Los alquileres ya bajan de precio en Catalunya

El precio de un piso en Barcelona se reduce un 2% en el primer trimestre del año
El barrio de Sant Martí se mantiene al margen y sube precios

Los alquileres empiezan a seguir el camino que hace unos meses tomaron los precios de la vivienda libre. Una desaceleración muy suave, pero que sitúa el valor medio de una vivienda en Barcelona en los 1.060,35 euros mensuales. Sensiblemente inferior a los 1.081 euros que se pedían a finales del 2008. La contención del mercado de alquiler aterriza en Barcelona tras un periodo de grandes oscilaciones.

Barcelona, Sant Gervasi, Ciutat Vella, Nou Barris, Cambra, Eixample, Sant Andreu, Sants, Verneda, Pedralbes, Horta, Poblenou, Les Planes
A lo largo del año pasado, el valor de los pisos de venta –nuevos y de segunda mano– bajó de manera considerable en toda la ciudad, mientras que los arrendamientos registraron subidas en torno al 16%. La situación de crisis económica parecía que no afectaba a los alquileres. Este primer trimestre del 2009 el arrendamiento medio ha bajado un 2%, respecto a los últimos tres meses del 2008. Según el informe de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, se trata de la primera contención de los precios de alquiler que se produce en la década del 2000.

Así, Les Corts baja sus costes de un año a otro un 6,3%, Ciutat Vella un 5,2% y Sarrià-Sant Gervasi un 4,05%. Esta bajada de precios generalizada contrasta con la situación que se vive en Sant Martí. El estudio de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona divide en cinco barrios este distrito. Todos ellos crecen y lo hacen por encima de los mil euros, situando la media del alquiler en los 1.060 euros. Hay zonas, como el Poblenou, donde en sólo tres meses la renta se incrementa en cien euros mensuales, y en la Verneda, en 151.

Si se compara este primer trimestre con el mismo periodo del año anterior, el informe de la Cambra revela que los precios, a pesar de contenerse, suben ligeramente. Así, de un trimestre a otro Barcelona registra una pequeña subida del 3,9%. Por distritos, sólo Sants-Montjuïc baja la cuota un 0,5%, mientras que el Eixample sube de media un euro. El resto de zonas incrementan el alquiler con intensidades variables: las que más, Ciutat Vella, con un 11,1%, y Sant Andreu, con un 9,33%. Los que menos suben los precios son Nou Barris, con un 2,53%, y Gràcia, con un 2,56%.

Por barrios, las diferencias aumentan considerablemente entre las zonas baratas y caras de la ciudad. En este último informe, las viviendas más económicas se encuentran curiosamente en Sarrià-Sant Gervasi, en la zona de Les Planes. Allí un piso de alquiler costó de media en los tres primeros meses del año 784,17 euros. Casi mil euros más se pagó por una residencia en el barrio más caro de la ciudad, Pedralbes, que lleva desde hace tiempo ostentando este título. En esta zona se pagó 1.664,16 euros, 214 euros menos que el trimestre anterior.

Durante estos tres primeros meses del año, el volumen de contratación aumentó un 1,87% con respecto al mismo periodo del año anterior. Según el informe de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, este pequeño incremento “no significa que el porcentaje de viviendas ocupadas en régimen de alquiler aumente, ya que el volumen de nuevos hogares de propiedad crece por encima del arrendamiento”. En este sentido, señala que nos encontramos aún en una dinámica de mercado en que “la expansión del parque residencial cada vez se decanta más hacia la propiedad”. La distribución de los nuevos contratos por distritos revela que existen cinco zonas de la ciudad que pierden peso: son Gràcia, Nou Barris, Ciutat Vella, Horta-Guinardó y Sants-Montjuïc. El Eixample concentra el 24% del mercado de Barcelona y es el segundo distrito que más cuota gana, después de Sant Andreu.

La superficie de las viviendas alquiladas se mantiene estable y se sitúa en los 71 metros cuadrados. El informe sostiene que este resultado se mantiene dentro de la horquilla de los 70 a 72 metros cuadrados que tradicionalmente registra el parque de alquiler. Los pisos más pequeños son los de 61 metros cuadrados y se ubican en zonas de Nou Barris; los más grandes, como ya es tradicional, se encuentran en las áreas más caras de la ciudad, en Sarrià-Sant Gervasi. Por lo que se refiere a los precios de alquiler, la propiedad horizontal ofertó una media de 1.127 euros, mientras que la vertical registró valores más económicos de 930 euros mensuales.

Fuente: http://www.lavanguardia.es

Inmobiliaria de Cajasur alquila pisos en la costa a 800 euros por quincena

Quermes Inmobiliaria, perteneciente al Grupo de Empresas Cajasur, ha puesto en marcha una oferta muy competitiva para inmuebles en régimen de alquiler por temporada en la Costa del Sol, con un precio medio de 800 euros por quincena durante todo el año, según informó ayer la entidad financiera.

Así, casi una veintena de inmuebles situados en las localidades malagueñas de Torre del Mar, Estepona, Rincón de La Victoria, Casares, Marbella, Benalmádena, Alhaurín de la Torre y Manilva han sido acondicionados y amueblados para ponerlos a disposición de los cliente y no clientes de Cajasur. Los precios del alquiler oscilan entre los 450 euros de las quincenas comprendidas entre enero y abril hasta los 1.200 de la segunda quincena de julio y la primera y la segunda de agosto. También se contemplan periodos de vacaciones más cortos, como la Navidad, el Fin de Año, la Semana Santa, los puente de Mayo, Hispanidad, Todos los Santos y de diciembre con precios que oscilan entre los 250 y 350 euros.

Quermes asegura que con esta iniciativa pretende dinamizar sus productos en el actual contexto de mercado inmobiliario, «ofreciendo además un servicio extraordinario de explotación de inmuebles en unas condiciones muy atractivas para su público potencial y una ajustada relación entre la calidad y el precio». La amplia gama de ofertas se puede consultar en www.quermes.com.

El litoral «cordobés»
La decisión de la citada entidad dependiente de Cajasur de poner en el mercado alquileres a precios tan competitivos responde a la caída notable del importe de los arrendamientos en el litoral más frecuentado por los cordobeses. Así, y tal y como informó ABC la semana pasada, el coste de un apartamento por quince días ha bajado hasta un 50 por ciento, de manera que, por ejemplo, un piso de dos dormitorios dos semanas en Puerto Marina que tenía un precio el año pasado de 1.600 euros ha pasado a costar este estío a 780 euros.

«Nosotros hemos llegado a bajar a mil euros un piso de tres dormitorios a cien metros de la arena, cuando en 2007 le sacamos por los mismos días mil novecientos», declaró a este periódico Ildefonso Robledo, el presidente de una comunidad de cinco bloques de Benalmádena que actúa de intermediario entre los dueños de los apartamentos y los clientes.

Los responsables de la agencia Global Rental, que lleva 17 años operando en Fuengirola, dieron cuenta a ABC de decenas de casos similares. «Lo que está pasando esta temporada no lo hemos visto en el tiempo que llevamos trabajando aquí», afirmó una de sus directivas, sorprendida de que casi la mitad de los 93 apartamentos que gestiona no estén reservados para la segunda quincena de agosto.

Fuente: http://www.abc.es

Navarra: Alquiler sí, pero más barato

En tiempos de crisis, el Gobierno de Navarra pretende dar ejemplo de cómo ahorrar dinero. Una forma de luchar contra la nefasta coyuntura económica de la que acaso podrían tomar nota otros agentes económicos y sociales de la región. El Ejecutivo foral aprobó en su sesión ordinaria de ayer un plan de inmuebles que terminará de desarrollarse para mayo de 2011 y que le permitirá ahorrar 3,14 millones anuales en alquileres de edificios, pisos y locales utilizados por la Administración.

En estos momentos, según expresó el vicepresidente y consejero de Economía, Álvaro Miranda, el Gobierno dispone de 9.679 metros cuadrados de oficinas en propiedad y tiene 17 alquileres para otros 13.918 metros, con un coste anual de 3,59 millones.
Con la nueva situación se mantendrán alquilados 3.297 metros cuadrados, para dos nuevas oficinas de empleo, Euskaltzaindía y otros seis servicios administrativos, por los que se pagarán en arrendamientos 445.620 euros, y la propiedad ascenderá a 20.077 metros. En suma, el nuevo lema de la Administración en Navarra será: alquiler sí, pero más barato.

Este plan supone una reorganización de varios departamentos, como el de Desarrollo Rural y Medio Ambiente, que se trasladará al nuevo edificio que se construye en la calle González Tablas, o el de Economía y Hacienda, que pasará a Cortes de Navarra. El edificio del Impuesto de la Renta también pasará a la calle Esquíroz, la oficina central de Turismo, a la avenida de Roncesvalles, y la de Inmigración en la plaza de San Francisco. Un conjunto de cambios que irán llegando de forma paulatina.

A la calle Tudela
Otras dependencias que cambiarán de emplazamiento son el Servicio Navarro de Empleo y la Dirección General de Salud, que se trasladarán ambas a la calle Tudela, mientras que las direcciones generales de Transporte, Vivienda y Desarrollo Internacional irán a Yanguas y Miranda, calle Arrieta y avenida de Carlos III. En esta misma avenida estarán también en el futuro el Instituto Navarro de Igualdad y el Instituto de Estadística de Navarra. El Ejecutivo foral aprobó en su sesión ordinaria de ayer un plan de inmuebles que terminará de desarrollarse para mayo de 2011Se trata de un plan que Miranda enmarcó en la política «de contención del gasto público» y en el «compromiso» del propio Gobierno de proceder a una reorganización no sólo para eliminar alquileres sino también para «racionalizar el uso y la gestión de las oficinas, poner en valor los inmuebles en propiedad, mejorar la atención a los ciudadanos y unificar las unidades administrativas de un mismo departamento».
Por otro lado, ayer se supo que el precio de la vivienda usada en Navarra subió un 1,7 por ciento durante el segundo trimestre del año, según el último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en España.

El aumento de precio registrado por la Comunidad foral es el más pronunciado de todas las comunidades. En concreto, en Pamplona el precio bajó durante el segundo trimestre un 0,2 por ciento hasta situarse en 2.890 euros/m2. En Tudela, en cambio, el precio se ha reducido un 1,5 por ciento hasta quedar en 1.647 euros/m2, informó idealista.com en un comunicado.

El precio medio de la vivienda usada en Pamplona es el séptimo más elevado de todo el territorio nacional. Sólo le superan las ciudades de San Sebastián, Barcelona, Madrid, Bilbao, Vitoria y Santander. Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, «durante el segundo trimestre del año se han moderado las caídas de precio de la vivienda usada debido probablemente a los anuncios realizados por el Gobierno en el Debate del Estado de la Nación, la caída del euribor, la salida de muchos vendedores del mercado ante la imposibilidad de cerrar una operación si no es con mucho descuento y la sensación de que lo peor ha pasado».

Para la realización de este análisis, el equipo de estudios de idealista.com ha estudiado una muestra de 363 viviendas en Pamplona y Tudela. Para garantizar la representatividad de los resultados, se han incluido sólo los municipios con una base estable de un mínimo de 50 viviendas durante el periodo analizado. Para la obtención del precio medio de la comunidad se han tenido en cuenta los 652 inmuebles presentes en la base de datos de idealista.com en Navarra entre el 23 de marzo y el 24 de junio de 2009.

Fuente: http://www.abc.es

El Gobierno vasco anuncia el sorteo de 1.490 VPO tras el verano

En septiembre se sortearán 215 viviendas; en octubre, 344 y en noviembre 931

El Gobierno vasco ha anunciado hoy el sorteo tras el verano de un total de 1.490 viviendas sociales y de protección oficial en varios municipios de la comunidad autónoma. Según datos difundidos hoy por el Departamento vasco de Vivienda, en septiembre se sortearán 215 viviendas en Vizcaya, 154 de ellas de protección oficial en propiedad en Abadiño; 36 VPO en derecho de superficie en Areatza y 25 sociales en alquiler en Sestao.

En octubre, el sorteo incluirá 344 viviendas, 113 VPO en Mutriku (Guipúzcoa) y 181 en San Sebastián, las dos promociones en derecho de superficie, y 30 viviendas sociales en Gernika (Vizcaya) y otras 20 en el municipio vizcaíno de Etxebarri, en alquiler.

