Baleares registra la mayor caída del precio de la vivienda del país en abril, un 1,7%

El precio medio de la vivienda en Baleares ha registrado el mayor descenso de España entre marzo y abril de este año, con un 1,7 por ciento, caída que comparte con Canarias y que sitúa el coste del metro cuadrado en la comunidad en los 2.409 euros, según el portal inmobiliario www.fotocasa.es

Así lo señalan los datos del Índice Inmobiliario del mes de abril, elaborado por el citado portal inmobiliario en colaboración con el IESE Business School y recogidos por Efe, unas cifras que colocan a la comunidad balear como la séptima región con la vivienda más cara del país.

En términos trimestrales, Baleares también ha protagonizado la mayor bajada de precios del metro cuadrado de vivienda de España junto con Asturias y la Comunidad Valenciana, al descender un 4,8 por ciento en lo que va de año.

No obstante, la variación interanual (entre abril de 2008 y abril de 2009) indica que el precio del metro ha bajado un 7,5 por ciento, la novena mayor caída del Estado, tres puntos menos que la media nacional, lo que supone 196 euros menos por metro cuadrado que hace un año, cuando costaba 2.605 euros el metro.

Si se atiende al ránking por provincias que realiza el estudio, Baleares ocupa el puesto número doce, por detrás de comunidades como País Vasco, Cataluña, Madrid, Aragón, Navarra, Cantabria o Andalucía y provincias como Álava, Guipúzcoa o Sevilla, entre otras.

En cuanto a las capitales de provincia, Palma se coloca en el vigésimo lugar, con 2.415 euros el metro cuadrado de vivienda, en un listado encabezado por San Sebastián (5.563 euros/metro); Barcelona (4.288); Bilbao (3.993); Madrid (3.873) y Vitoria (3.403).

Según el Índice, el precio medio de la vivienda en España ha bajado un 16,5 por ciento en los últimos dos años, después de alcanzar su máximo histórico en abril de 2007, con 2.952 euros el metro cuadrado, y caer en abril de 2009 hasta los 2.465.

Fuente: http://www.soitu.es

Feijóo anuncia medidas fiscales que reactivarán el mercado inmobiliario

La lengua, el eólico o la reducción de impuestos fueron sus promesas electorales, en su mayoría a abordar en el plazo de los cien primeros días de gobierno. Con el contador a cero, el presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, ha comenzado ya a dar los primeros pasos en su intención de no decepcionar al electorado que le otorgó la mayoría absoluta el pasado 1-M en los comicios gallegos.

En esta dirección, el titular autonómico reiteró nuevamente que la reducción del impuesto de trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados ayudará a las familias a reactivar el mercado inmobiliario. Así, pormenorizó que la Ley que impulsará el ejecutivo que preside reducirá en un 50 por ciento este gravamen para las familias numerosas, y para los menores de 35 años que quieran adquirir una vivienda.

En su opinión, esta iniciativa supondrá un revulsivo de cara a activar los 60.000 inmuebles que no encuentran comprador, por mucho que se oferten en el mercado.
Una medida fiscal necesaria, que irá acompañada de otras como la eliminación del impuesto de sucesiones y donaciones, o la reducción del tramo autonómico del impuesto sobre la renta para los colectivos con menores ingresos -entre 17.000 y 18.000 euros anuales-. «Mantenemos que es imprescindible eliminar este canon, puesto que el 50 por ciento de los españoles no pagan un euro por sucesiones y donaciones, lo contrario no tendría sentido», aseguró.

Se refirió al financiamiento autonómico, del que remarcó debe ser consensuado entre todos, en base a criterios cualitativos y cuantitativos. Así abogó por abordar la reforma a partir de una pregunta: «¿Qué tipo de Estado queremos?». En su opinión, la propuesta estatal está generando «inseguridad y recelos» entre los presidentes de las autonomías. Feijóo advirtió que el sistema planteado es perverso para algunas regiones, entre ellas Galicia, puesto que conlleva más empobrecimiento a largo plazo.

Otras de las cuestiones tratadas ayer por el presidente de la Xunta fueron: el Plan de protección del Litoral, que su equipo tendrá listo antes de que finalice el año, en principio con menos prohibiciones; el AVE, sobre el que aseguró que no aceptará vaguedades por parte del gobierno central y advierte que no bajará la guardia; y la reposición de los derechos civiles en materia lingüística, en su apuesta por una coexistencia amable de ambas lenguas cooficiales.

Fuente: http://www.abc.es

Sortean pisos para jóvenes con alquileres adaptados a sus rentas

Los jóvenes de entre 18 y 35 años residentes en España y con pocos recursos económicos podrán optar a alguno de los 45 pisos que en julio próximo sorteará la Obra Social de Caixa Cataluña en distintos puntos del país, cuyos alquileres se adaptarán a las rentas de los beneficiarios.

Según el Informe Caixa Catalunya de Inclusión Social, la mitad de los jóvenes españoles de entre 26 y 35 años estarían por debajo del umbral de la pobreza si se emanciparan.

"Hoy en día no sólo las personas marginales están excluidas del mercado inmobiliario, el de los jóvenes es otro de los sectores excluidos", ha dicho el director general de Caixa Cataluña, Adolf Todó, que cree que "la obligación de la Obra Social es adaptarse a las nuevas necesidades".

En este sentido, Caixa Catalunya ha presentado hoy una promoción de 45 viviendas de nueva construcción situadas en Cataluña, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha, Madrid, Andalucía y Murcia.

"Hemos iniciado esta nueva línea de alquileres asequibles con un número modesto de viviendas, pero con la intención de ampliarla en los próximos años, igual que hemos hecho con la línea de viviendas destinada a personas excluidas", ha aclarado el director de la Obra Social de la entidad, Miquel Perdiguer.

El programa se dirige a jóvenes residentes en España con ingresos comprendidos entre el 60 y el 120 por ciento de la mediana de la renta de su comunidad autónoma.

"La mediana de la comunidad autónoma no es lo mismo que la media, de hecho suele ser más baja", ha puntualizado Perdiguer, que estima que la promoción está destinada a "mileuristas y submileuristas".

Caixa Catalunya aplicará el concepto de "alquiler justo" definido por la Generalitat, que supone adaptar el precio del alquiler a los ingresos del arrendatario.

"Para calcular el precio del alquiler, se tendrá en cuenta el 30 por ciento de los ingresos de las personas que convivirán. A la vez, la Obra Social ha establecido un precio máximo, siempre inferior al del valor del mercado y al de protección oficial. La cuota final a pagar será la que más beneficie al arrendatario. Es decir, la más baja entre el 30% de sus ingresos y el máximo establecido por la obra social", según ha explicado Perdiguer.

La selección de los beneficiarios se hará por sorteo, pero las familias monoparentales, las familias numerosas, las personas discapacitadas o las personas con dependencia tendrán más opciones de participar en el sorteo.

Concretamente, las familias monoparentales dispondrán de tres puntos adicionales y los otros casos enumerados de dos puntos adicionales.

Asimismo, los clientes de Caixa Cataluña dispondrán de un punto adicional "porque queremos hacer clientes", según ha dicho Perdiguer.

En cada piso habrá un mínimo de dos inquilinos, que no necesariamente tendrán que tener vínculos familiares entre ellos, y el alquiler tendrá una duración de 5 años, renovable si las condiciones económicas del beneficiario no han mejorado sustancialmente en ese período.

Los interesados podrán presentar las solicitudes a partir del próximo 18 de mayo, la lista de los admitidos se hará pública el 7 de julio, el sorteo será a finales de julio y las entregas se materializarán en agosto.

La creación de este programa de vivienda asequible forma parte de la apuesta de Caixa Cataluña por la inversión en temas sociales.

Según el Informe de Caixa Cataluña, cada vez hay más demanda de atención social y sanitaria, por lo que esta entidad ha aumentado sus inversiones sociales, en detrimento de las culturales y medioambientales.

Concretamente, en los presupuestos de 2009, la Obra Social de Caixa Cataluña destina 35 millones de euros a temas sociales, 21 millones a temas culturales y 8,9 millones a medio ambiente.

Fuente: http://www.finanzas.com

Un cambio en el contrato de 60 pisos mejora las ayudas posibles a la cooperativa del CSIF

En la adjudicación de las casas en Valdegastea se solaparon los dos últimos Planes de Vivienda

Los propietarios de los 60 pisos protegidos construidos por la cooperativa del CSIF en Valdegastea podrán hacer frente al pago de sus viviendas y beneficiarse de las correspondientes ayudas, una vez que el Ayuntamiento, que informó ayer del asunto, ha modificado el contrato de enajenación de su parcela, acomodándolo al Plan de Vivienda vigente.

A los dueños de esta promoción se les planteó el problema en el año 2006, cuando se formalizaron las escrituras públicas de sus pisos conforme al Plan de Vivienda de La Rioja 2005-08, entonces vigente. Sin embargo, los precios a los que obligaba el pliego de su contrato se fijaron atendiendo al Plan anterior (2002-05), ya que fue un año antes cuando se adjudicó la parcela a la cooperativa CSIF, tras renunciar a la misma la cooperativa Vitra.

El Ayuntamiento informó ayer que, atendiendo al «interés social» y a petición de la propia cooperativa, acaba de modificar el contrato de enajenación de esta parcela, correspondiente a los números 1, 3 y 5 de la calle Rumanía, en Valdegastea. Allí se han construido treinta pisos de 70 metros cuadrados y otros tantos de 90 metros.
Con esta decisión, explicó el concejal de Vivienda, José Luis Prado, las viviendas se ajustan al precio real; son más los cooperativistas que pueden recibir ayudas (el límite de ingresos anuales se elevaba de 11.540 a 18.034 euros en el último Plan), y las ayudas son de mayor cuantía. En concreto, señaló Prado, «hablamos de una diferencia económica en ayudas de hasta 10.550 euros».

