Málaga: El nuevo campus dispara la demanda de casas en Teatinos

Las nuevas facultades recibirán un total de 8.000 alumnos más, lo que ha disparado la demanda de viviendas

"Busco piso en Teatinos, ¿conoces a alguien que pueda ayudarme?". Es una de las frases más repetidas en los últimos días en esta zona de la capital, llamada a ser una de las más modernas ciudades universitarias de Andalucía. Sin embargo, parece que la tarea no está fácil. El aluvión de estudiantes derivado de la puesta en funcionamiento para el curso 2009-2010 de los dos primeros edificios contemplados en el plan de ampliación del campus –8.000 alumnos más en total–, ha disparado la demanda de alojamiento en la barriada, acostumbrada ya a vivir con el habitual trasiego estudiantil. Una sorpresa, desde luego, para las inmobiliarias de la zona, que se están convirtiendo en visita obligada de los estudiantes más rezagados. Así, según comenta el agente comercial de Inmocasa, José Montero, han aumentado casi en un 50% las consultas de estudiantes con respecto al año pasado. No obstante, cuentan con una lista de espera de alrededor de 25 grupos de jóvenes que buscan casa en Teatinos. "Las residencias están llenas y hay muchos pisos que ya estaban ocupados con gente de otros años", afirma Montero. Juan Manuel Villegas, agente de Tecnocasa, señala que la demanda ha aumentado en torno a un 20%, adelantándose también el momento de iniciar la búsqueda a mediados de junio y principios de julio.

Fuentes del servicio de alojamiento que gestiona la UMA y que pone en contacto a futuros huéspedes con propietarios de pisos y residencias aseguran que las solicitudes para buscar piso en la zona han aumentado considerablemente, concentrando Teatinos "gran parte" de ellas. En los mismos términos se expresa el gerente de la residencia Plutarco, Alfredo Sala, cuyo establecimiento se encuentra en la avenida de dicho nombre, una de las arterias más concurridas del campus. Según Sala, si en cursos anteriores a principios de septiembre podía quedar alguna plaza libre, este año "estamos completos desde el 15 de julio", un dato muy significativo si tenemos en cuenta que la opción mayoritaria de alojamiento elegida por los estudiantes es la del piso de alquiler. Aun así, el aumento de la demanda no se ha traducido en un incremento de precios al hacer frente a otro factor incluso más "poderoso": la omnipresente crisis económica. Si hasta hace pocos años los estudiantes podían llegar a pagar 1.000 euros mensuales por un piso de cuatro habitaciones, ahora puede encontrarse uno de similares características con equipamiento extras, como piscina o pista de pádel, por 800 e incluso 750 euros.

Fuente: http://www.laopiniondemalaga.es

País Vasco: La crisis reaviva la batalla del alquiler

Los partidos llevan al Parlamento la pugna por el modelo de VPO - Tres formaciones plantean que todos los pisos protegidos se destinen a arrendamiento

La Constitución reconoce el derecho de todos los españoles a disponer de una vivienda digna. ¿Ello implica que sea en propiedad? Ése es el recurrente debate de los últimos años en la sociedad vasca, sobre todo, a medida que las viviendas de protección oficial (VPO) se han convertido para buena parte de la población en la única posibilidad de acceder al mercado inmobiliario a medida que ha ido avanzando la crisis económica. Euskadi es la comunidad donde más pisos protegidos se construyen (el 40% del total de las casas que se edifican), y el hecho de que la mayor parte se entregue en propiedad despierta recelos y no parece el criterio socialmente más justo.

El Ararteko y el Consejo de la Juventud apuestan por el arrendamiento

El Gobierno se fija como objetivo llegar al 40% de la vivienda en alquiler
El debate sobre si las promociones públicas deben ser íntegramente en régimen de alquiler o no volverá al Parlamento con el nuevo periodo de sesiones tras las vacaciones estivales. UPyD ha presentado una proposición no de ley en la que insta al Gobierno a que todos los pisos protegidos sean en alquiler y se dediquen a los jóvenes y a los ciudadanos con menos recursos. A ello añade que sean revisables temporalmente, es decir, que la Administración revise el nivel de ingresos de los inquilinos de forma periódica y les suba la renta si sus recursos económicos han aumentado.

El parlamentario de UPyD Gorka Maneiro justifica su propuesta porque en muchas ocasiones "las circunstancias económicas y familiares" de las personas que han conseguido un piso protegido en propiedad en un sorteo "cambian a los pocos meses o años, produciéndose situaciones de verdadera injusticia social, donde los propietarios han dejado de pertenecer a la parte más débil de la sociedad y ahora tienen recursos suficientes".

El caso protagonizado el pasado junio por la parlamentaria del PNV Garbiñe Sáez, a quien le correspondió en un sorteo un piso protegido en Amurrio pese a que su sueldo actual supera los 67.000 euros anuales, más del doble de los ingresos máximos fijados para optar a él, sacó a la luz las disfunciones del sistema de adjudicación. Cuando la parlamentaria peneuvista se presentó al sorteo no cobraba ese sueldo. Sáez renunció finalmente a la vivienda.

Un cambio en la estrategia administrativa, entregando todos los pisos en alquiler y revisando las rentas de forma anual evitaría estas situaciones. Eso es lo que cree Maneiro, cuya iniciativa respaldan Aralar y EB.

El objetivo del Gobierno vasco pasa por construir 40.000 pisos protegidos hasta 2013, de los cuales 16.000 serían en alquiler, es decir, un 40%. Ese porcentaje mejoraría el que ha registrado Ezker Batua, que en los últimos ocho años ha dirigido la cartera de Vivienda. El actual titular de esta consejería, Iñaki Arriola, considera que construir el 100% de pisos para alquiler resulta insostenible en la coyuntura actual, ya que la Administración no dispone de recursos suficientes como para mantener ese parque sin recibir los ingresos que hasta ahora obtiene por la venta en propiedad de la VPO.

Por eso, el PSE ha planteado una enmienda de totalidad a la iniciativa de UPyD. Jesús Loza, parlamentario socialista responsable en su grupo de cuestiones relacionadas con la vivienda, postula que el Ejecutivo "incremente progresivamente" en sus promociones el porcentaje de pisos destinados al alquiler. Y aboga porque el Gobierno negocie con todos los agentes implicados un gran pacto "en el que figure de manera central" la apuesta por el alquiler protegido, "siempre dentro de parámetros de sostenibilidad, tanto medioambiental como económica".

Diferentes instituciones, desde el Ararteko hasta el Consejo de la Juventud de Euskadi recuerdan a la Administración que el derecho a una vivienda digna no equivale a ser propietario.

Fuente: http://www.elpais.com/

Alquilar un piso en Santander es un 15% más barato que el año pasado

Vivir como arrendado en una casa de 70 metros cuadrados cuesta ahora cien euros menos que hace doce meses

La crisis económica continúa equilibrando la balanza del mercado inmobiliario. El descenso del precio de venta de las viviendas de primera y segunda mano es palpable desde hace muchos meses, pero ahora es el alquiler el que termina de cerrar el círculo. En toda España, y con especial intensidad en Santander, el dinero que se pide por arrendar una casa ha mermado considerablemente en los doce últimos meses. Sin ir más lejos, en la capital cántabra cuesta un 14,7% menos alquilar un piso ahora que en verano del año pasado. Una cifra exagerada que la coloca segunda en el ránking de capitales españolas, sólo superada por el 29% de reducción que sufre Zaragoza.

Las cuentas son sencillas. De los 9,1 euros de media que costaba alquilar el metro cuadrado en Santander, se ha pasado a 7,7 euros, según un estudio que manejan las principales inmobiliarias de toda España. Es decir, una vivienda de 70 metros cuadrados en Los Castros, por ejemplo, costaba alquilarla 637 euros el año pasado. Ahora, vivir en el mismo piso supone un desembolso de 539 euros. Cien euros menos en sólo doce meses de diferencia. Albacete, Badajoz y Las Palmas viven a contracorriente de la tónica que se vive en todo el país. Sólo allí ha subido -llegando incluso al 5,2%- el coste de la vivienda de alquiler.

Causas
Ignacio López, portavoz de la asociación de inmobiliarias Afilia, cree que este fenómeno se debe a dos factores. El primero, el aumento de las exigencias por parte de los propietarios. «Ahora los caseros piden avales y seguros de impago a todo el mundo, pero cada vez cuesta más encontrar esas garantías y, por tanto, se ralentiza y complica alquilar una casa», explica.

La segunda causa obedece a la vieja ley de la oferta y la demanda. Cada vez hay más pisos en alquiler y menos demanda -la crisis y la inestabilidad laboral frena las emancipaciones-, por lo que los precios bajan de las nubes y se colocan más cerca del suelo. Pero, ¿porqué hay más oferta? «Los pisos que no se consiguen vender, que son muchos, se arrendan para sacar una rentabilidad. Además, las promotoras con viviendas nuevas sin colocar, las sacan en la opción de alquiler con opción a compra, así por lo menos no las tienen paradas y sacan para los gastos», señala López.

No son los únicos pecados del mercado inmobiliario de Santander. La oferta de alquiler, además de todo lo anterior, es inelástica, es decir, tiene 'precios barrera' por arriba y por abajo. «Por menos de 450 euros no encuentras nada, y por más de 1.200 euros no se consigue alquilar nada», detalla el portavoz de Afilia.
Estas explicaciones también sirven para desentrañar otro fenómeno que en los últimos meses sufre el mercado inmobiliario de alquiler en Santander. La rentabilidad bruta mensual que consiguen los caseros con sus inmuebles es sólo del 3%, la segunda peor de España, sólo por encima de 2,9% de La Coruña. Pero tampoco esto es una excepción si se compara con el resto del país. La rentabilidad más alta de España por el mismo concepto corresponde a Lleida y Palma de Mallorca, y en estas dos capitales se sitúa entorno al 4%.

También menos ventas
«Son las viviendas caras las que arrastran y merman la rentabilidad en Santander. Tienen que bajar mucho los precios para poder alquilarse», dice López. Por ejemplo, si alguien decide arrendar una vivienda con dos habitaciones y garaje en la capital deberá desembolsar una media de 550 ó 600 euros. En Valdenoja, una de las zonas más codiciadas por su situación, ya se pueden encontrar alquileres por 650 euros, cuando el coste real debería ser más alto. «Las viviendas caras se alquilan baratas», resume López.

Merece la pena repasar a grandes rasgos la evolución de la venta de segunda mano en el último año. En Santander se compran ahora un 30% menos de pisos que hace un año. Es más, muchos propietarios llegan a un acuerdo por el precio que no les da para pagar lo que deben de hipoteca. «La venta no les llega para la cancelación de su deuda con el banco», matiza López. Quizás se deba a que el precio del metro cuadrado de estos inmuebles sólo ha bajado un 1,3%, mientras que en ciudades como Zaragoza se ha llegado al 14,5%.

Fuente: http://www.eldiariomontanes.es/

La Bolsa de Vivienda Joven de Fuenlabrada dará cobijo a 200 universitarios

Aquellos estudiantes de fuera de Fuenlabrada que van a comenzar el curso 2009-10 en la Universidad Rey Juan Carlos (URJC) de esta localidad tendrán facilidades para encontrar un piso para compartir en alquiler, gracias al servicio de la Bolsa de Vivienda Joven, que dará alojamiento a unos 200 jóvenes.

La Bolsa de Vivienda Joven es un servicio totalmente gratuito de asesoramiento, información y gestión que puso en marcha el Ayuntamiento de Fuenlabrada de forma pionera hace ya once años, en colaboración con la Dirección General de Juventud de la Comunidad de Madrid, según ha informado el Ayuntamiento fuenlabreño.

Con el fin de facilitar a los jóvenes un alojamiento asequible a su economía para que puedan independizarse, en estos once años han encontrado vivienda de alquiler alrededor de 6.000 personas.