Por último, en noviembre se rifarán 931 viviendas, 174 VPO en Llodio (Álava), 326 en los barrios vitorianos de Salburua y Zabalgana y 96 en Basauri (Vizcaya), todas en derecho de superficie. También en Vitoria se sortearán 282 viviendas sociales en alquiler y en Bilbao 53 VPO para arrendar.

Fuente: http://www.elcorreodigital.com

Granada: La Costa Tropical, sin pisos libres para alquilar

La mayor oferta ha provocado una reducción de los precios de las viviendas, a tal punto de competir con algunos establecimientos hoteleros, que sí han visto caer las reservas en un 50% en relación a 2008

Cualquiera diría que hay crisis y que pese a que mucha gente se queja por no tener dinero para pagar su hipoteca, hay otras muchas personas que este verano pagarán hasta 2.000 euros por pasar un mes en alguno de los apartamentos de Motril, Salobreña o Almuñécar. Lo más llamativo de todo es que todas las viviendas destinadas al alquiler ´legal´ (con contrato y conforme a la normativa vigente) están reservadas tanto para julio como para agosto, según explicó a La Opinión el empresario inmobiliario José Gallego, gerente de la agencia que controla la mayoría de los alquileres en Salobreña y de buena parte de los de las playas motrileñas.

Mientras que la ocupación hotelera en los últimos meses se resiente –sólo hay reservas para un 33% de las camas en julio y agosto–, los alquileres de apartamentos parecen estar en uno de sus mejores momentos. Tras una importante bajada de los precios, la renta de pisos se ha convertido en una opción barata, más incluso que un establecimiento hotelero. En este sentido, decenas de familias prefieren pagar por una quincena en un apartamento un 25% de lo que deberían de abonar si se alojaran una semana en un hotel, aunque la comida deban comprarla y cocinarla, así como limpiar la vivienda o hacer las camas.

Gallego explicó que la apertura de la autovía entre Granada y Motril, con la consiguiente reducción del trayecto de 45 a prácticamente 30 minutos, no ha mermado los contratos de alquiler realizados por los granadinos en la Costa. "Las personas que tienen pensado pasar una quincena o un mes en un piso junto a la playa de Salobreña, Motril o Almuñécar, lo va a pasar igual. Primero, porque están más cómodos durante todo el día; segundo, porque se introducen en la vida de nuestros pueblos y se lo pasan muy bien; y tercero, porque es la opción más barata para unas buenas vacaciones".

El empresario comentó que un nuevo fenómeno que sí ha producido la autovía es una mayor afluencia de personas a las playas. "Nunca he visto la Playa de la Charca de Salobreña tan llena de bañistas como en los dos últimos fines de semana, y eso que aún no estamos en los días más fuertes del verano. Esto es algo que se percibe en los aparcamientos de la playa y los aledaños, que comienzan a llenarse a partir de las once de la mañana y se quedan vacíos sobre las ocho de la tarde".

Gallego indicó que este año podría darse una nueva tendencia en quienes residen en Granada capital, alquilar un piso durante una quincena, para reducir costes, y el resto del verano "bajar los fines de semana hasta la playa, ya que con la autovía el tiempo de viaje se ha acortado muchísimo".

El empresario precisó que los arrendadores de estas viviendas son turistas españoles, sobre todo provenientes de Jaén, Córdoba y Madrid, además de Granada.

En Motril, Salobreña y Almuñécar los precios han experimentado una ligera reducción. El ciclo de descenso en el coste puede observarse si se echa la vista atrás cuatro o cinco años, cuando un piso en Salobreña costaba 1.800 euros, en Playa de Poniente de Motril, unos 2.000 y en Playa Granada alcanzaba los 2.500 mensuales como media.

Fuente: http://www.laopiniondegranada.es

Cuatro mil comunidades de vecinos sufren ya a algún residente moroso

La cifra de impagos en los bloques ha crecido un 5%
Los administradores apuntan a que esta deuda siempre se paga
Que la morosidad ha subido en España no es nuevo. Cada vez hay más familias que no pueden pagar sus hipotecas o aquel crédito que pidieron para el coche. Y arañando de los gastos de cada día, la cuota de la comunidad también se ha visto afectada. A pesar de que no pagar esa cantidad de dinero obligue al vecino a pasar la vergüenza de ver su nombre en una lista en la entrada al portal. Aunque la del quinto lo mire mal en la escalera, o se oigan susurros en el ascensor, la morosidad está creciendo entre los vecinos.

En la provincia son ya casi cuatro mil edificios de viviendas los que tienen algún residente que no pone su parte para el arreglo de las zonas comunes. Este número -en concreto 3.890- supone el 15% del total de bloques de pisos que hay en Granada, 25.933 en todo el territorio provincial.

Más casos
Los datos proceden de la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda, Arrenta, que ha efectuado un estudio a nivel nacional para comprobar el efecto de la crisis sobre estas cuotas vecinales. Y como podía ser de esperar, la cifra de morosos ha crecido en torno a un 5%.

Así, en Granada son ya el 15% de edificios de viviendas los que tienen algún piso que remolonea a la hora de pagar las cuotas. A nivel andaluz, Sevilla es la provincia que encabeza la lista con más de seis mil bloques con impagos -6.121-, seguida de Málaga -con 4.524 morosos-. En líneas generales, en España puede haber cerca de 190.000 bloques en los que sus residentes tienen cuentas pendientes, del total de 1.252.000 edificios que existen en total.

Conflictos vecinales
Este impago de las cuotas mensuales o las derramas que se solicitan para actividades especiales siguen siendo el principal conflicto que se da en las comunidades de vecinos, ya que suponen un 58% de las reclamaciones. El siguiente motivo de conflicto suele darse por obras no consentidas en las viviendas, motivo que acapara el 15% de las reclamaciones. Y la instalación de aires acondicionados y ascensores le siguen con el 7%.

Este tipo de encontronazos y conflictos acaban muchas veces en los juzgados, pero existe otra fórmula más sencilla, rápida y eficaz. El arbitraje es un sistema regulado por ley y que permite a la comunidad contar con un laudo o sentencia firme en el breve plazo de 25 días, como explican desde la asociación Arrenta. «Para utilizar este servicio sólo es necesario aprobar en junta de vecinos por mayoría simple una cláusula arbitral», explican fuentes de Arrenta (900 100 800).
Este sistema de mediación compromete a la asociación a emitir un laudo arbitral -que tiene el mismo valor que una sentencia- en 25 días y si la parte condenada no cumple, se ejecuta en los juzgados de primera instancia.

El presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Granada, Jesús Cañavate, explica que este aumento de la morosidad en las cuotas de comunidad ha crecido, pero no es un conflicto que acabe habitualmente en los juzgados. «La cuota de la comunidad, al final, siempre se paga. Y es que un vecino no puede declararse insolvente, siempre va a tener una propiedad y nadie quiere que le embarguen la casa», apunta Cañavate.

El representante de los administradores explica que en las comunidades que ha llevado a lo largo de su carrera, nunca ha habido ningún caso en el que un vecino haya dejado pendientes los pagos y tuvieran que recurrir a métodos judiciales. Y apunta que las comunidades no se han convertido en morosas, pero sí que han pisado el freno en el gasto.

«En lo que sí que se nota mucho la crisis es en que cuesta mucho aprobar un presupuesto. Antes de hacer una reforma del ascensor se lo piensan muchísimo, y de cuestiones de estética, nada». Cañavate explica que los vecinos no acometen ya ninguna acción que no sea imprescindible en las zonas comunes, y recuerda que una comunidad de vecinos no puede declararse insolvente.

«Recortan en esas cosas prescindibles, pero no en lo fundamental; nadie espera más para llenar el depósito de gasóleo, ni espera un mes para poner la calefacción. Tampoco dejan de pagar luz o agua». El representante de los administradores relata que lo que hacen las comunidades es financiar los gastos a doce meses y buscar siempre la forma más barata para pagar.

Antonio es presidente de su comunidad de vecinos hasta final de año, en un bloque de la Chana, y explica que se encuentran con problemas para pagar algunos servicios básicos. «Hace cinco años no teníamos a nadie para limpiar la escalera, así que contratamos a una mujer. Desde hace unos meses tenemos problemas para pagarle, porque hay vecinos que tienen atrasos en las cuotas, y me veo en la tesitura de tener que decirle que no venga más y que cada uno vuelva a limpiar su descansillo». Se ahorrarán dinero, pero volverán los conflictos.

Fuente: http://www.ideal.es

Granada: La renta de un piso varía hasta en un 300% según la playa elegida

Almuñécar, Motril y Salobreña ofertan casas que llegan a los 1.500 euros la quincena, mientras que en Castell de Ferro y Albuñol se consiguen por 500 en el mismo periodo

La familia que quiera pasar quince días de vacaciones en la Costa Tropical tendrá que desembolsar una media de 1.000 euros sólo en el alquiler del apartamento. Los precios varían según el municipio. En la actualidad Salobreña, Motril y Almuñécar son los más caros mientras que en la zona oriental de la Costa, desde Castell de Ferro hasta Albuñol, hay ´gangas´ por 500 euros la quincena. Algunos particulares que alquilan inmuebles reconocen, sin embargo, que con las ofertas "de internet y de última hora" los hoteles de todo incluido están plantándole cara "a una forma más cómoda de veranear, porque uno se puede levantar cuando quiera y no antes de las doce como en los hoteles".

En el residencial Las Góndolas de la playa sexitana Puerta del Mar, José Luis Rodríguez, alquila varios apartamentos por internet, siempre con contrato para garantizar derechos y también deberes, tanto de los inquilinos como del propietario. Según la amplitud de la familia, dijo, quince días en temporada alta en un estudio costarían 700 euros mientras que un apartamento de varios dormitorios pueden llegar a los 900.

Rodríguez comentó que la demanda no se nota hasta final de mayo o principios de junio; aunque este año "la cosa estuvo demasiado tranquila, al final se ha animado y quedan muy pocos inmuebles por alquilar". Los precios han tenido una rebaja para adaptarse a la crisis.

Rodríguez señaló, además, que antes se alquilaban por meses completos, después llegó la moda de las quincenas "y ahora lo que se impone es una semana y contratada en el último momento" por si se encuentra otra oferta de última hora.

San Cristóbal. Por su parte, la empresaria sexitana Emma Ericson reconoció que también hay ofertas para quincenas por lo que en la playa de San Cristóbal se pueden contratar apartamentos de 2 dormitorios por 1.100 euros la quincena en primera línea de playa. Muchos propietarios también ofertan la compra del piso: en la playa de Cotobro, un apartamento de dos dormitorios se puede adquirir a 275.000 euros, mientras que el alquiler en temporada alta costaría 900 euros por dos semanas. El empresario José Gallego explicó que en Salobreña el alquiler medio que paga por mes una familia por un piso pequeño es de 800 euros, mientras que por uno grande la factura asciende a 1.200 euros; los que optan por la quincena suelen abonar entre el 50% y el 70% del coste total de 30 días. Así, existen apartamentos de nueva construcción que se alquilan por 1.500 euros la quincena, siempre en temporada alta.

Otra empresaria de la Villa, Estrella Castro, indicó que incluso los propietarios de los pocos pisos por alquilar "pueden hacer rebajas de última hora pero también se corre el riesgo de quedarse sin un apartamento para el verano". Castro reconoció que el principal indicativo de la crisis en el mercado inmobiliario es que ahora hay más interés por el alquiler y más inmuebles ofertados "por gente que no puede pagar hipotecas y se tiene que ir de renta".

En Motril hay que diferenciar entre Playa de Poniente y Playa Granada. En la primera, un alquiler oscila entre 1.400 y 1.800 euros mensuales, mientras que en la segunda lo más normal resulta que disfrutar de un piso cuatro semanas valga unos 2.000 euros como mínimo. Por otra parte, Torrenueva, Carchuna y Calahonda sí ofrecen precios más bajos, sobre 700 euros la quincena y algunos apartamentos "son para estrenar, de inversores que los han puesto en alquiler porque no pueden hacer frente a los gastos de la hipoteca", según los especialistas consultados.