El concejal subrayó que el Ayuntamiento «ha resuelto en cuestión de semanas un problema que se podía haber solucionado en el 2004». Además, la Comunidad ha otorgado la calificación definitiva, por lo que los cooperativistas ya pueden entrar a sus pisos. Desde el Grupo municipal del PP acusaron a José Luis Prado de «ocultar los 300.000 euros que la cooperativa deberá pagar al Ayuntamiento» en concepto de actualización del precio de la parcela, condición previa para poder acceder a las ayudas.


http://www.larioja.com

Los pisos para jóvenes sólo cubren el 2,4% de la demanda potencial

El Principado ofertará 124 viviendas de alquiler, lo que supone una por cada 41 personas con derecho a solicitarla

La iniciativa del Principado de construir viviendas de promoción pública para alquilar a jóvenes es una medida que paliará la escasez de pisos asequibles para menores de 35 años pero que no terminará con el problema ya que, según el proyecto del Gobierno regional, se construirá un piso por cada 41 jóvenes con derecho a solicitarlo. El proyecto, pionero en el concejo y que ha sido muy bien recibido por las asociaciones juveniles, pretende ayudar a la emancipación en estos momentos de crisis económica ya que los inquilinos no pagarán más del 20 por ciento de los ingresos que tengan. La Consejería de Bienestar Social y Vivienda presentó esta semana la solicitud de licencia de obras para la construcción de 124 pisos, una promoción de 92 viviendas en Salinas y de otra de 32 en Piedras Blancas, una vez que el Pleno municipal aprobara recientemente la cesión de los solares para su edificación.

Castrillón es, tras Oviedo y Gijón, el tercer concejo de Asturias en población joven. Los residentes censados comprendidos entre 18 y 35 años, el grupo de edad que podrá optar a un piso de promoción pública, representan el 7,5 por ciento del total de la población castrillonense y concretamente los habitantes de entre 25 y 35 años son casi el 9 por ciento del total de 22.800 habitantes, el segundo grupo de edad más numeroso tras los censados de 50 a 54 años.

Los pisos en Salinas se construirán en el solar de la antigua plaza de abastos. El proyecto, redactado por la arquitecta Susana Solís García, incluye la construcción de tres inmuebles entre los que se repartirán las 92 viviendas de las que 49 serán de un dormitorio, 39 de dos dormitorios y 4 de tres dormitorios. Todos los pisos tendrán garaje y trastero. El presupuesto es de 5,5 millones y el plazo de ejecución de 2 años. En Piedras Blancas se construirá un edificio con 32 pisos en la calle El Acebo, proyectado por la arquitecta Cristina Fernández Somoano. Las viviendas serán de uno y de dos dormitorios, con garaje y trastero. El plazo de ejecución es de 18 meses y el coste de 2,4 millones. Las obras comenzarán también este año.

Fuente: http://www.lne.es

Más de 9.500 pisos nuevos sin vender en Sevilla

Un informe de los agentes de la propiedad inmobiliaria concluye que la provincia de Sevilla tiene en términos relativos el menor porcentaje de vivienda de nueva construcción a la venta de toda Andalucía

La provincia de Sevilla cuenta con más de 9.500 viviendas nuevas a la espera de comprador, lo que supone en términos relativos el menor porcentaje de pisos sin vender de toda Andalucía, según un estudio presentado ayer en el Foro Gaesco por el presidente del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Santiago Baena. Esta circunstancia explicaría que los precios hayan descendido en Sevilla con algo menos de fuerza que en el resto de España, como muestran los datos del Ministerio de Vivienda.

Baena resaltó en una conferencia ante los constructores que "el parón inmobiliario no alcanza en Sevilla las cotas del resto de España". "El volumen de construcción de viviendas ha sido menor en términos relativos al del resto de España debido a una fuerte carencia de suelo. Por otro lado, Sevilla no cuenta con el problema de la costa, como otras provincias de Andalucía, donde la crisis se ha cebado especialmente en la segunda residencia", agregó.

Este punto de vista contrasta con las numerosas llamadas de auxilio realizadas por la patronal provincial de la construcción, que pidió entre otras cuestiones, que la Junta avalara a los compradores para que los bancos concedieran más hipotecas.

El informe compara los datos con el peso demográfico de la provincia en el conjunto nacional y sólo tiene en cuenta las viviendas libres terminadas o en construcción, "descartando VPO, viviendas en proyecto, usadas, segunda residencia o las adquiridas para su reventa". "En Sevilla, con un peso poblacional del 3,7% en España, tan sólo se han visado viviendas en cifras en torno al 2%-2,7% del total nacional en los años inmediatos a la crisis", relató Santiago Baena citando a los datos del Colegio de Arquitectos. El informe de los agentes de la propiedad también recoge las estadísticas del Ministerio de Vivienda, que reflejan que el peso de las viviendas libres terminadas durante los últimos tres años no ha superado el 3,2% del total nacional. Por el contrario, Málaga cuenta con un peso poblacional del 3,4% en España y ha supuesto más del 5% del total de los pisos terminados en el país. El presidente de los agentes de la propiedad también aludió a que el parque total de viviendas de Sevilla representa tan sólo el 3,2% del total, mientras que el de Málaga es el 4,1%, agrega el estudio.

Aunque no ofreció datos por municipios, Santiago Baena destacó que la escasez de pisos es más apreciable en Sevilla capital por "el agotamiento del Plan de 1987", que justifica un ritmo bajo de construcción de viviendas incluso en los años de máximo impulso inmobiliario", manifestó Santiago Baena, que aseguró "los precios de las viviendas en Sevilla no caerán mucho más de lo que ya lo han hecho hasta la fecha".

Fuente: http://www.diariodesevilla.es

Flotador para el mercado inmobiliario

Galicia

Alberto Núñez Feijóo cree que con su plan de austeridad y gestionando mejor el gasto podrá compensar la mayor parte de sus alegrías tributarias. De hecho, no ha dejado de mencionar que con su nuevo equipo el Presupuesto se recortará en 100 millones de euros. Algo que no le será fácil aunque haya reducido a la mitad la estructura de altos cargos porque, mientras esto sucede, la crisis sigue comiéndole recursos a la Xunta. La recaudación vía impuestos está cayendo entre un 12% y un 14%, según los datos de la Agencia Tributaria hasta marzo. El presupuesto gallego de este año se salva porque la Consellería de Economía del bipartito ya contaba con ello y cuando confeccionó las cuentas rebajó sus expectativas considerablemente, de modo que en el primer trimestre lo recaudado difiere sólo un 1% sobre lo presupuestado.

En todo caso, el efecto que busca la reforma de Feijóo tiene un objetivo doble. Por un lado, pretende dinamizar el mercado inmobiliario haciendo que el traspaso de viviendas entre familiares directos sea menos gravoso. La idea es conjugar la rebaja de impuestos con planes de adquisición de viviendas a los promotores para alquilarlas con opción de compra o convertirlas en pisos de promoción oficial. En cuanto a las familias, el PP cree que el estímulo de la rebaja fiscal tendrá un impacto recaudatorio reducido y supondrá un efecto en cadena que ayude a inyectar liquidez en la economía. La misma receta que utilizó José María Aznar tras la crisis de los años noventa y que se basa en la hipótesis de que, cuando los tributos son demasiado altos, su recorte estimula el sistema, lo que provoca un aumento de la inversión, el consumo y, de nuevo, de la recaudación.

La oposición, a la que Feijóo ha convocó ayer para pedir "un frente común" en materia de financiación autonómica, ya ha adelantado que dará la batalla donde vea rebajas que pierdan la "progresividad" de los impuestos y si se realizan a costa de recortar gasto social.

Fuente: http://www.elpais.com

Canarias, a la cabeza del país en pisos menores de 40 metros

El 7,73% del parque inmobiliario del Archipiélago corresponde a viviendas de menos de 40 metros cuadrados, lo que lo sitúa como la comunidad autónoma que cuenta proporcionalmente con el mayor número de pisos pequeños de toda España, según datos del anuario de 2008 del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.

De esta forma, Canarias supera ampliamente al resto de autonomías, incluida Madrid, que con el 4,9% del total ocupa el segundo lugar. A continuación se colocan Baleares (4,62%), Galicia (4,53%) y Cataluña (3,95%).

Además, entre las viviendas de 40 y 60 metros cuadrados, las Islas también figuran en posiciones altas y es la tercera con mayor porcentaje de casas de ese tamaño, con un 22,11%, solamente superada por Cataluña, (23,71%) y Cantabria (22,31%).

No obstante, el piso medio canario cuenta con una superficie de 89,52 metros cuadrados y es el tercero más pequeño de todo el territorio nacional, por detrás de Asturias y País Vasco, con 84,08 y 87,49 metros, respectivamente.

En otro contexto, la cifra de fincas transmitidas en Canarias alcanzó las 6.524 durante el mes de febrero (390 por cada cien mil habitantes), de las que 832 fueron fincas rústicas, 3.064 urbanas y 424 solares, mientras que las 2.201 transmisiones restantes se correspondieron con el grupo de otras fincas urbanas, según informó informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esto implica una caída del 8,1% en comparación con el mismo mes de 2008, frente a un descenso interanual del 22,3% a nivel nacional donde se pasó de 213.538 operaciones a 165.860.

Fuente: http://www.eldia.es

Apartamentos para universitarios de Jaén por un coste de entre 375 y 475 euros

La UJA HA FIRMADO HOY UN CONVENIO CON OSUNA
Estas estancias podrán arrendarse por el periodo de un año, a precios asequibles gracias al descuento aplicado por la inmobiliaria

El rector de la Universidad de Jaén, Manuel Parras Rosa, y José Gómez y Juan Manuel Infantes, de Inmobiliaria Osuna, han firmado esta mañana un convenio por el que dicha inmobiliaria va a ofrecer descuentos a todos los miembros de la comunidad universitaria (profesorado, PAS y estudiantes) en el alquiler de apartamentos del Edificio Lope de Vega de Jaén, ubicado en la Avenida de la Universidad.

Los apartamentos, de uno y dos dormitorios, están completamente amueblados y equipados siguiendo modernas tendencias de decoración. Estos apartamentos podrán alquilarse por el periodo de un año, a precios asequibles gracias al descuento aplicado por la inmobiliaria. Se puede obtener más información sobre estos apartamentos consultando la página web www.apartamentoslopedevega.com, aunque en principio el precio de los mismos oscilará entre los 375 y 475 euros.

Tras la firma del convenio, los representantes de Inmobiliaria Osuna explicaron que la construcción de dicho edificio se realizó con el fin de poder ofertarlo en condiciones ventajosas a los miembros de la comunidad universitaria, especialmente estudiantes, siempre contando con la propia institución jiennense, a través del Vicerrectorado de Estudiantes e Inserción Laboral.


Fuente: http://www.ideal.es

Crece el número de propietarios que ponen en alquiler pisos cerrados

Los dueños aceptan cobrar menos, pero piden garantías. La intervención de la Administración les da mayor seguridad

Son muchos los pisos vacíos que están cerrados por el temor de sus propietarios a ponerlos en alquiler. El miedo a los desperfectos que puedan causar los inquilinos pero, sobre todo, los impagos y la dificultad de desalojar la vivienda llegado el caso hace que se opte antes por tener cerrado el piso que por alquilarlo.

