Córdoba: La Junta facilita la venta de 427 viviendas en alquiler en Las Moreras

El delegado de Vivienda y Ordenación del Territorio, Francisco García Delgado, se reunió ayer con vecinos de Las Moreras para explicarles las medidas diseñadas por la Junta de Andalucía para facilitar el acceso a su viviendas en propiedad. En este sentido, García manifestó que la Junta ha realizado una primera oferta de compra de 427 viviendas del total del parque público en alquiler que hay en este barrio y que se podrán acoger a esta iniciativa puesta en marcha gracias al convenio firmado recientemente con Unicaja. El colectivo al que va dirigida esta oferta de venta, que tiene una vigencia de dos años, se encuentra especialmente afectado por la actual crisis económica, ya que sus ingresos anuales no superan los 2,5 veces el Iprem (unos 18.000 euros). De ahí que el precio de las viviendas, y por tanto, la cuantía de la cuota hipotecaria se hayan fijado teniendo en cuenta su situación socioeconómica. En este sentido, el delegado provincial explicó que los inquilinos que residen en estas viviendas del parque público de la Junta de Andalucía abonarán cuotas hipotecarias que oscilan entre los 45 euros mensuales, para los pisos más caros; y los 28 euros, para los baratos.

García que tiene previsto reunirse en la próxima semana con los vecinos del Polígono Guadalquivir, barrio en el que más de 300 viviendas también podrán beneficiarse de esta iniciativa. La selección de estos inquilinos se ha realizado a partir de un exhaustivo estudio en el que se ha tenido en cuenta, entre otros aspectos, que ya han sufragado más de 3.000 euros en concepto de renta de alquiler, a descontar del precio final de venta; y que han mostrado fidelidad en el pago de estas mensualidades.

Fuente: http://www.eldiadecordoba.es

CLM: El V Plan destina 343 millones a ayudas a la adquisición

Más de la mitad de los 650 millones de euros del V Plan de Vivienda y Rehabilitación de Castilla-La Mancha

2009-2012 se dedicarán a ayudas a la adquisición, un total de 343 millones, que además se podrán anticipar, y también se destinan recursos a la promoción del alquiler y a la rehabilitación.

El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Julián Sánchez Pingarrón, compareció ayer en la Comisión correspondiente de las Cortes para dar cuenta del citado plan, aprobado el pasado 10 de noviembre por el Consejo de Gobierno y que, según el PP, no está respondiendo a las necesidades de los demandantes con menos recursos económicos. El consejero subrayó varios aspectos del nuevo Plan de Vivienda, como el convenio suscrito el pasado martes por el que trece entidades financieras adelantarán las ayudas para que los beneficiarios de una vivienda protegida cuenten con disponibilidad económica en el momento de firmar la escritura de compraventa.

Los objetivos del plan, que se ha redactado teniendo en cuenta el actual escenario de crisis económica y del sector inmobiliario, son facilitar la construcción de viviendas protegidas, tanto de nueva promoción como la rehabilitación de las ya existentes, y disminuir el stock de vivienda.

Asimismo, dijo el consejero, se busca fomentar el alquiler como una forma de acceso a la vivienda; reforzar la rehabilitación de pisos y espacios urbanos y garantizar el acceso rápido y sencillo a las ayudas del plan.

Según explicó Sánchez Pingarrón, de los 650 millones de euros del plan, 378 los aporta el Ministerio de Vivienda, lo que representa un 55 por ciento más de la cantidad que establecía el plan anterior 2005-2008.

En los más de dos meses de aplicación del actual plan de vivienda, se están recibiendo peticiones de ayudas, lo que, para el consejero, significa que su orientación es correcta. Además, para informar a los interesados existe una página web específica que, entre los meses de enero y febrero, ha recibido más de 13.000 visitas y en la que destaca una herramienta: un simulador de ayudas para conocer por anticipado las subvenciones con las que se puede contar.

Por su parte, el portavoz de Vivienda del grupo parlamentario popular, Marcial Marín, dijo que considera que el plan llega tarde, incompleto y no responde a las necesidades reales de los demandantes, así como tampoco contribuye a paliar el desempleo. Se trata de un plan, según Marín, poco útil, porque dedica esfuerzos a las viviendas de precio tasado y a las de promoción público privada en detrimento de la vivienda protegida.

Fuente: http://www.abc.es

Vivienda pone a la venta en Málaga más de 1.400 pisos en alquiler

Los inquilinos de más de 1.400 pisos actualmente en alquiler tienen ahora la oportunidad de comprar estas viviendas, titularidad de la Junta, por precios que oscilan entre los 17.648 y los 30.155 euros y unas cuotas hipotecarias de entre 28 y 45 euros al mes, gracias a un convenio suscrito entre la Consejería de Vivienda y Unicaja.

Las más de 1.400 viviendas en arrendamiento se distribuyen por 33 municipios. Destacan por su volumen la ciudad de Málaga, con 407 viviendas -ubicadas sobre todo en la zonas de La Goleta, San Felipe Neri y Puerto de La Torre-; Ronda (con 223), Marbella (con 104), Antequera (86), Fuengirola (72), Estepona (69), Torremolinos (57), Alhaurín de la Torre (56), Campillos (46) y Álora (42).

También se incluyen en esta iniciativa viviendas protegidas en alquiler del parque público de EPSA ubicadas en Alhaurín El Grande, Manilva, Rincón de la Victoria, Cártama, Almargen, Periana, Arriate, Valle de Abdalajís, Pizarra, Tolox, Cañete La Real, Villanueva del Trabuco, Cañete La Real, Yunquera, Alameda, Nerja, Casares, Canillas del Aceituno, Ríogordo, Alpandeire, Carratraca, Almogía, Benalmádena y Casabermeja.

En este plan de venta, que tendrá una vigencia de dos años, se han identificado en la comunidad autónoma andaluza 1.980 viviendas con un precio más elevado, lo que supone desembolsar 450 euros el metro cuadrado. En este caso, las viviendas son de reciente construcción, entre 5 y 10 años, por lo que se encuentran en buen estado de conservación, y se localizan en ciudades grandes y medias.

En el tramo de las viviendas más baratas se incluye un parque residencial de 1.440 pisos, lo que sitúa el valor del metro cuadrado en 262 euros. En esta categoría, se localizan casas con una antigüedad superior a 20 años en municipios pequeños o en barriadas degradadas de grandes capitales.

El resto de los pisos, 5.580, saldrán a la venta con un precio intermedio, unos 24.867 euros, lo que se traduce en 370 euros el metro cuadrado. En los tres casos, la superficie media de estas viviendas se sitúa en unos 70 metros cuadrados.
El colectivo al que va dirigida esta oferta de venta se encuentra especia-mente afectado por las actuales dificultades económicas, ya que sus ingresos anuales no superan las 2,5 veces el IPREM (unos 18.000 euros). De ahí que el precio de las viviendas, y por tanto, la cuantía de la cuota hipotecaria se hayan fijado teniendo en cuenta su situación socioeconómica.

Selección
La selección de estos inquilinos se ha realizado a partir de un exhaustivo estudio en el que se ha tenido en cuenta, entre otros aspectos, que ya han sufragado más de 3.000 euros en concepto de renta de alquiler, a descontar del precio final de venta; y que han mostrado fidelidad en el pago de estas men-sualidades. Las familias seleccionadas recibirán una carta de EPSA ofreciéndo-les la posibilidad de acogerse a este programa.
En virtud de este acuerdo, las familias que formalicen la hipoteca podrán beneficiarse de las ayudas fijadas por el Plan Estatal de Vivienda y el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 para los compradores de VPO, que se concretan en incentivos a la entrada y en la subsidiación del préstamo.

No obstante, el convenio recoge que en el caso de aquellos interesados cuyas condiciones económicas no les permitan acogerse a la ayuda directa a la entrada tendrán la posibilidad, en cualquier caso, de acogerse a la subsidiación. Para las familias que no deseen optar por suscribir una hipoteca, puesto que la cuantía que han de pagar para adquirir su piso es mínima, podrán solicitar préstamos personales.

Además de esas facilidades, los demandantes de estos préstamos quedarán exentos de pagar cualquier tipo de comisión derivada de su formalización.

La Consejería ya ha vendido en anteriores operaciones un total de 8.600 inmuebles, por lo que con este plan, que afecta a 9.000 pisos, llevaría a cabo la mayor operación de adjudicación de este tipo de viviendas hasta ahora. En la actualidad, la Junta de Andalucía gestiona un total de 49.000 pisos públicos en régimen de arrendamiento. Esta tipología se construye para satisfacer la demanda de vivienda de aquellos colectivos sociales que más lo necesitan.

Fuente: http://www.diariosur.es

Ventajas fiscales y subvenciones: las recetas del Gobierno para incentivar el alquiler

El Gobierno pretende hacer del alquilar su gran apuesta en materia de vivienda. Si bien se sabe que el stock de viviendas sin vender ronda las 800.000, no hay estadísticas que recojan el número de viviendas vacías que podrían ser susceptibles de ser alquiladas y que elevarían la oferta inmobiliaria hasta el 40%, tal y como pretende el Ejecutivo.

Son muchos los temores de los propietarios a arrendar sus viviendas vacías: inquilinos morosos, daños o penalizaciones fiscales, entre otros. Sin embargo, el Gobierno ha actuado en consonancia y ha puesto en marcha una serie de ayudas tanto para el propietario que se decidan a alquilar como al que busca una vivienda en alquiler.

Así, la nueva fiscalidad de la vivienda en España tiene un gran vencedor: el alquiler de casas. Los arrendatarios se podrán deducir hasta 17.000 euros por alquilar una vivienda. Esta deducción es compatible con la Renta Básica de Emancipación. Para beneficiarse los ingresos anuales deben ser inferiores a los 28.000 euros brutos anuales.

Los arrendadores se siguen beneficiando de una exención del 100% cuando alquilen a menores de hasta 35 años. En el caso de que los inquilinos sean mayores de 35 años, la deducción será del 50%.

Cerca de 170.000 Jóvenes se benefician de la Renta Básica de Emancipación -ayuda al alquiler de 210 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años-, según datos facilitados hoy por el Ministerio de la Vivienda. La ayuda incluye 600 euros de préstamo de fianza (que hay que devolverla cuando finalice el contrato) y 120 euros para los gastos de aval. La duración es de cuatro años, consecutivos o no.

Entre los requisitos, además de la edad, es necesario disponer de unos ingresos regulares, con un tope máximo de 22.000 euros brutos anuales, llevar al menos 6 meses trabajando y tener un contrato de alquiler. En el caso de compartir piso, los 210 euros se repartirán a partes iguales entre los inquilinos del mismo.

Además, el inquilino puede aprovecharse de una deducción del 40% de la renta anual con un límite de 3.200 euros por vivienda y una duración máxima de 2 años. Para ello, no debe exceder los 35 años, tener unos ingresos anuales que no excedan 2,5 veces el IPREM o nivel mínimo que establece el Gobierno para conceder ayudas (532,51 euros al mes) y la superficie de la vivienda no supere los 90 metros cuadrados.

Para Miguel Ángel Alemany, director del portal inmobiliario pisos.com, "en lo referente a las ayudas al alquiler se han realizado un par de modificaciones interesantes dentro de la Ley de Economía Sostenible relativas a la edad del inquilino y al porcentaje por el que deben tributar los propietarios. También se han modificado los niveles de renta del inquilino para deducir en su declaración de la renta. todos estos movimientos están dirigidos a revitalizar un mercado que aún está lejos de las referencias de otros países europeos, donde un 40% de la población vive de alquiler. Se espera que en 2010 el porcentaje actual del 18% crezca hasta el 20%".


Ayudas para reforma y desahucio exprés

Asimismo, el Ministerio de Vivienda, a través de las Comunidad o Ciudad Autónoma, subvenciona al propietario los gastos para asegurar contra posibles impagos y desperfectos por un importe máximo de 6.000 euros. Para ello, debe tener una vinculación al arrendamiento por un periodo mínimo de 5 años y la renta máxima debe de ser el 5,5% del precio legal de referencia.

