La persistencia de la crisis duplica la cesión de viviendas vacías

Revival, que asegura el pago al propietario y bajo precio al inquilino, ha formalizado en cinco años 1.850 contratos con inquilinos y 1.667 con propietarios

La persistencia de la crisis económica ha calado entre los propietarios de viviendas sin ocupar y los potenciales compradores. La cultura de la propiedad ha comenzado quizás a resquebrajarse en Castilla y León y prueba de ello es el despegue efectuado por el programa de Reserva de viviendas vacías para alquiler (Revival), que desarrolla la Consejería de Fomento desde el año 2005. En 2010, este servicio del Ejecutivo autonómico ha duplicado los contratos formalizados con arrendatarios e inquilinos.

De esta forma, el análisis de la demanda de Revival por los ciudadanos de la Comunidad demuestra que el atasco del mercado inmobiliario han empujado hacia el alquiler a los propietarios de viviendas y pisos vacíos de las capitales de provincia, los municipios de áreas metropolitanas y ciudades de más de 20.000 habitantes de la Comunidad. Esta tendencia, que se inició en la Comunidad en el año 2008, ha mantenido la curva ascendente, incluso se ha acentuado, durante el último ejercicio.

En 2010, este servicio del Ejecutivo autonómico ha formalizado 661 contratos con propietarios y 770 con inquilinos, por lo que las firmas del pasado año doblaron al total de las rúbricas estampadas en 2009, que casi duplicaron las de 2008. En concreto, el incremento de cesiones por parte de propietarios alcanzó el 62 por ciento, mientras el de alquilados fue del 48 por ciento. El avance, sin embargo, fue inferior al histórico aumento de 2009, cuando se alcanzaron subidas del 97 y el 123 por ciento, respectivamente.

Asimismo, por provincias, las firmas con la empresa pública Provilsa por parte de propietarios subieron como la espuma, sobre todo, en Palencia y Ávila, con 39 y 33 firmas. En el resto, los aumentos fueron inferiores, aunque destaca la subida de Salamanca (89 por ciento), Burgos (83 por ciento) y Zamora (71 por ciento) con 51, 170 y 36 rúbricas, respectivamente. Además, en León y Valladolid el aumento fue de 29 y el 26 por ciento, con 40 y 281 contratos. Por el contrario, Segovia y Soria anotaron datos negativos al cómputo autonómico, con siete y cuatro firmas.
El alquiler ha ido ganando adeptos entre los castellanos y leoneses. El aumento experimentado el pasado año fue llamativo en Palencia, Burgos y Ávila, con incrementos del 119, 98 y 94 por ciento y 46, 196 y 33 contratos, respectivamente. También, fue elevada el porcentaje de variación en Zamora (86 por ciento) y Salamanca (83 por ciento) con 41 y 53 firmas. Más modesto fue el avance en Valladolid (44 por ciento) y León (35 por ciento), con 347 y 42 nuevos contratos formalizados. En Soria se firmaron los mismos –cinco-, mientras en Segovia, descendieron un 30 por ciento, hasta los siete.

Dos contratos al día
Estos datos demuestran que se firmaron casi dos contratos de arrendamiento por día entre enero y diciembre de 2010. El programa de la Consejería de Fomento ha formalizado 1.850 contratos con inquilinos desde su puesta en marcha en 2005. Hace cinco años, fueron sólo 38 los ciudadanos que decidieron recurrir a la intermediación de la Junta para alquilar, frente a los 123 de 2006, 203 de 2007, 241 de 2008 y 475 de 2009, una cifra superada ampliamente en los 12 primeros meses del año, cuando se contabilizaron 770. La diferencia entre el número de contratos sucritos con propietarios e inquilinos se debe a que aquellas viviendas que se quedan vacías son realquiladas.

También, la reserva autonómica de alquiler ha registrado la solicitud de 8.259 inquilinos, de ellos, 5.739 eran vallisoletanos y burgaleses, desde 2005. No obstante, se han contabilizado 5.035 inscritos en todo el periodo, de los que 813 continúan siendo usuarios de Revival.

295 viviendas libres
Por otra parte, destaca que 2.811 viviendas vacías de Castilla y León se hayan ofertado a través de Revival en los últimos cinco años, periodo en el que se rubricaron 1.667 convenios con propietarios de viviendas, sobre todo, de Valladolid y Burgos. Al cierre del ejercicio de 2010, Provilsa contaba con una bolsa de 295 viviendas: 106 en Valladolid, 66 en Burgos, 26 en Palencia, 25 en León y 23 en Salamanca. En Segovia, se ofrecen 18 viviendas; en Ávila, 17; en Zamora, 13 y en Soria, una.

Ventajas
Los propietarios de viviendas disponibles pueden formalizar con la empresa pública Provilsa contratos de puesta a disposición de sus viviendas durante un periodo de cinco años a cambio de una contraprestación de 550 euros mensuales –como máximo-, actualizable anualmente en función del Índice de Precios al Consumo (IPC). Los inquilinos se benefician de precios inferiores ya que se procura que no supere el 30 por ciento de sus ingresos.

Entre las ventajas para los propietarios se encuentran la gestión gratuita; la renta asegurada, en forma de contraprestación por la cesión; la devolución de la vivienda en perfecto estado, y la posibilidad de rehabilitación de la vivienda, siempre que no supere los 20.000 euros. Además, se prevé el pago aplazado en forma de descuento parcial sobre el importe de la cesión en mensualidades sucesivas.

Sólo podrán acogerse a este plan las viviendas vacías que no sean protegidas, no superen los 120 metros cuadrados útiles, estén situadas en ciudades de más de 20.000 habitantes o municipio de área metropolitana, preferentemente, en el centro histórico.

Forman parte un total de 73 ayuntamientos de la Comunidad, en Ávila, Soria y Zamora sólo la capital, y en Palencia y Segovia cinco. Mientras en la provincia burgalesa son 14, en la leonesa, 11; el mismo número que en la salmantina, aunque menor que en Valladolid donde la oferta se extiende a 24 municipios.

Entre las ventajas para los inquilinos destaca la gestión gratuita; el asesoramiento y la seguridad sobre el contrato, que se adecue la renta, procurando que no supere el 30 por ciento de los ingresos familiares; el depósito de la fianza legal de una mensualidad; la posibilidad de acogerse a una subvención parcial directa y de solicitar ayuda al alquiler.

Más flexible
Por otra parte, en marzo el Ejecutivo autonómico modificó el decreto que regula el programa Revival con el objetivo de flexibilizar los requisitos relativos al cómputo de ingresos de forma que se consideren los ingresos familiares máximos totales, sin corregir. Es decir, que el límite mínimo de 1,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) para acceder al alquiler de vivienda protegida no se corregirán y no se tendrán en cuenta ni el número de miembros de la unidad familiar, ni el ámbito geográfico, lo que ha permitido ampliar el número de personas y colectivos beneficiados.

