¿Primeras señales de reactivación inmobiliaria?

En el trimestre se han cerrado operaciones esperanzadoras.


De acuerdo, lo del sector inmobiliario español ha sido un desastre. Quiebras, parón de ventas, burbuja... Madrid y Barcelona son las últimas ciudades, después de Dublín, donde los expertos del sector destinarían ahora mismo sus inversiones, dice un informe de PricewaterhouseCoopers. Pero, aunque parezca increíble, hay ciertos síntomas de que algo se mueve en el sector inmobiliario español.

En el primer trimestre del año se han cerrado ventas de inmuebles emblemáticos. En Madrid se han llevado a cabo, entre otras operaciones, la venta de la sede de Marsans, el Edificio Pórtico, a un fondo alemán por aproximadamente 120 millones; la del edificio de Colonial en Castellana 108 (que alberga a la Agencia Tributaria), por cerca de 70 millones; la venta del fondo Banif de Santander del inmueble situado en Castellana 13 a la sociedad Castellana Gestión Patrimonial, por cerca de 30 millones y la venta, comunicada la pasada semana, de la sede de Banco Sabadell en la capital española al grupo Metrópolis por 35 millones. En Barcelona BBVA ha vendido su sede en la ciudad, situada en Plaza Catalunya, a un fondo alemán por 82 millones.

'Vemos algún rayo de luz' comenta Ángel Serrano, director general de negocio de la consultora Aguirre Newman. 'Hay mercado para operaciones con inversores privados dispuestos a destinar entre dos y quince millones de euros por operación', considera. 'Empieza a verse una vuelta al inmobiliario como refugio', dice.

Alberto Prieto, socio de la consultora Knight Frank, compañía que ha participado como asesora en las ventas del edificio Pórtico y Castellana 108, habla de 'un hilo de luz'. El ejecutivo considera que 'incluso en residencial hay algo de reactivación'.

Las operaciones inmobiliarias destacadas que se han producido en España en este primer trimestre 'tienen un denominador común', advierte Andrés Carpenter, consejero delegado de Jones Lang Lasalle, 'seguridad'. Se trata de ventas de edificios en las que está prácticamente asegurado el pago del alquiler por parte de inquilinos solventes. 'Llevamos ya más de 18 meses de crisis, así que sería normal que las expectativas creadas entre el vendedor y el comprador comenzaran a coincidir', señala Carpenter, que apunta también un ligero acercamiento del sector financiero al sector inmobiliario.

'Empieza a haber algo más de financiación', indica.
Aunque el volumen de transacciones es muy bajo en comparación con los últimos años 'es alentador que se hagan operaciones', opina Adolfo Ramírez-Escudero, consejero director general de CB Richard Ellis. 'Las ventas de esos edificios están muy aseguradas, pero vamos a ver más de ese tipo este año', añade.

El ejecutivo de la consultora inmobiliaria recuerda que el sector ha vivido 'un parón técnico que ha provocado una parálisis en la toma de decisiones' y dice estar 'convencido de que van a ver más transacciones de ese tipo antes de verano; no va a ser lo de otros años, eso ya es historia pasada'.

Las ventas descritas de edificios emblemáticos han aportado a los expertos del sector un factor que anhelaban desde hace meses: precios a los que atenerse. 'Estamos construyendo el perímetro del valor, todavía ese perímetro está desordenado, pero se va a ir ordenando durante el año', dice Ángel Serrano, de Aguirre Newman. 'Los precios de venta en lugares como el Paseo de la Castellana en Madrid o la Diagonal en Barcelona no van a bajar de los 6.000 euros por metro cuadrado', sostiene Andrés Carpenter, de Jones Lang Lasalle.

Tras las operaciones descritas, la consolidación de esos precios (6.000 euros metro cuadrado para oficinas en los mejores lugares de Madrid y Barcelona) funcionaría de barrera para las inversiones de los fondos oportunistas, que buscan una rentabilidad mayor a la media.

