Murcia: Consejería incrementará un 60% las ayudas acceso vivienda familias numerosas

El Gobierno regional incrementará en un 60 por ciento las ayudas para facilitar el acceso a la vivienda a las familias numerosas, a las monoparentales con hijos y a las personas dependientes o con discapacidad, en el Plan de Vivienda 2009-2012.

Así lo ha anunciado esta tarde en la Asamblea Regional el consejero de Obras Públicas, José Ballesta, donde ha comparecido hoy a petición del grupo socialista para informar de las actuaciones que incluye el citado plan, que, según ha asegurado, "multiplica por seis las ayudas del Plan anterior, sumando la inversión de la Administración central y la de la Comunidad Autónoma".

La Comunidad Autónoma invertirá 140 millones de euros entre 2009 y 2012 en el Plan de Vivienda, mientras que la Administración central tiene comprometidos más de 350 millones de euros.

Ballesta ha señalado que este programa de ayuda extraordinario podría alcanzar los casi 17.000 euros de subvención por familia para los mencionados colectivos de interés prioritario y los cerca de 15.000 euros en el caso de un joven que quiere comprar una vivienda en la Región.

Para los jóvenes, las ayudas del Plan de Vivienda se incrementan en un 40 por ciento, según los datos facilitados por Ballesta, que ha dicho que "se trata de una serie de actuaciones progresivas que ayudan más a los que más lo necesitan y a los que menos tienen".

En este sentido ha indicado que el plan permitirá llegar a 36.000 familias con especial atención, a desempleados, jóvenes y colectivos de población que presentan más dificultad para la compra, alquiler o la rehabilitación de una vivienda, y ha destacado entre las ayudas que incluye el citado plan la de 4.000 euros por vivienda para domitizar los inmuebles de personas con problemas de movilidad.

Ballesta también ha puesto de relieve que se multiplican por diez los fondos del Plan de Vivienda para mejorar la casa habitual, lo que se calcula tendrá repercusión en la creación de 18.000 puestos de trabajo.

La diputada socialista Teresa Rosique ha dicho que el Gobierno central tiene comprometidos 355 millones de euros en este plan, que incluye 32.000 actuaciones en materia de vivienda, y ha añadido que a éste se sumarán los 140 millones de euros de financiación por parte de la Administración regional.

"Creemos que es una extraordinaria oportunidad para los ciudadanos de la Región este Plan de Vivienda porque además de llevar compromisos para que los ciudadanos accedan a una vivienda puede ser un factor de actividad económica y creación de empleo", ha añadido la parlamentaria socialista.

Teresa Rosique ha señalado que "la principal preocupación es que no se cumplan los objetivos porque el último Plan de Vivienda que gestionó el Gobierno regional se ejecutó sólo al 61 por ciento, lo que supuso que los ciudadanos perdieron 60 millones de euros de ayuda en materia de vivienda".

El diputado de IU José Antonio Pujante ha afirmado que este "no es un Plan serio porque no resuelve el problema de acceso a la vivienda en la Región y sólo propicia la salida del stock de viviendas como consecuencia de la burbuja inmobiliaria".

Así mismo, el dirigente de IU ha pedido la creación de un verdadero parque público de viviendas como el que tienen otros países de la Unión Europea como Francia.

Por su parte, el diputado del PP Víctor Manuel Martínez ha asegurado que el Plan de Vivienda "está adaptado a las necesidades de la Región e incide en los colectivos con más problemas de acceso a la vivienda como los jóvenes o los desempleados", y ha indicado que "se trata de un documento realista y adaptado a la actual coyuntura económica".EFE 1000039

Fuente: http://www.abc.es

La Junta avalará la venta a precio de hipoteca de 70.000 viviendas

El objetivo de la medida es retirar los activos inmobiliarios del sector financiero y garantizar el acceso de la población a un inmueble.

La Junta de Andalucía ultima un programa por el que avalará la venta de unas 70.000 viviendas al precio de la hipoteca para retirar los activos inmobiliarios del sector financiero y garantizar el acceso de la población a un inmueble, según ha anunciado hoy su presidente, José Antonio Griñán.

El programa, que ya ha sido acordado con las entidades financieras, afecta principalmente a las provincias de Málaga, Almería y Sevilla, en las cuales ha aflorado el mayor número de viviendas no vendidas.

Durante la ponencia inaugural del "Forum Europa. Tribuna Andalucía", Griñán ha dicho que los activos inmobiliarios están "lastrando" la capacidad de actividad del sector financiero, por lo que es necesario "buscar salidas" para que se produzca "más rápidamente el ajuste de mercado".

Las viviendas se pondrán a la venta al precio de las hipotecas, lo que supone aproximadamente una rebaja del 20 por ciento sobre su precio, y el aval de la Junta tiene como objetivo garantizar las cuotas durante los primeros cuatro años del préstamo.

Con este programa se garantiza el derecho a la vivienda, y se les da "más oxígeno" a las entidades financieras, cuyos balances se "liberan" del sector inmobiliario, ha indicado.

En su intervención, el presidente andaluz también ha hecho hincapié en la necesidad de "mirar al futuro y tomar decisiones que permitan incrementar la productividad de la economía".

En este sentido, ha aludido a los préstamos reintegrables, con los que la Junta pondrá a disposición de los empresarios activos financieros "con unos objetivos determinados".

"Sabiendo que la economía en 2014 ya no va a recibir los apoyos de la Unión Europea que ha venido recibiendo, todos nos debemos acostumbrar a hacerlo por nosotros mismos", ha referido.

Entre otros, ha citado los fondos de impulso a la actividad innovadora y transferencia de tecnología, investigación en energías renovables, pymes turísticas y comerciales.

En cuanto al sector agroalimentario, ha apostado por que sea competitivo en el futuro, pero "no hundiendo la producción".

El presidente de la Junta ha contrapuesto los datos sobre endeudamiento de cada andaluz, 1.043 euros, frente a la deuda mayor de los residentes en otras comunidades como Cataluña (3.180) y Madrid (1.848 euros), en términos de deuda viva.

Tras recalcar la necesidad de que la economía no sólo tenga una base "sólida", sino que sea "sostenible", Griñán ha subrayado que los presupuestos de la comunidad autónoma son "enormemente valientes" porque en la actual coyuntura de crisis apuestan por el futuro.

En su análisis sobre la crisis económica, ha admitido que cogió a todos "desprevenidos" y sin capacidad de reacción", y ha admitido la "imprevisión" e "improvisación" con la que los políticos y organismos oficiales la han afrontado porque se debe a que ha fallado el modelo, el cual "ha creado burbujas que han explotado".

Hasta la fecha se ha alcanzado un consenso en torno al apoyo a las políticas de estímulo fiscal, así como a la necesidad de "regresar" a la senda de estabilidad presupuestaria, pero falta un acuerdo sobre la regulación de los mercados financieros, en la que "no se ha avanzado mucho", ha señalado.

Fuente: http://www.diariodesevilla.es

Los impagos en el alquiler suben un 12% entre enero y junio

Los impagos de la renta del alquiler han cerrado la primera mitad del año con un avance del 12,22%, lo que ha disparado el índice de morosidad por encima de los 188 puntos, 21 puntos más que el nivel con el que acabó 2008, según el (FIM) de la empresa privada FIM Ibérica.

Los visados de nuevas viviendas ignoran la estabilización del sector

De abril a junio, Madrid alcanzó la tasa de mora en arrendamientos más elevada de España, con una deuda media superior a los 14.600 euros, un 16,44% más que en igual periodo del pasado año, y, junto a Murcia (con cerca de 12.000 euros de media), fue la única comunidad que superó la media española, situada en 7.600 euros. Les siguió Baleares, con una morosidad que ascendió a los 10.156 euros, País Vasco, con 8.000 euros, y Cataluña, con 7.078 euros adeudados.

En el otro extremo, Aragón cuenta con la menor tasa de mora de alquiler de España, con una media que no alcanzó los 3.000 euros, a pesar de que experimentó el segundo mayor crecimiento en el segundo trimestre, del 17,02%, sólo superada por la Comunidad Valenciana (17,51%).

El fichero de FIM, que cuenta con 70.000 registros de arrendamientos impagados tanto de particulares como de empresas y está inscrito en el Registro General de la Agencia Española de Protección de Datos, estará disponible a partir de ahora a través de Internet por 9,95 euros para cualquier arrendador. De ellos, un 15% de los casos cuentan con datos provenientes de sentencias judiciales por desahucio. El resto, lo aportan los propietarios.

"El objetivo del FIM es minimizar los riesgos de morosidad para el propietario, así como ofrecer información periódica sobre la evolución de la mora en el alquiler de vivienda en España", ha explicado el director general de FIM Ibérica, Antonio Carroza, que ha anunciado que a partir de ahora publicará informes trimestrales.

El director de FIM Ibérica ha subrayado que estos datos muestran que no pagar un alquiler en España es "muy barato" y no tiene consecuencias, mientras que si uno deja de pagar un recibo de inmediato es inscrito en todos los ficheros de morosidad. En este sector, ante un impago, el tiempo medio para desalojar al inquilino moroso es de entre diez y veinte meses. Además, según ha añadido, el arrendatario "es muy paciente" para denunciar a un moroso y que casi nunca lo denuncia antes de seis meses de impago.

Según ha recordado, actualmente existen en España 3,1 millones de pisos vacíos, lo que significa que mientras en nuestro país sólo se arrienda el 8% del parque inmobiliario disponible, la media europea es del 30%, porcentaje que aumenta en el caso de Alemania, donde alcanza el 58%.

Fuente: http://www.elpais.com

Cádiz: El buen ritmo de las obras permitirá entregar en abril los pisos de Cuba

Además de estas 53 viviendas en alquiler, Emsisa trabaja para iniciar otra promoción de 87 viviendas en labarriada de La Carabina

Según confirmaron ayer fuentes de Emsisa, los 53 pisos en régimen de alquiler que llevan más de dos años construyéndose en la calle Cuba se entregarán a sus futuros inquilinos el próximo mes de abril.

Esta actuación, la primera que completará el nuevo Gobierno municipal en el presente mandato corporativo, lleva en obras desde el mes de julio de 2007, y se ubica en una parcela de 2.716 metros.

La promoción, que aún no ha sido adjudicada a sus propietarios, estará compuesta por 16 pisos de un dormitorio, otros 17 de dos habitaciones, y 20 inmuebles más compuestos por tres dormitorios. Todos ellos serán entregados en régimen de alquiler, y estarán construidos de forma que se aprovechen los huecos de escaleras y se optimice su orientación.

Además, el Ayuntamiento de Chiclana sigue trabajando a través de su empresa municipal de vivienda y suelo, Emsisa, en el inicio de obras de otra promoción de vivienda protegida.

En este caso se trata de 87 pisos que se emplazarán en una parcela pública de la barriada La Carabina, y que está a falta tan sólo de los últimos trámites burocráticos.

En el día de ayer el alcalde, José María Román, firmó por su parte un convenio Vivienda mediante el que esta administración cede al Ayuntamiento los derechos y obligaciones de dos promociones de 25 casas de autoconstrucción en Molino Viejo. Este acuerdo permitirá que los propietarios de las viviendas, que datan de 1989 y 1993, puedan obtener sus escrituras.

Fuente: http://www.lavozdigital.es

Los alquileres bajan el 7,2% en un año pero frenan su caída en el tercer trimestre

El precio del alquiler de la vivienda registró un descenso del 7,18% en septiembre en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior, aunque se incrementó un 0,07% respecto a agosto, según un informe realizado por facilisimo.com.

El tercer trimestre registró el menor descenso en el coste de los alquileres en lo que va de año, con una bajada del 0,39%, mientras que el segundo trimestre terminó con una caída del 1,43%, descenso que alcanzó el 2,3% en los tres primeros meses del año.

Según el informe, esta desacelaración progresiva en la bajada del precio de los alquileres es muy similar a la registrada en los precios de compra-venta, que durante el tercer trimestre también marcaron su menor descenso en lo que va de año, con un -0,87%.

Así, el precio del metro cuadrado de alquiler se situó en 7,47 euros al mes, lo que supone una renta mensual de 522 euros para una casa de 70 metros cuadrados.

