Emvisesa rebaja el alquiler a más de 530 inquilinos de VPO con opción a compra

Emvisesa «vendió» ayer como nuevos beneficios para los adjudicatarios de VPO en tiempos de crisis la equiparación de las condiciones económicas que disfrutan los ocupantes de pisos de alquiler con opción de compra correspondientes a distintos planes municipales de vivienda. El resultado es que 534 inquilinos de tres promociones públicas incluidas en el programa 2003-2007 verán reducida su renta en 104 euros al mes de media desde agosto. Se trata de los vecinos de 200 viviendas de Pino Montano y otras dos promociones en construcción en el Polígono Aeropuerto con 334 pisos en total, cuyas llaves serán entregadas a finales de año y en el primer semestre de 2010, respectivamente.

En estos casos, el 50 por ciento del alquiler se destina a la reducción del precio de compra desde el sexto año de la adjudicación. Con el Plan Municipal de Vivienda 2008-2012, se podrá deducir ese porcentaje desde la primera mensualidad, así que la rebaja anunciada en las rentas permite a los inquilinos del programa antiguo beneficiarse de las ventajas introducidas en su reedición.

Fuente: http://www.larazon.es

La Junta vende el 5% de 1.200 pisos de alquiler en seis meses

Obras Públicas ha cerrado operaciones con 69 inquilinos en la capital y provincia.

La Delegación provincial de Obras Públicas, Vivienda y Ordenación del Territorio ha vendido el 5% de los 1.223 pisos de alquiler que puso en el mercado a primeros de año tanto en Córdoba como en su provincia en condiciones más favorables para sus inquilinos. Durante los seis meses transcurridos desde entonces, la Junta ha cerrado operaciones con 69 residentes de su parque público de viviendas, lo que significa que "o han firmado o han depositado un 5% como aceptación de la compra", según explica el delegado de Obras Públicas, Francisco García.

Estos pisos se ubican en zonas como Las Moreras, el Polígono del Guadalquivir y el casco histórico (La Corredera, Siete Revueltas y Mucho Trigo, entre otras). Como media, tienen 70 metros y llevan 15 años ocupados. Estas viviendas costarán a sus inquilinos entre 17.648 euros y 30.155 dependiendo de la superficie, año de construcción y ubicación. Sus residentes pagarán una cuota hipotecaria de entre 28 euros y 45 euros mensuales y podrán recibir ayudas para pagar la entrada.

Los que estén interesados en esta oferta, que la Junta ha presentado este año en distintos barrios y municipios, deben tener un perfil. Así, han de contar con unos ingresos inferiores a los 18.000 euros al año --por unidad familiar--, llevar cinco años de alquiler con contrato legal y haber abonado ya más de 3.000 euros, que se le descontarán del precio. El índice de morosidad debe ser inferior al 10%.

A juicio de García, "se trata de una propuesta interesante porque los inquilinos pueden pedir un préstamo hipotecario con unas condiciones interesantes, de hasta 30 años, y con un tipo de interés fijado".

Los 1.223 pisos forman parte del primer paquete lanzado por Obras Públicas dentro de un parque de 2.000 viviendas repartidas en 40 municipios y susceptibles de ser puestas en el mercado. Antes de que la Junta pusiera en marcha esta medida a principios de año --tras firmar un convenio con Unicaja--, y a lo largo del 2009, había logrado adjudicar a sus moradores 964 pisos de alquiler, de los que 133 están en la capital y 831 en la provincia, según los datos facilitados por Obras Públicas.

Fuente: http://www.diariocordoba.com

Los adjudicatarios de los pisos sociales de Ribeira podrán optar a comprarlos

Después de tres años de espera, ayer recibieron las llaves

La Xunta modificará el decreto para facilitar la adquisición

Se acabó la pesadilla. Se acabó una larga espera de más de tres años. Se acabó el tener que protestar sentados a pie de obra. Los adjudicatarios de los 18 pisos sociales en régimen de alquiler de Xarás (Ribeira), recibieron ayer las llaves de manos del delegado territorial de la Xunta, Diego Calvo, del alcalde, José Luis Torres, y del director xeral del IGVS, Antonio Boné.

Tras firmar los contratos, uno a uno fueron desfilando con una sonrisa de oreja a oreja ante las autoridades para recoger las llaves. Sin reproches. Ayer era un día feliz para ellos.

Sin embargo, no todos pudieron hacer lo que más les hubiese gustado: ir corriendo a estrenarlos. Y es que, la mayoría, tuvieron que esperar hasta la tarde porque tenían que ir a trabajar. Como Inmaculada, empleada de Frinsa, que no podrá ir hasta hoy.

Algunos tuvieron el tiempo justo para ir a verlos "por encima", como Beatriz Doval, que también trabaja en Frinsa. Ella pagará 141 euros al mes por el alquiler. La anécdota del día se produjo cuando los primeros en llegar a sus nuevas viviendas quisieron acceder a ellas y no pudieron porque no les habían dado las llaves del portal.

Pero luego, todos cumplieron con el mismo ritual: comprobar que funcionasen los timbres y el agua, que no hubiese desperfectos... Hubo quien echó en falta los estantes del armario y quien dejó claro a su madre desde el minuto uno cual será su habitación.

Pero ayer, para compensar los malos ratos, recibieron una grata e inesperada noticia. El responsable del IGVS anunció que la Xunta va a modificar el decreto que regula la adjudicación de los pisos sociales para que, quienes la reciban en alquiler puedan comprarla si lo desean, aprovechando parte de lo pagado mensualmente. La reforma tendrá carácter retroactivo.

"Es injusto que, por diferencias de, a veces, mil euros, unos puedan comprar y otros no", dijo Boné.

Fuente: http://www.elcorreogallego.es

Más de 682 mierenses optan a los 28 pisos públicos de alquiler

Los excluídos podrán presentar alegaciones hasta el próximo 1 de julio.Las viviendas de protección se ubican en Mieres, Ujo y Santullano.

RL Na crisis económica y las hipotecas prohibitivas han disparado la demanda de pisos sociales en el concejo de Mieres. Buena prueba de ello es que el Ayuntamiento y la Consejería de Bienestar Social del Principado de Asturias haya recibido 682 solicitudes para 28 viviendas de protección en régimen de alquiler en las localidades de Santullano, Ujo, y la villa de Mieres. Cerca de 25 personas optan a cada uno de los pisos ofertados.

Las listas provisionales de admitidos para acceder a las viviendas han sido publicadas, ayer, tras una reunión de la Ponencia de Vivienda celebrada el pasado viernes. Los excluídos tienen hasta el 1 de julio para presentar alegaciones. Según informa el concejal de Urbanismo mierense, Roberto Rodríguez: "El listado de admitidos y excluídos pueden consultarse en el tablón de edictos del Ayuntamiento, en el negociado de vivienda y en la web municipal". Hasta la fecha límite, las alegaciones pueden presentarse a través del Registro General del Consistorio.

