La crisis dispara la demanda de alquiler hasta el 40% de las solicitudes de VPO

Apenas una cuarta parte de los vascos que se apuntan a Etxebide opta exclusivamente por viviendas en propiedad.

La crisis está cambiando el perfil de los candidatos a los pisos de protección oficial (VPO). Los ciudadanos que se apuntan ahora a las listas del Servicio Vasco de Vivienda (Etxebide) para participar en los sorteos ya no aspiran principalmente a un inmueble en propiedad, sino que la mayoría pide uno de alquiler, bien como primera o segunda opción. Así lo destaca un informe del Gobierno vasco que ha detectado cómo, entre los 19.134 ciudadanos que se dieron de alta como demandantes de vivienda en 2009, el 39,3% se inclinó exclusivamente por el arrendamiento y otro 34,2% también lo aceptó, si bien como segunda alternativa. La propiedad, como única opción, sólo abarcó el 26,5% de las inscripciones formalizadas aquel año.
Etxebide contaba en 2010 con 94.865 inscritos, un colectivo del que entran y salen cada año miles de personas. Si se computan todos los aspirantes a una primera residencia, incluidos los que llevan muchos años en las listas, el 60% aparece sólo como aspirante a una VPO en propiedad. No obstante, cuando el análisis se centra en las personas que se han registrado durante los últimos años, se aprecia que el peso de la demanda de compra no ha dejado de retroceder, mientras que el alquiler ha experimentado la tendencia opuesta.

Según el informe del Gobierno autónomo, elaborado por el Observatorio Vasco de Vivienda para el quinquenio 2005-2009, durante 2006 se incorporaron a Etxebide 20.749 personas, de las cuales el 43,6% eran candidatas a la propiedad; el 25,4% buscaban un arrendamiento y el 31% aceptaban la segunda posibilidad si no había más remedio. Pero la situación cambió en 2008, con la crisis inmobiliaria, cuando cayeron el número de nuevas inscripciones (15.404) y, dentro de ellas, la opción de la VPO sólo en propiedad. Esta última ya había disminuido en 2007, pero durante el siguiente ejercicio apenas representó el 33,3% del total, mientras que el alquiler subió hasta el 30%.

No obstante, fue en 2009 -el año en que el desplome del 'ladrillo' y la crisis bancaria dejaron paso a la recesión- cuando el arrendamiento superó a la compra. De cada diez vascos que se apuntaron entonces a Etxebide, cuatro querían un piso de renta social y nada más, mientras que no llegaban a tres los que sólo esperaban un inmueble para toda la vida.

Una explicación del creciente atractivo del arrendamiento la proporciona el Plan de Vivienda 2010-2013, un texto del Ejecutivo autónomo que pronostica un cambio de tendencia en el mercado protegido debido al fin de las hipotecas de 40 años, cuyas cuotas eran más baratas que el pago de un alquiler.

Rechazados por el banco
El plan director constata de que, tras el desplome inmobiliario, los bancos y cajas de ahorros -estas últimas en proceso de reconversión- están aplicando en la concesión de préstamos de vivienda los requisitos de solvencia que eran normales antes de la 'burbuja'; entre ellos, que el prestatario no tenga que dedicar a la hipoteca más del 30% de sus ingresos y pueda afrontar una eventual subida de tipos, que ahora están bajos. A causa de la depresión del mercado, también se especula con que algunas entidades tenderán a conceder en el futuro préstamos, no por el 80% de la tasación del inmueble, sino por dos tercios. Así, una persona a la que le adjudiquen una VPO de 75 metros cuadrados en el País Vasco tendría que disponer de unos 51.000 euros antes de pedir un préstamo de algo más de 100.000 (escrituras aparte).

¿Puede un joven reunir esa entrada? Según el Gobierno vasco, el 87,1% de los aspirantes de Etxebide que se apuntan solos y el 78,3% de los inscritos como hogares acreditan unos ingresos anuales inferiores a 25.000 euros. Ya en 2009, cuatro de cada diez personas que conseguían un piso en propiedad en un sorteo eran rechazadas luego por las entidades financieras, lo que obligaba a buscar en las listas de espera a otros candidatos.

El Ejecutivo autónomo ha anunciado que aumentará el tope salarial para poder acceder a una VPO -fijado ahora en 35.000 euros-, de modo que ciudadanos más acomodados puedan optar a pisos protegidos también más caros. Sin embargo, el problema de la Administración vasca es cómo satisfacer, en tiempos de restricciones presupuestarias, una demanda de alquiler que ya no procede sólo de los colectivos en situación de pobreza, a los que se ciñe el derecho al arrendamiento reconocido en el anteproyecto de Ley de Vivienda. Su reto es cómo resolver la necesidad de miles de jóvenes que se emanciparían si encontraran un alquiler asequible allí donde pueda haber una oferta de trabajo, aunque solo fuera para empezar a hacer currículum.

De momento, el alquiler apenas alcanza al 7% de las familias vascas. Y aquí se repite la desproporción entre el mercado libre y protegido que se planteó con los pisos en propiedad antes de 2007. El arrendamiento público oscila en Euskadi entre una media de 200 euros al mes para los pisos sociales, 300 si son VPO de renta y sumas mayores en otras modalidades. Pero de esos precios únicamente se benefician unos 20.000 hogares e individuos solos. En cambio, el alquiler privado es escaso y asciende a 912 euros, si bien otras 20.000 unidades convivenciales reciben subsidios de vivienda.

En Alemania, que acaba de hacer una oferta laboral a los jóvenes españoles cualificados, el 57% del parque residencial principal está puesto en renta, la mayoría por particulares. El coste del alquiler privado del País Vasco solo se alcanza en Berlín y Fráncfort. En Essen ascendía a 343 euros en 2009; en Colonia, a 468; en Stuttgart, a 550; en Hamburgo, a 627 y en Bremen 631.

Fuente: http://www.elcorreo.com

Badajoz y Las Palmas, las ciudades con mayor rentabilidad de alquiler para el propietario

Los propietarios que alquilan una vivienda en estas dos ciudades obtienen la rentabilidad más alta de España, con un 4,9% y 4,5% respectivamente, según un estudio del portal inmobiliario idealista.com.

Con estos datos, tanto Badajoz como Las Palmas son las dos únicas ciudades de España que ofrecen una rentabilidad superior o igual a la que tienen los bonos del tesoro a cinco años, equivalente a la duración de un contrato de alquiler, que es del 4,5%.

Por debajo de este umbral aparecen Lleida, con 4,4% y Huelva, Ciudad Real y Málaga, con una rentabilidad del 4,2%, según este informe, que divide el precio medio de venta del metro cuadrado entre el precio de alquiler anual en las capitales de provincia españolas.

Sin embargo, por el lado opuesto, las ciudades españolas en las que es menos rentable alquilar son La Coruña y Santander, donde los propietarios reciben un 3%. Ligeramente por encima de estas dos capitales se sitúan Salamanca, Guadalajara y Segovia, que registran un 3,2% de rentabilidad.

El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda.

Y para el arrendatario, ¿cuáles son las ciudades más caras y las más baratas?
Segun el Informe Anual de Precios del Alquiler elaborado por pisos.com, Madrid se sitúa a la cabeza de las ciudades más caras con 1.200 euros de mensualidad. Le siguen Donostia-San Sebastián (1.185 €/mes), Bilbao (1.063 €/mes), Barcelona (996 €/mes) y Pamplona (824 €/mes).

Por contra, Cáceres lidera las capitales con menor renta de alquiler, que con 439 euros de renta mensual se convierte en la capital de provincia más barata. Otras capitales con una renta más económica son Badajoz (473 €/mes), Lugo (480 €/mes), Zamora (501 €/mes) y Lleida (524 €/mes).

Fuente: http://www.expansion.com

Las peores ciudades para invertir en vivienda son A Coruña y Santander, según Idealista

¿Cuáles son las peores ciudades para invertir en vivienda? El precio de los inmuebles en España no termina de caer, aunque los alquileres sí se han moderado. Esto hace que el dinero que se puede sacar a un inmueble por alquilarlo sea cada vez más reducido, mientras que el riesgo de la inversión permanece intacto. Según un informe elaborado por Idealista, la rentabilidad del alquiler por vivienda no supera la de los bonos del Tesoro a cinco años (del 4,5%) y en ciudades como Santander y A Coruña cae hasta el 3%, un nivel que igual al de la inflación española al cierre de 2010.

