La Comunidad de Madrid entrega las llaves de 329 viviendas del Plan Joven

- Los adjudicatarios tienen la opción a compra descontado el 50% de pagado
- Las promociones tienen una superficie útil de entre 40 y 70 metros cuadrados

La Comunidad de Madrid ha entregado 329 viviendas protegidas del Plan Joven de alquiler con opción a compra ubicadas en las localidades de Loeches (148 viviendas), Móstoles (95), Navalcarnero (46) y Villaviciosa de Odón (40), unos pisos por los que los jóvenes adjudicatarios pagarán un alquiler mensual medio de 490 euros, plaza de garaje y trastero incluidos.

El Plan Joven plantea la construcción de viviendas en régimen de alquiler con opción a compra destinadas a jóvenes de hasta 35 años con ingresos inferiores a 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). A los siete años, podrán optar por adquirirlos por un precio final de entre 111.300 euros y 174.000 euros, según la superficie, una vez descontado la mitad de lo pagado en arrendamientos durante ese periodo.

En las cuatro localidades se han reservado viviendas para ciudadanos con movilidad reducidaEstas promociones cuentan con una superficie útil de entre 40 y 70 metros cuadrados, según sean de un dormitorio (cinco viviendas) o dos dormitorios (las restantes 324 casas). En las cuatro localidades se han reservado viviendas para ciudadanos con movilidad reducida (cinco en Loeches, tres en Móstoles, dos en Villaviciosa de Odón y dos más en Navalcarnero). El precio de los alquileres oscilan entre los 370 y los 609 euros al mes.

La consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, ha asegurado que este Plan "supone un nuevo ejemplo del esfuerzo y compromiso del Gobierno regional para que los jóvenes madrileños puedan acceder a una vivienda de calidad y a precios asequibles".

Mariño ha resaltado el "compromiso" del Gobierno de Aguirre con los jóvenes madrileños, y ha recordado que la Comunidad "es la región española que más ha impulsado la emancipación de los jóvenes en particular y la vivienda protegida en general". "Desde 2003 se han iniciado en la región más de 130.000 pisos protegidos", ha señalado.

Las viviendas cuentan con sistemas de energía solar"Las viviendas de estas cuatro promociones de vivienda protegida cuentan con sistemas de energía solar para calentar el agua sanitaria, lo que representa un ahorro en el consumo energético y, por tanto, un ahorro económico", ha indicado Mariño. Este sistema está formado por una superficie captadora de energía solar, un acumulador de agua caliente y los elementos auxiliares para garantizar su funcionamiento.

Además, las cuatro promociones cuentan con zonas comunes -la de Villaviciosa, con piscina, mientras que la de Móstoles dispone de instalaciones deportivas-.

Suelo para 90.000 viviendas del Plan
Tras los últimos acuerdos firmados por el Ejecutivo madrileño, "la Comunidad dispone de suelo suficiente para edificar 90.000 pisos de Plan Joven en 82 localidades de toda la región, donde vive el 95% de los jóvenes susceptibles de beneficiarse de esta iniciativa regional", ha declarado Mariño.

Fuente: http://www.elmundo.es

El Plan Municipal de Vivienda 2010-2015 de Benidorm propone poner "en alquiler" viviendas para jóvenes

El Plan Municipal de Vivienda 2010-2015 de Benidorm propone poner "en alquiler" diversas viviendas de promoción pública en las zonas de Alfredo Corral y Colonia Madrid para destinarlas a los jóvenes y a la convivencia intergeneracional.

Así queda plasmado en el Plan, al que ha tenido acceso Efe, y en el que se destaca que ambas zonas están "sufriendo desde hace unos años un gradual proceso de envejecimiento" que hace de ellas lugares poco atractivos para los jóvenes y "las parejas de mediana edad".

El documento señala que "el progresivo deterioro de las condiciones de habitabilidad" en estas zonas ha provocado que éstas estén habitadas en su mayor parte por "personas mayores" que llevan muchos años residiendo en ellas y otras de "escasos recursos".

Por ello, se pretende el desarrollo de actuaciones "que favorezcan la atracción de personas jóvenes" e "intervenciones que supongan una revitalización del tejido social".

Además, se persigue también la creación de "un espacio de convivencia social intergeneracional".

Concretamente, la zona de Colonia Madrid afectada sería la que conforman los bloques de viviendas de pocas alturas situadas en la calle Capitán Cortés, frente al colegio público Bautista Lledó.

Dentro del proyecto recogido en el Plan Municipal de Vivienda se recogen varias actuaciones con la puesta en marcha de un programa de "adquisición y/o expropiación de solares y edificios" en malas condiciones en los que "promover" desde la Oficina Municipal de Vivienda inmuebles "viviendas en régimen de alquiler".

El proyecto incluye también "la rehabilitación y renovación" de ambas zonas a través de fondos municipales y autonómicos, para lo cual se pretende firmar un convenio con el Consell.

Por otra parte, también se pretende la puesta en marcha de un "programa de ayudas públicas a la rehabilitación privada", enfocado principalmente a la renovación de fachadas en diferentes puntos de la ciudad que se encuentren "muy deterioradas" y que dan un "imagen urbana de abandono".

Fuente: http://www.abc.es

Los precios de alquiler de oficinas bajan en Madrid durante el segundo trimestre

- La tasa de disponibilidad sube un 6% según el último informe de la consultora
- El volumen de contratación crece más del 150% con respecto al mismo periodo
- La oferta futura seguirá su tendencia de descenso en al menos tres años

Los precios de alquiler de oficinas bajaron en el segundo trimestre del 2010, lo que marca una tendencia negativa siguiendo la iniciada en el primer trimestre de 2010 y animando ligeramente la contratación. Sin embargo, la tasa de disponibilidad aumenta un 6% de acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado de alquiler e inversión de oficinas de Madrid correspondiente al segundo trimestre de 2010.

Según el informe, las diferencias de precios interanuales son muy significativas, especialmente en el precio mínimo para la zona del 'Distrito Central de Negocios' (CBD en sus siglas en inglés), que ha descendido un 20%, y en la zona Secundaria, con bajadas de alrededor del 18%. Esto pone de manifiesto "la falta de aceptación por parte de la demanda de la tipología de producto más antiguo y de peor calidad, el más habitual en estas zonas", según el estudio.

El 'stock' total de oficinas apenas ha aumentado un 2,6% respecto al trimestre anteriorEn cuanto a la oferta, durante el periodo abril-junio de este año, el 'stock' total de oficinas apenas ha aumentado un 2,6% respecto al trimestre anterior y la tasa de disponibilidad se ha incrementado casi un 6%, llegando al 9,6% sobre el 'stock' total, debido a que la absorción neta sigue siendo negativa.

La consultora prevé que la oferta futura seguirá su tendencia de descenso acusado en, al menos, los próximos tres años. "Para el presente año quedan por salir menos de 35.000 m² en varios proyectos, y en 2011 el volumen de oferta especulativa no alcanzará los 125.000 m². En 2012, en caso de producirse la activación de ciertos proyectos que están a punto de arrancar, podría crecer ligeramente hasta los 150.000 m²", señala el informe de la consultora.

La demanda de alquiler de oficinas en Madrid durante el segundo trimestre ha mantenido su nivel de actividad con respecto a los anteriores periodos, especialmente la pequeña y mediana. La demanda de gran tamaño ha sufrido una ligera contracción con respecto a los dos trimestres anteriores, hecho que se reflejará en la contratación del tercer trimestre.

Las motivaciones de la demanda siguen siendo la optimización de costes y espacios"En general, las motivaciones de la demanda siguen siendo fundamentalmente la optimización de costes y espacios, combinado en muchos casos con la búsqueda de espacios de mayor calidad. Hay que resaltar que a la hora de elegir producto, la demanda muestra claramente preferencia por edificios nuevos o de reciente construcción", según Jones Lang LaSalle.

Las grandes demandas están materializando contrataciones de un cierto tamaño, aprovechando la disponibilidad de productos nuevos de buenas características con condiciones económicas y contractuales muy favorables.

A diferencia de los casi 95.000 m² contratados durante el primer trimestre de 2010, durante este segundo trimestre el volumen de contratación ha aumentado de manera muy significativa, alcanzando algo menos de 154.000 m², lo que supone un incremento del 62% respecto al primer trimestre del año y un incremento de más del 150% respecto al mismo trimestre del año anterior.

Según el director de la Agencia de Oficinas de Jones Lang LaSalle en Madrid, José Miguel Setién, "la tendencia registrada en los dos trimestres previos de incremento en el tamaño de las operaciones medias se mantiene. Asimismo, continúa existiendo un coste de oportunidad óptimo para incentivar a demandas de gran volumen a salir al mercado, dada la enorme variedad de productos nuevos existentes y las magníficas condiciones que se ofertan en los mismos".

Mercado de inversión de oficinas en Madrid
Según la consultora, la principal demanda se sigue concentrando en las mejores zonas del centro de Madrid en este segundo trimestre. Los inversores privados siguen muy activos y cerrando operaciones a rentabilidades más ajustadas, pero en ubicaciones excelentes.

Las posibles zonas de inversión incluyen áreas más secundarias y periféricas que el centro de MadridLos inversores institucionales se mantienen muy exigentes en cuanto al tipo de producto en el que quieren invertir y se centran especialmente en operaciones de sale&leaseback, o edificios con contratos a largo plazo que el mercado sigue ofreciendo. Las posibles zonas de inversión se amplían de forma que incluyen áreas más secundarias y periféricas que el centro de Madrid, siempre y cuando se trate de zonas consolidadas.

El informe de Jones Lang LaSalle constata que algunos fondos extranjeros estarían dispuestos a comprar activos en el Paseo de la Castellana a rentabilidades por debajo del 6% e incluso del 5,5% y que no necesariamente tendrían que estar alquilados en su totalidad. Estos fondos tienen una gran disponibilidad de liquidez y eso, unido a las expectativas de recuperación del mercado a medio plazo y a la posibilidad de comprar edificios de gran calidad, son los principales motivos para plantearse estos niveles de retorno.

En cuanto a la oferta, algunas inmobiliarias han iniciado procesos de desinversión puntuales de algunos de sus activos, dentro de los acuerdos de refinanciación que han acordado con las entidades financieras. También se ven algunas oportunidades de sale&leaseback de empresas españolas. Estos activos suelen estar ubicados en zonas periféricas, si bien la larga duración de los contratos y las garantías aportadas son los principales atractivos de estos tipos de activos.

En este segundo trimestre, Jones Lang LaSalle ha fijado la rentabilidad en zona Prime en un 6%En este segundo trimestre, Jones Lang LaSalle ha fijado la rentabilidad en zona Prime en un 6%. De hecho, alguna de las operaciones llevadas a cabo en las mejores zonas de Madrid se ha cerrado en esos niveles. Esto, unido al hecho que sigue existiendo una fuerte demanda por productos Prime, lleva a ajustar ligeramente las rentabilidades a la baja.

Para el resto de zonas de Madrid, las rentabilidades se mantienen más o menos estables con respecto al trimestre anterior, con una ligera tendencia a la baja para aquellos productos de calidad y con contratos a largo plazo.

En cuanto a las transacciones, durante el segundo trimestre se han cerrado algunas operaciones importantes y de cierto volumen, aunque el número no ha sido muy elevado. Destaca el Consorcio de Compensación de Seguros, que ha comprado a Mapfre el Edificio Masters II situado en la zona empresarial de Azca, junto al Paseo de la Castellana. Además, está también el fondo alemán SEB Inmobilien, que ha adquirido el edificio propiedad de Caja Madrid en el Parque Empresarial Las Rozas, en una operación de sale&leaseback con un contrato de arrendamiento a 30 años. Por su parte, Acciona ha vendido el edificio ocupado por la empresa Telvent en el Polígono Industrial de Alcobendas al fondo inmobiliario del Banco Sabadell.