Sin embargo en los últimos meses se han incrementado los propietarios que ponen un piso en alquiler a través de los servicios que ofrecen los ayuntamientos con sus bolsas de vivienda, o que sea la Generalitat mediante Adigsa quien gestione el alquiler. Se busca mayor seguridad que en el mercado libre a cambio de rebajar el alquiler.

Según se explica en la Borsa de l’Habitatge de El Vendrell, desde agosto se ha incrementado la bolsa de viviendas para alquilar en el Baix Penedès, ya que el servicio es comarcal. Actualmente es de unas doce viviendas. «Por la crisis y la imposibilidad de vender son cada vez más los que optan por poner su piso en alquiler», señalan las técnicas. Incluso lo que eran segundas residencias se están ofreciendo en alquiler para todo el año y durante un largo periodo de tiempo.

Pisos con piscina

Joan Navarro, de la empresa pública Adigsa del Departament de Medi Ambient i Habitatge, señala que están entrando en las bolsas de vivienda para alquiler pisos con zonas comunitarias con piscinas.

Una de las últimas bolsas de viviendas que se ha puesto en marcha es la del Ayuntamiento de Torredembarra, que ha firmado un convenio de colaboración con Adigsa. Las oficinas, en la casa de cultura, abren desde el pasado miércoles. Según se explica desde el Ayuntamiento de Torredembarra, en dos días de funcionamiento ya han acudido personas que buscan alquiler un piso, «pero también interesados en poner sus propiedades en el mercado».

Promociones

La seguridad que da la cesión para el alquiler ha seducido incluso a promotores. En El Vendrell, los hay que han cedido a Adigsa para que se ponga en alquiler toda una promoción de viviendas que estaba acabada en la calle Colón. De esta manera se aseguran unos ingresos que permiten hacer frente a las hipotecas que tienen concedidas.

Para optar a poner una vivienda en alquiler a través del sistema de la mediación o de la cesión, el propietario debe aceptar rebajar el precio entre un 15% y un 30%. Las técnicas que se encargan de la Borsa d’Habitatge de El Vendrell consideran que aunque es una rebaja que ahora muchos propietarios no aceptan, «cada vez más acabarán poniendo sus pisos en alquiler por este sistema».



Fuente: http://www.diaridetarragona.com

La vivienda se sitúa en niveles de 2006 tras descender un 9,7% en marzo

El precio de la vivienda aceleró su caída en el mes de marzo, con un descenso del 9,7% respecto al mismo mes de 2008, frente a la bajada del 9% de febrero, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la empresa de tasación inmobiliaria Tinsa, que se coloca ya en niveles de marzo de 2006.


Esta nueva caída en marzo se suma a las que se vienen sucediendo desde diciembre de 2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda alcanza el 11,5%.

Según las estimaciones de Tinsa realizadas con motivo de la presentación del indicador de enero, la caída interanual a cierre de 2009 será superior al 20%.

Además, según las previsiones de la empresa, el stock de viviendas acumulado seguirá aumentando en 2009 y puede llegar a alcanzar el millón y medio de unidades.

Por zonas
El IMIE pone de manifiesto, además, que el pasado mes de marzo dos de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general.

Así, el precio de la vivienda en la costa mediterránea descendió un 11,5%, mientras que en las capitales y grandes capitales se redujo en un 10,2% al cierre del primer trimestre. Ya por debajo del 9,7%, el precio de los inmuebles descendió un 9,6% en las áreas metropolitanas.

Por su parte, el precio de la vivienda descendió un 8,9% en la categoría del resto de los municipios, mientras que la caída fue del 8,3% en el caso de los archipiélagos balear y canario.

Atendiendo a los descensos acumulados desde los picos de cada subíndice, destacan el de la costa mediterránea, con una corrección del 16%, así como el de los municipios de las áreas metropolitanas, con una caída del 12,6%, y el de las capitales y grandes ciudades, que alcanza el 12,3%.

Fuente: http://www.eleconomista.es

La rentabilidad de la inversión en oficinas supera a la ofrecida por bonos estatales

La inversión en inmuebles alquilados en Madrid y Barcelona ofrece ahora una rentabilidad de entre el 5% y el 6,5% anual, superior a la rentabilidad que ofrecen bonos estatales a 10 años, entre el 3% y el 4%.

Comprar edificios alquilados en las mejores zonas de Madrid y Barcelona es ahora mismo más rentable que invertir en bonos del Estado. La inversión en inmuebles situados en las dos mayores ciudades españolas que tienen asegurada la permanencia de sus inquilinos, generalmente grandes compañías, ofrece una rentabilidad anual de entre el 5,5% y el 6,25%. En la última subasta de bonos del Estado español a 10 años, realizada el pasado 18 de marzo, la rentabilidad ofrecida era del 4,2%. Alemania vendió ese mismo día bonos estatales con una rentabilidad a 10 años del 3,23%.

'El diferencial en puntos básicos de la rentabilidad que ofrece la inversión en determinados inmuebles en Madrid y Barcelona comparada con la de los bonos estatales a 10 años está en torno a los 250 puntos básicos', comenta Javier García-Mateo, director de análisis de mercado de Aguirre Newman. 'Ese diferencial en 2007 estaba entre los 30 y los 40 puntos básicos y el año pasado entre los 60 y 80 puntos básicos', añade el directivo de la consultora inmobiliaria.

La caída de los tipos de interés, del euríbor y la crisis inmobiliaria explican que ahora mismo ese diferencial sea favorable a la inversión en edificios alquilados que a la compra de bonos estatales. Pero por un lado la seguridad que ofrece la inversión en bonos estatales no es la misma que la ofrecida por el sector inmobiliario, más expuesto a las fluctuaciones del mercado. Y el éxito de este tipo de inversión inmobiliaria depende también de la elección correcta del edificio en cuestión: la rentabilidad sólo está asegurada en caso de que el inquilino permanezca durante al menos 10 años en el mismo inmueble. 'Hace dos o tres años', explica García-Mateo, 'había inversores que compraban este tipo de inmuebles con una rentabilidad anual inferior al 5%; los precios eran mayores y también los tipos de interés o el euríbor'.

Menos superficie alquilada

En el primer trimestre del año se han realizado 12 operaciones de compra en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona, según los datos de la consultora Aguirre Newman. El valor total de las operaciones ascendió a los 380 millones de euros, de los cuales un 54% se realizó en Madrid y un 46% en Barcelona.

La contratación bruta de superficie de oficinas alcanzó los 42.000 metros en ese periodo, lo que supone un descenso del 69% respecto al primer trimestre del pasado año. 'La causa fundamental de este importante descenso es la expectativa de un menor crecimiento de los beneficios empresariales, hecho que conlleva que en este momento las compañías estén demandando un menor espacio para nuevas oficinas' indica el informe de la consultora inmobiliaria.

La mayoría de las operaciones registradas han sido ventas de inmuebles por debajo de los 50 millones de euros y en varias de ellas han participado grupos familiares españoles, fondos extranjeros y bancos nacionales.

Entre ellas destacan la venta del edificio de Colonial en Castellana 108 (que alberga a la Agencia Tributaria), por cerca de 70 millones; la venta del fondo Banif de Santander del inmueble situado en Castellana 13 a la sociedad Castellana Gestión Patrimonial, por cerca de 30 millones y la venta, comunicada la pasada semana, de la sede de Banco Sabadell en la capital española al grupo Metrópolis por 35 millones. También en Madrid la familia García Baquero ha comprado parte de un edificio en Castellana 257. En Barcelona BBVA ha vendido su sede en la ciudad, situada en Plaza Cataluña, a un fondo alemán por 82 millones.

Serrano, la calle más cara
El precio de la vivienda de lujo ha caído en las principales ciudades españolas. De acuerdo con un estudio publicado ayer por Tecnitasa, ni Madrid ni Barcelona tienen ya viviendas a la venta que superen los 10.000 euros por metro cuadrado.

Según la sociedad de tasación la calle Serrano de Madrid es la más cara de España con precios de hasta 9.900 euros el metro cuadrado, 100 euros menos que en 2008. En el Paseo de Gracia de Barcelona el precio por metro cuadrado de vivienda ha pasado en un año de los 11.000 a los 9.500 euros.

Otras caídas significativas de precio por metro cuadrado se han dado en Zaragoza, en Plaza de la Independencia o Plaza de España (de 7.500 a 6.500 euros); San Sebastián, en calle Hernani o calle Zubieta (de 8.650€ a 7.615 euros); Oviedo, en calle Uría y su entorno (de 6.200€ a 6.000 euros); Bilbao en Abandoibarra (de 7.700€ a 7.000 euros); Santander, en la playa de El Sardinero (de 7.500€ a 7.200 euros) y Marbella, en Puerto Banús (de 6.800€a 6.000 euros). La ciudad más barata es Melilla, 670 euros.

Operaciones a la vista
Durante los próximos meses las principales consultoras inmobiliarias en España esperan que aumenten las operaciones de venta de inmuebles con inquilinos. Los expertos del sector están pendientes también de la venta de sedes y oficinas bancarias.

http://www.cincodias.com

Tema de fin de semana- La crisis resucita el trueque

El trueque, tan antiguo como la propia humanidad, ha resucitado en plena crisis económica a través de clubes y páginas web que permiten el intercambio de objetos, tiempo e incluso cama entre internautas de distintas zonas geográficas.

Una bicicleta, un portátil, un reloj, una hora de idiomas o de cocina española o sexo..., todos son intercambios posibles gracias a varios portales de internet surgidos en el último año.

"Es una forma de reutilizar y de ocio, de jugar con aquellas cosas que no tienen ningún sentido tenerlas y a las que se les puede sacar partido", explica a Efe Javier Fernández, uno de los fundadores de Truequi.com.

Tras el registro, la web permite acceder a las ofertas publicadas por más de 1.300 usuarios y pujar por el objeto deseado proponiendo un material propio como contrapartida.

Al mismo tiempo que los usuarios cierran el trato, los objetos cambian virtualmente de dueño y cualquiera puede, desde su ordenador, recorrer el itinerario del intercambio gracias a una herramienta de geolocalización.

"La idea no es orientarlo a un trueque individual, sino generar varias cadenas de trueques", asegura Fernández, y recuerda cómo 14 intercambios después, un canadiense pasó de disponer de un clip a disfrutar de una casa.

Según su promotor, "antes de la crisis había una media de 50 visitas al día, mientras que ahora se alcanzan picos de 700 o 1.000 accesos diarios".

