Idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, en colaboración con la sociedad pública de alquiler (spa), ha elaborado un informe con la evolución de precios de vivienda de alquiler en españa. según este informe correspondiente a 2009 el precio de la vivienda en alquiler terminó el pasado año con bajadas generalizadas que oscilan entre el 6% y el 10% en los principales mercados inmobiliarios. Pese a que se observó cierta ralentización en las caídas durante el segundo semestre del año, el descenso del conjunto del ejercicio es relevante.
En la preparación del informe de precios se tomó una muestra de 17.970 viviendas en alquiler en 38 capitales españolas que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre enero de 2009 y enero de 2010).
Sólo 2 de las 33 capitales de provincia analizadas por idealista.com subieron de precio: león (5,0%) y las palmas de gran canaria (3,8%).
Barcelona registró durante el pasado año una caída en sus precios de alquiler del 11,3% lo que sitúa la renta mensual en 12,1 euros. caídas anuales de dos dígitos también experimentan los municipios de castellón de la plana (-14,2%), zaragoza (-11,9%) y valència (-11,2%).
El precio cayó en madrid capital un 6,3% a lo largo de 2009 y se sitúa en 12 euros mensuales por metro cuadrado. sevilla, a pesar de haber sufrido una caída del 7% continúa siendo la capital andaluza con el alquiler más caro (8,7 euros/m2). en el caso de bilbao la bajada de precios ha sido del 4,8%.los descensos más moderados los experimentaron lleida (-2,4%) y santander (-2,7%).
Barcelona se consolida como la ciudad con los alquileres más caros de españa, con 12,1 euros/m2 al mes, seguida por madrid, con 12 euros/m2 al mes. sólo una capital más registra un precio mensual superior a los diez euros por metro cuadrado: billbao. los propietarios bilbaínos piden una renta media de 11,3 euros/m2.
Cáceres es la capital de las analizadas por idealista.com con los precios más económicos, con 4,5 euros/m2. le siguen ávila y castellón de la plana, ambos con 5 euros/m2 al mes.
Fuente: http://www.idealista.com
Noticias de alquiler de pisos, noticias inmobiliarias.
El precio de los alquileres bajó con fuerza en 2009
Un informe señala que el precio del alquiler ha bajado en 7% en A Coruña en 2009
El precio medio de estas viviendas se situa en 6,3 euros por metro cuadrado
Un informe señala que el precio de la vivienda en alquiler en A Coruña ha bajado durante 2009 un 7%.
El portal inmobiliario Idealista.com la sociedad pública de alquiler (spa) han elaborado este estudio que apunta también que el precio medio en la ciudad se situa alrededor de los 6,3 euros mensuales por metro cuadrado. Además la caída durante el segundo semestre del año fue del 3,1%.
En el conjunto de España solo dos de las 33 capitales de provincia analizadas por este informe han subido de precio y son León y Las Palmas de Gran Canaria. El resto de ciudades presentan descensos que van desde el 14,2 de Castellón de la Plana, uno de los lugares en los que más ha bajado hasta el de Lleida, el descenso más moderado, con un 2,4% menos.
Estos datos se han extraído de una muestra de 17.970 viviendas en alquiler en 38 capitales españolas que están o han estado anunciadas en la base de datos de Idealista.com durante el periodo de análisis (entre enero de 2009 y enero de 2010).
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
Publicado por Onice sistemas miércoles, 27 de enero de 2010 en 17:31 0 comentarios Etiquetas: Galicia
Las entidades darán hipotecas para VPO por valor 500 millones este año
El Gobierno Vasco ha firmado hoy un convenio de colaboración financiera con 26 entidades de crédito, en el cual se fija el tipo de interés que se aplicará a los compradores de VPO (entre el 1,48 y el 3,03) y se introduce un procedimiento para la recompra de estas viviendas en caso de impago.
El consejero de Vivienda ha subrayado el valor del acuerdo alcanzado con las entidades financieras, "algo que no se conseguía desde hacía cinco años", y ha dicho que beneficia tanto a compradores de VPO como a los promotores de viviendas de alquiler social.
En el caso de los adjudicatarios de VPO, las entidades de crédito se han comprometido a conceder hipotecas por valor de 500 millones de euros a lo largo de este año, según Arriola.
Las hipotecas se concederán siempre que el solicitante cumpla los requisitos fijados por la entidad.
No obstante, y para que las entidades tengan una mayor seguridad a la hora de conceder los préstamos, el Gobierno Vasco recomprará las viviendas de VPO cuyos propietarios no puedan pagar la hipoteca, ha indicado.
Se trata de un nuevo mecanismo que pretende evitar que haya un sector de adjudicatarios de VPO que tiene problemas para que su banco o caja les conceda una hipoteca.
El Departamento de Vivienda sólo adquirirá aquellas viviendas de VPO que hayan sido financiadas con préstamos a partir de hoy.
El precio de la vivienda será el que corresponda por su condición de VPO, actualizado, y se destinará a cancelar la hipoteca parcial o totalmente.
Por su parte, las entidades de crédito renunciarán a cobrar comisiones por cancelación anticipada del préstamo.
La persona que pierda la vivienda no podrá seguir viviendo en la misma en régimen de alquiler. Alokabide, la Sociedad Pública de Gestión de Viviendas en Alquiler, adjudicará la vivienda a personas inscritas en Etxebide.
Si el motivo del impago es el desempleo, la persona que ha perdido su vivienda de VPO tendrá prioridad a la hora de optar a un piso de alquiler del programa Bizigune, ha explicado Arriola.
Esta fórmula de recompra sólo se aplicará en los nueve primeros años del préstamo y cuando el impago no supere el 2,5 por ciento del importe total financiado por la entidad.
Por otro lado, el Gobierno Vasco concederá 24,45 millones de euros en subvenciones a fondo perdido a la promoción de viviendas en alquiler y 13 millones de euros más en otras subvenciones a fondo perdido, dirigidas principalmente a la incentivación de la rehabilitación de viviendas y edificios.
Asimismo, la nueva normativa amplía el período de carencia de los préstamos otorgados a promotores y operadoras de alquiler, en cuatro y ocho años, respectivamente, para que no tengan que hacer un desembolso tan importante al principio de las operaciones, cuando todavía no disponen de efectivo.
Otra modificación afecta al programa Bizigune, de vivienda vacía.
A partir de ahora, los propietarios cobrarán un máximo de 600 euros al mes (antes 750 euros mes).
Fuente: http://www.abc.es
Vivienda defiende el carácter social de los pisos de alquiler de Villafría y Las Campas
La Consejería de Vivienda salió ayer al paso de las críticas vertidas por varios adjudicatarios de los 257 pisos que se construyen en suelo del Principado en los barrios de Villafría y Las Campas, en régimen de alquiler, que censuraban que las viviendas tendrán un coste final de cerca de 500 euros al mes. La Consejería señaló que este tipo de viviendas están dirigidas a familias cuyos ingresos anuales no superen una horquilla de entre 52.000 y 58.500 euros, en función del número de miembros, y se reserva un 20 por ciento a las familias con ingresos por debajo de los 30.000 euros.
Vivienda niega que los adjudicatarios de los pisos, para los que se presentaron 1.500 solicitudes, no conociesen que las viviendas se alquilan por un plazo inicial de cinco años, prorrogable por otros tres y con revisiones anuales posteriores, unas condiciones incluidas en la ley de Arrendamientos y que se aplica en todas las promociones para el alquiler. También rechaza la Consejería que pueda llamar a sorpresa el precio del alquiler, ya que las condiciones y el cuadro de rentas figuran expresamente en un resolución publicada en el BOPA el pasado mes de junio, cuando se inició el plazo para la presentación de solicitudes. Los alquileres oscilan entre los 222,69 euros para los pisos más pequeños, de 42 metros cuadrados, hasta los 366,85 euros para las viviendas de 81 metros cuadrados. Todas ellas cuentan con trastero y plaza de garaje.
Respecto al coste de la comunidad, que los beneficiarios de las viviendas cifran en 65 euros para un piso medio, la Consejería señala que en todas las promociones, públicas o privadas, los inquilinos tienen que asumir la comunidad y tienen el «deber de conservación del bien que utilizan».
La Consejería de Vivienda, que dirige Noemí Martín, tampoco acepta la quejas por la necesidad de la compra de electrodomésticos o de muebles, ya que así se entregan también todas las promociones públicas de vivienda. En las cocinas se incluyen un fregadero y una toma para la lavadora así como una placa de cocina.
Fuente: http://www.lne.es
Huelva: Vivienda pone a la venta casi 1.500 pisos de su propiedad con cuotas de entre 30 y 45 euros al mes
La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio va a sacar a la venta un total de 1.477 viviendas en régimen de arrendamiento de titularidad de la Junta ubicadas en distintos municipios de la provincia.
Según informó la Junta en una nota, los precios de los inmuebles oscilan entre los 30.155 y los 17.648 euros, lo que permitirá abonar a los inquilinos que residen en ellas cuotas hipotecarias que oscilan entre los 45 euros mensuales, para los pisos más caros; y los 28 euros, para los más baratos.
Esta operación, que se ha puesto en marcha gracias a un convenio suscrito entre la Administración autonómica y Unicaja, facilitará a las familias que han residido hasta ahora en estas viviendas pertenecientes al Patrimonio Público de la Junta "el acceso a la propiedad de los pisos en condiciones económicas ventajosas".
De este modo, el colectivo al que va dirigida esta oferta de venta se encuentra especialmente afectado por las actuales dificultades económicas, ya que sus ingresos anuales no superan 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), lo que equivale a unos 18.000 euros anuales. De ahí que el precio de las viviendas y, por tanto, la cuantía de la cuota hipotecaria se hayan fijado teniendo en cuenta su situación socioeconómica.
La selección de estos inquilinos se realizó a partir de "un exhaustivo estudio" en el que se ha tenido en cuenta, entre otros aspectos, que ya han sufragado más de 3.000 euros en concepto de renta de alquiler, a descontar del precio final de venta; y que han mostrado fidelidad en el pago de estas mensualidades.