Fuente: http://www.elmundo.es

Vivienda apuesta por alquilar y rehabilitar, en lugar de construir

La ministra Beatriz Corredor anuncia en la Región esta nueva estrategia para 2011 y 2012 después de un fuerte impulso a la vivienda protegida en los últimos dos años. El Gobierno español confía en financiar «el mayor número de proyectos» para reformas, accesibilidad y eficiencia energética

Las ayudas del Plan Estatal de Vivienda para 2011 y 2012 serán para fomento del alquiler y rehabilitación, según anunció ayer en Murcia la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, quien apuntó que su departamento tendrá que reprogramarse –«después de un fuerte impulso» de la vivienda protegida– debido a los recortes aprobados por el Gobierno para reducir el déficit. No obstante, las ayudas comprometidas para 2010 «se mantendrán como se convenieron».

Estos ejes estratégicos, según Corredor, obedecen a una demanda social dada la repercusión social del alquiler y la incidencia de la rehabilitación en la dinamización de la economía y la generación de empleo. La ministra, uno de los miembros del Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero que más visitas ha realizado a la Región en los últimos tiempos, explicó que hasta septiembre se negociarán las partidas con las comunidades autónomas y confía en financiar el mayor número posible de objetivos en la medida en que se respeten las líneas maestras marcadas en la nueva etapa.

«Seguiremos colaborando con los gobiernos regionales», apuntó la titular de Vivienda, «complementando sus políticas públicas de vivienda y prestándoles apoyo financiero en función de la disponibilidad presupuestaria, como hemos hecho hasta ahora». El Ministerio financió en 2009 el 85% de las actuaciones protegidas en España y para 2010 están garantizados los objetivos firmados –ya ejecutados el 107%– con las CCAA y los suscritos en acuerdos bilaterales durante este año y anteriores.

Tres mil objetivos cumplidos
No obstante, Corredor recordó que la calificación de actuaciones protegidas es una competencia exclusiva de las autonomías y no está sujeta a la disponibilidad presupuestaria del Estado. El año pasado el ministerio de Vivienda financió más de 3.000 objetivos para facilitar el acceso a una vivienda digna y a precios asequibles a decenas de familias murcianas, lo que supone, según Corredor, un grado de cumplimiento del 94,8% de las actuaciones acordadas. Las líneas de ayudas más demandadas por los ciudadanos de la Región son las ayudas al alquiler, con un grado de ejecución del 110%, y el Programa Renove para obras de mejora de eficiencia energética, accesibilidad y seguridad en pisos.

Fuente: http://www.laopiniondemurcia.es

Los franceses son los que más buscan alquilar pisos en España, según estudio

Los franceses son los más interesados en alquilar un piso o una casa en España para pasar las vacaciones, ya que los turistas de esa nacionalidad representan el 15% de los extranjeros que buscan un inmueble en alquiler para el verano de 2010, según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa.com.

De acuerdo con dicho informe, después de los franceses son los británicos y los estadounidenses quienes tienen un mayor interés en alquilar una vivienda en España, ya que constituyen respectivamente el 12% y el 10% de los 16.000 turistas a partir de los que se ha realizado el estudio.

Según el portal, estos tres colectivos suponen casi el 40% de los extranjeros con intención de alquilar una casa en España, seguidos por italianos (8%), alemanes (8%), holandeses (5%), portugueses (4%), argentinos (4%), rusos (3%) y venezolanos (3%).

En cuanto a los destinos preferidos por los extranjeros para alquilar un inmueble, los que más les atraen son Barcelona (25%) y Madrid (22%), y, en menor grado, Málaga (7%), Baleares (6%), Alicante (5%) y Valencia (5%).

No obstante, Fotocasa señaló que el país de origen es el factor que determina el lugar de España elegido para pasar las vacaciones, por lo que el 8% de los franceses se decanta por la Costa Brava, en Girona, en tanto que entre el 3% y el 4% de los británicos prefieren la Costa Blanca, en Alicante, y las playas de Cádiz, Baleares y Canarias.

Por su parte, entre el 2% y el 3% de los estadounidenses buscan sobre todo pasar el verano en la Costa Catalana, en Barcelona y Tarragona, así como en la Costa del Sol (principalmente en Málaga).

Fuente: http://www.eldia.es

Murcia: El Plan Regional de Vivienda 2009-2012 subvenciona el alquiler con hasta el 50 por ciento de la renta anual del inmueble

El Plan Regional de Vivienda 2009-2012 subvenciona el alquiler con hasta el 50 por ciento de la renta anual del inmueble, es decir, un máximo de 4.040 euros, cuantía que en el caso de los parados sin opción a subsidio puede ser de hasta el 60 por ciento, con un total de 4.980 euros al año.

Según han informado fuentes de la Administración regional en un comunicado, la subvención, que se hace efectiva por semestres, se concede por un período inicial de 12 meses, aunque se puede prorrogar otro año más, siempre que se mantengan las condiciones iniciales del contrato y del inquilino.

Estas ayudas al arrendamiento se enmarcan en el conjunto de actuaciones que desarrolla el Ejecutivo regional para facilitar el acceso a la vivienda, y que incluye además la promoción de nuevas viviendas protegidas y las ayudas a la rehabilitación.

Los solicitantes han de estar inscritos en el Registro de Demandantes de Vivienda, para lo que se debe rellenar la inscripción en el Portal Regional de Vivienda www.regiondemurciavivienda.es, donde también se encuentra toda la información relativa a estas ayudas.

Otra de las modalidades dentro de las viviendas en régimen de alquiler es la opción a compra. En este caso, el beneficiario podrá, además del precio de la vivienda, deducirse un mínimo del 50 por ciento de las rentas pagadas durante el arrendamiento.

Fuente: http://www.abc.es

Alquiler pisos banco Santander: la SPA tendrá 600 viviendas

La Sociedad Pública de Alquiler (spa) y Altamira Santander Real Estate, empresa que gestiona y comercializa los activos inmobiliarios del Grupo Santander, han firmado hoy un convenio de colaboración por el que la SPA comercializará las viviendas que la entidad ponga a disposición del mercado del alquiler.

A través de este acuerdo, suscrito por la presidenta de la SPA, Nieves Huertas, y el presidente Altamira y director del Área de Inmuebles de Banco Santander, José Luis Contreras; la SPA incluirá en su oferta de inmuebles (publicada en www.spalquiler.com) un parque compuesto inicialmente por 600 viviendas ubicadas en distintas áreas del territorio nacional que se irá engrosando con los nuevos activos que vaya aportando Altamira de su cartera inmobiliaria.

Estas primeras 600 viviendas son de nueva construcción y cumplen con los requisitos de calidad, confort y ubicación exigidos por la SPA, que ya acordado con Altamira Santander la renta de cada una de ellas, siendo de 700 euros mensuales de media. Los inmuebles estarán disponibles para todos los ciudadanos interesados en el programa de alquiler de la SPA, incluidos aquellos colectivos a los que presta especial atención, como es la comunidad universitaria.

Nieves Huertas ha destacado que “el presente acuerdo refrenda el reconocimiento de la eficacia y profesionalidad de la SPA que ya han mostrado la Confederación Española de Cajas de Ahorros y los más de 240 promotores que han suscrito convenios de colaboración con nosotros. Con el acuerdo de hoy, vamos a más, pues se suma la banca privada. En resumen, sumamos esfuerzos para conseguir los fines perseguidos por la SPA: un mercado del alquiler más profesional, amplio y dinámico, con viviendas de calidad y a precios competitivos y al que pueda acceder un mayor numero de inquilinos”.

A su vez, ha expresado Huertas que “con la incorporación de las viviendas aportadas por Altamira y con las que nos siguen ofreciendo promotores (de momento más de 30.600) y cajas de ahorros (casi 5.200), la SPA logra un doble objetivo. Por un lado, contribuimos a mejorar la calidad y la competitividad del parque residencial en alquiler de nuestro país, ya que ampliamos el número de viviendas a estrenar disponibles para los ciudadanos, y al aglutinar la oferta, conseguimos que las rentas sean aún más competitivas y asequibles. Y por otro, colaboramos en la absorción del excedente de inmuebles terminados sin vender”.

En ese sentido ha subrayado que “la SPA es un socio de prestigio que coopera tanto con el sector privado como con organismos y administraciones públicas”, entre ellos, el Instituto de Crédito Oficial, a través de la línea ICO Vivienda; el Ministerio de Educación, mediante el programa Campus de Excelencia; 80 administraciones locales o autonómicas, entre ellas, 66 Ayuntamientos; y ocho universidades.

La SPA cierra el doble de contratos de alquiler este año

Desde la creación de la SPA, son ya 17.342 los arrendadores que le han confiado su vivienda para que la ponga en alquiler y 28.478 los arrendatarios que se han interesado por alguna de las viviendas que ofrece. En este tiempo, la SPA ha cerrado 14.057 contratos de alquiler, lo que ha supuesto que más de 35.000 ciudadanos hayan accedido a un hogar de calidad, asequible y con garantías.

Las estadísticas muestran además un ascenso en la gestión de la SPA, que en los cinco primeros meses del año ha duplicado no sólo la cifra de contratos de arrendamiento sino la de ciudadanos que se interesan por sus servicios. Desde el 1 de enero hasta el 31 de mayo, la SPA ha cerrado 1.959 contratos de alquiler frente a los 869 del mismo periodo del año anterior, esto es, más del doble, un 125% más. En cuanto a los ciudadanos interesados en el parque que gestiona, ha ascendido a 4.078, un 131% más que los 1.759 que lo hicieron entre enero y junio del año pasado.


Fuente: http://www.idealista.com

Vivienda fija como líneas estratégicas ante el ajuste presupuestario el fomento del alquiler e impulso a rehabilitación

Corredor afirma que, debido al ajuste del presupuesto, no se podrán atender los objetivos que las comunidades fijan como preferentes

El Ministerio de Vivienda ha fijado como líneas "estratégicas" que se deben priorizar, y que coinciden con las más demandadas por los ciudadanos y las CCAA, "el fomento del alquiler y el impulso a la rehabilitación", atendiendo a la política "reducción del déficit público y ante los ajustes presupuestarios que todas las Administraciones Públicas van a afrontar".

Así lo ha trasladado la ministra del ramo, Beatriz Corredor, durante una visita a Murcia para colocar la primera piedra, junto al consejero de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, José Ballesta, de un Área de Urbanización Prioritaria de Suelo en la pedanía murciana de Los Dolores, en la que se construirán 247 viviendas protegidas.

Durante su intervención, la ministra ha anunciado que "el esfuerzo presupuestario del Ministerio de Vivienda se centrará a partir de ahora en estos dos ejes estratégicos, por la repercusión social del alquiler y la incidencia de la rehabilitación en la dinamización de la economía y la generación de empleo".

Para ello, con las CCAA se está analizando el reajuste del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 al objeto de "garantizar el futuro de las políticas públicas de viviendas".

No obstante, Corredor ha dejado claro desde el Ministerio de Vivienda "se va a ofrecer la mayor flexibilidad posible para que las comunidades puedan conseguir el mayor número de objetivos".

Ha confirmado, por tanto, su voluntad de "seguir colaborando con las Comunidades y Ciudades Autónomas para complementar sus políticas públicas de vivienda y prestándoles apoyo financiero en función de la disponibilidad presupuestaria, como se ha venido haciendo y lo demuestra que el 85 por ciento de las actuaciones protegidas en 2009 en toda España han sido financiadas por el Ministerio de Vivienda".

De este modo, ha dejado claro que el Ministerio financiará todos los objetivos firmados con las CCAA para el año 2010 y los suscritos en acuerdos bilaterales durante este año y años anteriores, aunque ha reconocido que se realizarán "algunos ajustes con lo que ahora se estaba financiando adicionalmente".