En otros portales como Kroonos.com, el objeto del intercambio es el tiempo, pues según Miguel Delgado, uno de sus creadores, se necesitan lugares en los que las personas intercambien sus conocimientos y habilidades y en los que la moneda de cambio sea el tiempo.

Entre los más de 4.000 usuarios de la plataforma, unos se ofrecen para pasear al perro o cuidarlo si el dueño se va de vacaciones, otros para traducir a varios idiomas o para impartir clases de retoque fotográfico, edición de vídeo o guitarra flamenca.

Cada miembro dispone de una cuenta corriente con horas de tiempo, que aumentan al invitar a amigos y al publicar ofertas y demandas, y paga por el servicio disfrutado a través de una transferencia de horas.

Extramuros del mundo virtual, existen clubes de intercambio como la Asociación de Trueque de Baleares que, según explica a Efe una de sus 200 socios, Shalabha Beltrán, "pretende que las horas de todos, con independencia de la profesión o el estatus, tenga el mismo valor".

Así, Shalabha imparte un curso de masajes a cambio de dos horas de trabajo en su finca, "por ejemplo, pintando una ventana", y habla del trueque como una manera de fraternidad o cooperación, en la que "se busca la satisfacción de una demanda simplemente por el placer de satisfacerla".

Desde su ingreso, todos los socios cuentan con una cartilla de 100 corazones "para empezar a jugar" e intercambiar servicios con el objetivo de que "su número se mantenga y no haya pobreza ni riqueza".

UNA HABITACIÓN A CAMBIO DE SEXO

Marcos (nombre ficticio) ha entrado en contacto a través de un portal gay con un chico que ofrece alojamiento en su chalet de Madrid a cambio de sexo, llevado "por la necesidad, porque no llego a fin de mes con mi sueldo y no es de los más bajos", reconoce.

Alquilar una habitación a cambio de mantener relaciones sexuales periódicas con el propietario es otro de los modos de intercambio que han aparecido al calor de la red por "la exigencia de agudizar el ingenio en tiempos de crisis", apunta el portavoz de la Asociación Estatal de Profesionales de la Sexología, Iván Rotella.

"Si quieres habitación y estás dispuesta a darme sexo una vez por semana es tuya" escribe un chico de 34 años en uno de los tantos anuncios publicados en un portal que, desinflada la burbuja inmobiliaria, ha decidido abrirse a mercados más originales.

En otros casos, los mensajes incluyen una descripción del demandante: "Soy un chico de 24 años, discreto, trabajador, educado, delgado, tranquilo y de mente muy abierta".

Los hay también que perfilan la oferta: "Sería sexo normal sin cosas raras y de mutuo acuerdo. No importa demasiado como seas tú, siempre que aceptes estas condiciones"; y además, informan del valor de la habitación sin trueque: 350 euros.

La comunicación es, según este sexólogo, un aspecto clave, pues "debe quedar meridianamente claro cuáles son los puntos del acuerdo y qué es lo que se va a hacer, cuándo, cómo y dónde para no violentar a la otra persona".

Para lograr este entendimiento, Rotella recomienda tener "un conocimiento previo que permita decidir si el otro cumple alguno de los requisitos personales exigidos al tener una relación sexual", y advierte de que "si el casero o la casera no satisfacen ni siquiera esos mínimos, la relación será verdaderamente dura".

"Su alza también puede estar relacionada con el hecho de que el día a día nos permite poco tiempo para recrearnos y cultivar las relaciones sexuales" sugiere Rotella, que señala que "vivir en casa facilita tener relaciones sexuales sin acudir a profesionales o salir a ligar".

UNA ALTERNATIVA AL SISTEMA ECONÓMICO

"En los momentos de crisis puede surgir la idea del trueque, pero no prospera. En Argentina nacieron muchos centros de intercambio con la crisis de 2001, pero muy pocos subsisten hoy. Los beneficios de contar con un medio de intercambio son muchos como para volver al trueque" explica el profesor de economía de la Universidad de Buenos Aires Martín Krause.

En comunicación con Efe a través de la red, Krause ha comentado: "el mundo actual está basado en el intercambio como nunca lo estuvo antes, sólo que utilizamos un medio para facilitarlo" y califica de "primitivo" e "ineficiente" el sistema de trueque, pues requiere encontrar a "alguien que venda lo que yo quiero y, además, que quiera lo que yo tengo".

En cambio, el también argentino José Luis Parra coordinador del Área de Docencia e Investigación de Margen, subraya que "internet ha propiciado la visibilidad de personas así como de modelos, rompiendo el aislamiento y generando nuevos espacios de encuentro".

La actual coyuntura, según este profesor, "empuja a muchas personas hacia los márgenes y les obliga a encontrar alternativas para lograr la subsistencia".

"Millones de seres humanos, cada vez más lejos de una vida digna, espectadores de la destrucción de los recursos naturales y explotados hasta la esclavitud, se empeñan en vivir", sostiene Parra.

"Y para vivir -mantiene- se aferran a las cuestiones más elementales. Y allí surge la necesidad de encuentro, solidaridad y cooperación. Y una de las formas que adopta es la del trueque".

Para el responsable de Truequi.com, no obstante, en internet el trueque es un complemento, pero "es mucho decir que sea una alternativa a la economía actual".


Fuente: http://www.finanzas.com

«Hasta 2008 alquilábamos 10 pisos al año; ahora ,10 al mes»

La necesidad ha aumentado la calidad de las viviendas arrendadas, así como la fórmula de alquilar con opción a compra

La crisis inmobiliaria y el cierre del grifo de las hipotecas ha tenido sus consecuencias. La gente en algún sitio tiene que vivir, pero en lugar de comprar viviendas, las alquila. «Se alquilaban menos pisos en 2007. Antes alquilábamos 10 al año; ahora, 10 al mes», cuantifica Rosa Matilde Gómez, de Punto Piso. También, para evitar la morosidad, los propietarios exigen a sus inquilinos una poliza de garantía de alquiler, una especie de seguro de impago, como apunta Ramón del Fresno, de Los Nogales.

Y, en tercer lugar, ha conllevado nuevas fórmulas de financiación porque «el mercado en 2008 estaba muy parado». La necesidad agudiza el ingenio. El presidente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, David Allen, ha observado un aumento del alquiler con opción a compra. «Muchos particulares siguen sin vender, y ésta es una forma de sacar adelante la operación, también para los promotores que quieren vender los pisos que han terminado. Por otro lado, es una opción para los compradores que no tienen acceso a financiación». Así pueden estar pagando un alquiler y adquirir la vivienda pasados uno o dos años, cuando -se supone- el bache económico se superará.

Una cuarta consecuencia que menciona Rafael Santos Fano, de la Agencia Santos, es que mejora la calidad de los pisos de alquiler. Antes los inquilinos visitaban algunos en un estado lamentable. Ahora, al haber más oferta y más competencia, los interesados se encuentran con viviendas «exteriores» e incluso «a estrenar».

Fuente: http://www.elcomerciodigital.com

Exceso de viviendas y mercado de alquiler

Tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria se hace imprescindible la reforma del mercado de la vivienda, tanto de compraventa como de alquiler. La finalidad sería en primer lugar absorber el excedente actual de viviendas sin vender y reconducir el sector de la construcción residencial a parámetros (en cantidad y precio) más acordes con las necesidades de la población, la renta de las familias y las posibilidades de una inversión más racional en el mercado inmobiliario, en el momento en que se salga de la crisis actual.

En segundo lugar, impulsar el mercado de alquiler de viviendas, otorgando seguridad al propietario y ofreciendo más alternativas a los ciudadanos sin que se vean forzados a la compra de una vivienda cuando no disponen de condiciones de renta suficiente para acometer esa cuantiosa inversión.

En la fase expansiva del ciclo se ha llegado a un nivel excesivo de construcción de viviendas, alimentado por una inversión especulativa como consecuencia de un aumento desaforado de los precios. Así, los indicadores han reflejado su máximo en el año 2006, con una construcción y rehabilitación de 912.000 viviendas, comenzando la desaceleración en 2007 con 689.000 viviendas y sufriendo una intensa caída en 2008 (-56,6% en el año). El crecimiento de los precios, que, según el nuevo índice de precios de la vivienda del INE, llegó a ser del 13% anual en el comienzo de 2007, se ha desacelerado, aunque no suficientemente (-5,4% en el cuarto trimestre de 2008).

La tradicional tendencia de la población española a la compra de vivienda en propiedad (el 82,8% de la primera residencia, según la Encuesta de condiciones de vida en 2007) se ha visto aumentada por la compra de segunda vivienda, por la inversión de extranjeros y por el aumento de los inversores en busca de la elevada plusvalía que permitía el mercado entre el momento de la iniciación y la terminación de la vivienda.

Con la crisis actual en la que se ha paralizado la compra de viviendas y el mercado se ve inundado por las promociones terminadas o a punto de terminarse y sin expectativas de venta, se está incrementando el stock de viviendas (24,5 millones en 2007) sin que nadie sea capaz de dar una cifra creíble, aunque sea aproximada, del número de viviendas que habrá que vender antes de que se pueda recuperar mínimamente la actividad del sector de la construcción, como se sabe, gran generador de empleo. Refiriéndonos sólo al mercado de vivienda nueva, ya que el de segunda mano es imposible de cuantificar con anterioridad a la formalización de la venta, un posible indicador en un periodo concreto es la diferencia entre el número de viviendas terminadas y el número de compras realizadas, lo que, según los expertos, daría un stock de inmuebles sin vender en el año 2008 de entre 500.000 y 900.000 viviendas de nueva construcción.

En esta situación de crisis del sector, ¿qué puede aportar la vivienda de protección oficial? Hasta ahora, la construcción de viviendas de protección oficial tenía como objetivo teórico aportar viviendas a precios más asequibles para las economías menos favorecidas. Sin embargo, en un momento de exceso de oferta de inmuebles en venta, quizá habría que replantearse la política gubernamental actual y pensar en incentivar la vivienda en alquiler en general, ofertando pisos de protección en alquiler a precios asequibles.

Por una parte, la reforma debería ir por la vía de liberalizar el mercado, eliminando las trabas existentes actualmente y dando más seguridad legal al propietario en caso de falta de pago de los inquilinos. Por otra parte, pensando en ayudar a los inquilinos potenciales, podrían dedicarse parte de los recursos ya anunciados para la compra de activos dudosos, a la compra de viviendas en manos de promotores fallidos en el pago de los créditos, con las correspondientes rebajas en los precios (entre el 20% y el 30%), y poner esas viviendas en alquiler, a través de la ya existente Sociedad Pública de Alquiler, en un nuevo régimen de vivienda de protección oficial en alquiler. Esta nueva oferta podría dirigirse a colectivos específicos como los jóvenes que no pueden acceder aún a una vivienda o a los parados que tienen grandes dificultades para pagar sus hipotecas.