Asimismo, los beneficiarios deben llevar como mínimo cinco años residiendo en las viviendas aunque las familias censadas han vivido en esos pisos una media de 15 años.
En la provincia onubense el plan de venta, que tendrá una vigencia de dos años, incluye 1.477 viviendas repartidas en 24 municipios. Estos son Aljaraque, Almonaster la Real, Almonte, Aracena, Aroche, Bonares, Cartaya, Chucena, El Campillo, Gibraleón, Huelva, La Palma del Condado, Lepe, Minas de Riotinto, Moguer, Palos de la Frontera, Punta Umbría, Rociana del Condado, Rosal de la Frontera, San Juan del Puerto, Sanlúcar de Guadiana, Trigueros, Villarrasa y Zufre. Según el número de viviendas que podrían venderse, Huelva es la tercera provincia con mayor volumen de inmuebles por detrás de Cádiz y Sevilla.
En virtud de este acuerdo, las familias que formalicen la hipoteca podrán beneficiarse de las ayudas fijadas por el Plan Estatal de Vivienda y el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 para los compradores de VPO, que se concretan en incentivos a la entrada y en la subsidiación del préstamo.
PRÉSTAMOS PERSONALES
No obstante, el convenio recoge que en el caso de aquellos interesados cuyas condiciones económicas no les permitan acogerse a la ayuda directa a la entrada tendrán la posibilidad, en cualquier caso, de acogerse a la subsidiación. Para las familias que no deseen optar por suscribir una hipoteca, puesto que la cuantía que han de pagar para adquirir su piso es mínima, podrán solicitar préstamos personales.
Además de esas facilidades, los demandantes de estos préstamos quedarán exentos de pagar cualquier tipo de comisión derivada de su formalización.
La Consejería ya ha vendido en anteriores operaciones un total de 8.600 inmuebles en toda Andalucía, por lo que con este plan, que afecta a 9.000 pisos de las ocho provincias, se llevaría a cabo la mayor operación de adjudicación de este tipo de viviendas hasta ahora.
En la actualidad, la Junta de Andalucía gestiona un total de 49.000 pisos públicos en régimen de arrendamiento. Esta tipología se construye para satisfacer la demanda de vivienda de aquellos colectivos sociales que más lo necesitan.
Fuente: http://www.europapress.es
ATRAPAHOGAR recibe más de 400.000 visitas en 2009
El portal inmobiliario www.atrapahogar.com ha recibido, pese al receso producido en el sector, más de 400.000 visitas en el pasado año.
El alto número de visitas al portal lo justifica Juan Osoro, Director de Atrapahogar.com: “el interés por parte del comprador sigue existiendo, debido al aumento de la oferta, ahora se realizan más búsquedas y se hacen de forma más selectiva. En cuanto el precio de la oferta se ajuste al de la demanda aumentará el número de operaciones”.
Por su parte, Abel García, responsable del área de i+d+i, explica que “se ha mejorado la presentación del portal utilizando técnicas de diseño centrado en el usuario, aumentando la usabilidad y navegabilidad del sitio con una presentación muy atractiva, sencilla y clara, también se han aumentado los servicios con la posibilidad de acceder a una versión de un completo software de gestión para las inmobiliarias de forma totalmente gratuita. También se ha integrado en el portal el localizador de servicios de Google (local Business center), blogs de noticias, canales promocionales Rss, y presencia en redes sociales: Facebook, Twitter, Linkedin, etc.
Internet constituye un canal de promoción y comercialización muy rentable, en el cual se multiplican las posibilidades, en función de la actividad desarrollada en el, por eso resulta muy atractivo tanto para los vendedores para ofertar su producto, como para los compradores que disponen de múltiples plataformas para acceder a una gran oferta.
Registrarse en el portal es tan sencillo como pinchar en el siguiente enlace http://www.atrapahogar.com/PreRegistro.asp. Desde el momento en que se está registrado se pueden publicar inmuebles, registrar alertas y mucho más. Más información se puede obtener en el http://www.atrapahogar.com/Contacto.asp o llamar al número de teléfono 984 189559.
Las personas sin Internet también podrán publicar y recibir información a través de los profesionales de Atrapahogar.
Atrapahogar ya cuenta con más de 700 agencias inmobiliarias, y más de 30.000 inmuebles en toda España.
El objetivo es seguir aumentando los servicios tanto a los miles de usuarios que utilizan ATRAPAHOGAR como una herramienta de búsqueda, como a las agencias inmobiliarias.
Pisos alquiler Madrid
Publicado por Onice sistemas martes, 26 de enero de 2010 en 11:22 0 comentarios Etiquetas: Atrapahogar
El alquiler y venta de pisos usados colapsan el plan de vivienda
El plan estatal otorga un número limitado de subvenciones a cada actuación en lugar de dar el dinero según se pida.
La crisis económica ha fomentado el alquiler y la compra de vivienda usada, que es la que más ha bajado de precio. Sin embargo, el Ministerio de Vivienda designó menos subvenciones para cubrir ambas figuras.
Hasta noviembre del pasado año, la Generalitat registró 1.390 solicitudes de ayudas para la adquisición de un piso de segunda mano, y el Ministerio había marcado un límite inicial de 650. En el caso de las ayudas para aquellos que alquilaban un piso, la Conselleria de Medio Ambiente admitió 2.473 ayudas, pero el plan de vivienda fijaba para el primer año un máximo 1.525.
Siguiendo estos datos, la Conselleria de Medio Ambiente, solicita al Ministerio que permita que el Plan de Vivienda (2009-2012) sea más flexible y pueda aplicarse de manera más sencilla. Critica que el plan está demasiado fragmentado, obliga a seguir objetivos demasiado concretos e impide que pueda derivarse dinero de aquellas ayudas que tienen menos demanda a las que sí las tienen. Es más, la Generalitat advierte de que si este problema no se resuelve, los ciudadanos que presenten solicitudes de ayuda de las líneas más demandadas pueden quedarse sin ellas, mientras que otras se quedan sin solicitudes.
Aunque en menor medida, la Generalitat también ha detectado falta de financiación para acabar con el «stock» de viviendas, uno de los mayores problemas de la Comunitat Valenciana. En la actualidad, existen alrededor de 90.000 viviendas finalizadas que no se venden.
Medio Ambiente solicita que se destinen más recursos para que aquel que vaya a comprar una vivienda libre de nueva construcción y que no tiene salida en el mercado, pueda acceder a las mismas ayudas que si se tratase de una vivienda de protección pública. Los promotores ya han asegurado que hasta que no vendan las viviendas ya finalizadas no van construir otras, y por tanto, no tiene sentido que se reserve dinero para viviendas protegidas de nueva construcción.
Mayor autonomía
La solución, según la Conselleria que dirige Juan Cotino, exige un cambio de modelo en el Plan de Vivienda que permita a las autonomías disponer de los fondos que le corresponden y gestionarlos conforme a las necesidades reales de los ciudadanos. La Generalitat tiene competencias en materia de vivienda pero la financiación y organización de los planes dependen del Gobierno.
Fuente: http://www.larazon.es
Publicado por Onice sistemas lunes, 25 de enero de 2010 en 9:43 0 comentarios Etiquetas: Ayudas Subvenciones, Coyuntura, Valencia
El alquiler de viviendas se dispara en Asturias
Hace tres años ese era el volumen de compra, pero ahora hay tal demanda que Asturias lidera el alza de las rentas
Vuelve el alquiler. Hace dos semanas el Ayuntamiento de Gijón abrió el plazo para solicitar uno de los 292 pisos que el Principado arrendará en Roces. En ese tiempo los trabajadores municipales llevan 4.490 aspirantes atendidos. Es una avalancha «que se repite en cada promoción de alquiler», confirman en el sector. Y una prueba fehaciente, indican, de que algo está cambiado en el mercado inmobiliario de la región.
Para las agencias, alquilar «se ha convertido en una cuestión de supervivencia». Lo indica Antonio Vega, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Asturias (API). «Hasta 2007, entre el 80 y el 90% de la actividad de las inmobiliarias se consagraba exclusivamente a la venta de inmuebles». Raro era el escaparate en el que lucía la referencia de algún piso en alquiler. Sin embargo, la crisis ha acabado cerrando «alrededor de la mitad» de aquellas oficinas. Las que resisten «le han dado la vuelta a la tortilla y no tienen otro remedio que dedicarse ahora, entre un 80 y un 90%, al alquiler», apunta Vega.
El cambio de formas demuestra hasta qué punto las promociones de cajas y bancos afectan al ciudadano. Antes «si había tanta venta, era porque las entidades financieras acosaban con anuncios en los que garantizaban el 100% de la hipoteca», explica el presidente de los API. Ahora la escasez de crédito zancadillea la adquisición. Sin embargo, «la gente sigue necesitando un techo», apunta el presidente de los API. El resultado es «un aumento muy grande del sector del alquiler», concluye Vega. «Todos tenemos que vivir, las inmobiliarias y los clientes; así que si la venta no funciona, tendremos que cobijarnos en el alquiler», resume.
La presión también funciona, en sentido contrario, sobre quienes en época de bonanza compraron vivienda con la idea de sacarle rentabilidad. En 2007 las inmobiliarias eran capaces de cerrarles la venta en apenas seis meses. «Ahora tardamos casi un año», confía David Allen, de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria de Asturias. Es un tiempo que no todos pueden aguantar. «Poco a poco llegan a las oficinas propietarios que tienen prisa y deciden conformarse con alquilar», abunda. Es una opción rápida, porque «el que busca alquiler no estudia factores de inversión: tiene una necesidad y quiere solventarla cuanto antes».
En todo caso, la carrera hacia el alquiler se practica con un paso desequilibrado. Hay más peticiones que viviendas disponibles. El resultado es una presión al alza en los precios del alquiler asturiano, que, tradicionalmente, ha sido uno de los más bajos del país. Así, el Instituto Nacional de Estadística apunta que en 2009 el alquiler medio remontó en la región un 2,6%, liderando las revalorizaciones en un ejercicio donde la media nacional fue del 1,8%. En 2008 la subida aún fue más acusada, del 4,1%.
