La Agencia Tributaria considera que el cálculo de los técnicos de hacienda de Gestha sobre fraude en los alquileres -aseguran que el 54% no se declara- está "muy alejado" de la realidad.
Fuentes de la Agencia Tributaria explicaron a Servimedia las estadísticas de 2007 reflejan que 1.451.932 contribuyentes declararon rentas por alquiler ese año y que, según el Ministerio de Vivienda, hay 1.866.617 pisos en aquiler.
Además, apuntaron que un declarante puede imputarse en el IRPF las rentas de más de una vivienda en alquiler, y además hay muchas empresas que arriendan pisos, por lo que tributan en el Impuesto de Sociedades.
Así, desde el organismo que preside Luis Pedroche indicaron que las cuentas "no salen" para atribuir, como dice Gestha, que hay más de un millón de alquileres no declarados.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Noticias de alquiler de pisos, noticias inmobiliarias.
Hacienda ve "muy alejado" de la realidad el cálculo de Gesth sobre fraude en el alquiler
Publicado por Onice sistemas lunes, 30 de noviembre de 2009 en 11:39 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura
Mas de cien pisos para jovenes en castrillon
Salinas La consejera de Bienestar Social, Noemí Martín, el director de Vivienda, Manuel Orviz, y una representación del Ayuntamiento de Castrillón acudieron ayer a Salinas coincidiendo con el inicio de las obras de las que serán las primeras viviendas de alquiler dirigidas a jóvenes del municipio. 92 se levantarán sobre el solar que ocupara la antigua plaza de abastos de la localidad costera y otras 34 en la calle de El Acebo, en Piedras Blancas. El alquiler será de unos 150 euros al mes.
Fuente: http://www.lavozdeasturias.es
Publicado por Onice sistemas viernes, 27 de noviembre de 2009 en 17:40 0 comentarios Etiquetas: Asturias
Viviendas Municipales adjudica por sorteo 53 viviendas de alquiler protegido
Viviendas Municipales de Bilbao adjudicó esta mañana 53 pisos de nueva construcción de su propiedad ubicados en Atxuri y el Casco Viejo. El proceso de adjudicación, como marca el convenio vigente cuando se trata de nueva vivienda, se realizó en el marco del sorteo realizado por Gobierno vasco en el Pabellón Municipal de La Casilla. Estas viviendas se suman a los 3.666 pisos que la sociedad municipal gestiona en alquiler, y que están repartidos por los 18 barrios de la capital vizcaína.
La presidenta de Viviendas Municipales y teniente alcalde del Ayuntamiento de Bilbao, Julia Madrazo, afirmó que "la adjudicación de estos pisos es sólo un paso más en la política de vivienda desarrollada por Viviendas Municipales, que no sólo palia la carencia de viviendas". "La llegada a Atxuri y al Casco Viejo de estas nuevas familias contribuye a dinamizar dos zonas históricas de nuestra ciudad en las que el envejecimiento de la población y la falta de relevo generacional se añaden a otras carencias que la administración municipal ha empezado a abordar de manera definitiva", explicó.
Las 42 viviendas sorteadas esta mañana están ubicas en Atxuri, concretamente en los números 17, 21 y 23 de la calle Camino del Bosque. Su adquisición ha supuesto una inversión de 4 millones de euros.
En cuanto a la tipología de los pisos, 29 son de tres dormitorios; siete viviendas (tres de ellas, adaptadas para personas con discapacidad), tienen dos dormitorios; y seis son de un dormitorio. Todas las viviendas se entregarán en régimen de alquiler protegido, con las cocinas equipadas.
El pasado 5 de mayo, Viviendas Municipales ya entregó las llaves de 94 pisos ubicados en la misma zona -calles Camino del Bosque, 8 y 10, y George Steer 1, 3, 5, 7 y 9-. Tanto éstas, como las sorteadas esta mañana forman parte de una actuación que se incluye dentro de un amplio proyecto urbanístico de intervención integral y de regeneración urbana que el Ayuntamiento de Bilbao lleva a cabo en Atxuri.
Precisamente, esta intervención ha obligado a realojar a ocho familias, para las que se han reservado otras tantas viviendas en las promociones sorteadas este jueves. Entre las actuaciones en la zona, destacan la construcción de 512 nuevas viviendas, de las cuales 293 son protegidas. La intervención urbanística comprende asimismo la reurbanización de la Plaza de la Encarnación y la dotación de nuevos equipamientos, entre ellos, un aparcamiento y un parque público.
11 PISOS EN LA CALLE ESPERANZA
Las 11 viviendas restantes están ubicadas en los números 22 y 24 de la calle Esperanza, en un edificio cuya construcción inició Viviendas Municipales de Bilbao en octubre de 2008. Se trata de un bloque se levanta sobre un solar que estuvo vacío hasta el inicio de las obras.
El edificio tiene cuatro alturas y planta baja, en la que se ha reservado espacio para ubicar dos locales comerciales. El importe de las obras, que estarán concluidas en marzo del año que viene, asciende a 1,6 millones de euros.
Estas 11 viviendas tienen una superficie de entre 50 y 60 m2. Diez de las once viviendas proyectadas son de dos habitaciones y la otra tiene un dormitorio y está adaptada para personas con discapacidad. Los locales comerciales tienen una superficie de 40 y 47 m2.
Fuente: http://www.europapress.es
El Principado alquilará pisos a jóvenes por menos de 200 euros
En total, se invertirán casi 7 millones de euros que serán asumidos íntegramente por la Dirección General de Vivienda
El Gobierno del Principado ha iniciado hoy la construcción de un bloque de viviendas en Salinas para jóvenes, a cuyo alquiler se podrá acceder por menos de 200 euros al mes, en función del salario de cada inquilino.
Estas obras, junto con un segundo bloque en Piedrasblancas, que suman un monto de 124 de promoción pública, han arrancado hoy en un acto al que asistieron la consejera de Bienestar Social y Vivienda, Noemí Martín, el director general de Vivienda, Manuel González Orviz, la alcaldesa de Castrillón, Ángela Vallina.
Se trata de dos inmuebles, uno especialmente diseñado y destinado para jóvenes, con 92 viviendas que se levantará en Salinas, y otro más, para 32 familias, en Piedrasblancas, en este caso abierto a toda la población.
En total, se invertirán casi 7 millones de euros que serán asumidos íntegramente por la Dirección General de Vivienda, que levantará estos edificios en parcelas cedidas por el Ayuntamiento de Castrillón.
La consejera Noemí Martín ha asegurado que con esta promoción se da respuesta a una necesidad del municipio pues no se había construido ninguna vivienda de promoción pública desde hace más de cuatro años, cuando el Ayuntamiento gobernado entonces por Ángela Vallina, cedió un solar en Piedrasblancas.
Según la alcaldesa, los pisos de que ahora se levantarán en Piedrasblancas podían haber estado ya construidos, pero el gobierno del PP, ha recordado, "lo impidió, dejando el solar como aparcamiento".
En el caso de las viviendas para jóvenes, el director general ha destacado la personalidad "dinámica" de la fachada, que constará de unas celosías móviles en las terrazas, que permitirán ofrecer "una imagen cambiante" del edificio.
El inmueble supondrá una inversión de 5,2 millones de euros y tendrá una superficie útil total cercana a los 9.000 metros cuadrados, de los que 4.979,40 metros se destinarán a viviendas y el resto a garajes, trasteros y locales polivalentes.
En cuanto a su distribución, el inmueble consta de 4 viviendas de tres dormitorios; 39 de dos habitaciones y 49 de una habitación, de éstas, dos viviendas serán para personas con discapacidad.
En Piedrasblancas, la obra supondrá una inversión de 1,6 millones de euros, y permitirá poner en el mercado un total de 32 pisos, 24 de dos dormitorios y 8 de un dormitorio. En total, la superficie útil destinada a viviendas será de 1.492, 44 metros cuadrados a los que hay que añadir otros mil metros cuadrados entre garajes, trasteros y locales.
Las viviendas que hoy han iniciado su construcción serán en régimen de alquiler, con unos precios que variarán en función de los metros del piso y de los ingresos de los futuros adjudicatarios.
Uno de los pisos para jóvenes de Salinas, según el director de Vivienda, podría tener un alquiler mensual de entre 120 y 200 euros al mes, en función del salario de cada inquilino.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
Más de la mitad de los pisos alquilados defraudan a Hacienda
Se estima ese millón de alquileres no declarados oculta unos 2.400 millones al Estado
Más de la mitad de los pisos alquilados en España defraudan al fisco, según datos de los técnicos del Ministerio de Hacienda. GESTHA, la Asociación que agrupa a los técnicos de Hacienda, estima que en la actualidad existe en nuestro país más de un millón de alquileres no declarados, que escapan al control del Fisco, y esta cifra representa el 54% del total del parque de viviendas alquiladas.
El estudio cifra en más de 2.400 millones de euros anuales la renta oculta que se debería declarar y no se declara,y ésto excluyendo los arrendamientos de garajes, locales, oficianas y otros inmublees similares. Según los técnicos de Hacienda, la reforma fiscal aplicada por primera vez en 2007 permitió que afloraran casi 90 mil alquileres sumergidos, pero el fraude en el sector apenas se ha reducido desde entonces en tres puntos porcentuales.
Por zonas geográficas, el estudio de Gestha muestra que las comunidades que presentan más arrendamientos ilegales son Cataluña, Andalucia y Madrid, y las que menos La Rioja, Cantabria y Aragón. Respecto a la cuantía defraudada, Cataluña lidera el ranking con más de 740 millones de euros anuales de rentas no declaradas por arrendamiento de vivienda.
Fuente: http://www.cadenaser.com
Los pisos de alquiler son ahora 55 euros más baratos que hace un año en Córdoba
Las viviendas que están en venta ya no son las únicas que reducen su precio. Los pisos en alquiler también se está abaratando, pese a que muchos pensaban que se convertirían en la gran alternativa del mercado inmobiliario debido a la caída en la compra de casas. Según un informe de la web enalquiler.com, el precio mensual de las viviendas arrendadas en Córdoba ha disminuido un 7,6% en el último año.
Esto quiere decir que en octubre se pagaba de media unos 667 euros por un piso de alquiler en Córdoba, 55 euros menos que 12 meses antes, cuando esta cifra ascendía a los 722.
Más caída en la provincia
No obstante, tanto en el conjunto de Andalucía como de España las bajadas del coste que se han contabilizado han sido más acusadas. En el país fue del 12%, mientras que en la Comunidad Autónoma fue del 10,1%. En el global de la provincia la reducción fue del 20,6%, siendo la tercera bajada más pronunciada de las registradas en toda España.
El agente de la propiedad especialista en el mercado del alquiler, Agustín León, explica que el motivo de este abaratamiento viene del lado de la oferta. «Ante el peligro de no cobrar la renta debido a la crisis, los propietarios prefieren bajar la renta para facilitar así su cobro», resalta.
De esta manera, según León, los dueños se ahorran iniciar un proceso de desahucio, que suele ser largo y costoso para ellos.
Este experto también ponen énfasis en el «escaso» papel que han jugado las ayudas para el fomento del arrendamiento puestas en marcha, debido a que muchas solicitudes se han quedado fuera.
Fuente: http://www.20minutos.es
Beatriz Corredor anima a los promotores a alquilar las viviendas del stock a través de la SPA
La ministra de Vivienda inaugura las jornadas de Vivienda Protegida y el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
La Sociedad Pública de Alquiler está evaluando 24.000 viviendas en toda España que 140 promotores le han ofrecido para que gestione su alquiler
La ministra de Vivienda anuncia la constitución el 10 de diciembre de la comisión de seguimiento financiero del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
Destaca que las líneas estratégicas del PEVR coinciden con los objetivos de la Ley de Economía Sostenible que mejorará la fiscalidad del alquiler y la rehabilitación
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha animado hoy a los promotores “a que, a través de la Sociedad Pública de Alquiler, pongan parte del excedente de viviendas en alquiler y alquiler con opción de compra, figura que se ha reforzado y mejorado fiscalmente, porque es una opción muy válida que favorece tanto a los inquilinos como a los promotores”.
