La Sociedad Pública del Alquiler (SPA) ha tramitado en el primer cuatrimestre de 2011 un total de 1.378 contratos de arrendamiento, lo que supone un 2,3% más que en el cuatrimestre anterior.
Del 1 de enero al 30 de abril, la entidad dependiente de Fomento ha incluido en su oferta de viviendas y publicado en su portal 1.292 nuevas viviendas y 2.722 ciudadanos se han interesado por alguna de ellas.
Suma 1.292 nuevas viviendas a su ofertaSu último balance arroja un saldo total de 45.000 ciudadanos usuarios del servicio público desde su creación (2008), los cuales han accedido a un hogar "de calidad, asequible y con garantías gracias a su labor", añade la entidad, que los alcanza 17.922 contratos de arrendamiento gestionados.
Casi 36.000 inquilinos
El balance facilitado por Fomento sigue repasando datos globales. Casi 36.000 inquilinos se han interesado por alguna de las viviendas gestionadas por la SPA y llegan a 21.142 los inmuebles de propietarios particulares, promotores y entidades financieras que ha puesto en alquiler, habiendo hallado inquilino para más del 84% de éstos.
Atendiendo a los datos de abril, la SPA gestionó 407 contratos, un 5% más que en el mismo mes de 2010. Asimismo, fueron 780 los ciudadanos interesados en sus productos y 367 las casas que comenzó a comercializar a través de su web y portales inmobiliarios colaboradores.
Alquiler medio de 558 euros al mes
Las viviendas que ha gestionado la SPA a lo largo de estos años han tenido una renta media de 558 euros para los inquilinos. "Eso supone -añade la entidad- que quienes han accedido a una casa gestionada por la entidad se ha ahorrado de media un 15% respecto al mercado".
Desde su creación, la sociedad dependiente de Fomento ha gestionado 17.922 contratosPor su parte, los propietarios que confían el alquiler de su vivienda a la SPA obtienen la cobertura de un seguro multirriesgo de hogar, la percepción de la renta mensual, asistencia letrada y la garantía de que la SPA resolverá cualquier incidencia que surja a lo largo de la vida del contrato y les devolverá su vivienda en perfectas condiciones.
Fuente: http://www.elmundo.es
Noticias de alquiler de pisos, noticias inmobiliarias.
La SPA tramita 1.378 contratos de alquiler hasta abril
Publicado por Onice sistemas lunes, 30 de mayo de 2011 en 18:59 0 comentarios Etiquetas: Ayudas Subvenciones
Los propietarios de 400 pisos sin alquilar por su alto precio siguen cobrando de Fomento
La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Fomento, trata de modificar las condiciones de 400 de los más de 18.000 contratos de alquiler que gestiona dado que las viviendas no tienen inquilino y las rentas están "fuera de mercado".
Así lo explicaron fuentes de la empresa pública dependiente del Ministerio de Fomento, que conversa en la actualidad con 400 propietarios de viviendas que gestiona bajo el "alquiler garantizado", una iniciativa que asegura el pago de la renta al dueño aunque la casa esté deshabitada.
La SPA dice que no puede seguir pagando por pisos vacíos con renta "fuera de mercado"La SPA asegura que no puede seguir abonando dichas mensualidades cuando se trata de una vivienda vacía, con una renta "fuera de mercado", que fue establecida hace más de dos años, y teniendo en cuenta que esta iniciativa se paga "con dinero público en un momento de austeridad como el que vive ahora el país".
Así, la empresa pública, dependiente del Departamento que dirige José Blanco, asegura que en 2005, cuando se creó, la renta media ascendía a 625 euros mensuales, mientras que en la actualidad se sitúa en 494 euros.
'Alquiler con garantías'
Por ello, propone a los propietarios modificar su contrato hacia el "alquiler con garantías" que, aunque no cubriría la falta de inquilino, continuaría haciéndose cargo de las mensualidades en caso de impago y arreglaría los desperfectos de la vivienda, al igual que en el "alquiler garantizado".
Muchos dueños rechazan la propuesta que, a su juicio, supone una ruptura del contratoLa SPA ha logrado ya llegar a acuerdos con cerca de 100 propietarios cuyas viviendas estaban vacías y con rentas desactualizadas que han aceptado la propuesta, mientras que otros han roto los contratos recibiendo, incluso en algunos casos, contraprestaciones, dependiendo de las situaciones.
En las misivas que envía a los afectados, la SPA incluso asegura que ha intentado alquilar sus viviendas vacías, mediante su publicación en un lugar destacado de su página web e, incluso, que ha asumido descuentos en las rentas por un precio inferior a la cuota que debería cobrar, sin rebajar la mensualidad al propietario.
No obstante, muchos dueños de viviendas se resisten a aceptar la propuesta de la SPA puesto que, a su juicio, supone una ruptura del contrato de manera unilateral y han unido sus fuerzas mediante una red de apoyo creada en Facebook (Afectados Sociedad Pública de Alquiler), que cuenta con 355 miembros.
Consideran que la SPA está obligada a pagar
Los propietarios explican que en el contrato ellos se comprometían a respetar la tasación que la SPA hiciera de sus casas y a no venderlas durante los cinco años de duración del contrato.
Por su parte, la SPA estaba obligada a pagar la renta fijada en la tasación durante los cinco años del contrato, independientemente de que la casa estuviera alquilada o no y, por ello, se plantean recurrir a los tribunales para asegurar su cumplimiento, entre otras acciones.
Fuente: http://www.20minutos.es
La vivienda de alquiler subió el primer trimestre un 13,28% en Huesca
El precio medio en la provincia asciende hasta los 7,48 euros por metro cuadrado, según Facilísimo.com
Los precios de la vivienda de alquiler en la provincia oscense subieron durante el primer trimestre un 13,28%, alcanzando los 7,48 euros mensuales por metro cuadrado, según un estudio del portal inmobiliario Facilísimo.com difundido ayer.
Con estos datos, Huesca se sitúa entre las 16 provincias españolas que han sufrido subidas de precio de relativa importancia en sus alquileres, como es el caso de Navarra (16,76 por ciento), Castellón (12,23 por ciento) y Huelva (11,71 por ciento).
En el conjunto de Aragón, los precios de los alquileres bajaron durante este último año un 6,05 por ciento, un descenso inferior al de la media española, ya que la tasa interanual arroja una bajada de los precios del 5,86 por ciento en España.
Sin embargo, de marzo a abril los precios de la vivienda de alquiler subieron en la comunidad autónoma un 1,97%, lo que supone un coste de 6,83 euros por metro cuadrado al mes de media en Aragón.
Asimismo, durante el primer trimestre del 2011 en Zaragoza la vivienda de alquiler bajaron un 6,30%, lo que supone un coste de 7,42 euros.
En lo que se refiere a la media del país, durante el mes de abril respecto a marzo la vivienda subió un 0,09%. La caída acumulada en España durante el año -5,8 por ciento- es incluso superior al descenso registrado en los precios de compra-venta en el mismo periodo, con una bajada del 4,24 por ciento.
LOS PRECIOS MÁS BAJOS ESTÁN EN EXTREMADURA
Los habitantes que más fácil lo tienen a la hora de alquilar son los extremeños, ya sus alquileres son los más baratos de toda España con un precio por metro cuadrado de 4,6 euros mensuales (322 euros al mes un piso de 70 metros cuadrados). Otras comunidades donde el alquiler de una casa resulta muy económico son Castilla-La Mancha (4,90 euros por metros cuadrado), Murcia (5,38 euros por metros cuadrado) y Cantabria (5,44 euros por metros cuadrado).
Por el contrario, los madrileños son los que tienen que enfrentarse a los alquileres más caros del país, con una media de 9,56 euros por metro cuadrado, de modo que un piso de 70 metros cuadrados en esta comunidad supone un alquiler de 669 euros. País Vasco (9,04 euros por metros cuadrado), Cataluña (8,6 euros) y Navarra (7,73 euros) también se perfilan como las comunidades autónomas más caras para arrendar una vivienda a día de hoy.
Fuente: http://www.diariodelaltoaragon.es
Los alquileres riojanos disminuyen un 12,32% en el último año, según 'facilisimo.com'
El precio de los alquileres en La Rioja han disminuido un 12,32 por ciento en el último año, según el informe del mes de abril publicado por el portal inmobiliario.
El precio de los alquileres en La Rioja han disminuido un 12,32 por ciento en el último año, según el informe del mes de abril publicado por el portal inmobiliario 'facilisimo.com'.
Ampliar fotoEl informe señala que las comunidades en las que los alquileres de viviendas son más baratos son Extremadura (4,6 euros mensuales el metro cuadrado), Castilla-La Mancha (4,9), Murcia (5,38) y Cantabria(5,44 euros el metro cuadrado).
En cambio, los alquileres más caros se encuentran en la Comunidad de Madrid (9,56 euros el metro cuadrado), País Vasco (9,04), Cataluña (8,6) y Navarra (7,73 euros).
Por lo que respecta a la evolución de los precios en el último año, sólo han subido en tres comunidades autónomas: Navarra, con un incremento del 16,76 por ciento, Murcia (+3,82 por ciento) y Castilla y León (+1,03 por ciento).
En el resto, ha habido bajadas generalizadas, especialmente en País Vasco (-15,56 por ciento) e Islas Baleares (-13,67 por ciento). Por detrás se sitúan La Rioja (-12,32 por ciento), Islas Canarias (-12,11 por ciento), Castilla-La Mancha (-8,58 por ciento), Cataluña (-8,17 por ciento), Asturias (-8,06 por ciento), Cantabria (-7,3 por ciento), Aragón (-6,05 por ciento), Madrid (-5,67 por ciento), Extremadura (-4,5 por ciento), Andalucía (-3,22 por ciento), Comunidad Valenciana (-2,86 por ciento) y Galicia (-0,46 por ciento).
Fuente: http://www.20minutos.es
Ayudas para el alquiler de viviendas y reposición de enseres de las viviendas afectadas por los movimientos sísmicos
Decreto n.º 92/2011, de 20 de mayo, por el que se regulan las ayudas para el alquiler de viviendas y reposición de enseres de las viviendas afectadas por los movimientos sísmicos, acaecidos el 11 de mayo de 2011, en el municipio de Lorca (BORM de 25 de mayo de 2011). Texto completo.
DECRETO N.º 92/2011, DE 20 DE MAYO, POR EL QUE SE REGULAN LAS AYUDAS PARA EL ALQUILER DE VIVIENDAS Y REPOSICIÓN DE ENSERES DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS POR LOS MOVIMIENTOS SÍSMICOS, ACAECIDOS EL 11 DE MAYO DE 2011, EN EL MUNICIPIO DE LORCA.
El 11 de mayo de 2011, precedido de un movimiento sísmico de 4,5 grados de intensidad, se ha producido un fuerte terremoto de magnitud de 5,1 grados según la escala de Richter, con epicentro en la sierra de La Tercia, a unos 7 Kilómetros del casco urbano de la ciudad de Lorca. Estos movimientos sísmicos han estado seguidos a su vez de múltiples réplicas de diferente intensidad.
