BCN otorgó ayudas para vivienda a 48.000 familias durante el 2008

El plan del ayuntamiento prevé que197.000 hogares se beneficien de las subvenciones hasta el 2016

El bipartito municipal destinó 43 millones a la rehabilitación de 3.700 edificios el año pasado

Barcelona aprobará hoy su plan de vivienda para el periodo 2008-2016. Se trata de un paquete de medidas con clara orientación social, de aquellas que tanto gustan al alcalde, Jordi Hereu, especialmente ahora en plena época de crisis. La principal novedad del plan es conceptual. No se trata en exclusiva de un compendio de nuevas obras donde, en un futuro, se alojarán, a precio asequible, aquellos colectivos que se han visto superado por las alzas del mercado inmobiliario. Es decir, además de a personas que carecen de vivienda, el plan va dirigido a las que tienen piso, pero no está en condiciones, y aquellos que a pesar de tener casa corren el riesgo de perderla. La rehabilitación, así, emerge como la gran protagonista de las intenciones futura del ayuntamiento. Durante el primer año de funcionamiento del plan, el total de hogares que han recibido algún tipo de ayuda vinculada a las políticas de vivienda ha sido de 47.900.
La virulencia de la actual crisis económica ha obligado a dedicar, en este primer año, buena parte del dinero pensado para los ocho años. Según las previsiones, el total de familias beneficiadas hasta el 2016 será de 197.000, por lo que solo en el primer año, el porcentaje sobre ese total ya se eleva al 25%, el doble del que tocaría en un reparto equitativo anual.
Con respecto a la vivienda nueva, se han aprobado inicialmente 5.817 pisos de protección oficial, por los 2.938 que han obtenido la aprobación definitiva y los 3.015 que se hallan aún en fase de tramitación. Según los datos que maneja el ayuntamiento, 927 viviendas se hallan en estos momentos en obras y se han acabado 1.774.

IMPULSO A LA REHABILITACIÓN
El ayuntamiento pretende, mediante este plan, dar un impulso a la rehabilitación de viviendas, entre otras cosas porque Barcelona carece del suelo necesario para impulsar grandes operaciones de vivienda protegida, sobre todo si, además, se pretende que este tipo de pisos se mezclen en el tejido urbano con las promociones privadas y se repartan por todo el territorio con el fin de evitar la creación de zonas de monocultivo.
Así, en el 2008 se han concedido 43 millones de euros en ayudas que han beneficiado a 3.700 edificios que suman casi 32.000 hogares. La tercera pata, la llamada intermediación, ha permitido destinar subvenciones para pagar el alquiler a 14.800 familias que corrían el riesgo de perder la vivienda. Además, se han captado 407 pisos para las bolsas de alquiler.

MAYOR CAPILARIDAD
La repercusión de estas ayudas a la rehabilitación y a la intermediación tienen la virtud de ser mucho más capilares que el alquiler o venta de piso nuevo. Es decir, llega a más gente. Así, a pesar de que la nueva construcción se lleva el 72% de los 4.400 millones de dotación del plan (a razón de 550 millones anuales, un 40% de estos directamente proveídos por el ayuntamiento), solo beneficia al 12% de las familias afectadas. Por el contrario, la rehabilitación y las subvenciones al alquiler, con el 25,5% del presupuesto, salpica al 88,4% de los hogares beneficiados. La subvención media por familia que accede a estas ayudas es de 8.890 euros.



Fuente: http://www.elperiodico.com

La Junta facilitará la compra de 3.000 pisos vacíos si los promotores bajan sus precios

La Junta de Andalucía pondrá una condición para facilitar a las familias la compra de una de las alrededor de 3.000 viviendas libres de la capital que no han tenido aún salida al mercado, y será que los promotores y constructores ajusten los precios de los inmuebles. El delegado de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Administración autonómica, Francisco García, avanzó ayer a ABC que la contención del importe de las viviendas será imprescindible para que los ciudadanos y los empresarios del sector se beneficien de la Ley del Derecho a la Vivienda, cuyo proyecto acaba de aprobar el Parlamento regional.

«Estas ayudas para la compra de las viviendas libres están pensadas para las que tienen un precio moderado», subrayó García. Así, la Junta pedirá a los promotores «un esfuerzo» para que reduzcan su margen de beneficios a cambio de asegurarles la venta de los pisos o casas que aún no han encontrado morador. Si el empresario acepta esta premisa, la Consejería de Vivienda establecerá una serie de medidas financieras todavía por concretar para que las familias interesadas puedan adquirir los inmuebles.

Ayudas para el comprador
En la capital existe en la actualidad un «stock» de unas 3.000 viviendas libres, según las estimaciones de la Asociación de Constructores. Se trata, no obstante de una cifra aproximada, recalcó el presidente de la entidad, Francisco Carmona, pues no hay registros específicos sobre estos inmuebles sin salida al mercado. El número de ellos que se podrá acoger a la nueva Ley del Derecho a la Vivienda que tramita el Parlamento se encuentra por determinar; en buena medida depende de la voluntad de los empresarios de rebajar los precios.

Por su parte, el delegado Francisco García aclaró que las ayudas financieras para la vivienda libre «son para los compradores». Las que sí se dedicarán en exclusiva a los constructores serán aquellas que se arbitrarán en breve para los que tengan en marcha proyectos de VPO. «En este caso, los empresarios habrán de acreditar que las promociones que quieren levantar tienen una demanda de compradores suficiente», informó Francisco García. Este último instrumento para la reactivación del mercado inmobiliario está orientado a las compañías con problemas para obtener financiación. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio apuesta, tal y como matizó Francisco García, por que las promociones de VPO que salgan adelante con el auxilio de la Junta se orienten en buena medida hacia la fórmula del alquiler con opción a compra.

En este sentido, el delegado precisó que «pensamos que en los tiempos de crisis que vivimos éste puede ser un modelo de adquisición a un inmueble muy ventajoso y muy accesible para las personas que no dispongan de los suficientes recursos para comprometerse a una compra desde el principio». El plazo que baraja la Junta para ejercer la compra tras el arrendamiento es de diez años.

Fuente: http://www.abc.es

Los primeros pisos protegidos de Roces estarán listos en agosto de 2010

Los primeros pisos protegidos de Roces impulsados por el Principado estarán listos en agosto de 2010. Son 20 meses desde que, a finales del año pasado, comenzara la construcción en dos parcelas del nuevo polígono de un total de 292 viviendas, divididas en dos bloques de 144 y 148, cada una. A ellas se suman, además, los 40 minipisos que, en los bajos comerciales de los edificios, la Dirección General de Vivienda, dependiente de la Consejería de Bienestar Social, prepara para los mayores, que serán gestionados por Establecimientos Residenciales de Ancianos (ERA).
Los plazos fueron recordados ayer por la consejera, Noemí Martín, que junto al director general de Vivienda, Manuel González Orviz, visitó las obras de construcción de los citados bloques. No obstante, Martín apuntó que, en total, su departamento tiene en marcha en Gijón «542 viviendas y 88 apartamentos de mayores», en los que se invierten «más de 33 millones de euros».

La Laboral, en junio
De ese total de viviendas, 440 sí están ubicadas en Roces, así como los 88 minipisos de mayores, mientras que las 102 restantes se habilitarán en la Universidad Laboral. Noemí Martín precisó que esas obras, ya adjudicadas, comenzarán «en junio».
Todas tienen un plazo de ejecución no superior a los 20 meses, por lo que en 2010 deberán entrar todos en funcionamiento. Sus usuarios serán, exclusivamente, inquilinos, ya que todos los pisos entrarán en el mercado del alquiler. La consejera aseguró que «la renta no superará el 20% de los ingresos» y que los destinatarios serán personas que no superen los 28.000 euros de renta anual.

Fuente: http://www.elcomerciodigital.com

Vivienda cierra las primeras cinco compras de suelo, con una inversión de 126,5 millones

El Ministerio de Vivienda ha cerrado las cinco primeras compras de suelo privado, con una inversión de 126,5 millones de euros --66 millones para compra de suelo y 60,5 millones para su urbanización-- con la que se prevé edificar 5.600 viviendas públicas, informó hoy el Departamento dirigido por Beatriz Corredor.

Estas cinco ofertas suponen un tercio de las 15 ofertas aprobadas para desarrollar suelo para 13.350 viviendas a través de la entidad pública de suelo Sepes, por un importe de más de 290 millones de euros.

Las viviendas se ubicarán en los municipios de Basauri (Vizcaya), Ibi (Alicante), León, Puertollano (Ciudad Real) y Santa Cruz de Tenerife. Concretamente, Sepes invertirá 39,3 millones de euros en Basauri para compra y urbanización de suelo que permitirá la construcción de entre 1.000 y 1.350 viviendas.

En Ibi, autorizará una inversión de 24 millones de euros, lo que posibilitará la edificación de entre 700 y 850 viviendas, mientras que en León se podrán construir hasta 500 viviendas. Para ello Sepes realizará una inversión que asciende a 17,9 millones de euros.

Asimismo, la entidad estatal invertirá 19,2 millones de euros en Puertollano y construirá entre 1.050 y 1.200 viviendas. Por último, Sepes destinará en Santa Cruz de Tenerife 26,1 millones, lo que propiciará la edificación de alrededor de 1.700 viviendas.

Fuente: http://www.europapress.es

Proponen que el Gobierno avale también hipotecas para vivienda libre

El secretario general de la patronal inmobiliaria G-14, Pedro Pérez, propuso hoy que el Gobierno avale parte de las nuevas hipotecas para viviendas libres, tal y como ha hecho con las viviendas protegidas (VPO) al poner en marcha un línea de garantías por importe de 6.000 millones de euros.

En declaraciones a los medios de comunicación tras participar en el IV Encuentro del Sector de Infraestructuras, Pérez dijo que "merecería la pena" analizar una propuesta similar para las viviendas libres, porque permitiría reactivar el crédito hipotecario y dar salida al excedente de vivienda terminada que en muchas ocasiones no se vende por falta de financiación del comprador.

En el caso de la VPO, el Gobierno avalará el 50 por ciento de las nuevas hipotecas hasta un máximo de 12.000 millones de euros, mientras que para los inmuebles libres Pérez propuso el mismo límite de crédito pero con porcentajes de garantía variables para cada préstamo, dependiendo de la renta del comprador y del importe de la vivienda.

Para el responsable del G-14, medidas coyunturales como ésta son necesarias para un sector inmobiliario que seguirá inactivo hasta que no se empiece a dar salida al "stock" de vivienda.

Sobre la entrada de las entidades financieras en el negocio inmobiliario tras quedarse con activos a cambio de cancelar deuda, Pérez señaló la importancia de que existan condiciones igualitarias de financiación en cantidad y en plazo para que no se produzca competencia desleal.


Fuente: http://www.adn.es

Aprobada la ley de medidas urgentes en materia de vivienda con nuevas medidas contra la crisis

Los tres grupos sacaron adelante este jueves en el pleno del Parlamento de Navarra el proyecto de ley de medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo, enviado por el Gobierno de Navarra para poner en marcha nuevas medidas para mitigar los efectos de la crisis en el sector de la construcción. IUN y NaBai votaron en contra de la ley.

Entre las medidas que contempla la nueva norma, se encuentran la creación de la vivienda libre de precio limitado y el aumento en un 5 por ciento de la deducción fiscal por la compra de vivienda de protección oficial o de vivienda de precio tasado. Asimismo, la nueva normativa prevé ayudas de hasta 3.000 euros para reformas de suelos, cocinas y baños, y aumento de la edificabilidad en desarrollos ya urbanizados.

Además, otras medidas concretas persiguen simplificar los trámites administrativos para agilizar la puesta a disposición de agentes económicos de suelo para vivienda protegida, favorecer la rehabilitación de viviendas, facilitar el pago de la renta a quienes pasan por dificultades económicas y avanzar hacia la eficiencia energética y la domótica.