Según el informe, si se optara por comprar esta misma vivienda a un precio medio de 2.158 euros por metro cuadrado, con una hipoteca a 25 años que tomara como referencia el Euribor de septiembre (1,261%9 más un diferencia del 0,75%, la cuota mensual sería de 640 euros, es decir, 118 euros más al mes que el alquiler.

Esta diferencia entre comprar y arrendar un piso de 70 metros cuadrados era de 129 euros en agosto de este mismo año, mientras que en julio la diferencia ascendía a 149 euros. Por lo tanto, según el informe, el margen entre las cuotas hipotecarias y la letra del alquiler es cada vez más estrecho.

Los alquileres más altos, en País Vasco

Por comunidades autónomas, los vascos fueron los que tuvieron que pagar la mayor renta mensual en el tercer trimestre, con un alquiler de 749 euros por un inmueble de 70 metros cuadrados. Por el contrario, la comunidad más barata es Extremadura, donde se pagan 313 euros por una vivienda de similares dimensiones, un 141% más.

Además, durante este último trimestre, el País Vasco fue la comunidad donde más subieron los precios de los alquileres, con un incremento del 11,42%. Murcia (+7,44%) y Galicia (+3,64%) también han cerrado estos tres meses con subidas en sus alquileres, al igual que Navarra (+1,22%), Madrid (+0,37%) y Aragón (+0,27%).

Por su parte Extremadura, la comunidad donde resulta más económico arrendar una vivienda, es también la región donde más se han abarataron los alquileres en el tercer trimestre, con una caída del 10,78%. Por detrás se sitúan La Rioja (-5,82%), Castilla y León (-4,93%), Cantabria (-2,91%), Islas Baleares (-2,73%), Comunidad Valenciana (-2,61%), Castilla-La Mancha (-1,89%), Cataluña (-1,79%), Islas Canarias (-1,22%), Andalucía (-1,17%), y Asturias (-1,04%).

Más demanda que oferta

El director general de facilisimo.com, Juanra Doral, destacó que es normal que se estabilice el precio de alquiler dado que sigue habiendo más demanda que oferta, especialmente en capitales y grandes ciudades. "No creo que veamos caídas de precio en el cuarto trimestre", dijo.

En lo que se refiere al mes de septiembre, el precio de los alquileres en España apenas sufrió un incremento del 0,07% sobre agosto. Extremadura, al igual que en la evolución trimestral, fue la comunidad donde más bajaron el precio los arrendamientos, con una caída del 3,84%, seguida de Cantabria (-3,12%), Castilla y León (-1,64%), Islas Canarias (-1,63%), Galicia (-1,3%), Castilla-La Mancha (-0,57%), País Vasco (-0,46%) y Comunidad Valenciana (-0,24%).

Por el contrario, Asturias (+2,69%), La Rioja (+1,66%), Navarra (+1,25%), Madrid (+1,15%), Cataluña (+0,8%), Islas Baleares (+0,73%), Murcia (+0,59%), Aragón (+0,31%) y Andalucía (+0,06%) terminaron el mes con sus pisos de alquiler más baratos.

Fuente: http://www.cincodias.com

Vivienda arrendada

Como un estímulo a la cesión en arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda el IRPF establece la reducción del importe del rendimiento positivo por dicho concepto obtenido a efectos de su tributación. Dicha reducción será como regla general del 50%, con la salvedad de que este beneficio se aplica en exclusiva sobre el rendimiento neto positivo declarado por el contribuyente, por lo que su incremento a raíz de una actuación de comprobación por parte de la Administración no podrá acogerse a dicha reducción en cuanto al exceso sobre el importe declarado.

El IRPF establece incentivos al alquiler de las viviendas
La citada reducción se incrementa al 100% cuando el arrendatario tenga entre 18 y 35 años, siempre que sus rendimientos netos del trabajo o de actividad económica sean superiores al indicador público de renta de efectos múltiples o IPREM, datos que el arrendatario deberá entregar al arrendador con periodicidad anual en una comunicación en la que figurarán, además de los datos citados, los relativos a su identificación y a la de su arrendador, así como la referencia catastral del inmueble alquilado, o en su defecto su dirección completa, disponiéndose reglamentariamente que dicha comunicación, firmada, deberá ser conservada por el arrendador.

Esto último plantea la cuestión relativa al alcance de esta obligación, tanto en caso de extravío de la comunicación por el arrendador como en caso de su inexistencia al no haberse practicado por el arrendatario a pesar de su reiterada solicitud por el arrendador. La Dirección General de Tributos ha señalado, refiriéndose al segundo caso, que el incumplimiento por el arrendatario de su obligación no debe suponer la pérdida de la reducción por el arrendador, siempre que se cumplan los requisitos de edad del arrendatario y de cuantía de las rentas. En su consecuencia cuando tales requisitos no se cumplan no procederá esta modalidad de reducción.

Interpretación que parece excluir la consideración de la comunicación como requisito formal necesario e ineludible para la aplicación del beneficio fiscal, que no dependería del mismo, por lo que el único efecto que cabe entender atribuible a la obligación del arrendador de tener en su poder la comunicación sería la de exculparle en principio de responsabilidad por infracción cuando la Administración, como consecuencia del incumplimiento, regularice y practique la liquidación que proceda.

Fuente: http://www.elpais.com

Galicia: El nuevo plan de alquiler amplía de 22.100 a 25.800 euros la renta máxima para solicitar las ayudas

La Xunta prevé ahorrar 1,1 millones en la gestión, con lo que beneficiará a 500 familias

El bipartito reformó el programa de ayudas para el fomento del alquiler, después de detectar que el sistema diseñado por el Gobierno Fraga era campo abonado para prácticas fraudulentas, como contratos con precios superiores al máximo legal que costaron 900.000 euros a las arcas públicas. Ahora, el Ejecutivo de Feijoo revisará la reforma del bipartito para devolver la gestión del programa al Instituto Galego de Vivenda y reducir a la mitad su coste, lo que calcula que permitirá ahorrar 1,1 millones de euros al año.

El conselleiro de Medio Ambiente, Agustín Hernández, explicó ayer en el Parlamento que con ese ahorro la Xunta podrá subvencionar el alquiler de 500 familias, que también se beneficiarán en su acceso a las ayudas de la ampliación del límite de renta exigido. Así, el techo de ingresos que el bipartito había incrementado de 2,5 a 3 veces el Iprem (indicador de rentas de efectos múltiples) pasará ahora a 3,5, con lo que se amplía de 22.143 a 25.833 euros anuales.

700 viviendas más en el 2010
La Xunta destinará 9 millones de euros a ayudas a los inquilinos en el 2010, con la previsión de incorporar 700 viviendas más. Ese repunte contribuirá a recuperar una bolsa de beneficiarios que, a raíz de la reforma realizada por el anterior Gobierno, pasó de 7.000 a 3.400 contratos. La extinta Consellería de Vivenda reforzó entonces las ventajas del plan, con la intención de sacar más pisos vacíos al mercado del alquiler. Para ello, incorporó un incentivo adicional de 6.000 euros dirigido a los propietarios de viviendas que lleven un año sin habitar y las oferten en el programa. En este caso, las cuentas de Medio Ambiente reservan un millón de euros para una línea de ayudas que permitirá a los dueños de los pisos mejorar sus condiciones de habitabilidad. La subvención para los inquilinos oscila entre 180 y 280 euros, por lo que estos solo pagarán entre 120 y 400 euros por el alquiler, en función de la superficie del piso y de los ingresos.

La reforma del programa autonómico también simplificará los trámites de los solicitantes, que de forma simultánea podrán pedir las ayudas para el alquiler e inscribirse en el Rexistro de Demandantes de Vivenda.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

Los alquileres empiezan a abaratarse en BCN

En Nou Barris los precios han caído el 8,5% en un año

Aunque de forma moderada, los precios de alquiler de pisos han empezado a bajar en la ciudad de Barcelona durante el segundo trimestre. El precio medio mensual es de 1.034 euros, el 0,3% menos que en el mismo periodo del año pasado y el 2,5% más barato que en el primer trimestre de este mismo año. El precio medio de los alquileres de viviendas en Catalunya en el segundo trimestre también ha retrocedido el 2,5% respecto de los tres meses anteriores, según confirmó ayer la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat, pero la mensualidad es de 858 euros.

El número de contratos de alquiler continuó subiendo entre los meses de abril y junio en Barcelona, aunque la capacidad de crecimiento es más limitada que en el resto de Catalunya, donde la fórmula de alquiler no está tan extendida. Durante el segundo trimestre del 2009 fueron firmados 7.400 contratos, el 6,1% más que en el primer trimestre, según los datos obtenidos por Habitatge a partir de las fianzas depositadas en el Institut Català del Sòl (Incasol). Con todo, se trata de un crecimiento inferior al registrado en el 2008, año en el que entró en vigor la fórmula Avalloguer –sistema de cobertura de la Generalitat para quien desee alquilar una vivienda– y el número de contratos creció el 13,5%.

Los distritos barceloneses en los que el precio del alquiler ha descendido respecto del año pasado son: Nou Barris (-8,5%), Sant Martí (-5,1%), Sarrià-Sant Gervasi (-3,5%) y Horta-Guinardó (-2,1%). A pesar del relativo abaratamiento, el alquiler medio en Sarrià continúa siendo el segundo más alto de la ciudad (1.259 euros), detrás de Les Corts (1.270 euros) y antes que el Eixample (1.170 euros) y Gràcia (1.018 euros). Las demarcaciones de la ciudad con los alquileres más baratos son Nou Barris (855 euros), Horta-Guinardó (917 euros) y Sants-Montjuïc (935 euros). Les Corts es donde más se ha encarecido el alquiler (+15,8%), junto con Sant Andreu, donde la subida ha sido del 10,2%. En el resto de distritos barceloneses, las variaciones interanuales han sido inferiores al 2,7%.

MENOS EN GRÀCIA / En cuanto al número de contratos, los cinco distritos en los que se ha registrado un mayor incremento en los últimos 12 meses son: Sant Andreu (22,7%), Horta-Guinardó (12,9%), Nou Barris (10,8%), Les Corts (8,9%) y Sarrià-Sant Gervasi (8,5%). El barrio de Gràcia es el único en el que la cantidad de contratos de arriendo ha caído (-2%) respecto del segundo trimestre del 2008.

En números absolutos, las circunscripciones donde más alquileres se concertaron a lo largo del primer semestre de este año son: Eixample (3.232), Sant Martí (1.536), Sants Montjuïc (1.520) y Ciutat Vella (1.397). Entre los cuatro distritos, suman más de la mitad de los alquileres firmados en este periodo.

Fuente: http://www.elperiodico.com

Ayudas para los parados murcianos que vivan de alquiler

El Plan Regional de Vivienda de Murcia 2009-12 ha entrado en vigor esta semana y contempla, entre otras actuaciones, una linea de ayudas para aquellos desempleados sin derecho a prestación que no pueden hacer frente al pago del alquiler de la vivienda. En concreto, pueden obtener hasta 5.000 euros anuales de ayudas para solventar una de las situaciones más difíciles que pueden producirse.

El Plan Regional de Vivienda de Murcia contempla una medida muy novedosa dirigida a todos aquellos parados que no perciben la prestación por desempleo. Se trata de ayudarles a pagar el alquiler de la vivienda cuando la situación se hace insostenible. Para ello, los desempleados sin derecho a prestación podrían hacer frente con subvenciones a hasta el 60% del coste de su alquiler sumando las ayudas autonómicas y estatales. Esta línea tiene un máximo anual de 5.000 euros, por lo que afectaría a alquileres de hasta 694 euros mensuales.

Aquellos que deseéis más información, la Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio de Murcia pone a disposición de vosotros en su web un simulador de las ayudas a las que podríais tener acceso, según vuestro caso.