La intensidad de este terremoto ha producido consecuencias catastróficas, entre las que lamentablemente destaca el fallecimiento de nueve personas y varios centenares de heridos. A ello se añaden importantes daños materiales en las viviendas y edificios de la ciudad de Lorca, que han llevado al desalojo de miles de personas y que requieren además de las actuaciones de emergencia que se están llevando a cabo para paliar las consecuencias del terremoto, una actuación inmediata destinada a paliar los gastos que se ocasionen por la necesidad de realojo de las personas afectadas así como la reposición de enseres de primera necesidad, la adopción de las medidas necesarias para ello.
Por Real Decreto-Ley 6/2011 de 13 de Mayo, se han determinado las medidas urgentes a adoptar para reparar los daños causados por los antedichos movimientos sísmicos, y mediante Convenio de Colaboración entre la Administración General del Estado, la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia y el Ayuntamiento de Lorca se establece el procedimiento de gestión de las ayudas previstas en el mismo.
En su virtud, de conformidad con lo establecido en el citado Real Decreto-Ley 6/2011 de 13 de Mayo y en los artículos 22. 2. c) de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones y 23.2 de la Ley 7/2005, de 18 de noviembre, de Subvenciones de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, a propuesta del Consejero de Obras Públicas y Ordenación del Territorio y previa deliberación del Consejo de Gobierno en su reunión de fecha 20 de mayo de 2011.
DISPONGO
Artículo 1. Objeto de las ayudas.
El presente Decreto tiene por objeto regular el procedimiento de concesión y pago de las ayudas para el alquiler de viviendas a los propietarios y arrendatarios de las viviendas siniestradas y para la reposición de enseres de primera necesidad en el término municipal de Lorca a causa del seísmo, que constituyeran el domicilio habitual de la unidad familiar o de convivencia económica del solicitante el 11 de mayo de 2011, así como el control del cumplimiento del objeto, condiciones y finalidad de las mismas.
Artículo 2. Créditos presupuestarios y limitaciones.
Las obligaciones económicas derivadas de las ayudas que se concedan en base al presente Decreto serán financiadas con cargo a los créditos que se consignen en los Presupuestos Generales de la Comunidad Autónoma.
La financiación de estas ayudas corresponderá, en un 50% a la Administración General del Estado, según lo previsto en el Real Decreto-Ley 6/2011, de 13 de mayo, y el Convenio por el que se instrumenta la gestión de las mismas, siendo el resto del coste de las ayudas concedidas al amparo de este Decreto con cargo al presupuesto de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.
En cualquier caso, el otorgamiento de subvenciones estará condicionado a la existencia de crédito suficiente en la partida que, para atender al programa de actuación, se habilite al efecto en los Presupuestos Generales de esta Comunidad Autónoma.
Artículo 3. Actuaciones subvencionadas y cuantías.
1.- Serán objeto de ayuda el alquiler de viviendas y reposición de enseres en los términos previstos en el artículo 3.1 a) del Real Decreto-Ley 6/2011, de 13 de mayo, que se deriven de daños producidos por el seísmo.
2.- En los supuestos en que, como consecuencia del seísmo, se hubiera producido la destrucción total de la vivienda o bien, debido a su mal estado residual, hubiera sido precisa su demolición, sus propietarios, en el supuesto de que constituyera su residencia habitual, podrán acceder a una vivienda en régimen de alquiler, durante un período máximo de 24 meses, prorrogable, en su caso, hasta que sea posible la reconstrucción de la vivienda o la disposición de una nueva, aunque podrán admitirse otras fórmulas de realojamiento alternativas cuando así resulte necesario.
3.- Los que ocuparan como residencia habitual, en régimen de alquiler, viviendas que hubieran resultado totalmente destruidas o hubieran sido demolidas, podrán acceder a ayudas por alquiler consistentes en el abono de la diferencia entre las rentas de alquiler de la anterior y de la nueva vivienda, por un período de tiempo igual al reflejado en el párrafo 2.
4.- En el supuesto de que la rehabilitación o reparación de la vivienda, exija su desalojo, se podrá acceder igualmente a una vivienda en régimen de alquiler, durante un período máximo de 12 meses, prorrogable, en su caso, hasta que sea posible la disposición de la vivienda.
5.- La cuantía máxima que pueden alcanzar estas ayudas no podrá superar el importe de 74,13 euros/m2/alquiler año por vivienda y hasta un máximo de 6.671,7 euros/año.
6.- Los propietarios o arrendatarios de viviendas siniestradas que a consecuencia de los movimientos sísmicos producidos hubieran sufrido destrucción o daños en enseres de primera necesidad, siempre que éstas constituyeran su domicilio habitual, podrán percibir, previa acreditación de los mismos, una cantidad máxima de 2.580 euros para su reposición.
Artículo 4. Beneficiarios, requisitos de los mismos y perceptores de las ayudas.
1.- Podrán ser beneficiarios de estas ayudas las personas físicas que ostenten la condición de propietarios o arrendatarios de la vivienda siniestrada siempre que esta constituyera su domicilio habitual en la fecha del seísmo.
2.- Para acogerse a las ayudas previstas en el presente Decreto, deberán reunir los siguientes requisitos:
a) Tener su residencia en el municipio de Lorca y ser propietario o arrendatario de la vivienda siniestrada.
b) Que dicha vivienda constituyera el domicilio habitual del propietario o arrendatario.
3.- Serán perceptores de las ayudas los propietarios o arrendatarios de las viviendas afectadas.
Artículo 5. Obligaciones del beneficiario.
Los beneficiarios quedan sujetos al cumplimiento de las obligaciones establecidas en los artículos 11 y concordantes de la Ley 7/2005, de 18 de noviembre, de Subvenciones de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, y en los artículos 14 y concordantes de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, y especialmente a las siguientes:
a) Al adecuado cumplimiento del objeto y finalidad de las ayudas reguladas en este Decreto y de su adecuada justificación en los términos previstos en la misma.
b) Al sometimiento a las actuaciones de comprobación por parte del órgano concedente o de cualquier otro órgano competente de la Administración Regional convocante para realizarlas.
c) A comunicar a la Dirección General de Territorio y Vivienda la obtención de otras subvenciones o ayudas, ingresos o recursos que financien las actividades subvencionadas. Esta comunicación deberá efectuarse por el beneficiario tan pronto como se conozca y, en todo caso, con anterioridad a la justificación de la aplicación dada a los fondos percibidos.
d) Al reintegro de la subvención concedida y percibida al amparo del presente Decreto, si incurre en alguno de los supuestos contemplados en el artículo 37 y concordantes de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, así como el artículo 32 y concordantes de la Ley 7/2005, de 18 de noviembre, de Subvenciones de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.
e) Estar al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias con la Comunidad Autónoma y con el Estado o de Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes.
Artículo 6. Presentación y plazo de solicitudes.
1.- Las solicitudes se presentarán en el Ayuntamiento de Lorca, sin perjuicio que puedan ser presentadas en cualquiera de las oficinas previstas en el artículo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, en el plazo de seis meses desde la publicación del presente Decreto.
2.- A la solicitud se acompañará la siguiente documentación:
- En el caso de propietarios de viviendas demolidas o destruidas o que precisen ser reparadas o rehabilitadas, cuando la ejecución de estas obras exija su desalojo: escritura pública, certificación registral, nota simple, documento privado, recibo del impuesto sobre bienes inmuebles, u otro medio probatorio admitido en derecho, acreditativos de la condición de propietario de la vivienda siniestrada.
- En el caso de arrendatarios de viviendas que hayan sido demolidas o destruidas o que precisen ser reparadas o rehabilitadas, cuando la ejecución de estas obras exija su desalojo: contrato de arrendamiento de la vivienda siniestrada de fecha anterior al 11 de mayo de 2011.
- Contrato de arrendamiento de la vivienda de realojo, en el conste la superficie útil de la misma y el precio del alquiler mensual.
- Fotocopia del DNI/NIF/NIE del solicitante, salvo que se obtenga de oficio por la administración.
- Declaración responsable de hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias con la Comunidad Autónoma y con el Estado o de Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes, así como de que la vivienda constituye domicilio habitual y permanente del solicitante.
- En el caso de solicitud de ayudas para reposición de enseres únicamente se acompañarán a la solicitud: facturas que acrediten el gasto realizado, fotocopia del DNI/NIF del solicitante propietario o arrendatario de la vivienda siniestrada y la delaración responsable citada en el punto anterior.
3.- Se incorporará al expediente el informe que acredite la demolición, destrucción o daños que hubieran exigido el desalojo de la vivienda afectada, realizado o ratificado por los técnicos de la Dirección General de Territorio y Vivienda; e informe de valoración de daños en los enseres de primera necesidad de la vivienda siniestrada que deban ser objeto de reposición, conformado por el Ayuntamiento de Lorca.
Artículo 7. Instrucción del procedimiento.
1.- La competencia para la instrucción de los expedientes de subvención previstos en el presente Decreto corresponderá al Ayuntamiento de Lorca, que actuará como entidad colaboradora y como órgano gestor podrá recabar la aportación de cuantos datos, información o documentos estime necesarios para la adecuada tramitación de las solicitudes, así como ordenar las visitas o informes técnicos que sean necesarias.
2.- De acuerdo con lo previsto en el Real Decreto Ley 6/2011, de 12 de marzo se creará una Comisión Mixta copresidida por el Delegado del Gobierno en la Región de Murcia y el Consejero de Obras Públicas y Ordenación del Territorio que tras valorar la cuantía de los alquileres a satisfacer e importe de los enseres de primera necesidad propondrá al Consejero de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, como órgano competente para resolver estas subvenciones, la concesión o denegación de la ayuda.
Artículo 8. Resolución y notificación.
1.- El procedimiento será objeto de resolución por parte del Consejero de Obras Públicas y Ordenación del Territorio u órgano en quién tenga delegada la competencia, a la vista de la propuesta elevada por la Comisión Mixta. El plazo máximo de resolución del procedimiento será el establecido en la Ley 1/2002 de 20 de marzo de adecuación de los procedimientos de la Administración Regional a la Ley 30/92 de 26 de noviembre de Régimen Jurídico de la Administración Pública y del Procedimiento Administrativo Común. Dicha resolución será notificada a los interesados de conformidad con lo establecido en los artículos 58, 59, y concordantes de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
2.- Contra la Resolución, que agota la vía administrativa, se podrá interponer alternativa o sucesivamente, recurso potestativo de reposición ante el mismo órgano que la ha dictado en el plazo de un mes, a contar desde el día siguiente a aquel en que se reciba la notificación de dicha resolución, de conformidad con lo establecido en los artículos 116 y 117 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo común, o bien, directamente recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Región de Murcia en el plazo de dos meses, a contar desde el día siguiente a aquél en que se reciba la notificación de la Orden resolutoria, de conformidad con los artículos 10 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa.
En la Resolución aprobatoria de la ayuda se hará constar el plazo máximo de duración de la ayuda, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 3 del presente Decreto.
Artículo 9. Pago y justificación de las ayudas.
