El precio medio de una habitación en piso compartido en Madrid es de 361 euros

El precio medio de una habitación en un piso compartido en Madrid es de 361 euros al mes, según un estudio del mercado inmobiliario de las habitaciones de alquiler realizado por eBay pisos, que revela que un 22% de los anuncios indican que no quieren un coinquilino "fumador".

Septiembre y octubre suelen ser meses clave en la búsqueda de habitaciones en pisos compartidos. Según eBay pisos, que ha analizado la situación del mercado inmobiliario de las habitaciones de alquiler en pisos compartidos, el precio medio de una habitación en Madrid es de 361 euros al mes. El coste varía según el tipo de casa: si es en un piso es de 340 euros, mientras que en un chalet es de 359 euros. Si se trata de un ático el precio es de 370 euros, y en dúplex sube a 372 euros.

Sin embargo, en Barcelona el precio medio de una habitación es de 322 eurso, un 10% más barato que en la capital española.

Según el análisis, un 22% de los anuncios para compartir piso indican que no quieren un coinquilino "fumador", y el 62% de los anunciantes prefieren compartir piso con chicas antes que con chicos.

El estudio destaca además la subida de los precios en los últimos meses debido probablemente a un aumento de la demanda de este tipo de alojamiento. Además, señala que la mayoría de las personas que buscan habitación en piso compartido quieren que sea barato y relativamente céntrico, lo que hace que las zonas de Usera, Puente de Vallecas o La Latina sean las más demandadas.


Fuente: http://www.cincodias.com

Internet, una gran herramienta para que los universitarios encuentren piso

Los tiempos avanzan, y aunque los métodos clásicos siguen funcionando, lo cierto es que las nuevas tecnologías, que ya se aplican a casi todos los aspectos de la vida de los ciudadanos, se han convertido en una herramienta muy eficaz al servicio de los jóvenes universitarios que residirán durante el próximo curso académico en el campus de Ciudad Real y que buscan un piso.

Y es que internet es una herramienta de lo más útil y práctica para realizar esta tarea que les muestra las imágenes del piso que más se ajusta a nuestras necesidades haciendo un sólo clic, sin tener que moverse de casa.

Así lo aseguró a Lanza uno de los jóvenes que este año empezará sus estudios de grado medio de Microinformática en el IES Maestre de Calatrava, Juan López, de Albacete, quien espera encontrar en breve el que será su alojamiento definitivo en la capital.

“Empecé a buscar piso a finales de julio, aunque durante el mes de agosto me lo tomé con más tranquilidad. Sin embargo ahora me lo he tomado más en serio y la verdad es que internet es una ayuda importante que me permite no tener que desplazarme a Ciudad Real a buscar, sino que cuando voy ya miro directamente los que me han interesado” indicó el estudiante albaceteño.

En términos similares se pronunciaron Diego de Paz, un toledano que comenzará en septiembre en la UCLM el grado de Administración y Dirección de Empresas, y José de Villafranca de los Caballeros, aunque este último, a pesar de utilizar las nuevas tecnologías y visitar numerosas páginas web, finalmente encontró la que será su casa durante los próximos nueve meses a través de un conocido.

En el caso del joven toledano, reconoció que a través de los carteles que repartió por el campus recibió menos respuestas que por internet.

Un dato curioso en esta búsqueda del nuevo hogar en el que independizarse, es que la mayoría de los chicos consultados por este periódico consideran que hay una oferta más amplia de pisos para chicos que para chicas, algo que achacan a un estereotipo que rechazan como es el de que ellas son más limpias que ellos.

“Hay muchos propietarios que prefieren alquilar a las chicas, no sé si será por los tópicos sobre los chicos y la limpieza” indicó Juan López, al tiempo que José coincidió en este extremo y lo justificó en el estereotipo de que “las chicas son más cuidadosas que nosotros, algo que no es cierto porque eso depende de las personas no de si es chico o chicas”.

Esa misma percepción tienen Alba y Elena, dos jóvenes toledanas que este año pisarán por primera vez el campus de Ciudad Real y quienes también coinciden en señalar que, tanto en los carteles que han visto en el campus como en los anuncios de internet, han visto que hay muchos más pisos que se ofertan para chicas que para chicos.

Desde 400 euros
Por lo que se refiere a los precios de los pisos de alquiler para estudiantes en Ciudad Real de cara al próximo curso universitarios, la media oscila entre los 400 y 500 euros al mes, según las inmobiliarias consultadas en función del tamaño de la vivienda, de su ubicación en la ciudad y del equipamiento que tenga, aunque también hay alguno con un precio inferior.

Lo habitual es que un joven pague mensualmente entre 130 y 180 euros por su estancia en la vivienda de septiembre a junio, un precio similar al del curso pasado.

Mejor estudiantes
Desde el punto de vista de la otra parte de este contrato, los caseros, los consultados por Lanza afirmaron que, además de que sus viviendas están acondicionadas mejor para estudiantes que para familias, prefieren alquilar a los estudiantes porque hay menos problemática en el caso de que, por ejemplo, los inquilinos dejaran de pagar.

Así lo afirmó Rocío, quien gestiona un piso de 85 metros cuadrados y tres habitaciones que sus padres alquilan por 450 euros al mes más los gastos de comunidad. “Los contratos de alquiler a los estudiantes son por un año y eso, en los tiempos que corren te da más seguridad, ya que los que se les hacen a las familias son por cinco años y, si no pagan, es más difícil solventar la situación”.

Una opinión similar manifestó la propietaria de varias viviendas de alquiler para estudiantes que prefiere no hacer público su nombre. La propietaria, que alquila un piso de tres habitaciones por 420 euros al mes más comunidad, afirmó que lo importante, más que el hecho de que sean estudiantes o familias, es dar con gente buena “porque yo he tenido de todo, unos con más problemas y otros con menos, aunque es cierto que en el caso de los universitarios lo bueno es que los contratos se acaban con el curso y se pueden renovar o no, mientras que en otro inmueble que tengo se lo alquilé a una familia y aún estoy en pleitos con ellos”.

Pero esta no es la única ventaja de alquilar a los universitarios, sino que los ‘caseros’ reconocen que hay otras como que los impagos son escasos ya que son los padres de los estudiantes los que pagan el alquiler todos los meses o como que para quien alquila supone un ahorro fiscal, ya que los alquileres a menores de 35 años tienen una deducción del 100%, con lo que se puede alquilar sin pagar a hacienda al tiempo que se declaran unos ingresos en la declaración de la renta y se cumple con la ley tributaria.

El único “inconveniente” que puede tener el alquilar a este colectivo es que los contratos se suelen hacer por el tiempo que dura el curso universitario, de septiembre hasta junio, con lo que en los meses de verano, julio y agosto, el piso se puede quedar vacío, aunque en muchas ocasiones, cuando los estudiantes van a continuar el curso siguiente suelen seguir pagando el alquiler durante esos meses para no perderlo, apuntó Lucía, quien siempre ha alquilado un piso de 80 metros cuadrados y dos habitaciones por 450 euros más gastos de comunidad a estudiantes, fundamentalmente porque el inmueble se encuentra en la zona universitaria y las habitaciones cuentan con camas pequeñas.

No obstante, cuando unos estudiantes se marchan y llegan otros nuevos, reconoció que los universitarios suelen esperar “y apuran hasta el máximo para iniciar la búsqueda, a finales de agosto o primeros de septiembre, con el objetivo de no tener que abonar esos meses de verano en los que no van a ocupar el piso.
“Llaman más a principios de septiembre, cuando se va a iniciar el curso”, confirmó Rocío.

Fuente: http://www.lanzadigital.com

La oferta de pisos en alquiler crece un 30 por ciento en Salamanca por la escasez de compradores

Los universitarios mantienen sus solicitudes tras el incremento de los últimos años por la subida de las residencias

La incidencia de la crisis está obligando a muchos sectores de la economía salmantina a tirar de imaginación para paliar sus efectos en la medida de lo posible. Uno de los más afectados es el inmobiliario, en el que la falta de compradores de pisos está empujando a los propietarios a optar por el alquiler para intentar obtener algún beneficio de sus inmuebles. Esta estrategia ha provocado que en el último año haya aumentando en la capital y alrededores entre un 20 y un 30 por ciento la oferta de viviendas en alquiler, según expone a este periódico el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, José Llantada.
“Mucha gente ha cambiado el ‘chip’ y pone sus pisos en alquiler al ver que no se venden”, explica Llantada, quien apunta que “en ocasiones son los propios promotores quienes deciden ofrecer el alquiler con opción a compra para dar salida a las viviendas que les quedan libres en algún edificio”.

Esta tendencia se produce, especialmente, en municipios del alfoz, como Carbajosa de la Sagrada, donde la actividad de la construcción ha sido muy intensa en los últimos años y son numerosas las viviendas que no han encontrado comprador y ahora salen en alquiler para tratar de recuperar parte de lo invertido.

Si la oferta de pisos se ha incrementado, la demanda tiende a mantenerse, al menos en lo que a los estudiantes universitarios se refiere. “Las cifras para el próximo curso son similares a las de cursos pasados”, indica Llantada. De esta forma, el mercado se estabiliza tras el repunte experimentado hace dos años, cuando se produjo una subida de la demanda de pisos de alquiler del 12 por ciento por el repunte registrado en el precio de los colegios mayores y residencias universitarias. La única zona de la capital que se ha incorporado al parque de viviendas disponibles para el alquiler de universitarios es la situada en el sector de La Platina, un enclave cercano al Campus Universitario y con promociones de nueva construcción.

Los efectos de la crisis también obligan a apartar las reticencias que algunos propietarios albergan a la hora de alquilar sus viviendas a jóvenes estudiantes. A este respecto, Llantada recalca que “el alquiler de pisos es una fuente de ingresos para mucha gente, y ser estudiante no tiene por qué ser algo negativo. Simplemente, el dueño del piso debe marcar unas normas”.

Junto a esto, el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria aconseja a los propietarios que “no alquilen los pisos por habitaciones, porque puede causar problemas”. Además, recomienda “redactar siempre un contrato, ya que en caso contrario no pueden exigir al inquilino que cumpla con sus obligaciones”.

Fuente: http://www.tribuna.net

Empiece el curso alquilando su piso: Claves para eludir a morosos profesionales

Curso nuevo, intenciones renovadas. Con la llegada de septiembre, es normal retomar viejos proyectos que se tenían en mente, como dejar de fumar, perder algunos kilos o, ¿por qué no?, alquilar ese piso que está vacío. Pero siempre existe el riesgo de dar con un moroso profesional, tipos acostumbrados a exprimir los vacíos legales y a convertir el negocio del alquiler en una pesadilla. ¿Cómo evitarlos?