Y es que, ha explicado, hasta 2009 una vez que acababan los objetivos convenidos, "si había remanente lo que se hacía era fortalecer los objetivos que las comunidades consideraban preferentes, por encima del cien por cien".

Sin embargo, ha puntualizado, al realizarse el ajuste presupuestario para todos los ministerios, durante este año "no se podrá afrontar más que el cien por cien de los objetivos convenidos, que se mantendrán".

"El objetivo de déficit llevará a todos los ministerios a presentar un plan presupuestario hasta 2013, pero el diseño del presupuesto de cada ministerio no se concluirá hasta septiembre, por lo que la programación para 2011 y 2012 dependerá del resultado final del ajuste presupuestario para cada departamento", ha indicado Corredor.

Hay que tener en cuenta, ha considerado, que "la calificación de actuaciones protegidas es una competencia exclusiva de las autonomías y, por tanto, no está supeditada a la disponibilidad presupuestaria del Estado". "Las CCAA tienen la competencia y los recursos para decidir cómo articulan, financian y gestionan la política de vivienda en su territorio", ha apostillado. 95%

De cumplimiento del plan estatal de vivienda

Por otro lado, Corredor ha recordado que el Ministerio financió durante el pasado año más de 3.000 objetivos para facilitar a otras tantas familias murcianas el acceso a una vivienda protegida o a mejorar la que ya poseen, lo que supone un grado de cumplimiento del 94,8 por ciento de las actuaciones acordadas.

Las líneas más demandadas por los ciudadanos en Murcia fueron las ayudas a inquilinos, con un grado de ejecución del 110 por ciento de los objetivos convenidos; y el Programa Renove, para obras de mejora de eficiencia energética, accesibilidad y seguridad, en el que se alcanzó el 113 por ciento de los compromisos acordados.

En el conjunto nacional, el plan se ejecutó en su primer ejercicio en más de un 107 por ciento, ha señalado Corredor, para después añadir que "se han financiado más actuaciones de las convenidas, más de 184.000".

En concreto, se concedieron 32.000 en ayudas a inquilinos, alquiler en toda España, lo que supone un 255 por ciento de los objetivos convenidos; mientras que en la línea de promoción de vivienda protegida en alquiler, se ejecutó en un 96 por ciento; y en rehabilitación, más de 92.000 familias del conjunto nacional pudieron mejorar sus viviendas, por lo que la ejecución se situó en un 114 por ciento de los objetivos convenidos.

En lo que respecta a la vivienda de protección para compra, Corredor ha indicado que fue una de las que "menos s pudo ejecutar, aunque se ha financiado un total de 41.000, a las que hay que sumar las 13.000 viviendas libres procedentes del stock que han pasado al mercado protegido; y el 20 por ciento de las viviendas protegidas calificadas durante 2009 procedían del stock de viviendas sin vender o sin alquilar".

Plataforma social para el fomento de la rehabilitación

En otro orden de cosas, Beatriz Corredor se ha referido a la Plataforma Social para el fomento de la rehabilitación, la accesibilidad y la eficiencia energética de edificios y viviendas liderada por el Ministerio de Vivienda.

Su objetivo, ha subrayado, es "poner a disposición de los agentes económicos y sociales instrumentos de gestión, ágiles y eficaces, que faciliten a los ciudadanos la tramitación y gestión de las obras, así como la obtención de las ayudas que las distintas administraciones ponemos a su disposición, sin que sea necesaria ninguna inversión pública, ni duplicidad de ventanillas, o una mayor burocracia".

Así, la ministra ha invitado al Gobierno de la Región de Murcia a adherirse a esta Plataforma Social, de la que ya forman parte más de una veintena de administraciones e instituciones y organismos económicos sociales y financieros, porque "el consenso es siempre conveniente para garantizar el éxito de los proyectos que construyen un país, pero en época de crisis y de dificultades, ese consenso se torna imprescindible".

Una petición sobre la que se pronunció el consejero murciano, al argumentar que "es una cuestión que se recibe con mucha alegría, no habiendo por nuestra parte mayores problemas".

Fuente: http://www.20minutos.es

A Coruña, la capital menos rentable para poner en alquiler una vivienda

La rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en A Coruña (2,9%) es la más baja de toda España, según los datos obtenidos por el portal inmobiliario idealista.com.

Esta cifra representa la plusvalía que la renta mensual de la vivienda alquilada ofrece al propietario. Para la elaboración de este estudio, Idealista ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes capitales de provincia españolas referente al segundo trimestre de 2010.

El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios, según la web.

En las capitales con los porcentajes de rentabilidad más altos, teniendo en cuenta los precios del alquiler, la compra de una vivienda se amortizaría antes y, por lo tanto, podría ser una opción para posibles inversores que quisieran comprar inmuebles para ponerlos en alquiler.

El lugar más rentable
La rentabilidad bruta más alta del país se encuentra en Huelva, Palma de Mallorca y Málaga, donde los propietarios de viviendas en alquiler obtienen un 4,1% de beneficio. Por detrás se sitúan Cádiz y Cuenca (4% en ambos casos).

Sin embargo, las rentabilidades más bajas son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en A Coruña (2,9%), seguida a continuación de Santander (3,1%), Salamanca (3,2%), Segovia, Logroño y Castellón de la Plana (con un 3,3% en todos los casos).

La rentabilidad registrada en las ciudades de Madrid (3,8%) y Barcelona (3,5%) está por debajo de la que se registran algunas de las principales capitales mundiales como Tokio (5,7%) Roma (5%), pero está en línea con París (3,8%) o Nueva York (3,8%) y Madrid incluso se sitúa por encima de la que registra Londres (3,5%).

Fuente: http://www.elmundo.es

Alquilar un piso en Madrid, tan rentable como arrendarlo en París o Nueva York

Alquilar un piso en Madrid arroja una rentabilidad media del 3,8 por ciento, la misma que se puede obtener al arrendar una vivienda en otras capitales como París y Nueva York, según arroja un estudio de 'Idealista.com' difundido hoy.

El mercado de alquiler de pisos de la capital española presenta una mayor rentabilidad incluso que Londres, donde la ganancia de arrendar una vivienda es del 3,5 por ciento, el mismo margen que se logra de media en Barcelona.

No obstante, las dos principales ciudades de España presentan una rentabilidad media en el alquiler de viviendas por debajo de otras grandes capitales del mundo como Tokio, donde se eleva hasta el 5,7 por ciento y Roma (5 por ciento).

Además, Madrid y Barcelona no son las ciudades que mayor margen de ganancia arrojan por el alquiler de un piso en España que, según el estudio del portal de intermediación inmobiliaria, oscilan entre la rentabilidad del 4,6 por ciento que se logra en Lleida y la del 2,9 por ciento de A Coruña.

Según el portal inmobiliario, los porcentajes de rentabilidad más altos suponen que la compra de la vivienda se amortiza en un menor número de años. Así, el propietario de un piso en alquiler de Lleida tardaría 21,7 años en pagar la vivienda, frente al plazo de 35,1 años que supondría el pago de un piso que se arrienda en A Coruña.

En concreto, además de Lleida, las capitales españolas que más margen de ganancia arrojan para quienes deciden alquiler una vivienda son Las Palmas de Gran Canaria, con un 4,3 por ciento, lo que arroja un plazo medio de pago del piso de 23,2 años; por delante de Huelva, Mallorca y Málaga (con 4,1 por ciento cada una, unos 24 años de amortización ); Cádiz y Cuenca (4 por ciento, unos 25 años) y Alicante y Sevilla (3,9 por ciento y también 25 años).

En el lado opuesto, los menores márgenes de ganancia por el arrendamiento de un piso se registran en Santander, con una rentabilidad del 3,1 por ciento, lo que arroja un plazo medio de 32,7 años para pagar el piso; Salamanca (un 3,2 por ciento y 31 años), y Segovia, Logroño y Castellón, con un 3,3 por ciento cada una, lo que supone un periodo de unos 30 años para pagar la casa.

Idealista detalla que para elaborar el estudio ha dividido el precio medio de venta de un piso en las diferentes capitales de provincia entre el precio de alquiler a cierre del primer semestre del año.

Fuente: http://www.europapress.es

La presión de Hacienda hunde los ´pisos-patera´

El número de viviendas con empadronamientos masivos de inmigrantes en Murcia ha caído un 90% en lo que va de año Todavía quedan cuarenta en barrios como El Carmen, San Antolín y San Andrés.

El negocio de la inmigración irregular alumbró un nuevo tipo de alojamiento: los ´pisos-patera´. Viviendas de una, dos, tres y cuatro habitaciones donde podían llegar a vivir hacinados decenas de extranjeros sin papeles –principalmente subsaharianos y latinoamericanos– que necesitaban un lugar para empadronarse y empezar a regularizar su situación en Murcia. Cientos de edificios de los barrios más castizos y castigados del centro de la ciudad han acogido durante años el lado menos glamuroso del boom de la inmigración, que suscitó las quejas vecinales por el trasiego de gente en las escaleras, ruidos, olores y peleas.

Sin embargo, el cerco de Hacienda a los propietarios de las casas por respaldar una práctica ilegal y la fuga de inmigrantes por la crisis económica han provocado una caída en picado de este tipo de viviendas usadas para empadronamientos masivos. El decano del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de la Región, Felipe López Alarcón, aseguró ayer a LA OPINIÓN que en apenas seis meses, de enero a junio, estos ´pisos-patera´ casi han desaparecido del mapa, ya que se han reducido un 90%, de los 400 censados a los 40 que quedan en la actualidad. La mayoría de estas viviendas, según López Alarcón, se sitúan en zonas de la ciudad con una alta presencia de población inmigrante, como es el caso de los barrios de El Carmen, San Antolín y San Andrés. La actuación de los administradores de fincas para reducir drásticamente el censo ha tenido un papel protagonista, pues en muchos casos la denuncia ante la Agencia Tributaria ha partido de ellos ante las quejas del resto de miembros por el deterioro de la convivencia en la comunidad.

No obstante, la erradicación de este tipo de alquileres ilegales no será fácil, según el Colegio Oficial, ya que el problema sigue teniendo «muy mala solución». «Es un problema legal», explica Celso Rodríguez, secretario de la institución colegial, «porque alquilar a varias personas no es ilícito y probar ese alquiler masivo es muy difícil». Aunque la experiencia, apunta López Alarcón, «nos demuestra que Hacienda siempre nos causa miedo y, ante la presión, muchas de las casas dejan de utilizarse en Murcia como un ´piso-patera´».

El Ayuntamiento de Murcia ya tomó cartas en el asunto hace años, cuando lanzó una campaña, en colaboración con los administradores de fincas de la Región, para controlar y denunciar los empadronamientos ilegales. En otras ciudades como Madrid, donde las autoridades estiman que el censo de ´pisos-patera´ se acerca a las 40.000 unidades, el Consistorio de Ruiz Gallardón ha promovido una modificación de la ley para limitar el empadronamiento en función del número de personas por metro cuadrado de vivienda. De hecho, todos los ayuntamientos madrileños están en la línea de regular la habitabilidad como una experiencia pionera de la Federación de Municipios. El Gobierno central prevé incluir esta petición en la Ley de Gobierno Local, que estará en vigor en 2011, y que denegará el empadronamiento cuando haya hacinamiento –menos de diez metros cuadrados por habitante.

Fuente: http://www.laopiniondemurcia.es

Salamanca y Segovia entre capitales en las que es menos rentable el alquiler

Las capitales de Salamanca y Segovia figuran entre las que es menos rentable tener una vivienda en alquiler, con porcentajes de un 3,2 y un 3,3 por ciento, respectivamente, las menores plusvalías después de las de La Coruña y Santander.

Según los datos ofrecidos hoy por el portal inmobiliario Idealista.com, la mayor rentabilidad en la Comunidad, con datos del segundo trimestre de 2010, la obtendría el propietario de una vivienda en León, con un 3,7 por ciento, seguida de Ávila, Burgos y Valladolid con el 3,4.