La convocatoria para acceder a uno de los 28 pisos de alquiler que se pondrán a disposición en el concejo de Mieres, fue abierta por la Consejería de Bienestar Social y Vivienda a principios del mes de enero. Se trata de viviendas sociales que se encuentran vacantes. Los requisitos para optar a los inmuebles eran que "los solicitantes no podían ser titulares de ningún piso, y que sus ingresos ponderados anuales no podían superar tres veces el IPREM (en torno a los 28.500 euros para una familia de tres miembros, 30.000 euros para cuatro miembros y 31.900 euros cuando la unidad familiar esté integrada por cinco o más miembros".

Dieciocho de los pisos que se ofertan en régimen de alquiler se ubican en Mieres (3) y Santullano, donde hay quince viviendas con trastero y plaza de garaje, con una superficie que va entre los 44 y los 73 metros cuadrados. Las otras diez viviendas están en Ujo, cuentan con trastero, y una superficie de entre 40 y 87 metros cuadrados. Las promociones de Mieres y Santullano han recibido un total de 383 solicitudes, de las que han quedado excluídas 55. Las diez unidades vacantes en Ujo recibieron 299 solicitudes de las que se excluyeron 36.

Esta convocatoria de Mieres no es la única que se ha puesto en marcha en el Caudal. La Dirección General de Vivienda también puso a disposición de los ciudadanos 12 pisos protegidos de alquiler en Aller.

Fuente: http://www.lavozdeasturias.es

Emvisesa reduce las rentas de las viviendas de alquiler con opción a compra del Plan Municipal 2003-2007

La comisión ejecutiva de la Empresa Municipal de Vivienda, Suelo y Equipamiento de Sevilla (Emvisesa) aplicará a las promociones de alquiler con opción a compra del Plan Municipal de Vivienda 2003-2007 una reducción media de 104 euros en la renta de alquiler, según anunciaron hoy el alcalde, Alfredo Sánchez Monteseirín (PSOE), el delegado de Urbanismo, Manuel Rey, y el gerente de esta sociedad municipal, Juan Carlos de León.

Los beneficiarios de esta decisión, según informó el alcalde, serán 534 inquilinos de viviendas promovidas por Emvisesa en régimen de alquiler con opción a compra. Entre ellos, figuran los adjudicatarios de la promoción P6 de Pino Montano —200 viviendas ya entregadas—, y los de las promociones MA 3.1 y MC 1.2 de Polígono Aeropuerto (334 viviendas que serán entregadas antes de fin de año y en el primer semestre de 2011, respectivamente)


Ampliar fotoDe acuerdo con la normativa de aplicación en estas promociones, el 50 por ciento de la renta de alquiler se destina a la reducción del precio de compraventa a partir del sexto año. Con los nuevos planes actualmente vigentes, posteriores a la calificación de estas viviendas, se permite deducir desde la primera mensualidad ese 50 por ciento. Con la rebaja en las rentas que ahora aprueba Emvisesa se produce una equiparación, ya que el arrendatario podrá ahorrar una parte de la renta de alquiler para el momento en que pueda ejercitar la opción de compra en el sexto año.

Reducción media de 104 EUROS

Estas medidas van a suponer una disminución media en el conjunto de las promociones referidas de 104 euros mensuales, en concreto 70 euros en el caso de las viviendas del cupo de jóvenes y de 139 euros para las viviendas reservadas para mayores de 35 años, dado que en el caso de los jóvenes se parte de que las rentas ya son en la actualidad sensiblemente inferiores que las de los mayores de 35 años.

Así, los 200 inquilinos que viven en la promoción P6 de Pino Montano tendrán una rebaja media en su renta de alquiler de un 30 por ciento, siendo esta rebaja de un 33 por ciento en las destinadas a jóvenes, y de un 26 por ciento para las de mayores de 35 años. En las 225 viviendas de la manzana MC 1.2, que se entregarán antes de final de año, estas disminuciones en la renta de alquiler para jóvenes pasa de 335 euros mensuales a 279 para una vivienda tipo de 70 metros útiles, garaje y trastero. Las de mayores de 35 años pasan de 506 euros a 335 de renta mensual. A

Partir de agosto y en la entrega de llaves

La medida se aplicará a partir de las rentas correspondientes al mes de agosto para el caso de las 200 viviendas de Pino Montano (P6) y para las otras dos promociones, de próxima terminación, a partir de la entrega de llaves. Se ha establecido como requisito que los inquilinos se encuentren al corriente de los pagos, tanto de la renta como de los gastos de comunidad, y que no tengan abiertas causas judiciales o procedimientos por incumplimiento de los términos recogidos en los contratos de alquiler.

El alcalde destacó el auge del régimen de viviendas protegidas con opción a compra y recordó que se trata de uno de los elementos potenciados en el Plan Municipal de Vivienda de Sevilla 2012, pues los estudios de demanda de vivienda revelaron la inclinación de los demandantes hacia esta alternativa como fórmula que conjuga ambos regímenes y que facilita el acceso a la vivienda a colectivos como los jóvenes, que constituyen más de las dos terceras partes de la demanda.

Al respecto, recordó que tras la entrega de 4.884 viviendas protegidas, el Plan Municipal de Vivienda 2003-2007 tiene pendiente aún la conclusión de 1.611 viviendas aún en construcción en 12 promociones diferentes, en su mayoría localizadas en Sevilla Este. "Estamos cumpliendo", dijo el alcalde en cuanto al contenido de este programa.

Fuente:
http://www.20minutos.es/noticia/744445/0/

Los apartamentos de la Costa encaran otro verano bajo la sombra de la crisis

Los alquileres para temporadas cortas no consiguen remontar ante estancias cada vez más reducidas y presupuestos mínimos

Después de una década dedicándose al alquiler turístico en la Costa del Sol, Ángela Schroeder ha decidido abandonar este segmento y centrarse en la venta y la larga temporada. Los apartamentos de verano ya no le resultan rentables. «Se buscan pisos muy baratos y los propietarios no están dispuestos a bajar más los precios», explica esta agente inmobiliaria, que ha sufrido en su negocio las consecuencias de la crisis económica, al igual que muchos dueños de inmuebles, que no consiguen descolgar el cartel de 'Se alquila' a pesar de que comienzan la temporada con rebajas de hasta el 30%.

Sin embargo, los presupuestos de los potenciales arrendatarios, reducidos al mínimo, no casan con las expectativas de los propietarios. Además, las continuas ofertas de los hoteles también juegan en contra del sector. «Nos dicen que si no le dejamos el apartamento más barato, se van al hotel», cuentan en la inmobiliaria Rico, de Fuengirola. «Muchos propietarios están alquilando a precios bajísimos y en un piso de dos dormitorios se les meten ocho o diez personas con camas hinchables», explican. «La cantidad que están dispuestos a pagar este año es de risa», apuntan en NH Inmobiliaria, en Estepona.

A las pretensiones económicas de los turistas se suma el hecho de que las estancias son cada vez más cortas. Atrás quedan los tiempos en los que las familias disfrutaban de un mes completo de sol y playa. Hoy, las quincenas y, cada vez más las semanas o incluso periodos inferiores están a la orden del día. Esto lastra los beneficios de intermediarios y propietarios, que tienen que invertir más tiempo en visitas de interesados y en gestiones, así como más dinero en limpieza, lo que ha llevado a algunas agencias de la provincia a dejar de trabajar en este campo.

