroso o con un vándalo que arrase el inmueble. Lo garantiza la Administración. Los propietarios ceden durante cinco años -con posibilidad de ampliar otros tres- la vivienda a Provilsa y es esta empresa pública la que les abona trimestralmente la renta, con lo que es un ingreso asegurado.
Si el ocupante de la vivienda dejar de pagar, será Provilsa la que se encargue del desahucio y también de reparar la vivienda si al desocuparla se encuentran desperfectos que van más allá del desgaste propio de uso, por lo que le devolverán el piso en buen estado. Además, si el inquilino tiene algún problema con la comunidad de vecinos por realizar actividades molestas o insalubres es Provilsa la que debe atajar la situación y si abandona la vivienda antes del vencimiento del contrato, el propietario recibe durante tres meses más la renta acordada. Esa tranquilidad tiene un precio, que paga el dueño de la vivienda rebajando en torno al 10% sus pretensiones económicas con respecto a lo que obtendría alquilando el piso por su cuenta.
Programa social y gratuito
El servicio que ofrece la empresa pública que depende de la Consejería de Fomento es gratuito para los dueños de las viviendas y también para los ciudadanos que recurren a Revival para encontrar un hogar. «Es un programa social, pero no una ONG. Se valoran los ingresos para encontrar un vivienda adecuada cuyo alquiler no supere el 30% de la renta disponible de la familia para evitar impagos, pero si esto ocurre se inicia el desahucio», afirman fuentes de Provilsa. Los arrendatarios deben tener un mínimo de renta anual de 11.182 euros (1,5 veces el indicador Iprem) para garantizar su solvencia en el pago del alquiler y un máximo de 48.455 euros anuales (6,5 Iprem).
Estos ingresos máximos se pueden corregir al alza en función de los miembros que residen bajo el mismo techo y el ámbito municipal en el que vivan, porque se entiende que esas situaciones aumentan el esfuerzo económico que debe hacer una familia para llegar a fin de mes. No es lo mismo contar con 1.200 euros para tres de familia que para cinco, ni para alquilar una vivienda en Soria que en Valladolid y por eso se aumenta la renta máxima de acceso a Revival corrigiendo al alza lo que marca el Iprem general. Este programa público de alquiler se mueve en el terreno de los contratos de media y larga duración. El ideal es contar con un único inquilino durante todo el periodo de cesión de la vivienda. Revival no es una iniciativa para dar respuesta a alquileres de pocos meses. Estos entrarían en un programa más flexible que la Consejería de Fomento heredó del Estado, concretamente del Instituto de la Juventud, el Injuve. Es una bolsa de vivienda orientada a menores de 36 años, en la que la Junta lo único que hace es intermediar entre el propietario y el arrendatario, sin cesión de vivienda por medio, pero con la ventaja de ofrecerles seguridad jurídica y asesoramiento en las condiciones de los contratos y también seguro para cubrir algunas situaciones.
Seguros
Revival contó durante el 2009 con casi 1,62 millones de euros de presupuesto, cantidad que se empleó, sobre todo, en la suscripción de seguros multirriesgo y contra impagos y destrozos, la puesta a punto -limpiezas, pintado...- de viviendas para devolver a sus dueños y los honorarios de los agentes de la propiedad inmobiliaria colaboradores que son los que se 'curran' la reserva de viviendas a pie de calle. Revival ha abierto este año una nueva vía de entrada a su servicio a través de una página web, donde se puede acceder al listado de viviendas disponibles.
Fuente: http://www.nortecastilla.es
Publicado por Onice sistemas lunes, 12 de abril de 2010 en 10:01 0 comentarios Etiquetas: Castilla y León
La demanda de oficinas se triplica en Barcelona
La demanda de oficinas en Barcelona y su área metropolitana, que cayó en picado por las crisis inmobiliaria y financiera, ha empezado a reactivarse este año. Durante el primer trimestre se alquilaron 90.503 metros cuadrados, casi el triple que en el mismo periodo del año pasado, según informó ayer la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis (CBRE). Los alquileres se han producido justamente en las zonas donde más se están concentrando los edificios para estos usos empresariales: 22@ y Diagonal Mar, en Barcelona; la plaza de Europa, en L'Hospitalet de Llobregat; Cornellà, y Sant Cugat.