1.- El pago de las ayudas de alquiler se abonará por cuatrimestres vencidos, previa presentación de los justificantes de pago del alquiler de los meses anteriores, a excepción del primer cuatrimestre, que se abonará al notificar la resolución de concesión con carácter de pago anticipado, debiendo justificarse el pago de los recibos correspondientes a dicho cuatrimestre en el plazo máximo de seis meses desde el momento del pago anticipado.
2.- El pago de las ayudas para la reposición de enseres de primera necesidad se realizará con la notificación de la resolución de concesión de ayudas.
3.- En todo caso, el pago se efectuará por el Ayuntamiento de Lorca de acuerdo con lo estipulado en el convenio de colaboración firmado al efecto, mediante ingreso en la cuenta corriente que se haya hecho constar en la solicitud.
4.-.- Por la Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio se podrán realizar las inspecciones de comprobación del objeto de las ayudas que considere necesarias.
Artículo 10. Reintegro.
Procederá el reintegro de las cantidades percibidas y la exigencia del interés de demora desde el momento del pago de la subvención, por las causas y en la forma prevista en el Título II de la Ley 7/2005, de 18 noviembre, de Subvenciones de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia y concordante de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.
Artículo 11. Régimen jurídico.
Las ayudas concedidas al amparo del presente Decreto se regirán, además de por lo dispuesto en el mismo, por lo establecido en el Real Decreto-Ley 6/2011 de 13 de Mayo y, con carácter básico, en la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones y en su normativa de desarrollo, así como por la Ley 7/2005, de 18 de noviembre, de Subvenciones de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia y sus disposiciones de desarrollo.
Artículo 12. Compatibilidad.
Estas ayudas serán compatibles con las indemnizaciones derivadas de pólizas de aseguramiento y en su caso, con las ayudas que se concedan con cargo a los fondos estatales; e incompatibles con la percepción simultánea de las ayudas al inquilino previstas en los planes de vivienda o la Renta Básica de Emancipación. El importe de las ayudas reguladas en este Decreto, en ningún caso podrá ser de tal cuantía, que aisladamente o en concurrencia con otras ayudas o indemnizaciones, supere el coste real de las actuaciones.
Los beneficiarios de las subvenciones quedarán obligados a comunicar al Ayuntamiento de Lorca la obtención de otras subvenciones o ayudas para la misma finalidad, cualesquiera que sea su procedencia.
Artículo 13. Régimen sancionador.
Los beneficiarios de las subvenciones que se regulan en el presente Decreto, quedan sometidos al cumplimiento de las responsabilidades y régimen sancionador previstos en la Ley 7/2005, de 18 noviembre, de Subvenciones de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia y la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.
Disposición final única. Eficacia y publicidad
Este Decreto producirá efectos desde la fecha de su aprobación, sin perjuicio de su publicación en el Boletín Oficial de la Región de Murcia.
Fuente: http://www.iustel.com
Publicado por Onice sistemas viernes, 27 de mayo de 2011 en 8:48 0 comentarios Etiquetas: Legislación, Murcia
7.000 guipuzcoanos reciben ayudas para pagar el alquiler de sus pisos
El colectivo que más crece en la petición de estas prestaciones es el de jóvenes con empleos precarios. Parados de larga duración y pensionistas nutren las listas de peticionarios del Gobierno Vasco.
La crisis económica está provocando un incremento en el número de personas beneficiarias de las ayudas consignadas por el Gobierno Vasco para el pago de la vivienda habitual. Se trata de colectivos con bajos ingresos que necesitan un apoyo para hacer frente al alquiler de su piso o del alojamiento habitual en el mercado libre. En Gipuzkoa, 7.232 personas percibieron en 2010 este tipo de ayudas públicas.
El Ejecutivo vasco gestiona tres tipos de subvenciones: la renta básica de emancipación, la prestación complementaria de vivienda y las ayudas de emergencia social.
La primera de ellas se dirige a jóvenes con edades entre 22 y 30 años. Su objetivo es facilitar que se independicen de sus padres y puedan optar a una vivienda de alquiler en el mercado libre. Los ingresos de los solicitantes no deben superar los 22.000 euros brutos al año. La ayuda es de 210 euros al mes.
En Euskadi, 6.550 jóvenes reciben esta renta de emancipación. La mayor parte son vizcaínos, 3.109, seguidos de guipuzcoanos, 2.157 y alaveses, 1.294.
En 2010, el volumen de perceptores de Gipuzkoa y Vizcaya aumentó un 5%, en cambio en Álava se experimentó un crecimiento mucho más elevado, del 27%. En cifras netas, el año pasado se incorporaron 530 personas a esta modalidad se subvención.
La renta de emancipación ha supuesto un desembolso de 16 millones de euros, cantidad aportada por el Gobierno central.
Por lo que respecta a la prestación complementaria de vivienda, el departamento de Empleo y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco benefició a 16.000 ciudadanos. Esta ayuda permite cubrir los gastos de alquiler o del alojamiento habitual en el mercado libre. El Ejecutivo autónomo ha destinado 51 millones de euros a este fin.
El reparto territorial muestra que Vizcaya cuenta con 9.810 perceptores, Álava con 3.279 y Gipuzkoa con 3.174. Por capitales, en Bilbao residen 4.441 perceptores, seguida de Vitoria con 2.788 y Donostia, con 1.098.
Asimismo, en 2010 se concedió un total de 5.048 ayudas de emergencia social para el pago del alquiler (1.901 en Gipuzkoa). A esta prestación no puede acceder la población que ya percibe la ayuda complementaria de vivienda. El gasto del Departamento por este concepto fue de 6,8 millones de euros. Se estima un importe medio de 1.339 euros al año.
Tomando en consideración los tres tipos de ayuda al pago de la vivienda, cabe reseñar que durante 2010 se han concedido aproximadamente 28.000 subvenciones al alquiler en el mercado libre. El gasto estimado para el pago se cifra en 74 millones de euros. Además, el Gobierno Vasco dispone de 14.854 viviendas protegidas en renta.
En Euskadi existen 58.400 pisos en alquiler. Se puede decir que prácticamente el 48% ha recibido alguna ayuda pública al pago de la renta mensual.
Mario Yoldi, director de Planificación del departamento de Transportes y Vivienda, afirma que la situación económica provoca que se eleve el número de solicitantes de este tipo de subvenciones.
Por debajo de 11.000 euros
Mario Yoldi señaló que los perceptores se dividen a partes iguales entre parados de larga duración, pensionistas y jóvenes con empleos precarios. «Existe un colectivo importante de mayores de 45 años en situación de desempleo crónico. Estos ciudadanos demandan ayudas para afrontar los pagos. Además -señala el director de Planificación- nos encontramos con los pensionistas con ingresos por debajo de la renta de garantía (11.000 euros)».
El tercer colectivo, el de los jóvenes, es el que más está creciendo. Yoldi explica que la precarización en el empleo y los bajos salarios les aboca a pedir ayudas. «Sus ingresos se sitúan por debajo de los 11.000 euros de la renta de garantía. Ni siquiera son mileuristas», señala el responsable del departamento de Vivienda.
Fuente: http://www.diariovasco.com
Crece en dos años un 42% la ayuda foral para alquiler, con una subvención media del 40%
Crece la demanda de vivienda de alquiler social y los que ya disfrutan de esta modalidad alternativa a la compra reclaman mayores ayudas al Gobierno porque sus ingresos han disminuido por efecto de la crisis.
pamplona. Así, el 80% de las viviendas de alquiler protegido recibe en este momento algún tipo de subvención por parte del departamento de Vivienda. Y el dinero que el Gobierno de Navarra destinó el año pasado a ayudas al alquiler fue de 5.412.539 euros, un 17% más que en 2009 y un 41,6% superior a los 3,1 millones que concedió en 2008. El parque de alquiler protegido está formado por 2.130 viviendas de protección oficial (a partir de junio todas serán de régimen general), oferta que ha crecido en los últimos dos años principalmente por la iniciativa de promotoras privadas. Pese a todo sigue siendo totalmente insuficiente para cubrir la demanda actual teniendo en cuenta que hay más de 3.000 personas en lista de espera en la sociedad pública VINSA. La vivienda protegida puede ser de promoción pública o privada, igualadas en precio, y los inquilinos tienen derecho a una subvención foral que oscila entre el 75%, 50 o el 25% de la renta mensual de arrendamiento en función de sus ingresos familiares ponderados. Esta ayuda no es compatible con la renta básica de emancipación que da el Estado.
En la actualidad, el grueso de las ayudas forales -40 de cada 100 viviendas- logran aminorar en un 50% el precio de la renta mensual (229 euros menos); el 75% de subvención se la llevan 20 de cada 100 pisos en alquiler social, y el mínimo del 25% también recae en 20 de cada cien pisos. Por otro lado, el 20% de los adjudicatarios no recibe ninguna ayuda foral pero sí pueden pedir la renta básica de emancipación del Estado. Para tener derecho a una subvención del 75%, una pareja con dos hijos debe tener ingresos inferiores a 11.898 euros anuales; no alcanzar los 16.657 euros de acceder a una ayuda del 50%, e inferiores a 20.226 euros para una subvención del 25%. De este modo, para una vivienda de 70 metros cuadrados el precio a pagar por el arrendatario sería de 458,35 euros sin ayudas, 343,76 con el 25% de subvención foral, 229,18 con el 50% de apoyo y 114,59 con el 75%.
El perfil de las personas que reciben una ayuda es "muy variado", según informa el departamento de Vivienda. Predominan personas inmigrantes con cargas familiares, personas separadas/divorciadas -principalmente mujeres- con hijos, persona de edad avanzada y escasos recursos económicos (pensiones reducidas), y jóvenes que se emancipan, con capacidad económica también reducida (primeros empleos, precariedad...).
Un piso de 70 metros cuadrados tendría una renta aproximada de 4458,35 euros, según datos aportados por Vivienda, que fija en 5,59 euros el precio de renta del metro cuadrado para vivienda y garaje, y 2,23 euros por metro cuadrado de trastero, independientemente de su localización y promotora. En el mercado, el alquiler de una vivienda de tres habitaciones (entre 80 y 90 metros cuadrados) puede costar hasta 690 euros, incluyendo gastos de comunidad para viviendas equipadas con cocina y baño, y alta de agua y luz. En caso de dos habitaciones, entre 63 y 64 metros cuadrados, la renta rondaría los 570 euros. A modo de ejemplo, 520 euros es el precio de viviendas de una habitación de las que la constructora Avanco promocionan en el sector Ezkaba de Pamplona aunque ya sólo quedan libres de tres y dos habitaciones. No haber tenido una vivienda en propiedad durante los últimos cinco años, tener unos ingresos mínimos de 3.000 euros y máximo de 50.000 (renta del 2009), y estar empadronado en Navarra son los requisitos básicos.
Al margen de las subvenciones ordinarias, un total de 3.430 personas están cobrando en este momento los 210 euros de la Renta Básica de Emancipación que concede el Gobierno central y que gestiona VINSA. En este caso, la media de edad de los inquilinos se sitúa en los 26,5 años. La Renta Básica de Emancipación (RBE) está dirigida a jóvenes de entre 22 y 30 años que tengan unos ingresos inferiores a 22.000 euros brutos anuales y acrediten una vida laboral de al menos seis meses antes de solicitar la ayuda. Además, deben ser los titulares del contrato de alquiler, y el máximo son cuatro años. A finales de 2010 la cifra acumulada de receptores de esta ayuda ascendía a 5.731 jóvenes, según datos del Ministerio de Fomento, lo que da una idea de la incidencia de la crisis y el paro juvenil que ha interrumpido en muchos casos el proceso de emancipación de los jóvenes.