Durante el debate final del proyecto de ley, la parlamentaria de UPN Amaya Otamendi defendió que esta ley "va a servir para paliar los efectos negativos" de la crisis económica en el sector de la construcción, fomentará el sistema de vivienda pública de alquiler y facilitará que los ciudadanos con rentas más bajas puedan acceder a viviendas protegidas, entre otros efectos positivos.

Por su parte, el parlamentario del PSN José María Vázquez señaló que su partido ha reclamado "desde hace mucho tiempo" la aprobación de medidas urgentes en materia de vivienda, y consideró que "el Gobierno aprobó este proyecto con un excesivo retraso". En cualquier caso, expresó su apoyó a la ley, destacando "las mejoras" introducidas por el PSN a través de enmiendas, y deseó que sea un "revulsivo" para favorecer el acceso a la vivienda de los ciudadanos.

Por parte de CDN, José Andrés Burguete afirmó que esta ley "demuestra la capacidad y el liderazgo político que el Gobierno de Navarra viene ejerciendo en los tiempos de crisis" y explicó que con esta norma se pretende "reactivar un sector que tiene un peso importante y trascendente en la economía de la Comunidad foral".

NABAI E IUN, EN CONTRA

En el turno en contra de la ley, el parlamentario de Nafarroa Bai Txentxo Jiménez afirmó que esta ley es "perversa porque se aprovecha de una situación tan grave como la crisis económica para sacar ventaja a los negocios de una parte muy concreta del sector de la construcción". "Se aprovecha la crisis para retroceder en calidad, en derechos y en función social del urbanismo", dijo.

Además, Txentxo Jiménez afirmó que ésta es "una ley absolutamente insolidaria, porque solo busca resolver los problemas de una pequeña parte de la sociedad, propietarios de suelo, promotores y constructores de vivienda". "Por el contrario, no atiende a la parte importante de la sociedad que está afectada en relación a la vivienda", manifestó.

Finalmente, el portavoz de IUN, Ion Erro, afirmó que "los constructores están hoy de fiesta" por la aprobación de la ley y afirmó que a partir de ahora "tienen el beneplácito para conseguir mayor plusvalía a costa de reducir la calidad en el urbanismo".

Ion Erro criticó que "justificar la ley por el alto nivel de desempleo en el sector es absolutamente mezquino, porque es falso que la ley vaya afectar en ningún grado al empleo". "Esta ley no pone suelo en favor de los agentes económicos y sociales, viene a solucionar determinados problemas que tienen los promotores en Ardoi y Ripagaina", dijo.


Fuente: http://www.europapress.es/

Liquidación por 'stock' en el Salón Inmobiliario de Madrid

Sima comenzó ayer con grandes ofertas y facilidades de pago para la compra de viviendas. El objetivo es reactivar la demanda aletargada. La ausencia de algunas de las grandes inmobiliarias refleja la difícil situación del sector.


Menos expositores, un sólo pabellón, menos lujo en los stands y más, muchas más, ofertas. La undécima edición del Salón Inmobiliario de Madrid (Sima) arrancó ayer con la inauguración –incluyendo el corte de cinta y visita a la feria– por parte de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre.

Tras años de boom inmobiliario, la feria pudo abrir sus puertas tras meses de incertidumbre sobre su celebración. La entrada en concurso de grandes firmas del sector, como Martinsa Fadesa y Hábitat, y su eminente carácter residencial —el segmento más afectado por la crisis– han llevado a los organizadores de Sima a redoblar sus esfuerzos para lograr el sí de empresas, patronal e instituciones públicas. «Me gustaría hablar más de los empresarios que sí están y no de los que no están. Los presentes han hecho un esfuerzo y han asumido su responsabilidad», señalaba la ministra.

Los grandes descuentos en las viviendas copan la mayoría de los carteles de la feria
Menor presencia
Una feria a imagen del sector. Ésta la frase más utilizada entre los profesionales que acudieron ayer a su inauguración. El menor espacio destinado al salón también se tradujo en menor presencia de empresarios del sector. Tan sólo algunos directivos como Rafael González, presidente de Inmobiliaria Ferrocarril o Ricardo Sanahuja, de Sacresa, acudieron a sus respectivos stands. Otros, como el presidente de Inmobiliaria Chamartín, Carlos Cutillas, acudieron al evento anual a pesar de no tener presencia corporativa.

Con 12.000 metros cuadrados y más de 220 expositores –frente a casi 400 de la edición anterior– los profesionales comprobaron las estrategias e iniciativas puestas en marcha por las diferentes empresas, principalmente promotoras, para atraer a la potencial demanda. La gran mayoría de las propuestas se han centrado en descuentos. Así, la edición 2009 de Sima podrá ser recordada por las importantes rebajas que firmas, tanto de mayor como de menor tamaño, han aplicado a todas sus promociones.

Los descuentos en el precio de la vivienda superan, en la mayoría de los casos, el 30%. Por zonas, la reducción a aplicar puede llegar hasta el 50%, como es el caso de las viviendas de Metrovacesa en Castellón o vivienda libre con el «precio mínimo garantizado», es decir, por debajo de la vivienda protegida, que ofrece Sacresa –propiedad de los Sanahuja– en su promoción situada en Alcorcón (Madrid).

Asimismo, la inmobiliaria de la familia Sanahuja dispone para aquellos que adquieran una vivienda en su conjunto residencial de Las Retamas (Alcorcón) otras rebajas, como un descuento adicional de entre el 10 % y el 15% sobre las cantidades que adelanten en la reserva.

Junto a Metrovacesa y Sacresa, Reyal Urbis lidera la cifra de descuentos y ofrece en alguna de sus promociones un reducción sobre el precio inicial de hasta el 40%. A través de su bolsa de oportunidad, Reyal ofrece viviendas con descuento en Getafe o el Ensanche de Vallecas.

Varias firmas ofrecen un seguro contra la pérdida de empleo que permite posponer los pagos
Este descuento puede verse incrementado si se escritura en un breve lapso de tiempo; si se reserva durante el Sima, se incluye una rebaja adicional de 6.000 euros. Grupo Masa es otra de las más activas a la hora de implantar importantes descuentos y ofrece mejorar «cualquier oferta» que los potenciales compradores tengan en el salón inmobiliario.

Seguro de desempleo
Acciona, por su parte, aúna los descuentos de hasta el 35% con una póliza hipotecaria en caso de desempleo o incapacidad temporal, que permite asegurar cantidades aplazadas e hipotecas durante los cinco años siguientes a la firma del contrato o escritura. La oferta de la división inmobiliaria de Acciona se reparte entre los alrededores de Madrid –incluyendo una promoción en Ciudad Valdeluz, en Guadalajara– y cuatro promociones situadas en el litoral, zona con menor oferta que en anteriores Sima.

En el caso de Afirma, recupera el espíritu Housing, con una nueva «solución». Así, junto al descuento del 20% en el precio de su vivienda en la playa, ofrece un seguro de desempleo para los compradores, que les garantiza una remuneración de 500 euros al mes, durante doce meses o 18 alternativos.

La ayuda en el pago es otra de las iniciativas que más presencia tienen. Por ejemplo, Zapata, ofrece viviendas de un dormitorio en Vallecas (Madrid), por 600 euros al mes, o de tres dormitorios, por 850. «Además, tenemos un acuerdo marco con una entidad financiera para financiar el 100% de la compra», señala uno de los comerciales. «En apenas dos horas, ya hemos cerrado un par de operaciones», agrega.

Promhogar apela a la identificación con sus clientes bajo el lema Promhogar también se aprieta el cinturón. Igual que Afirma o Acciona ofrece facilidades en caso de desempleo y garantiza el pago de la hipoteca durante los cinco primeros años, en caso de pérdida del trabajo. Por su parte, Hercesa presenta en el salón varias propuestas de vivienda con algún tipo de protección oficial, así como inmuebles bajo la fórmula de alquiler con opción a compra.

Los coches y el mobiliario, regalos estrella en anteriores ediciones, han quedado relegadas a un segundo plano. Tan sólo algunas firmas, como Diursa, confían en esta iniciativa en su actividad comercializadora.

Otra de las grandes novedades de esta edición es la presencia de las cooperativas, que en esta edición, ganan presencia. La mayoría de ellas ofrecen viviendas, libres y protegidas, en los nuevos desarrollos urbanísticos de Madrid. También es destacable la presencia de inmobiliarias de entidades financieras, como Oportunidades CAM, de Caja Mediterráneo.

Las cifras
- La celebración del salón inmobiliario internacional de Madrid cumple su undécima edición.

- La lista de expositores incluye a más de 220 firmas, entre empresas, asociaciones e instituciones públicas, frente a los 395 expositores del año anterior.

- 13 promotoras acuden bajo la fórmula de ‘stand’ conjunto, organizado por la asociación Asprima.

Fuente: http://www.expansion.com

La nueva prestación para vivienda, a partir de enero

Las Ayudas de Emergencia Social (AES), tal y como se conocen, tienen los meses contados. La consejera de Empleo y Asuntos Sociales, Gemma Zabaleta, anunció ayer que el Gobierno trabaja con la previsión de poner en marcha a partir del 1 de enero de 2010 la nueva prestación para ayudar a los necesitados a pagar el alquiler o afrontar las cuotas de la hipoteca. El complemento de vivienda, como se ha venido en denominar, está contemplado en la Ley de Garantía de Ingresos aprobada en el Parlamento vasco el pasado mes de diciembre con los votos del tripartito PNV-EA-EB y de los socialistas.

La creación de este complemento viene a devolver a las AES su naturaleza original, es decir, las vuelve a convertir en ayudas puntuales, no periódicas, para afrontar gastos extraordinarios. En la actualidad, el 80% de las AES se destinan a cuestiones relacionadas con el pago de la vivienda, por lo que este complemento se nutrirá de buena parte de los fondos que actualmente se presupuestan en la partida de Emergencia Social. El fuerte aumento de los fondos reservados para las AES anunciado ayer por la consejera es, por tanto, una solución «transitoria», según sus propias palabras.

Aralar censura el retraso
Aralar fue ayer la primera formación en criticar el anuncio de la consejera Zabaleta. La portavoz del grupo parlamentario, Aintzane Ezenarro, juzgó «injustificable» que se «retrase» el cobro del complemento de vivienda hasta el año 2010. «No hay ninguna razón para no empezar a tramitar estas ayudas sin tener que esperar», señaló a través de un comunicado.

Ezenarro también reclamó que este complemento llegue a «todas las personas que perciben un ingreso inferior al 150% del salario mínimo interprofesional», ahora fijado en 624 euros por catorce pagas. «No sólo debe estar disponible para los perceptores de la renta básica», explicó.

Fuente: http://www.elcorreodigital.com

La Xunta reformará "íntegramente" el plan de vivienda protegida del bipartito para consensuarlo con los ayuntamientos

Hernández censura la política de vivienda de sus predecesores por provocar "inseguridad jurídica" mediante "normativas grandilocuentes"

El conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Agustín Hernández, anunció hoy que se reformará "íntegramente" el Plan Sectorial de Suelo Residencial para el fomento de la vivienda protegida elaborado por el bipartito, con la finalidad de que "las normas cumplan un objetivo" y cuenten con el consenso "de todos los sectores implicados", incluidos los ayuntamientos.

Durante la inauguración de la jornada sobre la Ley de Vivienda de Galicia que se celebra en La Coruña, Hernández criticó que el plan elaborado por la Consellería de Vivenda dirigida por el BNG fue redactado sin contar con la opinión de los ayuntamientos y sin coordinarse con los Planes Generales de Ordenación Municipal (PGOM).