Entre Calahonda y el límite de la provincia, en Albuñol, la carencia de infraestructuras turísticas abarata los alquileres y en localidades como Castell de Ferro se puede veranear un mes completo por lo que cuesta quince días en Almuñécar (entre 1.000 y 1.300 euros). Además, la estancia en esa zona de la comarca se puede combinar con excursiones por la Sierra de la Contraviesa o La Alpujarra.

Fuente: http://www.laopiniondegranada.es

El Gobierno vasco entrega 33 viviendas de alquiler en Txurdinaga

Este edificio se enmarca dentro de un proyecto piloto del Departamento de Vivienda del Gobierno vasco que tiene por objeto medir la eficiencia energética de distintos sistemas de calefacción

Alokabide, empresa operadora de alquiler del Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes del Gobierno vasco, ha entregado hoy las llaves de la promoción de 33 viviendas sociales, sitas en la calle Txomin Garate 7 A, 7 B y 7 C, del barrio bilbaíno de Txurdinaga.

Las superficies de los pisos oscilan entre 39,26 y 88,76 metros cuadrados y todas las viviendas cuentan con baño completo y cocina equipada con mobiliario alto y bajo y con electrodomésticos (lavadora, conjunto vitro-horno, frigorífico, extractor).

Todas disponen de garaje y trastero vinculados y, además, dos viviendas están adaptadas para personas con movilidad reducida. El alquiler medio a pagar por parte de las personas inquilinas se sitúa en una media de 130 euros.

Este edificio se enmarca dentro de un proyecto piloto del Departamento de Vivienda del Gobierno vasco, que tiene por objeto medir la eficiencia energética de distintos sistemas de calefacción. Por este motivo, cada uno de los tres portales que componen la promoción tiene una instalación diferente.

Los paneles solares precalentarán el agua sanitaria hacia un sistema de caldera centralizada, otro de caldera individual y otro sistema mixto, de caldera centralizada para la calefacción y sistema eléctrico para el agua caliente. El Gobierno tiene previsto cuantificar periódicamente las prestaciones de los distintos sistemas para comprobar cuál es más eficiente en ahorro energético y limitación de emisiones de CO2.

Los bajos de la promoción acogerán asimismo las instalaciones complementarias para la ampliación del centro de salud de Txurdinaga. Todos los pisos han sido promovidos directamente por el Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes del Gobierno vasco, sobre suelos cedidos por el Ayuntamiento, a través de la empresa Construcciones Olabarri.

Fuente: http://www.elcorreodigital.com

Murcia: Cae el precio del alquiler de pisos en el litoral de la Región

65 m2 en agosto en La Manga salen a 1.650 € (190 € menos que en 2008).
La oferta ha aumentado un 43% en 2 años y los alquileres son un 10% más baratos.

El litoral murciano está lleno de carteles de Se alquila. Las agencias inmobiliarias consultadas estiman que el número de pisos en alquiler en la costa ha aumentado un 8% este verano en relación a 2008 y un 43% respecto a 2007. De ahí que el precio del alquiler mensual baje. La Asociación Murciana de Asesores Inmobiliarios estima que la caída de precios será de un 10%.

Si el alquiler de un apartamento de 65 metros cuadrados en La Manga alcanzaba los 1.840 euros en agosto del año pasado, para este se estima que el mismo piso pueda rondar los 1.650 euros. Esto es, 190 euros menos al mes de diferencia.

"La zona norte de La Manga está plagada de pisos que se alquilan. Sus propietarios los compraron para veranear allí, pero con la crisis se ven obligados a alquilar para pagar la hipoteca", aseguran de la inmobiliaria Tibet.

Además, "con la crisis aumentan los alquileres sin contrato", según AMAI.

Menos clientes

Más ofertas de pisos y menos potenciales inquilinos. "Hay un 30% menos de clientes que el año pasado", según la inmobiliaria Inmonar.

Y los que hay, esperan a última hora para alquilar y esperan ofertas. "Intentan regatear y que le hagamos más descuentos por la crisis", aseguran de promociones Tesy de Cartagena.

En cualquier caso aseguran que durante el mes de junio se ha mantenido la ocupación y los precios, pero la coyuntura les obliga a tener que hacer más ofertas para captar clientes. "Hace falta más promoción", aseveran.

Un 7% más de turistas en 2009

El número de turistas extranjeros que han visitado la Región, desde enero a mayo de 2009, ha aumentado un 7,4% frente al descenso sufrido en el resto de España, de un 11,8%, según los datos facilitados por Movimientos Turísticos de Fronteras (Frontur)

Fuente: http://www.20minutos.es

El alquiler ganó peso en 2008 pero retrocedió en siete comunidades autónomas

Las viviendas en alquiler en España incrementaron su peso en el conjunto del parque residencial en 2008 hasta el 13,1%, dos puntos porcentuales más que un año antes, coincidiendo con los constantes esfuerzos del Gobierno para reequilibrar el mercado y dar más protagonismo al alquiler frente a la compra.

Sin embargo, tras estas cifras se esconde una caída de los arrendamientos en siete de las 19 comunidades autónomas, según se desprende de los datos del Ministerio de Vivienda. El alquiler de viviendas ha venido superando ligeramente el 11% del parque residencial español en los últimos años, mientras que en Europa supone alrededor del 40%. Según opiniones generalizadas, esta diferencia es resultado de una fiscalidad más favorable a la compra que al arrendamiento y de un mercado en el que, los bajos tipos de interés y la rápida escalada de precios, hicieron de la compraventa de pisos un negocio muy rentable.

Tras el estallido de la burbuja, el cierre del grifo del crédito y de cara a un modelo económico no tan dependiente del ladrillo, el Gobierno ha decidido dar la vuelta a esta situación, comenzando por equiparar fiscalemente las deducciones a las que tienen derecho los adquirientes de viviendas propiedad y en alquiler, e incluso subvencionando parte de las rentas a los jóvenes en el marco de la renta básica de emancipación.

Además, el Ejecutivo ha comenzado una carrera por reforzar la seguridad de los propietarios frente a los inquilinos, y facilitar así un aumento de la oferta, mediante la exención de las rentas cuando el inquilino es menor de 35 años, la posibilidad de recuperar la vivienda alquilada para el uso de un familiar y una mayor celeridad en los procesos de desahucio.

Por el momento, el parque de viviendas en alquiler logró superar los dos millones de inmuebles en 2008, hasta los 2.208.539 pisos, lo que supone un 18,3% más que un año antes. En cifras absolutas, en 2008 había 341.922 viviendas más en alquiler.

No todas dan la talla

Sin embargo, más allá de los datos nacionales, la distribución de las viviendas entre las comunidades autonómicas dejan ver otra realidad. Así, las viviendas en arrendamiento casi se duplicaron en Castilla-La Mancha (+92,2%) en un sólo año, aumentaron un 49,2% en la Comunidad Valenciana y un 44,6% en Murcia, mientras que el parque de viviendas en alquiler se redujo en otras siete comunidades autónomas.

Al cierre de 2008 había un 24,8% de viviendas en alquiler menos en Cantabria, cuya estela siguieron otras regiones como La Rioja (-24,7%), Baleares (-17,6%), Ceuta y Melilla (-16,1%), Extremadura (-12,5%), País Vasco (-10,1%) y Asturias (-0,05%). Las cifras muestran que el incremento del parque de viviendas en alquiler no ha tenido un reparto homogéneo, mientras que las medidas adoptadas por el Gobierno sí han tenido un impacto nacional.

Fuente: http://www.cincodias.com

Una nueva ley quiere acabar con la impunidad de los inquilinos que no pagan

Los hogares en régimen de arrendamiento aumentaron un 18,% el año pasado por las políticas de fomento

La importancia del alquiler dentro del mercado de la vivienda español es muy reducida, notablemente más que la media de la Unión Europea. Mientras que en España sólo uno de cada diez hogares no es dueño de la casa donde vive, la media europea sube a uno de cada cuatro, y en algún país como Alemania la relación aún aumenta más (uno de cada seis hogares viven en régimen de alquiler). Desde su llegada al poder hace cinco años, uno de los objetivos prioritarios del Ministerio de la Vivienda constituido por Zapatero fue equilibrar esta relación propiedad-alquiler, aunque algunas medidas como la Renta Básica de Emancipación (RBE) de 210 euros por piso alquilado están sirviendo también para inflar los precios.

Sin embargo, el lento caminar hacia una mayor importancia del alquiler tuvo el año pasado su resultado, ya que los arrendamientos aumentaron un 18,3% respecto a 2007, hasta superar los 2,2 millones de hogares, un 13,2% del total. Y, teniendo en cuenta que muchos alquileres aún se establecen sin contrato de por medio, la cifra podría ser algo mayor. Frente a ello, 14,1 millones de hogares son dueños de su propia casa (un 84,5% del total). Algo más del 2% de las viviendas en España son cedidas.

Una ley, una incógnita
En el día de ayer, el Congreso de los Diputados aprobó el Proyecto de Ley del Fomento de Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios, un nombre imposible para llamar a una ley que pretende ser definitiva en la generalización del alquiler atacando, esta vez sí, por el lado de la oferta y en el ámbito que más interesa, como es dotar de una mayor seguridad jurídica a los arrendadores de viviendas, que con la legislación actual se sienten desprotegidos.

El tiempo de desalojo voluntario se reduce a 15 días, tras los cuales habrá otros 15 días para ejecutar el desahucio por la fuerza Este Proyecto de Ley supondrá la modificación de tres leyes: Arrendamientos Urbanos, Enjuiciamiento Civil y Propiedad Horizontal. La primera tendrá como consecuencia que un propietario podrá desalojar al inquilino si necesita la vivienda para sus hijos, padres, o su ex pareja en caso de separación. Esta cláusula deberá incluirse en los contratos de alquiler.
Agilizar los desahucios

Otro ámbito de importancia, en el que el Gobierno lleva algo más de un año haciendo pruebas piloto, es la forma de poder agilizar los desahucios cuando se produzca un impago de las cuotas de alquiler. Con la modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil se pretende dar rapidez a los trámites legales para desalojar a un inquilino moroso, (un estudio publicado el pasado martes lo cifra en un 15% del total).

La reforma permite asegurar la tutela eficaz de la posición legítima de los arrendadores, de manera que ante incumplimientos graves en el pago del alquiler puedan recuperar sus viviendas de modo rápido y sencillo. Por otra parte, beneficia a los inquilinos de buena fe, con una supresión de trámites y reducción de plazos para que no se prolonguen en el tiempo la incertidumbre sobre la resolución de un conflicto. El propio Ministerio de Vivienda asegura que esto contribuirá "a la reducción de precios". En definitiva, la nueva ley permite que todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas se tramiten en juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo.

La sentencia condenatoria de desahucio será título suficiente de ejecución directa del desahucio en el día y hora señalados, de manera que ya no habrá necesidad de iniciar nuevo proceso ni trámite posterior. Por lo que respecta a la sentencia de condena al pago de rentas, ésta incluirá, no sólo las devengadas al momento de interposición de la demanda, sino también las que se devenguen hasta la entrega de la posesión efectiva de la vivienda.

La sentencia condenatoria de desahucio será suficiente para ejecutarlo en el día y hora señalados, sin más trámites posteriores. Los morosos tendrán que pagar toda su estancia en el piso El proyecto mantiene la posibilidad de que las partes puedan llegar a un pacto durante el proceso, de modo que el propietario puede asumir el compromiso de condonar al inquilino total o parcialmente la deuda, a cambio del desalojo voluntario del inmueble. Con objeto de favorecer estos acuerdos, la nueva ley reduce a 15 días el plazo mínimo para que pueda alcanzarse dicha transacción.

Asimismo, para evitar la utilización abusiva y de mala fe de esta figura, el incumplimiento del desalojo voluntario en el plazo acordado tendrá como consecuencia la ejecución directa del desahucio en un plazo no superior a 15 días desde la finalización del periodo voluntario

Cádiz: Adjudican por sorteo 11 viviendas en régimen de alquiler

Las once viviendas ofertadas en Villamartín por la Empresa Provincial de Vivienda y Suelo de Cádiz, entidad dependiente de la Diputación de Cádiz, ya tienen inquilinos, tras el sorteo celebrado ante notario en la localidad serrana.