Según apunta Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, uno de los grandes problemas que tiene el alquiler en España es la falta de seguridad jurídica, por lo que “es fundamental que exista un contrato de arrendamiento en el que se especifiquen por medio de cláusulas los derechos y obligaciones de ambas partes”. Se trata de no construir la casa por el tejado, intentando evitar desde el principio los futuros impagos.

A la misma conclusión llega Óscar Garcia, abogado de Legálitas, cuando explica que lo mejor es un buen contrato de arrendamiento redactado de forma personalizada para cada propietario, puesto que cada circunstancia es un mundo distinto. Sin embargo, ambos expertos concluyen en que cualquier documento legal debe primar como principal objetivo la solvencia del inquilino.

Para ello, incide Alemany, es habitual requerir las nóminas o el contrato de trabajo, aunque existen herramientas más efectivas como los depósitos o avales bancarios. También es aconsejable que suministros como la luz o el gas estén a nombre del inquilino. Siendo éste el titular, recibirá directamente las facturas en el domicilio alquilado y el arrendador no tendrá que preocuparse de su liquidación.

Otro de los recursos cada vez más extendidos es el arbitraje, apunta Alemany, por el que arrendador y arrendatario acuerdan de modo voluntario solucionar un posible conflicto a través de un árbitro. Dentro del catálogo de casos está el impago, el subarriendo no consentido, reformas ilegales, daños en el inmueble, etc. El laudo arbitral es más rápido que la resolución de un litigio ordinario, pues no suele pasar de tres meses.

¿Y si pese a todo se nos cuela un moroso?

Pese a que todas estas medidas se pueden aplicar, siempre existe el riesgo de que aparezca la morosidad. En este caso, Óscar García explica que lo primero es hacer un requerimiento por escrito al inquilino apercibiéndole del impago e instándole a que regularice la situación bajo una posible acción judicial. Es una cuestión más bien de mano izquierda, tratar de llegar a un arreglo para que el inquilino se ponga al día.

Pero si esto no surte efecto, el experto de Legálitas explica que el siguiente paso es interponer una demanda. En teoría, la ley garantiza los derechos de los propietarios, si bien el problema es la lentitud del sistema judicial. Hay que presentar la demanda, luego se cita a una vista, y desde ahí se dicta sentencia y orden de lanzamiento. En el mejor de los caso, pueden correr tres meses, pero lo normal es que pueda llegarse incluso al año hasta conseguir el desahucio.

Medidas preventivas nunca están de más

Para evitar todas estas situaciones, los propietarios tienen la posibilidad de consultar el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), gestionado por la empresa FIM Ibérica. Contiene información sobre arrendamientos impagados, tanto de particulares como empresas, además de sentencias judiciales por desahucio. Previo pago, puede ser consultado previamente por cualquier persona que lo requiera antes de formalizar su contrato.

Para que un inquilino sea incluido en este fichero, habrá tenido que firmar una cláusula en su contrato de arrendamiento autorizando esta posibilidad. Además, el propietario tiene que demostrar que el inquilino ha contraído una deuda cierta, junto con requerimiento previo del pago.

Y quienes quieran ir un paso más allá, siempre pueden renunciar a un porcentaje de sus ingresos futuros por el piso a cambio de ponerse en manos de profesionales “llave en mano”. Como por ejemplo, la empresa Alquiler Seguro, que realiza un estudio avanzado sobre la solvencia de los futuros inquilinos y se compromete a abonar directamente al propietario las cantidades impagadas. También se ocupan de redactar los contratos previos a la entrada en vigor del alquiler.

Según explica Gustavo de Rossi, presidente de Alquiler Seguro, la firma cuenta con acceso al Asnef, por lo que puede hacer estudios de solvencia más completos. Tanto confían en la calidad de sus inquilinos, que ellos mismos asumen la posibilidad de impagos, aunque de momento, la tasa de morosidad es cero sobre más de 7.000 inmuebles alquilados desde que iniciara su actividad hace tres años. A cambio de esta tranquilidad, Alquiler Seguro cobra un fijo (equivalente a la primer mensualidad) y el 5% del alquiler mensual.

Finalmente, una opción alternativa es contratar directamente un seguro “anti morosos”, como por ejemplo, el que comercializa la aseguradora ARAG. Con este producto, la aseguradora cubre las rentas en caso de impago, con un límite de doce meses en el caso de viviendas y seis para los locales.

Además, explica Raúl Monjo, product manager de ARAG, una de las claves que explica el éxito de estos seguros es la “defensa y reclamación en conflictos derivados del alquiler”. Esta última cláusula incluye tanto la vía amistosa como al judicial ante cualquier problema que surja, por ejemplo, reclamación de rentas impagadas, obras no consentidas o desahucios. También incluye la asistencia jurídica telefónica.

¿Y el coste? La prima de ARAG Alquiler se calcula en función de la renta anual de alquiler. Sobre dicha renta se aplica una tasa obteniendo como resultado la prima a pagar por el asegurado. Así, en el caso de las viviendas y para una renta mensual de alquiler de 600 euros, la prima sería de 325 euros al año.

Fuente: http://www.finanzas.com

Estafa en alquileres a traves de la red

Tengo la necesidad de denunciar la estafa que existe en alquiler de pisos a traves de internet. Esto ya fue publicado en el diario Noticias de Navarra hace unos meses, pero se ve que no pasa de ahi y sigue la misma estafa, incluso aumentada. Busacando piso en Pamplona me la encontre y ahora que estoy buscando en Toledo me he encontrado la misma, includo escrita en ingles. El enganche del timo es un chollo de piso, bonito y muy barato. Segun te cuenta en el correo que te manda, como el esta en el extranjero, Londres concretamente, y solo el tiene las llaves, debes ingresarle dos meses de fianza mas el primer mes, osea tres para que te mande las llaves y claro está que nunca se reciben las llaves. Estos anuncios se encuentran en paginas conocidas para este tipo de auncios como 'enalquiler, idealista,...'

A continuacion os envios los correos recibidos.

Hola,
Gracias por su interés en alquilar mi apartamento. Desafortunadamente no he escrito en el idioma español,
porque no hablo muy bien y es mejor escribir en Inglés. Si tiene problemas para entender mi mensaje en Inglés,
no dude en ponerse en contacto conmigo en español, y haré mi mejor esfuerzo para dar respuesta a todas sus preguntas.
First of all I'm sorry for the late reply but I had a lot to work and this is the time I could give you a message.
From the site add, you could see, that the apartment located in: Calle del Instituto, 19,45002 Toledo.It is located on the 3rd floor,
the number of the apartment is #3c. It has 2 bedroom, 1 bathroom, 1 kitchen and 1 living room.I am looking for someone to live in it,
as soon as possible, because my company has won the auction for a project, in construction, for a building that will rise up in United Kingdom, Liverpool.
I am a civil engineer, so my accommodation period in United Kingdom will be about 4 years. The renting period is from 2 months upto 4 years.
As a result of this I want to rent, for this period, at this price and also to find the perfect person for my apartment.
I`m the owner of the apt and it's like in the pics.The apartment is furnished, but I have the option of sending all my furniture into storage
if you want to bring your own (no extra costs).
The rent for 1 month is 350 Euro, but you must to deposit 700 euro/2months (for the whole apartment) including all utilities
(water, electricity, Internet, cable, parking, air conditioning, fireplace, dishwasher, garbage disposal, microwave, refrigerator).
You can move in the apt in the same day when you receive the keys. The only problem is that I`m the only person who has the keys but I hope that we will find a solution.

Thank you for your interest and I will look forward to hearing from you soon.

Good luck,
P.S. Please tell me if this is what are you looking for and reply my only if you are truly interested in the aptartment.


2ª Hello,
Thank you for your interest. My name is Marina Santiago, i'm a 46 years old woman and as you can see I have available the apartment located in c/ santo tomé, 15, postal code 45001, distrito casco histórico, Toledo, España ( Superficie: 90 m2, Dormitorios: 2, Baños:1), because I moved with my job in United Kingdom / Liverpool and I need money to pay the rent here. This is the main reason I want to rent at this price and also to find a good person for my apartment. I can rent you the apt. for max. 5 years because I have a contract here for this period. I `m the owner of the apt and its like in the pics.The rent for 1 month is 400 EUR and fianza 400 EUR including all utilities (water, electricity, Internet, cable, parking, air conditioning,dishwasher, garbage disposal, microwave, refrigerator, comunidad etc.). You can move in the apt in the same day when you receive the keys. The only problem is that I `m the only person who have the keys but I hope that we will find a compromise.
Thank you for your interest and I will look forward to hearing from you soon.
Marina Santiago.

3º Gracias por su interés. El piso está todavía disponible. Me moví recientemente con mi trabajo en Londres, Reino Unido, pero el alquiler es alto aquí, decidía ofrecer para el alquiler el piso que tengo en Toledo. Puedo alquilarle el piso para el máximo 5 años... Éste es el período que tengo contrato aquí, pero puedo alquilarlo por un período más corto también. Soy el dueño del piso y está exactamente como en el fotos. El alquiler para 1 mes es 350 EUR y no incluye todas las utilidades de usted (agua, electricidad, Internet, cable). Usted puede entrar en el piso en el mismo día cuando recibe las llaves.. El único problema es que soy la única persona que tiene las llaves, pero espero que encontremos un compromiso. Si estás interesando, escribeme de nuevo.. Gracias.



Fuente: http://servicios.larioja.com

El alquiler con opción a compra gana terreno en Málaga ante el parón inmobiliario

Promotores y particulares recurren cada vez más a esta fórmula para facilitar el acceso a la vivienda

¿Qué es?: Un acuerdo que permite al inquilino ejercer la opción de comprar la vivienda después de haber vivido en ella durante un periodo de tiempo, normalmente hasta un máximo de cinco años. Lo habitual es que la renta pagada o un porcentaje de ella se deduzca del precio final del inmueble.

¿Cuándo se fija el precio?: El coste de la vivienda se cierra en el momento en que se firma el contrato de alquiler con opción a compra. Según los expertos, suele fijarse el precio del valor de mercado en la actualidad, aunque puede estipularse una subida anual según el IPC, por ejemplo.

¿Qué ocurre si el inquilino no compra la casa? El contrato establece la opción de poder adquirir la vivienda, pero no es una obligación en ningún caso.

¿Cuándo puede hacerse efectiva la compra? En cualquier momento mientras el contrato esté en vigor.

