Durante el próximo año se va a ejecutar la construcción de unas 2.000 viviendas protegidas, muchas de las cuales saldrán al mercado por un alquiler de unos 400 euros al mes o con un precio de venta de 160.000 euros, según anunció ayer el conseller Jaume Carbonero.
El titular de Vivienda calculó que gracias a las reservas de suelo obtenidas por concurso, el próximo año se iniciará la edificación de cerca de un millar de pisos, a los que se sumarán unos 600 que se construirán fuera de esas reservas y los 674 que ya se están ejecutando en estos momentos. En cualquier caso, Carbonero destacó que el primer grupo tendrá un precio especialmente bajo, dado que el Govern ha obtenido los terrenos sin ningún coste. El conseller adelantó que la mayoría de estos inmuebles saldrán al mercado en alquiler o con la fórmula de alquiler con opción a compra.
2010, un año "clave"
El titular de Vivienda afirmó que 2010 va a ser un "año clave", tanto porque se iniciará el desarrollo de las citadas reservas de suelo, situadas mayoritariamente en Palma –en concreto en las zonas de Son Bordoy y Son Güells–, que es el municipio que presenta mayores necesidades en esta materia, y por el desarrollo de la Ley de Barrios, a la que se destinarán 10 millones de euros anuales.
Respecto al ejercicio que ahora concluye, el conseller recordó que el Govern ha adquirido pisos ya construidos para adjudicarlos como protegidos, lo que ha supuesto recortar el stock de inmuebles sin comprador de Balears y al mismo tiempo agilizar su adjudicación a las familias que los necesitaban. También subrayó el buen funcionamiento de la Primera Hipoteca.
Fuente: http://www.diariodemallorca.es
Noticias de alquiler de pisos, noticias inmobiliarias.
Carbonero anuncia unas 2.000 nuevas viviendas por 400 euros de alquiler o 160.000 euros si se compran
Publicado por Onice sistemas martes, 29 de diciembre de 2009 en 17:46 2 comentarios Etiquetas: Islas Baleares
Ministerio compromete 26,5 millones parar 4.800 viviendas de Castilla y León
La ministra firmó esta mañana una serie de convenios sobre la materia con el consejero de Fomento de Castilla y León, Antonio Silván y con 25 ayuntamientos de la Comunidad.
Corredor y Silván habían mantenido previamente en la Delegación del Gobierno una reunión bilateral de la Comisión de Seguimiento del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR).
La ministra destacó que los acuerdos alcanzados con esta Región impulsan la rehabilitación y el alquiler en el sector inmobiliario, uno de los motores de la economía.
Corredor añadió que la futura Ley de Economía Sostenible incluirá una "potente mejora fiscal de la rehabilitación y el alquiler", de tal manera que "quien rehabilite desgravará y pagará menos IVA y quien alquile tendrá la misma deducción que quien compre".
La rehabilitación "tiene futuro" y constituye ahora el tema más importante de los convenios de vivienda, subrayó la ministra, quien animó a las familias a rehabilitar sus casas porque esta actividad garantiza el empleo en el sector y activa la economía.
Los convenios suscritos se enmarcan en el PEVR, que beneficiará durante sus cuatro años de vigencia a más de 46.000 familias de Castilla y León, con una inversión estatal que supera los 440 millones de euros, según fuentes del Ministerio.
El consejero de Fomento ofreció a la ministra el Acuerdo de Stock de Viviendas Vacías (unas 40.000) que impulsa la Junta de Castilla y León para estimular la economía y favorecer el acceso a la vivienda.
Silván resaltó que la firma de los acuerdos con el Ministerio evidencian el "principio de colaboración" entre administraciones y se felicitó por el "fructífero y eficaz" desarrollo del PEVR.
Según datos de la Consejería de Fomento, los acuerdos firmados impulsarán 12 Áreas de Rehabilitación que suponen una inversión de más de 63,5 millones de euros y la rehabilitación de 2.305 viviendas.
También se acordaron 13 actuaciones protegidas en materia de suelo con una inversión global de más de 4,4 millones de euros y que permitirá promover 2.571 viviendas.
La ministra y el consejero rubricaron además un protocolo general de colaboración para paliar los daños producidos por los incendios forestales en Castilla y León, por el que se financiarán ayudas excepcionales en materia de vivienda para alquiler y reparación.
Aprovechando su visita a Valladolid, la ministra se reunió también con el director general de Caja España, Ignacio Lagartos, para conocer cómo se está materializando el compromiso que asumieron las entidades financieras para financiar las actuaciones del Plan.
Beatriz Corredor terminó su viaje oficial en el populoso barrio vallisoletano de La Rondilla (al noreste de la capital), acompañada por el consejero, el alcalde de la ciudad, Javier León de la Riva, y el delegado del Gobierno en Castilla y León, Miguel Alejo.
En su visita al barrio, la ministra comprobó el estado de las obras de la intervención urbanística que se lleva a cabo, que afecta a 526 viviendas y en la que el Ministerio de la Vivienda realiza una inversión de 2,9 millones de euros.
El Área de Rehabilitación Integral (ARI) de La Rondilla pretende mejorar la eficiencia energética y la accesibilidad de los edificios así como renovar la pavimentación, el saneamiento, el abastecimiento y las conducciones eléctricas.
Fuente: http://www.abc.es
Más de 1.500 peticiones para los 205 pisos de alquiler joven en Buztintxuri
La cifra de solicitantes supera los siete por vivienda y la renta media será de 490 euros
La lista definitiva de adjudicatarios de la campaña, promovida por el Ayuntamiento de Pamplona, se conocerá a mitad de enero.
Mas de 1.500 personas han entregado en VINSA documentación para solicitar una de las 205 viviendas de alquiler promovidas por el Ayuntamiento de Pamplona en el barrio de Buztintxuri y destinadas a menores de 35 años. De ellas, 1.270 han sido admitidas, y el resto no, bien por ausencia de documentación o bien por incumplimiento de requisitos. Eso arroja un promedio de más de siete aspirantes por piso y más de 100 solicitudes diarias en los 15 días en los que se desarrolló la convocatoria, entre el 9 de diciembre y el 23 de diciembre.
Esta previsto que esta semana se haga pública la lista provisional de adjudicatarios y, a mediados de enero, la de adjudicatarios definitivos, tras los plazos legales para presentar alegaciones por parte de los excluidos. Según las previsiones del Ayuntamiento, las 149 viviendas de la manzana conformada por las calles Víctor Eusa, Santos A. Ochandategui y la avenida de Guipúzcoa (a la altura de la parroquia de Buztintxuri) se empezarán a entregar en marzo de 2010, y las restantes 56, ubicadas en una parcela a la que se accede desde la calle Sainz de Oiza (más cerca de Santa Engracia), pasarán a manos de sus propietarios durante el último trimestre del año que viene.
hasta 75 metros Todas las viviendas que se están construyendo en Buztintxuri cuentan con salón, dos dormitorios, cocina y baño, además de garaje y trastero. Las dimensiones oscilan entre los 55 y los 75 metros cuadrados de superficie útil. Los pisos de esta campaña, en la que se ha primado un 20% el estar empadronado en Pamplona, los construye la empresa Adania.
La renta mensual del alquiler oscilará entre los 430 y los 520 euros en las viviendas sin subvención, con un precio intermedio de 490 euros para los apartamentos de 65 metros cuadrados. Si el adjudicatario cuenta con la Renta Básica de Emancipación del Ministerio de Vivienda, el precio se reduce a los 220 o 310 euros. Esta ayuda de 210 euros que otorga el Gobierno central se entrega a jóvenes de entre 22 y 30 años con rentas inferiores a 22.000 euros.
Además de las 205 viviendas de esta campaña, esta previsto que se construyan otros 431 pisos destinados directa o preferentemente al alquiler joven en la Rochapea, Arrosadía y Lezkairu. El Consejo de la Juventud de Navarra calificó, no obstante, de "poco ambiciosa" la promoción de viviendas para jóvenes acometida por parte del Ayuntamiento y destacó que la cantidad de pisos ofertados no se adecua a la demanda real.
Fuente: http://www.noticiasdenavarra.com
El desahucio exprés se queda corto
Papá Noel ha dado estas Navidades una alegría a los propietarios de pisos en alquiler. El día de Nochebuena entró en vigor la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios, una medida con la que el Gobierno pretende impulsar el alquiler dotando de mayor seguridad jurídica a los arrendadores.
Esta Ley -denominada popularmente como desahucio exprés- intenta agilizar los trámites del desalojo de la vivienda por parte del inquilino moroso, un proceso que históricamente ha sido muy largo y extremadamente complicado, y que ha impedido que miles de viviendas -se calcula que hay dos millones de pisos vacíos en España- salgan al mercado en alquiler.
La norma es muy positiva porque agiliza las fases inicial -la notificación- y final -el desahucio- del proceso, pero no soluciona totalmente el problema a causa del colapso que vive la Justicia y que eterniza este tipo de procesos.
Lo realmente efectivo sería acelerar aún más el tiempo que pasa desde que se pone la demanda hasta que se produce el desalojo efectivo por las autoridades judiciales, que puede prolongarse de seis meses a un año cuando se trata de un desalojo voluntario.
Además de dotar de más medios a los juzgados, habría que plantearse incluso crear juzgados dedicados en exclusiva a este tipo de conflictos.
Con la nueva legislación, se reduce de dos meses a uno el plazo entre el momento en que el arrendador interpone un requerimiento al inquilino por el impago de rentas y la presentación de la demanda.
Además, todas las acciones relativas al desalojo de los arrendatarios se tramitarán en juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo que permitirá al Tribunal dictar sentencia en 5 días en los casos de desahucio de finca urbana.
Se prevé también la posibilidad de que las partes puedan llegar a un pacto durante el proceso, de modo que el propietario puede asumir el compromiso de condonar al inquilino total o parcialmente la deuda, a cambio del desalojo voluntario del inmueble en el plazo que establezca el arrendador, que no podrá ser inferior a 15 días.
En este caso –que es una de las lagunas de la norma– no se establece ningún plazo máximo para el desalojo voluntario, por lo que puede prolongarse durante un año. Otra novedad importante es que los propietarios podrán recuperar su vivienda cuando la necesiten para sus familiares de primer grado: padres, hijos y cónyuge en caso de divorcio.
Es indudable que esta Ley ofrece más seguridad jurídica a los arrendadores, pero al final se ha perdido una buena oportunidad para solucionar de una vez este problema endémico, que es una de las principales causas de que el mercado del alquiler no termine de despegar en España.
Fuente: http://www.expansion.com
Publicado por Onice sistemas lunes, 28 de diciembre de 2009 en 9:36 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura
El proyecto de pisos en alquiler en Ermua estará para el verano
Se ha adjudicado la redacción a Mitxelena arquitectos, que diseñará estos 73 apartamentos para jóvenes
El Ayuntamiento de Ermua espera tener redactados para el próximo verano los proyectos de los apartamentos para jóvenes de Abeletxe y Olañeta. En ambas zonas se construirán un total de 73 de estas viviendas que se gestionarán a través de alquileres.
De momento la administración local ha adjudicado, esta misma semana, el proyecto ganador del concurso público para su redacción. A la licitación se presentaron cinco empresas y la ganadora resultó ser Mitxelena Arquitectos S. L., que se encargará de redactar el proyecto que permitirá levantar ambos edificios de apartamentos. Esta labor costará 400.000 euros.
Los pisos se ubicarán en la parte alta de Abeletxe, es decir, entre las nuevas viviendas de VPO y las libres de este barrio. Aquí habrá 55 viviendas en alquiler. Las otras 18 se construirán en el solar que se encuentra frente a la residencia, entre ésta y la nueva casa de Lomiño. En este caso, habrá 8 viviendas libres, dos de ellas para las antiguas propietarias y 18 apatamentos en alquiler.