Fuente: http://www.nortecastilla.es

Alquilar una vivienda es más rentable que una plaza de garaje, según idealista.com

La rentabilidad bruta del alquiler de una plaza de garaje oscila entre el 2,1% y el 4,3%, por debajo, salvo en el caso de Barcelona, de la que ofrece el arrendamiento de una vivienda, según idealista.com.

Así pues, Barcelona es la capital española en la que más rentabilidad se obtiene por una plaza de garaje, con un 4,3%. Con rentabilidades superiores al 3% se encuentran también Málaga (3,4%), Palma de Mallorca (3,4%), Valencia (3,2%) y Madrid (3,2%).

Los garajes menos rentables se encuentran en Valladolid (2,1%), Zaragoza (2,2%), seguidas de Murcia, Granada y Santander, todas ellas con un rendimiento del 2,6%.

Según el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, "el desplome de la 'burbuja' inmobiliaria ha provocado que invertir en plazas de garaje ya no sea tan rentable".

Fuente: http://www.europapress.es

La compra abdica frente al alquiler

El empeoramiento de la situación económica lleva a dos de cada tres andaluces a demandar el arrendamiento de una VPO antes que la adquisición · Los registros municipales de vivienda alcanzan las 70.000 solicitudes

Cambio de tendencia. La opción del alquiler es más demandada entre los andaluces que aspiran a hacerse con una vivienda protegida (VPO) que la compra de la misma, la opción tradicionalmente más habitual. La situación del mercado inmobiliario y el empeoramiento de la situación económica han virado la opción mayoritaria de los andaluces que pretenden hacerse con una VPO: dos de cada tres demandantes de vivienda protegida eligen el régimen de alquiler.

Los datos pertenecen al balance de solicitudes recibidas en los registros municipales de vivienda, obligatorios tras la aprobación en febrero del pasado año de la Ley autonómica de Vivienda. Los ayuntamientos tienen una moratoria hasta el próximo año para implantar estos registros. Desde que los municipios de Córdoba e Isla Cristina estrenasen este servicio en cumplimiento de la ley, se han venido sumando más ayuntamientos hasta alcanzar la cifra de 222 en la actualidad, el 28,7%. Entre ellos se encuentran la mayoría de los grandes municipios de la comunidad, por lo que el 73% de la población ya puede inscribirse en uno de estos registros, paso previo para poder reclamar, incluso judicialmente, el derecho a una vivienda.

En los meses transcurridos, estos registros han recibido 70.000 solicitudes, según los datos aportados por la Consejería de Obras Públicas y Vivienda. El 65,8% de los solicitantes se decanta por el régimen de alquiler y el 34,2% por la compra. Dentro de los que se inclinan por el régimen de arrendamiento, el 43,3% elige la fórmula del alquiler con opción a compra. Esta modalidad ofrece la posibilidad de acceder a la propiedad del inmueble pasados unos años -entre siete y diez-, con la particularidad de que al precio final del piso se le descontará parte del dinero que se haya abonado en concepto de renta.

La propia Junta atribuye este cambio de tendencia a la incidencia de la crisis, en la que el grueso de la población andaluza ha visto empeorada su situación económica, y a otros factores como la movilidad. Estos datos pueden contribuir a un cambio en los planes de vivienda de la Junta para fomentar el alquiler frente a la construcción de VPO, pese a que cuenta con la opinión contraria de alcaldes y los sindicatos CCOO y UGT.

También es posible que esta preferencia se deba a que el perfil tipo es el de una familia joven, con un nivel de ingresos inferiores a los 19.000 euros brutos anuales. De hecho, el 71% de los interesados en una VPO que acudieron a estos registros tienen unos ingresos inferiores a 1,5 veces el Iprem (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Otro 18,4% declara un máximo de 29.000 euros. Para este tope de ingresos -el 90% de la demanda- la VPO es de régimen especial, mientras que para los intermedios y más altos -un 10%- el plan concertado prevé las VPO de régimen general y las de iniciativa municipal y autonómica.

Fuente: http://www.diariodesevilla.es

La Sociedad Pública del Alquiler le puede dejar tirado

La Sociedad Pública del Alquiler cambia las condiciones de los contratos para evitar tener que seguir pagando a los propietarios cuando sus viviendas se quedan sin inquilinos, según se había comprometido de acuerdo con su programa de "alquiler garantizado".

"En los periodos de desocupación, la sociedad garantiza el percibo por la propietaria de la cantidad convenida". Es el artículo octavo de un contrato suscrito entre una propietaria y la Sociedad Pública del Alquiler (SPA) el 30 de abril de 2008. Pero el pasado 18 de enero de 2011, esta misma propietaria recibe una carta de la SPA en la que le informa de la rescisión unilateral de ese documento: "Entendemos que la situación actual del mercado del alquiler ha producido un manifiesto desequilibrio entre las prestaciones establecidas para ambas partes, por lo que nos vemos obligados a redefinir los términos del contrato".

Los inquilinos anteriores habían dejado el piso y la SPA no ha sido capaz de encontrar otros. O, más bien, como dice la sociedad, no ha habido inquilinos interesados en el inmueble, lo que se puede interpretar como que tampoco es que esté siendo muy activa en la gestión inmobiliaria. Fuentes de la SPA aseguran que el problema está en el precio: los alquileres han bajado en los dos últimos años, de ahí que manifiesten que les es imposible alquilar las viviendas de acuerdo con los precios que figuran en los contratos suscritos por el propietario. Por eso, ha optado por proponer la revisión de los contratos, que implica tanto el cambio del precio como los términos del mismo: propone cambiar el acuerdo vigente, el llamado "alquiler garantizado" por el de "alquiler con garantías" que sustituyó al anterior a partir de marzo de 2009, que la SPA entiende que se acepta si, en siete días no se dice lo contrario.

¿Qué diferencia hay entre uno y otro contrato? El contrato de alquiler garantizado asegura al propietario que cobrará la renta durante los cinco años, tanto si hay inquilino como si no. El contrato de alquiler con garantías lo que asegura es que el arrendador recibirá la renta siempre y cuando el piso tenga inquilino. Y, como el contrato más ventajoso, proporciona seguro multirriesgo y protección jurídica.

Se calcula que, hasta la fecha, al menos 200 personas tienen el mismo problema que la de nuestro ejemplo. Y han creado su propio grupo en Facebook, que ya cuenta con 149 miembros. Algunos de ellos han recibido incluso un peor trato que la persona de nuestro ejemplo, porque la SPA se ha limitado a enviar un mensaje de móvil para anunciar la rescisión del contrato. Los afectados pueden seguir aumentando dado que, hasta diciembre de 2010, la Sociedad Pública del Alquiler había gestionado 16.544 contratos de arrendamiento, aunque hay que tener en cuenta que desde marzo de 2009 no se firma ninguno de los que garantizan cobrar incluso si el inmueble no está alquilado. Pero todos estos propietarios, a cambio de una mayor seguridad, asumieron cobrar un alquiler más bajo que la media del mercado. Por ejemplo, en Castilla y León, comunidad autónoma donde se encuentra el inmueble del caso que nos ocupa, el precio de mercado medio para el alquiler era de 521 euros mensuales en 2010. En cambio, la SPA está alquilando los pisos por 421 euros, lo que supone una rebaja de más del 20 % respecto a los precios de mercado. Los propietarios perdieron dinero mientras tenían la vivienda alquilada y, ahora, cuando el mercado está más difícil, la SPA decide romper el contrato.