Fuente: http://www.portalparados.es

El número de madrileños menores de 35 años emancipados crece del 33 al 46% en cinco años

La Comunidad entregó 695 pisos protegidas, la mayoría para jóvenes en alquiler con opción a compra situadas en cinco municipios madrileños En los nueve primeros meses del año se comenzaron 13.400 viviendas protegidas en la región, un 25% más que en el mismo periodo del 2008

El número de jóvenes madrileños menores de 35 años que se han independizados del núcleo familiar en la Comunidad de Madrid ha crecido del 33 al 46 por ciento desde 2005, según informó hoy la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, que achacó estos datos, en buena parte, a la política regional de Vivienda.

Precisamente hoy, la Comunidad de Madrid entregó hoy las llaves de 695 viviendas protegidas de alquiler con opción a compra, 635 de ellas del Plan Joven para jóvenes de hasta 35 años y las 60 restantes destinadas a madrileños de cualquier edad.

Estos 695 pisos están ubicados en Torrejón de Ardoz (238), Paracuellos del Jarama (180), Colmenar Viejo (113), Meco (104) y Navalcarnero (60). Estas viviendas incorporan criterios de sostenibilidad y eficiencia energética.

La consejera destacó que su Gobierno, desde 2005, "facilita el acceso a la vivienda a aquellas personas que no disponen de capital suficiente para dar la entrada de un piso y, sin embargo, desean convertirse más adelante en propietarios", y añadió que en esta línea la Comunidad creó, de forma pionera en España, el Plan Joven de alquiler con opción a compra.

"Sentimos que nuestro trabajo ha contribuido a crear un lugar propio para vuestra emancipación y vuestra nueva vida. Para nosotros es importante y merece la vena. En una época como la que nos encontramos, tener una vivienda va unida a la estabilidad laboral", señaló.

CASI 13.500 VIVIENDAS INICIADAS EN LO QUE VA DE AÑO

Mariño destacó que "el precio competitivo y la buena calidad" de los pisos protegidas han contribuido que la región sea líder en la construcción de esta categoría de viviendas durante los últimos seis años. "El año 2008 cerramos con la cifra récord de 23.541 viviendas iniciadas, y que en los nueve primeros meses de 2009 llevamos más de 13.400 comenzadas, un 25 por ciento más que en el mismo periodo del ejercicio anterior", indicó.

Durante la entrega, la consejera recordó a los adjudicatarios que, detrás de sus nuevos pisos, se encuentra "el trabajo de la Comunidad de Madrid que se esfuerza por facilitar el acceso a una vivienda a quienes más lo necesitan y más dificultades encuentran para obtenerlas".

Los inquilinos de las viviendas del Plan Joven hoy entregadas pagarán una renta mensual de entre 383 y 520 euros por un piso de hasta 70 metros cuadrados, dependiendo de la promoción. Un total de 610 de estas viviendas son de dos dormitorios y 25 de un dormitorio. Además se han reservado 23 de estos pisos para personas con movilidad reducida.

La consejera recordó que la mitad del dinero aportado durante el periodo de alquiler se deducirá en el momento de realizar la compra de la vivienda. Al cabo de siete años, los adjudicatarios de estas viviendas del Plan Joven podrán ejercer la opción de compra por un precio final máximo de 163.000 euros --un 30 por ciento más barato que en el mercado libre--, dependiendo de la promoción, amortizando la mitad de lo pagado hasta entonces en el alquiler.

Además, en la localidad de Torrejón de Ardoz se entregaron 60 pisos --de los 238 totales-- que constan de cuatro dormitorios y una superficie construida de 144 metros cuadrados diseñadas principalmente para familias numerosas. Sus inquilinos pagarán una renta mensual de 780 euros --con garaje y trastero incluidos-- y podrán ejercer la opción de compra por un máximo de 235.000 euros, amortizando también la mitad de lo pagado hasta entonces en el alquiler.

"LO ÚNICO MALO ES QUE TIENE COCINA AMERICANA"

Tras la entrega de las llaves, algunos de los adjudicatarios se hicieron una foto de familia con los alcaldes de las localidades donde se ubicarán sus viviendas. Uno de los 'afortunados' fue Juan Ángel, de 28 años. Vive desde que nació en la capital y nunca antes había pensado trasladarse a un municipio más pequeño hasta que registró su solicitud en las listas del Plan de Vivienda Joven.

"Me apunté sabiendo que era muy difícil encontrar una casa en Madrid. Por eso escogí cualquier gran municipio de la región que pudiera ya que hay mucho que, al construirse las casas en suelo municipal, sólo entraban en el cupo los empadronados allí", indicó.

Finalmente, le tocó un piso en una nueva urbanización en Torrejón de Ardoz. El piso tiene 69 metros cuadrados, 54 de ellos útiles, dos habitaciones, plaza de garaje y piscina común. Pagará por la vivienda 420 euros al mes más 60 en concepto de comunidad. "Lo único malo es que tiene cocina americana", apuntó.

Un caso parecido es el de Jessica, una estudiante de Trabajo Social e Psicología. También vive actualmente en Madrid y paga por un estudio más de 600 euros. Aunque reconoce que cambiará su vida al trasladarse a Torrejón, cree que "compensa". "Merece la pena pagar 400 euros y saber que dentro de siete años podrás comprar la casa y tres años después podrás venderla si quieres. Eso sí, ahora tardaré una hora en llegar a la universidad, pero bueno, iré leyendo", dijo.

David, en cambio, vive en Paracuellos del Jarama y allí se ubica su nueva residencia. Con sólo 20 años, está emocionado con tener su propio espacio. "Ha sido una suerte. Podré ser independiente, hacer alguna fiestecilla, aunque nos han comentado que no podemos pintar el piso ni cambiarlo si no lo comunicamos antes a la Comunidad. Tendré que comunicarle también si finalmente mi novia se viene a vivir aquí", relató.

APUESTA POR EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

El nuevo Plan de Vivienda regional apuesta por el alquiler con opción a compra, que en las promociones que se hayan iniciado a partir de 2009 se podrá ejercer al quinto, sexto o séptimo año por madrileños de cualquier edad, descontándose del precio final de la vivienda el 50 por ciento de las rentas pagadas. El régimen de protección de estas viviendas durará diez años, mientras que los pisos protegidos de alquiler y compraventa estarán protegidos durante quince.

Por otro lado, el nuevo Plan potencia el alquiler con opción a compra también para favorecer la conversión de vivienda libre en vivienda protegida. Así, los promotores que lo deseen podrán poner a disposición de los madrileños los pisos del mercado libre que no venden a través de esta fórmula y, como en el caso anterior, el inquilino tendrá la posibilidad de comprar la vivienda al quinto, sexto o séptimo año.

Además, según la consejera de Vivienda, el nuevo Plan es "más flexible para acceder a una vivienda más barata" y permite cambiar la tipología y el régimen de los pisos protegidos ya construidos para, de este modo, facilitar y ampliar sus posibilidades de venta.

Fuente: http://www.europapress.es

El IVVSA gestionará el acceso a 60 nuevas viviendas protegidas en alquiler

El Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA), entidad dependiente de la Conselleria, gestionará el acceso a 60 nuevas viviendas protegidas en régimen de alquiler que la empresa Ingeniería y Urbanismo del Mediterráneo está construyendo en Nules.

En concreto, el IVVSA se encargará de seleccionar a las familias que pasarán a ocupar las 60 viviendas protegidas de una a tres habitaciones, con garaje y trastero vinculados, ubicadas en la calle Mosen Trinitari Mariner de Nules.

Cabe destacar que cinco de las casas se reservarán exclusivamente a jóvenes de hasta 35 años de edad.

Fuente: http://www.lasprovincias.es

Se buscan alquileres cada vez más económicos

El piso con dos habitaciones vuelve a ser el más elegido por los futuros inquilinos según las visitas y búsquedas analizadas en el informe realizado por el portal pisos.com.

Se buscan alquileres cada vez más económicos, según un informe del portal pisos.com.
El piso en venta más buscado cuesta 1.600 euros por metro cuadrado
Si bien durante el cuatrimestre estudiado por pisos.com las comunidades autónomas son menos los inquilinos que eligen las viviendas de dos dormitorios si se compara con el período anterior, pues han pasado de once a ocho las CCAA en las que predominan, ganando terreno las de tres habitaciones con seis regiones.

Por su parte, los apartamentos en alquiler con un dormitorio logran llamar la atención de Andalucía, Baleares y Madrid. En cuanto a la superficie, las viviendas de 70 metros cuadrados y 80 metros cuadrados acaparan seis regiones cada una, situándose a gran distancia de las de 50 metros cuadrados con tres, y todavía más de las de 60 metros cuadrados, que sólo tienen éxito en Aragón, o las de 90 metros cuadrados, que son las mayoritarias en la Comunidad Valenciana.

Una mensualidad que oscile entre 400 y 500 euros repite como la más buscada dentro de pisos.com.

Además, amplía su influencia de siete comunidades autónomas a nueve en el presente informe. En Baleares, Cantabria y Extremadura los inquilinos pagarían la renta más baja; entre 300 y 400 euros, mientras que en Cataluña, Madrid y Navarra se estaría dispuesto a invertir cada mes entre 600 y 700 euros. Los arrendatarios del País Vasco son los que más se gastarían en el alquiler: de 700 a 800 euros mensuales. En la zona media se sitúa La Rioja, con una renta deseable de entre 500 y 600 euros.

MENOS DINERO PARA EL ALQUILER
Los pisos en alquiler que más se buscan en España tienen tres habitaciones, ya que captan la atención de 23 provincias, frente a las 17 que acumulan las de dos habitaciones.

Las exigencias de superficie aumentan de cara al estudio anterior, cuando 60 metros cuadrados eran suficientes para los inquilinos de 13 provincias. En el análisis actual, los inmuebles que acaparan más visitas son los de 80 metros cuadrados, que son los favoritos en 13 provincias. Hay un empate a 10 provincias entre los pisos de 70 metros cuadrados y 90 metros cuadrados, mientras que las viviendas más pequeñas, de no más de 40 metros cuadrados, son las más preciadas por los sevillanos, guipuzcoanos y ciudadrealeños.

En cuanto a la renta, la mensualidad más deseada repite, ya que resulta ser la fijada entre los 400 y los 500 euros, demandada por 25 provincias.

Le sigue el intervalo que va de 300 a 400 euros, con 16 provincias. El alquiler potencial más alto se localiza en Guipúzcoa, donde sus habitantes disponen de entre 800 y 900 euros mensuales.

También encontramos inquilinos con una alta capacidad de gasto en Barcelona, Álava y Vizcaya, donde la renta deseable oscila entre 700 y 800 euros.


Fuente: http://www.que.es

Granada: Más de 8.000 alumnos buscaron alojamiento en la web de la UGR

La Universidad de Granada registra medio centenar de plazas sin cubrir en colegios mayores y residencias · Los pisos bajan el precio del alquiler entre un 5% y un 10%

Un 25% de los estudiantes foráneos de la Universidad de Granada (UGR), unos 8.000 aproximadamente, han buscado alojamiento a través de la web de la institución. Este servicio, que se puso en marcha en mayo de 2008, ha registrado más de 60.000 visitas en el año y medio que lleva operativo, consolidándose como el principal sistema de búsqueda para los universitarios.

La bajada de la demanda de alquileres que ha motivado la crisis económica está teniendo también un ligero efecto sobre el sector estudiantil de Granada, que hasta el año pasado proporcionaba un balón de oxígeno al sector inmobiliario. Aunque la UGR ha contabilizado unos 31.322 universitarios foráneos en sus registros de 2009, todavía hay más de 50 propietarios en Granada que no han podido alquilar sus pisos según contabiliza esta oficina.

Y unas 39 viviendas aguardan todavía en la capital sin arrendar sus habitaciones.

Sin embargo, para el responsable de la Oficina de Gestión de Alojamientos, José María Suárez, lo más insólito es que "en las fechas en las que estamos, todavía haya 12 plazas libres en los colegios mayores de Granada y 30 en las residencias universitarias".

Normalmente, los alojamientos de los colegios mayores y las residencias de la UGR agotaban su oferta antes de que llegara el mes de octubre, ya que no sólo ofrecen alojamiento y comida, sino que incluyen una amplia gama de actividades culturales y deportivas que son muy atractivas para los universitarios foráneos; en cambio este curso todavía hay plazas vacantes en el último tramo del mes.