La rentabilidad del alquiler por vivienda es el rendimiento que aporta la renta mensual al propietario del inmueble. En el caso más elevado, Badajoz, esta relación es de un 4,9%, lo que significa que apenas supera la rentabilidad de un bono del Tesoro a cinco años, del 4,5%, siendo una inversión que entraña mucho mayor riesgo. Una caso teórico. Si compra un piso por 150.000 euros, el propietario puede aspirar a sacar una rentabilidad máxima de promedio del 4,9%, es decir, de 7.350 euros. Para recuperar el monto total de la inversión tendrían que pasar 20,4 años.




El ranking de rentabilidades de alquiler por vivienda lo encabezan Badajoz y Las Palmas, seguidas de Lleida, Ciudad Real, Cuenca y Alicante, que son las únicas ciudades en las que se supera la rentabilidad del 4%. En la parte baja de la tabla, Santander y Coruña, con un 3%, seguidos de Segovia, Salamanca y Guadalajara. La rentabilidad del alquiler de la vivienda en Madrid es del 3,9% y en Barcelona del 3,5%. Estas cifras son reflejo de la evolución de los precios del alquiler, que bajaron una media del 3,14% en diciembre en términos interanuales. Mientras, los precios medios de compra de vivienda apenas caen en España. En diciembre bajaron un 0,2%, según registro el índice Inmo 50 elaborado por Idealista.com y Cotizalia.

Algunos expertos consideran que a este ritmo de correcciones se necesitarán aún cuatro años de media para que la vivienda esté en precio. Por el momento, sale mejor invertir en otros productos. La última emisión del Tesoro a cinco años ofreció una rentabilidad de un 4,59%. Si comparamos la rentabilidad del alquiler con la rentabilidad que ofrecen las últimas emisiones de deuda de las grandes empresas, el difencial llega a superar los dos puntos porcentuales, al superar algunas rentabilidades el 5,6% a seis años.

Fuente: http://www.cotizalia.com

La Bolsa de Vivienda en Alquiler del Ayuntamiento de Alcorcón Alquiler pasará a tramitar EMGIASA

El alcalde de Alcorcón y senador por Madrid, Enrique Cascallana, ha anunciado que gestión la Bolsa de Vivienda en Alquiler del Ayuntamiento de Alcorcón Alquiler pasará a tramitar EMGIASA como empresa pública especializada en esta materia.

“Es un proyecto que la Comunidad de Madrid ha ido abandonado paulatinamente, bajando las subvenciones hasta los cero euros. Pero nosotros lo consideramos básico ya que cumple una gran labor social y los datos son muy positivos”, ha destacado el alcalde, quien también ha subrayado que “en esta Bolsa ofrecemos viviendas por un precio menor al 20 por ciento al del mercado y ya hemos empezado a gestionar las viviendas asociadas al Plan Permuta que facilitará notablemente la primera emancipación de los más jóvenes”.

El regidor ha destacado que “vamos a mantener este programa de la Bolsa de Vivienda en Alquiler, para facilitar la intermediación y garantizar a quien alquila buenas condiciones en su piso”.

Cascallana, también ha informado que “la vivienda media en alquiler en Alcorcón, con el piso de 3 habitaciones amueblado, está entorno a los 750 euros y con esta fórmula de intermediación serán unos 600. Lo cual es una pequeña ayuda. Además, también se tramitan las rentas básicas de emancipación, que son 210 euros de ayuda mensual para las viviendas en alquiler del Ministerio de Fomento”.

En la actualidad este servicio municipal cuenta con 250 contratos en vigor y el año pasado se tramitaron 88.

Asimismo, “este año incorporamos el Plan Permuta, cuyas viviendas son más baratas. Se trata de pisos cuyo uso nos ceden las personas mayores con problemas de movilidad y que se trasladan al Ensanche Sur. Son viviendas con un alquiler entre 400 y 450 euros, con independencia de la Renta Básica de Emancipación, con la que pueden llegar a bajar a rentas de 190 a 240 euros”, ha señalado el primer edil, quien también ha explicado que “ya se han entregado siete viviendas y está previsto que para mediados de febrero se entreguen otras 23. Continuaremos hasta las 107 viviendas, previstas en este Plan”.

Fuente: http://www.noticiasdemadrid.es

Los precios del alquiler en Cataluña bajaron un 5,2% en 2010

Los precios del alquiler en Cataluña bajaron un 5,2% en 2010 y se situaron de media en 726 euros mensuales, según el informe anual del portal inmobiliario pisos.com.

El informe apunta que Cataluña es la cuarta comunidad con el alquiler más caro -después de Madrid, País Vasco y Baleares-, aunque también es una de las autonomías donde los precios han caído más.

Barcelona se consolida como la provincia catalana más cara con una media de 789 euros mensuales, muy por delante de las demarcaciones de Girona (624 euros al mes), Tarragona (551 euros) y Lleida (470 euros).

Los pisos de alquiler ofrecidos con la mayor superficie se encuentran en la ciudad de Tarragona, con 87 metros cuadrados de media.

Fuente: http://www.abc.es

Cantabria es la comunidad donde más sube el alquiler en diciembre, un 5,51%

Cantabria ha sido la comunidad donde más ha subido el precio del alquiler en diciembre de 2010, con un 5,51 por ciento, según el informe anual elaborado por pisos.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).


Siguen a Cantabria la comunidad de Castilla y León (0,95%), Comunidad Valenciana (0,54%), Andalucía (0,42%), País Vasco (0,11%) y Cataluña (0,06%). El resto ha registrado descensos mensuales, y los más significativos se localizan en Extremadura (-4,87%), Navarra (-2,20%), Canarias (-2,11%) y Galicia (-1,43%).


Cuatrimestralmente, la comunidad cántabra es la tercera que menos baja (-0,75%), después de Castilla y León (-0,14%) y Extremadura (-0,43%). Los mayores descensos se dan en Baleares (-3,81%), Navarra (-3,20%), Asturias (-2,75%) y Aragón (-2,36%). Por su parte, Comunidad Valenciana (2,22%) y País Vasco (2,02%), son las únicas que suben.


Semestralmente, después de Murcia (-3,91%), Cantabria es la región que más ha depreciado sus rentas (-3,90%), seguida de Asturias (-3,75%) y Galicia (-3,66%). Por otra parte, las únicas comunidades que suben son Comunidad Valenciana (2,92%), País Vasco (1,84%), Castilla y León (0,56%) y Madrid (0,22%).


En las variaciones anuales, Cantabria es la cuarta que más eleva sus alquileres (0,41%), después de Comunidad Valenciana (4,74%), Madrid (2,35%) y Galicia (2,05%). Por su lado, Castilla-La Mancha (-8,05%), Baleares (-6,61%), Canarias (-5,71%) y Cataluña (-5,19%) son las que presentan mayores descensos.


Por otra parte, Cantabria es la sexta región más cara para vivir de alquiler en diciembre de 2010 con 638 euros de renta media mensual. Madrid (1.036 ?/mes), País Vasco (1.001 ?/mes) y Baleares (781 ?/mes) son las regiones que lideran el ranking. Las rentas más económicas están en Extremadura (385 ?/mes), Castilla y León (524 ?/mes) y Castilla-La Mancha (539 ?/mes).


Los pisos tipo más amplios están en la Comunidad Valenciana (105 m2), Comunidad de Madrid (103 m2) y Aragón (101), y los más reducidos en Asturias (76), Canarias (82) y La Rioja (83 m2). Cantabria se encuentra en un punto moderado, 88 m2.


Las mayores diferencias entre las rentas medias registradas por pisos.com y las de la SPA están en Comunidad Valenciana (-36,73%), Madrid (-34,87%) y Cataluña (-33,76%). En Cantabria esta discrepancia de precios supera ligeramente la cifra nacional (-26,08%).