El propietario encuentra un posible comprador, obtiene una renta mensual y tiene la tranquilidad de que el arrendatario mantendrá el piso en buenas condiciones. El inquilino, por su parte, disfruta de la casa mientras ahorra para poder comprarla en un determinado plazo de tiempo, comprueba si es la vivienda de sus sueños, allana el camino de acceso a una hipoteca y las cuotas que paga por el alquiler no son un fondo perdido. Además, ambos pueden acceder a subvenciones para el fomento del arrendamiento. Son las mayores ventajas del alquiler con opción a compra, una fórmula que en los últimos tiempos ha despertado el interés de promotoras y particulares en la provincia que encuentran en esta figura la posibilidad de dar salida a sus viviendas ante el parón inmobiliario. También va ganando terreno en la promoción pública esta alternativa que, por regla general, permite al inquilino descontar las cuotas mensuales del alquiler, o una parte de ellas, del precio final del inmueble.

El auge de este fenómeno, constatado por promotoras, inmobiliarias y expertos consultados por este periódico, ha hecho que se multipliquen los anuncios en Internet y en revistas especializadas.

No es una fórmula nueva, como explica Miguel Ángel Alemany, director general del pisos.com, pero «ha ganado interés al amparo de la crisis económica». «Los que buscan piso pero no cuentan con un ahorro previo suficiente para la entrada o no cumplen las condiciones exigidas por las entidades financieras, ven en el alquiler con opción a compra un método perfecto para vivir como inquilino sin perder dinero», apunta.

«Es una forma de esperar a que mejore su situación laboral, familiar o de ingresos», explica Toñi Ricoy, de la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda Arrenta, que constata que «va creciendo su implantación». Los propietarios, argumenta, consiguen obtener ingresos y la posibilidad de vender «en un mercado poco activo».

Un gancho
Lo mismo les ocurre a las promotoras. Con un 'stock' de más de veinte mil viviendas nuevas sin propietario, esta fórmula se ha convertido en un gancho para captar compradores y, como confirma José Prado, presidente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), una gran cantidad de promociones la ofrecen a sus clientes. «Se está utilizando cada vez más y está funcionando», señala Prado.

Para el inquilino, es una manera de probar el producto antes de decidirse por la compra y de esperar a que las aguas vuelvan a su cauce y se reabra el grifo del crédito. Aunque no existe un contrato tipo para estas operaciones, lo habitual es que se estipule que el alquiler que abona el arrendatario durante el tiempo que habita en la casa, se descuente del precio final, como detalla la abogada malagueña Pilar Serrano.

En otros casos, se establece que se deducirá un porcentaje, como hicieron Daniel H. y su pareja, que cambiaron de provincia por cuestiones laborales y, ante la imposibilidad de encontrar comprador para su piso en Alhaurín de la Torre, decidieron ponerlo en alquiler. Uno de los candidatos les planteó la posibilidad de hacer un contrato con opción a compra. El próximo año concluye el plazo para que el inquilino decida si se queda con el piso y se descuenta del precio final el 60% de las cuotas mensuales que ha estado pagando. «Sabemos que cuidará la vivienda como si fuera suya y tenemos un comprador medio asegurado», dice Daniel.

Pero el descuento no es una condición inherente a estos contratos, ya que, según explica Prado, algunas promotoras no ofrecen esta posibilidad pero se comprometen a mantener el precio fijado en el momento de la firma del contrato durante el tiempo que tiene el inquilino para decidirse por la compra.

«Es una forma de inducir a la compra que tiene los mismos riesgos que cualquier tipo de contrato de alquiler», explica Cayetano Rengel, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Málaga, que recomienda buscar asesoramiento. «Hay que dejarlo todo bien atado: el precio, los plazos de venta, o quién asume los gastos de notaría», apunta Andrés Vilacoba, abogado de la Asociación en Defensa del Propietario de Vivienda (Adeprovi), que advierte de que proliferan modelos de contrato en Internet que son inconcretos y pueden originar conflictos. La desventaja para el propietario, señala, es que, al cerrar la operación a fecha de hoy, se arriesga a no poder aprovechar un repunte de los precios en el futuro.

Fuente: http://www.diariosur.es

La imposibilidad de vender provoca que más de 2.000 pisos se oferten en alquiler en Jaén

Esta oferta tan amplia está provocando una moderación en los precios, que en el último año han subido un 1,3 por ciento

Jaén 'se alquila'. No es ninguna exageración. Lo afirman los propios profesionales de la intermediación: nunca antes había un parque de pisos, apartamentos y casas en renta tan amplio y variado como en la actualidad. De 40 metros cuadrados, de 50, de 60, con dos habitaciones, con piscina comunitaria... lo que se quiera. No hay más que meterse en internet, poner en Google 'portal inmobiliario', entrar en cualquiera de ellos, seleccionar los parámetros de búsqueda que interesen y 'e voilà'. ¿Cuántos podemos encontrar? Teniendo en cuenta que estamos ante uno de los sectores en los que se mueve más dinero negro -se estima que el 74 por ciento son contratos particulares que escapan al control del fisco-, cualquier dato no deja de ser mera aproximación, aunque existe bastante coincidencia en que, en efecto, nunca se había registrado una oferta tan amplia. Agencias y expertos consultados por este periódico apuntan a unos 2.000 sólo en la capital, una cifra que probablemente se quedará bastante corta si se da por cierto ese 74 por ciento de arrendamientos que se pagan -y se cobran- en 'dinero B'.

Esta situación ha provocado un hecho de enorme trascendencia. Por primera vez en muchísimo tiempo, el incremento de precios se ha ralentizado. Ojo, no nos equivoquemos. No se está produciendo un abaratamiento, sino que se observan unos aumentos más moderados. Así se desprende del último Índice de Precios de Consumo, correspondiente a julio y publicado por el Instituto Nacional de Estadística a principios de la semana pasada. Según este indicador, el subgrupo 'alquiler de vivienda' presenta una variación positiva del 1,3 por ciento en el último año, frente a una inflación general en Jaén del 1,7. Estamos hablando, por tanto, de 0,4 puntos menos.

Mucha competencia
Lo dicho, no hay antecedentes inmediatos de esto. Esta coyuntura corrobora todo lo expuesto anteriormente, que hay muchas fincas a disposición de los potenciales inquilinos, una competencia que está obligando a los propietarios a medir muy bien lo que piden. También es igual de cierto -todo sea dicho- que hay una demanda efervescente, alentada por ayudas como la Renta Básica de Emancipación, lo que explicaría que no estemos asistiendo a una depreciación de los alquileres, como sí está sucediendo con otros productos y servicios que se emplean para medir el IPC como los alimentos (-0,4 por ciento), las bebidas (-2,5), los utensilios de cocina (-1,0), los medicamentos (-2,9) y así hasta 14 referencias de la denominada 'cesta de la compra'.

¿Por qué está pasando todo esto? Pues básicamente porque, a pesar de los pesares, a pesar de las tremendas dificultades para independizarse en un panorama tan complicado como éste, sigue habiendo necesidad de vivienda. En este punto conviene recordar que el mercado de compra-venta está paralizado. De hecho, el volumen de operaciones ha ido disminuyendo inexorablemente desde que comenzó 2010. Si establecemos comparativas interanuales, los cuatro primeros meses se saldaron con cuatro subidas respecto al mismo período de 2009. Pero la tendencia cambió claramente a partir de ese momento, y en mayo y junio ya hubo bajadas del 8,9 y el 34,8 por ciento, respectivamente.

Detrás de este desplome subyacen varios motivos. El primero y principal, que conseguir una hipoteca sigue siendo una misión bastante difícil. Los créditos que se conceden nunca superan el 80 por ciento del valor de tasación, por lo que el interesado tiene que poner mucho parné de su bolsillo -el 20 por ciento restante más otros gastos relacionados con escrituras, notaría y registro-. Así que, ante la imposibilidad de adquirir, hay muchos que se decantan por arrendar. Y hay un segundo factor estrechamente ligado con el anterior. Conscientes de que las transacciones son habas contadas, los dueños de los inmuebles están optando por arrendar, obteniendo rendimientos de un bien que, en muchos casos, es una pesada carga financiera.

Fuente: http://www.ideal.es

El Ivima baja el alquiler a 2.642 familias sin recursos

En 2009 ha habido más familias insolventes que nunca

El Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) tuvo que rebajar el alquiler en 2009 a 2.642 familias insolventes que viven en pisos subvencionados. La cifra, recogida en el informe anual que presentó ayer el organismo autonómico, es la mayor de su historia. Los inquilinos sin recursos para pagar su renta son un 11% del total de los 23.000 que viven de alquiler en uno de estos pisos. En 2008 hubo casi 700 familias menos con esta subvención. El número de solicitudes también tocó techo en 2009. Hubo 2.867 y se denegaron 225.

El PSM asegura que el Instituto de Vivienda no puede superar sus deudas
"Facilitamos al máximo el pago de las rentas a quienes más está afectando la crisis", explicó el director del Ivima, José Antonio Martínez Páramo. "Siempre hemos presumido de no echar de nuestras viviendas a ninguna familia porque no pueda pagar; otra cosa es que no paguen y además sean conflictivas". En 2009 el Instituto de la Vivienda desahució a 116 inquilinos por subarrendar sus casas u ocuparlas ilegalmente.El coste medio de una casa del Ivima es de 250 euros al mes. El descuento por necesidades económicas va del 10% al 95% del alquiler. La máxima rebaja le corresponde a las parejas con menos de 6.000 euros anuales y al menos cinco hijos: pagan 41 euros al mes. La mínima, del 10%, la pueden recibir familias que ingresen más de 13.900 euros al año y tengan un hijo.

Los inquilinos a los que se da esta ayuda solo tienen que devolver el dinero descontado si al final se compran su piso. La subvención dura dos años, siempre y cuando la familia no empiece a tener más recursos durante ese tiempo; en caso de que se pueda demostrar que las carencias económicas persisten, la ayuda se puede renovar.

Martínez Páramo, responsable del Instituto de la Vivienda, se mostró "orgulloso" del funcionamiento del organismo, sacó músculo, "tenemos 23.000 viviendas, 18.000 plazas de garaje y casi 1.000 locales comerciales", y presumió de sus actividades actuales: "En 2010 hemos licitado 2.400 viviendas y seguiremos licitando, con más de cuatro millones de metros cuadrados para futuros desarrollos".

