Las inmobiliarias rechazan la supresión de las ayudas de la Junta e irán a los tribunales para pedir su cobro

Las agencias inmobiliarias andaluzas han rechazado y criticado la supresión de las ayudas a las agencias de fomento del alquiler contempladas en el Plan Concertado de Vivienda de la Junta de Andalucía, y tras lamentar que "la Junta nos debe cantidades importantes porque están incumpliendo lo firmado por convenio", por lo que han anunciado que llevarán a la Junta a los tribunales para exigir el cobro de esas cantidades y el cumplimiento de contratos.

Fuentes de la Asociación de Agencias de Fomento del Alquiler (Asafan) han explicado a Europa Press que a las inmobiliarias "nos parece fatal" la supresión de esas ayudas, aunque han apuntado que "no nos coge por sorpresa", toda vez que "nos llegaron a decir que era una ayuda condenada a morir de éxito".

Han explicado que la Junta "nos adeuda cantidades importantes, y lo que tenemos firmado por convenio lo están incumpliendo, por lo que nos estamos movilizando para solucionar este problema de la manera más favorable para nosotros".

De esta forma, las fuentes explicaron que han creado esta asociación, formada por 47 agencias, que ha decidido el pasado 17 de diciembre tomar medidas contra la Junta, ya que "no nos pagan ni nos informan de nada, a pesar de que hemos mantenido varias reuniones con ellos".

"Nos prometen que nos van a pagar pero nunca cumplen esas promesas y nunca nos pagan la totalidad de esta contraprestación, pues lo nuestro no son ayudas sino una contraprestación de servicios", han agregado las fuentes, que han precisado que "hay agencias a las que se les debe hasta seis millones de euros, mientras que a las más pequeñas se les debe entre 40.000 y 100.000 euros".

Por ello, han precisado que entre los empresarios y propietarios de agencias inmobiliarias "estamos bastante desilusionados, pues hemos hecho una inversión importante para transformar nuestras oficinas en agencias de fomento del alquiler, contratando específicamente a personas para gestionar las ayudas al alquiler, que se habían vehiculado mediante convenios por dos años que se incumplen".

Por ello, han decidido emprender medidas judiciales, en concreto van a presentar un contencioso administrativo contra la Junta por "incumplimiento de contrato, daños y perjuicios" y están preparando una manifestación para el mes de febrero.

"Nuestra intención era incluso no renovar esos convenios porque nos dan mucho trabajo y encima no tenemos ingresos", han agregado las fuentes, que consideran que esos "retrasos" en los pagos de la Junta vienen motivados, a su juicio, "tanto por falta de fondos como por falta de medios, pues hay casos concretos de expedientes donde los técnicos no se ponen de acuerdo para resolverlo o no, está mal planteado".

Asimismo, han recordado que "el año pasado había 390 agencias de fomento del alquiler y ahora mismo hay entre 60 y 70 agencias, pues han ido cerrando porque nos adeudan mucho dinero". "La Junta en repetidas reuniones nos ha reconocido que no sabía cómo pagarnos, pero nos olíamos que algo iba a pasar".

Estos empresarios han advertido de que la Junta "también va a incumplir los pagos a los propietarios de viviendas en alquiler que tenían derecho a percibir 6.000 euros".

Por último, han precisado que "nuestro problema no es sólo no cobrar esas contraprestaciones y mantener la empresa sin ingresos, sino que además debemos aguantar a los inquilinos que solicitaron ayudas y que no las han cobrado, por lo que en muchos casos nos ponen hojas de reclamaciones, cuando nosotros no podemos hacer nada".

La Junta ha decidido no mantener la línea de ayudas para las agencias de fomento del alquiler, puesto que en los dos primeros años de ejecución del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 "ya se ha alcanzado la totalidad de los objetivos de estos incentivos" y porque se considera que "la actual situación del mercado inmobiliario hace innecesaria la participación de estas empresas en su dinamización".

No obstante, se mantienen, por el contrario, el resto de las ayudas al alquiler previstas en el Plan Concertado.