SANTANDER, LA SEXTA CAPITAL QUE MÁS CAE MENSUALMENTE


El análisis de las rentas medias en las capitales de provincia afirma que en diciembre de 2010 las variaciones de precio positivas más representativas han tenido lugar en Zamora (3,33%), Salamanca (3,26%), Albacete (2,49%) y Castellón de la Plana (2,37%). Santander es la sexta capital de provincia que menos baja (-0,76%). Las que han registrado un descenso mayor ha sido Pamplona, con una variación del -6,99%, seguida de Cáceres (-4,68%), Lugo (-4,44%) y A Coruña (-3,95%).


Analizando los porcentajes cuatrimestrales, la capital de Cantabria se sitúa hacia la mitad de la lista con un descenso del -4,65%. Por delante están Badajoz (-9,15%), Madrid (-8,67%) y Burgos (-8,24%), entre otras. Castellón de la Plana (4,32%), Salamanca (3,48%), Alicante (2,32%) y Valladolid (1,79%) han sido las que más han incrementado su precio.


Semestralmente, Santander es la sexta capital que menos deprecia sus rentas, un -0,71%. Encabezan las bajadas A Coruña (-10,69%), Donostia-San Sebastián (-10,36%), Santa Cruz de Tenerife (-9,64%) y Sevilla (-6,41%), mientras que Tarragona (7,63%), Zamora (7,09%) y Valladolid (6,94%) y Pamplona (6,17%) lideran la lista a la inversa.


En las variaciones anuales, la capital cántabra es la séptima que más ha subido sus rentas con un incremento de 3,35%. Las ciudades que encabezan el ranking de precios son Salamanca (10,11%), Bilbao (6,34%), Zamora (5,36%) y Valencia (4,96%). Por su parte, Guadalajara (-12,77%), Santa Cruz de Tenerife (-11,37%), Barcelona (-8,99%) y Cáceres (-6,73%) son las que más ajustes han realizado.


Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe anual de diciembre de 2010 coloca a Santander hacia la mitad de la lista con una renta media mensual de 698 euros.


DATOS NACIONALES


A nivel nacional, el precio del alquiler de viviendas alcanzó una renta media de 662 euros en diciembre de 2010, lo que supone un 3,14% menos con respecto al ejercicio anterior.


Para pisos.com, el ajuste de precios en las rentas de alquiler pone de manifiesto que la regulación del sector también afecta a esta modalidad de acceso a la vivienda.


"Esta opción está calando cada vez más en sectores de la población que antes únicamente se planteaban ser propietarios", aseguró el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, quien agregó que el parque de viviendas en arrendamiento "todavía carece" de cantidad y de calidad "suficientes".


El informe, que fija una superficie media de 94 metros cuadrado, también recoge que la evolución mensual del precio del alquiler se anotó un descenso el 0,66% con respecto a noviembre.

Fuente: http://www.que.es

El Gobierno vasco prevé sacar al mercado alavés de alquiler 1.400 pisos antes de 2014

También se volcará en la reforma de inmuebles, ya que 18.000 viviendas del territorio necesitan ser rehabilitadas.

El actual Departamento de Vivienda del Gobierno vasco llegó a Lakua con una carta de presentación clara: el modelo seguido durante los primeros años de este siglo se había agotado y hacían falta políticas nuevas. El estallido de la burbuja inmobiliaria y las crecientes críticas a un sistema de VPO injusto por estar basado en el azar hicieron el resto. Frente a aquellos esquemas, desde el Ejecutivo se apuesta por dos aspectos: potenciar el alquiler y apoyar la rehabilitación de inmuebles antiguos.

En estos dos aspectos fundamentales se sostiene el Plan Director de Vivienda 2010-2013, que fue aprobado a finales de diciembre y que orientará la política vasca de vivienda en los próximos años. Aquí se recoge la pretensión de levantar en Álava 1.400 pisos destinados al alquiler (en Vizcaya serán 4.000 y en Guipúzcoa 2.700), donde se incluyen tanto aquellos promovidos directamente por el Ejecutivo como aquellos construidos por Visesa, por agentes privados y por los ayuntamientos. En definitiva, lo que se plantea es que el 40% de todos los pisos con algún tipo de protección pública sean de alquiler.

Además, esta apuesta por potenciar los arrendamientos irá más allá de la construcción de nuevos edificios. Mediante un nuevo programa para la intermediación entre particulares el departamento dirigido por Iñaki Arriola espera poner en el mercado de alquiler 7.000 viviendas vacías en todo Euskadi, de las que 1.150 estarían en Álava.

Sin consumir suelo
Todo esto se enmarca en una filosofía: limitar la construcción y así evitar más consumo de suelo. En muchas zonas de Vizcaya y Guipúzcoa es la necesidad la que, esencialmente, orienta esta estrategia, ya que no existe más sitio donde levantar edificios. En Álava sí hay terrenos, pero, como ya alertó el Ayuntamiento de Vitoria, expandir más la mancha urbana no es una actitud sostenible. Por eso, el Gobierno vasco plantea recuperar inmuebles que los años han dejado en mal estado.

Aquí entra en juego la rehabilitación. Según las cifras que maneja la consejería, en Álava existen 18.231 viviendas que necesitan ser reformadas, lo que supone un 15,58% del parque inmobiliario alavés. La situación es parecida a la que sufren Vizcaya y Guipúzcoa, con el 16,35% y el 14,36 de su ladrillo envejecido, respectivamente. Sin embargo, hay diferencias en cuanto al tipo de inmueble que sufre el paso del tiempo. Mientras que en los territorios vecinos una buena parte de ellos son edificios de pisos, en Álava se trata de casas en el 85% de los casos.

En cualquier caso, antes de que comience 2014 el Gobierno vasco pretende haber actuado en 10.000 viviendas alavesas para hacerlas más habitables. En la mitad de los casos las ayudas irán para la reforma de elementos privativos (cambios de cocina o baño, arreglo de instalaciones, cambio de puertas o ventanas...) y en uno de cada tres para el arreglo de los elementos comunes (fachadas, tejados, ascensores...). El 15% de los inmuebles necesitarán obras tanto dentro como fuera de los pisos.
Todo esto será caro. Si el Gobierno vasco pretende hacer realidad todos estos proyectos en Euskadi deberá gastar, de aquí a que termine 2013, un total de 2.906 millones de euros.

Fuente: http://www.elcorreo.com

Un mayor impulso al mercado del alquiler podrían ayudar a España a salir de la crisis inmobiliaria

Un mayor impulso al mercado del alquiler, junto con una reforma del sistema fiscal sobre la vivienda, podrían ayudar a España a salir de la crisis inmobiliaria y, en general, a estabilizar la economía, según indicó hoy a EFE una experta de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE).

En una entrevista con Efe con motivo de la presentación en Londres de un informe de la OCDE sobre el mercado inmobiliario, la economista Aida Caldera dijo que las políticas de ayuda al alquiler, ya en marcha en España, "son importantes para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda, promover la movilidad geográfica (en un contexto de desempleo) y dar salida al exceso de oferta de pisos construidos".

En España, donde actualmente existe una sobreoferta de vivienda, el mercado del alquiler es aún pequeño -se estima que supone el 13 % de la oferta total-, por lo que, de acuerdo con la experta, "convendría promoverlo más".

Tanto para España como para el resto de los países de la OCDE -que agrupa a los 34 más ricos del mundo, con un total del 80 % del Producto Interior Bruto (PIB) mundial-, el informe presentado hoy, que se titula "Vivienda y economía: políticas para la renovación", recomienda una revisión de la política fiscal en el sector.

Así, según Caldera, la OCDE ve "con buenos ojos" la eliminación en España de las deducciones por vivienda del impuesto de la renta, y aconseja al resto de los países hacer lo mismo, ya que "este tipo de medidas han contribuido al aumento de los precios y, en términos de redistribución de la riqueza, favorecen a las clases más acomodadas" (las que pueden comprar sus residencias).

A nivel fiscal, Caldera señaló que España, como otros estados, puede hacer más por mejorar la situación, por ejemplo "reduciendo el impuesto sobre las transferencias inmobiliarias" y, en cambio, "aumentando la carga impositiva del impuesto anual sobre la propiedad".