El optimismo de Martínez Páramo contrasta con el estancamiento de la remodelación de la UVA de Hortaleza, un conjunto de viviendas con un retraso de 20 años en su mejora. El director aseguró ayer que las 500 viviendas que faltan por rematar estarán listas a finales de 2012. El PSM apunta una causa del retraso. "La deuda del Ivima es mayor que sus propiedades, y la Comunidad le transfiere cada vez menos recursos", afirmó ayer el portavoz socialista de Vivienda, Antonio Fernández Gordillo. "En 2010 apenas van a poder iniciar obra nueva".

Martínez Páramo también argumentó ayer la situación de las plazas de garaje del Ivima; los propietarios que quieren alquilar una casa están obligados a pagar por la plaza correspondiente, tengan coche o no. La explicación del director: "Es como si alguien pide que no le cobren por los cinco metros cuadrados del baño porque no se ducha".

Fuente: http://www.elpais.com

El precio de la vivienda en alquiler ha bajado en Lugo un 0,3% en el último mes

Según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, el precio de la vivienda de alquiler en Galicia ha bajado un 0,9% en el último año, la menor caída interanual registrada en el último año por este índice inmobiliario.

En el último mes, las caídas de precios se registran en Ourense (-1,3%) y en Lugo (-0,3%). A Coruña es la única provincia donde sube el precio de la vivienda en julio (1%), mientras que en Pontevedra se mantiene sin variaciones.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

Muchos propietarios, al no vender, optan por alquilar

Los propietarios del inmovilizado también han tenido que resistir, de una manera u otra, la misma situación que los agentes inmobiliarios. Algunos de ellos se mantienen esperando una reactivación del sector para poder vender su propiedad bajando el precio lo mínimo posible. Otros, con más premura por saldar su propiedad, optan por bajar sus precios hasta un 40 ó 50% para ser lo más competitivos posible en el mercado del ladrillo. Y, por último, otros se ven obligados a alquilar la vivienda en vez de vender para así conseguir una rentabilidad rápida y regular con la que hacer frente a la economía doméstica.

Profesionales del sector destacan el buen desarrollo del alquiler en la capital riojana. Francisco de Torre, gerente de inmobiliaria El Espolón, lo describe como «una huida hacia delante» por parte de los propietarios que ven que no es posible vender por el precio requerido. El gerente de inmobiliaria Más Hogar, José Félix, añade que «los clientes prefieren alquilar en el extrarradio» ya que «ofrece, por el mismo precio, más comodidades como garaje, piscina, zona común, etc».

Aunque el alquiler también registró una bajada en los precios desde el 2007, éste ha sido mucho más leve que en la compra-venta, manteniendo unos volúmenes de negocio razonables.

Fuente: http://www.larioja.com

El precio del alquiler de la vivienda en Cataluña se redujo el pasado julio un 4,9% respecto al mismo mes del 2009

El precio del alquiler de la vivienda en Cataluña se redujo el pasado julio un 4,9% respecto al mismo mes del 2009, y se situó en 10,25 euros por metro cuadrado, un céntimo menos que el mes pasado, según un informe del portal inmobiliario infocasa.es Cataluña es, tras Madrid y el País Vasco, la tercera comunidad autónoma con los alquileres más elevados.

Por provincias, Tarragona es la que experimentó una mayor reducción de los alquileres, de un 6,8%, mientras que el resto de provincias registraron caídas por debajo de la media catalana.

De este modo, el precio del alquiler en Barcelona disminuyó un 4,4%, en Lleida se redujo un 3,1% y Girona cayó un 2,9%.

Un total de 15 ciudades de la provincia de Barcelona entran en el ránking de los 30 municipios con los alquileres más caros, entre los que cabe destacar Barcelona, con los precios más elevados de España, y Castelldefels, que se sitúa en el tercer lugar de la lista.

Fuente: http://www.abc.es

El precio del alquiler de la vivienda usada en Castilla-La Mancha España cae un 7,9 por ciento

El precio del alquiler de la vivienda usada en Castilla-La Mancha España se situó en 5,86 euros por metro cuadrado en el mes de julio, un 7,9 por ciento menos que hace un año, según una encuesta realizada por el portal inmobiliario fotocasa.es.

Dicha encuesta muestra un incremento del 0,4 por ciento del precio de la vivienda de alquiler en la comunidad respecto al mes de junio (5,84 euros).

Asimismo, revela que el precio medio del metro cuadrado de ese tipo de vivienda en España fue 8,30 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso del 7 por ciento respecto a julio de el pasado año.

De acuerdo con este informe, la provincia más cara para alquilar en Castilla-La Mancha es Guadalajara (6,64 euros por metro cuadrado), pese a que el precio ha caído un 11,9 por ciento en un año.

Le sigue Albacete con 6,19 euros (un 3,9 por ciento menos que en julio de 2009) y Cuenca, con 5,77 euros, un 7,1 por ciento más bajo que el pasado año.

Ciudad Real es la provincia más asequible para vivir de alquiler (5,34 euros por metro cuadrado y una caída interanual de un 3,9 por ciento), mientras que en Toledo es de 5,65 euros, un 7,7 por ciento menos.

En la encuesta, Ciudad Real aparece entre las ciudades en las que más bajó el precio de la vivienda en el último trimestre (-1,7 por ciento), mientras que Cuenca (4,0 por ciento) y Albacete (3,1 por ciento) lideran el de las ciudades donde más subió el coste del alquiler en los últimos tres meses.

Según el informe, las comunidades más caras para alquilar una vivienda en julio fueron País Vasco (11,22 euros el metro cuadrado al mes), Madrid (10,70 euros), Cataluña (10,25 euros), Baleares (8,21 euros) y Navarra (8,07 euros).

Las provincias más caras para alquilar vivienda son Guipúzcoa (11,37 euros al mes por metro cuadrado), Vizcaya (11,31 euros), Barcelona (11,01 euros), Madrid (10,70 euros) y Álava (9,85 euros), mientras que Ourense (4,87 euros), Cáceres (4,91 euros) y Jaén (4,92 euros) son las zonas más baratas.

Fuente: http://www.finanzas.com

La vivienda en alquiler en La Rioja sube un 1 por ciento en el último año

Según el datos del portal inmobiliario fotocasa.es, el precio medio de la vivienda en alquiler en La Rioja en el mes de julio se sitúa en 6,54 euros por metro cuadrado al mes, tras un leve descenso del -0,1 por ciento respecto a los valores del mes anterior.

Si se tiene en cuenta la evolución del precio de la vivienda en régimen de alquiler en el último año, el precio en esta comunidad autónoma se ha incrementado un 1 por ciento, la mayor subida interanual de todas las registradas por el Índice Inmobiliario fotocasa.es en el último año.

DESCENSO EN LOGROÑO

Analizando la situación de la vivienda por municipios, en La Rioja se observa que Logroño reduce sus precios en el último mes un -0,6 por ciento, mientras que desde una perspectiva interanual el valor de la vivienda en alquiler ha crecido un 1,1 por ciento. En este sentido, el precio medio de la vivienda en alquiler en Logroño se sitúa en julio en 6,68 euro por metro cuadrado al mes.

El estudio, elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es y con la metodología de la escuela de negocios IESE, recoge información detallada sobre la situación del mercado inmobiliario de alquiler en España. Se incluye en el estudio la evolución de los precios de la vivienda en alquiler desde diciembre de 2006 hasta la actualidad, así como sus variaciones (mensual, trimestral e interanual) desglosado por comunidades autónomas, provincias, municipios de toda España y distritos de Madrid, Barcelona y Valencia.

Fuente: http://www.europapress.es

La crisis lleva a BCN a flexibilizar las condiciones del alquiler joven

Cuando nació, se planteó como un recurso de emancipación «para dar el salto». Pero con los tiempos que corren, el salto se plantea para muchos más bien al vacío, por lo que el Consorci de l'Habitatge ha optado por cambiar las normas y adaptarse a los (crudos) tiempos que corren. Los pisos de alquiler protegido para jóvenes, bautizados como 10HJ y concebidos para un periodo cerrado de cinco años –tiempo que se consideraba «suficiente» para que el joven encontrara la estabilidad económica necesaria para entrar en el mercado de la vivienda libre–, se convertirán de facto en pisos de alquiler protegido a secas, ya que desaparecen tanto el límite de edad, situado en los 35, como los cinco años del límite de tiempo de estancia. El problema del acceso a la vivienda ha dejado de ser cosa de jóvenes.


Promoción de pisos de alquiler joven en la Travessera de Les Corts, una de las afectadas por el cambio normativo adoptado por el consorcio. FERRAN NADEU
Edición Impresa Versión en .PDF Información publicada en la página 24 de la sección de cv Gran Barcelona de la edición impresa del día 16 de agosto de 2010 VER ARCHIVO (.PDF)
A partir de ahora, tanto los jóvenes que ya habitan en el millar de pisos de protección oficial destinados a este colectivo –que sigue definido en la entrada entre los 18 y los 35 años– del Patronato Municipal de la Vivienda y en los más de 600 gestionados por la Generalitat como los que entren en las futuras promociones que se construyan, podrán permanecer en las viviendas por un tiempo indefinido, siempre que sigan cumpliendo los requisitos económicos, es decir, no superar el nivel de ingresos requerido y no poseer ninguna propiedad.

COYUNTURA DIFÍCIL / «La coyuntura económica ha impedido a muchos jóvenes dar el salto, así que no tenía sentido echarles de los pisos para que entraran de nuevo en la bolsa general de vivienda protegida y empezar de nuevo el proceso», reflexiona Antoni Sorolla, delegado de Vivienda de Barcelona, quien apunta que esta flexibilización es «operativa» para todo el mundo. Es decir, los actuales habitantes evitan entrar en la para muchos inaccesible jungla del mercado libre, y el consorcio se ahorra el ajetreo de tener que volver a sortear ese gran volumen de pisos (con los esfuerzos de todo tipo que eso implica). «La situación actual hace priorizar la condición económica sobre la edad», resume Sorolla.

Eso sí, el acceso a estas viviendas seguirá siendo el mismo. Para acceder a un piso de alquiler joven habrá que ser joven (algo que hoy por hoy se entiende por menor de 35), y el primer contrato será de cinco años. Pasado ese tiempo, si uno sigue necesitando un piso social porque sus ingresos son insuficientes para entrar en el más que difícil mercado de la vivienda libre, podrá hacerlo. «Los contratos se revisarán cada tres años de forma indefinida», avanza el delegado de Vivienda.