Beatriz Corredor ha anunciado que “la Sociedad Pública de Alquiler ha puesto en marcha una nueva línea por la que ofrece sus servicios para gestionar el alquiler de viviendas procedentes del stock que está siendo muy bien acogida ya que 140 promotores le han ofrecido más de 24.000 viviendas en toda España que en estos momentos está evaluando la SPA”.
La ministra ha insistido en la necesidad de que “el excedente de viviendas se absorba lo antes posible, sobre todo las que puedan ser destinadas a primera residencia de familias, para que el sector pueda reanudar la actividad, aunque de una forma más equilibrada que en el pasado”. Para ello el Gobierno ya arbitró una serie de medidas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para que las viviendas libres sin vender pasen al mercado protegido y al del alquiler.
Corredor ha recordado todas las medidas aprobadas por el Gobierno para favorecer “un mercado del alquiler amplio que garantice la libertad de elección de los ciudadanos entre la compra y el alquiler y que si quieren optar por el alquiler lo puedan hacer en condiciones de calidad, competitividad y con precios asequibles”. Así, Corredor se ha referido a la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y la eficiencia energética de los edificios “que favorecerá a los propietarios garantizando la seguridad jurídica de los inquilinos. A los arrendadores se les asegura una tramitación procesal rápida en caso de impago de rentas mientras que para los arrendatarios, un clima de mayor confianza permitirá que se rebajen los avales y garantías, a menudo excesivas, que se les exigen”.
La ministra también ha mencionado la futura equiparación fiscal entre quienes compren y quienes alquilen, así como otras ayudas a los inquilinos como las contempladas en el PEVR y la Renta Básica de Emancipación que ya reciben 150.000 jóvenes.
Mesa de seguimiento financiero del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
Beatriz Corredor ha anunciado que el próximo 10 de diciembre se constituirá, por primera vez en la historia de los planes de vivienda, la mesa de seguimiento financiero del PEVR, presidida por la ministra y en la que estarán presentes responsables de entidades financieras, de sus organizaciones y del Instituto de Crédito Oficial “para evaluar como se está materializando el grado de compromiso que 123 bancos y cajas alcanzaron para financiar el Plan Estatal”. La ministra también se reunirá con las entidades financieras de representación regional para ver como va la financiación de las promociones en cada uno de los territorios.
En materia de financiación a las familias para la adquisición de viviendas, Corredor ha calificado de “esperanzadores los datos del INE, según los cuales la concesión de nuevas hipotecas aumentó un 18,9% en septiembre con respecto al mes anterior y se ralentizó la caída interanual, con lo cual, con toda la prudencia imprescindible en un sector y en un momento de cambio, los datos confirman la tendencia a la estabilización en el ámbito residencial”.
Ley de Economía Sostenible y el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
La ministra ha asegurado que “el Plan Estatal de Vivienda sirve al propósito de la LES de redimensionar el sector: decidimos fomentar el alquiler y en 2008 creció un 18%; decidimos incentivar la rehabilitación y en los ocho primeros meses del año los visados para la mejora de viviendas han aumentado un 9%; decidimos impulsar la vivienda protegida y ésta ya supone el 40% del total de viviendas iniciadas en el segundo trimestre”. Por ello, la ministra ha concluido que “todos los indicadores demuestran que las decisiones que tomamos al diseñar la política de vivienda del Gobierno y el PEVR 2009-2012 fueron las correctas y las más adecuadas para reconvertir el sector y acompañarlo hacia un nuevo equilibrio y las líneas estratégicas que impulsamos no son sólo las que mejor están aguantando la coyuntura adversa sino que son las que ahora están tirando del sector”.
Por eso “en la Ley de Economía Sostenible que el Consejo de Ministros aprobará el viernes, vamos a dar un buen impulso a la rehabilitación y al alquiler mejorando su fiscalidad.”, ha dicho la ministra.
Corredor ha detallado también que “los objetivos del PEVR son asegurar la protección de las familias más perjudicadas por la coyuntura económica, contribuir a la recuperación de la economía y facilitar el necesario reequilibrio y la reconversión que el sector inmobiliario tenía que hacer incorporando el nuevo modelo de economía basado en una mayor innovación, tecnología y formación de los trabajadores”.
En este sentido la ministra ha destacado que “estos objetivos tienen su reflejo global en la nueva Ley de Economía Sostenible que persigue eliminar los desequilibrios de la economía española, entre ellos el generado por la construcción residencial, que ha tenido un peso excesivo en nuestra economía, y preparar a este sector para que, cuando se recupere el crecimiento pueda contribuir de manera estable al mismo porque no vamos a prescindir de ningún sector tradicional sino a redimensionar su peso en la economía y a incorporar la innovación, la competitividad y la productividad”.
Entre las actividades más innovadoras en el sector de la construcción, la ministra ha subrayado la importancia de la rehabilitación “que supone ya la cuarta parte de la actividad de la edificación residencial”. Corredor ha recordado que es una de las líneas estratégicas del PEVR que también impulsará la LES.
Por último también se ha referido a la necesidad de fomentar un urbanismo más racional del que la Ley del Suelo de 2007 sentó las bases al tiempo que introdujo numerosas medidas de transparencia en el planeamiento urbanístico y contra la corrupción en este ámbito. En este sentido ha destacado que “la lucha contra la corrupción urbanística no se inventó este fin de semana en Sevilla. El gobierno socialista ha practicado desde el principio la tolerancia cero con la corrupción urbanística y ahí están todas las medidas adoptadas desde la Ley del Suelo hasta la reciente propuesta de modificar el Código Penal que endurece las penas”.
Fuente: http://www.lacerca.com
Publicado por Onice sistemas jueves, 26 de noviembre de 2009 en 9:56 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura
Sevilla: Los pisos en alquiler bajan 73 euros de media en un año en la capital
Las viviendas que están en venta ya no son las únicas que reducen su precio. Los pisos en alquiler también se están abaratando empujados por la crisis inmobiliaria. Así, según un informe del portal enalquiler.com, el precio mensual de las viviendas arrendadas en la capital ha disminuido un 7,8% en el último año.
Esto quiere decir que el pasado mes de octubre pagamos en la capital de media 939 euros al mes por un piso, casa o chalet de entre 60 y más de 90 m2, un total de 73 euros menos que 12 meses antes, cuando la cifra ascendía a 1.012 euros al mes de media (incluyendo pisos, chalets y casas).
La bajada en el global de la provincia es más acusada, un 8,5%, con una media mensual al mes más barata: 806 euros. Donde ha descendido más el precio es en Tomares (9,8%) y Mairena del Aljarafe (6,6%).
"Prefieren alquilar a tenerla vacía"
«Muchos propietarios pagan el 70% de su hipoteca con la renta de ese alquiler, por lo que si tienen la vivienda en alquiler necesitan tenerla habitada como sea y por ello, bajan el precio», explica Antonio Gutiérrez, abogado especialista en mercado inmobiliario.
Y añade: «y también porque el stock de pisos es mayor. El inquilino tiene más donde elegir, así que los propietarios tienen que bajar sus precios».
Por otro lado, el agente de la propiedad Carlos Bourrellier atribuye también este descenso a que «los alquileres que más han bajado son sobre todo los que estaban inflados. Si un propietario que pedía 900 euros cuando debía pedir 600 euros ve que no alquila el piso, decide bajarlo a 600 euros», explica.
Fuente: http://www.20minutos.es
Almería: El Toyo da salida a un centenar de pisos vacíos sorteando su alquiler
Las expectativas inmobiliarias surgidas con la creación de la urbanización turística de El Toyo no se cumplieron tras la celebración de los Juegos Mediterráneos 'Almería 2005', dejando tras de sí decenas de viviendas -compradas en su mayoría como inversión o segunda residencia- vacías.
Un centenar de ellas tendrán no obstante, a partir de esta semana, familias que las ocupen. Es el caso de los 104 pisos de la promotora Gesmar ubicados en la avenida principal de El Toyo -junto a la Plaza del Mar- que, aunque construidos como vivienda libre, han sido convertidos en VPO en régimen de alquiler. A ello ha contribuido el programa puesto en marcha por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, que permite que las promotoras saquen este tipo de productos a la calle sin perderles dinero, concediéndoles una serie de subvenciones a fondo perdido por construir viviendas en régimen de alquiler y para la subsidiación del préstamo hipotecario.
El pasado martes tenía lugar el sorteo de los inmuebles en un acto público que, sin embargo, no pudo satisfacer las expectativas de los 178 solicitantes, entre los que se encontraban cuatro discapacitados que optaban a tres viviendas.
Las condiciones de los agraciados no pueden ser mejores: un alquiler medio de 228 euros mensuales, incluido trastero y plaza de garaje, por un periodo de 25 años. Y es que los requisitos que debían cumplir los solicitantes también eran especiales: familias con ingresos inferiores a 1,5 veces el IPREM, es decir, el umbral mínimo para acceder a ayudas públicas. De hecho, también a ellas se les ofrecen subvenciones para el alquiler que alcanzan el 40 por ciento.
En El Toyo, recordó el delegado provincial, Luis Caparrós, «se construyeron en su día unas 1.600 viviendas y la mayoría están cerradas porque las compraron gente de fuera a modo de inversión». Por eso, remarcó, «quiero felicitar a la empresa, porque tiene una nueva mirada hacia El Toyo, apostando por los jóvenes y las familias que no tienen tantos recursos, por crear barrio y crear ciudad». Así, vaticinó, «éste será un barrio con vida propia, con muchos niños jugando en los parques y toda clase de servicios, a lo que hay que sumar la alta calidad de este lugar en cuanto a espacios públicos».
No obstante, recordó Caparrós, «éste será uno de los últimos sorteos, porque la Junta está tramitando la Ley del Derecho a la Vivienda y, a partir del 1 de enero, entrarán en vigor los registros municipales de demandantes de vivienda para que todos los vecinos puedan inscribirse, dar sus datos y poder conocer la necesidad real». Así, declaró, «cuando un promotor vaya al Ayuntamiento, sabrá el tipo de vivienda que tiene que construir y no tendremos un problema como el actual, cuando la oferta no se adapta a la demanda y nos vemos en esta crisis».
Fuente: http://www.ideal.es
Pamplona abre el plazo para adjudicar 205 pisos de alquiler joven en Buztintxuri
A partir del 9 de diciembre se podrán solicitar en Vinsa y se favorecerá a los jóvenes de 25 a 35 años- Las rentas mensuales oscilarán entre 430 y 520 euros y los pisos tienen todos dos dormitorios, garaje y trastero
En apenas dos semanas, a partir del 9 de diciembre, Vinsa abrirá el proceso para adjudicar las primeras 205 viviendas protegidas para alquiler joven construidas sobre dos parcelas del Ayuntamiento de Pamplona en el barrio de Buztintxuri. Los primeros 149 pisos, junto a la avenida de Guipúzcoa, se entregarán en marzo del año 2010 y los 56 restantes, en Santa Engracia, en el último trimestre del año.
Estos 205 pisos corresponden al Plan Municipal de Vivienda 2005/07 coordinado con el Plan de Juventud, y a ellos hay que sumar otros 431 que han comenzado a construirse o lo harán en breve en Rochapea y Arrosadía-Lezkairu.
El concejal delegado de Urbanismo, Juan Luis Sánchez de Muniáin, acompañado del director de área, Enrique Maya, explicó ayer las características de esta iniciativa de la que destacó que el factor determinante ha sido conseguir una renta mensual lo más económica posible para ayudar a la independencia y la autonomía de los jóvenes de entre 25 y 35 años de edad.
"Las rentas mensuales van a oscilar entre los 430 y los 520 euros dependiendo de la superficie de las viviendas, aunque todas tienen dos dormitorios, garaje y trastero. Pero si además los inquilinos obtienen la ayuda de 210 euros que el Gobierno central entrega a los jóvenes, la renta real oscilará entre 220 y 310 euros", afirmó el concejal.