El 30%, vacíos
Tres de cada diez apartamentos se quedaron vacíos el año pasado, según varias inmobiliarias consultadas. Esta temporada no se presenta mucho mejor, más bien al contrario. Aunque todos coinciden en que el número de peticiones de información ha aumentado considerablemente, apenas se están cerrando operaciones. «Cada inquilino manda unas veinte solicitudes a agencias y propietarios para comparar precios», señala Pascal Ooms, dueña de la inmobiliaria Multicasa de Benalmádena. «Yo creo que el año pasado muchas familias se quedaron sin vacaciones, pero este verano no quieren volver a sacrificarse», argumenta.

Las reservas de última hora son la esperanza del sector, que confía en que los turistas estén esperando a ver si bajan más los precios. Algo que parece que no va a ocurrir. Ya el año pasado los propietarios se vieron obligados a ofrecer descuentos de hasta el 30% para que sus pisos no volvieran a quedarse vacíos. Fue «el gran año de las rebajas», afirma un agente inmobiliario que, como otros colegas, está convencido de que este año no habrá más rebajas.

El portal inmobiliario pisos.com así lo advierte: «Habrá poco movimiento en las tarifas». La web especializada en alquiler y venta calcula que el precio de la quincena entre junio y septiembre en la Costa del Sol se incrementará entre un 30% y un 50% sobre el coste en temporada baja. Asimismo, a pesar del recorte en el presupuesto por la crisis y los ajustes del Gobierno, pisos.com recuerda que la opción de alquilar un piso «es una alternativa realmente satisfactoria para no tener que renunciar a pasar unos días de descanso».

Familias españolas con niños son los turistas tipo de estos alojamientos, que no consiguen remontar el vuelo pese a las rebajas, ya que el dinero que están dispuestos a gastar «es mucho más reducido que la temporada pasada», señala Francisco Rico, propietario de Inmobiliaria Rico, que advierte de que muchos «se aprovechan de la coyuntura».

Cerca del mar
A la hora de elegir, los apartamentos en primera o segunda línea de playa, con garaje y piscina son los más demandados, apunta Luis Alcaide, de Unicasa, que explica que la mayoría de los pisos tienen quincenas libres todavía, a pocos días de que comience la temporada alta.

En la inmobiliaria Villa Al Andalus, de Nerja, la ocupación del mes de julio ronda el 60%, aunque para agosto no queda nada libre. «Estamos viendo mucho movimiento, pero los clientes tardan en decidirse y quieren que les regalemos los alquileres», explica su propietario, Óscar Pérez.

«Se están cerrando menos operaciones que el año pasado», afirma José Antonio Gallego, de Sol Real Estate, que prevé una ocupación en julio del 20% y en un 60% en agosto, lastrada también por la menor afluencia de turistas británicos, que son los que reservan con más antelación.

El lujo, sin embargo, sufre menos la crisis y los apartamentos de alto 'standing' siguen manteniendo sus precios, con villas en Marbella por 30.000 o 40.000 euros al mes. Sin embargo, numerosas casas de este tipo están todavía sin alquilar, según Jorge Garbayo, de la inmobiliaria Panorama, que augura un aumento de la demanda, pero con periodos de estancia más reducidos.

Francisco Benegas alquila un piso en Mijas Costa. O lo intenta. Dice que recibe muchas llamadas, pero nadie se decide. «Me han llegado a ofrecer 250 euros por el mes de agosto», cuenta. El año pasado sólo consiguió tenerlo ocupado una quincena en agosto y una semana en septiembre. Y no la cosa no pinta mejor... Tendrá que seguir regateando.

Fuente: http://www.diariosur.es

Cientos de apartamentos siguen sin alquilarse a las puertas del verano

Los propietarios rebajan precios y ofrecen estancias más cortas para intentar sacar rendimiento a sus inmuebles

-Llamaba por el anuncio que ofrece un apartamento en las Marinas (Dénia) en alquiler.
-¿Para qué periodo lo quiere?, responde la propietaria al otro lado del teléfono, y sin dar tiempo a reaccionar, ofrece un torrente de información: precios y estancias flexibles, segunda línea de playa, bondades de la oferta de sol y playa.... Tras la correspondiente explicación (sólo se buscar recabar información), el tono de la conversación se vuelve pesimista. «Este año está mucho más difícil, se nota que la gente quiere ahorrar», señala cuando se le interroga por la respuesta de los clientes de cara al inminente inicio de la campaña de verano.

Y es que la pérdida de poder adquisitivo está lastrando las vacaciones de las familias, lo que hace que cientos de propietarios que quieren alquilar a particulares, sin intermediarios, sigan sin inquilinos para julio, especialmente, para la primera quincena.

«He bajado el precio tres veces», dice María José, la propietaria dianense. Es la primera vez desde que alquila que no ha encontrado clientes para la primera quincena. Es lo que los expertos llaman estacionalidad de las vacaciones, cada vez más concentradas entre el 15 de julio y el 15 de agosto.

«A partir de mayo podías recibir hasta cinco llamadas en una mañana. Este año hay días en los que ni suena el teléfono», explica. Lo ha intentado con descuentos o alquileres por semanas, y ni aún así. Y no es un caso aislado, pues la situación se repite a lo largo de la geografía valenciana. «Es mucho más complicado que el año pasado. La demanda ha caído a la mitad. Tengo el precio por debajo de mercado, y aún así, los clientes te llaman para negociar», explica Javier, que alquila en Torrevieja.

Otro propietario, que recurre a una página web de anuncios gratis, ha renunciado a hacerlo en los meses más residuales del verano. Antes sí conseguía inquilinos para junio y septiembre. ¿El motivo? El arrendador, de Alicante, lo tiene claro. «¿Qué va a pasar, si hay cuatro millones y pico de parados?».

Vinaròs también se ha ganado fama de localidad turística. Rosi, desde Zaragoza, explica que compró el piso hace ocho años, y siempre ha alquilado en julio para disfrutar con la familia en agosto. Este año será diferente. «He recibido llamadas, como en años anteriores, pero no levanta interés pese a rebajar el precio» explica. Su máxima aspiración es ocuparlo «al menos durante una quincena».

No se puede hablar de turismo en la Comunitat sin citar un caso de Benidorm. «Es más difícil alquilar, pero también han tenido que ver otras cosas, como la desaparición de los periódicos de anuncios gratis». Es la respuesta de otra arrendadora que también recurre a internet para ofrecer su piso.

Tampoco los que lo hacen a través de inmobiliarias tienen todas las garantías. Por citar un ejemplo, en Cullera los datos de alquiler de apartamentos para julio no son muy alentadores. Según un empleado de la inmobiliaria Alquitur, las reservas «han disminuido un 15% respecto a 2009. La misma situación la viven en la inmobiliaria Cullercasa. «Las reservas y la ocupación de los apartamentos para julio van muy mal, todo está muy flojo. Respecto al año pasado ha bajado muchísimo la demanda», comenta la gerente, Amandina Lesebvre.