COMUNICAR LA BUENA NUEVA / Esta decisión, todavía extraoficial, se irá comunicando a los ocupantes de estas viviendas de forma progresiva, a medida que sus contratos estén a punto de caducar. «Hemos empezado a enviar las primeras cartas anunciando la prórroga a las personas a las que pronto se les acaban los contratos», anuncia Sorolla, quien define este cambio normativo como una «ampliación del concepto».

Ese concepto estaba claramente pensado como piso-puente. Los 40 metros cuadros de media que tienen las viviendas de estas promociones no invitan demasiado a formar familias y a asentarse, pese a que en muchos de estos apartamentos sí ha sucedido. Aunque, eso sí, el precio de los mismos es realmente ajustado: supera en poco los 200 euros.

REGISTRO ÚNICO / En cuanto a la situación de los aspirantes –las personas a las que les gustaría poder entrar a uno de estos pisos, pero de momento están fuera–, no es demasiado optimista. El pasado 30 de junio había 23.000 personas inscritas en el registro único de vivienda pública de la ciudad de Barcelona, en funcionamiento desde hace algo más de un año.

En el mes de marzo, el consorcio presentó un nada halagüeño balance del primer año de vida de este registro, del que se podían extraer cifras preocupantes, como que el 52% de los aspirantes a vivienda social no disponen de los ingresos mínimos para acceder ni siquiera al bombo, o que el 41% de los afortunados con un piso social renuncian o se desentienden (o por preferencias, la mayoría, o por motivos económicos). Para intentar atajar el problema de ese 52%, Sorolla afirma que el ayuntamiento invertirá 400.000 euros en reforzar las actuaciones dirigidas a ese colectivo y que creará un contingente especial de 100 pisos que salgan a sorteo directamente con una ayuda especial para el alquiler.

Fuente: http://www.elperiodico.com

El precio del alquiler de la vivienda crece un 1% en julio

El precio medio del alquiler de una vivienda ha subido en Castilla y León un 1% anual en el mes julio. Una cifra igual a la media nacional, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por sus especiales características, el alquiler de la vivienda es uno de los artículos de la cesta de la compra del IPC cuyo proceso de cálculo recibe un tratamiento diferente del resto de componentes de dicha cesta.

A diferencia del resto de artículos, los informantes de los precios de la vivienda en alquiler no son los establecimientos que comercializan el servicio (que, en este caso, serían los arrendadores de la vivienda), sino los propios consumidores, es decir, los inquilinos.

Además, cuando se considera factible, se sigue el precio de las viviendas cuyo alquiler está gestionado por empresas propietarias de edificios de viviendas.

Por comunidades autónomas, el precio de los alquileres ha subido anualmente en todas excepto en Navarra, donde ha caído un 0,5%. Las mayores subidas se han registrado en Baleares (+1,5%), y Galicia y Castilla-La Mancha, ambas con un incremento del 1,4%, seguidas de Aragón (+1,3%).

En la media nacional (+1 por ciento), junto a Castilla y León, está Madrid, y por debajo se han situado Canarias (+0,6%); Comunidad Valenciana (+0,5%); Extremadura (+0,8%); País Vasco (+0,8%); y La Rioja (+0,3%), así como las ciudades autónomas de Ceuta (+0,3%) y Melilla (+0,8%).

Fuente: http://www.elmundo.es

La crisis multiplica la oferta de pisos de alquiler para estudiantes

En una espiral. La bolsa de viviendas que los propietarios quieren vender y no pueden ha modificado el mercado de alquiler de pisos para estudiantes en la capital foral. Ante la imposibilidad de dar salida a los inmuebles, algunos han decidido poner su piso en alquiler durante este año para "rentabilizar" esa segunda vivienda.

De este modo, la oferta de pisos que se ofrecen a los futuros alumnos se ha visto multiplicada con respecto a años anteriores. "Hay mucha más oferta que demanda y tanto propietarios como inquilinos saben cómo enfrentarse a ello", explican desde la inmobiliaria Pío XII. "Los dueños prefieren sacar algún beneficio durante este curso y, dependiendo de cómo se encuentre el mercado en junio del año que viene, volver a barajar la opción de poner la vivienda a la venta otra vez", explican.

Sin pasarse en el precio

Este exceso de oferta provoca que los propietarios se vean en la obligación de ajustar mucho más los precios si no quieren quedarse fuera del mercado inmobiliario. "Es muy importante ser preciso a la hora de fijar el coste del alquiler", dicen desde la asociación de inmobiliarias de Navarra (Aina). En este sentido, los propietarios tienen que buscar la manera de ser competitivos. "Muchos estudiantes son realmente exquisitos, parece que fueran a comprar el piso. Además de buscar cerca de la universidad, también quieren una casa económica", dicen en la inmobiliaria Artica.

Por ello, la inmensa mayoría de los jóvenes pide que los gastos de la comunidad estén incluidos, así como que la calefacción sea central. "Puedes encontrar un piso por menos de 800 euros que parece una ganga, pero si le tienes que sumar el gasto del agua, la luz y calefacción individual, ya no lo es. Hay que tener cuidado", sostiene Amaia Rojas Gutiérrez, estudiante de enfermería en la UN.

Cincuenta euros menos

Las nuevas condiciones del mercado de alquiler de pisos a estudiantes ha provocado que la inmensa mayoría de propietarios hayan decidido mantener los precios con respecto al año pasado. Asimismo, existe un pequeño porcentaje que ha optado incluso por bajar el coste del alquiler. "Algunos dueños, sobre todo en pisos de cuatro habitaciones en zonas como Yamaguchi o Pío XII no quieren arriesgarse a quedarse sin inquilinos y, por ello, han elegido bajar en 50 ó 100 euros el coste total", sostienen desde esta inmobiliaria.

De este modo, el precio más alto de los pisos de alquiler a estudiantes se encuentra, en líneas generales, en las zonas de Yamaguchi, Pío XII e Iturrama. "Un piso de cuatro habitaciones en Pío XII puede costar alrededor de 1.200 ó 1.300 euros", dicen en Inmosingular. No obstante, los precios descienden conforme los estudiantes se acercan a la Universidad Pública de Navarra.

Según coinciden varias inmobiliarias de la zona, un piso de tres habitaciones en Arrosadía puede rondar los 700 euros, mientras que uno de cuatro cuartos en Azpilagaña apenas supera los 800 euros. "Es mucho más económico, pero depende mucho de dónde vivas", dice José Luis Mateos, alumno de Económicas en la Universidad de Navarra. Otros optan por escoger viviendas en zonas distantes, normalmente por motivos económicos.

De este modo, zonas como Villava (500 euros), Burlada (550 euros), Barañáin (750 euros), Echavacoiz (500 euros) o Huarte (650 euros) también se suman a la demanda de jóvenes estudiantes. "Suelen ser personas de postgrado que igual no tienen esa obligación de acudir a clase a diario, aunque hay de todo. De cualquier manera representan una clara minoría", detallan desde Aina.

Fuente: http://www.diariodenavarra.es

La Generalitat asegura que ha reducido en un 35% el importe de los alquileres

El alquiler de las viviendas ofertadas en la bolsa de la Red Alquila, gestionada por la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, se ha reducido entre un 26% y un 35%, es decir, unos 200 euros de media dependiendo del municipio donde esté instalada la vivienda, según ha informado la Generalitat.

"Se ha rebajado el alquiler máximo de estas viviendas para seguir respaldando a las familias en el acceso a la vivienda en estos momentos difíciles marcados por la crisis económica", ha subrayado la directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, Mª Jesús Rodríguez. La directora ha afirmado que "con ello, se impulsará todavía más el mercado del alquiler en la Comunitat".

Baja el precio de segunda mano
El precio de las viviendas de segunda mano de la provincia de Valencia registró en junio una de las mayores caídas de toda España, al descender un 1%, según información facilitada por un estudio realizado por hogaria.net. Valencia fue la provincia donde más pronunciado fue este descenso, que se produjo en toda España.

Fuente: http://www.levante-emv.com

El precio del alquiler de vivienda crece un 1,2% en julio en Andalucía, dos décimas más que la subida nacional

El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 1,2 por ciento en julio en Andalucía en relación con el mismo mes del año pasado, dos décimas más que el aumento nacional, que se incrementó un uno por ciento.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), consultados por Europa Press, en relación con el mes anterior, los precios del alquiler subieron un 0,2 por ciento, mientras que en lo que va de año, el precio del alquiler se incrementó un 0,7 por ciento, mismo incremento que el crecimiento acumulado registrado a nivel nacional.

De esta forma, los precios de los alquileres en Andalucía se incrementaron por encima del promedio nacional (+uno por ciento), una tendencia que también siguieron Baleares (1,5 por ciento), Castilla-La Mancha (1,4 por ciento), Galicia (1,4 por ciento), Aragón (1,3 por ciento), Asturias (1,2 por ciento), Cantabria (1,1 por ciento), Cataluña (1,1 por ciento) y Murcia (1,1 por ciento).

En una serie de comunidades el incremento de precios de los alquileres fueron similares a la media nacional del uno por ciento, en concreto Castilla y León y Madrid, mientras que en otras regiones el incremento estuvo por debajo de la media nacional, en concreto en Extremadura (0,8 por ciento), País Vasco (0,8 por ciento), Melilla (0,8 por ciento), Canarias (0,6 por ciento), Comunidad Valenciana (0,5 por ciento), La Rioja (0,3 por ciento) y Ceuta (0,3 por ciento). Asimismo, en Navarra los precios del alquiler llegaron a bajar un 0,5 por ciento a nivel interanual.

Por otra parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 2,4 por ciento en Andalucía en julio en relación con el año anterior, cinco décimas por encima del incremento nacional del 1,1 por ciento. En relación con el mes anterior, los precios de conservación de la vivienda aumentaron un 0,4 por ciento.

Fuente: http://www.europapress.es

Aumenta la oferta de vivienda en alquiler en Euskadi gracias a las VPO

En el mercado libre, en Gipuzkoa sólo se ofrecen 196 viviendas para arrendar, a una media de 972,3 euros

El impulso al alquiler que quiere dar el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco está empezando a ver sus frutos. Aunque pequeños, se empiezan a vislumbrar brotes verdes en el mercado del arrendamiento. Al menos, así lo recoge la última encuesta inmobiliaria del Gobierno Vasco al señalar que el volumen de la oferta de vivienda de alquiler -libre y social- en Euskadi aumentó un 11,6% en los últimos tres meses y hasta un 15,3% en el último año.

El informe, que no desglosa estos datos por territorios, detalla que en la actualidad hay 3.300 vivienda en alquiler en el País Vasco. De ellas, dos de cada tres son de protección oficial o sociales, con una renta media de 209,9 euros. Según estos datos, una de cada diez viviendas del total de la oferta inmobiliaria de Euskadi pertenece al régimen de arrendamiento.

