Las habitaciones compartidas aumentan un 58% en Sevilla capital

Sevilla es la ciudad en la que más oferta de habitaciones compartidas hay de toda España. Así lo refleja el estudio realizado por el portal especializado inmobiliario idealista.com respecto al índice de pisos compartidos este año. De hecho, este tipo de alquileres ha crecido significativamente en un solo año.

En 2010 ya se registró un 70% de incremento nacional en esta oferta, y en lo que va de 2011 este aumento está siendo más suave, de un 18,8%, a excepción de Sevilla, donde se ha contabilizado hasta un 58,9% más de habitaciones disponibles.

No obstante, el precio medio del alquiler de habitaciones ha registrado un suave descenso del 0,6% en la capital andaluza. El coste se ha estancado en 261 euros, dos euros menos que el año pasado. Aun así, Sevilla es más cara que otras capitales andaluzas como Granada y Málaga, y sorprende que lo sea también que ciudades como Valencia, una de las más asequibles. Sólo Madrid, Palma y Barcelona son más caras que la capital andaluza.

Uno de los motivos a los que se achaca este aumento en la oferta y la demanda de pisos compartidos es la crisis y la elevada tasa de paro existente en toda Andalucía, que alcanza casi el 30%. Sevilla no se queda atrás, con una cifra de casi el 26% de desempleados, por lo que la alarmante situación obliga a muchos ciudadanos a recurrir a la opción de compartir casa para repartir gastos. De hecho, cada vez cuesta menos encontrar inquilinos. El tiempo medio para hacerlo se reduce un 5,9%, y ahora las habitaciones libres se ocupan en unos 45 días, frente a los 48 que se tardaba en agosto de 2010.

Aunque pueda pensarse que los principales demandantes de este modo de vida son jóvenes estudiantes, sorprende la edad media de estos inquilinos, que se sitúa en los 28 años. Otro reflejo más de las dificultades de los veinteañeros en encontrar una vivienda estable hoy por hoy. La mayoría no son fumadores y ni tienen, ni se admiten, mascotas. El centro de la ciudad es la zona más solicitada para compartir piso.

Otra modalidad de arrendamiento en alza en la ciudad hispalense es el alquiler de habitación a estudiantes extranjeros, americanos en su mayoría que desean convivir con una familia sevillana en pensión completa. Las familias se encargan de la total manutención de éstos, cobrando una media de 580 euros mensuales por comida, limpieza semanal y algunas horas de prácticas del idioma.

Sólo en Málaga ha aumentado el precio que se pide por estas habitaciones, hasta 226 euros. En el resto de capitales el precio cayó.

Fuente: http://www.diariodesevilla.es

La oferta de habitaciones en pisos compartidos aumenta un 38,4% en Valladolid un por ciento en el último año

La oferta de habitaciones en pisos compartidos ha aumentado un 38,4 por ciento en Valladolid en el último año, según datos del idealista, que indican que en agosto la oferta de habitaciones se sitúa en 137, mientras que hace un año era de 99.

En concreto y según el índice de piso compartido publicado por el portal inmobiliario idealista.com, Sevilla es la capital que ha registrado un mayor aumento de la oferta de habitaciones en el último año, con un crecimiento del 58,9 por ciento, seguida de Valladolid (38,4 por ciento) y Valencia (33,3 por ciento).

Además y según este informe, sólo en Málaga ha aumentado el precio que se pide en la actualidad por una habitación en piso compartido (2,3 por ciento), aunque sigue teniendo un "precio económico", 226 euros mensuales. En el resto de capitales españolas el precio cayó, con especial incidencia en Valladolid con una bajada del 7,8 por ciento, hasta alcanzar los 191 euros mensuales (207 en agosto del pasado año).

En España, la oferta de habitaciones ha crecido un 18,8 por ciento, con 15.804 habitaciones disponibles para alquilar, frente a las 13.302 disponibles en agosto de 2010.

En cuanto al precio de los alquileres de habitaciones, en el conjunto del país también ha registrado un descenso -0,8 por ciento- en los últimos 12 meses. Con esta caída, cercana al estancamiento, el precio medio de alquilar una habitación en un piso compartido en España es de 332 euros mensuales.