Carrera con desfase
¿A cuánto asciende ahora un alquiler en la región? Curiosamente, en el Ministerio de Vivienda admiten que «no existen datos oficiales». Es un síntoma de la escasa atención que este segmento del mercado ha tenido en un país con inflación de encuestas centradas en la evolución de los precios de venta.
Los técnicos de Vivienda suplen la carencia con una relación de precios apuntados en portales de internet y anuncios de periódico. Según esas referencias, el alquiler medio asturiano se situaba a finales de diciembre en los 473 euros mensuales para una vivienda de unos 67 metros cuadrados. Es el segundo más barato, por detrás de Extremadura (437 euros de renta). En el polo opuesto se sitúa Cataluña (783 euros al mes) y Madrid (780 euros).
Esta alza de precios se da a pesar del volumen de viviendas vacías que existe en la región. Una encuesta oficial cifraba en 2006 en más de 72.000 los inmuebles desocupados que había en la región. Fue una noticia que causó cierto estupor, pero el problema se observaba en todas las comunidades. El diagnóstico que hicieron las administraciones es que los propietarios no tenían estímulos suficientes para entregar esas viviendas al mercado del alquiler. De ahí un paquete de garantías que han llegado hasta el extremo del 'desahucio express', en vigor desde el pasado 28 de diciembre.
Pese a semejante política, a los dueños de una segunda vivienda «les cuesta mucho dar el salto y confiar en el alquiler; el miedo al impago y a los desperfectos es muy grande», señala Allen. Conscientes de ello, las propias inmobiliarias están labrando fórmulas de conciliación de intereses, como es el arbitraje «que ya ofrecemos la mayoría».
De fondo está una resistencia más profunda. El español «tiene la necesidad de vivir en propiedad», sentencia Allen. Sólo así se explica que en países de Centroeuropa el 80% de la población viva en alquiler y aquí la proporción sea la contraria. Esa obstinación es la que al final marcará si el retorno al alquiler es una tendencia, o un cambio más profundo.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
Precio alquiler de viviendas descendió en Galicia un 8,1 por ciento en 2009
Este retroceso sitúa el precio medio de la vivienda en alquiler en 6,23 euros al mes, lo que arroja una renta media de unos 374 euros por un piso de 60 metros cuadrados, informó en una nota la empresa inmobiliaria.
Desde el valor máximo del precio de la vivienda en alquiler en Galicia, registrado en julio de 2008 con 7,39 euros por metro cuadrado, ha habido un descenso acumulado de hasta el 15,7 por ciento.
Galicia se encuentra en el decimotercer puesto del ránking de las comunidades autónomas con el precio medio en alquiler más alto en diciembre de 2009.
Lugo es la provincia donde más cayó el precio de la vivienda en alquiler, un 8,8 por ciento, seguida de la de Pontevedra (-7,4 por ciento) y A Coruña (-6 por ciento), mientras que en Ourense se produjo un aumento del 1,4 por ciento.
Pontevedra mantiene los alquileres más caros al cierre de 2009 con un precio medio de 6,75 euros al mes por metro cuadrado, mientras que Ourense, con 4,73 euros, se encuentra en el lado opuesto.
En cuanto a las ciudades, el descenso es generalizado salvo en dos casos concretos, Ourense (0,9 por ciento) y Santiago de Compostela (4,4 por ciento).
Vigo es el municipio gallego con el precio de la vivienda en alquiler más elevado con un precio medio de 7,23 euros al mes por metro cuadrado.
Le siguen A Coruña (6,88 euros) y Pontevedra (6,59 euros), y los más baratos son Ourense (4,78 euros), Ferrol (4,96 euros) y Arteixo (5,61 euros).
Fuente: http://www.abc.es
El alquiler se abarató un 6,1% en Asturias durante el 2009
La renta de un piso de 60 metros cuesta una media de 438 euros.
La paralización del mercado inmobiliario ha propiciado que el nivel de compraventa de viviendas haya caído a mínimos históricos con lo que numerosos propietarios optan por ofrecer sus inmuebles en régimen de alquiler. La situación ha llevado a que la oferta de pisos arrendados suba como la espuma y por consiguiente, los precios de las rentas bajen. Así, según el último informe de Fotocasa.com desvela que las tarifas en Asturias descendieron en el 2009 un 6,1% con respecto al 2008.
Con todo, según el portal inmobiliario, el precio medio de una vivienda en alquiler en Asturias es de 7,31 euros por metro cuadrado. De este modo, un inquilino asturiano que ocupase un piso de unos 60 metros cuadrados tendría que pagar de media unos 438 euros al mes. El Principado, según el estudio, sería la octava comunidad con los precios más altos. La región más cara sería País Vasco, donde el mismo inmueble costaría 664 euros y la vivienda más asequible estaría en Extremadura con 306 euros. Del estudio también se deduce que los precios en Asturias durante el último trimestre del 2009 experimentaron la mayor caída del país con una reducción del 4,1%, cuando la media nacional fue del -3,3%.
TENDENCIA La tasa de variación interanual suma ya diez meses consecutivos con descensos (desde marzo de 2009). Asimismo 2009 es el primer año en el que el precio de la vivienda en alquiler desciende en su variación interanual un -6,1%. En cambio, en diciembre de 2008 y 2007 los alquileres registraban un crecimiento anual del 1,4% y 14,3% respectivamente. Desde el valor máximo del precio de la vivienda en alquiler en Asturias (registrado en julio de 2007 en 8,65 euros por metro cuadrado) el precio medio de las rentas lleva acumulado un descenso del -15,5%.
Gijón y Oviedo, las dos ciudades con mayor concentración urbana, son también las que experimentan descensos en los precios más importantes. La primera recoge una caída de las tarifas del 4,9% mientras que en la capital la merma fue del 2,7%.
En cuanto a la venta de pisos, se volverán a abaratar este año alrededor de un 6%, igual que en 2009, si bien la caída será más acusada en zonas con más oferta, mientras que podría llegar a subir en ubicaciones céntricas de grandes ciudades.
Fuente: http://www.lavozdeasturias.es
Unicaja financiará la venta de 9.000 pisos de VPO en alquiler
La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio y Unicaja firmaron ayer un convenio para la financiación de la venta de 9.000 pisos de VPO en toda Andalucía, que actualmente están arrendados a ciudadanos con escasos recursos (menos de 18.000 euros).
Los precios de estas viviendas oscilan entre los 17.548 y los 30.155 euros y la superficie media de las mismas es de 70 metros cuadrados.
Los vecinos interesados -que llevan amortizados de media unos 3.000 euros con el pago de sus alquileres- pagarán una media de entre 35 y 45 euros mensuales. Los préstamos de Unicaja serán ofrecidos a los actuales inquilinos por EPSA (Empresa Pública de Suelo de Andalucía), propietaria de los inmuebles, en barriadas como las de La Paz, de Sevilla y de Cádiz; Huelin, en Málaga; Torrecárdenas, en Almería; Las Moreras, de Córdoba; Huerta Carrasco (Motril); La Orden, en Huelva o Puerta Madrid, de Andújar (Jaén).
Las hipotecas ofrecidas son por el 100% del valor de la vivienda, con plazos de hasta 30 años, y están exentos de pagos de comisiones. En la actualidad, la Junta gestiona un total de 49.000 pisos públicos en régimen de arrendamiento.
Fuente: http://www.elpais.com
El precio de la vivienda de alquiler en Cataluña bajó un 7,5% en 2009
El valor de una vivienda de 60 metros cuadrados en Cataluña tiene una renta mensual media de 621 euros al mes, un 21,1% más que la media nacional, fijada en 513 euros al mes por metro cuadrado, lo que sitúa a Cataluña en la tercera comunidad con el precio del alquiler más alto.
Según el portal, la caída del precio medio del alquiler es similar a la de 2008, cuando el año se cerró con un descenso del 8% y un precio medio de 11,19 euros.
La caída del precio de la vivienda de alquiler se ha acelerado durante el año 2009, ya que en el primer trimestre cayó un 0,5%, en el segundo trimestre se redujo un 2,5%, en el tercero, un 1,3%, y en el último trimestre un 3,3%.
Barcelona es la segunda provincia con un precio de alquiler más caro de España, después de Guipúzcoa, con una cifra que supera en un 30,9% el valor de la media nacional.
Al cierre del año 2009, cinco municipios de Cataluña estaban entre los diez más caros para vivir de alquiler en España: Barcelona, Castelldefels -que aparece en el cuatro puesto de la lista-, Sitges, Sant Cugat del Vallès y Gavà.
Calafell (Tarragona), El Vendrell (Tarragona) y Granollers (Barcelona) son los tres municipios donde más baja el precio de la vivienda de alquiler respecto al año 2008.
El portal apunta que en ningún barrio de Barcelona capital se ha incrementado el precio de alquiler respecto al año anterior y que Poblenou-Glòries es donde más cae.
Fuente: http://www.abc.es
Más de 14.000 contratos firmados en dos años a través del Plan Alquila
Así lo detalló hoy el director general de Vivienda y Rehabilitación, Juan Van-Halen, que visitó la Oficina Móvil ubicada en el distrito madrileño de Chamberí.
"Esta iniciativa ha permitido que más de 22.000 ciudadanos hayan conseguido alquilar una vivienda a un precio inferior al del mercado con todas las garantías, lo que supone un éxito en el impulso del alquiler y una solución para muchas familias que requieren una vivienda en estos momentos de dificultades", explicó Van-Halen.
Desde su puesta en marcha en enero de 2008, la Comunidad de Madrid ha logrado la firma de 14.388 contratos a través del Plan Alquila, cifra que supone que los madrileños han alquilado un 94% de las más de 15.285 casas ya inventariadas por la Comunidad.
Las viviendas inscritas están localizadas en los diversos municipios de la Comunidad de Madrid, el 51% en Madrid capital y el 49% restante en el resto de la región. Los pisos alquilados tienen una superficie media de 73,64 metros cuadrados, y oscilan entre las 2 y las 3 habitaciones.
