Las ayudas al alquiler de la Renta Básica de Emancipación (RBE) llegó a 34.303 nuevos beneficiarios en el primer semestre, el 12,8 % más que un año antes, con lo que ya son 301.254 hogares los que perciben esta ayuda, informó hoy el Ministerio de Fomento.
El departamento que dirige José Blanco explicó en una nota que la Renta Básica de Emancipación ha reducido del 42,1 % al 25,2 % el porcentaje de los ingresos que los jóvenes que la reciben han de destinar al pago del alquiler de su vivienda.
El número de jóvenes que al cierre de junio no había podido percibir temporal o definitivamente sus ayudas ascendió a 58.416, de los que 39.041 ha dejado de justificar el pago del alquiler y otros 12.997 presentan algún tipo de incumplimiento con las agencias tributarias y la Seguridad Social.
Además, se han detectado errores en los datos de los recibos bancarios del pago del alquiler en 6.378 casos.
Fomento indicó que ha abonado la Renta Básica al 91,3 % de los jóvenes con resolución positiva, a los que también se les ha verificado el pago del alquiler.
En total, 490.991 jóvenes han solicitado la Renta Básica de Emancipación desde su creación, y la comunidades autónomas han concedido y enviado al Ministerio 373.337 resoluciones y denegado o anulado la ayuda en 95.630 casos.
De las resoluciones positivas, 329.817 jóvenes han justificado que está al corriente en el pago de sus alquileres.
Por comunidades, Cataluña fue la autonomía con más beneficiarios, con 56.098, seguida de Madrid (50.665) y Andalucía (37.693).
Las comunidades con un mayor aumento porcentual del número de beneficiarios fueron La Rioja (16,8 %), Andalucía (16,4 %), Murcia (15 %) y Navarra (14,7 %).
Por lo que respecta al perfil de los beneficiarios, el 56,7% fueron mujeres.
En cuanto al esfuerzo, los jóvenes dedicaron un menor porcentaje de sus ingresos a adquirir una vivienda tras recibir la Renta de Emancipación en Galicia (12,6 %), Castilla y León (16,3 %) y Asturias (19,1 %).
Por el contrario, las autonomías en las que los jóvenes dedicaron más parte de sus ingresos al alquiler de un piso fueron Baleares (36,7 %), Madrid (30,8 %) y Cataluña (30 %).
Fuente: http://www.que.es
Noticias de alquiler de pisos, noticias inmobiliarias.
Más de 34.000 jóvenes comenzaron a cobrar las ayudas al alquiler hasta junio
Publicado por Onice sistemas jueves, 28 de julio de 2011 en 10:01 0 comentarios Etiquetas: Ayudas Subvenciones
La rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler es en Pamplona de un 3,8 %
La rentabilidad bruta que un propietario de una vivienda en Pamplona puede obtener con su alquiler es de un 3,8 por ciento, según los datos de un estudio realizado por el portal inmobiliario idealista. es, que sitúa en Lleida la mayor rentabilidad (5 %) y en A Coruña la menor (2,9 %).
Idealista.es indica que éste es un dato importante para conocer el estado actual del mercado inmobiliario y también para los inversores, punto en el que recuerda que la rentabilidad de los bonos del tesoro a cinco años (equivalente a la duración de un contrato de alquiler) es del 4,871 por ciento.
En el caso de Pamplona, precisa que el alquiler de una vivienda está de media a 96,2 euros el metro cuadrado y la compra en 2.551 euros por metro, por lo que dividido el arrendamiento anual del metro por el precio de venta de éste arroja una rentabilidad del 3,8 por ciento y un plazo de 26,5 años de alquiler para pagar el inmueble adquirido.
Fuente: http://www.finanzas.com
El Ayuntamiento de Alicante promueve el alquiler de viviendas a estudiantes universitarios en la Zona Norte
El Programa Municipal de Intermediación Social Inmobiliaria de la Zona Norte acaba de cumplir dos años gestionando la ocupación de viviendas vacías en estos seis barrios de la ciudad. La iniciativa, puesta en marcha por el Ayuntamiento de Alicante a través del Patronato Municipal de la Vivienda, ofrece un servicio especializado en gestión inmobiliaria tanto en la localización de vivienda a quienes lo soliciten, como en la búsqueda de inquilinos para los propietarios.
El programa, enmarcado en el Plan Integral Barrios Zona Norte y financiado con fondos FEDER, ha gestionado desde su puesta en marcha en julio de 2009 un total de 60 contratos en Colonia Requena, Juan XXIII, Sidi Ifni-Nou Alacant y Virgen del Remedio, a través su oficina ubicada en el Centro Socioeducativo Unamuno (C/ Unamuno, nº1). Durante el primer semestre de 2011, el servicio ha firmado 22 nuevos alquileres y, actualmente, dispone de 45 contratos en activo.
Este servicio ha iniciado una nueva línea de trabajo dirigida especialmente a estudiantes universitarios para reactivar la ocupación de viviendas por parte de jóvenes en los barrios de la Zona Norte. Este modelo se realizaría a través de un contrato de alquiler compartido, donde los estudiantes alquilarían habitaciones para uso individual y el derecho al uso compartido de las zonas comunes.
Según los datos del informe de resultados del programa, el perfil de los solicitantes de este servicio en la Zona Norte es el de una mujer de 35 años cuyos ingresos mensuales están por debajo del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) y su situación laboral es eventual. Además, destaca que la mayoría de las ocupaciones se realizan en familia, al contrario que en el resto de la ciudad, donde predominan los usuarios solteros.
El objetivo de la nueva línea de trabajo es incorporar nuevos modelos de residentes en los barrios a través del alquiler de viviendas a estudiantes universitarios. Tal como han explicado los técnicos del programa, con la puesta en marcha del Tranvía, la Zona Norte estará muy bien comunicada con la Universidad, además de que los pisos que se ofrecen a través del servicio tienen alquileres un 25% por debajo del precio de mercado.
El Programa Municipal de Intermediación Social Inmobiliaria de la Zona Norte brinda a los propietarios asesoramiento jurídico sobre la Ley de Arrendamientos Urbanos y un sistema de garantías para reducir los riesgos a través de un seguro de impago, multirriesgo y arbitraje. A los inquilinos, el equipo del programa ofrece apoyo en la búsqueda de una vivienda que cumpla con sus necesidades e información sobre ayudas económicas para el pago del alquiler, entre otros.
Fuente: http://www.alicanteactualidad.es
Una fórmula público-privada pondrá 4.000 pisos de alquiler en el mercado en el País Vasco
El Gobierno aprobó ayer una operación de 430 millones de euros con la que persigue poner en cuatro años en el mercado 4.000 viviendas de alquiler de la mano de un inversor privado. Estarán destinadas a rentas de hasta 39.000 euros, muy por encima de los 22.000 euros en los que está colocado el umbral ahora. Se trata de fomentar la cultura del alquiler y no solo para las rentas más bajas. Las viviendas tendrían ese destino durante 20 años y después podrían ser puestas a la venta, con prioridad para sus inquilinos.
La operación busca también el saneamiento de Alokabide y Visesa
El consejero de Vivienda, Obras públicas y Transportes, Iñaki Arriola, que compareció al término del consejo de Gobierno, explicó que el montante de la operación la hace adecuada y atractiva para grandes inversores, entre los que citó fondos de pensiones o de inversión. El Gobierno ya "ha sondeado" el interés por la iniciativa entre algunos de ellos.
Arriola explicó que los 430 millones aprobados ayer serán para realizar un contrato mixto (patrimonial y de arrendamiento) con un inversor privado, que deber a su vez comprometer una inversión superior a 495 millones hasta 2016.
Este inversor adquirirá viviendas ya hechas, acometerá la construcción de otras nuevas, o comprará suelo para edificarlas y las cederá en régimen de arrendamiento al Gobierno. El Ejecutivo, por su parte, abonará a ese inversor un máximo de 700 euros de renta por piso y mes, durante el primer año, y los destinará a solicitantes de Etxebide. El montante total de la operación se ha calculado sobre la base de las rentas que el Gobierno abonará a lo largo de un plazo mínimo de 20 años.
El coste neto para las arcas públicas no serán esos 430 millones sino 249, según las cifras facilitadas por Arriola: la diferencia la recuperará el Gobierno por la vía de los alquileres que a su vez cobrará a los inquilinos.
El Gobierno espera tener adjudicado el contrato a finales de octubre y las primeras viviendas "podrían ser una realidad a primeros de 2012", precisó Arriola.Las viviendas que el Gobierno encontrará a su disposición se dividen en cuatro grupos: 1.072 son viviendas sociales ya construidas que el inversor compraría a la sociedad Alokabide; otras 1.875 las tiene en fase de construcción otra sociedad pública, Visesa; un cupo de otras 199 se edificaría sobre suelos urbanizados propiedad del Gobierno, que el inversor adquiriría también, y el resto, 854 pisos, serán los que este promovería y construiría por sí mismo, con la posibilidad de verlos ampliados en otros 1.000.
El consejero presentó la operación como una iniciativa "pionera" en el conjunto de España y un ejemplo de "colaboración público-privada" y de iniciativas "imaginativas y variadas" que persiguen un doble objetivo: conseguir viviendas para destinarlas al alquiler y obtener recursos económicos para construir nuevas promociones de vivienda protegida.
El propósito del Ejecutivo, de acuerdo con el Plan Director de Vivienda, es "dar un fuerte impulso" al alquiler. El Gobierno ha elegido, entre otras exploradas, esta fórmula, que no computa como deuda pública. Con ella evita el impacto en los presupuestos públicos y esquiva las restricciones crediticias de las entidades financieras, dijo Arriola. Es la primera de este tipo que se va a poner en práctica en España. El Ejecutivo alcanzará con ella un tercer objetivo: el saneamiento de las sociedades Visesa y Alokabide, que ganarán en solvencia y podrán seguir realizando políticas de alquiler, subrayó. Al final de todo el proceso, aseguró, el Gobierno habrá obtenido 28 millones de euros por las ventas, ingresará otros 21,6 en devoluciones de subvenciones de Alokabide e intereses legales y se ahorrará 77 millones de euros en subvenciones al inversor privado.
Las cifras- Inversor privado (fondo de pensiones o inversión): 495 millones.
- Inversión pública: 430 millones de alquileres durante 20 años.