Según el idealista, el tiempo medio que se tarda en encontrar inquilino para una habitación en un piso compartido se ha reducido un 5,9 por ciento, hasta los 45 días, frente a los 48 que se tardaba en agosto de 2010.

El perfil de persona que comparte piso es un joven de 28 años, no fumador, que no admite mascotas. La mayoría de pisos compartidos se encuentran en las zonas céntricas de las grandes ciudades.

Fuente: http://www.europapress.es

Los técnicos de Hacienda calculan que hay 21.636 alquileres que no tributan en Asturias

Los alquileres de viviendas opacos al fisco tienen los días contados. Eso es, al menos, lo que espera Hacienda al poner en marcha su nuevo método de lucha contra el fraude en este tipo de negocios del mercado inmobiliario.

Las empresas suministradoras de luz y gas ya informan a la Administración sobre los consumos de estos servicios en viviendas declaradas como vacías por sus propietarios y en eso se basa el nuevo sistema. Si se detectan movimientos en los contadores de los inmuebles lo más probable es que se trate de un alquiler sumergido y a partir de ahí Hacienda empezará a tirar del hilo.

La campaña de la Renta de este ejercicio amenaza con dar más de una sorpresa porque Hacienda ya ha puesto en marcha su nuevo método en viviendas vacías. La compañías suministradoras de luz y gas pasan a la Administración, desde principios de este año año, datos sobre consumos. Hay tarea porque según informó el sindicato que agrupa a los técnicos de Hacienda (Gestha) los alquileres opacos de viviendas en Asturias superan el 40% del mercado. El secretario general de este organismo, José María Mollinedo, explicó a EL COMERCIO que «en Asturias estimamos que 21.636 viviendas fueron alquiladas y no declaradas en 2009 y creemos que la cifra será similar en los datos del ejercicio de 2010, que entrará en la campaña de la renta de este año».

El número de viviendas alquiladas en 2009 en Asturias fue, según el Instituto nacional de Estadística (INE), de 53.844. Gestha estima que de esas viviendas un 40,18% son alquileres sumergidos. El rendimiento neto no declarado en alquileres de viviendas fue estimado por los técnicos de Hacienda en 34,3 millones de euros.

En Asturias, la medida contra los defraudadores por el alquiler de viviendas ya está en funcionamiento con todo su rigor, según fuentes de Hacienda. Las compañías de suministro de luz, agua y gas del Principado están remitiendo referencias de las viviendas vacías y el cruce de datos ha empezado a sacar a la luz los primeros alquileres sumergidos, aunque la Administración guarda silencio.

En las delegaciones de Hacienda de Oviedo y Gijón, como confirman inspectores del propio organismo, están apareciendo los primeros casos de inmuebles ocupados que se intentan colar como vacíos. «Sólo es el principio-dice José María Mollinedo- ya que a partir de la recta final del año se notará más el afloramiento de alquileres ocultos ante las sospechas de que salgan en las declaraciones y en los cruces. Las referencias que salen de los consumos no son una prueba, pero sí una sospecha que hace actuar a Hacienda».

Ley contra el fraude
La medida que ahora ha empezado a aplicar Hacienda en Asturias está basada en la Ley contra el Fraude Fiscal, que ya fue aprobada en el año 2006, pero que hasta ahora no se había decidido aplicar en viviendas. La caída de la recaudación fiscal y la merma de ingresos por la crisis han llevado a los responsables de Hacienda a poner en marcha todas las medidas para hacer aflorar este tipo de fraudes. Hace unos años, Hacienda utilizó, con buen resultado, este mismo método para sacar a la luz alquileres ocultos de naves industriales y negocios.

A efectos fiscales, hasta ahora era relativamente sencillo ocultar la declaración de un alquiler bajo la justificación de que el inmueble estaba vacío. Que el titular admita la propiedad no significa que tuviera que rendir cuentas por el aprovechamiento y sin pruebas Hacienda no podía actuar.