Una ruptura "fraudulenta"

El ex presidente de la SPA, Alejandro Inurrieta, quien dimitió de su cargo en mayo de 2008, considera que la ruptura de los contratos se ha realizado de manera completamente fraudulenta. Y en los mismos términos se ha manifestado la ex ministra de Vivienda María Antonia Trujillo, bajo cuyo mandato se creó este organismo. "La filosofía de la SPA estaba muy clara: durante cinco años, el propietario mantenía la propiedad, pero daba un mandado de gestión a un servicio público, que aseguraba el alquiler durante ese periodo. Pero, ahora, ese compromiso se ha roto", declara Inurrieta. "La verdad es que se veía venir desde que fue nombrada Nieves Huertas, procedente de Sacyr Vallehermoso, al frente de la SPA", añade Inurrieta, quien se muestra pesimista, dado que adelanta una clausura de la Sociedad Pública del Alquiler, sobre todo si el PP gana las próximas elecciones generales. Y, en ese caso, los propietarios han de tener en cuenta que, según los contratos que han firmado, éstos tendrán una duración de cinco años "o, en su defecto, hasta que la Sociedad Pública del Alquiler se disuelva". Por lo que, cuidado.

Ganaría una demanda contra la SPA

Los abogados de Cuatrecasas consideran que en ningún caso cabe la redefinición unilateral del contrato por una de las partes. Éste debe cumplirse en sus términos, salvo que haya acuerdo entre las partes. ¿Qué podría hacer el propietario afectado? Podría interponer un proceso civil contra la Sociedad Pública del Alquiler que, probablemente, ganaría, según los abogados de Cuatrecasas. Y, además, con derecho a recuperar lo perdido. El problema es que el proceso podría alargarse hasta 36 meses. Alejandro Inurrieta recomienda, por su parte, poner una demanda colectiva. Eso es lo que les está aconsejando a quienes unen fuerzas a través de Facebook.

Más problemas

Sin duda, éste es el aspecto más sangrante de la degeneración de la SPA, pero no el único. Según denuncia Inurrieta, actualmente esta sociedad está trabajando con agentes de la propiedad que son falsos autónomos, a los que, pese a trabajar para este servicio público, se les obliga a pagarse la Seguridad Social. Y, por otro lado, según Inurrieta, ya han provocado serios problemas financieros a alguna agencia inmobiliaria valenciana que había apoyado su negocio en los contratos de la SPA.

Fuente: http://www.finanzas.com

Algunas inmobiliarias de Badajoz ofrecen alquileres de pisos por días

Muchos turistas alquilan apartamentos y chalés por importes de entre 60 y 90 euros

La afluencia de público en los carnavales de Badajoz será elevada y las inmobiliarias se apuntan al negocio. Algunas de ellas optan por ofrecer a turistas diferentes alquileres de corta estancia. Los visitantes tienen a su disposición pisos y apartamentos de alquiler para uno o varios días. También tienen la opción de arrendar durante una quincena.

La oferta resulta atractiva para grandes grupos de personas, que encuentran alojamientos por 300 o 400 euros los quince días, informa Vanesa Sánchez, de la inmobiliaria Inmofácil.

Otra posibilidad es la de alquilar inmuebles en la ciudad por 30 o 40 euros diarios. Están disponibles además alojamientos con más espacio, como chalés por 90 euros.
La inmobiliaria Isidro Juan alquila apartamentos de una o dos habitaciones a un precio de 60 o 70 euros el día. Se trata de un servicio muy demandado por el que optan cada vez más personas, explica Celia Ramírez, trabajadora de esta inmobiliaria.

Hasta ahora se han reservado numerosos apartamentos para los carnavales, aunque aún siguen libres varias viviendas por las zonas del Casco Antiguo, San Roque y la zona de la estación. Los turistas que optan por estas ofertas tienen que firmar un contrato con las mismas exigencias que un alquiler de larga duración. Es necesario entregar una fianza y la documentación personal.

En estos alojamientos, explica la agente inmobiliaria, suelen entrar un grupo numeroso de personas. Acuden con sus sacos y mantas y usan los apartamentos como campamento base de descanso y aseo antes de continuar la fiesta.

Fuente: http://www.hoy.es

La síndica alerta de la falta de pisos de alquiler social en Barcelona

La oferta de pisos de alquiler social en Barcelona es totalmente insuficiente y basa su acceso en unas políticas de sorteo que excluyen a las clases más necesitadas, una realidad que han denunciado reiteradamente ciudadanos y entidades y a las que ayer se sumó la síndica de Barcelona, Assumpció Vilà, quien subraya esta carencia en su primer informe anual desde que llegó al cargo, en mayo del 2010, que incluye una extensa recopilación de las quejas que recibió su oficina el pasado año.

La defensora de los barceloneses alerta de que cerca de 7.800 familias se han quedado fuera de las promociones sociales por no tener suficientes recursos económicos, ya que «la mayoría van dirigidas a clases medias, que no son las que más lo necesitan». Además, esta situación se ve agravada, afirmó Vilà, por las dificultades que tienen algunas familias a la hora de acceder a pisos de emergencia social, ya que muchas tienen vetado este servicio si antes han estado ocupando un piso de forma ilegal, una situación a la que han llegado al no tener otra opción.

MENOS RECLAMACIONES / Entre otras conclusiones que trasladará al consistorio a partir de las quejas recibidas sobre diversos ámbitos, un total de 1.535 (unas 200 menos que en el 2009), la síndica señaló ayer que el ayuntamiento debería habilitar más carriles bici para evitar la proliferación de ciclistas en las aceras, disponer de más agentes de la Guardia Urbana en los barrios, ya que muchos vecinos han manifestado su inseguridad al no detectar su presencia, y mejorar las condiciones en las que viven grupos de subsaharianos en naves de Poblenou. Pero ante todo, trasladará al consistorio un toque de atención por su retraso en atender las quejas que le transmite su departamento. Un tiempo estipulado en 15 días que no es raro se prolongue cerca de dos meses.

Fuente: http://www.elperiodico.com

El precio de la vivienda en alquiler en Andalucía baja un 0,3% en enero hasta 6,67 euros/m2 al mes

El precio de la vivienda en alquiler en Andalucía ha descendido un 0,3 por ciento en enero hasta los 6,67 euros por metro cuadrado al mes, según datos del portal inmobiliario 'fotocasa.es'.