Para obtener los datos, el portal inmobiliario ha dividido el precio medio de venta en entre el de alquiler en 39 capitales españolas, entre las que no figuran Palencia, Soria y Zamora.

El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda, que en Ávila necesitaría 29 años de alquiler para pagarla, 29,4 en Burgos, 27 en León, 31,6 en Salamanca, 30,7 en Segovia y 29,2 en Valladolid.

La rentabilidad más alta se obtiene en Lérida y Las Palmas de Gran Canaria, con 4,6 y 4,3, respectivamente.

Fuente: http://www.finanzas.com

El Principado activa el plan para construir 114 pisos de alquiler en la Mayacina

Vivienda adjudica la adaptación del proyecto y espera que antes de que finalice el presente año pueda ponerse en marcha la promoción

El Principado ya tiene en marcha el plan para construir 114 viviendas de promoción pública en el Vasco-Mayacina que se destinarán al alquiler y que completarán la oferta de pisos en el principal ensanche urbano de Mieres. La Consejería de Vivienda y Bienestar Social acaba de adjudicar la revisión del proyecto para tener, en el plazo de dos meses, un proyecto definitivo que permita sacar a licitación las obras y poner en marcha la promoción de pisos antes de finales de año.

Pedro Quero Moto Arquitectos, que fue precisamente la firma ganadora en el concurso internacional de ideas convocado por el Ministerio de Vivienda para diseñar el bloque de 114 viviendas, se encargará de redactar el proyecto definitivo del inmueble, que debe adaptarse al nuevo código técnico de edificación, por un importe de 47.129 euros.

El Principado adquirió a principios de 2009 a la entidad estatal de suelo Sepes uno de los nueve solares del área Vasco-Mayacina con el objetivo de agilizar el desarrollo de los terrenos y ofertar una tipología de vivienda diferente a la prevista en el resto de parcelas. En concreto, el Principado pretende levantar 114 viviendas de promoción pública destinadas al alquiler. Hasta ahora todas las promociones que están en marcha en la Mayacina están destinadas a la venta bajo la tipología de vivienda de protección autonómica (las 131 promovidas directamente por la propia Sepes y las 335 adjudicadas a las constructoras Obra Civil Asturiana y Procoin) y vivienda de precio concertado (las 78 correspondientes a la firma Oteypsa).

En el área urbanística Vasco-Mayacina, que dispone de una superficie de 11 hectáreas dentro del centro de Mieres, está prevista la construcción de un total de 771 viviendas protegidas que se suman a los 97 pisos de realojo que en su día construyó el Principado en terrenos anexos al nuevo ensanche. La entidad estatal de suelo Sepes se encargó de la urbanización y promoción de los terrenos y el Principado decidió adquirir por cerca de 1,8 millones de euros una de las parcelas (que tiene una superficie de 2.403 metros cuadrados) con el fin de desarrollar vivienda de promoción pública destinada al alquiler con el objetivo de diversificar la oferta de pisos en la zona.

Teniendo en cuenta los plazos que maneja la Consejería de Bienestar Social, las 114 viviendas de promoción pública para alquiler estarán listas para ser habitadas en el año 2013, ya que el plazo de ejecución estimado es de entre 24 y 28 meses.

Fuente: http://www.lne.es

Corredor defiende la política de alquiler del gobierno

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, defendió este martes la política dirigida por el Gobierno para potenciar el alquiler, al recordar que más del 85% de las ayudas destinadas al accesos a la vivienda proceden del presupuesto del Ministerio de Vivienda.

"El Gobierno va a tratar de seguir cumpliendo los objetivos en el régimen de alquiler", aseguró la ministra en el Pleno del Senado, para después subrayar el "esfuerzo" presupuestario dirigido a esta partida con el plan de choque de 2004, el plan de rehabilitación de 2008, y el de 2009-2012, que incrementó su partida en un 49%. "De este presupuesto el 40% era para políticas de alquiler", remarcó.

A una pregunta de la senadora de CiU Montserrat Candini i Puig, quien reclamó políticas "eficaces", la titular de Vivienda se congratuló de los "objetivos cumplidos" con las comunidades.

Fuente: http://www.europapress.es

Las viviendas alquiladas en Badajoz, más rentables que las de Cáceres

Las viviendas alquiladas en Badajoz son más rentables en términos brutos que las de Cáceres, ya que el índice se sitúa en el 3,8 y el 3,4 por ciento, respectivamente, según un estudio del portal inmobiliario "idealista.com".

Para la elaboración de este estudio, ha dividido el precio medio de venta entre el de alquiler y el resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario el arrendamiento.

En Badajoz, el alquiler anual se sitúa en 63 euros el metro cuadrado y el precio de compra en 1.667 el m2, mientras que en Cáceres el arrendamiento está en 57 euros/m2 y la adquisición en 1.700 euros/m2.

Este dato de rentabilidad, según ha informado el portal en un comunicado remitido a Efe, facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

En las capitales con los porcentajes de rentabilidad más altos, la compra de una vivienda se amortizaría antes.

La rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Lleida y Las Palmas de Gran Canaria (4,6% y 4,3% respectivamente) es la más alta de toda España.

Las más bajas están en A Coruña (2,9%), Santander (3,1%) y salamanca (3,2%).

La rentabilidad registrada en las ciudades de Madrid (3,8%) y Barcelona (3,5%) está por debajo de la que se registran algunas de las principales capitales mundiales como Tokio (5,7%) o Roma (5 %), pero está en línea con París (3,8%) o Nueva York (3,8%).

Fuente: http://www.finanzas.com

El alquiler de viviendas en Oviedo genera una rentabilidad a sus propietarios del 3,7%, en la media nacional

El alquiler de viviendas en Oviedo genera una rentabilidad bruta a sus propietarios del 3,7%, situándose próxima a la media nacional, según un estudio realizado por 'idealista.com' entre las capitales de provincia españolas, en base a la plusvalía que la renta mensual de la vivienda alquilada ofrece al dueño del inmueble.

Así, Lleida (4,6%)y las Palmas de Gran Canaria (4,3%) son las capitales con la rentabilidad de alquiler por vivienda más alta, mientras que A Coruña (2,9%) es la que menos rentabilidad ofrece a los propietarios que tienen sus viviendas en alquiler.

Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes capitales de provincia españolas referente al segundo trimestre de 2010. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda.

En las capitales con los porcentajes de rentabilidad más altos, teniendo en cuenta los precios del alquiler, la compra de una vivienda se amortizaría antes y, por lo tanto, podría ser una opción para posibles inversores que quisieran comprar inmuebles para ponerlos en alquiler. Además de en Lleida y Las Palmas, la rentabilidad bruta más alta del país la encontramos en Huelva, Palma de Mallorca y Málaga, donde los propietarios de viviendas en alquiler obtienen un 4,1% de beneficio. Por detrás se sitúan Cádiz y Cuenca (4%).

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en A Coruña (2,9%). A continuación se sitúan Santander (3,1%), Salamanca (3,2%), Segovia, Logroño y Castellón de la Plana (con un 3,3%).

La rentabilidad registrada en las ciudades de Madrid (3,8%) y Barcelona (3,5%) está por debajo de la que se registran algunas de las principales capitales mundiales como Tokio (5,7%) Roma (5 %), pero está en línea con París (3,8%) o Nueva York (3,8%) y Madrid incluso se sitúa por encima de la que registra Londres (3,5%).

Fuente: http://www.europapress.es

Adjudicadas en alquiler 106 de viviendas adquiridas a promotores privados

Viviendas del Principado de Asturias (VIPASA) ha adjudicado hoy por sorteo 106 viviendas adquiridas a promotores privados para destinarlas a alquiler protegido.

En este sorteo han participado 122 personas de las 205 que presentaron un total de 279 solicitudes, puesto que se podían presentar hasta tres por persona, informa la Consejería de Bienestar Social y Vivienda en un comunicado.

Las viviendas adjudicadas se distribuyen entre los concejos de Siero (14), Oviedo (14), Langreo (4), San Martín del Rey Aurelio (9), Laviana (52), Cudillero (8) y Vegadeo (5).

Las listas provisionales de adjudicatarios y reservas se podrán consultar a partir de mañana en la página web de VIPASA, www.vipasa.info y los inquilinos podrán ocupar las viviendas en el mes de septiembre.

Estas viviendas son de Promoción Autonómica (VPA) en alquiler protegido y su alquiler oscila entre los 140 y los 450 euros al mes.

Fuente: http://www.finanzas.com

El Gobierno vasco acordará con Ermua la creación de apartamentos en alquiler

El Ayuntamiento pretende generar 73 apartamentos de estas características en la zona alta de Abeletxe y junto a la residencia de la Tercera Edad

En próximas semanas el Ayuntamiento de Ermua firmará con el Gobierno vasco un convenio para crear una parcela de apartamentos dotacionales en alquiler en la villa. Así lo anticipó el consejero de Vivienda, Iñaki Arriola, en un acto de inauguración oficial de 102 VPO que se celebró la pasada semana en Ermua. Las viviendas en alquiler que se pretenden pactar entre la administración local y la autonómica serían apartamentos pequeños, de 40 metros cuadrados, «que resultarán una alternativa interesante para una pareja o gente que vive sola».

Estos apartamentos se ubicarán en la parte alta de Abeletxe, es decir, entre las nuevas viviendas de VPO y las libres de este barrio. Aquí habrá 55 viviendas en alquiler. Las otras 18 se construirán en el solar que se encuentra frente a la residencia, entre ésta y la nueva casa de Lomiño. En este caso, habrá ocho viviendas libres, dos de ellas para las antiguas propietarias y 18 apatamentos en alquiler.

De hecho, Arriola advirtió que «ya se está trabajando en este aspecto para llegar a un acuerdo con el Ayuntamiento, puesto que hay voluntad de trabajar juntos». Además, no descartó continuar los contactos con el Ayuntamiento «para abordar otros proyectos de vivienda protegida en este pueblo».

El consejero alabó la labor del Ayuntamiento de Ermua «porque nuestra relación con los ayuntamientos es fundamental para crear vivienda, pero ójala siempre pudieramos trabajar con quien tiene iniciativas residenciales y un nivel de compromiso de este calibre en todos los Ayuntamientos de Euskadi». El Ayuntamiento de Ermua espera tener redactados para verano los proyectos de los apartamentos para jóvenes de Abeletxe y Olañeta. En ambas zonas, en total, se construirán 73 de estas viviendas que se gestionarán a través de alquileres.

En torno a 300 euros
De momento, la administración local ha adjudicado a Mitxelena Arquitectos S. L. la redacción del proyecto que permitirá levantar ambos edificios de apartamentos. En concreto, el Ayuntamiento solicitó anteriormente una ayuda de 2,5 millones de euros al Gobierno vasco en un proyecto en el que se prevé que la construcción de cada apartamento cueste 90.000 euros.

Las características de estas viviendas en alquiler serán muy concretas, ya que se destinan a población joven o sin hijos.Cada apartamento contará con alrededor de 40 metros útiles. Tendrán una sala de 20 metros cuadrados, una habitación de 12 metros, cocina americana (integrada junto al salón) y baño.

Se está estudiando cuál será el precio adecuado para el alquiler de estos pisos, aunque desde el Ayuntamiento se entiende que «rondará los 300 euros, porque tiene que ser accesible a las rentas bajas para las que está dirigido». No obstante, aún no está fijado su importe.

Fuente: http://www.elcorreo.com

Vivienda quiere que en 2020 el 20 por ciento de las familias vivan de alquiler

La Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha explicado hoy que sus dos ejes estratégicos de actuación son el fomento del alquiler y el impulso de la rehabilitación, para que en el año 2020 el 20% de las familias vivan de alquiler y que el peso de la rehabilitación en la construcción sea del 35%.