Fuente: http://www.elcomercio.es

El precio de los alquileres en Canarias cae un 0,4% en julio, según fotocasa

El precio de la vivienda en alquiler en Canarias ha caído un 0,4% en julio respecto al mes de junio, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es.

Por su parte, los alquileres en España había descendido un 22,9% en el mes de julio respecto a sus máximos, en mayo de 2007, hasta los 7,80 euros por metro cuadrado al mes. Además, el precio retrocedió un 1,3% respecto al mes de junio.

Pese a la caída del precio a nivel nacional, el precio de la vivienda en alquiler comenzó a remontar en seis comunidades autónomas: Galicia (+3,7%), Madrid (+1%), Asturias (+0,8%), Castilla-La Mancha (+0,8%), Andalucía (+0,3%) y Murcia (+0,3%).

Por otro lado, los precios cayeron en once comunidades, encabezadas por Navarra (-1,9%), Cataluña (-1,3%) y La Rioja (-1,1%). Completaron la lista Castilla y León (-0,8%), Aragón (-0,7%), Canarias (-0,4%), País Vasco (-0,4%), Cantabria (-0,3%), Extremadura (-0,2%), Comunidad Valenciana (-0,1%) y Baleares (-0,1%).

Fuente: http://www.europapress.es

El alquiler de habitaciones y pisos aumenta un 25% por la visita del Papa

El alquiler de habitaciones y pisos ha aumentado desde principios de agosto un 25 por ciento por la visita del Papa Benedicto XVI en el marco de la Jornada Mundial de la Juventud (JMJ), según los datos recogidos por eBay Anuncios.

Y es que muchos aprovechan la visita del Pontífice para sacarse un dinero extra. Los precios varían en función del tipo de alquiler. Uno de los anuncios más caros publicado en eBay es el una habitación frente al aeródromo de Cuatro Vientos, por la que piden 1.800 euros por toda la semana. Se trata de una habitación doble amueblada a 50 metros del aeródromo de Cuatro Vientos y con un balcón con vistas al evento donde el Papa celebrará la Adoración Eucarística.

También existen otras ofertas menos costosas que incorporan la recogida en el aeropuerto, el desayuno, la cena y un coche disponible todas las tardes de la semana.

Son los propietarios de pisos céntricos y de Madrid capital los que más negocio intentan hacer con la visita aunque algunos particulares de las afueras de la ciudad también publican ofertas de habitaciones por el módico precio de 25 euros la noche más el desplazamiento.

La mayoría de los anuncios hace referencia a casas, pisos y habitaciones, sin embargo algunos usuarios también ponen en alquiler sus balcones o terrazas para que los medios de comunicación puedan grabar el acto desde un lugar privilegiado.

Fuente: http://www.lavanguardia.com

Alquileres a prueba de crisis

La crisis de los últimos años ha hundido en el Val Miñor importantes sectores como el de la construcción. Sin embargo, la explosión de alquileres de verano continúa intacta y los precios se mantienen sin modificaciones desde el año pasado.

A este respecto, en la inmobiliaria Puente Romano señalan que los precios de la vivienda en Baiona "se ajustan, pero nunca van a caer porque es una zona turística". De hecho, en nuestra costa, a pesar de la complicada situación actual, siguen abundando los alquileres de viviendas durante el verano. Así, se solicitan más arrendamientos que ventas también durante el resto del año, pues en estos momentos son pocas las personas que cuentan con poder económico suficiente como para sufragar los costes de compra de un piso o chalet.

Trabajadores del sector señalan que la época más fuerte va del 15 de julio al 15 de agosto. Sin embargo, durante el pasado mes, en Nigrán hubo una ocupación media del 50 por ciento, como afirma Jorge Soto, de la inmobiliaria Sanromán; así, señala que "fue un mes raro por el mal tiempo que hizo; pero achaco la poca afluencia de gente principalmente a la brutal crisis, tanto económica como psicológica que estamos viviendo en la actualidad". A pesar de todo esto, en el municipio nigranés, el mes de agosto está reservado al 75 u 80 por ciento; y en Baiona afirman haberlo alquilado prácticamente todo, "si hubiéramos tenido más viviendas, habríamos podido alquilar el doble", afirman desde la inmobiliaria Puente Romano.

