El precio del alquiler en España cae un 4,9%

Se sitúa en los 8,93 euros por metro cuadrado al mes. El valor de los inmuebles ha descendido un 0,2%. En casi todas las comunidades autónomas bajaron, exceptuando Madrid que subió un 0,6%.

Cae el precio del alquiler
El precio de la vivienda en alquiler cayó un 4,9% en julio respecto al mismo mes de 2008, hasta los 8,93 euros por metro cuadrado al mes, por lo que un inmueble de 60 metros cuadrados costaría una renta mensual media de 536 euros, según datos del informe elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es y el IESE Business School.

Sólo en el mes de julio, el valor de los inmuebles descendió un 0,2% en comparación con los precios de junio. Desde julio de 2007, la caída acumulada en el precio de las rentas medias ha sido del 11,7% .

Por comunidades autónomas, los precios bajaron en julio en 11 de las 17 regiones. La subida más destacada se produjo en Madrid, con un aumento del 0,6% . En cambio, entre las comunidades autónomas que registraron descensos de precios destacaron Canarias (-2,2% ) y Aragón (-1,9% ).

De hecho, sólo tres comunidades autónomas cuentan con precios medios de alquiler superiores a la media (8,93 euros por metro cuadrado al mes): País Vasco, Madrid y Cataluña. En concreto, en el País Vasco se paga 11,38 euros por metro cuadrado y mes (un 27% más que la media nacional), mientras que en Madrid la media del alquiler está en 11,18 euros (un 25% por encima de la media) y en Cataluña se paga una renta media de 10,78 euros por metro cuadrado al mes (un 21% más).

Por provincias, en julio los precios bajaron en 30 de las analizadas, frente a 16 que registraron aumentos y dos en las que los precios del alquiler se mantuvieron estables. Las cinco provincias con mayores caídas fueron Lugo (-9,8% ), Albacete (-3,8% ), Las Palmas (-3,2% ), Burgos (-2,9% ) y Huesca (-2,7% ). Por el contrario, las que más subieron de precio fueron Zamora ( 2,6% ), Palencia ( 2,4% ), Alicante ( 1,7% ), Salamanca ( 1,5% ) y Álava ( 1,3% ).

En cuanto a precios de alquiler por metro cuadrado y mes, las cinco provincias con el valor más elevado fueron Guipúzcoa (11,53 euros), Barcelona (11,51 euros), Vizcaya (11,41 euros), Madrid (11,18 euros) y Álava (9,98 euros). En el otro extremo, se situaron Cáceres (4,92 euros por metro cuadrado al mes), Jaén (4,98 euros), Badajoz (5,21 euros), Zamora (5,31 euros) y Ávila (5,49 euros).

Fuente: http://www.cope.es

Lugo: Las inmobiliarias ofrecen rebajas de última hora para alquilar en agosto

Al menos dos firmas de Foz aseguran no haber notado la crisis y tener todas sus viviendas colocadas

Mañana comienza el mes de agosto y a estas alturas sigue habiendo un buen número de pisos sin alquilar en la costa de A Mariña. Por ello las inmobiliarias ofrecen descuentos de última hora y los propietarios se avienen a negociar descuentos ante el riesgo de que las viviendas queden vacías. En esta oportunidad, aquéllos que han decidido arriesgarse a esperar a última hora podrán obtener su beneficio. Eso sí, solo en algunos ayuntamientos. En otros la crisis perece haber incidido en menor medida, como es el caso de Foz. Los responsables de dos inmobiliarias focenses afirmaron tener todos sus pisos de alquiler reservados. Uno de ellos explicó que el precio de un apartamento de dos habitaciones, en una urbanización de lujo, es de 1.200 euros por la primera quincena de agosto y de mil por la segunda. El otro empresario apuntó que en su caso, el precio medio se sitúa en los 900 euros por quincena.

En otros municipios los responsables de inmobiliarias se pronuncia en otros términos. Por ejemplo, en Burela hay mucha vivienda libre. En esta localidad ayer se podía conseguir un piso desde 300 euros la quincena, cuando lo habitual es que se pagasen 600 por un apartamento de unos 70 metros cuadrados, con dos habitaciones y cocina americana. Es una opción para aquéllos que quieran ahorrar. «A estas alturas de verán, se che vai quedar o piso baleiro o propietario di que está disposto a negociar á baixa, por suposto», señalan desde la inmobiliaria.

En Barreiros también hay oportunidades: «De entrada non se fan ofertas, pero bueno, todo se pode falar», reconoce una empresa de alquiler de viviendas: «Algo queda. Aquí traballamos cunha media de entre 800 e mil euros a quincena, en apartamentos novos con vistas ao mar. Agora algo queda, porque este ano o mercado funcionou normal, tirando a mal. Sempre se alquilaba por meses e agora é por quincenas, incluso por días. Nótase menos demanda, máis regateo, xente que ven para fines de semana ou para tres ou catro días e paga entre 250 e 400 euros de venres a domingo».

En Viveiro también queda vivienda disponible. Los precios medios se han abaratado respecto al pasado año y el precio habitual, de unos 850 euros por una quincena de agosto en un apartamento nuevo de 70 metros cuadrados al lado de la playa de Covas, estos días se puede rebajar entre 100 y 150 euros: «A xente que temos nós é estable, que ven todos os anos. Pero é certo que o dono dun piso, antes de deixar de alquilalo, estos días negocia o prezo. Todo depende de cada caso particular».

En Ribadeo dos inmobiliarias consultadas reconocieron un bajón considerable en la demanda. Los precios -dicen- se han bajado entre un 20 y un 25%.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

Madrid: Alquiler con opción a compra para todos los públicos

El Gobierno regional aprueba el nuevo Plan de Vivienda - Los pisos protegidos podrán tener hasta 150 metros

El alquiler de pisos protegidos con opción a compra, un sistema que introdujo Esperanza Aguirre a su llegada a la Comunidad de Madrid y del que hasta ahora sólo se beneficiaban los menores de 35 años, se extiende a todos, al margen de su edad. Es una de las novedades del Plan de Vivienda 2009-2012, que ayer aprobó el Consejo de Gobierno.

El sistema permite que la mensualidad que abona el arrendatario se compute como parte del pago, si es que decide utilizar su opción a adquirir el piso protegido. Del precio final, al comprador se le descontará el 50% de las rentas pagadas. "En lugar de esperar siete años para ejercitar la opción a compra, el arrendatario, si quiere, podrá adquirirlo a partir de los cinco años", explicó la presidenta regional.

Ante la situación de los mercados financieros, la medida pretende facilitar que los ciudadanos que ahora no puedan comprar un piso sí logren alquilarlo con opción a una compra posterior, según explicó un portavoz de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio.

Pero no es la única novedad del plan. Éstas son las otras:

- De libre a protegida. Para facilitar la salida de miles de casas sin vender, el nuevo plan permite a los promotores convertir la vivienda libre en protegida. Pueden alquilarla con opción a compra si reúne los requisitos de las viviendas protegidas.

- Sólo dos tipos de pisos protegidos. En lugar de los siete tipos de vivienda protegida actuales (básica, de precio limitado, arrendamiento...) ahora sólo habrá dos: de precio básico (para personas que ganen menos de 41.000 euros al año, 5,5 veces el IPREM, el antiguo salario mínimo, 624 euros al mes) y de precio limitado (para quienes ingresan hasta 56.000 euros, 7,5 veces el IPREM).

- Hasta 150 metros cuadrados. Las viviendas protegidas tendrán una extensión de entre 40 y 150 metros cuadrados. Ahora buena parte de estos pisos tienen un máximo de 90 metros, aunque existían algunos tipos de vivienda pública que podían llegar al máximo que se generaliza.

- Régimen de protección. Mientras los pisos protegidos en alquiler con opción a compra no se podrán vender en el mercado libre hasta que hayan transcurrido 10 años desde su adquisición, en el caso de las viviendas protegidas en alquiler o en propiedad hay que esperar a que hayan pasado 15 años.

- Cheque vivienda. El Gobierno regional mantiene para los próximos cuatro años los denominados cheques vivienda."Ha sido un éxito sin precedentes", dijo Aguirre en la presentación de las nuevas medidas. Para justificarlo, expuso un aumento de las ventas del 47% de mayo a junio. Sin embargo, la Comunidad utiliza una tasa intermensual, que no refleja la estacionalidad de la actividad. Junio suele ser siempre mejor mes que mayo. "Cuanto más nos acercamos al verano, más aumentan las ventas", explica un portavoz de ANFAC.

El descenso en las matriculaciones en julio sólo es superado por Canarias (-39,1%) y la Comunidad Valenciana (-32.1%). El ministro de Industria, Miguel Sebastián, volvió a pedir ayer a Madrid que se incorpore al plan del Gobierno- bautizado como 2000E- y apoyará con 500 euros la compra de coches de poca emisión. Ésta es, junto con La Rioja, la única autonomía que no se adhirió. Así, el comprador madrileño puede decidir entre el 20% de descuento en la matriculación o los 1.500 euros ofrecidos por el Gobierno y los fabricantes.

Las ayudas de la Comunidad han tenido su efecto positivo, sobre todo, en la venta de coches a particulares, que conforman aproximadamente el 70% de todo el mercado. Las ventas a particulares han escalado un 27%, hasta las 10.210 matriculaciones en la región en julio.

77.000 beneficiarios
Pero son los únicos ganadores. Las empresas y las agencias de alquiler, que completan el abanico de compradores, han decidido contener sus inversiones. Las alquiladoras se han hecho con un 23% menos de coches, y las compañías que decidían renovar su flota han adquirido casi un 40% menos. ANFAC lo justifica con las dificultades que tienen estos grupos para acceder a la financiación.

La Comunidad calcula que la prórroga de los incentivos fiscales beneficiará a 77.000 compradores. Hasta ahora han sido 16.800 los que se han adquirido al plan, aunque el Gobierno regional prevé alcanzar los 20.000 cuando se hayan tramitado las solicitudes pendientes. Con ellas, se agotará el presupuesto inicial de ocho millones.

La venta de automóviles lleva un año de caídas de hasta el 30% desde julio pasado, atemperadas ahora por los incentivos públicos y las aportaciones de los fabricantes. Madrid ha registrado en lo que va de año 121.126 matriculaciones, un 38,5% menos que en el primer semestre de 2008. Un duro golpe para un sector que representa el 1,7% de la economía regional y da empleo a 78.000 personas.

Fuente: http://www.elpais.com

Vecinos de Gandia, contra la compra de pisos para alquiler

Un grupo de más de un centenar de vecinos del residencial Athenea V, una urbanización de reciente construcción en el sector Universidad de la playa de Gandia, ve en el anuncio del Ayuntamiento de comprar 170 viviendas en este residencial para promociones públicas la intención de "beneficiar" a la promotora del complejo, la constructora Coprusa, que mantiene paralizadas las obras en uno de los bloques y numerosos pisos por vender debido a la crisis inmobiliaria actual. Estas residencias se incluirían en el programa Garantia 3x3 Habitatge, el plan de stock de vivienda con el que el consistorio, a través de la empresa municipal Iniciatives Publiques, SL, pretende adquirir 327 viviendas del mercado de renta libre para su oferta pública.

Los vecinos exigen que se paralice la operación y "se tenga en cuenta su opinión".

La urbanización Athenea, un complejo residencial de 500 viviendas, fue ofertado en su día como una promoción inmobiliaria de "alto standing". Los vecinos aseguran que no se oponen a que el Ayuntamiento adquiera apartamentos para fines sociales, principalmente para alquileres públicos, pero consideran que "170 son muchos y pueden crear un gueto" en la zona, además de suponer una "competencia desleal" hacia otros propietarios de viviendas en alquiler.

Fuente: http://www.elpais.com

Madrid: El Ayuntamiento dedica ocho millones de euros para el programa de viviendas de alquiler

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid autorizó hoy dedicar 8,5 millones de euros para la prórroga del contrato de servicios para el desarrollo de un programa dedicado en su mayoría a los jóvenes.