Corredor, que ha asistido hoy en Lleida a la inauguración de una promoción de 150 alojamientos universitarios de alquiler protegido, ha concretado que el presupuesto de su cartera se centrará a partir de ahora en estos dos ejes, "que son los más demandados por los ciudadanos por la repercusión social del alquiler y la incidencia de la rehabilitación en la economía y la generación de empleo".

"Los objetivos recogidos en la Estrategia para la Economía Sostenible y en línea con la Estrategia Europea 2020 pasan por que ese año el 20% de las familias residan en una vivienda de alquiler, frente al 13% que lo hacen ahora, y que el peso de la rehabilitación sobre el total de la construcción en España alcance el 35%, superando el 24% actual", ha dicho.

Corredor ha asegurado, por otro lado, que pese a los ajustes presupuestarios que están sufriendo todas administraciones públicas en Europa, el Ministerio de Vivienda seguirá prestando apoyo financiero a las Comunidades Autónomas para complementar sus políticas públicas de vivienda.

En este sentido ha señalado que se financiarán todos los objetivos firmados con las CCAA para 2010 en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, aunque ha matizado que la calificación de actuaciones como protegidas es una competencia exclusiva de las autonomías, por lo que "no está supeditada a la disponibilidad presupuestaria del Estado".

"Las Comunidades Autónomas tienen la competencia y los recursos para decidir como articulan, financian y gestionan la política de vivienda en su territorio", ha explicado.

Por otra parte Corredor ha explicado que el Ministerio sigue financiando la construcción de alojamientos para colectivos vulnerables y específicos, como los dedicados a universitarios y a personal investigador.

"Con los inaugurados hoy suman 1.253 alojamientos financiados por el Gobierno central en Cataluña dirigidos a estos colectivos", ha dicho explicando también que el compromiso del Gobierno con las familias catalanas también queda patente con las 24.000 familias que han rehabilitado su hogar o las 9.200 que han recibido ayudas al alquiler.

También ha destacado que el Ministerio ha destinado 48 millones de euros en Cataluña a facilitar el pago de la entrada y la hipoteca de viviendas protegidas.

Por último, Corredor ha señalado que el sector de la construcción debe adaptarse al nuevo modelo de economía sostenible que se basa en la innovación, la sostenibilidad y la eficiencia energética.

Como ejemplo de esta nueva forma de hacer construcción, la ministra ha destacado la empresa de Cardona Compact Habit, en Barcelona, que se dedica a la fabricación de módulos equipados que se utilizarán para los nuevos alojamientos universitarios que el ministerio promueve en Cataluña y cuyas instalaciones Corredor ha visitado tras abandonar Lleida.

Al acto en Lleida también ha asistido el consejero de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar, que ha destacado que entre 2007 y 2010 se han firmado en Cataluña 26 convenios para la construcción de viviendas protegidas que han supuesto la construcción de 1.697 pisos para universitarios, 128 para deportistas y 387 para colectivos vulnerables.

Fuente: http://www.google.com/hostednews/epa/article/ALeqM5h_64DBVVbojjRrnaURsWPd2Fk9LA

El precio del alquiler baja en todas las capitales de C-LM menos Ciudad Real en el segundo trimestre de 2010

Idealista.com, portal inmobiliario líder en España, en colaboración con la sociedad pública de alquiler (SPA), ha elaborado un informe con la evolución de precios de vivienda de alquiler en España. Según este informe correspondiente al segundo trimestre de 2010 el precio medio de la renta mensual por metro cuadrado cayó en todas las capitales de Castilla-La Mancha excepto Ciudad Real.

La mayor bajada la ha experimentado Albacete, que con un decremento del 2,8 por ciento establece el precio de su renta en seis euros/metro cuadrado. En el caso de Toledo (6,8 euros metro cuadrado) la caída ha sido del 2,2 por ciento, mientras que en Guadalajara (6,6 euros/metro cuadrado) ha sido del 0,6 por ciento.

La única subida se ha vivido en Ciudad Real, que tras un incremento del 0,6 por ciento establece la renta mensual de su metro cuadrado en 5,7 euros. Los datos históricos de Cuenca no permiten analizar su evolución, que se presentará a partir del próximo informe de alquiler.

En cuanto al resto de España, 18 de las 38 capitales analizadas por idealista.com han registrado subidas de precio, siendo el crecimiento del 3,1 por ciento de Segovia el incremento más significativo. En el lado opuesto encontramos el descenso de Lleida del seis por ciento.

En Madrid el precio se mantiene estancado (0,0 por ciento) y en Barcelona aunque estadísticamente ha subido (0,2 por ciento) el precio se mantiene estable. Ambas capitales comparten el mismo precio por metro cuadrado: 12 euros mensuales, los valores más altos de todos los analizados

En la preparación del informe de precios se tomó una muestra de 22.006 viviendas en alquiler en 38 capitales españolas que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis.

Fuente: http://www.europapress.es

El mes triste del alquiler de playa

Julio se presenta con visitantes que acortan su tiempo de estancia y muchas inmobiliarias continúan con viviendas vacías · Vistahermosa, Las Redes y el Ancla siguen siendo las zonas más demandadas.

Los veraneantes que año tras año eligen el Puerto como destino para pasar sus vacaciones cuidan su cartera a la hora de alquilar un alojamiento en la ciudad. Aunque julio siempre se ha caracterizado por no ser un mes fuerte para el alquiler, la mayoría de las inmobiliarias han experimentado un mes tranquilo en el número de contrataciones. Aunque, como siempre, todo depende de lo que cada cuál disponga en sus cuentas de ahorro. De esta forma, los apartamentos y casas de alquiler en el centro y en las playas más populares, donde suelen acudir los visitantes de renta media, han percibido una disminución del tiempo de estancia de sus inquilinos, respecto a años anteriores. Por contra, el alquiler de casas grandes y chalets en la milla de oro que forman las urbanizaciones de Vistahermosa, las Redes o El Águila, no han percibido ninguna diferencia respecto otros periodos estivales.

"La gente pide semanas más que quincenas este año, julio ha estado muy tranquilito" , comentan desde la inmobiliaria Retamar, donde el precio de sus inmuebles no ha variado respecto al verano pasado. En esta agencia comentan que se ha preferido mantener el precio a bajarlo, ya que los propietarios no están dispuestos a rebajar tanto, al no salir rentable un alquiler a menor precio frente a los gastos que conlleva el mantenimiento de una vivienda, tales como la limpieza, la luz o el agua. Sin embargo, sus apartamentos no están en la playa, sino en el centro de la ciudad.

"En general, está todo más bajo. La gente quiere cada vez pagar menos y se queda un menor periodo de vacaciones, aunque siempre están los clientes habituales de todos los años que seguimos manteniendo", explican desde la inmobiliaria Vistahermosa. En esta empresa se han mantenido los precios de julio de 2009 y en algunos alquileres incluso se ha bajado, con la única alteración en el precio final que la variación de la subida del IPC. Según la tónica general, los veraneantes llegan este año a El Puerto, no con menos días de vacaciones, pero sí con menos presupuesto para la estancia, lo que les obliga a reducir el tiempo de permanencia que suelen pasar en la ciudad. Por ello, las alternativas más asequibles para no renunciar a unas merecidas vacaciones son la búsqueda de un inmueble más económico o reducir el tiempo de estancia hasta donde el bolsillo le permita.

"La cosa está mal y aún hay muchos apartamentos libres porque hay menos demanda", esgrimen desde la inmobiliaria Bahía, que se ha visto obligada a bajar considerablemente los precios de los pisos de alquiler en Valdelagrana entre un 20 y un 25 por ciento. El mes lo salvan los clientes habituales que llevan toda la vida veraneando en esta zona de El Puerto. "La gente nueva, la verdad, viene poco por aquí", señalan.

Afortunadamente, no todas las empresas de la ciudad relacionadas con el arrendamiento de viviendas están en la misma situación. Los alquileres en la inmobiliaria Aginsur están "flojos", sin embargo, alegan que el mes de julio prácticamente ha seguido la tendencia del año pasado, sin cambios notables a destacar. En concreto, este mes ha contratado un 40 por ciento de su bolsa de alquiler. Mejores previsiones le depara el próximo mes de agosto, que tiene completo al 100 por cien mediante el alquiler de viviendas de quincena a quincena. "En el tema de alquileres no se ha notado nada prácticamente, nosotros no alquilamos por menos de una quincena y la zona de Vistahermosa, el Ancla y las Redes ha funcionado bien como siempre".

En general, la situación económica actual invita, como en casi todos los sectores, a practicar la austeridad frente al derroche generoso de otros años.

Fuente: http://www.diariodecadiz.es

La vivienda en alquiler sube un 0,1% en Navarra durante el segundo trimestre de 2010, según fotocasa.es

La vivienda en alquiler ha subido un 0,1 por ciento en Navarra durante el segundo trimestre de 2010, según el Informe de la Vivienda en Alquiler en España de fotocasa.es, que indica que el precio medio de la vivienda en alquiler en la Comunidad foral en el mes de junio se ha situado en 8,11 euros por metro cuadrado al mes, un 1,8 por ciento más respecto al precio de las rentas del mes anterior.

La vivienda en alquiler ha subido un 0,1 por ciento en Navarra durante el segundo trimestre de 2010, según el Informe de la Vivienda en Alquiler en España de fotocasa.es, que indica que el precio medio de la vivienda en alquiler en la Comunidad foral en el mes de junio se ha situado en 8,11 euros por metro cuadrado al mes, un 1,8 por ciento más respecto al precio de las rentas del mes anterior.


Ampliar fotoEl informe revela, asimismo, en lo que se refiere a la variación interanual (de junio de 2009 a junio de 2010), que el precio medio acumula una caída del -4,4 por ciento, según ha informado fotocasa.es en una nota.

En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en junio, Navarra ocupa el puesto número cinco del ranking. Alquilar una vivienda de segunda mano en Navarra es un 2,5 por ciento más barato que la media de España, que se sitúa en 8,31 euros por metro cuadrado.

El precio del alquiler en Navarra alcanzó su valor más alto en agosto de 2008, momento en que se situó en 9,11 euros al mes por metro cuadrado. Desde entonces el precio ha disminuido un -11 por ciento. Según los datos del mes de junio, Pamplona tiene una variación trimestral positiva del 2 por ciento, lo que sitúa el precio en 8,72 euros al mes por metro cuadrado.

Fuente: http://www.20minutos.es

La vivienda en alquiler en La Rioja sube un 1,6 por ciento durante el segundo trimestre de 2010

Según el Informe de la Vivienda en Alquiler en España de fotocasa.es, el precio medio de la vivienda en alquiler en La Rioja en el mes de junio se ha situado en 6,54 euros por metro cuadrado al mes (?/m2 al mes), lo que supone un leve descenso del -0,6 por ciento respecto al precio de las rentas del mes anterior.

Según el Informe de la Vivienda en Alquiler en España de fotocasa.es, el precio medio de la vivienda en alquiler en La Rioja en el mes de junio se ha situado en 6,54 euros por metro cuadrado al mes (?/m2 al mes), lo que supone un leve descenso del -0,6 por ciento respecto al precio de las rentas del mes anterior.

Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución del precio de la vivienda en régimen de alquiler en los últimos tres meses, el incremento acumulado en esta Comunidad Autónoma es del 1,6 por ciento. En lo que se refiere a la variación interanual (de junio de 2009 a junio de 2010) el precio medio acumula una subida del 1 por ciento.

NÚMERO 11

En el ranking de cc.AA.

En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en junio, La Rioja ocupa el puesto número 11 del ranking. Alquilar una vivienda de segunda mano en La Rioja es un 21,3 por ciento más barato que la media de España, que se sitúa en 8,31 ?/m2.

El precio del alquiler en La Rioja alcanzó su valor más alto en junio de 2008, momento en que se situó en 7,32 euros al mes por metro cuadrado (?/m2 al mes). Desde entonces el precio ha disminuido un 10,6 por ciento.