Las dificultades de los particulares para alquilar pueden deberse a una cuestión de confianza. Es decir, hay inmuebles que se ofertan de forma alegal, sin estar registrados o sin garantías, de ahí que muchos clientes prefieran el respaldo de una empresa, aunque sea algo más caro. Al menos, es lo que reflejan los datos que manejan las entidades especializadas, agrupadas en la Asociación Valenciana de Apartamentos Turísticos, Valtur.

«Para julio hay algunas zonas donde vamos a alcanzar hasta un cien por cien de ocupación», señala Javier Murguía, presidente de la entidad, en referencia a áreas con gran potencial turístico, como Valencia. A su juicio, las campañas en ferias internacionales, la competitividad de los precios (hasta un 20% menos) y el impulso de nuevas herramientas como buscadores web tienen la culpa de las buenas previsiones de ocupación. Aunque siempre habrá que esperar a las reservas de última hora.

Fuente: http://www.lasprovincias.es

Alquilar un piso en verano es una de las opciones más económicas para las vacaciones

Según el último Eurobarómetro de la Comisión Europea sobre la incidencia de la crisis en los ciudadanos, el 13% de los españoles se quedará sin vacaciones este verano por no poder afrontar el gasto. Asimismo, casi el 65% de los que sí podrán disfrutar de unos días de descanso asegura que se decantará por un destino nacional. En estas circunstancias, las ofertas de alquiler vacacional proliferan y se pueden encontrar muy buenas oportunidades.

Si bien es cierto que los destinos costeros son los preferidos por muchos veraneantes en busca de sol, diversión y buenas playas, las zonas del interior y de montaña también suponen una alternativa muy atractiva. El portal inmobiliario pisos.com ha realizado una
recopilación con los inmuebles que, llegada la época estival, ofrecen alquiler por semanas, quincenas o meses, para que toda la familia pueda disfrutar de unas vacaciones a un precio más ajustado.

Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “aunque la situación haya afectado al presupuesto que muchas familias tenían destinado a las vacaciones, la opción de alquilar un piso es una alternativa realmente satisfactoria para no tener que renunciar a pasar unos días de descanso”. En este sentido, España dispone de una oferta que puede complacer los gustos más diversos: desde la tranquilidad de los entornos rurales hasta el encanto de las localizaciones con mar.

VACACIONES EN EL NORTE

Galicia, el País Vasco o Asturias son tres atractivos destinos para los amantes de la naturaleza y la gastronomía con carácter que buscan un clima más fresco para pasar sus vacaciones de verano.

VACACIONES EN EL ESTE

Cataluña es un destino escogido por muchos para disfrutar de unas vacaciones lejos de las aglomeraciones de otras costas, pero también existen excelentes ubicaciones en la Comunidad Valenciana y en la Región de Murcia que colmarán las expectativas de los amantes del sol, las playas y el mar.

VACACIONES EN EL SUR

El inigualable atractivo de las costas andaluzas las convierte en el destino deseado por veraneantes de todas partes de España y del mundo. Su tradicional arraigo turístico seduce a todos los públicos, ya que dispone de un abanico variado donde elegir.

Fuente: http://www.finanzas.com

El precio de la vivienda en alquiler en la creció un 0,2 por ciento

El precio de las viviendas en alquiler en Castilla y León subió el pasado mes de mayo un 0,2 por ciento respecto al mes anterior, según los datos del informe elaborado por fotocasa.es y recogidos por Europa Press.

Según este informe, en mayo el valor medio de las rentas de alquiler en 6,23 euros por metro cuadrado al mes.

Si se analizan los últimos doce meses (la variación interanual de mayo de 2009 a mayo de 2010), el precio de la vivienda en alquiler registra un descenso en Castilla y León del -1,9 por ciento, por lo que con esta caída se completan 15 meses consecutivos (desde marzo de 2009) con bajadas en las rentas de la vivienda.

Si se tiene en cuenta la variación mensual registrada en mayo, las únicas provincias de la Comunidad en las que desciende el valor de la vivienda en alquiler son León y Valladolid, en concreto, un 0,9 y un 0,4 por ciento, respectivamente.

En las siete provincias restantes el precio medio de los alquileres sube y los crecimientos recogidos oscilan entre el 9,8 por ciento registrado en Soria y el 0,1 por ciento de Salamanca.

Por precios, la provincia más cara en mayo fue Soria con un precio medio de 7,11 euros el metro cuadrados al mes y en el lado opuesto se sitúa Zamora con 5,24 euros el metro. En el resto de provincias, el precio del metro cuadrado alcanzó los 5,43 euros en Ávila; 6,83 en Burgos; 5,90 euros en León; 5,50 euros en Palencia; 6,58 en Salamanca; 6,35 euros en Segovia y 6,34 euros el metro en Valladolid.

Fuente: http://www.europapress.es

La caída del precio de la vivienda se lleva por delante los alquileres

A tono con el conjunto del sector inmobiliario, el precio del alquiler de viviendas continúa deprimido. El aumento de la oferta, la pérdida de poder adquisitivo que genera la crisis y la pérdida de poder negociador de los arrendadores augura nuevos descensos, aunque más suaves de los registrados en los dos últimos años.

Las discrepancias entre los datos de los expertos y los oficiales continúan. Mientras según datos del portal inmobiliario Fotocasa el precio de los alquileres ha caído un 14% en los dos últimos años y un 6,1% interanual al cierre de mes de mayo, las cifras oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE) dicen lo contrario en contra de las opiniones de todos los especialistas.

Exactamente, aseguran que el precio subió un 1% en mayo respecto al mismo mes de año pasado y, sobre todo, que el encarecimiento de los precios se ha ido frenando desde el comienzo de 2009, cuando las alzas superaban el 4%. Una discrepancia de este calibre sólo se explica porque el INE recoge la evolución del precio que pagan cada año los inquilinos estables, y no los precios pactados en los alquileres nuevos.

Sea como fuere, los precios siguen deprimidos y los expertos no esperan recuperación alguna en los próximos meses. Christian Palau, director de Fotocasa.es, cree que “la tendencia de la vivienda en alquiler va a continuar los próximos meses con leves fluctuaciones de los precios al alza y a la baja, aunque no creemos que los precios bajen de los 8 euros por metro cuadrado al mes a nivel nacional”.

Por lo tanto, los arrendadores de viviendas no deben esperar alegrías. Con los datos del primer trimestre del año y la comparación con los de hace dos ejercicios, los consultores de Knight Frank creen que “la tendencia generalizada es un descenso importante, con un decrecimiento de la media española del 24% en dos años, pasando de 10 euros por metros cuadrado en 2008 a entre 7 y 8 euros ahora”.

La firma cree que este año las rentas van a seguir descendiendo por el aumento de la oferta –las cajas de ahorros han llegado a un acuerdo con el Ministerio de Vivienda para incluir parte de sus inmuebles en la Sociedad Pública de Alquiler- de viviendas. Pero el descenso será más moderado, de alrededor del 10%.