En el estudio -parte de otro más amplio sobre crecimiento que se presentará más adelante-, la OCDE asegura que las malas políticas de vivienda aplicadas en algunos países no solamente fueron parte de la causa de la crisis económica, sino que, si no se revierten, "pueden frenar la recuperación".

El organismo señala varias áreas en las que, en general, convendría introducir reformas, entre ellas en la regulación del sector financiero en relación al mercado inmobiliario, la política fiscal, uso del suelo construible, mercado del alquiler y provisión de vivienda de protección oficial.

La OCDE recuerda que el crédito asequible en las dos últimas décadas contribuyó a la volatilidad de los precios de la vivienda, con incrementos de hasta el 90% en países como España, Reino Unido, Noruega, Irlanda o Australia en un periodo de 30 años.

La oferta bancaria de productos hipotecarios de riesgo, combinada con una falta de regulación del sector, llevaron a un aumento de la morosidad que originó la crisis de las "sub-prime", explica.

En España, la liberalización del sector bancario, aunque con parte de responsabilidad, no incidió tanto en el alza de los precios como la combinación de un aumento de la demanda por el incremento de la población, y por el crecimiento económico de los últimos 15 años, junto con la oferta de créditos a bajo interés.

Tras años de construir mucha vivienda, en el Estado español "el problema ahora es precisamente el contrario, que hay una sobreoferta de pisos en el mercado", debido a la menor demanda que resulta de la crisis económica, apunta la economista.

Para corregir esta situación, propone, entre otras cosas, reducir la construcción de vivienda social e "invertir en cambio en promover el alquiler, que favorece la movilidad".

"En nuestro estudio constatamos que la gente que vive en vivienda oficial es menos móvil que en el sector privado", lo que, en opinión de la OCDE, perjudica "la eficiencia económica", señala Caldera.

En su informe, la OCDE recomienda también para los países que, como el Reino Unido, tienen escasez de oferta inmobiliaria -lo que incrementa los precios-, que revisen su legislación sobre terrenos construibles y flexibilicen la vivienda social, además de aplicar las mencionadas reformas impositivas.

Fuente: http://www.abc.es

La Sociedad Pública de Alquiler traiciona a propietarios que le confiaron sus viviendas

- Deja de pagar las rentas de las viviendas desocupadas 'redefiniendo' lo firmado
- Alega que su decisión es legal y obedece a la política de ajustes del Gobierno
- Fomento resta importancia: Se trata de un número mínimo, apenas 200 (el 1%)
- Abogado Cuatrecasas: 'No cabe redefinición unilateral del contrato'
- Jorge, uno de los afectados: 'Todo esto es una tomadura de pelo'
- Trujillo, ex ministra impulsora del incentivo: 'Era un distinto más de calidad'.

Otra polémica más salpica a la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), organismo dependiente del Ministerio de Fomento. La Sociedad ha decidido "redefinir" unilateralmente sus contratos con los propietarios cuyas viviendas permanecían desocupadas, suprimiendo el punto donde se les aseguraba el cobro de las rentas. Una decisión ilegal, según fuentes jurídicas consultadas por SU VIVIENDA; y legal, según la SPA, que la justifica apuntando que era un incentivo sin efectos y contrario a la reducción de déficit abanderada por el Ejecutivo. Los afectados han creado ya su propio grupo de Facebook 'Afectados Sociedad Pública de Alquiler' ( afectadospa@groups.facebook.com).

Esta alteración del contrato llega casi dos años después de que la SPA abogara por dejar de ofrecer este estímulo a los arrendadores. En marzo de 2009 alegó que era "un gasto que no se podía mantener" y cambió el concepto de 'Alquiler Garantizado' por el de 'Alquiler con Garantías'. La nueva denominación traía consigo el adiós del pago del alquiler de pisos sin inquilinos, uno de los principales atractivos que ofrecía la SPA desde su nacimiento.

El extinto Ministerio de Vivienda recalcó que los contratos de 'Alquiler Garantizado' no se alteraríanPor aquel entonces, desde el extinto Ministerio de Vivienda dirigido por Beatriz Corredor, se incidió en que los propietarios que sellaron el 'Alquiler Garantizado' seguirían disfrutando de esta cobertura. Ahora, bajo la batuta del Fomento y de José Blanco, se opta por cambiar de criterio y convertir todos los contratos en 'Alquiler con Garantías' con la consiguiente pérdida del derecho a cobro de las rentas de pisos desocupados.

200 afectados
Jorge, propietario de un piso que confió a la SPA en marzo de 2006 es uno de los 9.401 caseros que firmaron el Alquiler Garantizado. "Han roto un contrato y esto es totalmente ilegal, ya que en el documento firmado no hay ninguna cláusula que lo permita", afirma, recordando que fue precisamente la ventaja del pago del arrendamiento, aunque el inmueble estuviera vacío, lo que le motivó a llevar su casa a la SPA.

Corroborando sus palagras, se puede leer en el "contrato de intermediación y de gestión de vivienda para su arrendamiento" [Pdf: Descárguelo aquí] sellado por Jorge en 2006, en el apartado 8, "en los periodos de desocupación la Sociedad garantiza el percibo por el propietario/a de la cantidad convenida". En este sentido, en la "Tercera Estipulación" se indica: "El presente contrato comenzará a surtir efectos desde la fecha de entrada en vigor del contrato de arrendamiento y tendrá una duración de cinco años, prorrogables por voluntad de las partes y en los términos que pacte, o, en su defecto, hasta que la Sociedad Pública de Alquiler SA se disuelva".

'El 22 de diciembre recibí copia del nuevo contrato por burofax. No entendía nada'A falta de cuatro meses para cumplir los cinco años con la Sociedad, Jorge ha visto como el incentivo le ha sido derogado informándole primero a través de un buroSMS [Pdf: Descárguelo aquí] -que nunca le llegó- y, después, por burofax. "El 22 de diciembre recibí copia del nuevo contrato por burofax. No entendía nada. Resulta que el día dos me habían enviado la chapucilla del SMS, que nunca recibí porque lo mandaron a otro teléfono, donde me informaban sobre la "redefinición" del contrato al de Alquiler con Garantías si no decía lo contrario en siete días".

Evidentemente, al no recibir el mensaje, no contestó y le llegó la posterior carta de Fomento [Pdf: Descárguela aquí] informándole de la modificación de su contrato. "Todo esto me parece una tomadura de pelo", declara Jorge, que ha respondido con una reclamación formal al Servicio Jurídico de la SPA donde le insta a "que cumpla con sus obligaciones determinadas por contrato". Además, este propietario recuerda que al ponerse en contacto con la SPA le ofrecieron el pago de dos de los cuatro meses que le quedarían de cobrar si firmaba el nuevo contrato y daba por zanjado el asunto. Una oferta que él mismo define como "todo un chantaje".

Jorge, que está dispuesto a llegar hasta el final ante lo que considera "una situación de flagrante incumplimiento de contrato", ha dado un plazo improrrogable de 15 días para que la SPA anule la resolución unilateral del contrato y se ponga en contacto con él para solucionar amistosamente este contencioso. "En caso contrario, me veré obligado a recurrir a la vía judicial para ver resarcidos los derechos que me asisten", asegura.

'El 86% de los propietarios afectoas se ha mostrado dispuesto a estudiar el nuevo contrato'En la misma situación que Jorge se encuentran 200 propietarios, según los datos facilitados por la SPA a este suplemento, de los que, según la misma fuente, el 86% se ha mostrado dispuesto a estudiar el nuevo contrato. "La mayoría se conforma con lo ofrecido, ya que para hacer una demanda en firme se necesita abogado y procurador y estos servicios conllevan un gasto superior al dinero que se puede cobrar por las rentas adeudadas", apunta el afectado.

La SPA se defiende: Esto es legal y es tiempo de ajustes
Una lectura muy diferente hace la SPA, desde donde se minimiza el efecto de este estímulo en los dueños de viviendas y se alude al momento de ajustes que vive la Administración. "Tras hacer un estudio entre los propietarios, se concluyó que su gran preocupación era la de tener cubiertos posibles destrozos e impagos. Incidencias por las que sigue respondiendo la Sociedad. La cobertura de pagar las rentas de pisos desocupados no hacía falta y así lo han demostrado las estadísticas que, desde su supresión en 2009, no han parado de crecer", indican fuentes del organismo.