Fuente: http://www.cincodias.com

Los jóvenes madrileños sólo pueden comprar pisos de 28,8 m2 o alquilarlos de 36,9 m2

Usan el 104,1% de su salario para comprar una casa, frente al 87,6% de media nacional

Los jóvenes de la Comunidad de Madrid sólo pueden comprar pisos de superficies útiles de 28,8 metros cuadrados o alquilar viviendas de 36,9 metros cuadrados como consecuencia de los precios en la región y de los salarios que cobra de media este colectivo, según se desprende del último Observatorio Joven de Vivienda en España (OBOJOVI).

Y eso a pesar de que Madrid es la única comunidad autónoma en la que el precio de la vivienda libre acumula tres trimestres de descensos. De hecho, entre el tercer trimestre de 2007 y el mismo período de 2008, el precio de la vivienda cayó el 3,66 por ciento. También se registró un descenso en los precios máximos tolerables, tanto para hogares como para persona jóvenes madrileñas.

"No obstante, esta evolución no se ha traducido en una mayor facilidad para acceder a la vivienda en propiedad ya que el coste del acceso a la propiedad, ligeramente estable en los dos trimestres anteriores, aumentó en el tercero en una tasa interanual del 2,73 por ciento (hogar joven) y 3,10 por ciento (persona joven)", afirman desde el Observatorio.

El resultado combinado de estas cifras es, por una parte, que la juventud madrileña sólo puede optar, con un máximo del 30 por ciento de sus ingresos, a comprar 28,8 metros cuadrados construidos o alquilar 36,9 metros útiles, frente a la media española de 34,2 y 41,4 metros cuadrados, respectivamente.

Solicitan que se creen Institutos Públicos de Vivienda que gestionen ayudas, avalen a personas sin recursos, compren suelo, y adapten viviendas para personas discapacitadas a través de subvenciones totales o parciales.

Por otra parte, los datos dicen que una persona joven de esta Comunidad necesitaría ingresar 4.950 euros al mes para, con un ese mismo porcentaje del salario, adquirir una vivienda libre. Una cantidad que equivale nada menos que al 247,02 por ciento de sus ingresos medios.

Otro dato destacable es, en cuanto al porcentaje del salario neto que una persona debería dedicar a la compra de vivienda, que la media española se sitúa en el 87,6 por ciento, mientras que en la Comunidad de Madrid alcanza el 104,1 por ciento.

Datos de alquiler
En cuanto a los alquileres, la renta media mensual en Madrid es de 837 euros, cantidad que según el OBJOVI supone el 58,7 por ciento del salario medio de una persona joven, mientras que la media española es, respectivamente, de 682,39 euros y el 56%.
Así, la emancipación residencial de la juventud era, en septiembre de 2008, ligeramente superior en la Comunidad de Madrid que en el resto de España: 46,9 por ciento frente a una media nacional del 46,2 por ciento, aunque la tasa de variación interanual ha sido bastante superior en el caso de Madrid (+7,66%) frente al 2,05%.

Reinvidicaciones
Ante esta situación, el Consejo de la Juventud de la Comunidad de Madrid (CJCM) hace suyas las demandas del Consejo de la Juventud de España (CJE) y reivindica la puesta en marcha inmediata de políticas que hagan realidad el derecho a la emancipación juvenil para que la juventud pueda eludir la dependencia económica de otros miembros de la familia.

En concreto, exigen que se promuevan planes de emancipación juvenil cuyo objetivo sea adecuar los precios de la vivienda en compra y en alquiler al salario medio juvenil. También piden que se creen Institutos Públicos de Vivienda que gestionen ayudas, avalen a personas sin recursos, compren suelo, y adapten viviendas para personas discapacitadas a través de subvenciones totales o parciales.

Por otra parte, consideran que se debe proporcionar un número suficiente de viviendas asequibles para el nivel de ingresos de la juventud, de forma que en ningún caso el coste mensual suponga una cantidad superior al 20% del sueldo, así como garantizar un cupo de viviendas para jóvenes, potenciando la construcción de viviendas públicas en régimen de alquiler para la población con menos ingresos.