Según una nota de 'fotocasa.es', en cuanto al ranking de comunidades autónomas, Andalucía se sitúa en el ecuador de la lista, concretamente en el noveno lugar. En relación con el resto del país, los precios de alquiler en Andalucía se encuentran un 16,7 por ciento por debajo de la media nacional, que en enero es de 8,01 euros por metro cuadrado al mes.

Asimismo, según datos del mes de enero de 'fotocasa.es', Almería, Jaén y Cádiz son las únicas capitales de provincia de Andalucía donde el precio de la vivienda en alquiler sube respecto al mes anterior.

El mayor crecimiento lo lidera Cádiz con un incremento del 0,9 por ciento, lo que sitúa el precio medio en 9,19 euros por metro cuadrado al mes. Por su parte, Jaén, con un 6,27 euros por metro cuadrado al mes, ve crecer el alquiler un 0,2 por ciento, mientras que Almería, con un precio medio de 6,08 euros por metro cuadrado registra una leve subida del 0,1 por ciento.

Por su parte, el precio del alquiler en Sevilla capital se están estabilizando en enero en 8,59 euros por metro cuadrado al mes, tras no haberse registrado ninguna variación en el último mes.

Del resto de municipios analizados, Estepona (Málaga) destaca por ser la localidad andaluza que registra la mayor variación mensual (2 por ciento), situando el precio de la vivienda en alquiler en 5,87 euros por metro cuadrado al mes.

Asimismo Cádiz se sitúa en enero como el municipio andaluz más caro para alquilar una vivienda, con un precio medio de 9,19 euros por metro cuadrado al mes. En el otro extremo encontramos a Baeza (Jaén), con un precio medio de 3,70 euros por metro cuadrado al mes.

De todas las provincias andaluzas, la única donde sube el alquiler en enero es Jaén, con un crecimiento del 0,6 por ciento, lo que sitúa el precio de la vivienda en alquiler a 4,77 euros por metro cuadrado al mes, el más bajo de todas las provincias de Andalucía. Por su parte, Sevilla sigue siendo la provincia andaluza con el alquiler más caro, con un precio mensual por metro cuadrado de 7,71 euros.

Fuente: http://www.europapress.es

El precio de los alquileres de vivienda sube un 0,1 por ciento en enero, según el INE

El precio de los alquileres de vivienda ha subido un 0,1 por ciento en enero en Extremadura, lo que representa el menor incremento del país, y únicamente con un indicador peor que Melilla, donde la cifra se ha mantenido estable, según datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

A su vez, a nivel nacional, el precio de los alquileres ha subido un 1,2 por ciento en el mes de enero, menos de la mitad que el IPC general, que se ha situado en el 3,3 por ciento.

De esta forma, los arrendamientos siguen encareciéndose por debajo del nivel general del precios y en una tendencia de estabilidad, puesto que prácticamente en el último año han registrado incrementos entre el 0,9 y del 1,2 por ciento. Sin embargo, siguen variando al alza frente a los continuos descensos del valor de las viviendas en propiedad.

Por comunidades autónomas, las principales subidas se han localizado en Galicia (+1,5%), Cataluña (+1,5%), Cantabria (+1,4%) y Baleares (+1,3%). En línea con la media nacional (+1,2%), se han situado Canarias, Comunidad Valenciana y País Vasco.

Por debajo de este promedio, han completado la lista Castilla y León (+1,1%), Aragón (1%), Comunidad de Madrid (+1%), Asturias (+0,9%), Castilla-La Mancha (+0,9%), Ceuta (+0,7%), Murcia (+0,3%), Navarra (+0,3%), La Rioja (+0,3%), Extremadura (+0,1%) y Melilla (0%).

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios han subido un 2,7% interanual, seis décimas menos que el índice general, y se han incrementado un 0,3% respecto al mes de diciembre.

Fuente: http://www.europapress.es

Crecen las oportunidades de alquiler barato en algunas capitales españolas

Los precios medios de los alquileres de vivienda en España han registrado una subida que supera los 2 puntos en el primer mes de 2011, a pesar de la evolución a la baja que se ha producido en ciudades como Madrid y Sevilla.

El precio medio de alquiler en España era de 8,30 euros el metro cuadrado, en el mes de enero, lo que suponía una subida del 2,47% respecto al mes de diciembre, aumento que contrastaba con la bajada de los precios, aunque no tan significativa, en la capital madrileña, donde los precios cayeron un 1,68%.

Esta ligera bajada en el precio medio permite buscar un alquiler piso barato Madrid con ciertas garantías de éxito, incluso de poder encontrar una buena oportunidad, ya que existe una destacada cantidad de viviendas en alquiler que reflejan en su oferta el descuento ofrecido.

Como referencia, en el mes de enero, los precios de los alquileres en la capital de España se situaban en una media de 11,70 euros el metro cuadrado, por debajo de ciudades como Barcelona, donde el precio del metro cuadrado era de 12,30 euros.

El aumento de la variación intermensual de los precios del alquiler en Barcelona fue del 0,16%, de diciembre a enero. Sin embargo, una buena búsqueda de pisos alquiler baratos Barcelona permite encontrar viviendas por debajo de la media, situándose en niveles equiparables a ciudades algo más baratas, como Madrid o Sevilla.

La bajada de los precios en la capital hispalense, en enero, fue del 0,47 por ciento. De esta forma el coste medio del metro cuadrado en la capital hispalense se asentaba en los 8,51 euros. De esta forma, en el pasado mes de enero, la búsqueda de alquiler baratos en Sevilla arrojaba como resultado un mayor número de viviendas con sus precios rebajados.

Fuente: http://www.ellibrepensador.com

El precio de la vivienda en alquiler sube en enero un 0,5% en Asturias

El precio medio de la vivienda en alquiler en Asturias ha llegado hasta los 7,43 euros por metro cuadrado al mes en enero después de experimentar una subida del 0,5% respecto al precio del mes anterior, tal y como apuntan los datos del portal inmobiliario fotocasa.es.

Si se tiene en cuenta la variación de precios en relación al año anterior, Asturias registra un incremento del 1,5%. A pesar de estas subidas, el valor medio mensual del alquiler en el Principado se sitúa un 7,2% por debajo de la media española, que actualmente se encuentra en 8,01 euros por metro cuadrao al mes.

En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio de la vivienda en alquiler más caro en enero, Asturias sigue manteniendo la octava posición. Desde que alcanzara su valor máximo histórico, en julio de 2007 (8,65 euros por metro cuadrado al mes), el precio de la vivienda de alquiler en Asturias ha experimentado una caída del -14,1%.