Según los datos del mes de junio, en Logroño el precio de la vivienda de segunda mano en alquiler ha subido un 0,3 por ciento en los últimos tres meses, cosa que sitúa el precio medio en los 6,72 euros al mes por metro cuadrado.

Fuente:
http://www.20minutos.es

El alquiler ya supera a la compra de pisos en Oviedo

Un 60% de los clientes de las inmobiliarias optan por el arrendamiento.

El número de demandantes de una vivienda en alquiler en Oviedo ya supera al de las personas que optan por la compra. Según la mayoría de las agencias inmobiliarias asentadas en la ciudad consultadas, en la actualidad, entre el 60 y el 70% de los clientes buscan un piso en alquiler, frente al 30 o 40% restante, que sigue prefiriendo hacerse con la propiedad del inmueble, la práctica más habitual hasta hace uno o dos años. No obstante, algunas inmobiliarias, sobre todo enfocadas a la promoción de nueva vivienda, mantienen que la demanda está bastante equilibrada o que, incluso, los demandantes de un piso en propiedad superan, aunque ligeramente, a los que prefieren el arrendamiento.

La principal causa de este cambio en la tendencia del mercado inmobiliario, que hasta el año 2007 "se caracterizaba por las operaciones de venta, mientras que las de alquiler eran minoritarias", destacan desde Regenta Gestión Inmobiliaria, es la crisis económica. "Antes vivíamos de las ventas, los arrendamientos suponían un complemento", añaden desde esta agencia. Ahora sucede todo lo contrario. En junio, "por poner un ejemplo, sólo un cliente entró en esta agencia en busca de un piso en alquiler".

El sector cree que "la incertidumbre" en el mercado inmobiliario "genera un miedo colectivo que frena la compra", apuntan desde Inmobiliaria Rubio. "La gente no se arriesga a invertir, temen por su futuro laboral", indica. Además, las agencias consultadas suman otro factor: la falta de liquidez y las trabas que encuentran en las entidades bancarias a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. "Los bancos no dan dinero fácilmente y tampoco todo lo que piden sus clientes", comenta el personal de la Inmobiliaria Viso. Sin embargo, otra agencia consultada, Proges, asegura que aún trabajan más la venta de vivienda. "Compran quienes pueden, porque la gente sabe que los créditos se dan con cuentagotas", indican al tiempo que añaden que hay personas que van a alquilar "y no pueden al carecer de un trabajo fijo".


PERFIL Aunque hace años la mayoría de los demandantes de un piso en alquiler eran jóvenes estudiantes, en la actualidad la franja de edad de estas personas oscila entre los 18 y los 40 años. En Oviedo abundan los médicos internos residentes (MIR), los estudiantes universitarios y también otros jóvenes que quieren independizarse y carecen de recursos económicos para adquirir una vivienda en propiedad.

También forman parte de los demandantes de una vivienda en alquiler trabajadores procedentes de otros lugares de Asturias y otras comunidades autónomas que formalizan un contrato laboral temporal en la capital.

La mayor parte de los arrendatarios buscan un piso en el centro de la capital de uno o dos dormitorios. Y cada vez son menos los que lo comparten con otros inquilinos. Pese al incremento de la la demanda de alquiler, Oviedo dispone de suficiente oferta inmobiliaria.

Fuente: http://www.lavozdeasturias.es

El precio de la vivienda en alquiler en Bilbao sube un 0,3% durante el segundo trimestre, hasta 11,5 euros al mes por m2

El precio de la vivienda en alquiler en Bilbao ha subido un 0,3 por ciento durante el segundo trimestre de 2010, hasta situarse en 11,5 euros mensuales por metro cuadrado, según un informe sobre la evolución de los precios de vivienda en alquiler en España elaborado por el portal inmobiliario idealista.com, en colaboración con la sociedad pública de alquiler (SPA).

En este informe, según ha precisado el portal inmobiliario, no se han podido incluir las capitales de Vitoria ni San Sebastián, al carecer de una muestra estadística suficiente.

En cuanto a la evolución en el Estado, 18 de las 38 capitales analizadas por idealista.com han registrado subidas de precio, siendo el crecimiento del 3,1 por ciento de Segovia el incremento más significativo, mientras que, en el lado opuesto, se encuentra el descenso de Lleida del 6 por ciento.

En Madrid, el precio se mantiene estancado (0,0%) y en Barcelona aunque estadísticamente ha subido (0,2%) el precio se mantiene estable. Ambas capitales comparten el mismo precio por metro cuadrado: 12 euros mensuales, los valores más altos de todos los analizados

En Valencia, los propietarios han bajado sus expectativas un 1,2 por ciento,, lo que ha dejado la renta mensual de los inmuebles de alquiler en 6,5 euros/m2.

Sevilla ha bajado el precio de su renta mensual un 1,2 por ciento, lo que la sitúa junto a Cádiz como la capital andaluza con el alquiler más caro (8,7 euros/m2). En el caso de Zaragoza, experimenta una caída del 0,8 por ciento que deja la renta mensual en 7,4 euros/m2.

En la preparación del informe de precios se ha tomado una muestra de 22.006 viviendas en alquiler en 38 capitales españolas que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis.

Fuente: http://www.20minutos.es

El alquiler baja un 3,3 % en Oviedo

El precio de la vivienda en alquiler ha bajado un 3,3% en el segundo trimestre de 2010, según el informe elaborado por el portal inmobiliario El Idealista.com sobre la evolución de la vivienda en alquiler en España.

El análisis ha sido realizado en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), y sitúa la renta mensual en la ciudad en 7 euros por metro cuadrado.

Dieciocho de las 38 capitales analizadas han experimentado un crecimiento, como Segovia.

Fuente: http://www.elcomerciodigital.com

Más de mil vallisoletanos optan a 25 pisos con alquileres de entre 222 y 339 euros

Las viviendas se sortearán el próximo 30 de julio para que puedan ser ocupadas en septiembre.El edificio, situado en Campo de Tiro, se suma a otras 157 casas promovidas por VIVA.

LAS PROMOCIONES DE VIVA
182 viviendas ha promovido directamente VIVA desde el 2007

Julián Humanes (Pilarica). 17 apartamentos en alquiler para universitarios y mayores. La renta media es de 250 euros al mes. Los estudiantes no pagan.

Rector Luis Suárez (campus Delibes). 24 pisos para universitarios y mayores. La renta media es de 250 euros.

La Olma (Villa de Prado). 22 pisos de alquiler para menores de 36 años. El alquiler es de 343 euros más 60 de gastos de comunidad.

Campsa (Ciudad de la Comunicación). 21 pisos en alquiler para jóvenes. 343 euros más 60 de comunidad.

Calle Lille (Ciudad de la Comunicación). 27 pisos en venta para jóvenes. 154.000 euros.

Campo de Tiro. 25 pisos en alquiler.

Pendientes de entrega. 24 adosados en alquiler con opción a compra en Los Viveros y 22 pisos para compra en La Galera.

«VIVA no escatima, no estamos yendo a una vivienda cutre», destaca León de la Riva.

Los pisos de Campo de Tiro están bien aislados del ruido pese a la cercanía de la ronda.Entre cuarenta y setenta metros cuadrados, cocina equipada al completo, dos habitaciones y salón amueblados, suelo de parqué, baños con coloristas alicatados, armarios 'vestidos' y un precio de alquiler que oscila de los 222,68 a los 339 euros, unas cantidades que pueden verse reducidas hasta los 156 euros en caso de recibir ayudas de la Junta de Castilla y León. Un total de 1.088 vallisoletanos esperan el resultado del sorteo que se celebrará el próximo 30 de julio para quedarse con uno de los 25 pisos que la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda de Valladolid (VIVA) ha promovido en el plan parcial Campo de Tiro, en los números 7 y 9 de calle La Yunta. La idea es que los inquilinos elegidos, que en principio firmarán un contrato por cinco años, puedan ocupar estas casas el próximo mes de septiembre.

El alcalde de Valladolid, Francisco Javier León de la Riva, y la concejala de Urbanismo, Cristina Vidal, visitaron ayer este inmueble con dos portales y una fachada en forma de ondas que ha levantado la empresa Zarzuela junto al complejo deportivo San Isidro, en la zona este de la capital. El presupuesto de esta obra, incluida la urbanización, ha alcanzado los 2.742.312 euros.

La calidad de la construcción, que cuenta con 25 plazas de garaje y otros tantos trasteros, es, a primera vista, impecable. Con una moderna entrada decorada con parterres de piedras blancas, el inmueble se sitúa cerca de la Ronda Este e incluye una zona de parque en su parte trasera, la que da a la circunvalación, con bancos, arbolado y un grupo de once aparatos para realizar ejercicios biosaludables.

Ejemplo «espléndido»
La cercanía a este cinturón circulatorio, sin embargo, no se percibe dentro de las estancias, según se pudo comprobar ayer durante la visita. Especialmente atractivo es un ático que se mostró a la prensa y que cuenta con dos amplias terrazas, una en la cocina y otra en la fachada del salón.

León de la Riva destacó el «empeño» del Ayuntamiento en facilitar vivienda asequible a aquellos vallisoletanos que no pueden optar al mercado libre y calificó la promoción de Campo de Tiro como un «ejemplo espléndido». El edificio si sitúa frente a otra promoción recientemente entregada por el Gobierno de la comunidad y las diferencias en favor de las viviendas municipales es evidente, al menos en el aspecto exterior.

El propio León de la Riva precisaba que VIVA «no está escatimando, no está yendo a una vivienda cutre, que parece de la época de la posguerra; como decía el anunció aquel: mire alrededor, compare y si le gusta más lo de enfrente, cambie, que me temo que va a ser que no», reflexionó el primer edil vallisoletano.

Fórmulas variadas
Con está promoción son 182 las viviendas que la sociedad municipal ha promovido de forma directa. Comenzó con el impulso de dos bloques de pisos en alquiler para la convivencia de universitarios y mayores en las calles Julián Humanes (Pilarica) y rector Luis Suárez (campus Miguel Delibes) y ha continuado con otros edificios en renta con opción a compra, venta directa o en alquiler en zonas como Ciudad de la Comunicación o Villa de Prado. Pendientes de entrega hay 24 chalés adosados en el plan parcial Los Viveros, que podrán ser ocupadas en breve, según destacó ayer la concejala de Urbanismo, Cristina Vidal. El Ayuntamiento espera todavía recibir la urbanización de la zona. Se trata de viviendas de 103 metros cuadrados en alquiler con opción a compra. De la renta a abonar se destinará más del 60% para la compra de la vivienda, es decir, de los 642,31 euros de alquiler, 436,77 euros van destinados a pagar la vivienda y los 205,54 euros restantes son en concepto de alquiler. En el décimo año el arrendatario podrá comprar la casa por poco más de 200.000 euros si así lo desea.

Otra promoción directa de VIVA que está por concluir son las 22 viviendas para la compra directa en el plan parcial La Galera.

Fuente: http://www.nortecastilla.es

Universitarios en busca de piso colapsan las inmobiliarias

- Una vivienda en el codiciado corazón del Ensanche ronda los 600 euros

- El Plan Bolonia fuerza a los propietarios a decantarse por familias o profesionales

Universitario busca piso barato. Es la frase que llevan escrita en la frente los centenares de estudiantes que en los últimos días peinan las rúas de Compostela a la caza de alojamiento. Internet ha dado un vuelco a las clásicas estrategias de rastreo. Además de recurrir a las inmobiliarias o a los anuncios de manufactura casera que empapelan tablones de facultades, farolas u otras piezas del mobiliario urbano, la Red multiplica las opciones de los demandantes en apuros. Y es que el paraguas de la Universidade de Santiago (USC) no tiene capacidad para cobijar a todos los miembros de su comunidad. Si se mantiene la matrícula del curso pasado, el censo de estudiantes ascendería a 28.910 personas. Por el contrario, la institución educativa solo podría proporcionar residencia a 1.110 alumnos.