Más vivienda en alquiler
Asimismo, piden que se establezca un porcentaje obligatorio de reserva de Vivienda de Protección Oficial para jóvenes en el suelo edificable, que se promuevan las ayudas directas a la juventud en la primera compra y rehabilitación de vivienda libre allí donde no exista oferta pública suficiente; que se modifique la legislación necesaria para garantizar una cuota de viviendas protegidas en edificios de viviendas libres; y que se pongan en marcha las medidas necesarias para evitar que las viviendas de VPO pierdan el fin social por el que fueron concebidas y fomentar la política de la vivienda en alquiler dentro de las viviendas protegidas.

Por último, recomiendan estimular y apoyar fórmulas de organización de los jóvenes para la promoción de sus propias viviendas, bien sea en alquiler o en propiedad; promover censos de viviendas vacías, potenciando su puesta en el mercado; desarrollar un modelo de ciudad accesible donde se eliminen barreras arquitectónicas y de comunicación; así como el cumplimiento de la legislación de espacios verdes y zonas lúdicas de ocio y deporte que promueva el uso de los transportes públicos y la eliminación de la contaminación acústica.

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Encuentro con PricewaterhouseCoopers sobre las tendencias en el mercado inmobiliario europeo

Guillermo Massó, socio del grupo de Construcción e Inmobiliario de PricewaterhouseCoopers (PwC), ha respondido a las dudas de los lectores de Expansión.com sobre las tendencias en el mercado inmobiliario europeo.


Buenos días, Guillermo. ¿Cree que sería buena una medida como la tomada por el Gobierno Británico, que limita el valor de la hipoteca a 3 veces el salario del solicitante? se podría racionalizar el precio de la vivienda así? Muchas gracias. Un saludo.Enviado por: Luis (13:56 25/03/2009)
En mi opnión, la banca es experta en analizar los riesgos financieros. Desconozco los detalles de la norma británica pero creo que no es necesario que los gobiernos regulen la actividad principal de las entidades financieras hasta estos límites

quisiera saber cuando cree que se volverá a confiar en el mercado inmobiliario, (en la actualidad todo el sector está bajo sospecha), la gente no sabe el valor que tienen sus propiedades ni saben cual es su precio real. ¿Cuando preve usted que se verificará el ajuste del mercado,y si es que éste llegará? gracias de antemanoEnviado por: Mª josé (13:55 25/03/2009)
En este momento nadie lo sabe; ni siquiera las tasadoras independientes son cacpaces de determinar con facilidad el valor de las propiedades. Fundamentalmente porque no se están produciendo transacciones. Precisamente esta es una de las características del momento actual: la incertidumbre. Es cierto que ahora el sector inmobiliario es el centro de todas las críticas pero en el sector inmo ha habido y hay compañías muy profesionales que ahora están sufriendo la imagen provocada por una gran cantidad de especuladores y advenedizos que entraron en los últimos años

Según noticia publicada hoy, el Banco Santander podría provocar que sus clientes promotores inmobiliarios bajen los precios de la vivienda nueva hasta el límite del 20%, En caso de que esta práctica se generalice para el resto de entidades y promotores, ¿podría ello provocar irremediablemente una pérdida patrimonional para quienes adquirieron una vivienda nueva recientemente? ¿Hasta cuándo y hasta qué límite se prevee que bajen los precios tanto de vivienda usada, como los de nueva construcción en España? Gracias.Enviado por: Tony (13:52 25/03/2009)

Lamentablemente, hagan lo que hagan los bancos, el ajuste de la vivienda en España se ha producido ya y esto implica una pérdida patrimonial, especialmente para los que compraron vivienda en la parte alta del ciclo. En todo caso, la reducción del precio de las viviendas está provocada por una inflación excesiva anterior, no tanto por las estretagias de comercialización que ahora tengan que seguir promotoras y entidades financieras

Es posible que la rifa de viviendas se habra un nicho en el mercado inmobiliario?Enviado por: Borja Barcelo (13:48 25/03/2009)
Existen múltiples estrategias de comercialización que promotoras, entidades financieras e intermediarios van a utilizar cono canales para dar salida a los activos inmuebles. Está claro que las rifas o subastas que vivieron una éopca dordada en la última crisis del 92 se están conviertirendo en un canal cada vez más utilizado por particulares y empresas en estos momentos.