Fuente: http://www.europapress.es

Primeras VPO de alquiler con opción a compra

La empresa Emvisesa finalizará el año entregando un total de 934 viviendas protegidas en la zona del Polígono Aeropuerto.

La Empresa Municipal de la Vivienda, Suelo y Equipamiento de Sevilla (Emvisesa) entregó ayer las llaves de 109 viviendas protegidas en de alquiler con opción a compra, las primeras en este régimen, que se suman a las más de 600 viviendas que lleva adjudicadas este año en el Polígono Aeropuerto. El próximo día 27 se entregará la última promoción prevista para 2010, con un total de 218 viviendas en régimen de venta. Con ellas, Emvisesa hará efectiva este año la entrega de 1.022 VPO, de las cuales 934 se ubican en el Polígono Aeropuerto.

Durante el acto de entrega de llaves, el delegado de Urbanismo, Manuel Rey, y el primer teniente de alcalde, Antonio Rodrigo Torrijos, destacaron la importancia de la política de vivienda promovida por el Ayuntamiento y las nuevas condiciones ofertadas por Emvisesa. "Una vez más demostramos nuestro compromiso con las políticas sociales; comprendemos el difícil momento económico, y por ello, ponemos en marcha medidas que ayuden a facilitar el acceso a la vivienda", aseguró el edil de Urbanismo. A su vez, el primer teniente de alcalde destacó que desde 2003 la empresa municipal ha entregado 5.668 viviendas, es decir, más viviendas en los tres últimos años que en los primeros tres lustros de su historia: "La transferencia de la renta de capital a renta social ha beneficiado a casi 6.000 familias".

Los adjudicatarios de la promoción MA 3.1 serán los primeros en disfrutar de las ventajas aplicadas por el Plan Municipal de la Vivienda 2003-2007, y que supone una reducción en la renta de alquiler de los pisos. De este modo, el 50% de la renta de alquiler se destina a la reducción del precio de compraventa a partir del sexto año.

El objetivo de la reducción en la renta de estas promociones es equiparar las condiciones de los beneficiarios con las condiciones que establecen los nuevos planes de vivienda, en las que dicha reducción se realiza desde la primera mensualidad.

Según los datos facilitados por Emvisesa, la renta de un piso de 70 metros cuadrados útiles con tres dormitorios en el cupo de menores de 35 años es de 275 euros al mes. En términos generales, la reducción supone que, en vez de pagar 491,16 de renta media mensual para el cupo general, el inquilino pagaría 340,30 euros, es decir, se aplica un descuento de 150 euros.

Durante el próximo año, la empresa municipal prevé entregar en la zona otras dos promociones con un total de 429 VPO en régimen de venta y alquiler.

Fuente: http://www.diariodesevilla.es

La actividad de la SPA se incrementa un 37%

La Sociedad Pública de Alquiler gestiona 3.836 contratos los 11 meses de 2010. Ha mediado en el arrendamiento de una vivienda para unos 40.000 ciudadanos.

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha gestionado un total de 3.836 contratos de arrendamiento de viviendas hasta desde enero al cierre del pasado mes de noviembre. Una cifra que supone un incremento del 37% respecto al mismo periodo de 2009, según ha informado el Ministerio de Fomento.

La compañía pública de arrendamiento ha sacado al mercado de alquiler unas 3.300 viviendas este año, un 24% más en comparación a 2009. Además, unos 7.578 ciudadanos se interesaron por alguno de sus pisos, un 33% más.

De este modo, Fomento asegura que, desde su creación en octubre de 2005, la SPA ha intermediado en el alquiler de una vivienda para unos 40.000 ciudadanos, y ha encontrado inquilino para el 82% de los pisos que sacado en arrendamiento a través de su página de Internet.


Nieves Huertas. | Sergio Enríquez
En la actualidad, 261 promotores y cuatro entidades financieras ('La Caixa', Bancaja, Caja Mediterráneo y Santander) han ofrecido a la SPA su excedente de viviendas para que intermedie en su arrendamiento.

Asimismo, ocho universidades han suscrito acuerdos de colaboración con la sociedad pública para mejorar las condiciones de acceso al alquiler de sus estudiantes.