Se trata de once unifamiliares que cuentan con garaje y trastero, en régimen de alquiler de renta básica, que se encuentran situados en el antiguo matadero de la ciudad, en concreto entre las calles La Vega y Málaga. Estos terrenos pertenecían en un principio al Ayuntamiento de la localidad, que se los cedió a la Empresa Provincial de Vivienda y Suelo (antigua Provisa) para la construcción de estas viviendas de protección, que han supuesto una inversión que ronda el millón de euros, en concreto 936.531 euros.

Las viviendas tiene una superficie que oscila entre los 47 y los 90 metros cuadrados y los agraciados en el sorteo tendrán que hacer frente al pago de una cuota de alquiler que va desde los 161 hasta los 245 euros al mes, según el tamaño de la vivienda que les corresponda. La entrega de estas viviendas a sus moradores está prevista para finales del mes de julio.

La Empresa Provincial de Vivienda y Suelo de Cádiz es resultado de la absorción por parte de la antigua Promotora Gaditana de Viviendas Sociales, SA (Provisa) de otra entidad dependiente de Diputación, la de Gestión Integral del Territorio, SA (Gitsa). Su cometido está destinado al aprovechamiento de suelo para servicio público, con la promoción de vivienda asequibles y de parcelas de uso industrial entre otras actuaciones.

Fuente: http://www.andaluciainformacion.es

El Govern dará ayudas para incentivar los alquileres

El Departament de Medi Ambient i Habitatge concederá ayudas de hasta 6.000 euros a los propietarios de viviendas vacías para que las pongan en alquiler a los segmentos de población con escasos recursos económicos.


Estas ayudas tienen como objetivo “movilizar el parque de viviendas desocupadas, incrementar la oferta de alquiler y ofrecer pisos a los colectivos con menos recursos”, indicó Habitatge.

Las ayudas se engloban en dos programas, uno de mediación y otro de cesión. El de mediación consiste en ofrecer a los propietarios garantías y distintas ayudas para estimular el alquiler de sus viviendas con precios inferiores a los del mercado mediante las bolsas de mediación.

En segundo lugar, en el programa de cesión, el propietario cede las viviendas a la empresa pública Adigsa o a las entidades que gestionan las bolsas de alquiler social, por un período mínimo de seis años en el que recibe, a cambio, un canon o renta periódica inferior a los estándares de mercado, informa Efe.

Las viviendas deben estar en buenas condiciones, por lo que el ofrece subvenciones de hasta 6.000 euros para la realización de las obras.

Fuente: http://www.expansion.com

El 70% de los alquileres de viviendas no se declara al fisco

Hay más de 1,5 millones de arrendamientos que eluden el control de Hacienda. En 2008 cayó el alquiler 'negro', pero en 2009 repunta. Los expertos critican la rigidez del mercado.

La economía sumergida alarga sus tentáculos a medida que se agrava la recesión. Más aún en el mercado del alquiler, tradicionalmente propenso a transitar al margen del control público. En pleno tsunami de desempleo y con el ladrillo deprimido, el porcentaje de arrendamientos de viviendas que no se declara al fisco ha recuperado la senda del crecimiento.

Actualmente, más del 70% de los alquileres de pisos evade la tributación fiscal, según los datos a los que ha tenido acceso EXPANSIÓN. Es como si todos los alquileres de dos y tres dormitorios evitarán el cerco fiscal, como reflejan los cálculos de la consultora inmobiliaria R.R. de Acuña y Asociados, que estima que alrededor del 23% de los pisos dedicados al inquilinato tiene un par de habitaciones y que el 48% tiene una más.

Es decir, sólo tres de cada diez contratos de alquiler se someten al control de Hacienda. No en vano, las únicas grandes economías que tienen una economía sumergida mayor que la de España (19,5% del PIB) son Grecia (25%) e Italia (22%), según las estimaciones preliminares de la OCDE para 2009.

El Ministerio de Vivienda publicó ayer que en España había 2,2 millones de hogares en alquiler al cierre del año pasado. Esto significa que, sin contar el probable aumento de este subsector en 2009, 1,54 millones de pisos no se declaran al Fisco.

Los técnicos de Hacienda (Gestha) calcularon a finales de 2008 que cada arrendamiento sumergido genera unas rentas sumergidas de 1.841 euros anuales �aproximadamente�. Así, el montante total actual que no pasa por el examen del Fisco cada año se situaría en los 2.836 millones. Pero si se tienen en cuenta los datos de la Sociedad Pública de Alquiler (un precio medio de 677 euros), las rentas sumergidas son de unos 1040 millones.

No en vano, el Gobierno decidió hace unos meses relajar los controles a le economía sumergida, ya que la partida de los Presupuestos destinada a �las actuaciones orientadas al control de la economía irregular� bajó más de un 8%, de la mano del control al trabajo de los extranjeros.

El número de pisos en alquiler ha crecido un 18,3% y ya copa el 13,2% del total de casas
El problema principal es que la contraprestación pública de declarar el alquiler no compensa, señala José Antonio Pérez, subdirector general del IPE. �Habría que crear un registro de contratos de alquiler donde se garantice una seguridad jurídica. En caso de impago el desahucio sería aún más rápido [de los 15 días acordados anteayer], ahorrando trámites, agrega.

José María Mollinedo, secretario general de Gestha, opina que en 2008 se produjo una mejoría de los alquileres opacos, gracias a que la ayuda de 210 euros a los jóvenes emancipados obliga a declarar el alquiler. Pero el presente año ha retomado la tendencia alcista: La crisis hace que los propietarios apuesten por sumergir el arrendamiento.

Más alquiler y más barato
En 2007 el porcentaje de rentas en negro cayó del 66% registrado en 2006 al 60%. �2009 será peor que todos ellos�, agrega Mollinedo, �porque los que especularon con inmuebles los ofrecen al mercado para compensar gastos, y desde luego están tratando de ajustar al máximo y no pagar impuestos.

Los precios de los arrendamientos se han relajado entre un 10% y un 30%, según las zonas

Ello hace que los precios del alquiler se hayan relajado �entre un 10% y un 30%, según las zonas, apunta José García Mateo, director de análisis de Aguirre Newman.

El parque de viviendas a cierre de 2008 se situó en 25,13 millones de inmuebles, de los que 14,15 millones son residencias habituales, 385.259 casas estaban en cesión y 2,2 millones de hogares alquilados, según Vivienda. Se confirma un aumento del 18,3% de los alquileres, cuya cuota avanzó dos puntos con respecto a 2007, hasta suponer el 13,2% del total de casas.

Fomentar el arrendamiento rebajaría el paro
El Banco de España afirma que el rígido mercado del alquiler de España también contribuye a las altas cifras de paro, porque limita la �movilidad geográfica de los trabajadores y, por tanto, merma su �capacidad de recolocación.

En su informe anual, señala: �Una reforma del mercado de alquileres� permitiría �dar salida al stock de viviendas sin vender, facilitaría la demanda de alojamiento en un momento en que el acceso a la compra de vivienda puede resultar difícil y, además, promovería la movilidad regional de los trabajadores. Por último, pide que flexibilicen los plazos de duración de los contratos.

Fuente: http://www.expansion.com

Se buscan inquilinos para 400 pisos de alquiler protegido

Las viviendas sin colocar del programa Bizigune le cuestan 2,7 millones de euros al Gobierno vasco

El programa Bizigune del Gobierno vasco, que ha movilizado 4.100 viviendas vacías para el mercado de alquiler protegido, acumula actualmente otros 400 pisos para los que todavía no ha encontrado inquilinos. El arrendamiento de esos inmuebles a sus propietarios particulares representa para Bizigune un coste anual de 2,7 millones de euros, sobre un presupuesto global que asciende a 16,2 millones, según explicó ayer el consejero de Vivienda y Obras Públicas, Iñaki Arriola, quien compareció en el Parlamento de Vitoria, a petición de Ezker Batua, para explicar «cómo entiende» su departamento el derecho de los vascos a un piso protegido.

«No hay sociedad que soporte el derecho a la vivienda por la gracia de Dios -resumió gráficamen-te Arriola-. El papel todo lo aguanta, pero las instituciones y las sociedades no, y hay que ser responsables con lo que aprobamos en el Parlamento».

En teoría, el consejero se mostró partidario de reconocer «el derecho subjetivo» al alquiler público, pero advirtió de que, si se quiere alcanzar realmente ese objetivo, primero hay que edificar más pisos en régimen de arrendamiento .

Al mismo tiempo, consideró necesario abrir un debate sobre las «condiciones objetivas» en que debería concretarse el derecho a un piso de alquiler; es decir, sobre «los requisitos económicos y sociales» exigibles a los beneficiarios, que habrán de regularse en la futura Ley de Vivienda.

Arriola insistió ayer en la necesidad de revisar el programa Bizigune, ya que, a su modo de ver, podría sacarse más partido al dinero público que tiene asignado. Explicó que, en la actualidad, los propietarios que ofrecen sus pisos vacíos al Gobierno vasco reciben una renta mensual media de 570 euros, mientras que las personas que son alojadas en esos inmuebles abonan 270 (nunca más del 30% de sus ingresos). La diferencia entre ambas cantidades arroja un coste real de 300 euros por piso, pero lógicamente el dispendio es mayor en el caso de las 400 viviendas que, pese a haber sido contratadas a sus dueños, no han podido colocarse todavía entre los demandantes de las listas de Etxebide.

No es tarea sencilla
Arriola recordó que ésa no es una tarea sencilla, ya que los pisos disponibles no siempre se encuentran en la misma localidad o territorio histórico que los potenciales ocupantes. «Tratamos de casar la oferta y la demanda, pero la cuestión es si la demanda está en Donosti y la oferta en Vitoria», precisó el consejero.

Ahora mismo, Bizigune también tiene en cartera otras 962 viviendas vacías que podrían incorporarse al programa de inmediato. Sin embargo, todavía no han sido contratadas con sus propietarios, de manera en estos momentos no representan ningún coste para las arcas de la Administración vasca.

La existencia de ese 'stock' se explica, según Iñaki Arriola, porque el anterior equipo del Departamento de Vivienda, dirigido entonces por Javier Madrazo, puso en marcha una campaña muy intensa para publicitar Bizigune.

Fuente: http://www.elcorreodigital.com

El alquiler con opción a compra es la mejor alternativa

El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, ha asegurado hoy durante la inauguración de unas jornadas sobre Planificación y Acceso a la Vivienda en Andalucía que el alquiler con opción a compra es la mejor alternativa no sólo en tiempos de crisis, sino también en el futuro.

Pese a ello, España no supera el 15 por ciento del parque de viviendas en alquiler frente a más de un 40 por ciento que hay de media en el resto de estados de la Unión Europea, ha precisado el consejero.

Para ello, según Espadas, "debemos procurar un cambio sociológico que necesita tiempo para que los ciudadanos puedan ver que es muy positivo para ellos y para la economía al no obligar a un desembolso inmediato, permitir un ahorro y disminuir las necesidades de financiación para esos adquirientes".

Por otro lado, el consejero ha destacado como el pilar fundamental sobre el que sustentará el derecho a la vivienda recogido en el Estatuto de Andalucía el registro de demandantes de "viviendas asequibles", que se pondrá en marcha durante los meses de julio y agosto a través de una aplicación informática a modo de experiencia piloto y que estará en funcionamiento en todos los municipios andaluces a finales de año.

Algunos de los municipios que pondrán en funcionamiento dicha aplicación son Dos Hermanas y Córdoba, además de alguna pequeña comarca de menos de 10.000 habitantes, ha desvelado el consejero.

Esta iniciativa, pionera a nivel nacional, registrará la demanda real contrastada "con nombres y apellidos" de las personas que podrán acceder a las ayudas en cuestión y por tanto los que obliguen a las administraciones públicas hagan las suficientes promociones a "precio asequible" en sus municipios. EFE

Alquiler para parados desahuciados de sus pisos

El consejero de Transportes, Obras Públicas y Vivienda, Iñaki Arriola, se estrenó ayer en el primer pleno de control al Gobierno de la historia del Parlamento con un anuncio para combatir la crisis y tachando de "irresponsable" al anterior equipo de Vivienda por poner en marcha medidas sin soporte jurídico ni presupuesto. Arriola confirmó en la Cámara que el Gobierno ha suprimido las actuaciones que aprobó a última hora el anterior consejero de Vivienda, Javier Madrazo, para ayudar a los ciudadanos amenazados de perder su vivienda por haberse quedado en paro y no poder pagar la hipoteca, porque carecían de una normativa que las sustentara y de partida económica.