Hola Guillermo. Cual es su opinion sobre invertir en el mercado residencial de las capitales del este europeo, como Varsovia, Budapest, Bucarest, Praga, etc. Es buen momento el actual o les afectará la crisis tanto o más que en la europa occidental y no tienen mucho margen de revalorización. Gracias.Enviado por: lhb (13:45 25/03/2009)
En Europa del Este ha habido una cambio sustancial en cuanto al atractivo del mercado inmobiliario: en los últimos años Europa del Este atrajo la atención de los inversores por la facilidad de obtener liquidez y los rendimientos altos dificiles de encontrar en mercados tradicionales. Los expertos hoy entendemos que los inversores internacionales van tener oprotunidades excelentes en mercados mejores y con menor riesgo: hoy me decía un inversor "Para que voy a asumir el riesgo de invertir en un país emergente del este europeo por una rentabilidad que casi puedo conseguir en Londres o París"

¿Como ve usted el panorama inmobiliario en Alemania y paises de su entorno?Enviado por: Dante (13:44 25/03/2009)
Según se deduce de nuestro infomre de tendencias europeas para este año, Alemania es uno de los paíse mejores, o menos malos, para invertir. Los ultimos años no ha habido el exceso de promoción ni el boom de precios que hemos visto en otros países. Los inversores piensan que su economía resistirá mejor la crisis o que durará menos la recesión y contará siempre con un mercado de capital y deuda mucho más fuerte en lo que respecta al sector inmobiliario. Ciudades como munich, Hamburgo, Berlín o Frankfurt son buenas opciones

Buenos dias, En los últimos años los nuevos mercados como Bulgaria, Turquia, Grecia han quitado muchos posibles clientes eurpeos a España por sus precios más competitivos, cree ustad que ahora padecerán más la crisis por su carencia en infraetructuras e inseguridad política en muchos de ellos y también por la bajada de precios en España. Volveremos a ver flujos de clientes europeos con interés de comprar en la Costa Blanca? y por último que piensa usted del aumento considerable de clientes rusos que están comprando en nuestras costas?Enviado por: Juanjo (13:41 25/03/2009)

Si bien no soy un experto en segunda residencia, pero en mi opinión no es un mal mercado a medio plazo siempre y cuando discriminemos los mejores activos. Una buena propiedad con vistas al mar tendrá antes compradores que una promoción de residencia de primera vivienda en medio de la nada con malos servicios y transportes. Sobre el origen de los inversores, volverán a ser los mismos, es decir, los europeos y dependerá también de cómo evolcionen sus econocmías.

Dada la situación actual,es posible preveer una subida de tipos para al año 2010 o las bajadas del BCE serán comparables a las de la FED ? Enviado por: Benigno (13:38 25/03/2009)
Los tipos en este momento están claramente en un momento muy bajo. La mejor forma de estimar la evolución de los tipos es pedir precio para créditos a largo. En este momento el tipo hipotecario a largo plazo que ofrecen los bancos es muy alto comparado con los tipos a corto o hipotecas a tipo variable

Buenos días Guillermo, En que niveles de demanda de viviendas nuevas cree que se estabilizará el mercado?Cuando cree que se tocará fondo? Muchas GraciasEnviado por: Albert Moragas (13:35 25/03/2009)
La producción de vivienda anual todos los expertos indican que España, por su tamaño y economía no debería pasar de una producción de 200 a 250 mil viviendas anuales. El problema de responder a la pregunta es saber cual es el exceso de producción que existe como vivienda vacía para lo cual no hay estadísticas y, sobretodo, el ritmo de absorción de las mismas por parte de la demanda