La demanda de oficinas no sólo refleja el estado del mercado inmobiliario, sino también del empresarial, puesto que la contratación depende de las nuevas sociedades que se crean, las aperturas de sedes o delegaciones de empresas extranjeras, y el traslado de firmas de un lugar a otro. Según la consultora, las operaciones se incrementaron el 23,1% entre enero y marzo.
El precio de los alquileres, según CBRE, se mantuvo estable, por lo que se rompió la tendencia bajista de los últimos trimestres. En la zona del paseo de Gràcia y la Diagonal las rentas son de 20,5 euros por metro cuadrado, tres euros menos que el año pasado.
Fuente: http://www.elpais.com
"El registro de los alquileres agilizaría el desahucio exprés"
El decano de los Registradores, Alfonso Candau, apuesta por equiparar los contratos de alquiler a los de propiedad
En los autos y sumarios judiciales que desvelan estos días especulaciones urbanísticas no aparecen los registradores. Pero son la clave para identificar a los delincuentes. No tienen que moverse del sillón ni hurgar en los libros. Sus potentes medios informáticos cruzan datos registrales y los sirven en segundos a la policía judicial, fiscales, la brigada antiblanqueo o el Banco de España.
"Que una persona se acoja al mismo trámite concursal que una gran empresa es matar moscas a cañonazos"
Alfonso Candau (Madrid, 1960), decano del Colegio de Registradores desde diciembre pasado, está dispuesto a que esa poderosa herramienta no sólo sirva para luchar contra la delincuencia. Tiene utilidades que podrían beneficiar a los ayuntamientos, urbanistas y los propios usuarios.
Pregunta. Ha desafiado a las instituciones para que saquen más rendimiento de sus bancos de datos.
Respuesta. Nos hemos ofrecido a los ayuntamientos para gestionarles los tributos. Ya lo hacemos con los tributos cedidos a las autonomías, como los de transmisiones y actos jurídicos documentados. En muchos municipios ya tramitamos las plusvalías. Podríamos llevar las notificaciones de impagos, recaudar las tasas de las licencias, la basura y el IBI; hasta el impuesto de circulación. Estamos infrautilizados. Nuestra dotación de medios informáticos se montó a gran escala. Al desinflarse la actividad, seguimos transitando por la misma autopista de ocho carriles con la mitad de circulación.
P. ¿En qué pueden beneficiarse los ayuntamientos de su propuesta?
R. Seríamos muy rentables en la gestión de sus tributos. Podríamos hacerlo a precio de coste o coste cero. Los ayuntamientos suelen tener una burocracia lenta que consume muchos recursos. Donde funciona bien no pintamos nada, pero en el mundo rural hemos conseguido hasta un 200% de eficiencia en la recaudación. Para que se haga una idea, con lo que ahorró nuestra gestión un municipio de Valencia construyó un polideportivo.
P. ¿Qué receptividad han encontrado entre los grandes municipios?
R. Todo lo que sea ahorrar costes lo ven con buenos ojos. Lo que nos ponen de manifiesto es la angustiosa situación económica en la que viven, porque no pueden hacer frente a los pagos contratados, pero no pueden dar una respuesta conjunta a través de la FEMP porque cada ayuntamiento es autónomo. Estamos negociando con el de Madrid (tiene más funcionarios que Soria) y otros grandes para que nos encomienden gestionar sus tributos. A cualquier ayuntamiento que se dirija a nosotros podríamos darle una respuesta en una o dos semanas y ponernos a funcionar.
P. En su intervención en el Club Siglo XXI presentó una catarata de iniciativas para salir de la crisis. ¿Qué papel pueden desempeñar los registradores?
R. Contribuir a reducir costes al Estado. Además de ahorrar a las administraciones la gestión de tributos, hemos pedido hacernos cargo del Registro Civil de manera que todas las gestiones puedan hacerse telemáticamente por los propios usuarios.
P. ¿Tan sobredimensionado está el colectivo?
R. Somos unos 1.000 registradores y 15.000 empleados. Asumiríamos esas tareas y muchas más. En la anterior legislatura se hizo una demarcación desproporcionada, brutal y técnicamente desastrosa por impulso personal de la directora general de registros y notariados, Pilar Blanco Morales. Particularmente grave es la situación en zonas del interior, despobladas y sin actividad económica. En vez de reducir registros esta mujer creó más. El colegio está subvencionando algunos porque no cubren gastos, ni para pagar a los empleados.