El servicio registró un fuerte impulso con la implantación en la ciudad del campus universitario y en esta época previa al inicio del nuevo curso son muchos los estudiantes que se acercan buscando casa a las dependencias, situadas en el número 5 de la calle de la Iglesia.

"El programa se amplió a este sector de la población para dar respuesta a las peticiones específicas de un buen número de jóvenes que procedían de otras ciudades y buscaban una casa amueblada para compartir con otros estudiantes", ha explicado el concejal de Juventud, Santiago Torres. EFE 1011022

Fuente: http://www.abc.es

El parque de la vivienda en alquiler representa el 20%, según los expertos

Muchos expertos auguran que la recuperación del sector de la construcción residencial no llegará hasta 2010, aunque los primeros indicios apuntan a una recuperación lenta y llevada de la mano de un importante cambio de tendencia. La nueva coyuntura que presenta la economía española está incentivando un cambio de imagen del mercado de la vivienda, debido sobre todo a dos importantes variables.

En primer lugar, la necesidad de obtener fuentes adicionales de ingresos ha incrementado el número de viviendas en alquiler que antes estaban destinadas a la inversión o especulación. "Estamos asistiendo a un crecimiento importante del parque de la vivienda en alquiler: mientras que hace diez años representaba tan solo el 9%, hoy en día el producto en alquiler es del 20%. Y seguirá aumentando", detalla Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com.

En segundo lugar, este aumento del parque de la vivienda en alquiler está propiciando la caída de su precio. "Sin duda, el descenso del precio de arrendamientos ha sido notorio", señala Encinar.

Datos contrastados
Según datos ofrecidos por idealista.com, el precio de la vivienda en alquiler en España ha sufrido bajadas generalizadas durante el primer semestre del año. Tal y como especifica en su informe, el 10% de las capitales de provincia analizadas han mantenido desde enero la renta mensual de sus viviendas, mientras que en el resto se han registrado descensos acusados del precio del alquiler, entre los que destaca ciudades como Zaragoza (29,9%), Castellón de la Plana (21,3%), Barcelona (8%) y Madrid (4,2%).

Por el contrario, los datos oficiales no constatan esta subida en los precios de los arrendamientos. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el mes de julio la tasa interanual ha registrado un incremento moderado del 3% en el precio medio de los alquileres de vivienda, mientras que en lo que va de año el aumento ha sido del 1,5%.

Juan Van Halen, director general de Vivienda y Rehabilitación de la Consejería de Madrid destaca que "la estadística del precio de la vivienda en alquiler es complicada". Asimismo, señala que "a pesar de que los datos sean contradictorios, se aprecia una tendencia a la baja, sin descensos bruscos, lo que significa que tanto los precios como el mercado se están ajustando".

Ventajas fiscales y jurídicas
A pesar de la idiosincrasia española y una histórica inclinación por la adquisición de viviendas en propiedad, Encinar señala el comienzo de una nueva "tendencia hacia la racionalización y dignificación del alquiler", posible consecuencia de la equiparación en el tratamiento fiscal de la compra y alquiler de la vivienda habitual.

Es por ello que, con el fin de reactivar la economía española, el Gobierno quiere poner en marcha el proyecto de Ley de Medidas de Fomento del Alquiler con el objetivo de reactivar el mercado del alquiler y, por ende, el de la compra de viviendas.

Con esta modificación de las leyes vigentes se pretende garantizar la seguridad jurídica de los propietarios de viviendas que decidan alquilarlas, en las que se incluyen nuevas medidas como el 'desahucio express', que permitirá poner en la calle al inquilino moroso en un plazo máximo de 15 días tras la sentencia.

"En los años 80 la modificación de la ley produjo una sobreprotección al inquilino. Ahora lo que se pretenden es ofrecer un reequilibrio en la relación inquilino-propietario, de modo que todas las medidas encaminadas a dar protección jurídica son positivas", afirma Encinar.

Sin embargo, desde la institución pública se apunta a otras medidas con el fin de "agilizar y flexibilizar los procesos de la vía judicial". Según Van Halen, el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid cuenta con un Consejo Arbitral que ofrece seguridad y garantías tanto a inquilinos como a propietarios. "Se trata de una vía más barata que la vía jurisdiccional. Además, hemos constatado la eficacia de este instrumento, puesto que, al suprimir la prima de riesgo que supone mantener una vivienda en alquiler, hemos conseguido que los propietarios bajen el precio hasta un 30%", declara el director de la Consejería de Vivienda.

Fuente: http://www.eleconomista.es

Aláva: Miranda: Las 60 viviendas de alquiler, a la Ronda

La que fuera zona de carga y descarga de paquetería de menor volumen de Renfe, conocida como 'pequeña', no acogerá finalmente el proyecto de sesenta pisos y apartamentos en régimen de alquiler para jóvenes que se impulsará desde la Empresa Municipal de la Vivienda (Viranda). El consistorio dispone en la zona de una parcela que supone el 10% de cesión obligatoria por aprovechamientos. En principio se preveía edificar aquí 25 pisos de promoción pública que se integrarían en la actuación urbanística de la calle Los Almacenes.

Se barajó en su momento esta parcela para el desarrollo de las VPO de alquiler. Pero finalmente se ha optado por la ampliación de la Ronda del Ferrocarril, donde Viranda promueve ya la construcción de sus primeras 200 viviendas de regimen especial. Precisamente durante la Comisión Informativa Permanente de Servicios Generales que se celebra hoy se formalizará la cesión gratuíta de tres parcelas del sector SUE-R4 para el desarrollo del proyecto.

Una sociedad constituida por el Ayuntamiento, a través de la propia Viranda, con un 51% y Caja de Burgos (participa con el 49% restante) será la encargada de promover las viviendas de entre 50 y 70 metros cuadrados a las que podrán acceder jóvenes de hasta 35 años.

Los arrendatarios abonarían, según el proyecto, entre 400 y 420 euros y tendrían la posibilidad de mantener ese régimen de alquiler durante diez años, aunque con una opción de compra. De acogerse a ésta tendrían un descuento en el precio final de la vivienda del 50% de lo que hayan abonado como alquiler.

Villaviciosa: Los 71 pisos sociales de la Villa se sortearán el 23 de septiembre

El 52% de las viviendas están reservadas para jóvenes menores de 35 añ0s y el 15%, para familias monoparentales

Ya hay fecha para el sorteo de las 71 viviendas de promoción pública que la Consejería de Bienestar Social y Vivienda promueve en Villaviciosa. Tendrá lugar el próximo 23 de septiembre, a las 12 horas, en el centro cultural San Juan de Capistrano. Finalmente, serán 156 las solicitudes que entrarán en el reparto. En total, se presentaron 174, pero 18 fueron descartadas por no cumplir los requisitos establecidos para acceder a estos pisos situados en el barrio de La Barquerina.

Según comunicó la Consejería de Bienestar Social y Vivienda, 37 de las 71 viviendas -esto es, el 52%- se destinarán a jóvenes menores de 35 años; 19 están dirigidas a personas de entre 35 y 65 años (el 27% del total) y 11 a familias monoparentales (el 15% del global). A los otros dos grupos sociales de reserva con participación en el sorteo, los mayores de 65 años y las personas con discapacidad, les corresponden dos apartamentos a cada uno. No entrarán en el bombo el extracto social referente a los emigrantes retornados a su localidad de origen.

La Administración regional explicó que cada una de las 156 solicitudes aceptadas dispone de entre uno y siete números para el sorteo, en función de distintos parámetros. Todas obtienen una de estas papeletas por el hecho de ser admitida; las familias numerosas cuentan con otra opción, al igual que aquellas en las que existe algún miembro con discapacidad. El último de los criterios de evaluación, y también el que más números otorga, es el de los ingresos, con un máximo de cuatro.

Los primeros pisos que se sortearán serán los destinados a los jóvenes menores de 35 años, seguido por los dirigidos a personas de entre 35 y 65 años, los de personas mayores de 65, los que corresponden a familias monoparentales y los últimos serán los orientados a personas con algún tipo de discapacidad. El sorteo contará con la presencia en San Juan de Capistrano del director general de Vivienda, Manuel González Orviz.

15 tipos
Estas 71 viviendas sociales, que se adjudicarán en régimen de alquiler, se dividen en 15 tipos diferentes en función de su tamaño y del número de dormitorios (entre uno y cuatro). Los más amplios superan ligeramente los 82 metros cuadrados mientras que los más reducidos rondan los 28 metros cuadrados. La renta máxima que pagarán aquellas personas que finalmente obtengan la vivienda oscilará entre los 120 euros, el más pequeño, y los 340, el de mayor superficie útil. Todas las viviendas incluyen trastero.

Fuente: http://www.elcomerciodigital.com

Murcia incrementa las ayudas para el alquiler de viviendas ante el aumento de solicitudes

Con motivo de la crisis económica, explicó el edil, hasta el 31 de julio "se habían recibido 85 solicitudes de subvención, lo que supone un 76,41 por ciento más de solicitudes de ayudas para el alquiler de vivienda que en el mismo periodo del pasado año".

El concejal de Vivienda y Transportes del Ayuntamiento de Murcia, Antonio Castillo, anunció hoy, en rueda de prensa, que el presupuesto destinado a la concesión de subvenciones para el alquiler de viviendas en el municipio asciende a 294.000 euros, lo que supone 90.000 euros más que el pasado año, al objeto de cubrir el aumento de la demanda de solicitudes ante la "falta" de viviendas municipales libres.

Con motivo de la crisis económica, explicó el edil, hasta el 31 de julio "se habían recibido 85 solicitudes de subvención, lo que supone un 76,41 por ciento más de solicitudes de ayudas para el alquiler de vivienda que en el mismo periodo del pasado año".

Y es que, recordó, en el mismo periodo de 2008 se recibieron 56 y en 2007 medio centenar de solicitudes. En total, el Ayuntamiento concedió el pasado año 89 subvenciones, frente a las 70 de 2007 y las 67 de 2006.

Con esta subvenciones, cuyo plazo de solicitud finaliza el 30 de septiembre, "más de 100 familias se van a beneficiar de ellas", declaró el concejal, quien explicó que "ofrecen una alternativa rápida de acceso a una vivienda digna a aquellas familias que están en lista de espera para acceder a una vivienda municipal".

En concreto, podrán solicitarlas aquellas personas que estén inscritas en el Registro de Demandantes de Vivienda Municipal, con ingresos anuales de la unidad de convivencia comprendidos entre el 0,5 y el 2,5 del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) --ingresos anuales comprendidos entre 3.690 euros y 18.453 euros--; que estén empadronados en el municipio durante los tres años anteriores a la solicitud de la ayuda (exceptuando las víctimas de violencia de género que necesiten un cambio de municipio); y que dispongan de un contrato de arrendamiento suscrito en fecha anterior a la solicitud de la subvención.

Además, entre los requisitos se encuentra que la vivienda alquilada debe ser la residencia habitual y permanente y no tener más de 90 metros cuadrados útiles (excepto cuando se trate de casos de familias numerosas). La renta anual de la vivienda alquilada debe superar el 25 por ciento de los ingresos anuales de la unidad de convivencia.

Por otro lado, tendrán especial atención para recibir estas ayudas los colectivos preferentes como familias monoparentales, familias numerosas, víctimas de violencia de género, discapacitados y mayores de 65 años.

Las ayudas al alquiler oscilarán entre los 900 y los 3.000 euros anuales, dependiendo de los ingresos anuales de la unidad de convivencia y la renta de los ocupantes de la vivienda.

Además, los colectivos más desprotegidos pueden acceder a una ayuda adicional de 600 euros, sin sobrepasar el máximo de 3.000 euros anuales que pueden recibir sumando la subvención para alquiler y la otorgada por ser colectivo preferente.

Desde el año 2006, todas las familias necesitadas que han cumplido con los requisitos establecidos han recibido subvención de alquiler.