Viviendas y adjudicatarios
La principal característica de estas dos primeras promociones de viviendas la introdujo el Ayuntamiento de Pamplona al primar a la promotora que ofreciese el mayor número de viviendas posible y las mejores condiciones de alquiler. Adania se hizo con las dos promociones al incrementar de 154 a 205 el número de viviendas construidas y ofrecer el mejor precio.
La superficie de los pisos oscila entre los 55 y los 70 metros cuadrados, y todos disponen de dos dormitorios, cocina, baño, garaje y trastero.
En la adjudicación se primará a los jóvenes de entre 25 y 35 años, que recibirán un total de 63 puntos, así como a los empadronados en Pamplona, que conseguirán otros 20 puntos si llevan en la capital 10 años (si el tiempo del empadronamiento oscila entre 4 y 10 años se les otorgarán 10 puntos). En cuanto a las rentas, la de una vivienda de 55 metros cuadrados será de 430 euros, subirá a 490 euros si es de 65 metros cuadrados, y a 520 euros si es de 70 metros.
Los jóvenes de entre 22 y 30 años se pueden beneficiar además de los 210 euros mensuales que otorga el Ministerio de Vivienda durante cuatro años. En este caso los ingresos anuales deben ser inferiores a 22.000 euros.
Publicado por Onice sistemas miércoles, 25 de noviembre de 2009 en 12:30 0 comentarios Etiquetas: Navarra
El alquiler público dará prioridad a los parados que hayan perdido su casa
Los adjudicatarios pagarán un 30% de sus ingresos y el resto la Administración
En este momento, existe un parque de 15.000 viviendas vacías en Euskadi
Las personas que se hayan quedado en el paro y pierdan su vivienda habitual por ejecución hipotecaria tendrán prioridad en el acceso al programa de alquiler de vivienda vacía del Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes del Gobierno vasco.
El consejero de este departamento, Iñaki Arriola, ha explicado hoy en conferencia de prensa que esta medida se enmarca en las acciones que ha puesto en marcha el Ejecutivo autónomo frente a la crisis económica y que tiene como objetivo "ofrecer una alternativa residencial" a los ciudadanos que ha perdido el trabajo y la casa.
Arriola ha destacado que, según las previsiones del Consejo General del Poder Judicial, este año se espera un crecimiento del 43,7 por ciento de las ejecuciones hipotecarias, lo que en el País Vasco supondría un total de 1.533 actuaciones. Según ha dicho, en 2007 fueron 584 y en 2008 llegaron a 985.
De esas actuaciones saldrá la demanda -aún desconocida- para acceder al alquiler público, siempre que corresponda a personas que se han quedado sin empleo "por causas tecnológicas, organizativas o de pérdida de producción".
El consejero ha indicado que esta iniciativa, incluida en una orden de su departamento, se publicará en el Boletín Oficial del País Vasco el próximo día 23 de noviembre y entrará en vigor al día siguiente.
En este momento existe un parque de 15.000 viviendas vacías en esta comunidad autónoma y los futuros adjudicatarios de estos pisos pagarán por el alquiler un 30 por ciento de sus ingresos, mientras que el resto correrá a cargo de la Administración.
Iñaki Arriola también ha informado hoy de que el próximo lunes se celebrará en Bilbao una jornada de presentación del Pacto por la Vivienda en Euskadi, en la que participarán todos los agentes públicos y privados implicados en esta materia.
El objetivo de dicho pacto es buscar un consenso para "reorientar" las líneas estratégicas a aplicar sobre "este bien escaso y caro que es la vivienda", según ha precisado el consejero.
En la jornada, el departamento presentará una "propuesta abierta" basada en seis líneas: impulsar el papel de los ayuntamientos, mejorar el acceso de los jóvenes, potenciar un alojamiento digno, mejorar el parque actual, prevenir la exclusión social y mejorar la vivienda de personas mayores y discapacitados.
Con esta primera toma de contacto, según ha explicado el consejero, se inicia un proceso "participativo" que se espera finalizar en un plazo de tres meses para conseguir que las conclusiones del citado pacto se puedan incorporar a la Ley de Vivienda, cuya elaboración está prevista para 2010.
Fuente: http://www.elmundo.es
Publicado por Onice sistemas viernes, 20 de noviembre de 2009 en 12:59 0 comentarios Etiquetas: País Vasco
Un joven alquila su piso a una chica en Valencia y ésta monta un prostíbulo
Los vecinos se quejaron por los ruidos de tacones, fiestas y llamadas a los timbres a altas horas.
Este año se cerrará con 2.048 demandas de desahucio, un 21% más que hace dos años, según el TSJ.
Algunos están más de un año de gorra en los pisos.
J. V. nunca hubiera imaginado el uso que iba a dar a su piso la señorita a quien se lo alquiló: «Pronto me llegaron noticias de los vecinos sobre ruidos de tacones, fiestas nocturnas y llamadas a timbres a altas horas. Se trataba de prostitución. Luego me enteré de que realquilaba las habitaciones a otras chicas. En julio dejé de cobrar. La semana pasada dictaron la orden de desahucio, pero aún pasarán dos meses hasta que recupere el piso».
Éste es sólo un ejemplo del quebradero de cabeza que puede suponer alquilar un piso. Y es que la crisis se ha convertido en el peor enemigo tanto de los propietarios que alquilan sus inmuebles como de los inquilinos. No en vano, cada vez son más los que dejan de pagar sus mensualidades por falta de ingresos. Esto supone el inicio de un costoso proceso para el propietario que arranca con la demanda de desahucio.
En este sentido, fuentes del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat (TSJCV) han informado a 20 minutos que, hasta octubre de este año, se han presentado 1.707 peticiones de desalojos y que prevén cerrar 2009 con 2.048, es decir, 5,6 al día. Del total, en 569 de las denuncias el propietario exige el desahucio y el pago de las mensualidades que se le adeudan. El resto se conforma con el desalojo. Estas cifras suponen un incremento del 3,09% con respecto al año pasado y del 21% con respecto a 2007.
Aunque el TSJCV asegura que desde que se pone la demanda hasta que se produce la sentencia pueden pasar de uno a cuatro meses, este plazo puede alargarse si el inquilino no coopera.
Así, según varios abogados consultados, algunos suelen usar triquiñuelas como no contestar las notificaciones, no abrir la puerta o, si lo hacen, decir que el requerido ya no vive en el piso. Otros, por venganza, se fugan con las llaves y hasta que se les encuentra, el propietario no puede entrar.
En estos caso, pueden llegar a estar más de un año de gorra hasta que se ejecuta el desahucio.
Fuente: http://www.20minutos.es
Publicado por Onice sistemas jueves, 19 de noviembre de 2009 en 9:12 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura, Valencia
Banco Sabadell hará 500 viviendas protegidas en régimen de alquiler
Banco Sabadell destinará una parte de los solares que ha ido incorporando estos últimos meses a construir 500 viviendas protegidas de alquiler, a pesar de tratarse de solares destinados a la promoción de vivienda libre, según señala el banco en un comunicado. Actualmente disponemos de pisos alquiler Barcelona con una gran variedad de pisos.
Esta iniciativa forma parte de todo un conjunto de actuaciones que Banco Sabadell desarrolla, a través de su filial especializada Solvia Gestión Inmobiliaria, con el objetivo de gestionar de manera proactiva la cartera de activos inmobiliarios que ha incorporado en los últimos meses, cuya inversión, a 30 de septiembre, asciende a 1.479 millones de euros de valor neto.
En una primera fase se trataría de 10 promociones, con unas 500 viviendas protegidas en alquiler, y una inversión total de 90 millones de euros.
Las promociones se sitúan en Cataluña (Sant Adrià de Besòs, Terrassa -dos-, Santa Margarida de Montbui, Figueres y Olot), Comunidad Valenciana (Vinaroz), Comunidad de Madrid (Meco y Ciempozuelos), y Andalucía (Dos Hermanas y Córdoba).
Fuente: http://www.abc.es/
Publicado por Onice sistemas miércoles, 18 de noviembre de 2009 en 11:07 1 comentarios Etiquetas: Coyuntura
Los alquileres de suelo logístico sufren en Madrid y Barcelona
El precio de los alquileres en el mercado inmobiliario logístico han descendido un 15,9% en Madrid y un 14,5% en Barcelona durante los últimos doce meses.
Según un informe de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, el mercado de alquiler industrial también se ha visto afectado en ambas ciudades, con disminuciones de un 8,6%% en Madrid y del 15,9% en Barcelona.
Aguirre Newman detecta una creciente flexibilidad en la banca extranjera para dar créditos
La fuerte caída de la producción industrial y la disminución del consumo han influido en la contracción de la demanda por parte de usuarios finales de espacio industriales y logísticos en España, a lo que hay que sumar un incremento de la disponibilidad del producto en el mercado de Madrid y Barcelona.
“El mercado inmobiliario industrial y logístico se ha caracterizado durante el último año por un importante incremento del stock de producto disponible y listo para ser ocupado, una menor demanda por parte del usuario final y una bajada de los precios de las rentas”, explican en Aguirre Newman.
Entre las conclusiones del informe, la consultora destaca que los únicos desarrollos que se llevarán a cabo en los doce próximos meses serán “proyectos llave en mano, en los que el promotor y la entidad financiera se garanticen un inquilino para la nave desde el mismo momento de su finalización”.
Inversores a la fuga
Todo ello, pese al incremento de las rentabilidad inicial media del producto logístico, entre 75 y 100 puntos básicos por encima de 2008, que le ha llevado a alcanzar tasas de hasta el 8,5%, según Aguirre Newman.
El descenso de los alquileres, el aumento de la oferta y las dificultades de financiación figuran entre las causas genéricas de la debilidad de este mercado. No obstante, en cuanto a las dificultades de acceso al crédito, se experimenta una ligera mejora.
La disponibilidad de espacios en Madrid y Cataluña se eleva al 15% y 18,9%, respectivamente
“Se observa una creciente flexibilidad entre las entidades financieras, siendo la banca extranjera la que está liderando la escasa actividad que se está realizando”. Pero a estas motivaciones, que afectan a todo el mercado inmobiliario, figuran otras más específicas que atañen particularmente al sector logístico. Entre estas últimas, destaca la ausencia de este mercado de inversores nacionales, muy activos hasta el estallido de la crisis inmobiliaria.
“Los family offices e inversores privados han estado más enfocados a otros segmentos como los de oficinas en zonas prime y locales comerciales. Los que han invertido este año en producto industrial han centrado su búsqueda en un producto seguro terminado y ocupado en su totalidad, con contratos de larga duración, con garantías y altas rentabilidades”, señala el informe.
Disponibilidad
Por mercados, la disponibilidad del producto logístico se ha disparado en la Comunidad de Madrid. De las tasas de desocupación “prácticamente nulas en el año 2007, se ha pasado a una situación de disponibilidad muy alta, cerca del 15%”. En concreto, “la absorción de producto logístico se ha reducido en más de un 50% respecto a la producida en el ejercicio anterior, situándose en 128.000 metros cuadrados entre enero y octubre de 2009”.
En Cataluña, la tasa de disponibilidad asciende al 18,9%, teniendo en cuenta que el stock de producto logístico es de aproximadamente tres millones de metros cuadrados.
Fuente: http://www.expansion.com
Los precios de los alquileres caen en Marbella a pesar del aumento de la demanda
La crisis económica ha cambiado las reglas del mercado del alquiler en Marbella. Si antes había pocos pisos y muy caros, ahora hay muchos y más baratos. El precio de los inmuebles ha caído en la ciudad en torno a un 20%, según el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la provincia de Málaga, a pesar de que la demanda sigue creciendo.
Muchos inquilinos que en otras circunstancias económicas hubiesen optado por adquirir una vivienda ahora se deciden a alquilarla ante la imposibilidad de hacer frente a una hipoteca. El aumento del desempleo, la inestabilidad laboral y la reticencia de las entidades bancarias a conceder préstamos obliga a las familias a decidirse por el alquiler y posponer la compra de su primera vivienda hasta que lleguen tiempos mejores.