P. También se ofrecen a colaborar en las listas de demandantes de VPO.
R. Podemos hacerlo a través de varias actuaciones. A fecha de hoy se hace constar en el registro que una vivienda es protegida y colaboramos para evitar que se trafique con ellas o registrando que determinado suelo está destinado a estas viviendas. Y ya que el plan estatal exige un registro de demandantes y cuesta crearlo, en lugar de hacer crear un registro más, lo lógico es que la gente se apuntara en los registros mercantiles. Podrían hacerlo online, sin necesidad de desplazarse.
P. Y ¿qué pueden aportar a los planes de vivienda?
R. En algunas autonomías, como Andalucía y Cataluña, se están elaborando planes municipales a través de equipos interdisciplinares de profesionales a los que podemos facilitar mucha información sobre cómo crecen las ciudades. Nosotros sabemos los niveles de renta de cada barrio, lo que se paga por los pisos, las hipotecas que hay, si son viviendas sociales o no, cuánto tiempo tardan en venderse. Si bajan o suben los precios. Son datos muy interesantes que los tenemos informatizados y que podríamos facilitarlos agregados para mostrar las tendencias de cada zona.
P. ¿Cederían también esos datos a una empresa privada?
R. Nuestra estadística inmobiliaria, en colaboración con la Universidad de Zaragoza, la ponemos a disposición pública para toda España, por ley, sin ánimo de lucro. Se la cedemos a las comunidades autónomas mediante convenios en los que a veces, por motivos institucionales lo hacemos a coste cero. Depende, pero cederlos a una empresa privada no me parece correcto.
P. Ha mencionado las estadísticas. En materia de vivienda, todo el mundo desconfía de ellas.
R. Las nuestra contienen el valor del registro, el dato final. Lo que dice el comprador que paga, lo que dice el vendedor y el valor de la hipoteca del banco. Se me podrá decir que si uno compra a diez suele poner siete para pagar menos impuestos y, si bajara, pondría seis. Lo importante son las tendencias. En los planes parciales se reflejan el coste real porque se repercute el del suelo y el de urbanización. Todo el material que sale de las concejalías de urbanismo va directamente al registro y no necesariamente a los notarios.
P. Con ese colectivo han mantenido duros lances últimamente.
R. Siempre vamos a tener un nivel de desacuerdo mínimo con las notarías porque nuestra tarea consiste en depurar las escrituras. Y a veces denegamos su inscripción en el registro. Pero eso forma parte de las reglas del juego. Lo que ocurre es que en los últimos años el nivel de conflicto se ha exasperado porque la anterior directora general siempre les daba la razón a los notarios. La subdirectora era hermana del presidente de los notarios y no es bonito que el árbitro de un conflicto sea un hermano. Ahora los tribunales nos están dando la razón. No podemos inscribir una escritura sin que se hayan pagado los impuestos ni cancelar las anotaciones de embargo. Esa actuación, completamente nefasta, generó todo un terremoto financiero.
P. Los tribunales también están fallando contra las cláusulas abusivas de las hipotecas.
R. Algunas eran completamente lesivas. Otro ejemplo de actuación de la anterior directora general. La sentencia del Tribunal Supremo de noviembre pasado considera lesivo que se pueda embargar una vivienda no por impago de la cuota sino por no usar la tarjeta de crédito, asociada a la hipoteca. Ese fallo lo vamos a resolver pronto porque estamos todos de acuerdo. Este mes tendremos una reunión con los asesores de los bancos y los consumidores que se traducirá en la firma de un protocolo de buenas prácticas.
P. También se postulan a incentivar el alquiler de la vivienda, que en España está bajo mínimos.
R. El alquiler está muy poco profesionalizado y se rige por un montón de regímenes legales que se han sucedido unos tras otro, al contrario que el régimen de propiedad. Los contratos son muy opacos y nunca se sabe hasta dónde llegan las prórrogas. Proponemos elevar (voluntariamente) los contratos de alquiler a escritura pública e inscribirlos en el registro para que exista asesoramiento imparcial y se sepa si un piso está alquilado o no. Existe una regla de la propiedad que lo que no está inscrito no perjudica a terceros. De esa manera y ante un impago el procedimiento de ejecución sería tan expeditivo como el de las hipotecas y saldría más barato. Se ha sobreprotegido al inquilino y por eso hay muchas viviendas vacías.