Además de esto, la Concejalía de Vivienda ha introducido una novedad en el Plan de Acceso a la Propiedad de 2009 y es que las familias inscritas en el Registro de Demandantes de Viviendas para acceder a una vivienda en propiedad y que tengan unos ingresos entre 1,5 hasta 2,5 según IPREM (11.072 hasta 18.453 euros) pueden optar por el pago aplazado.


Fuente: http://www.que.es

Farolas e internet, soportes ideales para alquilar piso

Los estudiantes han iniciado la búsqueda de vivienda ante el nuevo curso universitario.

Aún queda un mes para el comienzo del curso universitario y numerosos estudiantes se encuentran buscando piso para alquilar. Muchos de ellos siguen los métodos tradicionales de acercarse a las farolas, paradas de autobuses y tablones de anuncios de las facultades para apuntar los números de teléfono de contacto, mientras que otros acuden a internet para localizar su nuevo hogar. En todos ellos hay gran cantidad de anuncios que reclaman chico o chica para compartir piso.

Los universitarios buscan una vivienda con las máximas comodidades para pasar el nuevo curso. Entre las prioridades destacan la amplitud del piso, su luminosidad, una habitación individual, ascensor y, cómo no, a estas alturas, consideran que la conexión a internet también es necesaria. Los precios varían dependiendo de las calidades que ofrecen las viviendas, cuyo alquiler para los estudiantes ronda los 500 y 600 euros.

"Hay caseros que se pasan cada 30 días a recoger el dinero en mano y así comprueban de reojo que el piso está bien cuidado", subraya Ana Expósito, estudiante de Derecho, que asegura que en Córdoba es fácil encontrar vivienda, aunque "hay barrios como Ciudad Jardín en donde algunas cocinas y salones deprimen".

Juan y David, alumnos de Montes y Agrónomos, respectivamente, empapelaron varias farolas y facultades con el reclamo de "Se busca compañero de piso responsable". Después de distintas entrevistas ya han encontrado al nuevo inquilino, que recibirá las llaves de su piso de la avenida de Barcelona el próximo 1 de septiembre. Como requisito principal han buscado de él que sea un joven que respete las normas de convivencia y sepa compartir las tareas del hogar. "Las fiestas en el piso serán sólo las necesarias", exclama Juan, natural de Navalvillar de Pela (Bajadoz). Curiosamente, en la búsqueda de un compañero les llamó un striper , pero como no era el perfil de chico que iban buscando lo descartaron y, al final, optaron por un alumno de Informática.

Por su parte, la Unión de Consumidores de Andalucía (UCE) anima a los universitarios a comenzar la búsqueda de pisos de alquiler. De hecho, recuerda a través de un comunicado que en octubre empiezan a aumentar las consultas relativas a problemas surgidos en cuanto a alquiler de los inmuebles o sobre los contenidos de los contratos. Las reclamaciones están relacionadas con el incumplimiento de las condiciones pactadas, la existencia de cláusulas abusivas, así como la falta de muebles y enseres o problemas con los electrodomésticos. La UCE recuerda que en los últimos días los precios de los alquileres se incrementan considerablemente y aconseja visitar el alojamiento para "evitar sorpresas".

Fuente: http://www.diariocordoba.com

Valencia: La crisis ya alcanza a los alquileres y reduce los precios un 17% en un año

El arrendamiento medio en Valencia es de ocho euros por metro cuadrado mientras en Alicante y Castellón es de seis

La crisis inmobiliaria no se ha cebado exclusivamente en los precios de venta de los pisos sino que ha alcanzado ya el mercado del alquiler. Arrendar una vivienda en Valencia es ahora un 17% más barato que hace un años, según los agentes de la propiedad inmobiliaria consultados.

La recesión económica ha cortado prácticamente de raíz la alegría de las operaciones de compra y venta de inmuebles y los bancos, ante la falta de liquidez y la precariedad del mercado laboral, han cerrado el grifo de las concesiones de créditos hipotecarios.

La adquisición de un piso es una decisión trascendental para el común de los españoles y ante la actual escasez de dinero se opta por el alquiler. Por ello se ha reactivado el arrendamiento de pisos, aunque como si no hiciera caso a la ley elemental de la economía sobre la oferta y la demanda (a mayor demanda se encarece el producto), lejos de subir los precio de los alquileres, han ido bajando desde el pasado verano hasta el actual.

Esta bajada de precios en el mercado del alquiler también la reconoce la Conselleria de Medio Ambiente, Agua y Vivienda, aunque, según dicen fuentes oficiales, no es función de este departamento la regularización del los precios.

La falta de liquidez, además, ha devuelto una práctica comercial que parecía olvidada en las ciudades mediterráneas occidentales y quedaba casi relegada al mundo agrario y a los zocos del mundo musulmán: el regateo.

«Antes, tanto a la hora de comprar como de alquilar un piso, el cliente no discutía el precio. Pagaba el dinero que le pedías y punto. Ahora no. Al precio que se le indica siempre contesta con una contraoferta y se entabla una negociación. Se discute y los precios se mueven a la baja», reconoce Juan José Silvestre, titular de una inmobiliaria situada en la calle San Vicente de Valencia.

En el verano de 2008, antes de que el Gobierno reconociera de manera oficial la entrada de España en la recesión mundial -a pesar de que el precio de los pisos había perdido la cuarta parte de su valor y los parados del sector de la construcción se multiplicaban- alquilar un piso de unos 80 metros cuadrados, de dos habitaciones, situado en un barrio en crecimiento de Valencia, como Patraix, podía costar algo más de 600 euros al mes.

Esa misma vivienda, a fecha de hoy, no se alquila si no es con un contrato de unos 500 euros mensuales. Esto supone una reducción de 100 euros o más por recibo, más de 1.200 euros al año. «Prácticamente es una reducción del precio de un 17%», concluye Juan José Silvestre.

El precio medio del alquiler por metro cuadrado en Valencia se sitúa en la actualidad en ocho euros por metro cuadrado, uno menos, aproximadamente, que en 2008.

En Alicante y Castellón la media es de seis euros el metro, según los datos de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

A un nivel similar a Valencia se encuentran los pisos de Alboraya, según los datos, mientras que los precios de los alquileres en localidades como Torrent y Alaquàs están a la altura de Castellón y Alicante.

La Cañada y Canet d'En Berenguer tienen los arrendamientos más caros que Castellón y Alicante, puesta la media se coloca en siete euros el metro cuadrado, de acuerdo con los datos de los API.

Un elemento común entre las grandes ciudades de la Comunitat es que cuanto mayor es el tamaño del piso a alquilar, menor es el precio por metro cuadrado que se paga. Esto quiere decir que el coste de la renta del metro en un piso de 150 metros en la calle Játiva es menor que el de una vivienda de 90 metros en esa misma zona.

Fuente: http://www.lasprovincias.es

Navarra: "Irache" ve en el alquiler una "buena fórmula" y aboga por potenciarlo

La Asociación de Consumidores de Navarra "Irache" considera el alquiler una "buena fórmula" para facilitar el acceso a la vivienda, por lo que cree necesario potenciar esta fórmula y, para ello, eliminar las dificultades existentes y fortalecer sus potencialidades.

Para potenciar su uso, además de crear viviendas protegidas en alquiler, la Asociación de Consumidores de Navarra estima necesario potenciar el que los pisos que están vacíos se pongan en alquiler.

Para ello además de "acabar con la desprotección y falta de seguridad jurídica de los propietarios", "Irache" ha indicado en un comunicado que es necesario arbitrar medidas, no sólo procesales, sino también de información al consumidor ya que muchos propietarios todavía desconocen en muchas ocasiones sus derechos y obligaciones.

Además, recomienda, por seguridad y comodidad, formalizar por escrito los contratos de arrendamiento, ya que todavía en muchos casos se realizan de forma verbal y surgen problemas o discrepancias de difícil resolución.

La asociación ha informado de que septiembre es un mes "muy intenso" en lo referente a los alquileres, sobre todo por la vuelta a las clases de los estudiantes universitarios, y ha señalado que, por estas fechas, como todos los años, recibe más de 400 consultas acerca de este tema.

Por eso, la Asociación de Consumidores ofrece un decálogo que desarrolla las preguntas y respuestas más comunes que reciben en sus oficinas.

Este decálogo se repartirá en las sesenta y nueve oficinas que dirige y gestiona "Irache" en Navarra, para tratar de llegar al mayor número de usuarios, propietarios e inquilinos que desean o necesiten alquilar una vivienda.

Por otra parte, "Irache" ha afirmado que mientras en la Unión Europea, la media de viviendas en alquiler se sitúa en el 30 por ciento del total, en España y Navarra se sitúa por debajo del 10 por ciento.

Además ha añadido que la actual situación del mercado de la vivienda con un reajuste de precios "a la baja y con dificultades por parte de algunos compradores para encontrar financiación ha supuesto y debe suponer un impulso al mercado del alquiler".

Según las distintas encuestas de las que dispone "Irache" existen muchas personas necesitadas de vivienda que no ponen ningún tipo de objeción a vivir de alquiler durante una serie de años e incluso de forma permanente. EFE

Fuente: http://www.abc.es

La Sociedad Pública de Alquiler sube la renta a los gallegos la mitad que lo hace el mercado

El órgano dependiente del Ministerio de Vivienda ha elevado desde 2005 la cantidad que perciben los dueños por arrendar sus viviendas un 8,7%, frente al 15,8% que se han incrementado los alquileres libres

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) arrancó en 2005 como uno de los proyectos estrella del Ministerio de Vivienda para dinamizar y revitalizar el mercado del alquiler actuando como intermediaria entre los propietarios y los inquilinos.

Su objetivo era alcanzar los 25.000 contratos a finales de 2009. Hasta el pasado mes de julio sólo había logrado 10.627, de los que 400 se han realizado en Galicia.

Esta iniciativa comenzó en la comunidad gallega en octubre de 2005, cuando la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, realizó una visita oficial a Galicia, donde firmó el protocolo de la sociedad, junto al presidente de la Xunta, Emilio Pérez Touriño.

La actual ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, acaba de anunciar que la SPA hará balance de sus resultados en 2010 y definirá sus prioridades a partir de esa fecha, con lo que la entidad seguirá abierta pese a las duras críticas que está recibiendo.

El pasado 9 de junio, la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados aprobó una proposición no de ley, con el único voto en contra del grupo socialista, por la que se instaba al Gobierno a disolver y liquidar la Sociedad Pública de Alquiler.

Esta agencia se creó con un capital social inicial de 20 millones y a cierre de 2008 las pérdidas acumuladas ascendían a 21 millones. El plazo de duración inicialmente previsto para la SPA es de diez años.

Muchas son las condiciones que pone el ministerio y que dificultan que esta sociedad haya despegado. Una de ellas es la actualización de la renta. En el caso de Galicia, desde que comenzó a ser operativa a finales de 2005 hasta ahora, la sociedad pública ha elevado las rentas que perciben los dueños por alquilar sus viviendas en un 8,7%, la mitad (15,8%) de lo que se ha incrementado el mercado en este tiempo en la comunidad, según datos de la sociedad.

Tampoco les llama la atención a los propietarios gallegos el recorte que deben tener sus rentas si se apuntan a la entidad. De media, reciben un 24,2% menos del precio del mercado. En 2005 era del 19,5%. En euros, la diferencia entre si alquilan su casa mediante la SPA o no es en 2009 de 119 euros. En 2005 era de 128. Por su parte, un inquilino gallego obtiene un ahorro medio del 11,4%, dos puntos por debajo de la media nacional. Las viviendas gestionadas por la SPA en Galicia tienen una superficie media de 77,2 metros cuadrados y son de dos a tres habitaciones.