También hay que señalar que en estos últimos años se solicitan viviendas para alquiler por menos tiempo cada vez, pasando de un mes, como solía ser lo común en años anteriores, a pedir pisos y chalets por quincenas, o incluso semanas. En algunos casos, según explican desde la inmobiliaria Ramallosa, han llegado a solicitar alquileres por días o fines de semana, pero "eso no se ofrece".

2.800 euros al mes
Los precios de arrendamiento y compra en el Val Miñor dependen de gran cantidad de condicionantes, como la calidad de la edificación, la zona en la que se ubique, el valor del suelo, o el tipo de vivienda (si dispone de vistas, terraza, ascensor, plaza de garaje, número de habitaciones...). En Nigrán y Baiona, los precios de alquiler en los meses de julio y agosto, por un piso medio de tres habitaciones en zona de playa, ronda los 2.800 euros por mes. El resto del año, sin embargo, el mismo apartamento podría estar en 550 ó 600 euros. Por esta razón, muchos propietarios de las zonas de Praia América y Baiona prefieren ofrecer sus domicilios para alquileres únicamente durante los meses de verano, con la posibilidad de ser arrendado el resto del año por gente de paso, o profesores ya que así "obtienen un mayor beneficio".

¿Y para comprar?
En cuanto a la compra de viviendas, la situación se encuentra paralizada. Son pocas las personas que pueden comprar, y los que más prefieren pasarse a alquileres teniendo en cuenta sus posibilidades económicas. Además del factor crisis, el hecho de que los precios de las viviendas apenas hayan variado en los últimos años, hace todavía más inalcanzable la adquisición de un piso o chalet en la zona. Según señalan desde Sanromán, "es prácticamente imposible encontrar en todo Nigrán algo por debajo de los 300.000 o los 350.000 euros". Por su parte, en Baiona los precios oscilan entre los 250.000 y los 400.000 euros, lo que no es apto para todos los bolsillos.

Gondomar para todo el año
En esta materia Gondomar es un punto y aparte. La carencia de zona costera ha hecho que las inmobiliarias del municipio nunca hayan trabajado con alquiler de verano. Sin embargo, sí que empieza a considerarse esta zona como una opción, ya que la gente "llama pensando que Gondomar es más barato", afirma Patricia Domínguez, de la Inmobiliaria Val Miñor. Además, está cambiando el concepto de alquiler de verano, puesto que mientras la gente "antes se cogía un mes completo de vacaciones, ahora prefieren semanas sueltas; y cambian las zonas costeras por el interior, como Gondomar".

Los precios de esta zona son también diferentes, con alquileres para todo el año y no sólo para la época estival; y cantidades en torno a los 480 y 500 euros para pisos de tres dormitorios; mientras que la compra de inmuebles con similares condiciones está entre los 170.000 y los 200.000 euros.

Fuente: http://www.farodevigo.es

El "regateo" se hace hueco en el alquiler

Las aptitudes para negociar un buen acuerdo son siempre un valor añadido, especialmente en tiempos de crisis y más aún si lo que se pretende es pasar parte del verano de alquiler en Sanxenxo. El tira y afloja entre propietario e interesado se ha convertido en una parte casi imprescindible del proceso porque aunque los precios iniciales no varían demasiado con respecto a otros años, a la hora de cerrar el trato pueden llegar a caer hasta un 20 por ciento, "algo impensable otros años", apuntan en la inmobiliaria Fernández Villaverde. Esto era algo impensable años atrás.

Sin embargo, y a pesar de la s buenas cifras registradas por el sector hotelero, julio fue "algo más flojo" de lo esperado con solo un 60% de los pisos ocupados -cifra en la que coinciden las agencias-, lejos del 75% con el que se cerró el primer mes del verano pasado.
Las previsiones de ocupación para agosto son más esperanzadoras, ya que alrededor del 80 por ciento de los inmuebles disponibles tendrían ya ocupantes. Colgar el cartel de "todo alquilado" es casi misión imposible porque "desde 2008, el mejor año de alquileres, hay bastante más oferta", apuntan en Javier Tovar, donde lamentan que la demanda no acompañe.
Aún con todo poco queda ya para el tipo de cliente que más ha crecido en los últimos tiempos, el de última hora.