Las mismas razones que han provocado un aumento de la demanda han disparado la oferta. La falta de liquidez y las deudas también afectan a los propietarios de inmuebles, que ante las dificultades para vender su segunda vivienda en un mercado cada vez más saturado, deciden alquilarla para sacarle rendimiento económico y seguir pagando las letras del banco sin malvender el inmueble.
En esta situación los inquilinos son los que tienen la sartén por el mango. Saben que hay más pisos y a precios más baratos y juegan sus cartas. Los dueños ceden finalmente a sus regateos ante el miedo de que la vivienda se les quede vacía. Así, un apartamento a pie de playa en Marbella puede costar hoy hasta un 30% menos que en la temporada pasada, con precios que oscilan entre los 800 y los 1.500 euros mensuales, siempre que no estén en zonas y urbanizaciones de lujo.
Las villas y chalés de alto 'standing', la mayoría ocupados por extranjeros, son las únicas que resisten el embate de la crisis. Como explica Yolanda López, de la inmobiliaria Kristina Szekely, «los extranjeros no regatean». Nueva Andalucía, el Puerto o La Zagaleta son las zonas con más salida para alquileres de larga temporada, ahora más asequibles que nunca. «La primera línea de playa es la primera que se alquila», apunta Alex Francis, de Inmobiliaria Bobis. Un apartamento de dos dormitorios de entre 90 y 200 metros cuadrados en una de estas zonas puede alquilarse por un mínimo de 1.200 euros y un máximo de 2.000, precios inimaginables hasta ahora en Marbella.
Otra fórmula de moda es alquilar habitaciones. Andrés Vilacoba, asesor jurídico de la Asociación en Defensa de los Propietarios de Viviendas, explica que las dificultades económicas obliga a muchas familias a alquilar en su propia casa. Los inquilinos son reticentes a vivir bajo el mismo techo que su casero, pero la diferencia de precio respecto a un alquiler tradicional es considerable.
Medidas de seguridad
Los arrendadores bajan los precios, pero con una condición. Para garantizarse el cobro ante el aumento de la morosidad piden cada vez más garantías y avales al inquilino y blindan el alquiler contratando un sistema de arbitraje en caso de conflicto y un seguro de impago para guardarse las espaldas. «Los propietarios están desesperados por alquilar a cualquier precio pero quieren garantizarse el cobro. Así que este tipo de medidas se han duplicado», explica Manuel Álvarez, gerente de Inmobiliaria Marbella.
La Corte de Arbitraje se puso en marcha en 2006 pero es ahora cuando está en su punto álgido. Se trata de un documento que voluntariamente firman propietario e inquilino en el que ambos se comprometen a someterse a un proceso de arbitraje en el caso de que se incumpla el contrato de arrendamiento. Su precio oscila entre los 40 y los 55 euros. Los seguros de crédito y caución son algo más costosos pero igualmente efectivos, especialmente para los dueños de pisos que se garantizan así el cobro de las mensualidades durante un año aunque el arrendador deje de pagarle.
Los propietarios, además, no se conforman con cualquier contrato de trabajo como garantía. Prefieren que el inquilino esté indefinido en una empresa nacional o internacional con un mínimo de cinco años de antigüedad, aunque ante la precariedad del mercado laboral, suelen bajar sus expectativas a la hora de firmar el contrato.
Fuente: http://www.diariosur.es
Pontevedra: Vivenda elabora el plan de promoción de pisos de alquiler protegidos para estudiantes
La promoción de vivienda protegida en alquiler por parte de la Universidad de Vigo fue la solución propuesta por el director xeral del Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS), Antonio Boné, para facilitar el alojamiento de los universitarios. La propuesta que ya maneja la comisión Concello-Universidade fue defendida en una reunión mantenida ayer en la sede del IGVS con el vicerrector del campus de Pontevedra, Xesús Hernández y la directora de Planificación y Coordinación de dicho campus, Antonia Blanco.
Los representantes de la Universidad coincidieron en que esta es la mejor opción, puesto que existe la posibilidad de que el Concello de Pontevedra ceda a la Universidad el suelo preciso para la construcción de estos alojamientos, mientras que por mediación del Plan de Vivenda de la Xunta se pueden obtener ayudas para la promoción de los mismos
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El vicerrector Xesús Hernández manifestó el interés de la Universidad en la posible cesión por parte del ayuntamiento de una parcela de Tafisa, con un aprovechamiento total de 5.846 metros cuadrados, en la que se podrían edificar estos alojamientos protegidos. Son una figura del Plan de Vivenda, situados a medio camino entre las viviendas tradicionales y las residencias colectivas.
Alojamientos protegidos
La superficie útil de cada alojamiento protegido debe estar entre 40 y 45 metros cuadrados y estarán dotados de servicios colectivos, como pueden ser comedor, cafetería, lavandería u otros. Estos servicios ocuparán como máximo una superficie equivalente al 30 por ciento del destinado la viviendas.
Los promotores de los alojamientos protegidos pueden recibir, a través del Plan de Vivienda 2009-2012, préstamo subsidiado y subvenciones a fondo perdido que, en el caso de los destinados a universitarios, alcanzan los 520 euros por metro cuadrado de superficie útil, lo que supone entre 20.800 y 23.400 euros por alojamiento.
Los alojamientos protegidos construidos con las ayudas del Plan de Vivenda deberán destinarse al alquiler por un período mínimo de 25 años.
La iniciativa parte de la comisión Concello-Universidade, un foro mixto presidido por Teresa Casal e integrado por responsables del ayuntamiento y la institución académica, con el objetivo de impulsar los proyectos relacionados con el campus universitario pontevedrés, entre ellos los pisos para estudiantes.
uente: http://www.farodevigo.es
Solvia invierte 90 millones en 500 viviendas protegidas en alquiler
La inmobiliaria crea la filial Solvia Housing, abierta a inversores institucionales
Solvia, la inmobiliaria de Banc Sabadell, ha puesto en marcha una filial destinada a la promoción de vivienda protegida en alquiler que invertirá entre 90 y 100 millones de euros en la promoción de unas 500 viviendas protegidas en toda España.
El consejero delegado de Solvia, Salvador Grané, explicó que ya está en marcha la primera promoción, en Sant Adrià del Besós, y tras las Navidades comenzará las obras en Olot, con el propósito de empezar las restantes nueve promociones antes del verano. Este es el mayor proyecto de promoción en vivienda que se inicia en España en los últimos meses, en que la crisis y la falta de financiación bancaria han paralizado el sector inmobiliario.
El proyecto de Solvia, que cuenta con la financiación que aporta el banco para dar salida a los suelos que se ha adjudicado de promotores con problemas, supone un cambio de estrategia en las inmobiliarias de bancos y cajas que hasta el momento se han dedicado a liquidar los activos más líquidos (las viviendas adjudicadas), terminar las obras más avanzadas y congelar los suelos a la espera de que se recupere el mercado inmobiliario.
Fuente: http://www.lavanguardia.es
Publicado por Onice sistemas lunes, 16 de noviembre de 2009 en 17:01 1 comentarios Etiquetas: Cataluña
Objetivo, impulsar la vivienda de alquiler
Un grupo de expertos plantea subsidiar las rentas libres y dejar de construir pisos públicos
La propiedad de las casas protegidas impide la movilidad laboral, pero el alquiler social apenas existe
La ingente cantidad de viviendas construidas sin vender y la profunda recesión del sector inmobiliario han supuesto mordiscos en los precios de los pisos de hasta un 30%. Pero eso no ha facilitado el acceso a una casa a la mayoría de la población. En la otra cara de la moneda están las restricciones crediticias y, sobre todo, la voraz destrucción de puestos de trabajo. Un lastre, el del paro, que va ligado a un sector de la vivienda rígido, mayoritariamente en propiedad, que impide la movilidad laboral. Varios expertos reclaman reformar el mercado inmobiliario para impulsar el alquiler a través de ayudas, pero también eliminar la vivienda de protección pública (VPP). ¿No creará eso más exclusión? ¿Supondría eso ir hacia una política de cheques también en vivienda?
Fórmulas para evitar guetos
La venta de vivienda cae el 17,2% en el último año pero sube un 10,6% mensual
¿Hay que primar las viviendas protegidas o el alquiler social?
En España sólo el 1% de los pisos son de alquiler social; en Holanda, el 35%
"La vivienda protegida es una lotería", sostiene Luis Garicano
"No hay país que no tenga un parque de pisos sociales", apunta el Gobierno
Otros analistas creen que las ayudas sistemáticas son inflacionistas
Tras la controvertida propuesta de crear un contrato laboral único, la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) elaboró un texto con medidas para potenciar el alquiler, que en España sólo supone el 13,2% de todo el parque de vivienda (hasta hace un año era el 11%, como indica el gráfico), muy lejos, por ejemplo, de Alemania, donde el 51% de sus ciudadanos arrienda su casa. La medida más polémica es la que propugnan algunos de los economistas que firman el documento: dejar de construir vivienda pública y crear un sistema permanente de subsidios al alquiler. El debate está servido. Todos los países europeos tienen un parque de VPP, aunque para arrendar. Y España ahí está a la cola: sólo un 1% de todos los pisos son de alquiler social, frente al 19% de Francia o el 21% de Suecia.
El informe de Fedea hace hincapié en todos los males que acarrea un mercado inmobiliario arraigado en la propiedad: un excesivo endeudamiento de las familias, una baja movilidad laboral que impide que los trabajadores del sur se desplacen al norte, donde hay menos paro, o una tasa de emancipación muy baja en comparación con otros países. Según Fedea, el 65% de los jóvenes de entre 25 y 29 años vive con sus padres, cuando en Francia, Holanda y Reino Unido está proporción se mueve entre el 20% y el 22%.
Ahora bien, ¿por qué debe dejarse de construir VPP? El profesor de la London School of Economics y firmante del documento Luis Garicano sostiene que una primera razón es coyuntural. Con un stock de pisos que las estimaciones más conservadoras sitúan en un millón, levantar más pisos sociales supondrá "agravar" la crisis del sector. Pero hay más. "El principal motivo es el componente de lotería que tiene una vivienda pública, además del fraude que hay en las adjudicaciones. A quien le toca uno de estos pisos recibe una subvención enorme, mientras que otros se quedan sin nada", afirma Garicano.
A su juicio, el Gobierno debe eliminar, primero, las desgravaciones fiscales por la compra de vivienda. A la vez, prosigue, el Ejecutivo debe poner las bases para fomentar el alquiler de precio de mercado, dejar de construir VPP y crear un sistema de ayudas para subvencionar parte de la renta a las familias que no puedan acceder a una vivienda. Son palabras mayores para un país de propietarios y donde la construcción de pisos públicos es una de las principales políticas sociales de la agenda de cualquier partido.
Desde el Ejecutivo de Rodríguez Zapatero la respuesta es clara: se coincide en el fin, el fomento del alquiler, pero no en el método. El subsecretario de Vivienda, Marcos Vaquer, explica que, a raíz de la crisis inmobiliaria y de las nuevas medidas del Gobierno, los contratos de alquiler subieron un 18%, lo cual ha permitido que el arrendamiento haya pasado del 11% del parque de viviendas español al 13,2%. Y este incremento se da incluso en ciudades donde el mercado de alquiler era más amplio y en el que se temía que hubiera tocado techo, como Barcelona, donde uno de cada cuatro ciudadanos arrienda.
Vaquer asegura que el Ministerio apuesta por el alquiler. Ahora bien, también "por un parque amplio y estable de vivienda protegida en régimen de arrendamiento. No hay país que carezca de él". En estados como Dinamarca, Francia, Austria o Suecia el alquiler social representa más del 15% de todas las casas, y eso que en algunos países las políticas de signo neoliberal de las décadas de 1980 y 1990 liquidaron parte de ese parque. En Holanda, los pisos protegidos que se arriendan suponen incluso el 35% del total.