La última propuesta del ministerio que también va a provocar que más propietarios no opten por alquilar sus pisos mediante la SPA es que ésta ya no pagará la renta a los dueños mientras sus viviendas estén desocupadas. Desde su nacimiento, la condición estrella que animaba a muchos dueños era que la sociedad garantizaba a los caseros cinco años de renta para cubrir los posibles periodos de desocupación de las casas. Desde enero, ninguno de los contratos formalizados incluye ya esta garantía. El nuevo alquiler, no obstante, mantiene las mismas coberturas en cuanto a los perjuicios que podría ocasionar el inquilino al inmueble.

Fuente: http://www.farodevigo.es

El valor de una vivienda de alquiler se amortiza en Lleida en 22,8 años

Amortizar una vivienda de alquiler en Lleida se hace en 22,8 años. Es la capital española en que menos tarda en pagarse –suponiendo que esté ocupada durante todo el tiempo– un piso dedicado al alquiler, según un estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista.com. La rentabilidad bruta anual, según este análisis que consiste en dividir el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes capitales de provincia españolas, es de un 4,4% la más alta de España junto a la Palma de Mallorca.

Los precios medios anuales que se cobran en viviendas de alquiler en Lleida se sitúan em 75,6 euros por metros cuadrado, mientras que el precio medio de compra es de 1.723 euros por metro cuadrado. Esto no quiere decir que los precios de alquiler sean los más altos en Lleida ya que Barcelona tiene unos alquileres que duplican a los de la capital del Segrià, pero su rentabilidad es más baja si tenemos el coste de los pisos en la Ciutat Condal. Los alquileres más altos, además de Barcelona, se pagan en Madrid y Bilbao.

Pero la crisis está obligando a reajustar los precios de los alquileres según lo demuestar el Índice de Precios al Consumo (IPC) que elabora el INE. Los alquileres han bajado en las comarcas de Ponent un 6,4% en los últimos doce meses. Un signo negativo interanual que apareció en marzo de este año y que se acentúa conforme pasan los meses. También hay que tener en cuenta que en junio del año pasado el precio de los alquileres había experimentado un incremento inetarnual del 11,2% respecto al mismo mes del año anterior. No obstante, esta rebaja debe relacionarse con la situación económica de los inquilinos, muchos de ellos afectados por la crisis económica y con la pérdida de su empleo. La mayor parte de los inquilinos en Lleida son inmigrantes, eso sí sus viviendas ya han sido amortizadas hace bastantes años.

No obstante, la relación que establece Idealista.com al realizar su estudio puede mantenerse, hasta ser mucho más amplia ya que los precios de la vivienda nueva han caido en Lleida por el paron que sufre la construcción. El Ministerio de la Vivienda señala que del total de los pisos de las comarcas de Lleida el 11,5 por ciento está en régimen de alquiler.

Fuente: http://www.lamanyana.es

El alquiler de pisos a estudiantes en Pamplona se reduce en 150 al mes

- Los mejores o los inmuebles en las mejores zonas de Pamplona no bajan de precio o lo han abaratado menos- Las inmobiliarias achacan la bajada del precio en un 10% a la crisis y a que han salido al mercado más pisos en alquiler

Descenso del 10% o más del precio de pisos de alquiler para estudiantes. Y, en el mejor de los casos, mantenimiento del precio, en especial en los mejores inmuebles o los situados en zonas muy demandadas como Yamaguchi. Las agencias inmobiliarias de Pamplona coinciden en que la crisis ha provocado que el mercado de pisos en alquiler para estudiantes cotice a la baja para el próximo curso.

CLAVES
"Nos han bajado el alquiler 100"

"Están saliendo pisos en alquiler como hongos cuando otros años no había forma de encontrar pisos", afirma la propietaria de Inmobiliaria La Milagrosa, Pilar Usanáriz. Esta profesional cifra el descenso del precio del alquiler en un 10% "en general, porque hay pisos más viejos que han bajado incluso más del 10%. Por ejemplo, un piso que se alquilaba a 750 euros este año se alquila a 650 euros".

En similares términos se expresa el responsable de Inmobiliaria Fuente del Hierro, Ángel Simal. "Hay mucha gente que ha intentado vender su piso, pero no lo ha conseguido y lo ha sacado en alquiler para sacar unos euros". Simal pone un ejemplo del descenso del precio del alquiler de pisos en la zona de Iturrama, una de las más próxima a los dos campus universitarios de la capital navarra. " Un piso de cuatro habitaciones en Iturrama que el año pasado se alquilaba a 1.200 ha bajado este año a 1.000 euros".

Adelanto de los contratos

El mayor número de pisos en alquiler en el mercado ha favorecido a los estudiantes a la hora de renegociar el alquiler, que normalmente se pacta con carácter anual. "Los estudiantes han podido renegociar a la baja. Nosotros aconsejamos al propietario que si los inquilinos son buenos que bajen un poco el precio. Y, en general, lo están haciendo porque eso es mejor que no alquilarlo.", comenta Mariví Esparza Hermosilla, de Inmobiliaria Urbasa. Pone un ejemplo: "Un piso en Sancho El Fuerte de tres habitaciones que estaba a 950 euros, este año está a 850 euros, incluidos los gastos. Así que sale estupendo porque cada estudiante se ahorra al cabo del año 400 euros", agrega Esparza. "También hay que decir que hay pisos nuevos o en zonas muy demandadas que han mantenido el precio, pero si no lo han subido también es perder". El adelanto del inicio del curso en la Universidad de Navarra y en un puñado de carreras de la Universidad Pública de Navarra ha provocado que el mercado de los alquileres de pisos también se adelanten. "Antes era más frecuente que en julio y agosto se buscara piso, pero en los últimos años y, en especial éste, se ha notado que los estudiantes se querían ir en junio con el piso contratado y todo organizado para septiembre", comenta Mariví Esparza, de la Inmobiliaria Urbasa.

Así, para estas fechas del año, solamente queda algún estudiante rezagado o algún estudiante de primer curso de carrera que hasta el último momento no sabía si iba a ser admitido. "Los nuevos estudiantes son los menos, porque normalmente los padres prefieren que sus hijos pasen el primer año de carrera en una residencia o en algún piso tutelado, porque no conocen bien la ciudad y están más controlados. Es después, cuando hacen amigos y cogen un piso", señalan en Inmobiliaria Fuente del Hierro, quien considera que el alquiler de pisos a estudiantes no suele dar mayores problemas. "No suele haber problema de cobro y por eso no se les suele pedir aval bancario. Para una familia 1.000 euros es mucho dinero, pero para tres o cuatro estudiantes no es tanto".

Pisos incompletos

Un problema derivado de la mayor oferta de pisos es que muchos estudiantes están teniendo serios problemas para completar las habitaciones del piso arrendado. "Está pasando que algún estudiante acabó en junio la carrera y el resto de compañeros buscan un nuevo compañero, pero lo que me dicen muchos estudiantes es que les está costando mucho encontrar gente. Son bastantes los que me lo están diciendo, por lo que me temo que en el inicio del curso habrá aún pisos incompletos", Pilar Usanáriz, de Inmobiliaria La Milagrosa. Considera que de cara al próximo cursos no se moverán mucho los precios de este año. "Siempre depende de qué piso se trate, porque hay pisos de lujo que no han bajado, pero creo que la bajada de este año se mantendrá para el curso que viene, aunque dependerá de cómo vaya la economía".

Fuente: http://www.diariodenavarra.es

La deflación impone por ley rebajas en el alquiler de pisos durante 2009

España lleva registrando cinco meses consecutivos con caídas interanuales en el IPC. La bajada de precios, según la ley, impone a los caseros la aplicación de rebajas a los inquilinos de pisos en los primeros cinco años de contrato, si éste se ha renovado en los últimos meses.

La caída de la inflación en España, que el pasado julio registró un mínimo histórico del -1,4%, tiene también implicaciones directas para los inquilinos de pisos. En este ámbito surgen algunas dudas a la hora de actualizar el precio del alquiler.

Algunos caseros optan por aplicar el Índice de Vivienda Rúbrica (IVR) o la Rúbrica de Viviendas de Alquiler(RVA). Se trata del antiguo Índice Nacional de la rúbrica 33 "Viviendas en alquiler", que refleja la evolución que experimentan los precios en la renta de inmuebles, y que está integrado en el IPC General que elabora mensualmente el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El pasado julio, dicho índice subió un 3%. Es decir, 4,4 puntos porcentuales por encima del índice general de precios (IPC). Sin embargo, tal y como recoge el IPCblog, dicho indicador no se puede aplicar en la revisión anual de alquileres durante los cinco primeros años de duración del contrato de arrendamiento.

De este modo, según establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, vigente desde 1994, los inquilinos que hayan renovado su contrato desde el pasado mes de marzo podrían exigir a sus caseros una rebaja en el precio del alquiler. Y es que, España lleva registrando cinco meses consecutivos con caída interanuales en el IPC.

Así, tal y como recoge la citada ley en su artículo 18, referido a la actualización de la renta:

1. Durante los cinco primeros años de duración del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización [esto es, el IPC interanual], tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.

2. A partir del sexto año de duración la actualización de la renta se regirá por lo estipulado al respecto por las partes y, en su defecto, por lo establecido en el apartado anterior.

3. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística, o haciendo referencia al Boletín Oficial en que se haya publicado.

La actualización de contratos inferiores a seis años que se hayan realizado en los últimos meses deberían, pues, registrar, una rebaja acorde con la evolución del IPC.

Mientras, el precio medio del alquiler de una vivienda ha subido un 3% en los últimos 12 meses, según los últimos datos oficiales del INE, correspondientes julio. Es decir, 4,4 puntos porcentuales por encima del índice general de precios (IPC), que descendió un 1,4%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La diferencia radica en que tal índice recoge las subidas del IPC experimentadas en el segundo semestre de 2008.

De hecho, en lo que va de año (desde enero), el precio de los alquileres se ha desacelerado hasta el 1,5%, frente a la caída del 0,5% del IPC. La diferencia aquí es tan sólo de 2 puntos porcentuales.

Mientras, la menor diferencia se observa en la tasa intermensual, con una caída del 0,9% de indicador principal, sólo un punto porcentual por debajo del incremento del 0,1% experimentado por los precios de los alquileres respecto a junio.

Por comunidades, el precio de los alquileres en tasa interanual (julio de 2009-julio de 2008) experimentó las mayores subidas en Cantabria (+4,8%), Ceuta (+4%), Aragón (+3,7%), Andalucía (+3,4%), Asturias (+3,4%), Cataluña (+3,4%), Comunidad Valenciana (+3,4%), Baleares (+3,1%) y Galicia (+3%).

Por debajo del promedio nacional (+3%) se situaron La Rioja (+2,9%), País Vasco (+2,8%), Comunidad de Madrid (+2,6%), Melilla (+2,6%), Castilla y León (+2,4%), Canarias (+2,1%), Castilla-La Mancha (+1,9%), Extremadura (+1,8%), Murcia (+1,6%) y Navarra (+0,7%).

Fuente: http://www.libertaddigital.com

Madrid: El mayor número de alquileres de la capital se concentra en los distritos de Tetuán, Centro y Salamanca

El mayor número de alquileres de la capital se concentró en el segundo trimestre del año en los distritos de Tetuán (12,2 por ciento del total), Centro (10,4 por ciento) y Salamanca (8,6 por ciento) mientras que la periferia sur --representada por Latina, Carabanchel, Usera, Villaverde, Puente y Villa de Vallecas-- resultó ser el área con el mercado de alquiler de viviendas menos dinámico.

Así lo expone el último boletín del Observatorio Municipal de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, que señala que las viviendas alquiladas en la almendra central de la capital --integrada por los distritos de Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamartín, Tetuán y Chamberí-- representaron en el segundo trimestre del año casi la mitad del conjunto total de la ciudad.

Además, durante los tres últimos meses en la capital se alquilaron un 50,2 por ciento de los pisos que se ofertaban al inicio del trimestre, 24,5 puntos porcentuales menos que en el mismo periodo del año anterior. Desde el Ayuntamiento apuntan asimismo que en todas las áreas en las que queda dividida la ciudad se apreció un descenso del número de alquileres con respecto al mismo plazo de tiempo de 2008.