Llega prácticamente sobre la hora, de improvisto y, normalmente, buscando el precio más económico para el piso estándar: tres dormitorios con plaza de aparcamiento que pueden encontrarse por poco más de 1.000 euros (la quincena), eso sí, a partir de la segunda línea de playa.

Incondicionales
Por las inmediaciones de Silgar, la milla de oro de la localidad, la crisis pasa de largo. Pasar quince días en uno de los pisos que se asoma al mar no baja de 3.000 euros, un precio que los incondicionales no dudan en abonar.

"El inquilino que quiere vistas, que suele tener un poder adquisitivo alto, lo paga", aseguran en Tovar, apuntando que los fijos de este destino se mueven en todos los niveles y "aunque sea Miraflores, quieren Sanxenxo".

Si hay algo que ha cambiado es la duración de las estancias. Donde antes eran de un mes o quince días, ahora se imponen las de cinco, siete y diez a lo sumo, ajustando el presupuesto al máximo para no quedarse sin vacaciones. En julio, apuntan, se llegó a "alquilar por días" algo a lo que los dueños no darían crédito hace apenas unos años.

Fuente: http://www.farodevigo.es

El parón inmobiliario impulsa el crecimiento de Pierre & Vacances

El cambio de ciclo inmobiliario ha provocado que miles de promociones residenciales en las costas españolas hayan quedado paralizadas o que los nuevos precios de venta del mercado no cubran la inversión realizada.

Antes que malvender, muchos propietarios han buscado nuevas fórmulas para dar salida a sus activos. La compañía turística francesa Pierre & Vacances ha encontrado en estos proyectos una vía de crecimiento en España.

El grupo francés, que cotiza en la Bolsa de París, obtuvo una facturación de 1.427,2 millones de euros y un beneficio de 7,3 millones en 2010. La compañía está presidida por Gérard Brémond.

La filial española de Pierre & Vacances, con sede en Barcelona, tiene en estudio numerosos proyectos. Desde 2008, la delegación española ha pasado de gestionar 500 habitaciones turísticas a casi 8.000 habitaciones. Y prevé intensificar el ritmo de incorporación de activos. Este año, Pierre & Vacances ha sumado seis complejos turísticos en España, todos en régimen de alquiler, con 823 apartamentos en total. La plantilla de la filial española ha pasado de 30 personas en 2008 a 400 personas en temporada alta. El director general en España, Josep Maria Pont, prevé que este año la facturación solo por la explotación de los apartamentos, sin contar otros servicios como limpieza, restauración o excursiones, será de 20 millones de euros.

Costa mediterránea

Cinco de los seis nuevos activos son proyectos inmobiliarios de apartamentos que se iniciaron para ser vendidos y que ahora serán comercializados por el grupo galo. La última operación de alquiler de Pierre & Vacances se ha cerrado en Fuengirola (Málaga). Se trata de dos hoteles de cuarenta años de antigüedad cuyo negocio será redefinido por Pierre & Vacances. El hotel El Puerto, de 300 habitaciones, se transformará en apartamentos turísticos. Los propietarios del hotel, la familia Sierra, se harán cargo de la inversión para la reconversión y Pierre & Vacances operará los apartamentos bajo su marca. También comercializará otro de los hoteles de la familia, Las Palmeras, con 600 habitaciones.

El resto de proyectos que Pierre & Vacances ha sumado este año son de apartamentos que en un principio iban destinados a ser vendidos y situados a lo largo de la costa mediterránea. El pasado enero, el grupo galo firmó un acuerdo de alquiler a largo plazo con Inmobiliaria Ecisa y con TI Participaciones (empresa del grupo CAM) sobre Maeva Benidorm, un complejo ubicado en la Costa Blanca (Alicante). Los propietarios habían vendido solo doce apartamentos. El resto, 207 viviendas de dos habitaciones, se comercializarán a través de Pierre & Vacances por semanas. Para ello, se ha habilitado una recepción y varios servicios. Además, los apartamentos siguen a la venta como inversión con la posibilidad de que Pierre & Vacances los gestione.