Si el arrendatario tiene la mala suerte de dar con inquilino moroso, el Gobierno aprobó a finales de 2009 el "desahucio exprés". Esta ley busca agilizar los trámites judiciales que el propietario de una vivienda debe afrontar en este tipo de situaciones.

La llamada Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y Eficiencia Energética de los Edificios reduce de dos meses a uno el plazo que debe transcurrir entre el momento en el que el arrendador exige por requerimiento el pago de las deudas atrasadas y el momento en que puede presentar una demanda. En este sentido, el inquilino puede evitar la demanda si paga todas las mensualidades atrasadas en este periodo.

Además, sólo será necesaria la sentencia condenatoria para ejecutar el desahucio en el día y hora marcados, mientras que el demandante podrá condonar toda o parte de la deuda si el inquilino la desaloja de forma voluntaria en el plazo que establezca el arrendador, periodo que no puede ser inferior a quince días.

Además, se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, que tiene una duración de cinco años. Entre estos requisitos, destaca la posibilidad de que el propietario rescinda el contrato si necesita ocupar la vivienda para uso propio, pero también para el de sus padres, hijos o cónyuge en los casos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así conste en el contrato.

En cuanto al desahucio exprés, desde pisos.com apuntan que "vemos la aprobación de esta normativa como una iniciativa muy positiva para impulsar el mercado del alquiler. Se incrementará la seguridad jurídica de los propietarios que pongan sus viviendas en arrendamiento y también se agilizarán los trámites judiciales que implican la recuperación de la propiedad", según Alemany.


Una de las razones que ha motivado esta medida es que los dueños se enfrentaban a trámites costosos que parecía que no iban a acabar nunca, impidiéndoles amortizar sus alquileres y colocándoles en una situación de inseguridad e incertidumbre. Ahora, se acortará de dos meses a uno el plazo para presentar la demanda por impago.

Asimismo, esta ley también quiere garantizar los derechos del inquilino. En ella no se establece ningún plazo máximo si el ocupante decide desalojar la casa voluntariamente, por lo que puede alargarse hasta un año. Además, durante este tiempo el inquilino puede enervar el desahucio, es decir, pagar su deuda -incluso el mismo día del juicio- para anular el auto de desahucio, aunque sólo puede hacerse una vez.

Con esta ley se quiere aumentar la confianza de los propietarios y de los inquilinos para que suba el número de pisos en alquiler. Así, cuando suba la oferta, bajarán los precios, aumentará la demanda y se reducirá el excedente de viviendas vacías. No obstante, para que realmente sea efectiva, el Gobierno debe asegurar que los juzgados tengan suficientes medios humanos y materiales.

Repunta el precio del alquiler

Con todo, el precio medio del alquiler de una vivienda subió un 1,5% en enero, medio punto porcentual por encima del Indice General de Precios de consumo (IPC), situándose en la tasa más baja desde 2002, año en que comienza la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En tasa intermensual, el índice general descendió un 0,1% en el mes enero, frente al estancamiento de los precios de los alquileres si se comparan con el cierre de 2009.

Por comunidades autónomas, el precio de los alquileres subió en todas las regiones menos en Navarra,

Fuente: http://www.finanzas.com

Pisos a 0 euros para gente sin recursos

Renuncia a una parte de sus beneficios para ayudar a los demás. A Juan José Galiano, presidente del Grupo Crein, no le salían las cuentas intentando vender viviendas de protección oficial (VPO) en Valencia en el año 2000. Tenía que buscar otros criterios de rentabilidad distintos a los habituales del sector. Y así consiguió echar por la borda la típica imagen del 'pelotazo' que impera en el sector de la construcción.

“Aplicamos la fórmula de viviendas de protección oficial (VPO) en alquiler, que busca que cualquier persona pueda acceder a una vivienda en óptimas condiciones a un precio acorde con sus posibilidades”. No sólo las cuentas empezaron a encajar, sino que se dieron cuenta de que podían destinar un porcentaje de esas viviendas a los que ellos mismos han definido como “beneficiarios emocionales": familias que duermen en la calle porque no tienen ningún sitio al que ir.

Sonia de Mare, vicepresidenta de la Fundación Crein, deja muy claro que el Grupo Clein es una empresa, no una ONG, y como compañía buscamos una rentabilidad. Bajo el lema “nadie sin techo” nació la Fundación Crein. De Mare explica que la idea surgió cuando estalló el boom inmobiliario. Ellos mismos sufrieron el encarecimiento “tan brutal de la vivienda. Comprar un piso se había convertido en algo prácticamente inviable para todos. Así que imagínate para los jóvenes, mayores o los inmigrantes”.

Juan José y su equipo dividieron su oferta en dos tipos de viviendas. “Por un lado, están los pisos en alquiler para jóvenes desde 60 euros al mes, apartamentos acondicionados para personas mayores y minusválidos con acceso a un centro de día, pisos con tres habitaciones para familias inmigrantes y colectivos marginados por menos de 150 euros al mes”. Unas cifras irrisorias para los estándares medios del mercado español.

Pero aún reservaron hueco para más rebajas. “Por otro lado, tenemos 30 pisos, más o menos, que denominamos vivienda de emergencia. Son pisos destinados a aquellas personas que no tienen ningún recurso y necesitan urgentemente un cambio de vida”. De Mare se refiere a las mujeres víctimas de violencia de género que no cuentan con ningún apoyo y tienen en su potestad carga familiar. “También acogemos a mujeres embarazadas que no cuentan con ningún tipo de apoyo y no tienen ningún trabajo”. No pagan nada. Ni luz ni agua. Totalmente gratis.

La técnica solidaria que utiliza la Fundación es muy sencilla: “Nuestro objetivo es ayudar a estas familias a reinsertarlas en la sociedad". Gracias a la colaboración de los centros sociales, les buscan un trabajo y, pasados seis meses, pasan a alguna de las otras viviendas del grupo, "en la que ya pagará un alquiler acorde con sus ingresos”. Así desalojan las viviendas de emergencia y dejan su hueco a otras familias que estén viviendo su situación.

Ancianos independientes

“Yo tengo una paga muy baja y también necesitaba una vivienda adecuada a mis necesidades, sin escaleras ni obstáculos”. Amparo es una anciana que supera los 70 años y una de las personas beneficiarias de una vivienda creada por el Grupo Crein. Cobra 586 euros mensuales por su viudez y destina 170 euros al alquiler de un piso de tres habitaciones, comedor, cuarto de baño y comida. Muebles incluidos. “Me quedé viuda hace 25 años, con una pensión de 40.000 pesetas de las de entonces. Limpié muchas escaleras… Pero el dinero no me estiraba para pagar agua, luz, piso… y educar a mi nieta, que la tengo a mi cargo”. A Amparo no le gustan las residencias de la tercera edad. Está muy 'pita' para alojarse en un centro. “Yo sólo quería mi independencia”.

Así contactó con el Grupo Crein y así le cambió su vida: “Pude volver a Valencia, donde viven mis hermanas, lo único que me queda en esta vida. Incluso me alcanza para pagarle los estudios a mi Lidia. He firmado un contrato por cinco años renovables hasta los 25. Estoy encantada”.

Los precios de los alquileres dependen de los ingresos del beneficiario. En Torrent está la promoción de viviendas cuyos alquileres son los más altos: rondan los 350 euros. Se construyó sobre suelo privado, por eso es más caro. En Picanya y Moncada se construyó sobre terreno municipal cedido por el Ayuntamiento. Por desgracia, la lista de espera para ocupar alguno de los pisos del grupo es interminable. Grandes ideas como las de Galiano, gracias a la colaboración de empresas como el Centro Reina Sofía, o los ayuntamientos de Valencia y Torrent, llenan de esperanza y futuro a familias que, muchas veces, no saben dónde acudir para pedir ayuda.

Fuente:
http://www.elconfidencial.com

Las agencias inmobiliarias andaluzas irán a los tribunales por la supresión de las ayudas de la Junta

Lo quisieron reactivar y ahora la Junta de Andalucía ningunea el alquiler. Su apuesta es tan decidida por intentar desprenderse del stock de viviendas, que ha eliminado, sin previo aviso a los implicados, la subvención de 850 euros por la gestión de alquiler a las 400 agencias inmobiliarias homologadas en la comunidad autónoma.

“Estamos muy afectados. A mí me deben tres años de subvenciones y ahora nos dicen que habrá un reconocimiento de la deuda. Yo aguanto porque llevo 18 años en el mercado y también trabajo con el alquiler de las viviendas de renta libre, pero muchas agencias cerrarán. La Junta nos ha engañado”. Así lo denuncia Yolanda Polo, propietaria de la inmobiliaria malagueña Incola, en declaraciones a El Confidencial.
La excusa de la Consejería de Vivienda es que el dinero ya se ha agotado. También reconocen su morosidad. La Junta de Andalucía se ha puesto en contacto ya con algunas agencias para que se concrete un reconocimiento oficial de deuda, aunque no han facilitado una fecha exacta de pago.

Las agencias especializadas en fomentar el alquiler en la comunidad ejercen de intermediarias entre la Administración y los particulares. Su función es el trámite de las subvenciones de los inquilinos y rastrear el mercado en busca de inmuebles sin ocupar. Esta iniciativa la impulsó la Junta en 2005 y en principio iba a estar en vigor hasta 2012. Una orden publicada el pasado miércoles en el BOJA (Boletín Oficial de la Junta de Andalucía) suprimió la función de estas empresas.

Antonio González, del despacho de abogados González-Sanz Ortega, anuncia a este diario que llevarán el caso a los tribunales. “No hay una explicación convincente. No se puede publicar una norma y luego derogarla. La Junta se ha visto desbordaba por sus expectativas. Pensaban que no habría tanta demanda de alquileres y al ver que se disparaban las cifras, porque los precios son muy razonables, se han dado cuenta que ya no les sale rentable conceder esas ayudas. Las empresas son mucho más eficientes que la Administración”, explicó Ortega.

Posible aumento del precio del alquiler
Este bufete está valorando ahora los daños y perjuicios en cada de una de las agencias, que el primer y segundo año recibían la misma subvención (850 euros). En el tercer año desaparecía la ayuda del Gobierno andaluz. Fuentes del sector consultadas por El Confidencial no descartan que esta supresión de subvenciones a las agencias inmobiliarias provoque un aumento en el precio del alquiler de las viviendas.

¿Y los inquilinos? Los arrendatarios de 30 a 35 años aún podrán solicitar una ayuda de hasta el 40% de la renta de alquiler durante dos años. Eso sí, sus ingresos anuales tendrán que ser inferiores a 2,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).

Fuente: http://www.cotizalia.com

El Principado adquiere 106 viviendas libres para el alquiler

Aunque VIPASA pretendía comprar 300 inmuebles, las constructoras sólo presentaron 142 pisos en ocho concejos a la convocatoria pública

VIPASA cerrará en los próximos días la compra de 106 viviendas libres en stock a constructoras para dedicarlas a alquiler, una medida con la que inicialmente se preveía adquirir 300 inmuebles aunque las empresas únicamente presentaron en la convocatoria 142 pisos en ocho concejos de la región.

Estos datos han sido facilitados hoy por la consejera de Bienestar Social y Vivienda, Noemí Martín, durante su comparecencia ante la comisión correspondiente de la Junta General del Principado para informar de esta medida puesta en marcha hace un año y que supondrá un coste de 9,09 millones de euros.

El Ministerio de Vivienda aportará 2,9 millones, y los pisos, ubicados en Siero, Oviedo, Langreo, San Martín del Rey Aurelio, Pola de Laviana, Cudillero, Vegadeo y Laviana, serán comprados a precios que oscilan entre 1.225 y 1.270 euros el metro cuadrado, en función de las zonas, los mismos que los de la vivienda protegida.

Según la consejera, se trata de "una medida más", vinculada a la actual coyuntura económica de crisis, de las desarrolladas por el Gobierno regional que ha permitido que tres de cada cuatro viviendas que se construyen en Asturias sean protegidas mientras que a nivel nacional lo son dos de cada cuatro.