"Este presupuesto responde al interés del Gobierno de la ciudad por crear una oferta que atienda la demanda y las necesidades de los ciudadanos, eliminando las barreras económicas que impiden la emancipación de muchos jóvenes", señala el Consistirio en un comunicado.

La Agencia Municipal de Alquiler, desde sus dos oficinas, gestiona ya 11.423 viviendas, de las que el 65% llevaban más de seis meses vacías. Centro es el distrito con más inmuebles disponibles, seguido de Carabanchel, Latina y Arganzuela. Además, la Agencia ha contribuido a dinamizar el mercado mediante incentivos para realizar obras de rehabilitación en viviendas que se encuentran vacías y situadas dentro de las Áreas de Rehabilitación Integrada. Así, son ya 163 los inmuebles que se han inscrito tras recibir ayudas para su adecuación y que se unen a otros 158 acondicionados por la propia agencia.

El Programa de Vivienda de Alquiler está abierto a todos los ciudadanos que, con independencia de su edad, pueden acceder a los servicios de esta agencia, siempre y cuando tengan unos ingresos superiores a los 17.400 euros anuales o dispongan de aval bancario. En el caso de los menores de 35 años, este requisito se rebaja hasta los 12.000 euros.

No obstante, la administración ofrece garantías a los propietarios y consigue rentas más baratas para los inquilinos. La mayoría son personas jóvenes, dado que el 54% de ellos tiene entre 25 y 30 años, y el 29% entre 31 y 35. Respecto a los ingresos, el 41% de los alojados se sitúa entre los 12.000 y 21.000 euros anuales. Por otra parte, desde que se pusieron en marcha los programas de la agencia para mayores de 35 años, ya han sido alojados 3.580 ciudadanos que superan esta edad.

En cuanto al perfil laboral, el 16% trabaja en el sector de obras y servicios, el 6% son empleados eventuales y el 5% estudiantes. Tan sólo en el 0,5% de los casos se han producido impagos, concretamente en 58 casos en los que el tiempo medio para recuperar la vivienda fue de 4 meses.

REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
El Ayuntamiento ha suscrito además un convenio con entidades bancarias con el fin de poner en marcha el programa de rehabilitación de viviendas con cargo a rentas futuras. A través de dicho programa, los propietarios de viviendas vacías que necesitan obras de rehabilitación pueden solicitar a las entidades bancarias adheridas a esta iniciativa la concesión de préstamos con unas excelentes condiciones para poder acometer dichas obras.

Posteriormente, el préstamo se puede ir amortizando mensualmente, descontando una parte de la renta mensual que irán percibiendo por el alquiler de su vivienda a través de la agencia.
Por otra parte, y también dentro de la misma política de impulsar el acceso a la vivienda, la Junta de Gobierno ha autorizado en la misma sesión el contrato de servicios para el desarrollo del Observatorio de Vivienda, que promueve programas de orientación y procesos de elaboración estadísticos sobre oferta de viviendas, garajes y locales en la Ciudad de Madrid. El gasto plurianual destinado asciende a 862.000 euros.

Por último, la Junta ha autorizado el contrato de servicios para el desarrollo del Programa de Información Integral de Vivienda con un presupuesto que prevé un gasto plurianual de 738.800 euros. Dicho programa permite disponer de un servicio integral relacionado tanto con los aspectos técnicos de la construcción de viviendas como con los administrativos, tales como cuestiones relacionadas con la venta, el alquiler o tramitación de hipotecas.

Fuente: http://www.europapress.es

Las ayudas para que los inquilinos de Menorca paguen el 40% de su alquiler están bloqueadas

Las ayudas concedidas por el Govern a inquilinos de Menorca para que paguen el 40% del alquiler de sus viviendas estás bloqueadas. El dinero no llega a sus destinatarios desde hace ya meses y éstos se ven obligados a pagar íntegramente el alquiler de sus casas sin la ayuda pública con la que habían contado para hacer frente a este gasto. La situación se ha vuelto desesperante para algunas familias de la Isla que apenas pueden llegar a fin de mes, según publica Menorca.info.Fuentes de la Conselleria balear de Obras Públicas y Vivienda reconocieron a Menorca.info que se acumula cierto retraso en los pagos de estas ayudas por “una cuestión contable”. No obstante, recalcan que la situación quedará desbloqueada a principios del mes de agosto.Un vecino de Maó explica al diario que paga un alquiler mensual de 400 euros.

En diciembre solicitó al Govern esta subvención del 40 por ciento abonada por el Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) con carácter trimestral y que le fue confirmada el pasado mes de mayo. En total unos 160 euros mensuales de ayuda pública que, sin embargo, aún no la ha recibido. Calcula que le adeudan aproximadamente unos mil euros, correspondiente a los siete recibos acumulados desde primeros de año, una situación que se repite en otras familias de la Isla.

Asegura que todas las ayudas tramitadas y aprobadas por el IBAVI desde 2008 hasta mediados de 2009 aún no han sido abonadas a sus peticionarios y se encuentran paralizadas por falta de fondos.Esta ayuda de carácter estatal gestionada por el gobierno autónomo se concede durante un período máximo de dos años con un máximo de 3.200 euros y la cuota establecida por el Plan de Vivienda en 400 solicitudes para este año se ha cubierto en su totalidad, un hecho sin precedentes hasta la fecha, según recalcan desde la Conselleria.

De hecho, desde hace semanas ya no es posible solicitar nuevas ayudas porque la cuota aprobada para 2009 por la Administración General del Estado se ha agotado completamente.

Fuente: http://blog.enalquiler.com/

Entregados 118 pisos protegidos alquiler en Granollers con precio 400 € mes

El Ayuntamiento de Granollers y la Generalitat han entregado hoy a 75 familias de la ciudad las llaves de uno de los 118 pisos de alquiler protegido, de 60 metros cuadrados y a un precio de 400 euros mensuales, que se han construido en un nuevo barrio ubicado en la parte sur de la ciudad.

De los 118 pisos que conforman las promociones, sólo se han entregado 75 por diferentes circunstancias personales de los adjudicatarios.

El resto de las viviendas se entregarán próximamente, según ha informado el departamento de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat.

El alcalde de Granollers, Josep Mayoral, ha destacado que el objetivo de la política de vivienda del gobierno de la Generalitat y del ayuntamiento "es facilitar el acceso a la vivienda".

Mayoral ha remarcado que los nuevos pisos se encuentran dentro de un "nuevo barrio construido entre Can Bassa y Tres Torres, donde aparecen 400 viviendas protegidas de las 675 construidas en total".

El alcalde ha señalado que este barrio ya dispone de múltiples servicios des de su origen como un CEIP, un instituto, una guardería y un pabellón deportivo, lo cual facilitará que las personas que vayan a vivir en él puedan "desarrollar sus proyectos de vida".

Por su parte, el director general de Promoción de la Vivienda de la Generalitat, Joaquim Gascó, ha explicado que la política de vivienda del Govern se centra en "potenciar el alquiler pero sin criminalizar la compra".

Gascó ha añadido en este sentido que el "parque de pisos en alquiler en Cataluña" aún es muy pequeño y está en el 10% del total, por lo que últimamente se está invirtiendo esta tendencia, "principalmente por las dificultades de acceder al crédito" de muchos ciudadanos que no pueden comprar una vivienda y se deciden por el alquiler, según ha explicado Gascó.

Las viviendas se distribuyen en dos edificios ubicados en la avenida de Marie Curie, entre las calles del Pla de Baix y Montserrat Roig, y Pla de Baix y Maria Aurèlia Campmany.

Cada edificio tiene 59 viviendas y, en total, 105 disponen de dos habitaciones y trece, de una. La superficie de los pisos va de los 40 metros cuadrados a los 60, dependiendo de si tienen uno o dos dormitorios.

Los precios del alquiler mensual oscilan entre los 340 euros y los 440 euros, dependiendo de si disponen de un dormitorio o de dos y de si tienen plaza de aparcamiento vinculada. EFE 1010984

Fuente: http://www.abc.es/

Gandia comprará 327 pisos para alquilarlos durante 35 años a familias de clase media

Iniciatives Públiques aprueba el Plan Stock, a través del cual el Consistorio se gastará 40 millones y los inquilinos pagarán al mes hasta 300 euros

Son «pisos de lujo» para que puedan vivir de alquiler durante 35 años las familias de «clase media». El alcalde de Gandia, José Manuel Orengo, definió de esta manera el nuevo Plan Stock de Vivienda que fue aprobado el lunes por el Consell d'Administració de la empresa Iniciatives Públiques S.L.

Un total de 19 constructoras han ofrecido al Ayuntamiento de Gandia 21 promociones, lo que se traduce en 327 viviendas distribuidas por diferentes barrios que ya están prácticamente edificadas. Se presentaron cinco promociones más, pero se descartaron al no cumplir con los requisitos pertinentes.

El Consistorio adquirirá paulatinamente las casas por alrededor de 40 millones de euros para, posteriormente, cederlas en régimen de alquiler durante 35 años a los ciudadanos que estén interesados. Los inquilinos pagarán como máximo 300 euros al mes por unos pisos que en el mercado libre tendrían un presupuesto de más de 200.000 euros.

De las 21 promociones, la empresa Coprusa es la que ha presentado el mayor número de pisos. Un total de 170 viviendas (dos fincas, Athenea I y Athenea II), lo que supone el 50% del paquete de casas. El concejal de Territorio, Sostenibilidad y Vivienda del Ayuntamiento de Gandia, Fernando Mut, indicó ayer que a partir de ahora se iniciarán los trámites para que la Administración Local vaya comprando las viviendas. Se trata de convertir los pisos libres en hogares de protección oficial.

«Esta iniciativa nos permitirá poder disponer de viviendas para todo el mundo en diferentes distritos y, además, ayudar a que la gente pueda seguir residiendo en su barrio», comentó.
Orengo explicó que el Consistorio irá comprando las promociones y subrogando los créditos. El Ayuntamiento se hará con las casas siempre que el precio del metro cuadrado esté dentro del que marca una vivienda de protección oficial.

Una vez esté la adquisición realizada, se concederá la vivienda a la gente que la haya solicitado. En todo el procedimiento, «que es completamente transparente y público» se tendrán en cuenta requisitos como el arraigo o la cercanía.

El portavoz de Plataforma de Gandia agregó que en este proyecto están implicados la sociedad civil y el Consistorio. En este sentido, agradeció la colaboración del sector privado, como la Asociación de Empresarios y Constructores de la Safor.

«Todo el mundo ha de tener derecho a una vivienda digna y de máxima calidad. Si Gandia posee un parque de viviendas como debe tener una ciudad de 80.000 habitantes es por el bien de los ciudadanos». Mut resaltó que el Ayuntamiento ha sacado «todo el jugo» a la política de la vivienda. «Gandia tiene una política de vivienda como ninguna ciudad de España».

El mensaje que quiere transmitir el regidor de Vivienda es que el hecho de disponer un piso municipal sea objeto de prestigio, tal y como sucede en Francia. El Plan Stock, según aclaró Orengo, no tiene nada que ver con los programas de vivienda social destinada a los más desfavorecidos. La oposición votó en contra del plan.

Fuente: http://www.lasprovincias.es

Erandio: El Consistorio ofrecerá pisos nuevos gratuitos a los desalojados de Altzaga

El pleno de Erandio tratará mañana la propuesta del equipo de gobierno

El sufrimiento que desde hace más de tres años padecen 39 familias residentes en el barrio de Altzaga, que hace más de dos años fueron desalojadas de sus casas por graves problemas estructurales en los inmuebles, podría estar tocando a su fin. La solución llegaría de la mano del Ayuntamiento, que mañana aprobará el primer trámite administrativo para dar un hogar definitivo a los afectados. Las autoridades municipales se negaron ayer a informar sobre el proyecto «por rigor y respeto a los vecinos, que podrán conocerlo en la sesión plenaria», señaló el Concejal de Urbanismo, Asier San Nicolás. Pero este periódico ha sabido que se propondrá un concurso público para adjudicar unos terrenos municipales con el objetivo de edificar una promoción inmobiliaria, de la que 66 pisos se reservarán para los desalojados, que recibirán una nueva vivienda sin ningún coste económico. De momento, no ha trascendido el número total de viviendas, ni el lugar donde se ubicarán.