Aunque las reformas estructurales exigen normalmente cambios legislativos que llevan un tiempo de preparación y discusión en el Parlamento, salvo que sean viables por decreto ley, tienen la ventaja de preparar los cambios que se consideren necesarios en el medio plazo, poniendo la economía en una mejor situación para la salida de la crisis, pero también en el corto plazo son capaces de generar confianza, creando expectativas positivas en un mercado que hoy en día está muy necesitado de ellas. El mercado de la vivienda no debe volver, ni volverá en el medio plazo, a las dimensiones anteriores, pero sí es necesario retornar a parámetros adecuados si se quiere generar un empleo difícilmente sustituible por el de otros sectores.


Carmen Alcaide es economista y ex presidenta del INE.

Fuente: http://www.elpais.com

¿Comprar o alquilar? Ocho razones para decidirse

La caída que acumulan los precios de la vivienda y los recortes en los tipos de interés pueden ser razones de peso para lanzarse a comprar. No obstante, las trabas que están poniendo los bancos a la hora de conceder hipotecas y el fantasma del paro ante la crisis hacen del alquiler una alternativa más que razonable.

Es posible que a muchos españoles les esté rondando en estos momentos la siguiente pregunta: ¿Es mejor comprar una casa o alquilar? La respuesta es tan simple como que depende de varios factores. Pero la cuestión se complica cuando la decisión ha de tomarse en medio de una crisis económica sin precedentes y de dimensiones globales.

Los precios dan una tregua: El descenso de los precios de la vivienda en 2008 tras varios años de subidas prohibitivas supone una gran oportunidad de compra. La estadística del INE revela que la vivienda libre se abarató un 5,4% en 2008, mientras que el Ministerio reduce este porcentaje al 2,8%. No obstante, algunas tasadoras como Tinsa sitúan la caída de precios por encima del 10% el año pasado, y además prevén bajadas del 20% para 2009. Precisamente, la expectativa de que los precios no han tocado suelo tienta a los potenciales compradores a esperar, lo que ha propiciado un 'stock' de más de un millón de pisos sin vender. Algunos expertos inmobiliarios creen que para dar salida a los pisos, los propietarios tienen que rebajar el precio hasta un 30%.

De este modo, el desplome de las compraventas ha tenido un efecto subida en los alquileres, que se revalorizaron un 4,4% en 2008, tres puntos por encima del Índice de Precios de Consumo (IPC), según los datos del INE, que contrastan con las cifras del portal inmobiliario Facilisimo.com, cuyo último informe asegura que las rentas cerraron 2008 con un descenso del 3,74%.

Costes y financiación: Comprar una vivienda requiere un importante esfuerzo económico inicial. Los costes de notaría, tasación, registro o IVA son mucho más elevados que los gastos de la fianza o algún posible seguro de responsabilidad a la hora de alquilar. Además, las entidades financieras han endurecido las condiciones de concesión de créditos hipotecarios para evitar la morosidad: más avales, férreas garantías de solvencia, menor financiación, etc.

Gonzalo Feltrer, del departamento de Asesoramiento Inmobiliario de Arnaiz Consultores, explica que los bancos y cajas "analizan ahora más las garantías que puedan facilitar los clientes y sólo otorgan hipotecas que no superen el 40% de la renta disponible".

En cuanto a los tipos de interés, aunque el Banco Central Europeo (BCE) los ha situado en mínimos históricos, lo que abarata las cuotas hipotecarias, "los bancos lo compensan subiendo los diferenciales", señala Feltrer.

Inversión: Históricamente en España adquirir un inmueble se ha considerado la mejor inversión y la más rentable teniendo en cuenta que en la época del 'boom' el 'ladrillo' se revalorizaba año tras año a una velocidad de vértigo. Ahora que los precios de la vivienda están cayendo asoman las dudas. Pero Rubén Cózar, director de residencial de Foro Consultores, asegura que "se trata de una inversión y no de un gasto" porque, añade, "gastas un dinero para algo que siempre se va a revalorizar a largo plazo". Por su parte, Gonzalo Feltrer cree que "en un alquiler te limitas a pagar, mientras que con la compra amortizas lo que adquieres".

Alquiler con opción a compra: Para los que consideren que los pagos de las rentas son a fondo perdido existe el alquiler con opción a compra, una fórmula a caballo entre la compra y el alquiler que consiste en descontar las cuotas mensuales del periodo de alquiler acortado del precio final de compra de la casa.

Rubén Cózar considera que en un momento en el que es difícil conseguir financiación por parte de los bancos, "el aliciente es que es el promotor el que financia la compra y además te quitas capital de tu futura hipoteca, siempre y cuando se desgrave el 100% de lo que se ha pagado durante el alquiler".

Ahorro fiscal y subvenciones: Las personas que adquieren una vivienda pueden deducirse cada año una determinada cantidad, con un límite máximo de 9.015 euros. Si se está pensando en ahorrar para comprar, las cuentas-viviendas permiten desgravarse de la cuota del IRPF las cantidades depositadas anualmente con el mismo límite anteriormente citado.

Para el alquiler, el Gobierno concede una ayuda de 210 euros mensuales, más fianza y aval, durante cuatro años para los trabajadores de entre 22 y 30 años con ingresos que no superen los 22.000 euros brutos anuales.

Además, ya es posible desgravar por arrendamiento a nivel estatal. Los alquilados que ganen hasta 24.020 euros al año pueden llegar a deducirse el 10,05% sobre el máximo de 9.015 euros.

Incertidumbre económica: El panorama económico es poco halagüeño. La crisis ha disparado el desempleo y las perspectivas macroeconómicas no invitan al optimismo. Cada persona debe valorar las posibilidades de continuidad en su trabajo y "adaptarse a lo que le conviene más a nivel económico", explica el experto de Foro Consultores.

Endeudamiento: Mientras que adquirir un inmueble supone hipotecarse prácticamente 'de por vida' y concentrar alrededor del 80% de la riqueza de las familias en su patrimonio inmobiliario, el alquiler permite un mayor margen de maniobra ante la variación de los ingresos en la unidad familiar, ya que el coste de cambiar de vivienda es mucho menor.

Además, una posible subida de los tipos de interés puede terminar ahogando económicamente al comprador y ocasionarle serios problemas para llegar a fin de mes. Por su parte, el alquiler posibilita diversificar los riesgos financieros y aprovechar otras oportunidades de inversión.

Accesibilidad y movilidad: El alquiler aumenta las posibilidades de acceso a una vivienda para colectivos con mayores problemas como el de los jóvenes. De este modo, la emancipación no resulta tan inalcanzable.

Por otro lado, es posible una mayor rotación en función de las necesidades a lo largo de la vida. Si durante la juventud se prefieren pisos más céntricos, cuando se tienen hijos se opta por inmuebles más grandes y cercanos a los colegios y los lugares de trabajo. Las personas mayores, por su parte, demandan casas algo más pequeñas y en zonas tranquilas.

Asimismo, vivir en régimen de alquiler favorece una mayor movilidad geográfica a nivel laboral. Los propietarios se ven más 'atados' a su casa a la hora de cambiar de ciudad por trabajo, mientras que los arrendatarios pueden ser más flexibles.

En opinión Rubén Cózar, el alquiler "da una libertad y flexibilidad de movimientos porque no estás ligado a una hipoteca toda tu vida". Pero la compra "permite hace reformas y modificar la vivienda al gusto", al tiempo, dice Cózar, que "no dependes de terceras personas".

Fuente: http://www.cincodias.com

Alquiler con opción a compra, una alternativa con muchas ventajas

Con la ayuda de diferentes expertos del sector inmobiliario, pisos.com responde a los 12 principales interrogantes que plantea esta novedosa fórmula El alquiler con opción a compra se ha convertido en el centro de todas las miradas. Todos hablan de él, pero pocos saben definir con exactitud cómo se aplica en la realidad. Los que buscan piso lo ven como un método perfecto para vivir como inquilino sin perder dinero, mientras que las promotoras comienzan a pensar en emplearlo como medida temporal hasta que se reactive la venta tradicional.

Este sistema de acceso a la vivienda ha cobrado interés al amparo de la crisis inmobiliaria que actualmente vive el país. Sin embargo, ¿qué sabemos del alquiler con opción a compra? pisos.com quiere dar respuesta a las 12 preguntas más comunes que genera su aplicación dentro de la especial coyuntura actual que atraviesa el sector inmobiliario.

1. ¿Es la solución a la crisis?
Podría ser un camino. A su favor juega que es la primera vez que se apuesta por este sistema dentro de la legislación estatal, dado que el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 contempla el régimen de arrendamiento de la vivienda protegida durante 10 años, pudiendo adquirirla después por un precio hasta 1,7 veces superior al marcado en la calificación provisional.

Además, el comprador está obligado a deducir del importe final de la compra al menos el 30% de las rentas satisfechas, si bien cada Comunidad Autónoma puede aumentar el porcentaje de descuento. El alquiler con opción a compra ya estaba desarrollado en algunos planes regionales anteriores al PERV, como los de la Comunidad de Madrid, Andalucía y Comunidad Valenciana.

2. ¿Significa el adiós al excedente de viviendas sin vender?
Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, admite que este patrón supondría “la salida al mercado de viviendas en stock”, que Tinsa cifró en 2008 en 930.000 unidades. Una cifra que la sociedad tasadora prevé que se incremente, este año, hasta alcanzar el millón y medio si la situación no mejora.

En esta línea, Rubén Vargas, de Urbazo, dice que no hay duda de que el alquiler con opción a compra es “una medida que puede favorecer la salida del producto que en este momento se encuentra inmovilizado”.

La patronal de los promotores también ha manifestado su apoyo a esta vía, pero la APCE confiesa que necesitaría cierta financiación por parte del Gobierno para poner en alquiler el excedente que tiene en sus manos. Concha Nieto, directora comercial de pisos.com, manifiesta que “en algunos casos, se está convirtiendo en la tabla de salvación que permite recuperar parte de la inversión realizada”.

3. ¿Es la fiscalidad un problema?
Para todos los expertos consultados, sí. El alquiler con opción a compra pierde competitividad frente a la venta tradicional ya que el IVA que exige es de 16% frente al 7% que grava la compra de vivienda libre o al 4% de la vivienda protegida. Esto repercute directamente en un incremento de los costes que debe asumir el inquilino.