Una vez redactados los proyectos se podrá comenzar con su construcción, aunque para ello el Ayuntamiento espera tener la financiación, que se ha solicitado ya al Gobierno Vasco. «De momento hemos visto al consejero de Vivienda sensible a la construcción de este tipo de viviendas», explica el alcalde ermuarra Carlos Totorika. Para la construcción de estos edificios residenciales Totorika pone como condición indispensable que estén financiados en parte por la Consejería de Vivienda.
En concreto, se está solicitando una ayuda de 2,5 millones de euros en un proyecto en el que se prevé que la construcción de cada apartamento cueste 90.000 euros.
45 metros cuadrados
Las características de estas viviendas en alquiler serán muy concretas, ya que se destinan a población joven o sin hijos. Cada apartamento contará con alrededor de 45 metros cuadrados útiles. Tendrán una sala de 20 metros cuadrados, una habitación de 12 metros, una cocina americana (integrada junto al salón) y un baño.
De momento, se estudia cuál será el precio más adecuado para el alquiler de estos pisos, aunque desde el Ayuntamiento se entiende que «rondaría los 300 euros, porque tiene que ser accesible a las rentas bajas para las que está dirigido». No obstante, esta renta aún no está fijada, puesto que dependerá también de las ayudas que aporte el Gobierno Vasco, «ya que lo que pretendemos es cubrir costes y no sacar ningún beneficio», explica Totorika.
A finales de enero, y tras mantener diversas reuniones con los jóvenes que han participado en la iniciativa de la Escuela de la Emancipación, se pretende ampliar al resto de la juventud de Ermua una convocatoria para tener ocasión de enseñarles las diferentes propuestas para gestionar estos pisos. Además quien tenga interés en conocer estos proyectos podrá verlos a través de la web municipal (www.ermua.es), desde donde se harán públicas de inmediato.
El Ayuntamiento de Ermua pretende mediante esta actuación urbaníastica variar la oferta de vivienda en la villa. «Porque hemos detectado que el formato de vivienda evoluciona y lo que eran los pisos en propiedad han perdido peso en cuanto a la demanda por su carestía y por la estructura de las familias», precisa el primer edil.
Fuente: http://www.elcorreodigital.com
País Vasco: 600 euros, alquiler máximo de los pisos gestionados por el Gobierno
El Consejo del Gobierno Vasco ha aprobado este martes varios cambios que afectan a su política de vivienda, como la rebaja a 600 euros del alquiler máximo de los pisos vacíos gestionados por el ejecutivo o el cambio al euribor para calcular los créditos de las viviendas de protección oficial (VPO).
El Gobierno Vasco va a firmar un nuevo convenio de colaboración financiera con 26 bancos y cajas que recogerá estas nuevas condiciones.
El nuevo decreto dispone que una de las condiciones que deben reunir las viviendas para incorporarse al 'Programa de Vivienda Vacía' es que su renta de mercado no sea superior a 600 euros al mes (antes 750 euros mes).
Para el Gobierno, en la actual coyuntura de crisis, y dadas las posiciones actuales de oferta y de demanda, esta cifra de 750 euros resultaba excesiva.
Por otra parte, en los préstamos para comprar vivienda de protección oficial (VPO) se sustituye el anterior índice de referencia hipotecaria por el Euribor, predominante en el mercado actual.
Además, se consolida la periodicidad mensual en el pago de las cuotas, en lugar de la anterior semestral, lo que supone una mayor comodidad para los beneficiarios de las ayudas financieras.
Una tercera serie de medidas beneficia a los promotores, ya que se amplía el periodo de carencia en los préstamos cualificados otorgados a los promotores, permitiendo así que no se generen situaciones de mora.
Otra medida consiste en paliar en lo posible las actuales tensiones de tesorería que genera la dinámica de negocio de las operadoras de alquiler, dedicadas básicamente al alquiler social.
Estas operadoras tienen en sus momentos iniciales de actividad un escaso nivel de ingresos, frente a un mayor nivel de gastos financieros. De ahí que se haya optado por ampliar el plazo de carencia de los préstamos cualificados para la adquisición de vivienda destinada al alquiler.
Por último, se ha introducido un procedimiento para la recompra de viviendas de protección oficial (VPO) que se encuentren en situación de impago, mediante la adquisición de la vivienda por parte del Departamento de Vivienda a la persona deudora propietaria o bien a la entidad financiera.
Cuando la vivienda sea adquirida por compra directa al propietario, el precio de adquisición será el que le corresponda por su condición de VPO, actualizado al momento de la adquisición.
Cuando la vivienda sea comprada durante el procedimiento de ejecución hipotecaria, el precio de adquisición vendrá establecido por el importe de la cesión del derecho del remate que consistirá, como mínimo, en la cantidad de la deuda por todos los conceptos reclamados en el procedimiento de ejecución hipotecaria.
Además, la persona que pierda la vivienda como resultado de su impago no accederá ni en compra ni en alquiler a la misma, aunque si el motivo del impago es el desempleo, podrá optar a una vivienda en alquiler del programa Bizigune.
Fuente: http://www.elmundo.es
Publicado por Onice sistemas miércoles, 23 de diciembre de 2009 en 10:08 0 comentarios Etiquetas: País Vasco
Caixa Terrassa cederá pisos de su cartera al mercado de alquiler social
El departamento de Medio Ambiente y Vivienda ya gestiona el alquiler de unos 1.500 pisos del mercado privado de Cataluña a través del programa de cesión, al que ahora se ha adherido la entidad egarense, según ha informado hoy la Generalitat.
La previsión de la conselleria que dirige Francesc Baltasar es llegar a los 5.000 pisos en el año 2010, tal y como establece el Pacto Nacional por la Vivienda.
En virtud del convenio firmado hoy, Caixa Terrassa se compromete a ceder parte de su cartera de viviendas -el acuerdo no especifica el número de pisos- a Adigsa por un período mínimo de seis años.
El programa de cesión ofrece la posibilidad de obtener un precio de alquiler a un precio entre un 20 y un 30% por debajo del precio de mercado y depositar únicamente una fianza mínima equivalente al coste de una mensualidad.
Los interesados, además, podrán acceder a las ayudas al pago de alquiler de la Generalitat si cumplen con los requisitos establecidos.
Por su parte, Adigsa garantiza a Caixa Terrassa el pago del alquiler durante el contrato, la devolución de la vivienda en buen estado y la asunción de la tarea de administración del inmueble, entre otras garantías.
Fuente: http://www.abc.es
Vivienda entrega pisos de alquiler a 45 familias alicantinas
José Luis Pascual no fue ayer el único que recibió una vivienda de alquiler. Otras 44 familias de 16 localidades de la provincia asistieron ayer a la recoger las llaves de otras tantas viviendas reformadas por el Ivvsa, en las que ha invertido 528.000 euros con cargo al Plan Confianza.
La encargada de entregarlas fue la secretaria autonómica de Medio Ambiente, María de los Ángeles Ureña, y al acto acudieron también alcaldes y concejales de todos los municipios beneficiados, para apoyar a sus vecinos.
Entre ellos había personas solas, como José Luis, parejas jóvenes y familias con niños, que recibieron viviendas en régimen de alquiler de cuatro, tres, dos y un dormitorio situadas en Alcoy, Alicante, Aspe, Biar, Castalla, Crevillent, Elche, Elda, Xixona, Monforte, Monóvar, Novelda, Petrer, Pinoso, Rojales y Villena.
Todos aguardaban, nerviosos, a oír su nombre y rápidamente abrían la carpeta que les entregaban para ver y palpar las ansiadas llaves hacia una nueva vida. Muchos llevaban años esperando ese momento y no pudieron evitar que se les escaparan las lágrimas al comprobar que, por fin, su sueño se había cumplido.
Fuente: http://www.laverdad.es
Publicado por Onice sistemas martes, 22 de diciembre de 2009 en 13:32 0 comentarios Etiquetas: Valencia
El Ayuntamiento de Llanes saca a alquiler 8 apartamentos
El Ayuntamiento de Llanes acaba de iniciar el procedimiento administrativo para poner en alquilar un total de ocho apartamentos de propiedad municipal situados en diferentes localidades del concejo. Concretamente, se trata de tres apartamentos emplazados en Naves, dos en Andrín y uno en Cue, otro en Santa Eulalia de Carranzo y el último en el pueblo de Cortines.
Con el objeto de facilitar la tramitación a los interesados, el Ayuntamiento de Llanes ha abierto ya el período de información en el Servicio Municipal de Patrimonio para que puedan ir conociendo los requisitos y reunir la documentación exigida en la convocatoria, que se hará pública de manera oficial mediante un anuncio en el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA).
En cualquier caso, el Ayuntamiento de Llanes informaba ayer a través de una nota de prensa que el contrato de alquiler de estos pisos tendrá una vigencia de cinco años, a contar desde la firma del mismo. Eso sí, el contrato recoge la posibilidad de que puedan prorrogarse por periodos anuales sucesivos, salvo denuncia de las partes, por otros cinco años.
El plazo para la presentación de proposiciones, en la forma y acompañada de la documentación señalada en el pliego de cláusulas administrativas particulares, es de quince días naturales a partir de la publicación del anuncio en el BOPA, que tendrá lugar en los próximos días.
Para más información, los interesados en alquilar estos inmuebles pueden consultar el pliego de cláusulas administrativas particulares que regirá el concurso, que estará a disposición de quien quiera examinarlo en el Servicio de Patrimonio del Ayuntamiento de Llanes, en horario de oficina.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
Vivenda publica hoy los adjudicatarios definitivos de los pisos de Salgueiriños
El proceso se abrió en septiembre del 2006 con la presentación de solicitudes en el Ayuntamiento
La Comisión Provincial de Vivenda aprobó ayer el listado definitivo de los adjudicatarios de los 54 pisos de promoción social del barrio de Salgueiriños, que terminaron de construirse hace más de un año. Los nombres se darán a conocer hoy por medio de la página web del Instituto Galego da Vivenda e Solo y mediante la publicación del listado en el tablón de anuncios del instituto, en Área Central.
La lista provisional se había publicado el pasado mes de enero y, después de un plazo de un mes para presentar reclamaciones, el Concello resolvió los expedientes para remitirlos a la Xunta de Galicia. El listado, junto a la resolución de las reclamaciones, fueron remitidas a la consellería en los primeros meses de esta legislatura. Ahora, finalmente, se terminará todo el proceso de adjudicación, que se inició en septiembre del 2006, cuando se presentaron las solicitudes de viviendas en la administración municipal.
Los inmuebles están terminados desde hace más de un año y los adjudicatarios provisionales se quejaron en reiteradas ocasiones por la lentitud de todo el proceso.
La publicación del listado definitivo no es, sin embargo, el final de este largo proceso. Todavía tendrán un mes más de plazo aquellas personas que se sientan perjudicadas para presentar sus alegaciones. Transcurrido este plazo, la Xunta de Galicia tiene previsto resolver los recursos en tiempo récord, ya que la lista firme se publicará en febrero del próximo año. Entonces, sí llegará el momento de la firma de los contratos en venta o en alquiler, según las condiciones económicas de cada adjudicatario, y la entrega definitiva de las llaves.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
El «desahucio exprés» nace con dudas
La Unión de Consumidores teme que la ley, que acorta el plazo para poner en la calle a los morosos, no sea ágil por el atasco judicial. Los abogados afirman que dependerá de cada sala
El Congreso acaba de aprobar la ley de fomento del alquiler, que facilita el llamado «desahucio exprés». El texto reduce de dos meses a uno el plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador exige el pago de las deudas atrasadas y el momento en que se puede presentar la demanda de desahucio, y establece la expulsión o «lanzamiento» de los inquilinos en 15 días en caso de que estos incumplan el plazo acordado para el desalojo voluntario. Por otro lado, tanto el desahucio como la reclamación de rentas puede realizarse mediante un juicio verbal, que permite una sentencia en cinco días y ahorra tiempo y dinero. Además, el casero puede rescindir el contrato de arrendamiento si necesita ocupar la vivienda para uso propio, pero también para el de sus padres, hijos o cónyuge en los casos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial. La nueva ley ha sido recibida, en principio, favorablemente, aunque ha suscitado algunas dudas entre los expertos, que no olvidan el actual atasco judicial provocado por la crisis. Para ellos se trata de una buena ley que puede quedar invalidada por la falta de medios de la justicia.