Suponiendo que el 100% procediese de otra ciudad, el ratio se situaría en una plaza por cada 26 aspirantes.

No en vano, a los que se quedan fuera de la lista de admitidos no les queda otro remedio que armarse de paciencia hasta encontrar piso para su estancia universitaria. Cada año por estas fechas -cuando concluye el curso- se repite la misma historia. Las inmobiliarias se convierten en un auténtico hervidero y registran el mayor pico de actividad de todo el año. Unos abandonan la vivienda y otros buscan desesperadamente. Es difícil que alguna agencia descuelgue el auricular del teléfono estos días. Echan humo. "Estamos a tope. No atendemos a nadie por teléfono", confiesan desde las inmobiliarias consultadas por este diario. A los más veteranos del sector, Internet tampoco les sirve de ayuda. "No hay tiempo material para colgar los anuncios en nuestra web. Se gestiona todo personalmente", continúan las mismas fuentes. Algo que sin duda explica las largas colas que se forman a las puertas de las agencias de la capital gallega.

Con la crisis azotando los bolsillos, los precios se mantienen prácticamente igual que el año pasado. La renta de un piso de tres habitaciones en el centro del Ensanche (entre la praza Roxa y Montero Ríos) oscila entre 550 y 600 euros. Cantidad a la que habría que añadir los gastos de electricidad, agua, calefacción y comunidad. Zona estrella por antonomasia por su proximidad al Campus Vida, las viviendas ubicadas en el corazón del Ensanche lideran también la lista de las más caras. Con Santiago de Chile de capa caída, Xeneral Pardiñas, Doutor Teixeiro y la ya mencionada Montero Ríos siguen siendo las más codiciadas por los estudiantes. Entre los más pretendidos también continúa el casco histórico. Pocos pueden afrontar, por ejemplo, el alquiler de 800 euros que exige el propietario de un inmueble totalmente rehabilitado y con solo dos habitaciones.

Así las cosas, los que no se pueden permitir una vivienda digna ni en la zona nueva ni en la almendra recurren entonces a los pisos situados en la parte baja de O Hórreo o en los barrios de Vite y Vista Alegre.

Cambio de tendencia. Frente a lo que ha venido ocurriendo en la última década, se empiezan a percibir ciertos cambios de tendencia tanto en las necesidades de los inquilinos como de los arrendadores. Aunque antaño era habitual buscar pisos para compartir de tres, cuatro e incluso cinco habitaciones, cada vez son más los que se decantan por pequeños apartamentos. Según cuentan los agentes inmobiliarios consultados, la demanda de vivendas de un solo cuarto cobra cada vez más peso.

Otra de las novedades ha sido introducida en el mercado por el Plan Bolonia. Como el curso académico se da por finalizado un poco antes, son muchos los propietarios que han decidido descartar a los estudiantes en favor de familias o profesionales que firmen un alquiler anual.

Ya por último, Internet ha revolucionado la tormentosa tarea de encontrar cobijo para el curso. Decenas de páginas web sirven de plataforma a miles de universitarios de toda España que buscan compañero para poder afrontar gastos, habitación o vivienda completa. Basta con bucear por la telaraña digital para localizar todo tipo de propuestas. También agencias y particulares disponen en la Red de un espacio para colgar sus ofertas. Y es que, a estas alturas, buena parte del rastreo inmobiliario se puede realizar sin moverse de casa con un simple golpe de clic.

DATOS
1 El mercado del arrendamiento resiste con creces el embate del crac inmobiliario. Al margen de los estudiantes (que representan en torno a un 30% de la demanda), en Santiago desembarcan con frecuencia funcionarios y profesionales liberales que dinamizan el sector.

2 Lejos de paralizarse, la construcción en Compostela mantiene su ritmo gracias al empuje de la promoción pública. El Plan Xeral (vigente hasta 2020) reserva espacio para más de 37.000 viviendas. El despegue urbanístico pondrá el acento en el nuevo Ensanche Norte.

EN PRIMERA PERSONA
Stéfani Mourelle. Alumna de Ingeniería Industrial, 22 años

Tres jóvenes no bastan para enfrentar el pago de un alquiler Stéfani, estudiante en cuarto curso de Ingeniería Industrial, con 22 años y natural de Cambre, comparte piso en Romero Donallo desde el principio de la carrera con otras dos chicas: Natalia, de 21 años y oriunda de A Coruña; y Mariana –de Carballo–, la benjamina, con apenas 19 años. La primera de sus compañeras cursa también Ingeniería Industrial en el Campus Sur; la segunda es alumna de Educación Social. Tres estudiantes no son suficientes para hacer frente al pago de un piso bien ubicado, cuenta a este diario Stéfani. Por eso buscan una cuarta compañera, a la que ofrecen habitación por el módico precio de 150 euros. El inmueble se encuentra a tiro de piedra de sus respectivos centros educativos, pero lo más importante, el aliciente es que se encuentra a medio paseo de la estación de tren. Nuestra protagonista explica a EL CORREO que, desde el principio, decidió buscar piso por medio de una inmobiliaria. Aunque también se sirve de las redes sociales de Internet, algo a lo que se suman la mayoría de estudiantes que residen en Compostela. Prefieren las agencias “por la seguridad que ofrecen” y “porque cuentan con muchísima más variedad”. Además, se firma contrato, algo no siempre garantizado por particulares. Sobre las viviendas que enseñan, insiste Stéfani, “puedes encontrar de todo. Hay cosas lamentables”. Por medio de agencia, Stéfani se asegura de cerrar el cinturón geográfico en el que se mueve.

María Pedre. Estudiante de Periodismo, 20 años

El casero, como perico por su casa, entra, sale, hace y deshace María, estudiante de Periodismo, comparte los 500 euros de alquiler con otras dos compañeras de la mima especialidad. Viven en la recóndita calle de Oviedo, escondida tras las avenidas de Salamanca y de Coímbra. Pese a tratar a las tres chicas “como a sus propias nietas” –explica María–, el casero sube el precio del alquiler a la astronómica cifra de 750 €. Astronómica teniendo en cuenta que el intrincado callejón en el que se sitúa la vivienda no se encuentra hasta el tercer intento en el buscador de Google Maps. Bien es cierto que las chicas tienen la facultad a tres minutos de reloj caminando. Pero tras años residiendo en el inmueble, esta vez por contacto particular y no por agencia, por unanimidad deciden marcharse. El colmo fueron las obras de instalación del ascensor y la renovación de espacios en el interior. Los obreros, acompañados de un familiar del propietario, entraban y salían del piso sin el poco tacto de dar preaviso a las inquilinas. Se van. El problema y, como comenta de nuevo María, es que la mayoría de inmuebles en oferta se concentran en el Ensanche y no en calles cercanas al Campus Norte. Consultando Internet –más de 15 webs–, no han conseguido todavía encontrar una vivienda que se adapte a sus necesidades: cuatro habitaciones, en el Campus Sur, sin obras, sin precios de avaricia y sin dueños que entren como Perico por su casa.

LA USC EN CIFRAS
45

Es la cantidad mínima que abona cada mes un estudiante admitido en una residencia gestionada por la USC por una habitación doble. El desembolso (45 euros) se fija en base al nivel de renta de la familia, aunque también influye la puntuación académica. El máximo (por un cuarto individual) asciende a 286 euros mensuales.

28.910

Después de una década de caída, la USC lograba consolidar su alumnado en 28.910 personas en el curso 2009–2010 (casi todas adscritas al campus de Santiago). Eran solo 24 más que el ejercicio anterior, pero la cifra servía para romper la mala racha y mantener la tendencia ascendente registrada en el año precedente. La presencia femenina es mayoritaria, ya que un 64% de los matriculados el curso pasado eran mujeres.

Fuente: http://www.elcorreogallego.es

La Comunidad de Madrid concentra el 36% de los arbitrajes inmobiliarios

- Esperanza Aguirre ensalza este sistema por su ahorro económico y de tiempo
- Los pleitos entre arrendadores e inquilinos disminuyen hasta un 3 por mil
- 'Esta garantía consigue ahuyentar del mercado a los morosos profesionales'

El 36% de los 589 arbitrajes inmobiliarios efectuados en España el año pasado se produjo en la Comunidad de Madrid. Esta vía se ha convertido en un instrumento de mediación de conflictos que ha supuesto un ahorro económico de hasta el 60% del proceso y que ha disminuido los pleitos entre arrendadores e inquilinos a un 3 por mil, según ha explicado la presidenta del Ejecutivo autonómico, Esperanza Aguirre.

'Creemos que es muy positivo que este instrumento siga extendiéndose'Aguirre ha expuesto estos datos durante la inauguración de la 'I Jornada de Arbitraje Inmobiliario' celebrada en CaixaFórum. "Somos la región española donde este sistema se encuentra más consolidado y creemos que es muy positivo que este instrumento siga extendiéndose".

Además, uno de cada tres nuevos contratos de alquiler firmados en la región a través del Plan Alquila de la Comunidad llevaban incluidas la cláusula de arbitraje. Esto ha permitido que las relaciones entre arrendadores e inquilinos acogidos al plan regional gocen de la máxima seguridad y garantías gracias a los servicios de mediación y arbitraje que lleva a cabo el Consejo Arbitral incluido en esta iniciativa, lo que ha contribuido a reducir la litigiosidad a un 3 por mil (62 demandas en más de 20.000 contratos firmados).

'La cláusula del arbitraje se ha demostrado un acierto para reducir la conflictividad entre inquilinios y caseros'"El que estos contratos incluyan la cláusula del arbitraje se ha demostrado un acierto a la hora de reducir la conflictividad entre las partes. Y la mejor prueba de ello es que las demandas de arbitraje solicitadas desde la creación del Plan Alquila han sido 62, de las cuales sólo cinco han llegado a ejecución de laudo", ha destacado la presidenta de la Comunidad de Madrid, quien ha constatado la creciente importancia de esta fórmula para resolver conflictos relacionados con la vivienda sin acudir a los tribunales.

Alabanzas hacia la fórmula que reemplaza a la justicia ordinaria
La presidenta ha resaltado que el arbitraje tiene importantes ventajas, como un ahorro de tiempo de entre seis meses y un año, que es lo que puede dilatarse una sentencia sobre un asunto inmobiliario, frente a los 43 días en que se resuelve un laudo. "El arbitraje supone también un ahorro económico, que puede llegar a ser del 60% del coste del proceso, porque las partes no necesitan proveer fondos para un abogado o un procurador que los represente", ha detallado Aguirre.

Otro objetivo fundamental es facilitar que se pongan en alquilar la cantidad de viviendas vacías que hay en la región, especialmente en el distrito Centro de Madrid, indicó Aguirre, que precisó que estos propietarios son renuentes a arrendarlos ante el temor de que no les paguen el alquiler o les destrocen el piso.

Más de la mitad de los arbitrajes terminan en acuerdo y el 90% de las disputas se deben a temas de impagoSegún ha explicado, un laudo tiene la misma validez que una sentencia judicial firme ya que no se puede recurrir. Además, apuntó que más de la mitad de los arbitrajes terminan en acuerdo y el 90% de las disputas se deben a temas de impago.

La presidenta ha explicado que, además, la garantía del arbitraje consigue ahuyentar del mercado a los llamados 'morosos profesionales', tanto por la agilidad del procedimiento como por el hecho de que el gasto corre a cargo de la parte incumplidora.

El arbitraje tiene otras ventajas, como la seguridad en el cobro de impagos, ya que, para suspender el laudo, el inquilino debe pagar antes las rentas que debe, además de las rentas futuras. "El arbitraje es, por tanto, un mecanismo eficaz y flexible que proporciona soluciones prácticas y rápidas para las partes. De hecho, más de la mitad de los arbitrajes terminan en acuerdo", ha incidido Aguirre.