Más oferta, más presión

Los expertos están de acuerdo en que las reglas del juego en el mercado del alquiler han cambiado y que ahora son quienes quieren alquilar los que tienen la sartén por el mango. En su último estudio sobre el mercado de alquiler en España, la consultora inmobiliaria Forcadell considera que la oferta de viviendas en alquiler ha crecido en exceso por la necesidad de los promotores de incorporar a este mercado todas las viviendas que no ha podido vender tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

Forcadell cree que es muy posible que el ajuste de los precios se vaya suavizando “para encontrar la estabilización en el segundo semestre de 2010”. Una previsión que parece avalar los datos publicados ayer por Fotocasa. Según el portal, los precios en mayo se han mantenido estables respecto a abril. El reparto entre subidas y bajadas es tan salomónico que el 51% de los municipios españoles han registrado subidas de los precios del alquiler en mayo y el 49% restante, bajadas.

En este último caso, los descensos coinciden con los municipios en los que más ha caído el precio de la vivienda el último mes. Si como muchos expertos esperan el precio de la vivienda sufre una nueva vuelta de tuerca tras las nuevas reglas del juego impuestas a la banca en materia de provisiones, los alquileres tardarán mucho en remontar el vuelo. De momento, la depresión continúa.

Fuente: http://noticias.lainformacion.com

La falta de financiación pone en riesgo los programas de vivienda

El Patronato de la Vivienda estudia crear una cooperativa para afrontar la construcción de viviendas de alquiler y de compraventa

Los proyectos de construcción de pisos de protección pública por parte del Patronato Municipal de la Vivienda, tanto en régimen de compraventa como de alquiler, corren el riesgo de no ejecutarse si no se halla una fórmula de financiación. La negativa del Ministerio de Hacienda a que el organismo autónomo dependiente del Ayuntamiento pueda endeudarse con créditos hipotecarios para afrontar los programas de vivienda, que se financiarían con los ingresos de los alquileres, ha llevado al Patronato a buscar alternativas para poder continuar con la ejecución de los proyectos previstos para próximas anualidades. Entre ellas, las 54 viviendas en régimen de compraventa de La Medina y las 110 de la avenida del Historiador Vicente Ramos, en la Playa de San Juan, y también los pisos intergeneracionales para ofrecerlos en alquiler de la avenida de Catedrático Soler, en el barrio de Benalúa.

Fuentes municipales indicaron que entre las alternativas que se barajan para poder acometer estas actuaciones y poner los pisos a disposición de los ciudadanos es, en el caso de las viviendas de compra venta, la constitución de una cooperativa de la que formarían parte los demandantes de viviendas. Una medida que tiene la ventaja de que el Patronato actúa de intermediario y en ningún caso la solicitud de los préstamos le supondría un endeudamiento, que no puede asumir por la ley de estabilidad presupuestaria, ya que en este caso la deuda la asumirían los cooperativistas.

Sin embargo, para poder construir viviendas en régimen de alquiler la fórmula que se estudia es la de buscar financiación mediante el denominado sistema alemán, que emplean las empresas públicas. Esta medida consiste en la cesión del suelo a la empresa constructora por un periodo mínimo de 25 años para que mediante el cobro de los alquileres se haga frente al coste de las viviendas y a los intereses.

Pero los problemas de financiación del Patronato de la Vivienda van más allá de lo que es el programa de actuaciones para poner en el mercado nuevas promociones de viviendas de protección pública.

El incumplimiento por parte de la Generalitat del convenio para el mantenimiento de la Oficina de Gestión del Plan Racha, que finalizó en diciembre del 2008 y aun no se ha renovado, deja en una difícil situación a este organismo autónomo al que la Conselleria de Infraestructuras le adeuda un millón de euros, es decir, 500.000 euros por cada una de las anualidades 2009 y 2010. Un dinero con el que, según fuentes del Patronato de la Vivienda, se paga al personal que atiende al publico en la oficina del Plan Racha y los honorarios de la redacción y dirección de obra de proyectos que acomete directamente la Generalitat en la ciudad.

Entre otros, la última fase de la restauración de la Basílica de Santa María, el edificio polivalente de El Portón, la ampliación de Centro 14 o el arreglo de la plaza de San Cristóbal.

Hasta ahora el Patronato de la Vivienda ha podido afrontar estos gastos a través de la tesorería general, pero si no se firma el convenio con la Conselleria de Infraestructuras para el periodo 209-2012, deberá ser el propio Ayuntamiento el que asuma esto costes, al menos para el próximo año, y contemplar una partida en los presupuestos municipales del año 2011 para este fin.

El programa de viviendas sociales es uno de los más afectados por la crisis económica, tanto en los planes desarrollados por el Gobierno como por el Consell y los distintos ayuntamientos de la Comunitat Valenciana lo que ha perjudicado de manera notable a las familias que esperaban una vivienda desde hacía varios años.

Fuente: http://www.lasprovincias.es

El precio de los alquileres cayó un 3,7% en Baleares en mayo, según fotocasa.es

El precio del alquiler de una vivienda en Baleares registró en mayo una caída del 3,7% en tasa interanual, mientras que bajó un 0,3 por ciento respecto al mes anterior, hasta situarse en 8,21 euros por metro cuadrado, según un informe del portal inmobiliario Fotocasa.

Teniendo en cuenta el precio medio de mayo, una persona que hubiera alquilado una vivienda de 60 metros cuadrados pagaría una renta mensual media de 492 euros, 9 euros menos que la media estatal (501 euros).

Con esta caída de los precios del alquiler en el archipiélago, se completan 15 meses consecutivos (desde marzo de 2009) con bajadas en las rentas de la vivienda.

Por municipios, Ibiza experimentó el mayor descenso del precio del alquiler (-12,2%), hasta situar el precio del metro cuadrado en 9,42 euros, seguido de Palma (-4,9%), con el metro cuadrado a 8,24 euros, e Inca (-4,3%) y el metro cuadrado a 6,63 euros. Por el contrario, en la localidad mallorquina de Llucmajor se incrementaron los precios del alquiler de un piso en un 5,8 por ciento, hasta alcanzar la cifra de 8,02 euros por metro cuadrado.

DATOS NACIONALES

A nivel nacional, el precio de los alquileres se situó en 8,36 euros por metro cuadrado en mayo, lo que supone un descenso del 6,1% respecto al mismo mes del pasado año, aunque un crecimiento nulo en relación al mes anterior.

A la vista de este descenso, que completa una caída acumulada del 14% en los últimos dos años, el portal inmobiliario señala que "la tendencia de la vivienda en alquiler va a continuar los próximos meses con leves fluctuaciones de los precios al alza y a la baja, aunque no por debajo de lo 8 euros por metro cuadrado".

Sólo dos comunidades autónomas registraron incrementos en el precio de la vivienda en alquiler respecto al mes de mayo de 2009: Extremadura (+1,4%) y La Rioja (+0,7%). El resto experimentaron descensos, siendo los más destacados los de Castilla-La Mancha (-7,9%), Aragón (-7%), Cataluña (-6%), Murcia (-6%), Andalucía (-5,9%), Navarra (-5,8%) y Comunidad Valenciana (-5,8%).