Fuente: http://www.noticiasdenavarra.com
Publicado por Onice sistemas miércoles, 25 de mayo de 2011 en 17:05 0 comentarios Etiquetas: Navarra
Hacienda apunta a los alquileres en negro de apartamentos turísticos
- Los datos de las eléctricas harán aflorar la última gran bolsa de fraude inmobiliario.
- Administradores de fincas recomiendan a sus clientes ponerse al día con el fisco.
- Incluir la referencia catastral saca a la luz 340.000 alquileres sumergidos en 4 años.
“La última gran bolsa de fraude del sector inmobiliario”, según la califican los técnicos del ministerio de Hacienda, el alquiler no declarado de viviendas por periodos cortos y para usos turísticos, tiene los días contados: el cruce de las referencias catastrales con los datos de consumo eléctrico que desde marzo envían las compañías eléctricas a la Agencia Tributaria va a hacer aflorar miles de pisos aparentemente vacíos. Por ello los agentes inmobiliarios recomiendan ya incluir esos ingresos en el actual IRPF.
“Hace ya algunos años que quienes tienen un piso arrendado todo el año lo declaran: los inquilinos deben incluir la referencia catastral de su vivienda en el IRPF, por lo que es muy arriesgado no hacerlo, y además hay muchas ventajas fiscales, para el inquilino y para el propietario, que puede deducirse hasta el 100% de las rentas”, señala Josep Maria Gual, presidente de Fincas Gual, una de las mayores administraciones de fincas de Barcelona. En cambio “es muy raro que se declare el alquiler de un apartamento de costa, que aunque sea por periodos cortos puede reportar buenas rentas”, de más de 3.000 euros en agosto y un 40% más baratas el resto del verano.
Jordi Tomás, consejero delegado de la inmobiliaria Guinot Prunera, corrobora que el alquiler estacional apenas se declara. “La normativa es incluso difícil de cumplir: para cualquier alquiler de vivienda hay que depositar una fianza mínima de un mes en el Incasol, dos meses después de firmar el contrato, pero ese tipo de alquileres son a menudo por semanas, por lo que la fianza sería mayor que la renta y cuando habría que depositarla el alquiler ya habría concluido”, asegura.
En España hay cerca 3 millones de viviendas de segunda residencia de costa, que sus propietarios usan generalmente unas pocas semanas al año y que aprovechando las facilidades que aporta hoy internet pueden alquilar el resto del año. “No se firma contrato, sino a lo sumo una declaración de inventario que se rompe a la salida, y tampoco hay fianza”, explica Gual. Y, al menos hasta ahora, “el propietario podía alegar que tenía la vivienda para uso propio”.
Pero además, según la asociación profesional de Técnicos de Hacienda Gestha, otros 1,2 millones de viviendas no principales (un 45% del total) se declaran como vacías, y son susceptibles de estar siendo alquiladas “en negro” o bien cedidas a amigos y familiares que no declaran su uso como ingreso en especie. Gestha considera que los propietarios de esas viviendas son principalmente “personas que cambiaron de casa y alquilan la antigua para pagar la hipoteca de la vivienda nueva o personas mayores que completan su pensión con un alquiler” y que desconocen los nuevos controles de la Agencia Tributaria tanto como las ventajas fiscales de declarar el alquiler. El casero puede desgravar los intereses del crédito, si está pagando una hipoteca, gastos de conservación, seguro, el IBI y la comunidad de propietarios, el 10% de los gastos de mejora, el 2% del valor del inmueble como desgaste, bonificaciones de hasta el 100% en función de las características del inquilino y, finalmente, reducirse el 50% del rendimiento neto si el inmueble es una vivienda.
Para la Agencia Tributaria, los 1,3 millones de declarantes de ingresos por alquiler en el IRPF en 2004 subieron a 1,6 millones en 2008, 340.000 más (un 25,4%). Ese año, entró en vigor la desgravación por alquiler para los inquilinos con ingresos inferiores a 24.000 euros anuales, que se aplicaron 502.440 personas.
Freno a la competencia desleal
El mayor control del fisco dará un respiro a hoteles y apartamentos turísticos legales que sufren la competencia desleal de las viviendas que se alquilan en la economía sumergida. Esta situación afecta especialmente a Murcia, Andalucía y Valencia, zonas donde se concentran miles de viviendas sin vender que sus propietarios han puesto en alquiler y que acentúan la crisis hotelera, pero se da también en ciudades como Barcelona. Los apartamentos son la opción de alojamiento preferida por familias con niños (el 40% de sus ocupantes), grupos de amigos o, en zonas urbanas, por viajeros de negocios que prevén estancias largas. Ofrecen la libertad (para organizar fiestas por ejemplo) y los servicios (cocina o lavadora) de estar en casa a un precio inferior al de un hotel. Para el propietario del inmueble, los mayores costos de gestión (comercialización, limpieza, entrega y recogida de llaves) se ven compensados por los altos alquileres, que sitúan su rentabilidad por encima del 5%.
Fuente: http://www.lavanguardia.com
Las ayudas al alquiler tardan en llegar a los solicitantes más de un año
La Junta demora la tramitación de los expedientes más tiempo del permitido por la propia normativa que regula esta subvención · El Gobierno todavía no ha abonado las concedidas en noviembre de 2010.
El 18 de septiembre de 2007, a falta de pocos meses para las elecciones de 2008, el Gobierno convocó de forma urgente a los medios de comunicación para anunciar nuevas medidas que facilitaran el acceso a la vivienda y el fomento del arrendamiento. Nació entonces la Renta Básica de Emancipación (RBE), una ayuda al alquiler de 210 euros mensuales para los jóvenes que cumplieran una serie de requisitos. Unas subvenciones que actualmente tardan demasiado en llegar a los solicitantes del Campo de Gibraltar; lo que, evidentemente, implica la pérdida de gran parte de su eficacia.
Este diario pudo comprobar como el abono de este subsidio a los habitantes de la comarca puede prolongarse en el tiempo durante más de un año -contando desde el momento en que un campogibraltareño presenta toda la documentación requerida ante la Junta de Andalucía y hasta que el Gobierno central ejecuta el pago, sin que en ese periodo se haya producido ningún tipo de incidencia extraordinaria-.
De hecho, los primeros trámites para recibir estas ayudas tienen que gestionarlos los técnicos de la administración regional. Y el problema está en que la delegación provincial de Cádiz de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda ha tardado en responder a los solicitantes hasta el triple del tiempo estipulado por el Ejecutivo. Así, los jóvenes del Campo de Gibraltar no reciben en ocasiones el primer dictamen de la Junta hasta seis meses después de entregar la documentación exigida por el Gobierno regional. Y, todo ello, a pesar de que el propio Ministerio de Vivienda fijó en su día para esto un plazo máximo de dos meses.
Estos retrasos se han debido principalmente al elevado número de solicitudes enviadas a lo largo de 2010, que sobrepasaron las previsiones estipuladas por los diferentes organismos participantes, según confirmaron a este periódico. Una situación que mejoró en los últimos meses, y las gestiones ejecutadas por la Junta parece que se han acelerado. De hecho, actualmente se cumplen habitualmente los plazos inicialmente establecidos.
El problema se trasladó y radica ahora principalmente en Madrid. Una vez aprobada la concesión de la ayuda por la administración andaluza, le corresponde al Ministerio de Fomento comprobar la resolución y hacer efectivos los pagos. "Aún no se han abonado todavía las ayudas que se concedieron en noviembre en el Campo de Gibraltar", reconoce un técnico de la delegación provincial de Obras Públicas y Vivienda.
Tan complicada resulta la situación que desde el propio Ejecutivo ya han pedido disculpas en varias ocasiones por los retrasos en el pago de la Renta Básica de Emancipación; puesto que estos subsidios han llegado en ocasiones a los solicitantes hasta con dos años de atraso.
Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento al respecto de la RBE, relativos al ejercicio de 2010, el año pasado el Ejecutivo recibió de la delegación de Cádiz de la Consejería de Obras Públicas y vivienda un total de 5.377 solicitudes ya con el visto bueno de la Junta y correspondientes a toda la provincia. De dicho montante, 4.324 fueron ratificadas por el Gobierno. Y, de éstas, ya se habían ordenado los pagos de 4.171 peticiones.
Para poder optar a esta prestación, la administración central estableció una serie de condiciones: tener entre 22 y 30 años, disponer de un salario inferior a los 22.000 euros brutos anuales (incluyéndose también a los autónomos, becarios de investigación y perceptores de la subvención por desempleo o de una pensión por discapacidad); acreditar una vida laboral de al menos seis meses de antigüedad; y ser el titular del contrato de arrendamiento. Esta ayuda se puede recibir por un periodo máximo de cuatro años, pudiéndose fraccionar este plazo ; y no se aceptan contratos de alquiler entre familiares próximos (primer o segundo grado).
Fuente: http://www.europasur.es
Sorteo de 280 pisos del Plan Joven en régimen de alquiler con opción a compra
La Comunidad ha sorteado 280 viviendas protegidas del Plan Joven para alquiler con opción a compra, ubicadas en los municipios de Getafe (240) y Ciempozuelos (40). Todos estos pisos cuentan con trastero y, al menos, una plaza de garaje. Los beneficiarios podrán efectuar la opción de compra tras un alquiler previo, descontando el 50% de las rentas pagadas y sin necesidad de soportar una carga hipotecaria los primeros años.
Un grupo de jóvenes protagoniza una manifestación, para pedir ayudas a la vivienda.En el caso de las 240 viviendas de Getafe, según el nuevo Plan de Vivienda regional 2009-2012, los adjudicatarios podrán efectuar la adquisición en el quinto, sexto o séptimo año de arrendamiento. Antes de decantarse por ejercer o no la opción de compra, disfrutarán de un piso con una superficie útil de 40 a 59 m2, más garaje y trastero, por una media de 470 euros al mes y con la posibilidad, lo que repercute en el precio, de tener hasta dos plazas de garaje.
En caso de ejercer su derecho a compra sobre el piso dentro del plazo establecido, y ya descontado la mitad de lo abonado, el precio final medio es de 121.645 euros (si lo compran al quinto año), de 129.341 euros (al sexto año) y de 136.818 euros (si deciden ejercer la compra de su vivienda al séptimo año de alquiler).
Estas 240 viviendas adjudicadas se destinaron jóvenes de hasta 35 años inscritos en la Lista Única de Vivienda regional, empadronados en Getafe un mínimo de dos años y con unos ingresos anuales de hasta 5,5 veces el antiguo salario mínimo (índice Iprem, fijado en unos 50.000 euros). Siete de las viviendas, además, se reservaron a ciudadanos con movilidad reducida.