Sobre este requerimiento tributario también se pronuncia Carmen Escrivá de Romaní, directora general de Grupo Gaudir, que admite que deberían establecerse “reformas fiscales, especialmente en materia de IVA, además de revisar la Ley de Arrendamientos Urbanos”.

4. ¿Alquilar es tirar el dinero?
Aunque sea un estilo de vida perfectamente válido, el alquiler tradicional no otorga ningún derecho de pertenencia, pero cuando se complementa con la opción a compra, sí.

“El problema es que la cultura de la propiedad está muy arraigada en España, y se necesitarán muchos años para que esta frase deje de usarse”, matiza Vargas, que concede al alquiler con opción a compra un gran valor, pero de carácter temporal: “las operaciones que puedan producirse serán meramente coyunturales y propiciadas por la actual situación del mercado”.

5. ¿Es el alquiler con opción a compra sólo una moda?
Según, el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliario (API), más de la mitad de las hipotecas solicitadas por personas solventes durante 2008 fueron rechazadas por las entidades bancarias. Para la directora general del Grupo Gaudir, este obstáculo puede ser algo positivo, pues “el futuro propietario podrá estrenar vivienda sin tener que discutir condiciones hipotecarias con los bancos en este momento especialmente complicado”.

De la misma opinión es el consejero delegado de Foro Consultores, que argumenta que “aquellas personas que ahora no consiguen comprar debido a los problemas de financiación, pueden optar a una vivienda y, en un plazo de dos o tres años, adquirirla definitivamente”.

Asimismo, todos los profesionales consultados coinciden en que cuando el escenario financiero se normalice, el alquiler con opción a compra se diluirá. Esta afirmación es defendida por Rubén Vargas, de Urbazo: “en la medida que las dificultades crediticias vayan desapareciendo, la figura dejará de tener interés”. Aunque desde Foro Consultores también atribuyen a este modelo el carácter de “moda pasajera que cobra protagonismo en momentos de crisis”, están convencidos de que, hoy por hoy, representa “una salida para los promotores y una buena ocasión para el comprador”.

Diferentes profesionales han puesto fecha a la futura recuperación del sector inmobiliario. Por ejemplo, los expertos de Banca March consideran que la situación no se resolverá hasta dentro de tres años, por lo que habrá margen para que se asiente este mecanismo, aunque – como revela Luis Corral- “lo ideal sería que arraigase como una nueva fórmula de compra”.

6. ¿Se descuentan todas las mensualidades del precio final?
No suele ser habitual. Rubén Vargas confiesa que “lo normal es que en el momento de ejercitarse la opción sólo una parte de las mensualidades entregadas se imputen al precio de la opción”. En este sentido, los porcentajes de descuento van disminuyendo a medida que pasan los años, “aunque las condiciones dependen de cada promotor”, según Carmen Escrivá de Romaní.

Por norma general, en el caso del alquiler con opción a compra de viviendas libres el porcentaje se sitúa entre el 100% y el 80%, el primer año y entre el 80% y el 60%, el segundo. A partir del tercer año, los descuentos suelen ser inferiores al 40% o inexistentes. “No hay que olvidar que el principal objetivo del promotor es que la compra se haga efectiva cuanto antes”, comentan desde Foro Consultores. En cualquier caso, el cliente puede descontarse un margen importante de la cuota pagada al ejecutar la opción a compra.

7. ¿Cuándo hay que ejercer la opción a compra?
La mayoría de las promotoras marcan el tercer año como el periodo en el que debe ejercerse la opción a compra. Otras alargan el arrendamiento un par de años más, hasta el quinto, pero sin porcentaje de descuento. Sin embargo, al igual que con los porcentajes de descuento, los años de arrendamiento previos a la compra varían en función del promotor.

“La Ley de Arrendamientos Urbanos posibilita que el arrendatario pueda mantener el alquiler de la vivienda hasta cinco años, pero una cosa es el plazo del alquiler y otra el periodo de tiempo en el que se permite ejercitar la opción a compra”, matizan en Urbazo.

8. ¿Por qué no se alarga más el periodo de arrendamiento?
A partir del tercer año “las condiciones fiscales a las que debe enfrentarse el promotor son muy perjudiciales”, tal y como comenta Escrivá. En esta línea caminan las declaraciones de la promotora Urbazo: “alargar la operación a más de dos años supone otro tipo de gestión: el alquiler ‘puro y duro’, que nosotros pretendemos evitar”.
El inconveniente principal al que se refieren los promotores guarda relación con el IVA de autoconsumo generado, además de otras compensaciones cuyo tratamiento no está adecuadamente concretado.

9. ¿Puede variar el precio acordado de venta?
En principio no, pues “queda fijado en el momento en que se realiza el contrato de alquiler con opción a compra”, según Luis Corral. No obstante, “la decisión de que el precio fijado en contrato para ejercitar la opción de compra sea fijo o pueda sufrir incrementos dependerá de la política comercial de la promotora”, comenta Vargas.

Por norma general, el precio pactado es invariable, lo cual puede ser una ventaja o un inconveniente, todo depende del ritmo del mercado. Lo que sí sube cada año es el alquiler, que se actualiza con el IPC, pero el precio “queda cerrado en el momento de la firma del contrato”, revelan desde el Grupo Gaudir. Independientemente de si los precios remontan o siguen bajando, “al adherirse a este sistema de acceso, la compra se pacta por un determinado importe, pudiendo escriturarse manteniendo dicho precio”.

10. ¿Y si se quiere comprar antes de que llegue el momento de ejercitar la opción a compra?
Adelantar el momento de compra no genera problemas. “El cliente siempre podrá adelantar la compra porque lo normal será que el contrato establezca plazos para ejercitar la opción y, dentro de esos plazos, se podrá adquirir el inmueble cuando se quiera”, afirma Rubén Vargas.

11. ¿Qué ocurriría si cuando llega el momento de la compra no podemos hacerle frente?
Todavía es pronto para decirlo, pues la escasa experiencia que tiene el sector sobre este método convierte cualquier aspecto en negociable. Por eso es muy importante que a la hora de firmar un contrato de este tipo se contemplen todos los posibles escenarios. “Las condiciones se establecen en cada contrato”, confirma Escrivá, añadiendo que “dependiendo de la situación personal de cada cliente se pueden plantear modificaciones a estudiar en cada caso”.

El establecimiento de una prórroga depende del acuerdo que se alcance entre las partes, pero “normalmente contemplará alguna penalización”, indica Rubén Vargas, por lo que habrá que revisar cada una de las cláusulas del contrato, ya que puede darse el caso de que el retraso implique “el vencimiento de la opción y la pérdida de lo pagado”, avisan desde Foro Consultores.

12. Pero, ¿realmente está teniendo éxito entre la gente?
Sí, y cada vez más. Según la directora general del Grupo Gaudir, “es una alternativa por la que se están decidiendo un gran número de clientes, ya que tiene varias ventajas, como son fijar el precio de la venta, que en la actualidad está en un rango interesante para el cliente”.

La falta de información sigue constituyendo el mayor obstáculo. Desde Urbazo revelan que la demanda no acaba de decidirse, “ya sea porque se trata de una novedad o porque existen dudas. Parece que la escasa confianza en la situación económica hace que los clientes no se decidan a invertir”.

En el portal pisos.com han notado un claro incremento de las solicitudes relativas al alquiler con opción a compra. “Dos de cada diez anunciantes buscan asesoramiento en nuestro portal para publicar sus inmuebles bajo este régimen”, afirma su directora comercial, Concha Nieto.

Fuente: http://www.andalucia24horas.com

El Principado destinará al alquiler sus 515 pisos de Roces por la restricción de los créditos

El Gobierno regional alerta de que los jóvenes no podrán hacer frente a la compra de las viviendas «porque los bancos no les concederán financiación»


Todos los pisos para alquilar por falta de liquidez de los compradores. El Principado tendrá inquilinos -que no propietarios- en la totalidad de los 515 pisos que levanta en Roces, debido a que la crisis económica global ha endurecido al máximo la concesión de créditos hipotecarios. El Gobierno regional advierte de que los jóvenes mileuristas no podrán, ni siquiera, acceder a la compra de una vivienda protegida.

Así lo aseguró a EL COMERCIO el director general de la Vivienda, Manuel González Orviz, que anunció que «todos los pisos de Roces serán para el alquiler», frase que supone que Vipasa, la empresa de vivienda regional, no destinará a la venta, como estaba previsto, la mitad de los 148 que levanta en la citada parroquia gijonesa.

Según explicó González Orviz, «Vipasa ha hecho los deberes y, como las cuentas le salen, hemos decidido que todos los pisos, los 148, sean destinados al alquiler, ya que hemos comprobado que los jóvenes están teniendo muchos problemas para acceder a los créditos y que la venta, en los próximos años, va a ser muy difícil». Esta decisión de Vipasa cambia los planes iniciales, «ya que siempre dijimos que destinaríamos la mitad de los pisos a la compra y, la otra mitad, al alquiler». Pero, tras realizar los cálculos, «hemos visto que se puede mantener la inversión sin tener que poner en marcha un proceso de venta».

Por ello, la inversión de 12 millones de euros que, en los dos bloques de edificios que levantará Vipasa, a través de las constructoras Coprosa y Jesús Martínez, no será recuperada con la venta de las viviendas, sino que los usuarios de las mismas financiarán el coste con pagos mensuales que, como marca el decreto regional, se calculará con el 4% del coste de la vivienda y, recuerda González Orviz «nunca superarán el 20% del ingreso familiar».

Traducido a euros, esos límites supone, explica el director general de la Vivienda, que los alquileres medios «estén entre los 200 y los 300 euros», una cifra muy inferior a «lo que supondría el pago de una hipoteca», que, insiste, «en estos momentos tienen difícil de lograr, ya que los bancos aún no han comenzado a hacer efectiva la inyección de liquidez que les procuró el Gobierno central».

Nunca se venderán
Con esta decisión de Vipasa, los 515 pisos que el Principado promueve, tanto a través de la empresa regional (148), como directamente por la Dirección General de Vivienda (367) serán «viviendas de alquiler» que «nunca serán vendidas». Orviz descarta, tal y como se había previsto en otras ocasiones, que los alquileres puedan tener, finalmente, «una opción de compra», ya que, asegura, «la venta posterior acaba dando muchos problemas y, además, es importante que el Principado cuente con un buen parque de vivienda, para garantizar el acceso a todas las personas que no tengan ingresos suficientes como para adquirir un piso en propiedad».