"Buscaremos dar respuestas a todas la necesidades", aseveró el nuevo responsable de las políticas autonómicas en materia de vivienda. Además, afirmó que el plan del bipartito fue elaborado por una consellería dirigida por el BNG, que "no tenía competencias en territorio", con la intención de "saltarse a una consellería de otro color político" que sí tenía atribuciones en esta materia, en referencia a la de Política Territorial, que gestionaba el PSdeG.

Por ello, según Hernández, como ahora "no ocurre esta diferencia", confía en que se podrá hacer de una manera "coordinada y en diálogo con la Fegamp". El Plan Sectorial Gallego de Suelo Residencial elaborado por el bipartito planificaba la construcción de más de 45.000 viviendas protegidas a través de 95 actuaciones distribuidas en 57 ayuntamientos, lo que había provocado múltiples alegaciones de municipios que protestaban por invasión de competencias y alteración de sus PGOM.

Sobre el posible retraso que podría ocasionar esta reforma, Hernández envió un mensaje de "tranquilidad", ya que el documento presentado por la anterior consellería todavía no ha superado la fase de información pública, con lo que "puede decirse que estaba paralizado y casi finiquitado por las alegaciones que tenía".

PLAN DE VIVIENDA

El conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras criticó la política de vivienda llevada a cabo por el anterior bipartito. A su juicio, provocó que Galicia pase de estar "en la cabeza" del cumplimiento del Plan de Vivienda, tanto en materia de promoción de nuevas casas de protección como en ayudas para la adquisición de inmuebles en rehabilitación, "a vivir en un ambiente de inseguridad jurídica", provocado por el "desarrollo de actuaciones normativas grandilocuentes".

Por último, Hernández también anunció que la Xunta revisará los procedimientos establecidos para el funcionamiento del registro y la adjudicación de vivienda protegida, con la intención de "facilitar el acceso a la vivienda protegida de las personas que cumplan con todos requisitos". Asimismo, serán revisadas las Normas do Hábitat también promovidas por el bipartito para que "realmente cumplan su objetivo".


Fuente: http://www.europapress.es

Junta hará convocatoria pública para dar salida a viviendas libres sin vender

La Junta de Andalucía pondrá en marcha una convocatoria pública para que aflore la reserva de viviendas libres sin vender, a efectos de poder negociar las condiciones a aplicar a las mismas con las entidades financieras y los agentes sociales y económicos, con el fin de darles salida al mercado.

Esta es una de las medidas incluidas en el Plan de Acceso a la Vivienda en Andalucía, que desarrollará la Ley del Derecho a la Vivienda, y que la Mesa de Vivienda analizará la próxima semana en una reunión que presidirá el consejero del ramo, Juan Espadas.

El responsable de Vivienda ha entregado hoy este documento en la Consejería de Economía, cuya titular, Carmen Aguayo, se ha reunido con el presidente de la patronal andaluza, Santiago Herrero, el secretario regional de CCOO, Francisco Carbonero, y el secretario de Organización de UGT-A, Francisco Fernández, quienes han recibido también el documento político de medidas para afrontar la crisis acordado en la última reunión celebrada entre la Junta y los partidos políticos.

El Plan de Acceso a la Vivienda en Andalucía incluye tres medidas, entre las que destaca la relativa a la adquisición de vivienda libre destinada a residencia habitual, para la que se propone la mencionada convocatoria pública para dar salida a viviendas que los promotores no han podido vender y que han pasado a manos de las entidades financieras.

En función del número de viviendas afectadas, sus características y situación, así como del nivel de renta de las familias propietarias, se arbitrarán productos financieros destinados a facilitar temporalmente, a los que cumplan los requisitos que se establezcan, el pago de los préstamos hipotecarios.

Fuente: http://www.finanzas.com

Aprobada la Ley de Derecho a la Vivienda, que permite al ciudadano exigir en los tribunales una vivienda digna

Los municipios tendrán que contar a final de año con el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida

El Consejo de Gobierno aprobó hoy el proyecto de la Ley del Derecho a la Vivienda, que regulará el derecho constitucional y estatutario a una vivienda digna y adecuada para todos los andaluces. El texto, que se remitirá al Parlamento andaluz para su aprobación definitiva, fija tanto las obligaciones de las administraciones públicas en la materia como las circunstancias en que los ciudadanos pueden reclamar su cumplimiento ante los tribunales de Justicia.

El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, explicó en la rueda de prensa posterior a la reunión del Consejo de Gobierno que esta norma supone un "enorme avance en el compromiso con los derechos sociales en Andalucía", al tiempo que se ve "cumplida una aspiración de la ciudadanía". Destacó que el Gobierno andaluz da un paso que aún no han dado el resto de comunidades ni en el ámbito de la legislación del Estado. A su juicio, es especialmente significativo que la Junta apruebe esta ley en plena crisis económica y cuando desde "otras opciones se plantean recortes en políticas sociales". El proyecto de Ley hace especial referencia al concepto de vivienda de calidad no sólo como el recinto físico sino atendiendo también al conjunto de dotaciones y equipamientos que deben estar a disposición del ciudadano. Además, establece que las edificaciones residenciales que se construyan en Andalucía deberán incorporar parámetros de sostenibilidad y eficacia.

De acuerdo con los objetivos planteados, las administraciones públicas estarán obligadas a favorecer este derecho de acceso, bien en propiedad o bien en alquiler, a todas aquellas personas que carezcan de ingresos económicos para acceder a una vivienda del mercado libre en su localidad y que, por unidades familiares, no superen los 36.000 euros brutos anuales; tengan vecindad administrativa en algún municipio de la comunidad autónoma; no sean titulares ni tengan derechos de disfrute sobre un inmueble ya existente, y estén inscritas en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida.

El registro, una de las principales novedades de la ley, se convertirá en el instrumento básico para determinar la demanda y conocer de manera exacta el número de solicitantes y cuántos inmuebles y de qué tipologías residenciales se necesitan en cada municipio. Según explicó Espadas, la intención es que los municipios cuenten con los registros a finales de este año, de manera que se está trabajando en un decreto, que podría ser sometido al Consejo de Gobierno en unas dos semanas, para ir avanzando en esta cuestión, toda vez que a la Ley aún le quedan unos meses de tramitación en la Cámara.

Como vías efectivas para promover y garantizar el derecho constitucional y estatutario, la norma establece la elaboración de planes municipales y autonómicos de vivienda. En estos documentos, los ciudadanos deberán ver reflejadas las necesidades expuestas en el Registro Público Municipal y, en caso contrario, tendrán la posibilidad de exigir esta obligación ante la jurisdicción contencioso-administrativa, mientras que la Junta de Andalucía deberá adaptar el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 a lo dispuesto en la Ley.

Los ayuntamientos tendrán un plazo máximo de dos años para la aprobación de los planes municipales, en los que se especificarán las modalidades de ayuda económica y las medidas más adecuadas para favorecer el ejercicio de este derecho, como arrendamientos con opción a compra, incentivos para la salida al mercado de viviendas desocupadas y oferta residencial en régimen de alquiler.

Juan Espadas hizo especial hincapié en el hecho de que en cada municipio se creará una bolsa de viviendas que atienda la demanda real constatada en el registro.

Una vez que el Parlamento autonómico apruebe el texto definitivo, los andaluces que reúnan los requisitos establecidos podrán demandar a las administraciones cuando no existan o no estén adecuadamente elaborados los planes, o bien cuando el planeamiento urbanístico del municipio no recoja las disposiciones necesarias para la construcción de las viviendas requeridas.

FINANCIACIÓN GARANTIZADA

La futura ley tendrá completamente garantizada su financiación, según explicó el consejero, por cuanto la Junta, a través de los planes de vivienda, consignará en sus presupuestos las cantidades necesarias para ello, incluyendo la gestión de las ayudas estatales. El actual Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 ya recoge esta disponibilidad presupuestaria con unas inversiones públicas y privadas que superan los 11.000 millones de euros. De igual manera, la Estrategia de Competitividad en Andalucía prevé para el mismo periodo una inversión de 2.559,1 millones de euros por parte de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio. De esta cantidad, 2.277,4 millones se destinarán a la política de vivienda.

El proyecto de ley aprobado por el Consejo ha sido elaborado por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio con un elevado nivel de consenso entre los principales agentes sociales y económicos de la comunidad. En los últimos meses ha recibido los dictámenes positivos del Consejo Económico y Social de Andalucía y del Consejo Consultivo, además del informe favorable del Consejo de Concertación Local, donde están representados los ayuntamientos andaluces.

Ante este hecho, Juan Espadas manifestó que sería difícil de entender que un partido votara en contra de esta norma, cuando es fruto del consenso con los agentes sociales y económicos y con la Federación Andaluza de Municipios y Provincias (FAMP). Confió en que PP e IU tengan altura de miras y hagan un análisis riguroso de esta norma, mientras que los invitó a que digan en qué pueden discrepar y la regulación alternativa que plantean.


Fuente: http://www.europapress.es

Los promotores rebajarán pisos en «stock» a cambio de créditos a los clientes

Negocian con Caixa Galicia préstamos sobre el total del inmueble y una reducción de precio del 20%

Contra la crisis, ideas. Y para las heridas abiertas, remedios drásticos. Si el huracán financiero ha paralizado la venta de viviendas en Galicia, quienes las construyen están dispuestos a rascarse el bolsillo para salir del atolladero. Los promotores gallegos pondrán por escrito rebajas mínimas de un 20% para sus pisos en stock a cambio de que las entidades financieras faciliten los créditos para sus clientes.

Los constructores de la comunidad autónoma necesitan librarse como sea del stock de 60.000 viviendas que amenaza el desarrollo del sector residencial y mantiene abierta una sangría de empleos desde finales del 2007. La federación de promotores inmobiliarios tiene casi cerrado un innovador convenio que firmará con Caixa Galicia en los próximos días y con el que pretenden atacar los dos grandes obstáculos que frenan desde hace meses la venta de pisos. De un lado, el precio de los inmuebles, y de otra parte las dificultades de los compradores para acceder a préstamos en buenas condiciones.

La medida, que pretenden extender a las otras dos grandes entidades financieras gallegas (entre Caixa Galicia, Caixanova y el Banco Pastor se mueve el 55% del mercado hipotecario autonómico) podría sentar un precedente en España y se plantea como una «salida puntual» a la crisis.

En Galicia se construían cada año 46.000 viviendas. Pero el 2007 rebajó esta cifra hasta los 30.000. Y el año pasado, a 20.000. Los promotores creen que el nuevo ritmo poscrisis situará el listón anual de nuevas construcciones en 25.000 pisos. Por ahí circulará la racionalidad. Pero para alcanzar este objetivo serán precisos al menos dos años de travesía en el desierto. Y en este tiempo será imprescindible colocar en el mercado las bolsas acumuladas durante los últimos tres ejercicios.

El convenio preparado comprometería a Caixa Galicia a facilitar créditos hasta finales del año 2009 por el 100% del precio de los pisos, una práctica que se había desterrado en los últimos dos años por parte de las entidades financieras. Los préstamos se firmarán a 40 años y servirán solo para primeras viviendas, evitando así la especulación. Además, no se cobrarán las comisiones de apertura. La entidad extenderá estas ofertas a todas las viviendas de las promotoras asociadas a la federación gallega y solo serán válidas para inmuebles acabados y con licencia de primera ocupación. Las dos partes tienen muy avanzada la negociación y esperan culminarla en los próximos días.

Los constructores llevan tiempo buscando un pacto con las tres principales entidades financieras de Galicia para mover el mercado residencial y contraponer las ofertas de bancos y cajas.