En cualquier caso, Vaquer rechaza que la política de vivienda se base "al 100% en cheques". Una fórmula que también rechazan los sindicatos. La secretaria de Política Social de UGT, Carmen López, recuerda que "la vivienda es un derecho constitucional" que requiere "políticas activas y no simplemente regulaciones del mercado". Por ello, López defiende "patrimonios públicos de suelo" y más VPP. Fuentes de CC OO aseguran, por su parte, que basarse en el alquiler libre es inviable, puesto que la oferta es reducida y los precios todavía son muy altos.
Tampoco las inmobiliarias lo aceptan, puesto que temen que el efecto acabe siendo nulo, como ocurre con las desgravaciones por la compra de vivienda. Pedro Pérez, presidente del G-14, la asociación de grandes inmobiliarias, opina que hay que ir "con mucha cautela" con las ayudas permanentes. "Hay fórmulas alternativas mejores y más limpias que estas subvenciones", sostiene.
Sin embargo, Pérez admite que la obtención de un piso protegido en propiedad sí es una lotería. "Resulta una política poco ponderada: o accedes a una vivienda en propiedad o bien te quedas sin tus necesidades resueltas", añade. La propiedad de la VPP plantea, además, otro debate: el de la inequidad.
Los detractores de la vivienda protegida de compra ponen siempre el mismo ejemplo: un joven de 24 años, por ejemplo, puede ser beneficiario de una VPP. Y este joven, al cabo de tres años, puede conseguir un buen empleo. Incluso puede ser directivo de una empresa al cabo de otros tres. Y no tendrá la obligación de devolver su piso a pesar de que ya puede acceder al mercado libre. En cambio, en el mismo concurso se habrá presentado alguien sin recursos que transcurridos seis años se hallará en la misma situación. Y además, al cabo de unos años -por regla general, 30- el piso pondrá venderse a precio de mercado libre.
Para evitar que la subvención acabe siendo un negocio y tener un parque de VPP estable, la Generalitat decidió que los pisos en suelo público sean protegidos durante 90 años. La secretaria de Vivienda del Gobierno catalán, Carme Trilla, rebate, además, el argumento de la inequidad. "Los veinteañeros no son el perfil de los que buscan un piso protegido de propiedad, entre otras cosas porque la mayoría no tiene los ingresos necesarios para comprarlo. Estamos viendo que la mayoría de los que tienen entre 22 y 30 años nos está pidiendo alquiler", asegura Trilla, que opina que la política de vivienda debe ser el resultado de usar "todos los instrumentos disponibles".
El catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra José García Montalvo, que también firma el documento de Fedea, rechaza la VPP de compra, pero no se opone a un parque público de vivienda de alquiler. "Lo ideal sería que los subsidios al alquiler funcionaran bien, pero el problema es que pueden ser inflacionistas", indica.
Ahí está el ejemplo de las ayudas al alquiler para jóvenes, de 210 euros, que en algunos casos supusieron que los alquileres se encarecieran porque el propietario sabía que el inquilino iba a disponer de más recursos. Luis Garicano, no obstante, no cree que ese sea ahora el problema más acuciante. "Puede ser un revulsivo. Imaginemos que una ayuda de 120 euros se reparte a partes iguales entre arrendador y arrendatario. Es una forma de ayudar a la oferta y a la demanda", asegura.
Fuente: http://www.elpais.com
Inmigrante busca alquiler protegido
La demanda de alquiler protegido aumenta en Euskadi por el empuje de la inmigración. Así lo pone de manifiesto un estudio del Gobierno vasco que analiza el peso de los extranjeros en el parque público de viviendas de la comunidad autónoma. El informe indica que el 19% de los 8.000 pisos de rentas bajas gestionados directamente por el Gobierno vasco están ocupados por ciudadanos foráneos (unos 1.500). Además, de los 13.895 no nacionales inscritos este año en Etxebide -solos, en pareja o en familia-, el 92% aspira a que le toque en el sorteo una vivienda de alquiler, bien como primera opción o bien si no hay más remedio.
En la actualidad, los inmigrantes representan el 6% del censo del País Vasco, con 132.189 empadronados. Sin embargo, el porcentaje es muy superior entre los inquilinos del parque de alquiler, un fenómeno que coincide con el escaso interés que los demandantes autóctonos de Etxebide (101.824 individuos) han mostrado tradicionalmente por el arrendamiento. La mayoría ha preferido esperar a que le adjudicaran un piso en propiedad, y si no había suerte, ha intentado saltar al mercado libre cuando ha podido. Incluso ahora que los solicitantes nacionales de pisos protegidos contemplan el alquiler con mejores ojos debido a las dificultades para acceder a una hipoteca, únicamente el 20% de ellos piden expresamente una casa a renta, un índice notablemente más bajo que el registrado entre los extranjeros (52%).
De todos modos, el informe del Gobierno vasco no se limita a detallar las preferencias de ambos colectivos, sino que desmonta algunos tópicos sobre la inmigración y los servicios sociales. Por ejemplo, los ciudadanos de otros países suman el 12% de las personas apuntadas para los sorteos de Etxebide tanto en propiedad como en derecho de superficie y alquiler; pero apenas han obtenido el 2,8% de las 16.428 adjudicaciones efectuadas entre 2005 y 2007. Es decir, han recibido 460 viviendas en total, de las cuales 281 fueron entregadas en propiedad y las 179 restantes en renta.
La gran distancia que separa esos 179 pisos de los 1.500 alquileres del Gobierno vasco ocupados por extranjeros se debe a que la mayoría de estos últimos se han entregado a través de Bizigune, un programa que alquila pisos vacíos a particulares y luego los ofrece a los aspirantes de Etxebide, cobrando una renta mensual subvencionada, pero sin adjudicarlos por sorteo. Ahora mismo, los inmigrantes representan la cuarta parte de los inquilinos de Bizigune, que ha logrado movilizar unas 4.500 residencias desocupadas.
Complemento de vivienda
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), de los 132.189 inmigrantes establecidos en Euskadi, algo más de la mitad vive en pisos arrendados. Otra encuesta del Gobierno vasco hablan de casi 60%, si bien ninguna de las dos estimaciones toma en cuenta el hacinamiento de los 'pisos patera'.
La mayoría de esos alquileres reconocidos en las estadísticas son libres y no pocas veces abusivos. No obstante, una parte de los inquilinos foráneos tiene subvencionada la renta mensual a través de las ayudas de emergencia social (AES), una prestación económica que a partir de enero próximo se cubrirá con el nuevo complemento de vivienda. Está previsto que alcance a 20.000 beneficiarios, una parte de los cuales son inmigrantes, aunque el número exacto no ha sido concretado.
En el mercado protegido, los extranjeros también están presentes en las viviendas baratas gestionadas por ayuntamientos y organismos públicos. Este parque figura aparte del gestionado por el Gobierno vasco y comprende otros 8.000 pisos más, aunque no existen datos sobre cuántos inmigrantes residen en ellas. En realidad, hasta hace poco han sido relativamente escasos, ya que los flujos migratorios sólo empezaron a intensificarse en el País Vasco desde 2000, y los recién llegados tardaron un tiempo en encontrar trabajo y regularizar su situación, dos pasos necesarios antes de afincarse.
Como era de esperar, la situación de las listas de Etxebide empezó a cambiar en 2005. Los no nacionales que demandan una vivienda pública se han duplicado desde entonces, pasando de 6.425 hace cuatro años a rozar el listón de 14.000 en el presente ejercicio.
Por territorios históricos, el 43,2% está empadronado en Vizcaya, mientras que el 24,2% aparece inscrito en Guipúzcoa. Llama la atención el restante 32,6% alcanzado en Álava. Y es que si se examina la lista de Etxebide de esa provincia, sumando nacionales y extranjeros, estos últimos son el 22% del total. Álava también ocupa una posición preponderante cuando se examina la ubicación de las 460 viviendas adjudicadas a inmigrantes en Euskadi entre 2005 y 2007: el 63% de ellas se había edificado en ese territorio.
Los expertos pronostican que el protagonismo de los extranjeros en Etxebide irá en aumento, ya que el 'goteo' migratorio no se interrumpirá con la crisis. Tan sólo cambiará la procedencia de los nuevos trabajadores: en adelante, llegarán no tanto de sus países como de otras comunidades españolas aún más castigadas por el paro.
Fuente: http://www.elcorreodigital.com
Compartir piso a los 65
Cuando un mayor no tiene piso propio es posible que con su pensión a duras penas consiga llegar a fin de mes. Si además es una persona independiente, y no cuenta con ayuda de familiares, pocas son las alternativas que tiene si no quiere acabar en la calle. Para evitarlo, la Comunidad dispone de unos pisos tutelados para ellos.
Ramón y Nely, un matrimonio argentino pero nacionalizado español de 79 y 80 años, ya se veían acabando sus últimos días en la calle. Con su pensión apenas podían mantenerse y no podían contar con ayuda de sus hijas.
"Vivíamos en Carabanchel de alquiler. Pagábamos 485 euros y tenemos una pensión no contributiva de 588 euros al mes para los dos. Hasta ahora habíamos ido tirando de los ahorros, pero tan sólo nos quedaban ya 1.000 euros en el banco", recuerda Nely Leonor Guissini.
Sin embargo, hace poco más de un mes, les tocó la "lotería". Y es que les adjudicaron plaza en un piso tutelado de la Comunidad de Madrid en Torrejón de Ardoz. Fue su tabla de salvación. "Es un respiro estar aquí, seguimos teniendo independencia. Nos querían llevar a una residencia", cuenta Ramón Barros que ha vuelto a recuperar la sonrisa, al igual que su mujer, después de pasar varios meses angustiado por la situación que estaban viviendo.
En situación similar se encontró Carmen Serrano, de 77 años, cuando enviudó. Tampoco tenía piso en propiedad y con su pensión tampoco pagar el alquiler. "Me fui a vivir con una sobrina, pero cuando surgió esto de los pisos, fue mi libertad y me independicé", asegura Carmen que no quería ser una carga para la familia. Desde hace cinco años comparte un piso tutelado con otra jubilada.
Por estas viviendas, los inquilinos no han de pagar ningún alquiler. Tan sólo deben hacerse cargo de los gastos de suministro y consumo como el agua, la luz o la comida. Los pisos, que tienen dos habitaciones, cocina y baño adaptado, están totalmente equipados con muebles y electrodomésticos y disponen también de teleasistencia.
Además, los mayores cuentan con la ayuda de dos trabajadoras sociales y un conserje en el recinto las 24 horas del día. Los pisos forman una pequeña urbanización en la que hay salas de convivencia donde se desarrollan multitud de talleres como clases de informática o de inglés.
Piso para mayores independientes
Estos pisos son un recurso de la Comunidad de Madrid para personas mayores de 65 años autónomas, que no cuentan con un piso en propiedad o bien cuyo piso no tenga buenas condiciones de habitabilidad. Además, no deben padecer ninguna enfermedad infecto-contagiosa, ni otra enfermedad que requiera atención permanente, ni contar con apoyo familiar.
"El objetivo es que los mayores puedan llevar una vida normalizada. Se trata de favorecer que no tengan que ir a una residencia. Por eso, deben estar bien de salud para hacer sus tareas diarias. Aquí cada uno se ocupa de cocinar, limpiar su casa, lavar, hacer la compra.... Si dejan de tener autonomía o requiriesen asistencia sanitaria, no podrían vivir aquí", explica la directora de los Pisos Tutelados de Torrejón de Ardoz, Rosa Estrada.
En Torrejón hay 120 apartamentos dobles, edificados sobre suelo municipal. Aquí viven 230 mayores de la Comunidad de Madrid -y es que uno de los requisitos para poder acceder es estar empadronado en la región en los dos últimos años-. Más de la mitad de los apartamentos están ocupados por matrimonios. En el resto viven viudos o separados que comparten casa.
Pero no son los únicos pisos tutelados en la región. También hay otros en los distritos de Villaverde, Usera y Centro en Madrid, y en los municipios de Leganés y Buitrago de Lozoya.