El precio de los alojamientos universitarios es otro de los aspectos que se ha visto afectado por la crisis pues, según Suárez, ha disminuido entre un 5% y un 10% respecto a años anteriores. "Ahora puedes encontrar pisos nuevos por 300 euros con garaje incluido", dice el director. Aunque los colegios mayores y las residencias siguen siendo los más costosos: entre 600 y 800 euros.

Otro de los servicios que está estacionado a causa de la recesión es la Sociedad Pública de Alquileres de la UGR que todavía tiene la mayoría de sus 80 viviendas de la carretera de Jaén sin arrendar.

Para el nuevo curso que se acaba de iniciar, la Universidad de Granada quiere mejorar el servicio on line de la gestión de alojamientos, que ha demostrado ser el método más utilizado por los estudiantes a la hora de buscar una vivienda.

En el curso 2008-2009, unos 1.200 estudiantes se acercaron a la Oficina de Gestión de Alojamiento de la UGR, que está ubicada en el Campus de Fuentenueva, una cifra que está muy lejos de las 60.000 consultas registras a través de internet.

De ahí que el director de la Oficina, José María Suárez, haya decidido trabajar para que los alumnos de la UGR no sólo cuenten con fotografías de las viviendas cuando consultan en la página web (estudiantes.ugr.es/alojamiento), sino que además puedan ver vídeos de todos los alojamientos que se oferten.

La duplicidad de los usuarios en sus consultas por la red es otro de los inconvenientes que Suárez pretende evitar en el nuevo curso, además de introducir un sistema en la página web para consultar el nivel de satisfacción de los usuarios una vez consumado el arrendamiento de los pisos o la reserva de plazas en los colegios y residencias universitarias.

Fuente: http://www.granadahoy.com

Cambiar la hipoteca por un alquiler

Eso es lo que han hecho más de 1200 clientes de Caixa Catalunya, que ya no podían hacer frente al pago de su hipoteca. Unos meses atrás, esta entidad ha propuesto a sus clientes en situación complicada, deshacerse de la hipoteca y alquilar ese mismo bien. Obviamente que pierden al propiedad del mismo.

El alquiler que pagan actualmente, según Caixa Catalunya, es la mitad de lo que pagaban de hipoteca. El contrato de alquiler es por 5 años, y al finalizar, como cualquier inquilino, se tiene prioridad en la compra.

Es importante destacar que no se trata de un alquiler con opción a compra, es un alquiler simple.

Por una parte sirve cuando es imposible hacer frente al gasto de la hipoteca, y con esto se consigue salirse de esa deuda, asunto no menor. Por supuesto que se pierde lo que ya se pagó, pero no se sigue aumentando una deuda de un modo impagable.

Otra ventaja es que se conserva el domicilio.

Es una solución que puede ser buena para situaciones muy concretas.

Fuente: http://www.blogpisos.com

24 octubre, Barcelona : Concentración de afectados por las hipotecas

Convocada por la Plataforma de afectados por las hipotecas.

Los hipotecados nos plantamos ! convocatoria a Plaza Sant Jaume, para denunciar los abusos de los bancos.

Convocatoria de la Plataforma de afectados por las hipotecas.

Día : 24 de octubre

Hora : 17h

Lugar : Plaça Sant Jaume, Barcelona

Más info : afectadosporlahipoteca.wordpress.com/

Si vas tener que hipotecarte para toda la vida para acceder a una vivienda !

Si a ti también te picaron con la idea de que alquilar era tirar el dinero, y que el precio de la vivienda nunca baja !

Si te sientes engañado por los políticos que durante años negaron que el Estado español existiera una burbuja inmobiliaria !

Si los bancos te cobraron comisiones desorbitadas, te endosar seguros inútiles para la cara, y te estafaron con cláusulas abusivas !

Si te ves obligada a elegir entre pagar la hipoteca o dar de comer a tus hijos !

Si el banco te tira a la calle y encima te reclama parte de la deuda pendiente !

Si encima el banco te presiona, te humilla y te maltrata !

Únete a nosotros ! Exigimos soluciones ! Decimos basta a la usura bancaria !
Los hipotecados nos plantamos ! Somos miles. Juntos, podemos !

La segunda casa de los estudiantes

Bizkaia dispone de doce residencias, que ofertan 1.200 plazas, y controla 281 pisos. Debido a la crisis hay un repunte en el alquiler de habitaciones en pisos particulares

La segunda casa de los estudiantesEl campus de Bizkaia ya ha recobrado la normalidad con el comienzo de las clases en todas las facultades. Una parte del alumnado procede de fuera de la provincia y para el inicio de la actividad académica ya ha tenido que tomar otra decisión importante en su futuro: la elección del lugar donde vivirán durante el curso. La gran mayoría se decanta por los pisos compartidos pero otras prefieren acudir a colegios mayores o residencias de estudiantes.

''Durante los primeros años optan por alojarse en los colegios mayores y residencias para pasar después a pisos compartidos'', explica Elena González-Pinto, técnica del Servicio de Orientación Universitaria (SOU).Para ayudar a solventar las dudas a la hora de elegir una vía u otra, en cada campus existe una oficina de alojamiento. En Bizkaia, la oferta incluye doce residencias, diez de titularidad privada y dos de la UPV, aunque tiene cedida la gestión de una, con 1.208 plazas Además, tiene controlados 281 pisos, con 961 plazas. ''Para septiembre, sólo hay plazas disponibles en los pisos, en las residencias está todo ya ocupado'', añade.

Con motivo de la crisis económica este año se ha experimentado un repunte importante en la oferta de habitaciones en pisos particulares así como un fuerte incremento en los pisos para alquilar.

En los centros de la UPV, los precios oscilan entre los 714 euros al mes con pensión completa en el Colegio Mayor Miguel de Unamuno y Jugo y los 420 (luz y agua aparte) en habitación individual o 350 en habitación doble en la Residencia Universitaria Blas de Otero.Las privadas tienen la particularidad de que alguna son exclusivas para un sexo determinado. El Colegio Mayor Deusto, el más grande con 270 plazas, cuenta con unas tarifas de 815 más IVA en pensión completa y el Colegio Mayor Bidealde, situado en el centro de Bilbao, tiene un coste de 740 euros al mes, mientas que las más asequibles son la residencia Andrés de Mañaricua de Derio (466 euros) o la residencia Ugasko (900 al trimestre).

Fuente: http://www.que.es

Sevilla: EPSA construirá 225 VPOs en alquiler para estudiantes de la UPO

Cuatro bloques de 48 viviendas protegidas en régimen de alquiler se edificarán en un solar de 8.000 metros cuadrados en la zona de Núcleo de Quinto, en el barrio de Montequinto, próximo a la UPO. Se espera que el complejo comience a funcionar en el curso universitario 2012-2013 y cumplirá criterios de eficiencia ecológica.

El rector de la UPO, en un acto de presentación en la Universidad
Sevilla Actualidad. La Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) construirá un total de 225 viviendas de protección oficial en régimen de alquiler para estudiantes, investigadores y profesores adscritos a la Universidad Pablo de Olavide (UPO) en el barrio de Montequinto y se prevé que comiencen a funcionar en el arranque del curso universitario 2012-2013.

Las viviendas se edificarán en un solar de 8.000 metros cuadrados en Núcleo de Quinto, zona del citado barrio. Éstas estarán divididas en cuatro bloques distribuidos de forma paralela, 48 domicilios protegidos con cuatro dormitorios cada uno, otros 153 dobles y 24 individuales. De este conjunto, siete estarán destinadas a minusválidos.

Los interesados podrán acceder a los pisos mediante el procedimiento de adjudicación que establecerá la Olavide, responsable de gestionarlos. Estos alojamientos serán calificados como VPO en alquiler de renta básica a 25 años y deberán contemplar un programa básico de necesidades que incluye servicios comunes, acceso a Internet, zonas de estudios, pistas deportivas y lavandería. En la planta baja se ubicarán la mayoría de servicios comunitarios y el sótano tendrá capacidad para 59 plazas de garaje.

La construcción de las viviendas se realizará siguiendo criterios de eficiencia energética, puesto que se instalarán placas solares y depósitos acumuladores en las cubiertas de los edificios, así como unidades de condensadores para la colocación de sistemas autónomos de climatización.

Fases del proyecto. Según la consejería de Vivienda, la Junta de Andalucía adjudicó en verano la redacción del estudio previo, los proyectos básicos y de ejecución, así como la dirección de obra al Estudio Carbajal, con un presupuesto de poco más de 468.000 euros.

La previsión de Vivienda es aprobar los estudios previos antes de que finalice este año para así comenzar a elaborar el proyecto básico e iniciar la construcción de las VPO a finales del próximo año para que estén listas en el curso 2012-2013.

En virtud del acuerdo, la Consejería, a través de EPSA, asume la gestión íntegra de la promoción, lo que equivale al diseño, contratación, dirección y seguimiento de las obras, gestión de las ayudas y gestión de la financiación. El Ayuntamiento nazareno, por su parte, será quien ceda a la Universidad la concesión administrativa del suelo por un periodo de 75 años.

En el ámbito de las subvenciones previstas en el actual Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, los alojamientos universitarios llevan asociados la concesión de ayudas al promotor de hasta 250 euros por cada 10.000 euros de préstamo.

Fuente: http://www.sevillaactualidad.com

Vitoria es la capital vasca con menos alquileres pese a ser los más baratos

La Oficina Municipal de Vivienda ha detectado una bajada en los precios de los arrendamientos por primera vez en la última década

Quien busque piso de alquiler en Vitoria, o haya pasado por esta experiencia recientemente, se sorprenderá por el hecho de que en el titular de esta información aparezca el término 'barato'. Pues así es. Al menos, comparado con el resto de las capitales vascas. Sin embargo, ni esta circunstancia ni la crisis son suficientes para que repunte en la ciudad el mercado de arrendamientos. Por ello, la capital alavesa sigue estando a la cola en este apartado, muy por detrás de Bilbao y San Sebastián.

Los datos vienen desmenuzados en el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español publicado por la consultora madrileña Rodríguez y Rodríguez Acuña. Llama la atención, sobre todo, el asunto de los precios. Mientras en la capital alavesa el alquiler se sitúa a 10,96 euros el metro cuadrado, la cifra se dispara en Bilbao a los 14,72 euros y en San Sebastián alcanza los estratosféricos 19,40 euros, casi el doble que en Vitoria.

En lo que va de año, el fenómeno incluso se ha acentuado y, por primera vez en la última década, el precio de los alquileres ha bajado. Lo revelan las estadísticas de la Oficina Municipal de Vivienda: en 2009, la renta media se situó en 670 euros mensuales, diez menos que en 2008. Y eso ocurre después de una escalada de precios ininterrumpida durante diez años.

Pese a ser una ciudad 'asequible', el arrendamiento sigue sin ser una opción que se contemple a la hora de buscar residencia. De hecho, sólo el 7,14% de los pisos vitorianos están ocupados en este régimen, cuando en Bilbao se llega al 9,62% y en la capital guipuzcoana, al 11,58%.

El exiguo porcentaje que los expertos asignan a la capital alavesa se ha mantenido inalterable en los últimos años. ¿Por qué? «No nos podemos comparar con San Sebastián, que es una ciudad turística con muchos más pisos destinadas a arrendamientos», aclara José Ricardo Arce, presidente de los agentes inmobiliarios. Ni tampoco con Bilbao, donde hay «más tradición del alquilar tanto por el campus universitario como por el movimiento de población provocado por la industria».

Efectos de la crisis
Hay otro factor. El informe de la consultora madrileña también revela que en Vitoria, por la masiva construcción de vivienda protegida, es más fácil acceder a un piso en propiedad. Los vitorianos 'sólo' necesitan gastarse el sueldo íntegro de 6,39 años de trabajo para convertirse en dueños de su casa, mientras que los donostiarras deben 'enterrar' en el piso el salario de 11,31 años y los bilbaínos, el de 9,48. Así que todo parece aliarse para mantener lo que, en el fondo, explica el fenómeno: «Aquí la gente tiene mentalidad de propietario», recuerda Enma Argómaniz, responsable de la Oficina Municipal de Vivienda. El alquiler sigue siendo una 'segunda división' que nadie quiere.