A continuación se situaron, Galicia (-3,8%), Canarias (-3,8%), Baleares (-3,7%), País Vasco (-3,6%), Madrid (-3%), Castilla y León (-1,9%), Asturias (-1,6%) y Cantabria (-0,8%).

En cuanto a las comunidades autónomas con el precio del metro cuadrado más caro en mayo de 2010 destacaron País Vasco (11,56 euros), Madrid (11,02 euros) y Cataluña (10,94 euros). En el lado opuesto se situaron Extremadura (4,99 euros), Castilla-La Mancha (6,35 euros) y Murcia (6,37 euros).

Fuente: http://www.europapress.es

Los pisos turísticos proliferan Barcelona

A pesar de que en el 2009 los pisos turísticos legales de Barcelona registraron menos volumen de turistas y pernoctaciones que el año anterior, el número de estos alojamientos ha crecido en toda la ciudad, salvo en Ciutat Vella, donde se concentran una gran parte, según el informe anual de la Associació d'Apartaments Turístics de Barcelona, Apartur.



Según publica El Periódico, el año pasado el número de pisos legales destinados a los turistas bajó de 601 a 598 en Ciutat Vella, en parte debido a las restricciones para el crecimiento de este tipo de viviendas impuestas por el distrito. Pero los apartamentos turísticos se extienden en el resto de distritos de la ciudad, en especial en el Eixample (donde crecen de 849 a 916) y en Gràcia (donde pasan de 384 a 421), según los datos del mismo estudio. Los propietarios de pisos también han destacado el crecimiento de las viviendas turísticas en áreas supuestamente poco atractivas para los visitantes hasta ahora, como Sants, Sarrià o Sant Martí.



Aunque el negocio se ha contraído, el número de viviendas vacacionales legales en la ciudad sigue creciendo y se ubicó el año pasado en 2.656, un 6% más que en el 2008. Las pernoctaciones en los apartamentos turísticos han bajado un 18% en el 2009 en comparación con el año anterior, pese a que crecieron en los hoteles. La media de ocupación anual de dichas viviendas también se redujo un 6% el año pasado y se quedó en un 57%.



Por nacionalidades, los británicos, irlandeses y españoles son los que más han dejado de utilizar esta opción de hospedaje vacacional. Los británicos eran el principal mercado de los pisos turísticos en el 2008 y representaban el 18,6% de la clientela, pero han caído en picado hasta el 8,7% y han pasado a ser la quinta nacionalidad, lo que evidencia, según la asociación, los efectos negativos que la debilidad de la libra esterlina y la crisis económica están ocasionando en el sector.



Según los datos de la asociación, el gasto medio por noche es de 29 euros por persona, lo que representa unos 126 euros por estancia. El precio medio de un apartamento por noche se sitúa en unos 95 euros. El perfil habitual de los clientes de apartamentos turísticos son familias de origen europeo, con poder adquisitivo alto y que acude por vacaciones. La edad media se ubica entre los 30 y los 50 años.

Fuente: http://www.preferente.com

La nueva web del 'Plan Alquila' sirve 700 pisos en alquiler en Madrid

La Comunidad de Madrid ha puesto en marcha la nueva página web de su Plan Alquila, una herramienta 'on line' concebida para facilitar y simplificar la búsqueda de una vivienda -entre las algo más de 700 ofertadas actualmente- en alquiler a las personas que la demanden.

Según informa el Gobierno regional, al propietario, por su parte, le posibilita una mejor exposición de su piso, ya que la ficha de la vivienda irá acompañada de fotos y datos que se actualizarán en tiempo real.

El director general de Vivienda y Rehabilitación, Juan Van-Halen, presentó este martes la nueva web que, dijo, "acercará aún más a los ciudadanos madrileños que demanden una vivienda en arrendamiento la posibilidad de encontrar la que más se ajuste a sus posibilidades y preferencias, a un precio inferior al del mercado y con plenas garantías".

La web "www.planalquila.org", habilitada por la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, permite a los demandantes la posibilidad de conocer en tiempo real la oferta de viviendas en alquiler adscritas al Plan, así como elegirlas según diferentes parámetros. Para visitarla será imprescindible registrarse como usuario.

Fuente: http://www.elmundo.es

Ley garantiza la adjudicación de una vivienda protegida en el plazo de un año

La Ley de Garantías en el Acceso a una Vivienda va a asegurar a los demandantes la adjudicación de una vivienda protegida en el plazo de un año o, en caso de que no pueda ser así, una ayuda económica por el sobreprecio que suponga el alquiler hasta que se les pueda ofrecer una en propiedad.

El Consejo de Gobierno de Castilla-La Mancha aprobó ayer el anteproyecto de la citada ley, que hoy ha explicado el consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda, Julián Sánchez Pingarrón, junto con la portavoz del Ejecutivo, Isabel Rodríguez, en la rueda de prensa habitual de los miércoles para dar cuenta de los acuerdos.

En la actualidad hay 36.000 personas apuntadas en el registro de demandantes de vivienda, que podrán ver satisfecho su derecho constitucional a una casa en el plazo de un año cuando la ley sea aprobada a finales de julio o primeros de septiembre.

Los requisitos para acogerse a la Ley de Garantías en el Acceso a una Vivienda son: llevar inscrito al menos un año en el registro de demandantes; tener cumplidos 22 años y estar empadronado en Castilla-La Mancha desde hace al menos tres años.

Es imprescindible además disponer de una fuente regular de ingresos no superior a 2,5 veces el Iprem (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que son unos 25.000 euros al año; y la obligación de participar en los procesos de adjudicación de viviendas protegidas.

La ley fija un plazo máximo de un año desde que una persona se inscriba para ofrecerle una vivienda con protección pública y, si transcurrido ese año no se le ha dado una solución, podrá acudir al mercado libre de alquiler y la Consejería le abonará el exceso de coste derivado de ese alquiler hasta que pueda ofrecerle una vivienda con protección pública.

El consejero ha destacado que con la aprobación de la ley se culminará el conjunto de actuaciones previstas en el Pacto por la Vivienda de Castilla-La Mancha que marcó las prioridades de acuerdo con los agentes económicos y sociales.

Así, ha recordado que se reformó la Lotau; se puso en marcha el registro de demandantes; se creó la Empresa Regional de Suelo y Vivienda; se redactó el V Plan de Vivienda y Rehabilitación y, ahora, se aprobará la ley.

La Ley de Garantías en el Acceso a la Vivienda, ha asegurado Sánchez Pingarrón, será la primera de estas características que exista en España, y responde a un compromiso del presidente de Castilla-La Mancha, José María Barreda, en el debate de investidura, a la que, además, se ha llegado por consenso.

Servirá también para dar un impulso a la actividad y al empleo en el sector de la construcción.