Hipotecas imposibles
El presidente de los promotores inmobiliarios, Javier Garrido Valenzuela, afirmó hace pocos días que los problemas para la constitución de hipotecas son ahora «insalvables» para una buen número de potenciales compradores. La idea a partir de ahora será mejorar los precios a costa de reducir los beneficios del constructor y ablandar las condiciones hipotecarias. Caixa Galicia no quedará obligada a aligerar su política de riesgos. Los requisitos para el acceso a los préstamos serán igual de duros que hasta ahora, pero las condiciones se volverán más atractivas.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

El Gobierno Vasco suprime la recompra de pisos a los parados amenazados de embargo

El Departamento de Vivienda sólo tramitará las solicitudes presentadas hasta ahora, pero no recogerá más

El Gobierno Vasco ha decidido suprimir las 'medidas anticrisis' que aprobó el anterior consejero de Vivienda, Javier Madrazo, para ayudar a los ciudadanos amenazados de desahucio por haberse quedado en paro y no pagar la hipoteca. El nuevo Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes considera que la fórmula escogida por el equipo de Madrazo -recomprar el inmueble al desempleado y ofrecerle la alternativa del alquiler- fue anunciada con precipitación, sin haber analizado «cuánto dinero podría costar» y sin haber aprobado previamente una normativa para la tramitación y la resolución favorable o negativa de los expedientes.

Según fuentes de la consejería de Iñaki Arriola, la treintena de expedientes que se han presentado hasta ahora se tramitarán como estaba previsto, pero los formularios que se colgaron en la página web del departamento en febrero pasado -consultados por 2.000 personas sólo durante las tres primeras semanas- han sido retirados para que no se presenten más demandas.

«Hemos actuado de forma excepcional», reconocieron ayer las mismas fuentes. «Resolveremos los expedientes que ya estaban en marcha y, cuando los requisitos se cumplan, recompraremos los pisos; pero a partir de ahí nos vamos a tomar un tiempo, que forzosamente tiene que ser corto, para estudiar otras medidas con las que hacer frente a la crisis. Serán parecidas o diferentes de las anteriores, pero tendrán un soporte normativo y financiación presupuestaria».
En el Departamento de Vivienda y Obras Públicas creen que abrir un debate sobre cómo se puede ayudar a los ciudadanos golpeados por la crisis «es bueno», pero también piensan que «lo inteligente era haber esperado» a que pasaran las elecciones autonómicas para presentar soluciones que «realmente se puedan cumplir». El equipo de Arriola advierte de que una idea como recomprar las viviendas libres o protegidas a los desempleados, o pagarles el alquiler en el mercado libre, podría tener un «impacto económico» mucho mayor del previsto inicialmente. Y no oculta que esos temores se plantean, precisamente cuando el Gobierno Vasco está reajustando sus presupuestos al máximo al haber entrado Euskadi en recesión.

Críticas iniciales
En realidad, las 'medidas anticrisis' de Madrazo fueron criticadas desde el primer momento, no sólo por el PSE-EE, que las calificaron de «electoralistas», sino también en el seno del Gobierno tripartito de Ibarretxe. La portavoz Miren Azkarate, del PNV, aseguró inicialmente que el plan aún «estaba sin definir» y recordó que no existía un «instrumento legal» para llevarlo a cabo. Sin embargo, el Departamento de Vivienda replicó que no necesitaba la aprobación de todo Consejo de Gobierno y que le bastaba aplicar la normativa vigente, pues facultaba a la consejería para realizar las operaciones inmobiliarias.

Pasados los comicios, los socialistas han decidido explorar otras vías para afrontar la crisis. Sin embargo, mientras el equipo de Arriola estudia cuáles pueden ser, también repasa las solicitudes de recompra de pisos que fueron recogidas por sus antecesores. De hecho, miembros del Departamento de Vivienda y Obras Públicas se reunieron durante la pasada semana con las entidades financieras afectadas, puesto que antes de que el Gobierno Vasco cancele la hipoteca de un piso, el banco o la caja de ahorros tienen que estar de acuerdo y renunciar al 20% del capital principal pendiente de pago.

Fuentes próximas a la consejería de Vivienda aseguraron ayer que las entidades financieras aún no habían suscrito «formalmente» el convenio para realizar las cancelaciones de los préstamos. «Los casos se están analizando «uno por uno», recalcaron.

Fuente: http://www.diariovasco.com

Las entidades financieras lanzan al mercado a través de nuevas filiales el ‘stock’ inmobiliario procedente de los embargos. Crean sus portales o usan webs especializadas.

La crisis evoluciona y muta tan rápido que convierte en realidad lo que hace sólo unos meses era impensable. Desde 2007, los bancos y cajas han reiterado su oposición a acumular patrimonio inmobiliario por su alto potencial de depreciación. Aplazamientos, novaciones, subrogaciones... la gama de productos bancarios alternativos al embargo se ha multiplicado, pero en demasiados casos ha resultado insuficiente y la salida, única y dramática, ha sido el embargo, la subasta e, incluso, la dación del bien (entrega directa de la casa al acreedor, en este caso el banco).

Este deterioro del mercado inmobiliario ha generado un stock de activos del que las entidades financieras han comenzado ya a desembarazarse. Empezaron a principios de año con campañas internas dirigidas a empleados y familiares. Luego las ampliaron a clientes y ahora se han abierto al mercado general por medio de nuevas filiales que canalizan la oferta a través de portales electrónicos propios o webs especializadas.

Sólo en Andalucía, las principales entidades financieras han puesto a la venta más de 4.000 propiedades inmobiliarias, entre viviendas, trasteros o locales comerciales. Están repartidos por toda la geografía regional, pero es destacado y elocuente el volumen de bienes en Almería y Málaga, las dos provincias más sacudidas por el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Las cinco cajas andaluzas absorben más de un tercio de la bolsa actual. Cajasol, Cajasur, Cajagranada y Caja Jaén reúnen más de 1.500 pisos, casas y chalés, la mayoría en suelo andaluz, pero también en aquellas provincias españolas donde cada una de estas entidades tiene una amplia red de oficinas, sobre todo en Madrid y Barcelona.

Unicaja
La entidad presidida por Braulio Medel es la única que no dispone ningún tipo de información sobre esta nueva línea de negocio del sector financiero ni tampoco tiene una oferta pública en internet, aunque está bajo estudio la implantación de “nuevas líneas de comercialización”. Fuentes de la caja reconocen que la adjudicación de activos por embargos “es algo constante” y aunque el crecimiento en el sector es “considerable”, el volumen acumulado en Unicaja “no ha llegado a una dimensión que requiera medidas de liquidación extraordinarias”.

Cajasol
Cajasol, en cambio, muestra abiertamente su apuesta por este negocio y anuncia que pretende ser “referente en el mercado de búsqueda de inmuebles” a través de un portal electrónico que presentará la próxima semana. La entidad tiene actualmente el mayor stock de Andalucía: 700 propiedades “procedentes de viviendas adjudicadas por impago o embargos y otras de daciones en pago por parte de promotoras”, según especifica la propia empresa. La oferta que lanzará vía electrónica incluye tanto este patrimonio como las promociones que cuentan con su financiación.

Caja Sur
Pese a su menor tamaño respecto a las anteriores, la caja cordobesa tiene a la venta a día de hoy más de 530 propiedades, de las cuales 323 son viviendas, una cifra elevada que refleja esa mayor exposición al ladrillo y a su depreciación que han motivado la rebaja de su calificación crediticia. La comercialización se ha canalizado a través de la inmobiliaria Quermes y de su portal electrónico. Sólo en Córdoba ha dado salida a 138 residencias, pero también tiene casi un centenar fuera de la Comunidad, sobre todo en Madrid y Badajoz.

Caja Granada y Caja Jaén
Son las entidades andaluzas con menor patrimonio inmobiliario destinado a la venta, pero ambas han sido pioneras en el lanzamiento de canales específicos a través de sus webs. La primera no repara en ambigüedades y lo denomina abiertamente Caja Inmobiliaria. Esta semana tenía un catálogo de 250 activos (240 de ellos viviendas) y, lógicamente, la ubicación principal es la provincia granadina, pero más de 80 están localizados fuera de la Comunidad, sobre todo en Madrid y Barcelona.
Caja Jaén, por su parte, tiene el patrimonio más modesto, al menos a la venta. Sólo 21 propiedades en cartera, un número muy bajo en comparación con sus competidoras andaluzas pero con dos peculiaridades únicas: un tercio está en la provincia de Gerona y hay hasta olivares, dos, y están en el término de Bailén.

Santander y BBVA
La bolsa inmobiliaria de Andalucía no se reparte sólo entre las entidades de la tierra. También hay un hueco, y además importante, para las principales compañías españolas. En la carrera por desprenderse de este indeseable patrimonio, el BBVA ha tomado la delantera y ha dado antes el salto al mercado general a través de su filial Anida. La contestación del Santander ha llegado esta semana con la puesta en servicio de la web de su nueva empresa Altamira Real Estate. Mientras, Banesto, que opera con las sociedades Promodomus y Programa Hogar Montigalá, no ha lanzado una oferta pública y sólo comercializa sus propiedades a través de empresas como Knight Frank y Foro Consultores Inmobiliarios.

El BBVA dispone de una cartera repartida por 42 provincias españolas y en las ocho andaluzas cuenta con 202 activos, la mitad concentrados en Málaga y Granada. Además, da publicidad a tres promociones en Almería y Ayamonte que cuentan con su respaldo financiero con un total de 374 viviendas. Por su parte, la entidad de Emilio Botín acaba de sacar al mercado andaluz 280 viviendas, algunas de lujo. En su caso, Almería es la demarcación predominante debido a que tiene 105 residencias pertenecientes a tres grandes promociones en Vera, Vícar y Roquetas de Mar.

Banco popular
El grupo bancario formado por once entidades, entre ellas, Banco de Andalucía, comercializa sus excedentes inmobiliarios a través de Aliseda y en la Comunidad tiene una importante bolsa de 491 activos (344 de estos residencias).


La Caixa
La principal caja catalana destaca también sobremanera en el panorama inmobiliario andaluz con 368 residencias que comercializa a través de su filial Servihabitat XXI. La oferta incluye tanto pisos embargados como otros provenientes del mercado tradicional y sus feudos principales son Sevilla y Málaga.

Cam y Bancaja
Otras dos financieras con relevante presencia en Andalucía que también han entrado en el negocio inmobiliario son Bancaja y Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), ya que Cajamar aún no tiene un área específica dedicada a este fin y Caja Madrid, otra de las grandes del país, tiene en la comunidad un paquete minúsculo de 29 viviendas. La CAM opera a través de su filial Mediterranean y en Andalucía comercializa una amplia cartera inmobiliaria. En total, 216 activos entre viviendas y otros activos, y ninguno de nueva promoción sino adquiridos vía embargos y daciones. Por su parte, Bancaja, también originaria de la costa levantina, ha puesto en marcha la campaña Kilómetro cero, que incluye ganchos como “viviendas a estrenar a precios de segunda mano” o descuentos de en torno al 33%. En la Comunidad andaluza dispone de una bolsa de 93 propiedades, la mayoría en Almería y Málaga, sus mercados principales.

Caixa catalunya
Pese a tener menos de un centenar de sucursales en Andalucía, Procam, la filial de Caixa Catalunya, despunta con sus 589 inmuebles a la venta, un volumen que la convierte en la segunda entidad con mayor patrimonio en el mercado. Aunque abarca toda la Comunidad, tiene más de 350 concentrados (la mayoría pertenecientes a tres promociones) en las provincias de Cádiz y Sevilla.