El Gobierno ofrece 27.000 euros a los promotores por ceder sus pisos sin vender
A cambio, anunció otro tipo de medidas para paliar la situación de los parados en general y no sólo de los sobrevenidos, aquellos que se hayan visto afectados en los últimos meses en algún expediente de regulación de empleo (ERE) con extinción de contratos. El Gobierno ofrecerá pisos de alquiler procedentes del programa Bizgune (arrendamiento de viviendas vacías) a los parados que sean desahuciados por no poder hacer frente al pago de la hipoteca. Y por otra parte, también avanzó que el departamento ofrecerá a los promotores de vivienda libre 27.000 euros por usar durante cinco años cada piso "terminado y no vendido", con el fin de ofrecerlos en alquiler protegido a quienes pierdan su casa por una ejecución hipotecaria.

Arriola recordó que las medidas de Madrazo incluían adquirir la vivienda al desempleado si el banco renunciaba al 20% del préstamo y ofrecerle la alternativa del alquiler. Si en el futuro mejoraba su situación, el inquilino podía recomprar la vivienda nuevamente al Gobierno. Ahora ya no existirá esa posibilidad porque el Ejecutivo no comprará ninguna casa. "Compra no, alquiler transitorio, sí", zanjó el titular de Vivienda.

Con la suspensión de las medidas de Madrazo "no se ha perjudicado a nadie", aclaró, ya que se han resuelto los 30 expedientes que se habían presentado hasta el mes de mayo, cinco de ellos de forma favorable.

Los formularios que se colgaron en la página web del departamento en febrero pasado -consultados por 2.000 personas durante las tres primeras semanas- han sido retirados para que no se presenten más demandas.

El portavoz de EB Mikel Arana defendió el modelo propuesto por Madrazo, aunque admitió que podía ser mejorable, y consideró que las medidas anunciadas por Arriola consisten en "usar el alquiler como medida asistencial". Para Arriola, lo importante es "garantizar que las personas tengan una vivienda donde cobijarse y no tanto amparar la propiedad". Y añadió que dentro de cinco años, cuando concluya el contrato con los promotores que acepten las medidas, quizás no haya que hacer frente a estos programas".

Fuente: http://www.elpais.com

El 61% de los inquilinos de la Cross podrán seguir en un piso oficial

Emvisesa concluye que 122 familias de las 199 estudiadas siguen cumpliendo con los requisitos para seguir en una VPO cinco años después de la adjudicación

El Ayuntamiento ya dispone de un estudio detallado sobre la situación de cada uno de los inquilinos de los pisos municipales de la Cross Pirotecnia, adjudicados en 2004 por cinco años con una renta mensual que ronda los 200 euros. La comisión ejecutiva de Emvisesa, presidida ayer por el alcalde, Alfredo Sánchez Monteseirín, abordó las inquitudes de los adjudicatarios de estas viviendas, que exigen que, cuando menos, se les permita prorrogar el arrendamiento o aspirar a una opción de compra, a pesar de que en su día tuvieron que firmar ante notario que pasado los cinco años quedarían obligados a desalojar las viviendas. El Ayuntamiento tiene que decidir ahora si ofrece a los 122 adjudicatarios continuar en los mismos pisos, o si les gestiona una vivienda oficial en otras promoción. Los inquilinos arguyen que el contexto económico actual impide que estas viviendas cumplan las funciones de pisos puente para la que fueron concebidas.

Emvivesa ha revisado un total de 199 expedientes de los 218 pisos que existen. De esos 199 constan ya un total de 20 cuyos contratos de arrendamiento ya quedaron resueltos por motivos diversos. Actualmente existen 20 adjudicatarios contra los que se ha iniciado un procedimiento judicial para la resolución de los contratos de alquiler. Se actúa contra ellos por impago de la renta, o por incumplimientos de la normativa de viviendas protegidas. Entre estos últimos casos destacan los de inquilinos que ya tienen una vivienda en propiedad, que han subarrendado el piso oficial, mantienen la vivienda vacía, sus ingresos económicos son superiores a 3,5 veces el Iprem (antiguo salario mínimo interprofesional) o no han aportado la documentación necesaria para verificar el cumplimiento de los requisitos.

Existen 122 expedientes de arrendatarios que no presentan ninguna irregularidad -el 61,35% del total de los casos estudiados- por lo que se ha acreditado el cumplimiento de los requisitos establecidos en la normativa de viviendas protegidas para ser adjudicatarios de estos pisos. Los técnicos han obviado aquellos casos en que ya no se cumplía el requisito de la edad y también aquellos en que no se había cumplido el requisito de empadronamiento en el plazo legalmente establecido. Existen 37 arrendatarios con incumplimientos claros de los requisitos para ser titulares de una vivienda protegida. Hasta 20 de ellos tienen ingresos ponderados de la unidad familiar que superan 2,5 veces el Iprem. No podrían mantenerse como arrendatarios, por la posibilidad de perder las ayudas citadas anteriormente. Y 17 tienen irregularidades detectadas a través de los consumos de suministros (agua, electricidad, etc.) que son prueba suficiente de la falta de ocupación de las viviendas como domicilio habitual y permanente, por lo que no son merecedores a seguir ocupando un piso oficial.

Fuente: http://www.diariodesevilla.es

Cádiz: Una treintena de familias disfrutan ya de sus viviendas sociales

Los vecinos de San José podrán abandonar ya las viviendas ruinosas en las que viven actualmente

En la mañana de ayer, una treintena de familias de Arcos recibieron las llaves de sus viviendas sociales, en un acto en el que estuvieron presentes la delegada provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta, Silvia López, y la alcaldesa de la localidad, Josefa Caro.

La mayoría de estas familias, un total de 22, son las que viven en los pisos de San José, en la avenida Duque de Arcos, y se trasladarán a un edificio colindante que ocuparán en régimen de alquiler. Sus viviendas anteriores se encontraban casi en ruinas y de hecho serán derrumbadas para destinar el solar a un nuevo edificio social
El resto de viviendas, unas siete, se encuentran en el Casco Antiguo y han sido reformadas gracias al Programa de Rehabilitación de Infravivienda de el Área de Rehabilitación Concertada. Tres de estas viviendas se encuentran en la calle Pesas del Reloj, otras tres en Cristóbal Colón y una de la calle Torres.

La alcaldesa manifestó su satisfacción por poder entregar estas viviendas y «dar ese derecho a una vivienda digna a tantas personas que les hace falta, gracias a la capacidad que han tenido Ayuntamiento y Junta de Andalucía para coordinarse y conseguir mejoras tan importantes para los ciudadanos como es la vivienda», aseguró. Mientras que la delegada provincial agradeció la colaboración del Ayuntamiento porque «la forma de trabajar del Gobierno de la Junta es buscar el consenso con los ayuntamientos».

Por otra parte, Josefa Caro insistió en que los Servicios Sociales Municipales ayudarán a las familias que no puedan pagar el alquiler, para lo que se actualizará el estudio social que se inició hace unos meses al haber cambiado la situación de algunos adjudicatarios.

Fuente: http://www.lavozdigital.es

La crisis obliga a ofertar los alquileres de verano por semanas y quincenas

El sector asegura que la pérdida de clientes no será superior al 10% Se extiende en la provincia el regateo para mejorar el precio

La crisis financiera en la que está sumergida España se ha dejado notar en la gran mayoría de las actividades, pero no les ha afectado de la misma forma. Al menos, el alquiler de pisos para periodos vacacionales en la provincia de Cádiz está logrando mantener las cifras de los últimos años, aunque, eso sí, con mayor esfuerzo. Triunfa el alquiler por semanas y quincenas frente al mensual.

Según apunta el sector, la reducción de clientes prevista para los próximos meses apenas supera el 10%. Una cantidad que no llega a repercutir de forma negativa en la facturación que se produce en Cádiz a través del negocio del alquiler en verano. Además, aún se están acometiendo reservas una etapa que seguramente se extenderá más que otros años, pues una de las cosas que han notado los gestores de servicios inmobiliarios es que con la crisis la gente tarda más en decidirse. De manera, que lo más probable es que la cifra inicial de pérdidas sea finalmente mucho menor a las primeras estimaciones realizadas. Es por ello, que no existen en la provincia grandes ofertas en este sentido con rebajas considerables de precios, ya que la mayoría de propietarios están intentando mantener las tarifas existentes en el 2.008.

La razón es que no se ha producido una caída alarmante de la demanda de manera que los dueños de los pisos tampoco se ven en la necesidad urgente de tener que realizar reducciones significativas para la atracción de clientes.

De hecho, comienza a resultar complicado encontrar apartamentos en aquellas zonas más turísticas de Cádiz, en especial en las localidades costeras. La segunda quincena de julio y la primera de agosto componen el periodo vacacional por excelencia en cuanto al alquiler, por lo que son fechas consideradas de temporada alta. En este caso va a ser complicado el encontrar viviendas con precios por debajo de los 1.200 euros por quincena. Más difícil les está resultando a las inmobiliarias especializadas en estos periodos colocar apartamentos en estos últimos días de junio y para principios de septiembre. Es en estas semanas en las que se pueden encontrar los verdaderos descuentos del alquiler dedicado a las vacaciones con unos precios que se pueden reducir hasta los 300 y 400 euros semanales. Claro que todo depende de la zona en la que se encuentre la vivienda. En el caso de la capital es el paseo marítimo el lugar preferente para los visitantes por su cercanía a la playa. Entre 1.000 y 1.500 euros la quincena puede llegar a costar un piso de dos dormitorios bien acondicionado en el lugar. Unos precios que se van reduciendo, aunque no de manera significativa, conforme los bloques se van alejando de la arena.

Roche, Valdelagrana, Zahara de los Atunes, la Barrosa son las zonas que más visitantes acogen en lo que se refiere a la materia del alquiler, que se ha posicionado como la opción vacacional más barata para el turismo, especialmente en zonas muy reclamadas por los visitantes al contar con un equipamiento adecuado a sus necesidades.

Cambio de tendencia
«No importa el precio que tenga la vivienda porque la primero que va a intentar el cliente es que se lo dejemos más barato», asegura Alberto Gavilán que trabaja en la inmobiliaria Urvasa que lleva más de 30 años realizando gestiones de alquiler en la zona de Valdelagrana. El regateo se ha convertido en una práctica habitual en el sector por parte de unos consumidores que han cambiado sus tendencias a partir de la llegada de la recesión económica. «Nosotros intentamos no entrar demasiado en el juego porque en muchos casos estamos luchando frente a una obsesión ya que existen muchas viviendas cuyo precio no se puede mejorar por las condiciones que presenta y la zona en la que está ubicada», expone Gavilán. Es una tendencia que se confirma por el resto de empresas del sector como es el caso de la sociedad Comunidad del Sur pues, como expone la entidad, «indudablemente hay quien se intenta aprovechar de la crisis en la que estamos y quieren rebajar precios en los que ya estamos hablando de una especie de oferta».

Marian Comeret alquila pisos y estudios en la zona de Conil y asegura que los clientes «no entienden que hay tarifas mínimas de servicio porque independientemente del tiempo que estén se le debe hacer una limpieza profunda al inmueble que tiene un gasto al que se les suman muchos más».

Las preferencias han cambiado y en segundo plano han quedado otras prestaciones como la calidad de la vivienda o las comodidades que presenta. Tanto es así que las mayoría de las personas ya tiene un gasto fijo del alquiler y presupuesto cerrado para alquilar.

Pero, no es éste el único cambio porque como bien expone el propio Gavilán «ya es muy raro encontrar a personas que vayan a pasar más de un mes en una vivienda. Hemos tenido que incluir la tarifa semanal y ya hay muchos clientes que preguntan simplemente por tres o cuatro días». La crisis ha reducido los periodos de estancia de los veraneantes y los gastos pues «muchos preguntan por las condiciones de la cocina para intentar acudir a los restaurantes lo menos posible», asegura Javier Villegas que alquila apartamento en la zona interior de la provincia.