- Coste real: 249 millones, tras recuperar el resto vía alquileres.
- 1.072 viviendas ya construidas a adquirir a Alokabide.
- 1.875 viviendas en fase de construcción a adquirir a Visesa.
- 199 viviendas a edificar sobre suelos propiedad del Gobierno que comprará el inversor.
- 854 viviendas de promoción y construcción del inversor.
- Renta máxima que pagará el Gobierno: 700 euros/mes.
Fuente: http://www.elpais.com
La vivienda de alquiler cae un 0,9% en junio, hasta los 10,29 euros/m2
El precio medio del alquiler de vivienda en la Comunidad de Madrid se situó en 10,29 euros por metro cuadrado en junio, lo que supuso una bajada del 0,9 por ciento respecto al mes anterior, según los datos facilitados hoy por el portal inmobiliario Fotocasa.
Con este precio, Madrid se encuentra un 30,1 por ciento por encima de la media española, que en el pasado mes se situó en 7,91 euros por metro cuadrado, un 0,6 por ciento más que en mayo.
Por comunidades, Madrid ocupa la segunda posición, sólo superada por País Vasco cuyo valor alcanza los 11,51 euros por metro cuadrado al mes.
En cuanto a los municipios madrileños, el de Arroyomolinos registró la mayor caída en junio (-11,5 por ciento) y el de Pedrezuela la mayor subida (3,2 por ciento).
Alcobendas sigue liderando el ránking de los municipios con el precio de la vivienda en alquiler más alto en junio: 11,78 euros por metro cuadrado al mes y un descenso trimestral de un 5,4 por ciento.
Le sigue Madrid, con un precio medio de 11,55 euros por metro cuadrado y una caída trimestral del 1,8 por ciento.
En el lado opuesto se sitúan San Martín de la Vega, donde el precio medio del alquiler es de 6,52 euros por metro cuadrado, y Humanes, donde el metro cuadrado se paga a siete euros.
En la ciudad de Madrid, el distrito de Salamanca situó su precio medio del alquiler en junio en 16,02 euros por metro cuadrado al mes, tras acumular un descenso trimestral de un 2,8 por ciento.
Este distrito se mantiene no sólo como el caro de Madrid sino también de España.
Por contra, el barrio de Orcasitas-Ciudad de los Ángeles figura como el más económico de la ciudad, con un alquiler medio de 8,97 euros el metro cuadrado.
En septiembre de 2007 la Comunidad de Madrid registró su máximo histórico en el precio de la vivienda en alquiler, cuando el metro cuadrado se pagaba, mensualmente, a 11,81 euros.
Desde entonces la región acumula un descenso de un 12,9 por ciento.
Fuente: http://www.finanzas.com
Apartamentos de dos piezas en alquiler por 195 euros al mes
La obra social de la Caixa ha entregado las llaves de 102 viviendas en régimen de alquiler más que asequible edificadas en la avenida Concejal Alberto Jiménez Becerril, junto al puente del Alamillo, de Sevilla, y dirigidas a jóvenes de hasta 35 años y personas mayores de 65.
Para adjudicar los 102 pisos de uno o dos dormitorios con garaje ha sido necesario recurrir a un sorteo entre los 6.758 solicitantes que cumplían los requisitos de la promoción: ser menores de 35 años o mayores de 65, no disponer de otra propiedad y unos ingresos inferiores a 4,5 veces el indicador público de renta. Veintidós pisos los ha adjudicado directamente Emvisesa.
Las viviendas serán ocupadas por sus inquilinos en régimen de alquiler durante un plazo inicial de cinco años, prorrogable hasta un máximo de 25, siempre que sigan cumpliendo las condiciones iniciales y la normativa de VPO.
La promoción está formada por viviendas de uno o dos dormitorios, con superficies de entre 40 y 52 metros cuadrados. Cuentan con plaza de garaje y tres de ellas están adaptadas a personas con movilidad reducida. Las rentas mensuales que abonarán los inquilinos oscilan entre los 166 y los 195 euros.
La iniciativa de la Caixa ha contado con ayudas públicas del Ministerio de Fomento y la Consejería de Obras Públicas y Vivienda por un montante global de 4,4 millones de euros. La mayor partida aprobada (más de tres millones de euros) corresponde a la subsidiación de los préstamos concedidos al promotor, mientras que el resto se encuadra en la partida de subvenciones contempladas en la Ley de Vivienda para el fomento de VPO.
Fuente: http://www.elmundo.es
Madrid: Apartamentos en alquiler
Cada vez son más las personas que optan por el alquiler de apartamentos en sus estancias en la capital de España. La alternativa a los hostales y hoteles va cogiendo forma como una manera más de pasar unos días fuera de casa.
Madrid es uno de los lugares favoritos en esta relativamente nueva modalidad de pernoctar a la que no paran de sumarse adeptos. La comodidad de disponer de tu propio hogar durante unos días es un lujo cada día más accesible a todos los públicos.
La ciudad de Madrid posee centenares de estudios y apartamentos distribuidos tanto por el centro histórico de la ciudad como en los distintos barrios de la capital de España destacando los estudios y los apartamentos de una, dos, tres, cuatro y cinco habitaciones. Además de estos inmuebles -los más requeridos en el mercado- cada vez son más los pisos de lujo o los apartamentos de múltiples dormitorios, especiales para grupos, que se encuentran detrás de los anuncios de ‘Madrid apartamento‘ en la ciudad.
En relación a los precios de los apartamentos de alquiler en Madrid éstos suelen moverse desde los 20 euros por persona y noche hasta lo que estés dispuesto a invertir en tu estancia. Todos ellos, desde los más económicos hasta los más exclusivos, respondiendo gratamente a las exigencias de calidad y comodidad.
Desde MadridYa.es queremos destacar esta modalidad de hospedaje especialmente interesante para las visitas cortas y de negocios dada la excelente ubicación céntrica de los apartamentos que se alquilan en Madrid ofreciendo una comodidad que es difícil de encontrar en otro tipo de alojamientos.
Otra de las características que invitan a conocer el alquiler de apartamentos en la ciudad de Madrid es la facilidad con la que desenvolverse a la hora de buscar el alojamiento perfecto en unas páginas webs que ofrecen todo tipo de detalles sobre el inmueble así como multitud de fotografías para evitar sorpresas. El sencillo sistema para realizar la reserva, así como la posibilidad de comprobar a tiempo real el estado de la misma son otra de las comodidaes que ofrecen a través de sus páginas web.
Para encontrar los mejores precios MadridYa te recomienda echar un ojo a las ofertas de alquiler de apartamentos en Madrid con al menos dos meses de antelación, con la idea de que puedas encontrar importantes descuentos en la reserva de tu apartamento.
Fuente: http://www.madridya.es
El alquiler de oficinas sigue estancado en Barcelona
El mercado inmobiliario de oficinas en Barcelona ha seguido estancado en la primera mitad de 2011 y la posibilidad real de un grave deterioro de la coyuntura macroeconómica del país en los próximos meses ha empeorado las perspectivas del sector para los próximos años, sin que se pueda vislumbrar una fecha clara de recuperación, según alerta la consultora Forcadell en su último informe de mercado de oficinas en Barcelona, relativo al primer semestre de 2011.
Para Forcadell, datos como el aumento de la presión sobre la deuda -cuya prima de riesgo ha superado por primera vez desde el estallido de la crisis los 300 puntos básicos-, el agravamiento de la crisis del sector financiero y el progresivo aumento del Euribor -que roza ya el 2,2% presionado por las alzas de tipos del BCE-, dejan al sector de oficinas, especialmente dependiente de la evolución de la actividad económica, en una posición muy delicada para los próximos años. Por ello, la consultora prevé que los ajustes de renta se prolonguen más allá de 2012, acompañados de un volumen de contratación inferior que provoque que el stock de oficinas siga creciendo a pesar de la drástica reducción en la entrega de nuevas promociones.
Según el estudio, en este primer semestre del año se han contratado 119.800 m2 procedentes en su gran mayoría de recolocaciones de empresas animadas por los ajustes de renta, con el objetivo de reducir costes, ajustando superficies y mejorando el emplazamiento, siendo muy escasa la demanda de ampliación de superficies o de empresas de nueva implantación. Esta cifra es un 4,7% superior que la del semestre anterior y un 3,9% inferior en tasa interanual, y se mantiene en la horquilla de entre los 100.000 y los 125.000 m2 que se registran desde la segunda mitad de 2009.
Los Nuevos Distritos de Negocio (NDN), con grandes espacios disponibles en edificios modernos y eficientes y unos precios sujetos a amplios márgenes de negociación, han concentrado el 44% de los metros contratados, procedente de la reestructuración de sedes de grandes compañías, con los 5.200 m2 del grupo Orizonia en plaza Europa como principal operación. Sin embargo, han sido las zonas más céntricas las que han registrado un mayor impulso y un número más elevado de operaciones, originado en este caso por otro perfil de empresas con menores requerimientos de espacio y una fuerte necesidad de notoriedad en calles representativas, donde aprovechan la caída de rentas y la reciente disponibilidad derivada de la fuga de empresas a las áreas descentralizadas.
La demanda ha mostrado un altísimo nivel de exigencia ante la gran cantidad de oferta disponible, alargando los períodos de búsqueda y negociación. Por ello, las oficinas con necesidad de reforma o con tecnología obsoleta difícilmente han encontrado salida. Según el informe, el mercado se acerca a los estándares europeos, en los que el producto se entrega perfectamente equipado y con los últimos acabados, tendencia que está impulsando a su vez las rehabilitaciones en inmuebles céntricos.
La tasa de disponibilidad ha moderado su vertiginosa escalada, aunque ha aumentado hasta alcanzar el 14,7%, seis décimas más que a cierre de 2010. Según Forcadell, la caída en la entrega de nueva oferta y el leve incremento semestral de la contratación no ha sido suficiente para registrar una absorción neta del stock, debido a que la mayoría de operaciones han sido recolocaciones con reducción de espacios. La ocupación sólo ha mejorado en algunos inmuebles de la Zona Prime y de los NDN, donde la situación es aún compleja en ubicaciones en fase de consolidación como Zona Franca o el edificio Meridian y, en menor medida, Plaza Europa, con decenas de miles de metros cuadrados a la espera de inquilinos.