Pisos en Madrid capital
Las otras 40 viviendas del sorteo están situadas en Ciempozuelos. Promovidas por el Instituto de la Vivienda de Madrid -Ivima-, cuentan también con los más altos estandartes de calidad y están destinadas al mismo sector poblacional y con los mismos ingresos (5,5 veces el Iprem) y se exige haber estado empadronado en este municipio cuando se publicó la convocatoria (finales de abril).
La renta media mensual de las viviendas, de 40 a 59 m2 y con garaje y trastero, es de 389 euros. En caso de efectuar la compra, que podrá hacerse en el séptimo año por haberse iniciado la promoción con anterioridad a 2009, el precio medio será de 117.144 euros, ya descontado el 50% de lo pagado hasta entonces.
Por último, la Comunidad también ha sorteado 42 viviendas protegidas en los barrios madrileños de Fuencarral (34) y Ventilla (8), promovidas por el Ivima en régimen de venta, destinadas a familias que no superen 3,5 veces el Iprem y que durante al menos 10 años hayan estado empadronadas o trabajando en la región, son de dos, tres y cuatro dormitorios. El precio, en Fuencarral, se mueve de los 68.894 euros (64,8 m2) hasta los 94.864 euros (89,2m2). En la Ventilla varía de los 103.848 euros (56 m2) a los 179.000 euros del más grande (81,7 m2).
Fuente: http://www.laregioninternacional.com
El Gobierno de Aragón adjudica 39 viviendas de alquiler en Benasque
El Ejecutivo autónomo ha adjudicado, a través de Suelo y Vivienda de Aragón (SVA), un total de 39 viviendas de alquiler en la localidad de Benasque, en régimen de renta general a diez años. El proceso de adjudicación se iniciará este verano.
La superficie de estas 39 viviendas de alquiler de Benasque oscila entre los 40 y los 60.75 metros cuadrados. El garaje cuenta con una superficie de 25 metros y el trastero de 5.32 metros. Las vivienda se han adjudicado a la empresa Ezetra por 5.865.512 euros.
Los precios máximos de arrendamiento ascienden a 5,81 euros por metro y mes y de 3,49 euros por metro y mes en el caso de los garajes y los trasteros. De esta forma, el precio medio de alquiler para una vivienda tipo de la promoción, con garaje y trastero, asciende a 389,11 euros al mes.
Estas viviendas de alquiler pretenden, sobre todo, atender la demanda de trabajadores que se desplazan a la localidad ribagorzana para realizar actividades en el sector turístico tanto en la temporada de invierno como en la de verano.
Por otra parte, la empresa pública Suelo y Vivienda de Aragón tiene pendiente de entrega otras 27 viviendas en régimen de venta, cuyo sorteo se celebró el 31 de mayo del año pasado.
Así, las viviendas se dividen en dos bloques independientes, uno de ellos destinado a viviendas en venta y el otro a viviendas en alquiler, con garaje común en la planta sótano así como las zonas exteriores comunitarias de acceso, que se sitúan sobre una parcela de casi 4.000 metros cuadrados en el Paseo de Eriste de Benasque.
La inversión realizada por Suelo y Vivienda de Aragón se eleva a 6,4 millones euros. De estas viviendas, 21 están calificadas de Régimen General y seis de Precio Tasado. Los precios netos totales, incluyendo el garaje y el trastero, oscilan entre los 112.721 euros y los 142.526 euros, en función de los metros que se pagan a 1.394 euros el metro útil.
Fuente: http://www.europapress.es
El alquiler en España tiene una renta media de 645 euros al mes
Según el informe cuatrimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), la vivienda en España en abril de 2011 tiene una renta media de 645 euros y una superficie media de 94 metros cuadrados. Esta cifra marca un descenso del -1,65% frente al mes de marzo de 2011 y del -1,87% frente al mes de enero de 2011.
La tendencia que han seguido los precios del alquiler durante el primer cuatrimestre del año sigue siendo a la baja. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “la oferta de alquiler ha crecido gracias al volcado de viviendas que antes estaban en venta”. La demanda también se ha incrementado, entre otras razones, por el endurecimiento de las condiciones de financiación. “La situación económica actual ha hecho que esta fórmula de acceso a la vivienda se recupere como paso previo a la compra”, añade Alemany, que afirma también que “muchas personas se decantan por esta opción porque esperan un mayor ajuste en los precios de venta”.
El informe recoge los inmuebles anunciados en el portal inmobiliario por particulares y profesionales y por la SPA. La comparativa revela que las rentas para los inquilinos de las viviendas gestionadas por la Sociedad Pública de Alquiler están un -24,38% por debajo de la media de pisos.com. Esto se debe, en buena medida, a que mientras particulares y profesionales anuncian el precio al que el arrendador desea alquilar, la SPA siempre publica las rentas a las que finalmente se cierran los contratos de arrendamiento, y a que la tipología de las viviendas ofrecidas por la SPA en el periodo objeto de estudio difiere de las del resto de pisos.com, por ejemplo, en su dimensión.
Tres regiones se encarecen en el primer cuatrimestre Baleares (0,93%) y La Rioja (0,04%) son las únicas regiones que incrementan sus precios de alquiler frente al último mes. Los descensos mensuales más llamativos se han registrado en Madrid (-4,63%), Canarias (-1,94%) y Cantabria (-1,79%). Extremadura (6,02%), Navarra (5,74%) y Baleares (1,75%) son las únicas variaciones al alza que se producen cuatrimestralmente. En cuanto a las que caen frente a enero de este año, las regiones que han arrojado porcentajes de bajada más abultados Madrid (-8,41%), Aragón (-7,90%) y Canarias (-3,53%).
Por otra parte, las regiones más caras para vivir de alquiler en abril de 2011 son País Vasco (975 €/mes), Madrid (949 €/mes) y Baleares (794 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (408 €/mes), Castilla y León (511 €/mes) y Castilla-La Mancha (521 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en la Navarra (123 m²) y los más reducidos en Asturias (75 m²).
Comparando las rentas medias registradas por pisos.com en abril de 2011 con las de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), se concluye que en todas las Comunidades Autónomas donde la presencia de ésta es significativa a fecha del informe, el precio de los alquileres es más asequible a través de la entidad del Ministerio de Fomento. La Comunidad Valenciana (-33,39%), Murcia (-30,96%) y Cataluña (-29,02%) son las regiones donde los precios de los inmuebles de la SPA difieren más. Guipúzcoa es la provincia más cara,
De las 17 provincias que han incrementado su renta de marzo a abril de 2011, las que encabezan el listado son Ávila (4,31%), Lleida (2%) y Sevilla (1,73%). En las que más bajan mensualmente destacan Huelva (-9,89%), Burgos (-5,91%) y Madrid (-4,63%). En lo que respecta al último cuatrimestre, las subidas más significativas corresponden a Cáceres (9,23%), Córdoba (7,82%) y Badajoz (5,80%), mientras que las que más bajan son Madrid (-8,41%), Zaragoza (-6,96%) y Huelva (-6,45%).
En la clasificación de las provincias por renta media, el informe cuatrimestral de alquiler de pisos.com coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 1.054 euros al mes. Le siguen Vizcaya (999 €/mes) y Madrid (949 €/mes). En la parte baja, se sitúan Badajoz (405 €/mes), Ávila (408 €/mes) y Ciudad Real (413 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en la provincia de Toledo (136 m²) y los más reducidos en Asturias y Huesca (75 m²).
A la hora de enfrentar las rentas de oferta de pisos.com con las rentas definitivas de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) por provincias, se repite un panorama similar mostrado en el ámbito regional, siendo las rentas de la SPA sensiblemente inferiores a las mensualidades de mercado en aquellas zonas donde a la fecha de emisión de este informe existe representación. Las mayores diferencias se localizan en Alicante (-37,12%), Valencia (-34,81%) y Murcia (-30,96%). El caso positivo de Guadalajara (6,33%) se explica por el tamaño de la muestra, las zonas de concentración de la misma, las diferencias de superficie, así como el peso que para esta zona tiene la obra nueva en la muestra existente a la fecha del informe.
La capital madrileña encabeza los descensos
El análisis de los precios de alquiler en las capitales de provincia concluye con 11 incrementos en el último mes, siendo los más llamativos los producidos en Cádiz (4,41%), Ávila (1,47%) y Zamora (0,99%). Las capitales de provincia que han registrado descensos más altos han sido Madrid (-5,52%), Santa Cruz de Tenerife (-3,20%) y Albacete (-3,06%).
Analizando los porcentajes cuatrimestrales, vemos que Córdoba (6,07%), Cáceres (3,68%) y Jaén (1,90%) son las que más incrementan sus rentas, mientras que Madrid (-9,77%), Tarragona (-8,55%) y Pamplona (-7,88%) son las que más las han bajado. Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe de precios de alquiler correspondiente del primer cuatrimestre de 2011 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 1.151 euros de renta media. Le siguen Madrid (1.082 €/mes) y Bilbao (1.051 €/mes). La capital de Ciudad Real asume la renta mensual más baja: 449 euros, seguida de Ávila (453 €/mes), y Cáceres (455 €/mes). Los pisos tipo con más metros cuadrados en alquiler están en Pamplona (166 m²), mientras que los que tienen menos se localizan en Huesca (69 m²).
La comparativa entre los precios medios de alquiler de pisos.com y la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en capitales de provincia en abril de 2011 vuelve a mostrar la misma foto, resultando las rentas de la institución más bajas en general. Alicante es la capital donde las rentas de la SPA arrojan la mayor diferencia: -38,86%. Le siguen las ciudades de Madrid (-33,42%) y Valencia (-32,73%).
Fuente: http://www.finanzas.com
El precio de los alquileres baja casi 5 puntos en Madrid durante el mes de abril, según pisos.com
La Comunidad de Madrid es una de las regiones españolas donde se ha producido una caída más significativa en el precio de los alquileres durante el mes de abril, según pisos.com, que sitúa la bajada en un 4,6 por ciento y la media de lo que hay que pagar para vivir en renta en un total de 949 euros.
A nivel nacional, el precio de la vivienda en alquiler ha acumulado una caída del 1,8 por ciento en abril respecto al inicio del año y del 1,6 por ciento en relación al mes de marzo, con lo que se sitúa en los 645 euros de media y una superficie media de 94 metros cuadrados.
La tendencia que han seguido los precios del alquiler durante el primer cuatrimestre del año sigue siendo a la baja, según el director del portal, Miguel Ángel Alemany, quien ha señalado que "la oferta de alquiler ha crecido gracias al volcado de viviendas que antes estaban en venta".
"La situación económica actual ha hecho que esta fórmula de acceso a la vivienda se recupere como paso previo a la compra", ha añadido Alemany, que ha afirmado también que "muchas personas se decantan por esta opción porque esperan un mayor ajuste en los precios de venta".
Por comunidades, Baleares (+0,9 por ciento) y La Rioja (+0,04 por ciento) son las únicas regiones que incrementaron sus precios de alquiler frente al último mes. Los descensos mensuales más llamativos se registraron en Madrid (-4,6 por ciento), Canarias (-1,9 por ciento) y Cantabria (-1,8 por ciento).