La operación supondrá un ahorro medio del 4 por ciento respecto a los precios máximos recogidos en la convocatoria y su objetivo, ha subrayado Martín, era "poner más vivienda asequible en el mercado" y hacerlo además "en la mitad de tiempo" que si se hubiera puesto en marcha una promoción con el mismo número de inmuebles.

Estas viviendas serán alquiladas a un precio medio de 280 euros mensuales y podrán acceder a ellas unidades familiares cuyos ingresos no superen 2,5 veces el IPREM, que se sitúa en torno a 22.600 euros para las de dos miembros.

Por su parte, el diputado del PP José Agustín Cuervas-Mons ha lamentado que del objetivo inicial de adquirir 300 viviendas se haya pasado a 106 y que los seis o siete meses fijados como plazo por la Consejería cuando anunció esta medida se hayan ido incrementado de forma progresiva.

Cuervas-Mons ha reiterado además su "absoluta desconfianza" en la empresa pública VIPASA que, ha subrayado, "no da ni media en el clavo nunca y cuesta mucho dinero a los asturianos" lo que hace que, a su juicio, sus resultados "no compensen lo que cuesta".

Fuente: http://www.elcomerciodigital.com

Vivienda recibe 90.000 consultas sobre alquileres y obras del portal

A las oficinas de Bizilagun en las tres capitales vascas se acercan comunidades de vecinos que quieren adaptar su edificio a las personas dependientes

Unas 90.000 personas recurrieron durante el año pasado a los servicios de Bizilagun, la entidad del Departamento de Vivienda que asesora de forma gratuita a los ciudadanos sobre el arrendamiento y compraventa de pisos, y sobre la propiedad horizontal en general. Según el Gobierno Vasco, el grupo más numeroso de usuarios de este organismo, que funciona desde hace tres años en las tres capitales vascas, son jóvenes que solicitan el subsidio de 210 euros mensuales para el alquiler (se llama renta de emancipación y la cobran más de 7.000 individuos en Euskadi). No obstante, el segundo colectivo más importante lo constituyen las comunidades de propietarios que quieren reformar el portal para adaptarlo a las personas dependientes.

Bizilagun acaba de abrir una página web nueva, a la que pueden acceder los internautas a través de www.etxebide.info, y en la que pueden encontrar teléfonos y direcciones de sus sedes. El cambio se ha producido cuando el servicio cumple tres años de vida y el Departamento de Vivienda acaba de aprobar un decreto para dotarlo de una estructura administrativa. De momento, las oficinas se mantienen en los edificios de las extintas cámaras de la propiedad y son atendidas por unos 25 empleados y letrados repartidos entre Bilbao,Vitoria y San Sebastián, una plantilla que, por un lado, resuelve las dudas que plantean los ciudadanos con orientaciones de carácter general, pero que también se encarga del depósito de las fianzas estipuladas en los contratos de alquiler. «No hacemos estudios jurídicos individualizados», puntualiza Luis Segurola, letrado de la sede alavesa.

En realidad, Bizilagun no es una mera prolongación de las antiguas cámaras, ya que aquellas entidades sólo atendían a propietarios de inmuebles, mientras que sus sucesores reciben a cualquier ciudadano que necesite información, sea el dueño de una vivienda, el inquilino del inmueble o una persona que se plantea vivir en un piso arrendado y quiere saber qué cuestiones hay que resolver con el casero. De hecho, la edad media de los usuarios de Bizilagun se ha reducido ostensiblemente desde que sus oficinas asumieron el papeleo de la renta de emancipación, que paga el Gobierno central, pero que es administrada desde el Ejecutivo autónomo.

«Dejando aparte las cuestiones relacionadas con ese subsidio de alquiler, los ciudadanos nos preguntan cómo instalar un ascensor, si es obligatorio ser administrador del portal o qué mayoría necesitamos en la comunidad para contratar a un administrador externo», explica Luis Segurola. Los usuarios pueden formular consultas muy breves y sencillas que pueden ser resueltas a veces por teléfono, aunque lo normal es concertar una cita, en la que un funcionario informará sobre el estado de la legislación o facilitará un formulario administrativo o un modelo de contrato. Si el asunto planteado reviste cierta complejidad, se ocupará de ella un letrado, aunque las explicaciones serán siempre de carácter general.

Bizilagun dispone también de un servicio de mediación para solventar situaciones conflictivas. «No hay que confundirlo con los laudos arbitrales, que son una alternativa a la jurisdicción civil y tienen que cumplirse», explica Luis Segurola. «La mediación tiene sus limitaciones -prosigue-. Es voluntaria y no implica a las partes, pero constituye una fórmula amistosa y más barata de resolver diferencias. Lo nuestro consiste en buscar un acuerdo para que el coste sea 'cero'».

Debate jurídico
Por último, Bizilagun se ocupó el pasado año del depósito de las fianzas correspondientes a algo más de 2.000 contratos de arrendamiento (paralelamente, algunas empresas de alquiler las dejan en el Departamento de Economía y Hacienda del Gobierno Vasco). Actualmente, existe un debate jurídico sobre si tales sumas han de depositarse en una entidad pública. En el Ejecutivo autónomo sostienen oficialmente que ese requisito sí existe, basándose en la Ley de Arrendamientos Urbanos y en un decreto de 1949. Sin embargo, algunos juristas lo ponen en duda. La cuestión sólo se dilucidará en el proyecto de Ley de Vivienda que el Gobierno vasco se ha comprometido enviar al Parlamento durante este año. Otras comunidades, como Madrid o Cataluña, ya han aprobado normativas que obligan a dejar las fianzas en organismos públicos. Sin embargo, Navarra no ha establecido tal exigencia.

Fuente: http://www.diariovasco.com

La crisis quintuplica las viviendas en alquiler por debajo de los 1.000 euros

La oferta de vivienda en alquiler con un precio inferior a 1.000 euros se ha disparado durante los dos últimos años como consecuencia de la crisis, multiplicándose por cinco en Madrid y Barcelona, según el último estudio del portal idealista.com.

En concreto, la capital española ha incrementado su oferta de pisos por menos de 1.000 euros un 413%, mientras que en la Ciudad Condal ha ido más allá, con un 660% más.

Así, este segmento de pisos representa ya el 64% de todas las viviendas anunciadas en Madrid y el 61,6% en Barcelona, frente al 39,1% y el 27,8% que suponían en 2007.

El portal inmobiliario achacó este cambio de tendencia a tres factores "coincidentes" en el tiempo: el incremento del parque de viviendas desde que se desatara la crisis, la bajada de precios del alquiler --del 14,8% en Barcelona y del 9,1% en Madrid-, y la política del Ejecutivo para fomentar el alquiler, como la consolidación de la sociedad pública de alquiler.

"Es probable que durante este año la oferta de viviendas siga aumentando con un producto más barato. Quizá volvamos a ver los alquileres a precios más razonables que en los tres últimos años, en el entorno de los 600 euros", vaticinó el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar.

Fuente: http://www.europapress.es

El precio de la vivienda de alquiler en Canarias aumenta un 0,2% en enero

El Informe de la Vivienda en Alquiler elaborado por fotocasa.es revela que el precio de la vivienda de segunda mano en régimen de alquiler cerró el primer mes del año con un incremento del 0,2 por ciento respecto a diciembre, lo que situó el precio medio de la vivienda de alquiler en 6,92 euros al mes por metro cuadrado.

Según informa Fotocasa en un comunicado de prensa, teniendo en cuenta este valor, por una vivienda de 60 metros cuadrados en Canarias se paga una renta mensual media de 415 euros. Enero de 2010 arroja datos positivos en cuanto a la variación trimestral (calculada de noviembre de 2009 a enero de 2010), con un aumento del 0,7 por ciento.

La variación interanual de la vivienda en alquiler ha descendido un -5 por ciento en enero y se suman ya 13 meses consecutivos con descensos (desde enero de 2009). Desde el valor máximo del precio de la vivienda en alquiler en Canarias (registrado en diciembre de 2006 en 7,64 al mes por metro cuadrado, el precio medio de las rentas lleva acumulado un descenso del -9,4 por ciento, según el Informe de la Vivienda en Alquiler de fotocasa.es.

Según el Informe de la vivienda en alquiler de fotocasa.es, se ha constatado una bajada del precio del alquiler en la provincia de Tenerife, con un -0,9 por ciento (6,83 al mes por metro cuadrado). En cambio en Las Palmas de Gran Canaria el precio se ha incrementado un 1,1 por ciento (6,99 al mes por metro cuadrado).

Según los datos de fotocasa.es, durante el último mes se han registrado subidas en el precio de la vivienda de alquiler en cinco de los nueve municipios analizados. Los aumentos oscilan entre el 0,9 por ciento de Santa Lucía de Tirajana y el 2,9 por ciento registrado en Arucas. Por otro lado, la bajada de precios en los cuatro municipios restantes oscila entre un -0,2 por ciento en San Cristóbal de la Laguna y un -2 por ciento Tenerife.

El municipio con el precio medio del alquiler más caro de Canarias es Adeje con 7,90 al mes por metro cuadrado. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria con 7,86 al mes por metro cuadrado y Tenerife con 7,26 al mes por metro cuadrado. En el lado opuesto, como municipio con el precio de la vivienda en alquiler más económico se encuentra Santa Lucía de Tirajana con 5,99 al mes por metro cuadrado. Le siguen Granadilla de Abona con 6,07 al mes por metro cuadrado y Arucas con 6,30 al mes por metro cuadrado.

El estudio, elaborado en colaboración con la escuela de negocios IESE, recoge información detallada sobre la situación del mercado inmobiliario de alquiler en España. Se incluye en el estudio la evolución de los precios de la vivienda en alquiler desde diciembre de 2006 hasta la actualidad, así como sus variaciones (mensual, trimestral e interanual) desglosado por comunidades autónomas, provincias, municipios de toda España y distritos de Madrid, Barcelona y Valencia.


Fuente: http://www.europapress.es

La necesidad de recurrir al alquiler

El responsable del centro de estudios del Colegio de Aparejadores, Jaume Gibert, señaló que la venta de viviendas se está viendo notablemente recortada por dos factores fundamentales. En primer lugar, el paro o el miedo a perder el empleo sigue limitando el número de familias que optan por realizar un desembolso que las va a mantener endeudadas durante 20 o 30 años.

Pero además, muchas de las que se animan a hacerlo se encuentran luego con que las entidades financieras les deniegan el crédito o lo condicionan a la adquisición de alguno de los inmuebles que ellas tienen en propiedad al haber tenido que embargarlo.

En este marco, Jaume Gibert indicó que la fórmula del alquiler se perfila como una de las más adecuadas para dar salida al actual stock de viviendas sin vender, por cuando supone acceder a una inmueble sin necesidad de tener que hipotecarse. Cabe recordar que la conselleria de Vivienda también está apostando por la fórmula del alquiler frente a la venta en sus nuevas promociones de pisos de protección oficial.

Fuente: http://www.diariodemallorca.es

Xestur avisa por carta que deja de gestionar el alquiler de pisos

Los propietarios que aspiraban a subvenciones no saben si las cobrarán

En las últimas semanas, propietarios de pisos que estaban inscritos en el Programa de Vivenda en Aluguer para encontrar inquilinos han recibido dos cartas de Xestur en las que se les informa de «a finalización da encomenda de xestión do programa de vivenda en aluguer». La Xunta está tramitando un decreto para regular un nuevo plan, que sustituirá al actual, y que dependerá directamente del Instituto Galego de Vivenda e Solo a partir del 1 de abril.

El borrador de esta nueva normativa ya se puede consultar en la página web de la Xunta y ha suscitado algunas dudas entre los propietarios de pisos que aún no habían encontrado inquilino. Una de ellas es, por ejemplo, si con la entrada en vigor de la nueva normativa la Xunta les pagará el importe de las obras que tuvieron que hacer y de los electrodomésticos que compraron para cumplir con los requisitos que les exigieron para poder incluir el piso en el programa público de alquiler.

El gabinete de prensa de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras señaló ayer que «las condiciones de las subvenciones no se modifican para obras ya realizadas o iniciadas», por lo que se supone que el importe acordado con Xestur se entregará en el momento en el que se encuentre a un inquilino y se firme el contrato.