Fuente: http://www.diariodesevilla.es

Dueños de viviendas en alquiler bajan los precios para evitar que se vayan los inquilinos

El aumento de la competencia por la salida de nuevos pisos al mercado obliga a los propietarios a reducir hasta un 20% las mensualidades
Las parejas jóvenes aprovechan el momento para mudarse a zonas residenciales por poco más

Ático en el edificio Portillo. Tres dormitorios, dos baños, salón, cocina, terraza, solarium y garaje. Totalmente equipado. El propietario de esta vivienda de semilujo en pleno centro de Marbella cobraba el año pasado 1.600 euros al mes por alquilarlo. Después de reunirse con el inquilino, aceptó una rebaja en el precio. Ahora sólo recibe mil euros.

Como él muchos propietarios de pisos en alquiler de Marbella y San Pedro Alcántara han bajado los precios presionados por sus inquilinos. El famoso anuncio de detergente que decía aquello de 'Busque, compare y si encuentra algo mejor... cómprelo' se ha trasladado en los últimos meses al mercado del alquiler en Marbella, una tendencia que también afecta al resto de la provincia. El parón inmobiliario ha obligado a muchos propietarios a buscar un inquilino para sus viviendas ante la imposibilidad de venderlas y esto ha hecho que crezca la oferta y, con ello, la competencia.

Los arrendatarios se han vuelto más exigentes y selectivos tanto en las prestaciones como en el coste de los inmuebles, lo que obliga a muchos dueños de pisos a mantener los precios del alquiler e incluso bajarlos para evitar que sus inquilinos encuentren un chollo y se vayan con sus maletas a otra parte. «Los dueños prefieren bajar el precio antes que cambiar de arrendatario, sobre todo, si paga religiosamente», explica Dorita Canónica, dueña de la inmobiliaria Simmering Propierties de Marbella.

La reducción de las mensualidades ronda el 10% y en algunos casos llega hasta el 20%, según señalan los responsables de varias inmobiliarias consultados. «Si una pareja gana 1.800 euros al mes y le piden 900 de alquiler, en el momento en que uno de ellos pierda su trabajo, aumentan las posibilidades de que puedan dejar colgado al propietario», dice José Montoro, socio de Inmocasa. «Tenemos 40 pisos de dos empresas irlandesas y en diciembre bajamos entre 50 y 100 euros el alquiler, según el caso. Decidimos adelantarnos a la petición de los inquilinos porque sabíamos que era algo inevitable», señala Canónica.

Misión imposible
Hace unos meses, sin embargo, conseguir una rebaja era casi una misión imposible, como recuerda Montoro: «Si le proponías al propietario una reducción de cincuenta euros al mes, automáticamente y casi sin pensarlo decía que no; ahora, en cambio, prefieren tener el piso ocupado aunque rente menos, antes de que se les quede vacío».

Cuando un inquilino amenaza con irse el dueño sabe que no es un farol. De hecho, viviendas que antes estaban fuera del bolsillo de muchos jóvenes están siendo ocupadas de forma masiva. «Los pisos que teníamos en urbanizaciones con piscina y garaje han volado. Muchas parejas de treintañeros se han mudado a zonas residenciales por poco más de lo que pagaban hace un año en un piso interior sin terraza», explica la responsable de Simmering Propierties.

La situación económica ha cambiado hasta tal punto el mercado de la vivienda que ahora se pueden ver pisos en Nueva Alcántara de dos dormitorios por 700 euros por mes cuando antes pedían 1.200. Y aún así, están vacíos.

Más donde elegir
El auge del mercado inmobiliario puede comprobarse en cualquier calle de Marbella. Carteles y más carteles de 'Se alquila' cuelgan de los balcones y ventanas de viviendas en las que hace unos meses podía leerse 'Se vende'. Este aumento de la competencia ha hecho aflorar 'guerras de precios' incluso entre propietarios de viviendas del mismo bloque, como cuenta Montoro: «Si en un edificio se alquilan dos pisos exactamente iguales por 670 y 750 euros respectivamente, está claro que al dueño del segundo no le quedará más remedio que bajar el precio si quiere conseguir un inquilino».

Estas rebajas, además, permite a los dueños de inmuebles ampliar el catálogo de futuros ocupantes de su vivienda, ya que con precios bajos «el propietario tiene más inquilinos entre los que elegir». Si quienes buscan una vivienda se han vuelto más selectivos y exigentes, en el caso de los propietarios ocurre lo mismo y en los últimos tiempos han aumentado los requisitos que exigen para dejar sus inmuebles en manos de otras personas.

Como norma general, los propietarios están optando por mantener los precios y renunciar a aplicar la variación del IPC (Índice de Precios de Consumo) en la renovación de los contratos de arrendamiento. La subida del IPC también es algo que no suele llevarse a la práctica, y menos ahora, en plena crisis económica.

Fuente: http://www.diariosur.es

Alquiler de vivienda

A efectos de la tributación por IRPF del arrendamiento de bienes inmuebles se determina el rendimiento neto sometido a imposición por la diferencia entre el importe que por todos los conceptos deba satisfacer el arrendatario o subarrendatario y los gastos necesarios para su obtención más la amortización que corresponde a la depreciación efectiva del inmueble. En inmuebles destinados a vivienda el rendimiento neto así determinado, cuando sea positivo, se reduce en un 50%, reducción que podrá ser del 100% cuando el arrendatario cumpla los requisitos de edad y de obtención de rentas que a dicho efecto se fijan, si bien dicho beneficio fiscal es de aplicación sólo sobre rendimientos declarados por el contribuyente.

El rendimiento neto, cuando sea positivo, puede reducirse en un 50%

La Dirección General de Tributos ha matizado la aplicación de dicha reducción al interpretar lo que debe entenderse por arrendamiento de un bien inmueble destinado a vivienda. Así, partiendo de la norma sobre arrendamientos urbanos, considera que ello tiene lugar cuando el mismo recaiga sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Teniendo en cuenta que dicha norma se extiende al mobiliario, trasteros, plazas de garaje y dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el arrendador, la reducción seria aplicable, en su caso, sobre la totalidad del rendimiento neto.

Interpretación que ha supuesto la exclusión de esta reducción del arrendamiento a la vivienda rural o a la de temporada, sea de verano o cualquier otra, pues en esos casos, dada su limitada duración, no tienen por destino el satisfacer una necesidad permanente de vivienda. Pero sin atender a la vigencia temporal del contrato también se excluye de la aplicación de esta reducción al inmueble arrendado no utilizado como vivienda por el arrendatario, lo que se pone muy de relieve cuando este último no sea una persona física, como sería el caso de una sociedad arrendataria que ceda la vivienda a un empleado.

En este sentido, se ha manifestado esta dirección general respecto a la cesión en arrendamiento de viviendas a una agencia inmobiliaria que, a su vez, las arrienda en nombre propio a sus clientes, lo que, además, supone utilizar los inmuebles en ejercicio de una actividad empresarial.

Fuente: http://www.elpais.com/

El Ayuntamiento concederá 500 euros a personas que alquilen un piso por primera vez

La medida pretende facilitar laemancipación juvenil

El concejal de Vivienda de Logroño, José Luis Prado, anunció ayer la concesión de una ayuda municipal de 500 euros para facilitar la emancipación a las personas que alquilan un piso por primera vez. Prado ofreció una rueda de prensa tras firmar un convenio con el propietario de la empresa Pydefal, Alberto Falces, y el director general de Caja Rioja, Jorge Albájar, para el alquiler de 141 viviendas protegidas en el sector de Valdegastea.

El concejal explicó que esta nueva subvención a la emancipación se pondrá en marcha en las próximas semanas y ayudará a los inquilinos beneficiarios a afrontar gastos extraordinarios, como el pago de la fianza o la compra de muebles.

En cuanto al alquiler de los pisos protegidos, aseguró que la misma tarde que se anunció esta medida se interesaron por las viviendas un centenar de personas. El alquiler de estos pisos asciende a 375 euros, con garaje, trastero, acabados de calidad e incluso algunos cuentan con piscina.

Los interesados tienen que estar inscritos en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida y contar con ingresos inferiores a 40.000 euros anuales. Las promotoras 'Pydefal' y 'Valdemonte Proyectos' crearon hace unos cinco años junto a Caja Rioja la sociedad 'Valdemonte Rentas', que se ha encargado de edificar las 141 viviendas de Valdegastea.

Albájar incidió en que se trata de viviendas de calidad, con equipamientos de alto nivel, en un barrio con dotaciones y servicios urbanos. Por su parte, Falces agradeció la colaboración del Ayuntamiento en esta promoción.

Fuente: http://www.larioja.com

La trampa fiscal de la vivienda

La intención de Zapatero de suprimir la desgravación por compra de vivienda ha tenido réplica inmediata por parte de la comunidad de Madrid.


Probablemente para escenificar el abismo entre su política fiscal y la del Gobierno central, Esperanza Aguirre aumentará la desgravación por adquisición de vivienda rebajando en un punto más la deducción del IRPF en el tramo autonómico, lo que en la práctica se traduce en un incremento del 20% en la deducción que ya se aplica en la comunidad.

La medida es criticable. Supone reforzar un estímulo fiscal que, como hemos dicho en otras ocasiones, tiene efectos contraproducentes en el mercado, en tanto que contribuye a tensionar los precios en la medida en que los constructores lo repercuten en el precio final.

A lo sumo, la desgravación constituye un elemento emocional para los compradores. Desde esa óptica se trata de un mero trasvase de recursos, con el que se debería acabar, desde el Estado al promotor.

Si hemos criticado la decisión de Zapatero de suprimir la desgravación es por el momento elegido para hacerlo, en pleno hundimiento inmobiliario, y porque es evidente la intencionalidad de estimular artificialmente la demanda empujando a potenciales compradores a apresurar su decisión antes de perder unas ayudas que desaparecen en 2011.

Lo reprochable es la intervención estatal para aligerar el stock de más de un millón de viviendas de los promotores, interrumpiendo el necesario proceso de ajuste de los precios a la nueva realidad de oferta y demanda, que es lo que debería determinar el valor de los pisos.

A mayor abundamiento, la decisión de la comunidad de Madrid constituye un adicional balón de oxígeno a los promotores –lógicamente también a las entidades financieras acreedoras– al primar fiscalmente sólo la compra de vivienda nueva. Una nueva medida que también impide el proceso de ajuste de los precios, al que se resisten los promotores.

Se trata, además, de un importante agravio para los particulares que aspiren a vender un piso de segunda mano, lo que podría albergar incluso perfiles de inconstitucionalidad. Más aún, cuando se hace con cargo al dinero de los contribuyentes.

Estos no tienen por qué pagar los excesos del sector inmobiliario, que al socaire del dinero abundante y barato se deslizó por la pendiente de una producción excesiva e imprudente, pensando que la espiral de precios desorbitados no tenía límites, menospreciando las alertas de sobrevaloración de la vivienda y los riesgos derivados de una inflexión en el ciclo.

Bajar impuestos es saludable siempre que se haga con carácter horizontal para liberar recursos hacia la iniciativa privada. Es así, y no con parches proteccionistas para el ladrillo, como los Gobiernos central y autonómicos pueden empezar a recuperar la confianza y promover un nuevo modelo de crecimiento sostenido.

Fuente: http://www.expansion.com

Aguirre amplía en 90 euros la deducción fiscal por vivienda de los madrileños

Madrid rebaja el impuesto de matriculación y suprime el IAE para 50.000 empresas

La comunidad de Madrid incrementará en un 20 por ciento la deducción autonómica por la compra de vivienda habitual nueva, bonificará en un 20 por ciento el importe del impuesto de matriculación de vehículos nuevos y suprimirá la cuota regional del impuesto de actividades económicas.

Lo confirmó la presidenta regional, Esperanza Aguirre, tras la reunión del Consejo de Gobierno que ha aprobado un anteproyecto de ley de medidas fiscales que contempla estas tres medidas, con el objetivo de «estimular la compra» de automóviles, motocicletas y viviendas nuevas, y ayudar a unas 50.000 empresas madrileñas.