A pesar del aumento de VPO en alquiler, la oferta de vivienda libre de arrendamiento sigue siendo pequeña y cara en Gipuzkoa. De hecho, es el territorio en el que, de lejos, menos pisos de alquiler de este tipo se ofertan. A día de hoy, en Gipuzkoa existe un total de 196 pisos libres que se ofrecen en régimen de arrendamiento, según la última encuesta inmobiliaria del Gobierno Vasco. Nada que ver con las 594 viviendas que actualmente se ofertan en Vizcaya o las 323 que se ofrecen en Álava.

En el territorio guipuzcoano, actualmente se oferta en alquiler la misma cantidad de pisos libres que ofrecían hace un año. Eso sí, al menos, el precio del arrendamiento ha bajado una media de 30 euros. Si hace un año había que pagar una renta de 1005,9 euros de media, en la actualidad el desembolso mensual se sitúa en 972,3 euros.
Esta rentas también son más económicas en Vizcaya, donde se paga una media de 898,3 euros, y en Álava, donde hay que desembolsar cada mes 829,7 euros. En el conjunto de Euskadi, la renta media es de 892,3 euros.

Fuente: http://www.diariovasco.com

Vivienda abre la puerta de la SPA a los bancos

El Ministerio de Vivienda está dispuesto a ampliar la colaboración con los bancos para dar salida a su 'stock' de viviendas a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), como ya está haciendo con los excedentes de las cajas de ahorros y los promotores.

En una entrevista a Europa Press, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, se mostró animada a seguir por el camino iniciado desde que los primeros promotores vieran en el mercado del alquiler y, en particular, en la SPA, una vía para dar salida a una bolsa de viviendas sin vender que obstaculiza la reactivación del sector.

Según el último balance de Vivienda, son ya 240 los promotores que han cedido viviendas a la SPA para su comercialización, un total de 30.600 inmuebles a los que se suman otros 5.200 que las cajas han ofrecido a la entidad presidida por Nieves Huertas en tan sólo dos meses, desde que el gabinete de Corredor firmara un acuerdo marco con la patronal de las cajas (CECA), que contaban al cierre de 2009 con unas 137.000 viviendas en cartera.

En virtud de este acuerdo, las cajas pueden firmar un acuerdo individual con el Ministerio de Vivienda para drenar su 'stock'. Ya se ha abierto la veda y, según Corredor, hay "muy cerrados" acuerdos con "importantes cajas de ámbito nacional" que se firmarán "en breve".

EL PRIMER BANCO, EL SANTANDER.

El pasado 22 de julio, hace menos de quince días, el brazo inmobiliario del Santander, Altamira Real Estate, firmó un acuerdo bilateral con Vivienda para ofrecer en alquiler un parque inicial de 600 viviendas a estrenar. No se trata de un acuerdo marco, pero sí de un principio.

"El interés (de las entidades financieras) va más allá del interés que puedan manifestar las cajas de ahorros", también alcanza a los bancos, indicó Corredor, quien destacó el hecho de que el primero en colaborar con la SPA sea precisamente el primer banco español.

Preguntada por si tiene previsto firmar un acuerdo con la patronal de la banca (AEB) similar al suscrito con las cajas, la ministra de Vivienda lanzó el guante: "El Santander es el primer banco del país y si ha manifestado interés estamos abiertos a valorar el interés de cualquier otra entidad financiera".

Así, la SPA, que en los primeros seis meses del año ha logrado duplicar los contratos de alquiler firmados respecto al año anterior, puede servir de terreno 'neutral' en medio de la pugna que bancos, cajas y promotores mantienen por comercializar sus viviendas en cartera.

TENDENCIA A LA ESTABILIZACIÓN DEL SECTOR.

En lo que coinciden entidades financieras y promotores es en que la absorción del 'stock' es necesaria para revitalizar la actividad inmobiliaria. Por su parte, Corredor asegura que el sector residencial muestra una "tendencia a la estabilización".

En su opinión, "se está moderando el precio de la vivienda, se reaniman las transacciones y se está equilibrando la demanda y la oferta". Sin embargo, la ministra de Vivienda se resiste a hacer previsiones sobre cuándo se podrá dar por cerrado el ajuste del 'ladrillo' y volverán a repuntar los precios de la vivienda.

Por el momento, "depende mucho de qué vivienda hablemos y de donde esté esa vivienda", según la titular del ramo. Según los datos que maneja el Ministerio, ya se registran subidas en algunas provincias, si bien, "puede haber recorrido a la baja en viviendas como las de la costa o las situadas en barrios aislados o en zonas sin equipamientos".

Fuente: http://www.europapress.es

El alquiler toca fondo

El arrendamiento cae un 20% en la Comunitat con rebajas de 200 euros

Un mes y cinco visitas después, Marcos se decidió a independizarse en régimen de alquiler. Calculadora en mano, este empleado en una gasolinera valenciano firmó el contrato de arrendamiento de una vivienda de tres habitaciones en el barrio de Malilla por 600 euros. Nada que ver con los 800 que sus propietarios pedían por él un par de años atrás. Los precios de los alquileres en la Comunitat han tocado fondo. Los futuros inquilinos van a la caza de chollos. Pero las inmobiliarias avisan de que no bajarán más. «Sería ridículo», aseveran.

Las rentas van en caída libre desde 2008. En junio de ese año, cada metro cuadrado valenciano valía 8,3 euros. El mismo mes de 2010, su valor se situó en 6,5 euros, según un estudio elaborado por el portal idealista.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler. «Al igual que en las ventas, la crisis ha obligado a bajar los precios de los arrendamientos», apuntan desde el sitio web.

Pero parece que ya se han topado con el final del precipicio. «Algunos alquileres continúan cayendo pero son cantidades mínimas. El descenso no es tan brutal como antes», explican desde la Inmobiliaria Lauria en Valencia.

«Los precios han caído un 20% pero ahora no van a descender mucho más», afirma José Manuel Pastor, agente de la propiedad de Comprar Casa Honduras Inmobiliaria.
Los expertos sostienen que el mercado comienza a estabilizarse. «Los precios se están estancando. Una vivienda de tres habitaciones en Valencia no supera los 650 euros. Lo que sí se está haciendo es negociar mucho, por la plaza de garaje o por incluir los gastos de comunidad», manifiestan desde Lauria.

El piso de Mercedes Llopis lleva un mes vacío. Tras tres años en él, sus cuatro inquilinos -estudiantes de la Universidad Politécnica de Valencia- se marcharon el 1 de julio. La vivienda mide 120 metros cuadrados, tiene cuatro habitaciones, portero y está solo a cinco minutos a pie del centro de Valencia. ¿Su precio de salida? 600 euros, 50 menos que lo que deseaba. «Alquilarlo por debajo de esa cantidad no sale rentable», sentencia esta valenciana, que ha puesto el arrendamiento en manos de una inmobiliaria.

Sin embargo, no descarta una nueva rebaja. «La situación está tan difícil que a lo mejor tengo que ponerlo aún más barato. Esperaré a que pase el verano y si no me tocará ponerlo a 580 euros», recapacita.

El mes que lleva deshabitada su vivienda le ha costado a Mercedes casi mil euros. «Me dejaron la casa bastante desastrada. Entre la limpieza, la pintura y todos los muebles que me han roto se me van casi 1.000 euros», calcula. A eso hay que sumarle los 150 de gastos mensuales de comunidad que corren de su bolsillo.
«Quizá siga habiendo ligeras bajadas durante un tiempo pero la tendencia a corto y medio y plazo es que los precios se consoliden», vaticinan desde idealista.com.

Alquilar un piso en Castellón entre marzo y junio resultó un 1,7% más barato que quien lo hizo en el primer trimestre del año, quedándose en 4,8 euros el metro cuadrado. «Es la segunda ciudad más económica de España, solo por detrás de Cáceres», apuntan desde el portal online.

En Valencia la caída fue del 1,2%. Alicante es la única de las tres capitales de la Comunitat que ha registrado un aumento, aunque casi imperceptible. De 5,6 euros el metro cuadrado a 5,7.

Frente a la desesperación de algunos propietarios que se ven abocados a rebajar sus pisos, se encuentran los inquilinos que andan a la caza de gangas. «Es cierto que los clientes vienen buscando chollos. Quieren lo más barato posible aunque dentro de sus parámetros de calidad», dice Pastor.

«El que busca una casa viene a nuestras oficinas diciéndonos lo máximo que puede pagar. A partir de ahí buscamos en un rango que se ajuste a su presupuesto. Los dueños ahora pueden bajar de 580 a 550 euros, por ejemplo, pero ya no hay grandes descuentos», reconocen desde Lauria.

350 euros
El precio medio, según esta inmobiliaria, se sitúa en torno a los 600 euros. Aunque desde luego también los hay por la mitad. «Algunos están por 350 o 400 pero el que entra tiene que ser un manitas para arreglarlo y reformarlo todo», afirmaron con sinceridad las mismas fuentes.

Ana Lluesma no buscaba un chollo sino una casa acogedora en la que residir junto a tres amigos más. Esta valenciana de 22 años vive alquilada desde enero en una amplia vivienda situada en la avenida de Cataluña de Valencia. Entre todos pagan 850 euros al mes. «La finca es nueva y tiene cuatro habitaciones. El dueño nos dijo que quería haberla alquilado más cara», recuerda.

Ellos mismos compararon varias opciones hasta que se decantaron por su actual hogar. «Miramos cerca de veinte pisos antes de decidirnos. No queríamos ir a uno con muebles viejos o antiguos aunque costara 500 euros y nos quedamos con este, que está muy bien. Podemos permitirnos pagar 850 entre todos cada mes», explica.

El precio del suelo varía según su localización. El portal online especializado Enalquiler elabora un ranking de las ciudades de España donde más ha bajado el arrendamiento durante el mes de julio. Paterna se sitúa en segundo lugar, con un descenso del 23%. Chiva se encuentra en el séptimo puesto, con una bajada del 13%.
La web también incluye una lista con los lugares en los que más han aumentado los precios. La encabeza Rocafort, con una subida del 41%. Benicàssim se posiciona como el cuarto municipio de España, con una subida del 21%.

Encontrar inquilinos es siempre una alegría que se puede tornar en un quebradero de cabeza si estos se convierten en unos morosos. Es lo que le ha sucedido a Lorenzo. En su casa vive un matrimonio con sus dos hijos. Hace más de un año le llamaron apenados avisándole de que no podrían pagarle los 400 euros estipulados. «Desde entonces no me han abonado casi ningún mes. El problema es que están en el paro y me sabe mal dejarlos en la calle», admite este propietario.