De hecho, esta manera de ver las cosas está tan arraigada que «tendrán que pasar muchos años para que cambie y nos pongamos al niveles europeos de alquiler», augura Argómaniz.

También es cierto que las circunstancias pueden servir de combustible para los cambios. Hace ya un año todas las previsiones apuntaban a que la crisis económica y el estallido de la burbuja inmobiliaria impulsarían el mercado de alquiler. El razonamiento es sencillo. «Mucha gente que quiere vender su piso no lo consigue, y al necesitar liquidez lo pone en alquiler», razona José Ricardo Arce. Por otra parte, la falta de financiación frena la compra y, en teoría, son muchos los que sin poder acceder a una hipoteca tienen que conformarse con alquilar.

Esta es la teoría. Pero la práctica aún no la acompaña, porque no suben los alquileres. Sí hubo un repunte en el último semestre de 2008, según Enma Argómaniz, de manera que el pasado ejercicio culminó en la Oficina Municipal de Vivienda con 288 pisos alquilados frente a los 217 de 2007. No obstante, hasta finales de septiembre llevaban 189. Es decir, el mismo ritmo que hace un año. No mucho más.

Menos universitarios
Lo que sí ha provocado la recesión económica es la caída de los precios. «Mucha gente que no podía vender pedía sumas descabelladas por el alquiler de su piso. Al final, tuvieron que adaptarse», explica Argómaniz. No es que ahora estén baratos, sólo que se acercan a lo que podría llegar a ser más razonable.

Pero queda un aspecto por aclarar. ¿Por qué la crisis no ha disparado la demanda de pisos en alquiler? Quizás porque los jóvenes no se animan o no pueden emanciparse. Un escenario revelador es la Universidad. Fuentes de la UPV destacan que, en comparación con años anteriores, este ejercicio hay muy poca demanda de arrendamientos por parte de los estudiantes mientras que la oferta de pisos es similar.

Y son dos los motivos que explican esta situación. De un lado, las dificultades económicas motivan que los chavales, en vez de mudarse a Vitoria, opten por viajar cada día desde el nido familiar. Además, la mejora de las comunicaciones -sobre todo, la apertura de la AP-I al Alto Deba- y del transporte público hacen que las distancias a la capital alavesa desde zonas próximas se acorten.

Fuente: http://www.elcorreodigital.com

Las viviendas en alquiler crecen un 14% en Cataluña

Los precios descienden un 1,2% en el conjunto de la comunidad

El mercado de viviendas en alquiler sigue creciendo. El que fue el patito feo del sector durante el boom escala impulsado por las dificultades para acceder a un crédito para comprar un piso y porque los propietarios saben que todavía cuesta vender una vivienda. El número de contratos de alquiler en Cataluña subió un 14% durante el primer semestre respecto al mismo periodo del año anterior, según el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda.

En Tarragona el alquiler se disparó un 42,2%. Barcelona es todavía hoy la ciudad con más pisos de alquiler de España. Una cuarta parte del parque residencial son viviendas que se arriendan. Y aún así, el mercado se sigue expandiendo un 12%. Este aumento de la oferta ha permitido que los precios se relajen.

Si antes crecían a ritmos superiores al 10% cada año, hasta junio cayeron un 1,2% en el conjunto de la comunidad. Los precios en la ciudad de Barcelona se descendieron por primera vez en mucho tiempo, un 0,4%, aunque en el resto del área metropolitana de Barcelona cedieron por encima del 1%.

Fuente: http://www.elpais.com/

Logroño crea una bolsa de alquiler para trabajadores sin contrato indefinido

Con el objetivo de fomentar el alquiler y ayudar a aquellas personas que más lo necesitan, el Ayuntamiento de Logroño va a poner en marcha, a través de su Oficina Municipal de Vivienda, una nueva bolsa a la que podrán acceder las personas que quieran alquilar una vivienda y no cuenten con un contrato indefinido (autónomos, personas con contrato por obra, interinos, jubilados...), sin necesidad de presentar un avalista. Cabe señalar que el 50% de los demandantes de vivienda en alquiler presenta este perfil. Un programa complementario que se pondrá en marcha en noviembre y que dispone de su propio modelo de intermediación y defensa jurídica, que permitirá reducir al máximo los procedimientos por impago. Estará subvencionado por el Consistorio capitalino con un coste de 189 euros por piso.

Esta medida pretende, según el edil de Vivienda, José Luis Prado, «complementar y mejorar la bolsa actual». Por ello, no se exigirá a los inquilinos que presenten contratos indefinidos, algo que hasta ahora no ocurría y ocasionaba que estos colectivos quedasen fuera de la bolsa. Por su parte, los propietarios de los pisos contarán con todas las garantías de pago. Además, esta medida, según Prado, contribuirá al abaratamiento de los pisos, «ya que no se necesitará avalista».

Cabe recordar que hasta ahora la Bolsa de Alquiler es un servicio compartido con el Instituto Riojano de Vivienda. Existe un acuerdo por el cual la Oficina Municipal gestiona la bolsa -pone a su servicio personal e instalaciones, así como acciones comunicativas- y el IRVI se encarga de subvencionar los seguros y ofrecer garantías de cobro a propietarios. En estas circunstancias, los pisos ofertados suelen exigir la necesidad de presentar un avalista por parte del inquilino.

Fuente: http://www.elcorreodigital.com

Eibar construirá el próximo año 50 pequeños apartamentos de VPO en alquiler para jóvenes

El futuro complejo residencial de Egazelai es el lugar elegido por el Gobierno vasco para aplicar la fórmula conocida como 'minipisos'

Eibar va a ser unas de las primeras ciudades vascas en experimentar la nueva fórmula creada por el Departamento de Vivienda del Gobierno vasco para ofrecer una alternativa de emancipación a los jóvenes. Se denominan oficialmente alojamientos dotacionales, pero ya hay quien los conoce popularmente como los 'minipisos'.

Son pequeños apartamentos, de protección oficial y de alquiler barato, con determinados servicios comunes, sólo para jóvenes y de obligado carácter rotatorio. Es decir, los adjudicatarios no se pueden 'apalancar' en esa casa para toda la vida. El máximo de permanencia son cinco años, el tiempo necesario para que vayan buscando otras alternativas o dejen hueco a otros jóvenes en los 'minipisos'.

El área que dirige Iñaki Arriola en el Ejecutivo vasco anunció en julio pasado la nueva fórmula e hizo públicos los primeros proyectos de emplazamiento: Bilbao, Lekeitio y Hernani. Pero también adelantaron las siguientes actuaciones, una de ellas en Eibar. El lugar elegido es la zona de Egazelai, parte alta del barrio de San Kristobal, colindante con la autopista, cuyos terrenos adquirió en su momento el Gobierno vasco para viviendas de protección oficial.

Tres tipos en Egazelai
La apuesta de Eibar por sumarse a esta iniciativa ha sido confirmada por el alcalde, el socialista Miguel de los Toyos, quien recientemente se ha reunido con responsables de la Dirección de Suelo y Vivienda del Gobierno vasco para avanzar en el proyecto. Según ha explicado De los Toyos, la parcela en cuestión de Egazelai estaba prevista destinarla, ya desde hace años y así está recogido en el Plan General, a un plan complementario de construcción de un área de viviendas de protección oficial y otra de pisos de venta libre.

En este tipo de proyectos es obligatorio reservar dentro de la urbanización determinados metros cuadrados de suelo para equipamientos, básicamente espacios libres de esparcimiento. Pero la Ley del Suelo da ahora la oportunidad de que esa reserva pueda destinarse también a los denominados alojamientos dotacionales. Pues bien, en el caso de Egazelai se plantea la triple fórmula de promoción: las viviendas libres, las VPO, y los 'minipisos.

La ventaja, además, es que estos apartamentos dotacionales no se contabilizan como viviendas en el cómputo asignado a cada municipio en los Planes Territoriales.

Los libres deberán esperar
El siguiente paso en esta iniciativa, ha añadido el alcalde eibarrés, es la próxima firma de un convenio entre el Gobierno vasco y el Ayuntamiento. Luego, el Ejecutivo autónomo se encargará de la promoción, gestión y construcción. La idea es que para el próximo año se inicien los trabajos de urbanización de la parcela, en realidad de las tres parcelas.

A continuación, se levantarían los bloques correspondientes a las VPO y a los apartamentos dotacionales, si bien la construcción de los pisos de venta libre deberán esperar probablemente a mejores tiempos, al menos hasta que se supere la crisis económica. En todo caso, esta actuación corresponderá a la iniciativa privada a través de un acuerdo entre una constructora y el Departamento de Vivienda, propietario de todo el solar.

Fuente: http://www.elcorreodigital.com

La bolsa de pisos, la mejor ayuda del CEUC

«Llevo cuatro años estudiando en la Universidad de Cantabria y no he tenido problema a la hora de encontrar un sitio donde vivir. Hay bastantes pisos y puedes encontrar lo que buscas». Gerardo González, alumno de Informática, dibuja un panorama positivo. Con todo, el Consejo de Estudiantes de la Universidad de Cantabria (CEUC) gestiona una bolsa de pisos en alquiler para los alumnos, facilitándoles la búsqueda de un alojamiento y asegurando las condiciones mínimas en las ofertas que se insertan en la base de datos.

El Servicio cobra mayor relevancia este curso, en el que el Juan de la Cosa, único colegio mayor que poseía la Universidad, se ha derruido a la espera de una nueva construcción.

Quizá la oferta satisface la demanda, y en ese sentido el servicio ofrecido desde el CEUC puede resultar de gran ayuda en el ámbito del asesoramiento legal, para evitar posibles abusos en la contratación del alquiler, u otras irregularidades.
La atención se ofrece de lunes a viernes, tanto para estudiantes como para cualquier interesado en alquilar su inmueble, en horario de 9.30 a 13.30 horas.

Fuente: http://www.eldiariomontanes.es

Francia protegerá la vivienda de los insolventes

La ministra francesa de Economía, Christine Lagarde, anunció ayer que el Gobierno galo va a proteger a las familias que sean insolventes y corran el riesgo de que les embarguen la vivienda.

El país tiene una Comisión de Sobreendeudamiento, que trata los casos de suspensión de pagos de particulares, y que ahora va a evaluar las consecuencias que tendría el embargo sobre la capacidad de la familia para devolver el crédito. Lagarde argumentó que muchos hogares que se quedan sin casa tienen que pagar un alquiler que hace aún más difícil el abono de las deudas, por lo que resulta más conveniente que sigan pagando la hipoteca de forma escalonada.

Fuente: http://www.elperiodicodearagon.com

Alquiler a prueba de crisis

Mientras se dispara la oferta y la demanda de alquiler de habitaciones, los perfiles de los arrendatarios y las formas de vivir en un piso compartido cambian: Aparecen singulares fórmulas de regateo y se llega a triplicar la edad de los alquilados.

La oferta y la demanda de alquiler de habitaciones se ha incrementado en el último año, y con ella la agudeza para conseguir precios más ajustados al bolsillo o encontrar inquilinos a toda costa. Comienza el curso universitario y vuelven a la capital los estudiantes de todos las puntos de España y del mundo. Mientras residencias y colegios mayores cuelgan el cartel de completo —con cuotas mensuales desde los 750 euros hasta los 1.200—, otros intentan dormir bajo un techo con una opción más económica: el alquiler.

Pero los aires de la crisis han traído consigo un nuevo tipo de arrendatario que ya no se ajusta exclusivamente al de gente joven que cursa estudios. Algunos, incluso, comienzan a utilizar técnicas de regateo para conseguir un precio más barato.

Es el caso de Laura Rodríguez. Tiene 28 años y trabaja como profesora de inglés y traductora. A principios de mes colgó un anuncio en un portal inmobiliario en el que buscaba una habitación por la que estaría dispuesta a pagar un precio máximo de 350 euros. Aprovechando su formación y su perspicacia, incluyó una salvedad: «Si quieres practicar tu inglés, soy bilingüe y puedo comprometerme a hablar solamente en inglés mientras dure la convivencia». Laura aclara que llevaría a cabo este compromiso «si me bajan el presupuesto 100 euros al mes, que las clases de inglés no están nada baratas», comenta jocosa.