'En este momento de austeridad, el dinero público tiene que emplearse con justicia'Desde la Sociedad se confirma que "si el propietario dice 'no' al nuevo contrato de 'Alquiler con Garantías', con el que continúa gestionando el alquiler integral de la vivienda, el anterior documento firmado se rescinde unilateralmente. Cuando se ofrecía el 'Alquiler Garantizado' eran otros tiempos con otras necesidades. En el actual momento de austeridad, el dinero público se tiene que emplear con justicia y pagar el arrendamiento de las viviendas SPA desocupadas no responde a la línea marcada por el Ejecutivo para recortar el déficit".

Independientemente de los motivos que han movido a sus responsables a adoptar esta medida, la entidad dice ampararse en la ley: "La SPA está actuando en el marco de la legalidad en todo momento y sólo está haciendo uso de una facultad que viene prevista en la ley. Rescinde el contrato ofreciendo uno distinto como alternativa basándose en la imposibilidad sobrevenida de llevar a cabo su obligación: alquilar la vivienda".

SU VIVIENDA también ha abordado este cambio en los contratos de la SPA con su creadora en 2005, la ex ministra de Vivienda María Antonia Trujillo, que pone en duda que el incentivo de pagar las rentas de pisos desocupados fuera un atractivo secundario para los propietarios, como indican ahora desde la SPA. "Este estímulo sirvió para que los propietarios sacaran al mercado sus viviendas. Se les garantizaban las rentas durante cinco años y esto era un distinto más de calidad en la oferta de la SPA".

'El objetivo original con el que nació el organismo se ha desvirtuado'La ex ministra va incluso más allá de esta modificación en los contratos de la SPA y critica que el "objetivo original del organismo se ha desvirtuado". "Actualmente, la Sociedad se utiliza para una finalidad para lo que no estaba prevista. No se creó como un agente de la propiedad para arrendar casas de terceros (bancos y promotores), sino para fomentar el alquiler y no solucionar la papeleta a empresa privadas", denuncia Trujillo, que prefiere no opinar por falta de información sobre la legalidad o no de la "redefinición" unilateral de los contratos con los propietarios.

Cuatrecasas: 'No cabe redefinición unilateral del contrato'
Jorge Capell, abogado Cuatrecasas, apunta en dirección contraria: "No cabe redefinición unilateral del contrato. Éste debe cumplirse en sus términos salvo que sea modificado por acuerdo entre ambas partes. Los afectados pueden exigirle judicialmente a la SPA su cumplimiento con el resarcimiento de daños correspondiente".

'Los propietarios tienen muchas más probabilidades de ganar que la SPA'De este modo, Capell informa de que el primer paso a dar por los afectados sería el de enviar un burofax rechazando el contenido del buroSMS remitido por el Servicio Jurídico de la SPA y exigir el cumplimiento del contrato. "De no resolverse la situación, los propietarios tendrían que plantear una demanda civil contra la SPA -proceso que podría alargarse hasta 36 meses-", aclara. En su opinión, los propietarios tienen muchas más probabilidades de ganar ya que "la SPA parece querer ampararse en la teoría 'rebus sic stantibus' (traducido al latín: "estando así las cosas"), que únicamente se acepta en casos muy excepcionales".

Fuente: http://www.elmundo.es

Pierre & Vacances reconvierte pisos y hoteles en apartamentos turísticos

El grupo francés aprovecha la crisis inmobiliaria y hotelera para crecer en la región. Tras asumir la gestión del Altea Hills de SH, se ha hecho también con dos torres de Ecisa y la CAM en Benidorm.

No todo son cierres, recortes o paralizaciones en los sectores turístico e inmobiliario. Uno de los principales operadores europeos dedicado a la gestión de apartamentos vacacionales, el grupo francés Pierre & Vacances, ha aprovechado las dificultades que están atravesando estos sectores tan íntimamente ligados para implantarse en la Comunidad Valenciana. Un desembarco que, además, puede servir a empresas valencianas para reorientar o finalizar proyectos inmobiliarios paralizados por las dificultades económicas actuales.

Un ejemplo es el acuerdo de la empresa gala con Ecisa y la filial de la CAM, TI Participaciones, por la que el grupo asume la gestión de dos torres recién construidas de 208 apartamentos en Benidorm. En su origen, en pleno boom inmobiliario, el complejo se planteó directamente para la venta de los inmuebles. Sin embargo, el cambio de ciclo llevó a que los socios alicantinos, que han invertido algo más de 60 millones se euros, se replanteasen su finalidad para adaptarlo al modelo turístico de apartamento en alquiler de Pierre & Vacances.

Según David Uriarte, director general de turismo del grupo en España, está previsto que el Maeva Benidorm empiece a operar en abril de este año y el contrato contempla un plazo de ocho años prorrogables. Para la empresa francesa supone incorporar “uno de los destinos turísticos más importantes de España y, al ser un resort de nueva construcción, tenemos una importante ventaja sobre la planta ya existente”.

En el último año Pierre & Vacances, que gestiona 51.000 apartamentos turísticos, ya ha mostrado especial interés por la Costa Blanca. Hace unos meses asumió la gestión del resort de apartamentos y del hotel Altea Hills, propiedad del grupo valenciano SH. Además, en Altea cuenta con otros dos complejos. Uriarte se muestra satisfecho de la evolución del nuevo Pierre Vacances Altea Hills. “Hemos adaptado las instalaciones del antiguo hotel y hemos generado muchos nuevos clientes repetidores que consideramos clave para el futuro”, señala.

Tras lograr su implantación en Benidorm, el grupo francés quiere seguir aumentando su presencia en la costa mediterránea. “Existen numerosas oportunidades en la Comunidad Valenciana, es una de nuestras áreas de crecimiento prioritarias y, de hecho, estamos negociando varias de ellas de cara a 2012”.

Uriarte considera que el concepto de Pierre &Vacances puede adaptarse perfectamente a inmuebles y complejos de apartamentos con estándares de calidad y una buena localización turística que en estos momentos no tienen salida .
Según el directivo, la gestión del grupo pone en valor el activo y evita su deterioro. Además del alojamiento, el grupo ofrece servicios e instalaciones de ocio similares a los hoteleros. Pierre & Vacances cotiza en París y facturó 1.427 millones de euros en su último ejercicio.

Travelodge en Valencia

Otro de los segmentos que parece más resistente a la crisis generalizada son las cadenas hoteleras low cost. La británica Travelodge anunció ayer que prevé abrir en agosto su primer hotel en Valencia, con 116 habitaciones y muy cerca del aeropuerto de Manises.

Fuente: http://www.expansion.com

La vivienda alquilada subió en Compostela casi un 12% en el 2010

Santiago registró en el 2010 la mayor subida de precios de la comunidad autónoma en pisos de alquiler al alcanzar los 7,13 euros por metro cuadrado al mes, lo que supuso un incremento del 11,8% en todo el ejercicio, según el Informe de la Vivienda en Alquiler en España del portal inmobiliario fotocasa.es.

Este aumento ha convertido a la capital en la ciudad más cara de Galicia, según ese mismo estudio, que concluye que el precio medio en Galicia ha sufrido una variación interanual de -1,5%, lo que sitúa sus valores en 6,14 euros el metro cuadrado.

Después de Santiago, le siguen en precios A Coruña (6,92 euros el metro cuadrado al mes), Vigo (6,82), Pontevedra (6,22) y Arteixo (6,01), mientras que Ourense y Ferrol bajan de los seis euros. Se sitúan en los puestos sexto y séptimo con 5,19 y 5,03 euros el metro cuadrado al mes , respectivamente.