San Nicolás se mostró esperanzado en que «sea la solución definitiva a un problema que se está demorando mucho en el tiempo». Una de las vecinas afectadas, Inés Espinoza, compartió este deseo y calificó este trámite como «un rayo de luz, pero debemos ser cautos hasta que se adjudique la operación».

El Partido Popular adelantó ayer que votará a favor de la propuesta del equipo de gobierno «para demostrar nuestro apoyo a los vecinos hasta el último momento, a pesar de que tengamos discrepancias notables con el documento presentado», explicó su portavoz, Javier Ruiz.

En este sentido, anunciaron que, «posponemos nuestro voto definitivo al momento de la adjudicación definitiva y condicionándolo a dos cuestiones». La primera de ellas reclamará que «los crecimientos residenciales que se propongan para compensar el déficit económico que supone para el adjudicatario la entrega de una vivienda gratuita para los afectados no sea desproporcionada y abusiva», según Ruiz.

Asimismo, ven fundamental que «se exploren y se agoten las negociaciones con el Gobierno vasco para que pueda participar en la solución del problema para encontrar una solución para los vecinos afectados sin que ello suponga hipotecar el futuro urbanístico del municipio». Los 'populares' criticaron al PNV, que ocupa la Alcaldía, «porque ha perdido más de dos años sin ofrecer solución, apostando por que el desenlace sólo podía venir de la mano de Abaroa, para que finalmente esta mercantil les haya dejado 'tirados' a la institución y a los vecinos».

En la actualidad, las 39 familias más afectadas se encuentran realojados, tanto en un bloque de viviendas del barrio de Astrabudua distante dos kilómetros de los que fueron sus hogares, como en pisos de alquiler. Las 27 familias restantes aún viven en sus casas, debido a que sufrieron menos daños.

Graves daños
Los hechos sucedieron en enero de 2007, cuando las obras de excavación para edificar 200 pisos bajo los cuales se ubicaría un aparcamiento subterráneo en un solar cercano, ocasionaron graves daños a un inmueble que aglutina a los portales 7 y 9 de este calle y al número 4 de la plaza San Agustín, junto a las viviendas que conforman los portales número 1 de las calles Ibarrondo y Antón Fernández, todos ellos en el centro urbano de Erandio.

Ante la aparición de grietas, se encargó un estudio técnico, que disparó las alarmas, que culminaron con el desalojo inmediato del edificio afectado.

Fuente: http://www.elcorreodigital.com

Conseller Baltasar entrega 51 pisos protegidos en Vilanova i la Geltrú

El conseller de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar, y el alcalde de Vilanova i la Geltrú, Joan Ignasi Elena, han entregado esta tarde 51 pisos de alquiler en protección oficial en el sector de Sant Jordi.

Al acto también han asistido la primera teniente de alcalde de la ciudad, Iolanda Sánchez, y Frederic Linares, consejero de la empresa administradora de los pisos, Adigsa.
Los pisos están distribuidos en dos edificios, y las dos promociones suman un total de 97 viviendas.

Muchos de los inscritos en el sorteo han renunciado en el último momento a recoger las llaves del apartamento, de forma que de los 97 tan sólo cinco no habían sido adjudicados, el resto pertenecían a ciudadanos que han renunciado en el último momento.
El alcalde y el conseller no han dado importancia al elevado número de renuncias tras señalar que la situación laboral o personal de los adjudicados en el sorteo puede haber cambiado durante los últimos meses.

Muchos de los afortunados también están inscritos en la promoción de El Llimonet, que se adjudicará en breve, y han preferido esperar a esta nueva oportunidad.

El alcalde de Vilanova i la Geltrú ha agradecido su visita al conseller y ha remarcado la importancia de este tipo de políticas sociales que, lejos de estadísticas y titulares, "hacen feliz a mucha gente que puede iniciar un proyecto de vida en estas viviendas".

Por su parte, el conseller ha declarado que "este es uno de los momentos más satisfactorios que me permite mi cargo".

Baltasar ha remarcado que "el futuro está en el alquiler" y que el porcentaje actual de 80% de compra y 20 % de alquileres "no es adecuado".

Desde la Generalitat se apuesta por las políticas de alquiler y "también por la rehabilitación antes que por la nueva obra".

Según el conseller, la rehabilitación crea más puestos de trabajo que la construcción y además, "no queremos ocupar más suelo del necesario".

En opinión de Baltasar, "la rehabilitación permite mantener nuestros barrios y no dejar que se degraden".

De los 97 pisos que se han entregado hoy, 31 cuentan con dos dormitorios, 66 con uno, y cinco están reservados a personas de movilidad reducida.

La superficie útil va de los 35 a los 57 metros cuadrados y los precios de alquiler mensual oscilan entre los 211 y los 354 euros.

Fuente: http://www.abc.es

Jaén: La crisis duplica el número de pisos en alquiler en la ciudad

• Las inmobiliarias lamentan una “parálisis” en el sector de vivienda nueva
• Las viviendas en arrendamiento pasan a ser el 20% del parque de la ciudad
• Bulevar y zona norte son a los que menos afectan esta crisis inmobiliaria

El bulevar es la zona donde más se mueve la vivienda
La ciudad contaba hace un par de años con más de 15.000 pisos vacíos, según las estimaciones municipales. El ‘crack’ inmobiliario y las dificultades económicas han empujado a muchos propietarios a sacar al mercado del alquiler un buen puñado de esos inmuebles. El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria confirma que en este periodo se han duplicado.El presidente del Colegio, Diego Galiano, explica que los inmuebles en arrendamiento han pasado de ser un 10 por ciento del parque total de la ciudad a representar un 20 por ciento. Este incremento de la oferta se suma a una demanda aún reacia y dan como resultado una bajada de los precios.Este repunte al alza del mercado en alquiler contrasta con la “parálisis” en la venta de viviendas de segunda mano. “El mercado de vivienda nueva directamente es nulo”, resalta Galiano, quien resalta que el precio real ha caído entre un 15 y un 20 por ciento. De esta forma, se está corrigiendo la sobrevaloración de la vivienda en Jaén, que rondaba el 30 por ciento.A pesar de la parálisis generalizada, Galiano recuerda que sigue habiendo zonas como el Bulevar o el Paseo de la Estación que siguen siendo atractivas para compradores con mayor poder adquisitivo. “En estas zonas siempre hay una demanda viva”, afirma.

En cuanto al futuro, los agentes de la propiedad dudan sobre la influencia que tendrá la introducción en el mercado de un gran número de viviendas protegidas, con las dos áreas de reserva impulsadas por el Ayuntamiento. En este sentido, Galiano afirma que habrá que analizar cuál será la competencia que ejerzan las administraciones en la venta de esas viviendas.

Diversificación
Para sobrevivir ante una caída tan espectacular de la actividad, los agentes se han visto obligados a diversificar el negocio. Así, la intermediación inmobiliaria ha sido “reforzada” con los trabajos de peritos judiciales y, sobre todo, con el impulso del mercado del alquiler. “Hay que mantener el negocio”, destaca Diego Galiano, quien confirma que en el grupo de agentes de la propiedad ha habido muy pocas bajas por la crisis.

Fuente: http://www.andaluciainformacion.es

Nervión: Sacan a concurso las obras de las VPO de Basozelai

Concretada la fecha del sorteo -será el 12 de noviembre- y finalizadas las obras de urbanización del entorno, avanza la promoción de VPO de Basozelai. Ayer el Gobierno vasco anunció que sacaba a concurso los trabajos de construcción de los 136 pisos que se levantarán en el solar que antes ocupaba el campo de fútbol del Basconia. Las obras darán comienzo durante el segundo trimestre de 2010 -un año más tarde de lo anunciado inicialmente- y tienen un plazo de ejecución de 27 meses. La edificación de las viviendas sale a concurso con un presupuesto de 13 millones de euros.

La mayoría de los hogares -96- serán VPO en venta y serán los primeros en adjudicarse, en las rifa de noviembre -costarán unos 140.000 euros-. Las restantes 40 viviendas serán sociales en alquiler -se arrendarán por un precio de entre 250 y 300 euros- . Todas ocuparán una superficie de 3.200 metros cuadrados en una amplia parcela de 15.000 metros. A zonas verdes se reservarán 2.700 metros y el resto serán espacios libres -también hay proyectados huecos para aparcamiento-. El diseño de esta zona dibuja una plaza en torno a la cual se levantan los pisos y un paseo peatonal que dará continuidad a la calle José Etxegarai.

Desde 52 metros
Construirán dos tipos de viviendas en venta: 27 de 60 metros cuadrados y dos dormitorios, otras 63 con tres dormitorios y entre 79 y 90 metros de superficie y cuatro pisos adaptados de 90 metros cuadrados. Más de una treintena de las alquiler serán de dos dormitorios y 52 metros y otra media docena tendrán tres dormitorios y 75 metros cuadrados. También se construirán dos pisos adaptados de 75 metros. Los propietarios no podrán estrenar sus hogares hasta 2012.

Fuente: http://www.elcorreodigital.com

Valencia: Un total de 7 familias acceden cada día a una vivienda a través de la bolsa de la Agencia Valenciana de Alquiler

Un total de siete familias resuelven cada día su necesidad de acceder a una vivienda a través de la bolsa de viviendas en alquiler gestionada por la Red de Mediación Agencia Valenciana de Alquiler, que, en el primer semestre de este año, logró superar los 1.250 contratos de arrendamiento firmados en la Comunitat Valenciana. De este motodo, el Consell prevé un nuevo récord en la gestión anual de este servicio, según informaron fuentes de la Generalitat en un comunicado.

En los seis primeros meses de 2009, la entidad suscribió más contratos de alquiler, en concreto, 1.257 que en todo 2006, año en el que se firmaron 1.108. Además, el dato de este semestre ya supone el 89 por ciento de todos los contratos tramitados en 2007 y el 57 por ciento de los gestionados en 2008.

La media actual se sitúa en 210 contratos mensuales, mientras que el pasado año, que fue el ejercicio con mayor número de contratos de arrendamiento gestionados desde su apertura, la media fue de unos 180 contratos, de manera que las previsiones apuntan a un nuevo récord de contratos en 2009.

Por provincias, en lo que va de año, la Red de Mediación Agencia Valenciana de Alquiler facilitó el acceso a una vivienda en alquiler a 520 familias valencianas, más de 470 familias alicantinas y más de 260 castellonenses. Todos estos datos confirman la tendencia al alza en el acceso al mercado del alquiler en los últimos años, y por descontado, la eficacia con la que opera esta entidad en las tres provincias de la Comunitat.

La directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, María Jesús Rodríguez, consideró "muy positiva" la función y las cifras de este servicio. Así, la institución prevé un nuevo récord en la gestión anual de este servicio.

"De continuar con este ritmo de 210 contratos de media al mes, el Gobierno valenciano superará los más de 2.180 contratos firmados el pasado año y continuará incrementando el volumen total de familias beneficiadas que son ya más de 6.600 gracias a nuestra política activa para el fomento del alquiler", manifestó María Jesús Rodríguez.

La directora general también aseguró que la Generalitat supo "dar al alquiler la importancia que merece" y durante estos años ha logrado consolidar a la Red de Mediación Agencia Valenciana de Alquiler, como "la herramienta más práctica, efectiva y segura de alquilar una vivienda, tanto desde el punto de vista del propietario como del inquilino".

El alquiler se ha reactivado en toda España por la actual situación del mercado inmobiliario y de la economía, pero la Comunitat "ha demostrado estar preparada para ayudar a los ciudadanos que buscan una vivienda en alquiler y a los que tienen pisos vacíos disponibles".

A través de la Red, la Generalitat media en este tipo de operaciones inmobiliarias ofreciendo "máxima seguridad al propietario, mejores precios al inquilino, y gratuidad del servicio y plenas garantías para ambos", añadió Rodríguez.