El precio medio de los alquileres es de 721 euros mensuales, lo que supone un descuento de un 25% sobre los precios medios de mercado.
El precio medio en la capital es de 780 euros mensuales, mientras que en el resto de la región se reduce a 667 euros.
En Madrid capital se han firmado 6.821 contratos del Plan Alquila, el 47% del total, mientras que en el resto de la región se han rubricado 7.456, el 53% de todos los contratos firmados a través de esta iniciativa puesta en marcha por el Gobierno regional.
En 2009, la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de la Vivienda, ha firmado 2.852 contratos en toda España. Desde su creación, en octubre de 2005, la cifra de contratos rubricados por la SPA en todo el país se limita a 12.098 contratos.
Esto supone que, de media, la SPA firma 252 contratos al mes en toda España, mientras el Plan Alquila regional logra 590 contratos de arrendamiento al mes sólo en la Comunidad de Madrid.
Fuente: http://www.abc.es
¿Realmente bajan los alquileres?
El precio medio del alquiler en España se sitúa en 8,55 euros por metro cuadrado al mes
Madrid es la única Comunidad Autónoma en la que sube el precio del alquiler en 2009
El alquiler ha caído un 15,6% desde su precio máximo, alcanzado en mayo de 2007
El 92% de los municipios analizados baja de precio en el último año
Los inquilinos no terminan de ver el abartamiento del alquiler
"Se alquila piso, dos dormitorios, 55 metros cuadrados…". Según un estudio de Fotocasa, alquilar ha caído casi un 5 % entre diciembre de 2008 y diciembre de 2009. Sin embargo, la realidad difiere en función del lugar donde se alquila. Si usted busca piso en la Comunidad de Madrid, los alquileres han subido un 0,8%. Si usted busca casa en Aragón, habrá caído un 14,4 %. Son los dos extremos de la evolución de la vivienda en alquiler. Según Fotocasa, la caída media es de 4,8 % y el precio del metro cuadrado se sitúa en los 8,55 euros. Los inquilinos no ven esta caída.
El precio medio del alquiler en España se sitúa en los 8,55 € por metro cuadrado.
Lorena vive en Madrid y paga 1200 euros por un piso de tres habitaciones en una zona cercana al centro. El mes elegido para cambiar de vivienda fue diciembre de 2009. "Los pisos cuestan los mismo o más", sentencia esta jienense que en un principio se fijó un presupuesto más ajustado que finalmente tuvo que elevar. Madrid es la única comunidad en la que los arrendamiento han subido de precio, un 0,8 %.
En comunidades como Andalucía, el alquiler ha caído un 7,4 % según Fotocasa. Sin embargo, algunos inquilinos no comparten esta visión. Nicola, una joven estudiante de Ibiza, vive en Sevilla desde hace casi dos años y su alquiler no se ha abaratado en estos dos años y da gracias porque no ha subido a pesar de que en Andalucía la caída media es de un 7,4 %. "En 2008, pagábamos 700 euros por un piso de cuatro habitaciones en el centro de Sevilla. Este año nos lo ha dejado en el mismo precio", explica esta joven.
País Vasco, Madrid y Cataluña son las comunidades con los alquileres más altos de toda España. Con precios que rondan los 11 euros por metro cuadrado de media. En el otro extremo, Extremadura, Castilla La Mancha y Murcia son las tres comunidades con las rentas de alquiler más bajas de España. El metro cuadrado se queda en 5,10, 6,09, 6,12 euros respectivamente.
Jessica lleva ocho años viviendo en Madrid y su alquiler se ha ido incrementando año a año. Al mostrarle el informe de Fotocasa, no duda en la respuesta. "A mí no me dice nada que publiquen que el alquiler baja. Los arrendatarios ponen que bajan y los portales inmobiliarios también y luego piden cifras estratosféricas por pisos en malas condiciones", resume. Ahora mismo busca piso en Madrid y por menos de 900 euros no encuentra "nada decente" para dos personas.
Según el Informe Anual de 2009 de la Vivienda en Alquiler en España del portal inmobiliario (en la imagen inferior, los porcentajes por comunidades), el precio medio de la vivienda en alquiler en 8,55 euros al mes por metro cuadrado (€/mes/m2) en diciembre de 2009. En función de esto, una vivienda de 60 metros cuadrados en España se paga una renta mensual media de 513 euros al mes.
Desde el valor máximo del precio de la vivienda en alquiler en España (registrado en mayo de 2007 en 10,12 €/mes/m2), el precio medio de las rentas lleva acumulado un descenso del -15,6%, según fotocasa.es.
Fuente: http://www.telecinco.es
Valencia entrega 42 VPP en alquiler con opción a compra
El Ayuntamiento de Valencia entregó este lunes 42 Viviendas de Promoción Pública (VPP) en alquiler con opción a compra a las familias beneficiarias de estos inmuebles, que están ubicados en los barrios de Campanar y San Isidro. La alcaldesa de la ciudad, Rita Barberá, presidió este acto de entrega de llaves, celebrado en el Centro de Juventud Campoamor, junto al concejal de Urbanismo, Jorge Bellver, y la concejala de Juventud, Beatriz Simón.
Barberá manifestó tras él que esta cita supone la "parte final, la culminación de la política de vivienda" impulsadas por el equipo municipal de gobierno que ella preside, según dijo, una política "intensa y prioritaria" con la que se cumple el "compromiso electoral" de construir VPP de alquiler con opción a compra.
Agregó que ésta es "una fórmula" para adquirir un hogar "que se adapta a la situación actual" de la economía y señaló que se trata de una "modalidad" que tiene "mucho éxito" entre los ciudadanos. Así, resaltó que fueron 857 las solicitudes presentadas a este sorteo de inmuebles. Comentó que éstos son pisos "dignos y de calidad", de entre 75 y 90 metros cuadrados que cuentan con trasteros y garaje y cuestan unos 300 euros de alquiler, en función de su tamaño.
Igualmente, la primera edil destacó que la mayoría de adjudicatarios son vecinos jóvenes, uno de los colectivos que mayores dificultades tiene para adquirir un inmueble, consideró. Aseguró que este lunes es un día de "ilusión intensa" y de "alegría" que "se refleja en la cara y el alma de cada beneficiario" de los inmuebles que se entregaron.
Rita Barberá indicó que todos ellos son "beneficiarios de la política de vivienda del equipo de gobierno municipal", que está "obligado, como todos los poderes públicos, a facilitar una vivienda digna a todos los ciudadanos", dijo. A este respecto, apuntó el cumplimiento de "compromisos electorales" como la creación del Registro de VPP, en el que ya hay 1.700 personas inscritas y el desarrollo de la ´Hipoteca Joven´.
Respecto a esta última comentó que se trata de un "compromiso cumplido con creces, ya que son 1.400 los jóvenes que gozan de un hogar" gracias a ella. Asimismo, aseveró que en materia de vivienda la ciudad de Valencia fue "protagonista" en la exigencia de reserva de suelo para VPP en todos los PAIs (Planes de Actuación Integrada), al tiempo que sostuvo que se va a incrementar el porcentaje establecido.
La responsable municipal defendió, con todo, la "apuesta decidida" de su equipo de gobierno por una "gestión del suelo que favorezca la creación de VPP". Avanzó que se contemplan nuevas promociones de este tipo este año, con 94 nuevos inmuebles, además de iniciarse la tramitación para otras 200. Apuntó que "a pesar de las dificultades", se ha conseguido que en sectores de la capital como Quatre Carreres, Moreras y Patraix "el 40 por ciento de las viviendas que hay en construcción sean VPP".
"Un ejemplo"
Barberá manifestó que con esta gestión del suelo, que es "la mejor política", "se ha conseguido que Valencia sea un ejemplo bien lejano de la especulación, un ejemplo muy importante de contención del suelo". A este respecto, indicó que esta ciudad está, "a pesar de ser la tercera de España, en el lugar 17 de las capitales de provincia en el ranking de precio de suelo".
Igualmente, declaró que por lo que se refiere a las ciudades de más de 50.000 habitantes, la de Valencia está "en el lugar 34 del ranking" respecto al precio del suelo. Manifestó que éstas son "cifras para estar satisfechos".
Fuente: http://www.diariocriticocv.com
Publicado por Onice sistemas martes, 19 de enero de 2010 en 18:31 0 comentarios Etiquetas: Ayudas Subvenciones, Valencia
Avilés: Comienza el plazo para solicitar las ayudas para alquiler y compra de vivienda
El plazo para solicitar las ayudas a la vivienda que oferta el Principado comienza hoy, día 19, comunicaron en medios municipales. En concreto, se trata de ayudas al alquiler, a la rehabilitación de viviendas así como a la compra de pisos protegidos concertados y autonómicos.
Aquellos que deseen información sobre estas ayudas puedan solicitarla en la ventanilla única de vivienda, situada en la calle El Balandro
Fuente: http://www.lne.es
La nueva Bolsa de Alquiler pretende gestionar 400 viviendas en 2010
El concejal de Vivienda, José Luis Prado, ha presentado hoy los detalles del nuevo programa "Bolsa de Alquiler" del Ayuntamiento, junto al presidente de la Fundación de Derechos Civiles, Carlos García Alvarez.
Prado ha recordado que desde el pasado mes de noviembre, el Ayuntamiento gestiona directamente su propia Bolsa, creada para mejorar las posibilidades de acceso de los ciudadanos a la vivienda.
El concejal ha precisado que esta Bolsa está especialmente pensada para los grupos de población que, por sus circunstancias económicas y laborales, tienen mayor necesidad de vivienda de alquiler y, a su vez, mayores dificultades de acceso.
Los servicios propios, junto con la autonomía del programa respecto a otras administraciones y el uso de una base de datos específica de gestión del alquiler que agiliza los procedimientos, ha precisado el concejal, hacen de esta Bolsa un programa "único" y de valor añadido a otros modelos de gestión de alquiler existentes en diferentes administraciones públicas.