Galicia ocupa el puesto número 12 en la relación de comunidades autónomas en cuanto al precio medio en el mercado del alquiler. El precio medio gallego bajó un 17% desde julio del 2008, en que alcanzara el más alto (7,39 euros metro al mes). Alquilar una vivienda de segunda mano en esta comunidad es un 23,8% más barato que la media estatal

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

La Caixa construirá 105 viviendas de alquiler asequible en Santander, tras invertir 18 millones

La Obra Social la Caixa construirá 105 viviendas en Santander, en el sector 4 de Peñacastillo, destinadas al alquiler de jóvenes y familias. Los pisos, distribuidos en dos edificios de 70 y 35 viviendas cada uno, tendrán una superficie cercana a los 100 metros cuadrados construidos (unos 80 m2 útiles), y estarán dotados todos ellos de trastero y plaza de garaje.

El alquiler rondará los 400 euros al mes, "por debajo" del precio de los de protección oficial (VPO), y se podrán alquilar durante un periodo de siete años. A partir de entonces, se renovaría el contrato o se estudiarían opciones de compra.

Las viviendas, que suman una inversión de 18 millones de euros, se adjudicarán mediante sorteo. El objetivo del Ayuntamiento es conceder la oportuna licencia para que se empiecen a construir a lo largo del primer trimestre de este año, de forma que estén finalizadas en el tercer trimestre de 2012, ya que el plazo de ejecución es de 18 meses.

Así lo han manifestado este lunes el alcalde de Santander, Iñigo de la Serna, y el delegado general de la Caixa en Cantabria y Asturias, Carlos Serrano, en una rueda de prensa en la que han estado acompañados por el consejero delegado de Vivienda Asequible de la Obra Social de la entidad financiera, Jaume Cabré, y el concejal de Vivienda del Ayuntamiento, César Díaz.

Según han explicado, las viviendas se distribuirán en dos parcelas ubicadas frente a la calle Eduardo Torralba Beci. Podrán optar a las mismas mayores de 18 años que no tengan otra residencia en propiedad y cuyos ingresos no superen en 4,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).

De cara a su adjudicación, se ha buscado una fórmula para que exista "prioridad" para los vecinos de la capital. Así, si se presentan más de 630 solicitudes, las 105 viviendas serán sorteadas entre santanderinos.

En este sentido, el alcalde está "convencido" de que se va a alcanzar dicha demanda, ya que en la última actuación urbanística, que incluía un número similar de viviendas, se superaron las 2.000 solicitudes.

"A LA CARRERA"

De la Serna ha explicado que el Ayuntamiento va a trabajar "a la carrera" para abrir el periodo de presentación de solicitudes "lo antes posible", en torno al mes de abril. Los formularios se podrán entregar en el Consistorio, a través de la web municipal o en las oficinas de la Caixa.

El alcalde ha destacado que se trata de una proyecto "extraordinario" para la ciudad y una actuación de la Obra Social que "encaja" con políticas "prioritarias" del Ayuntamiento, como las orientadas a facilitar el acceso a la vivienda y apoyar a los jóvenes y necesitados.

Serrano ha coincidido con el regidor en la importancia de esta actuación, que pondrá más de un centenar de viviendas al alcance de jóvenes y familias y que no tienen "nada que envidiar a ninguna obra de las que hay en la zona" del sector 4 de Peñacastillo.


VIVIENDA ASEQUIBLE

Ha recordado que esta iniciativa se enmarca dentro del programa Vivienda Asequible, que la Obra Social desarrolla en toda España. Tras una inversión de 720 millones de euros, la entidad prevé construir más de 4.000 viviendas en el conjunto del país antes de 2012.

Hasta la fecha, se han adjudicado ya 2.700 pisos y se prevé la entrega del resto de viviendas a lo largo del presente y el próximo ejercicio.

Por lo que se refiere al conjunto de la inversión de la Obra Social en Cantabria, este año asciende a más de 8 millones de euros. La entidad, que está entre las tres primeras financieras en la región, cuenta con 50 oficinas y atiende a más de 100.000 cántabros.

Por último, y en relación a Santander, Cabré ha resaltado que es un lugar "muy atractivo" para construir, ya que hay una "fuerte demanda".

Fuente: http://www.que.es

El precio del alquiler de vivienda baja un 4,6% en Santander en 2010

El precio medio de los pisos en alquiler en Santander ha bajado en 2010 un 4,6 por ciento, situando la renta mensual en la capital cántabra en 7,2 euros el metro cuadrado, frente a los 7,6 euros/m2 mensuales que se pedían un año antes.

Así consta en un informe sobre la evolución de precios de vivienda de alquiler en España, elaborado por el portal inmobiliario idealista.com, en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).

Según este informe, consultado por Europa Press, aunque los descensos suponen la tónica general, el precio de la vivienda en alquiler en 2010 en España se comportó de manera dispar en los principales mercados inmobiliarios, ya que el 68% de las capitales analizadas bajan de precio y el 32% experimentan incrementos.

Así, Lleida sufre la caída más pronunciada y la única de dos dígitos (-18,3%), siendo menores las bajadas de precio en Albacete (-6,9%) y Castellón de la Plana (-5,5%). Por el contrario Badajoz marca la subida más alta (5,3%), seguida de los incrementos registrados en Tarragona (3,7%) y en Cáceres (2,4%).

Respecto a otras ciudades, el informe destaca que en Barcelona los propietarios rebajaron sus expectativas un 1,7% mientras que la bajada en Madrid fue del 0,3%. A su vez el descenso de precios en Zaragoza ha sido del 4,4% y en Sevilla del 4,1%. Por el contrario, los precios subieron en la capital vizcaína, ya que Bilbao experimentó un incremento del 0,2% en sus rentas mensuales durante 2010.

MÁS CARAS Y MÁS BARATAS

Según idealista.com, Madrid se consolida como la ciudad con los alquileres más caros de España, 12 euros por metro cuadrado al mes, seguida por Barcelona, con 11,9 euros. Sólo una capital más registra un precio mensual superior a los diez euros por metro cuadrado: Bilbao, donde los propietarios de pisos piden una renta media de 11,3 euros/m2.

En el lado contrario, Cáceres es la capital de las analizadas por idealista.com con los precios más económicos, con 4,6 euros/m2. Le sigue Castellón de la Plana con 4,7 euros/m2 y Ávila (5 euros/m2).

En la preparación del informe de precios se tomó una muestra de 34.949 viviendas en alquiler que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre diciembre de 2009 y diciembre de 2010).

Fuente: http://www.europapress.es

Vivienda cancela contratos de alquiler garantizados al no encontrar inquilinos

Los dueños de los pisos que habían firmado por un período de cinco años se movilizan para que el Gobierno cumpla el compromiso suscrito.

El Gobierno ha comenzado a cancelar de forma unilateral contratos que firmó con dueños de pisos para incluirlos en el programa de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) al no encontrar inquilinos dispuestos a pagar la renta, según denunció ayer uno de los valencianos afectados por la decisión de Vivienda. Los propietarios habían firmado contratos de cinco años de duración en los que el Gobierno se comprometía a pagarles aunque el piso estuviera desocupado. Los perjudicados aceptaron cobrar menos por el alquiler -alrededor de un veinte por ciento del precio de mercado- a cambio de tener garantizado el dinero. Los perjudicados han empezado a movilizarse a través de las redes sociales para promover una reclamación conjunta. En Facebook han abierto el enlace: "Afectados sociedad pública de alquiler", que ya cuenta con sesenta miembros.

La SPA está notificando a algunos propietarios vía SMS que no encuentra inquilinos dispuestos a pagar la renta por lo que quiere cambiar de forma unilateral las condiciones del contrato. En uno de los mensajes, según ha podido comprobar Levante-EMV, la Sociedad Pública de Alquiler advierte de que ha intentado por todos los medios encontrar interesados en la vivienda con sucesivas bajadas de precio, "incluso con una cuota inferior" a la que tiene que percibir el propietario. El SMS incide en que "con el mercado actual se ha producido un desequilibrio" por lo que insta al dueño a cambiar el contrato.

La cláusula que quiere eliminar el Gobierno establece que "en los periodos de desocupación de la vivienda, la Sociedad Pública de Alquiler garantiza que el propietario percibe la cantidad convenida". El nuevo modelo de contrato que propone la Secretaría de Estado de Vivienda, que depende del Ministerio de Fomento, ya no garantiza a los dueños de los pisos el cobro de las rentas durante los cinco años de duración en caso de que la vivienda no sea ocupada, siempre según los afectados.