OFERTA DE VIVIENDAS
La Agencia y su red de colaboradores trabajan para recuperar viviendas vacías e integrarlas de nuevo en el mercado. La Generalitat, ofrece dos seguros gratuitos que garantizan al propietario el cobro de las rentas y el mantenimiento y cuidado de su inmueble.

De este modo, la Gobierno valenciano fomenta la ocupación de viviendas ya existentes, facilita el acceso a una vivienda a bajo precio y contribuye a un crecimiento controlado de los núcleos urbanos.

En la actualidad, la red de alquiler de la Generalitat cuenta con una bolsa de más de 2.800 viviendas en toda la Comunitat listas para ser ocupadas. De éstas, 815 están disponibles en la provincia de Alicante, más de 830 en la de Castellón y 1.160 en la de Valencia.

Los ciudadanos interesados pueden alquilar una vivienda de calidad de las integradas en la bolsa de alquiler de la Generalitat con una mensualidad "asequible" a sus ingresos y, además, cuentan con información y asesoramiento jurídico integral para la formalización del contrato y para la tramitación de las ayudas públicas existentes en materia de alquiler. Asimismo, la entidad garantiza a los inquilinos que la vivienda arrendada reúne las condiciones de habitabilidad adecuadas.

Fuente: http://www.europapress.es

Llega el alquiler vacacional a Bilbao con pisos a 700 euros la semana

Bilbao ya es ciudad de temporada. Por primera vez, comienzan a aflorar por la ciudad alquileres vacacionales. Son pisos que se arriendan a turistas por días o semanas. Bien para los visitantes, que disfrutan de un Bilbao a pie de calle; y bien para el arrendatario, que obtiene pingües beneficios.

Dudo que estos pisos se declaren a Hacienda"
Un piso en el Casco Viejo sale entre 500 y 950 € por semana en julio, agosto y septiembre, aunque en la mayoría de casos rondan los 700 €. Fuera de temporada, un piso de 70 metros cuadrados sale a una media de 791 € al mes, según Idealista.com.

Hablamos del efecto Guggenheim y de la aparición de Bilbao en el mapa turístico internacional. Hasta ahora, encontrábamos alquileres vacacionales en Donostia o en pueblos como Gorliz o Bakio. En Bilbao, no existían.

Hoy vemos anuncios en conocidos portales de Internet. Los alquileres vacacionales están en barrios turísticos, como Casco Viejo. También en lugares cerca del Guggenheim, como Deusto o Abando. Y por cierto, están en castellano e inglés. Esto da una idea del público objetivo.

El dueño puede sacarse más de 3.000 € al mes fácilmente
La apuesta ha salido bien. En los anuncios en Internet apenas quedan días libres en julio, agosto y septiembre. Ha sido un filón en plena crisis. «Conocemos casos de propietarios que no pueden alquilar ni vender su piso, y optan por esta opción», explica una agente inmobiliaria de Bilbao, que prefiere guardar su nombre.

Ella, la verdad, no cree que estos pisos se lleguen a declarar a Hacienda. El dueño puede sacarse más de 3.000 € al mes fácilmente. El bilbaíno puede salir perjudicado por esto. La oferta de alquiler en Bilbao es escasa, y esto encarece las rentas. Si, además, parte de estas viviendas se destinan al turismo, la oferta baja, y el precio sube.

Pero más barato que un hotel
Es mucho dinero. Los alquileres vacacionales en Bilbao son caros. Pero hay que tener en cuenta que estos pisos aceptan hasta seis u ocho inquilinos, por lo que la renta se prorratea, y el turista al final consigue ahorrar. Además, estas casas están equipadas, con cocina incluida. Eso evita pagar siempre un restaurante.

Lo que está difiícil es encontrar alquiler en Aste Nagusia. Imagine una casa en el Casco Viejo de Bilbao en plena Semana Grande... ¡Oh, perita en dulce!

Fuente: http://www.20minutos.es

Oviedo: La Universidad publicitará en internet las ofertas de pisos para estudiantes

Pondrá en marcha durante el próximo curso una base de datos 'on line' para 'colgar' la información que ahora llega a la oficina de vivienda, el CIVE

El Centro de Información de Vivienda al Estudiante (CIVE) nació para poner en contacto a los propietarios que quieren alquilar sus pisos con los estudiantes que necesitan un alojamiento mientras cursan sus estudios en la Universidad de Oviedo. Frente a las agencias inmobiliarias privadas tiene la ventaja de que es totalmente gratuito para ambas partes.

Un punto a su favor. En contra, que los portales inmobiliarios en internet le están ganando terreno y haciendo sombra.

Los responsables de la institución académica han reaccionado y quieren publicitar a través de una página web en internet las ofertas que llegan a la oficina del CIVE. Será una «gestión de los alquileres 'on line'» en la que los arrendadores podrán 'colgar' directamente la información sobre su vivienda y las fotos sin necesidad de desplazarse a la oficina situada en la Facultad de Económicas, de llamar por teléfono o de enviarlas por correo electrónico, y hacerlo sin intermediarios.

Ahora tienen que llegar primero a las becarias que atienden el servicio y ellas ocuparse de poner en contacto a unos y otros.

El director de Orientación y Acceso a la Universidad, Luis Rodríguez Muñiz, explicó que su intención es que la base de datos 'on line' estuviera operativa de cara al nuevo curso académico. Si no llegan a tiempo, lo que es seguro es que estará antes de que termine el año. En este momento, avanzó, están trabajando en el proyecto el Vicerrectorado de Relaciones Internacionales y la Escuela de Informática.

Ampliación del servicio
De momento, la Universidad ya ha efectuado una mejora en el CIVE. Hasta ahora funcionaba durante el curso, de octubre a junio, con dos becarias al frente, Desde este año ha ampliado el servicio. Una de ellas atiende a los demandantes y ofertantes durante las mañanas de los meses de julio y septiembre. Precisamente, el noveno mes es uno de los de mayor actividad: es cuando llegan los más rezagados en busca de un lugar donde vivir en la ciudad.

Fuente: http://www.elcomerciodigital.com

Alicante: La agencia de alquiler de pisos de la Generalitat supera los 1.200 contratos este año

La Red de Mediación Agencia Valenciana de Alquiler ha logrado superar en el primer semestre de este año los 1.250 contratos de arrendamiento firmados en la Comunitat Valenciana. El último balance de la actividad de este servicio público y gratuito de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda sigue respaldando el éxito de esta iniciativa de la Generalitat que año tras año supera sus resultados anteriores.

La directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, Mª Jesús Rodríguez, valora «muy positivamente» esta cifra ya que implica que cada día 7 familias de la Comunitat resuelven su necesidad de acceder a una vivienda».

Fuente: http://www.laverdad.es

Vigo: Los saldos llegan a los pisos de verano

El alquiler de apartamentos en Vigo y su área se eleva un 10% en agosto en relación al año pasado por el descenso de los precios, que se negocian hasta el último momento

Las vacaciones son sagradas. El alquiler de pisos de veraneo en Vigo y en la costa de Val Miñor para el próximo mes de agosto se ha incrementado en torno a un 10% en relación al mismo periodo del año pasado, según las inmobiliarias consultadas.Pese a este aumento, propiciado por el descenso de los precios de hasta un 20% los trabajadores de estas agencias "sufren" para arrendar los apartamentos, puesto que se negocia con los inquilinos hasta el último momento.

"Tuvimos que bajar los precios para poder alquilar; hay casos, como el de una vivienda en Alcabre, que de los 3.000 euros mensuales que se pedían inicialmente, al final se arrendó por 1.500", explica Rosa, de la Agencia Sanmartín, en Vigo.Las zonas más demandadas para pasar las vacaciones son Samil, Canido y Alcabre, y, sobre todo, la primera línea de playa de Nigrán y Baiona, donde un piso de dos dormitorios en agosto alcanza los 2.000 euros y de tres, los 2.500. En la mayor parte de los casos, se reducen finalmente estos precios de salida.

La costa viguesa sigue ganando turistas que se decantan por un piso para veranear. En cambio, no ocurre lo mismo con las casas. "Son muy caras, en función del estado y de cómo estén equipadas, pueden llegar a los 4.000 euros mensuales. Como no se han adaptado las tarifas a los tiempos que corren, están sin alquilar", revelan desde Sanmartín. Los pisos de interior también están sufriendo la crisis. "Tenemos dificultades para arrendar los apartamentos que no están en el centro urbano o a pie de playa", dicen.La reserva de última hora ha sido la tónica dominante este verano. "Todo lo que se alquiló fue en estas últimas semanas.

La gente está indecisa, pero ya está harta de tanta crisis. Se nota en los clientes ese efecto alegría. Después de un año complicado, aunque se pida un crédito, pero nos vamos de vacaciones, por lo menos para "desconectar", señala Beatriz González, de la inmobiliaria Playa América.

Las estancias se acortan y cada vez es más frecuente alquilar apartamentos por quincenas, e incluso por semanas, aunque "la mayoría de los propietarios son reacios a partir el mes", según indican desde las agencias, desde donde añaden que los veraneantes "son cada año más exigentes. Quieren más calidad por el mismo precio", finalizan.

Fuente: http://www.laverdad.es

La crisis dispara la demanda de viviendas en alquiler y hunde las ventas

En 2008 aumentó un 11% y en el primer trimestre de 2009 subió un 45%

Unas puertas se abren y otras se cierran. Los gallegos han dado portazo a la compraventa de pisos y se han abierto a los alquileres. Durante 2008, los contratos de alquiler aumentaron un 11,5% en Galicia respecto a 2007. El mundo inmobiliario, el mayor boom de la economía en los últimos años, ha sufrido un parón en las ventas de viviendas.

A finales de marzo se había producido un descenso del 33% respecto al segundo cuatrimestre de 2008. Tanto la oferta como la demanda de vivienda se están desviando hacia el alquiler.La crisis provocó que en 2008 hubiera en Galicia un aumento interanual del 11,5% en los alquileres respecto a 2007. Así, de las 94.674 viviendas alquiladas hace dos años, se pasó a 105.640 en 2008. Según datos de Vivienda, el aumento más destacado se dio en Lugo, donde la diferencia interanual llegó al 418% más de pisos alquilados. En Pontevedra se produjeron, durante 2008, 5.850 alquileres más.Esta tendencia al alza se mantiene en 2009.

Los alquileres se dispararon un 45% durante el primer semestre de 2009 en Galicia respecto al mismo período de 2008, aunque los datos no son definitivos. Ourense es la provincia que más sufre este fenómeno, al registrar un aumento interanual del 114%. Le sigue Pontevedra, donde se firmaron un 110% más de contratos de alquiler en dicho período.Ante este panorama, el problema viene porque la oferta de casas en alquiler no crece de igual modo que la demanda. Y es que según Arrenta, el 85% de los propietarios aún siente miedo al alquilar sus pisos y desconfía de los "malos inquilinos" a la hora de pagar o de posibles destrozos.

Mientras los alquileres se han ido convirtiendo en los reyes de las inmobiliarias, las compraventas han pasado a ser infantas. Los datos indican que en mayo de 2009 se compraron 1.700 pisos respecto a los 2.560 del mismo mes en 2008, lo que supone un descenso interanual del 33%.

En este caso, la caída más pronunciada se produce en Lugo, con un 55% menos de compraventas. Pontevedra sufre un descenso del 27%.Meses atrás, muchos gallegos decididos a acceder a una casa pensaban que por el precio de un alquiler, podían ir abonando mensualmente una hipoteca. En cambio, según explican desde la inmobiliaria viguesa Casanova, "las restricciones crediticias y el aumento del paro crean inseguridad en la gente para ligarse a una hipoteca de por vida".

Hasta tal punto se ha disparado el alquiler, que si antes había entre 150 y 200 viviendas libres para alquilar, "actualmente la media de pisos disponibles ronda los 20", según informan desde la inmobiliaria Posada (Vigo). Además, señalan el impulso del alquiler en los últimos meses tras "casi tres años siendo un mercado muy, muy parado, ya que muchos "se olían que la burbuja iba a reventar".