Las poblaciones asturianas analizadas siguen trayectorias divergentes en cuanto al precio del alquiler. Mientras que Oviedo ha experimentado una ligera subida del 0,3% respecto a diciembre de 2010 y llega a los 7,64 euros al mes por metro cuadrado, Gijón ha registrado una caída del -0,5% este último mes y sitúa el precio medio de la vivienda en alquiler en 7,84 euros por metro cuadrado al mes. Si se tiene en cuenta la variación interanual, ésta es totalmente opuesta a la registrada el último mes. Desde enero de 2010, en Gijón, el precio del alquiler ha experimentado una subida del 3,5%, mientras que Oviedo ha visto caer sus precios un -1,2% desde el inicio del pasado año.

Fuente: http://www.europapress.es

El Ayuntamiento de Alava constata que el mercado del alquiler de viviendas sigue atascado

- Hay demanda de pisos, pero la crisis y el miedo al impago frenan los contratos

- El interés de los jóvenes existe, pero arrendar una casa cuesta 637 euros al mes y sólo pueden pagar una cuota de 447 euros


A pesar del empeño de las instituciones por fomentar el alquiler de pisos, sobre todo entre la población joven, la crisis no da tregua y el mercado sigue atascado. Así lo constata la oficina municipal de vivienda del Ayuntamiento. "Se alquila, pero con cautela por ambas partes; se puede decir que en este momento estamos en stand by", asegura Emma Argómaniz.

Y los datos así lo atestiguan. El pasado año se firmaron 295 contratos de alquiler en la oficina municipal, lo que viene a ser 25 al mes, y aun así son menos que en 2009 (316). En términos generales, las cifras se mantienen desde el inicio de la crisis, allá por 2008.

Aunque el paro ha relegado a un segundo puesto la preocupación de los jóvenes por el acceso a una vivienda, ambas cuestiones mantienen una estrecha relación. La falta de trabajo y, por ende, de ingresos, empuja a los ciudadanos a aparcar la decisión de arrendar o comprar una casa a la espera de que el precio baje.

Pero no es la única razón. La desconfianza de los propietarios y el miedo a los morosos también se nota. "Por eso, todavía sigue habiendo más demanda que oferta", apuntan desde la oficina municipal.

Una demanda que fundamentalmente sigue siendo joven. Siete de cada diez contratos firmados son rubricados por estudiantes que comparten piso o personas que acaban de saltar al mercado laboral con deseos de emanciparse, la mayoría de entre 25 y 35 años.

Estos datos demuestran que la población juvenil sí está interesada en el alquiler como punto de partida para independizarse. Sin embargo, la mayoría no dispone de ingresos suficientes para pagar una cuota mensual que en Vitoria alcanza los 637 euros de media. A pesar de que los arrendamientos han bajado en los últimos tres años, aún se sitúan por encima del valor que una persona de esta edad puede permitirse, ya que la renta máxima tolerable, calculada en función del salario, se sitúa en 447 euros al mes. De ahí que dependan de las ayudas al alquiler que ofrece la Administración.

Fuente: http://www.noticiasdealava.com

Timos ‘de vacaciones’ en Internet

Con el auge de las operaciones a través de Internet también parecen crecer los riesgos que ese tipo de transacciones pueden llevar aparejado. En el último tiempo se está haciendo habitual alquilar casas por Internet, sin más referencia que las fotos o videos publicados. Sin embargo, uno puede llevarse dos sorpresas desagradables: la primera, que la casa no sea exactamente lo que se prometía. La otra, aún peor, que la casa directamente no exista.

El verano pasado un reportaje emitido por una conocida cadena de televisión de ámbito nacional puso de manifiesto que las estafas en alquiler de pisos se disparan en verano. Pueden llegar a estafar 12.000 euros en 24 horas a quiénes desean alquilar un piso o un apartamento. Ofrecen gangas por 300 euros que esconden un engaño. Los delincuentes utilizan anuncios de inmuebles reales que no están en alquiler o que ni siquiera existen. Los mejores consejos: el sentido común y acudir a páginas con referencias garantizadas.

En manos de los estafadores
La operatoria de los estafadores es sencilla: a través de cualquier sitio web de anuncios clasificados, ofrecen propiedades atractivas a un precio más bajo que el que estipula el mercado. Una vez hecho el contacto, el requisito final para la reserva es una señal que puede llegar hasta el 50% del valor total del alquiler.
Los inconvenientes comienzan cuando, hecho el depósito, los supuestos locadores dejan de dar señales de vida, sea a través de la red o telefónicamente.

Ley de Arrendamientos
En el momento de alquilar una vivienda, con independencia de que la intención sea disfrutarla un fin de semana o un mes, la diferencia entre hacer las cosas bien y hacerlas mal puede residir en firmar o no un contrato. Según la legislación vigente, se considera como arrendamiento de temporada el que no tiene como finalidad satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Los arrendamientos por temporada se encuentran regulados en la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos bajo el epígrafe 'Arrendamientos para uso distinto de la vivienda'. Como estos contratos se rigen por lo que las partes acuerden en el mismo, la persona interesada debe informarse sobre el estado de la casa y leer con detenimiento las cláusulas del contrato, lo que vulgarmente se llama 'letra pequeña'. El precio del alquiler es libremente pactado entre las partes interesadas; por ello no está de más hacerse un viaje de fin de semana para negociarlo y de paso comprobar 'in situ' las características del lugar y de la vivienda.

Para el consumidor es importante tener en cuenta las diferencias existentes, de cara a ejercer derechos, entre las transacciones realizadas entre particulares y las que se realizan a través de un profesional, por ejemplo una agencia inmobiliaria. La experiencia manifiesta que por lo general se realizan las transacciones entre particulares; que a la vez son acuerdos generalmente verbales y que por lo tanto pueden generar situaciones de indefensión ya que la falta de un documento escrito da lugar a que sea complejo corroborar el incumplimiento de las condiciones supuestamente pactadas previamente respecto a aspectos de importancia como son las características de los apartamentos o la distancia real que los separa de la ansiada playa. Además tiene el problema que al tratarse de relaciones contractuales entre particulares no es posible, desde el punto de vista legal, la mediación de los servicios de consumo para solucionar los problemas que se puedan presentar.

Principales reclamaciones
Por regla general el principal motivo de queja e insatisfacción cuando se alquila una vivienda en la costa para pasar las vacaciones, además del estado del mobiliario y la falta de limpieza en la casa, es la escasa información que reciben los usuarios en cuanto a su entorno, urbanizaciones masificadas o sin accesos fáciles y seguros, o carentes de un buen servicio de vigilancia, dificultades de acceso para minusválidos y otras incidencias que pueden amargar las vacaciones a más de uno.
Los precios son también muy diversos y dependen tanto del lugar que se elija, de las condiciones de la vivienda, de las fechas y del sistema a través del cual se arriende... como de la suerte.

Lo que no se debe olvidar
1.- Antes de alquilar, es importante conocer quien es el arrendador por si surgen problemas en el arrendamiento.