La Zona Centro ha sido el emplazamiento, tras la Periferia, donde más ha aumentado la disponibilidad, aquejada por el cierre de delegaciones pequeñas y medianas de compañías que, ante la crisis, han optado por replegarse a su sede central de Madrid o de otras capitales europeas, dejando tras de sí espacios en muchas ocasiones obsoletos. Un perfil amplio de empresas, además, se ha mudado a calles más prestigiosas como Passeig de Gràcia, avenida Diagonal o Via Augusta. Con todo, la superficie disponible en la Zona Centro sigue en niveles muy inferiores a los de las áreas descentralizadas, y siendo el parque de oficinas mayor. Según el estudio, en la Periferia la situación ha seguido agravándose, concentrando ya el 38% del stock total de oficinas, con la suspensión de pagos de la sociedad promotora del parque empresarial @ Sant Cugat como claro exponente. Para aliviar la enorme disponibilidad de la mayoría de inmuebles periféricos, los propietarios han empezado a dividir las superficies inicialmente ofertadas en módulos de alrededor de 200 m2 para captar a nuevos perfiles de demandantes.
En cuanto a entrega de nuevos desarrollos, este semestre han destacado los 29.000 m2 de la segunda fase del parque empresarial de Catalana Occidente y los 6.300 m2 de la sede de Iguzzini, ambos en Sant Cugat del Vallès. Tras haberse entregado ya la gran mayoría de proyectos iniciados en la fase final del boom inmobiliario, la perspectiva actual de escasa promoción se extenderá varios años, con una previsión de 113.000 m2 a entregar entre 2011 y 2012, frente a los 221.700 m2 de 2010.
Las rentas han proseguido su ajuste a la baja, aunque a un ritmo algo más moderado. La zona más afectada ha sido la Periferia, con una caída del 9% semestral y del 23,4% interanual, por ser la zona más alejada del centro de negocios y disponer de un exceso de nuevos desarrollos dispersos que ejercen una menor capacidad de atracción. Ha alcanzado una renta media solicitada de 9,25 euros/m2/mes, aunque, según Forcadell, el importe real de cierre de operaciones ha oscilado entre los 6 y los 9 euros/m2/mes. En el extremo contrario, la Zona Prime ha descendido un 3,2% y un 9,4%, respectivamente, hasta alcanzar los 17,02 euros/m2/mes, aunque se han llegado a cerrar operaciones por 14,5 euros/m2/mes. A las rebajas declaradas hay
que añadirles los numerosos incentivos que incorporan los propietarios para esconder el descenso real de precios, como el abono de los costes de implantación, periodos de carencia o escalados de renta, utilizados a menudo para sobrevalorar el edificio ante una futura desinversión.
Por lo que respecta a los precios de venta a usuario final, han seguido ajustándose, aunque de forma muy irregular y claramente insuficiente para reactivar el mercado. De media, los importes medios solicitados han caído un 5,4% semestral en el global de Barcelona, hasta alcanzar los 3.017 euros/m2 construido. Según el informe, el proceso de ajuste arrastra un retraso con respecto al segmento de alquiler por la resistencia de los propietarios a asumir la pérdida de valor de sus activos, por lo que los ajustes en los precios de venta se prolongarán durante un periodo de tiempo más largo.
El volumen de inversión se ha reducido fuertemente hasta alcanzar este semestre sólo 111 millones, cifra históricamente baja. Según el estudio, el reducido volumen no ha provenido de una falta de interés o de liquidez por parte de los inversores, sino de la escasez de producto atractivo a un precio adecuado que permita sostener las rentabilidades en función de sus rentas reales de mercado.
Forcadell prevé que el volumen de inversión será probablemente modesto en 2011 debido a la divergencia entre las posiciones de la oferta y la demanda, aunque las progresivas necesidades de liquidez de algunos propietarios pueden posibilitar el cierre de operaciones en determinados edificios de los NDN. Las dificultades económicas del país y las serias dudas sobre su recuperación, con un segundo semestre del año especialmente duro, desincentivarán la asunción de riesgos por parte de los inversores, lo que seguirá empujando el grueso del capital a ciudades europeas con economías más sólidas y a sectores más activos como el de locales y centros comerciales prime, hoteles y aparcamientos. Las mejores oportunidades en el segundo semestre de 2011 provendrán de las Administraciones Públicas, inmersas en un drástico proceso de consolidación fiscal. Según la consultora, el anuncio de privatizaciones de la Generalitat de Cataluña con el que espera ingresar 500 millones -300 de ellos antes de finalizar este año- con la venta de edificios de oficinas del centro de Barcelona ocupados por la Administración bajo la fórmula de sale&leaseback, es sólo la punta de lanza de futuras oportunidades procedentes del sector público que garantizarán al comprador un inquilino solvente y rentabilidades atractivas.
Las rentabilidades exigidas se han mantenido invariables en la primera mitad del año, exceptuando un pequeño aumento en la Periferia, situándose entre el 5,5% y el 6,5% en la Zona Prime y el Distrito de Negocios, y entre el 7,5% y el 8,5% en la Periferia. Según el estudio, las paulatinas subidas de tipos de interés por parte del BCE –situados ya en el 1,5% tras dos incrementos de un cuarto de punto en los últimos meses– tensarán al alza las rentabilidades a medio plazo.
Fuente: http://www.euroinmo.com
Publicado por Onice sistemas miércoles, 20 de julio de 2011 en 9:07 0 comentarios Etiquetas: Cataluña
Alquilar es ahora un 3,2% más caro que hace 3 meses
El portal inmobiliario idealista.com, en colaboración con la sociedad pública de alquiler (spa), ha elaborado un informe con la evolución de precios de vivienda de alquiler en España. Según este informe, correspondiente al segundo trimestre de 2011, el precio medio de los pisos en alquiler sólo ha descendido en las capitales de Almería y Málaga, y alquilar una vivienda ahora es más caro que hace tres meses en Huelva, Cádiz, Córdoba, Granada, y Sevilla.
La mayor caída se ha producido en la ciudad de Almería, donde los propietarios piden un 1,9% menos que hace tres meses. Menor ha sido la caída que se ha registrado en Málaga (-0,8%). Por su parte, Huelva y Cádiz son las únicas capitales andaluzas donde los precios han subido más de un tres por ciento en el último trimestre. La renta mensual de las casas en alquiler en la capital gaditana se incrementó un 3,9% en los últimos 3 meses, mientras que en Huelva el incremento fue del 3,2%. Sevilla tuvo una subida también significativa (1,3%), seguida por Córdoba (1,1%) y Granada (0,5%). En Jaén, en cambio, la muestra no es suficiente para ofrecer unos resultados estadísticamente relevantes. Las ciudades más caras para alquilar una vivienda en Andalucía son Cádiz y Sevilla, con 8,6 euros/m2 al mes en ambos casos, seguidas por Málaga, donde los propietarios piden una media de 7,1 euros al mes por metro cuadrado.
5,9 € al mes por m2
La capital más económica para el alquiler es Almería (5,7 euros/m2 al mes), seguida por Huelva (5,9 euros/m2 al mes), Granada (6,5 euros/m2 al mes) y Córdoba (6,6 euros/m2 al mes).
Al nivel nacional, el precio de la vivienda en alquiler cierra el segundo trimestre del año sin una tendencia definida: mientras el 52,5% de las capitales analizadas por idealista.com ven recortar sus rentas mensuales, el 47,5% restante experimentan subidas en su precios.
Fuente: http://www.andaluciainformacion.es
Publicado por Onice sistemas martes, 19 de julio de 2011 en 19:11 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura
El precio de los pisos en alquiler baja en Ourense un 2,7% en el último trimestre
Los ourensanos pagarán 4,5 euros por metro cuadrado para arrendar una vivienda
Alquilar un piso ya no supondrá un gran desembolso para los ciudadanos de la ciudad de As Burgas. El precio de la vivienda en arrendamiento en la capital cayó en el segundo trimestre de 2011 un 2,7 %, según los datos ofrecidos por el portal inmobiliario "Idealista" en colaboración con la sociedad pública de alquiler. En marzo de 2011, los ourensanos pagaban por una vivienda de este tipo 4,6 euros por metro cuadrado, pero este precio se vio modificado tres meses más tarde con una reducción de 0,10 euros.
Esta caída implica que los ciudadanos tendrán que gastar una media de 4,5 euros por metro cuadrado en este trimestre a la hora de adquirir una propiedad en régimen de arrendamiento, dato que no corrobora el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Ourense, Benito Iglesias, que cifra el precio del metro cuadrado en 4,95 euros.
Precio estable
Por otro lado Iglesias, lejos de ratificar el dato ofrecido por el portal inmobiliario, manifestó que "el precio de los alquileres en Ourense tiende a mantenerse" alegando así que en el año 2009 el coste rondaba los 5,2 euros.
Este dato refleja que en un periodo de tres años la vivienda en alquiler ha bajado 0,25 céntimos por metro cuadrado, un dato "bastante positivo", asegura el presidente de la Asociación de Inmobiliarias, si nos fijamos sobre todo en el período económico en el que nos encontramos.
Cabe mencionar que Benito Iglesias también reveló que el precio por una vivienda de 80 metros cuadrados en alquiler en la capital oscila en la actualidad entre 400 y 450 euros, pero al ofrecer este dato incluía algunos matices, ya que, según Iglesias, "no es lo mismo vivir en As Lagoas que en el barrio de O Vinteún". Asimismo, manifestó que la calle del Paseo y Santo Domingo es donde se registran los alquileres más altos de toda la provincia.
A la cola de Galicia
El dato ofrecido por el portal inmobiliario deja a Ourense en una postura de desventaja, sobre todo si se cotejan los resultados con el resto de ciudades de Galicia. De las tres provincias analizadas, la ciudad de As Burgas es la única que no consiguió frenar el descenso, frente A Coruña que alcanzó una subida del 2,3 % y Lugo que logró un aumento del 0,5%.
Además, cabe destacar que Ourense no es la única ciudad con un balance negativo, más bien todo lo contrario. Del 100% de las capitales analizadas por idealista un 52% vieron recortadas sus rentas mensuales.
La caída más pronunciada se dio en Oviedo, donde los propietarios de viviendas en alquiler han tenido que rebajar sus expectativas un 4,5%, lo que supone que en esta ciudad los alquileres han caído un 1,8% más que en Ourense.