Fuente: http://www.farodevigo.es

El alquiler de pisos se encarece en Balears un 1,9 por ciento

El alquiler de pisos se encareció en Balears un 1,9 por ciento en la primera mitad del año, de esta forma se convierte en la cuarta comunidad donde más creció, después de Asturias (+9por ciento) , Extremadura (+8,01 por ciento) y La Rioja (+5,42 por ciento), según datos del portal inmobiliario ´facilisimo.com´.

Éstos además, muestran que el precio de los alquileres también creció en otras dos autonomías, Canarias y Castilla-La Mancha, mientras que en el resto descendieron en distintos grados.En el lado opuesto, los mayores descensos en los precios de alquiler de los pisos de la primera mitad del año se los anotaron el País Vasco, con una caída del 15,9 por ciento, por delante de Navarra, Aragón, Murcia y Comunidad Valenciana.La atenuación en el descenso del precio del alquiler y, fundamentalmente, el continuo descenso del Euríbor, está provocando, según el portal, una reducción de la diferencia que hasta ahora existía entre alquilar y comprar una vivienda.

La comparación arroja así un margen de 149 euros mensuales entre el alquiler y la compra, frente a 177 euros al mes que suponía realizar la misma comparación el pasado mes de marzo.El director general de ´facilisimo.com´ reconoce que «una apertura en el crédito inclinaría de nuevo la balanza hacia la compra».

Fuente: http://www.diariodeibiza.es

La búsqueda de vivienda en alquiler se dispara un 56% en el último año por la crisis y las ayudas

La búsqueda de vivienda en alquiler creció un 56% en el último año (junio 2008-junio 2009) respecto a los doce meses precedentes, por las dificultades económicas derivadas de la crisis, las ayudas del Gobierno y el descenso de las rentas, según un informe de 'fotocasa.es' difundido hoy.

De esta forma, la franja de edad del perfil de demandante de un piso en renta ha empezado a incluir a personas de hasta 40 años, cuando hasta ahora oscilaba entre los 20 y 30 años.
Además, asegura que casi una tercera parte (el 29%) del total de personas que entran en el portal inmobiliario con intención de buscar un piso para comprar, finalmente acaban alquilando.
Según el portal inmobiliario, esta tendencia también se refleja en los datos de búsquedas y contactos de los usuarios del portal.

Así, según 'fotocasa', si se analizan los datos de búsquedas, se observa una mayor tendencia hacia la compra, dado que el 63% de usuarios se inclina por la adquisición y el 37% por el alquiler.
En cambio, si se observan los contactos reales entre el demandante de vivienda y el anunciante, la proporción varía significativamente a favor del alquiler. Así del total de solicitudes de información, el 55% se realizan a anunciante de viviendas en alquiler y el 45% restante a pisos en venta.

Fuente: http://www.eleconomista.es

Universitario busca piso barato

Más de 8.000 estudiantes de otras provincias necesitan alojamiento en Madrid para el nuevo curso. Colegios mayores y residencias compiten con una oferta de alquileres más abundante y asequible

"Pensaba que iba a ser más fácil", dice aliviado Rafa, tras dos meses y medio pateando las calles de Madrid en busca de un piso en alquiler para compartir con sus tres compañeros, estudiantes de Arquitectura, Aeronáutica y Periodismo. El piso elegido está en Goya, en la avenida de Felipe II; tiene 160 metros cuadrados, cuatro dormitorios, dos baños, y su alquiler mensual asciende a 1.800 euros.

Alquilar un piso de tres dormitorios amueblado en la zona de Argüelles cuesta unos 1.100 euros al mes
Rafa y sus amigos han optado por salir de los tradicionales circuitos universitarios -aunque estén más lejos de sus centros de estudios- a cambio de ganar metros cuadrados y ahorrar unos euros. "En las típicas zonas de estudiantes, como Argüelles, Moncloa o Chamberí, te cobran un pastón por un zulo; de 1.500 euros al mes no baja. Y los pisos decentes de cinco dormitorios cuestan entre 2.300 y 2.500 euros", señala este canario de 25 años, que lleva cinco en Madrid cursando sus estudios de Periodismo.

En los "barrios universitarios" hay propietarios que no están dispuestos a bajar precios, al menos de momento. "Creen que nuestros padres lo acabarán pagando y que si no lo alquilo yo, se lo quedará el que viene detrás. De hecho, el piso en el que vivía en Argüelles, por el que pagábamos 1.400 euros, no tardó ni dos semanas en tener nuevo inquilino", explica Rafa.
Este propietario ha tenido suerte. Sin embargo, ahora hay más oferta de viviendas en arrendamiento que nunca. Y eso se nota. Pisos que no se han podido vender han colgado el cartel de "se alquila".

La competencia es más dura y algunos no tienen más remedio que rebajar los precios. Una buena noticia para los más de 8.300 estudiantes de otras provincias que estudiarán el próximo curso en Madrid. El año pasado se matricularon 33.538 alumnos, de los que el 25% procedían de fuera de la región, según la Consejería de Educación.

En torno a Argüelles, punto de búsqueda para estudiantes de la Universidad Complutense de Madrid y de la privada CEU San Pablo, los precios han bajado un 10% de media con respecto al año anterior. Ahora, alquilar un piso cuesta unos 1.100 euros al mes, señalan en la red inmobiliaria Look & Find.

Los jóvenes buscan pisos de tres dormitorios amueblados. Prefieren que en el precio esté incluido el gasto en calefacción, ya que se trata de fincas antiguas con calefacción central. "Se está notando menos demanda, pero todavía es pronto para afirmar que se vayan a alquilar menos inmuebles", explican en Look & Find. La zona más solicitada por los estudiantes está entre las calles de Alberto Aguilera, Quevedo y Ferraz.

Los anuncios de alquileres inundan en estos días tablones en facultades y webs inmobiliarias. Se busca piso luminoso y amplio, exterior, cerca del metro, conexión a Internet, gastos incluidos y ambiente tranquilo. Pero la tarea se complica y se hace "eterna" si es a distancia. Krystel tiene 21 años, es de Vitoria y el próximo curso viene a Madrid a estudiar cuarto de Derecho en la Universidad Complutense. "Llevo tiempo poniendo anuncios en Internet, pero la gente quiere alquilar la habitación ahora, en los meses de verano, y yo la busco a mediados de septiembre, por lo que es imposible", se queja. Su presupuesto y el de muchos otros jóvenes es de 300 euros mensuales, o 350 euros si los gastos están incluidos. "Aunque he visto habitaciones con precios muy exagerados", dice.

Dos semanas intensas ha tardado Carlos, de Oviedo y estudiante de Arquitectura en la Universidad Politécnica, en encontrar habitación en la zona de Gaztambide (Moncloa). "Como soy muy conformista, ya he asegurado mi estancia para el curso próximo", señala. Paga 400 euros, incluida limpieza semanal de zonas comunes.

Aunque el precio no es la única pega que se encuentran estos jóvenes a la hora de alquilar. "Hemos rechazado pisos en los que pedían un aval de 12.000 euros y una fianza de 12 meses", explica Rafa.

En Getafe, área de influencia de la Universidad Carlos III, la demanda se dirige a los barrios de Las Margaritas y Juan de la Cierva. "Casi todos los estudiantes buscan un piso para compartir, es muy raro que busquen inmuebles para ellos solos", señalan en una agencia de Look & Find especializada en la zona. Alquilar un piso cuesta entre 600 y 650 euros, un 15% menos que el año pasado. Requisito imprescindible es que esté amueblado, al menos con los muebles y electrodomésticos imprescindibles para entrar a vivir.

A Móstoles se dirigen los estudiantes de la Universidad Rey Juan Carlos. La zona más demandada es la de Estoril II, donde se encuentran pisos de tres y cuatro dormitorios por unos 700 euros. El precio ha bajado en torno al 15% en un año.

En torno a la Universidad de Alcalá de Henares, las zonas más solicitadas son las próximas a la estación de trenes y a la de autobuses. Los precios se sitúan en los 700 euros, entre un 10% y un 20% menos que el curso anterior.

La salida al mercado de más pisos en alquiler, sobre todo fuera de los circuitos universitarios, supone más que nunca una dura competencia para residencias y colegios mayores. "Nuestra principal competencia sigue siendo la de los pisos compartidos. Si hay más pisos en alquiler y éstos bajan los precios, como es el caso actualmente, tenemos más competencia", señalan en la gestora Resa, en cuyas residencias aún quedan plazas libres.

Aunque, "afortunadamente, la demanda de plazas en colegios mayores y residencias en Madrid es superior a la oferta. Siempre hemos competido con la alternativa de los pisos compartidos, pero hasta el día de hoy el mercado da para todos", puntualizan en el colegio mayor Luis Vives.
Frente a las residencias tradicionales, la firma Resa, que tiene entre sus socios varias cajas de ahorros, aseguradoras y universidades, ha extendido un nuevo modelo. "Las universidades nos adjudican, mediante concurso público, una concesión de terreno o un derecho de superficie para la construcción, financiación y explotación de las residencias. Al final del periodo acordado, 15 años normalmente, retornamos el terreno y el edificio a la universidad", explican. El grupo nació hace una década como gestor de alojamientos para universitarios e investigadores (gestiona más de 5.800 plazas), pero ahora también los diseña y construye.

Requisitos de admisión
La universidad marca las características del servicio, así como los precios y los requisitos de admisión. Las habitaciones son individuales, con baño y cocina individual o compartida. El alojamiento está a medio camino entre una residencia y un piso, ya que ofrece servicios comunes, como gimnasio, comedor o biblioteca, a precios asequibles.

Hay otros modelos. La Universidad de Alcalá de Henares, a través de su empresa gestora Crusa, tiene la Ciudad Residencial, una urbanización situada en el campus. Se trata de 140 viviendas con habitaciones individuales y dobles, con cocina y sala de estar. Cuesta 395 euros la individual y 300 la doble.

Son muchos los estudiantes que optan por los colegios mayores y residencias universitarias para el primer curso, en el que todo es nuevo. Mario Moreno pasó su primer año en la residencia Erasmo I en Cantoblanco "Quedé encantado con la residencia, la gente y la comodidad de vivir dentro del campus. El segundo año fue distinto, porque me dificultaba hacer otras cosas, como conocer la ciudad". Las plazas en colegios mayores y residencias suelen completarse en julio. "No me importaría vivir en una residencia durante un año, pero la mensualidad es como un sueldo", dice Krystel. Casi, porque puede ser hasta cuatro veces más caro que compartir piso.

Otras opciones de alojamiento son las bolsas de vivienda, tanto de las propias universidades como de la Comunidad de Madrid. En la Bolsa de Vivienda Joven regional se ofrecen alquileres a personas de entre 18 y 35 años. El precio medio en la capital es de 715 euros, y en el resto de municipios, de 631 euros.

Y en el Servicio de Vivienda Virtual se pueden encontrar habitaciones en pisos compartidos, alojamiento con familias y alquiler de pisos. Hay 986 ofertas, de las que 204 son alojamientos con familias.

Pisos cerca de la parada del metro
Y para los que acaban de llegar y no tienen con quien compartir piso, Aluni ofrece alojamiento en pisos compartidos a estudiantes de entre 18 y 35 años en Madrid, Valencia y Sevilla. Tienen 800 habitaciones disponibles. Los pisos están por todo Madrid. La única condición para incorporar un inmueble a la bolsa es que tenga parada de metro cerca. En cinco años, la oferta de alojamiento ha pasado de 70 pisos y unas 200 habitaciones a 220 pisos y 650 habitacioens. Los precios van de 250 euros a 500 euros al mes. Las zonas más baratas son Viválvaro y Moratalaz (entre 250 y 380 euros sin incluir agua, luz y gas).

Fuente: http://www.elpais.com

El precio de los pisos de alquiler se desploma más del 20% en Barcelona

La capital catalana acusa el mayor descenso de las rentas desde 2002

Los alquileres también bajan. Y mucho. Las viviendas que se arrendaron en los últimos seis meses fueron el 20,2% más baratas que en el primer semestre del año pasado, según el Departamento de Estadística del Ayuntamiento de Barcelona. Si en 2008 sobrepasaron por primera vez la barrera de los 1.000 euros, e incluso superaron los 1.200, ahora un piso medio cuesta 980 euros al mes. La principal razón es que los pisos que se arriendan son más pequeños. Aun así, el precio del metro cuadrado bajó el 8,1% hasta junio.