El turismo dependiente del alquiler en la provincia continúa siendo principalmente nacional. Los sevillanos y los madrileños son los que más acuden a Cádiz para pasar el verano. En cuanto a las cifras extranjeras son los alemanes los que más visitan la provincia y se da además el caso de que muchos han trabajado ya en el lugar tal y como confirman las empresas del sector.

Comparación nacional
Según recoge pisos.com, alquilar una vivienda es la forma más económica para irse de vacaciones. El portal inmobiliario asegura que alquilar una casa con un importante descuento es más sencillo actualmente porque se ofrecen atractivas rebajas respecto a las rentas del año pasado. Para ello, se basa en la recopilación de precios de distintas localidades. La oferta más barata se encuentra en la isla de Fuerteventura al encontrar un piso por tan sólo 210 euros a la semana. Un alquiler en primera línea de playa de la comunidad valenciana puede costar entre 1.400 y 2.500 euros.

En el norte los alquileres varían entre los 700 y los 1.800 euros a la semana, mientras que en el interior se pueden encontrar desde los 650 a 1.500 euros. Son los archipiélagos balear y canario los lugares en los que se encuentran los alquileres más barato con precios que van desde los 210 a los 1.200 euros.

Fuente: http://www.lavozdigital.es

El precio de los alquileres ha bajado un 10% desde el inicio de la crisis

El coste de la vivienda en alquiler en España descendió un 0,33% durante el pasado mes de mayo, acumulando así una caída del 7,33% en el último año. Castilla-La Mancha y Aragón fueron las comunidades autónomas que sufrieron los mayores descensos en el coste de sus alquileres durante este mes. Este abaratamiento de los alquileres es aún mayor si se toma como referencia el inicio de la crisis, que empezó a mostrar sus primeros síntomas en agosto de 2007. Desde ese momento hasta hoy, alquilar una vivienda en España es casi un 10% más barato, un descenso motivado por el incremento del parque de alquiler y por la necesidad de muchas familias de arrendar una vivienda al no conseguir un crédito hipotecario con su entidad.

El descenso mensual del 0,33% registrado en mayo demuestra que el mercado de alquiler en España sigue abaratándose mes a mes de forma casi consecutiva desde junio de 2008. Abril fue el único mes que registró una tímida subida en el coste de los alquileres del 0,08%, una variación prácticamente inapreciable.

Desde agosto de 2007, cuando empezó a mostrar síntomas de crisis, el precio de los alquileres ha caído un 10%Al cierre del mes de mayo, el coste medio del metro cuadrado de alquiler en España se sitúa en los 7,59 euros/m2, lo que supone una renta mensual de 531 euros para una vivienda media de 70 m2. Teniendo en cuenta que el metro cuadrado en el mercado de compraventa cuesta 2.190 euros (dato extraído de El Preciómetro de facilisimo.com), una hipoteca para una vivienda similar, tomando como referencia el Euribor del mes de mayo (1,644% + 0,75% a 25 años), equivale a una cuota todos los meses de 679 euros.

Por lo tanto, a día de hoy alquilar una vivienda de 70 m2 supone un ahorro mensual de 148 euros en comparación con lo que pagaríamos si tuviésemos una hipoteca sobre esa misma vivienda. Esta diferencia entre arrendar y comprar un inmueble era de 177 euros mensuales en marzo, y de 159 euros al mes en abril, por lo que poco a poco se va reduciendo el ahorro que puede suponer alquilar una casa frente a su compra.
El precio de los alquileres en España ha descendido un 7,33% en los últimos doce meses. Durante este último año, el coste de alquilar una vivienda ha descendido en casi todas las comunidades autónomas a excepción de Extremadura (9, 01%), Islas Baleares (3, 2%) y La Rioja (0, 43%), que se han resistido a la tendencia bajista dominante en el resto de regiones.

Cantabria continúa siendo, al igual que el mes pasado, la comunidad autónoma que registra un mayor descenso interanual, con una media del 22,53%, seguida de Comunidad Valenciana (-13,78%), País Vasco (-9,34%) y Murcia (-9,24%). A continuación se sitúan Aragón (-9,19%), Madrid (-7,97%), Asturias (-7,78%), Navarra (-7,72%), Cataluña (-6,94%), Galicia (-6,19%), Castilla-La Mancha (-5,98%), Andalucía (-5,56%), Castilla y León (-4,84%) e Islas Canarias (-3,84%).

Durante el mes de mayo, Castilla-La Mancha y Aragón fueron las comunidades autónomas que sufrieron los mayores descensos en el coste de sus alquileres, con un registro del -2,42% y -2,41% respectivamente. A continuación se situaron las Islas Canarias (-2,03%), Extremadura (-1,19%), Cataluña (-0,89%), Castilla y León (-0,81%), Madrid (-0,61%) y Murcia (-0,16%). Por su parte, País Vasco (1,71%) y Cantabria (1,41%) protagonizaron las mayores subidas del mes, seguidas por la Islas Baleares (0,88%), Andalucía (0,67%), La Rioja (0,35%), Asturias (0,23%), Comunidad Valenciana (0,18%) y Galicia (0,05%).

Fuente: http://www.abc.es

Casi 750.000 familias podrán acceder a una vivienda nueva o rehabilitarla gracias al plan corredor

Se erradicarán 2.500 infraviviendas y se crearán casi 10.000 alojamientos protegidos para colectivos vulnerables MADRID, 22 (SERVIMEDIA) Casi 750.000 familias de 14 comunidades autónomas y de las ciudades de Ceuta y Melilla podrán acceder a una vivienda o rehabilitar la que ya poseen en virtud de un convenio firmado entre la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y los representantes de estas regiones en aplicación del nuevo Plan de Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

La inversión en estas comunidades ronda los 8.000 millones de euros, según los datos del Ministerio recogidos por Servimedia. Sólo faltan por conocerse los datos sobre la aplicación del Plan en Asturias, ya que los regímenes Forales de Navarra y País Vasco no entran en el ámbito de este Plan.

Asimismo, se erradicarán 2.500 infraviviendas y se crearán casi 10.000 alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables.

El Consejo de Ministros aprobó en su día tres acuerdos por los que se autoriza a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, a firmar convenios de colaboración con las comunidades para la ejecución del Plan y se fijó una inversión total para su aplicación en toda España de 10.188 millones de euros.

El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 beneficiará a 117.467 familias madrileñas con una inversión de 1.301 millones de euros, un 79,5% más que en el Plan anterior. Como en las restantes comunidades autónomas, la rehabilitación es el eje central. En Madrid asciende un 45% y aglutina el 48% de las actuaciones. El Gobierno ayudará también a pagar el alquiler a las rentas más bajas durante dos años.

El Plan incorpora 560 acciones destinadas a erradicar infraviviendas y la creación de 2.451 alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables como los menores de 35 años, mayores de 65, personas con discapacidad y víctimas de la violencia de género, entre otros, así como para la comunidad científico-universitaria.

Asimismo, el convenio para aplicar el Plan de Vivienda y Rehabilitación beneficiará a 101.009 familias en Cataluña mediante una inversión de 1.265 millones de euros, un 47% más que el Plan anterior y más del triple si se compara con el último Plan del Gobierno del PP, según Vivienda.

El Plan permitirá a estas familias catalanas acceder a una vivienda o mejorar la que ya poseen. Esta cifra supone un incremento del 41% con respecto a las previstas en el Plan anterior (71.631). La inversión supera los 1.265 millones de euros, un 47% más que el Plan anterior.

Asimismo, se habilitarán 1.120 alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables o para la comunidad científico-universitaria y se ejecutarán 232 acciones para la erradicación de la infravivienda.

Por su parte, la Comunidad Valenciana recibirá a lo largo de los próximos cuatro años más de 930 millones de euros para facilitar el acceso o mejorar la vivienda de más de 88.000 familias de la región e incluye 200 acciones para erradicar la infravivienda y la creación de 1.065 alojamientos protegidos para colectivos vulnerables.

120.000 FAMILIAS ANDALUZAS El convenio firmado con Andalucía en virtud de este Plan beneficiará a 120.000 familias de la región, lo que supone un incremento del 53% respecto al Plan anterior 2005-2008, con 78.360 actuiaciones, y conlleva una inversión superior a los 1.440 millones de euros, un 41% más que el Plan anterior, que contemplaba 1.022 millones, según el Ministerio.

Asimismo, se desarrollarán 420 acciones para erradicar infraviviendas y se crearán 3.139 alojamientos protegidos para colectivos vulnerables, con ayudas al pago de la entrada del piso y subsidios mensuales para el pago de la hipoteca o el alquiler.

Además, el Ministerio de la Vivienda destinará 440 millones de euros para facilitar el acceso a la vivienda a 46.292 familias castellano y leonesas, un 23% más que las previstas en el Plan anterior (37.443). La inversión del Estado en Castilla y León supera los 440 millones de euros, un 64% más que el Plan de 2005-2008, con 268 millones.

El Ministerio financiará en Castilla y León el desarrollo de 180 acciones para erradicar infraviviendas y la creación de 890 alojamientos protegidos para colectivos vulnerables.

En Castilla-La Mancha, el nuevo Plan Estatal beneficiará a 33.870 familias de la región, lo que supone un incremento cercano al 37% repecto a las previstas en el Plan 2005-2008, con 24.823 actuaciones. La inversión será de 328 millones de euros, casi un 55% más que el Plan 2005- 2008, que aportó 213 millones.

Corredor desarrollará 120 acciones para erradicar infraviviendas y creará 20 alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables.

ARAGÓN, MURCIA Y EXTREMADURA Por su parte, el Ministerio destinará 309 millones de euros al acceso a la vivienda de 28.280 familias aragonesas con una inversión de 309 millones de euros, creará 315 alojamientos para colectivos vulnerables y ejecutará 40 acciones para erradicar viviendas en mal estado.

En Murcia, se invertirán más de 355 millones de euros que facilitarán una vivienda adecuada a más de 32.000 familias, se financiarán 100 acciones para erradicar infraviviendas y se crearán 520 alojamientos protegidos para colectivos vulnerables.

Por otra parte, Extremadura recibirá 258 millones para facilitar el acceso a un hogar a 38.549 familias en Extremadura, se desarrollarán 100 acciones para erradicar infraviviendas y se crearán 150 alojamientos protegidos para colectivos vulnerables.

A Galicia se destinará 463 millones de euros a través del Plan Estatal, lo que permitirá que 50.755 familias gallegas puedan acceder a una vivienda o mejorar la que ya poseen. El Ministerio financiará el desarrollo de 180 acciones para erradicar infraviviendas y la creación también de 180 alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables.

De igual modo, el nuevo Plan permitirá a cerca de 20.000 familias riojanas acceder a un hogar o rehabilitarlo a través de una inversión de 141 millones de euros. Se financiará el desarrollo de 20 acciones para erradicar infraviviendas y la creación de 170 alojamientos protegidos para colectivos vulnerables.

En Melilla se beneficiarán 1.193 familias, con una inversión de 8,8 millones de euros para facilitar el acceso a la vivienda en la ciudad autónoma. Como en Ceuta, donde Corredor pacto una inversión de 25,5 millones de euros para facilitar el acceso a la vivienda, y que beneficiará a 3.245 familias. También se financiará la creación de 36 alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables.

La ministra firmó también con Cantabria el convenio, que beneficiará a 15.131 familias en esta comunidad autónoma. El Ministerio destinará 153 millones de euros, de los que se financiará el desarrollo de 60 acciones para erradicar infraviviendas y la creación de 300 alojamientos protegidos para colectivos vulnerables.

MÁS DE 600 MILLONES A LAS ISLAS En Canarias el convenio de ejecución del Plan permitirá a 36.625 familias acceder a una vivienda o rehabilitarla mediante una inversión que supera los 431 millones de euros. El Ministerio financiará el desarrollo de 120 acciones para erradicar infraviviendas y la creación de 445 alojamientos protegidos para colectivos vulnerables.

En las Islas Baleares se beneficiarán 17.435 familias, con una inversión de 190 millones. Se crearán 220 alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables o para la comunidad científico-universitaria, y el desarrollo de 111 acciones para erradicar infraviviendas.