P. ¿Cuánto más barato saldrían este tipo de contratos?
R. Para el caso de un alquiler de unos 1.000 euros al mes por 10 años, costaría unos 300, mucho menos de lo que se paga ahora, y los propietarios se ahorrarían un viacrucis con los impagados. Ahora bien, todo se haría por lo legal, nada de economía sumergida. Habría que pagar IVA, pero en el momento de un impago no habría que ir a juicio para discutir si echan o no al inquilino moroso. Para detener la comisión judicial de desahucio con pagar bastaría, como con las hipotecas. El problema del alquiler no se resuelve con más juzgados ni más juicios rápidos. Habría que cambiar el procedimiento y evitar casos sangrantes de gente que paga rentas ruinosas e impiden a los propietarios mantener el buen estado de las viviendas.
P. Cada vez es más frecuente ver a particulares acogerse al concurso de acreedores por no poder pagar la hipoteca.
R. La crisis ha generado un aluvión de concursos ante los juzgados de lo mercantil. Aunque no somos jueces podrían encomendarnos algunos trámites para aliviar su carga de trabajo y caminar por esta vía con más ambición. Como las sociedades están obligadas a presentar sus cuentas anuales evitaríamos el concurso con sistemas de alerta de riesgos. Pero eso de que una persona física se acoja al mismo procedimiento que una empresa es matar moscas a cañonazos. La ley no está pensada para casos personales.
P. El urbanismo, especulación y opacidad son moneda común. ¿Cómo podrían impulsar su transparencia?
R . Mediante la protección de la fe pública y la coordinación con los ayuntamientos. Les descargaríamos de trabajo si en el registro tuviéramos la ficha urbanística para conocer en cada momento online la calificación de las fincas, si están en suelo protegido o no, si se pueden edificar tres pisos de altura o levantar una nave agrícola. Algo tenemos en los registros y estamos negociando con los ayuntamientos, pero nos falta normativa para ponerlo a disposición de los usuarios.
Fuente: http://www.elpais.com
Publicado por Onice sistemas viernes, 9 de abril de 2010 en 12:36 0 comentarios Etiquetas: Legislación
Una pontevedresa se salva de una estafa en el alquiler de un piso a través de internet
Contactó con una mujer que arrendaba la vivienda por encontrarse en Inglaterra y que le requería un envío de dinero sin tan siquiera ver el inmueble y como paso previo a la entrega de las llaves
Las páginas de anuncios de segunda mano en internet se han convertido en una herramienta muy útil para encontrar casi cualquier producto, artículo o servicio. No obstante, en medio de todas estas ofertas los delincuentes están encontrando un campo abonado para esconder auténticos "cebos envenenados" con los que engañar a los ciudadanos. Esto es lo que le estuvo a punto de suceder a una vecina de Pontevedra que intentó concertar el alquiler de un piso a través de una de estas páginas de anuncios clasificados y que se percató en el último momento de que, en realidad, todo se trataba de una estafa.
Esta mujer consultó los pisos en alquiler disponibles en las distintas agencias inmobiliarias de Pontevedra y decidió complementar su búsqueda utilizando internet. A través de unos amigos, recibió algunos anuncios clasificados que aparecían en una página web. Entre ellos se encontraba uno casi irresistible: un piso en la Avenida de Vigo, esquina con Fernández Ladreda, y con un precio al que casi era imposible decir que no, sobre todo tratándose del centro de Pontevedra: 400 euros. Además, las fotos que acompañaban el anuncio mostraban unas dependencias nuevas y unas excelentes características.