Fuentes del sector explicaron que el abaratamiento de las viviendas se debe, sobre todo, a la entrada de pisos de obra nueva o que estaban en manos de inversores en el mercado de alquiler. Y éstos, además, son más pequeños que los que se construían antes.

Los precios cedieron en todos los distritos. Les Corts encabezó las bajadas (-10%). Nou Barris fue la zona que registró una menor bajada, del 4,7%, pero también es donde se encuentran los pisos más asequibles, con una media de 768 euros mensuales. Los más caros están en Sarrià-Sant Gervasi, donde rozaron los 1.250 euros.

Casi toda la caída se ha producido en los últimos seis meses, puesto que en el periodo a que corresponden los datos anteriores disponibles sólo registraron un descenso del 1%. Ésta es, pues, la mayor bajada de los alquileres desde 2002, cuando empieza la serie del Ayuntamiento de Barcelona. Entre ese año y 2007 los precios subieron el 62,9%.

Fuente: http://www.elpais.com

En Extremadura, el precio de la vivienda en alquiler ha subido un 8, 01%

El portal inmobiliario facilisimo.com ha señalado que la el descenso del precio del alquiler y el continuo descenso del Euribor marcan la reducción de la diferencia que existía entre comprar una vivienda o alquilarla.

Según un estudio del portal inmobiliario facilisimo.com, el precio medio de la vivienda en alquiler subió en Extremadura un 8,01 por ciento, durante el último año.

A su vez, Asturias, Extremadura, La Rioja, Baleares, Canarias y Castilla-La Mancha registraron incrementos en el precio de las rentas de los pisos en la primera mitad del año, pese al descenso generalizado, en torno a un 9,8 por ciento, de los precios.

En este sentido, los mayores descensos de los precios de alquiler se produjeron en la primera mitad del año en el País Vasco con una caída del 15,9%, Navarra (-14,79%), Aragón (-10,73%), Murcia (-10,71%), y la Comunidad Valenciana (- 5, 37 %).

Igualmente, se abarato el precio de los pisos en Cataluña ( 4, 71 % ), Madrid (4,57% ) , Castilla y León ( 2,66 %) , Galicia ( 1,9 % ) , Andalucía ( 1,52 % ) y Cantabria ( 0,5 % ).
En cuanto a lo sucedido a nivel nacional, el conjunto del segundo trimestre del año, las rentas de los pisos se abarataron un 3,9 por ciento.

Por otra parte, facilisimo.com ha señalado que la reducción de la diferencia que existía entre comprar una vivienda o alquilarla se debe al descenso del precio del alquiler y, fundamentalmente, el continuo descenso del Euribor. En este sentido, según los datos de Facilisimo.com, al finalizar el mes de junio, mientras que el alquiler medio de un piso de unos 70 metros cuadrados se situaba en 525 euros mensuales, la cuota de la hipoteca correspondiente a la compra de esa misma vivienda sería de 674 euros.

De este modo, para el director general de 'facilisimo.com', Juan Ramón Doral, el alquiler "se perfila cada vez más como una opción de vivienda habitual tan válida como la propiedad, sobre todo mientras los bancos sigannegándose a conceder hipotecas".A pesar de ello, Juan Ramón Doral señala que "una apertura en el crédito inclinaría la balanza de nuevo hacia la compra".

Fuente: http://www.regiondigital.com/

Bilbao: Los 'minipisos' de VPO se abren paso

Vivienda impulsa en Bilbao, Lekeitio y Hernani las primeras promociones de alojamientos dotacionales, pequeños apartamentos de alquiler para jóvenes

Pequeños apartamentos de alquiler barato, sólo para jóvenes y de obligado carácter rotatorio. La nueva VPO se abre paso en Euskadi con las primeras promociones impulsadas por el Gobierno Vasco, que acaba de sacar a concurso las obras para diseñar y construir 178 pisos de estas características en tres proyectos radicados en Bilbao, Lekeitio y Hernani. Son la primera incursión con sello autonómico en el campo de los «alojamientos dotacionales», la fórmula más reciente de vivienda protegida ideada para favorecer la emancipación de los jóvenes y que por el momento sólo se ha ensayado bajo impulso municipal en San Sebastián. En cartera hay cerca de un millar de apartamentos.

¿A qué llama la Administración 'alojamientos dotacionales'? Si alguien ha vivido alguna vez en una residencia de estudiantes, le sonará la definición. Vienen a ser pequeños apartamentos muy básicos, de entre 25 y 60 metros cuadrados, con instalaciones y servicios comunes en los bajos del inmueble. Según la normativa vasca, podrían tener incluso una única estancia para «resolver los usos de comer, cocinar y dormir», más «un cuarto de aseo independiente con ducha», según se detalla en el decreto vasco que los regula, aprobado en marzo de 2008 por el departamento de Vivienda del Gobierno Vasco.

Pero lo que convierte a los alojamientos dotacionales en una gran novedad dentro del panorama de la VPO es su «obligado carácter rotatorio» y la previsión de que su precio de alquiler sea acorde con el colectivo al que van dirigidos, jóvenes de escasos ingresos. La rotación se garantiza al limitarse de forma clara el tiempo que se puede disfrutar de este tipo de apartamentos: los contratos se deben efectuar por un año, y se pueden prorrogar «anualmente hasta un máximo de cuatro veces», detallan fuentes del área de Vivienda, que dirige el consejero socialista Iñaki Arriola. Es decir, «como máximo, una persona puede estar cinco años en este tipo de alojamientos. Después, debe abandonarlos y tendrá que buscar vivienda en el mercado libre o en otro tipo de pisos protegidos», agregan fuentes del departamento.

Se trata, por tanto, de una vivienda «temporal». Es lógico, pues su precio las hace muy atractivas para los jóvenes que buscan un primer lugar donde comenzar una vida independiente. No está determinado por ley, pero los alquileres rondan los 225 euros en los apartamentos ya habitados de San Sebastián, aunque la idea del Gobierno Vasco es que la tarifa sea progresiva en función de los ingresos del adjudicatario.

«El precio definitivo se calcula en función de los ingresos del solicitante y se actualiza cada año», indican en Vivienda. Este es, de acuerdo a los análisis efectuados por el Gobierno Vasco, un factor que también favorece la rotación. La renta se eleva cuando los jóvenes van consiguiendo mejores sueldos, lo que hace que «a partir de un determinado umbral de ingresos ya no resulte atractivo seguir en el apartamento de alquiler». Como requisito básico y principal, los aspirantes a disfrutar de uno de estos 'minipisos' deben cumplir con los parámetros de la normativa vasca de VPO: entre 3.000 y 35.000 euros de ingresos anuales y carecer de vivienda.

San Sebastián, pionera
El Gobierno autónomo, pionero en España en regular e impulsar este tipo de viviendas a través de la Ley del Suelo vasca de 2006, cree haber encontrado en los alojamientos dotacionales una buena fórmula para complementar al resto de modalidades de vivienda protegida. «Pueden resultar especialmente apropiados para los colectivos que tienen necesidad de alquilar una residencia a un precio moderado, que no necesitan una superficie demasiado amplia, que pueden beneficiarse de compartir ciertos servicios con otros residentes y que además pueden tener en el futuro, en función de su periplo vital, necesidades residenciales diferentes de las actuales», indica.

La intención, ratifica el departamento de Arriola, es crear una red de alojamientos que ha ya comenzado a diseñarse y para la que ya hay un millar de pisos en cartera. Existen cerca de un centenar ya habitados en San Sebastián, por iniciativa del Ayuntamiento de la capital guipuzcoana, donde hay en marcha proyectos para otros 236 'minipisos' similares.

Además de los 178 cuyo diseño y construcción se acaba de licitar (70 en Bilbao, 58 en Lekeitio y 50 en Hernani), existen planes para edificar otros 155 apartamentos en Amezola (Bilbao), 84 en Vitoria, 60 en Etxebarri, otros 60 en Arangoiti (Bilbao), 60 en Santurtzi, 40 en Errenteria, 46 en Lezo, 49 en Eibar y 33 en Ibarra, de acuerdo a los planes que han trascendido. Como ocurre con las residencias de estudiantes o de ancianos, estos alojamientos tienen una consideración diferente de las viviendas normales a efectos urbanísticos. Ello se traduce en que pueden levantarse sobre parcelas destinadas a equipamientos, no residenciales y, por tanto, más baratas.

Fuente: http://www.diariovasco.com

Gandia entregará un piso a las familias que lleven más de tres años esperando una VPO

El Ayuntamiento ayudará económicamente a los ciudadanos que tengan que alquilar un piso hasta que se les otorgue su vivienda protegida

El gobierno de Gandia no quiere que nadie espere más de tres años un piso protegido. El Consistorio echará mano del parque de viviendas que ha adquirido en los últimos dos años a constructores y particulares que no podían hacer frente a sus pagos y las pondrá a disposición de aquellas familias que lleven más de tres años empadronadas en la ciudad y que estén esperando una VPO.

También se promoverá la construcción de nuevos edificios de vivienda protegida en la ciudad, y si aún así no se cubre esta oferta el gobierno está dispuesto a costear parte del alquiler de las personas que estén en espera de una vivienda pública.

Así lo anunciaron ayer el alcalde, José Manuel Orengo, y el edil de Territorio, Fernando Mut. Ambos dieron a conocer el plan Garantia 3x3 habitatge. Orengo señaló que se trata de una iniciativa que pretende garantizar «el derecho constitucional a una vivienda de todos los ciudadanos de Gandia».

Los requisitos para poder aspirar a estas viviendas serán dos: estar tres años empadronados en la ciudad y llevar también tres años esperando una vivienda protegida: «Asumimos el compromiso de dar una vivienda digna y facilitar el acceso a familias de Gandia que no la tengan», afirmó.

La concesión de las viviendas no se hará ni «por sorteo ni por concurso», sino que será la Agencia Municipal de l'Habitatge quien estudie todos los casos y determine a quién conceder la VPO.

Políticas urbanísticas
Este compromiso de futuro, comentó Orengo, obliga al gobierno a planificar políticas urbanísticas que vayan en consonancia con la alta calidad de Gandia y que resuelvan socialmente el problema de la vivienda: «Gandia no puede ser sólo una gran potencia económica de presente y futuro, tiene que serlo también en políticas sociales», agregó.

Orengo explicó que ahora es el turno de l'Agència de l'Habitatge: «A partir del lunes comenzará a dar forma a la ordenanza para que esté lista entre el 1 de septiembre y el 1 de octubre».
El alcalde afirmó que en la actualidad hay más de «1.000 aspirantes inscritos en l'Agència de l'Habitatge de Gandia a la espera de una vivienda pública». Sin embargo, agregó, no todos podrán disponer de una VPO: «De estos 1.000 habrá sólo un porcentaje de 200, 300 o 400 se adaptarán a los requisitos».

Asimismo, el primer edil afirmó que la medida no sólo se basa el pago de la diferencia entre un alquiler y lo que se paga mensualmente por una vivienda protegida. El primer edil aclaró que la ordenanza que se va a poner en marcha contempla varias posibilidades.

En primer lugar el gobierno local pondrá a disposición de las familias el parque de pisos que ha comprado en estos años mediante otros programas de ayuda social. En la actualidad la Empresa Pública de Vivienda dispone de más de 400 pisos en diferentes barrios de la ciudad que ha adquirido tanto a promotores como a particulares que no podían hacer frente a los pagos.

Pero para poner en marcha esta iniciativa harán falta nuevos pisos protegidos. Por ello el alcalde explicó que se va a fomentar la construcción de nuevas promociones en distintos barrios de la ciudad para poder llegar a todas las familias necesitadas: «Por este motivo tenemos que cambiar la planificación urbanística de la ciudad, para dar cabida a nueva vivienda protegida».