Fuente: http://www.europapress.es

Menos del 6% de las viviendas de C-LM están en régimen de alquiler

Una de las características del parque de viviendas en Castilla-La Mancha es la escasa utilización del alquiler, ya que tan sólo representa el 5,74% del total, según los últimos datos disponibles (año 2007) y que se recogen en el Informe Socioeconómico de 2008 elaborado por el Consejo Económico y Social de Castilla-La Mancha.

En un comunicado, el CES indicó que este porcentaje es casi la mitad de lo que representa el alquiler en la media del país y muy alejado del ámbito de la Unión Europea, donde el alquiler representa en torno al cincuenta por ciento del total del mercado residencial.

El régimen en propiedad representa el 92,07% del total de viviendas de Castilla-La Mancha por el 87,15% a nivel nacional mientras que el régimen de cesión cuenta con porcentajes muy reducidos pero con mayor peso en la media regional que en la nacional, concretamente del 2,19% en la región y el 1,63% en el país.

Por provincias, según se puede constatar en la tabla que se adjunta, Albacete, Guadalajara y Toledo con las provincias con mayores porcentajes de viviendas en propiedad y, en Cuenca y Guadalajara con mayores porcentajes de alquiler.

En el Informe Socioeconómico también se constata que la propiedad es una característica que se ha acentuado en los últimos años, ganando 2,4 puntos sobre el total desde 2001, si bien en el último año de la serie se ha producido una leve disminución de la misma, frente al incremento del alquiler.

En el año 2007, Castilla-La Mancha contaba con un total de 1.163.713 viviendas, lo que representaba el 4,75% de los casi 24,5 millones existentes en España. Por provincias, casi un 33% del total de la viviendas regionales se encontraban en Toledo, algo más del 23% en Ciudad Real y casi un 18% en Albacete. Guadalajara y Cuenca contaban con porcentajes en torno al 13% del total regional cada una.

A finales de 2008, el precio de la vivienda libre en la región ascendió, según los datos del Ministerio de Vivienda, a 1.342,5 euros el metro cuadrado, un 6,64% menos que hace un año. Este precio representaba el 66,51% del precio medio de España, que por su parte, experimentó un descenso interanual del 3,21%.

Entre las consideraciones que realiza el CES en materia de vivienda en el Informe Socioeconómico, se hace mención a la poca presencia del mercado el alquiler. Una situación que se ve determinada por motivaciones culturales y sociológicas, por el lado de la demanda, y por una escasa oferta, debida, en buena medida a la mayor rentabilidad obtenida por los propietarios mediante la venta en los años del ciclo alcista.


Fuente: http://www.europapress.es

Cantabria lidera el encarecimiento de los alquileres, con una subida del 4,8%

Cantabria es la comunidad autónoma donde más se han encarecido los alquileres en el último año, un 4,8 por ciento al término de julio, 1,8 puntos por encima de la media nacional, que fue del 3 por ciento, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

La subida del alquiler de la vivienda contrasta con los continuados descensos del IPC en los últimos meses, que han llevado la inflación a tasas históricamente bajas, del -1,4 por ciento en el conjunto de España y del -1,5 por ciento en el caso de Cantabria.

Desde comienzos de año el encarecimiento de los alquileres se ha ido frenando, si bien esos incrementos se han mantenido todos los meses por encima de un IPC que en el mes de marzo comenzaba su senda bajista.

En menor medida que el arrendamiento subieron los precios de los materiales y los servicios para la conservación de la vivienda, que en el último año se han incrementado el 2,6 y el 1,1 por ciento, respectivamente.

En el extremo contrario de Cantabria, que lidera el encarecimiento de los alquileres, se encuentra Navarra, la comunidad donde menos han subido, un 0,7 por ciento.

La siguiente tabla recoge, por comunidades autónomas, la variación anual del precio del alquiler de la vivienda, según los datos del INE correspondientes al mes de julio: CCAA Variación anual % -------------------------------------------------- Andalucía 3,4 Aragón 3,7 Asturias 3,4 Baleares 3,1 Canarias 2,1 Cantabria 4,8 Castilla y León 2,4 Castilla-La Mancha 1,9 Cataluña 3,4 Comunidad Valenciana 3,4 Extremadura 1,8 Galicia 3,0 Madrid 2,6 Murcia 1,6 Navarra 0,7 País Vasco 2,8 La Rioja 2,9 -------------------------------------------------- Ceuta 4,0 Melilla 2,6 -------------------------------------------------- Nacional 3,0

Fuente: http://www.abc.es

El precio del alquiler aumenta un 3% en julio y se dispara sobre el IPC general

El precio medio de los alquileres de vivienda en España creció un 3% durante el pasado mes de julio en su tasa interanual, marcando un margen aún mayor con el IPC general, que se situó en el -1,4% en el mismo mes. De esta forma, la diferencia entre ambos parámetros es de 4,4 puntos. La variación mensual del importe de los arrendamientos registró un 0,1%, mientras que su incremento en lo que va de año se sitúa en el 1,5%.


Son datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), recogidos por Servimedia.

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos de los precios se han registrado en Cantabria, con un 4,8% en julio, seguida de la ciudad autónoma de Ceuta (4%), Aragón (3,7%) y un último grupo formado por Andalucía, Asturias, Comunidad Valenciana y Cataluña, todas con una subida del 3,4%.

A continuación, Baleares (3,1%), Galicia (3%), La Rioja (2,9%), País Vasco (2,8%), Madrid (2,6%), Melilla (2,6%), Castilla y León (2,4%) y Canarias (2,1%).

Por su parte, las comunidades que menos han alterado los precios del arrendamiento han sido Castilla-La Mancha (1,9%), Extremadura (1,8%), Murcia (1,6%) y Navarra (0,6%). Ésta última ha sido la única comunidad en la que los precios han bajado en su tasa interanual, con un -0,2%.


Fuente: http://www.expansion.com

Cádiz: Propietarios de viviendas en alquiler llegan al ecuador del verano con sus casas aún vacías

Uno de cada cinco arrendamientos está a la espera de un inquilino
La mensualidad media está en 750 euros por 70 metros cuadrados

Año dos después de la crisis. Por segundo verano consecutivo, el mercado de la vivienda vacacional se resiente, los precios de alquiler se suavizan y la ocupación de los pisos de alquiler en Andalucía baja con respecto al mes de agosto anterior. Justo en el ecuador del verano, uno de cada cinco propietarios de un piso en alquiler en la provincia sigue a la espera de ganarse un dinero extra. Han bajado un poco los precios. No parece que sea suficiente y agosto está siendo complicado para quien quiera hacer negocio con un alojamiento estival.

Y eso que en mitad de este panorama negativo, la provincia de Cádiz se resiste a sucumbir del todo. De la misma forma que ocurre con los datos generales de empleo y ocupación turística (donde sorprendentemente, Cádiz logra resultados bastante mejores que los promedios regionales o nacionales), el mercado de vivienda vacacional consigue salir a flote con datos que resultan incluso mejores que los del pasado año. La segunda parte de la crisis, a diferencia de lo que ocurre con las sagas cinematográficas, está siendo mejor que la primera. El problema es cuando se compara con los buenos tiempos de la burbuja inmobiliaria. No fue hace tanto: sólo hace dos veranos.

En lo que no ha conseguido mantenerse la provincia ha sido en los precios (lo que es buena señal para los clientes, claro). Según recoge el portal inmobiliario pisos.com, «en Cádiz el panorama no es muy alentador, si bien la capital sigue defendiendo su calidad con una mensualidad de entre 730 y 770 euros por un piso de unos 70 metros cuadrados». Chiclana también resiste y la Costa Noroeste es la gran víctima del recorte generalizado de las rentas: Rota, Sanlúcar y El Puerto han bajado sus ofertas con mayor fuerza. Conil y Tarifa repiten, con cierta tendencia a la baja, las tarifas del verano del año pasado.

Lejos del calor
A pesar de todo, la provincia sigue de moda y el paso atrás de los precios también puede ser una consecuencia de un verano marcado por el exceso de oferta. Eso parece haber salvado en parte la temporada de arrendamientos, al menos este año. Frente a la ocupación del 73% que se obtuvo en el pasado agosto de 2008, este verano las cifras se engordan hasta alcanzar el 78,9% en la provincia de Cádiz. Nada que ver, aun así, cuando se rozaba el lleno absoluto y resultaba imposible encontrar un piso, por ejemplo, en el centro de Conil para agosto.

Las predicciones que hablan de casi un 80% pertenecen al portal inmobiliario de Rentalia, en su informe anual sobre el mercado vacacional, que coloca a la provincia gaditana como una de las que mejor ha resistido al azote de la crisis de las ocho andaluzas, sólo por detrás de la provincia de Huelva. De este modo, Cádiz consigue superar en varios puntos el 71% de ocupación con el que contará Andalucía este mes, en una media tremendamente desequilibrada por las diferencias entre unas provincias y otras: mientras en Huelva, con un 83,4% de ocupación o en Almería, con un 74,5%, se puede hablar de «lleno»; en otras zonas como Sevilla o Jaén, donde el verano es sinónimo de temperaturas extremas, los propietarios apenas pueden alquilar la mitad de sus viviendas, con cifras por debajo del 50%.

Los datos dejan clara una cosa: los turistas prefieren los hoteles, en los que la ocupación sí espera superar el 83% obtenido el pasado mes de julio y, por lo tanto, repetir los baremos obtenidos hace justamente un año.

Ofertas en internet
Los más rezagados al preparar las vacaciones aún pueden encontrar para el mes de agosto interesantes ofertas de pisos de alquiler en las playas gaditanas, a un precio razonable e, incluso, con capacidad de negociar. ¿Quién diría que en plena playa de Zahora, un bungalow para dos personas podría estar aún libre del 16 al 23 de agosto por unos 500 euros al mes? ¿O un apartamento de cuatro habitaciones en la Loma de Sancti Petri, por 700 euros por una semana, a elegir entre las dos últimas del mes? Pues aún los hay. Y no se encuentran muy ocultos, si se busca bien.
Junto a las supuestas gangas que aún quedan en la red, está la confirmación de que este año se acabaron las estancias mensuales. «Quien alquilaba un mes lo hace dos semanas; y quien lo hacía dos semanas, se queda con una», explica Rocío Sánchez-Vallejo, responsable de Solysur, una empresa especializada en el arrendamiento vacacional de chalés y apartamentos en la costa conileña. «Y lo que está claro es que el cliente siempre ha regateado todo lo que ha podido. Este año la capacidad para negociar se ha trasladado al cliente y el propietario tiene menos margen de maniobra», concluye.

Un año más, Tarifa se convierte durante los meses de verano en la milla de oro del mercado de alquiler vacacional y se destaca como uno de los destinos más caros no sólo de la provincia de Cádiz, sino de toda España. No en vano, según el portal inmobiliario rentalia.es la ciudad más meridional de Europa está ya entre las diez más caras del país a la hora de encontrar un piso de alquiler. Encabezan el ránking las localidades ibicencas, que relegan a Tarifa con un precio medio de 41,7 euros por persona y día, al octavo puesto de la lista. De este modo, un piso para siete días compartido por cuatro personas puede superar en Tarifa los 1.100 euros. Una cifra que casi duplica el precio medio del resto de la provincia gaditana, donde pasar una noche junto a la playa cuesta en torno a los 24,5 euros por persona. Curiosamente, también Cádiz se sitúa a la cabeza del ránking de provincias más caras de España: es también la octava del país y la segunda de Andalucía.

Fuente: http://www.lavozdigital.es

Logroño: Ayuntamiento recibe 317 solicitudes para 80 pisos en alquiler en Los Lirios

El Ayuntamiento de Logroño ha recibido 317 solicitudes para 80 pisos de alquiler en Los Lirios, que se adjudicarán por sorteo el próximo mes de septiembre.