Lucía González Mud, abogada ovetense especializada en asuntos de desahucio, opina que la ley «parece una novedad bastante acertada, sobre todo, en lo que se refiere a la reducción de los meses de impago que se precisan para presentar la demanda». El problema que se puede plantear, indica, es el de siempre, el de las notificaciones. «Si el inquilino no las recoge en tiempo y forma, los procesos se pueden retrasar durante mucho tiempo», opina.
La rapidez del desahucio también dependerá «del posible atasco que sufra el Juzgado en cuestión», aunque también es de la opinión de que «el volumen de trabajo de los Juzgados asturianos no es tan descomunal». La letrada ha notado en los últimos dos años, los de la crisis, un incremento de los procesos por impago, tanto de profesionales como de rentas de alquiles, que cabría cifrar en un veinte por ciento.
Dacio Alonso, presidente de la Unión de Consumidores de España en Asturias (UCE), indicó que «la ley es, en principio, positiva, porque está dirigida a superar la inseguridad jurídica en que se encuentra el propietario y a que afloren más viviendas al mercado del alquiler». Alonso añadió que «la ley acorta los plazos, lo que ocurre es que con el cuello de botella que hay en los Juzgados puede invalidarse la rapidez que se pretende para los nuevos procesos de desahucio». El presidente de UCE-Asturias estima que ese escollo podría superarse con un juzgado específico. Otro aspecto positivo es la posibilidad de realizar un juicio verbal. «Es más rápido, y no hay que olvidar que los procesos en los que se reclamen menos de 900 euros no precisan de presentación de abogado, por lo que el proceso puede salirle más barato al consumidor», indicó.
Para Alonso, también es positiva la posibilidad de recuperar la vivienda por parte del propietario en caso de necesidad para él mismo o alguno de sus familiares; pero también aprecia alguna pega. «En estos tiempos de crisis, y con este tipo de leyes, corremos el riesgo de hacer caer en la exclusión social a un mayor número de familias», asegura.
Enrique Valdés Joglar, decano del Colegio de Abogados de Oviedo, valoró positivamente la medida. «Teóricamente, puede agilizar el alquiler de viviendas y animar a la gente que tiene viviendas cerradas a sacarlas al mercado», indica. Valdés no considera el atasco judicial como un obstáculo al desarrollo de la ley. «En Asturias, en los Juzgados de primera instancia, que son los que verían estos asuntos, hay de todo. Hay algunos que están bastante al día, y otros que van más atrasados. Pero siempre se puede dar preferencia a estos asuntos de desahucio», asegura. «La nueva ley puede ser insuficiente, pero no contraproducente. Ha habido ya varios intentos para favorecer el alquiler. Unos han resultado más y otros menos, pero el Gobierno lo sigue intentado. Hay muchas viviendas vacías y mucha gente que busca casa, alguna solución hay que dar a este problema», añade el decano.
Los últimos datos de vivienda vacía en Asturias datan en principios de la década, concretamente, del censo de 2001, en el que se contabilizaban unos 73.000 pisos sin ocupar. Algunas instancias elevan ese número a unas 100.000, una quinta parte en el municipio de Gijón, pero tampoco son datos fiables. En cualquier caso, el número de viviendas vacías tiene que haberse incrementado en los últimos ocho años, puesto que el parque de viviendas se ha incrementado y la población ha permanecido estable. Según los últimos datos de la patronal de la construcción, hay en la actualidad 4.000 viviendas terminadas y a la espera de comprador.
Fuente: http://www.lne.es
Publicado por Onice sistemas lunes, 21 de diciembre de 2009 en 16:34 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura, Legislación
Castellón: El IVVSA gestionará 251 pisos más de protección en la capital
El Instituto Valenciano de Vivienda (Ivvsa), a través de la Agencia Valenciana de Alquiler, gestionará el acceso a 251 nuevas viviendas de protección pública (VPP), en régimen de alquiler con opción a compra en la ciudad de Castellón, según informó ayer la Generalitat en un comunicado.
El Ivvsa, que depende de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, ha firmado un convenio con la empresa Construcciones UMA CV2 por el que confía el procedimiento de selección de los inquilinos de estas viviendas a este servicio público de la Generalitat.
El gerente del Ivvsa, Javier Sogorb, destacó que «una vez más una empresa privada pone en manos de la Agencia Valenciana de Alquiler la gestión y adjudicación de sus viviendas protegidas». En este caso, «son viviendas en alquiler con opción a compra, una figura novedosa y que resulta muy atractiva para la gente más joven, que puede vivir en alquiler unos años y proceder después a la compra del inmueble, descontándosele una parte porcentual de lo pagado hasta entonces de alquiler en el precio final de la compra».
Sogorb también aseguró que «la voluntad de la Generalitat es seguir potenciando a través de este servicio la conexión entre la demanda y la oferta de vivienda en alquiler, con el objetivo de atender, en colaboración con el sector privado.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
La crisis dispara la demanda de alquiler social con 2.700 solicitudes para cubrir 51 VPO
La última campaña de alquiler social de Vinsa para una oferta de 51 VPO en Sarriguren se ha saldado con una lista de 2.700 solicitantes, cuando no llegaba ni al millar las peticiones de las últimas convocatorias públicas. Mientras se desinfla la bolsa de demandantes de vivienda en compraventa, el alquiler se revela como una opción más atractiva en un mercado inmobiliario incierto y cambiante. Un factor determinante en el crecimiento de la demanda de alquiler social es sin duda alguna el precio, ya que la VPO en régimen especial es la más económica –con un módulo fijado en 5,77 euros el metro cuadrado– y subvenciones que cubren hasta el 75% de la cuota mensual en función de los ingresos del arrendatario.
Vinsa prevé cubrir por otro lado una demanda algo superior dando salida a otras 50 viviendas de alquiler de su propio parque residencial más las que agregue de la bolsa de alquiler (contratos con particulares en viviendas vacías) aunque seguirá siendo del todo insuficiente para atender las necesidades reales. La imposibilidad de acceder a préstamos bancarios, principalmente, y el hecho de haber comprado otra vivienda en el mercado libre son las principales causas de que los ciudadanos desestimen hoy algunas de las VPO o VPT en régimen de compra. Más aún, el incremento del desempleo y sueldos recortados han provocado que se dispare la oferta de alquiler de habitaciones en pisos compartidos. Es decir, personas que se han quedado sin trabajo y que buscan ingresos con el alquiler de una habitación de su propia vivienda. Esta opción de alojamiento, más económica, se ha llegado a incrementar según un estudio de Arrenta un 99% en España, principalmente en las grandes ciudades. Madrid es la plaza más cara del país ya que el alquiler de una habitación de un piso compartido ronda los 374 euros. Se estima que en Navarra el alquiler medio en el mercado libre ronda los 7,97 euros/ mes/m2, y en Pamplona en 8,28 euros/mes/m2.
un cambio cultural Entrar en una lógica del alquiler más allá de la conyuntura económica traería consigo un verdadero "cambio cultural", admite el sociólogo Andoni Iso. "Altos precios de vivienda y la restricción del crédito para la compra puede conllevar un incremento del alquiler, unido al hecho de que se puede intentar esperar a que baje más el precio de la vivienda y a querer vivir en espacios más centrales dentro de la propia ciudad", indica. El alquiler permite ante todo mayor "movilidad". "Que la gente esté dispuesta a moverse sí representaría un cambio cultural importante no sólo en relación con la vivienda sino también por la vinculación que establece con el trabajo que desempeña, con las redes familiares y convivenciales...".
Sin embargo, el precio del alquiler no es competitivo para la gente joven. "La situación estatal es excepcional en cuanto al alquiler. Lo normal es que la gente en Europa viva en alquiler más que en propiedad, sobre todo la población más joven. Aquí la cultura de la propiedad viene de la época del franquismo y del afianzamiento económico de los años cuarenta, cincuenta", opina. Lo que vende es "ser un pequeño propietario, tener un patrimonio que siempre lo puedes poner en alquiler. Es raro que se elija el alquiler como perspectiva vital". Lo demuestra el hecho de que en nuestra comunidad el grueso los alquileres se dirija a "estudiantes y gente que viene de los pueblos". Por contra, dedicar un salario y medio de la renta familiar a la compra de vivienda no es sostenible para "nadie que inicie un proyecto vital". "Estamos haciendo un diagnóstico en Irurtzun y uno de los elementos que aparecía en el estudio entre la gente joven es esa búsqueda de un piso de alquiler, no sólo por cuestión de renta y de posibilidades económicas, sino también por plantearte si te vas a quedar a vivir en el pueblo. A lo mejor, con 26-28 años, muchos universitarios, ven que en diez años su puesto de trabajo puede estar en cualquier punto de Europa... Y las bolsas de alquiler son una buena estrategia vital de cara al futuro", reitera.
Los jóvenes navarros no rompen moldes. "Sorprende mucho al alumnado extranjero que llega a la UPNA el hecho que la gente universitaria esté viviendo todavía con los padres y quién estén compartiendo piso sean gente que ha venido de fuera de la ciudad. Hace un par de años comentaba una alumna estadounidense que, si se juntaba con un chico de 25 años viviendo en casa de sus padres, pensaría que tendría algún problema de relaciones o enfermedad porque no lo veía normal. Ya con 28-30 le asustaría...Y es lo que hay", concluye.
Fuente: http://www.noticiasdenavarra.com
Publicado por Onice sistemas jueves, 17 de diciembre de 2009 en 17:33 0 comentarios Etiquetas: Navarra
Vivienda negocia con las cajas el alquiler indefinido para 2.000 pisos
El Departamento de Vivienda está negociando con las cuatro cajas de ahorro vascas (BBK, Vital, Kutxa y Laboral) que las cerca de 2.000 pisos dedicados a alquiler que comparten tengan permanentemente la calificación de viviendas protegidas, en vez de los 15 años actuales. Así, el parque de pisos públicos de alquiler protegidos indefinidamente superaría los 4.200.
El cambio impide que puedan ser vendidos después de 15 años
La consejería quiere cambiar el funcionamiento en Alokabide, la sociedad participada al 50% por el Gobierno y las cuatro cajas, que gestiona esas 2.000 viviendas destinadas al alquiler. Al no contar el Ejecutivo con más de la mitad del capital, técnicamente es una compañía de carácter privado. Esta circunstancia les permite evitar ciertos procesos burocráticos para agilizar la salida de suelo al mercado, frente a los movimientos de la Administración, que al someterse al derecho público son más lentos.
Ahora, Vivienda gestiona directamente 2.200 viviendas destinadas a alquiler, con una calificación de protección permanente, que impide que puedan venderse. El parque total de pisos arrendados ronda los 15.000, q ue se completan con los 4.700 del programa de viviendas vacías Bizigune y otros 7.000 de sociedades públicas de los ayuntamientos y de promotores privados. En el caso de Bizigune, no hay posibilidades de que tengan un uso público permanente, ya que los contratos son de cinco años y luego el propietario tiene potestad para actuar cómo quiera: usarla él mismo, venderla o alquilarla de nuevo. Con las 7.000 pisos de los ayuntamientos y promotores, tampoco hay margen.
Por eso, la única opción de aumentar el parque de viviendas en alquiler permanente son las de Alokabide. La modificación no requerirá elaborar ninguna normativa, asegura el director de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda, Mario Yoldi. "Vamos a tratar de convencer a los socios".