Más suelo
El alcalde habló de la obligación del gobierno: «Tendremos que reservar suelo para la construcción de VPO y animar a los constructores para que levanten más vivienda protegida».
Pero, sin duda lo más significativo de la medida es que Gandia está dispuesta a costear parte del coste del alquiler de aquellas personas a las que no se les pueda otorgar un piso protegido una vez se ponga en marcha la medida.

En este caso l'Agència de l'Habitatge sufragará la diferencia entre el lo que se pagaría por una mensualidad de una VPO y el coste total del alquiler, es decir si el arrendamiento cuesta 350 euros y el pago de una VPO se cifra en 250 euros al mes, el Consistorio asumiría 100 euros.
Orengo no desveló si se dispone ya de una partida económica para hacer frente a estos pagos, peos sí que afirmó que la Empresa Pública cuenta con patrimonio suficiente para asumir todos estos gastos.

Por su parte, el concejal de Territorio y Sostenibilidad de Gandia, Fernando Mut, afirmó que se trata de una medida que da garantías a la ciudad para que todos los ciudadanos dispongan de una vivienda de protección oficial en condiciones dignas: «Otro de los objetivos es que sean viviendas que las pueda pagar todo el mundo».

El edil relató que este proyecto se debe a la «capacidad de trabajo del gobierno local y de la Empresa Pública» y destacó la «garantía social» que pone en marcha el Consistorio. También comentó que una ciudad como Gandia tiene que velar porque sus ciudadanos tengan trabajo y dispongan de vivienda: «Una ciudad de futuro no es la más alta o la más grande, sino la que me mejor garantiza los derechos de sus ciudadanos».

Finalmente Mut afirmó que la política de vivienda de Gandia no se basa en planteamientos «maximalistas» de construir 300 viviendas de golpe: «Nuestra forma de trabajar es más ágil, de menos apariencia, pero con más solidez y eficacia», y por ello recordó que hace unas semanas se concedieron 25 viviendas protegidas en régimen de alquiler a las que aspiraron 194 vecinos de Gandia.

Fuente: http://www.lasprovincias.es

Cádiz: Procasa baraja adelantar la venta de pisos para jóvenes y abre tres subastas

Varias familias han solicitado que se acorte el periodo inicial de alquiler, establecido inicialmente en cinco años · La empresa vuelve a intentar dar salida a los locales situados en la avenida de las Cortes

La empresa municipal de vivienda, Procasa, baraja la posibilidad de vender algunos de sus pisos para jóvenes antes de que transcurran los cinco años de alquiler establecidos inicialmente. Han sido varias de las familias inquilinas las que han planteado esta posibilidad, ya que preferían no esperar para hacerse definitivamente con las casas.

La empresa está estudiando actualmente si accede o no a la petición, y entre los aspectos que habrá que dilucidar está el del precio por el que saldrán a la venta estos pisos repartidos en diversas promociones del casco histórico gaditano. La empresa siempre ha pensado en vender estos pisos a precio de coste y descontando lo pagado en concepto de alquiler. Pero una de las posibilidades que se plantean es calcular un precio medio del metro cuadrado para que no haya mucha diferencia entre lo que habrán de pagar los jóvenes de una promoción y los de otra.

Estos pisos fueron subastados para ser habitados durante los cinco primeros años en régimen de alquiler. Una vez transcurrido el lustro se plantearía la venta a los inquilinos. Procasa entregó el primer bloque, situado en la calle Teniente Andújar, el 31 de octubre de 2006, por lo que no tenía previsto plantear las ventas hasta ese mes del año 2011. Mientras estudia si vende o no estos pisos, la empresa ha convocado la subasta de tres lotes de inmuebles en Puntales y Astilleros.

Destaca el lote correspondiente a este último barrio, ya que son locales que ya se subastaron hace años sin éxito. Incluso se dividieron los espacios originales y se volvieron a hacer intentos sin conseguir venderlos. Son cuatro, de entre 152 y 172,30 metros cuadrados. Se puede pujar por el lote completo a partir de los 1.711.673,86 euros, aunque también se pueden realizar ofertas por cada uno de forma separada.

El más barato sale a partir de los 408.180,80 euros y el más caro, a partir de 462.694,42.

Estos precios incluyen IVA. Sin añadir el impuesto, el precio del metro cuadrado es de 2.315 euros. Curiosamente, los metros de local salen más baratos aquí que en Puntales, donde se intentan vender nueve inmuebles desde hace tiempo sin ningún éxito. Esto se debe, indica la empresa, a que los de Astilleros salieron hace años a subasta y venta directa y se han realizado rebajas para facilitar su venta.

Con respecto a Puntales, el consejo de administración que se celebrará tras el verano analizará qué hacer para darles salida. Para optar a estos locales se pueden presentar ofertas hasta el día 17 de agosto, la misma fecha establecida para tres garajes en Puntales -en Salvador Viniegra y Valdés y Voluntarios de Extramuros, 1, dos de ellos salen desde 26.413,20 euros y el otro por 22.668- y los seis garajes y un trastero en avenida de la Ilustración. Los garajes salen por 26.413 euros y el trastero por 2.876,22, pero quien quiera el último inmueble tendrá también que pujar por el garaje que le da acceso. Por último, Procasa ha vuelto a sacar a la venta directa tres plazas de garaje que daba por vendidas en Varela, en el 17, 19 y 21 de la calle Marqués de la Ensenada.

Había compradores interesados en estas plazas y ya se habían retirado de la venta, pero problemas para conseguir los correspondientes créditos bancarios han hecho fracasar la operación en el último momento. Los garajes cuestan entre 26.175,40 y 30.278,32 euros.

Fuente: http://www.diariodecadiz.es

El precio de la vivienda en alquiler cae un 9,8% en el último año, según 'facilisimo.com'

El precio medio del alquiler de vivienda cayó un 9,8% en el último año (julio 2008-junio de 2009), lo que arroja una renta de 525 euros mensuales para un piso medio de 70 metros cuadrados, según los datos del portal inmobiliario 'Facilisimo.com' difundidos hoy.

El pasado mes de junio, el alquiler medio descendió un 1,08% en comparación con mayo, el segundo descenso mensual más acusado del año tras el del 1,25% de enero.

En el conjunto del segundo trimestre del año las rentas de los pisos se abarataron un 3,9%. No obstante, esta la caída es casi la mitad respecto a la del 6,07% registrada entre enero y marzo.

La atenuación en el descenso del precio del alquiler y, fundamentalmente, el continuo descenso del Euríbor (tipo de interés al que se referencias la gran mayoría de las hipotecas), está provocando, según el portal, una reducción de la diferencia que hasta ahora existía entre alquilar y comprar una vivienda.

A cierre de junio, y según los datos de 'Facilisimo.com', mientras que el alquiler medio de un piso de unos 70 metros cuadrados se sitúa en 525 euros mensuales, la cuota de la hipoteca correspondiente a la compra de esa misma vivienda sería de 674 euros (un crédito a 25 años, con Euríbor de cierre de junio con un diferencial del 0,75%).

La comparación arroja así un margen de 149 euros mensuales entre el alquiler y la compra, frente al de 177 euros al mes que suponía realizar la misma comparación el pasado mes de marzo.

Para el director general de 'facilisimo.com', Juan Ramón Doral, el alquiler "se perfila cada vez más como una opción de vivienda habitual tan válida como la propiedad, sobre todo mientras los bancos sigan negándose a conceder hipotecas".

No obstante, reconoce que "una apertura en el crédito inclinaría la balanza de nuevo hacia la compra". "En la mentalidad española encaja mejor ser el propietario de una casa", apuntó.
SEIS CC.AA. AL ALZA.

En cuanto al mercado de alquiler, y pese al descenso general de precios, seis de las 17 comunidades autónomas registraron incrementos en el precio de las rentas de los pisos en la primera mitad del año.

Se trata de Asturias, con un encarecimiento del 9,2%, Extremadura (+8,01%), La Rioja (+5,42%), Baleares (+1,9%), Canarias (1,47%) y Castilla-La Mancha (+0,03%).

En el lado opuesto, los mayores descensos en los precios de alquiler de los pisos de la primera mitad del año se los anotaron el País Vasco, con una caída del 15,9%, por delante de Navarra (-14,79%), Aragón (-10,73%), Murcia (-10,71%), y Comunidad Valenciana (-5,37%).

Asimismo, en Cataluña el alquiler de pisos se abarató un 4,71%; en Madrid un 4,57%, en Castilla y León un 2,66%, en Galicia un 1,9%, en Andalucía un 1,52% y en Cantabria un 0,5%.

Fuente: http://www.europapress.es

El Banco Santander construirá vivienda pública en suelo privado en Sant Cugat del Vallès (Barcelona)

El Banco Santander tiene previsto construir más de cien viviendas públicas en dos parcelas de Sant Cugat del Vallès, que tras su finalización cederá a la empresa pública Promusa para que se gestionen como vivienda pública.

Se trata de dos parcelas en la zona del sector del Turó de Can Matas, que fueron adquiridas por la división inmobiliaria del banco, Altamira, y que tras un periodo de 20 o 30 años como inmuebles públicos de alquiler retornarán a la propiedad privada del banco.

Según explicó la teniente de alcalde de Territorio, Mercè Conesa, esta es una buena alternativa a las promociones inacabadas de la ciudad que han sido embargadas por entidades financieras.

En este sentido, Conesa aseguró que están abiertos a negociar con otras entidades la misma operación para poder dar salida a otras parcelas y promociones ahora propiedad de bancos y cajas.

Para la construcción de esta nueva promoción de vivienda pública, el pleno municipal aprobó ayer por unanimidad los primeros trámites urbanísticos, que permitirán traspasar el proyecto inicial de viviendas adosadas a una promoción pública mediante una modificación puntual del Plan Parcial de Ordenación del sector.

Fuente: http://www.europapress.es

Alicante: Un total 473 familias acceden a una vivienda en lo que va de año

Un total de 473 familias de la provincia de Alicante han accedido a una vivienda en régimen de arrendamiento en lo que va de año, a través de la Red de Mediación Agencia Valenciana de Alquiler, según han informado hoy fuentes de la Generalitat.

La directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, María Jesús Rodríguez, ha valorado "muy positivamente" ese dato.

"De continuar con este ritmo de casi 80 contratos de media al mes, la Generalitat superará los 900 contratos firmados durante el pasado año y continuará aumentando el volumen total de familias beneficiadas en la provincia", ha subrayado Rodríguez.

Según la director general, "cada vez más, las familias alicantinas resuelven su necesidad de acceder a una vivienda a través de la bolsa que gestiona la Red de Mediación".

La Generalitat "ha sabido dar al alquiler la importancia que merece y durante estos años ha logrado consolidar a la Red de Mediación Agencia Valenciana de Alquiler como la herramienta más práctica, efectiva y segura de alquilar una vivienda, tanto desde el punto de vista del propietario como del inquilino", ha afirmado.

"Ahora, cuando la situación del mercado inmobiliario y de la economía ha hecho que el alquiler se reactive en toda España, la Generalitat ha demostrado estar preparada para ayudar a los ciudadanos que buscan una vivienda en alquiler y a los que tienen pisos vacíos disponibles", ha indicado.

La Agencia y su red de colaboradores trabajan para recuperar viviendas vacías e integrarlas de nuevo en el mercado.

En la actualidad, la red de alquiler de la Generalitat cuenta con una bolsa de 815 viviendas en la provincia de Alicante listas para ser ocupadas. EFE

Fuente: http://www.abc.es/

Córdoba: El precio de las viviendas en alquiler baja un 5% en lo que va de año en Córdoba

Es el tercer descenso más elevado de los registrados en la capitales de Andalucía.
Un experto lo achaca al pinchazo de la ‘burbuja’ inmobiliaria.

El mercado del alquiler está dejando de ser el refugio de muchos jóvenes sin posibilidades económicas de acceder a una vivienda en propiedad por su carestía. Ésta es la principal conclusión que puede extraerse del último informe del portal inmobiliario Idealista sobre los pisos arrendados. Este estudio resalta que en lo que va de año el precio de los inmuebles en alquiler en la capital se ha reducido un 5,3%.