Por otra parte, las regiones más caras para vivir de alquiler en abril de 2011 fueron País Vasco (975 euros al mes), Madrid (949 euros) y Baleares (794 euros), mientras que las rentas más económicas se localizaron en Extremadura (408 euros), Castilla y León (511 euros) y Castilla-La Mancha (521 euros).
Fuente: http://www.lavanguardia.com
Los alquileres caen en Euskadi un 2,6% en los cuatro primeros meses del año, pero siguen siendo los más altos del Estado
El precio medio de alquiler de la vivienda en Euskadi ha sufrido el pasado mes de abril un descenso del 0,57 por ciento respecto al mes precedente, con lo que acumula una caída del 2,62 por ciento en los cuatro primeros meses del año. No obstante, esta comunidad mantiene los precios más elevados del Estado, según los datos recogidos en el informe cuatrimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).
En función de este estudio, la renta media en abril era en Euskadi de 975 euros, frente a los 645 euros de media estatal. Por territorios, Bizkaia ha experimentado en abril un crecimiento mensual del 0,15 por ciento, mientras que Gipuzkoa ha sufrido una caída del 1,51 y Álava del 1,64 por ciento.
En el último cuatrimestre, el alquiler en Álava ha crecido un 0,37 por ciento. Por el contrario, en Bizkaia ha caído un 6,06 por ciento, el cuarto más alto del Estado, y en Gipuzkoa un 2,48 por ciento.
Gipuzkoa, con 1.054 euros al mes, y Bizkaia, con 999 euros mensuales, encabezan la lista de provincias más caras. Álava, por su parte, ocupa el quinto puesto, con 762 euros al mes.
En cuanto a la evolución mensual de las capitales, los alquileres de Bilbao han subido un 0,23 por ciento y los de Vitoria un 0,14 por ciento, mientras que los de San Sebastián han caído un 1,47 por ciento. En comparación con enero, la capital alavesa ha tenido un crecimiento del 1,79 por ciento, el cuarto más alto del Estado, frente a los descensos de la capital vizcaína (-1,12%) y San Sebastián (-2,84%).
San Sebastián encabeza la lista de las ciudades más caras del país, con 1.151 euros al mes. Bilbao ocupa el tercer puesto, con 1.051 euros mensuales, y Vitoria el quinto, con una renta de 797 euros al mes.
Fuente: http://www.europapress.es
El precio de la vivienda en alquiler en Canarias cae un 1,9% en abril, según pisos.com
El precio de la vivienda en alquiler en Canarias acumulaba una caída del 3,5 por ciento en abril respecto al inicio del año y del 1,9 por ciento en relación al mes de marzo, con lo que se sitúa en los 543 euros de media y una superficie media de 83 metros cuadrados, según la estadística cuatrimestral que elabora pisos.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).
A nivel nacional, el precio de la vivienda en alquiler acumulaba una caída del 1,8 por ciento en abril respecto al inicio del año y del 1,6 por ciento en relación al mes de marzo, con lo que se sitúa en los 645 euros de media y una superficie media de 94 metros cuadrados.
La tendencia que han seguido los precios del alquiler durante el primer cuatrimestre del año sigue siendo a la baja, según el director del portal, Miguel Ángel Alemany, quien señala que "la oferta de alquiler ha crecido gracias al volcado de viviendas que antes estaban en venta".
"La situación económica actual ha hecho que esta fórmula de acceso a la vivienda se recupere como paso previo a la compra", añade Alemany, que afirma también que "muchas personas se decantan por esta opción porque esperan un mayor ajuste en los precios de venta".
Por comunidades, Baleares (+0,9%) y La Rioja (+0,04%) son las únicas regiones que incrementaron sus precios de alquiler frente al último mes. Los descensos mensuales más llamativos se registraron en Madrid (-4,6%), Canarias (-1,9%) y Cantabria (-1,8%).
Por otra parte, las regiones más caras para vivir de alquiler en abril de 2011 fueron País Vasco (975 euros al mes), Madrid (949 euros) y Baleares (794 euros), mientras que las rentas más económicas se localizaron en Extremadura (408 euros), Castilla y León (511 euros) y Castilla-La Mancha (521 euros).
PEQUEÑO REPUNTE MENSUAL EN SANTA CRUZ
Las provincias canarias se han comportado en el último mes de forma diferente. Mientras que Santa Cruz de Tenerife experimenta un leve crecimiento en sus rentas del 0,2 por ciento, Las Palmas ocupa el sexto puesto en el ranking de descensos con una caída del -2,8 por ciento. Los mínimos provinciales los encabezan Huelva (-9,9%), Burgos (-5,9%) y Madrid (-4,6%), y los máximos Ávila (4,3%), Lleida (2%) y Sevilla (1,7%).
Cuatrimestralmente, las provincias canarias presentan una evolución más similar, dado que ambas caen. Las Palmas ajusta sus rentas un -3,9 por ciento y Santa Cruz de Tenerife un -2,3 por ciento. Ambas se alejan de las mayores caídas, arrojadas por Madrid (-8,4%), Zaragoza (-7%) y Huelva (-6,5%).
Las provincias canarias presentan precios moderados en sus rentas medias. Santa Cruz de Tenerife marca el alquiler más barato de la autonomía con 517 euros al mes, mientras que Las Palmas registra 558 euros de mensualidad. La lista de las más baratas la lidera Badajoz (405 euros/mes) y la de las más caras, Guipúzcoa (1.054 euros/mes). Los pisos tipo más amplios en Canarias están en Las Palmas (84 metros cuadrados) y los más reducidos en Santa Cruz de Tenerife (81 metros cuadrados).
La comparativa entre los precios medios de alquiler de pisos.com y la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en provincias en abril de 2011 indica que en Santa Cruz de Tenerife las rentas de la SPA están un -11,7 por ciento por debajo de los precios de mercado.
AJUSTES EN LAS CAPITALES CANARIAS
Ambas capitales canarias registran caídas mensuales. La capital de Santa Cruz de Tenerife (-3,2%) ocupa el segundo lugar entre los mayores descensos, por detrás de Madrid (-5,5%). La ciudad de Las Palmas de Gran Canaria (-3%), es la cuarta que más baja, teniendo delante a Albacete (-3,1%).
Comparando enero de 2011 con abril del presente año, las capitales canarias también ajustan sus precios de alquiler. La ciudad de Santa Cruz de Tenerife (-7,2%) ocupa el cuarto puesto y Las Palmas de Gran Canaria (-3,6%) el duodécimo. Las primeras posiciones de este ranking son para Madrid (-9,8%), Tarragona (-8,6%) y Pamplona (-7,9%).
Las rentas medias de las capitales de provincia canarias las sitúan en la parte media-baja de la tabla. Santa Cruz de Tenerife es la capital de la comunidad autónoma donde más baratos están los pisos en alquiler: 542 euros al mes. En Las Palmas de Gran Canaria la mensualidad media es de 602 euros. Ambas están alejadas del máximo nacional, marcados por Donostia-San Sebastián (1.151 euros/m2), y del mínimo, registrados en Ciudad Real (449 euros/m2). Por otro lado, los pisos tipo con más metros cuadrados en alquiler en Canarias están en Santa Cruz de Tenerife (90 metro cuadrado), mientras que los que tienen menos se localizan en Las Palmas de Gran Canaria (79 metro cuadrado).
Fuente: http://www.europapress.es
Publicado por Onice sistemas miércoles, 18 de mayo de 2011 en 18:37 0 comentarios Etiquetas: Canarias
Cádiz también tiene el alquiler de pisos más caro de Andalucía
Cuando los ciudadanos no pueden adquirir pisos donde vivir tienen que recurrir a la opción más lógica, alquilar una vivienda. Cuando en una ciudad donde los precios de los pisos siguen estando en cifras prohibitivas, el metro cuadrado de alquiler se dispara. Es obvio, la demanda de alquiler crece por la imposibilidad de acceder a un piso, por lo que los precios suben. La ley de la oferta y la demanda. Ni más ni menos.
Y si Cádiz es una isla también en lo que se refiere a la compraventa de pisos, también lo es, por consiguiente, en el mercado de la renta de viviendas. Todo lo dicho con anterioridad explica por qué la capital gaditana tiene el metro cuadrado de vivienda en alquiler a 9,25 euros, un 17% más caro que la media española, que es de 7,90 euros, según un informe elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es.
Da igual que el precio de venta de viviendas se esté estancando e incluso cayera en la capital gaditana el mes pasado un leve 0,69%, el crecimento del coste de la renta pasó de 8,98 euros en marzo a los ya reseñados 9,25 euros por metro en abril. En noviembre el alquiler estaba de media en Cádiz a 9,15 euros por metro, en diciembre a 9,11 euros por metro, en enero a 9,19 euros por metro, y en febrero a 9,02 euros por metro.
Así las cosas, la particularidad inmobiliaria del itsmo gaditano también hace que no sólo Cádiz sea la capital andaluza con los precios de venta más caro, sino que también sea la más costosa en el alquiler. De esta forma, los 9,25 euros por metro lideran los precios de toda Andalucía donde la capital de la comunidad, Sevilla, ocupa la segunda posición con 8,57 euros por metro cuadrado.
A una distancia destacada se sitúa Córdoba donde el metro está a 7,32 euros y Málaga, en cuarto lugar con 7,25 euros por metro. Más distanciadas están Granada (6,51 euros por metro), Huelva (6,28 euros por metro), Jaén (6,22 euros por metro) y Almería (6,11 euros por metro).
Entre Cádiz, la más cara, y Almería, la más barata, hay 3,14 euros de diferencia. Puede no parecer mucha, pero un piso de 100 metros cuesta de media en la capital gaditana 925 euros al mes de media y en Almería, 611. La diferencia pasa a ser de 314 euros al mes por este hipotético piso de 100 metros cuadrados.
Conclusiones del estudio
Según datos del mes de abril del portal inmobiliario fotocasa.es, el precio medio de la vivienda de segunda mano en régimen de alquiler en España registró una subida del 1,2% respecto al mes anterior, lo que sitúa el valor medio de los inmuebles en alquiler en 7,90 euros por metro cuadrado al mes (euros por metro cuadrado al mes).
El informe indica que “se trata de la primera variación mensual positiva en el precio medio de la vivienda en alquiler de España tras 15 meses de descensos consecutivos”.
Asimismo, abril de 2011 arroja también datos positivos en cuanto a la variación mensual en 13 de las 17 comunidades autónomas analizadas. Las tres comunidades con mayor incremento mensual son País Vasco (1,7%), Extremadura (1,3%) y Navarra (1,0%). Las únicas que han visto descender el precio mensual de la vivienda en alquiler en abril han sido: Galicia (-1,7%), Baleares (-0,9%), Madrid (-0,2%) y Murcia (-0,1%).