Ésta es una de las iniciativas que trabaja el Departamento que dirige Iñaki Arriola para aumentar el parque de viviendas en alquiler, una de las prioridades para los próximos años. El consejero ya anunció en noviembre que quiere promover el próximo año 1.600 pisos protegidos para el alquiler. Yoldi explica que el próximo año se aplicará un mecanismo novedoso: la suscripción de contratos de arrendamiento a 30 años con los constructores. Se trata de que, tras la elección a través de concursos, el adjudicatario se encargue de construir las viviendas y, una vez terminadas, reciba un canon anual durante 30 años. Al cabo de este periodo, el departamento se hace cargo de la propiedad sin cargas y gestiona el alquiler. "A largo plazo es rentable para el empresario, porque se está calculando rentabilidades del 7 u 8%", apunta el director de Planificación.
La consejería ya lo ha planteado al sector y "las respuestas son positivas". La intención es que 1.000 viviendas se construyan sobre suelos dotacionales -destinados a equipamientos; pero con la ley del Suelo, los ayuntamientos deben ceder una parte para hacer viviendas de 40 metros cuadrados y un alquiler máximo de cinco años- y 600 sean viviendas sociales. Pero Vivienda limitará esta fórmula. "En 2011 se aplicará pero, según se recupere la economía, se volverá al modelo tradicional".
Aunque el parque de viviendas públicas en arrendamiento asciende a 15.000, la acción de la Administración se extiende a 42.000 si se incluyen las destinadas a los perceptores de renta básica (más de 6.000) y los que cobran ayudas de emergencia para alquiler, cerca de 20.000.
Fuente: http://www.elpais.com
Publicado por Onice sistemas miércoles, 16 de diciembre de 2009 en 13:27 0 comentarios Etiquetas: País Vasco
La Empresa de la Vivienda abrirá una convocatoria este mes para optar al alquiler de 292 pisos en el área residencial de Roces
La Empresa de la Vivienda abrirá una convocatoria este mes para optar al alquiler de 292 pisos en el área residencial de Roces, que están promovidos por la Dirección General de Vivienda del Principado.
Asimismo, la entidad pública tiene previsto iniciar otro convocatoria, durante el primer semestre del 2010, para que los gijoneses puedan solicitar la ocupación de otras 142 viviendas, también en Roces, promovidas por Vipasa. Dentro del mismo área residencial, que aglutinará más de 3.700 viviendas --3.033 con algún tipo de protección--, Emvisa también adjudicará 74 apartamentos promovidos por la Dirección General de Vivienda del Principado y otros 48 gestionados por Vipasa.
Emvisa está pendiente de adjudicar otros 122 apartamentos destinados a acoger a personas de la tercera edad. En este caso, Establecimientos Residenciales para Ancianos de Asturias (ERA) será la entidad que otorgará las viviendas conforme a una serie de parámetros para favorecer la autonomía de los mayores.
Fuente: http://www.lavozdeasturias.es
La utilidad del Ministerio de la Vivienda
Cuando José Luis Rodríguez Zapatero se inventó el Ministerio de la Vivienda en 2004, el coro de los escépticos alzó la voz para subrayar la futilidad y el derroche que su decisión implicaba.
Quizás la gente esperaba una misión imposible: el departamento que dirige Beatriz Corredor no puede acabar con el problema porque la Constitución asigna a las comunidades autónomas competencias exclusivas en la materia. Lo que sí entra en su órbita es lo que de hecho hace: fomentar el alquiler a partir de un marco legal más garantista tanto para el arrendador como para el arrendatario y promover la rehabilitación de inmuebles y barrios enteros como mecanismo eficaz de generación de empleo y reconversión de edificios convencionales en ecoviviendas como las que alguna revista de tendencias nos descubre ahora en Holanda o Suecia.
El Gobierno también equilibra desde la mesa de mezclas la convivencia entre vivienda libre y protegida (el 80% de las VPO levantadas en España cuentan con financiación estatal). Y ha introducido una importante pieza en el esquema mediante la Ley de Economía Sostenible: a partir de 2011, habrá más deducciones fiscales por alquiler para quienes ganen hasta 24.000 euros anuales.
Corredor, una mujer amable y nada encorsetada, defiende una filosofía similar a la que mascan los alemanes: allí, el 56% de las familias vive de alquiler. La propiedad se ha convertido en España en una especie de cuestión de estatus. Hasta los más jóvenes (recuerden a aquel imberbe indignado de Tengo una pregunta para usted) exigen un derecho que nadie tiene claro cómo perfilar sin caer en el exceso o el defecto. Las tendencias, sobre todo las espirituales, no se imponen. Sencillamente brotan y echan raíces. Desde su humilde aparato, el Ministerio procura suavizar esa adicción a la compra. Las cifras, aunque lentamente, le dan la razón. Las transacciones todavía caen (un 21,3% en octubre en términos interanuales). El crédito no despega. Es una coyuntura perfecta para desplegar su plan. Y, según todos los gurús, las cosas no cambiarán en los próximos tiempos.
Fuente: http://www.diariodesevilla.es
Publicado por Onice sistemas martes, 15 de diciembre de 2009 en 16:45 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura
El precio del alquiler de los pisos baja hasta 852 euros, al nivel de 2007
El precio del alquiler de los pisos baja hasta 852 euros, al nivel de 2007
El precio medio del alquiler de viviendas en Catalunya ha bajado hasta 852 euros mensuales en el tercer trimestre de este año, lo que sitúa los precios al mismo nivel que a mediados de 2007.
En concreto, el precio del alquiler entre julio y septiembre de 2009 ha disminuido un 8% respecto al mismo período de 2008.
Según la Generalitat, se trata de la caída más importante desde que se inició el descenso de los precios del alquiler, hace dos años. En la ciudad de Barcelona, las rentas de alquiler se sitúan en una media de 1.053 euros mensuales, mientras en el conjunto de Cataluña, sin tener en cuenta a la capital, rozan 750 euros.
En cuanto al número de contratos de alquiler, se han contabilizado un total de 68.252 entre enero y septiembre, lo que supone un 17,5% más que en el mismo período de 2008. De los nuevos contratos, 21.991 corresponden a Barcelona y 46.261 al resto del territorio.
En Lleida, el importe mensual medio del alquiler ha caído en el tercer trimestre un 17,2% respecto al mismo periodo de 2008. El siguiente municipio que registra un mayor descenso es Terrassa, donde los precios son un 15,5% más bajos que en el tercer trimestre de 2008, seguido por L’Hospitalet de Llobregat y Santa Coloma de Gramenet, con unas rebajas de los precios del 13,3% y el 12%, respectivamente.
Ninguno de los once municipios estudiados por el Departament de Medi Ambient experimenta un aumento del precio del alquiler.
Por otro lado, el pasado octubre se vendieron en Catalunya 3.809 viviendas, lo que representa un descenso del 9,6% respecto al mismo mes del año anterior, cuando se contabilizaron 4.216 operaciones de compraventa, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por demarcaciones, la provincia catalana en la que más operaciones de compraventa se cerraron fue Barcelona, con 2.441; seguida Por Girona, con 589; Tarragona, con 526, y Lleida, con 253.
Fuente: http://www.expansion.com
La crisis 'vacía' 1,70 millones de metros cuadrados de oficinas en Madrid y Barcelona
La crisis 'vacía' 1,70 millones de metros cuadrados de oficinas en Madrid y Barcelona
Un total de 1,70 millones de metros cuadrados de oficinas están actualmente desocupadas en Madrid y Barcelona debido al descenso que el alquiler de estas superficies registra en los dos últimos años a consecuencia de la crisis económica, según datos de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis recogidos por Europa Press.
Madrid registra la mayor parte de este 'stock' de oficinas en desuso, con 1,20 millones de metros cuadrados con el cartel de 'se alquila', el 10,5% del parque total de 11,5 millones de metros cuadrados de oficina con que cuenta la capital.
Los 500.000 metros cuadrados de oficinas disponibles restantes se ubican en la Ciudad Condal y representan el 9,2% del total de 5,2 millones de metros cuadrados que suma la ciudad.
Todo ello es consecuencia directa de la caída que la contratación de espacio para oficias registrada en las dos ciudades en los dos últimos años por el impacto que la crisis económica está teniendo en las empresas y sus planes y estructuras de costes.
A este 'stock' de metros cuadrados de oficinas para alquiler vacíos se suma el de 1,42 millones de metros cuadrados de naves logísticas también disponibles en Madrid y Barcelona. Todo ello se añade al parque de viviendas vacías y sin vender, con el consiguiente problema para aquellas inmobiliarias que han diversificado su actividad de promoción residencial con una cartera de patrimonio.
No obstante, esta circunstancia se torna en oportunidad para las firmas que actualmente buscan oficinas, dado que los precios de alquiler han registrado descensos de hasta el 30%.
En cuanto a la contratación de oficinas, y según los datos de CB Richard Ellis, en Madrid cayó un 60% en los nueve primeros meses del año, de forma que se alquilaron 161.478 metros cuadros frente a los más de 400.000 metros del mismo periodo de 2008.
En el caso de Barcelona, hasta septiembre se arrendaron 161.712 metros cuadrados de oficinas, un 34% menos respecto a los 245.000 metros de un año antes.
LOCOMOTORAS DE CAMBIO.
La consultora inmobiliaria considera que 2010 "será otro año difícil" a pesar de que, en su opinión, los datos revelan que "ya se ha producido gran parte del ajuste del mercado" y de su particular crisis, que considera está "a medio camino" entre la del periodo 1992-1994 y la de 2002-2004.
En cuanto al 'stock' de oficinas vacías, la firma estima que se distribuye de forma "desigual" entre zonas céntricas y zonas menos comunicadas en las dos ciudades, en las que no obstante se aprecian distintas "locomotoras de cambio".
Así, considera que en Madrid la reducción de la demanda de oficinas que aún se espera se amortiguará por el descenso también previsto en la nueva oferta. La consultora prevé que la superficie de nuevas oficinas crezca entre un 2% y un 3% en los próximos años, frente a los aumentos de entre el 8% y el 10% de crisis anteriores.
En cuanto a Barcelona, pese a que estaba prevista una mayor oferta futura, se está amortiguando, dado que muchas promotoras han decidido aplazar o parar proyectos "por dificultades financieras y las propias condiciones menos favorables del mercado".
Fuente: http://www.europapress.es
Publicado por Onice sistemas lunes, 14 de diciembre de 2009 en 11:23 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura
La sociedad pública de alquiler encuentra inquilino para el 74% de los pisos que gestiona
La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda, ha encontrado inquilino para el 74,2% de las 16.000 viviendas que ha gestionado hasta la fecha.
Según informó la SPA, desde su puesta en marcha, en entre octubre de 2005, hasta noviembre de 2009 se han cerrado un total de 11.856 contratos de alquiler.
Además, 187 promotores de vivienda libre en venta han ofrecido a la SPA más de 25.000 viviendas del stock para que ésta gestione el alquiler.
La presidenta de la SPA, Nieves Huertas, puso estas cifras como un ejemplo de la labor que está desarrollando la SPA para "ampliar, dinamizar y profesionalizar" el mercado del alquiler.
Huertas subrayó que "los resultados de la SPA no son comparables con los de ninguna agencia pública autonómica o local puesto que ninguna de ellas realiza una gestión integral del alquiler como lo hace la agencia estatal".
En concreto, sobre el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid señaló que su "labor es mucho más limitada y reducida" y además "no ha cumplido sus previsiones iniciales, pues con unas expectativas de 12.000 contratos anuales, en su primer año sólo cerró 3.500, gastándose para ello 5,5 millones de euros en publicidad y atención telefónica".
Fuente: http://www.eleconomista.es
Asturias: La CAC propone crear pisos de alquiler baratos y pequeños para jóvenes en suelo dotacional
La CAC propone crear pisos de alquiler baratos y pequeños para jóvenes en suelo dotacional
Pisos de hasta 55 metros cuadrados y desde 220 euros mensuales de alquiler, destinados a los jóvenes, y edificados sobre suelo dotacional de los ayuntamientos.