Fuente: http://www.farodevigo.es
El plan alquila ha facilitado el alquiler de viviendas a 48.000 madrileños
Estos contratos, sometidos a un sistema de arbitraje para la resolución de posibles conflictos, suponen "una solución para muchas familias que requieren una vivienda en estos momentos de dificultad", ha manifestado hoy el nuevo viceconsejero de Vivienda y Suelo, Alejandro Halffter.
Durante su visita a las instalaciones de la Oficina de Vivienda de la Comunidad, en la Avenida de Asturias, Halffter ha subrayado que estas pioneras instalaciones de atención al ciudadano han atendido más de 65 millones de consultas en materia de vivienda desde su creación en 2005.
Las consultas más demandadas en la Oficina de Vivienda, que centraliza toda la información en esta materia, son sobre el Plan de Vivienda Joven (27%), la Renta Básica de Emancipación (19%), y sobre vivienda protegida y demás información general (15%).
El viceconsejero ha destacado que la atención prestada en este punto de información, que abre de lunes a sábado, satisface el 89% de las expectativas de los ciudadanos, superando en 2,18 puntos la media de las 27 oficinas regionales evaluadas en una encuesta.
Además de la atención presencial, que supera las mil consultas al día, la Oficina de Vivienda de la Comunidad ha atendido en sus siete años de vida más de cinco millones de consultas por teléfono, fax, correo electrónico y postal.
El portal sobre vivienda en la página web www.madrid.org/vivienda es el más visitado de todas las consejerías del Gobierno regional, con 60,2 millones de consultas.
Halffter ha señalado también que la nueva red de 7 oficinas regionales de vivienda, abiertas este año en San Sebastián de los Reyes, Valdemoro, Alcalá de Henares, Alcorcón y en los distritos de Vallecas, Fuencarral y Carabanchel, han atendido más de 18.000 consultas.
"Estas oficinas se han abierto para acercar a todos los madrileños los distintos planes y programas que en materia de vivienda ha abierto la Comunidad, así como agilizar las diferentes gestiones a los ciudadanos, y se suman a las oficinas ya existentes en Madrid, así como a las 6 oficinas de Rehabilitación repartidas por la región", ha explicado.
Además, desde 2009 se ha habilitado un punto de gestión de los trámites de las fianzas de arrendamientos en la Comunidad, que ha atendido casi 27.000 consultas, ampliándose así el servicio que ya se prestaba en la sede del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA).
Fuente: http://www.abc.es
El alquiler de apartamentos se abaratará cerca del 3 % este verano
Los precios del alquiler de vivienda vacacional, como apartamentos o chalets, experimentarán un ligero descenso este verano cercano al 3 %, según la opinión de varios expertos consultados por Efe.
Los directores de los principales portales inmobiliarios explican que el abaratamiento del arrendamiento de los inmuebles vacacionales responderá al incremento de nuevas viviendas experimentado en los últimos años y a la crisis económica.
No obstante, será precisamente la situación de la economía la que impulsará el turismo nacional este verano, ya que muchas familias no pueden planificar grandes viajes o alojarse en hoteles este año, aunque disminuirán su tiempo de estancia.
Por otro lado, los conflictos surgidos en el norte de África derivarán a nuestro país gran parte del turismo internacional habitual en la zona.
El secretario de Estado de Turismo y Comercio Exterior, Joan Mesquida, dijo hace dos días que este año el turismo crecerá más del doble y, en algunos sectores, hasta más del triple que el PIB, sobre todo debido a la llegada de turistas del exterior, debido a que sus países están ya menos afectados por la crisis.
Para el director de Fotocasa, Christian Palau, "los españoles pasarán este año en España sus vacaciones, que serán más cortas y con menos excesos, por lo que optarán por alojamientos más económicos, como el alquiler vacacional".
Las perspectivas del sector turístico son "muy positivas" porque además de los turistas españoles, los extranjeros también han optado por la seguridad que ofrece España frente a otros destinos, por lo que la ocupación rozará el 100 % en los destinos más demandados, indicó.
Asimismo, el director general del portal inmobiliario pisos.com, Miguel Ángel Alemany, añadió que este año las rentas de los apartamento turísticos serán más bajas porque se ha absorbido el 1 % de la subida del IVA, el alza del coste de los suministros y la parte correspondiente del IPC.
Según una encuesta realizada por Fotocasa entre más de 5.000 inquilinos habituales de residencias vacacionales, el 67 % de los encuestados optará por un destino de playa y, de ellos, el 83 % lo harán en localidades costeras de Alicante, Cádiz, Málaga, Gerona y Baleares.
No obstante, sólo el 27 % de los encuestados ha alquilado una vivienda, frente al 35 % que sigue optando por alojarse en un hotel, mientras que un 31 % pasará sus vacaciones en su propia casa o en el apartamento de algún familiar o amigo, lo que refleja en cierto modo la situación del bolsillo de los veraneantes.
"La tendencia de cara a este verano es un incremento de los que optan por el alquiler en apartamento porque es más económico que alojarse en un hotel", explicó Palau.
Así, la encuesta de Fotocasa refleja que el 74 % de los veraneantes quieren gastar unos 1.000 euros al mes, menos que el año pasado y que más de la mitad reducirán su estancia.
Según Fotocasa, el municipio valenciano de Sagunto es el más económico de la costa española para alquilar, con el precio medio en 4,91 euros por metro cuadrado al mes.
Por el contrario, San Sebastián es la localidad costera más cara, con un valor medio de 13,35 euros por metro cuadrado al mes.
Por su parte, el portal de alquiler de vivienda vacacional de Idealista, Rentalia, explica que el precio medio de los alojamientos rondará los 26,2 euros este verano, frente a los 26 euros del año pasado, aunque a lo largo de la temporada sufrirá ajustes.
La directora de Rentalia, Marta Esteve, concluyó que tanto la demanda como la oferta de alquiler vacacional está creciendo fuertemente en los últimos años.
Fuente: http://www.expansion.com
La oferta de alquileres de verano crece al dar salida a pisos vacíos
La demanda de semanas sube y, coincidiendo con el tiempo inestable, pueden hallarse rebajas de un 25 % sobre unos precios que se mantienen.
El modelo turístico de sol y playa basado en el arrendamiento de viviendas de verano está dando un giro en Galicia. Lo está haciendo porque el tiempo es cada vez más inestable y, sobre todo, para adaptarse a un contexto que no existía hace tres años. El aumento de la oferta, disparada esta temporada al haberse convertido esta modalidad de alojamiento en un medio para dar salida a viviendas nuevas vacías que no han logrado entrar en el mercado, y la incertidumbre laboral que hace que muchos turistas hayan tenido que apretarse el cinturón, constituyen los principales ejes sobre los que gira el cambio en este segmento turístico, que conserva unas tarifas estancadas y a la baja. Ocurre en los inmuebles de gama media, donde también el regateo es algo generalizado.
«Los precios llevan congelados desde el 2006, y regatean a la baja», explican desde la agencia Javier Tobar, en Sanxenxo. Las tarifas en esta localidad, una de las tradicionalmente más caras, rondan los cien euros al día para el mes de julio a pie de playa, pero en el interior pueden encontrarse gangas de hasta 300 euros la semana.
Tendencia
El mantenimiento de los precios es algo común al resto de la costa, donde incluso hay zonas como Boiro en las que algunos arrendadores han tenido que hacer rebajas en el precio habitual de un 25 % como única forma de encontrar inquilino. Con todo, para este mes hay todavía muchos inmuebles vacíos. «Neste mes viñan de Santiago, pero coa mellora nas comunicacións hai quen vai e vén», apunta la dueña de un piso en Barbanza.
Y también comienza a ser común alquilar períodos de diez días, una semana o incluso únicamente un par de noches. «Vaia ruína ir a semanas, cada intermedio perdes medio día en limpar todo, poñer sabas e toallas», apuntan fuentes del sector de Viveiro, en A Mariña lucense. Aunque las estancias cortas proporcionalmente son más caras que las largas. El mes de julio es un período flojo este año. Al contrario, tal y como coinciden varias agencias de las principales zonas turísticas de la costa, agosto va bien. Hay pisos a pie de playa en la zona de Nigrán con lista de espera.
Pero parece el caso puntual que confirma la regla de que todo está cambiando. «Antes había varias familias que cogían una vivienda completa, pero ahora alguna ya no viene y cogen un apartamento», apuntan desde Brigantia Viajes, una agencia con inmuebles en la Costa da Morte y las Rías Baixas. La mayor oferta, multiplicada desde el 2008 en torno a un 40 %, en zonas como Sanxenxo, Ribeira, A Mariña o la Costa da Morte también explica el estancamiento de precios. «Ahora hay mucha mayor oferta porque existen urbanizaciones que se han convertido en pisos turísticos», apunta Martín Canosa, de Brigantia Viajes. Es lo que hacen también en A Mariña.
Además, desde la agencia Javier Tobar, en Sanxenxo, comentan: «Han construido más viviendas, pero también muchos de los que venían todo el verano, ahora alquilan la vivienda quince días. O también compensa no estar en julio y con lo que sacan pueden pagar gastos».
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
El alquiler se encarece en algunas grandes ciudades
Madrid, Sevilla, Bilbao y Zaragoza suben precios, mientras Barcelona y Valencia los bajan
El precio medio del alquiler de vivienda ha registrado incrementos en algunas de las principales capitales, como Madrid, en el segundo trimestre del año en comparación con los tres primeros meses, según el portal inmobiliario 'Idealista.com'. En Madrid, el ascenso trimestral fue del 0,5%, del 1,3% en Sevilla, del 3,3% en Bilbao y del 0,4% en Zaragoza, porcentajes que alcanzan máximos del 4,2% en Lleida y el 3,9% en Cádiz.
Algunas grandes capitales siguieron aún ajustando el precio medio de arrendamiento de los pisos en el segundo trimestre del año. Es el caso de Barcelona y Valencia, donde el alquiler medio descendió un 0,2%. La caída más pronunciada, del 4,5%, se registró en Oviedo, seguida de Tarragona, donde las viviendas en alquiler se abarataron un 3,7%, y León, con un 3,4%.
Con estas variaciones, a cierre del pasado mes de junio San Sebastián marca el 'techo' del precio de alquiler en España, con un importe de 12,5 euros por metro cuadrado y mes, por delante de Bilbao y Madrid, con doce euros por metro. Barcelona es la otra capital que supera la cota de los diez euros por metro (11,7 euros).