2.- Es conveniente que el alquiler se formalice por escrito y que como mínimo consten el día y la hora en que se podrá disponer del inmueble, la ubicación exacta del mismo y que tipo de comodidades ( mobiliario y enseres) son de las que dispone . Igualmente es muy importante leer todas y cada una de las estipulaciones, especialmente la conocida como letra pequeña .

3- No se deje guiar solamente por las palabras, lo correcto es que se realice una visita previa para poder tener de esta forma un conocimiento real de lo que se va a alquilar.

4.- Si no fuera posible realizar una visita previa, para que el inquilino pueda ejercer sus derechos es importante saber cuáles son las dimensiones del piso, su cercanía respecto a la playa, a los lugares de ocio y a los transportes públicos.

5.- Es esencial conocer los equipamientos con los que cuenta: nevera, lavadora, batidora, cafetera... Así como la posibilidad de que la urbanización cuente con instalaciones propias: piscina, canchas deportivas, duchas, jardines. En el caso de los electrodomésticos en el momento de recibir la vivienda se recomienda comprobar su uso y conservación.

6.- Recuerde que el 28 de marzo de 1999 entró en vigor el Reglamento Sanitario de Piscinas de Uso Colectivo y que por lo tanto solo tendrá seguridad de que dispondrá de este servicio, si los titulares de estas piscinas públicas cumplen las obligaciones que el Decreto establece.

7.- Puede encontrarse con pseudo agencias inmobiliarias que ofrecen pisos en alquiler a muy bajo precio, pero en realidad luego solo dan información de alquileres a cambio de un importante pago. Desconfíe de los alquileres excesivamente baratos.

Fuente: http://www.andaluciainformacion.es

El 'palo' y la 'zanahoria' en la política de alquiler

Según el Instituto Vasco de Estadística (Eustat), unas 58.000 unidades familiares de todo tipo (7% del total) viven en Euskadi de alquiler. No obstante, ése es el arrendamiento oficial. Si se tiene en cuenta el criterio de la asociación de técnicos de Hacienda Gestha, según el cual el 30% del arrendamiento que existe en España es sumergido, la conclusión sería que el País Vasco podría haber unos 30.000 pactos verbales entre caseros e inquilinos que no han sido declarados.

En el alquiler oficial, el 72,6% de los contratos tiene algún tipo de ayuda pública. En números absolutos, unos 16.000 están subsidiados con la prestación complementaria de alquiler -entre 250 y 320 euros mensuales- para personas sin recursos. Otros 6.600 se benefician de la renta de 210 euros mensuales para jóvenes con trabajo y 15.000 corresponden a pisos protegidos adjudicados por Etxebide en alquiler. La renta media de esas viviendas ronda los 240 euros, mientras que en la libre se rebasan los 900.
Quedan unos 4.500 arrendamientos del programa Bizigune, en virtud del cual el Gobierno vasco alquila una vivienda vacía a un particular por no más de 600 euros y la cede a una persona apuntada en Etxebide por una renta mensual menor, que no excede el 30% de sus ingresos.

Debido al coste de Bizigune -más de 20 millones de euros al año-, el Gobierno vasco ha buscado otra fórmula más barata para impulsar el alquiler en el futuro: subvencionar los seguros y los avales de caseros e inquilinos. No obstante, el consejero de Vivienda, Iñaki Arriola, no sólo apuesta por la 'zanahoria', sino también por el 'palo' para movilizar hacia el alquiler una parte de los 31.100 pisos desocupados de Euskadi.

Su última propuesta, formulada en el anteproyecto de ley de Vivienda y rechazada por PP y PNV, es imponer un canon a los inmuebles que permanezcan vacíos dos años seguidos. Si, pasados 12 meses, la vivienda no sale al mercado, podría establecerse el alquiler forzoso.

Fuente: http://www.elcorreo.com

El Ayuntamiento de Huelva adjudicará más de 120 VPO de alquiler con opción a compra

Más de 500 onubenses se han inscrito ya en el Registro Municipal de Demandantes con el que en los próximos meses se pondrá en marcha el nuevo protocolo de acceso a la vivienda protegida.

Más de 500 onubenses se han dado ya de alta en el primer registro de demandantes de VPO de la ciudad, la base de datos que está confeccionando el Ayuntamiento para aplicar el protocolo de acceso que marca la nueva Ley del Derecho a la Vivienda en Andalucía. Será la primera hornada que -expuesta a una criba de requisitos- consuma el cambio de procedimiento para optar a las promociones públicas, que en los últimos años venían asignándose por sorteo. En paralelo, la Empresa Municipal de la Vivienda (Emvihusa), encabezada por José Luis Barragán, ultima las gestiones para sacar en los próximos meses la lista de seleccionados para la adjudicación de 123 pisos de alquiler con opción a compra en las urbanizaciones del Parque Moret y El Seminario.

Según informaron desde el Consistorio, para adaptar la oferta a la demanda actual, buena parte del stock de VPO de la capital que estaba destinado a venta se está pasando a esta otra modalidad, calificación que en el caso de las dos promociones señaladas se está terminando de tramitar con la Junta de Andalucía.

A partir de ahí, una vez empiecen a funcionar los nuevos parámetros de adjudicación, del medio centenar de ciudadanos que se han inscrito en el registro de Emvihusa, se hará una primera clasificación en virtud del cumplimiento de requisitos de acceso a la modalidad de alquiler con opción a compra. Así, como indica la legislación autonómica, la selección se hará entre aquellas personas mayores de edad que no tengan vivienda en propiedad, acrediten independencia económica y, no superando el 2,5% del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), puedan afrontar la renta de este tipo de vivienda, sin que ello les suponga un endeudamiento de más del 30%.

Asimismo, según los cupos que marcan las ordenanzas municipales, el 5% de estos inmuebles se reservarán a familias numerosas, el 50% a jóvenes (el Gobierno andaluz marca el umbral en los menores de 35 años) y el 25% a grupos especiales (mayores de 65 años, víctimas de la violencia de género, titulares de viviendas con expedientes de ruina, embargos, desahucios…)

Las personas con movilidad reducida por causa de minusvalía optarán de forma independiente a las viviendas adaptadas. En el caso concreto de estas promociones, se pondrán cuatro viviendas adaptadas (una en El Seminario y tres en el Parque Moret) en régimen de alquiler con opción a compra. Según la Ley, la ratio que se reserva a este colectivo es de una vivienda por cada 33 que se construyan.

En las VPO del Seminario y Parque Moret, las cuotas mensuales -dependiendo de las características de la vivienda- oscilarán entre los 273 y los 409 euros para el alquiler con opción a compra. En el Parque Moret estarán disponibles 99 viviendas para esta modalidad, de las cuales, 69 son de tres dormitorios y 30 de dos dormitorios. En esta promoción quedan, por otra parte, seis VPO en régimen de venta, cuatro de ellas de tres dormitorios (con una superficie útil de entre 71 y 85 metros cuadrados, rondando el precio final de la vivienda, el garaje y el trastero entre 110.000 y 118.000 euros, IVA incluido).