El borrador indica que habrá financiación «parcial» para «as obras e actuacións de reforma que se determinen como necesarias no informe técnico de inspección con carácter previo á incorporación da vivenda ao Programa Aluga». En cualquier caso, no habrá subvenciones para obras presupuestadas en menos de 300 euros.

Poder notarial
Otra de las quejas de las personas que tienen un piso en el programa es que a primeros de enero les indicaron que hicieran un poder notarial para permitir que Xestur gestionara los contratos y a los pocos días les indicaron que el poder (que cuesta unos 40 euros) ya no les hacía falta porque con la nueva normativa será el propietario quien firme el contrato directamente con el inquilino. Las personas afectadas comentan que les podían haber dado la información correcta antes de ir a la notaría.


Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

Albacete contará con 50 pisos de alquiler para universitarios

El campus de Albacete, al igual que el de Cuenca, contará con medio centenar de viviendas de alquiler para universitarios. Las viviendas estarán ubicadas en una parcela situada entre el campus universitario y el Corte Inglés.

Hoy está previsto que se firme el convenio entre el Ministerio de Vivienda, la Junta de Comunidades y los ayuntamientos de las dos capitales castellano-manchegas que permitirá la construcción de estos pisos.

En el campus de Albacete está previsto que se inviertan 4,5 millones de euros. El 85% de esta inversión estará financiada por la Junta de Comunidades y el 15% restante por el Ministerio de Vivienda mientras que el Ayuntamiento cederá el suelo en el que se levantarán los pisos. Por su parte la Universidad se encargará de la construcción y gestión de los pisos.

Junto a esta próxima actuación, Martínez Ataz también anunció que habrá que sumar próximamente la construcción del edificio de la Facultad de Farmacia. Igualmente el Parque Científico y Tecnológico construirá una bioincubadora de empresas. Ésta se ubicará junto a Medicina. En estos momentos la Universidad regional se encuentra a la espera del permiso del Ayuntamiento para la cesión del uso del suelo de esta parcela, requisito previo para iniciar las obras.

Fuente: http://www.laverdad.es

El precio de los alquileres seguirá bajando, según los expertos

La sobreoferta y la situación económica, además del perfil de quienes suelen optar por la vivienda en régimen de arrendamiento, son factores que seguirán presionando a la baja los precios de los alquileres. Lo bueno es que las rentabilidades pueden ir subiendo.

La situación económica le está haciendo un flaco favor al mercado del alquiler. En los últimos días, se han publicado dos informes sobre cómo le fue a esta actividad en el año 2009. Según la estadística de Fotocasa.es, los alquileres bajaron un 4,8 por ciento, de media, el año pasado, hasta los 8,55 euros por metro cuadrado al mes. Y ya acumula 22 meses consecutivos cayendo.

Desde que en mayo de 2007 alcanzara máximos en los 10,12 euros por metro cuadrado y mes, el descenso ya es de un 15,6 por ciento. A cierre de 2009, sólo la Comunidad de Madrid ha registrado crecimientos en el precio de la vivienda en alquiler en España: cerró 2009 con una subida del 0,8 por ciento y un precio medio de 11,06 euros por metro cuadrado y mes. Por provincias, los alquileres han bajado en 43 de las 48 analizadas por el estudio. La caída más importante tuvo lugar en Huesca, con un retroceso de un 18,7 por ciento. Y descendiendo al nivel de los municipios, en el 92 por ciento de los 153 estudiados por Fotocasa.es. Entre las capitales de provincia, el descenso más importante correspondió a Zaragoza, donde en el último año, los alquileres bajaron un 13,7 por ciento.

El informe de Idealista.com arroja cifras parecidas. A su juicio, el precio de la vivienda en alquiler en España terminaba el ejercicio pasado con descensos de entre un seis y un diez por ciento en los principales mercados. Aunque, en algunos casos, los precios experimentaban caídas anuales de dos dígitos en Castellón de la Plana, Zaragoza, Barcelona y Valencia. En concreto, los precios cayeron un 14,2 por ciento en Castellón y algo más de un 11 por ciento en las otras tres capitales.

¿Por qué el INE dice que sube?

Entonces, ¿cómo hay que interpretar que, según el INE, los precios de los alquileres hayan aumentado un 1,8 el pasado año? «Los datos obtenidos por el INE pueden llevar a la confusión, dado que la medición se realiza a través de las actualizaciones de precios que pagan personas que ya están de alquiler, y que suelen tomar como referencia el IPC, en lugar de ofrecer datos de los precios de las viviendas actuales, de aquéllas que en este momento están en el mercado», explica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com. Este experto ha detectado que, en la situación actual, si alguien quiere alquilar una vivienda, llega a bajar sus objetivos entre un diez y un quince por ciento.

Pero como no sólo está bajando el precio de la vivienda en alquiler, sino que también lo está haciendo el precio de la vivienda en venta y en una proporción menor. Por eso, el lado positivo de toda esta dinámica es que la rentabilidad del alquiler aumenta. Hace un año, Madrid estaba a la cola de los cuarenta países más importantes en lo que a rentabilidad por el alquiler de vivienda se refiere, con un 3,7 por ciento. Sólo Italia ofrecía una rentabilidad menor. Un año después, la rentabilidad por el alquiler en España ha subido una décima, hasta el 3,8 por ciento. Con ello, esa subida de una décima le ha permitido subir cinco posiciones en el ranking e igualar a Nueva York y adelantar a Londres. Tanto en Estados Unidos como en Inglaterra los precios de venta han aumentado más que los alquileres.

Con todo, la rentabilidad del alquiler en España aún se encuentra lejos de Berlín, donde supera el 5 por ciento, o de Bruselas, donde roza el 6 por ciento. Y lo mismo ocurre con las principales capitales del este europeo.

La subida de la rentabilidad en una décima es la única buena noticia con la que se encuentran los propietarios. A juicio de los analistas de Forcadell, el contexto seguirá jugando en contra de la subida de precios. En estos momentos hay un gran volumen de sobreoferta a la que han contribuido los promotores: según cálculos de Aguirre Newman, entre un 10 y un 15 por ciento de las promociones que se comercializan lo hacen ofreciendo alquiler con opción a compra. Este nivel de sobreoferta ha provocado, según Forcadell, que los propietarios ya no fijen precios.

Manuel Gandarias, director de estudios de Pisos.com, ha detectado que muchas viviendas que, en principio, iban destinadas al mercado de la venta han llegado al del alquiler y, por ello, considera que las rentas seguirán bajando moderadamente en el primer semestre de 2010. Los analistas de Forcadell coinciden: consideran que es muy probable que el ajuste de los precios del alquiler se prolongue durante unos trimestres más y que vaya suavizándose, para encontrar una cierta estabilización en el segundo semestre de este ejercicio.

Fuente: http://www.finanzas.com

La rentabilidad de la vivienda en el mercado del alquiler se sitúa en el 3,5 por ciento en Madrid

La vivienda es el producto inmobiliario menos rentable del mercado del alquiler, mientras que los locales comerciales son la opción más ventajosa, por delante de las oficinas, según un informe de idealista.com.

Las mayores rentabilidades en el caso de la vivienda se encuentran en Málaga, Palma de Mallorca y Sevilla, con un 3,8%, más que en Madrid y Barcelona, donde este porcentaje se sitúa en el 3,5% y del 3,6%, respectivamente.

Para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta de los productos inmobiliarios entre el precio de alquiler en las diferentes capitales de provincia españolas. El resultado obtenido es la rentabilidad bruta que proporciona a un propietario alquilar su inmueble.

Más allá de los datos nacionales, los productos más rentables son diferentes en función de la ciudad. Así, los locales son la mejor opción en Alicante, Bilbao, Madrid, Málaga, Valencia y Zaragoza, mientras que las oficinas son el 'producto estrella' en Barcelona, Palma de Mallorca y Sevilla.

La inversión inmobiliaria más rentable es el local comercial en Valencia, con una rentabilidad anual del 8,7%, seguida de Bilbao (7,6%) y Zaragoza (6,3%). Por su parte, los locales tienen en Madrid una rentabilidad del 6%, mientras que en Barcelona no supera el 5,2%.

Las oficinas más rentables se localizan en Sevilla, con un 6,2%, seguidas de las de Barcelona (5,3%), mientras que comprar una oficina para alquilarla en Madrid ofrece un 5% de rentabilidad anual.

Por su parte, los garajes son el tipo de inmueble menos provechoso, especialmente en Zaragoza (2,1%), seguida de Bilbao (2,4%), Sevilla (2,5%) y Alicante (2,6%). Los aparcamientos en Madrid ofrecen una rentabilidad del 3,2%, frente al 4,3% que se registra en Barcelona.



Fuente: http://www.europapress.es

La rentabilidad de la vivienda en el mercado del alquiler se sitúa en el 3,5 por ciento en Madrid

La vivienda es el producto inmobiliario menos rentable del mercado del alquiler, mientras que los locales comerciales son la opción más ventajosa, por delante de las oficinas, según un informe de idealista.com.

Las mayores rentabilidades en el caso de la vivienda se encuentran en Málaga, Palma de Mallorca y Sevilla, con un 3,8%, más que en Madrid y Barcelona, donde este porcentaje se sitúa en el 3,5% y del 3,6%, respectivamente.

Para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta de los productos inmobiliarios entre el precio de alquiler en las diferentes capitales de provincia españolas. El resultado obtenido es la rentabilidad bruta que proporciona a un propietario alquilar su inmueble.

Más allá de los datos nacionales, los productos más rentables son diferentes en función de la ciudad. Así, los locales son la mejor opción en Alicante, Bilbao, Madrid, Málaga, Valencia y Zaragoza, mientras que las oficinas son el 'producto estrella' en Barcelona, Palma de Mallorca y Sevilla.

La inversión inmobiliaria más rentable es el local comercial en Valencia, con una rentabilidad anual del 8,7%, seguida de Bilbao (7,6%) y Zaragoza (6,3%). Por su parte, los locales tienen en Madrid una rentabilidad del 6%, mientras que en Barcelona no supera el 5,2%.

Las oficinas más rentables se localizan en Sevilla, con un 6,2%, seguidas de las de Barcelona (5,3%), mientras que comprar una oficina para alquilarla en Madrid ofrece un 5% de rentabilidad anual.

Por su parte, los garajes son el tipo de inmueble menos provechoso, especialmente en Zaragoza (2,1%), seguida de Bilbao (2,4%), Sevilla (2,5%) y Alicante (2,6%). Los aparcamientos en Madrid ofrecen una rentabilidad del 3,2%, frente al 4,3% que se registra en Barcelona.

Fuente: http://www.europapress.es

Vivenda cierra su programa de ayudas al alquiler a más pisos al agotar sus fondos

Se acabó el programa de vivienda en alquiler puesto en marcha por el bipartito en el año 2006. La Xunta ha decidido darle el finiquito porque el presupuesto se ha agotado ante la elevada oferta de propietarios que quieren inscribir sus pisos en este programa y porque próximamente, en fechas pendientes de determinar, entrará en vigor la nueva modalidad diseñada por el Ejecutivo del PP.

Desde hoy, ningún dueño puede solicitar ya la incorporación de pisos al programa de vivienda en alquiler. El plazo se ha cerrado mediante una orden publicada ayer en el Diario Oficial de Galicia por parte de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas. El motivo principal es que el presupuesto disponible para esta iniciativa se ha acabado y la Xunta no puede subvencionar más alquileres ante una demanda que ha superado las previsiones.

Actualmente están incorporadas al programa unas 4.000 viviendas, de las que algo más de 300 están desocupadas aunque listas para su alquiler, pero hay otras 1.000 solicitudes en trámite de inclusión. "Aunque no prosperen todas las peticiones y que a lo largo de este periodo se produzcan bajas de viviendas que ahora están inscritas en el programa, estos datos revelan que las viviendas incorporadas exceden el número estimado de acuerdo con el marco presupuestario del plan y con la convocatoria de subvenciones aprobadas", se argumenta en la orden publicada en el Diario Oficial de Galicia.