Prado ha resumido las principales diferencias de este programa respecto al resto en la flexibilidad en los requisitos de acceso de los inquilinos, eficacia en los procedimientos de deshaucio y reclamación de rentas, mediación y resolución de conflictos durante la vigencia de los contratos y agilidad en la gestión del contrato.
También ha informado de que la Bolsa de Alquiler del Ayuntamiento de Logroño ha supuesto "un salto cualitativo" con respecto a la situación anterior.
A partir de noviembre de 2009, ha explicado el concejal, la Bolsa ha alquilado 46 viviendas y ha alojado a 69 personas, de los que un 51 por ciento no responden al perfil de trabajadores indefinidos.
A la situación laboral, el responsable de vivienda ha añadido que un 12 por ciento de los inquilinos tenía ingresos inferiores a los 12.000 euros y un 57 por ciento estaba entre los 12.000 y los 21.000.
Ha recordado que el objetivo de esta Bolsa es conseguir que las 15.000 viviendas vacías que el Ayuntamiento de Logroño estima que pueda haber en Logroño salgan al mercado y generen un beneficio para el propietario y el inquilino.
Según Prado, 17 de los contratos firmados desde el pasado mes de noviembre por la Bolsa no podrían haber obtenido cobertura con el programa de Bolsa vigente hasta octubre pasado.
Entre las ventajas de la Bolsa para los propietarios, el concejal ha citado una subvención de 400 euros por alquiler de vivienda, búsqueda de inquilino, seguro de caución gratuito para asegurar el cobro de la renta, seguro multiriesgo del hogar, asesoramiento en cuestiones fiscales y mediación cuando existan problemas.
Por su parte, las ventajas de la Bolsa para los inquilinos es el precio de renta inferior a los de mercado, asesoramiento gratuito en la búsqueda, redacción y asesoramiento en el contrato de alquiler, mediación ante posibles desacuerdos y cumplimentación detallada de un inventario para evitar que el propietario exija responsabilidad por daños no ocasionados por el inquilino.
Fuente: http://www.abc.es
La crisis dispara la oferta de alquiler de bajos y sus precios se desploman un 17%
El 64,5% de las viviendas en alquiler son inmuebles que no se han vendido, según el Coapiv
La crisis económica y el efecto sobre el cierre de comercios y pequeñas empresas ha disparado un 17,76% la oferta de bajos comerciales en Valencia ciudad y en poblaciones de la provincias. La sobreabundancia de locales ha repercutido también en los precios de los alquileres, que acumulan descensos interanuales del 17% en la capital y del 15% en las poblaciones medias de la provincia de Valencia, según los datos que maneja el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia.
El estudio sobre el mercado del alquiler también refleja que, en el caso de las viviendas, el precio real según los contratos firmados durante 2009 ha experimentado un descenso del 9% tras las negociaciones entre arrendatarios y arrendadores. El precio de expectativa -el que actualmente figura en las ofertas antes del cierre de los acuerdos- también ha bajado en el último año, aunque de manera más acusada en Valencia ciudad (-5,77%) que en la provincia (-4,18%). Los descensos se han moderado durante el último trimestre del año, según los agentes de la propiedad inmobiliaria.
Actualmente las rentas oscilan entre los 7,49 euros por metros cuadrados en Valencia hasta los 6,05 euros por metros cuadrado de media en la provincia de Valencia. Sobre la procedencia de las viviendas en alquiler, el 64,5% llega del mercado de la compraventa. Esto es, se trata de pisos cuyos propietarios pretendían venderlos pero al no encontrar comprador ha optado por ofrecerlos en alquiler. El restante 35,5% son inmuebles que se ofrecen directamente en alquiler. Del global de todo estos, el 11,8% circulan en el mercado tanto para su transmisión como para su arrendamiento.
El Colegio de Agentes de la Propiedad de Valencia también ha estudiado los perfiles de los demandantes de alquiler durante el año pasado. La opción del arrendamiento es requerida en un 39,65% por jóvenes y recién emancipados del nido familiar. El resto de la demanda se reparte en porcentajes muy similares entre inmigrantes (17,25%), familias (17,5%) y estudiantes (especialmente en zonas universitarias como Valencia capital y Burjassot). El restante 10,35% de personas que demanda un piso en alquiler son turistas o desplazados por razones laborales, entre otros).
Fuente: http://www.levante-emv.com/
Publicado por Onice sistemas lunes, 18 de enero de 2010 en 16:56 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura, Valencia
Vivienda reducirá las ayudas a la construcción de pisos en alquiler
Aplicará la medida a los nuevos inmuebles sin protección indefinida
El Departamento vasco de Vivienda reducirá las subvenciones a los promotores de viviendas protegidas en alquiler. La modificación de la normativa, que se quiere aprobar a finales de este año 2010, afectará a los pisos arrendados que no tienen una calificación de protección indefinida, que ahora son la mayoría: más de 9.000 de las 15.000 que componen el parque de viviendas públicas en arrendamiento.
Ahora, el promotor no paga interés en el crédito en los primeros diez años
Desde 2002 y hasta octubre pasado, el Gobierno ha concedido casi 233 millones de euros en ayudas para la construcción de viviendas en alquiler. Éstas se dividen entre las subvenciones a fondo perdido y los subsidios, que es el dinero destinado para que los promotores tengan una mejor financiación de sus préstamos bancarios. La normativa actual supone que el promotor de un piso en alquiler protegido no paga ningún interés en el crédito solicitado durante los diez primeros años y, a partir de entonces, sólo el 1%. La diferencia con lo estipulado por la entidad bancaria lo asume el Gobierno.
Estas ayudas han venido incrementándose en los últimos años: sólo en 2008 supusieron 67 millones de euros. De los 15 millones de promedio anual que se concedieron entre 2002 y 2005, se ha pasado a los 43 del periodo 2006-2009. Con estos datos, los promotores de este tipo de inmuebles reciben una ayuda media de 41.000 euros por vivienda.
Ante el incremento progresivo del presupuesto para esta materia, el Departamento de Vivienda, que dirige Iñaki Arriola, quiere introducir novedades. La intención es reducir las subvenciones (los subsidios se mantendrían) para los pisos en alquiler que no tienen una protección indefinida, como los que promueve la sociedad Alokabide (formada por el Gobierno y las cuatro cajas de ahorro vascas), los ayuntamientos (a través de sus sociedades municipales de viviendas) y promotores privados.
En 2008, el Ejecutivo concedió 28 millones en subvenciones y 38,8 en subsidios. "Las subvenciones a fondo perdido son las que menos interesan a los promotores, más proclives a los subsidios que les evitan pagar los intereses", aseguran. La reducción se aplicaría, en cualquier caso, para las viviendas en alquiler que empiecen a construirse una vez cambiada la normativa actual.
Con la medida se busca también promocionar la calificación permanente de alquiler para las viviendas. Como ya informó este diario, la consejería está negociando con las cajas de ahorro vascas (BBK, Vital, Kutxa y Laboral) que las 2.000 pisos que gestiona Alokabide tengan un alquiler indefinido, en vez de los 15 años actuales.
El último informe de Vivienda sobre las subvenciones al alquiler revela que Alokabide ha sido el principal perceptor de las ayudas, al absorber el 34% de las subvenciones y el 44% de los subsidios. Esta sociedad, participada al 50% por el Gobierno y las cajas vascas, ha promovido 2.301 viviendas desde 2002 y ha recibido un importe medio de 35.952 euros por inmueble. A continuación se sitúan las sociedades municipales de las tres capitales, que han percibido entre 28 y 37 millones. Luego están promotores privados como Harri, que se ha llevado casi 12 millones, Jaureguizahar, con 1,1 millones o Artigalde 2006, con 879.000 euros.
Vivienda ha anunciado que este año quiere promover 1.600 pisos en alquiler, para lo que recurrirá a un sistema novedoso: la suscripción de contratos de arrendamiento a 30 años con los constructores, que recibirán un canon anual una vez que entreguen el piso al Gobierno vasco.
Fuente: http://www.elpais.com
Vivienda aconseja dar impulso al alquiler para liberar el 'stock'
La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, ha comparecido ante los medios para dar su valoración sobre los últimos datos de precios y transacciones. Romero ha aprovechado su aparición pública para apuntar que "la reconversión del 'stock' no solamente tiene que ser en venta, sino que también se puede hacer en alquiler".
En cuanto a las cifras sobre los precios ofrecidas por el departamento de Beatriz Corredor, la directora general del ramo ha afirmado que "el ajuste de la vivienda continúa", aunque de forma "cada vez menos acentuada", hasta el punto de que en algunas provincias incluso empieza a "subir ligeramente" en tasa trimestral. Romero destacó que los precios que más bajan corresponden a viviendas situadas en el arco mediterráneo y algunas provincias limítrofes con Madrid, donde se concentra la mayor parte de viviendas sin vender.
Preguntada por las críticas vertidas por el G-14 a la excesiva rigidez de las condiciones para convertir viviendas libres en protegidas (VPO), Romero indicó que dichos límites "no son para nada restrictivos". Asimismo, replicó a la agrupación, que tachó de "cicateras" las medidas de impulso de la vivienda protegida, que el Gobierno aprobó a finales de 2009 nuevas medidas para aumentar la demanda de VPO.
'La competencia para calificar es de las comunidades'
En toco caso, dijo, "son las comunidades autónomas las que tienen la competencia para calificar las viviendas. En ese sentido, entiendo que las comunidades están por la labor, porque estas medidas se han adoptado teniendo en cuenta sus voces y solicitudes", añadió.
Por último, la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda indicó que los datos publicados por el INE, que reflejan una caída de las transacciones del 2,6% en noviembre de 2009 en relación a igual mes de 2008, "van en la línea de moderación" en el ajuste del sector.
Fuente: http://www.elmundo.es
La falta de hipotecas afianza la apuesta por el alquiler
El 62% de las viviendas protegidas que están en ejecución se ofertarán en régimen de arrendamiento con opción a compra
A pesar de que el pasado 2009 resultó nefasto para el sector de la construcción, Jerez logró mantener el tipo e incluso se prevén resultados esperanzadores en un futuro, gracias al auge de las viviendas en alquiler. Así lo expresó ayer el delegado de Vivienda e Infraestructuras, Antonio Fernández, que ofreció un balance de actuaciones en su área durante el citado año en el que hizo especial hincapié en los arrendamientos con opción a compra.