Pero la situación no se puede prolongar más en el tiempo. Lorenzo les ha propuesto rebajarles el alquiler a 300 euros siempre que ellos paguen sin demoras.

Algunos propietarios han vivido auténticas pesadillas. Como un matrimonio valenciano que tuvo que denunciar a los ocupantes de su vivienda en alquiler, una pareja y sus hijos, porque les debían 6.000 euros. La sentencia judicial fue clara: debían desalojar la casa. Pero el padre de familia y su cuñado irrumpieron en el domicilio de los caseros y la emprendieron en golpes con ellos.

130 reclamaciones
En el primer semestre de 2010, la Asociacion Valenciana De Consumidores y Usuarios (AVACU) ha recibido 130 consultas y quejas sobre rentas. «Las quejas más habituales son por viviendas que no cumplen unos requisitos mínimos de salubridad, por incremento de las mensualidades sin motivo y la no inclusión en los contratos de cláusulas relativas a gastos extraordinarios», enumeran desde AVACU.

Fuente: http://www.lasprovincias.es

Los alquileres de oficinas se disparan en Madrid y Barcelona

Un estudio de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman revela que los alquileres de oficinas en Madrid durante el primer semestre de 2010 alcanzaron los 280.664 metros cuadrados, lo que supone el 90% de todo lo contratado en 2009. En Barcelona, la contratación mejoró en un 29% en comparación con el semestre anterior, totalizando 137.000 metros cuadrados.

Por lo que respecta a los nuevos proyectos de oficinas, durante la primera mitad del año se han incorporado al mercado de Madrid 160.588 metros cuadrados de nueva superficie. Los autores del estudio destacan por un lado que más del 30% de esta superficie cuenta con usuario comprometido; y por otro, que en los próximos años el número de nuevos proyectos decrecerá significativamente.

En la capital, el stock de oficinas alcanza a 30 de junio de 2010 los 12.080.203 metros cuadrados, lo que supone un crecimiento del 1,3% con respecto a los datos del pasado mes de enero. Pese a los buenos datos de absorción de la primera mitad del año, se espera que los ritmos de contratación se ralenticen ligeramente en el último semestre pudiendo situarse la contratación total de 2010 en torno a los 395.000 metros cuadrados.

En cuanto a precios, señala que se ha producido un descenso del 3,6% en los precios medios con respecto a los niveles registrados en el segundo semestre de 2009. Se debe destacar el Distrito de Negocios (CDN-Centro del Distrito de Negocios y RDN- Resto del Distrito de Negocios), donde estos ajustes han llegado al 9,2% y 8,6% respectivamente.

El informe destaca que durante el último semestre del año el descenso de los precios ha sido sensiblemente inferior en porcentaje con respecto a periodos anteriores. Asimismo, estima que durante la segunda mitad del año 2010 los precios de alquiler sigan ajustándose en todas las zonas, si bien, manteniendo la tendencia ya iniciada en el primer semestre con descensos porcentualmente más moderados, especialmente en las zonas donde la tasa de disponibilidad sea más baja.

El mercado de oficinas de ambas ciudades registró durante el primer semestre del año un volumen de inversión de 615 millones de euros. Del volumen total invertido el 64% corresponde a Madrid y un 36% a Barcelona. El inversor exige una tasa de rentabilidad mínima en el entorno del 5,75 %.

Barcelona
Del total de los 108.297 metros cuadrados de nueva superficie incorporada al mercado de la capital catalana, el 83% está disponible actualmente. Por su parte, la estimación de nueva superficie para el presente ejercicio es elevada, alcanzando 205.000 metros cuadrados, de la que el 50% ya tiene usuario comprometido.

Sin embargo, para 2011 el estudio espera un importante ajuste y calcula una incorporación de solamente 58.000 metros cuadrados de nueva superficie, lo que a medio plazo previsiblemente disminuirá la tasa de disponibilidad. El stock de oficinas en la Ciudad Condal alcanza, al cierre del primer semestre de 2010, los 5.689.452 metros cuadrados.

Para el conjunto de 2010 , estima que la contratación bruta total se situará en torno a los 220.000 metros cuadrados, lo que supondría un incremento interanual de casi un 9%. El informe también revela un descenso de los precios medios de alquiler en todas las zonas de Barcelona, que sitúa en el 4,6% e indica que este ha sido menos agresivo que en periodos anteriores.

Fuente: http://www.expansion.com

¿qué rentabilidad tengo que exigir a un piso para comprarlo como inversión?

Comprar una casa para alquilar requiere cálculos previos

La caída de los precios de la vivienda ha provocado que algunos inversores se planteen la opción de comprar una casa para alquilar. Sin embargo, muchos rehúyen esta fórmula porque al echar cuentas muchos ven que por alquilar una vivienda obtienen una rentabilidad semejante a la que obtendrían con un simple depósito de alta rentabilidad, que actualmente están tan de moda en la banca al estar cerradas otras vías de financiación.

La rentabilidad anual bruta por alquilar una casa en españa (resultado de calcular el porcentaje de los ingresos anuales por alquiler entre el precio total de la casa) es del 3,7% (ver rentabilidades para madrid ciudad y para barcelona ciudad). esto sin incluir gastos corrientes como comunidad, ibi, seguros o incluso gastos de compraventa e intereses de hipoteca en caso de ser una vivienda de reciente adquisición financiada, que restarían algunas décimas o incluso puntos a ese rendimiento.

Si cualquier persona recorre varias sucursales bancarias en busca de un producto de inversión verá que aunque los tipos de interés oficiales están en el 1%, hay alrededor de una docena de bancos (como por ejemplo Openbank, Activobank, Banco Valencia, Banco Pastor, Caixa Galicia, Ibanesto o Banco Popular, entre otros) que están ofreciendo depósitos entre 12 y 24 meses con rentabilidades anuales de entre el 3,5% y 4%.

Entonces, ¿qué sentido tiene comprar actualmente para alquilar? a priori escaso y es por ello que los expertos señalan que la demanda de los inversores está desaparecida en combate y contribuye a que haya cifras bajas en las compraventas de pisos. y es que no sólo los depósitos, sino que las letras, bonos y obligaciones del tesoro ofrecen también rendimientos notables por la tensión de liquidez mundial. Así, según las últimas subastas, españa ofrece un 3,31% en los bonos a 3 años, un 3,65% en los bonos a 5 años y un 4,86% en las obligaciones a 10 años.

La fiscalidad de ambos es algo diferente y también debe ser consultada antes de decantarse por una u otra opción, ya que sobre las plusvalías o ingresos puede tenerse que tributar desde el 0% al 21% (consultar fiscalidad de depósitos y/o bonos y fiscalidad de alquiler de vivienda).


¿Qué hacer?

La rentabilidad actual de las viviendas en españa, aunque ha subido unas décimas recientemente por la caída de los precios de venta, es aún baja si la comparamos con otras ciudades como roma (5%) o tokio (5,7%). Por lo tanto, la respuesta es sencilla, habrá que buscar inmuebles que nos aporten una rentabilidad más atractiva a la media actual. Por poner un ejemplo, los grandes fondos inmobiliarios exigen al menos un 5,5% ó 6% asegurado para comprar oficinas en las zonas más destacadas de madrid, según el último informe de Jones Lang Lasalle.

Por lo tanto hay que aspirar a inmuebles que ofrezcan dicho rendimiento mediante varias vías:

1) Pisos con precios de venta atractivos.

Conseguir un buen precio de venta es primordial si queremos tener un inmueble rentable. así, si pensamos que podremos obtener 700 euros al mes (8.400 euros al año) mediante el alquiler, y queremos optar a un interés del 6% no deberemos pagar más allá de 140.000 euros por ese inmueble. A priori, no parece fácil, pero es que en el mercado inmobiliario actual no hay muchas oportunidades y por eso habrá que buscar y rebuscar si queremos una operación rentable ya que además debemos cubrir el riesgo de posible devaluación del inmueble. para inversores menos exigentes se podría intentar obtener un 5%, que equivaldría a pagar 168.000 euros por la vivienda.

2) Ver zonas más rentables.

Dentro de una gran ciudad, donde tendremos más posibilidades de alquilar la casa, hay zonas más y menos rentables para alquilar. aquí no hay que confundir zonas más rentables con zonas con más posibilidades para alquilar. Es decir, por ejemplo en Madrid, aunque todos sabemos que las zonas con más demanda son Centro, Moncloa, Chamartin o barrio Salamanca, las zonas más rentables de la capital son puente de Vallecas (4,9%), Usera (4,5%)o Villaverde (4,6%). La razón es que en esas zonas los precios de venta son más asequibles y aunque se cobre algo menos por alquilarlas supone una mayor rentabilidad. como en toda inversión, rentabilidad y riesgo van unidos. así, como alquilar un piso en vallecas es a priori más arriesgado que hacerlo en barrio salamanca (impagos, paro, menor demanda), también ofrece más rentabilidad. en barcelona, los distritos más rentables son ciutat vella y niu barris, con rendimientos superiores al 4%.

3) Pisos con alto precio son menos rentables.

Cuanto mayor precio tiene un piso, menos rentable es. las viviendas de elevado coste son menos rentables que las de escaso coste. de hecho, en chalets enormes incluso se pueden ver rentabilidades tan ridículas como el 2%. Por ello, si se quiere comprar una casa para alquilar es mejor centrarse en pisos asequibles.

4) Perspectivas de mejora de precios.

En las circunstancias actuales invertir con vistas a obtener un alto rendimiento con su venta en el corto plazo es dificil. Sin embargo, para inversores a largo plazo que piensen que el mercado actual ofrece un buen precio de entrada, la perspectiva de mejoras de precios deberá ser también tenida en cuenta. Y, ¿qué viviendas subirán más cuando llegue la recuperación?. Si nos atenemos a lo visto en estados unidos, las zonas con mayores caídas de precios fueron después las que vivieron mayores rebotes de precios, aunque fueron las mejores zonas donde hubo una mayor mejoría de compras.

El alquiler de pisos supera las malas expectativas del inicio del verano

La demanda ronda el 80% en las poblaciones costeras más turísticas y las estancias se acortan cada vez más

Esta vez no se han cumplido los peores presagios. Las pesimistas expectativas del inicio del verano, que hacían temer un escaso movimiento en el mercado del alquiler de vivienda, han tornado en cierta tranquilidad. La demanda, centrada en la última quincena del mes de julio y la primera de agosto, ronda el 80% en las poblaciones costeras de la comarca con mayor tradición turística.