No obstante, desde la Consellería de Medio Ambiente se precisó que el cierre del plazo de presentación de nuevas solicitudes responde también a la necesidad de establecer "una medida transitoria" antes de la aprobación y entrada en vigor del nuevo Plan Aluga. "Para evitar la acumulación de viviendas y regular el flujo de entrada de las mismas, evitando falsas expectativas de los propietarios de un rápido alquiler, así como facilitar el tránsito entre uno y otro programa, se consideró oportuno cerrar el plazo de presentación de solicitudes", argumenta el departamento que dirige Agustín Hernández.

Aparte de incentivar a los propietarios para que sacaran al mercado del alquiler sus inmuebles vacíos, la Xunta también incentiva a los inquilinos, aunque para ello deben disponer de rentas que oscilan entre los 4.590 euros anuales y los 16.768.

Para acceder a las ayudas, el alquiler no puede superar los 450 euros y la Xunta aporta una cantidad en función de los ingresos del inquilino. Y a los propietarios se le garantiza el cobro de todas las mensualidades del contrato aunque el arrendatario abandone el piso además de cubrir todos los desperfectos posibles con un seguro.

Fuente: http://www.farodevigo.es

¿Alquilar o vender? ¿Qué sería mejor?

El euríbor está en niveles bajos. El precio de las hipotecas está reduciéndose. Pero, pese a ello, hay quien no puede hacer frente a las cuotas hipotecarias de su vivienda en propiedad y se plantea otras alternativas, como pueden ser regresar a vivir con los padres o compartir casa con amigos u otros familiares.

La Asociación de Expertos Inmobiliarios recomienda compartir piso, pero mudarse a otro de alquiler puede no ser la decisión más adecuada cuando el diferencial entre cuota hipotecaria y mensualidad por arriendo, si se alquila, es inferior a 300 euros de media. A este importe hay que sumar los gastos de la mudanza y las contingencias de dar con un mal inquilino, que no pague o que genere destrozos.

¿Qué hacer entonces con la casa que se queda libre? ¿Vender? ¿Alquilar? Los intereses de las hipotecas y la demora en encontrar comprador, en un mercado donde el crédito se estrecha, juegan a favor del alquiler. Si, además, la vivienda para arrendar está en un rango de precios elevado, mejor.

Alquiler en grande

La precariedad laboral y la mentalidad compradora de los españoles implican una alta demanda de alquiler de pisos pequeños, y escasa en viviendas amplias. Este contexto favorece que un inmueble grande que debería costar unos 1.400 euros mensuales se pueda alquilar en estos momentos por cerca de 1.200 euros.

Los alquileres bajaron un 7% en septiembre de 2009 El pasado agosto, la diferencia entre comprar y alquilar un piso de 70 metros cuadrados era de 129 euros; en julio, de 149 euros. Los alquileres bajaron más de un 7% en septiembre, en relación al mismo mes del año anterior; esto representa una renta mensual de 522 euros para una casa de 70 metros cuadrados. Este precio los hace muy apetecibles para quienes todavía soportan mensualidades por encima de los 1.000 euros.

Hasta finales de 2009, los alquileres caían de manera más pronunciada que el precio de las viviendas en venta. El excedente de éstas (obra nueva y segunda mano) permite augurar mayores rebajas en el futuro inmediato.

Todo baja, ¿hasta cuándo?

En estos momentos, el mercado español dispone de un millón de pisos: 600.000 construidos y 400.000 de promociones sin terminar, según datos del Ministerio de Vivienda.Varias entidades especializadas manejan estudios que fijan 2011 como el año en el que el excedente de casas en venta se asentará. Sin embargo, hasta 2015 no se dará por concluida la absorción de todo el stock.

Un millón y medio de viviendas permanecen sin vender Se prevé que los alquileres bajen por el exceso de viviendas. Algunos jóvenes regresarán a casa de sus padres, los inmigrantes que no encuentren trabajo retornarán a sus países de origen, y el tercer grupo arrendador, los ejecutivos desplazados, mantendrán su escaso peso en nuestro país.

Hay pocos demandantes y mucha oferta, pero no sólo el alquiler es excedentario. Un millón y medio de viviendas permanecen sin vender, y el volumen se incrementará, ya que se podría perder población por la marcha de inmigrantes y la cautela de las familias para tener descendencia en un entorno de desaceleración económica.

Fuente:
http://www.20minutos.es

Lazora entra en Valladolid con una promoción de vivienda en alquiler

Lazora, dedicado a la promoción de vivienda protegida en alquiler,ha extendido su actividad en Valladolid con el desarrollo de un proyecto de 141 pisos en la localidad de Arroyo de la Encomienda cuyas rentas oscilarán entre los 350 y los 450 euros al mes.

Los clientes contarán también con la posibilidad de elegir un alquiler con opción a compra, que se puede ejercer en el décimo año de renta, con un descuento del 30% de los importes abonados.

Lazora enmarcó la nueva promoción en el compromiso de la empresa de atender la demanda de jóvenes y familias que optan a su primera vivienda, a precios más asequibles que los que oferta el mercado libre pero "sin renunciar a poder disfrutar de una vivienda con las máximas comodidades".

La inmobiliaria, participada por Caja España, Caja Duero, Caja Burgos, Caja Madrid, La Caixa, Unicaja y los fondos de pensiones de BBVA y Telefónica, ofrecerá pisos de entre uno y tres dormitorios, incluidos áticos con terraza y bajos con jardín.

Las viviendas cuentan con cocina totalmente amueblada (incluidos electrodomésticos), trastero y plaza de garaje por vivienda con posibilidad de una segunda plaza, zonas ajardinadas, piscina, wifi en todo el edificio y atención 24 horas.

Las rentas son compatibles con las ayudas a los inquilinos ofrecidas por el Estado y la Junta de Castilla y León, por lo que los ciudadanos de Valladolid, independientemente de su edad, reducir el precio del alquiler a un rango de entre 150 y 270 euros al mes.

La promoción se ubicará en una nueva área de expansión al Sur de Valladolid que, según la empresa, destaca por sus buenas comunicaciones.



fuente: http://www.europapress.es

Vivienda admite ahora que impulsar el alquiler público llevará una década

El consejero Arriola cree que la caída a la mitad de los pisos públicos iniciados durante 2009 hace de la rehabilitación «un programa al alza»

El Gobierno vasco admite ahora que el objetivo que se marcó inicialmente de aumentar de forma significativa el actual parque público de alquiler, constituido por unos 18.000 pisos, y conseguir que sea además estable, necesitará por lo menos «un horizonte de diez años» para llevarse a cabo. Así lo confirmó ayer el consejero de Vivienda, Iñaki Arriola, durante una jornada que reunió en Vitoria a promotores, constructores, representantes de la administración y agentes sociales para acercar posturas sobre el Pacto Social por la Vivienda.

Arriola explicó que, tal y como se está perfilando en los debates el derecho de los vascos un arrendamiento público -uno de los ejes centrales del acuerdo-, habrá que introducir cambios importantes en «el modelo de gestión» aplicado en materia de vivienda durante los últimos años y ampliar también los plazos para la consecución de objetivos. A su modo de ver, en las circunstancias actuales, promover las viviendas destinadas de forma permanente al alquiler social requerirá, como mínimo, unas dos legislaturas y media.

El anuncio de Arriola se produce después de que el Observatorio Vasco de la Vivienda haya confirmado que el año pasado se iniciaron 213 pisos de arrendamiento protegido en Euskadi, cifra que representa un retroceso del 85% respecto a 2008, cuando se iniciaron 1.466 inmuebles de esas características. Al mismo tiempo, el Gobierno vasco acaba de pactar con 26 entidades financieras una regulación de los préstamos al mercado de vivienda protegida, en la cual los tipos de interés aplicados a la edificación de alquiler son los más caros de todos (euríbor más un diferencial que puede llegar hasta 1,8).

El consejero de Vivienda advirtió ayer de que la espectacular caída que ha experimentado la construcción de viviendas protegidas en Euskadi -el año pasado se iniciaron 3.190 en total, la mitad que en 2008- podría paliarse redirigiendo la estrategia de su departamento hacia los 85.000 pisos en estado ruinoso o deficiente que existen en Euskadi. Según Arriola, la coyuntura económica obligará a «cambiar de mentalidad y «pisar el acelerador» en las políticas de rehabilitación, si bien tal estrategia «tiene que convivir» con la construcción de viviendas nuevas.

«Los tres pilares sobre los que debe asentarse la nueva política de vivienda son la rehabilitación, la regeneración y el reaprovechamiento», declaró el consejero. De ese modo, prosiguió, será posible incrementar el parque residencial del País Vasco «sin necesidad de construir edificios» y podrá acometerse la renovación de barrios degradados que ahora mismo están amenazados de exclusión social.

Iñaki Arriola aseguró que las más de 20.000 viviendas que se acogieron en 2009 a las ayudas a la rehabilitación ofrecidas por el Gobierno vasco confirman «lo necesario que resulta reorientar y reconsiderar algunas de las políticas de vivienda que se han estado llevando hasta la fecha». A su modo de ver, Euskadi «no puede permitirse el lujo de crecer sin medida».

Renuncias en Bizigune
Entre tanto, el Gobierno vasco ha informado de que el programa Bizigune -que ha captado unos 4.500 pisos vacíos de particulares y los ha adjudicado en alquiler protegido a personas apuntadas en Etxebide- registró durante el año pasado un 67% de renuncias en primera instancia; es decir, en tales casos el piso no pudo colocarse en el primer intento, lo que complicó el proceso administrativo. En el Departamento de Vivienda han explicado que uno de los problemas de Bizigune es casar geográficamente la oferta con la demanda. Ahora mismo, hay 2.300 propietarios en 'lista de espera' para incluir sus pisos en el programa.

Fuente: http://www.elcorreo.com

«Los pisos libres son más baratos»

Los inquilinos de las viviendas públicas de alquiler en La Corredoria se quejan de las elevadas facturas y de la obligación de mantener los contratos con Servigás

Hay muchos que se han ido, unos desahuciados y otros por propia voluntad. Estos últimos no podrán acceder en los próximos cinco años a ninguna subvención de la Consejería de Vivienda. Los inquilinos que quedan en los pisos de alquiler del Principado en La Corredoria se sienten un tanto estafados. Lo que más les molesta es estar obligados a mantener el contrato de suministro con la empresa catalana Servigás. Uno de cada cinco inquilinos de pisos del Principado en alquiler -la promoción de La Corredoria tiene 383 viviendas- está en proceso de desahucio por no pagar la renta.

Lydia Gutiérrez y Denis Iglesias son de Arriondas, tienen 24 años y desde 2007 viven en uno de los pisos de la calle José Uría. Ella es azafata de vuelo y está en paro. Él trabaja. Llegaron a La Corredoria pensando que al tratarse de una vivienda con algún tipo de protección no saldría demasiado cara. Firmaron un contrato de 370 euros de alquiler mensual por dos habitaciones, salón-cocina, baño, garaje y trastero, pero ahora se ven con que Servigás les emite facturas mensuales superiores a los 100 euros, así que rondan los 500 euros al mes de precio final. «Unos vecinos que se han ido pagan menos en el edificio de enfrente, de alquiler libre», dice Lydia, señalando por la ventana hacia La Carisa.

Las facturas es lo que más preocupa a los vecinos y lo que ha generado una enorme polémica. El problema es que no tienen más opción que pagar. El contrato de alquiler les obliga a mantener los suministros con la compañía catalana, a la que pagaron 107 euros por el alta del servicio. «Queremos cambiarnos a Hidroeléctrica y no nos dejan», se queja Gutiérrez.

La consejera de Vivienda, Noemí Martín, afirmó en la Junta General del Principado que la factura media es de 50 euros, Lydia Gutiérrez dice que son más altas. Sabe que algunos de sus vecinos no han pagado ni un sólo mes de alquiler desde que les dieron las llaves de las viviendas, en 2007. «Una vecina se fue y le reclamaron 3.000 euros, pleiteó y acabó pagando la mitad», explica. «Cuando solicitamos la vivienda y nos la concedieron pensamos que era de protección, que saldría más barato; en Arriondas tenemos amigos que pagan 90 euros de alquiler y aquí nos hemos encontrado con que acabamos pagando 500», resume la inquilina.