En la zona de El Seminario se ofertarán 24 viviendas de alquiler con opción a compra, ocho de ellas con tres dormitorios (entre 69 y 74 metros cuadrados) y 16 con dos (58 metros cuadrados). En esta promoción sólo queda un piso reservado exclusivamente a venta, con tres dormitorios, garaje y trastero, a un precio total de 107.000 euros.

Al margen, en modalidad de venta quedan en Marismas del Polvorín 11 VPO en dos promociones diferentes. La que corresponde a la parcela R3-25 cuenta con tres pisos disponibles, todos con tres dormitorios y garaje, superficies que oscilan entre los 80 y los 82 metros cuadrados, y precios que van de los 119.000 a 121.000 euros. En el edificio construido en la parcela R3-26 quedan libres 8 viviendas de tres dormitorios, todas con garaje, superficies de entre 83 y 89 metros cuadrados y precios desde 123.000 euros hasta 129.000 euros.

Todas estas categorías marcarán distintos perfiles en el embrionario registro de demandantes, que será la piedra angular del nuevo protocolo para que el Ayuntamiento pueda ajustarse a la realidad del mercado en cada momento y, en base a la demanda, elaborar los planes municipales de vivienda. La citada Ley andaluza, vigente desde marzo de 2010, establece un plazo de dos años para que los consistorios elaboren esta programación de VPO en las futuras actuaciones urbanísticas. De momento, como apuntan desde Emvihusa, "en la situación en que se encuentra el sector inmobiliario, la prioridad tanto para promotores públicos como privados es acabar con el stock de viviendas existente".

En este sentido, en materia de VPO, las próximas promociones del Ayuntamiento serán las primeras 200 viviendas protegidas del más del millar previstas en el Ensanche Sur y 13 en el PERI (Plan Especial de Reforma Interior) del Cabezo Mundaka. No obstante, como precisan desde el Consistorio, el calendario de estas dos actuaciones recogidas en el PGOU está supeditado a distintos factores, "tanto económicos como urbanísticos. Por un lado, depende del desarrollo de los planes parciales y especiales en los que se ubican, ya que son urbanizaciones nuevas que aún están en fase de planeamiento y, como es el caso del Ensanche Sur, que ha sufrido años de disputas para su puesta en marcha". El segundo condicionante, pues, es el ritmo que imponga el mercado en crisis.

Fuente: http://www.huelvainformacion.es

Los desahucios en A Coruña por impago de alquiler crecen un 47% en los dos últimos años

El año pasado 489 familias residentes en la ciudad fueron desalojadas de sus viviendas, frente a las 332 de 2008.La crisis provoca que los juzgados también incrementen las órdenes de embargos.

Desde 2008 la subida de los desahucios que se registran en la ciudad es imparable. A la crisis económica se sumó la entrada en vigor de la ley que obliga a ejecutar los desalojos en menos de un mes. Los asuntos que entran en los juzgados civiles, que son los que resuelven casos relacionados con impagos, son diez veces superiores a la carga máxima que establecen los módulos del Consejo General del Poder Judicial y los desahucios aumentaron un 47% entre 2008 y 2009. En 2011 se prevé que la cifra aumente


489 familias coruñesas fueron desahuciadas de sus viviendas el año pasado, la mayoría por impago de alquiler. La crisis económica se percibe en las estadísticas del Servicio Común de Notificaciones y Embargos de A Coruña, que revelan que desde 2008 el número de personas que fueron desalojadas de sus pisos aumentó un 47%. Y la cifra, según fuentes del organismo, seguirá aumentando.

En un año, de 2009 a 2010, los lanzamientos crecieron un 31%, ya que pasaron de 371 a 489. Los embargos de propiedades también aumentan, según informa la secretaria de la oficina de notificaciones, quien subraya que la crisis se nota "muchísimo". Los funcionarios encargados de que se ejecuten las órdenes de desahucio aseguran que están desbordados y subrayan que el trabajo se incrementó de forma "considerable" desde 2008, ya que a la mala situación económica se unió la entrada en vigor de la ley para acelerar los desalojos.

La normativa obliga a la justicia a expulsar a los morosos de sus casas en el plazo de un mes desde que los tribunales admiten a trámite las demandas de los propietarios de los inmuebles. Los juzgados coruñeses informan a los arrendatarios que deben los alquileres, así como a aquellos a los que les expiraron sus contratos y se niegan a abandonar las viviendas, de la fecha en la que efectuarán el desahucio. La notificación llega a los afectados el mismo día en el que son informados sobre las demandas que presentaron los dueños de sus pisos.

En el caso de que los desalojados no reciban las citaciones, se fijan en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial. Las notificaciones de las sentencias relativas a desahucios, en caso de que los demandados no comparezcan, también se pegan en la cartelera. De este modo, se acelera el proceso para que abandonen los inmuebles.

Cuando los inquilinos se niegan a salir de las casas o de los terrenos que ocupan e incumplen las órdenes judiciales, los encargados de que se ejecuten los fallos solicitan ayuda a los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad del Estado. Los agentes acuden a las viviendas o a las fincas y obligan a los demandados a abandonarlas. De hecho, en los próximos meses la policía será requerida para desalojar a los chabolistas que aún residen en Penamoa, pues a los residentes en el poblado ya les fueron notificadas las sentencias que concluyen que tienen que abandonar los terrenos porque son propiedad del Ayuntamiento.

La crisis también provocó un aumento en el número de asuntos que entran en los Juzgados de Primera Instancia, que son los que se encargan de resolver casos relacionados con impagos. Según los módulos que establece el Consejo General del Poder Judicial, cada unidad de esta jurisdicción se puede hacer cargo al año de un máximo de 720 demandas, y en 2009 entraron en cada juzgado 1.366.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es

Alquilar un piso por semanas permite ganar más de 45.000 euros al año

Internet ofrece más visibilidad internacional a los inmuebles, dice el portal

Casi el 90% de los propietarios que alquilaron pisos en España durante temporadas vacacionales en 2010 obtuvieron unos ingresos anuales de alrededor de 45.000 euros, y el resto ingresaron aún más, según datos del Grupo HomeAway.

El portal especializado en alquiler vacacional señala que, "con más de un millón de viviendas vacías en España, grandes dificultades para vender propiedades y un creciente número de embargos, en estos momentos, el alquiler de alojamientos por temporadas vacacionales es una opción magnífica para obtener ingresos y evitar impagos".

"Con un millón de casas vacías, dificultades para vender y más embargos, alquilar por temporadas es una opción magnífica"Además, el 81,1% de los propietarios cree que poder dar visibilidad internacional a sus inmuebles a través de Internet les ha permitido incrementar sus ingresos.