«Hay que tener imaginación -explicó el delegado-. Si tenemos dificultades en Viviendas de Protección Oficial con precio alto y no hay demanda, debemos hacer otras a precios más asequibles. Y si estamos encontrando dificultades para acceder a préstamos hipotecarios, hay que utilizar el alquiler con opción a compra».
En este sentido, se valió de un ejemplo revelador como el de una promoción de lofts de renta libre, de la que durante dos años no se vendió prácticamente nada y ahora en sólo un mes hay 39 solicitudes para 28 pisos, gracias a su reconversión en inmuebles de alquiler con posibilidad de adquirirlos más adelante.
Si en el balance ofrecido el pasado año sobre el primer semestre de 2009 ya se apuntaba una cierta recuperación del sector, ayer Fernández lo corroboró detallando que Emuvijesa (Empresa Municipal de la Vivienda) entregó en todo el año 339 viviendas para su venta. Asimismo, cerró el ejercicio con 1.948 viviendas en ejecución, de las que nada menos que 1.026 se ofrecerán en régimen de alquiler.
En lo que respecta al año vigente, el concejal adelantó que se entregarán 305 inmuebles, de los que 178 podrán ser arrendados a través de la Agencia de Fomento del Alquiler, que dispone de un parque total de 1.619 viviendas. Asimismo, actualmente se encuentran en ejecución 1.643, de las que un 62% (1.027) se ofertará en alquiler.
Programa de rehabilitación
Otra de las cuestiones en las que Fernández se explayó fue en la parcela de la rehabilitación, que ha sufrido un «enorme empuje gracias a la colaboración entre las distintas administraciones». Tanto es así que desde 2007, como ya adelantó este periódico, han sido 18.000 jerezanos los que se han beneficiado de estas mejoras.
Además, el programa puesto en marcha por la Junta de Andalucía ha posibilitado la instalación de 6.624 ascensores, con lo que se responde así a una de las demandas vecinales históricas de las barriadas más antiguas de la ciudad. En el pasado año, concretamente, esta iniciativa benefició a 1.084 personas y se consolidó gracias al área de rehabilitación del centro histórico constituida recientemente, con la que se «intentará dar un cambio radical» a barrios tan señeros como Santiago, San Miguel, San Mateo y San Pedro.
Una mención aparte merece el área de Infraestructuras, que contó con una inversión en 2009 de algo más de doce millones de euros. La mitad de este presupuesto fue destinado a mejoras en la vía pública (acerado, mobiliario urbano, etcétera) y el resto se repartió en tres intervenciones distintas: creación de 21 parques infantiles y para mayores; diversidad de eventos como San Antón, Semana Santa o Feria, y obras de Aepsa en las barriadas rurales.
Demandas vecinales
Del mismo modo, en alumbrado público se invirtió más de un millón de euros con cargo a los fondos estatales, más los dos millones previstos en el Plan Memta, que en su segunda fase a desarrollar durante el presente año tendrá un presupuesto de 1.140.000 euros. Muchas de las actuaciones emprendidas, según el delegado, han respondido a peticiones de los propios ciudadanos a través de las distintas asociaciones vecinales.
Algo que se ha visto reforzado por las brigadas de acción rápida, que atienden las llamadas más urgentes y que se han extendido también a las barriadas rurales, debido al requerimiento de los vecinos.
Fuente: http://www.lavozdigital.es
La sociedad pública de alquiler cerró 242 contratos en diciembre, un 12,3% menos que el mes anterior
La Sociedad Pública de Alquiler, dependiente del Ministerio de Vivienda, cerró un total de 242 contratos de arrendamiento en diciembre, lo que supone un descenso del 12,3% respecto al mes anterior, cuando la cifra fue de 276.
Con los nuevos contratos firmados en diciembre, en el conjunto de 2009 la cifra asciende a 2.852. Así, la SPA suma un total 12.098 operaciones de arrendamiento desde que se pusiera en marcha en octubre de 2005.
Según los últimos datos publicados por el organismo que preside Nieves Huertas, en sus más de cuatro años de funcionamiento el número de arrendatarios interesados asciende a 24.400 personas.
En el mes de diciembre se acercaron a las oficinas de la sociedad pública 430 personas en busca de una vivienda para alquilar, cifra inferior a la del mes anterior, cuando los interesados fueron 446.
Las estadísticas de la SPA muestran también que entre octubre de 2005 y diciembre de 2009 son 16.075 los propietarios que han dado el visto bueno a la renta propuesta.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Vivienda espera que el porcentaje de familias que optan por el alquiler llegue en 2020 al 20 por ciento
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, dijo ayer que el objetivo de su departamento para la próxima década es que la rehabilitación suponga el 35 por ciento de la actividad en el sector residencial, frente al 25 por ciento actual, porcentaje alcanzado en el último año a causa de la crisis.
La ministra inauguró hoy la jornada "La contribución de la vivienda social en la estrategia para 2020", organizada por el Ministerio de Vivienda, el Comité Europeo de Coordinación de la Vivienda Social (CECODHAS) y la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS).
Durante su intervención, Corredor explicó que en el último año la rehabilitación ha crecido un 20 por ciento, frente al desplome de la producción de nuevas viviendas, con lo que ya supone una cuarta parte de la actividad del sector inmobiliario residencial.
El Ministerio también tiene como objetivo que el porcentaje de familias que optan por el alquiler llegue en 2020 al 20 por ciento, lo que implicaría duplicar la tasa actual.
La apuesta por el alquiler y el impulso a la rehabilitación son los ejes fundamentales del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, y también están presentes en los objetivos de la presidencia española de la Unión Europea.
En concreto, el eje de la presidencia de España en materia de vivienda será el enfoque integrado de las políticas de rehabilitación y de desarrollo urbano, explicó hoy Corredor.
La ministra subrayó la doble vertiente de dichas políticas como apuesta por la sostenibilidad medioambiental y como instrumento para generar empleo, destacando el papel que juegan no sólo en la recuperación económica y en la lucha contra el cambio climático, sino también en la lucha contra la pobreza y la exclusión social.
Por esta razón, consideró razonable que exista una mayor cooperación en el ámbito comunitario, aunque la política de vivienda sea competencia de cada Estado.
Fuente: http://www.nortecastilla.es
Publicado por Onice sistemas miércoles, 13 de enero de 2010 en 10:08 0 comentarios Etiquetas: Coyuntura
El Ayuntamiento alquiló en 2009 el triple de viviendas que en 2007, y rebajó las rentas en más del 10 por ciento
El Ayuntamiento de Logroño alquiló en 2009 el triple de viviendas que en 2007, pasando de los 188 a los 540 pisos, y rebajó las rentas en más de un 10 por ciento, de 429 euros mensuales a los 380 euros, según destacó hoy el concejal de Vivienda, José Luis Prado.
En comparecencia de prensa, Prado calificó por tanto de "satisfactorio" el programa municipal de alquiler del Ayuntamiento de Logroño. Indicó que de las 540 viviendas alquiladas, 301 lo fueron de pisos de la bolsa de alquiler, a razón de 393 euros de renta; 159 de promociones municipales en Valdegastea, con una renta de 375 euros; y 80 en promociones en Los Lirios, con una renta media de 335 euros al mes.
El concejal de Vivienda señaló que en 2007 fueron 188 los pisos alquilados, con una renta media de 429 euros al mes, alojando a 524 personas, mientras que en 2008 creció el número de viviendas hasta las 353, con una renta de 418 euros al mes, y 712 personas alojadas. El último año, fueron 540 los pisos alquilados, a 380 euros mes, y alojando a 1.404 personas.
Por otra parte, Prado se refirió a la bolsa de alquiler, un servicio de gestión para la "intermediación entre propietarios e inquilinos, que cuenta con un amplio sistema de garantías para ambas partes".
El concejal indicó que desde el Ayuntamiento, se pretende "favorecer la salida al mercado de viviendas vacías, facilitando al propietario todo el proceso que supone alquilar su piso, así como mejorar las posibilidades de acceso a la vivienda en alquiler al mayor número de ciudadanos".
Prado indicó que durante 2009, la Bolsa de Alquiler atendió a 6.987 consultas de demandantes y 4.726 de propietarios. El perfil del usuario fue de un 54 por ciento de hombres, por un 46 por ciento de mujeres, siendo mayoritariamente (31 por ciento) los mayores de 35 años, seguido de los de 30 a 35 años (27 por ciento). Los casados (43 por ciento) son los que más usan el servicio, así como la gente de Logroño que son un 83 por ciento.
Finalmente, el concejal preguntado por la ruptura de relaciones con el IRVI, recordó que fue éste último el que "unilateralmente" realizó la ruptura, y que "hemos tenido la voluntad de seguir, aunque no ha sido posible". Aún así, afirmó que los ciudadanos "no notarán nada" en el servicio que compete al Ayuntamiento de Logroño.
Fuente: http://www.europapress.es
Gijón: Roces oferta desde hoy 292 pisos de alquiler
A partir de hoy se pueden presentar las peticiones para las viviendas protegidas de renta que construye el Principado
Si todos los plazos se cumplen, los inquilinos tendrán piso adjudicado justo cuando las obras estén a punto de finalizar o lo acaben de hacer. Porque el Principado espera acabar las 292 viviendas de protección que está construyendo en el área de Roces en el verano de 2010, a la vez que podría celebrarse el sorteo para adjudicar los pisos de alquiler. El Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA), publicó ayer la convocatoria de adjudicación de dichas viviendas. El plazo para presentar las peticiones durará 40 días y la intención del Ayuntamiento de Gijón es dar un plazo de seis meses para la celebración del sorteo.