En el lado opuesto, la ciudad más barata para comprar un piso es Ourense, donde el precio medio se sitúa en los 4,5 euros por metro cuadrado y mes, por delante de Castellón (4,7 euros) y Lugo y Cáceres (4,8 euros en cada una).
Fuente: http://www.elnortedecastilla.es
Los inquilinos tardan 24 días en encontrar un piso y visitan sólo seis pisos
Mileurista, auxiliar administrativo y entre 25 y 31 años, el perfil del inquilino.
Los inquilinos que buscan alquilar una casa y recurren a Internet suelen emplear 24 días en encontrar la vivienda deseada, visitando una media de seis inmuebles y dedicando menos de dos horas por semana, según el estudio de Alquiler Seguro 'El perfil del Inquilino en España' de junio de 2011.
En concreto, el perfil del inquilino urbano es un trabajador eventual de entre 25 y 31 años, de nacionalidad española, soltero y que trabaja en el sector servicios como auxiliar administrativo.
El salario que percibe este perfil de arrendatario se encuentra en la franja de los 1.000 euros. En cuanto a los hábitos y comportamientos relacionados con el alquiler, los inquilinos suelen pagar con tarjeta de débito y se suelen decantar por viviendas cercanas a su lugar de trabajo.
Fuente: http://www.elmundo.es
Publicado por Onice sistemas viernes, 15 de julio de 2011 en 11:59 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura
El banco, el casero más inflexible
- Los inquilinos perciben más desprotección que con un particular
- Tienen mejores precios pero son menos accesibles y flexibles
La banca no es sólo la primera inmobiliaria del país, también es uno de los mayores caseros. De entre lo más florido de su ingente cartera de viviendas, vende aquello de más calidad y alquila lo que no encuentra comprador. En estos años, bancos y cajas han profesionalizado esta función y, centradas en los números, sus gestoras son inflexibles con los precios -en principio- e implacables con los impagos y la devolución de fianzas.
Los bancos despersonalizan la gestión. "Para todo necesitas un burofax", afirma Nacho, inquilino de La Caixa"Para todo necesitas un burofax", se queja Nacho, de 31 años, que vive en un piso de alquiler propiedad de La Caixa. Por contra, Carlos, un joven madrileño que vive solo en una casa alquilada a un particular, afirma que en ocasiones ha acordado aplazar pagos, o pagar menos algunos meses y compensarlo en los siguientes. Dice que aunque la relación con su casero "no es estupenda, suele ser mucho más flexible".
Ante un banco, los inquilinos "se sienten más desamparados porque no es una relación de consumo", afirma Mercedes Robles, directora comercial de Arrenta.
Un propietario poderoso
"Un inquilino quiere recibir las mismas seguridades que si fuese un particular", pero el banco está despersonalizado, el inquilino "necesita un interlocutor válido y formado", y el banco no cuenta con una figura así, asevera Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro. Sin embargo según la experiencia de Robles "hay bancos que tienen un departamento específico de alquiler".
Con un particular siempre queda margen para negociar una rebaja o mejora. Con un banco será más difícilLas entidades bancarias muchas veces tienen en propiedad todas las viviendas de un mismo bloque, por lo que además pueden tomar decisiones sin consultar a sus moradores, lo que genera situaciones incómodas entre los arrendadores. "Nosotros teníamos portero las 24 horas, e intentaron quitar el de noche sin consultarnos y sin bajarnos las cuotas", cuenta Nacho. "Los inquilinos quieren que la capacidad de negociación se dé en igualdad de condiciones", y el banco genera "miedo a no tener capacidad de decisión", explica Carroza.
El sociólogo Gerardo Neistat explica que aunque es una tendencia alcista, aún queda mucho camino. "El gran reto para este país es pasar de la cultura de la propiedad a la del alquiler", afirma. Esta cultura del alquiler no es solo el hecho de fomentar esta modalidad, supone también "una modernización de la sociedad", añade Neistat.
Precios más ajustados, pero innegociables
Sin embargo, el banco puede ofrecer precios más ajustados. Carroza explica que "tienen mayor capacidad para bajar el precio en el mercado. Y este junto con la localización son los dos factores principales que busca un inquilino".
Robles matiza que "los precios [con el banco] son un poco más baratos porque quieren darles salida y tiene más flexibilidad para bajar los precios, pero el nivel de negociación es nulo". Es decir, quizás encontremos buenas ofertas con un banco, pero con un particular siempre queda margen para negociar una rebaja o un acuerdo de mejora a cambio de un precio rebajado, algo impensable con el banco.
Por no dejarlos vacíos
La entidad bancaria rebaja los precios de su 'stock' en alquiler para que resulten más llamativos porque necesita dar salida a su excedente. "Alquilan los pisos por no dejarlos vacíos, porque no venden", explica Mercedes Robles, directora comercial de Arrenta. Es decir, que "se han convertido en inmobiliarias, pero ellos no son profesionales del sector, carecen de formación específica", sostiene Carroza.
Lo que parece que sí está claro es que el alquiler se perfila cada vez más como una mejor opción, al menos entre la población más joven. "No me planteé comprar en ningún momento porque siendo uno solo el precio para comprar no es viable", afirma Carlos. "Aunque el alquiler es alto, exige menos compromiso", sostiene Nacho.
Fuente: http://www.elmundo.es
La contratación de oficinas en Madrid cae un 50% hasta junio
La contratación de espacio en oficinas cayó en el segundo trimestre un 50% en Madrid, hasta los 81.700 metros cuadrados, según un estudio de BNP Paribas Real Estate.
Aunque las operaciones entre abril y junio crecieron un 10,5% respecto al trimestre anterior, la contratación estuvo por debajo de lo esperado en un trimestre que, según la consultora, suele ser el más activo del año.
"Se observa una reactivación en el interés de la demanda, aunque los procesos de toma de decisión se están alargando hasta términos nunca vistos en el mercado", señaló la consultora inmobiliaria.
Por su parte, la tasa de desocupación se mantuvo casi inalterable en el 13,4% del parque de oficinas y a finales de junio se encontraban disponibles más de 1,5 millones de metros cuadrados en Madrid de un total de 11,7 metros cuadrados.
El demandante de las oficinas de Madrid sigue siendo la empresa de servicios, que acaparó un 24% de la superficie contratada en el segundo trimestre.
Fuente: http://www.expansion.com
La SPA sube los alquileres un 18,5 % en un mercado a la baja
Que un casero particular actualice a su gusto las rentas que pagan sus inquilinos al cabo los primeros cinco años de contrato es un trámite legal sin trascendencia. Pero si el propietario del piso es el Estado -la Seguridad Social-, el gestor de las rentas es una empresa pública -la Sociedad Pública del Alquiler (SPA)- y la subida es del 18,5%, en un momento en el que los precios del alquiler cotizan a la baja, la operación adquiere tintes informativos.
Al menos, esto es lo que denuncian 17 familias de Madrid, todas ellas vecinas del número 6 de la calle Mallorca, un inmueble que la Tesorería General de la Seguridad Social puso en alquiler en el año 2006 gracias a un convenio con la Sociedad Pública del Alquiler (SPA), acto político ministerial mediante, canapés y entrega de llaves de plata para los beneficiarios.
Se preguntan por qué la SPA debe guiarse por criterios de mercadoEl pasado 26 de mayo de 2011, "105 familias de todo el Estado recibimos un burofax en el que se nos notificaba la finalización de los contratos y la posibilidad de suscribir uno nuevo si se aceptan los nuevos precios de mercado, sin especificarse cuáles son éstos". El escrito venía firmado por la presidenta de la sociedad, Nieves Huertas. Quince días después, cada inquilino recibió por correo electrónico una carta con las nuevas condiciones: una subida del 18,5% en función de los "nuevos precios de mercado" calculados por la SPA.
Ante el encarecimiento impuesto por la SPA, algunos vecinos han optado por buscar pisos más baratos, otros por aceptar las nuevas condiciones y un tercer grupo aguarda -sin muchas esperanzas- una solución dialogada. En el caso de Marco (nombre ficticio), uno de esos 17 que se resisten a la subida, la renta mensual pasará de los actuales 811,49 euros a 960 euros, 1.800 euros más al año.
La SPA se defiende
La SPA afirma que el contrato ha finalizado o está a punto de finalizar para 89 inquilinos de los más de 144 pisos de la TGSS que gestiona. A cada uno de ellos "se lo hemos comunicado como marca la LAU y les ha informado de la posibilidad de suscribir uno nuevo bajo la nueva renta", afirman en la empresa pública. Además, argumenta, la subida (independiente de las actualizaciones anuales del IPC) sigue dejando las rentas un 36% por debajo de los precios de mercado.
La subida sigue dejando las rentas un 36% por debajo de los precios de mercado, afirma la SPAPara los inquilinos, "la subida es improcedente en los tiempos de crisis económica, en que muchos ciudadanos han perdido su empleo o sufrido recortes salariales" y simplemente piden que se les renueve por otros tantos años en las mismas condiciones.
No se trata de unos pisos cualquiera, sino de inmuebles relativamente grandes, muchos de ellos en el centro de Madrid –Calles Galileo, Mallorca, Fernando El Católico, Escosura o Ciudad de Barcelona-, de una media de 100 metros cuadrados (los hay de 140 metros) y por los que los inquilinos pagaban en 2006 una media de 738 euros.
A pesar de tratarse de viviendas publicas, para acceder a los pisos la SPA no fijó ningún filtro de tipo social. Sólo pidieron que los aspirantes fueran menores de 35 años y unos mínimos económicos que pasaban porque los alquileres no supusieran un tercio de los ingresos de cada familia. Pisos grandes para rentas medias.
¿Rentero o servicio público?
Los vecinos de los inmuebles de la Seguridad Social se preguntan por qué la SPA debe guiarse por criterios de mercado cuando las entidades encargadas de crear una cultura del alquiler deberían predicar con el ejemplo y ofertar precios asequibles. "Somos conscientes de que las consignas para este modelo de gestión del patrimonio público están dentro de la más estricta legalidad. No obstante, creemos que la SPA debería ser un servicio público que permita acceder a una vivienda digna y a precios no especulativos, no sujetos a las oscilaciones del mercado, sino ajustados a la realidad de la actual situación económica mundial", aducen.