Aunque esta "ganga" ya le daba a esta mujer que desconfiar, sus amigos le animaron a solicitar más información, por lo que envió el correspondiente e-mail interesándose por el inmueble a los responsables de la página web, quien a su vez lo remiten al anunciante. Poco tiempo después recibió un correo electrónico de una mujer que supuestamente se tuvo que marchar de Pontevedra a Liverpool por cuestiones de trabajo y que necesitaba alquilar el piso. Le comunicaba que no había ningún problema en firmar el alquiler, pero que existía un inconveniente: ella era la única persona que tenía en su poder una copia de las llaves del piso, por lo que había que mandarlas desde Inglaterra. Así que, para entregarle las llaves, solicitó a esta mujer que le enviase a través de conocidas empresas de transferencia de dinero una fianza y la primera mensualidad del alquiler. Le aseguraba que esta firma bloquearía el dinero y que no se lo entregaría hasta que esta vecina de Pontevedra diera finalmente el visto bueno tras ver el piso. No obstante, estas mismas compañías advierten de que no se envíe dinero por estos medios a personas desconocidas.
Además, pronto encontró un artículo en la propia red en el que se alertaba de este tipo de fraudes y que relataba el "modus operandi" que suelen emplear estos delincuentes. Era el mismo que estaba utilizando esta mujer con ella.
También comprobó como las fotos del piso no coincidían con el de la dirección del anuncio, sino que correspondían con el de otro inmueble de la ciudad. Cuando comenzó a realizar más preguntas al anunciante (que escribía sus correos en un castellano que semejaba una traducción automática de textos en inglés), en seguida comenzó a darle largas para evitar ser descubierto.
Fuente: http://www.farodevigo.es
La caída de la venta de pisos dispara el precio de los alquileres en Lugo
Algunos profesionales cifran el incremento en un 20%, lo cual no impide arrendar en quince días o un mes
La dificultad para conseguir préstamos, junto al temor a hipotecarse y meterse en la compra de un piso en medio de la crisis, han provocado que mucha gente prefiera vivir en un alquiler, sin responsabilidades y preocupaciones. Esta situación, aparte de reactivar mucho el mercado, ha hecho que se incremente el precio de los alquileres entre un 10% y un 20% en los últimos meses. A pesar de todo, la capital lucense sigue siendo la ciudad con los alquileres más económicos de Galicia.
Los responsables de varias inmobiliarias de la capital coincidieron en que este es uno de los momentos en los que más movimiento hay en el sector, tanto en oferta como en demanda de viviendas. De ahí que las agencias encuentren inquilinos para las viviendas con mucha rapidez, entre quince días y un mes como mucho. «El tiempo depende de las zonas, pero como mucho, tardamos un mes», señaló Balbino Trigo, de la inmobiliaria Ronda. Otros, como Javier Sánchez, de Futura, aseguran que la media está entre quince y veinte días.
En otra agencia que trabaja, sobre todo con pisos muy céntricos, aseguraron que antes de que comenzara la crisis se alquilaban en una semana o incluso menos porque los propios inquilinos encontraban sustitutos antes de marcharse. Ahora, tienen que recurrir a los servicios de inmobiliarias profesionales para arrendar viviendas y locales comerciales u oficinas y aseguran que la media es de tres semanas o un mes.
Zona centro y Fontiñas
La zona en las que más movimiento hay, según coincidieron los responsables de varias agencias inmobiliarias, es el entorno de la Muralla. Esta circunstancia es llamativa, porque es también la zona más cara de la ciudad -con alquileres que oscilan entre los 400 y los 600 euros por viviendas de dos o tres habitaciones, salón, cuarto de baño y cocina- y en la que más se nota el incremento. «En pisos de 600 euros, una subida del 20% se nota mucho», señaló Balbino Trigo, de la inmobiliaria Ronda.
Después, hay disparidad sobre los barrios más demandados. En algunos establecimientos consideraron que hay mucho interés por las Fontiñas, puesto que es un punto muy próximo al centro de la capital, pero con las ventajas de ser más barato y tener más servicios. A esto se añade que todo Catasol, por ejemplo, es obra nueva y las personas que buscan un alquiler prefieren estrenar o, al menos, que sea evidente que hay una reforma.
Otros aseguran que en este momento se trabaja mejor con los alrededores del Campus. ¿Por qué? «Por 300 euros se encuentra un piso de dos dormitorios y salón, nuevo o semi nuevo con todos los servicios: trastero, garaje, ascensor...», señalaron en la inmobiliaria Futura. A esto hay que añadir que también es uno de los puntos en los que menos se ha notado el incremento de las mensualidades por la crisis.