De todos modos y pese a que el precio es más abultado de lo prometido y las facturas más altas de lo esperado, la pareja no quiere dejar de vivir en la calle José Uría. Lydia Gutiérrez y su chico están «muy a gusto» en un edificio «en el que la mayoría de inquilinos son parejas jóvenes como nosotros». Una zona desde la que se vislumbra la mole del nuevo Hospital.

Fuente: http://www.lne.es

Lazora pone en alquiler 141 pisos a las afueras de Valladolid

La sociedad Lazora, que cuenta con un parque de 6.000 viviendas en alquiler, entra por primera vez en Valladolid con la comercialización de 141 viviendas en alquiler situadas en el municipio de Arroyo de la Encomienda, al suroeste de la capital.

Se trata de un edificio de 141 viviendas protegidas a alquiler de 1, 2 y 3 dormitorios, entre las que se encuentran áticos con terraza y bajos con jardín. Las viviendas cuentan con cocina amueblada (incluidos electrodomésticos), trastero y plaza de garaje por vivienda, con posibilidad de una segunda plaza, zonas ajardinadas, piscina, wifi en todo el edificio y atención 24 horas.

Las rentas oscilarán entre 350 y 450 euros mensuales. Estas viviendas son compatibles con las ayudas a los inquilinos ofrecidas por el Estado y la Junta de Castilla y León, por lo que los ciudadanos de Valladolid, independientemente de su edad, podrían ocuparlas desde de 150 euros hasta un máximo de 270 euros al mes. Existe la posibilidad de elegir alquiler con opción a compra, a ejercer en el año 10, con un descuento del 30% de las rentas abonadas.

La promoción se encuentra situada dentro del Sector 15 de Arroyo de la Encomienda, una nueva área de expansión al sur de Valladolid, continuación de Parquesol y próximo al nuevo edificio de la Junta de Castilla y León.

Para Concha Osácar, socia directora de Lazora, "el proyecto de Arroyo de la Encomienda supone una continuación de nuestro compromiso de atender la demanda tanto de jóvenes como de familias que optan a su primera vivienda, a precios más asequibles que los que oferta el mercado libre de alquiler sin renunciar a poder disfrutar de una vivienda con las máximas comodidades y en una ubicación privilegiada.

"En la actualidad más de 6.000 familias ya disfrutan de una vivienda de Lazora que en el futuro se ampliarán a 15.000, de las que esperamos que al menos 2.000 sean en Castilla y León", añade.

Proyectos en ocho Comunidades
Lazora se constituyó hace 7 años y desde entonces sus accionistas -varias cajas de ahorros, entidades financieras y los fondos de pensiones de BBVA y Telefónica- han aportado recursos para invertir 1.500 millones de euros en 15.000 viviendas protegidas en alquiler.

Las viviendas en desarrollo, no todas ellas están en fase de comercialización, se encuentran en distintos emplazamientos de 8 Comunidades distintas, concretamente en Galicia, Asturias, Castilla y León, Madrid, Valencia, Murcia, Andalucía y Canarias.

Fuente: http://www.elmundo.es

Alquilar una vivienda en Badajoz cuesta menos de la mitad que en Barcelona

Según el informe de Forcadell, el precio medio de alquiler es de 12,6 euros por metro cuadrado al mes en Barcelona y de 12,3 euros por metro cuadrado en Madrid y, en estas dos ciudades un piso estándar de 90 metros cuadrados cuesta 1.134 euros por mes en Barcelona y 1.107 euros por mes en Madrid.

La misma vivienda cuesta menos de la mitad en ciudades como Ávila, León, Castellón o Badajoz, donde un piso de esta superficie tiene un precio medio de 468 euros al mes.

En Sant Cugat del Vallès el precio medio del alquiler es de 11,4 euros por metro cuadrado al mes; en Bilbao, 11,3 euros por metro cuadrado; en Castelldefels, 11,2 euros, y en L'Hospitalet de Llobregat, 10,7 euros.

Según las previsiones de Forcadell, el ajuste de los precios del alquiler se prologará unos trimestres más y se podría estabilizar en el segundo semestre del 2010.

El año pasado y pese al aumento de las viviendas de alquiler, sólo un 13,19% del total de viviendas de España estaba arrendada, un porcentaje muy inferior al promedio de la Unión Europea.

El porcentaje de viviendas de alquiler es superior a la media en Madrid y Barcelona, en cuyas provincias el alquiler tiene una representación en torno al 20%.

El informe de Forcadell apunta que en los próximos años asistiremos a un avance "progresivo pero tímido" de posiciones del alquiler frente a la propiedad, pero que será complicado llegar a cuotas similares al promedio de la UE, donde el alquiler alcanza más del 30%.

Fuente: http://www.abc.es

La salida al mercado de pisos embargados abarata los alquileres entre un 9% y un 18%

Los bancos recurren al arrendamiento para sacar partido a su creciente bolsa de vivienda mientras dure la crisis


Los efectos de la crisis sobre el sector inmobiliario se manifiestan en cadena. Primero sacudieron las cifras relativas a la compraventa de vivienda. Y, ahora, trastocan el mercado del alquiler, que ha empezado a ser una alternativa incluso para los bancos que no son capaces de dar salida a sus pisos embargados. Al aumentar la oferta, esta coyuntura ha repercutido directamente en el índice de precios.

Profesionales del sector explican que, desde hace unos meses, «está entrando mucho embargo; la mayoría son pisos de nueva construcción que los bancos han decidido alquilar en condiciones ventajosas para no tenerlos parados durante la crisis». Algunas entidades bancarias perdonan la primera mensualidad y asumen el pago de la comisión que la agencia intermediaria cobra a los inquilinos. Esta nueva oferta se ha traducido en «una caída de precios muy considerable». Descenso que José Luis Rebollal, con más de treinta años de experiencia en la agencia Asturias, cuantifica entre un 9 y un 18 por ciento en el caso de Gijón.

Partiendo de un modelo de vivienda de 80 metros cuadrados -amueblado y con comunidad incluida-, El Llano es la zona del casco urbano donde se ha producido un mayor abaratamiento. Si «de la Milagrosa hacia arriba» el precio medio de los alquileres era de 500 euros, en cuestión de seis meses se ha reducido a 410. «Es que cada vez hay más oferta. Por un lado, aumentó el número de pisos embargados que se destina a alquiler. Y, por otro, aumentaron los inversionistas que, como ahora se compra barato, adquieren pisos, los ponen en alquiler y, con la renta, pagan la hipoteca», apunta Rebollal.

Los constructores también recurren a la fórmula del alquiler para sacar rentabilidad a los pisos que tienen sin vender. El incremento de la oferta está transformando la realidad inmobiliaria de una ciudad tradicionalmente reacia al régimen de arrendamiento. Aunque este stock, a pesar de haber forzado una significativa rebaja de precios, no cambia el hecho de que «Gijón sea el municipio asturiano con los alquileres más caros», según el diagnóstico de los expertos.

Si El Llano ejemplifica la mayor reducción de precios, la zona centro o barrios periféricos como Montevil arrojan las variaciones menos pronunciadas: «Los alquileres aquí bajaron en torno al 9 o al 10 por ciento», estima José Luis Rebollal. En el centro de la ciudad, el alquiler medio de un piso de tres habitaciones es actualmente de 720 euros, cuando en octubre del año pasado alcanzaba los 800. Situación que se repite en la zona de Viesques y en el entorno del parque de Isabel la Católica.

En cuanto a Montevil, se ha pasado de pedir 600 euros de renta a unos 550. Y, a medio camino entre Montevil y El Llano, se encuentran los barrios de La Calzada o El Cerillero, donde las rebajas en los alquileres están llegando al 12 por ciento: si antes la media se situaba en 475 euros mensuales, ahora se sitúa en unos 425. Este descenso de precios se ha hecho más evidente con la entrada del nuevo año, que ha traído una proliferación de anuncios en agencias inmobiliarias e internet que advierten de que «¡bajó el precio! ¡oferta!». A día de hoy, el censo de viviendas vacías de Gijón contiene 12.000 registros. Esta cifra representa una quinta parte de las unidades contabilizadas en toda la región.

Fuente: http://www.lne.es

Alcorcón tendrá 7.000 viviendas públicas en régimen de alquiler

El alcalde de Alcorcón, Enrique Cascallana, declaró este viernes que la ciudad tendrá un parque de más de 7.000 viviendas públicas protegidas en régimen de alquiler cuando finalicen los desarrollos urbanísticos previstos en Retamar de la Huerta y el Distrito Norte.

El regidor explicó que la oferta actual de este tipo de pisos está en 1.096 viviendas y ha indicado que se llegará a las 7.000 con el desarrollo urbanístico del Distrito Norte y el planeamiento de Retamar de la Huerta.

El objetivo de este proyecto es "diversificar las modelos de acceso a la vivienda" y ofrecer "una posibilidad de movilidad a muchos jóvenes y no tan jóvenes, con unos precios muy asequibles".

Estas actuaciones se enmarcan en el planeamiento urbanístico general del municipio, que prevé la construcción de unas 20.000 nuevas viviendas, principalmente en los dos desarrollos citados, y que el Ayuntamiento presentará hoy en el Salón de la Vivienda Social, Asequible y Sostenible, que se celebra en la Casa de Campo.

Cascallana destacó las virtudes de un modelo de desarrollo urbano que se puede "exportar" a otros municipios y que ha merecido el reconocimiento de los arquitectos, los organismos públicos que velan por la eficiencia energética y de colectivos de la ciudad.

Como características principales de este planteamiento, el alcalde señaló que garantiza la igualdad de oportunidades en el acceso a la vivienda con políticas sociales complementarias, la apuesta por la sostenibilidad ambiental y energética, la calidad de las construcciones y la transparencias en los procesos de puesta a disposición de los pisos.

Fuente: http://www.burbuja.info

Injuve facilitó el alquiler a unos 6.500 jóvenes

El Instituto de la Juventud de España (Injuve) facilitó el alquiler a más de 6.500 jóvenes en cerca de 4.000 pisos el año pasado, según se desprende de su último balance de actividad. Dicho informe refleja los datos de la bolsa de alquiler de vivienda de la organización a través del 'Programa de Emancipación Joven', que desarrolla mediante convenios firmados anualmente con las comunidades autónomas para su aplicación en todo el país.

Según explica el organismo, el plan incluye una bolsa de alquiler que permite a los jóvenes el acceso a una reducción del precio de arrendamiento entre el 15% y el 20%, apoyo técnico y jurídico y además garantiza al propietario de la vivienda que los términos del contrato se cumplirán, ya que el Injuve corre a cargo de los seguros de multirriesgo y caución.

Además de este programa, el Injuve recuerda que los jóvenes pudieron seguir accediendo a la Renta Básica de Emancipación, que llegó a 167.472 hogares en 2009; después de que cerca de 19.000 jóvenes empezaran a cobrar la ayuda de 210 euros para el pago del alquiler en el cuarto trimestre del año lo que, según asegura, supone un incremento del 12,4%.

Tal y como indicó, su director general, Gabriel Alconchel, más de 300.000 jóvenes solicitaron esta renta desde su creación. En su opinión, estas cifras la afianzan como "una importante ayuda a la emancipación cada vez más demandada por los jóvenes". "Gracias a esta medida, el esfuerzo que les supone independizarse, se reduce considerablemente, situándose en el 24%", señaló.

Asimismo, el Instituto publica en su página web (www.injuve.migualdad.es) una guía informativa de vivienda y emancipación joven que pretende facilitar a los jóvenes toda la información, el asesoramiento, el acompañamiento y el apoyo que puedan necesitar, de forma "más asequible".