De la deducción del 20 por ciento en la compra de vivienda se beneficiarán el primer año unas 30.000 personas. La medida supondrá que los madrileños podrán desgravar, como promedio, unos 90 euros más por la compra de vivienda. Esta reforma coincide cuando el Gobierno central ha impulsado un recorte de la deducción estatal a partir de 2011 para estimular las ventas inmobiliarias a corto plazo.

La rebaja del impuesto de matriculación supondrá un ahorro para el comprador de una moto de gran cilindrada de hasta 900 euros y de 1.500 euros en el caso de quien compre un coche, expuso el Gobierno. Se trata de la alternativa que promueve Madrid frente al plan de Zapatero para estimular la compra de vehículos. Aguirre ha rechazado aportar los 500 euros de ayuda autonómica que planteó el Gobierno central para ofrecer un incentivo total de 2.000 euros.


Fuente: http://www.lne.es

Geria proyecta edificar 855 viviendas protegidas con ayuda de la Diputación

Por primera vez, la instituciónprovincial colabora en un plan urbanístico de esta envergadura

La Diputación de Valladolid y el Ayuntamiento de Geria firmarán un convenio marco de colaboración en un proyecto urbanístico que prevé la construcción en este municipio, situado a quince kilómetros de la capital, de 855 viviendas protegidas en un plazo no inferior a ocho años.

La iniciativa de este plan partió del Ayuntamiento de Geria, que solicitó a la institución provincial su colaboración para poder desarrollar el proyecto, ya que la administración local (un municipio de apenas 500 habitantes) no cuenta con los recursos económicos, humanos y técnicos necesarios para abarcar una empresa de esta envergadura.

Según explica Alfonso Centeno, vicepresidente primero de la Diputación, el Ayuntamiento de Geria dispone en propiedad de 329.141 metros cuadrados de suelo urbanizable repartidos en dos parcelas anexas. En su día, el Ayuntamiento aprobó destinar ese suelo en su totalidad a edificar viviendas protegidas y estableció una serie de condiciones para su desarrollo urbanístico, como una densidad máxima de 26 viviendas por hectárea y un límite de edificabilidad de 0,46 metros cuadrados.
Y como viviendas protegidas serán puestas a la venta, en fases sucesivas, a precio tasado. Si salieran a la venta hoy, por ejemplo, lo harían a un precio máximo de 1.061,20 euros el metro cuadrado útil, es decir, costarían unos cien mil euros cada una.

Será pues el Ayuntamiento de Geria, propietario del terreno y promotor de la iniciativa, quien desarrolle el plan con el asesoramiento técnico de la Diputación a través de la Sociedad Provincial de Desarrollo de Valladolid S. A. (Sodeva), y quien adjudique en su momento, por el sistema de concurrencia, su construcción y urbanización de la zona. Además, pagará a la empresa adjudicataria con suelo de esos sectores, que deberá destinar obligatoriamente también a vivienda protegida.
El coste total de edificar esas 855 viviendas (con 120 metros cuadrados construidos y 92 útiles, trastero y plaza de garaje) rondará los 120 millones de euros, y la Diputación calcula que su contribución económica rondará los dos millones. Ésa es la cantidad que se estima costará a Sodeva redactar la modificación las normas urbanísticas de Geria aprobadas en el 2002, con su correspondiente estudio de detalle; tramitar el expediente administrativo de unificación de las dos parcelas, y redactar el proyecto de urbanización, que luego deberán aprobar el Pleno del Ayuntamiento.

Licitaciones
Sodeva también llevará a cabo la gestión de la licitación por el sistema de concurrencia, y se encargará del control y vigilancia de la ejecución técnica de la obra. Esas cantidades adelantadas por la Diputación deberán ser reintegradas por la administración local con los ingresos de la venta de parcelas, aunque la institución provincial se reserva la potestad de poder cobrar la mitad en suelo. Por eso, según Centeno, el coste económico final para la Diputación será cero.

Será la primera vez que esta institución se embarque en un proyecto de colaboración en materia urbanística de tal entidad con un municipio de la provincia, y puede servir de base para un modelo futuro de colaboración.

Su desarrollo completo llevará «unos diez años; en todo caso, no menos de ocho», según Centeno. En este planteamiento subyace la idea de que el mercado inmobiliario, ahora sumido en una profunda crisis, se estabilice en los próximos años; y más el de vivienda protegida, que se espera sea hacia donde se reconduzca buena parte de la oferta. Se trata de ir preparando el terreno para que cuando llegue esa normalización el proyecto ya sea una realidad.

El convenio deberá ser aprobado por los plenos de ambas instituciones, y en el caso de la Diputación se llevará al del mes de junio.

Fuente: http://www.nortecastilla.es

Un experto inmobiliario aconseja invertir ahora en locales y oficinas

El presidente de la división inmobiliaria de BNP Paribas, Luis Martín Guirao, ha señalado hoy que ahora es el momento de invertir en locales y oficinas y no sólo para empresas y grupos, sino también para particulares.

Martín Guirao ha intervenido junto a otros responsables de esa división, que desde principios de año se ha unificado con la marca BNP Paribas Real Estate, en la presentación en Valencia de un estudio sobre el Mercado Inmobiliario de Valencia durante 2008.

También el director general de BNP Paribas Real Estate, Guilleume Delattre, ha explicado que "la mayoría de los compradores se encuentra en una actitud de expectativa y esperando un mayor ajuste de los precios y un entorno mas favorable para la financiación antes de tomar decisiones".

Para Delattre, sin embargo, es un buen momento para la inversión pues el precio medio de compra de oficinas ha bajado más de 40% en dos años, los tipos de interés están en un nivel históricamente bajo, hay muchas oportunidades de inversión y el sector inmobiliario ofrece una de las mayores rentabilidades del mercado con un riesgo limitado y una perspectiva de plusvalías a medio y largo plazo.

Pese a que las cifras de ese estudio señalan que en 2008 y el primer trimestre de este año se "cierran menos operaciones, bajan los precios y se contiene la nueva oferta", Martín Guirao ha insistido en que el momento es bueno.

Concretamente el 20% de los nuevos proyectos de oficinas retrasa su construcción; el precio de los locales comerciales desciende más en la zona de primera línea (-30%), pese a la nula disponibilidad; y en el mercado logístico se abandona la promoción a riesgo y vuelven a los proyectos "llave en mano".

También han especificado que para poder adquirir estos activos financieros se debe partir de una inversión de 100.000 euros como participación o de cuatro a cuarenta millones de euros como inversor único en ese tipo de operaciones.

Otro de los datos indica que el inversor local "domina un mercado que suma 200 millones de euros en transacciones" pero según los responsables del estudio, Valencia ha entrado en las ciudades interesantes para la adquisición de inmuebles, locales y otros activos financieros.

El retroceso de la superficie contratada ha llevado a un aumento de la disponibilidad y al consiguiente empuje de los precios a la baja.

Así, en el mercado de oficinas, la superficie contratada (30.000 metros cuadrados) ha descendido un 39% respecto a 2007 y el 72% de esta superficie se ha contratado en régimen de arrendamiento.

La superficie media contratada en 2008 se ha situado en torno a 400 metros cuadrados, apreciándose la tendencia a reducirse.

Por sectores, el de Informática y Telecomunicaciones, Industria y Servicios han sido los principales actores del mercado, con el 60% de las operaciones.

La superficie disponible en enero de 2009 era de 123.127 metros cuadrados, más del doble de la que había en 2007, y la tasa de disponibilidad, el 16,8%, está muy por encima de los dos años anteriores.

En 2008 se incorporaron al mercado 82.800 metros cuadrados de superficie nueva de oficina, aunque casi un 20% de los proyectos ha retrasado su desarrollo y el espacio previsto hasta 2011 supera los 250.000 metros cuadrados, que incrementará un 26% el "stock" actual (733.882 metros cuadrados).

En cuanto a los locales comerciales, la ocupación de los de la "zona prime" (calles de Colón, Jorge Juan y Don Juan de Austria) y de lujo "milla de oro" (plaza del Patriarca, Marqués de Dos Aguas, Poeta Querol y calle de Salvá) roza el 100%.


Fuente: http://www.adn.es

El Gobierno quiere igualar la deducción por compra de vivienda y la de alquiler

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, dijo hoy que el Gobierno quiere igualar la deducción fiscal de la compra y el alquiler y garantizar la libertad de elección en las familias.

En una entrevista en Antena 3, Corredor añadió que "la hipoteca no puede ser una angustia para las familias" y que están trabajando "para que los españoles tengan una vivienda más asequible".

En cuanto al proyecto de limitar las reducciones fiscales a partir del 2011 sólo para las personas que ganen menos de 24.000 euros, incidió en que es por declarante, y no por unidad familiar, y que suponen más del 75 por ciento de quienes declaran ingresos.

Preguntada sobre si va a ampliarse este límite de ingresos para la deducción fiscal indicó que se verá en el trámite parlamentario. Respecto a esta decisión de reducir las desgravaciones, afirmó que organismos internacionales como el Fondo Montetario Internacional (FMI) y otros expertos indicaron que contribuye al incremento del precio de la vivienda, que se ha duplicado en los últimos diez años.
La ministra señaló que la vivienda es una política prioritaria para el Gobierno y que debe adaptarse al nuevo modelo de crecimiento, para que sea un valor y "no un lastre".

Para Corredor, el sector de la construcción debe modernizarse y que haya un equilibrio entre la vivienda de obra nueva y rehabilitada, y entre la venta y el alquiler, y "no tanto consumo de suelo de forma extensiva fuera de las ciudades".

Fuente: http://www.abc.es

Los promotores y Bancaja facilitarán el acceso a la vivienda

Bancaja firmó este jueves un convenio de colaboración con la Federación Autonómica de Promotores Inmobiliarios (FEPROVA) -organización que representa los intereses de las empresas promotoras en Valencia, Alicante y Castellón-, con la finalidad de facilitar el acceso de los valencianos a una vivienda e impulsar, a la vez, la actividad del sector inmobiliario, con el consiguiente efecto en la reducción de destrucción de empleos, según informaron fuentes de esta federación en un comunicado.

La aplicación y ventajas del acuerdo, suscrito entre el presidente de Bancaja, José Luis Olivas, y el vicepresidente de FEPROVA, Salvador Vila, son exclusivas para las empresas asociadas a la Federación de Promotores Inmobiliarios y a través de ésta, a las asociaciones provinciales de Valencia -APCV-, Alicante -PROVIA- y Castellón -APCC-.

Con este convenio, Bancaja pone en marcha una iniciativa pionera en el sector financiero e inmobiliario: la nueva Hipoteca Descuento. Un producto que permite al comprador la posibilidad de beneficiarse de un periodo de carencia de capital de hasta 3 años, a lo largo de los cuales el promotor se hará cargo de subvencionar -total o parcialmente- los intereses correspondientes a este periodo de tiempo.

De esta manera, en el caso de que el comprador opte por una subvención total de los intereses durante el periodo estipulado como máximo (tres años de carencia) no tendría que pagar nada durante este intervalo de tiempo, ni capital ni intereses, lo cual facilita en gran medida la posibilidad de optar a la compra de una vivienda en el momento actual.

Esta nueva fórmula podrá aplicase a cualquier promoción de las empresas asociadas a la Federación de Promotores Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana, a través de sus tres asociaciones provinciales (APCV, PROVÍA o APCC), que cuenten con préstamo promotor de Bancaja, siempre que las viviendas se encuentren finalizadas y listas para ser entregadas a los compradores.

De este modo, a través de este acuerdo, Bancaja ofrecerá unas condiciones económicas preferenciales. Por un lado, en los casos en los que la subrogación no precise de modificación alguna, se mantendrán las condiciones pactadas en el préstamo promotor. En segundo lugar, en el caso de que exista la necesidad de ampliar el plazo y la cuantía del crédito, Bancaja estudiará cada operación para tratar de acomodar la financiación a las circunstancias personales de los compradores, según las mismas fuentes.