En una rueda de prensa, el concejal de Vivienda de Logroño, José Luis Prado, ha detallado que hay un plazo de diez días para que quince de los solicitantes completen la documentación requerida.

Otras cuatro peticiones han sido excluidas de esta adjudicación y, de las 298 admitidas, 143 son del cupo para jóvenes y otras 155 para mayores de 34 años.

Estos pisos a estrenar, cuyo precio mensual es de 355 euros, tienen una superficie de unos 70 metros cuadrados, con garaje, trastero, cocina equipada, parqué y altas calidades.

En total, hay un cupo de 54 pisos reservados para jóvenes, que se adjudicarán por sorteo; otros dos minusválidos y 24 para mayores de 34 años, que se repartirán por la constructora a partir de un listado proporcionado por la Oficina Municipal de Vivienda.

Prado ha agregado que en septiembre se presentarán nuevas promociones de viviendas protegidas destinadas a alquiler, como los bloques de Valdegastea cuyo precio es de 375 euros mensuales.

Por otro lado, ha detallado que la Oficina Municipal de Vivienda ha editado un folleto con todas las ayudas disponibles para los inquilinos, como la renta básica de emancipación, de la que se benefician 824 jóvenes en La Rioja.

Así, hay 473 mujeres y 351 chicos, con edades comprendidas entre 22 y 30 años, aunque la mayoría (el 63 por ciento) tiene entre 26 y 29 años.

Además, los inquilinos pueden solicitar las ayudas municipales, que este año cuentan con una partida de 380.000 euros; la ayuda social al alquiler creada por el Gobierno de La Rioja y las subvenciones del Plan de Vivienda 2009-2012.

Fuente: http://www.finanzas.com

La Junta invierte 1'5 millones en 18 VPO en Carmona para los jóvenes

La promoción se levantará sobre un solar de 1.354 metros cuadrados y estará concluida, según las previsiones, en el primer semestre de 2011.

La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía invertirá, tras recibir más de una veintena de ofertas, 1,54 millones de euros para edificar 18 inmuebles protegidos en régimen de alquiler de renta básica en la Plazuela de Santiago de Carmona.

El municipio verá de esa forma ampliada la oferta pública de inmuebles protegidos, uno de los principales objetivos del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-12, según informó la Junta en una nota.

La promoción se levantará sobre un solar de 1.354 metros cuadrados cedido por el Ayuntamiento y estará concluida, según las previsiones, en el primer semestre de 2011. Doce de las 18 viviendas, cuyas superficies oscilarán entre los 50 y los 70 metros cuadrados, están reservadas a solicitantes con edades comprendidas entre los 18 y los 35 años. Otras dos serán adjudicadas a familias monoparentales, mientras que las cuatro restantes integrarán el cupo general. Asimismo, el proyecto incluye un local en la misma promoción destinado a uso social.

El Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-12 contempló el alquiler de renta básica como una de las vías de acceso al mercado de vivienda protegida. Los adjudicatarios, que deberán acreditar que sus ingresos anuales no superan en 2,5 veces el Indicador Público de Referencia de Efectos Múltiples -unos 18.000 euros-, se convertirán con esa modalidad en arrendatarios durante un plazo máximo de 25 años.

Las cuotas mensuales, por su parte, oscilarán en función de varios factores, entre ellos la superficie, aunque el precio máximo está fijado en torno a los 285 euros. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio concederá subvenciones de hasta el 40 por ciento para el abono de esa renta siempre que el adjudicatario cumpla una serie de requisitos, entre ellos que su nivel de renta no supere en 1,5 veces el Iprem -unos 10.800 euros-.

La promoción de la Plazuela de Santiago se une a otro grupo de nueve viviendas que la Junta construirá en la calle Dolores Quintanilla. En este caso, se trata de pisos también en régimen de alquiler destinados exclusivamente a jóvenes menores de 35 años. El proyecto, que incluye un local comercial, cuenta con una inversión de la Administración Andaluza de un millón de euros.

Actuaciones de rehabilitación
La apuesta de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio por la conservación del parque residencial de Carmona se completa con las 17 actuaciones acometidas hasta ahora para la erradicación de infraviviendas en el municipio, que permitirá la recuperación total de esos inmuebles gracias a una inversión de 2,4 millones de euros.

Además, los propietarios de las 128 viviendas que se acogieron al programa de Rehabilitación Autonómica en las últimas convocatorias recibieron ayudas de la Junta de Andalucía para acometer obras de reforma por valor de 1,2 millones de euros. Otros nueve vecinos tramitan actuaciones acogidas al programa de Rehabilitación Singular de Edificios, que concede subvenciones para la eliminación de barreras arquitectónicas, eliminación de humedades o renovación de los suministros energéticos -agua, luz, electricidad o gas-.

Fuente: http://www.diariodesevilla.es

Los pisos en alquiler en Lleida y Palma de Mallorca, los más rentables de España, según Idealista

Las viviendas en alquiler de Lleida y Palma de Mallorca arrojan una rentabilidad bruta del 4,4% de la renta mensual, la más alta de toda España, según datos del portal Idealista.com.

El portal inmobiliario indica que en las capitales con los porcentajes de rentabilidad más altos, teniendo en cuenta los precios del alquiler, la compra de una vivienda se amortizaría antes y, por lo tanto, podría ser una opción para posibles inversores que quisieran comprar inmuebles para ponerlos en alquiler.

Además de en Lleida y Palma de Mallorca, la rentabilidad bruta más alta del país se localiza en Albacete, donde los propietarios de viviendas en alquiler obtienen un 4,3% de beneficio, por delante de Las Palmas de Gran Canaria y Huelva, con un 4% en ambos casos.

Por el contrario, las rentabilidades más bajas de España se sitúan en A Coruña (2,9%), Santander (3%), Segovia (3,1%) y Valencia (3,2%). Por otro lado, el informe indica que la rentabilidad registrada en Madrid (3,7%) y Barcelona (3,6%) está muy por debajo de la que se registra en las principales capitales del mundo, como Tokio (5,7%), Dubai (5,5%), Nueva York (4,4%) y Londres (4,1%).


Fuente: http://www.europapress.es

Mérida: Alquilar una vivienda en la ciudad cuesta de media entre 400 y 600 euros

Según las inmobiliarias, el precio de la venta de viviendas ha descendido un 20% en los últimos dos años en la capital autonómica

La necesidad de vivir en un lugar acogedor y confortable en el que poder construir una familia. Este es uno de los principales motivos que explicaría la proliferación de carteles de alquileres a lo largo de las calles de la capital autonómica. El otro motivo, que la venta de viviendas ha parado en los últimos dos años a causa de lo disparatado de sus precios. Si ya de por sí, costaba sudores y lágrimas afrontar la hipoteca de una casa, en los últimos años la dificultad se ha convertido en algo imposible. Aún así la situación se va estabilizando.

Referido al tema de alquiler, los precios se han ajustado. Ahora hay mucha más demanda que hace algunos años, por lo que los precios no van a bajar. Dependiendo de las características del piso, la zona y los metros cuadrados, el precio a la hora de alquilar puede variar en unos 200 euros. «La situación está ahora mismo desde 400 a 600 euros, teniendo en cuenta que son pisos en buenas condiciones», explica Mónica López, responsable de la Inmobiliaria Juan Antonio, que además añade que «se ha llegado a un nivel en el que no creo que los precios vayan a bajar más».

Las ayudas que la Junta de Extremadura ofrece a los jóvenes que se quieren independizar y ven lejana la posibilidad de poder comprar una vivienda, no favorece que los precios desciendan. «Los caseros prefieren no bajar los precios», explica López.

Aún así, la cosa cambia si se trata de vender una vivienda. Los bancos ya empiezan a aceptar los préstamos al 80% de las familias que lo solicitan con el objetivo de comprar una vivienda. Poco a poco, la situación se va estabilizando. El precio de las casas ha caído un 20% en comparación con el año anterior, lo que supone un ahorro importante en esta situación de crisis en la que se encuentra la sociedad.

Toda ella, aunque en los jóvenes que comienzan a realizar su vida de forma independiente parece hacer más mella. Ellos son los verdaderos conocedores de cómo se encuentra la situación de alquileres. Pero no sólo el perfil de un inquilino en una vivienda arrendataria es de un joven que estudia, o se ve con fuerza y valor para salir del nido. El sector madurito, de 40 años, también alquila, aunque sus motivos son totalmente diferentes. El motivo principal se encuentra relacionado con temas laborales. «Es gente que viene a la capital autonómica porque los han trasladado en su empleo», explica la responsable de Juan Antonio.

Es el caso de Marco Jiménez de 34 años y auxiliar de enfermería, que por tener que trasladarse por motivos laborales recurrió a la opción de alquilar un piso. «Es mucho más barato que plantearse comprar una vivienda», indica Jiménez.

Ante la inseguridad
No estar seguro de querer adquirir una vivienda, es motivo suficiente para considerar la opción de alquilar pisos. Ante la duda siempre es mejor tirar por lo seguro, y el afrontar el alquiler de un piso es la opción más fiable según los emeritenses con ganas de formar un hogar.

Que se piense que los precios van a bajar está directamente relacionado con esta inseguridad que siempre se crea ante la acción de comprarse una casa. Para los pocos esperanzados que piensen que todavía pueden los precios pueden descender, deberían despertar de ese profundo sueño en el que se encuentran.

Mónica López, explica que en Extremadura el precio de las viviendas no va a bajar más. «Tampoco es que los precios fueran excesivamente altos antes de que la situación cambiase».

Aún así, los que están seguros de querer comprar, lo acaban haciendo sin ningún tipo de impedimento. Y sino, una de las salidas que está teniendo más auge y acogida por los compradores en los últimos años, es el alquiler con opción a compra.

Fuente: http://www.hoy.es

La Xunta reformará el plan de alquiler al fracasar las ayudas que diseñó el bipartito

Medio Ambiente busca que el programa sea más atractivo y no se solape con la Renta de Emancipación del Gobierno central de la que se benefician ya 13.200 inquilinos gallegos

El plan de ayudas al alquiler diseñado por el anterior Gobierno bipartito no ha cumplido expectativas y, por esa razón, la Consellería de Medio Ambiente ha decidido reformarlo. Su intención es agilizar la adjudicación de los pisos, ya que había demandantes en ciudades como Vigo o A Coruña que podían tardar hasta dos años en acceder a un alquiler, mientras que los propietarios que incluyen sus inmuebles en este programa tienen que esperar a veces hasta ocho ocho meses para encontrar un inquilino. El resultado es que desde la implantación de este plan, hace casi tres años, tan sólo se han firmado 3.289 contratos, cuatro veces menos que las ayudas que ha concedido el Gobierno central en Galicia, en el marco de la llamada Renta de Emancipación, que superan las 13.200.

El objetivo de la Xunta es reformar su plan de ayudas, la llamada Bolsa de Aluguer, para hacerlo más atractivo y evitar duplicidades con el programa del Ministerio de Vivienda.

La diferencia entre ambos es que las subvenciones de 210 euros que ofrece el Gobierno central son válidas para cualquier contrato de arrendamiento, siempre que el inquilino sea menor de 30 años. En el caso de la Xunta, las ayudas se limitan a aquellos pisos que están incluidos dentro del Programa de Aluguer y la oferta, por lo tanto, es mucho más reducida.

En la actualidad hay 4.573 gallegos apuntados como demandantes de vivienda. Pero sólo hay 364 pisos disponibles para alquilar. La razón no es tanto la falta de interés de los propietarios en incluir sus inmuebles en este programa como los largos trámites que tienen que pasar hasta que puedan alquilarlas. De hecho, ahora mismo hay 1.327 viviendas que están pendientes de documentación, de alguna inspección o de reformas para que el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) les dé el visto bueno para ser arrendadas.