Fuente:
http://www.lavozdegalicia.es
Plan Alquila facilita el alquiler
El director general de Vivienda y Rehabilitación, Juan Van-Halen, ha visitado hoy la Oficina Móvil del Plan Alquila que recorre la región, y que estará ubicada en Pozuelo de Alarcón hasta el próximo 7 de abril para explicar las ventajas de las que se pueden beneficiar inquilinos y propietarios a través del Plan Alquila.
Van-Halen ha dicho que el Plan Alquila “ha permitido que más de 25.500 ciudadanos hayan conseguido alquilar una vivienda a un precio inferior al del mercado con todas las garantías”, algo que, a su juicio, ha supuesto “un éxito en el impulso del alquiler y una solución para muchas familias que requieren una vivienda”.
Según la citada nota, el 52 por ciento de las viviendas inscritas están localizadas en la capital, mientras que el 48 por ciento restante se reparten entre la mayoría de los municipios de la región.
Los pisos alquilados tienen una superficie media de 72,6 metros cuadrados y disponen de dos o tres habitaciones.
El precio medio del alquiler es de 717 euros mensuales, si bien las viviendas alquiladas en la capital tienen un coste que sobrepasa los 100 euros con respecto a aquellas que están ubicadas en otras localidades.
Esta iniciativa facilita a los inquilinos la búsqueda de una vivienda con mayores garantías contractuales, al tiempo que promueve la firma de un contrato que garantice sus derechos, la contratación de un seguro multirriesgo del hogar, un seguro de accidente y asistencia jurídica.
A los propietarios, por su parte, se les ofrece un seguro de impago durante dos años, un seguro multirriesgo que cubre posibles daños en la vivienda, la búsqueda y selección de inquilinos, asistencia jurídica gratuita en caso de desahucio, seguimiento personalizado del contrato y la gestión del depósito de fianza
Fuente: http://www.pisos-alquiler.net
Las ayudas al alquiler para jóvenes se duplican
Cerca de 200.000 jóvenes, el doble que hace un año, cobran ya la Renta Básica de Emancipación (RBE), una ayuda al alquiler de 210 euros al mes, destinada a personas de entre 22 y 30 años.
A finales de marzo cobraban esta ayuda un total de 196.989 hogares, lo que supone un aumento del 15,57% respecto del trimestre anterior y del 98% en comparación con un año antes, según informó ayer el Ministerio de la Vivienda.
Catalunya es la comunidad autónoma que concentra el mayor número de este tipo de ayudas al alquiler, con 36.400 beneficiarios. Desde enero del 2008, cuando entró en vigor la RBE, Vivienda ha ordenado pagos a los beneficiarios por un importe de 490,9 millones de euros.
Asimismo, en el primer trimestre, el precio de los pisos de segunda mano bajó en España el 0,9% y se situó en una media de 2.387 euros el metro cuadrado, según publicó el portal especializado Idealista.com. Entre las grandes capitales, Barcelona experimentó un descenso del 0,4%.
Fuente: http://www.elperiodico.com
Las ayudas al alquiler para jóvenes se duplican
Cerca de 200.000 jóvenes, el doble que hace un año, cobran ya la Renta Básica de Emancipación (RBE), una ayuda al alquiler de 210 euros al mes, destinada a personas de entre 22 y 30 años.
A finales de marzo cobraban esta ayuda un total de 196.989 hogares, lo que supone un aumento del 15,57% respecto del trimestre anterior y del 98% en comparación con un año antes, según informó ayer el Ministerio de la Vivienda.
Catalunya es la comunidad autónoma que concentra el mayor número de este tipo de ayudas al alquiler, con 36.400 beneficiarios. Desde enero del 2008, cuando entró en vigor la RBE, Vivienda ha ordenado pagos a los beneficiarios por un importe de 490,9 millones de euros.
Asimismo, en el primer trimestre, el precio de los pisos de segunda mano bajó en España el 0,9% y se situó en una media de 2.387 euros el metro cuadrado, según publicó el portal especializado Idealista.com. Entre las grandes capitales, Barcelona experimentó un descenso del 0,4%.