De esta manera, a finales de junio el valor medio del metro cuadrado de un piso arrendado en Córdoba se situaba en los 6,7 euros, frente a los 7,1 que se pagaban en enero de este año. Si se toma como ejemplo una vivienda de 80 metros cuadrados, esto significa que ahora cuesta de media 536 euros al mes, 32 euros menos que a principios de 2008.

En relación a las cifras de junio de 2008, la bajada es del 0,9%, según el informe elaborado por idealista. El descenso del precio de los pisos en alquiler que se ha producido en la ciudad en lo que va de año es el tercero más elevado de los contabilizados en las capitales andaluzas. Sólo Huelva (-7,5%) y Sevilla (-6,9%) presentan disminuciones más altas en este capítulo.

No obstante, el coste de los inmuebles arrendados en Córdoba se coloca entre los más elevados de la Comunidad Autónoma, sólo por detrás de Sevilla y Málaga. Todo ello teniendo en cuenta que el precio de este tipo de viviendas está muy lejos del que se registra en ciudades como Barcelona y Madrid, con 12,6 y 12,3 euros por cada metro cuadrado, respectivamente.

Ayudas problemáticas
El jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinas, justifica este descenso de los precios en que «el mercado de alquiler reacciona antes que el mercado de compraventa al cambio de ciclo».

Además, considera que el actual valor de los inmuebles «es fruto de una anómala evolución del mercado durante años, algo que ya conocemos como burbuja inmobiliaria», donde la especulación era la protagonista.

Precisamente, en los últimos meses han arreciado las críticas hacia el sistema de concesión de las ayudas por parte de la Junta, debido a la tardanza en los trámites.

Fuente: http://www.20minutos.es

Málaga: El PSOE solicita medidas que favorezcan el alquiler de viviendas vacías

El PSOE presentará una moción al pleno de julio del Ayuntamiento de Marbella (Málaga) solicitando que el equipo de Gobierno (PP) establezca "medidas públicas" para favorecer el alquiler de las viviendas vacías del municipio, y "facilite así el acceso de la población a nuevos inmuebles".

Según ha informado en un comunicado el concejal socialista Javier de Luis, el PSOE propone desgravaciones fiscales para aquellos propietarios que alquilen sus viviendas vacías o ayudas para la rehabilitación de éstas y su posterior salida al mercado del alquiler.

Además en la moción se solicita la creación de un registro de pisos vacíos que incluya aquellos cuyos propietarios no estén empadronados en Marbella, o cuyos titulares se encuentren por cualquier motivo fuera de la ciudad, o aquellos "sobre los que pese una declaración de ruina que las hagan inhabitables", ha explicado el edil.

Según datos de la memoria de ordenación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio, existen 80.172 viviendas, de las que 35.252 son viviendas principales, 25.895 son segundas viviendas y 16.418 son viviendas vacías, ha asegurado De Luis.

Dichos datos contrastan, ha advertido el concejal, con el aportado por el Instituto de Estudios Sociales Avanzados (IESA) que estima "una demanda de vivienda de protección oficial en Marbella de 4.714".

De Luis ha abogado por que el Ayuntamiento articule "medidas que penalicen los usos antisociales de las viviendas" y que "ayude fiscalmente a los propietarios de las 16.418 viviendas vacías para poder llevar ese inmueble a un uso socialmente necesario".

El edil ha aclarado por otra parte que "no se trata de penalizar ninguna de las 25.895 viviendas de segunda residencia" que hay en el municipio, "ni la no utilización de los pisos por motivos de desplazamiento laboral o de salud o de compra de otra propiedad".

En este sentido, ha indicado que "el objeto no es penalizar, sino favorecer" a los propietarios de las 16.418 viviendas vacías "para que dejen de estarlo y, a su vez, mejorar el acceso a una vivienda a los casi 4.714 vecinos de Marbella y del núcleo de población de San Pedro Alcántara que no disponen de ella".

Fuente: http://www.adn.es/local/malaga/20090721/NWS-1240-PSOE-favorezcan-viviendas-alquiler-solicita.html

Cerco a los inquilinos morosos por SMS

• Hasta hoy, este fichero de deudores estaba dirigido a consultas de agentes autorizados
• Los caseros podrán ver el pasado inmobiliario de su potencial alquilado por internet
• Un Contrato SMS y un SMS Certificado, las herramientas de esta novedosa iniciativa

Las viviendas vacías continúan siendo una de las tareas pendientes en el mercado inmobiliario español. Se calcula que en nuestro país habría cerca de 3,1 millones de pisos se encuentran en esta situación, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). ¿La causa? El miedo de los propietarios a toparse con inquilinos morosos. Ahora, este riesgo puede quedar minimizado gracias a los SMS.

De esta manera, con el objetivo de ofrecer mayores garantías y seguridad a los caseros y, consecuentemente, reducir el número de pisos vacíos en nuestra geografía, FIM Ibérica SL, empresa gestora del Fichero de Inquilinos Morosos, ha integrado el Contrato SMS y el SMS Certificado de Lleida.net como herramientas para evitar el impago en los contratos inmobiliarios.

El FIM contiene información de arrendamientos impagados, tanto de personas físicas como jurídicas, información que proviene de aportaciones de los propios arrendadores, de profesionales en la gestión de arrendamientos así como de las sentencias judiciales por desahucio, convirtiéndose en la base de datos más amplia y completa sobre morosidad en arrendamientos en el territorio nacional.

Los caseros pueden acceder a la información cumpliendo con la Ley Orgánica de Protección de Datos

Hasta hoy, este fichero estaba dirigido a consultas realizadas por agentes autorizados, que accedían en busca de posibles incidencias de inquilinos. Gracias a la tecnología de Lleida.net, FIM abre este servicio también a los particulares y permite que los propios arrendadores puedan acceder a la información directamente cumpliendo con lo establecido en la Ley Orgánica de Protección de Datos.

Así, los propietarios pueden visitar la web de FIM y por sólo 14'99 euros realizar una consulta acerca de su potencial inquilino, introduciendo el nombre, apellidos y teléfono móvil de éste. En ese momento, el posible inquilino recibirá en su móvil un Contrato SMS. Este Contrato SMS tiene carácter informativo, en línea con el cumplimiento de la legislación de protección de datos. En caso de producirse un impago en el futuro, FIM incluirá los datos en el fichero, realizando las notificaciones vía SMS Certificado.

Una vez hecha la consulta, los arrendadores reciben un documento de seguridad que recoge los datos del posible inquilino y que se incluirá como anexo en caso de que se formalice un contrato de arrendamiento entre ambos. De esta manera, FIM Ibérica SL optimiza sus recursos con la ayuda de la tecnología desarrollada por Lleida.net, dotando a su servicio de mayor rapidez y eficacia.

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Fuente: http://www.elmundo.es/

Madrid: El alquiler de pisos se abarató en Madrid un 4,57 por ciento en la primera mitad del año

El alquiler de pisos se abarató en la Comunidad de Madrid un 4,57 por ciento en la primera mitad del año, consiguiendo superar a Castilla y León, que sólo logró un 2,66 por ciento, según los datos del portal inmobiliario 'facilisimo.com' difundidos hoy.

El alquiler de pisos se abarató en la Comunidad de Madrid un 4,57 por ciento en la primera mitad del año, consiguiendo superar a Castilla y León, que sólo logró un 2,66 por ciento, según los datos del portal inmobiliario 'facilisimo.com' difundidos hoy.

No obstante, es una de las comunidades donde menos descendió el precio de la vivienda, puesto que la media se sitúa en los 525 euros mensuales para un piso medio de 70 metros cuadrados. El pasado mes de junio, el alquiler medio descendió un 1,08 por ciento en comparación con mayo, el segundo descenso mensual más acusado del año tras el del 1,25 por ciento de enero.

En el conjunto del segundo trimestre del año las rentas de los pisos se abarataron un 3,9 por ciento. No obstante, esta la caída es casi la mitad respecto a la del 6,07 por ciento registrada entre enero y marzo.

La atenuación en el descenso del precio del alquiler y, fundamentalmente, el continuo descenso del Euríbor, está provocando, según el portal, una reducción de la diferencia que hasta ahora existía entre alquilar y comprar una vivienda.

A cierre de junio, y según los datos de 'Facilisimo.com', mientras que el alquiler medio de un piso de unos 70 metros cuadrados se sitúa en 525 euros mensuales, la cuota de la hipoteca correspondiente a la compra de esa misma vivienda sería de 674 euros (un crédito a 25 años, con Euríbor de cierre de junio con un diferencial del 0,75 por ciento).

La comparación arroja así un margen de 149 euros mensuales entre el alquiler y la compra, frente al de 177 euros al mes que suponía realizar la misma comparación el pasado mes de marzo.

Para el director general de 'facilisimo.com', Juan Ramón Doral, el alquiler "se perfila cada vez más como una opción de vivienda habitual tan válida como la propiedad, sobre todo mientras los bancos sigan negándose a conceder hipotecas".

No obstante, reconoce que "una apertura en el crédito inclinaría la balanza de nuevo hacia la compra". "En la mentalidad española encaja mejor ser el propietario de una casa", apuntó.

En cuanto al mercado de alquiler, y pese al descenso general de precios, seis de las 17 comunidades autónomas registraron incrementos en el precio:

Se trata de Asturias, con un encarecimiento del 9,2 por ciento, Extremadura (+8,01 por ciento), La Rioja (+5,42 por ciento), Baleares (+1,9 por ciento), Canarias (1,47 por ciento) y Castilla-La Mancha (+0,03 por ciento).

En el lado opuesto, los mayores descensos en los precios de alquiler de los pisos de la primera mitad del año se los anotaron el País Vasco, con una caída del 15,9 por ciento, por delante de Navarra (-14,79 por ciento), Aragón (-10,73 por ciento), Murcia (-10,71 por ciento), y Comunidad Valenciana (-5,37 por ciento).

Asimismo, además de Madrid, las comunidades que menos abaratan los alquileres son Cataluña con un 4,71 por ciento, Castilla y León con un 2,66 por ciento, Galicia con un 1,9 por ciento, Andalucía con un 1,52 por ciento y Cantabria con un descenso del 0,5 por ciento.

Fuente: http://www.que.es/madrid/200907211559-madrid-el-alquiler-pisos-abarato-madrid.html

El precio de alquiler en Las Palmas de Gran Canaria sube un 1% en el primer trimestre de 2009, según idealista.com

El precio medio de alquiler en Las Palmas de Gran Canaria subió en el primer trimestre de 2009 en un uno por ciento, situándose la renta mensual en la capital grancanaria en 6,9 euros por metro cuadrado, según un estudio publicado por el portal inmobiliario idealista.com.

De esta forma, la capital grancanaria se convierte en "una de las tres únicas" capitales de provincia españolas en las que el precio se ha incrementado junto a León y Salamanca.

En lo que respecta a los últimos 12 meses, el precio del alquiler en Las Palmas de Gran Canaria ha crecido un 1,8 por ciento. De todos modos, las ciudades españolas con "mayores" precios siguen siendo Barcelona, con 12,6 euros por metro cuadrado al mes, y Madrid con 12,3 euros por metro cuadrado mensuales. Así, tras estas dos capitales se sitúa Bilbao donde el precio está en 11,3 euros por metro cuadrado.

Sin embargo, en Barcelona y en Madrid, a diferencia de Las Palmas de Gran Canaria, los precios han registrado descensos durante el primer semestre, con una caída del 8 por ciento en el caso de la capital catalana y del 4,2 por ciento en la madrileña.

El jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, señaló que los precios del alquiler "han caído durante los seis primeros meses del año con más fuerza que los precios de venta", lo que apuntó que podría deberse a que el mercado de alquiler "reacciona antes, más y mejor", que el mercado de compraventa al cambio de ciclo.

De todos modos, el precio del alquiler actual "es fruto, al igual que el precio de venta, de una anómala evolución" del mercado inmobiliario durante años porque ahora ya se reconoce la "burbuja inmobiliaria". Agregó que los precios respondían antes a factores "más especulativos que reales y, por lo tanto, tienen que seguir ajustándose a la capacidad económica de los inquilinos".

Fuente: http://www.europapress.es