Las nuevas 65 viviendas protegidas de La Orotava (Tenerife) tendrán placas solares y costarán 4 millones

El presidente del Gobierno de Canarias, Paulino Rivero, acompañado de la consejera de Bienestar Social, Juventud y Vivienda, Inés Rojas y el director del Instituto Canario de la Vivienda, Jerónimo Fregel, asistieron en la mañana de hoy al acto oficial de la puesta de la primera piedra de las obras de construcción de 65 viviendas protegidas de promoción pública en el municipio de La Orotava, que serán las primeras con placas solares.

Se trata de la primera fase de un total de 130 viviendas que se enmarcan en el programa de Promoción Publica en Alquiler del Plan Canario de Vivienda, dirigido a las familias más desfavorecidas del Archipiélago y en la que el Gobierno invertirá 4 millones y medio de euros, según informó la Consejería de Vivienda.

El presidente del Gobierno, Paulino Rivero, destacó durante el acto "la política social que está desarrollando el Ejecutivo en materia de vivienda habilitando ayudas tanto para el alquiler como para la compra y construyendo viviendas directamente para las familias que más lo necesitan y menos recursos tienen para acceder a una vivienda digna".

"El Plan de Vivienda de Canarias nos ha demostrado ser una potente herramienta y de hecho, en sus últimos cuatro años de ejecución, cerca de 45.000 familias de la isla de Tenerife, de las que más de 2.000 viven en La Orotava, han mejorado su acceso a la vivienda gracias a este Plan que ha movilizado 1.175 millones de euros en la isla", planteó.

La promoción se desarrolla en una parcela cedida por el Cabildo Insular de Tenerife, situada en el Barrio de San Antonio, donde se encuentran otros grupos de viviendas de promoción pública como Marmolán y Barbuzanón.

Todas las viviendas se plantearán en torno a cuatro portales, con ascensores en cada uno de ellos, y todas contarán con trastero y plaza de aparcamiento. Dos de las viviendas serán adaptadas a personas con discapacidad y también contará con una vivienda tutelada que será gestionada por el ayuntamiento. Se trata de la primera promoción en la Orotava de viviendas sociales que contarán con la instalación de placas solares.

Fuente: http://www.europapress.es

Xunta y Ministerio impulsarán la compra de 11.000 pisos con ayudas de hasta 20.000 euros

El Plan 2009-2012, con 400 millones de euros de presupuesto, prevé levantar catorce mil viviendas y sacar al mercado mil ya construidas

El Gobierno español y la Xunta de Galicia subvencionarán la compra de 10.870 viviendas, el alquiler de 7.250 pisos y la rehabilitación de 29.025 casas entre este año y 2012, con el objetivo de ayudar a reactivar un sector en crisis, el de construcción y la promoción. Las familias recibirán ayudas de hasta veinte mil euros, se construirán 13.960 viviendas en los próximos cuatro años y se reducirá el stock de viviendas vacías con ayudas para la compra de 1.070 de estos pisos. Estas últimas subvenciones sufren un recorte del 51,74% en comparación con el cuatrienio anterior, cuando fueron 2.217.

El Ministerio de Vivienda pondrá encima de la mesa 271 millones de euros, y la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, 130 millones. En total, 400 millones en ayudas para movilizar una inversión final de tres mil millones de euros y crear cuarenta mil puestos de trabajo, anunció ayer el titular del Ejecutivo autonómico, Alberto Núñez Feijóo, en la rueda de prensa posterior a la reunión semanal del Consello de la Xunta. En esta intervención ante los periodistas, Feijóo destacó que más de cincuenta mil familias gallegas se beneficiarán de este programa, y recordó que en política de vivienda su Gobierno ya aprobó una rebaja fiscal del 50% de los impuestos autonómicos que gravan la adquisición de una vivienda: el impuesto de transmisiones patrimoniales y el impuesto de actos jurídicos documentados.

En el marco del Plan de Vivienda 2009-2012, pactado por Madrid y Santiago, es destacable la apuesta por la rehabilitación, pues si en el Plan 2005-08, había subvenciones para 9.350 reformas, en el próximo cuatrienio el incremento de estas ayudas será del 210%, alcanzando las 29.025. Asimismo crece un 63,5% el programa de ayudas a los inquilinos, pasando de 2000 subvenciones a 3.270, a lo que hay que sumar la construcción de 3.980 viviendas para alquilar, frente a las 3.890 del antiguo plan.

Por el contrario, cae la creación de suelo residencial, pues entre 2005 y 2008 el objetivo inicial era crear suelo para 4.927 viviendas protegidas, y ahora se reduce a 3.610 pisos.

Los Gobiernos central y autonómico pretenden ayudar al sector de la construcción y de la promoción en momentos de serias dificultades, pero también a las familias que en plena crisis económica ven imposible el acceso a una vivienda en propiedad. Habrá subvenciones de hasta 20.000 euros.

El Gobierno de Feijóo repartirá dos mil euros a quienes compren una casa, en el marco del Plan de Vivienda, y demuestren unos ingresos hasta 4,5 veces el Iprem. A estos dos mil euros, se les podrá sumar otro tanto cada vez que cumplan uno de estos requisitos: ser menores de 35 años, familias monoparentales con hijos, personas dependientes o con discapacidad, víctimas de violencia de género, víctimas de terrorismo, personas separadas o divorciadas, y familias numerosas, en este último caso, la ayuda será de cuatro mil euros si los hijos son cinco o más.
En el caso de los emigrantes retornados y los chabolistas, con unos ingresos hasta 4,5 veces el Iprem (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), la ayuda de la Xunta podrá alcanzar los 17.000 euros. Las subvenciones de Galicia se sumarán a las que concede el Gobierno central y que oscilan entre cinco mil y doce mil euros.
En el anterior plan, los criterios para el reparto de las subvenciones diferían, y así un joven con unos ingresos inferiores a 2,5 veces el Iprem podía recibir de la Xunta 2.500 euros de ayuda y además 600 euros para la constitución o subrogación de la hipoteca.

Los libros gratis al menos para las rentas bajas y medias
“Las rentas bajas y medias tendrán todas garantizadas la gratuidad de los libros de texto, sin ningún límite ni excepción”, aseguró ayer el presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, cuando se le preguntó si continuará con la iniciativa del bipartito de correr con los gastos de los libros de texto.
Feijóo dejó en el aire la continuidad de este programa, pues declaró que todavía “no se ha adoptado” una decisión al respecto. También argumentó que la política educativa tiene muchos frentes económicos abiertos, como por ejemplo “los déficits de los comedores escolares”.

Las subvenciones a investigación, sin aval
Las empresas que reciban ayudas de I+D de la Xunta no tendrán que presentar aval y además se les adelantará hasta el 80% de la cuantía de la subvención, explicó ayer el titular del Ejecutivo autonómico, Alberto Núñez Feijóo.

Fuente: http://www.farodevigo.es

Galicia: 400 millones para 14.000 pisos protegidos en el próximo trienio

Feijóo advierte a Salgado de que no aceptará ultimátums en financiación

La filosofía del plan y su apuesta por la rehabilitación es heredada de la anterior consellería de la nacionalista Teresa Táboas, y dos tercios de la financiación los aporta el Gobierno central. Alberto Núñez Feijóo vendió ayer en todo caso como suyo el Plan de Vivenda 2009-2012 para refrendar, ya como presidente, su apuesta de campaña por los pisos protegidos.

El presidente dice a los sindicatos que la violencia no es un derecho
Su plan, calcado al que dejó en tramitación el bipartito, prevé construir 13.780 viviendas de precio tasado hasta 2012. De ellas, 9620 saldrán a la venta y 3.980 se destinarán al alquiler. Lo que autorizó el Consello de la Xunta fue la firma del convenio con el Ministerio de Vivenda que recoge la aportación de las administraciones, 271 millones del Gobierno central y 130 de la Xunta. El rebautizado programa prevé ayudas a la rehabilitación y también para la compra de 1.070 inmuebles vacíos.El Gobierno gallego detalló las ayudas a que tendrán derecho los compradores de pisos de protección oficial durante el próximo trienio. Las del ministerio van desde 5.000 euros de subvención directa para las rentas más altas, las que multiplican por 3,5 el índice público de renta de efectos múltiples (Iprem) -6.326,8 euros anuales-, a los 12.000 que percibirán las familias numerosas con salarios más bajos y cinco hijos. La Xunta, a través de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, contribuirá con una aportación lineal de 2.000 euros para cada comprador independientemente de sus ingresos. Este es uno de los cambios ya que, con anterioridad, las aportaciones de Vivenda también eran progresivas en virtud de la capacidad de las familias.

Los emigrantes retornados y chabolistas con sueldos más bajos recibirán hasta 17.000 euros del Gobierno gallego para la compra de un inmueble. En materia de rehabilitación, el Instituto Galego de Vivenda e Solo calcula que se pondrán en marcha cerca de 30.000 actuaciones de rehabilitación arquitectónica con cargo a los mismos fondos.

Tras la reunión semanal del Gobierno, Feijóo incidió en que el programa persigue un doble objetivo: facilitar el acceso a la vivienda y dinamizar un sector, el de la construcción, con la creación de 40.000 empleos hasta 2012. Según los mismos cálculos, todos los operadores implicados moverán más de 3.000 millones de euros.

El Consello de la Xunta aprobó también un plan contra el furtivismo en las rías "que vuelve a involucrar a la policía autonómica" en la erradicación de estas prácticas. Y sirvió, otra vez más, para que el presidente alertase del riesgo de fuegos este verano, tras dos campañas sin apenas incendios y mucha madera apilada todavía en los montes como efecto del ciclón Klaus.

Pero sobre todo evidenció el enfado del jefe del Ejecutivo sobre el discurrir de las negociaciones para la financiación autonómica. Feijóo lanzó una advertencia a la vicepresidenta económica, Elena Salgado, con la que tiene previsto reunirse en las próximas semanas, por decir que el tema está ultimado. "Con Galicia, no sólo no está cerrado, está apenas ultimado, yo como presidente no voy a aceptar un ultimátum porque el Estatut de Cataluña será un problema del PSC, pero no de los gallegos".

Feijóo descartó asimismo que sea el momento idóneo para plantear una fusión "precipitada" de las cajas de ahorros. Y aprovechó el escenario para amonestar a los sindicatos por la deriva que ha tomado la huelga del metal. "El derecho de manifestación no ampara la violencia", dijo el presidente, quien recordó que la Administración será la última en levantarse de las negociaciones.

Y reiteró por enésima vez los beneficios de su plan de austeridad, "que ahorrará 20 millones durante la legislatura en altos cargos".

Fuente: http://www.elpais.com

Euskadi tiene los alquileres de vivienda más caros del Estado, superando en un 29,9% la media nacional

Las rentas mensuales de la vivienda de alquiler en Euskadi se sitúan en 11,56 euros por metro cuadrado, la cifra más alta de todo el Estado, que supera en un 29,9 por ciento la media nacional, según datos del informe del precio de la vivienda en alquiler elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es y el IESE Business School.

El precio de la vivienda en alquiler bajó un 6,6 por ciento en el último año y se situó en 8,90 euros al mes por metro cuadrado. En concreto, según los datos del estudio, por una vivienda de 60 metros cuadrados se paga una renta de 534 euros al mes.

En relación a la evolución del precio de la vivienda en régimen de alquiler en el último mes, se han constatado variaciones negativas en 10 de las 17 comunidades autónomas analizadas. La subida más destacada es la registrada por Cantabria, con un aumento del 2,6 por ciento, lo que sitúa el valor del metro cuadrado en 7,80 euros.

Fuente: http://www.finanzas.com

Aprendices es desde ayer el barrio más joven y alegre. La Caixa entregó las llaves a sus 148 felices inquilinos, en su mayoría menores de 30 años

Aprendices es desde ayer el barrio más joven y alegre de la localidad. Con desbordante felicidad recibieron ayer sus llaves los 148 vecinos de los pisos construidos por la Caixa en dicha calle. Estas viviendas de alquiler, por las que sus arrendatarios pagarán menos de 260 euros mensuales (IBI y gastos de comunidad aparte), están -o lo estarán en breve- ocupadas en su inmensa mayoría por jóvenes menores de 30 años que por primera vez acceden a una vivienda propia.