Ésa es la propuesta que el presidente de la Confederación Asturiana de la Construcción, Serafín Abilio Martínez, efectuó en el marco de unas jornadas sobre vivienda y juventud que organizó la UGT.
El presidente de los constructores cree que ese nicho del mercado puede ser el que en la actual situación de crisis permita reactivar el sector de la construcción.
Para fundamentar dicha opinión, explicó que hay un sector de la juventud, la de personas «entre los 25 y los 27 años, que se quiere independizar en esos primeros años y necesita una vivienda con un salario de 1.000 euros o menos», por lo que tiene difícil el acceso incluso a la vivienda protegida en propiedad.
Por ello, Martínez aboga porque los ayuntamientos «aúnen sus esfuerzos» a los de los constructores y cedan bolsas de suelo dotacional (destinado a equipamientos, a priori) para «crear concesiones de vivienda en alquiler por 30 ó 40 años. Que puedan tener unas rentas entre 220 y 320 euros», ejemplificó. «Eso es otro modelo, el de la vivienda pequeña de entre 40, 50 o 55 metros cuadrados con cocina, salón, habitación y servicio. Ese tipo de vivienda la gente no la ve como de futuro. La necesita a sus 25, 26 ó 27 años», explicó.
Fue una propuesta que formuló antes de realizar su análisis de la situación actual en cuanto al mercado inmobiliario en Asturias. Martínez considera que las últimas cifras demuestran que en Asturias «se está vendiendo bien», pero es necesario liberar el remanente, que cifró en 8.000 viviendas. «Quisiéramos que el 50% del stock estuviera vendido en el primer semestre del año que viene. Nos permitiría en el segundo semestre estar con actividad y nuevamente contratando personal», vaticinó.
Martínez trató de transmitir tranquilidad y optimismo. «Es cierto que hay una crisis», comentó, pero recordó que «Asturias es una de las regiones menos afectadas».
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
huertas: "alquilar permite a muchas personas vivir en zonas y casas que no podrían comprar
nieves huertas, presidenta de la sociedad pública de alquiler (spa), defiende en idealista news la siempre criticada labor de su organismo, creado por el ministerio de vivienda para potenciar el alquiler en españa. La responsable de la spa da además la cara por el ministerio de Beatriz corredor y utiliza como argumento a favor del alquiler que permite a muchas personas vivir en viviendas que nunca podrían comprar
pregunta: háganos un balance de la situación actual de la sociedad, ¿cuáles son los últimos datos de la spa y cuántos inmuebles les han cedido ya los promotores para alquilar?
respuesta: tenemos ya 187 promotores que nos han cedido más de 25.000 viviendas para su alquiler. las estamos analizando para saber si son óptimas para ponerlas en el mercado del alquiler. de momento, ya hemos subido a nuestro portal (de Internet) alrededor de 1.000 para ser ofrecidas. en cuanto a contratos de arrendamiento suscritos desde enero de 2006, llevamos 11.860 contratos y hemos dado un hogar a más de 29.000 familias. en total, las rentas propuestas y aceptadas por los propietarios rondan ya las 16.000
p: y en cuanto a problemas que preocupan al propietario como impagos, defectos, averías en la casa... ¿cómo están las cifras?
r: hemos tenido más de 4.000 incidencias atendidas por nuestro departamento comercial y/o jurídico. consideramos incidencias desde problemas que surgen a dudas de los propietarios o inquilinos que tratamos de resolver de forma amistosa
p: supongamos que alguien encuentra un piso que le interesa en la spa ¿qué tiene que hacer después?
r: sólo tendría que enviar la solicitud a través de nuestra página web para que comprobemos que cumple los requisitos adecuados a esa vivienda. dicha solicitud llega a nuestros delegados o agentes colaboradores y se establece una visita a la vivienda para ver si le cuadra
p: ¿sienten que el pp apuesta por la compra y el gobierno por el alquiler?
r: yo no lo diría de esa manera. creo que todos los partidos políticos están bastantes implicados y son conscientes de que el mercado de la vivienda en españa debe tender como mínimo a una equiparación en la accesibilidad. por ello, creo que todos los partidos políticos apoyan que haya más mercado de alquiler porque da oportunidad a ciertas personas que si no se quedarían excluidas del acceso a la vivienda. además, que haya un mercado más extenso de viviendas en alquiler facilitará la bajada de precios y un ajuste en los precios de venta, lo que también hace más flexible el acceso a la vivienda
p: dicen que la spa está prácticamente en quiebra... ¿le preocupa?
r: a mi como presidenta de la spa lo que me preocupa es que la situación de esta sociedad sea económicamente la mejor posible. teniendo esto como primera premisa, yo creo que es importante valorar la aportación que la spa da a un mercado que hasta hace poco estaba olvidado por todos, desde agentes de vivienda, ayuntamientos, comunidades a, en fases anteriores, otros gobiernos
p: pero existen críticas porque la sociedad es deficitaria...
r: nuestra intención es que las cuentas sean lo mejores posible, pero sin olvidarnos que aquí no estamos para hacer grandes números. esto es una sociedad pública que tiene que tender a un equilibrio financiero. yo creo que esas críticas y ese discurso ya están pasados de moda porque se ve que la spa es importante. de hecho, la última proposición no de ley sobre la spa aprobada por el congreso fue potenciar y ampliar más el objeto de actuación de la spa
p: la spa ha cumplido cuatro años, ¿cumplirá otros cuatro?
r: seguro que sí. el momento actual, con más afluencia de viviendas en alquiler, hace más interesante la presencia de la spa
p: ¿qué opina de las peticiones de suprimir el ministerio de vivienda como solicitan algunos grupos parlamentarios importantes?
r: puedo entender que esas han sido críticas o manifestaciones en momentos determinados, pero creo que también es un debate superado. el ministerio de vivienda hace una gran labor y es una gran aportación a los ciudadanos
p: ¿en qué se diferencia la spa de otras agencias de alquiler promovidas por organismos más locales como la agencia municipal del alquiler de madrid?
r: la spa es la única que ofrece al ciudadano una gestión integral de su alquiler, que va desde buscar inquilino, hacer gestiones para la firma del contrato, resolver problemas durante la vida del mismo y garantizar los precios de renta. No obstante, el ciudadano puede tener otras necesidades y pueden cuadrarle los servicios de otros organismos. está bien que el ciudadano tenga varios canales para elegir y encontrar una solución a sus necesidades. Además, la spa está para encajar y colaborar con cualquier programa de alquiler, ya que tenemos convenios firmados con ayuntamientos y ccaa, que son soberanos y pueden crear las medidas que consideren oportunas
p: si el fin es el mismo y estamos en crisis, ¿no tiene más sentido centralizarlo todo en una agencia y no andar compitiendo y gastando el dinero de los contribuyentes por dos lados?
r: no podría entrar... pero la spa tiene convenidos con muchas ccaa y ayuntamientos para ofrecer sus servicios y que se aprovechen de la spa. Colaboramos con cualquiera, de cualquier color político, estamos abiertos a todo el mundo
p: cuando la spa abrió sus puertas ofrecía pagar el alquiler al propietario aunque el piso estuviera vacío, algo que ha retirado. ¿por qué se ha hecho?
r: antes de tomar esta decisión, la spa reunió a muchos de sus agentes colaboradores para ver qué era lo que los propietarios valoraban más de la aportación de la spa y lo que más se valoraba eran las garantías de la devolución de la vivienda en buen estado y la garantía de cobrar las rentas que el inquilino pudiera dejar de pagar. siguiendo estas premisas vimos que tampoco era lo más llamativo para los propietarios que les pagásemos en los periodos de desocupación, por lo tanto ajustamos el modelo de servicio a una situación más coherente
p: los promotores les han dado ya más de 25.000 viviendas para alquilar, ¿nace una nueva etapa en la spa con la inyección de tanto inmuebles?
r: la spa sale indudablemente fortalecida porque hay un apoyo del sector a lo que está haciendo, porque si no los promotores no les darían las viviendas. pero la spa gana principalmente en que podrá ofertar viviendas en zonas y con características que no tenía. antes sólo gestionábamos unidades dispersas y ahora incluso gestionamos bloques enteros de pisos. Esto ayuda a que antes además ahora podamos satisfacer a inquilinos a quienes antes no podíamos ofrecer una vivienda
p: el precio de la vivienda en alquiler está bajando de forma sensible, ¿cómo actualizan los precios para que estén en mercado?
r: la verdad es que los propietarios suelen ser bastante receptivos a esa situación. ellos valoran más la seguridad que les da la spa que la bajada de rentas por el ajuste del mercado. Es decir, prefieren la situación de tranquilidad que le damos por gestionar el alquiler de su vivienda. Cuando hay que bajar una renta, los comerciales les explican las nuevas circunstancias de mercado y que su renta no está en precio. suelen ser bastante receptivos a esta situación. nosotros promovemos que las rentas se ajusten a la situación de mercado
p: el alquiler está creciendo, pero... ¿llegaremos a ver en españa que un 20% o más de la población vive de alquiler?
r: no me atrevo a dar porcentajes, pero nuestro interés es que cada vez sea un mercado más estable y más extenso. que la gente perciba que vivir de alquiler es una alternativa interesante que da solución a sus necesidades, como por ejemplo, la movilidad laboral. Ponernos un el porcentaje como objetivo no me parece tan interesante como que exista esa opción. de hecho, mucha gente que se acerca a nosotros nos dice que vive de alquiler en zonas donde nunca podrían vivir comprando la casa
p: suele afirmar que alquilar es más barato que comprar, ¿cómo hace el cálculo?
r: cuando compras, tienes que depositar más del 40% del valor de la vivienda entre impuestos y la entrada. por lo tanto, la equiparación entre compra y venta es calcular hasta en qué momento llegas a desembolsar esa cantidad. así es como se hace el cálculo
p: ¿por qué hay tanto alquiler en negro en españa?
r: yo creo que es una falta de información. Si los propietarios supieran cuáles son las circunstancias que rodean un contrato de arrendamiento no habría tanto alquiler en negro, que es obvio que existe como en cualquier otro negocio. estamos modificando nuestra página web para que los propietarios sepan cuál es el tratamiento de este tipo de contratos y vean que no hay problema en firmar contratos, depositar fianzas y porque se haga la declaración oportuna
p: ¿qué zonas se están sobresaturando porque haya más oferta que demanda y dónde son más rápidos los alquileres?
r: donde más mercado de alquiler hay es con mucha diferencia en madrid, capital y comunidad. también hay mucho dinamismo en valencia. por el contrario, en castilla la mancha hay mucha vivienda pero no existe una demanda operativa para absorber esa oferta
p: ¿cómo explota la spa una herramienta como internet?
r: la spa es muy de internet. el 90% de nuestras solicitudes llegan a través de nuestra web (www.spalquiler.com). también hay mucha demanda por agentes o incluso en nuestras oficinas, a las que llegan cerca de 500 visitas al mes. hay incluso gente que aprovecha las visitas a madrid para visitarnos, pero el potencial que te da internet para llegar a la gente es esencial para nosotros
Fuente: http://www.idealista.com
El número de familias en alquiler ha aumentado un 18%
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, apuntó hoy que el número de familias que vive de alquiler ha aumentado un 18% en el último año, lo que a su juicio demuestra la eficacia de las medidas del Gobierno para impulsar este mercado.
En declaraciones a la Cadena COPE recogidas por Europa Press, Corredor apuntó especialmente a la eficacia de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA). Según dijo, su "principal objetivo" era "ampliar y profesionalizar" el mercado del alquiler. "La prueba de que fue una buena idea es que muchas agencias privadas y públicas han adoptado este camino" y "se ha abierto un mercado", indicó para añadir que una tarea como ésta "es difícil" de llevar a cabo y supone que "en unos primeros años el negocio no tenga necesariamente beneficios".
En la misma línea, la ministra de Vivienda señaló que el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 también incluye medidas para impulsar el mercado del alquiler y supone un paso previo a la filosofía que en este sentido recoge la Ley de Economía Sostenble.