Fuente: http://www.elperiodico.com
Paciencia de 'mileurista' por una casa
125 veinteañeros sufren esperas de tres años para recibir un piso social de alquiler
El precio de los alquileres en Barcelona está bajando. Lo aseguran estadísticas como la de la inmobiliaria on-line Idealista. "La oferta de viviendas con un alquiler de menos de 1.000 euros se ha disparado", reza el portal. En su catálogo había en febrero, por primera vez desde hace cinco años, más de 600 viviendas en alquiler por debajo de este precio. Los datos oficiales de Vivienda de la Generalitat también apuntan a un retroceso, del 5,4% en un año. Pero aun así, sitúan el alquiler medio en Barcelona en 915 euros. Estos precios plantean un pequeño problema: el 70% de los jóvenes catalanes son inframileuristas, según datos sindicales. Así que pagar 900 euros mensuales está a años luz de sus posibilidades. "Por eso sigo esperando mi alquiler de protección oficial", se justifica Elena.
"La cuestión no es si vale la pena esperar, sino si tienes otra opción"
A esta joven de 28 años le tocó un piso en alquiler en un sorteo de vivienda de protección oficial (VPO) hace tres años y aún no ha podido verlo. "Me parece una vergüenza", denuncia. Sin embargo, su paciencia aún no ha llegado al límite. No tiene alternativa. Se aferra a la promesa de que podrá pagar por el alquiler de su futura vivienda, de una superficie de 40 metros cuadrados y ubicada en la esquina de Gran Via con Química, entre 300 y 400 euros al mes. Otros 124 jóvenes afortunados en la adjudicación de la misma promoción también han tenido que estirar al máximo su paciencia.La de Gran Via no es la única promoción de vivienda protegida destinada al alquiler que está sufriendo llamativos retrasos en la entrega. En la calle de Ramon Turró, por ejemplo, hay otro bloque en el que, después de una espera de cuatro años, los afortunados pudieron escoger su vivienda en diciembre pasado. Pero aún no tienen las llaves para instalarse en ella.
Por eso los futuros vecinos de Gran Vía-Química, todos ellos menores de 30 años y mileuristas, se han organizado por Internet para presentar una batería de quejas y llamar una y otra vez para pedir información. Adigsa, aseguran, no les da explicaciones.
Una portavoz del organismo público, sin embargo, ha declarado a este diario que todavía no ha podido entregar los pisos esperados debido a que la construcción del edificio en cuestión se ha ido encontrando con distintos escollos a los largo de los años. "Pero este mes de abril haremos la lista definitiva y en junio daremos las llaves", sostiene el mismo portavoz de Adigsa. "Ahora ya no se sortean los pisos antes de que estén construidos", añade, tras admitir como "un error el sistema usado hasta ahora".
"El problema es que después de tantos años mucha gente se ha quedado sin su piso. Están en el paro y ya no cumplen el requisito de ingresos mínimos. O han cambiado de dirección y no han recibido la notificación de que tenían que mandar más documentación", denuncia Elena. En el primer sorteo, sumaban 125 inquilinos. Pero tras esta carrera de fondo de cuatro años, ahora quedan menos de 70 inscritos.
Los afectados reclaman que, en compensación por esta larga espera, no les cobren el alquiler durante el mismo número de meses que ellos han estado esperando sus llaves.
Isabel, administrativa y otra de las afortunadas en el sorteo de vivienda social, ha perdido la cuenta de las veces que ha ido a ver el edificio, que lleva ya meses acabado, con la instalación eléctrica y de agua lista para el alta, según confirmó el jueves un obrero que salía del inmueble. "Lo peor es que nos prometieron que nos darían la casa definitivamente en el mes de julio de 2009
Ya con varios meses de retraso respecto de las primeras promesas. Empecé a comprar cosas para el piso y ahora las tengo repartidas por las casas de mis familiares", cuenta paseando junto a la que, espera, será su finca. Luego les comunicaron que sería en noviembre, y en noviembre, que sería en marzo. "Ahora llamo y me dicen que no tienen ni idea", se queja, indignada.
¿Vale la pena esperar tres años para conseguir un piso de alquiler barato? "No es cuestión de si vale la pena, sino de si tienes otra opción", responde Elena. Ella, dice, no la tiene. Comparte piso con cuatro personas y paga 300 euros al mes por su habitación. Si quiere vivir sola, no le queda otra que esperar su vivienda protegida. "Los jóvenes en Barcelona estamos condenados a esto. Y lo peor es que Adigsa nos tome el pelo de esta manera", lamenta.
Fuente: http://www.elpais.com
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