El grupo ha incorporado también la gestión de Maeva Torremolinos Stella Polaris, en la Costa del Sol. Se trata de un antiguo hotel que un promotor adquirió para transformarlo en apartamentos turísticos, pero el proyecto se paralizó hace cinco años. Bancaja accedió a refinanciar la operación bajo la condición de que Pierre & Vacances gestionara el activo bajo su paraguas.

En La Manga del Mar Menor (Murcia) acaba de abrir otro de los nuevos complejos de Pierre & Vacances. Era una promoción de cuatro bloques con 178 apartamentos de la inmobiliaria Amci Habitat, filial de Agrupació Mutua. Pierre & Vacances alquiló el complejo a Amci Habitat el pasado marzo y abrió en junio.

La expansión en la Costa del Sol se ha completado recientemente con el alquiler de parte de un edificio en Benalmádena. El complejo del grupo promotor madrileño Nosa tiene 200 apartamentos, construidos en 2009, de los que Pierre & Vacances ha alquilado 140 viviendas.

El quinto complejo de apartamentos alquilado este año está situado en Almería y tiene 160 viviendas. Pierre & Vacances ha abierto ya 80 apartamentos y el resto se empezarán a comercializar el año que viene.

Fuente: http://www.expansion.com

El Gobierno lanza la primera tasadora 'on line' de alquileres

El Gobierno, a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), organismo adscrito al Ministerio de Fomento, ha puesto en marcha un pionero servicio de tasación 'on line' de rentas de alquiler de viviendas. Éste permitirá a los propietarios conocer el precio más competitivo para su vivienda y al inquilino saber si la renta propuesta está ajustada al mercado.

Dicha herramienta, que estará disponible en las páginas web de las SPA (spaviv.es y spalquiler.com), permite conocer además la antigüedad del inmueble, si ha sido reformado y los servicios de los que dispone, entre otras cuestiones. Además, la SPA ofrecerá a través de este novedoso sistema información sobre la zona en la que se ubica la vivienda (renta media, distribución de inmuebles en el municipio o porcentaje de hogares principales). [Pdf: Manual de uso]

'La valoración dotará de más transparencia y competitividad al mercado', dice Huertas"Hasta ahora, ninguna entidad pública ni privada ofrecía este servicio a través de internet", apunta en un comunicado la Sociedad. Según su presidenta, Nieves Huertas, "la valoración 'on line' de alquileres busca dotar de mayor transparencia y competitividad al mercado porque va a favorecer que arrendador y arrendatario cierren, con el respaldo de una tasación objetiva e imparcial, una renta acorde al valor y circunstancias del mercado".

"Este sistema supone un nuevo servicio de la SPA que ayuda a propietarios e inquilinos. A los primeros les permite conocer de forma rápida, fácil y económica, el valor real y actualizado de su vivienda, valor que queda plasmado en un documento que mostrar ante inquilinos interesados; y a los segundos les posibilita comprobar que la renta que le solicitan o que paga por su alquiler entra en los márgenes del mercado", añade Huertas.

El informe resultante se descarga en PdfLa información es tratada por un sistema informático que elabora un Informe de Valoración de Renta a partir de la comparativa con otras viviendas de la misma zona y similares características publicadas en portales inmobiliarios. El documento resultante, que se descarga en formato Pdf, contiene un intervalo de renta de alquiler estimada, además de información de interés.

Desde la entidad estatal, se precisa que esta valoración 'on line' no supone un documento contractual que vincule a las partes ni sustituye al informe necesario para incluir la vivienda en el programa de gestión integral del alquiler que realiza la SPA. El coste del servicio es de 15 euros, cuantía que se devuelve en su totalidad si posteriormente el propietario incluye su vivienda en este programa de gestión integral.

Fuente: http://www.elmundo.es