«Hay más oferta de habitaciones este año en los tablones de anuncios de la Ciudad Universitaria que nunca y eso nos está afectando a que tengamos menos demanda», advierte una trabajadora de Euroroom, una empresa dedicada a alquilar habitaciones de pisos propios a estudiantes. Y es que la oferta y la demanda de alquiler de habitaciones en pisos compartidos se ha incrementado con respecto al año anterior.

Según anuncia Idealista, un portal de internet dedicado a este sector, la oferta ha aumentado un 67,2% en el último año y la demanda un 51,4%. Pese a que su estudio apunta que la edad media de las personas que comparten piso en las grandes ciudades españolas es de 27 años, los hay que pasan de largo, muy de largo, este dato.

Sexagenario en paro
En otra web dedicada al alquiler de habitaciones se encuentra el anuncio de Francisco Martínez, un sevillano de 64 años que se quedó sin su trabajo de profesor de autoescuela en su ciudad hace siete meses. «Vine a Madrid a probar suerte, pero el sector está muy complicado, y con mi edad, aún más».

Soltero y sin hijos, estuvo viviendo seis meses en casa de su hermana. El sofá que le cedían lo ha cambiado hace unos días por la calle. «Ya no podía abusar más de la caridad de mi familia y no tengo otro sitio más donde quedarme que a la intemperie».

Su anuncio en la web reza: «Caballero formal, serio, responsable, solvente económicamente —hasta entonces— y con referencias busca habitación para alquilar en Francisco Silvela o cualquier zona céntrica de Madrid». Desde que el 4 de septiembre publicó el anuncio, no le ha llamado nadie. Francisco, que describe su situación como «lamentable», aclara que aún no está «como un mendigo porque me aseo en un garaje de la zona». Busca trabajo de lo que sea. «No he cotizado lo suficiente como para jubilarme. Necesito encontrar cualquier trabajo legal», comenta desesperado mientras camina sin rumbo por los aledaños del intercambiador de Avenida de América.

Dos por una
Tanto a un lado como a otro, el del arrendatario y el del arrendador, se encuentran formas recurrentes para vivir bajo un techo capeando la crisis. Juan Ricardo Sanz y su novio, ambos de 20 años, vienen a estudiar y a trabajar a la capital. A principios de mes anunciaron en internet su interés por encontrar una habitación donde poder dormir ambos. Laura, de 28 años, se compromete a hablar en inglés durante la convivencia si le reducen 100 euros la mensualidadEstán dispuestos a pagar un máximo de 250 euros por cabeza con todos los gastos incluidos. «Nuestra idea inicial era una habitación individual para cada uno, pero no hay mucho presupuesto y compartir una misma habitación nos sale más rentable».

Todo por 300 euros
A Pilar se le quedó muy grande su casa de Cuatro Caminos cuando se casaron sus cuatro hijos. Empezó a albergar a una sobrina en 1999 que le proporcionaba una ayuda económica, y de ahí pasó a alquilar las habitaciones a jóvenes estudiantes. Pilar y su marido están jubilados y la pensión es «muy escasa con los gastos que acarrea esta casa —de más de 150 metros cuadrados—. Viene bien el dinero, aunque no lo hacemos como un negocio».

Lo cierto es que Pilar se desvive con sus inquilinos. «Son como de la familia». El precio incluye pensión completa: lavandería, planchado, limpieza... «Y si les tengo que coger unos bajos se los arreglo, como si tengo que coser un botón», especifica Pilar.

Ahora tiene a tres jóvenes en su morada. Miguel Ángel, de 24 años, llegó hace un año a casa de Pilar. Le cobran 500 euros por el alquiler de una habitación doble totalmente equipada. María, la novia de Miguel, se incorporó a principios de verano para compartir la misma habitación. «La chiquilla no gana mucho, ¿cómo le voy a cobrar más de 300 euros?», lamenta Pilar.

María cuenta que cuando llega tarde de trabajar, Pilar le prepara la cena recién hecha: «No te controla como una madre, pero te mima como una abuela. Si algún día me apetece chocolate o cualquier cosa, me lo trae ese mismo día. Está en todo».

Como si de un hotel se tratara, cuando la comida está lista, Pilar golpea suavemente la puerta de la habitación de sus arrendatarios y ellos salen con la bandeja a por el «menú». La filosofía de Pilar es tratar a sus ocupantes como a sus propios hijos. «Cómo les voy a dejar que cuando vengan cansados de trabajar se pongan a hacerse unos filetes...», dice alarmada. «A mí me gustaría que a mis hijos los tratasen bien. Del mismo modo yo trato a los chiquillos», explica.

Como dijo René Descartes: «No basta con tener buen ingenio; lo principal es aplicarlo bien», y parece que, cuando las prisas arrecian y la economía ahoga, siempre se encuentra una alternativa.

Fuente: http://www.abc.es

Los torrentinos podrán alquilar a bajo precio los pisos que están vacíos

Nous Espais, empresa pública del Ayuntamiento de Torrent, firmará convenios con los propietarios de viviendas vacías o en construcción de renta libre para sacar al mercado los pisos a través de la agencia municipal de alquiler a precio de vivienda protegida.

La intención es poner en funcionamiento residencias que llevan mucho tiempo cerradas, especialmente en Parc Central, y al mismo tiempo, dar respuesta a un público que reclama una vivienda pero que no la encuentra por su elevado coste.
Fuentes municipales explicaron que tras meses de estudios, ha sido inviable la compra por parte del Ayuntamiento de promociones de renta libre para convertirlas en VPP debido tanto a las cargas hipotecarias que eso iba a suponer como las pretensiones de los promotores.

Aunque Nous Espais aún mantiene negociaciones para algunos bloques de viviendas, ahora se decanta por el alquiler con opción de compra. La operación se tramitaría desde la agencia municipal y si se trata de edificios completos y la demanda supera la oferta, se realizará aun sorteo.

La agencia de alquiler municipal ya ha alquilado cerca de 200 pisos en Torrent y ha conseguido rebajar el precio medio un 30% pasando de los más de 600 euros mensuales a 400 euros al mes.

Fuente: http://www.lasprovincias.es

Los torrentinos podrán alquilar a bajo precio los pisos que están vacíos

Nous Espais, empresa pública del Ayuntamiento de Torrent, firmará convenios con los propietarios de viviendas vacías o en construcción de renta libre para sacar al mercado los pisos a través de la agencia municipal de alquiler a precio de vivienda protegida.

La intención es poner en funcionamiento residencias que llevan mucho tiempo cerradas, especialmente en Parc Central, y al mismo tiempo, dar respuesta a un público que reclama una vivienda pero que no la encuentra por su elevado coste.
Fuentes municipales explicaron que tras meses de estudios, ha sido inviable la compra por parte del Ayuntamiento de promociones de renta libre para convertirlas en VPP debido tanto a las cargas hipotecarias que eso iba a suponer como las pretensiones de los promotores.

Aunque Nous Espais aún mantiene negociaciones para algunos bloques de viviendas, ahora se decanta por el alquiler con opción de compra. La operación se tramitaría desde la agencia municipal y si se trata de edificios completos y la demanda supera la oferta, se realizará aun sorteo.

La agencia de alquiler municipal ya ha alquilado cerca de 200 pisos en Torrent y ha conseguido rebajar el precio medio un 30% pasando de los más de 600 euros mensuales a 400 euros al mes.

Fuente: http://www.lasprovincias.es

El Ayuntamiento Palma entregará en noviembre 33 pisos en alquiler para jóvenes

El Ayuntamiento de Palma destinará en noviembre un total de 33 pisos en el barrio de Sa Gerreria a alquiler a precios asequibles para jóvenes, según informa el Consistorio en un comunicado.

La concejala de Vivienda, Magdalena Pou, visitará hoy uno de estos 33 pisos cuyas llaves empezarán a entregarse el mes que viene, junto con las de nueve locales comerciales que también están ubicados en el barrio, concretamente en la calle Hostal de'n Bauló.

"Esta iniciativa no solo potenciará el acceso a la vivienda de los jóvenes, sino que revertirá en un gran beneficio para el barrio en cuanto a su revitalización, dado que es una de las barriadas más envejecidas de la ciudad", explica la nota.

En esta línea, el Ayuntamiento ha impulsado un concurso para presentar un proyecto de creación de un edificio en el que jóvenes y mayores puedan encontrarse y compartir experiencias

Fuente: http://www.diariodemallorca.es

Burgos, la más cara de la región

El alquiler medio en la provincia se sitúa en 700 euros (667 en la capital), según un estudio de la empresa enalquiler.com

El precio de los alquileres ha subido en los últimos meses, a pesar de que la demanda está estancada. Burgos es la provincia de la Comunidad autónoma donde el precio medio es más alto. Se sitúa en la actualidad en 700 euros mensuales, según el estudio de la empresa enalquiler.com, con datos del mes de septiembre. En el último año han subido un 15% y en el último semestre, un 22%. Casi nada. De toda España, es la undécima con los pisos en renta más caros.

Además, la capital es la más cara de la región, una media de 667 euros mensuales. En un semestre se han encarecido un 17%. Este incremento colocan a la ciudad entre las cinco poblaciones donde más han aumentado los alquileres en los seis últimos meses. Por detrás de Vélez-Málaga, L’Eliana (Valencia), Bormujos (Sevilla) y Santiago de Compostela.

El resto de capitales de la Comunidad autónoma tienen alquileres medios por debajo de los 600 euros. En Valladolid, 598; en Salamanca, 592; en Segovia, 577; en Ávila, 519; en Zamora, 480; en León, 475, y en Palencia, 462.
La capital Española más cara es San Sebastián, con 1.331 euros mensuales. Le siguen Madrid, con 1.247 euros; Barcelona, con 1.221; Bilbao, con 1.078; Sevilla, con 959, y Vitoria, con 843.
La cuantía de las rentas que piden los propietarios depende de la zona donde se encuentre la vivienda, su antigüedad, los metros cuadrados y el número de habitaciones.

Por menos de 400 euros es prácticamente imposible alquilar nada en la capital. En Gamonal-Capiscol un piso de entre dos y tres habitaciones (unos 80 metros cuadrados) no baja de los 550 euros mensuales, y esta cifra ya se puede considerar un ‘chollo’. Parece que todos los propietarios se hayan puesto de acuerdo, pero en esta parte de la ciudad todos los pisos están entre esos 550 euros y los 650.

En la zona de la Universidad de Burgos, por un piso de dos habitaciones, la cosa oscila entre los 500 y los 600 euros. En Fuentecillas, por dos dormitorios, el precio puede bajar hasta los 450 euros. A partir de tres dormitorios, más de 550 euros en casi todos los casos. En el centro están más contenidos. El hecho de no contar con garaje y la antigüedad de los inmuebles obliga a bajar algo los precios, hasta los 450 euros en pisos pequeños. En la zona sur, en pisos nuevos, raro que es que baje de 550 euros.

Fuente: http://www.diariodeburgos.es

Más vale inquilino barato que piso vacío

Los propietarios rebajan hasta un 20% las rentas para retener a sus arrendatarios

Los buenos inquilinos tienen premio. La sobreoferta de pisos en alquiler a precios cada vez más competitivos lleva a muchos propietarios a competir por retener a sus inquilinos. ¿Cómo? Abaratando los precios.

Francisco Moro, propietario de un piso en la calle de Arturo Baldasano, en Ciudad Lineal, ha descontado 100 euros a su inquilina. "Lleva tres años viviendo en mi casa y la cuida como si fuera suya", dice Francisco. Pero "desde unos meses su situación económica ha empeorado. Me dijo que no podía hacer frente al alquiler y que tenía que buscar algo más económico. Al día siguiente acordamos bajar la renta de 700 a 600 euros mensuales". La rebaja perdura hasta que acabe el contrato.