Buenos días Sr. Massó, gracias por adelantado por responderme a estas dos preguntas: ¿Qué opinión le merece el mercado inmobiliario húngaro en el medio y largo plazo?. He leído recientemente que en algunos países de Europa del Este se está creando una burbuja inmobiliaria, ¿es cierto?Enviado por: josé (13:31 25/03/2009)
En Europa del Este ha habido una cambio sustancial en cuanto al atractivo del mercado inmobiliario: en los últimos años Europa del Este atrajo la atención de los inversores por la facilidad de obtener liquidez y los rendimientos altos dificiles de encontrar en mercados tradicionales. Los expertos hoy entendemos que los inversores internacionales van tener oprotunidades excelentes en mercados mejores y con menor riesgo: hoy me decía un inversor "Para que voy a asumir el riesgo de invertir en un país emergente del este europeo por una rentabilidad que casi puedo conseguir en Londres o París"

¿Cuál ha sido la evolución de los mercados inmobiliarios de Madrid y Barcelona en los últimos años y cué perspectivas tenéis para los venideros? GraciasEnviado por: Andres Garcia (13:24 25/03/2009)
Tal y como se recoge en el informe de Tendencias del Mercado Inmobiliario que publica PricewaterhouseCoopers (marzo 09), en los últimos años Madrid y Barcelona han mostrado un rendimiento excelente estando en los primeros puestos de los mercados preferidos de los inversores internacionales. En el informe de este año aparecen en los últimos puestos porque los expertos tiene una percepción contaminada en cierto modo por una imagen del mercdao español centrada en: boom promotor inmobiliario de los ultimos años, altísimo endeudamiento y perspectivas macroeconómicas del país muy negativas. La evolución futura dependerá probablemente de estos dos temas y, sobretodo, de la corrección de precios que pueda atraer a la inversión nacional y extranjera

Por lo observado hasta el momento, las caidas en los precios de la vivienda ha sido mucho más pronunciada en aquellos lugares en los que más stock de viviendas construidas hay. Mi pregunta es la siguiente: ¿Las previsiones vaticinan grandes diferencias entre los precios de las viviendas en función de la población en la que se encuentren o finalmente se "contagiarán" las bajadas a todo el mercaado inmobiliario español?Enviado por: Pette (13:20 25/03/2009)
En realidad no hay previsiones públicas sobre las expectativas de precio en las distintas ciudades españolas. En primer lugar, no sólo va a afectar el stock de viviendas construida en las distintas poblaciones sino la calidad de los activos en el sentido de que estén localizados en sitios donde haya una demnada real latente. En segundo lugar, en el segmento de segunda vivienda en este momento la situación es negativa, pero muchos expertos anncian que veremos una recuperación mayor en el segmento de más calidad a medida que se estabilicen las economías europeas

¿Crren que los precios han tocado suelo o podemos esperar aun mas recortes en los mismos?
Saludos.Enviado por: FRANCISCO LARA (13:16 25/03/2009)
La mayoría de inversores no consideran que en España se hayan corregido los precios suficientemente. De hecho, en mercados tan castigados como el Español, como es el caso de Londres, son ahora donde los inversores ven la oportunidades más claras por la velocidad a la que se han ajustado los precios

Con la temida crisis los precios de adquisición de bienes inmobiliarios están bajando, ¿cuando piensa usted que es mejor época para comprar o dicho de otra forma cuando se tocará el suelo de precios?. ¿Qué tipo de bien se verá más beneficiado?Enviado por: Raul (13:13 25/03/2009)
Depende de la motivación de compra, si es de inversión o demanda para uso. Los precios probablemente seguirán bajando y el momento de comprar será cuando dejen de hacerlo. Las buenas oportunidades tampoco se deben dejar escapar por ganar el último euro.

¿La bajada del precio de las viviendas nuevas es un hecho coyuntural por la crisis y la falta de demanda o es una corrección que era necesaria y que se prolongará en el tiempo?Enviado por: Cristina CintoraTorres (13:10 25/03/2009)
Ambas cosas. Además en España todo está presidido por la oferta de suelo y su incidencia en el precio final de la vivienda. Hasta cuando?, Dependera de como el ciclo economico, desempleo, confianza, permita absorver el stock de vivienda viable existente.