No hemos inventado nada con la Ley de Economía Sostenible
"Nosotros no hemos inventado nada en la Ley de Economía Sostenible, hemos puesto las bases legales y los medios fiscales para poder impulsar en esta dirección el sector de la construcción", apostilló.
En el caso de aquellas familias que prefieren acceder a una vivienda en propiedad, Corredor precisó que "ya está rodando" la línea de avales puesta en marcha por el Gobierno para garantizar la compra de vivienda protegida a 100.000 familias.
Por último, se defendió de los ataques que piden la disolución del Ministerio de Vivienda argumentando que el ámbito residencial "es una cuestión de Estado". Además, explicó que ocho de cada 10 viviendas con ayudas públicas están financiadas por su Departamento, con lo que "su utilidad está fuera de toda duda".
Fuente: http://www.publico.es
Publicado por Onice sistemas jueves, 10 de diciembre de 2009 en 16:54 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura
La venta de viviendas se desploma un 27,7% en los últimos doce meses
La venta de viviendas alcanzó en los últimos doce meses del año las 456.333 uniades, lo que representa un descenso del 27,7% respecto a los 12 meses anteriores, según datos oficiales del Ministerio de Vivienda.
En el trimestre precedente esta tasa se situaba con un descenso del 31,9%, por lo que el ritmo de caída es muy alto pero parece atenuarse. De las viviendas vendidas en los últimos 12 meses, fueron nuevas 252.816, un 30,8%menos, y de segunda mano, 203.517, un 23,4% menos.
En el tercer trimestre se vendieron en España 106.273 viviendas, lo que supone una caída interanual del 13,6%. De esta cantidad, el 51% (53.974) corresponden a obra nueva y un 49% (52.299) a segunda mano.
Madrid, Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana, en cabeza
Cuatro Comunidades Autónomas concentran el 55,9% del total de las viviendas vendidas en el tercer trimestre: Andalucía (20.664), Comunidad Valenciana (14.852), Cataluña (12.613) y Madrid (11.249).
Por provincias, el 40% de las transacciones se concentran en seis: Madrid (11.249), Barcelona (7.708), Alicante (6.957), Málaga (5.711), Valencia (5.676) y Murcia (4.572).
En los últimos doce meses se han producido descensos en la compraventa de viviendas en todas las Comunidades Autónomas. Con caídas de ventas superiores a la media nacional figuran Illes Balears (-38,7%), Castilla-La Mancha (-37,4%), Canarias (-33,1%), Asturias (-32,2%), Andalucía (-30,1%), Comunidad Valenciana (-29,6%), Castilla y León (-29%).
Por debajo de la media nacional se sitúan Galicia (-27,5%), Cataluña (-26,2%), Murcia (-25,7%), País Vasco (-23,6 %), Cantabria (-22,8%), Madrid (-21,4%), Ceuta y Melilla (-20,1%), Extremadura (-18,9%), Aragón (-16,7%), Navarra (-12,2%) y La Rioja (-4,2%).
Las capitales de provincia en las que se ha registrado un mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses son Madrid (22.217), Barcelona (9.078), Zaragoza (6.755), Murcia (6.160), Sevilla (5.576), Valencia, (5.136) y Málaga (5.007). Por lo que respecta a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se ha producido en Torrevieja (2.466), Cartagena (2.348), Elche (2.230), Roquetas de Mar (2.226) y Alcorcón (2.177).
El número de viviendas compradas por los residentes extranjeros en España fue de 6.097, lo que supone un 5,8% de las viviendas adquiridas por la totalidad de los residentes.
Fuente: http://www.finanzas.com
Una guía para propietarios de viviendas VPO recogerá sus derechos y obligaciones
El Gobierno de La Rioja ha editado una guía para propietarios de viviendas de protección oficial que recoge sus derechos y obligaciones, que fue presentada por la directora general de Vivienda, Marian Ortigosa.
Señaló que se trata de ofrecer información "básica" que necesitan los propietarios, tales como "conocer la duración del régimen de protección, el plazo para su descalificación, si puede venderla o alquilarla, en qué plazos y a qué precios, así como los requisitos de los compradores".
Ortigosa indicó que se han editado 12.000 ejemplares de una guía de "fácil comprensión" para el ciudadanos, en la que se responden a preguntas como "¿Qué es el derecho de tanteo y retracto?; ¿Cómo puedo alquilar o vender mi vivienda de protección oficial?; ¿Durante cuántos años está sujeta una VPO al régimen de protección; o ¿Cuándo puedo descalificar mi vivienda", entre otras cuestiones.
Explicó que la publicación se "colgará" en la página web del Gobierno, así como se facilitará en las ventanillas únicas de vivienda, y se buzoneará entre los propietarios de viviendas protegidas desde 2001.
Finalmente, Ortigosa indicó que en los últimos 30 años hay entre 32.000 y 33.000 viviendas de protección oficial en La Rioja.
Fuente: http://www.larioja.com
Costal del Sol: La mayor parte de las 314 VPO de La Cala de Mijas serán de tres dormitorios
El Ayuntamiento de Mijas y la Junta de Andalucía caminan de la mano a la hora de poner en marcha la promoción de 314 VPO previstas en La Cala, sobre una parcela cedida por el municipio a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) junto al campo de fútbol
El objetivo es que las obras puedan empezar en 2010, para lo que ya se está trabajando en los pliegos de condiciones para licitarlas en los próximos meses. Aunque sin concretar, lo único confirmado hasta ahora es que la futura promoción combinará viviendas en régimen especial, destinada a familias cuyos ingresos anuales no superen los 12.000 euros, con la modalidad de alquiler con opción a compra, para aquellas que no ganen más de 18.000 euros al año.
En cuanto a su tipología, y a tenor de la demanda registrada en las últimas viviendas entregadas, el Ayuntamiento ha propuesto a la EPSA que el 75% de los pisos sean de tres dormitorios y el resto, de dos, hasta completar el techo edificable de la parcela, fijado en 21.960 metros cuadrados. Un perfil tipo de solicitantes que se concretará todavía más con el registro municipal de demandantes de VPO, una nueva herramienta que se espera pueda estar operativa antes de que finalice el presente año y que permitirá conocer con mayor exactitud la cantidad de viviendas sociales que se requieren en el municipio, además de las necesidades de las familias solicitantes.
La cesión de esta parcela a la EPSA es la primera de las cinco que Mijas pondrá a disposición del órgano autonómico para la construcción de un total de 651 VPO entre Las Lagunas y La Cala (además de estas 314, están previstas 112 en Cortijo Colorado, 93 en Lagar Martel, 83 en La Torre y 49 en Cerrado del Águila). Se trata de una iniciativa enmarcada en el convenio firmado entre ambas administraciones en enero del pasado año para impulsar la construcción de las 2.076 viviendas públicas que, según un informe elaborado entonces por el Instituto de Estudios Sociales de Andalucía, son necesarias en Mijas para cubrir la demanda existente.
Fuente: http://www.diariosur.es
Las Juntas plantean el alquiler social de los pisos de residentes en centros forales
Vizcaya: Los grupos de la oposición sacan adelante una propuesta para que se estudie la viabilidad del proyecto
Los grupos de la oposición en Juntas decidieron ayer en la Comisión de Acción Social estudiar la posibilidad de ofrecer en alquiler social las viviendas que los mayores dependientes dejan desocupadas cuando pasan a residir en los centros de asistencia de la red foral. La proposición no de norma partió del apoderado de Aralar Iosu Murgia, que explicó que esta fórmula permitiría paliar la necesidad existente de alquileres a precio protegido y devolver a las arcas públicas parte de los costes de la atención integral a los mayores.
Los junteros de PSE, PP y EB y el representante de Aralar apoyaron la propuesta, a la que se opusieron los 5 apoderados del PNV. Su portavoz, Edorta Rodrigo, aseguró que la nueva ley vasca de servicios sociales será aplicable a los tres territorios y regulará las aportaciones de cada usuario del servicio de residencias a los servicios sociales. El diputado Juan Mari Aburto aseguró que ayer mismo recibió el anteproyecto del texto legislativo en el que trabaja el Gobierno vasco. Aun así, los siete votos del resto de junteros permitirán que esta fórmula de colaboración propuesta por el apoderado de Aralar se incluya en la Ponencia sobre la aplicación de la Ley de Dependencia en Vizcaya, en la que trabajan todos los grupos, junto a afectados, técnicos y especialistas, desde hace más de un año, con el fin de estudiar posibles vías que garanticen la sostenibilidad y el equilibrio de los servicios sociales en la provincia. El apoderado socialista Juan Otermín explicó que el trabajo, que ha requerido de 53 comparecencias, estará finalizado en Semana Santa.
En marzo de 2008, la comisión aprobó otra proposición no de norma que instaba a la Administración foral a investigar la viabilidad de ofertar prestaciones de residencia gratuitas a cambio de que el demandante del servicio cediese la vivienda habitual para su utilización como alquiler social de gestión pública. En enero Juan Mari Aburto compareció para detallar el informe elaborado por Gerokon, según el cual el stock de casas que podrían salir al mercado de alquiler social con este sistema sería sólo de 179 al año. La estancia media en residencia ha ido en descenso hasta ubicarse en 207 días de estancia media (datos de 2007). El apoderado Iosu Murguia aseguró, en cambio, que «el estudio ignora los casos de las personas dependientes que utilizan los servicios de residencia». Por ello, manifestó que la dificultad de entablar contactos y relaciones interinstitucionales para ejecutar su propuesta, que acarrearía la creación, por ejemplo, de un órgano mediador entre Etxebide y la Diputación, «no puede ser un obstáculo para sacar adelante políticas transversales e imaginativas».
Fuente: http://www.elcorreodigital.com
Extremadura, la comunidad con los pisos más baratos
Extremadura es la comunidad autónoma con los pisos más baratos, con una media de 131.302 euros, seguida por La Rioja con 146.146 euros de media, según los datos publicados por el portal de tendencias de precios de vivienda, Nestólico.es.
Unos precios muy por debajo de la media nacional, que sitúa el precio medio de la vivienda en más de 160.000 euros, según señala este portal en nota de prensa.
Por detrás de Extermadura se sitúan Aragón, con un precio medio de la vivienda de 146.148 euros; Asturias con 153.327 euros de media; y Galicia con 154.639 euros.
En el otro extremo se encuentran comunidades autónomas como Madrid, con un precio medio situado en los 234.371; Cataluña con la cifra de 235.596 euros; y el País Vasco, superando a las anteriores con el precio medio más alto del pais, 256.996. En las tres comunidades el precio medio de la vivienda supera los 200.000 euros; es decir, casi el doble que en las comunidades más baratas.
En concreto, estos datos apuntan a que los pisos en Madrid región son un 114% más caros que en Extremadura.
Con los datos de noviembre aportados por Nestolico.es, cabe destacar que "ya son 28 los meses en los que el precio de la vivienda lleva bajando de forma ininterrumpida", llegando a registrar una caída del precio interanual del 7,7%, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística.
"A pesar de que algunos expertos ya vaticinan el ajuste del sector inmobiliario, hoy en día, el problema de la vivienda sigue siendo una de las diez preocupaciones de los españoles junto con el paro y los problemas económicos", señala este portal inmobiliario.
Fuente: http://www.europapress.es
Publicado por Onice sistemas miércoles, 9 de diciembre de 2009 en 17:56 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura, Extremadura
El chollo de los estudios sostenibles
En pleno centro de la ciudad, muy cerquita de Bravo Murillo, treinta afortunados jóvenes recogieron ayer, de manos del alcalde, Alberto Ruiz-Gallardón, las llaves de lo que será su casa en los próximos cinco años. No son unas viviendas cualquiera. Estos chicos disfrutarán de unos pisos sostenibles, y en algunos casos, hasta podrán controlar personalmente el gasto de energía y las emisiones de CO2 que produzcan a través de una pantalla táctil.