Para lo que no hay que esperar es para saber que los jóvenes menores de 35 años serán los principales beneficiarios de estas promociones, ya que para ellos se reservan el 40% del total de las viviendas (que se reparten en dos bloques de 148 y 144 cada uno). Los otros grupos beneficiarios serán: el 27% de los pisos, para mayores de 35 y menores de 65; el 7%, para mayores de 65 que vivan solos o únicamente en compañía de su cónyuge o compañero o compañera sentimental; el 17% para familias monoparentales; el 3% para emigrantes que quieran retornar y repatriados que hayan abandonado el Principado de Asturias siendo menores de edad por causas políticas; el 3% para minusválidos y un último 3% para el grupo general.
Entre 40 y 90 metros
En cuanto a los tipos de vivienda que se construyen en esos dos bloques, las más pequeñas tendrán 40,63 metros cuadrados de superficie útil y, las más amplias, casi 90 metros. Todas ellas disponen también de trastero. El precio máximo por metro cuadrado de vivienda será de 1.270 euros y, el de trastero, de 762. Como toda promoción de protección pública, el expediente establece los requisitos económicos que deben cumplir los solicitantes, pero también indica cuál será la renta anual máxima de las viviendas. Así, el pliego reza que la renta anual será el 4% del precio de venta de la vivienda. En ningún caso, el precio del alquiler superará el 20% de los ingresos de los solicitantes. Por su parte, los ingresos de los solicitantes no pueden superar tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, el IPREM, y deben acreditar que no son propietarios de ninguna vivienda.
Las solicitudes se podrán presentar en la Empresa Municipal de la Vivienda, cuyas oficinas están ubicadas en la avenida de Portugal, 84. El horario de atención es de lunes a viernes, de 9 a 14 horas, y por las tardes abre también de 17 a 19 horas, excepto los viernes. Además, el teléfono es el 985.182.800, y los interesados se pueden poner en contacto con la empresa a través del correo electrónico emvisa@gijon.es. Es de esperar que la promoción despierte mucho interés, ya que todo lo relacionado con el área de Roces y sus promociones públicas han suscitado una gran demanda de información y solicitudes.
Quienes consigan alguna de estas 292 viviendas serán de los primeros vecinos que lleguen a este nuevo área residencial, que poco a poco irá pareciéndose más a un barrio. Para ese momento está previsto acometer algunas inversiones que serán necesarias, especialmente por el perfil de quienes se trasladarán a Roces, como una escuela infantil. Se calcula que en sus casi 4.000 nuevos pisos vivirán unos 10.000 nuevos vecinos.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
Algeciras: Vivienda oferta 228 VPO de alquiler
La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ofertará en los próximos días un total de 338 viviendas protegidas situadas en los municipios de Algeciras Alcalá de los Gazules y Sanlúcar de Barrameda.
La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ofertará otras dos promociones en alquiler en Algeciras que suman 228 viviendas. La primera cuenta con 128 pisos y se sitúa en la Fundación Bálsamo. El edificio, actualmente en construcción, consta de 80 viviendas de dos plantas (dúplex) de dos dormitorios y de pisos, cuarenta de ellos de dos dormitorios y nueve de tres. Las superficies oscilan entre los 51,58 y los 73,91 metros cuadrados. Está previsto que las obras finalicen el próximo mes de marzo. De las 128 viviendas, 63 de dos dormitorios se destinan al cupo general, tres de tres dormitorios al cupo de movilidad reducida, 36 de dos dormitorios al cupo de menores de 35 años y el resto, a familias numerosas.
Los precios estimados para los alquileres mensuales oscilan desde los 203,27 euros mensuales de la vivienda de 51,58 metros cuadrados útiles hasta los 291,27 euros de la vivienda de 73,91 metros. Los adjudicatarios no deberán estar en posesión de ninguna otra vivienda y sus ingresos anuales corregidos no deberán superar 4,5 veces el IPREM.La segunda promoción se ubica en Huerta Siles y cuenta con cien viviendas en alquiler, de dos dormitorios, cuyas superficies oscilan desde 53,58 metros cuadrados, con plaza de garaje vinculada por una renta mensual estimada de 272 euros, hasta 64,29 metros cuadrados y un alquiler de 261,53 euros mensuales.
Las viviendas se destinan a familias que actualmente carezcan de vivienda en propiedad y se adscriben 49 pisos al cupo general, tres al de movilidad reducida, 19 al de familia numerosa y 29 al de menores de 35 años. Las solicitudes para ambas promociones podrán presentarse del miércoles 13 de enero al 15 de febrero de 2010 en la Oficina Comarcal de la EPSA en el Campo de Gibraltar (calle Baluarte, 16 de Algeciras), de martes a jueves en horario de diez de la mañana a una de la tarde, los viernes de diez a doce de la tarde y los lunes de diez de la mañana a una de la tarde y de cinco a siete de la tarde. La adjudicación de las viviendas se hará mediante un sorteo ante notario previsto para el mes de mayo.
Otros muncipios
En Alcalá de los Gazules se ubica una promoción de 24 viviendas de Régimen Especial en venta, actualmente en construcción y situada en la calle Río Alberite esquina con la calle Río Álamo. Se trata de un edificio con tres plantas de altura y dos viviendas por planta en cada uno de sus cuatro portales. Hay un cuarto para basuras en la planta baja y en el semisótano se ubica el aparcamiento, con 23 plazas de garaje vinculadas a las viviendas. Está previsto que las obras finalicen durante el primer trimestre de este año.
Con respecto a las viviendas, 23 de ellas tienen 70 metros cuadrados útiles en los que se distribuyen tres dormitorios, salón, cocina y baño. 22 de los pisos de esta tipología tienen un garaje vinculado de 22,27 metros cuadrados. La vivienda restante cuenta con 83,17 metros cuadrados útiles, cuatro dormitorios, salón, cocina, dos baños y garaje vinculado de 22,27 metros cuadrados.
En Sanlúcar de Barrameda se ofertan 86 viviendas protegidas con opción a compra de Régimen Especial, con garajes y trasteros vinculados y situadas en la barriada Almendral. Se trata de 40 viviendas de dos dormitorios destinadas a menores de 35 años, 39 de dos dormitorios para el cupo general, dos de dos dormitorios para el cupo de personas con movilidad reducida y cinco de tres dormitorios para familias numerosas.
Fuente: http://www.diariosur.es
Agencia Valenciana Alquiler cerró más 2.400 contratos en 2009
Esa cifra supone un incremento respecto al pasado ejercicio de más de 250 contratos y, por tanto, de familias beneficiadas con una vivienda en alquiler gracias a la intervención de esta entidad de la Generalitat.
Según un comunicado de la Generalitat, desde que la Red comenzó a funcionarse ha pasado de alquilar 92 viviendas al mes durante 2006, en las tres provincias, 118 viviendas en 2007 o 182 viviendas el pasado año, a los más de 200 contratos al mes que ha gestionado este servicio durante 2009.
Eso implica que cada día 7 familias de la Comunitat resuelven su necesidad de acceder a una vivienda a través de la bolsa de viviendas en alquiler que gestiona la Red de Mediación desde sus oficinas propias de la Agencia Valenciana de Alquiler y los diferentes ayuntamientos y asociaciones que operan como agentes colaboradores, según las mismas fuentes.
El balance anual de la Red de Mediación Agencia Valenciana de Alquiler indica que en 2009, este servicio ha logrado cerrar más de 2.400 contratos entre particulares en la Comunitat, de los que más de 880 corresponden a la provincia de Alicante, 470 a la provincia de Castellón y 1.085 a la de Valencia.
En cuanto a la bolsa de viviendas disponibles, más de 1.600 se encuentran en la provincia de Alicante, 770 en municipios castellonenses y unas 930 en localidades de la provincia de Valencia. Esta entidad potencia la salida al mercado inmobiliario de un gran número de viviendas desocupadas, con lo que se contribuye al crecimiento sostenible de nuestras ciudades, ya que al gestionar y administrar una bolsa de viviendas se impulsa el mercado secundario en la Comunitat Con el cierre del año 2009, desde que la Generalitat puso en marcha en julio de 2004 este servicio público y gratuito para todos los ciudadanos que buscan una vivienda en alquiler, la Agencia Valenciana de Alquiler y su red de colaboradores ha superado la cifra de 7.800 contratos en la Comunitat Valenciana, de los que cerca de 3.000 corresponden a la provincia de Alicante, 1.325 a la de Castellón y más de 3.500 a la provincia de Valencia Este servicio, formado por las oficinas propias de la Agencia Valenciana de Alquiler y una amplia red de colaboradores, se ha convertido en un instrumento de estimulación del mercado de alquiler, de recuperación de vivienda vacía, generador de confianza entre propietarios e inquilinos y difusor de las ayudas de alquiler, que, además, facilita la movilidad a los ciudadanos y fomenta la colaboración entre administraciones públicas y entidades sociales.
En estos momentos, la entidad tiene una oferta de pisos de más de 3.300 viviendas disponibles en toda la Comunitat Valenciana.
Los ciudadanos interesados pueden alquilar una vivienda de calidad de las integradas en la bolsa de alquiler de la Generalitat con una mensualidad asequible a sus ingresos y, además, cuentan con información y asesoramiento jurídico integral para la formalización del contrato y para la tramitación de las ayudas públicas existentes en materia de alquiler.
Asimismo, la entidad garantiza a los inquilinos que la vivienda arrendada reúne las condiciones de habitabilidad adecuadas.
Fuente: http://www.abc.es
La inmobiliaria de Bancaja crea una filial para el alquiler
Bancaja Hábitat, el grupo inmobiliario de la caja de ahorros valenciana, considera que 2009 ha empezado a dar algo de luz a la crisis del sector. La compañía cerró el año pasado con 1.404 inmuebles escriturados, por encima de lo previsto tras la fuerte caída registrada en 2008, en que esta cifra apenas alcanzó los 788 inmuebles.
Para potenciar la salida de su cartera de promociones, el grupo también ha decidido crear una nueva filial, Civitas, que se centrará en el alquiler de viviendas de primera residencia. Inicialmente esta firma centrará su actividad en la Comunidad Valenciana, donde Bancaja concentra su mayor volumen de pisos, aunque según fuentes de la entidad a lo largo del año se extenderá al resto de España.