Los inquilinos de Sheila María Fernández, una familia con hijos, nunca han dejado de pagar ni un solo mes. Por eso, desde abril el alquiler es 70 euros más barato (ha pasado de 870 a 800 euros mensuales). "Uno de los miembros se ha quedado en paro y tenían dificultades para llegar a fin de mes", dice Sheila, dueña del piso sito en la calle de las Azucenas (Tetuán).

En este caso, el descuento es sólo por un año. Y es que ésta es una de las novedades de los nuevos alquileres de crisis. Son muchos los dueños que modifican el contrato e incorporan una cláusula donde se refleja que el descuento es temporal, circunscrito a una situación económica pasajera. En otros casos, la rebaja es indefinida y la renta se actualiza cada año según el IPC, señala Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

Los casos de Francisco y de Sheila no son aislados. Muchos propietarios están abriendo la mano, sobre todo cuando alguno de sus inquilinos se queda en paro. Tratan de fijar una mensualidad cómoda y asequible para evitar que coqueteen con la idea de buscar algo más barato.

Y es que quien tiene un inquilino -que paga religiosamente, cuida la vivienda y no causa problemas-, tiene un tesoro. "Son buenos pagadores y no me compensa arriesgarme a que entren otros que no pagan o que destrozan la casa, además de quedarme con el piso vacío seis meses o más". Son los motivos por los que Amada Burgueño y su marido, jubilados, han bajado un 21,8% el alquiler de su piso en la calle de López de Hoyos (Hortaleza). El descuento: de 960 a 750 euros mensuales hasta el 1 de enero de 2010.

Los inquilinos tienen en sus manos el poder de negociación. Y lo saben. Andi lleva ocho años viviendo en un piso de alquiler y su casero no le ha subido la renta en los últimos dos años. "Pago religiosamente, no creo problemas y si hay que reparar algo a veces lo hago yo, pero si me toca las narices me mudo a otro piso".

Otro inquilino asegura que antes pagaba 850 y ahora 650 euros. "Más vale pájaro en mano... deben de pensar los propietarios".

Dispuestos a perder

En la Agencia Municipal de Alquiler del Ayuntamiento de Madrid han detectado que la rebaja media de los alquileres que gestionan es de 103 euros, lo que supone un 12,73%. Bajan más las rentas más altas. "Si tomamos los contratos de menos de 900 euros, la bajada media es de 149 euros (15,51%). Los de más de 1.000 euros bajan 192 euros, es decir, un 18%".

Son más los que están dispuestos a perder unos euros sólo por un periodo. El 58% de los descuentos es temporal (más de la mitad, por un año, y uno de cada tres, por seis meses) y el resto es indefinido. El 55% descuenta entre un 10% y un 20% (107 euros) y la mayor rebaja supera el 20%, hasta los 203 euros. También se negocian los alquileres que gestiona la Comunidad de Madrid. Dicen que en torno al 2% de los contratos. Laura Pérez es una de ellas. "Cobraba 800 y ahora 650 euros por mi piso de Canillejas". El pacto dura un año, y ella y sus inquilinos han firmado un anexo al contrato. "Llevan un año alquilados, son una pareja joven, ella trabaja en hostelería y la empresa de él ha sido afectada por un ERE. Me dijeron que se tendrían que ir al cumplir el año porque no llegaban y decidí negociar la bajada por un año", dice Laura.

Si en el negocio de la compraventa mandan los compradores, en el de los alquileres mandan los inquilinos. Entre otros motivos, porque en apenas año y medio se ha incrementado notablemente la oferta de inmuebles en alquiler. A las oficinas de Look & Find llegan un 25% más de pisos para alquilar. "En los últimos años había una menor variedad de inmuebles en alquiler, por lo que los demandantes tenían menos ofertas entre las que elegir y era más difícil encontrar un piso que se adaptase a sus necesidades. El incremento de la oferta ha propiciado una diversificación que beneficia directamente al arrendatario", explican en Look & Find.

Compartir piso

Alquilar un piso es ahora más barato. Los precios han bajado un 15% de media en la Comunidad de Madrid en el último año. Las poblaciones limítrofes han experimentado descensos de entre el 15% y el 20%. En Madrid capital, las rebajas se sitúan entre el 10% y el 15%, señalan en la inmobiliaria.

Se benefician todos los distritos, según Look&Find, aunque donde más se ha notado la rebaja es en Usera (7,4%), San Blas (6,9%) y Retiro (6,8%), según el último informe de idealista.com relativo al primer semestre del año. En cambio, alquilar un piso en Chamberí tan sólo es un 1,8% más asequible.

Los inmuebles más demandados son los de dos y tres dormitorios. Un piso de dos cuesta unos 800 euros mensuales, si es de segunda mano. Si es nuevo o de reciente construcción, el precio medio sube hasta los 1.000 euros.

No sólo Madrid baja precios. Los descensos interanuales son ya de dos dígitos en muchas capitales españolas e incluso rozan el 30% en alguna zona. Aunque más asequibles, los alquileres siguen siendo altos para jóvenes mileuristas, separados, divorciados y familias en paro. Compartir piso es la única alternativa para los que se han quedado fuera del mercado de la compra y el alquiler. La oferta ha aumentado un 63,5% en los últimos 12 meses, hasta las 2.678 habitaciones ofertadas. Detrás están las dificultades de muchos hipotecados para hacer frente al pago de la letra, lo que les lleva sin remedio a alquilar una habitación.

La demanda de este tipo de alojamiento también ha crecido, aunque menos: el 53,5%. El precio medio de una habitación en Madrid ha caído un 2,8% en el último año hasta situarse en los 360 euros al mes, frente a los 371 euros que se pedían hace un año, según idealista.com.

Si se opta por buscar en la capital, el Centro es lo más caro. Una habitación cuesta 396 euros mensuales, seguido por Salamanca (392 euros) y Chamberí (389 euros), mientras que Villaverde (287 euros), Moratalaz (291 euros) y Vicálvaro (297 euros) son los barrios más económicos.


Actualizar con el IPC de Alquiler es un abuso
El IPC de alquiler de vivienda es uno de los subgrupos del IPC, dentro del grupo de vivienda. Este índice de precios es informativo y no se emplea para la revisión de la renta de alquileres, ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece como índice de referencia para las revisiones el IPC general, señala Carlos García, presidente de la Fundación de Derechos Civiles.

El problema es que ahora que el IPC general baja (-0,8%), el IPC del grupo vivienda baja menos (-0,2%) y el IPC del subgrupo de alquiler de vivienda aún sube ligeramente (0,3%), hay propietarios que pretenden aplicarlo y en muchas ocasiones lo consiguen aprovechando lo confuso de los términos para una mayoría de inquilinos. Pero atención. "Si en arrendamientos de vivienda sujetos a la LAU (vivienda permanente, no de temporada ni locales) se aplica cualquier otro índice diferente del IPC general, se está haciendo mal, perjudicando al inquilino y dañando su derecho. Sabemos que se hace, pero está mal", explica García.

Fuente: http://www.elpais.com

Los agentes inmobiliarios reciben cada día más información sobre desahucios

El impago de la renta de alquiler puede provocar situaciones de desahucio, sobre todo cuando se acumulan mensualidades sin que el inquilino abone la deuda al arrendador. Desde la Asociación de Empresarios Inmobiliarios también se está ejerciendo un papel de mediación, sobre todo para evitar que el caso derive en una intervención judicial, que puede ser lenta en su resolución y costosa en su tramitación.

Benito Iglesias, el presidente de la patronal inmobiliaria, reconocía ayer en declaraciones a Radio Voz que «a la asesoría jurídica de la asociación llega cada día, como mínimo, una consulta de una empresa inmobiliaria diciendo que le llega una petición para que se ponga en contacto con el propietario para iniciar un trámite de desahucio o bien de negociación con el arrendatario para que abandone el piso».

Acuerdos
En cualquier caso, el inicio de un pleito judicial es una medida que no se produce con esa frecuencia, entre otras cosas «porque se busca el acuerdo entre ambas partes», según relata Iglesias. La negociación es una de las vías que eluden la vía judicial, como lo es también la función de arbitraje.

De hecho existe desde el año 2004 un Plan de Alquiler Garantizado que permite al arrendatario tener todas las garantías de percepción de las cuotas mensuales sin tener que asumir riesgos en la operación.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

La Rioja: El precio medio de las viviendas de la bolsa municipal de alquiler se sitúa en 379 euros

El precio medio de las viviendas de la Bolsa de Alquiler de la Oficina Municipal de Vivienda ha descendido a 379 euros durante los nueve primeros meses de 2009. Cabe recordar que en el mismo periodo del año anterior (de enero a septiembre) el precio era de 410 euros. Unas cifras que, según el edil de Vivienda, José Luis Prado, se sitúan por debajo de los precios fijados para las viviendas de protección oficial en régimen de alquiler.

Por otro lado, Prado destacó que el Ayuntamiento de Logroño ha ofertado el triple de viviendas en régimen de alquiler con respecto al mismo periodo del año anterior (500, incluyendo las promociones de Valdegastea y Los Lirios). Así, el número de contratos firmados durante este periodo ha sido de 225, un 20% más que el año anterior (185 rúbricas). «El objeto es generar valor económico y social y que las viviendas tengan precios dignos», subrayó.

Por último, destacó que actualmente hay 261 pisos inscritos en la bolsa de alquiler y que la crisis no ha provocado muchos casos de morosidad. Según sus datos, sólo ha habido seis casos en dos años -la media de pisos alquilados en dos años es de unos 600-. Ahora, los esfuerzos municipales se centran en ayudar a las personas mayores que quieren alquilar su piso y buscan otro más accesible.

Fuente: http://www.elcorreodigital.com

Gobierno y Principado construirán más de100 pisos de alquiler en La Mayacina

El Principado, que pagará 1,7 millones de euros por la parcela, cierra el acuerdo con la Sociedad Estatal de Suelo

La Consejería de Bienestar Social y Vivienda ha cerrado ya un acuerdo de adquisición de terrenos con la sociedad estatal de suelo SEPES para desarrollar una de las promociones del plan urbanístico del Vasco-La Mayacina, en Mieres. Así lo anunció ayer la consejera, Noemí Martín, que acudió hasta la villa para conocer las instalaciones del centro de mayores, uno de los más activos de la región.

En cuanto al plan de La Mayacina, Martín destacó que desarrollarán más de un centenar de viviendas en una de las parcelas, por cuya propiedad han abonado 1,7 millones de euros. A pesar de este avance, la consejera se abstuvo de ofrecer plazos ya que, según afirmó, «todavía queda terminar la tramitación de la compra y después tendremos que iniciar la urbanización de la parcela y, más tarde, la construcción del edificio de viviendas».

Lo que sí dejó claro la responsable del área de Bienestar Social fue el régimen de los pisos desarrollados por el Principado que, a diferencia del resto de promociones de La Mayacina, será de alquiler. Martín apuntó que «en la situación que estamos de crisis, no podemos optar por otro tipo de régimen, ni nosotros ni Vipasa». La consejera también recordó que lo que toca ahora es «favorecer el alquiler, porque existen muchos ciudadanos que en la actualidad no tienen opción de compra debido al nivel de solvencia que exigen los bancos a la hora de conceder un crédito hipotecario, que ha cambiado mucho con respecto al año anterior».

Por otro lado, y sobre el desarrollo de las otras parcelas de La Mayacina, Noemí Martín recordó que ya están iniciados varios proyectos de construcción y que, incluso, ya se está llamando a los primeros de la lista de adjudicatarios de las viviendas, con lo que mostró su satisfacción por el buen desarrollo de esta iniciativa en la que su consejería se volcó completamente desde que se llegó al pacto de Gobierno entre IU y PSOE.

Envejecimiento activo
En cuanto a la visita de ayer, la consejera recordó la importancia del centro de mayores de Mieres, que «cuenta con una gran variedad de actividades para todos los socios». Así, Martín enumeró varias de las iniciativas que se desarrollan allí como carpintería o talleres de envejecimiento activo, «algo destacado sobre todo para retrasar la dependencia»,

La consejera también recordó su intención de desarrollar una gestión conjunta con el Gobierno central en cuanto al centro de referencia estatal Stephen Hawking para discapacitados psíquicos y físicos que se desarrolla en Langreo. Noemí Martín apuntó que el Principado gestionará un tercio de las plazas, «con lo que es lógico que haya una gestión conjunta o, al menos, lleguemos un acuerdo satisfactorio para ambas partes».