Los pisos tienen, además, la particularidad de que son de rotación y muy, muy baratos. Allí vivirán solamente durante cinco años y pagarán por el alquiler entre 106,92 euros y 194 mensuales, un precio de locura si tenemos en cuenta la situación del mercado inmobiliario en España en general y de Madrid en particular; y que el 70% de los jóvenes adjudicatarios tiene su primer empleo y procede del domicilio paterno.
La mayoría estaba inmensamente feliz con su suerte. Era el caso de Adrián, de 25 años y cámara de televisión. «Llevaba muchos años presentándome y dando cuenta de mis declaraciones de la renta, y, por fin, me ha tocado uno de los pisitos, de 26 metros cuadrados», contaba. Su vecina Carolina, empleada de «El Corte Inglés», también mostraba su felicidad mientras enseñaba su nueva casa, de casi 30 metros cuadrados, por los que pagará 119 euros al mes. «¡Mi estudio es una pasada! Estaba un poco asustada, porque no sabía cuánto me iba a costar y porque mis amigos por una vivienda compartida pagan hasta tres veces más que yo, pero esto es un chollo», reconocía.
No lo veía de esta forma Rocío, auxiliar administrativo de 27 años y agraciada con uno de los dos apartamentos más grandes y más robóticos (48,50 metros cuadrados por los que pagará tan sólo 194 euros al mes). «Sí, contenta, es barato, pero... nos lo dan sin amueblar, y por 1.000 euros no amueblas una casa. Además, ¿qué hago yo con los muebles dentro de cinco años?».
Afortunadamente, esa no era la tónica general. El resto estaba allí, exultante, acompañado por sus familias y amigos, y descubriendo sus nuevas casas, construidas alrededor de un gran patio interior.
Los autores, dos expertos en arquitectura eficiente y sostenible: Luis Pereda, especialista en eficiencia energética, y Joaquín Lizasoain, autor del proyecto de recuperación de la Nave Boetticher, que procuraban ayer explicar todas las ventajas de su diseño.En esencia se trata, explicaban, de no contaminar y de ser lo más autónomos posibles. ¿Cómo? Gracias a los innovadores sistemas de intercambio geotérmico que permiten aprovechar la energía acumulada en el subsuelo, o a los dispositivos instalados para la producción centralizada de agua caliente a través de energías cien por cien renovables, que consiguen un ahorro del 75%.
Para conocer con exactitud la eficiencia de los avances introducidos, en once alojamientos se ha instalado un gestor energético de la vivienda, que informa en tiempo real de las emisiones de CO2 que genera cada una de ellas. Las pantallas, donde se indica el consumo de electricidad, agua fría y caliente las controlarán los nuevos inquilinos desde su hogar. «No sé si vamos a saber organizarnos con tanta domótica... ¡Con lo mal que nos llevamos con los ordenadores!», comentaba otra de las chicas.
La vanguardia del edificio no acaba ahí. La intervención municipal, que ha costado 4,2 millones de euros, ha permitido recuperar y ampliar el cantón de limpieza, que ha quedado bajo rasante, y construir un aparcamiento semirrobotizado para residentes con 46 plazas. Este uso «racional» y «eficiente» del suelo es, concluyó el alcalde, el que permite al Ayuntamiento ofrecer, dentro del programa Alquila Madrid, una promoción de viviendas en alquiler en rotación para jóvenes en pleno centro, y coloca a la vivienda municipal «en una posición de liderazgo por el uso de avanzadas tecnologías, por su eficiencia energética y por sus técnicas de construcción sostenibles».
Fuente: http://www.abc.es
Caja Mediterráneo alquila 480 pisos en Alicante desde 160 euros al mes
Son viviendas con opción a compra y la caja alicantina ha sacado al mercado otras 890 en Murcia, Valencia, Baleares, Madrid.
Desde el sector inmobiliario advierten de que algunos están sin amueblar, necesitan reparaciones y reformas.
Caja Mediterráneo (CAM) ha sacado al mercado de la provincia 480 viviendas de alquiler con opción a compra por 160 euros al mes en un momento en que el coste está por encima del doble de ese precio en la ciudad de Alicante, en el mejor de los casos, en la periferia.
«Hay mucho piso vacío en la calle, pero son de los bancos y no se alquilan», describen desde Guru Inmobiliaria. Algo que parece estar cambiando, para dar salida a muchas embargadas por impago. La crisis ha propiciado una bajada de entre 100 y 150 euros al mes en los alquileres en Alicante.
«Se ha notado en que hay gente que antes estaba pagando caro y busca algo más barato; o bien pagar igual por algo mejor», añaden desde esta inmobiliaria.
Pero en cualquier caso, las gangas empiezan a partir de 300-400 euros muy lejos del centro y no se pueden comparar con los 160 euros que oferta de salida la CAM.
Aparte de en Alicante, en su portal inmobiliario www.oportunidadescam.es hay otras 890 viviendas repartidas así:en Murcia, 205 desde 190 euros, en Madrid, 280 casas, a partir de 220 euros; en Baleares, 82 a 280 euros; en Valencia 283, desde 180 euros y en Castellón, 70 casas en alquiler, desde 210 euros.
Desde el sector inmobiliario, varias fuentes consultadas advierten de que estas viviendas suelen estar sin amueblar y necesitan a menudo reformas y reparaciones, pintar... por tratarse de propiedades que se ha quedado la entidad bancaria al dejar de pagar el crédito hipotecario sus ocupantes.
Aparte de quienes acceden a su primera vivienda, desde la CAM recomiendan hacerse con una de estas «oportunidades» para mudarse. Tienen dos años para pensarlo y si dan el sí a la compra, todo lo que han pagado de alquiler se les descuenta del precio y mientras «han contado con el tiempo necesario para vender su casa». En el tercer año, aprovechan el 80% de los alquileres pagados, el 70% el cuarto año y el 60% el quinto.
Fuente: http://www.20minutos.es
Publicado por Onice sistemas en 17:31 0 comentarios Etiquetas: Islas Baleares, Madrid, Murcia, Valencia
Más protección
En este país existen miles de leyes, pero lo que realmente falta es justicia. Vemos cómo hay intrusos que se meten impunemente en casa de otros y sólo después de un tiempo, disgustos y dinero logran recuperar su propiedad y, generalmente, en un estado francamente lamentable.
También sucede lo mismo con los alquileres. Poco importa que haya vencido el contrato o que el inquilino no pague. De cara a la ley, parece que el propietario es el delincuente y toda la protección se da a las personas que están ocupando la propiedad ilegalmente.
¿Cuándo tendremos una ley que dé respuesta a estas injusticias? Estoy segura de que si así fuese, los precios de los alquileres bajarían y animarían a miles de propietarios a poner en el mercado de alquiler muchos más pisos de los que hay a día de hoy.
En algunos países, como EEUU, lo han resuelto de una forma muy sencilla: dando la atribución de desalojo a las autoridades policiales locales sin juicio. ¿Tanto costaría hacerlo aquí? ¿Qué pasaría si unos okupas se instalasen en en la Moncloa o en casa de cualquier ministro? ¿Tardarían tres años en echarlos?
Fuente: http://www.20minutos.es
Publicado por Onice sistemas jueves, 3 de diciembre de 2009 en 18:31 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura, Legislación
El alquiler de una vivienda de 60 metros cuadrados en Asturias cuesta 439 euros
El precio medio de la vivienda de alquiler en Asturias sube ligeramente un 0,3 por ciento y se sitúa en noviembre en 7,32 euros al mes por metro cuadrado. Si se tiene en cuenta este valor, por una vivienda de 60 metros cuadrados en Asturias se paga una renta mensual media de 439 euros al mes, un 14 por ciento más barato que la media de España, según el informe del precio de la vivienda en alquiler de fotocasa.es, elaborado en colaboración con el IESE Business School y recogido por Europa Press.
Si se analiza la variación interanual (de noviembre de 2008 a noviembre de 2009), el precio de las rentas ha descendido un -5,8 por ciento. Hace un año, en noviembre de 2008, el precio medio de los alquileres era de 7,76 euros al mes el metro cuadrado. Esto supone que, por la misma vivienda de 60 metros cuadrados, se pagaba una renta mensual media de 466 euros, es decir, 27 euros al mes más que actualmente.
Desde el valor máximo del precio del alquiler en Asturias registrado en julio de 2007 (8,65 euros/mes/m2), el precio medio de las rentas ha registrado un descenso del -15,5 por ciento, según fotocasa.es.
OVIEDO INCREMENTA SU PRECIO
El municipio de Oviedo aumenta su precio medio un +4,3 por ciento respecto al mes anterior, situándose en 7,52 euros al mes por metro cuadrado. Por otro lado Gijón a pesar de descender su renta este mes un -0,7 por ciento sigue siendo el municipio más caro situándose en 7,81 euros al mes por metro cuadrado.
El estudio, elaborado en colaboración con la escuela de negocios IESE, recoge información detallada sobre la situación del mercado inmobiliario de alquiler en España.
Se incluye en el estudio la evolución de los precios de la vivienda en alquiler desde diciembre de 2006 hasta la actualidad, así como sus variaciones (mensual, trimestral e interanual) desglosado por comunidades autónomas, provincias, municipios de toda España y distritos de Madrid, Barcelona y Valencia.
Fuente: http://www.europapress.es
Jerez: La dificultad para contratar hipotecas dispara el mercado del alquiler
En los primeros seis meses del año el arrendamiento ha crecido casi un 40% con respecto al semestre anterior
El movimiento natural que todo currito español protagoniza desde sus inicios laborales ha sido casi siempre el mismo: una vez conseguida esa anhelada primera nómina de indefinido (con un sueldo medio decente, claro está), la inmensa mayoría de los ciudadanos acude a las entidades bancarias para hipotecarse hasta las cejas y alcanzar el objetivo comúnmente compartido de comprar una vivienda.
Una forma de actuar que se ha alejado radicalmente de la tendencia europea, donde el alquiler resulta la forma que elige la mayoría para emanciparse.
Ahora, sin embargo, la crisis económica ha traído de la mano un cambio en las costumbres y una adaptación a nuevas situaciones que empieza por el mercado de la construcción, uno de los más afectados por la debacle.
Que las condiciones crediticias han llegado a unos niveles de exigencia difíciles de afrontar no es ningún secreto; por ello, muchos ciudadanos se han visto obligados a recurrir al arrendamiento como única forma posible de acceder a una vivienda. Las cifras no engañan, pues en el caso concreto de Jerez durante el primer semestre del año el alquiler se ha incrementado en casi un 40% con respecto al semestre anterior, un porcentaje muy similar a lo que ha subido el alquiler con opción a compra.
Descenso de precios
Estos son algunos de los datos ofrecidos ayer por el delegado de Infraestructuras y Vivienda, Antonio Fernández Ortega, durante el balance del Observatorio Local de la Vivienda correspondiente al primer semestre de 2009.
El concejal destacó la función que ejerce la Agencia del Fomento del Alquiler, que ha gestionado casi un 8% más de arrendamientos que en el semestre anterior, lo que ya se sitúa en el 23% de las viviendas disponibles.
El descenso en el precio de los alquileres también puede haber influido en este giro de los acontecimientos, algo que se ha producido por el incremento de la oferta hasta situar el coste medio en los 576 euros mensuales. Asimismo, existe una oscilación del 38% de precios dependiendo de la zona en la que se ubique la vivienda, algo que se percibe especialmente en el caso de las de renta libre.
Por áreas, mientras que la parte norte de la ciudad aparece como la más cara (2.176 por metro cuadrado), la oeste se sitúa como la más económica, con 1.571 euros. Una diferenciación que no ha cambiado en los últimos años, como sí lo ha hecho la tipología de los inmuebles ofertados, cuya amplia mayoría (el 75%) está copada por viviendas plurifamiliares o lo que es lo mismo bloques de pisos.