Fuente: http://www.elmundo.es

Vía 10 gestionará los 70 pisos en alquiler del PR-1

«Antes de quince días». Ese es el plazo que dio ayer el alcalde Fernando Campo a la constitución de la sociedad que va a gestionar la tercera promoción de vivienda pública impulsada desde el Ayuntamiento. Hasta la fecha se ha optado por la modalidad de venta (tanto en la que se está aún desarrollando en la ampliación de la Ronda del Ferrocarril como en los pisos de régimen especial planteados para las calles El Olivo y Los Hornos). Pero la programada para el área de expansión del PR-1, la primera en la que Viranda contará con un socio capitalista, se sustenta en una fórmula distinta: se trata de alrededor de 70 pisos y apartamentos en régimen de alquiler con opción de compra.

El desarrollo del proyecto correrá a cargo de esa nueva sociedad, a la que han denominado Vía 10 Sociedad Mixta de Viviendas en Alquiler SA. Está constituida por la Empresa Municipal de la Vivienda «y Arquitrave Activos S. L, que es Caja de Burgos». Ambas están a punto de cerrar un acuerdo por el que la nueva empresa nace con un capital social de 2.360.000 euros con 100 participaciones de 23.600 euros, del que Viranda es titular del 51%.

Con voz, pero sin voto
El consejo de administración lo integrarán exclusivamente cuatro personas. El alcalde, en calidad de presidente de Viranda, y el gerente de esta sociedad, compartirán mesa ejecutiva con dos representantes de Caja de Burgos, «entre ellos el secretario del consejo de la entidad, que tendrá voz, pero no voto», precisó Campo quien adelantó que «en los próximos días será presentado el proyecto».

En principio, tal y como reflejó este periódico el pasado mes de diciembre, el precio medio de alquiler para estas 70 nuevas viviendas, rondará los 420 euros. Además, existirá sobre ellas una opción de compra a ejecutar una vez se superen los diez años. La demanda potencial se podrá conocer con la puesta en marcha del nuevo registro. De hecho, se plantea que habrá un periodo elástico hasta el inicio de los trámites formales de adjudicación para, precisamente, posibilitar el mayor número posible de inscripciones.

La idea es que con la base de ese primer registro de demandantes, arranque todo el proceso urbanístico. El horizonte para la finalización de las obras se fijaría en el segundo semestre de 2011. El Ayuntamiento decidió abrir el abanico de potenciales beneficiarios y acordó reservar un porcentaje mínimo de estas viviendas para mayores de 35 años. De este modo -se justificó en su momento-, las opciones de percibir ayudas se amplían al ser susceptibles de llegar desde la administración autonómica, pero también del Estado.

Fuente: http://www.elcorreo.com

La convocatoria de los minipisos, a partir de mayo

El Principado tiene pendiente otra promoción, de 148 viviendas, en el área de Roces

Va a ser un año de grandes promociones públicas de vivienda en Gijón. A la ya convocada de 292 pisos en Roces, que está desbordando a la empresa municipal (gestora de la entrega de solicitudes), se sumará en mayo la de los esperados minipisos de la Laboral. Esas son las previsiones de la Consejería de Vivienda. Los 102 apartamentos tendrán entre 33 y 45 metros cuadrados y estarán destinados, en su mayoría, a jóvenes en régimen de alquiler. La entrada estará ubicada al lado de la sede de la TPA, con acceso directo desde la carretera del Intra. La adjudicataria de la obra es Procoin con un presupuesto de 4,6 millones.

El proyecto nació hace ya algunos años y ha cambiado en varias ocasiones de filosofía. Los minipisos empezaron siendo para estudiantes, luego para artistas y ahora parece que serán para los jóvenes. Éste es el sector de la población al que un mayor porcentaje se destina en casi todas las promociones. Así ha sido con la convocatoria abierta, la de Roces, donde un 40% de los 292 pisos está reservado para menores de 35 años, aunque seguramente se sumarán algunos más del 5% reservado para emigrantes y que pocas veces se completa.

Este año aún se espera una tercera promoción, también en Roces, dependiente de Vipasa (la que ahora está abierta es de la Dirección General de Vivienda). Serán otros 148 pisos. De hecho, la empresa pública regional fue la primera en obtener la licencia de construcción en el área residencial y se esperaba que los suyos fueran los primeros inquilinos de toda la zona. Finalmente, si no hay cambios, los primeros vecinos serán los de las 292 viviendas en alquiler de la Dirección General, que podrán tener las llaves a finales de este año, cuando probablemente se abra la convocatoria de la promoción de Vipasa.

Será, por lo tanto, un año de grandes promociones públicas, mientras siguen en construcción un buen número de bloques con algún tipo de protección en Roces. Al mismo tiempo, la ciudad ha reabierto el debate sobre la necesidad de construcción que tiene, en el marco de la revisión del Plan General de Ordenación (PGO). Una de las grandes preguntas es hoy precisamente esa, cuántas viviendas va a necesitar Gijón en los próximos 10 años para atender las necesidades de crecimiento. La opción más conservadora de las presentadas por el Ayuntamiento dice que 10.700. La más optimista, 24.200.

Fuente: http://www.elcomerciodigital.com

Cadiz.- Procasa: Los adjudicatarios de pisos en alquiler se sienten “estafados”

Hace tres años que los primeros afortunados a los que les tocó una vivienda en alquiler con opción a compra después de cinco años sorteada por Procasa recibieron las llaves de sus nuevas viviendas. Todos ellos jóvenes, menores de 35 años que lo celebraron “como si nos hubiese tocado la lotería”.

A día de hoy, ocho años después de haber presentado la solicitud para obtener un piso, “de la ilusión hemos pasado a la más estricta preocupación”. El motivo es que, a los que ya llevan tres años viviendo en los pisos se les ha ofrecido la posibilidad de empezar a comprar, pero “no en las condiciones que nos habían prometido”, se quejan.

Según dicen algunos representantes de los vecinos afectados -en total unos 150, aunque algunos aún no han recibido las llaves de los pisos-, en su día “se nos dijo que los pisos iban a costar entre 9 y 10 millones de las antiguas pesetas, y ahora nos piden 20 millones o más. Nosotros no podemos pagar estas cantidades, para empezar porque los bancos no nos dan las hipotecas y si nos la dan, no podemos hacer frente a unos letras de entre 500 y 600 euros al mes. Para poder apuntarnos al sorteo nos pedían tener perfil de comprador de vivienda de protección oficial, es decir, con un sueldo de entre el 1,5 y el 3,5 del IPREM, y ahora nos quieren vender las casas a precio de mercado libre sabiendo que no tenemos posibilidades para ello”.

“Lo que no podemos hacer es embarcarnos en una letra que no vamos a poder pagar para que al final sea el banco el que se quede con la casa. Y encima no podemos acceder a ningún tipo de ayuda o subvención por parte de la Junta de Andalucía o las otras administraciones porque los pisos son de renta libre”, explican.

Los vecinos que se personaron ayer en el Ayuntamiento, para participar en la rueda de prensa convocada por la concejala socialista Natalia Álvarez, se mostraban ansiosos por contar sus casos particulares. Una de las afectadas, Rocío Castro, explicaba que es una madre de familia, con tres hijos, parada y con un marido que no pasa de ser mileurista “que es lo que nos pedían para poder acceder a estas viviendas”.

“El día que nos dieron las llaves, la alcaldesa vino a echarse la foto con nosotros y a brindar con champán, y ahora nadie da la cara. Nos sentimos totalmente engañados”. Rocío, añade que “encima nos han amenazado en nombre de Juan José Ortiz con que si no podemos hacer frente a la compra nos echarán a la calle para meter a otros jóvenes que sí puedan hacerlo. Mientras, por otro lado, en Procasa nos han reconocido ellos mismos que llevamos razón y que se han equivocado al pedir esas nóminas”.

Otro de los afectados, Alejandro Torres, pide a los responsables del Ayuntamiento que cumplan “con lo que nos prometieron, que bajen los precios a los 9 o 10 millones que nos dijeron o que conviertan los pisos en VPO”.

Al igual que el resto de los vecinos que se concentraron ayer en el Ayuntamiento, dijo que “estamos esperando una respuesta. ¿Qué van a hacer con las familias que no puedan comprar? Si llegamos a saber esto hace ocho años podríamos haber escogido donde queríamos vivir y tendríamos ya una parte importante de la casa pagada”.
Este vecino se muestra desconcertado, afirmando no saber “si nos reubicarían en otras viviendas o nos veríamos en medio de la calle. Además, ¿qué pasa con las inversiones que ya hemos hecho todos en las casas pensando que serían siempre para nosotros?”. “Nos han engañado”, concluye.

calidades
Las quejas no quedan sólo ahí. Todos los vecinos mostraron su enfado por las malas calidades con que los pisos fueron entregados. “Tenemos muchísima humedad, las ventanas están fatal, igual que las paredes. En muchas casas se ha caído la pintura y lo único que se ha hecho es maquillar los desperfectos. Desde luego estas calidades no son de renta libre. Además, vas a Procasa a poner un parte y tardan 3 o 4 meses en dar una respuesta”.

Estos gaditanos esperan ahora a que el concejal de vivienda, Juan José Ortiz, acepte reunirse con ellos. “Que de la cara”, dicen. La palabra que más usan es “engaño”. Una madre reconocía que “veo a mi hijo otra vez en mi casa. Sentimos que nos han utilizado como propaganda electoral, a nosotros, ya a los 4.500 gaditanos que echaron la solicitud”.

Fuente: http://www.andaluciainformacion.es

El Concello pondrá en marcha un banco de pruebas de pisos de alquiler dentro de un plan europeo

Santiago pondrá en marcha un banco de pruebas de pisos de alquiler dirigidos a familias de escasos recursos y que puedan estar en riesgo de exclusión social. Este plan piloto forma parte de los trabajos que desarrolla el grupo de apoyo local del Proyecto Europeo Suite, en el que también están integrados profesionales de distintos sectores de la ciudad. En la jornada de ayer se celebró una reunión de este grupo a la que asistieron, entre otras personas, la concejala de Urbanismo Mercedes Rosón; Teresa Furelos, del departamento municipal de Benestar Social; el promotor José Otero Pombo y la experta noruega en este tipo de programas y miembro del grupo, Anita Leirvik.

El grupo de apoyo local del Proyecto Suite tiene como objetivo la utilización de la vivienda como factor de inclusión social y urbana, así como generar la cooperación entre los socios europeos para optimizar una oferta sostenible y asequible de viviendas en alquiler para poner en marcha políticas de inclusión social.

Desde el Ayuntamiento de Santiago se insiste en que el municipio compostelano ha ido por delante en la gestión de vivienda protegida y ahora se pretende profundizar en el aspecto de la vivienda de alquiler, que no está muy desarrollado en la ciudad. La intención es modificar la situación de Santiago y acercarla a la de los países nórdicos o al Reino Unido, donde la opción de las viviendas de alquiler para rentas bajas y jóvenes es más habitual.

El grupo se volverá a reunir en Santiago el próximo 22 de febrero para analizar las experiencias en el funcionamiento de redes de viviendas en alquiler de titularidad pública de Cataluña, País Vasco y Andalucía. En otra reunión, prevista para la segunda quincena de marzo, los integrantes del grupo de apoyo local celebrarán un encuentro, nuevamente en Santiago, en el que se contará con la presencia de expertos en esta materia.

En este caso, se celebrarán unas jornadas abiertas al público en general, con posterior debate interno. Esta sesión de trabajo se desarrollará en colaboración con el Colegio de Arquitectos de Santiago, cuyo decano, Jorge Duarte, participó también en la reunión que tuvo lugar ayer en la sede de Emuvissa.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

El Gobierno catalán aprobará hoy el plan de vivienda 2010-2014

El Gobierno catalán aprobará hoy martes el decreto para desplegar el Plan de Vivienda 2010-2014, que prevé impulsar medidas para la construcción de vivienda protegida, la rehabilitación del parque de viviendas y las ayudas al alquiler.

El plan impulsará el registro de solicitantes de vivienda protegida, el refuerzo del sistema de avales al alquiler y la rehabilitación de 60.000 viviendas.