Este diario intentó ayer sin éxito obtener la versión del Ministerio de Fomento.

La Sociedad Pública de Alquiler ha gestionado cerca de mil ochocientos pisos en la Comunitat Valenciana, pero ha tenido problemas desde el principio. La SPA entró en quiebra técnica en 2008 al contabilizar pérdidas superiores al capital social de la compañía, por lo que el entonces Ministerio de Vivienda tuvo que hacer una aportación de 8,5 millones de euros. Actualmente, Fomento oferta 187 viviendas de "alquiler con garantías" en Valencia, 10 en Castelló y 59 en Alicante.

Fuente: http://www.levante-emv.com

El mercado protegido y el alquiler con opción de compra

Mientras los promotores y las entidades financieras del País Vasco tienen que dar salida a 23.000 viviendas nuevas libres en los próximos años, el Plan Director de Vivienda, aprobado por el Gobierno de Vitoria, se ha marcado como objetivo construir otros 20.000 pisos más entre 2010 y 2013, pero de calificación pública, un programa que intentará corregir el desequilibrio de los últimos años en favor de Álava y asegurará ingresos fiscales a las administraciones.

Con el Plan Director bajo el brazo, la Administración vasca se perfila como un posible motor de la construcción residencial en la comunidad, si bien bancos y cajas también observan con lupa las promociones protegidas y a los aspirantes beneficiados en los sorteos de Etxebide. Ya en 2010, el Departamento de Vivienda ha cerrado el ejercicio con 4.500 viviendas públicas iniciadas, mientras que las libres sólo sumaban 1.302 en junio. Tras haber elevado el precio de los pisos protegidos, permitiendo incluso superar los límites oficiales, el Gobierno vasco ha prometido poner en marcha en 2011 otros 4.850 inmuebles públicos, de los cuales 2.050 serán de alquiler y 2.800 para la venta. La mitad de estos últimos serán edificados por promotoras privadas.

Hasta ahora, esas empresas han desdeñado una oferta del Gobierno vasco para ceder en alquiler durante cinco años los pisos libres que tienen sin vender. En ese tiempo, los inmuebles serían destinados al arrendamiento social. Una vez retirada esa proposición, el Plan Director de Vivienda incluye el alquiler con opción de compra.

Fuente: http://www.diariovasco.com

Vigo y Pontevedra lideran las hipotecas y alquileres más caros de las ciudades gallegas

Vigo y Pontevedra lideran las hipotecas y alquileres más caros de las ciudades gallegas.

Los vigueses y pontevedreses son los ciudadanos gallegos que afrontan hipotecas y alquileres más caros. Según los últimos datos publicados por el Instituto Galego de Estadística (IGE) sobre los gastos de las familias (en 2009), en Vigo cada hogar desembolsa una media de 548 euros al mes para sufragar el préstamo de su vivienda principal, una cantidad que en Pontevedra se dispara hasta los 551 euros. Ambos municipios registran cifras notablemente superiores a las de las demás grandes urbes de Galicia: en A Coruña el gasto mensual por domicilio se sitúa en 508 euros; en Santiago es de 473; en Ourense, 458; en Lugo, 435; y en Ferrol, 411 euros, lo que se traduce en una cuota mensual de hipoteca 137 euros más barata que en la ciudad olívica.

Y este escenario se repite en el caso de los arrendamientos. Un total de 17.800 familias viguesas viven de alquiler, es decir, un 16 por ciento del total. Este porcentaje solo lo supera A Coruña, donde 20.555 hogares (un 20 por ciento) asumen una renta mensual por la vivienda en la que residen, que asciende a 303 euros mensuales de media.

En este sentido, Pontevedra se presenta como la ciudad más cara, con 381 euros por domicilio y mes, y le sigue muy de cerca Vigo, con 371 euros. Siempre según los datos del IGE, la urbe gallega que registra precios más asequibles (entre las siete principales) no es otra que Ferrol: allí el gasto por familia se sitúa en 150 euros al mes. Solo en esta ciudad y en la herculina el precio del alquiler descendió en relación a 2008.

En lo que se refiere a las hipotecas, su coste varía según el municipio. Los vigueses en 2009 pagaban 55 euros más al mes que durante el año anterior, cuando abonaban 316 euros. También se encarecieron este tipo de préstamos financieros en Pontevedra, Ourense y Lugo.

Atendiendo al porcentaje de hogares que paga hipoteca, en Vigo se mantiene en un 23% en los últimos años (rondan las 25.000 familias entre 2007 y 2009), mientras que la proporción de vigueses que viven de alquiler disminuyó sensiblemente. Sin embargo, los portales inmobiliarios están incrementando su oferta de pisos en régimen de arrendamiento. Las mayores exigencias de los propietarios en las condiciones del alquiler (por la incertidumbre del cobro de las rentas) ha provocado que el tiempo para arrendar una vivienda se demore hasta los 81 días de media, según concluye una empresa inmobiliaria.

Fuente: http://www.farodevigo.es

El Plan Alquila permite arrendar 25.500 viviendas en la Comunidad de Madrid desde 2008, más de la mitad en la capital

El Plan Alquila ha permitido la firma de un total de 25.577 contratos de arrendamiento desde la puesta en marcha de esta iniciativa del Gobierno regional en enero desde 2008, más de la mitad en la capital (13.064), según ha informado la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio.

Estos datos permiten realizar un balance "muy positivo", según ha valorado el director general de Vivienda y Rehabilitación, Juan Van Halen, que se ha congratulado de que el plan haya conseguido beneficiar a 36.000 ciudadanos a la hora de alquilar una vivienda un 25 por ciento más barata que el precio del mercado.

Los pisos arrendados a través del Plan Alquila tienen una superficie media de 66,2 metros cuadrados y disponen, mayoritariamente, de 2 a 3 habitaciones, con un precio medio de 707,9 euros mensuales.

En la capital, el precio medio es de 758,4 euros, mientras que en el resto de la región se reduce a 655,5 euros. El usuario tipo del Plan es español (68 por ciento del total), tiene entre 26 y 30 años (34 por ciento), opta por vivir en la capital y cuenta con unos ingresos de entre 12.000 y 21.000 euros (42,7%).

Los pisos alquilados se distribuyen por 133 municipios de la región, siendo la capital la ciudad que concentra más contratos firmados (13.064), seguida de Leganés (2.031), Fuenlabrada (1.536), Alcobendas (705), Móstoles (670), Rivas-Vaciamadrid (661), Alcalá de Henares (551), Alcorcón (361), San Sebastián de los Reyes (524) y Getafe (459).

En cuanto a la propia capital, el distrito con más contratos firmados es Carabanchel (1.463 contratos), seguido de Centro (1.153), Puente de Vallecas (997), Fuencarral-El Pardo (995) y Tetuán (991).

PALIAR LA "FALTA DE GARANTÍAS A LA HORA DE FIRMAR"

Para Van Halen, el Plan Alquila "responde fundamentalmente a la principal demanda que existe en el mercado del alquiler, que es la falta de garantías que tienen las partes a la hora de firmar un contrato". El 20 por ciento del parque de vivienda de la región se ofrece en alquiler, el porcentaje más elevado de España, donde la media sólo alcanza el 13 por ciento, según el INE.

Estas garantías se protegen a través de la contratación de seguros, que en el caso de los inquilinos comprende uno multirriesgo del hogar y otro de accidente y asistencia jurídica. Mientras, a los propietarios se les ofrece un seguro de impagos durante dos años, un seguro multirriesgo que cubre daños en la vivienda, la búsqueda y selección de inquilinos, asistencia jurídica gratuita en caso de desahucio, seguimiento personalizado del contrato y la gestión del depósito de fianza.

Van Halen considera que la oferta de estos seguros, el hecho de que las partes fijen el precio y que la Comunidad "acompañe y no suplante a las partes" garantizan una flexibilidad que impide un "sobreprecio para compensar posibles riesgos". "Eso es lo que hace que el mercado funcione", ha considerado el director general.