Bancaja Hábitat espera que la tendencia se mantenga en 2010 y continuar con el crecimiento, al menos en operaciones firmadas. Su objetivo, “como mínimo”, es duplicar las ventas cerradas en 2009.
Fuente: http://www.expansion.com
Publicado por Onice sistemas viernes, 8 de enero de 2010 en 10:20 0 comentarios Etiquetas: Alquiler, Coyuntura
Andalucía: Más de 4.000 jóvenes reciben las ayudas para el alquiler de viviendas de la Junta en los dos últimos años
Un total de 4.453 jóvenes han recibido las ayudas para el alquiler de viviendas de la Junta de Andalucía en los dos últimos años. Los malagueños han presentado un total de 6.760 peticiones para beneficiarse de esta ayuda pública.
De ellas 5.737 ya se han resuelto aunque las 1.284 restantes, el 22,4 por ciento, se denegaron por incumplir algunos de los requisitos exigidos para su otorgamiento.
Por tanto, la Delegación de Vivienda y Ordenación del Territorio en Málaga ha resuelto en 2008 y 2009, desde que se pusieron en marcha estas ayudas, el 84,8 por ciento de las solicitudes de la denominada Renta Básica de Emancipación, según precisaron a Europa Press fuentes del Gobierno andaluz.
En la actualidad sólo hay 392 peticiones tramitadas pendientes de resolver, a la espera de que el demandante de esta renta básica aporte la documentación requerida, y sólo 265 aún sin tramitar. De hecho, ahora se están revisando los expedientes presentados en octubre de 2009.
Esta prestación, cuya cuantía asciende a 210 euros mensuales para el pago del alquiler durante un máximo de cuatro años, persigue fomentar la independencia de los jóvenes de entre 22 y 30 años que tengan una fuente de ingresos no superior a los 22.000 euros brutos al año y que sean titulares del contrato de arrendamiento de su vivienda habitual.
De la gestión de esta renta básica se encargan las comunidades autónomas, que deben reconocer y acreditar este derecho a los beneficiarios. Con esta notificación, el joven debe presentarse en el banco para pagar su renta de alquiler.
Cuando la haya abonado, la entidad financiera lo comunica al Ministerio de Vivienda para que se pueda ejecutar la orden de pago, es decir, la Junta gestiona las solicitudes y el Ministerio las abona, precisaron las mismas fuentes.
A principio del pasado año la Consejería implantó un nuevo programa telemático para acelerar la tramitación. Además, hay disponible una línea de atención telefónica --902 125 888--, para facilitar a los jóvenes la tramitación de las subvenciones en materia de vivienda. Actualmente existen 10 personas para la tramitación de estas solicitudes.
Fuente: http://www.europapress.es
Los jóvenes gastan el 42% de su sueldo en alquiler
El Ministerio de Vivienda pretende que los menores de 30 años no dediquen más de un tercio de sus ingresos a pagar su casa. Las mujeres invierten más porque sus sueldos son más bajos
Después de pagar el alquiler, los jóvenes que han decidido emanciparse apenas tienen para cubrir los gastos básicos de alimentación, facturas y transporte. Los españoles de 18 a 30 años se dejan, de media, el 42% de su sueldo en pagar la mensualidad a su casero, según datos del Ministerio de Vivienda y a los que ha tenido acceso Público.
El Ministerio de Vivienda pretende que los jóvenes no dediquen más de un tercio de sus ingresos a pagar su casa. Su apuesta para lograrlo es la Renta Básica de Emancipación (RBE), que ya reciben unos 170.000 jóvenes. "Los jóvenes son un colectivo especialmente protegido con esta ayuda, ya que reduce el esfuerzo económico que realizan casi a la mitad, del 42% al 24%", aseguran fuentesdel Ministerio.
Baleares, canarios y cántabros dedican más proporción del sueldo
Vivir de alquiler en las autonomías insulares merma los ingresos de los jóvenes más que en la Península. El esfuerzo que realizan para salir de casa de sus padres y alquilar una vivienda en Baleares asciende al 47,98% de su sueldo y al 47,89% en Canarias. En el ranking estatal, Cantabria se sitúa por detrás, con un 45,79% de los ingresos mensuales destinados al alquiler de la vivienda, seguida de Catalunya, con un 44,97%, y de Madrid, con un 43,79%.
El 70% del sueldo, para el piso
Alberto Díaz Roncero, profesor de 27 años, supera con creces la media. Cobra 700 euros por un trabajo de media jornada, que compagina con el estudio de una especialidad en Zaragoza. Cada mes paga por el alquiler de su piso, de 45 metros cuadrados, 470 euros, casi el 70% de sus ingresos. "Me llega justo para vivir, por ello me veo obligado a gastar parte de mis ahorros", explica Alberto, que está buscando un trabajo mejor remunerado.
Unas 170.000 personas ya reciben la Renta Básica de Emancipación
El Consejo de la Juventud concluyó en un informe reciente que el esfuerzo económico crece cuando los jóvenes deciden comprar y se hipotecan. En ese caso, destinan hasta el 62,4% de su sueldo.
Su presidente, Daniel Lostao, afirma en este sentido que es necesario "crear un parque público de viviendas en alquiler que cumpla una verdadera función social".
Mayor esfuerzo en mujeres
El sacrificio económico de las mujeres para alquilar una vivienda es mayor que el de los hombres. La distancia más significativa se produce en Cantabria, donde la diferencia entre lo que pagan ellas y ellos es de casi 10 puntos porcentuales. Otro caso llamativo es Canarias, donde las mujeres se dejan 6,45 puntos porcentuales más que los hombres en el alquiler de su casa.
La proporción destinada al piso de compra es de hasta un 62,4%
Una de las principales causas de esta diferencia es que las mujeres tienen, de media, los sueldos más bajos. Mientras los hombres cobran un sueldo medio de 22.780 euros, las mujeres se quedan en 16.943 euros, según la última encuesta de distribución salarial del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El precio del alquiler es otro de los condicionantes del esfuerzo que realizan los jóvenes al independizarse.
Según los cálculos de la Sociedad Pública de Alquiler, arrendar un piso cuesta, de media en España, 658 euros al mes. No obstante, el precio varia mucho de unas autonomías a otras. Madrid es la comunidad con la vivienda en alquiler más cara, con una media de 784 euros mensuales. Le siguen Catalunya (783 euros), Navarra (762 euros) y Euskadi (747 euros).
Beneficiarios de la RBE
En las islas, donde el esfuerzo de emancipación es mayor, el coste del alquiler está dentro de la media: en Baleares cuesta 660 euros y en Canarias, 543 euros. Los sueldos, no obstante, son significativamente más bajos que en el resto de España, ya que oscilan entre 18.886,80 euros anuales y 17.189,07, respectivamente, según los datos del INE.
Prueba de la escasa capacidad de los jóvenes para afrontar el alquiler de una vivienda es que la mayoría de los beneficiarios de la RBE no puede destinar a ello más de 600 euros al mes. Un 42,8%, paga entre 400 y 600 euros, mientras que sólo el 7,4% se decanta por un piso de más de 800 euros. La mayoría son mileuristas: el 38,1% de quienes recibe ayudas cobra entre 10.000 y 15.000 euros anuales y el 36,5 %, entre 15.000 y 22.000 euros.
Los bajos ingresos, la alta tasa de paro y una política de fomento del alquiler que aún arranca llevan a los jóvenes a quedarse en casa de sus padres hasta los 29 años de media. Esto sitúa a España en el decimoséptimo puesto de la Unión Europea por la edad de emancipación de sus jóvenes.
Fuente: http://www.publico.es
Barakaldo se estrena en el alquiler social para jóvenes
El Ayuntamiento sacará a sorteo público 16 viviendas en el barrio de Lutxana que hasta ahora estaban reservadas a realojos
En las últimas décadas se han construido en Barakaldo 9.000 viviendas de todo tipo: desde casas de lujo a pisos libres, protegidos y sociales. Nunca hasta ahora, sin embargo, los promotores inmobiliarios -tanto entidades públicas como privadas-, han tenido en cuenta las necesidades de una juventud a la que cada vez se le hace más complicado optar a un hogar digno a un precio asequible. El Ayuntamiento quiere empezar a saldar esa deuda con la puesta a su disposición de los primeros 16 pisos que se reservarán en exclusiva para el alquiler social entre este sector de población.
La actuación será posible gracias a un edificio que la sociedad municipal de gestión urbanística Eretza tiene en la intersección de la calle Andicollano con la Alameda Serralta, en el barrio de Lutxana. La construcción cuenta con unos cinco años de antigüedad, tiempo que lleva ocupada por familias realojadas de la zona de Llano-Munoa, donde se derribaron sus casas para construir 90 pisos de protección local y otras 80 VPO y sociales. «El Ayuntamiento ya entregó sus viviendas hace más de dos años, pero el Gobierno vasco se ha demorado en exceso en la entrega de las suyas», señala el director municipal de Urbanismo en la segunda urbe vizcaína, Pedro Jáuregui.
En los últimos meses, sin embargo, los trabajos se han acelerado notablemente y el Ejecutivo autónomo ya ha finalizado las obras, «por lo que estos residentes podrán volver a su entorno de toda la vida». De hecho, apenas les queda el trámite de escriturar sus nuevas propiedades.
Renta sujeta a ingresos
Ese momento, en opinión del responsable local, se producirá a comienzos de 2010, «esperamos que entre enero y febrero». Entonces, la iniciativa municipal con los jóvenes será una realidad. «Necesitaremos un poco de tiempo para adecentar de nuevo los inmuebles con una mano de pintura antes de sacarlos al alquiler social en esta nueva modalidad», apostilló.
Para la adjudicación de los pisos se elaborará el correspondiente sorteo público ante notario entre los vecinos de la localidad que cumplan los requisitos, que se establecerán, «siempre tomando como base los criterios fijados por la consejería de Vivienda del Gobierno vasco». Lo que sí se puede adelantar es que el precio definitivo de la renta se establecerá en función de los ingresos de los que resulten adjudicatarios.
Fuente: http://www.elcorreodigital.com
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