Las políticas de vivienda se han multiplicado por cuatro desde 2003, llegando a 156.000 beneficiarios en 2010. En cuanto a las ayudas para pagar una vivienda, el Gobierno catalán destinará este año una partida de 118 millones de euros de los que se beneficiarán 62.000 personas.

Actualmente, el 60% de las viviendas iniciadas en Cataluña son de protección oficial, y un 42% de éstas de alquiler.

Fuente: http://www.europapress.es

El Principado convoca la adjudicación de 114 pisos en Prado de la Vega

Bienestar Social entregará las viviendas en alquiler, con rentas que no superan el 20% de los ingresos familiares

La Consejería de Bienestar Social publicará hoy en el «Boletín Oficial del Principado de Asturias» la convocatoria para adjudicar 114 pisos sociales que se están construyendo en Prado de la Vega. Se trata de los primeros pisos de promoción pública que se sacan a adjudicación en esta gran urbanización, de más de 3.000 viviendas, que promovió Sogepsa en las inmediaciones del nuevo Hospital Universitario Central de Asturias.

Según las condiciones establecidas por la Consejería de Bienestar Social, se podrán presentar las solicitudes en el Ayuntamiento de Oviedo, en un plazo de 40 días hábiles desde el día siguiente de la publicación del anuncio, el 3 de febrero. Las solicitudes oficiales estarán disponibles en el Ayuntamiento.

Pueden optar a estas viviendas «las personas físicas que constituyan una unidad familiar, acrediten no ser propietarios de vivienda y obtengan unos ingresos familiares anuales ponderados no superiores a tres veces el IPREM (en torno a 28.500 euros para unidad familiar de tres miembros, 30.000 euros para cuatro miembros y 31.900 cuando la integren cinco miembros)», según señala la resolución de la Consejería.

Las viviendas se cederán en régimen de alquiler, por una renta no superior al 20 por ciento de los ingresos de la unidad familiar. Los pisos tienen una superficie útil que oscila entre los 40,5 y los 70 metros cuadrados útiles y cuentan con garaje y trastero. Las viviendas cuya convocatoria se abre ahora corresponden a tres parcelas distintas, en las que se están edificando 114 viviendas de promoción pública, con garajes y trasteros, y que supondrán una inversión total de más de 6,67 millones de euros.

La primera de las parcelas albergará un edificio de 30 pisos, con garaje y trastero. Las obras fueron adjudicadas el 20 de marzo a la empresa Oca Construcciones y Proyectos por 1,77 millones de euros y un plazo de ejecución de 21 meses.

En las otras dos parcelas se construirán 84 pisos, también con garajes y trasteros, una obras que fueron adjudicadas a la empresa Procoin por 4,4 millones de euros. Las obras fueron adjudicadas el pasado 20 de marzo, con un plazo de ejecución de 15 meses. Vivienda tiene 460 pisos de promoción pública actualmente en construcción en Prado de la Vega.

Fuente:
http://www.lne.es

Alemania, un país donde la mayoría vive de alquiler

Alemania es el único país europeo donde el alquiler supera a la propiedad (57% del parque total de viviendas). El mercado de arrendamiento es allí esencialmente privado, pues acapara el 51% de todos los pisos del país. Las rentas mensuales son más bajas que en Euskadi, salvo en Berlín y Fráncfort, y existen subsidios para pagarlas. Por su parte, el alquiler social alcanza el 6%.

Estos datos proceden de un estudio del Gobierno vasco que repasa a fondo la situación del alquiler en Europa. El documento revela que los diez países con mayor porcentaje de arrendamiento privado y público son, con una excepción, los más desarrollados de la UE-27: por este orden, Alemania (57%); Holanda (46%); Dinamarca (46%); Suecia (45%); Francia (44%); Austria (40%); Finlandia (34%); República Checa (33%); Reino Unido (31%) y Bélgica (30%).

En el 'ránking' de pisos en propiedad figuran en cabeza países del extinto bloque del Este que han sido objeto de profundas reformas económicas: Lituania (97%), Eslovaquia (95%); Bulgaria (95%), Rumanía (95%); Hungría (94%); Eslovenia (93%) y Estonia (84%). Inmediatamente después aparece España (82%), seguida de Letonia (79%) e Irlanda (79%).

Fuente: http://www.elcorreodigital.com

Las VPO en alquiler autorizadas multiplican por 20 la oferta disponible hace 10 años

La Junta impulsó la construcción de 4.336 viviendas protegidas en arrendamiento el pasado año

La Junta de Andalucía autorizó el pasado año la construcción de 4.336 viviendas protegidas en régimen de arrendamiento. La oferta disponible en alquiler a finales de la década pasada ha sido ampliamente superada, ya que en 1999 la Junta apenas calificó algo más de 200 viviendas en esta modalidad.

Según los datos aportados por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, la figura del alquiler con opción a compra fue en gran medida la responsable de ese incremento de calificaciones, sobre todo si se tiene en cuenta el comportamiento experimentado por esta modalidad el año pasado, cuando 2.370 inmuebles de este tipo obtuvieron la autorización. El programa del alquiler con opción a compra ofrece al adjudicatario de VPO la posibilidad de acceder a la propiedad del inmueble pasado diez años, con la particularidad de que al precio final del piso se le descontará parte del dinero que se haya abonado en concepto de rentas.

El impulso al régimen de alquiler, expuso la Consejería, "está directamente relacionado con la actual coyuntura de crisis económica, en la que el grueso de la población andaluza ha visto empeorada su situación y, en consecuencia, sus opciones para acceder al crédito hipotecario que les posibilite la compra".

Las viviendas protegidas en régimen de arrendamiento representaron el 20% de las 23.824 VPO autorizadas en 2009, según el balance del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012. Durante 2008 el alquiler también logró la misma representatividad, al autorizar la Junta 2.906 inmuebles en arrendamiento de un parque de más de 14.000VPO.

Fuente: http://www.diariodesevilla.es

La Comunitat tiene más de 500.000 viviendas disponibles para alquiler

Sólo el 8,28% de las casas desocupadas se destinan al arrendamiento por la inseguridad del sistema actual

En la Comunitat Valenciana hay actualmente más de 500.000 viviendas vacías disponibles para salir al mercado de alquiler, según las estimaciones que maneja la Conselleria de Medio Ambiente y Vivienda.

Los datos recogen la realidad que ha vivido la Comunitat durante los últimos años. A nivel nacional, y de acuerdo con el último censo del Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2001 existían 3,1 millones de casas vacías en España, 448.823 en la Comunitat Valenciana, cifra que se ha podido elevar hasta 500.000 «o más» debido al boom de la construcción de los últimos diez años, señalan las mismas fuentes. El INE define viviendas vacías como aquellas «disponibles para venta o alquiler o simplemente abandonadas».

Los últimos datos de la Direcció General de Arquitectura i Habitatge de la Generalitat señalan que de todas las viviendas existentes en la Comunitat sólo el 8,28% se destinan al alquiler.

Y es que la cultura de vivir en un piso alquilado no está asentada ni en España ni en la Comunitat. Arrendar una vivienda siempre se ha asociado a tener recursos económicos precarios. La cultura de la propiedad sí ha calado hondo, en cambio, entre los valencianos y solamente alquilan los estudiantes, algunas parejas que inician su vida en común, empleados de temporada o trabajadores que no tienen claro todavía dónde asentaran sus 'reales' de forma definitiva, debido a futuros traslados o al hecho de no tener plaza fija en su trabajo.

Al otro lado se encuentran los propietarios de viviendas que prefieren mantenerlas cerradas a alquilarlas por temor a no cobrar, a los daños que pueda recibir su vivienda o al hecho de no poder echar al inquilino moroso.

El contraste con otros países de la Unión Europea es enorme. Mientras que en Alemania el 57% de las viviendas del parque nacional se destina al alquiler (un porcentaje que se sitúa en el 47% en Holanda y el 38% en Francia), en España sólo el 8% del parque se arrienda, según datos de la compañía especializada en el sector inmobiliario Aguirre Newman. Además de los motivos antes mencionados, el alquiler de una vivienda siempre se ha asociado con un gasto para las familias, o sea, 'tirar el dinero' del sueldo. Siempre se ha preferido adquirir un hogar, aunque la hipoteca sea a 30 años, porque se toma como una inversión, apuntan desde la empresa Alquiler Seguro, de Madrid, que en pocas fechas abrirá delegación en Valencia.

El hecho de que el mercado del alquiler no ha estado lo suficientemente profesionalizado, a pesar de las numerosas inmobiliarias que se dedican al sector, o que los bancos han estado primando hasta no hace mucho la financiación para la adquisición de una vivienda, explica el escaso éxito que tiene el alquiler en España y en la Comunitat Valenciana.

Inseguridad jurídica
La legislación, enrevesada y poco adecuada, tampoco ha garantizado al propietario la seguridad suficiente para arrendar su vivienda, aunque ha mejorado con la nueva normativa. A pesar de estos inconvenientes, ahora, con la crisis económica y las dificultades para acceder a una hipoteca, la tendencia está variando y son cada vez más las personas que entienden que vivir de alquiler es una forma de vida tan válida como la de tener la casa en propiedad. O sea, el sistema que ya se practica en el resto de Europa. De la misma forma, proliferan las nuevas promociones de alquiler con opción a compra.

Para incentivar este cambio de tendencia están apareciendo iniciativas nuevas. Así, en el sector público valenciano se ha reforzado recientemente la resolución de conflictos entre propietarios e inquilinos con el fin de evitar los pleitos con farragosos trámites judiciales, una de las causas que ha paralizado durante años la salida al mercado de viviendas de alquiler.

La Dirección General de la Vivienda de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ha firmado un convenio con el Colegio de Abogados de Valencia (ICAV) para resolver mediante la vía del arbitraje los posibles conflictos surgidos entre propietarios e inquilinos, lo que permite reducir a dos meses este tipo de 'desencuentros' que en la vía judicial ordinaria se suelen dilatar entre seis y 14 meses.

De esta forma, se pretende reducir la burocracia, ofrecer alternativas al pleito judicial, abaratar costes y potenciar el mercado del alquiler de la vivienda, en un momento crítico en el sector inmobiliario y cuando la sociedad necesita viviendas económicas, fáciles de gestionar y con garantías jurídicas en caso de que se produzca un conflicto.

El acuerdo con el ICAV une en el mismo contrato de alquiler las garantías que ofrece el Tribunal Arbitral del Colegio de Abogados de Valencia y las condiciones que exige la Red de Mediación de la Agencia Valenciana de Alquiler, organismo que gestiona los arrendamientos de viviendas de la Comunitat Valenciana.

Francisco Real, presidente del Colegio de Abogados de Valencia, señala a LAS PROVINCIAS que con este convenio, además del ahorro de costes y tiempo, «se reducirá el parque de viviendas vacías en la Comunitat» que ahora permanecen 'aletargadas' ante la inseguridad jurídica que existe tanto para el propietario como para el inquilino y por la lentitud en la resolución de los conflictos por la vía judicial, situación «especialmente grave para las familias mas desfavorecidas».

La dirección general de la Vivienda y Proyectos Urbanos de la Generalitat, por su parte, tiene en la actualidad una oferta de pisos de más de 3.300 viviendas accesibles a través de la Red de Mediación de la Agencia Valenciana de Alquiler, organismo que aporta dos seguros gratuitos a los propietarios de pisos que cubren el arrendamiento impagado y posibles desperfectos, respectivamente, a cambio de colocar en el mercado precios asequibles para los inquilinos. Un menor beneficio a cambio de un cobro seguro.

Francisco Real destaca que «los conflictos por impagos, los desperfectos en la vivienda, los subarriendos inconsentidos y las obras no autorizadas son las principales causas de los litigios que llegan cada año a los juzgados entre propietarios y sus inquilinos», un final que se quiere evitar a toda costa para impulsar el mercado del alquiler de la vivienda en la Comunitat Valenciana.

Además, están apareciendo empresas, como Alquiler Seguro, que garantizan al propietario inquilinos fiables, les dan cobertura en caso de posibles conflictos y aseguran la puntualidad en el cobro de las rentas pactadas.

Fuente: http://www.lasprovincias.es