Asimismo, las cinco comunidades autónomas con el precio de la vivienda en alquiler más alto en abril son País Vasco (11,31 euros por metro cuadrado al mes), Madrid (10,36 euros por metro cuadrado al mes), Cataluña (9,89 euros por metro cuadrado al mes), Navarra (7,97 euros por metro cuadrado al mes) y Baleares (7,87 euros por metro cuadrado al mes). Por su parte, las CC.AA. con los precios más bajos son Extremadura (4,97 euros por metro cuadrado al mes), Castilla-La Mancha (5,67 euros por metro cuadrado al mes) Murcia (5,79 euros por metro cuadrado al mes), la Comunitat Valenciana (5,91 euros por metro cuadrado al mes) y Galicia (6,07 euros por metro cuadrado al mes).
Por provincias y en términos de variación mensual, el 56% registra incrementos en el precio de la vivienda en alquiler. Así, de las 50 provincias analizadas, el precio del alquiler sube en 28 provincias, baja en 20 (el 40%) y se mantiene en dos (el 4%). Jaén (3,9%), Córdoba (2,9%) y Soria (2,9%) son las provincias que registran los mayores incrementos, mientas que Cuenca (-6,3%), Pontevedra (-2,6%) y Huesca (-2,2%) son las provincias donde el precio del alquiler desciende más en el último mes.
Fuente: http://www.andaluciainformacion.es
El precio de la vivienda de alquiler sube un 0,6% en Cataluña en abril
El precio medio de la vivienda en alquiler en Cataluña aumentó un 0,6% en abril respecto al mes anterior y se situó en 9,89 euros el metro cuadrado al mes, aunque el precio de la vivienda de alquiler acumula un descenso del 20,5% desde que registró el máximo histórico, en 2007.
Según el informe elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es y la escuela de negocios Iese, el precio del alquiler en Cataluña se encuentra un 25,2% por encima de la media española, que en abril fue de 7,90 euros el metro cuadrado.
Cataluña ocupó la tercera posición en el ranking de Comunidades Autónomas con el precio de la vivienda en alquiler más alto en abril, detrás del País Vasco y la Comunidad de Madrid.
El máximo histórico en el valor de la vivienda en alquiler en Cataluña se registró en el mes de mayo de 2007, cuando alcanzó un precio medio de 12,44 euros el metro cuadrado al mes y desde entonces acumula un descenso del 20,5%.
Las cuatro demarcaciones catalanas apenas registran variaciones respecto al mes pasado y mientras el precio de la vivienda cayó un 0,1% en Girona y alcanza un precio medio del 7.81 euros, el precio en Lleida aumentó un 0,2%, hasta los 5,94 euros el metros cuadrado.
El precio medio de la provincia de Barcelona en abril se situó en 10,64 euros, igual que el mes anterior y, en Tarragona, el precio medio del alquiler se situó en 7,14 euros, un 0,1% más que en abril.
El distrito barcelonés de Montjuïc se convierte en abril en el barrio más barato de la ciudad, tras descender un 4,1% y alcanzar un precio medio de 10,10 euros el metro cuadrado.
El barrio más caro de Barcelona sigue siendo el del Born-Santa Caterina, con un precio medio de 15,78 euros el metro cuadrado, pese al descenso mensual de un 2,9%.
El incremento más fuerte en el precio del alquiler en mayo lo registró el barrio de Sant Gervasi-Bonanova, un 2,9% y su precio medio de alquiler se situó en 13,53 euros el metro cuadrado al mes.
Fuente:
http://www.finanzas.com
Los 'Viveros de Familias': propuestas para dinamizar el mercado del alquiler
El próximo 22 de mayo se celebran las elecciones municipales y autonómicas, y en vista de que los partidos políticos que se presentan no ofrecen políticas concretas sobre vivienda, la empresa Alquiler Seguro decidió trasladar a los responsables políticos unos ejes de actuación que consideran imprescindibles para mejorar el mercado del alquiler.
En palabras de Gustavo Rossi, Presidente de Alquiler Seguro, "por primera vez hemos visto que los partidos políticos quieren apostar por el alquiler". Se reunieron con representantes de los partidos políticos en Madrid, Barcelona y Sevilla y éstas son las propuestas que les presentaron:
1. Poner en marcha los "Viveros de Familias"
Las Administraciones Públicas deben adoptar determinadas medidas para dinamizar el mercado del alquiler facilitando el acceso a aquellos sectores de la población que conforman las "familias emergentes" como por ejemplo, divorciados, jóvenes recién incorporados al mercado de trabajo, desempleados, familias monoparentales, que no pueden acceder por el momento en igualdad de condiciones al mercado libre de vivienda.
Para crear los Viveros de Familia, se deberá actuar sobre el parque de viviendas actual existente, con especial dedicación al stock de viviendas vacías en manos de particulares. Las viviendas en alquiler bajo el concepto de Viveros de Familia, puestas en marcha por parte de la Administración Pública, deberán disponer de unos plazos limitados y pactados para las ayudas (máximo 5 años), teniendo claro que las ayudas se realizan para mejorar una situación transitoria. Corregida esta situación, se debe dejar libre esa ayuda para otra familia emergente que así lo precise. De este modo se busca evitar que inversiones del Estado para familias que lo necesitan se usen más adelante para especular.
Al mismo tiempo, Alquiler Seguro considera clave la eliminación de la VPO en propiedad, puesto que se trata de un modelo que tan sólo aporta desamortización del patrimonio del estado, fraudes de ley, y en muchos casos crea guetos.
2. Cambio de paradigma: de la compra al alquiler
Se debe abandonar el fomento de la construcción de viviendas como solución a la crisis. El stock actual de viviendas es suficiente, y es preferible trabajar sobre la renovación de éste y la rehabilitación de las viviendas construidas; modelos que apuesten por el empleo y no por la especulación del suelo.
3. Convergencia con Europa
Otra propuesta pide trabajar para lograr la convergencia con Europa, imitando modelos exitosos como el Alemán, donde el parque inmobiliario de vivienda está formado por más de un 57% de vivienda en alquiler.
4. Incentivos fiscales vía IRPF para propietarios e inquilinos
Los poderes públicos deben apostar de manera decidida por el fomento del alquiler y la dinamización del mercado mediante un sistema de incentivos fiscales a las personas físicas en el IRPF, tanto a propietarios que deciden sacar al mercado sus viviendas, como a inquilinos. Estas mayores ventajas fiscales provocarían la reducción de la economía sumergida, lo que junto a una reestructuración de la fiscalidad del alquiler, con tramos progresivos según el importe del mismo, y sistemas recaudatorios modernos, fomentaría el aumento de la recaudación tributaría por este concepto.
5. Más medios para la justicia: creación de juzgados dedicados al alquiler
El problema reside en el ámbito procesal, donde los plazos son excesivos para dotar de confianza y seguridad al mercado del alquiler. Por lo tanto resulta imprescindible dotar a nuestra justicia de más juzgados, más medios personales y técnicos. En este sentido se deberían crear en las grandes urbes, juzgados dedicados a los litigios en el ámbito de vivienda en alquiler, y así contribuir a desatascar y agilizar los procesos pendientes.
6. Una sola administración eficiente, mejor que tres ineficientes
Lo que propone Alquiler Seguro es que se elimine inmediatamente la multiplicidad de políticas de las diferentes administraciones en el ámbito de vivienda, con el consecuente ahorro presupuestario. Debemos remar juntos en la misma dirección, eliminando la concurrencia de políticas locales, autonómicas y estatales. Abogamos por la definición clara de las competencias en una única administración con los máximos recursos posibles.
Fuente: http://www.eleconomista.es
"Se han batido récords en materia de alquiler", asegura el Ayuntamiento
El Ayuntamiento de Logroño dice que la "excelente gestión" en la oficina municipal de vivienda "bate récords" en materia de alquiler. En una nota de prensa, han indicado que se han llegado a cifras tan positivas como las siguientes: se ha pasado de los 188 contratos realizados en 2007, con una renta media de 429 euros, a los 332 contratos de 2010, con una renta media de alquiler de 380 euros.
El PP "no admite ese buen trabajo y sólo utiliza la demagogia para intentar ocultarlo". Gracias al trabajo del Gobierno municipal, hoy el inquilino pagaría en Logroño un alquiler un 34 por ciento más barato alquilándolo a través de la Oficina Municipal de Vivienda que en mercado libre. Además, el Ayuntamiento es la única administración que no exige aval a las personas que no tienen contrato indefinido, lo que convierte a la Bolsa Municipal de Alquiler en la más social de la ciudad.
Hoy el alquiler está en el mejor momento posible, con más ayudas, de todas las administraciones y más compensadas que nunca, y con pisos más baratos. En concreto, en Logroño se alquilan unos 400 pisos a través de la Oficina de Vivienda de Logroño, cifra que avala el buen trabajo del Ayuntamiento en este ámbito.
Fuente: http://www.larioja.com
La crisis inmobiliaria desvía cientos de viviendas al alquiler turístico
Muchos promotores ceden a empresas especializadas la gestión de urbanizaciones para su explotación como complejos y apartoteles y paliar así la sangría económica.
La crisis inmobiliaria que sacude España y en especial a la provincia de Alicante desde 2007 ha frenado en seco la inversión hotelera en la Costa Blanca. En lo que va de año sólo una cadena, Servigroup, ha adquirido un complejo y ha sido en la Costa del Azahar (Castellón), y desde hace dos no hay ningún nuevo proyecto en marcha salvo remodelaciones puntuales como las llevadas a cabo en Benidorm (Venecia, Villa del Mar y Riviera) y La Vila (Montíboli).
La situación ha llevado a muchos promotores con edificios de pisos acabados a desviarlos al mercado turístico. El caso más emblemático es el de dos torres de apartamentos levantados en Benidorm, cerca del Rincón de Loix, que hoy son un complejo de apartamentos turísticos.
En los últimos años la inversión hotelera en la Costa Blanca se ligó casi al cien por cien a los beneficios de la construcción. En pleno "boom" del ladrillo muchos promotores, ajenos al sector, se lanzaron a levantar complejos turísticos, alguno de los cuales lo están pasando ahora muy mal. Al explotar la burbuja, todo se paralizó y el ejemplo más revelador es la situación en la que se ha quedado el Sidi San Juan, que va camino de convertirse en un edificio fantasma en la primera línea del mar por la falta de compradores tras haber denegado Trabajo el expediente de regulación de empleo de los 90 empleados. Los grupos empresariales que se habían interesado han acabando dando marcha atrás ante la cuantía de las indemnizaciones.
El colapso que sufre la construcción de hoteles se produce, paradójicamente, en un contexto de franca recuperación de la ocupación turística gracias, sobre todo, al empuje del mercado extranjero. Coyuntura que ha provocado una situación curiosa, como es el hecho que muchas torres de apartamentos que se construyeron con el objetivo de su venta posterior se hayan transformado, al menos temporalmente, en apartamentos turísticos con su recepción y servicios similares a los de los hoteles.
Es el caso, por ejemplo, de varios edificios construidos en Benidorm (avenida de Europa) y Altea que gestiona desde abril la empresa francesa Pierre & Vacances, en lo que supone su entrada en la Costa Blanca. Ahora mismo existen unos 300 apartamentos en oferta. Pisos que en los años del "boom" se hubieran vendido pero se quedaron sin salida. El grupo francés se quedó también con el Altea Hills.