Uno de los principales atractivos para que los propietarios incluyan sus inmuebles en la Bolsa de Aluguer es precisamente que la Xunta sufraga parte de los gastos de reformas y rehabilitación. La anterior Consellería de Vivenda, que dirigía la nacionalista Teresa Táboas, ya había decidido el pasado año duplicar las ayudas a los arrendatarios en vistas de que el programa no terminaba de arrancar. Sin embargo, si los pisos que se incorporan al plan acometen obras se retrasa aún más su disponibilidad para los posibles inquilinos.

"Se tarda una barbaridad. El problema es que no es nada ágil", denuncia el director del IGVS, Antonio Boné. "No podemos estar ocho meses para decidir qué inquilino lo va a ocupar. Lo normal sería reducirlo a un mes", explica.

La otra pega del Programa de Aluguer es la falta de flexibilidad. "Es tan rígido, que si tú quieres vivir en una determinada zona de la ciudad y te adjudican el piso en la otra punta tienes que renunciar y volver a esperar otros seis meses a que te busquen vivienda", comenta Boné.

Son muchas trabas para los que aspiran a una ayuda para pagar el alquiler, que son sobre todo jóvenes, y para los que es más fácil buscar un piso por su cuenta y luego solicitar al Ministerio de Vivienda la subvención de 210 euros.
Por esa razón, la Consellería de Medio Ambiente está analizando de qué manera se puede mejorar su programa para que sea más competitivo. A finales de año estará terminado el nuevo plan de ayudas.

Fuente: http://www.farodevigo.es

Vivienda trata de resucitar la SPA con pisos para universitarios

El mayor fiasco de la política de vivienda del Gobierno socialista ha sido la creación de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) durante el mandato de María Antonia Trujillo. Las cifras que definen su ejecutoria desde la fundación han sido menos que mediocres y las pérdidas acumuladas hasta el 31 de diciembre alcanzaron 21 millones de euros y, además, como adelantó elEconomista, la entidad estaba en situación legal de disolución.


Esto llevó al Congreso de los Diputados a la decisión de pedir formalmente la disolución de la misma, con el voto a favor de todos los grupos de la Cámara, excepto el Socialista. Pese a este cuadro preocupante, el Gobierno no se resigna a cerrar la SPA, como pidió el Congreso, e intenta ahora revitalizar la actividad de la misma mediante una nueva área de negocio, la gestión de los alquileres para el personal docente de las universidades y para los propios estudiantes.

Condiciones ventajosas
Esta línea de negocio ha tenido una experiencia piloto con el primer acuerdo suscrito con la Universidad de Granada. Ya se ha firmado otro con la Universidad Carlos III para sus tres sedes de Getafe, Leganés y Colmenarejo. La SPA, mediante estos acuerdos, ofrece pisos en alquiler al personal docente, a los alumnos y al personal de los centros. En este caso dispone de 538 pisos de una superficie media de 73 metros cuadrados, con dos o tres dormitorios y, en su mayoría, amuebladas y con electrodomésticos.

La renta prevista para los usuarios parte de los 400 euros, unos precios que la propia SPA considera que son el 11,5% más bajos que los del mercado libre.

Otra de las ventajas que ha establecido la SPA en los convenios es que si un inquilino que ocupa una vivienda dentro de este programa, por motivos académicos, laborales o de otra índole necesita cambiar de residencia a otra población, la Sociedad asume la gestión de los trámites para derivar su contrato de arrendamiento otra vivienda del programa en la nueva población solicitada. El Ministerio suscribirá acuerdos similares de forma inmediata con las universidades de Alcalá de Henares (Madrid), Salamanca y Burgos.

Un mercado lánguido
La Sociedad Pública de Alquiler nació para estimular esta modalidad de ocupación de vivienda, que en España es muy minoritaria. Eran los momentos estelares del boom y el propósito inicial era proteger por igual al inquilino y al propietario, mediante unas determinadas condiciones de aseguramiento del estado de conservación del piso, del cobro, de posibles daños y de fractura de contrato con garantías.

El sector privado acogió con recelo la iniciativa por dos motivos; uno de transparencia fiscal (este mercado es en un elevado porcentaje opaco para la Hacienda pública) y otro por la competencia pública en un sistema en el que, al socaire de la eclosión del sector inmobiliario, nacieron múltiples empresas y franquicias privadas cuyo objeto social era la mediación en este mercado. Las cifras de la SPA corroboran que, desde el principio, la mediación ha sido un fracaso.

A finales del año pasado, los contratos de arrendamiento suscritos con mediación de la SPA apenas superaban los 9.000 en toda España. A lo largo de los siete últimos meses de este año, el ritmo no evidencia una revitalización de su actividad, ya que los contratos suscritos no llegan a los 1.500 (1.481, exactamente), lo que coloca la contracción final acumulada en 10.627. La demanda, medida en términos de posibles arrendatarios interesados, hasta el mes de enero se situaba en 18.678, lo que significa que sólo prosperaron en torno al 50% de las gestiones.

Entre enero y julio, los interesados han mantenido grosso modo la misma proporción sobre los contratos firmados, situándose en 21.630 las peticiones interesadas. Por lo que se refiere al análisis de la propia SPA sobre la cuantía de los alquileres, hasta el mes de enero se aceptaron 13.600, cifra que se eleva siete meses más tarde a 15.027, es decir, 1.425 más.

Precios más bajos
Desde la SPA se considera que su principal aportación al mercado de alquileres es que con su mediación se obtienen unos precios sensiblemente inferiores a los de mercado.

En 2008, la renta media para el inquilino fue de 596 euros, sobre una media de superficie de vivienda de 78,6 metros cuadrados. El ahorro medio obtenido por los inquilinos respecto a los precios de mercado los ha estimado en el 12,6%. En los siete primeros meses de 2009, la renta media se ha reducido 10 euros por inquilino, con una economía del 13,1%.

La escasa fortuna de la SPA en su objetivo de mediación, por otra parte no muy diferente de las que han creado ayuntamientos y comunidades autónomas a su imagen y semejanza, arroja unos resultados económicos preocupantes. Sólo en el año 2008 perdió 6,545 millones de euros, lo que sumado a los 14,701 millones de euros de pérdidas acumuladas arroja un bagaje de 21millones de euros en pérdidas.

Por si fuera poco, el patrimonio neto de la Sociedad se redujo a 3 millones de euros, inferior al 50% de su capital social (20 millones de euros), con lo que quedaba incursa en el supuesto legal de disolución, pero el equipo de Beatriz Corredor se resiste a darle cerrojazo y busca nuevas áreas de negocio.

Fuente: http://www.eleconomista.es

Ermua saca a concurso el proyecto de apartamentos en alquiler en Abeletxe

Dirigidos a la población joven, tendrán carácter temporal y las rentas se pagarán en función de los ingresos

El Ayuntamiento de Ermua a través del organismo Promoción Inmobiliaria Municipal de Ermua PROIMERSA saca a concurso la redacción de los proyectos edificatorios y la dirección e inspección de las obras de 55 alojamientos dotacionales en régimen de alquiler, 18 viviendas de protección oficial destinadas asimismo al arrendamiento y 8 más de venta libre. Se ubicarán en una parcela en Abeletxe y la zona de la antigua Casa Olañeta.

«Este Ayuntamiento ha dado el visto bueno en las distintas comisiones y el último pleno municipal para hacer estas dos actuaciones iniciales de lo que venimos a denominar apartamentos en alquiler para jóvenes», explica el concejal de urbanismo Félix Prol.
La iniciativa de poner en marcha este tipo de pisos surge de un análisis del Plan General de la localidad en el que se detecta que hay un sector de la población que no pude acceder ni a una VPO por los parámetros económicos exigidos.

«Los apartamentos cumplirán una función determinada, en un tiempo determinado y para un segmento de población determinado». Concretamente y según añade el edil ermuarra «la idea es que sean en régimen de alquiler temporal, de cinco años como máximo».

El objetivo es que las personas adjudicatarias tengan una opción para independizarse en sus primeros años de vida laboral y que cuando estén asentados pasen a optar a otro tipo de vivienda para la que se necesitan ingresos superiores. «Creemos que todas las personas tienen derecho a iniciar una vida independiente, que no tener un sueldo mínimo no es motivo suficiente».

Cuando se detectó esta necesidad los jóvenes del pueblo fueron consultados y están de acuerdo con el sistema propuesto.

Alquiler e ingresos
Esta operación municipal está en sus inicios porque hasta que se finalicen los 75 apartamentos pasarán muchos meses, pero hay aspectos de la gestión de los mismos que se van perfilando. Es el caso de la cantidad de los alquileres.

«Serán cuantías que los jóvenes se puedan permitir. Es difícil concretar números porque aún está en fase de valoración y profundización, pero hablamos de rentas de 250 euros como mucho», dice Prol. Lo que sí está determinado es que la cantidad a pagar por residir en estos apartamentos se vinculará al salario de cada uno, se pagará un porcentaje de los ingresos.

Las empresas interesadas en materializar el proyecto de obra pueden entregar las solicitudes hasta el 18 de septiembre. El plazo de ejecución a partir de la adjudicación definitiva será de 17 semanas, y el importe inicial de licitación de 429.200 euros. En cuanto a los criterios de adjudicación, se valorará la propuesta arquitectónica en primer lugar, el factor económico en segundo y por último el plazo de entrega.

Fuente: http://www.elcorreodigital.com

Cádiz: El mercado del alquiler en la costa capea con éxito la situación de crisis

La primera quincena de agosto cuelga el cartel de completo gracias a la subida de la demanda y al descenso de los precios en torno a 400 euros respecto a 2008

Como cada año, miles de visitantes eligen la costa chiclanera como destino para pasar sus vacaciones. Y cada vez más, los pisos de alquiler se convierten en una alternativa a los hoteles situados cerca de la playa de La Barrosa o en el Novo Sancti Patri, debido a la difícil situación económica.

"Los turistas procedentes de todos los puntos de la geografía española prefieren alquilar apartamentos, que le sale más asequible y así poder comer en los restaurantes de la playa, lo cual beneficia a los diferentes sectores que viven del turismo en la localidad", asegura María Ávila, propietaria de la inmobiliaria Torre Bermeja.

"A diferencia del verano anterior que la gente hacía las reservas de los pisos a lo largo de los meses de febrero y marzo, ahora, la mayoría de las personas han esperado a reservar en el último momento, para ver si bajaban aún más los precios del alquiler de los pisos", asegura Margarita desde la inmobiliaria Grandal, quien añade que "algunos rezagados de última hora, por esperar, se han quedado sin nada".

No obstante, los precios se mantienen e incluso han bajado con respecto al año anterior con una diferencia de entre 300 y 400 euros en algunos casos. Así, "la media de la renta por quincena oscila entre 1.600 y 900 euros por apartamento de dos dormitorios", explican en otras de las inmobiliarias de la localidad que, además, añade "que en años anteriores se han llegado a alquilar las viviendas por 2.000 euros".

En relación a la demanda de los turistas, este verano, el sector inmobiliario ha podido comprobar un aumento de peticiones de apartamentos de alquiler en la costa chiclanera con respecto a otras etapas estivales. "La primera quincena de agosto, es la que recibe más afluencia de visitantes , por lo que la ocupación de los apartamientos está al 100%", comenta Ana, una de las empleadas de la inmobiliaria Atlántica.

Del mismo modo, Nuria Oliva, trabajadora de la inmobiliaria Inmosol explica que "este año hemos llegado a tener un incremento de peticiones de hasta un 300% más que el año anterior, un dato que nos sorprende y nos agrada bastante en esta época". Con respecto a la segunda quincena, la mayoría de las inmobiliarias advierten que "todavía quedan algunos apartamentos libres, pero se estima que sea igual de gratificante como está resultando la primera".

Además, "a pesar de la actual crisis económica, los turistas que nos visitan durante estos meses no prefieren los apartamentos en el centro de la ciudad, porque puedan llegar a ser más económicos, sino que siguen optando por mantener el arrendamiento en la zona costera de la localidad, como es el Novo Sancti Petri, La Barrosa, es decir, siempre, cerca de la playa", añade María Ávila, propietaria de Torre Bermeja.