Para poder acceder a una plaza en uno de estos pisos, tan sólo hay que solicitarlo a través de los Servicios Sociales municipales. De momento hay lista de espera de un año.
Fuente: http://www.madridiario.es
El alquiler de habitaciones se dispara en Canarias
Los arrendadores cobran 235 euros de media por un dormitorio en las Islas
La crisis económica ha disparado el alquiler de habitaciones a particulares. El elevado endeudamiento junto a los bajos salarios ha provocado que la oferta y la demanda de alquiler de habitaciones en pisos compartidos se multiplique en Canarias. Esta opción de alojamiento no es nueva, siempre ha existido sobre todo en grandes ciudades o localidades con estudiantes foráneos. No obstante, "en los últimos meses el crecimiento ha sido espectacular", aseguran desde la Asociación para el Fomento del Alquiler y el Acceso a la vivienda (Arrenta).
Esta tendencia al alza se debe, según Arrenta, a la "fuerte" pérdida de poder económico de la población, a los recortes de sueldos y la pérdida de empleo. Esto hace que algunos propietarios se planteen obtener un ingreso extra alquilando alguna habitación de su casa y que muchos inquilinos opten por arrendar una habitación, que es mucho más barato que hacerlo con el piso entero. De esta forma hay una correspondencia de necesidades que beneficia las partes.
El precio medio de una habitación alquilada en un piso compartido en Canarias ronda los 235 euros. Por provincias, en Las Palmas subiría hasta los 256 euros, mientras que en Santa Cruz de Tenerife se puede encontrar una habitación por 213 euros. En el caso de la media en España, el precio es de 252 euros.
Respecto al perfil de los arrendatarios, suelen ser estudiantes, inmigrantes, jóvenes con primer empleo, mileuristas y separados o divorciados. Los propietarios de las viviendas, por otra parte, suelen ser solteros, parejas menores de cuarenta años sin hijos o pensionistas, según destaca un portavoz de Arrenta. Tanto si el propietario vive en la casa y alquila una o varias de las habitaciones de la misma, como si no habita el inmueble y decide alquilar los cuartos de forma individual, la relación arrendaticia entre el propietario y el inquilino se regiría por el Código Civil.
No obstante, el incremento de esta fórmula de vivienda ha traído aparejados cambios también en su gestión. Para aportar seguridad tanto a propietarios como inquilinos, Arrenta ha puesto en el mercado un producto denominado Arrenta Habitaciones, un contrato de alquiler con cláusula arbitral exclusivo para pisos compartidos y pionero, que soluciona conflictos entre propietarios e inquilinos de forma rápida y eficaz y con la cobertura de todos los gastos, para que en caso de impago de rentas el propietario no tenga que abonar nada.
"Las demandas de información y la firma de contratos han sufrido un crecimiento exponencial y aunque minoría, son cada vez más los que optan por un contrato que garantice sus derechos", argumentan desde Arrenta, que insiste en que "si es con la cláusula de arbitraje, la seguridad de poder resolver de forma ágil, rápida y económica, cualquier situación".
A través de esta asociación, y con un único pago de 40 euros válido para toda la vigencia del contrato, Arrenta Habitaciones "permite obtener un laudo (sentencia firme) en un mes de media, al iniciar un procedimiento arbitral por impago de rentas, con todos los gastos arbitrales cubiertos, y los de abogado y procurador incluidos en caso de ser necesaria la ejecución del laudo".
Fuente: http://www.laprovincia.es
«Con alquileres de 150 euros, ¿quién quiere comprar piso?»
Entrevista a la gerente de Vipasa (Viviendas del Principado de Asturias). Vipasa administra el patrimonio público de viviendas en Asturias.
-¿Por qué es mayor la proporción de viviendas públicas en alquiler?
-Todas las que gestionamos son en alquiler, y de las que tenemos en promoción, al menos el 50% han de ser en ese régimen.
-¿Tienen muchas en promoción?
-Actualmente en torno a quinientas, entre las que ya están en marcha y las que ya se van a entregar.
-¿En qué medida ha influido la crisis del sector inmobiliario en el funcionamiento de Vipasa?
-Pues nos ha puesto en la situación de replantear alguna promoción, como en el caso de Roces, incrementando el porcentaje de vivienda en alquiler. La cosa no está para comprar vivienda. La verdad es que con alquileres de 150 ó 210 euros, que es el máximo, ¿quién quiere comprar piso? Siempre que entregamos las llaves recordamos a los inquilinos que ese piso se ha hecho con el dinero de todos, que lo tienen que cuidar y guardar unas normas básicas de convivencia. En esas condiciones, podrán vivir allí toda la vida.
-¿Cuál es el precio medio de los alquileres?
-Las rentas van en función de los ingresos, y hay precios máximos regulados por zonas. El alquiler más bajo es de 13 euros mensuales, pero la media está entre los 100 y los 125 euros.
-¿Por qué no promueven pisos públicos con opción a compra?
-Por varios motivos. Por un lado, porque las ayudas del Ministerio de Vivienda a las que optamos como cualquier otro promotor son mayores si se destinan al alquiler. Y también porque tenemos un planteamiento político claro, que apuesta por la formación de un parque público de viviendas que crezca y se perpetúe en la medida de lo posible. De ese modo, la Administración pública asturiana tendrá un elemento de intervención en la política de vivienda, y podrá atender situaciones de necesidad de vivienda de la población.
-¿Aspiran a que sea una herramienta que regule el mercado inmobiliario?
-Ojalá pudiéramos incidir mucho más en el mercado de la vivienda. En cierto modo, lo hemos logrado en algunas zonas por las propias condiciones del sector en esas áreas. Es el caso de las promociones de Blimea o la del Vasco-Mayacina, en Mieres. En sitios pequeños, nos encontramos con que, si no llega la Administración, no hay oferta de alquiler.
-¿Cuánto cuesta un piso en realidad?
-A nosotros, sin contar el suelo ni el IVA, un piso de 70 metros cuadrados nos sale por 66.000 euros. A partir de ahí hay que sumar el valor del suelo, el beneficio empresarial, el coste de licencias, impuestos... El factor fundamental es el suelo y el margen de beneficio.
-¿Vipasa cubre gastos?
-La rentabilidad fundamental de Vipasa es social, atendemos a un segmento de la población que no tendría otra manera de acceder a una vivienda, y que es un segmento que ha crecido en los últimos años. Y ahora no se puede pensar que con más desempleo no van a crecer en los próximos tiempos las necesidades de vivienda.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
El alquiler de la vivienda se ha encarecido un 3,7%
El precio de la vivienda en alquiler subió en octubre en Cantabria un 3,7 por ciento en relación a igual mes del año anterior, más que la media donde el incremento anual ha sido del 2,3%, y el mayor incremento de todas las comunidades autónomas a excepción de la ciudad autónoma de Ceuta.
Según datos del INE sobre el Índice de Precios de Consumo, recogidos por Europa Press, la subida de los precios del alquiler en octubre en la comunidad autónoma en tasa anual contrasta con el descenso del Índice general de Precios de Consumo, que bajó cinco décimas en comparación a hace un año.
En comparación con septiembre de este año, los precios de la vivienda en alquiler aumentaron en octubre en Cantabria cuatro décimas, mientras a nivel nacional aumentaron, aunque sólo un 0,1 por ciento. También Cantabria fue así la cc.aa con mayor aumento de los precios de alquiler en tasa mensual.
Finalmente, en lo que va de año (enero a octubre), los precios del alquiler en la comunidad autónoma han crecido un 2,2 por ciento, en este caso, cinco décimas más que el aumento medio nacional, y la segunda cc.aa, junto a Cataluña, con el mayor incremento.
Fuente: http://www.europapress.es
La oficina vacía
La oferta de oficinas crece un 182% en dos años
Los nuevos barrios de la ciudad y los parques empresariales son los más perjudicados
En el informe que la consultora inmobiliaria Richard Ellis presentó en febrero de 2007 sobre el mercado de oficinas destacaba a este sector como el más prometedor en Valencia, por encima de viviendas, centros comerciales o polígonos industriales. En aquel entonces la consultora preveía un aumento del 50% de este tipo de locales para Valencia y su área metropolitana.
Era el momento de Valencia. "La capital tuvo sus años de máxima expansión entre 2005 y 2007. Gracias a los grandes eventos y el buen momento del sector inmobiliario se convirtió en una ciudad atractiva. Muchas empresas quisieron instalarse aquí", dice Sonia Antolín, directora de la oficina de Valencia de la consultora inmobiliaria Jones Lang La Salle.
La situación actual es bien distinta. Los datos de Jones Lang La Salle sitúan en un 10% la disponibilidad de oficinas en Valencia. Hace dos años estaba en el 4%. Según el portal inmobiliario Idealista.com. en el último trimestre de 2009 la web registraba 158 oficinas en alquiler -un 182% más que en el primer trimestre de 2007 y 48 en venta -un 77% más que hace dos años. La crisis del sector inmobiliario ha sido la principal causante de este excedente. "Empresas relacionadas con la construcción, la promoción o sus proveedores han cerrado o han tenido que disminuir su superficie", asegura Antolín.
Las zonas nuevas de negocios (Alfahuir, Cortes Valencianas o avenida de Francia) se han visto afectadas por esta sobreoferta y el atractivo que suponía instalarse en oficinas con grandes ventajas tecnológicas ya no es tan interesante como poder ubicarse estratégicamente. En este sentido, el centro ha salido ganando.
Y se nota en los precios. Mientras los parques empresariales necesitan venderse con tarifas competitivas, los locales del centro están resistiendo mejor las negociaciones.
EL APUNTE
Una plaza de garaje gratis por un año
"Hace tres años te ofrecían un contrato. Lo aceptabas o no. No había opción". Lo cuenta un empresario en pleno proceso de búsqueda. Ahora las cláusulas se han relajado. "Las ofertas van desde no pagar algunas mensualidades hasta ofrecer una plaza de garaje gratis todo un año", añade Sonia Antolín, directora de la oficina de Valencia de Jones Lang La Salle. Sin embargo, no hay una estrategia común entre los propietarios. "Cada uno busca su gestión", dice.
Fuente: http://www.adn.es
Publicado por Onice sistemas viernes, 13 de noviembre de 2009 en 9:52 1 comentarios Etiquetas: Valencia
El alquiler empieza a caer en Euskadi tras años de subidas
El retroceso, que ya se inició en Álava en 2008, se confirma ahora en los tres territorios por vez primera desde 1998
El precio de los alquileres libres ha empezado a caer en el conjunto de Euskadi, después de haber alcanzado el techo de 969 euros mensuales por término medio a finales de 2008. Así se desprende del último informe sobre oferta inmobiliaria elaborado por el Gobierno Vasco, que cifra en 923 euros la renta media que se pagaba en junio de 2009 y constata un retroceso general en los tres territorios históricos por vez primera desde 1998.
Aunque el descenso es relativamente leve, un 4,7%% respecto a diciembre de 2008, tiene relevancia porque marca el comienzo de una tendencia decreciente que había arrancado en Álava durante el verano del pasado año y que se ha extendido a todo el País Vasco al comenzar el presente ejercicio. La provincia alavesa, cuya oferta se concentra esencialmente en Vitoria, continúa siendo la más barata de la comunidad autónoma al haber registrado 866 euros de alquiler mensual en junio pasado, lo que representa un recorte del 3,2% respecto a diciembre de 2008.
Aumenta la oferta
En el otro extremo se sitúa Guipúzcoa, donde la renta mensual ascendió a 1.006 euros (-7,3%), mientras que Vizcaya se situó en 925 (-4,5%). De forma paralela al abaratamiento del alquiler, el estudio del Gobierno Vasco ha apreciado en los tres territorios históricos un aumento del volumen de viviendas puestas en arrendamiento por los propietarios particulares.