"La subida es improcedente en los tiempos de crisis económica, en que muchos ciudadanos han perdido su empleo o sufrido recortes salariales"Por el contrario, la SPA apunta que no se trata de familias desfavorecidas ni excluidas socialmente, por las que el Estado deba bonificar y que si no pueden pagar los precios de mercado que busquen otras viviendas adecuadas a sus rentas, algo a lo que la SPA se ha ofrecido.
En España no existe una estadística oficial de precios de los alquileres. Pero la SPA maneja sus propias tablas de precios basadas en información recogida por sus propios agentes colaboradores para fijar y adecuar sus rentas a los «precios de mercado». La SPA también mantiene un convenio con el portal Idealista.com.
Quizá el error de base fuera ese, conceder las viviendas a familias no desfavorecidas por debajo de precios de mercado. Pero, llegados a este punto, tratándose de viviendas públicas y dado que uno de los objetivos de la SPA es alimentar una cultura de alquiler barato, plantear fuertes subidas debería estar fuera de sus objetivos, en un mercado a la baja, y perseguir que más inquilinos españoles puedan vivir en las condiciones que disfrutan estos vecinos.
Los primeros de la SPA
A los pocos meses de su nacimiento (verano de 2005), la SPA se puso manos a la obra para captar pisos vacíos pertenecientes a la Administración Pública para sacarles rendimiento económico y darle cuerpo a la bolsa de viviendas que empezaba a crear.
Entonces el Ministerio de Trabajo y Seguridad Social que dirigía Caldera, puso en sus manos 144 viviendas construidas por el Instituto Nacional de Previsión (INP) y las Mutualidades Laborales, que permanecían vacías, y que desde 1978 eran propiedad de la Tesorería General de la Seguridad Social.
Para la gestión de los alquileres, en 2006 la SPA llegó a un acuerdo con las sociedades Fincas Corral, primero, y a Triángulo Consulting. Ahora, la SPA, que paga un canon a la Tesorería de la Seguridad Social por las viviendas que alquila, quiere actualizar las rentas de unas viviendas que, seguramente, se arrepintió de alquilar tan discrecionalmente desde el minuto siguiente de fotografiarse entregando a los inquilinos aquella llave de plata.
Fuente: http://www.elmundo.es
Publicado por Onice sistemas martes, 12 de julio de 2011 en 17:33 0 comentarios Etiquetas: Ayudas Subvenciones, Coyuntura
Los tiempos en el alquiler se han vuelto más flexibles
Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com comprueba que la tendencia del mercado de temporada cambia y anima a los propietarios a mostrarse flexibles para sacar la mayor rentabilidad a sus viviendas.
-¿Cuánto calcula que pueden bajar los precios este verano? -Se calcula que las mensualidades en temporada baja se incrementan entre un 30% y un 50% con respecto a la alta. Así, en junio y septiembre nos encontraremos más rentas hinchadas por encima del 30% y en julio y agosto rondado el 50%. Sin embargo, este extra será menos marcado este año. Frente a la temporada pasada, los expertos esperan descuentos de entre un 3% y un 4%.
-¿Cuál es el importe medio? -Según el informe cuatrimestral de precios de alquiler de pisos.com, del periodo enero-mayo, la renta media en la provincia de 668 euros al mes para una vivienda media de 93 metros cuadrados. La renta marca un descenso frente a abril del -0,11%, pero frente a diciembre del pasado año, la subida es del 1,77%. Es obvio que una de las diferencias más notables entre el alquiler de larga duración y el estacional es la estabilidad en las rentas de los inmuebles.
-¿Ha afectado también al tiempo de alquiler?
-Los apartamentos de temporada solían ofrecerse por quincenas, pero los tiempos de alquiler se han vuelto más flexibles. En pisos.com hay ya anuncios de inmuebles que se ofrecen por semanas e incluso por fines de semana.
Fuente: http://www.lavozdigital.es
Los alquileres en la costa congelan sus precios para mantener la ocupación
Tras varios años de bajadas, las tarifas se han estancado debido a una mayor actividad de la demanda · La zona de Cádiz es la más cara para arrendar un piso.
En plena temporada veraniega, las familias ya están preparando dónde pasar unos días de descanso. La opción de alquilar un apartamento en la costa se ha convertido la más económica y de las más elegidas. Muchos ya disponen de un piso en propiedad en la Costa del Sol, residencia de vacaciones de gran parte de los cordobeses, pero para el resto queda la opción del arrendamiento. Después de dos años de caída libre del precio de los alquileres, este verano las tarifas se han estancando, según el sondeo realizado por este periódico, con el objetivo de mantener la ocupación ya que parece que la demanda se está animando este ejercicio.
La opción más barata es la de la costa malagueña. En esta zona los precios incluso han bajado ligeramente, según apuntó Elisa Ruiz de Inmobiliaria Sur. Hay dos perfiles de clientes que buscan este tipo de alojamiento, por un lado, "el apartamento de un dormitorio, localizado en un edificio antiguo y con muchos años de construcción", que se podría conseguir por 300 euros a la semana. Por otro, un apartamento ubicado en una zona residencial, de más reciente construcción, también con un dormitorio, que alcanzaría los 600 euros a la semana. Si se opta por dos habitaciones el precio sube hasta los 900 euros. También se ofertan, aunque cuenta con menos demanda, las villas o chalés, que en este caso ya se tendría que arrendar por un periodo mínimo de 15 días, y que cuesta entre 1.500 y 1.800 euros, según los datos facilitados por Ruiz.
Se trata de una cifra media de las tarifas que se ofertan en la Costa del Sol. En este apartado hay localidades más económicas, como Torrox, y otras más caras como es el caso de Estepona o Marbella. En la playa de la Carihuela, en Torremolinos, un apartamento de tres dormitorios con plaza de aparcamiento está por 2.400 euros al mes. En Torre del Mar, por ejemplo, la semana para un piso de un dormitorio oscila entre 800 y 600 euros. Aunque parece que la demanda se ha animado más este verano, es cierto que la tendencia en los últimos años de crisis es recortar el número de días. Desde la Inmobiliaria del Sur, apuntaron que "antes no se daban precios por semanas, pero ahora es lo que más piden, incluso fines de semana o dos o tres días", aseguró Ruiz.
Además de Málaga, Cádiz es otra zona que cada vez cuenta con más veraneantes cordobeses. En esta parte, los alquileres se incrementan un poco más. Olga Tey, de la Inmobiliaria Llave del Sur, asegura que en los últimos años "ha subido mucho la demanda" para veranera en la Costa de la Luz. El auge de parajes como Tarifa o Zahara de los Atunes, además de la fama de otras playas como Bolonia, lo han convertido en un destino cada vez más solicitado. De hecho "ya estamos ocupando hasta apartamentos en el Casco Histórico de Cádiz, porque la costa está completa", añadió. En esta caso, un apartamento de 60 metros cuadrados con un dormitorio en el centro -a unos 25 minutos de la playa- se alquila por 750 euros. En el Paseo Marítimo de la capital, la zona de Puerta Tierra, un piso de las mismas características puede oscilar entre los 1.500 y los 1.800 euros por semana, según destacó Tey. No obstante, también se puede encontrar el caso de particulares que alquilan sus pisos en localidades como Conil por 450 euros por semana.
Huelva es otro destino en auge. en la zona de la costa de El Portil, Isla Canela y Matalascañas, un apartamento de 70 cuadrados puede llegar a costar 2.000 euros al mes, según las inmobiliarias consultadas. En la localidad de Punta Umbría, por ejemplo, el precios suben hasta los 2.200 euros para un apartamento de las mismas características.
Si se analiza el precio en cuanto a la venta en la costa andaluza, en Ayamonte, por ejemplo, no ha experimentado variación, mientras que Algeciras (-8,5%), El Puerto de Santa María (-5,7%) y Estepona (-4,3%) han registrado la mayor contracción en el caso de la vivienda nueva este año, según un reciente estudio de la Sociedad de Tasación. En Torremolinos el descenso se limitó al 0,3%, pero Cádiz y Huelva (-3,5%), Málaga y Marbella (-3,3%), Fuengirola y Roquetas (-3%) acusaron descensos considerables.
Por su parte, Cádiz (2.123 y Marbella (2.073/m2) son las poblaciones con el metro cuadrado más caro. En el extremo opuesto se sitúan Algeciras (1.320 euros por metro cuadrado) y Roquetas de Mar (1.432 euros). La Línea de la Concepción, con 1.514 euros el metro cuadrado y Ayamonte (1.509 euros) son las zonas de la cosa andaluza más asequibles para comprar una vivienda nueva.
Este abaratamiento del precio y del alquiler de la vivienda está provocando que el mercado turístico esté resurgiendo, sobre todo de mano de los extranjeros. En cualquier caso, éste será el primer verano en el que se incremente de manera significativa el movimiento de turistas, al menos, en la costa. Para Córdoba, habrá que esperar.
Fuente: http://www.eldiadecordoba.es
El IVIMA amplía el alquiler con opción a compra a todas las edades
El Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) ha adjudicado la primera promoción de pisos en alquiler con opción a compra para madrileños de cualquier edad. Se han sorteado 94 viviendas en Móstoles.
Durante el acto, presidido por el director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, Juan Van-Halen, también se adjudicaron once viviendas más para madrileños inscritos en el cupo de especial necesidad.
Van-Halen ha destacado "el esfuerzo de la Comunidad de Madrid para
conseguir que todos los madrileños tengan acceso a una vivienda asequible de acuerdo a sus necesidades, sobre todo los más jóvenes pero también los que no lo son tanto".
Los adjudicatarios de estas viviendas disfrutarán de sus viviendas, de dos a cuatro dormitorios y con una superficie de 60 a 82 metros cuadrados, en alquiler durante siete años pagando una renta mensual media de 520 euros, plaza de garaje y trastero incluidos.
Después, a los siete años, podrán efectuar la opción de compra descontando entonces el 50 por ciento de las rentas pagadas y sin necesidad de soportar una carga hipotecaria los primeros años, por un precio final medio de 157.000 euros.
Estas 94 viviendas sorteadas se destinaron a madrileños empadronados en Móstoles un mínimo de tres años y con unos ingresos anuales de hasta 3,5 veces el antiguo salario mínimo (índice IPREM, fijado en unos 32.000 euros).