¿Cuándo se volverá a disponer del dinero hipotecario abundante y barato del que hemos gozado estos años atrás para volver a disfrutar de las jugosas plusvalías de siempre?.Enviado por: Flores de Lemus (13:08 25/03/2009)
la pregunta es dificil de responder, muchos dirian que nunca hasta el próximo boomj. el mercado financiero hipotecario siempre estará ahí por que es parte sutancial del negocio bancario e imprescindible para los ciudadanos, pero la "alegria" crediticia de la que se ha disfrutado en los ultimos años no parece que vuelva pronto. ahora toca tener bancos mas conservadores, selectivos y con porcentajes de deuda sobre valor mas reducidos.

Fuente: http://www.expansion.com/

La profesión de agente inmobiliario se revela como una de las más estresantes

RE/MAX España quiere compartir el Informe sobre el Ranking de Empleos 2009, desarrollado por la Web www.careercast.com, especialistas en el mercado laboral.

Se trata de una revisión profunda de 200 empleos y los resultados determinan que entre los más estresantes, a la cabeza, se encuentran los siguientes:1- Cirujano2- Piloto comercial3- Fotoperiodista4- Ejecutivo de cuentas de publicidad5- Agente Inmobiliario.

Los Agentes Inmobiliarios son profesionales, que realizan un gran esfuerzo personal y económico, prestando servicio a sus clientes y sólo si se produce la venta de la vivienda, reciben una remuneración por su esfuerzo.

Además, es una profesión en la que se desarrolla una fuerte implicación emocional con los clientes, por lo que el Agente Inmobiliario es partícipe de su necesidad de vender así como de encontrar la vivienda que necesitan para su familia, ya sean propietarios o compradores.

Por todo esto y debido al cambio que se ha producido en el sector inmobiliario, los agentes inmobiliarios cada vez se encuentran con más clientes en situaciones límite que necesitan vender sus viviendas, lo que hace aumentar las cotas de estrés en la profesión.

Por otro lado, los economistas de la Universidad de Standford, B. Douglas Bernheim y Jonathan Meer, han publicado un estudio sobre el valor que aportan las agencias inmobiliarias, que ha publicado el National Bureau of Economic Research (NBER) y que se puede consultar en la Web www.nber.org.

Los puntos clave, demuestran que una vivienda se vende entre un 35-42% más rápido cuando se hace a través de una inmobiliaria y que esto es debido, principalmente, a seis factores:

1- Las inmobiliarias promocionan la vivienda, asesoran en la preparación de la casa antes de la venta, realizan publicidad sobre la misma, contratan anuncios en Internet y muestran la casa a potenciales compradores.
2- Asesoran en las negociaciones.
3- Prospectan el mercado en busca de posibles compradores, acelerando el proceso de conectar vendedores y compradores.
4- Algunas inmobiliarias, como RE/MAX, están dentro de bolsas de inmuebles compartidas por varias redes por lo que la vivienda puede ser mostrada por más agentes inmobiliarios.
5- Realizan un estudio de mercado e indican el precio de salida más adecuado para la vivienda según tipología y zonas.
6- Se encargan del papeleo.

Fuente: http://www..electro-imagen.com

La web de las oportunidades

Una empresa de Sagunto saca a la venta en internet 5.000 inmuebles de los bancos y cajas de ahorros con precios entre un 35 y un 50% más bajos que el mercado

Lo que antes era la última opción, ahora se ha convertido en una práctica habitual. Los bancos se están copando de pisos que sus clientes no pueden pagar. Bien sean particulares, bien empresas promotoras obligadas a presentar un concurso de acreedores en los juzgados de lo Mercantil de toda España.

Ante este panorama nace desbanca.com, un portal inmobiliario creado por la empresa saguntina Ágora que a partir del uno de abril dispondrá de una base de datos de más de 5.000 inmuebles, cuyos precios serán entre un 35% y un 50% más baratos que los del mercado, procedentes de los "pasivos" de los bancos y cajas de ahorros.La web, que todavía está en construcción, dispondrá de información clasificada de viviendas, garajes, bajos comerciales, fincas rústicas y solares. Pero "sobre todo, viviendas", especifica el presidente del Grupo Ágora, Fernando Cos-Gayón.