Aprendices era ayer una fiesta en la que no faltó ni el cava ni los canapés para los afortunados 148 arrendatarios de las casas de la Caixa. Sus nombres resultaron agraciados en el sorteo llevado a cabo el 26 de marzo entre 662 solicitantes.
Las llaves les fueron entregadas a los felices arrendatarios, o a sus familiares para los que no pudieron personarse, en un acto celebrado a mediodía en el gran patio central orientado hacia la antigua Escuela de Aprendices de la Unión Cerrajera. La alcaldesa Ino Galparsoro, el director ejecutivo de la Caixa, Juan José Muguruza, y el consejero delegado de Vivienda Asequible de la Obra Social de la Caixa, Jaume Cabré, hicieron entrega a los nuevos inquilinos de las ansiadas llaves de sus pisos.

Parejas como Jimmy y Olaia cuentan los días para instalarse en su nido de amor. Un bonito piso de unos 50 metros con vistas hacia la avenida Navarra en el que podrán al fin compartir un futuro en común sin compañía.

Jimmy, colombiano de Medellín, y su novia Olaia vivían juntos desde hace un año en casa de los padres de ella, en Musakola. Cuando Olaia tuvo conocimiento de que les había correspondido una vivienda en la Caixa, llamó inmediatamente a su novio. Pero Jimmy no le creyó: «¡Anda, mentirosa!» fue su primera reacción. Luego, aclarado el asunto, lo celebraron «con una estupenda cena».

Los dos meses que tuvieron que esperar hasta ver por primera vez su vivienda se les hicieron interminables, pero no desperdiciaron el tiempo. «Desde marzo hemos estado mirando muebles y ya tenemos todo el mobiliario elegido y encargado. Sólo nos queda esperar a que vengan a montarlo» explicaba eufórico Jimmy. Hasta la pintura que proyectan aplicar ellos mismos aguardaba ayer en el maletero de su coche.

Una coca-cola para él y una copa de cava para ella sellaron el compromiso de una boda que ven muy próxima. «Tenemos intenció de casarnos este mismo año» anunciaban Olaia y Jimmy. Habrá dos bodas: una vasca -para la que sólo falta la fecha- y otra colombiana, que se celebrará en enero del próximo año.

La contagiosa felicidad que ayer reinaba en Aprendices también embargaba a los arrasatearras Ekhi, de 24 años, y su novia Olaia, de 25. La fortuna quiso que a cada uno de ellos les correspondiera un piso en el sorteo. Renunciaron al que les sobraba para irse a vivir juntos al 5º F del bloque que da hacia el río. Ambos viven actualmente con sus padres, y ayer celebraron con besos y abrazos las llaves del que será su primer hogar. Un piso bonito y soleado y en cuya vecindad no les faltarán amigos. Al hermano de Ekhi, Oxel, también le ha correspondido un piso, «igual que otras dos o tres parejas de amigos». Aprendices se convierte así en el barrio de moda para toda una colonia de jóvenes solteros o emparejados.

Fuente: http://www.diariovasco.com

El precio del alquiler en España bajó un 6,6% en el último año

El precio de la vivienda en alquiler en España registró en el último año, hasta de mayo de 2009, un descenso del 6,6%, con lo que se sitúa el precio medio en 8,90 euros al mes por metro cuadrado.

Así consta en el último informe del portal inmobiliario "Fotocasa.es" y el IESE Business School, en el que se señala además que el valor de los inmuebles 0,1% en mayo respecto a abril.

El precio registrado en mayo de 2009 sitúa el alquiler mensual en su valor más bajo desde diciembre de 2006, fecha en la que se inicia el registro histórico de datos para la elaboración de este informe.

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda en régimen de alquiler en el último mes, se observaron variaciones negativas en 10 de las 17 comunidades autónomas analizadas.

La subida más destacada fue la registrada por Cantabria, con un aumento del 2,6%, lo que sitúa el valor del metro cuadrado en 7,80 euros por mes.

Mientras, las comunidades donde más descendieron los precios fueron Extremadura, con una caída del 2,2%, y Aragón, con un descenso del 2,1%.

Fuente: http://www.eleconomista.es

País Vasco: Hacienda mejora la fiscalidad de las indemnizaciones y la vivienda a los afectados por la crisis

Los primeros 60.000 euros por baja pactada en la empresa tributarán al 40%. Se incluyen excepciones al mínimo de tres años para vender o cambiar de piso

La Diputación Foral de Gipuzkoa aprobó ayer una serie de modificaciones tributarias ideadas para reducir la presión fiscal a las personas afectadas por la crisis, pero cuyo alcance final será mucho más amplio y favorecerá a amplias capas de la sociedad. Las novedades afectan al IRPF, al Impuesto de la Renta de los No Residentes y al Impuesto de Sociedades, y tienen carácter retroactivo al 1 de enero de este año.

Tres son los cambios más destacados, que afectan al IRPF y a las indemnizaciones percibidas por causar baja pactada en la empresa, al tratamiento fiscal de la vivienda y a los cuidadores no profesionales de personas dependientes.
Los trabajadores que por jubilación anticipada, cese incentivado, ERE o cualquier otro motivo causen baja en su empresa -siempre que el fin de la relación laboral sea pactado- y reciban una indemnización inferior a 60.000 euros, pagarán a Hacienda sólo por el 40% de lo percibido, quedando el otro 60% limpio para el contribuyente.

Para cantidades superiores, se mantiene la tributación aplicada hasta ahora: pagar por el 60% si la antigüedad acumulada oscila entre dos y cinco años, y por el 50% por antigüedades superiores a un lustro.

Cuidado de dependientes
El tratamiento fiscal de la vivienda registra importantes novedades, en especial en lo que se refiere al límite de tres años a partir de la compra del piso antes de los cuales no se puede vender ni cambiar de vivienda si no se quieren perder las desgravaciones aplicadas. Hacienda incluye excepciones a esta regla. Así, se podrá vender la vivienda antes de tres años sin perder los beneficios fiscales por causa razonada y objetiva como pérdida de empleo u obtención de uno nuevo, traslado laboral, matrimonio o separación, discapacidad del contribuyente o de algún familiar, y demás situaciones en que el cambio de domicilio esté justificado.
La tercera medida establece que los cuidadores no profesionales de personas dependientes estarán exentos de tributar en el IRPF.

Fuente: http://www.diariovasco.com

La Plataforma por una Vivienda Digna rechaza los avales para créditos de VPO y pide precios más bajos

La Plataforma por una Vivienda Digna rechazó hoy los avales públicos sobre el 50% de los nuevos créditos para la compra de viviendas protegidas en el marco del nuevo Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, ya que, a su juicio, lo realmente necesario es "una política de vivienda protegida a precios no abusivos".

En un comunicado, la organización denunció que "medidas como ésta perpetúan una situación de precios desorbitados en la vivienda protegida y deterioran la solvencia del país".

Según señalaron, la VPO ha ido experimentado un aumento de precios en paralelo a los de la vivienda libre y, paradójicamente, "ahí se mantienen aún cuando la vivienda libre y los suelos se están abaratando", por lo que "la supuesta poca rentabilidad de la VPO ha resultado ser totalmente falsa".

En este sentido, la Plataforma asegura que la mayoría de las viviendas protegidas en grandes ciudades tienen márgenes de beneficio de entre el 80% y el 180%, "porcentajes demostrables y absolutamente escandalosos".

En este contexto, la Plataforma por una Vivienda Digna asegura que miles de familias no pueden acceder a la vivienda protegida que les fue adjudicada, ya que sus ingresos son insuficientes para afrontar una hipoteca tan elevada.

"Se ha producido una avalancha de renuncias en distintos puntos del país y, ¿cuál es la respuesta del Gobierno? Poner en riesgo dinero público para avalar los préstamos, manteniendo los elevadísimos precios de la VPO y continuando con esta situación irracional", apostilló la organización.


Fuente: http://www.europapress.es

Pisos protegidos para rentas más altas

El precio de las viviendas públicas variará según los ingresos del comprador
El consejero Iñaki Arriola quiere ampliar el abanico de las VPO y urbanizar los solares que ahora están parados por la crisis inmobiliaria

El Gobierno vasco facilitará el acceso a los pisos protegidos a ciudadanos con ingresos más altos que los permitidos hasta ahora para las viviendas de protección oficial (VPO) -35.000 euros anuales- y las tasadas -45.000-. Así lo aseguró ayer el consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transportes, Iñaki Arriola, quien compareció en el Parlamento vasco para explicar los proyectos de su departamento durante la presente legislatura. Arriola apuntó la posibilidad de edificar pisos públicos más caros que los actuales, cuyos precios oscilan entre los 120.000 euros para las VPO y más de 200.000 para las tasadas. Y consideró más «justo» que las casas impulsadas por las instituciones públicas no cuesten lo mismo para todo el mundo, sino que, manteniendo la calificación pública permanente, su precio varíe con arreglo a la renta de las personas que vayan a vivir en ellas.

De la intervención del consejero se desprende una modificación sustancial en la política de Vivienda desarrollada hasta ahora por el Gobierno vasco. El giro se plasmará en el plan director 2010-2013 y que se traducirá, por ejemplo, en la desaparición «a medio plazo» del programa Bizigune, una iniciativa que ha movilizado más de 4.500 inmuebles vacíos para el arrendamiento. A través de la futura Ley de Vivienda, el Ejecutivo de Patxi López se ha propuesto crear un parque de alquiler de «suficiente entidad» y convertir el arrendamiento social en un derecho exigible específicamente por las personas en «situación objetiva de necesidad».

El grupo parlamentario del PNV calificó el cambio anunciado por Iñaki Arriola de «espectacular», pues en cierto modo, aproxima al gabinete socialista a algunos planteamientos sobre los pisos protegidos que el partido de Íñigo Urkullu había defendido sin éxito durante la pasada legislatura frente al consejero Javier Madrazo, que siempre fue respaldado por el lehendakari Ibarretxe. Los nacionalistas plantearon ayer que se deje de distinguir entre viviendas libres y VPO para hablar de inmuebles tasados.

El consejero Arriola insistió, en cualquier caso, en que su primer objetivo es buscar «un gran pacto político y social» sobre el parque de viviendas protegidas para un periodo de diez años. Su departamento quiere iniciar, en una primera fase, 40.000 viviendas públicas hasta 2013, de las cuales 16.000 serían de alquiler, lo que representa el 40% del total, una proporción similar a la que se alcanzó en la pasada legislatura.

Más peso de los alcaldes
Según explicó Arriola, los ayuntamientos serán «agentes clave» en el proceso, y recuperarán el peso que habían perdido cuando el área de Vivienda estaba en manos de EB. El propósito del Ejecutivo de Patxi López es, por un lado, otorgar a los alcaldes un protagonismo «mucho mayor» y, por otro, dinamizar «la iniciativa privada», ya que, a su modo de ver, los promotores desempeñan un papel «indispensable» en la promoción de pisos protegidos.

Arriola no concretó cómo serán las VPO o los pisos tasados que se edifiquen en el futuro, pero se preguntó por qué «una familia que ingresa 1,5 millones de pesetas anuales tiene que pagar por una VPO lo mismo que otra que gana cinco millones».
También recordó que, hasta el estallido de la burbuja inmobiliaria, los promotores compensaban el menor precio de los pisos protegidos con las viviendas libres que se construían en el mismo solar. Sin embargo, como el mercado se ha desplomado, Arriola aseguró que las operaciones inmobiliarias ya no se pueden sostener.

En ese contexto, con un montón de urbanizaciones y solares parados, y cuando los bancos sólo financian vivienda pública, el Gobierno vasco propone ahora «una reflexión» para «adecuar» los precios de las VPO «a la capacidad económica de las rentas de nivel más alto, de tal manera que la iniciativa privada se vea estimulada».

Iñaki Arriola anunció ayer medidas para que los ayuntamientos vascos adquieran suelo edificable y compensen el desequilibrio que existe en estos momentos en favor de Vitoria, que ha acaparado el 50% de la VPO de Euskadi. El Ejecutivo autónomo pretende ofrecer terrenos a los alcaldes, «con la posibilidad de que el Departamento de Vivienda urbanice los polígonos residenciales cuya ejecución se encuentra en estos momentos parada». Luego se cobraría la inversión con la «cesión de aprovechamientos y solares a edificar».

Fuente: http://www.elcorreodigital.com