Para encontrar una situación parecida hay que remontarse a 1995, cuando en el País Vasco se inició un periodo de recortes en los alquileres que se prolongó hasta 1998 y que, como ahora, también afectó a los tres territorios (la renta media de la comunidad autónoma descendió hasta 529 euros mensuales). Sin embargo, a partir 1999 los precios comenzaron a crecer durante diez ejercicios consecutivos, salvo algún retroceso excepcional y poco significativo en alguna provincia que no alteró la tendencia general.
El proceso, que coincidió con la burbuja inmobiliaria, tuvo un reflejo estadístico claro: la proporción de pisos de alquiler sobre el parque total de viviendas se mantuvo en niveles bajos en Euskadi, rondando el 7%, seis puntos por debajo de la media española. Las diferencias entre el arrendamiento libre y el protegido aumentaron, hasta el punto de que, a finales de 2008, la renta media que cobraba un casero por su piso particular era cuatro veces mayor que la fijada por el Gobierno vasco para las más de 16.000 viviendas sociales de Euskadi (en el caso de Álava la diferencia era aún mayor). Y es que lo que paga el inquilino del parque público se determina con arreglo a sus ingresos.
Fuente: http://www.diariovasco.com
Publicado por Onice sistemas jueves, 12 de noviembre de 2009 en 12:36 0 comentarios Etiquetas: País Vasco
La SPA incorpora a su cartera 1.200 viviendas del 'stock' de pisos sin vender
La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) incorporará a su cartera de pisos en renta un total de 1.200 pisos procedentes del 'stock' de pisos libres terminados actualmente sin vender y que han sido ofrecidos a la empresa del Ministerio de Vivienda por distintas inmobiliarias.
De estas viviendas, la SPA tiene ya en alquiler 400, repartidas en las comunidades de Madrid, Castilla-La Mancha, Castilla y León y Cantabria. Sus rentas oscilan entre los 325 y los 550 euros al mes, informó hoy el departamento que dirige Beatriz Corredor.
Los 800 pisos restantes están pendientes de sumarse a la oferta de la SPA. En la actualidad, se encuentran en distintos trámites de aportación de documentación o de aceptación por parte del promotor del precio de alquiler propuesto por la sociedad de Vivienda.
La incorporación de estas viviendas al parque de la SPA se enmarca en la iniciativa puesta en marcha por esta firma con el fin de ampliar las posibilidades de alquiler que ofrece a los ciudadanos y, a la vez, contribuir a drenar el 'stock' de pisos de viviendas libres terminadas sin vender.
UN CENTENAR DE PROMOTORES INTERESADOS.
Para ello, la compañía pública se ofrece para que los promotores inmobiliarios puedan poner en alquiler sus 'stocks' de viviendas a través de su sistema. Según asegura Vivienda, un centenar de promotores se han interesado en este servicio.
De otro lado, la SPA cerró el alquiler de 360 viviendas en octubre, lo que supone un incremento del 51,8% en comparación con el mismo mes de 2008. Asimismo, un total de 277 arrendatarios aceptaron la renta propuesta por la empresa, un 75,3% más, y un total de 808 ciudadanos mostraron interés por alquilar alguno de los pisos que ofrece, el doble respecto a un año antes.
Así, la sociedad que preside Nieves Huertas asegura que hasta la fecha ha encontrado inquilino para 11.580 viviendas, el 73,5% del total que gestiona, con lo que ha posibilitado que unos 29.000 ciudadanos "accedan a un hogar en excelentes condiciones de habitabilidad y con todas las garantías" que ofrece este organismo público.
Fuente: http://www.europapress.es
Publicado por Onice sistemas martes, 10 de noviembre de 2009 en 16:56 1 comentarios Etiquetas: Coyuntura
El 54% de las ayudas del Consell a la vivienda se destinan ya a alquiler o rehabilitación por la crisis
La reforma de 667 edificios permite acceder a una casa digna a 7.300 familias alicantinas
Los españoles prefieren comprar una vivienda antes que pagar un alquiler para, al final, no tener nada. Esta frase es, más que un tópico, una realidad. En España, al contrario que en otros países europeos, no hay cultura de alquiler o de rehabilitación de pisos. Sin embargo, el desempleo, el elevado precio de la vivienda y los bajos salarios que perciben muchos jóvenes están obligando a muchos de ellos a buscar fórmulas alternativas a la compra de un inmueble para poder emanciparse.
La provincia de Alicante no es ajena a esta tendencia. En lo que llevamos de legislatura, la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ha beneficiado con ayudas en materia de vivienda a 18.000 familias alicantinas, de las cuales el 54% se han destinado a alquiler o rehabilitación de inmuebles y el 46% restante a compra.
Las subvenciones que gestiona la Generalitat Valenciana para facilitar el acceso a la vivienda de los ciudadanos abarcan ayudas para la compra de viviendas protegidas de nueva construcción, inmuebles ya existentes en el mercado, ayudas para la rehabilitación de edificios y viviendas, así como el alquiler.
El departamento que dirige Juan Cotino reconoce que «estas dos últimas líneas de ayuda están experimentando un crecimiento en los últimos años y en la actual situación de crisis económica». Según los datos facilitados por Medio Ambiente, en poco más de dos años la Conselleria ha facilitado la rehabilitación de 667 edificios de la provincia de Alicante. Estas ayudas -que van dirigidas a las comunidades de propietarios- han beneficiado a un total de 7.300 familias alicantinas, que han visto así mejoradas las condiciones de habitabilidad, accesibilidad, seguridad, funcionalidad o de las instalaciones de los edificios en los que residen.
Algo similar ocurre con el alquiler de viviendas. Desde junio de 2007, la Generalitat ha concedido 2.400 ayudas para facilitar el pago del alquiler a inquilinos de la provincia de Alicante que optado por esta opción frente a la adquisición de la propiedad. Así pues, el número de subvenciones para rehabilitar inmuebles o para pagar el alquiler de la vivienda han alcanzado en esta legislatura las 9.700, lo que supone más de la mitad de las 18.000 ayudas concedidas en total.
A pesar de este cambio de tendencia provocado por la crisis económica, la opción de la compra sigue siendo una prioridad para la gran mayoría de los alicantinos. Así pues, las ayudas directas de la Generalitat a la adquisición de vivienda han beneficiado a 8.375 familias alicantinas durante esta legislatura.
En estas subvenciones -que suponen el 46% del total- se incluyen las destinadas a la compra de vivienda protegida de nueva construcción, vivienda usada o concertada. Los principales destinatarios de las ayudas son jóvenes menores de 35 años, familias numerosas o monoparentales, mujeres embarazadas y personas con alguna discapacidad.
Además, uno de los colectivos sociales con mayor dificultad para acceder a una vivienda es el de los jóvenes de hasta 35 años que buscan su primera residencia para formar nuevos núcleos familiares.
La compra de vivienda con subvenciones puede ser una de las salidas más factibles para independizarse, y así lo demuestra el hecho de que los jóvenes de hasta 35 años de edad acaparen el 85% del total de subvenciones de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda para la compra de una casa en la provincia de Alicante.
Fuente: http://www.laverdad.es
Publicado por Onice sistemas lunes, 9 de noviembre de 2009 en 18:44 0 comentarios Etiquetas: Valencia
Y ahora... prisas para dar viviendas a los jóvenes
Ahora vienen las prisas. El Departament de Medi Ambient i Habitatge anunció ayer que dos de las promociones de viviendas de alquiler para jóvenes de Barcelona que estaban adjudicadas desde el 2007 se entregarán a lo largo de este mes o principios del que viene.
De repente, los trámites que permanecían paralizados, en algunos casos desde hacía más de un año, se han agilizado sorprendentemente. Así los adjudicatarios de las viviendas de Via Favència podrán disponer de sus llaves en diciembre, mientras que los jóvenes con piso de alquiler en la calle Carles Riba podrán entrar a vivir el próximo día 30 de este mes. La causa del retraso, según el Departament de Medi Ambient i Habitatge, está motivada por "la imposibilidad de contratar los suministros debido a las obras de urbanización de la calle".
Esta misma causa es la que se esgrime para justificar la demora en la entrega de los pisos de la calle Ramon Turró, en el Poblenou, que aún no cuenta con la licencia de primera ocupación. En este caso, los adjudicatarios elegirán la vivienda a principios de diciembre y entrarán a vivir en enero del 2010. ...
Fuente: http://www.lavanguardia.es
Con menos miedo a alquilar
La nueva ley de arrendamientos contempla la ejecución del desahucio del moroso en menos de 15 días, pero la saturación de los juzgados y la falta de medios pone en peligro su eficacia
El alquiler recibe un nuevo empujón. La semana pasada el pleno del Congreso de los Diputados aprobó la Ley de Fomento del Alquiler y de Eficiencia Energética de los Edificios, que entra en vigor este mes. Esta norma modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil, la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Propiedad Horizontal para hacer más flexible el moribundo mercado de alquileres. El objetivo es que los desahucios, que tardan entre 14 y 18 meses, se reduzcan a la mitad. Y que propietarios como María del Carmen Moreno, víctima de tres morosos consecutivos, pierdan el miedo.
En España el parque de alquileres supone el 13% -ha crecido un 18% en el último año-, mientras en el resto de Europa es del 40%. Pero hace 25 años la tendencia era la contraria. "La mentalidad propietaria ha sido fomentada por unas condiciones favorables al endeudamiento, pero eso puede cambiar con esta ley y con la SPA y la Renta Básica de Emancipación", dice Ana María Fuentes, portavoz socialista de Vivienda y diputada por Málaga.
La ley del alquiler es vista con buenos ojos por todos los agentes del sector. "Nos parece un buen comienzo para paliar la indefensión de los arrendadores", señalan en la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Adeprovi). "El propietario tendrá más seguridad jurídica", señala Óscar Martínez, presidente de la Asociación de Expertos Inmobiliarios. Y potenciará las coberturas que se ofrecen en las agencias inmobiliarias, como los seguros de impago de cuotas y desperfectos, continúan en Look & Find.
Las propias víctimas de inquilinos indeseables aplauden la medida, aunque alaban más las virtudes de los seguros de impago. María del Carmen Moreno ha padecido tres inquilinos morosos. Uno tardó nueve meses en abandonar su piso en Mirasierra, que dejó destrozado. Un holandés dejó un pufo de 18.000 euros. Y los últimos, alquilados en un piso en la calle de la Costa Brava, "tenían rentas pendientes de 12.100 euros, pero al tener contratado un seguro de impagos la Agencia Municipal de Vivienda de Madrid se ha encargado de recuperarlas".
Francisco Menéndez reconoce haberlo pasado muy mal con su moroso, que estuvo 18 meses sin pagar y dejó la casa de la calle de Carracedo un día antes del lanzamiento. Recuperó 7.700 euros gracias al seguro municipal.
Positiva, pero difícil de poner en práctica. "Las medidas son insuficientes y no se soluciona el problema de las notificaciones", señalan en la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda (Arrenta). "El problema es que es imposible cobrar a un inquilino moroso que no tiene bienes ni nómina", señala el abogado Andrés Vilacoba, de Vilacoba Ruiz Parra & Asociados. Y "sin un incremento de la dotación de medios personales y materiales de los juzgados no será posible una respuesta rápida", asegura Adolfo Calvo-Parra, del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.
Prórroga. A partir de ahora alquilar una vivienda no tiene por qué ser un viaje sin retorno. El propietario puede recuperar su casa cuando la necesiten sus padres, sus hijos o el cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial. Para evitar fraudes, esta cláusula tiene que constar en el contrato, por lo que no es de aplicación a los alquileres en vigor.
Si pasados tres meses no ha sido ocupada, el propietario tiene que devolver la vivienda al inquilino por un nuevo periodo de hasta cinco años y además indemnizarle por los gastos del desalojo.
En Adeprovi son partidarios de ir más lejos. "Lo justo es que la duración sea negociada entre las partes". La asociación de consumidores CECU advierte: "Estaremos atentos a cualquier abuso".