El perfil mayoritario del propietario que utiliza homeaway.es el es de una persona, de entre 41 y 65 años, no necesariamente muy familiarizada con el uso de las nuevas tecnologías.

Fuente: http://www.elmundo.es

Logroño: La renta media de los pisos de la bolsa de alquiler fue 388 €, un 34% menos

La renta media de los pisos de la bolsa municipal de alquiler de Logroño fue de 388 euros, los supone un 34 por ciento menos que el precio de las viviendas del mercado libre.

El concejal de Vivienda de Logroño, José Luis Prado, ha detallado hoy en una rueda de prensa que el año pasado se gestionaron 332 contratos de alquiler, 31 más que durante 2009.

Ha resaltado que, tras la modificación de los requisitos de acceso a esta bolsa, un 55 por ciento más de inquilinos han podido alquilar un piso, ya que antes sólo se permitía si existía un contrato indefinido.

Así, desde noviembre de 2009, se han tramitado 394 contratos y no se ha producido ningún procedimiento de impago.

Después de que el Gobierno regional rompiese el acuerdo con el Ayuntamiento para gestionar esta bolsa de alquiler, el Ayuntamiento permitió que alquilasen pisos trabajadores temporales, autónomos, empleadas de hogar o pensionistas.

En cada caso, se estudia la situación económica y familiar del inquilino y, en contadas ocasiones, se solicita un fiador o avalista.

Además de que el inquilino se beneficie de una renta más baja, se asegura el pago de la renta a los propietarios, ya que el 97 de los contratos suscritos en 2010 cuenta con garantías.

Prado ha recordado que en la bolsa existen en la actualidad 242 pisos vacíos que están a disposición de los ciudadanos que lo deseen.

Fuente: http://www.finanzas.com

La Junta propondrá comprar las viviendas de alquiler para generar ingresos

La Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda va a ofrecer a los ocupantes de las más de 5.000 viviendas públicas de alquiler de la región la posibilidad de comprarlas, con el fin de generar ingresos que ayuden a paliar el déficit de la Junta de Comunidades.

Según ha explicado esta mañana en rueda de prensa el consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda, Julián Sánchez Pingarrón, se va a hablar con los ocupantes de las viviendas en alquiler "por si las quieren adquirir, dándoles muchas facilidades".

La venta de estas viviendas a sus ocupantes "generaría unos ingresos que vendrían bien en estos momentos a las arcas de la Junta de Comunidades", ha añadido.

Esta iniciativa se enmarca en la aplicación del Plan de Consolidación de las Finanzas y los Servicios Públicos que ha aprobado el Gobierno de Castilla-La Mancha, dentro del ámbito de la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda.

Sánchez Pingarrón ha indicado que una buena parte del capítulo de ingresos del plan de ajuste corresponde a esta Consejería, a través de la optimización del patrimonio público.

Ha destacado que la Consejería gestiona un importante patrimonio tanto de suelo como de vivienda y por lo tanto se están poniendo en marcha "medidas de optimización".

Según Sánchez Pingarrón, "el parque de suelo que tenemos en la Administración regional también se está optimizando y se están estableciendo medidas para que pueda generar ingresos a favor de la Junta, sin que perjudique las políticas de vivienda protegida y de desarrollo de suelo para los sectores que lo necesiten".

Fuente: http://www.abc.es

La Sociedad Pública de Alquiler cerró 2010 con un 46% más de contratos

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) gestionó en 2010 un total de 4.446 contratos de arrendamiento, un 46% más que el año anterior, según el último balance emitido por la entidad dependiente del Ministerio de Fomento.

Desde que se creó, unos 41.300 ciudadanos han accedido a sus servicios con el fin de conseguir un hogar de calidad y asequible. De esta manera, la SPA ha gestionado 16.544 contratos de arrendamiento y ha encontrado inquilino para más del 83% de las viviendas que ha puesto en alquiler.

"El alquiler empieza a mostrarse como una opción por la que cada vez apuestan más ciudadanos, como demuestra que el porcentaje de hogares que vive de arrendamiento esté creciendo y que siga aumentando la cifra de propietarios e inquilinos que acuden a nosotros", ha destacado la presidenta de la entidad, Nieves Huertas.

Así, hasta enero de 2011, han sido 33.234 los inquilinos interesados por alguna de las 19.850 viviendas gestionadas por la sociedad de la mano de propietarios particulares, promotores y entidades financieras.

No obstante, se prevé que en los próximos meses el número de viviendas comercializadas aumente, dado que diversas entidades como La Caixa, Bancaja, Caja Mediterráneo, Banco Santander o Caja Madrid han acordado con la SPA ceder 8.100 inmuebles para su puesta en arrendamiento.

UN HOGAR POR 493 EUROS AL MES.

Respecto a las condiciones medias que reúnen las viviendas gestionadas por la sociedad, la media ronda los 74 metros cuadrados y tiene entre dos y tres dormitorios, por lo que su renta oscila cerca de los 493 euros mensuales, un 21% menos de lo que costaría el alquiler de una casa de características similares en el mercado.

De esta forma, la SPA ha logrado aumentar notablemente la diferencia de precios con el mercado tradicional, ya que en sus inicios los inquilinos que recurrían a ella se ahorraban a penas el 8,8%.

Además, los propietarios han volcado su confianza en ella gracias a la cobertura de un seguro multirriesgo de hogar, la percepción de la renta mensual, la asistencia letrada y la garantía de que la entidad se encargará de cualquier incidencia que surja a lo largo del contrato y les devolverá la vivienda en perfectas condiciones.

Fuente: http://www.europapress.es

El alquiler en Tarragona se abarata un 3,26%, hasta los 551 euros al mes

Los alquileres de vivienda en la provincia de Tarragona se abarataron un 3,26% en diciembre, en comparación con el mismo mes de 2009, y se situaron en 551 euros mensuales de media.

En tasa mensual –respecto a noviembre– la bajada fue del 0,73%. El tamaño de los pisos en alquiler en la demarcación es, de media, de 84 metros cuadrados, según un informe del portal inmobiliario pisos.com, en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler.

En la ciudad de Tarragona el precio medio del alquiler es de 664 euros al mes. Madrid es la capital de provincia más cara, con 996 euros, seguida de San Sebastián (1.185), Bilbao (1.063) y Barcelona (996). Cáceres, con 439 euros , Badajoz (473) y Lugo (480), son las más baratas.

Catalunya, con 726 euros de renta media mensual, es la cuarta comunidad más cara para vivir de alquiler, a pesar de que los alquileres se abarataron un 5,19% en diciembre en tasa interanual –subieron un 0,06% en tasa mensual–. Las más caras son Madrid (1.036 euros al mes), País Vasco (1.001 euros) y Baleares (781 euros), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (385 euros), Castilla y León (524) y Castilla-La Mancha (539).

Fuente: http://www.diaridetarragona.com