Aumento de la oferta
Precisamente por esta razón se ha incrementado notablemente la oferta existente, hasta un 44,25%. En cuanto a la demanda, la zona este se coloca a la cabeza con el 43,8%, mientras que la noroeste es la menos demandada con el 4%. Un comentario aparte merecen las Viviendas de Protección Oficial, de las que 658 se encuentran en construcción y otras 650 deberán iniciarse durante el semestre presente.
El peso de Jerez en lo que se refiere a las VPO es llamativo, puesto que el 43,6% de lo que se construye en la provincia de Cádiz corresponde a esta ciudad frente al 23% registrado en el semestre anterior. Oleada de datos aparte, lo cierto es que el delegado se mostró optimista tras el balance subrayando «el ligero incremento» registrado en el mercado inmobiliario, con una mayor actividad que ha logrado estabilizar el sector en la ciudad, poniéndolo en una ventajosa situación con respecto al resto de la provincia. Sólo cabe esperar que el repunte continúe y la oferta termine de adecuarse por completo a la demanda existente.
Fuente: http://www.lavozdigital.es
Es Mercadal abre el plazo para optar a 26 pisos de alquiler barato
La planta baja del edificio será usada para cursos de formación
El Ajuntament de Es Mercadal ya ha abierto el plazo de solicitudes para poder alquilar alguna de las 26 viviendas de protección oficial construídas en la localidad en la calle Llevant en su esquina con Via de Ronda.
Dichas obras fueron visitadas ayer por el presidente del Govern Balear, Francesc Antich y el conseller d'Habitatge Obres Públiques, Jaume Carbonero, que loaron la amplitud y la luminosidad de los pisos que se empezaron a construir el pasado enero y que se prevé que estén listos en el mismo mes del 2010.
«Hemos observado una gran expectación en la localidad», explicó ayer el alcalde de Es Mercadal, Ramón Orfila, sobre el proceso de adjudicación que cerrará su terminio de inscripciones el próximo 15 de enero. Los hogares, dos de ellos adaptados, tienen entre dos y tres dormitorios y se han realizado en terrenos del municipio con fondos autonómicos, fondos del IBAVI.
Orfila también adelantó que la planta baja del edificio, un amplio local municipal de 585 metros cuadrados, irá destinada a cursos de formación.
Fuente: http://www.ultimahora.es
Alquilar un piso en Madrid cuesta un 28% más que en la media de España, con 10,91 euros por metro cuadrado
El precio medio del alquiler se abarata un 5,7% en noviembre, hasta 8,52 euros por metro cuadrado
Alquilar un piso en la Comunidad de Madrid cuesta un 28 por ciento más que la media de todo el país, con 10,91 euros por metro cuadrado, lo que convierte a la región en la segunda más cara de España, por detrás de País Vasco y por delante de Cataluña, con 10,99 y 10,36 euros por metro cuadrado, respectivamente, según el índice elaborado por fotocasa.es y el IESE Business School.
Así, el precio medio de la vivienda de alquiler en España descendió hasta los 8,52 euros por metro cuadrado en noviembre, lo que supone una caída del 5,7 por ciento con respecto al mismo periodo del año pasado y que se traduce en un ahorro de 31 euros en la renta mensual de inmuebles con 60 metros cuadrados, al pasar de 542 euros a los 511 euros del pasado mes.
Mientras, alquilar un piso en el País Vasco cuesta un 29 por ciento más que en la media de España, un 28 por ciento más en Madrid y un 21,6 por ciento más en Cataluña.
Pese a que el coste del arrendamiento subió un leve 0,2 por ciento en comparación con septiembre, desde el valor máximo alcanzado en mayo de 2007, cuando se pagaba 10,12 euros por metro cuadrado en pleno apogeo del 'boom' inmobiliario, el precio medio del alquiler se ha abaratado un 15,8 por ciento.
En este sentido, de las 17 comunidades, ocho regiones han registrados ascensos en la renta del arrendamiento con respecto al mes anterior, otras ocho descensos y sólo en una se mantuvo estable. La Rioja y Extremadura comandaron las mayores caídas, con reducciones del 1,75 por ciento y 1,1 por ciento, respectivamente, mientras que Navarra protagonizó el mayor incremento de noviembre, con un 4,1 por ciento más.
Por provincias, Álava (-3,3 por ciento), Zamora (-2,3 por ciento), Huelva (-1,7 por ciento), Cuenca (-1,7 por ciento) y La Rioja (-1,7 por ciento) registraron los mayores descensos mensuales, mientras que donde más subió el alquiler en noviembre fue en Palencia (+4,8 por ciento), Guadalajara (+2,4 por ciento) y Huesca (+1,9 por ciento).
Por último, Barcelona capital se situó como el municipio más caro para arrendar una casa, con 12,86 euros pro metro cuadrado, seguida de la localidad barcelonesa de Sitges, con 12,49 euros por metro cuadrado, y San Sebastián (12,40 euros por metro cuadrado). Las más baratas, Baeza (Granada), con 3,99 euros, y Orense capital (4,81 euros).
Fuente: http://www.europapress.es
Publicado por Onice sistemas miércoles, 2 de diciembre de 2009 en 8:50 0 comentarios Etiquetas: Madrid
Más medidas para lograr un 15% de alquiler
Los expertos piden ayudas para crear un parque alternativo a la compra
La aprobación del anteproyecto de Ley de Economía Sostenible no ha dejado indiferente a casi nadie, ya que abarca todos los grandes sectores productivos del país. Quizás el comentario más repetido sea que "se encamina en la buena dirección", aunque la mayoría rubrica: "Pero, es insuficiente". El ajuste del sector inmobiliario, una de las principales preocupaciones del Ejecutivo, también ha sido tenido en cuenta al elaborar algunas de las medidas que incluye la normativa. La mejora del tratamiento fiscal de las rentas obtenidas por los arrendadores de vivienda y la equiparación del alquiler con la compra en materia de deducciones en el IRPF son iniciativas aplaudidas por la mayoría de los expertos que ven en el arrendamiento una posible salida al stock de casas sin vender.
"Dada la historia de nuestro país, quizás nunca lleguemos a alcanzar los porcentajes de alquiler que tienen países como Francia o Alemania, pero deberíamos aspirar a conseguir el 15% y mantenernos en ese nivel", explicó ayer el director de la división inmobiliaria de Caixa Catalunya, Eduard Mendiluce. Para ello, demandaron nuevos incentivos capaces de hacer más atractivo el arrendamiento que la compra y aumentar los umbrales de renta de los beneficiarios de las deducciones por vivienda. En materia hipotecaria, sin embargo, sólo apostaron por volver a aplicar el sentido común, "no hace falta una reforma legal".
Además, la creación de una nueva deducción fiscal para las obras de rehabilitación que favorezcan la eficiencia energética o la accesibilidad de personas con movilidad reducida ha sido también muy bien acogida por el sector constructor. La Confederación Nacional de la Construcción (CNC), patronal que engloba a las principales asociaciones del sector, venía demandando desde hace meses la adopción de medidas que impulsen esta actividad como contrapartida al parón de la edificación residencial, por lo que celebran la adopción del IVA reducido (7%) para estos proyectos.
Ajuste agotado
Caixa Catalunya realizó ayer estas consideraciones en el marco de la presentación de un estudio sobre cómo se está produciendo el ajuste en el mercado inmobiliario y cuáles son las perspectivas de la demanda a medio y largo plazo. En materia de empleo, producción y demanda los expertos de la entidad catalana aseguran que el ajuste "está prácticamente agotado". "Por lo que ya sólo resta ver qué va a ocurrir con el elevado endeudamiento de empresas y familias, consecuencia de la etapa alcista anterior", aseguró el director de estudios de la caja, Josep Oliver.
Para apoyar la tesis de que el recorte ha tocado suelo, Oliver se apoya en la destrucción de empleo que ya se ha registrado en la construcción, de más de un millón de efectivos, y recuerda que frente a una media de ocupados del 12,4% del total en el periodo 2001-2005, el próximo ejercicio finalizará con un promedio del 9,7%, "porcentaje que lo normal es que se mantenga a medio plazo".
En cuanto a la demanda, el desplome de las ventas, motivado por la caída de la renta de los hogares y el endurecimiento del acceso al crédito, ya ha propiciado que el sector pase de iniciar más de 600.000 casas al año a apenas 122.000 este ejercicio, "lo que indica que la producción ya ha sido ajustada a la nueva coyuntura", matiza Oliver.
Pese a la reducción de los nuevos desarrollos, Caixa Catalunya coincide con otros estudios en cifrar el stock actual sin vender entre las 640.000 y 1,07 millones de viviendas, aunque puntualiza que la realidad es muy distinta en cada comunidad autónoma. "De hecho, hay regiones donde el stock es prácticamente inexistente y es allí donde hay promociones que empiezan a aplicar aumentos de precio de entre el 3% y el 5%", recuerda Mendiluce. Y aunque todas las estadísticas hablan de rebajas de precios, el estudio de Caixa Catalunya asegura que todavía hoy el 40% de las familias que demandan una casa no pueden hacer frente a los precios medios actuales, son los llamados "excluidos" del mercado.
Éste sería el análisis de lo que está pasando, pero ¿cuál es el panorama futuro? La demografía va a ser determinante por dos motivos. El primero es que se agota el efecto que sobre la necesidad de primera vivienda tienen los nacidos en el baby boom y el segundo es que no se prevé tanta afluencia de inmigrantes. Por ello, la entidad no espera una demanda de más de 220.000 pisos nuevos al año. Toca, por tanto, reinventarse.
Consulta las viviendas de alquiler disponibles en Madrid
Las pymes, satisfechas "de momento"
La patronal que, hasta el momento, se muestra más satisfecha con la reforma es Cepyme, que agrupa a las pequeñas y mediadas empresas. Jesús Bárcenas, su presidente, afirma que, "de momento, y por lo que se conoce, se han recogido prácticamente todas las peticiones de pymes y autónomos". Entre ellas, destaca la reducción de la morosidad, el impulso a la constitución de sociedades, la simplificación administrativa (incluyendo la posibilidad de realizar aperturas sin licencia previa para actividades sin riesgo), y el apoyo fiscal a la rehabilitación de vivienda. Bárcenas también tilda de "muy interesantes" los propósitos de impulso en materia educativa y de justicia. Eso sí: echa en falta la inclusión de una reforma laboral. "Parece que esa cuestión va a ir por otro lado, en la negociación colectiva", matiza. En general, Bárcenas afirma que el anteproyecto de ley tiene "bastante calado" para las pymes y los autónomos. El presidente de Cepyme destaca, en todo caso, que habrá que esperar a que concluya la tramitación parlamentaria para determinar el verdadero alcance de la reforma. En ese sentido, celebra la intención gubernamental de impulsarla para que pueda estar en marcha en el próximo verano.
Frenazo a la internacionalización
El presidente del Club de Exportadores, Balbino Prieto, se muestra muy crítico en el contenido del anteproyecto de ley. "El escenario que plantea no es sostenible, ya que hay miles de empresas que van a cerrar a medio plazo porque la administración no les va a pagar hasta 2013". Prieto considera que un cambio de modelo productivo requiere el consenso de partidos políticos, sindicatos y empresas y exige que miles de pymes puedan generar bienes y servicios exportables. Algo que, a su juicio, no cuadra con un recorte del presupuesto del Ministerio de Ciencia e Innovación y del Instituto de Comercio Exterior, organismo dependiente del Ministerio de Industria, que se encarga de la promoción exterior y de la internacionalización de las empresas.
En su opinión, la opción más rápida sería la de trasladar fondos dedicados a la cooperación internacional hacia la internacionalización. "Lo lógico sería que de los 5.000 millones que se están destinando a ONG, al menos la mitad se dedicar a la internacionalización para evitar la desaparición de empresas", señala Prieto, quién apunta que vender en el exterior es la única salida para un gran número de empresas con la demanda interna paralizada.
Fuente: http://www.cincodias.com
Publicado por Onice sistemas martes, 1 de diciembre de 2009 en 19:35 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura
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