Secretarios judiciales. No es de aplicación hasta mayo -aunque ya se ha publicado en el BOE la Ley Orgánica del Poder Judicial y constitución de la Oficina Judicial-, pero será uno de los bastiones del nuevo mercado de alquiler. A partir de entonces, los secretarios judiciales tendrán competencias para la finalización de pleitos en alquiler por razones de desahucio, del mismo modo que en el resto de procedimientos civiles, señala Fuentes Pacheco. Por ejemplo, si hay acuerdo para la marcha voluntaria del moroso no será necesaria la firma de un juez.
Desahucio exprés. La sentencia condenatoria es suficiente para ejecutar el desahucio en menos de 15 días, sin iniciar un nuevo proceso y sin notificación al condenado. La propia sentencia dirá el día y la hora en que se lanzará al moroso. Otra novedad: en el mismo procedimiento se podrá ir también contra el avalista.
"Ésta es una necesidad que muchos propietarios piden, y si saben que existe esta posibilidad, van a poner sus viviendas en alquiler; habrá más oferta, y se abaratarán los precios", según CIU. Para Alquiler Seguro, la ley será un catalizador del ajuste de precios. Coincide en este punto la inmobiliaria Alquila Madrid, que calcula que para cerrar entre 300.000 y 400.000 alquileres en Madrid los precios deben bajar a 500 euros los pisos de un dormitorio y a 600 euros los de dos.
La mayor seguridad jurídica del propietario, "podría, de rebote, beneficiar al inquilino si a cambio dejan de pedir tantos avales, garantías y fianzas", señala Antonio López, portavoz de CECU Madrid. En cambio, Juan Moyano, propietario de un estudio en alquiler en Valdemorillo, se pregunta: "¿Cómo piensan reducir los precios con esta ley? Si tengo que cubrir la hipoteca del otro piso no voy a bajar el precio".
Propietario e inquilino pueden llegar a un pacto, de modo que el dueño de la casa puede condonar al inquilino la deuda, a cambio del desalojo voluntario del inmueble. En este caso, el inquilino tiene un plazo para marcharse no inferior a 15 días y hasta que las partes acuerden. Si finaliza este periodo voluntario y el inquilino no abandona la casa, en menos de 15 días se ejecuta el desalojo.
El proceso de desahucio termina también si, antes de la celebración de la vista, el arrendatario paga al propietario. Puede hacerlo una única vez.
No obstante, hay quien duda de la rapidez del proceso. "En Madrid, sólo en repartir una demanda a un juzgado se tarda un mes", señala Fernando Rodríguez-Avial, presidente de Testa, la empresa patrimonialista de Sacyr Vallehermoso.
Además, la ejecución rápida del desalojo llega en el peor momento, en opinión del grupo de Esquerra Republicana-Izquierda Unida-Iniciativa per Catalunya Verds. "La medida puede dejar en la calle a mucha gente". Además, "en Barcelona el desahucio se ha producido con tiempos razonables y no ha supuesto un incremento en el acceso a la vivienda".
Juicio verbal. Tanto los desahucios como la reclamación de rentas se pueden tramitar a través de un juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo que el proceso ordinario, que permitirá al tribunal dictar sentencia en cinco días. Antes, el propietario se veía obligado a acumular su reclamación de rentas impagadas a la del desahucio si quería acudir al juicio verbal.
Carencia y condena a futuro. Desde que el propietario exige por requerimiento el pago de las deudas atrasadas hasta que puede presentar una demanda ya no tienen que transcurrir dos meses, sino uno.
La sentencia de condena al pago de rentas incluirá no sólo las que se deban en el momento de la demanda, sino también las que se devenguen hasta la entrega de la vivienda, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras el importe de la última.
La Ley de Propiedad Horizontal cambia las mayorías necesarias para que las comunidades de propietarios adopten acuerdos para la mejora de la eficiencia energética. "Está bien, pero aún quedan bastantes decisiones que dependen de la unanimidad", señala Concha Osácar, de Lazora.
Notificaciones, el cuello de la botella
La nueva ley dice que si propietario e inquilino no han acordado en el contrato un domicilio en el que se lleven a cabo los actos de comunicación, éste será el de la vivienda o local arrendado. Si no se le localiza, se procederá sin más trámites a fijar la cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial.
Sin embargo, "la modificación del sistema de notificaciones es muy insuficiente y los plazos van a ser similares", dicen en Arrenta. "Los juzgados están saturados y no hay medios, ni agentes, ni días disponibles para adelantar las fechas para señalar las vistas ni el lanzamiento, de hecho, en Madrid en 2010 no quedan fechas", explican.
Y es que los trámites de notificación son un auténtico obstáculo en los procedimientos judiciales, los responsables del 80% de las demoras, porque los morosos evitan siempre ser notificados. Por eso, "tenemos muchas esperanzas en las mejoras adoptadas", señalan en la Fundación de Derechos Civiles. Esperanzas también porque Lexnet, correo segurizado que supone la notificación a profesionales, se extenderá mediante la firma electrónica también a particulares, señala Ana María Fuente Pacheco, diputada del Partido Socialista.
Otro pilar importante. La falta de designación de abogado y procurador por los colegios profesionales no suspenderá la celebración del juicio. Así, se impone un plazo para que el inquilino pueda solicitar abogado y procurador de oficio (tres días desde la notificación de la demanda) porque, en la actualidad, la treta que intentan los morosos es solicitarlo el día antes para suspender la celebración del juicio, señala el abogado Andrés Vilacoba.
Fuente: http://www.elpais.com
Publicado por Onice sistemas viernes, 6 de noviembre de 2009 en 12:42 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura
Culleredo adjudicará 41 pisos de alquiler en Cordeda a partir de enero
El Concello sorteará inmuebles de uno y dos dormitorios que van desde los 255 hasta los 397 euros al mes
El alcalde de Culleredo, Julio Sacristán, presentó ayer en la casa del Concello las bases del procedimiento de adjudicación de las viviendas de alquiler que se están construyendo en el bloque 5-A del Plan Parcial de Cordeda. Sacristán se rodeó para esta presentación del edil de Vivienda, Ricardo Seoane, y de un representante de la promotora Campus Stellae, Antonio Sanz, quien agradeció al Ayuntamiento cullerdense las facilidades para poner en marcha esta iniciativa.
Julio Sacristán confirmó el avanzado estado de las obras de construcción de este bloque de viviendas y que, según las previsiones, calcula que en enero del próximo año estarán acabadas. El alcalde de Culleredo destacó también que esta iniciativa partió del Concello al ceder la parcela de propiedad municipal para la construcción de este tipo de viviendas y gracias también a la promotora privada Campus Stellae, que es la responsable del desarrollo del proyecto.
La oferta de viviendas en régimen de alquiler a la que las personas empadronadas en Culleredo pueden optar está agrupada en dos categorías: por un lado, las de tienen un dormitorio, de las que saldrán a sorteo ocho pisos, uno de ellos exclusivamente para minusválidos, que tendrán un superficie útil de 46 metros cuadrados con una renta mensual de 255 a 270 euros. La vivienda para personas discapacitadas tendrá unos 44,84 metros cuadrados y su cuota mensual será fija, de 255 euros. También saldrán a concurso 33 viviendas de dos dormitorios y de 67 metros cuadrados, por un importe mensual que irá desde 340 hasta 397 euros, precios a los que solo se les aplicará la subida anual del IPC. Todos los pisos dispondrán de plaza de garaje y trastero.
Sacristán dijo que con esta iniciativa el Concello de Culleredo trataba de ofrecer una respuesta a la gran demanda de este tipo de viviendas por parte de los jóvenes que comienzan a formar sus vidas y necesitan un tránsito para estabilizarse, así como de las personas mayores, que son las dos franjas de edad a quienes van dirigidos los pisos de un dormitorio, ya que los solicitantes deberán tener menos de 35 años o ser mayores de 65.
Otros requisitos
Las personas que decidan optar a estas viviendas protegidas deberán tener unos ingresos ponderados que no excedan 5,5 veces el Iprem (indicador público de renta de efectos múltiples), es decir, para este año 2009, la cantidad no podrá superar los 38.438, 40 euros, y un mínimo de 6.289,92 euros. También será necesario tener un contrato de trabajo o alta en autónomos con una antigüedad superior a tres meses y no poseer ninguna otra vivienda en propiedad en todo el territorio nacional.
Los solicitantes tendrán hasta el próximo día 17 de diciembre (inclusive) para presentar la correspondiente documentación en el registro municipal, un requisito que deberá incluir fotocopia del DNI, libro de familia o certificado de inscripción de parejas de hecho, copias de la última nómina y de la última declaración de la renta, el volante de empadronamiento y en el caso de sufrir alguna discapacidad o ser víctima de violencia de género, aportar el correspondiente documento acreditativo. El horario de entrega será de nueve de la mañana a dos de la tarde, de lunes a viernes, y de nueve a una de la tarde los sábados.
El Concello expondrá el 14 de enero la lista definitiva de personas que cumplan los requisitos exigidos y que obtengan un mayor número de puntos en la valoración de cada solicitud, un baremo que elaboró la promotora Campus Stellae y que presentó al Concello para su aprobación, y en dicho listado se indicará la fecha y lugar de celebración el sorteo.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
El 98% de los valencianos prefiere comprar a alquilar un piso
El 98 por ciento de los valencianos prefiere comprar una vivienda a alquilarla, aunque sólo el 42 por ciento reside en una vivienda en propiedad, frente a un 18 por ciento que vive de alquiler, según un sondeo elaborado por el portal NuevosVecinos.com, que además recoge que un 35 por ciento de los valencianos mayores de edad todavía vive en casa de sus padres y el cinco por ciento restante vive en piso compartido o en casa de su pareja.
Más de la mitad de los valencianos (65 por ciento) cree que la política económica del Gobierno en materia de vivienda "no es adecuada" frente a un ocho por ciento que la aprueba aunque considera que el Gobierno podría "dar más ayudas", establece el informe remitido por el portal en un comunicado.
El ocho por ciento opina que el Gobierno "ayuda suficiente a la ciudadanía". Según el 57 por ciento de los valencianos la administración pública debería presionar a los bancos para que disminuyan las hipotecas. Un 45 por ciento opta por que se busquen alianzas con los promotores inmobiliarios para que bajen los precios.
Un 42 por ciento vota porque se reduzcan los impuestos que gravan las viviendas, seguido de un 30 por ciento que desea que se ofrezcan más viviendas de protección oficial. Un 25 por ciento considera que la administración debe ofrecer ayudas económicas como en el caso del alquiler.
La gran mayoría de los valencianos (82 por ciento) dice no haber notado ninguna variación en el precio de su alquiler desde que ha empezado la crisis económica y el 18 por ciento restante ha notado una disminución.
Preguntados sobre el euribor y sus efectos, se extrae que un 37 por ciento de los valencianos apenas ha notado una disminución en la cuota de sus hipotecas en los últimos meses, mientras que un 56 por ciento ha notado una bajada importante e incluso un siete por ciento de los valencianos afirma haber notado un incremento de la cuota.
"HIPOTECA A TIPO VARIABLE"
Respecto a las preferencias sobre el tipo de hipoteca, más de la mitad de los valencianos (55 por ciento) cree que la hipoteca más adecuada en estos momentos es la hipoteca a tipo variable. Un 30 por ciento apuesta por una hipoteca a tipo fijo, un 22 por ciento prefiere una hipoteca cualificada (protegida), mientras que nadie apuesta por una hipoteca multidivisa.
Según se desprende de este estudio, un 82 por ciento de los valencianos dedica un 25 por ciento o más de sus ingresos mensuales al pago de la hipoteca. Casi la mitad de ellos (42 por ciento) dedican al menos un 40 por ciento de sus ingresos e incluso existe un 12 por ciento de valencianos que dedica como mínimo un 50 por ciento de sus ingresos.
Más de la mitad de los valencianos (55 por ciento) vivirá pagando una hipoteca al menos durante los siguientes 25 años. Un 12 por ciento pagará una hipoteca durante 20 años y un 18 por ciento se empeñará en los siguientes 35 años o más.
Fuente: http://www.europapress.es
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