Otra de las ventajas es el acompañamiento de ambas partes a lo largo de todo el contrato suscrito, a través de un gestor personal que agiliza las gestiones entre inquilino y propietario. Alrededor de 60 personas del Plan Alquila trabajan en el acompañamiento de las partes.

Asimismo, ha considerado que el Plan trata de "ofrecer una solución para muchas familias que hoy tenían muy complicado el acceso al mercado del crédito para acceder a una vivienda". "El alquiler es una opción buena, pero lo que queremos en la Comunidad de Madrid es que exista libertad para elegir, y que cualquiera pueda plantearse la opción de comprar, de alquilar o si le interesa alquilar con opción de compra", ha afirmado.

ARBITRAJE PARA DIRIMIR CONFLICTOS

Otra de las características propias del plan de alquiler de vivienda es la resolución mediante el arbitraje de posibles conflictos, un sistema "mucho más rápido, económico y con todas las garantías para poder recuperar la posesión del inmueble si hubiera algún problema" en el caso de los propietarios. Además, de esta forma "se quita carga" a los tribunales.

Para ello, la Comunidad de Madrid creó un Consejo Arbitral presidido por Manuel Jiménez de Parga, expresidente del Tribunal Constitucional, con sede en el 46 de la madrileña calle de Donoso Cortés. Los conflictos se han reducido a un 3 por mil, según Van Halen, que cifraba en 43 días de media la resolución de conflictos en caso de que se produjeran.

Este órgano abrió sus puertas con el compromiso de tardar un máximo de 2 meses en emitir laudo (oír a las partes y dictar su resolución), con el coste máximo de una mensualidad. La Comunidad estima que en el 90 por ciento de los casos la parte no respaldada acata el cumplimiento del laudo.

Además, desde el pasado 29 de diciembre Madrid cuenta con el primer juzgado de España especializado en funciones de apoyo y control del arbitraje. Este juzgado, impulsado desde el Consejo Arbitral de la Comunidad, supondrá "una agilización en la ejecución de los laudos arbitrales y una mayor seguridad jurídica por la unificación de criterio judicial", según la Consejería.

MÁS DE 32.000 VIVIENDAS EN WWW.PLANALQUILA.ORG

El pasado mes de junio se puso en marcha la página web www.planalquila.org, concebida para facilitar y simplificar la búsqueda de una vivienda en alquiler a los demandantes. Al propietario, mientras, le posibilita una mejor exposición de su piso, ya que la ficha de la vivienda irá acompañada de fotos y datos actualizados a tiempo real.

En seis meses y medio la página, que ofrece una bolsa de viviendas de más de 32.000, ha recibido más de 146.000 visitas, con más de 1,2 millones de consultas sobre la disponibilidad de viviendas en las zonas deseadas.

Por último, Van-Halen ha remarcado el contraste de los resultados alcanzados por el Plan Alquila regional con los obtenidos por la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Fomento, que desde su creación (octubre de 2005) ha suscrito en España 15.934 contratos de alquiler, 261 contratos al mes. El Plan Alquila ha suscrito 703 contratos mensuales.

Fuente: http://www.europapress.es

La Red Alquila de la Generalitat facilita un piso en alquiler a precio limitado a más de 2.250 familias en el año 2010

La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, a través de su Red Alquila, ha facilitado una vivienda en alquiler a precio limitado a más de 2.250 familias de la Comunitat Valenciana durante el pasado año 2010, ha informado la Generalitat en un comunicado.

La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, a través de su Red Alquila, ha facilitado una vivienda en alquiler a precio limitado a más de 2.250 familias de la Comunitat Valenciana durante el pasado año 2010, ha informado la Generalitat en un comunicado.

Este servicio fue diseñado para potenciar el acceso a la vivienda en régimen de alquiler, difundir la política y las ayudas de vivienda que gestiona la Generalitat, y asesorar y resolver las dudas de los ciudadanos que buscan un piso en alquiler al precio más bajo del mercado.

La directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, Mª Jesús Rodríguez, ha asegurado que el sistema valenciano de fomento del alquiler es un "ejemplo a seguir y el constante trabajo de gestión de contratos, con una media de alrededor de 200 contratos mensuales, demuestra que la Generalitat se preocupa por consolidar el alquiler como una forma de acceso a la vivienda válida y asequible para los ciudadanos de la Comunitat".

"La Generalitat —ha continuado— es consciente del difícil momento económico que atraviesan muchas familias en las actuales circunstancias, y por ello apostamos por una política eficaz en el ámbito del alquiler que aporta soluciones y beneficios para los ciudadanos".

Así, este año "hemos rebajado en unos 200 euros de media el precio de las viviendas que tenemos en la bolsa de la Red Alquila para dar una solución efectiva y económica a las familias que necesitan acceder a una vivienda en estos tiempos de crisis", ha dicho.

Además, Mª Jesús Rodríguez ha señalado que "ante la suspensión del Gobierno Central de las ayudas a la compra de vivienda así como los recortes en otras muchas líneas de subvención, para la Generalitat resulta indispensable continuar reforzando el acceso a la vivienda en alquiler a través de un servicio consolidado, como es la Red Alquila, para fomentar la movilización del parque de viviendas desocupado y facilitar su puesta en el mercado a un precio limitado y accesible para el ciudadano".

En este sentido, la directora general ha insistido en que "ahora, cuando la situación del mercado inmobiliario y de la economía ha hecho que el alquiler se reactive en toda España, la Comunitat Valenciana ha demostrado estar preparada para ayudar a los ciudadanos que buscan una vivienda en alquiler y a los que tienen pisos vacíos disponibles. Así, en estos momentos, la Red Alquila tiene una oferta de pisos de más de 2.300 viviendas disponibles en toda la Comunitat".

Mª Jesús Rodríguez también ha señalado que "los ciudadanos disponen ahora de una nueva herramienta informática que les permite agilizar la búsqueda de la vivienda que necesitan. El nuevo buscador de la Red Alquila que ya está en funcionamiento se ha configurado como una aplicación muy práctica y accesible para que el ciudadano pueda encontrar desde casa la vivienda que más se ajuste a sus necesidades y posibilidades".

Datos por provincias

El balance anual de la Red Alquila indica que en 2010, este servicio ha logrado cerrar más de 2.250 contratos de alquiler en la Comunitat, de los que 818 corresponden a la provincia de Alicante, 375 a la provincia de Castellón y 1.071 a la de Valencia.

En cuanto a la bolsa de viviendas disponibles, más de 760 se encuentran en la provincia de Alicante, más de 400 en municipios castellonenses y más de 1.200 en localidades de la provincia de Valencia.

Fuente: http://www.20minutos.es

Las ofertas de pisos en alquiler aumentaron un 41% en 2010

La crisis y los altos precios de los pisos han provocado un giro en el mercado inmobiliario hacia el alquiler y aunque actualmente sólo un 13% de los españoles opta por vivir bajo este régimen -por un 40% en varios de los mayores países de la Unión Europea-, la oferta de pisos en alquiler es cada vez mayor.

Según un estudio de la firma Alquiler Seguro, especializada en la intermediación y productos de alquiler, el número de arrendatarios experimentó un incremento del 23% a lo largo de todo 2010, mientras que la oferta de inmuebles en renta en los principales portales inmobiliarios españoles ha experimentado un incremento de un 41%.

El tiempo medio para alquilar un inmueble ha pasado de 30 días a 81El recorrido del mercado del alquiler es aún largo, analiza Alquiler Seguro, en función de los últimos datos sobre constituciones de hipotecas del INE, que se desplomaron un 24,3%.

Se tarda más en arrendar
Según el estudio, de 26 solicitudes por inmueble en el primer trimestre del año, se ha pasado a 32 en el 4º trimestre de 2010. Al mismo tiempo, el tiempo medio para alquilar un inmueble ha pasado de 30 días a 81, debido principalmente a las exigencias de los propietarios en las condiciones del alquiler.

Estos datos "hacen pensar en un cambio de mentalidad residencial entre la compra y el alquiler achacable, no solo a elementos culturales, sino más bien a elementos coyunturales como la crisis de confianza que vivimos en la actualidad", manifiesta su Presidente Gustavo Rossi.

Fuente: http://www.elmundo.es