Con el más de medio millar de pisos en marcha en Gijón, el Principado espera ahora la creación de nuevas bolsas de suelo en el concejo «para continuar construyendo», ya que para Orviz «el futuro de la construcción pasa por la vivienda protegida».

Como referencia, apunta los «cerca de 600 empleos, entre directos e indirectos», que está generando Roces.

Fuente: http://www.elcomerciodigital.com/

«Habrá nuevas épocas de auge inmobiliario»

En su conferencia de hace unos días en Bilbao, organizada por el CES vasco, Julio Rodríguez facilitó una minuciosa información sobre el sector inmobiliario y desmontó algunos mitos que han acompañado su ascenso y caída en la última década. Por ejemplo, frente a la creencia de que los europeos compran casa en la costa española para pasar su jubilación mientras que los españoles la adquieren para invertir, señaló que la situación ha sido muy diferente y que los principales especuladores han sido los extranjeros.

Otro dato que explica la gravedad de la crisis se refiere al afán de inversión en vivienda en España, que supone que haya 1,4 casas por hogar frente a las 1,1 de Europa.

Pagar entrada
El alza de la morosidad, según su experiencia, está condicionada por la parte de la vivienda que se pague al contado. Cuando no se aporta una cantidad de «entrada», aseguró, «la morosidad es mucho mayor». Y la situación se complica con respecto a Europa por el hecho de que en otros países lo habitual es la revisión del tipo de interés de los créditos cada cinco años, cuando aquí es cada año, o incluso cada seis meses.

Pese a la catástrofe que vive el sector, Julio Rodríguez destacó que habrá nuevas épocas de auge inmobiliario». «El de 1997-2007 no fue el primero ni será el último», porque conforme pasa el tiempo se acentúa «la miopía del desastre». Es decir, la tendencia a olvidar las consecuencias negativas de las cosas mal hechas.

http://www.elcorreodigital.com

Corredor calcula que las familias ahorrarán hasta 5.000 euros gracias al bajón del Euribor

Corredor: 'Para una hipoteca media el ahorro puede llegar al 25% de la cuota'
'La reactivación de la vivienda libre deberá ajustarse a la necesidades de la sociedad'

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha hecho sus propios cálculos y ayer, durante su comparecencia ante la Comisión de Vivienda del Congreso, estimó que las familias que tienen un préstamo hipotecario podrían ahorrarse hasta 5.000 euros anuales gracias a la "bajada sustancial" del Euribor, que cotiza en torno al 1,8%.

Durante su comparecencia en la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, la ministra indicó que la moderación del euríbor, que está en mínimos históricos, es una "gran noticia" pues supondrá un "ahorro determinante para las familias que pagan una hipoteca".

"Según la cuantía de la hipoteca, así será el ahorro", indicó Corredor, quien agregó que "en principio para una hipoteca media estamos hablando de un ahorro de hasta el 25% de la cuota, y dependiendo de cuál sea el plazo, una cantidad que puede superar los 5.000 euros anuales".
La titular de Vivienda defendió además que la construcción de vivienda protegida también está favoreciendo el acceso a un piso. "Es más fácil acceder a la vivienda porque se está construyendo más vivienda protegida", aseguró.

Sobre la evolución del sector, comentó que es "imprescindible" que se redimensione, aunque reconoció que es "trágico" para los empleados del sector. Así, Corredor indicó que "la reactivación de la vivienda libre deberá ajustarse a la necesidades de la sociedad".

Fuente: http://www.elmundo.es

Las subastas judiciales de pisos y solares se disparan por los impagos

La crisis triplicó el año pasado los procesos, que siguen subiendo cada mes

A los juzgados de Primera Instancia e Instrucción del País Vasco se les acumulan las tareas. Por si no se encontraban ya un tanto agobiados por el incremento de casos junto a los pendientes de sentenciar, ahora tienen que hacer frente a las subastas de viviendas y solares. En los últimos meses los casos de impago de créditos hipotecarios motivados por el avance de la crisis económica y su correlato de morosidad han irrumpido en los despachos de los secretarios judiciales con fuerza, y eso que las ejecuciones bancarias de las garantías hipotecarias se utilizan sólo como el último recurso al que echan mano bancos y cajas. En esta coyuntura en la que las propiedades se deprecian, comprar los pisos de créditos morosos supone un mal negocio incluso para las instituciones financieras.

No hay subasteros. La mayoría se resuelven sin pujas y en un minuto
Si hace cinco años las subastas de bienes inmuebles resultaban algo casi exótico en los juzgados -en el último trimestre de 2004 se celebraron en todo el País Vasco apenas diez-, sólo durante el pasado marzo los juzgados atendieron 31 casos.

El tirón ha sido cuestión de 15 meses. En el primer semestre de 2006 las subastas seguían en un nivel bajo, con 31 casos en toda Euskadi. En 2007 se registraron 49 procesos, algo normal, según fuentes judiciales. Sin embargo, en 2008 se triplicaron hasta llegar a 150. Y siguen subiendo. Sólo en el primer trimestre de este año ya se han registrado 60 procesos.

"Se ha notado un incremento importante de subastas", asegura la secretaria del Juzgado de Instrucción número 3 de Bergara, María Jesús Egido. El pasado miércoles, subastó un piso de Mondragón por apenas un tercio del importe de la hipoteca. Se lo adjudicó el banco que había concedido el crédito. "En estos tiempos ya no vienen los subasteros", aseguran fuentes de todos los juzgados consultados. Ya no hay pujas y la mayoría de casos se resuelven en aopenas un minuto.

Los subasteros celebraban antes lo que en el argot se denominaba subastilla. Se reunían en algún bar cercano al juzgado y se repartían los lotes o los pisos, que luego revendían a mejor precio. Además de los cambios legales que limitaron su actividad, ahora no hay mercado, y nadie se arriesga a nuevas depreciaciones del mercado inmobiliario. Quienes empiezan a cargarse con un parque de pisos y solares indeseado son los bancos y cajas, pese a saber que les resulta muy mal negocio.

Las entidades de crédito, una vez que se adjudican el piso en el juzgado, anotan como valor neto la diferencia entre la parte del crédito no pagada y la provisión de fondos que han hecho por concederlo. En la actual crisis se están registrando cada vez más casos en que el valor del inmueble o el solar en el mercado es menor que el valor neto anotado por el banco o caja que concedió la hipoteca. Incluso en ese caso reducen la morosidad, pero esa depreciación les obliga a provisionar de nuevo.

Fuentes financieras reconocen que el tipo de hipotecas concedidas a partir de 2004, con cadencias de pago de hasta un año e importes prestados superiores al 100% del valor tasado de la compra, pueden dar más de un disgusto a las entidades de crédito.

Los juzgados no son los únicos que subastan bienes. Cuando una empresa va mal, una de las primeras cosas que deja de pagar son las cotizaciones a la Seguridad Social.
El mayor número de bienes subastados coinciden con el mapa de la explosión del ladrillo en España: Murcia, Valencia, Andalucía y Cataluña. Sólo en abril la Seguridad Social va a sacar a puja en Euskadi otros 19 inmuebles.

Fuente: http://www.elpais.com

Las cajas han aumentado sus activos inmobiliarios en propiedad un 165%

El Banco de España sostiene que la solución pasa por promover fusiones para reestructurar el sector El aumento de la mora desde el inicio de la crisis ha obligado a las entidades a adquirir pisos y terrenos no vendidos y a incrementar su participación en sociedades del ladrillo.

Desde el inicio de la actual crisis, ante las grandes pérdidas de algunas de las principales entidades financieras del mundo, los bancos españoles se han jactado de su solvencia, solidez y prudencia a la hora de asumir riesgos, y se han presentado como el modelo a imitar. Las cajas no pueden decir lo mismo. La reciente intervención de Caja Castilla-La Mancha ha disparado las alarmas sobre el que la OCDE ha denominado "un sector de riesgo".El problema fundamental de las cajas es su excesiva concentración en el ladrillo. Hoy, con el sector inmobiliario cayendo en picado, el aumento de la morosidad y la reducción de los beneficios por el incremento de las provisiones están poniendo en jaque a muchas entidades. Además, las cajas se están viendo obligadas a adquirir inmuebles y promociones que no se venden. Entre 2007 y el 31 de enero de 2009, los activos inmobiliarios de las cajas de ahorros han aumentado un 165,46%, hasta los 1.849 millones de euros.

Obligadas a adquirir pisos
Los datos, recogidos del balance público de cada entidad en el apartado de inversiones inmobiliarias, corresponden “a los inmuebles que las cajas tienen en propiedad para destinarlos a la venta o al alquiler, con el objetivo de obtener rentas o plusvalías”, explica José María Gay de Liébana, profesor de contabilidad de la Universitat de Barcelona y de la escuela de negocios EAE. Según estas cifras, la gran mayoría de las cajas ha tenido que quedarse con multitud de pisos y terrenos debido al aumento de los impagos de empresas y particulares que no pueden hacer frente a sus compromisos con la entidad, con lo que ésta se queda con el activo inmobiliario a modo de canje de deuda para recuperar el dinero prestado.Esto supone un problema para las cajas, pues el Banco de España obliga a provisionar un porcentaje del valor de los activos inmobiliarios adjudicados de clientes morosos. Y deshacerse de estos pisos no es fácil. Las ventas de viviendas cayeron un 27% el año pasado según datos del INE. El mayor desplome lo vivieron las casas de segunda mano, que bajaron un 43%. Frente a esto, han decidido aliarse: el mes pasado, Ahorro Corporación, el grupo financiero de las cajas de ahorros, creó una sociedad de gestión inmobiliaria, en la que participan 23 entidades para gestionar y vender estos activos.Caja Madrid y Caixa Terrassa son las dos entidades que más han aumentado sus inversiones en el sector en los dos últimos años. A principios de 2007, la entidad madrileña tenía 11 millones de euros en concepto de inversiones inmobiliarias. Ahora cuenta con 529. Un aumento del 4.644%. En el caso de Caixa Terrassa, el crecimiento ha sido del 5.541%. Aunque menos espectaculares, muchas otras cajas presentan incrementos extraordinarios: la Caja de Canarias, del 886%, Caja España, del 605%, Caja Navarra, 531%, Caixa Catalunya, 433%, La Caixa, 226%... “Las cajas se han concentrado excesivamente en el sector inmobiliario, y ahora están sufriendo por ello”, señala Jordi Fabregat, profesor de Finanzas de Esade.