Las viviendas sorteadas se ubicarán en el Consorcio Móstoles Sur (PAU-4), un desarrollo impulsado por la Comunidad y el Ayuntamiento mostoleño al 50 por ciento, donde se prevé que residan más de 35.000 personas en las 9.497 viviendas previstas, el 75 por ciento de ellas con alguna protección, una de los mayores porcentajes de vivienda protegida de la región, que permitirá la generación de más de 22.500 empleos en la construcción, según el Gobierno regional.
En este Consorcio ya se han entregado más de 3.300 pisos protegidos y se ha realizado una inversión de más de 77 millones de euros en todo el desarrollo, la mitad aportado por la Comunidad de Madrid.
El Plan de Vivienda regional 2009-2012 amplió la posibilidad de disfrutar una vivienda en régimen de alquiler con opción a compra a los ciudadanos residentes en la región de cualquier edad. Esta normativa, aprobada en 2009, ampliaba además la posibilidad de alquiler con opción a compra al quinto y sexto año.
Fuente: http://www.madridiario.es
Antes de alquilar para el verano, compruebe el estado del piso y regatear su precio
- Principales reclamaciones: ubicación inexacta, mobiliario en mal estado, etc.
- Si no se visita, pedir al arrendador o agencia dossier de fotos del apartamento.
- Siempre se debe firmar un contrato, que deberá ser leído detenidamente.
Cerciorarse de que la vivienda que se pretende alquilar para verano se ajusta a lo prometido, negociar con el propietario o la inmobiliaria el precio y las condiciones del mismo y hacer constar en el contrato el importe de la señal. Éstas son algunas de las recomendaciones de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) para los alquilares de apartamentos de vacaciones.
Según el organismo, el principal motivo por el que los consumidores se quejan o tramitan reclamaciones sobre apartamentos arrendados es la falta de correspondencia entre el inmueble descrito y la realidad, la ubicación inexacta, el mobiliario y electrodomésticos en mal estado y la falta de higiene.
Por ello, si no es posible visitar la vivienda, se aconseja pedir al arrendador o a la agencia un dossier fotográfico del apartamento, además de comprobar la distancia real de la vivienda con los puntos de interés como las playas, restaurantes o el centro histórico.
Si finalmente se llega a un acuerdo entre arrendador y arrendatario, "siempre" se debe firmar un contrato, que deberá ser leído "detenidamente" antes de realizar la firma de aceptación del mismo.
Importante hacer constar en el contrato el importe de la señal, que puede ser del 20% y el 30% del precioAsimismo, es importante hacer constar en el contrato el importe de la señal, que puede representar entre el 20% y el 30% del precio acordado, además de negociar la posibilidad de cancelar la reserva sin gastos en un plazo determinado.
Guardar los justificantes de pago
La OCU aconseja pedir un justificante del pago de la fianza y "conservarlo siempre" con el fin de tener una prueba válida en caso de conflicto entre ambas partes.
No obstante, además del contrato, recomienda a los visitantes que guarden los correos electrónicos enviados y recibidos, los folletos promocionales de la agencia inmobiliaria o tiques de autobús o taxi, para demostrar que el apartamento no estaba en el emplazamiento descrito.
Además, si las deficiencias de la vivienda impedían almacenar alimentos o cocinar, es "imprescindible" guardar las facturas de restaurantes para la posible devolución del importe.
Fuente: http://www.elmundo.es
Una casa en Cádiz por medio euro al mes
- La capital es la ciudad española con el mayor parque público de viviendas en arrendamiento, por detrás de Barcelona-
- Procasa posee más de dos millares de viviendas en alquiler con rentas que van de los 50céntimos a los 300 euros.
Se alquila ático en una vivienda de primeras calidades en los antiguos Cuarteles de Varela, amplio, luminoso y con vistas inmejorables. Renta: 60 euros. Razón, Procasa.
Lo que acaba de leer no es una broma, pero relájese tampoco es un anuncio pegado a una farola, abierto a quien quiera llamar al teléfono impreso junto a las características de la vivienda. Es real, pero alcanzable tan solo los gaditanos que cumplan una serie de requisitos muy concretos. De hecho, se trata de un ejemplo muy visual de alguno de los alquileres sociales que posee la empresa municipal de vivienda Procasa.
Uno de esos tantos que en sus listas maneja la entidad municipal y que suman la friolera de 2.036 viviendas en alquiler. Lo suficiente para convertirse en el primer propietario de viviendas en régimen de arrendamiento en la ciudad (seguido de promotores privados) y en el segundo ayuntamiento de España que posee más pisos de este tipo, por detrás de Barcelona. Sin embargo, no todo es cuestión de cantidad, sino también de calidad. Y sobre todo de importe. Unos 50 céntimos al mes es la renta más baja que recibe Procasa por una vivienda en alquiler. La horquilla tampoco se abre mucho más si se tienen en cuenta los alquileres más altos: 300 euros.
«Hemos demostrado que hacer viviendas decentes y a un precio asequible es posible», reconocen orgullosos desde Procasa. Es posible hacerlas, pero no tanto acceder a ellas. Y es que este tipo de casas están reservadas a una lista en la que computan «los ingresos, el número de personas que componen la familia o las personas dependientes a cargo del solicitante», explican fuentes de la empresa municipal.
A estos requisitos lógicos se suman los más básicos: no tener otra vivienda y poseer un nivel de renta limitado o directamente «mínimo». Unas consideraciones que son evaluadas por un equipo de trabajadoras sociales que, en última instancia, deciden la concesión de una casa que, a todas cuentas, suele ser para siempre. A partir de aquí se calcula el importe de la renta que deberá pagar el inquilino al mes. «Nuestros alquileres no tienen un fin recaudatorio, sino social», explican fuentes municipales.
Solo así se explica la importante inversión que supone ser el mayor arrendador de Cádiz. Desde la propia Procasa reconocen que los importes bajos de los alquileres impiden recuperar toda la inversión que supone mantener estas viviendas. De hecho, cifran en un millón de euros el importe que destina la empresa municipal para mantener su caserío. «Es una cifra abierta y también depende mucho de los años. Hay momentos en los que hay que hacer grandes inversiones y años que son más tranquilos», explican.
Renta antigua
El hecho de que el Ayuntamiento, a través de su empresa municipal, posea tantas viviendas en alquiler no solo hay que buscarla en la evidente necesidad social de la ciudad sino también en su historia. La explosión de 1947 obligó a la reconstrucción de la mayor parte de Extramuros, labor que recayó en muchas ocasiones en el erario público.
El Ayuntamiento se convirtió en propietario de gran cantidad de fincas en zonas como la Barriada España, alquiladas a personas que se habían quedado sin casa tras el desastre. Inquilinos que permanecieron en sus viviendas hasta su fallecimiento. O hasta la actualidad. Porque otro de los motivos que explican el bajo importe de alquiler de muchas viviendas municipales se encuentra en la pervivencia de un contrato alquiler de lo que popularmente se conoce como renta antigua es decir, anterior a la 'Ley Boyer'.
Un modelo de arrendamiento que para Procasa no supone ningún tipo de conflicto y que se une al alquiler social actual pero del que intenta desprenderse para oxigenar el parque de viviendas en propiedad. «Desde hace años Procasa ofrece a los inquilinos la opción de comprar las viviendas en las que viven» -como explican desde la entidad- por unos importes igual de asequibles que las rentas: «El importe más alto por el que hemos vendido una vivienda es 42.000 euros».
Incluso el Ayuntamiento decidió permitir a los inquilinos mayores (perfil mayoritario de los arrendatarios de renta antigua) que sus hijos puedan comprar las casas siempre y cuando se comprometan a dejarla a sus padres en régimen de usufructo «para evitar problemas». Gracias a estos ofrecimientos que hacen posible que muchos inquilinos «cumplan el sueño de dejar una herencia a sus hijos» y que de paso permiten a Procasa flexibilizar su parque de viviendas y hacerse con otras nuevas, la empresa municipal se ha desprendido de 760 pisos en los últimos diez años. Desde la entidad pública matizan: «Es un proceso lento porque aunque se ponen facilidades no podemos obligar a los inquilinos a adquirir sus casas. Pueden hacer lo que crean conveniente».
Fuente: http://www.lavozdigital.es
Los precios del alquiler de pisos en Granada capital para universitarios se moderan
La tarta del alquiler de pisos para universitarios se reparte. La abundante oferta de la capital granadina y la situación económica ha llevado a una «moderación de los precios».
El mes de junio y julio es en el que este ‘mercado' se mueve más -en septiembre hay una reválida-.
Los universitarios buscan un techo donde resguardarse durante los meses del curso y los propietarios no quedarse con el piso vacío. Los estudiantes que llegan nuevos a la Universidad buscan alojamientos y los que están haciendo la carrera y que no están contentos donde viven hacen la mudanza.
Más de 30.000 alumnos de la Universidad de Granada (UGR) tienen su residencia habitual a más de cien kilómetros de la capital y necesitan un alojamiento.
La media del precio de una habitación en la zona centro es de doscientos euros. En zonas más alejadas de las facultades y escuelas como norte, Zaidín o Chana -allí está el campus Aynadamar- los precios bajan, la media está en los 150 euros habitación. Si bien es cierto, que después hay de todo. La amplia oferta de Granada permite estas variedades.
En las residencias universitarias y colegios mayores sí se ha registrado, en algunas, una subida de acuerdo con el IPC, según cuenta el profesor José María Suárez. Algunos colegios mayores lo han hecho después de tener dos años ‘congelados' los precios. Un detalle: Ha habido colegios mayores este curso 2010/2011 en los que se han quedado algunas plazas libres, cosa que no ocurría antes.
En Granada, que es la segunda ciudad española en número de colegios mayores, se cuenta con 1.248 plazas en los centros adscritos y 295 en el propio de la Universidad granadina. A estas plazas hay que sumar las 1.272 de las residencias universitarias.
De las residencias, colegios mayores oficiales y pisos así como de otro tipo de viviendas da cumplida cuenta la Oficina de Alojamiento de la Universidad granadina, que en los últimos tres años ha consolidado el número de consultas y ofertas. En este curso el portal -http://estudiantes.ugr.es/alojamiento2- ha contabilizado más de 20.000 visitas y 1.500 consultas individuales al personal.