Aguirre ha explicado que la Comunidad de Madrid ha impulsado la fórmula de arbitraje incluyéndola en los contratos de alquiler firmados en el marco del Plan Alquila regional que intermedia entre propietarios y posibles inquilinos, y en marzo de 2008 creó para este fin el Consejo Arbitral para el Alquiler.

El objetivo es ofrecer seguridad a los propietarios que por temor o falta de confianza no alquilanEl objetivo es ofrecer seguridad a los propietarios que por temor o falta de confianza no alquilan sus pisos, una medida de la que se benefician también los inquilinos, ya que gracias al Consejo Arbitral se reducen los costes de los litigios, en tiempo y dinero. En el marco del Plan Alquila sólo se han producido 62 demandas de arbitraje en los más de 20.000 contratos ya gestionados desde que arrancó esta iniciativa, en enero de 2008.

Estos datos contrastan con el aumento de un 16,8% en la morosidad en el mercado de arrendamiento en toda España, según el Fichero de Inquilinos Morosos de FIM Ibérica, y con datos del primer trimestre de 2010 respecto a 2009.

Según el FIM, la deuda media por impagos de la renta se ha situado en 8.182 euros, que alcanza los 14.967 euros en Madrid (con una morosidad del 18,6%). Un notable contraste que denota la práctica desaparición de conflictos entre arrendadores y arrendatarios cuando cuentan con las garantías y los servicios de mediación y arbitraje del Plan Alquila regional.

Fuente: http://www.elmundo.es

Los recortes hacen peligrar 2.500 pisos protegidos de alquiler en Cataluña

La política de vivienda se topó con la crisis inmobiliaria primero y ahora con los planes de austeridad.

Los promotores han pedido calificaciones para sacar al mercado 5.000 pisos protegidos de alquiler y luego solicitar financiación al Ministerio de Vivienda. Sin embargo, la Generalitat ahora sólo tiene garantizado el dinero para 2.440 pisos. Fuentes del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda explicaron que el cupo pactado se sobrepasa cada año, pero que el ministerio acaba cubriéndolo. De entrada, este año no será así.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró ayer que mantendrá "los compromisos" para 2010. Esto es, que se financiarán los 2.440 pisos. Sin embargo, la Generalitat está negociando cómo atender la demanda de crédito restante.

Fuentes del ministerio explicaron que, en realidad, la Generalitat ha sobrepasado una de las siete modalidades de alquiler protegido existentes, por lo que se procurará que se atiendan sobre todo los de alquiler en régimen general a 25 años, que es la más demandada. En todo caso, no se superarían los 2.440 pisos.

El ministerio recordó que la Generalitat tiene la competencia de calificar vivienda pública, por lo que puede financiar pisos protegidos a cuenta de su presupuesto. De momento, el Gobierno catalán ha frenado las calificaciones.

Fuente: http://www.elpais.com

Se estabiliza la bajada de precios en el alquiler de viviendas

Un inquilino puede alquilar un piso en España por un precio medio de 755 euros mensuales, tan sólo 13 euros más barato que hace seis meses. Si lo hubiera alquilado hace un año, le hubiera salido mucho más caro, hubiera tenido que pagar 50 euros más al mes por el mismo piso. Este descenso en el precio del alquiler ha sido constante desde hace un año en el que un inquilino tenía que pagar una media de 805 euros mensuales de alquiler, pero en los últimos seis meses parece que la caída se ha estabilizado registrando una bajada semestral del 1,7%. Si se mira la variación anual, la caída es mucho más drástica: 6,2%. Así lo apunta el informe de junio sobre el Precio Medio del Alquiler de Viviendas en España elaborado por Enalquiler.

El ranking de precios del alquiler por comunidades autónomas no sorprende, las clásicas Madrid (1.107 euros) , País Vasco (978 euros) y Cataluña (830 euros) ocupan los primeros puestos y continúan erigiéndose como las más caras para vivir de alquiler, mientras que Extremadura (488 euros), Castilla – La Mancha (522 euros) y La Rioja (536 euros) son las más baratas.

Si el inquilino vive en un gran núcleo urbano y centro de trabajo como Madrid (1.219 euros) o Barcelona (1.042 euros) debe destinar gran parte de su sueldo a pagar la renta porque tiene su hogar en dos de las capitales de provincia más caras de España para vivir de alquiler. Aunque San Sebastián les gana: sus inquilinos pagan una media de 1.416 euros mensuales. Frente a estas tres ciudades, se colocan Ourense (425 euros), Ciudad Real (450 euros) y Palencia (466 euros), las capitales de provincia más baratas para alquilar.

Tienes toda la información sobre el precio medio del alquiler de viviendas en España, analizado por comunidades autónomas, provincias y capitales de provincia en el informe de junio de Enalquiler. Puedes descargarte la Evolución del precio de alquiler en PDF.
También dispones de esta información online en Enalquiler donde puedes navegar por las distintas poblaciones españolas para ver el precio medio del alquiler de sus viviendas y evolución anual:

Acerca de Enalquiler.com
Enalquiler, con más de 100.000 pisos en alquiler actualmente, se consolida como portal inmobiliario líder en alquiler de vivienda habitual en España. Grupo Intercom, que con más 40 proyectos en Internet creados a lo largo de su historia se alza como líder indiscutible de negocios online en España, es accionista mayoritario de Enalquiler.

Fuente: http://www.notas-prensa-internet.es

Los demandantes de vivienda de Jaén podrán solicitarla en septiembre

El registro de la capital ya se ha abierto, pero está en fase de información a los ciudadanos y reparto de formularios

El Registro Municipal de Demandantes de Vivienda de Jaén ya está funcionando. Eso sí, de momento, tal y como explicó ayer el presidente de Somuvisa y concejal de IU, José Luis Cano, se encuentra en una fase de información y reparto de formularios, que podrán ser recogidos tanto en la oficina de la calle Álamos, como en los centros sociales de barrio y en las oficinas de información ciudadana. Será a partir del 1 de septiembre cuando los demandantes de vivienda podrán inscribirse en dicho registro utilizando tres vías: la presencial en la oficina de Somuvisa, la telefónica o la informática, a través de internet (www.somuvisa.es).

José Luis Cano se mostró «satisfecho por poner a disposición de la ciudadanía un nuevo instrumento que, junto a las dos áreas de reserva y al PGOU, dan respuesta al problema de la falta de vivienda pública en la ciudad». Así, explicó que el registro cumple con un doble objetivo ya que «permite abandonar el sistema de sorteo y adjudicar viviendas basándose en criterios objetivos, así como tener una radiografía exacta y en tiempo real de las necesidades de los habitantes de nuestra ciudad», sabiendo la tipología de viviendas que necesitan o el número de componentes de la familia. Cano recordó que «tanto la Junta de Andalucía como el Ayuntamiento y las promotoras privadas, incluidas las cooperativas, deberán hacer uso obligado del registro a la hora de adjudicar viviendas protegidas».

Según explicó el gerente de Somuvisa, Enrique Ramírez (IU), podrán inscribirse en este registro todas aquellas personas mayores de 18 años que estén empadronadas en la ciudad de Jaén o que trabajen dentro del término municipal. Como novedad, además del cupo general, entre los inscritos habrá modalidades de reserva específica para personas discapacitadas y dependientes, víctimas de terrorismo y violencia de género, así como para emigrantes retornados y familias monoparentales, incluyéndose en esta modalidad las personas procedentes de una ruptura familiar.

Para la adjudicación de los pisos habrá tres factores que darán preferencia a unos ciudadanos sobre otros. El primero es la antigüedad, aunque durante los tres primeros meses (de septiembre a noviembre) los solicitantes tendrán la misma antigüedad, de manera que se evitarán las aglomeraciones y se realizará al final un sorteo ante notario para determinar el orden. El segundo punto, es la existencia de los cuatro citados cupos. Y el tercero es el que da preferencia a los empadronados o trabajadores en Jaén.

El próximo 12 de julio, a las 19:30 horas tendrá lugar en el Patronato Municipal de Asuntos Sociales una reunión con el movimiento asociativo de la ciudad para explicar el funcionamiento del registro y pedir su colaboración en la difusión de este nuevo instrumento.

Fuente:
http://www.ideal.es

Los arrendatarios de viviendas de vacaciones reconocen que resulta complicado su alquiler

El nivel de ocupación de los inmuebles en esta época estival es sensiblemente inferior al registrado en los años anteriores

El mercado del alquiler de O Salnés se resiste a resignarse a la amenaza de la crisis. En medio del convulso contexto socioeconómico que de un tiempo a esta parte domina el conjunto del panorama estatal, los propietarios arousanos de viviendas en alquiler no se resignan a ver mermado su margen de beneficios.

El alquiler de viviendas durante la temporada estival ha sido durante años un importante filón para la economía arousana gracias al elevado número de visitantes que la comarca acoge cada verano. En un gran número de casos se trata de un turismo familiar, que prefiere la comodidad y privacidad de un inmueble unifamiliar, ya sea casa o piso, a las prestaciones de un hotel.

Pero si durante muchos años encontrar una vivienda de estas características para los meses de julio y agosto fue en municipios como A Illa de Arousa, O Grove, Vilagarcía o incluso Cambados casi una odisea que requería de meses de anticipación por parte de los inquilinos, la situación empieza a dar señales de cambio.

De acuerdo con las explicaciones de distintos profesionales del sector inmobiliario de O Salnés, el mercado del alquiler comienza a acusar una tendencia a la baja en la comarca, que de momento está dejándose notar más durante el mes de julio que en el de agosto.

Si bien en años pasados a estas alturas del mes de julio resultaba ya imposible hacerse con una vivienda, piso o casa, para lo que queda del verano, ya no acontece así en esta temporada.

El bajón está notándose especialmente durante este mes, que siempre fue el más flojo del verano arousano en lo que a turismo se refiere. Pero agosto da también señales de resentimiento, y si en años anteriores las reservas para ese mes eran en muchos casos del 100% ya desde julio, fuentes consultadas apuntan ahora a una ocupación máxima del 80% que algunos disminuyen hasta el entorno del 40%.

En Vilagarcía todavía es posible hacerse con pisos en el centro de la ciudad, ya que las zonas más cercanas a los arenales siguen siendo las más demandadas, así como las semanas de las fiestas.

Sucede lo mismo en Cambados, donde el otros años infalible reclamo de las celebraciones del Albariño no ha surtido este verano el mismo efecto.
En A Illa y O Grove la demanda parece haberse resentido algo menos, y la ocupación se sitúa por encima del 70%.

En lo que sí coinciden los gestores inmobiliarios de todos los municipios del litoral arousano es en el cambio de actitud experimentado por los inquilinos estivales. "Gente que otros años venía para todo el mes ahora viene quince días, y gente que venía quince días quiere alquilar una semana o cinco días", aseguran.

Pero aunque los visitantes son más mirados con los precios, y en muchas ocasiones no dudan en conformarse con una vivienda más apartada de la línea de playa si pueden así ahorrarse unos euros, los caseros no parecen dispuestos, por el momento, a bajar los precios.

El precio de la quincena sigue situándose en un promedio de 700 euros, mientras que el alquiler por mes no baja en ningún caso de los 1.200, llegando en casos, dependiendo de las características de la vivienda, hasta los 2.000 euros mensuales.
El arrendamiento por semanas todavía no convence a los propietarios de viviendas arousanos, que se resisten a aceptar esta oferta que en muchos casos implica renunciar a alquilar la quincena, por lo que los precios medios en esos casos bajanen general muy poco de los requeridos por quince días de estancia.

La marca de calidad de las Rías Baixas parece seguir siendo, no obstante, garantía de éxito, y la fidelización de un alto número de visitantes, que año tras año repiten vacaciones en el litoral arousano, permite a muchos propietarios de viviendas capear la temporada.

Fuente: http://www.farodevigo.es