Asimismo, aludió a la próxima celebración de una comisión de seguimiento que tendrá lugar este mes en Asturias y a la que acudirá una representación de los Gobiernos regional y estatal, así como el Ayuntamiento de Langreo. «Esperamos que allí nos informen de cómo va el desarrollo del proyecto», explicó Martín

Fuente: http://www.elcomerciodigital.com

El alquiler de Chicago atrae a Corredor

La ciudad estadounidense acomete un plan de vivienda para familias de bajos recursos

Su objetivo, renovar barrios degradados con ayuda del sector público y privado

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, se ha reunido en Chicago con autoridades municipales a fin de intercambiar impresiones sobre el sistema de alquiler de esta ciudad, así como sobre sus políticas medioambientales. Corredor se ha entrevistado con Adrienne Minley, vicepresidenta del departamento de Vivienda del Ayuntamiento de esta ciudad estadounidense, quién le ha mostrado un plan de transformación que permite poner a disposición de los ciudadanos vivienda pública en alquiler a bajo precio.

Y es que Chicago está acometiendo un ambicioso plan de vivienda dirigido a las familias de bajos recursos económicos, al combinar precios asequibles con políticas sociales, según ha explicado el subsecretario de Vivienda, Marcos Vaquer. Un plan urbanístico con un objetivo: renovar barrios degradados física y socialmente con ayuda del sector público y privado.

Este sistema permite mezclar, dentro de un mismo edificio, la opción de venta de vivienda privada, vivienda pública y alquileres subvencionados para personas con bajos recursos, que, además de ser alojados en estos pisos, forman parte de un plan de integración social para ayudarles a superar sus problemas.

Vaquer ha considerado "muy interesante" la posibilidad de combinar actuaciones urbanas y mezclar familias de distintos ingresos para contribuir al desarrollo de la comunidad y la recuperación de los barrios.

Apuesta por los pisos sostenibles
Por su parte, la delegación de España también se ha reunido con la comisaria del Departamento de Medio Ambiente de Chicago, Suzanne Malec-McKena, para discutir sobre las medidas de eficiencia energética en pisos de obra y rehabilitación que se están desarrollando. Y es que ésta es una de las ciudades más concienciadas con la sostenibilidad urbana y social, una tendencia que impulsó su plan 2009-2013 para luchar contra el cambio climático.

España se ha interesado por el impulso de la energía eólica de Chicago y ésta por la producción española de energía solar

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La delegación española ha podido ver cómo en Chicago se ha impulsado el uso de energía eólica en los tejados y de manto verde en las azoteas como medida de aislamiento y estética. Las autoridades de la ciudad estadounidense, por su parte, se interesaron por el desarrollo de la energía solar, en la que España es pionera, y solicitaron reunirse con empresas españolas punteras en esta materia en un próximo encuentro.

Además, Corredor ha mantenido un encuentro con arquitectos españoles y estadounidenses en el Instituto Cervantes de Chicago en el que se ha realizado un análisis de las nuevas tendencias en la "arquitectura sostenible". La ministra de Vivienda tiene previsto reunirse también con el alcalde de Chicago, Richard E. Daley, antes de partir hacia Washington, donde participará en el concurso de proyectos universitarios Solar Decathlon.

Fuente: http://www.elmundo.es

El alquiler de oficinas en Barcelona sigue ajustándose

El mercado de alquiler de oficinas en Barcelona continúa ajustándose, según indica la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, que asegura que en lo que va de año la absorción de oficinas ha caído un 55 por ciento.

La inmobiliaria señala en un comunicado las rentas han experimentado un nuevo ajuste, al caer un 25% con respecto a los máximos alcanzados en 2008.

Estos ajustes, no obstante, "lejos de desanimar a posibles compradores están dando lugar a un mayor interés por parte de los inversores".

"Tanto inversores internacionales como ocupantes ven que el mercado inmobiliario barcelonés está más adelantado en el ciclo inmobiliario que muchos otros mercados", indica Edward Farrelly, directivo de Richard Ellis. EFE

Fuente: http://www.abc.es

Nalón: El plan de vivienda joven se inicia con la construcción de 50 pisos protegidos en Blimea

El plan de vivienda joven se inicia con la construcción de 50 pisos protegidos en Blimea

El plan de vivienda joven de San Martín del Rey Aurelio ya está en marcha tras más de tres años de tramites. Viviendas del Principado de Asturias (Vipasa) licitó ayer las obras de construcción de 50 pisos de protección en Blimea con un presupuesto de más de 3,1 millones de euros. Será la primera actuación de un plan dotado con fondos mineros y del plan complementario de las Cuencas que contempla la construcción de más de 300 viviendas en San Martín del Rey Aurelio con el objetivo de fijar población joven en el concejo.

La primera promoción de viviendas del programa se construirá en un solar de la avenida de Bimenes de Blimea. Vipasa, dependiente de la Consejería de Bienestar Social y Vivienda, sacó ayer a licitación las obras de edificación de 50 viviendas, garajes y trasteros con un presupuesto de 3.128.372 euros y un plazo de ejecución de 20 meses, por lo que los pisos estarán listos para el año 2011.

«El Ayuntamiento de San Martín del Rey Aurelio aportó el suelo y el Principado, a través de Vipasa, se encarga de la construcción y la gestión de esas viviendas, que suponen la primera promoción del plan de vivienda joven del concejo», señaló Mario Efrén García, concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de San Martín del Rey Aurelio, que apuntó que «las 50 viviendas protegidas serán destinadas a la venta, preferentemente para jóvenes, pero hay prevista otra promoción en Blimea destinada al alquiler». De hecho, la consejera de Bienestar y Vivienda, Noemí Martín, anunció el pasado verano la puesta en marcha este otoño de otras 31 viviendas protegidas en Blimea que se entregarán en régimen de alquiler. Estos pisos se edificarán en la calle Velázquez. Como en el anterior caso, el Ayuntamiento de San Martín aportó los terrenos y el Principado se encarga de la edificación con fondos mineros.

El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de San Martín del Rey Aurelio, Mario Efrén García, señaló ayer que las actuaciones incluidas dentro de plan de vivienda joven se extenderán también al núcleo de Sotrondio. «Dentro del plan urbanístico que se está tramitando para los terrenos próximos al consistorio está previsto el desarrollo de nuevas viviendas protegidas preferentemente para jóvenes», apuntó Mario Efrén García.

El plan de vivienda joven de San Martín del Rey Aurelio está dotado con 5,4 millones de fondos mineros y otros 1,2 millones procedentes del plan de reactivación de las comarcas mineras financiado por el Principado de Asturias. Con este plan se pretende fijar población joven en el concejo y contribuir al desarrollo residencial de núcleos del concejo, puesto que en los últimos años la mayoría de las promociones se concentraron en El Entrego.

Fuente: http://www.lne.es

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Madrid: Aún hay 11.566 jóvenes que no cobran los 210 euros de ayuda para el alquiler

- Madrid, con 53.265 solicitudes, esla región donde más chicos han pedido la Renta Básica de Emancipación.
-Los mayores porcentajes de adjudicatarios se dan entre los jóvenes de 27 a 29 años, que suponen un 48,9% de los perceptores.

Aunque han pasado dos años desde que el Gobierno de ZP aprobara la ayuda al alquiler de 210 euros mensuales, la Renta Básica de Emancipación, en Madrid aún hay 11.566 jóvenes que a pesar de cumplir con los requisitos, aún no las han cobrado "por mala gestión", según recriminó ayer la Comunidad al Ministerio de Vivienda.

Madrid es la región en la que más chicos han pedido el cobro de los 210 euros (un total de 53.265), lo que representa el 18,9% de las solicitudes recibidas en todo el país. De ellas, el Ejecutivo regional ha resuelto un 84,5% (45.061), de las que 34.416 han resultado positivas.

La comunidad, además, es tras Cataluña –con 25.588– la autonomía en la que más beneficiarios hay. Por edad, los mayores porcentajes de adjudicatarios se dan entre los 27 y los 29 años, concentrándose en el 48,9% de los perceptores, mientras que el 38,3% tiene entre 23 y 26 años. Casi el 30% de los beneficiarios pagan menos de 400 euros en el alquiler de su vivienda, el 42,8%; entre 400 y 600 euros; el 21,10%; entre 600 y 800 y el 7,2%, más de 800 euros.

Casi 150.000 en toda España

En el resto del país, a un total de 148.994 jóvenes ya se les ha concedido la Renta. La cifra total de perceptores se ha incrementado un 19,7% entre julio y septiembre, a pesar de que el tercer trimestre de este año se han incorporado menos jóvenes que en el segundo (25.156). El importe pagado desde que en enero de 2008 entrara en vigor, es de 331,2 millones.

Fuente: http://www.20minutos.es

Casi 150.000 jóvenes cobran ya la ayuda estatal al alquiler de 210 euros al mes

- El departamento de Beatriz Corredor ha ordenado pagos por valor de 331,2 millones

- Cataluña (25.588), la región con más 'agraciados' seguida por Madrid (22.850)

La Renta Básica de Emancipación (RBE) acelera. A fecha de 30 de septiembre, 148.994 jóvenes cobran ya la ayuda al alquiler de 210 euros al mes. Este dato refleja un incremento de beneficiarios de un 19,7% de julio a septiembre, periodo en el que 24.515 nuevos jóvenes han empezado a ingresar la subvención estatal. A pesar del sustancial aumento, la cifra aún dista mucho de las previsiones iniciales del Gobierno de 360.000 'agraciados'. [Descargue aquí su formulario]

El Ministerio de Vivienda ha ordenado desembolsos en prestaciones a los beneficiarios por un valor de 331,2 millones de euros desde la entrada en vigor de la RBE, en enero de 2008 bajo la dirección de Carme Chacón. De este importe, 322,9 millones de euros han correspondido al pago de mensualidades y aval y 8,3 millones a préstamos de fianza.

Además, desde el departamento que dirige Corredor apuntan que la ayuda a la emancipación sigue al alza, habiéndose presentado desde su puesta en marcha un total de 280.707 solicitudes, 25.065 de ellas realizadas en el tercer trimestre. Del conjunto de peticiones, 202.667 han obtenido una resolución positiva y en 151.642 casos se ha logrado verificar el pago del alquiler por parte del beneficiario, requisito necesario para percibir la subvención.

Más mujeres que hombres

Los jóvenes de entre 27 y 29 años, los más beneficiados por la RBE

Por sexos, el género femenino continúa siendo el que alberga más demandantes de la RBE. Al finalizar septiembre, el 56% de los perceptores de esta ayuda (83.581) eran mujeres, y el resto, varones (65.413). Por edad, los mayores porcentajes de beneficiarios se dan entre los 27 y los 29 años, concentrándose en ese tramo el 48,9% de los perceptores, mientras que el 38,3% tiene entre 23 y 26 años. Por último, el 0,95% tiene 22 años y el 9,9%, 30 años, edad mínima y máxima para poder cobrar la ayuda, respectivamente.

A nivel territorial, las comunidades más pobladas copan los primeros puestos en el ranking de beneficiarios, aunque no de manera estrictamente proporcional. Así, Cataluña es la región con mayor número de beneficiarios, con 25.588, seguida de la Comunidad de Madrid, con 22.850 adjudicatarios y Andalucía, con 18.239. [Datos provincia a provincia]

La mayoría de arrendamientos, entre 400 y 600
El 28,7% de los perceptores de la RBE pagan menos de 400 euros en el alquiler de su vivienda; el 42,8%, entre 400 y 600 euros; el 21,10%, entre 600 y 800 euros; y el 7,2%, más de 800 euros. En cuanto a los ingresos percibidos, el 35% tienen unas rentas de entre 10.000 y 15.000 euros, el 33,1% ganan entre 15.000 y 22.000 euros, y el 23,3% menos de 10.000 euros.