Por otro lado, los miles de visitantes que acuden a Chiclana durante la presente temporada estival ha recortado el número de días de vacaciones en la ciudad, "un dato que hace ver la situación de crisis, y que a pesar de todo, prefieren seguir disfrutando de las vacaciones pero recortando el volumen de gastos, y con ello la estancia en los apartamentos", explica la inmobiliaria Alameda del Río.

De esta manera, "las personas que venían a pasar sus días de descanso durante un mes, ahora prefieren quedarse sólo la quincena, e incluso, tenemos reservas de una semana o de cuatro días", dice Ana, en la inmobiliaria Atlántica, que concluye que el mes de julio ha terminado con muy buenas expectativas y esperan que en agosto se mantenga estos niveles.

Fuente: http://www.diariodecadiz.es

Más de 63.000 andaluces blindaron sus alquileres contra los impagos

La mediación de conflictos está ganando terreno a los tribunales a la hora de resolver los casos de impagos de alquiler, que se han disparado por la crisis. Unos 63.691 andaluces han blindado sus contratos de arrendamiento para poder recuperar su piso en 30 días si no les pagan las mensualidades.

La crisis ha multiplicado por tres los casos de inquilinos que dejan de pagar al propietario. Los dueños de pisos temen arrendarlos y esto provoca que haya una gran cantidad de viviendas vacías en toda Andalucía. Hay una fórmula barata y sencilla para eliminar riesgos a la hora de alquilar un piso: someterse al arbitraje de un organismo independiente en la mediación de conflictos. De eso se encarga la Corte de Arbitraje, que se compromete a emitir una sentencia firme, generalmente de desahucio, en un tiempo máximo de 30 días desde que se produce el impago por parte del inquilino. Si no se cumple este plazo, la institución adelanta la indemnización al propietario. Desde 2004, 63.691 andaluces han blindado sus contratos de alquiler con este modelo, por el que han pagado 58 euros.

Hasta 2008, la Corte ha emitido 3.013 laudos en Andalucía –que tiene la misma fuerza que la sentencia de un juez–, prácticamente todos por impagos. Desde que este organismo empezó a enjuiciar, en 1999, los conflictos derivados del alquiler que llegan a los tribunales han bajado, según sus cálculos, un 11%. Estos procesos se demoran normalmente en los juzgados unos nueve meses de media. Son varias las ventajas que ofrece a los dueños de pisos: es una fórmula más barata porque no intervienen abogados o procuradores –sólo los letrados de la Corte– y asegura la recuperación rápida de la vivienda, algo que ni el aval ni el seguro, mucho más costosos, pueden garantizar.

Casi mil inmobiliarias en Andalucía ofrecen ya esta garantía de alquiler, que deben firmar, adjunta al contrato, las dos partes, propietario e inquilino. Estos últimos también ven protegidos sus derechos, aunque mayoritariamente los afectados suelen ser los propietarios. Cuando el arrendador denuncia que llevan dos meses sin pagarle la cuota de la casa –lo que marca la ley para empezar a actuar–, la reclamación pasa al departamento comercial de la Corte de Arbitraje, que primero comprueba que esto es así. Luego se pone en contacto con el demandado, al que le da la oportunidad de aportar sus pruebas. Una vez recopilados todos los datos, se asigna un árbitro –todos son abogados en ejercicio y colegiados–. En 30 días tiene que estar dictada la sentencia. Si no se produce el fallo a tiempo es cuando la institución adelanta la indemnización. Tal es la fuerza jurídica del laudo que un magistrado no puede volver a juzgar un caso ya resuelto por la Corte.

Desde este organismo aseguran que siempre ha habido “verdaderos profesionales del impago”, pero que ahora la crisis económica ha disparado los casos de morosidad, por eso son muchos los ciudadanos que no quieren pillarse los dedos y recurren a los contratos blindados para arrendar sus pisos.

Fuente: http://www.elcorreodeandalucia.es

Córdoba: Sólo 18 de las 984 viviendas protegidas calificadas hasta mayo son de alquiler

El derecho a una vivienda parece resentirse en Córdoba en tiempos de crisis. Y la opción más factible para los azotados por la despiadada recesión, el alquiler, no parece tener la cabida que debería en los planes de promoción de inmuebles protegidos de la Junta.

Así lo refleja el último balance del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, que pone de manifiesto que entre enero y mayo del presente ejercicio, del total de pisos con calificación provisional proyectados en la provincia de Córdoba, 984, sólo un 1,8 por ciento, esto es, 18, están destinados a ser arrendados. El resto, 966, se destinarán a la venta.

En la capital el panorama es, si cabe, más desolador. De ese grueso de inmuebles que ya ha obtenido la autorización provisional en los primeros cinco meses de año, la mayoría, 276, se venderán y sólo dos -de momento- se destinarán al alquiler.

En la provincia
El resto de viviendas calificadas en régimen de venta pertenecen a Adamuz (7); Baena (60); Belmez (5); Los Blazquez (9); Cabra (300); Doña Mencía (29); Fuente Palmera (4); Hornachuelos (12); La Carlota (60); Montoro (39 para venta y 16 para alquiler); Monturque (42); Obejo (37); La Rambla (31); Rute (46); Santaella (4) y El Viso, con 5 viviendas protegidas con el visto bueno provisional.

Estos datos sitúan a Córdoba a la cola en cuanto a inmuebles protegidos para alquiler que se enmarcan en el plan concertado de la Junta.

A la cabeza está Sevilla que, entre enero y mayo de este año, calificó de forma provisional 2.060 pisos, de los que el 30,7% (633) están destinados a su arrendamiento.

Le sigue Almería, con un 207 (un 28,7% sobre el total); Málaga (218, un 23%); Cádiz (216, 19,8%); Huelva (94, un 9,7%) y Jaén (25, un 4,6%).

Las dos últimas provincias del ranking son Córdoba, con los ya citados 18 pisos, y Granada, donde, sorprendentemente, hasta el quinto mes el año no se había otorgado autorización alguna para iniciar la edificación de viviendas en régimen de alquiler.
Aunque la promoción de inmuebles para arrendar no está entre las principales opciones de las firmas constructoras, sí que resulta un negocio pujante para empresarios que operan en la sombra, aquellos que viven de las rentas, esquivando su obligación de declarar esos ingresos.

Así lo pone de relieve el último estudio elaborado por el grupo de técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).

En concreto, ha cifrado este mercado opaco en Córdoba en un total de 13.700 alquileres que suponen una renta bajo cuerda de unos 24 millones de euros.
Y es que la cara de ese agujero en el fisco la representa el creciente empuje de la demanda y oferta de alquiler. Portales en Internet y agencias oficiales de alquiler, y promotoras privadas constatan este auge.

Los arrendamientos ocultos detectados en Córdoba suponen el 7,4% del total andaluz, donde se han estimado al cruzar datos del Ministerio de la Vivienda, Hacienda y el INE unos 184.600 inmuebles no son declarados

Fuente: http://www.abc.es

El parque público de alquiler crece en las Islas un 12,3% en doce meses

La comparativa entre el primer semestre de 2009 y el mismo periodo del año pasado revela un aumento del número de viviendas arrendadas a través de los programas del Gobierno autónomo. Hasta junio ascendió a 1.295, un dato que refrenda la apuesta por este segmento y entronca con la crisis de la compraventa.

El Gobierno autónomo ha facilitado el acceso a la vivienda a 3.403 residentes en Canarias durante el primer semestre del año a través de los distintos programas de alquiler o compra puestos en marcha por la Consejería de Bienestar Social, Juventud y Vivienda, que destacó ayer, en un comunicado, el hecho de que 1.295 familias hayan recurrido al alquiler, un 12,3% más que en el mismo periodo del año pasado.

El departamento que dirige Inés Rojas, sin embargo, no ofreció datos sobre la evolución de la adquisición de viviendas a través de la Bolsa de Vivienda Joven y Vacía, que permitió la financiación de 4.405 pisos en 2008, según el informe anual de esta figura. Sumadas estas actuaciones a los alquileres computados el pasado ejercicio (3.205), el Gobierno autónomo posibilitó el acceso a una vivienda a 7.610 ciudadanos.

Asimismo, durante el primer semestre del presente año, la Bolsa de Vivienda Joven y Vacía captó 2.050 pisos para destinarlos al alquiler, lo que supone un incremento del 21,95% con respecto al mismo período de 2008. En la actualidad, el programa gestiona 8.265 viviendas, de las cuales 7.275 ya se encuentran alquiladas y el resto (990) están disponibles para este régimen.

Cabe recordar que el fomento del alquiler se ha convertido en la prioridad de las actuaciones del Instituto Canario de la Vivienda, organismo dependiente de la citada Consejería encargado de ejecutar el Plan de Vivienda vigente, el que se planificó para el intervalo 2005-2008. Su relevo, el Plan 2009-2012, se aprobará este otoño.

Actuaciones de choque

Rojas subrayó, en la nota informativa de ayer, que durante los últimos diez años 18.014 canarios han accedido a una vivienda en alquiler a través de los programas de la Bolsa de Vivienda.

Entre sus objetivos está facilitar el acceso a la vivienda en régimen de compra o arrendamiento ofreciendo garantías suficientes, así como una serie de ventajas económicas, jurídicas y técnicas. La iniciativa se dirige a favorecer el acceso a una vivienda a mayores de 18 años (sin límite de edad para el alquiler y fijándolo en 35 años para la compra y financiación del piso), así como a propietarios para tratar de liberar el parque de viviendas desocupadas.

La consejera indicó que "el Plan de Vivienda de Canarias es una potente herramienta que sólo en estos últimos cuatro años ha movilizado en las Islas más de 2.600 millones de euros, 800 millones más de lo previsto inicialmente, con un único objetivo que guía todas sus líneas de actuación: facilitar el acceso a una vivienda a las familias canarias".

También repasó las "medidas de choque" que se incorporaron al plan en verano de 2008 ante la situación de crisis económica, como la posibilidad de que los promotores conviertan su vivienda libre en protegida, la convocatoria de subvenciones para que propietarios de suelo destinen éste a VPO, el concurso para la adquisición de 1.000 inmuebles para arrendar en régimen especial a las familias con más dificultades y una línea de ayuda especial para facilitar el alquiler a los jóvenes.

Fuente: http://www.eldia.es

Gandia necesita más de mil viviendas para cumplir su programa de alquiler

El ayuntamiento reitera, antes las críticas, que "comprará todos los pisos que autorice la Generalitat"

El Ayuntamiento de Gandia necesitará disponer en los próximos años de entre mil y mil quinientos pisos de protección pública para poder llevar a la práctica su anunciado Plan 3x3, consistente en garantizar una vivienda de alquiler por alrededor de trescientos euros al mes a todos los que lo soliciten. Las únicas condiciones del Plan 3x3 son que los peticionarios lleven empadronados al menos tres años en la ciudad y que soliciten la vivienda también desde hace tres años.

El concejal de Territorio de Gandia, Fernando Mut, explicó ayer que, según los datos de que dispone el consistorio, existen "más de mil personas y menos de mil quinientas" en esa situación, y por ese motivo el ayuntamiento ya trabaja en la obtención de las viviendas que necesitará para cumplir la promesa que anunciaron hace dos semanas Mut y el alcalde Orengo.

Mut dijo que en estos momentos se están construyendo 459 viviendas de promoción pública que se destinarán al Plan 3x3. A estas cabe unir las 327 que el ayuntamiento pretende adquirir a través del programa Stock Vivienda. Del resto de viviendas necesarias, cerca de ochocientas, señaló que se conseguirán mediante la compra o construcción.

El concejal de Territorio insistió que el ayuntamiento tiene la intención de comprar "todas las viviendas disponibles que autorice la Generalitat".

Fuente: http://www.levante-emv.com