En este caso, se podrá llegar a financiar hasta el 100% del precio de venta actual, en un plazo de tiempo que podrá alcanzar los 45 años, siempre que al vencimiento del préstamo, la edad no supere los 75 años.

Como alternativa a la venta de los inmuebles, también se fomentará el alquiler con o sin opción de compra. Para ello, Bancaja facilitará la gestión de acceso a los fondos de la línea ICO vivienda. Por último, también ofrecerá su apoyo al sector de la promoción inmobiliaria a través de su filial Bancaja Habitat, entidad que cuenta con una experiencia de 20 años en la comercialización de vivienda y una red de más de 1.100 oficinas distribuidas a lo largo de toda España, que podrán colaborar en la comercialización de las promociones de vivienda.

Fuente: http://www.elmundo.es

El Consello aprobará hoy la rebaja del impuesto de adquisición de vivienda a familias numerosas

El presidente de la Xunta anunció ayer que el Consello de Goberno de hoy, que se celebrará en Pontevedra, aprobará una de las medidas comprometidas por el PP durante la campaña electoral: la reducción del 50% del impuesto sobre la adquisición de viviendas para familias numerosas y menores de 35 años.

Alberto Núñez Feijóo realizó este anuncio durante la pregunta del socialista Manuel Vázquez acerca de las medidas de su gobierno para combatir la crisis. El mandatario autonómico indicó que, tras el Plan Re-Móvete para el automóvil impulsado por su gobierno y hecho público el pasado martes, esta reducción tributaria es «la segunda medida económica de la semana», un ritmo que, según señaló, se está produciendo desde que se produjo el relevo en la Xunta.

Frente a ello, contrapuso las distintas promesas electorales y de gobierno realizadas la pasada legislatura por el bipartito y que nunca llegaron a tomar cuerpo, jaleadas por los diputados del PP. Vázquez insistió ayer en que el agujero que denuncian Feijóo y sus conselleiros en las arcas públicas «no existe», y por ello exhortó al titular de la Xunta que deje de usarlo «como coartada para sus incumplimientos constantes».

«Tenemos datos mejores que cuando ustedes dejaron el gobierno», espetó a Feijóo, quien calificó al bipartito como el gobierno «de la recesión» y cuya política económica «fracasó».

Fuente: http://www.abc.es

Aumenta un 5% la deducción por vivienda de protección oficial y precio tasado

La deducción por la adquisición de una vivienda de protección oficial (VPO) y de precio tasado (VPT) aumentará en un 5 por ciento hasta el 31 de diciembre de 2011 y por un periodo de diez años, al igual que la de la vivienda de precio libre limitado, una figura de nueva creación.

Así se ha acordado en la comisión de Vivienda en la que se han debatido y votado las enmiendas presentadas al proyecto de Ley Foral de Medidas Urgentes en Materia de Urbanismo y Vivienda, que incluye medidas como la creación de viviendas libres de precio limitado, ayudas de hasta 3.000 euros para reformas de suelos, cocinas y baños, y aumento de la edificabilidad en desarrollos ya urbanizados.

Las medidas contempladas buscan simplificar los trámites administrativos para agilizar la puesta de suelo para vivienda protegida a disposición de agentes económicos; favorecer la rehabilitación de viviendas; facilitar el pago de la renta a quienes pasan por dificultades económicas; y avanzar en la eficiencia energética y la domótica.

Además, la norma establece que en el próximo trienio VINSA "orientará preferentemente su actividad hacia el área de la rehabilitación, las reformas y la promoción de vivienda protegida en régimen de alquiler. No promoverá, sin embargo vivienda protegida en régimen de compraventa por encima de lo que resulte necesario para garantizar el resto de sus objetivos, especialmente el fomento del Sistema Público de Alquiler, y en ningún caso superará el 15% de las viviendas protegidas promovidas".

El proyecto de ley ya contemplaba el incremento de la deducción en el caso de la vivienda de precio libre limitado, y ahora, al apoyar UPN y CDN las enmiendas presentadas por el PSN, se ha acordado que ese aumento afecte también a las VPO y VPT y se limite, en todos los casos, su aplicación a diez periodos impositivos.

En total a este proyecto de ley se habían presentado setenta enmiendas, a las que en la sesión de hoy se han sumado nueve "in voce" del PSN, entre las que figuraban las dos citadas. Los votos a favor de UPN, PSN y CDN han posibilitado que sean aprobadas las presentadas por esas formaciones y han impedido que salgan adelante las de NaBai y todas las de IU, menos una.

En concreto este último grupo ha contado con el apoyo del resto para que en los contratos de arrendamientos de VPO el promotor sólo pueda exigir como garantía complementaria a la correspondiente fianza, la presentación de un aval bancario por importe no superior a seis meses de renta en el régimen general y no superior a tres meses de renta en el régimen especial.

Igualmente ha habido unanimidad para incrementar, a propuesta del PSN, el plazo de la cuenta vivienda, que pasará así de ocho a diez años.

Al debate de estas enmiendas se ha llegado después de que en sesión plenaria fueran rechazadas las enmiendas a la totalidad presentadas por NaBai e IU y en él se han vuelto a poner de manifiesto las diferentes posiciones existentes al respecto.

Así los portavoces de UPN y CDN, Amaya Otamendi y José Andrés Burguete, lo han defendido al considerar que responde a las necesidades de las empresas y los ciudadanos y contribuye a mitigar los efectos negativos de la crisis en la construcción y PSN lo ha apoyado, aunque ha apuntado que incluye demasiado contenido urbanístico y "llega tarde, ya que debería estar ya en vigor".

Por su parte, el portavoz de NaBai, Txentxo Jiménez, ha opinado que esta ley es "un coladero, en el que se pretenden hacer modificaciones sin ninguna consecuencia beneficiosa en torno a la crisis" y el de IU, Ion Erro, ha incidido en la "inoportunidad" de una ley que, al igual que NaBai, considera que está dirigida más a beneficiar a los constructores y promotores que a resolver las necesidades de los ciudadanos.

A lo largo del debate el portavoz de NaBai ha cuestionado la postura del PSN y sus propuestas con las que, ha dicho, "lo único que hace es maquillar un poco de rosa la ley de UPN y no de rojo" y le ha reprochado que mientras ayer José Luis Rodríguez Zapatero alcanzaba acuerdos con NaBai, el PSN lo hacía con UPN para sacar adelante las deducciones aprobadas.

Tras la aprobación del dictamen, el proyecto de Ley será elevado a pleno para el definitivo debate y votación.

Fuente: http://www.finanzas.com

Vivienda tendrá en marcha todas las líneas de ayuda a la compra y alquiler antes de finales de mayo

La consejería de Vivienda y Bienestar Social del Principado de Asturias tendrá en marcha todas las líneas de ayuda a la compra y alquiler de vivienda antes del 29 de mayo. En esta ocasión, una de las principales novedades es que por primer vez la línea de ayuda a la compra contará con la resolución notificándoles la ayuda al inicio de la tramitación.

Así lo manifestó el Director de Vivienda, Manuel Orviz, en la inauguración de la jornada "Ayudas al alquiler de vivienda para jóvenes", que indicó que esta novedad supone que los compradores "ya podrán contar con la subvención a la hora de hacer los descuentos con los bancos".

Esto permitirá a los beneficiarios a conocer al inicio de los trámites la cuantía de la ayuda de la que van a disponer de cara a llevar a cabo las negociaciones con las diferentes entidades bancarias, algo que no ocurría hasta ahora.

Orviz destacó que este año se destinan 40 millones de euros a las diferentes convocatorias, "una cifra nada desdeñable si se tiene en cuenta que en 2003, antes de que IU llegase al gobierno, solamente se destinaba a las convocatorias de ayudas menos de siete millones de euros".

El director de vivienda destacó además que los beneficiarios de las ayudas pasaron de los poco más de 2.000 a 7.000 en estos años. "Estamos incrementando las ayudas estatales pero además estamos garantizando que tanto las ayudas a la compra como al alquiler que no cubra el Ministerio las cubrimos nosotros", dijo Orviz.

Destacó además que ninguno de los solicitantes de las ayudas que cumple los requisitos se ha quedado sin ayuda.

Fuente: http://www.europapress.es

El precio del alquiler de una vivienda subió un 1,6 % en La Rioja en abril

La Rioja ha registrado la subida más destacada del alquiler de la vivienda en abril, con un aumento del 1,2 por ciento, lo que sitúa el valor del metro cuadrado en 6,60 euros.

El precio de la vivienda en alquiler en España se situó en abril en 8,90 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 7,4 por ciento en el último año (desde abril de 2008 al mismo mes de 2009), según un estudio del portal inmobiliario fotocasa.es y el IESE Business School.

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda en el último mes, el valor de los inmuebles ha descendido un 0,9 por ciento.

De este modo, el precio registrado en abril sitúa el alquiler mensual en su valor más bajo desde diciembre de 2006, fecha en la que se inicia el registro histórico de datos para la elaboración de este informe.

Durante este periodo, el valor máximo del alquiler se registró en mayo de 2007 (10,12 euros por metro cuadrado), y desde entonces la caída acumulada ha sido del 12,1 por ciento.

Teniendo en cuenta estos datos, los expertos calculan que por un inmueble de 60 metros cuadrados se pagaría una renta mensual media de 534 euros al mes.

La evolución del precio de la vivienda en régimen de alquiler en el último mes refleja que 12 de 17 comunidades autónomas analizadas han registrado variaciones negativas.

La Rioja registra la subida más destacada, con un aumento del 1,2%, lo que sitúa el valor del metro cuadrado en 6,60 euros.

Por el contrario, las comunidades donde más han descendido los precios son Castilla-La Mancha (6,40 euros por metro cuadrado) y Extremadura (5,11 euros).

Sólo tres Comunidades cuentan con precios de alquiler superiores a la media de España, que se sitúa en 8,9 euros al mes: el País Vasco, Madrid y Cataluña.

En concreto, en el País Vasco se pagan 11,46 euros por metro cuadrado y mes (un 28,8% más que la media nacional); en Madrid, la media del alquiler está en 11,03 euros (un 24,3% más) y en Cataluña asciende a 11,02 euros (un 23,8% más).

Según el informe, en abril, en 30 provincias (el 63% de las analizadas) se han registrado descensos en el precio del alquiler, 14 provincias (el 30% de las analizadas) han tenido aumentos, y en 3 provincias (el 7% de las analizadas) la variación mensual se mantiene estable.

Las provincias con mayores caídas mensuales son La Coruña (2,5%) y Salamanca (2,3%); por el contrario, las que más suben de precio son Lugo (6,7%), Huelva (3,8%) y Orense (3,7%).

En cuanto a precios de alquiler por metro cuadrado y mes, las provincias con el valor más elevado son Guipúzcoa (11,87 euros), Barcelona (11,86 euros), Vizcaya (11,44 euros), Madrid (11,03 euros) y Álava (10,15 euros).

Las provincias con los alquileres más económicos son Orense (4,78 euros), Jaén (4,90 euros), Cáceres (4,92 euros), Zamora (5,03 euros) y Badajoz (5,20 euros).

En el primer lugar del ránking de municipios con el alquiler más caro de España está Barcelona, con un precio medio de 13,82 euros por metro cuadrado y mes, mientras Madrid figura en el quinto (12,65 euros).

En la situación opuesta se encuentran Baeza (3,92 euros), Orense (4,81 euros) y Ferrol (5,13 euros) como municipios con la vivienda en alquiler más económica.