Inversión en el sector
Muchas entidades también han tenido que invertir —o aumentar su participación— en sociedades relacionadas con el ladrillo, interviniendo en sus órganos de gobierno o en su gestión. En total, las cajas han empleado 1.580 millones de euros en invertir en empresas constructoras o inmobiliarias, según los datos recogidos en los informes anuales de gobierno corporativo enviados a la CNMV.La Caixa lidera la lista, con los 500 millones que inyectó en su filial inmobiliaria, Servihabitat. Le sigue Caixa Galicia con 195 millones empleados en adquirir total o parcialmente diversas promociones inmobiliarias. Caja España e Ibercaja se han gastado en este sector 140 y 100 millones, respectivamente.

Peligrosa morosidad
Y mientras las cajas tratan de vender estos inmuebles en un mercado que se ha frenado en seco, la morosidad sigue aumentando. Alcanzó el 4,45% en enero de este año, frente al 3,17% de los bancos. La tasa de mora con empresas inmobiliarias de los miembros de la CECA supera el 7%. Los expertos opinan que si sigue subiendo, la supervivencia de algunas entidades puede estar en peligro.¿Qué salida le queda al sector? Según el Banco de España, que advirtió repetidamente a las cajas de los riesgos de su concentración en el ladrillo, la vía pasa por reestructurar el sector fusionando las cajas de menor tamaño. "A nivel nacional, sobran entidades, pero el problema es que alcanzar acuerdos es muy complicado al estar demasiado focalizadas en determinadas regiones. Además, su fuerte componente político no ayuda", sentencia Fabregat.

Fuente: http://www.gaceta.es

La Caixa alquilará 1.000 pisos de promociones inacabadas

• La obra social de la entidad invertirá 150 millones para finalizar las viviendas

La cuadratura del círculo. La Caixa alquilará a precios más baratos que los de las viviendas de protección oficial un millar de pisos procedentes de promociones inacabadas, que ahora están en manos de Servihabitat, la filial inmobiliaria de la entidad de ahorro.

El coste de la finalización de las obras y la gestión de los alquileres irá a cargo de la empresa Vivienda Asequible de la Obra Social de La Caixa, que destinará 150 millones de euros al proyecto. El programa se aplicará en toda España.Con esta iniciativa, que ayer presentaron el director general de Fundación La Caixa, Jaume Lanaspa, y el consejero delegado de Vivienda Asequible de la Obra Social, Jaume Cabré, la entidad de ahorro da salida a una parte importante del estoc de pisos y de suelo que está recibiendo procedente de impagos y daciones por la imposibilidad de los promotores de pagar sus deudas. A la vez, contribuye a solucionar el problema de la escasez de vivienda asequible de alquiler y a mitigar el desempleo provocado por la paralización de estas promociones.

Y, además, evita incrementar los ratios de morosidad de La Caixa.Los 1.000 pisos de alquiler de oferta universal se irán poniendo en circulación entre este año y el 2012 y se sumarán a otros 3.000 del programa de construcción de vivienda asequible de alquiler para jóvenes y personas mayores de 65 años que ya tiene en marcha la Obra Social desde el 2004. De estos pisos, 1.300 ya están entregados, un millar más en construcción y el resto ya disponen de suelo cedido por los ayuntamientos para iniciar las obras.La primera promoción de la ampliación del programa de vivienda asequible estará ubicada en Sentmenat (Vallès Occidental) y constará de 150 pisos, con una superficie útil de entre 65 y 80 metros cuadrados.

Las cuotas mensuales de alquiler rondarán los 525 euros, un precio que está por debajo del alquiler de la vivienda de protección oficial. El arrendatario podrá ejercer la opción de compra a los 10 años. En el caso de Sentmenat, el 40% del alquiler pagado se deducirá del coste de la compra, fijado en el 2009 a unos 1.700 euros por metro cuadrado.Los pisos los adjudicará la empresa de la Obra Social, mediante un sistema de sorteo ante notario y sin necesidad de estar empadronado en la localidad de la promoción.

Fuente: http://www.elperiodico.com

El 'crash' inmobiliario dispara un 28% los contratos de alquiler de pisos

Las rentas crecen por primera vez en 10 años por debajo de la inflación, el 1%

El alquiler de pisos ha sido en los últimos años el patito feo del sector inmobiliario, pero la recesión ha dado un vuelco a esta realidad. Ante la imposibilidad de vender, los propietarios buscan los ingresos del alquiler. El mercado de la vivienda para arrendar se disparó el año pasado el 27,9% en Cataluña. Se alquilaron 80.126 pisos, frente a los 62.671 de 2007, según el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda. Los precios, además, subieron el 1,1%, cuando hacía al menos una década que no se incrementaban por debajo de la inflación.

El lento avance del arrendamiento de pisos ha sido un quebradero de cabeza para las administraciones. Por ello, las principales medidas de los últimos años han ido dirigidas a reactivar este mercado. Las restricciones en la concesión de hipotecas y la imposibilidad de acceder a una vivienda en propiedad le han dado alas. El año pasado se firmaron el doble de contratos de alquiler que en 2003, cuando apenas había 40.000 nuevos al año. Despuntó incluso en Barcelona, donde estaba completamente estancado desde 2005. El año pasado optaron por esta fórmula 27.414 personas, el 13,5% más que el año anterior.

Las estadísticas de la Generalitat, basadas en las fianzas de los inquilinos (que se depositan en el Instituto Catalán del Suelo), indican que, por primera vez desde que arrancó el boom inmobiliario, el mercado del alquiler supera al de las compraventas. Los arrendamientos suponen ya el 55,8% de los contratos firmados el año pasado en Cataluña. Ello se debe tanto a la subida de los contratos de alquiler como al descenso del 43,7% en las transacciones de pisos.

Las empresas de intermediación inmobiliaria se han percatado de que la demanda se ha desplazado hacia el alquiler a causa de la dificultad de acceder al crédito. Sin embargo, la secretaria de Vivienda de la Generalitat, Carme Trilla, también lo atribuye a las políticas de fomento del alquiler. "Sin duda, hay un aumento importante de la demanda que implica que haya también más oferta. Pero es cierto que los propietarios tienen más seguridad y garantías que antes, con medidas como los avales públicos", sostiene.

Trilla baraja dos hipótesis más. La primera, que los promotores hayan puesto en régimen de arrendamiento parte de las viviendas que no pueden vender. De hecho, la principal oferta del año pasado en los salones inmobiliarios era el alquiler con opción a compra y los intermediarios decidían colgar el cartel de se alquila a pisos de los que no se podían desprender.

Este aumento de oferta de pisos nuevos en alquiler explica que las rentas apenas aumentaran. Los precios se incrementaron el 3,8% en Barcelona, y en el resto de Cataluña, el 0,4%. En ambos casos, el mercado de alquiler llevaba desde 2002 acusando incrementos superiores al 10%.
La segunda posibilidad que señala Trilla es una mayor rotación en el mercado de alquiler. Es decir, un cambio más frecuente de domicilio de los ciudadanos, entre otros motivos por la movilidad laboral.

Con estos datos, el titular de la cartera de Vivienda, Francesc Baltasar, podrá sacar pecho hoy cuando se reúna con el resto de los firmantes del Pacto Nacional de Vivienda. Uno de los objetivos de este documento acordado con patronales, sindicatos y cooperativas era precisamente ampliar el parque de alquiler.

Fuente: http://www.elpais.com

La crisis multiplica las renegociaciones de los alquileres de locales comerciales

• El número de casos se ha disparado a partir del mes de enero
• Casapaz dice que el fenómeno también afecta al 10% de los pisos

La crisis ha disparado las renegociaciones de los alquileres de los locales comerciales. La ecuación es simple. La coyuntura económica exige apretarse el cinturón. En este contexto, impera el ánimo de recortar gastos. El alquiler, como el teléfono o la luz, no elude la revisión. El gerente de la inmobiliaria Iregua y presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios de España, Óscar Martínez, explicó ayer que los primeros casos se detectaron en los últimos meses del año pasado.

A partir de enero, dijo, el número de propuestas de renegociación se ha multiplicado. En su opinión, los comerciantes «se están dando cuenta de que la situación económica puede prolongarse en el tiempo y, por eso, se plantean ahora renegociar todo». Este fenómeno, apuntó, afecta también a los centros comerciales. En este contexto, puntualizó que el precio de los alquileres, siempre referidos a locales, «está bajando bastante».

En esta misma línea, el director comercial de la agencia inmobiliaria Espartero, Rafael Pérez, estimó que el precio del alquiler «ha descendido entre un diez y un veinte por ciento en los contratos nuevos». Pese a ello, precisó, «muchos locales se están quedando vacíos». La prueba está en las calles. Los locales cerrados o los negocios en liquidación son abundantes.

Las viviendas
Tanto Martínez como Pérez coincidieron al puntualizar que el fenómeno de la renegociación de los alquileres no abunda en el sector residencial. Martínez, en concreto, precisó que no son tan habituales. En esta línea, explicó que los contratos de arrendamiento residencial no son muy largos y, en general, los inquilinos prefieren buscar otra vivienda antes que plantear una renegociación de las condiciones del contrato.

El contrapunto corre a cargo del gerente de la empresa logroñesa de administración de fincas Casapaz, Pablo Huidobro. Afirma que la crisis «ha motivado que un porcentaje próximo al diez por ciento de los arrendatarios estén renegociando» el alquiler de sus viviendas. Cabe recordar que Casapaz gestiona en la actualidad unos doscientos pisos en alquiler. El inquilino tipo que solicita la revisión del contrato, informó, es una persona inmigrante que trabaja o trabajaba en la construcción.

Huidobro explicó que el número de casos es tal, dijo, que está generando una suerte de 'efecto llamada' entre los inquilinos. «Una cosa», dijo, «es que lo pidan aquellos que lo están pasando mal y otra diferente, que muchos sigan el ejemplo para ver qué pasa». Si este fenómeno se generaliza, avanzó, «tendremos que tomar medidas» dirigidas a que los solicitantes acrediten la necesidad efectiva de renegociar los contratos.

Los precios
Tanto los analistas inmobiliarios como el gerente de Casapaz coinciden en un punto: los precios del alquiler de viviendas se mantienen o han bajado mínimamente. En esta misma línea, el gerente de la inmobiliaria Iregua insistió en que, en cualquier caso, los descensos no han sido dilatados. El director comercial de la inmobiliaria Espartero, Rafael Pérez, situó la reducción de los precios entre el tres o el cuatro por ciento.

Fuente: http://www..elcorreodigital.com