Fuente:
http://www.abc.es

El Principado saca a concurso otros 162 pisos en alquiler en Prado de la Vega

Promueve un total de 460 viviendas protegidas, con rentas que no superan el 20% de los ingresos de sus inquilinos

55 metros cuadrados es la superficie útil de las nuevas 162 viviendas protegidas que la Consejería de Bienestar Social y Vivienda ha sacado a concurso. En total, construye 460 en Prado de la Vega, lo que supone una inversión de más de 24 millones. Los inquilinos pagarán un 20%, como máximo, de su salario

La Consejería de Bienestar Social y Vivienda ha abierto el concurso para optar a otros 164 pisos en régimen de alquiler en Prado de la Vega. El plazo se abre hoy y los interesados en estas viviendas podrán presentar sus solicitudes hasta el 24 de julio en el Ayuntamiento, encargado de su recepción.

Esta es la segunda convocatoria para adjudicar las viviendas construidas en este nuevo barrio. Los técnicos del Principado aún están estudiando las más de 1.700 presentadas a la primera fase, con 114 pisos.

En total, el departamento dirigido por Noemí Martín construye 460 viviendas de las 3.442 previstas en la zona (de las que el 60% tienen algún tipo de protección) por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Las siete promociones iniciadas, que han supuesto una inversión de más de 24 millones de euros , ya están empezadas y las últimas serán entregadas en enero de 2011. Las sacará a concurso en distintas fases.
En esta segunda convocatoria se establecen dos grupos. El primero, denominado 'A', se compone de 114 viviendas, de las que 83 se destinarán a menores de 35 años, 25 a familias monoparentales y otras 6 para personas algún tipo de minusvalía. El llamado lote 'B' está forman por otras 48, de las que 23 se sortearán entre solicitantes con ingresos de hasta el 0,8 veces el Indicador Público de Recta de Efectos Múltiples (IPREM) y otras 13 con aquellos con rentas de hasta 1,5 veces este indicador. Otras ocho irán para quienes tengan salarios de entre el 1,5 y el 2,5 y las cuatro restantes, para ingresos de hasta 3 veces el IPREM. Los afortunados inquilinos pagarán, como máximo, un 20% de su salario. Además de esta condición, para acceder a uno de estos pisos hay que estar empadronado en el concejo desde hace al menos dos años y no tener en propiedad ningún otro inmueble.

Generalitat asegurará sus pisos de alquiler de actos vandálicos por 5,6 mill.

La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ha sacado a licitación, por 5,6 millones de euros, la contratación de una póliza de seguros que cubra riesgos de impago y daños por actos vandálicos en el continente por parte del inquilino en viviendas arrendadas a través de la Agencia Valenciana de Alquiler.

Según publica hoy el Boletín Oficial del Estado (BOE), el plazo de ejecución de este seguro será de cuatro años, la tramitación del contrato será ordinaria y su procedimiento abierto, y no se exigen garantías, ni provisional ni definitiva.

La fecha límite de presentación de ofertas será el próximo día 21 mientras que la apertura de los sobres se producirá el 1 de julio, en la sala de juntas de la Conselleria.

Fuente: http://www.abc.es

ATRAPAHOGAR, portal inmobiliario innovador

Después de conseguir un gran éxito en su comienzo con más de 800 agencias inmobiliarias y más de 40.000 inmuebles en toda España, ATRAPAHOGAR, ATRAPE SU HOGAR IDEAL, se posiciona como una de las opciones más interesantes para las agencias inmobiliarias y para los usuarios que quieran vender o alquilar sus pisos o casas.

El posicionamiento conseguido en los buscadores más importantes, las colaboraciones con otros portales, la inclusión en redes sociales y las soluciones de valor añadido han sido la causa principal del aumento de inmuebles ofertados, visitas recibidas y contactos realizados.

El modelo innovador utilizado por ATRAPAHOGAR para optimizar la inversión por parte de los anunciantes, tiene como objetivo la rentabilidad, para ello se basa en el concepto del retorno de la inversión (ROI); por eso, en ATRAPAHOGAR solo se paga si se producen contactos.

Para el usuario se ha conseguido una página con mucha rapidez de descarga, con un potente buscador y con una información clara y precisa , todo ello con un diseño limpio y una arquitectura basada en los conceptos de usabilidad y navegabilidad, lo que repercute en un alto índice de conversión.

Estas son las causas principales de la confianza que han depositado en ATRAPAHOGAR tanto los miles de usuarios que buscan sus inmuebles en Internet como aquellos que los anuncian. (más de 650.000 visitas y 1.500.000 de páginas visitadas).

La sinergia producida por los visitantes más los anunciantes está provocando que ATRAPAHOGAR sea una herramienta rentable, que ofrece valor y que se presenta como una alternativa a los portales que existen en la red.

Más información en WWW.ATRAPAHOGAR.COM o en el call center 984189559.

Fuente: http://www.atrapahogar.com

ALQUILER CON OPCIÓN A ¿QUÉ?

En los últimos tiempos se ha puesto de moda la compra de propiedades en alquiler con opción a compra, es un sistema que permite ir pagando un alquiler descontando total o parcialmente esas rentas del precio de compra, es un buen modo de ahorrar o de pagar la entrada del piso a plazos y al mismo tiempo aportar ese 20% del precio que hoy en día los bancos no quieren financiar.

En estos momentos muchos promotores se han lanzado a ofertar sus propiedades por este sistema para al menos ir cubriendo las cuotas hipotecarias de sus promociones y además garantizarse una posibilidad de venta futura, lo que no esta tan claro es si la oferta de este sistema ha despertado la demanda o si la demanda es la que ha provocado el auge de este tipo de oferta.
El comprador además de los beneficios de ir ahorrando mientras vive en la casa y los beneficios a la hora de tramitar su crédito ve en este sistema una forma de dejar una puerta abierta a comprar otra propiedad en el futuro si el precio sigue bajando, el comprador en estos momentos ante la situación inmobiliaria y económica tiene miedo a precipitarse.

No hay que olvidar que el contrato de alquiler con opción a compra obliga al vendedor a vender a un precio, plazo y condiciones determinadas pero no obliga al comprador, el único perjuicio para el comprador es perder el depósito de la opción y las rentas, pero es una perdida menor si como vaticinan algunos analistas el precio de la vivienda sigue bajando en el futuro.

La venta por este sistema empezó a funcionar a partir del segundo semestre del 2008, en ese momento la crisis ya era acuciante y las previsiones no eran positivas, en estos momentos prácticamente todos los contratos de alquiler con opción a compra son inasumibles por los compradores o se están renegociando a la baja, nadie esperaba que a fecha de hoy la situación hubiese llegado a este extremo.

En el mercado actual se encuentran pisos iguales o mejores al comprometido por esas fechas y a precios tan bajos que permiten a los compradores renunciar a la opción e incluso a las rentas aportadas durante estos meses y además salir ganando.

Hipotéticamente el vendedor tiene todas las de perder en la situación actual, pero:

¿Qué pasaría si el mercado se recupera?
¿Qué penalización supone para el vendedor incumplir el contrato unilateralmente?