Fuente: http://www.finanzas.com/

Jaén es la provincia andaluza con menos pisos en 'stock'

Andalucía registró a finales del pasado año 158.776 viviendas nuevas en 'stock', esto es, viviendas sin vender, según estimaciones realizadas por el departamento de investigación del Instituto de Práctica Empresarial, donde se apunta que Andalucía fue la comunidad con mayor número de viviendas en 'stock' de todo el país, donde la sobreoferta alcanzó los 838.081 pisos. En el caso de Jaén, la cifra de viviendas en stock ascendió a 8.486.

Según estos datos, recogidos por Europa Press, de esas 158.776 viviendas en 'stock', la mayor parte de viviendas se concentraron en Málaga y Sevilla, con 37.708 y 30.439 viviendas, respectivamente.

Las siguen Granada, con 20.681 viviendas; Cádiz, con 20.510 viviendas en stock; Almería, con 20.342 viviendas; Huelva, con 10.871 viviendas; Córdoba, con 9.739 viviendas; y Jaén en el último lugar.

Fuentes del IPE precisaron que a partir del último trimestre del año 2006 fue cuando los ritmos de ventas del sector comenzaron a decrecer, «puesto que en los años justamente anteriores la aceleración del mercado fue tal que los ritmos de ventas se aproximaban al cien por cien e incluso las viviendas sobre sus planos ya se encontraban colocadas».

Fuente: http://www.ideal.es/

La UGR ofertará 1.000 pisos de alquiler para sus alumnos en 2011

La institución acuerda con el Ayuntamiento de Maracena la construcción de 800 viviendas en la localidad, que se suman a las 200 que se levantarán en Albolote

Seis de cada diez alumnos de la Universidad de Granada (UGR) proceden de fuera de la provincia, una cifra elevada que, sin embargo, hasta ahora no había encontrado respuesta en una cuantiosa y adecuada oferta de alojamientos estudiantiles. Esta situación seguramente cambiará a partir de 2011, fecha en la que la UGR tiene previsto comenzar a ofertar un millar pisos de alquiler para estudiantes en Maracena y Albolote.

El rector de la Universidad de Granada, Francisco González Lodeiro, y el alcalde de Maracena, Noel López, anunciaron ayer el acuerdo al que han llegado ambas instituciones para construir 800 viviendas estudiantiles en un terreno de 25.000 metros cuadrados cedidos por el Consistorio de la localidad metropolitana. Dichas viviendas se unen a las 200 que pactaron hace un año la UGR y el Ayuntamiento de Albolote en este municipio.

La construcción de las viviendasos, en cualquier caso, no le costará un euro al campus granadino, ya que el proyecto se encuadra dentro del Plan Vivienda del Gobierno. El Ministerio de Vivienda podrá 33 de los 55 millones en los que se han presupuesto las obras, mientras que el resto de la inversión correrá a cargo de la Consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía. Precisamente la delegada provincial de este área, María Nieves Masegosa, puso a disposición del proyecto la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA). "La ubicación escogida para estos pisos es la mejor, ya que se encuentra muy cerca de Granada y estarán conectados, gracias al Metro, con los campus de Aynadamar, Centro, Fuentenueva y Campus de la Salud", explicó González Lodeiro. "Sólo quedaría un tanto aislado el campus de Cartuja", explicó el rector, que en este sentido detalló que las negociaciones con el Ayuntamiento de Granada siguen en pie para edificar pisos de alquiler en terrenos de la capital y cerca de la zona universitaria de Cartuja. Las viviendas que se construirán en Maracena dispondrán de una, dos o tres habitaciones. El alcalde de Maracena comentó que la parada del Metro estará al lado y que también tendrán cerca una zona de equipamientos deportivos de 70.000 metros cuadrados. "Este convenio consolidará a Maracena como una ciudad joven", aseguró el regidor.

El precio de los alquileres oscilará entre los 200 y los 250 euros mensuales en función del número de habitaciones y de la superficie de cada inmueble. José María Suárez, director de la Oficina de Alojamientos de la UGR, explicó además que los contratos de arrendamiento "se realizarán con una duración de cinco años prorrogable a doce".

La Universidad calcula que se podrán beneficiarse de este servicio unos 2.000 estudiantes desde 2011. Si hay más solicitudes que viviendas, se tendrán en cuenta factores como la renta. Suárez detalló también que gracias a estos pisos la UGR pasará, en apenas dos años, de ser uno de los campus andaluces que menos alojamientos ofrece a sus estudiantes a situarse a la cabeza.

Fuente: http://www.laopiniondegranada.es

Las ofertas hoteleras quitan clientes a los pisos en Costa Blanca

Los apartamentos turísticos adscritos a la asociación hotelera Hosbec -6.600 plazas- perdieron un 6,7% de clientes en abril, cuando tuvo lugar la Semana Santa y coincidiendo con el mejor mes en cuanto a niveles de ocupación registrado por los hoteles de la Costa Blanca, y fundamentalmente Benidorm -76%- en lo que va de año.

El presidente de la patronal turística, Antonio Mayor, atribuye este descenso a la bajada de los precios aplicada por muchos hoteles con el objetivo de captar turistas en tiempos de "vacas flacas", según publica diariodeinformacion.com. "La crisis comporta que la planta hotelera haga ofertas muy atractivas y los apartamentos tienen mucho más difícil competir contra un hotel", indica.

El presidente de Hosbec señala como otra de las causas para la caída de ocupación en los apartamentos al descenso del turismo británico, que los empresarios cifran en un 20%. La práctica mayoría de los apartamentos asociados a la patronal trabaja casi en exclusiva con el mercado inglés, por lo que se han visto afectados en mayor medida que los hoteles por la depreciación de la libra y el retroceso de turistas procedentes del Reino Unido.

Respecto al balance de ocupación de los apartamentos en abril, la media fue del 61,2%, 6,7 puntos menos que en el mismo periodo del año anterior. Los españoles representaron sólo un 18,1% frente a un 74,6% de británicos, un 74,6% de holandeses y un 0,7% de belgas. La previsión para mayo, del 50%, vuelve a reflejar la tendencia a la baja.

Fuente: http://www.preferente.com

La vivienda adaptada, una solución para los mayores

La casa accesible es una de las novedades del III Congreso de Personas Mayores

Casa accesible con mobiliario adaptable y electrodomésticos a medida para que los mayores puedan vivir toda su vida en su propio hogar. Esta es una de las principales novedades del III Congreso Estatal de Personas Mayores, inaugurado ayer en Madrid por el secretario general de Política Social, Francisco Moza.

Las viviendas accesibles o para toda la vida, como la que se expone en el Palacio de Congresos de la capital madrileña, disponen de una cocina con encimera que se adapta a la altura que se desee, igual que el resto del mobiliario, de fácil acceso para las personas que utilizan silla de ruedas.

La directora del Centro de Referencia Estatal de Autonomía Personal y Ayudas Técnicas (Ceapat), Cristina Rodríguez-Porrero, señaló que este tipo de hogares aliviará las dificultades debidas a las limitaciones físicas aparecidas debidas al proceso de envejecimiento.

Al igual que la casa con barreras, la vivienda accesible debe comenzar a construirse desde el mismo momento del diseño de la casa para que su coste sea parecido al del resto de edificaciones.

En este sentido, hay que tener en cuenta la incorporación de camas articuladas y mobiliario ergonómico, pero también recursos para posibilitar la teleasistencia e incluso el cuidado de la casa a distancia, como mandos para riesgo automático de terrazas. También resulta de gran utilidad instalar dispositivos para videoconferencias en el salón.



Fuente: http://www.publico.es

Visoren construirá las 529 viviendas de alquiler público por casi 49 millones

La empresa catalana Visoren se ha adjudicado la construcción de las 529 viviendas de protección oficial en régimen de alquiler que se levantarán en las siete parcelas cedidas en la ciudad por el Ayuntamiento de León. La empresa construirá, promoverá y gestionará las viviendas protegidas, sobre las que la corporación municipal ha firmado un derecho de concesión de 45 años.

Según informó ayer la empresa adjudicataria, el plazo de ejecución de la obra es de 26 meses, y el proyecto supone la inversión de 48,6 millones de euros. El proyecto, promovido por el Ayuntamiento de León, prevé la construcción de diferentes edificios de viviendas protegidas con superficies de entre 40 y 60 metros cuadrados, y con zonas ajardinadas alrededor.

Las parcelas donde se levantarán estos pisos están repartidas por zonas céntricas e la ciudad, y de la superficie total está previsto que Visoren ceda 3.700 metros cuadrados al Ayuntamiento para que los destine a locales y equipamiento social.

El mayor conjunto de viviendas se desarrollará en la zona de Puente Castro Sur, y también en la avenida San Mamés. Contarán con bloques de vivienda protegida para alquiler los barrios de Eras de Renueva, el Casco Histórico Sur, Casco Histórico Norte, La Inmaculada y Trobajo.

El Ayuntamiento cedió las parcelas el pasado mes de febrero a Visoren, con el objetivo de que las obras comiencen a finales de año y a finales del 2011 puedan ocuparse.

Estas viviendas están destinadas a jóvenes menores de 35 años, discapacitados, personas mayores y colectivos en riesgo de exclusión social.

Los alquileres que el Ayuntamiento ha fijado para estas viviendas oscilan entre lso 150 y los 268 euros, en función del tamaño de los pisos. Además, los beneficiarios podrán optar a las ayudas al alquiler que ponen en marcha las distintas administraciones.

Desde el Ayuntamiento está previsto establecer un sistema de uso rotatorio, de forma que los pisos en alquiler se conederán por un máximo de cinco años con opción a tres prórrogas anuales. En el caso de las personas mayores la permanencia será indefinida.

Fuente: http://www.diariodeleon.es/

Las rentas, un balón de oxígeno para las inmobiliarias

La renta de un pequeño apartamento de dos habitaciones en el centro del Ensanche ronda los 600 euros. Un poco más que hace un año. En Compostela la crisis inmobiliaria ha disparado la demanda de vivienda en alquiler y, por ende, los precios también han subido. El mercado del arrendamiento resiste con creces y Santiago ha sido precisamente uno de los municipios españoles en los que más se ha disparado el alquiler, tal y como refleja un informe de www.fotocasa.es.

"Como cada vez hay más dificultades para acceder a un piso y los bancos no dan crédito, se opta por el arrendamiento", explica a este diario Milagros Oliveira, delegada de ventas de la agencia Mia. Al margen de los estudiantes (que representan apenas un 30% de la demanda anual), en la capital gallega desembarcan con frecuencia funcionarios y profesionales liberales que dinamizan el mercado del alquiler. El arrendamiento constituye un balón de oxígeno para uno de los sectores más azotados por la crisis: "Vendemos algo, pero con mucho esfuerzo".

En el último año, indica Milagros Oliveira, los costes en Compostela podrían haber aumentado un 15%, porcentaje que varía en función de la zona elegida. Así, un apartamento en la zona histórica completamente rehabilitado costaría al inquilino entre 500 y 550 euros. Por poco más (600 €) sería posible alquilar una vivienda en alguno de los barrios de reciente construcción (Pontepedriña, Santa Marta, etc). El precio incluye la plaza de garaje.

La clave: El ladrillo mantiene los mismos valores

Santiago esquiva el crac inmobiliario con la cabeza alta. Lejos de paralizarse, la construcción mantiene su ritmo y el precio por metro cuadrado apenas ha sufrido oscilaciones. Pese a que la mayor parte de las grandes ciudades españolas han recortado valores, el comprador de un inmueble en pleno centro de Santiago se verá obligado a gastar lo mismo que hace un año: 4.300 €/m2. Así se desprende del último informe de Tecnitasa. La sociedad atestigua que Galicia digiere la crisis sin demasiados altibajos.

Fuente: http://www.elcorreogallego.es