El número de registros de la base de datos con la que arrancará este proyecto, pionero en España, rondará los 5.000 inmuebles. Esta cifra previsiblemente se doblará antes de finalizar el presente ejercicio debido a la velocidad con la que la crisis está complicando las actividades económicas, no sólo en el Camp de Morvedre sino también en todo el territorio nacionalEn noviembre, 10.000 pisos Por esta razón, la empresa calcula que en "noviembre o diciembre se alcancen los 10.000 inmuebles", comenta Fernando Cos-Gayón.

Cualquier persona podrá buscar el inmueble que más le interese en esta web, que dispondrá de fotos de los pisos, "un aspecto novedoso respecto a los listados de los pisos de los bancos y cajas", recalca el presidente de Ágora.

La crisis económica actual ha dado la vuelta a la situación de muchos particulares y constructoras. Los bancos se han ido llenando de bienes inmuebles que "ya no son un negocio y quieren quitárselos de encima porque se han convertido en pasivos".

Tal es la falta de liquidez que los bancos venderán sus inmuebles a través de desbanca.com "al precio de la deuda más el IVA".De esta forma, se podrán encontrar "oportunidades" como la de "un piso en el centro de Valencia por 30.000 euros, eso sí, con necesidad de reforma" o viviendas en Sagunto "al mismo precio que hace 16 años".Para acceder a estas casas, además de las dos subastas al año que se realizarán a nivel nacional, habrá que acudir a cualquier agente inmobiliario asociado a la red.

Como quien busca comer con cheques gourmet y acude a los restaurantes y locales afiliados a la franquicia.Actualmente, con la burbuja inmobiliaria explotada y la crisis económica en erupción, dicen los expertos que "es buen momento para buscar oportunidades de compra", subraya el presidente de Ágora, propietaria del primer portal especializado en venta de inmuebles de bancos y cajas de ahorros.

Por esta razón, quien tenga dinero ahorrado y piense en adquirir una vivienda o comprar un inmueble para arrancar un negocio, parece que es hora de hacerse el ánimo y lanzarse a la piscina porque "ya hay oportunidades", aseguran las mismas fuentes.Y es que existe "una demanda real que busca buenas oportunidades".

Sírvase de ejemplo la exitosa acogida de la medida llevada a cabo por una conocida entidad bancaria española que facilitó la compra de los pisos de los que disponía a sus empleados.

Asimismo, quien opte por una de las gangas que se esconden en las bases de datos de los bancos y cajas de ahorros y que ahora verán la luz de forma ordenada y accesible podrán también beneficiarse de "productos financieros especiales del banco propietario del inmueble que se adquiera, así como de una financiación que no bajará del 80% y podrá llegar al 100%", concluye.

Fuente: http://www.lasprovincias.es

"La web de hoy es sólo la punta del iceberg"

"La web de hoy es sólo la punta del iceberg. Llegarán nuevas tecnologías mucho más poderosas que nos permitirán hacer cosas que jamás hubiéramos imaginado. Lo mejor está por llegar". Así de contundente se expresó Tim Berners-Lee, el padre de la World Wide Web, en el apasionado discurso que pronunció en un abarrotado auditorio del CERN en Ginebra, para celebrar el 20º aniversario de su invento revolucionario.

El físico británico que hace dos décadas propuso por primera vez la idea de crear un "sistema global de información vinculada" ha dedicado muy poco tiempo a mirar hacia atrás con nostalgia, y se ha dedicado fundamentalmente a presentar su visión optimista del futuro ciberespacial.
"El peligro de celebrar un aniversario es la tentación de hablar sólo de lo que hicimos, en vez de lo que nos queda por hacer", aseguró Berners-Lee. "Pero es una locura quedarnos quietos mirando hacia atrás, cuando aún podemos hacer mucho más por cambiar el mundo".
Tras recordar que "un 80% de la Humanidad todavía no tiene acceso a Internet", el pionero de la Web destacó dos caminos fundamentales que en su opinión deben seguirse para extender el acceso al conocimiento en la Red por todo el planeta.