En el caso que un promotor o vendedor por este sistema quiera renunciar a la venta debería reintegrar el precio de la opción al comprador y en algunos casos indemnizar con una cantidad equivalente al precio de dicha opción, pero no tiene obligación a reintegrar las rentas o la parte deducible del precio de estas rentas. En el supuesto de que el precio de la vivienda se recupere esta mínima indemnización más el importe de las rentas acumuladas pueden ser una tentación muy interesante para no vender.
Un ejemplo, si un cliente compro un piso de dos habitaciones el año 2008 por 200.000€ con una renta de 500€ mensuales un plazo de dos años y un pago a cuenta de la opción de 5.000€, en estos momentos no compraría de ninguna manera porque a fecha de hoy puede encontrar pisos similares por poco más de 150.000€ pudiendo permitirse renunciar a los 12.000€ de rentas acumuladas y a los 5.000€ que dio como señal y además comprar un piso mejor y más barato, en este momento todos estos contratos se están renegociando por que el propietario necesita vender.

Imaginemos la misma situación con un piso idéntico comprado hoy con ese mismo precio y condiciones, ¿Qué pasaría si el precio de la vivienda sube?, el promotor el año 2012 ve posibilidad de venta del piso por 240.000€, indemniza con 5.000€ más otros 5.000€ pero se queda con los 12.000€ acumulados de las rentas y puede vender por 40.000€ más del precio pactado, evidentemente cancelaran el contrato por que durante estos dos años han financiado su deuda con nuestra renta mensual y no nos la van a devolver y además su beneficio es mucho mayor que la indemnización que deben abonarnos.

Así que, cuidado con el alquiler con opción a compra, no es ningún chollo ni una panacea, en el momento en que veamos repuntar el precio de las viviendas no esperemos al límite de la opción o estaremos tentando al vendedor a incumplir el contrato, si el precio repunta os aconsejo comprar lo antes posible y si en estos momentos queréis formalizar una operación de este tipo analizad cuidadosamente la penalización por incumplimiento por parte del vendedor y si es posible formalizad el contrato de opción a compra ante Notario inscribiéndolo en el Registro de la Propiedad, es la mejor garantía para vuestra inversión.

Gabriel Aznar Gomila


Delegado en Menorca de la Asociación Balear de Asesores Inmobiliarios (ABAI)

Delegado en Menorca de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI)

Fuente: http://openhousemenorca.blogspot.com/2010/06/alquiler-con-opcion-que.html

Sorteadas 236 viviendas protegidas en Arroyomolinos para los ciudadanos del Sureste

Un total de 236 viviendas protegidas promovidas por el Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) ubicadas en Arroyomolinos han sido adjudicadas hoy a ciudadanos de los municipios de la Mancomunidad del Suroeste, que pagarán una renta mensual de entre 215 y 415 euros por sus pisos, plaza de garaje incluida.

Un total de 236 viviendas protegidas promovidas por el Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) ubicadas en Arroyomolinos han sido adjudicadas hoy a ciudadanos de los municipios de la Mancomunidad del Suroeste, que pagarán una renta mensual de entre 215 y 415 euros por sus pisos, plaza de garaje incluida.


El director general de Vivienda y Rehabilitación, Juan Van-Halen, presidió el sorteo en la Oficina de Vivienda de la madrileña calle de Braganza, acompañado por el director gerente del Ivima, José Antonio Martínez Páramo.


Durante la entrega, Van-Halen recordó a los adjudicatarios que detrás de sus nuevos pisos se encuentra "el compromiso de la Comunidad de Madrid, que se esfuerza por facilitar el acceso a una vivienda a quienes más lo necesitan y más dificultades encuentran para obtenerlas: los jóvenes, las familias con rentas más bajas, los separados y divorciados o las personas sin recursos".


El director general también resaltó que estas viviendas, cuya entrega se prevé antes de que concluya el año, cuentan con unos acabados, materiales y diseños de calidad.


VIVIENDAS DE ENTRE UNO Y CUATRO DORMITORIOS


Las 236 viviendas adjudicadas hoy tienen entre uno y cuatro dormitorios y cuentan con una superficie de entre 41 y 92 metros cuadrados. La mayoría de estos pisos, 134, se han destinado a los ciudadanos incluidos en el cupo general, repartidas entre un dormitorio (siete viviendas), dos dormitorios (40 viviendas), tres dormitorios (63 pisos) y cuatro dormitorios (24 viviendas).


Otras 92 de estas viviendas están reservadas para jóvenes cuya edad no supere los 35 años. De éstas, la mayoría (65) son de un dormitorio, 22 de dos habitaciones y cinco de tres dormitorios. Además, también han podido optar a los pisos los mayores de 65 años (dos viviendas con dos dormitorios), los separados y divorciados mediante resolución judicial privados del uso de la vivienda conyugal (cinco viviendas de dos habitaciones), y las personas discapacitadas (tres viviendas de dos y tres dormitorios).


Los ciudadanos inscritos en el sorteo han tenido que acreditar, entre otros requisitos, ser mayores de edad o menores emancipados, tener unos ingresos familiares iguales o inferiores a 3,5 veces el IPREM (en torno a unos 31.600 euros anuales), y certificar un período mínimo de empadronamiento o trabajo inmediatamente anteriores al final de la presentación de solicitudes de 3 años en alguno de los municipios de la Mancomunidad del Suroeste.


APUESTA POR EL ARRENDAMIENTO


El director general de Vivienda y Rehabilitación destacó la apuesta por el fomento del alquiler que hace la Comunidad de Madrid, resaltando la labor del Ivima, que promueve unas 15.000 viviendas públicas en diferentes fases y que entrega unas 2.000 viviendas públicas al año.


Van-Halen también hizo hincapié en el Plan Alquila, una iniciativa de gestión e intermediación entre propietarios y demandantes de vivienda en alquiler que genera confianza y seguridad a ambas partes. En poco más de dos años, este Plan regional ha permitido que más de 28.000 ciudadanos vivan en un piso arrendado pagando un alquiler un 25 por ciento más económico que en el mercado libre. Ya se han firmado más de 18.000 contratos, y uno de cada tres nuevos contratos de alquiler firmados en la región en 2009 se cerró a través de este plan.


Van-Halen también indicó que el compromiso de la Comunidad con la vivienda protegida ha hecho que, desde 2003, en la región se hayan iniciado un total de 132.000 viviendas protegidas y se hayan terminado más de 104.000 pisos con alguna protección.


"La Comunidad de Madrid, en materia de vivienda, apuesta por los precios asequibles, el acceso universal, la calidad y las fórmulas imaginativas para beneficiar a los madrileños, y este esfuerzo se traduce en el liderazgo de la Comunidad en cuanto a promoción de vivienda protegida en todo el país en los últimos años: en 2009, por ejemplo, una de cada cinco viviendas protegidas que se iniciaron en toda España se promovieron en la región", explicó.


Finalmente, Van-Halen, resaltó que las viviendas promovidas por el Ivima y sorteadas hoy incorporan nuevas tecnologías en su edificación, instalaciones y materiales para mejorar su sostenibilidad y eficiencia energética. "Construir pisos que respeten el medio ambiente significa también ahorrar energía y, por extensión, que las familias ahorren dinero en la factura de la luz, del gas y del agua", señaló.

Fuente: http://www.que.es