La UGR solo ‘interviene' o hace de intermediaria en menos de un tercio de los cientos y cientos de alojamientos que se gestionan. Sea como fuere lo que no hay que olvidar que al alquilar una habitación o un piso en su conjunto se deben cumplir una serie de requisitos. No todo vale. El piso debe cumplir un mínimo en equipamiento, por ejemplo.
Lo que sí se ponen son ‘exigencias'. En ocasiones por parte de los dueños de los pisos y otras veces, también es verdad, por parte de los inquilinos que ya están en el piso, pero buscan a alguien para alguna habitación. Las alumnas son mejor recibidas que los alumnos, el que no se fume influye y el ser responsable también. Por eso, no es raro ver en los diferentes carteles ‘Preferible chica', ‘No se admite a fumadores', ‘No se admite a gente ruidosa', entre otras condiciones.
Fuente: http://miugr.ideal.es
Publicado por Onice sistemas miércoles, 6 de julio de 2011 en 9:12 0 comentarios Etiquetas: Andalucía
Alquilar un apartamento en la playa cuesta un 5% menos
La virulencia de la crisis económica y el descenso de la renta disponible de los hogares hará que muchos españoles se replanteen dónde veranear este año, pero renunciar al descanso fuera de su lugar de residencia lo harán muy pocos. "Quizás no salgan al extranjero, pero la opción de quedarse sin vacaciones se dará solo entre quienes estén atravesando situaciones extremas", aclara Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de Pisos.com.
Las cifras que maneja este portal inmobiliario es que más de un 80% de las familias que tiene intención de viajar este verano, lo hará dentro de España. "La opción más elegida sigue siendo un año más el alquiler de una vivienda vacacional en lugar del hotel porque es más barato. Los destinos preferidos son Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña, Baleares y Galicia", añade Gandarias.
Destinos más solicitados
En cuanto a tipologías de inmuebles y precios, los expertos consultados coinciden en que mientras los españoles se decantan por viviendas y apartamentos de tamaño más reducido, los extranjeros demandan chalés y villas más grandes y lujosas. Las rebajas oscilan, según las fuentes, entre descuentos medios del 2,9% hasta caídas que rozan el 5%. Así, las estancias en alojamientos turísticos, casas y apartamentos vacacionales costarán este verano una media de 26,7 euros por persona y noche, lo que significa un descenso del 4,6% en el precio respecto al mismo periodo de 2010, según un estudio realizado por Muchosol, portal especializado en este mercado.
Preguntados por el efecto que tiene sobre los precios el hecho de que algunos municipios acumulen más oferta que otros, procedente en buena medida del ingente stock que existe sin vender, los expertos consideran que esa circunstancia está acelerando las rebajas. Es el caso de la localidad malagueña de Manilva, donde el portal Fotocasa.es ha detectado que el descuento medio aplicado a los alquileres vacacionales alcanza este año el 14,8%.
Esa cifra contrasta con la rebaja media que dicha empresa calcula para el conjunto del país, del 3%. No obstante, también hay enclaves donde se registran alzas de precios porque la demanda de esta clase de viviendas en determinadas fechas es incluso más alta que la oferta disponible.
Son los casos, por ejemplo, de los municipios gaditanos de Conil y Chiclana, Vigo, Salou o Almuñécar, en Granada. Este último ha experimentado un encarecimiento de sus alquileres de un sorprendente 7,4% frente a las tarifas del año pasado.
Medido en euros por metro cuadrado, la localidad valenciana de Sagunto lidera la clasificación como la más económica de la costa española para veranear en un apartamento turístico con un precio de 4,9 euros. San Sebastián, por contra, vuelve a situarse entre las más caras, con 13,35 euros por metro cuadrado al mes. Según la información en poder de los portales inmobiliarios, las reservas de apartamentos también suelen dejarse para el último momento en espera de un precio más bajo. A cambio, se corre el riesgo de no lograr las vistas deseadas.
Hacia una nueva estadística de alquileres
Frente al aluvión de estudios que existen sobre el comportamiento de los precios de venta de casas, lo cierto es poco o casi nada se sabe de qué ocurre con las rentas que pagan los inquilinos.
Por ello, en Fomento han comenzado a trabajar en la búsqueda de "una estadística oficial precisa, equiparable a las que ya existen en el mercado residencial de compraventa, que permita al sector privado adoptar decisiones racionales basadas en información fiable sobre número de contratos y el baremo de rentas esperable según cada tipo de vivienda", explicó la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, recientemente. Aunque el proyecto se encuentra aún en fase preliminar, ya está decidido que sea la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) quien pilote la elaboración de dicha estadística. Su base de datos se constituirá sobre todo con los contratos de arrendamiento que gestiona en todo el territorio, (con datos de abril roza los 18.000) por lo que la muestra no es desdeñable y, a diferencia de los portales, la SPA contabiliza rentas reales a cobrar al inquilino y no precios de oferta.
Exenciones
Las grandes inmobiliarias, a través del grupo G-14, han pedido al Gobierno medidas que ayuden a reestructurar "de forma más eficiente" el sector a través de integraciones y fusiones. Las compañías reclaman que esas operaciones estén exentas del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Fuente: http://www.cincodias.com
Facua alerta de que proliferan las estafas por Internet en alquileres de pisos
La asociación aconseja verificar que el arrendador es el dueño de la vivienda.
Los precios que se incrementan durante la compra; los retrasos, las cancelaciones y los 'overbooking'; las pérdidas o las demoras en la llegada del equipaje y las deficiencias de los hoteles acaparan tradicionalmente las reclamaciones de los usuarios tras las vacaciones estivales y las intermediaciones por parte de las diferentes asociaciones de consumidores. Este año, sin embargo, Facua-Consumidores en Acción alerta de la proliferación de estafas 'puras y duras' en los alquileres de pisos de vacaciones.
Precios sugerentes
Según la organización, los pisos suelen tener precios muy sugerentes y, para pedir una cantidad por adelantado, los propietarios argumentan que no pueden enseñarlos porque viven fuera. Piden al usuario que ingrese un importe en concepto de fianza en la cuenta de una empresa de mensajería que, supuestamente, le entregará las llaves y sellará el contrato de alquiler. Sin embargo, los estafadores, que no son los propietarios de la vivienda, acaban recibiendo directamente las cantidades.
Facua aconseja verificar que el arrendador es el dueño del piso a través de los registros de la propiedad y, si se envía el dinero, garantizar que el destinatario es el auténtico propietario para evitar casos de suplantación de identidad. Lo más conveniente, sin embargo, es no pagar nada por adelantado sin haber entrado en el inmueble y, en caso de hacerlo, optar por la transferencia bancaria y antes que por los envíos de remesas.
Fuente: http://www.elnortedecastilla.es
El precio de los alquileres de pisos en la playa cae hasta la mitad en la provincia de Alicante
Las tarifas mensuales para este verano oscilan entre los 350 euros en la Albufereta y los 2.400 en Xábia o Benidorm, cifras alejadas de los 4.000 euros por mes que se han llegado a pagar.
"Trescientos cincuenta euros al mes por el alquiler de un piso en la Albufereta con ascensor que deja directamente en la playa". El texto del anuncio que se puede encontrar estos días en la Prensa o en cualquier portal de internet revela la situación en la que se encuentra en el inicio de la temporada alta el subsector de los apartamentos turísticos en la Costa Blanca. La crisis económica que sacude España ha provocado una caída de hasta el 50% en el precio de alquiler de los apartamentos en la playa. Lejos quedan los veranos en los que alquilar un piso en primera línea en Benidorm, Guardamar o la Playa de San Juan costaba entre tres y cuatro mil euros al mes (julio y agosto). El mal momento económico y la gran oferta de plazas han posibilitado un ajuste férreo que beneficia a los usuarios, y castiga las cuentas de aquellos propietarios de apartamentos que en verano hacían "el agosto" con sus viviendas.
La Conselleria de Turismo tiene registradas unas veinte mil plazas de apartamentos turísticos en la Costa Blanca pero la planta en oferta supera, según fuentes de la patronal y del Patronato Provincial de Turismo, las quinientas mil. Si a esto se une el momento económico y las precios a veces imbatibles de los hoteles -una semana en pensión completa para dos personas en Benidorm sale por 500 euros en julio-, el resultado el fuerte descenso que han sufrido los precios y las dificultades que tienen empresas y particulares para encontrar inquilinos en plena temporada alta. Un situación similar en toda la franja mediterránea española donde los apartamentos se nutren en verano prácticamente en exclusiva del mercado nacional.
Los precios que se puedan encontrar ahora mismo encajan en todos los bolsillos. Las tarifas van desde los 350 euros por un mes en la Albufereta a los 2.400 euros de Xábia y Benidorm, aunque pocos son los propietarios o empresas que logran contratos por cuatro semanas. La costa de la Vega Baja también resulta asequible y es que la recesión inmobiliaria que sacude España y en especial a la provincia de Alicante desde 2007 ha llevado a muchos promotores con edificios de pisos acabados a desviarlos al mercado turístico. El caso más emblemático es el de dos torres de apartamentos levantados en Benidorm, cerca del Rincón de Loix, que hoy son un complejo de apartamentos turísticos.
Varios edificios construidos en Benidorm (avenida de Europa) y Altea están gestionados desde abril por la empresa francesa Pierre & Vacances, en lo que supone su entrada en la Costa Blanca. Ahora mismo existen unos 300 apartamentos en oferta. Pisos que en los años del "boom" se hubieran vendido, pero se quedaron sin salida. El grupo francés se quedó también con el hotel Altea Hills.
Precaución en internet
La Asociación Valenciana de Consumidores y Usuarios (Avacu) pidió ayer a los potenciales inquilinos de un apartamento para el verano que extremen la precaución cuando alquilan por Intenet. La asociación considera fundamental alquilar con contrato, teniendo muy en cuenta, además, la diferencia entre apartotel, hotel-apartamento y vivienda individual. La fianza no es obligatoria pero la puede solicitar la empresa o el arrendador. Hay que asegurarse que el importe del alquiler incluye el agua y la luz. Es recomendable disponer de un teléfono de contacto e informar si al entrar en la vivienda hay algún desperfecto. En el caso de contratar por internet, es recomendable páginas web fiables y estudiar a fondo las ofertas de alquiler con precios económicos.
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
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