Algunas inmobiliarias que operan en Foz y Barreiros aseguran haber arrendado todos sus pisos o apartamentos disponibles en ambas localidades, en julio y agosto. Es más, han recibido más peticiones de las que han podido atender y, en algún caso, han tenido que recurrir unas agencias a otras para buscar alojamiento a sus clientes. En Viveiro la situación «no da para tirar cohetes, pero tampoco es pesimista como se veía en junio». Aquí se han ocupado alrededor del 70% de los inmuebles ofertados.

Más gente y menos tiempo
Todas las empresas consultadas subrayan la reducción del tiempo de estancia de los turistas. Si antes de la crisis la mayor parte de los alquileres estivales se formalizaban por un mes, este año se han acortado a la mitad. Y ya hay familias que viajan hasta A Mariña para quedarse tan solo una semana, algo impensable unos años atrás. «Antes a nadie se le ocurría pedir piso para siete días», constatan desde una inmobiliaria. Las escapadas se abrevian, pero la costa lucense sigue siendo un destino apreciado. Las urbanizaciones con piscina e instalaciones deportivas son las más solicitadas.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

Juan Fernández: “Potenciar el alquiler puede ser una de las mejores medidas”

“Los problemas de competitividad y productividad pueden prolongar la crisis”

El investigador del Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (IVIE), Juan Fernéndez de Guevara, ha sido uno de losencargados de participar en el estudio sobre la evolución del sector inmobiliario en España, que el Instituto elaboró conjuntamente con Funcas.

¿Qué va a pasar a corto plazo en relación con los precios, las ventas y el empleo en el sector?

Lo que se generó es un exceso de viviendas por encima del número que serían necesarias por factores estrictamente demográficos o de medio plazo. En este contexto, el ajuste normal en este mercado será tendente a la reducción del exceso de oferta de viviendas gracias a la reducción de los precios. En teoría conformeel valor baje se deberían reanimar las compras. Ahora bien, el aumento de las venta de vivienda no necesariamente llevaría asociado un incremento del empleo en el sector debido, precisamente, al exceso de oferta de inmuebles. Sin embargo, en la actual coyuntura, otros factores pueden provocar que, pese a la reducción en los precios, el ajuste tardase todavía en llegar. Teniendo en cuenta que la compra de viviendas suele realizarse utilizando préstamos, mientras el sector financiero, especialmente las cajas de ahorros, no superen las dificultades que atraviesan, será difícil que el crédito fluya.

¿Debería estar parado el sector mientras no se da salida al gran stock de vivienda?

En efecto, esa sería la situación lógica. ¿Qué promotor iniciará la construcción de nuevas viviendas cuando existen tantas por vender?

Este mismo ciclo se dió en la segunda mitad de los años ochenta, pero su fase expansiva tuvo una duración menor. Precisamente porque son ciclos económicos, ¿va a volver a pasar?

La vivienda no solo se adquiere para satisfacer necesidades de alojamiento, también es una inversión. Como cualquier inversión se valora por la rentabilidad futura que se obtendrá de ella. En la medida en que esta rentabilidad depende de las expectativas del precio futuro, el sector inmobiliario es propicio a la generación de burbujas. Además, los efectos especulativos son más intensos que en otros mercados.

Uno de los “combustibles” de la burbuja fue la disponibilidad de abundante financiación, pero, realmente, ¿de quién fue la culpa?

Yo creo que entre todos la mataron, pero ella sola se murió. Es cierto que las entidades financieras daban muchas facilidades para la compra de vivienda, pero nadie obligaba a los clientes a aceptar los préstamos, ni a los empresarios del sector a iniciar nuevas promociones, ni a los ayuntamientos a urbanizar nuevas zonas. Todo el proceso era racional, mientras la burbuja se inflaba todos ganaban.

Después de observar a la economía pasar por situaciones similares, muchos diagnosticaron el pinchazo de la burbuja, ¿por qué no se hizo nada? ¿No había otras inversiones alternativas que no conllevaran tanto riesgo?

Precisamente la dificultad para parar estas situaciones es que es una situación en la que todos los agentes están actuando de forma lógica. ¿Cuánta gente conocemos que en estos años compraron sobre plano una nueva casa y cuando, dos años más tarde, les dieron las llaves vendieron la vieja? El aumento de los precios fue tal que con la venta de la vivienda de la que eran propietarios dos años más tade prácticamente se podía pagar la vivienda nueva. En la monografía del Ivie se muestra que la rentabilidad de las empresas del sector de la promoción inmobiliaria llegó prácticamente al 25% anual. Ninguna otra actividad productiva podía competir con estas rentabilidades.

¿La lenta recuperación de nuestro país de la crisis con respecto a otros se debe a la importancia de este sector en nuestra economía?

Sin duda alguna, el sector inmobiliario representó un porcentaje de la actividad y del empleo muy superior en España al de otros países de nuestro entorno. Sin duda esto ha propiciado que el ajuste sea también más intenso. Sin embargo, hay otros factores que inciden en que la crisis en España esté siendo más larga e intensa. En primer lugar, la economía española sufre un problema de sobreendeudamiento. La capacidad para hacer frente a nuestro elevado endeudamiento exterior se debe a un problema que viene de bastante más atrás que el exceso de concentración de nuestra economía en el sector inmobiliario. Los problemas de competitividad y productividad que sufrimos son los que pueden frenar el crecimiento económico futuro y pueden prolongar los efectos de la crisis.

Hace unos días la ministra de Vivienda anunció la retirada de las ayudas para la compra de vivienda protegida y una potenciación de las ayudas al alquiler. ¿Le parece una buena medida?

Sin duda alguna potenciar el mercado de alquiler puede ser una de las mejores medidas que se pueden adoptar. España es uno de los países donde el régimen de vivienda en propiedad es mayoritario, y el alquiler es reducido.

Fuente: http://www.xornal.com

Navarra mantiene las ayudas directas a la compra y alquiler de viviendas protegidas

- La supresión de ayudas anunciadas por el Ejecutivo central no se aplicará, al contar con competencias propias en la materia

- En 2009, el Gobierno foral abonó un total de 24,7 millones de euros en subvenciones para la compra de viviendas de protección

El Gobierno de Navarra mantendrá las ayudas directas a la compra y alquiler de vivienda protegida que se destinan a ciudadanos y promotores. Así, la Comunidad foral, que cuenta con competencias propias en la materia, no aplicará la supresión de ayudas anunciadas por el Ejecutivo central. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció el pasado martes la suspensión de la ayuda estatal directa a la entrada (AEDE) para la compra de vivienda protegida y un recorte del 40 por ciento en la ayuda destinada a la promoción del alquiler para promotores privados.
Sin embargo, el Gobierno de Navarra seguirá concediendo subvenciones para hacer frente al pago de la entrada, unas ayudas que figuran en el Decreto Foral 119/1992 y que se abonan mediante un sistema de pagos anticipados, es decir, al inicio del proceso de pago de la vivienda (en el Estado se abonan en una etapa posterior), según ha informado en un comunicado el Ejecutivo foral.

En la actualidad, las ayudas en vivienda protegida son un 16 por ciento de subvención para quienes tienen ingresos de hasta 2 veces el IPREM (con la anterior ley se aplicaba hasta 1,5 veces el IPREM); un 13 por ciento para quienes tienen entre 2 y 2,5 veces el IPREM; y un 8 por ciento para aquellos ciudadanos con ingresos entre de 2,5 y 3,5 veces el IPREM.

En vivienda tasada, el importe es del 6 por ciento para quienes tienen ingresos de hasta 1,5 veces el IPREM; del 4 por ciento para quienes se sitúen entre el 1,5 y el 2,5; y del 2 por ciento para quienes tengan ingresos de entre 2,5 y 3,5 veces el IPREM.

Además, los porcentajes son mayores para las familias numerosas. Si éstas son de régimen general, se suma un 3 por ciento a las cantidades citadas, y si son de régimen especial, un 6 por ciento. Esto supone, en el mejor de los casos, una ayuda de hasta el 22 por ciento del valor de la vivienda. En un inmueble de 85 metros cuadrados, con garaje y trastero, significa una subvención de casi 35.000 euros (el valor actual de una vivienda de esa tipología es de cerca de 156.330 euros sin IVA).


AYUDA MEDIA DE 17.500 EUROS

En 2009, el Gobierno de Navarra abonó un total de 24,7 millones de euros en subvenciones para la compra de viviendas de protección, 8 millones más que en 2008. Se beneficiaron de estas ayudas un total de 1.831 adjudicatarios (1.260 de VPO y 571 de VPT), que recibieron una subvención media de 17.500 euros en el caso de las VPO (1.500 euros más que en 2008) y de 5.000 en el caso de las VPT.

Además, de todos ellos, 101 percibieron ayudas superiores a 24.000 euros. En total, accedieron a la subvención el 90 por ciento de los adjudicatarios de VPO y el 80 por ciento de los de VPT.

A estas ayudas hay que sumar la desgravación fiscal, que desde la aplicación de la Ley de Medidas Urgentes (junio de 2009), es del 20 por ciento (ordinaria), del 23 por ciento (familia con dos hijos) o del 35 por ciento (familia numerosa), con el tope anual de 9.015 euros y de 21.035 euros para declaraciones conjuntas. Por tanto, se ha incrementado en cinco puntos. Esto supone que una persona que adquiere actualmente una VPO puede disponer de un ahorro fiscal de hasta 1.560 euros.

Las ayudas a promotores por la promoción de alquiler, que se van a reducir en el Estado, también se mantienen en Navarra. En la Comunidad foral, las ayudas para la promoción de alquiler general son del 15 por ciento para VPO, del 17 por ciento para viviendas dirigidas a menores de 35 años y del 25 por ciento cuando se trate de apartamentos tutelados.

Si se promueve el alquiler con opción a compra, las subvenciones son mayores: del 25 por ciento para VPO y del 27 por ciento para alquiler con opción a compra. Los promotores reciben el 50 por ciento de la ayuda en el momento de la calificación provisional y el 50 por ciento restante con la calificación definitiva.

Además de estas ayudas para la compra y el alquiler, el Gobierno de Navarra mantendrá el resto las subvenciones vigentes, como las destinadas a cuenta vivienda o a arrendatarios en viviendas de alquiler, las ayudas a la rehabilitación y a las reformas, y los avales para la compra de viviendas.

Fuente: http://www.diariodenavarra.es