El volumen de inversión en hoteles en España alcanzó 515 millones de euros en 2010, lo que ya supuso un retroceso del 35% con respecto al ejercicio anterior, con lo que se sitúa en niveles similares a los de hace una década, cuando la industria hotelera sufrió la última recesión. El segmento urbano concentró el 70% de la inversión, batiendo el récord que ostentaba hasta entonces el segmento vacacional. Durante 2010, el mercado de inversión hotelera registró un total de 17 transacciones en las que se vendieron 20 hoteles, con una oferta de 3.485 habitaciones, según la "Radiografía de la Industria Hotelera en España", publicada ayer por el diario profesional del sector Hosteltur.
Paradójicamente, el hecho de que no se construyan nuevos hoteles no coincide con una masiva puesta en venta de lo que hay abierto. Existen inversores que buscan hoteles de 4 estrellas en funcionamiento, por ejemplo en Benidorm, y no encuentran ofertas.
La semana pasada se hizo público la continuidad de las obras del futuro hotel Doña Monse, que se convertirá si no se tuercen las cosas en el primer establecimiento de cuatro estrellas de Torrevieja. La constructora Viloru, el Banco Sabadell y la cadena hotelera Sercotel han decidido dar el último empujón para que el primer hotel de cuatro estrellas de Torrevieja sea una realidad antes de final de año. Es, de momento, la excepción que confirma la regla, porque hasta ahora en la Vega Baja no acaba de cuajar ningún proyecto nuevo.
La cadena Servigroup gestiona con éxito el hotel La Zenia en la costa de Orihuela y el Tudemir da brillo a la capital de la Vega Baja. Meses cerrado y en descomposición se encuentran el Villa de Catral, que se abrió en pleno "boom" del ladrillo y que acabó consumido por el estallido de la burbuja inmobiliaria en toda España.
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
Publicado por Onice sistemas martes, 10 de mayo de 2011 en 19:31 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura, Valencia
El INE elaborará estadísticas "fiables" sobre el alquiler en España
El Instituto Nacional de Estadística (INE) y la Sociedad Pública de Alquiler están preparando una estadística para contar con datos oficiales sobre el alquiler en España, ha avanzado la secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor.
En la apertura de la XII Jornada Anual del Club Inmobiliario Esade Alumni centrada en las perspectivas de futuro del alquiler en España, Corredor ha señalado que "faltan estadísticas fiables sobre alquiler", y que el Gobierno está preparando el método para conocer el número de contratos de alquiler que existen en España --el 85% se firma entre particulares-- y el baremo de rentas.
Fuentes del Ministerio de Fomento han explicado a Europa Press que todavía no se sabe cuándo estará disponible la estadística ni qué periodicidad tendrá, solo que está en preparación.
Corredor ha confiado en que la creación de este medidor ayude a crecer a figuras de inversión en alquiler como las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi).
Asimismo, ha insistido en que la voluntad del Gobierno es impulsar el alquiler en España, tanto el público como el privado.
Actualmente, el alquiler supone solo el 13% del mercado de la vivienda en España, y de este porcentaje, solo entre el 1% y el 2% es público.
Corredor ha destacado que el inquilino español es "el más protegido de Europa", y que el Gobierno ya ha dado pasos para que la compra no tenga más beneficios fiscales que el alquiler, lo que hasta ahora beneficiaba a la propiedad.
Asimismo, ha defendido que la inversión en alquiler protegido es rentable para el promotor y para el inquilino, y tiene menor morosidad que la media.
Fuente: http://www.lavanguardia.com
Las 'trampas' del alquiler de VPO
Son 180 adjudicatarios de un piso de VPO promovido por EPSA para ofertarlo en régimen de alquiler. Los futuros arrendadores se han constituido en una plataforma para denunciar que los gastos derivados de su ocupación son 'inasumibles' para las familias en estos momentos.
La Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA) ha comenzado los trámites para entregar los pisos construidos en el Bulevar, dentro de una promoción de 651 inmuebles. De ellos, más de 450 están sujetos a las condiciones de VPO en venta y unos 180 están destinados al alquiler. Los adjudicatarios de estos últimos denuncian que el contrato de arrendamiento tiene una serie de “trampas” que obliga al desembolso de un dinero del que no disponen.
Así, Rubén Paulano y Alejandro Cruz explican que, entre otros condicionantes, se obliga a los inquilinos a dar de alta la luz, el agua, el gas y cuantos servicios públicos se necesitan para ocupar el inmueble. Todas estas altas tienen un importante coste. Además, destacan que el vecino tiene que amueblar la cocina ya que solo cuenta con el calentador, la pila de lavar y un grifo y abonar el pago anual del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
A esto se suma que, en el contrato se obligaba al inquilino a depositar una fianza de seis meses más un mes por adelantado. Esto supone una cantidad de unos 2.100 euros. Sin embargo, la Junta de Andalucía ha conseguido modificar este apartado y el residente solo tendrá que depositar tres meses más de adelanto, es decir, unos 1.200 euros. Los denunciantes añaden que el alquiler mensual también es más alto de lo que habían estimado. De esta manera, aclaran que, cuando accedieron al sorteo se les informó de que la renta sería de entre 200 y 220 euros y ahora el contrato recoge más de 300 euros al mes.
Para los futuros arrendadores lo más irritante es que, después de invertir todo este dinero en la vivienda, EPSA revisa anualmente que la unidad familiar continúe manteniendo las condiciones económicas por las que se le adjudicó el piso y, si las sobrepasan, deben de dejarlo.
Para el delegado provincial de Obras Públicas, Rafael Valdivielso, este último aspecto es, precisamente, el que garantiza que las viviendas realmente se destinan a las personas que lo necesitan y que el dinero público está correctamente gestionado.
Valdivielso argumenta que todas las cláusulas del contrato están marcadas por la ley y que la Junta de Andalucía solo ha podido intervenir en la reducción de los meses de fianza. Además, sugiere que las familias pueden acogerse, también, a las ayudas de alquiler para menores de 35 años, lo que rebaja la renta mensual.
Fuente: http://www.diariojaen.es
Bajan los alquileres
Con todo, la mayoría de los jóvenes siguen viviendo con sus padres y ni siquiera se van de alquiler, porque están en paro o con un empleo precario. España es el país europeo con menos alquileres, a pesar de las ayudas y deducciones. Nos va ser propietarios, aunque eso nos lleve a estar endeudados de por vida.
Los alquileres han caído un 3,1 % en el primer trimestre de 2011, quedando en un precio medio de 7,80 euros/m2, según el informe de Fotocasa. Y en el último año, la bajada de los alquileres ha sido del 7,3%. Los alquileres están bajando sobre todo en Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana, Castilla y León y Aragón, aunque suben en Galicia, País Vasco y Asturias. Los alquileres más baratos se encuentran en Orense, Castellón, Lugo y Extremadura (todos por debajo de los 5 euros/m2). Y los más caros en Bilbao, San Sebastián, Madrid, Barcelona, Vitoria, Baleares, Navarra y Gerona, entre 7,8 y 11,4 euros/m2.
Con marzo, son ya 37 meses de descensos ininterrumpidos de los alquileres en España. El precio máximo del alquiler se registró en mayo de 2007 (cuando había bofetadas por encontrar un piso en alquiler) y desde entonces han bajado un 23%. Ahora hay donde elegir (más oferta y pisos de más calidad) y los alquileres están entre 100 y 200 euros más bajos que antes de la crisis. Y todavía se espera que bajen hasta el 2015, en torno al 5% anual, según APEI.
Bajan los alquileres porque hay más oferta, porque hay 600.000 pisos sin vender y muchos propietarios prefieren alquilarlos a venderlos con más descuento (ya han bajado un 20% y deberían bajar otro 20% más). También ha ayudado que los propietarios han perdido el miedo a alquilar, gracias a una normativa más ágil en los desahucios por impagos y a la ayuda de seguros y agencias públicas de alquiler. Y también se ha reanimado la demanda: con la crisis, muchas familias han visto que no podían pagar una hipoteca (cada vez más caras y difíciles) y se han animado al alquiler, compartiendo piso en muchos casos.
El perfil del inquilino medio es un español mileurista, menor de 30 años, soltero y que trabaja en el sector servicios, según un informe. La mayoría de los inquilinos buscan el alquiler por Internet, cerca de su trabajo y están de media unos dos años. Un tercio gana menos de 20.000 euros al año, casi la mitad tienen entre 26 y 35 años, la mayoría solteros (44%) y casados (31,5%) y dos de cada tres (65,5%) son españoles, tras haber bajado los emigrantes.
Un empujón al alquiler han sido las deducciones fiscales y ayudas a los jóvenes. El propietario se puede deducir el 60% de los alquileres que ingrese y si alquila a jóvenes (18-30 años), la deducción puede llegar al 100%. Para el inquilino, la deducción estatal en el IRPF es del 10,05%, con un máximo de 6.063 a 9.040 euros, según sus ingresos. Además, 12 autonomías tienen deducciones fiscales del 10 al 20 % sobre los alquileres que se pagan, sobre todo para inquilinos de menos de 35 años. Y luego está la renta de emancipación: 210 euros al mes durante 4 años que pueden recibir los jóvenes que pagan un alquiler (más un préstamo sin interés de 600 € para la fianza), si ingresan menos de 22.000 euros al año.
Se trata de ayudar a los jóvenes a emanciparse, pero no se van de casa ni con agua caliente: un 54,2% de los jóvenes entre 18 y 34 años sigue viviendo con sus padres en España, mientras en la UE son un 46%. El porcentaje ha aumentado con la crisis y son ya 5.850.000 jóvenes no emancipados, más de la mitad con menos de 25 años. Y entre los nacidos a finales de los años ochenta, más del 80% viven con sus padres.
La mayoría vive con sus padres porque no se puede marchar. Unos, porque están en paro (el paro juvenil es ya del 43,5%). Y otros, porque ganan poco (8 de cada 10 jóvenes empleados ganan menos de 1.500 euros al mes) y tienen un trabajo precario (37,4% jóvenes tienen contratos temporales). En consecuencia, los jóvenes ganan menos de la mitad de lo que necesitan para pagar una hipoteca (necesitarían ganar 2.267 €/mes) y muchos no pueden solos pagar el alquiler medio, que está en 639,48 € mes. Así que se quedan con los padres.
Con todo, el alquiler es la solución ideal para que un joven se emancipe, aunque la mayoría han aprendido de sus padres y prefieren ser propietarios, según las encuestas. Pero lo van a tener muy difícil, al menos en una década. Por eso hay que seguir promoviendo el alquiler, desde la promoción pública (el 40% de las nuevas VPO del Plan de Vivienda 2009-2012 son para alquiler) y con estímulos a los promotores privados. España es el país con menos alquileres de Europa: 17%, frente al 35% en la UE o el 47% en Alemania. Somos un país de propietarios y eso nos ha llevado a la crisis del ladrillo y a estar endeudados de por vida. Nuestros hijos deberían cambiar el chip y alquilar más, para endeudarse menos.
(*) Javier Gilsanz es periodista y autor del blog 'Economía a lo claro'
Fuente: http://www.valenciaplaza.com
Publicado por Onice sistemas lunes, 2 de mayo de 2011 en 18:21 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura, Opinion
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