En primer lugar, Berners-Lee considera que el acceso a la Web a través de los teléfonos móviles tiene que mejorar mucho. "En los países en vías de desarrollo, la única manera de conseguir que muchas personas utilicen la web es a través de la telefonía móvil", recalcó el científico británico.
Para mejorar esta situacion, Berners-Lee explicó que está impulsando un proyecto a través de su nueva fundación (Web Foundation), para promocionar la expansión del acceso a Internet en todo el mundo, y sobre todo en los países más pobres, a través de los móviles.

El otro camino fundamental que Berners-Lee considera debe seguirse para que la Web continúe desarrollándose de la manera "que más favorezca a la Humanidad" es a través del Linked Open Data Movement, una iniciativa que pretende derribar las barreras actuales entre grandes bases de datos (como Wikipedia, Google, etc.) para vincular toda la información relacionada en la Web, de tal manera que sea mucho más fácil acceder a los datos que busca cada internauta.
"La Web es cada vez más inmensa y compleja, y no para de crecer. Pero por eso es fundamental que realmente descubramos cómo la gente usa la Web para desarrollarla de tal manera que sirva mejor a los intereses de los usuarios", enfatizó Berners-Lee.

Para lograr este objetivo, el físico británico también explicó que la otra prioridad fundamental de su fundación será promover lo que ha bautizado como 'Web science', la 'ciencia de la Web', un gran proyecto multidisciplinar en el que participarán investigadoras de muchos campos (psicólogos, sociólogos, economistas, etc.) para analizar a fondo los hábitos de los internautas, lo que buscan en la Web y lo que hay que hacer para mejorar la capacidad de la Red para proporcionar la información que se busca.

En definitiva, Berners-Lee quiso dejar claro que a sus 20 añitos, su criatura no ha hecho más que nacer, y le queda todavía mucho por madurar para alcanzar su máximo potencial.
Para Berners-Lee la revolución del ciberespacio sólo ha dado sus primeros, tímidos pasos.

Fuente: www.elmundo.es

Ideas en tiempos de crisis

La primera web que rifará pisos desde 50 céntimos



En el portal http://www.mytombo24.de/, que aún está en fase Beta, uno puede organizar su propia tómbola a través de Internet. Best Chance Entertainment, una empresa de Munich (al sur de Alemania), ha creado esta primera página web privada de sorteos, que permite al usuario rifar su vivienda y obtener a cambio el dinero de la venta de los boletos. Por el momento, la web sólo ofrece artículos de electrónica, ‘gadgets’, coches, bricolaje y algún paquete vacacional, según informa el diario El Mundo.



La dinámica del juego



La empresa muniquesa ha conseguido encontrar un vacío en las estrictas leyes alemanas, para garantizar la legalidad del sorteo privado de casas, así como de otros productos. La persona ganadora recibe su premio, mientras que el ofertante recibe el importe que ha obtenido de la venta de boletos. Se trata de un juego, aunque con el que se puede ganar dinero, y se ofrece como una alternativa a las tradicionales subastas de Ebay. Casas, coches, neveras, carros de bebé, discos, calcetines y hasta piezas de colección, todo es posible.



Aquél que desee participar, sólo tiene que elegir el producto que va a subastar y el precio, a partir del cual se repartirán entre los concursantes boletos, a un precio fijo de 50 céntimos cada uno. De esta forma, para una prenda de ropa que cueste 60 euros, se repartirían 120 boletos. Cuando se han repartido, se procede al sorteo propiamente dicho, en el que el boleto ganador sale de un aparato generador de números, un proceso certificado mediante notario.



La persona ganadora recibe su premio, mientras que el ofertante recibe el importe que ha obtenido de la venta de boletos, con lo que todos están contentos y nadie ha gastado demasiado dinero.



La ventaja de “MyTombo24? es que cualquiera puede consultar en todo momento el número de boletos que participan, así como las probabilidades que hay de hacerse con el premio. Uno puede registrarse de forma gratuita en la página web, usando sólo su dirección de correo electrónico.



Más información:El Mundo