El "esfuerzo" realizado para adaptarse a las necesidades de propietarios e inquilinos, para "ajustar las rentas" al mercado y para "mejorar la gestión y ampliar los servicios" constituyen los principales factores de los "buenos resultados" de la SPA, según su presidenta, Nieves Huertas.

"Todo ello tiene su reflejo en la excelente aceptación de nuestros productos, principalmente del alquiler con garantías, y también en el creciente número de entidades públicas y de promotores que desean colaborar con la SPA", subraya Huertas en un comunicado.

Fuente:
http://www.elmundo.es

La Comunidad Autónoma de Murcia abrirá mañana el plazo de solicitud de viviendas de promoción pública de alquiler

La Comunidad Autónoma abrirá mañana el plazo de solicitud de viviendas de promoción pública de alquiler a partir de 104 euros mensuales en Caravaca de la Cruz y Moratalla, ha informado hoy su gabinete de prensa en un comunicado.
Ha añadido que se trata de dos promociones de nuevas viviendas en los cascos antiguos de Caravaca de la Cruz y en Moratalla, con superficies entre 46,6 y 78,5 metros cuadrados, con trastero en el caso de las situadas en Caravaca de la Cruz.

Las viviendas, que forman parte del Parque Público Regional, han sido construidas por el Instituto de Vivienda y Suelo y han conllevado una inversión total de más de 1,2 millones de euros.

El plazo para las solicitudes finaliza el próximo 21 de febrero, y podrán acceder a las viviendas quienes acrediten los requisitos establecidos para ello.

Fuente: http://www.abc.es

Corredor asegura que los jóvenes seguirán cobrando la RBE

La secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado que los jóvenes seguirán cobrando la Renta Básica de Emancipación (RBE) tras la sentencia del Tribunal Constitucional que, según ha destacado la consejera de Vivienda de la Comunidad de Madrid, Ana Isabel Mariño, confirma la gestión regional de las ayudas.

Tras la firma de varios convenios sobre rehabilitación entre Ministerio de Fomento, Comunidad de Madrid y diversos ayuntamientos, Corredor ha señalado que todos los jóvenes madrileños que reciben actualmente estas ayudas "tienen que estar tranquilos porque van a seguir cobrándolas, independientemente de cuál sea el órgano constitucionalmente competente para el pago".

"La sentencia no anula ningún artículo del Real Decreto. Sólo reconoce las competencias constituciones que en cuanto a la gestión y pago de las ayudas de Vivienda son de la Comunidad. Dice que el artículo 149 de la Constitución proporciona la adecuada cobertura competencial para que el Estado adopte una iniciativa como la creación de ayudas como la RBE y, junto a ello, puede determinar los beneficiarios, cuantía sufragada y requisitos", ha afirmado.

La secretaria de Estado de Vivienda ha manifestado que estas ayudas para el alquiler son, además de constitucionales, "necesarias y oportunas porque se han incorporado a ella 250.000 jóvenes desde 2008". "En cuanto a la gestión, tendremos que sentarnos con todas las comunidades para adaptar todos los procedimientos conforme la sentencia a través de un criterio de consenso y eficiencia", ha agregado.

Corredor ha recordado más de 44.300 jóvenes de la Comunidad han recibido la Renta Básica de Emancipación y para ello el Gobierno central ha abonado 112 millones de euros.

MARIÑO: "JAMÁS NOS MANIFESTAMOS CONTRA LAS AYUDAS".

Por su parte, la consejera de Vivienda ha querido precisar que presentaron en su momento un "conflicto positivo de competencias" al Tribunal Constitucional al Real Decreto "que regulaba" la RBE y que "jamás" se manifestaron en contra de que se pudiera dar ayudas a los jóvenes.

"Estamos en contra del momento, que fue deprisa y corriendo en las elecciones generales de 2008. Eso es lo que nosotros planteamos en conflicto de competencias al Tribunal Constitucional porque consideramos que se extralimitaban las competencias estatales a la hora de regular", ha añadido.

Mariño ha señalado que el Gobierno central asumió la gestión y el pago de estas ayudas en base al artículo 149.3 de la Constitución y acogiéndose "a un supuesto de circunstancias excepciones". "Nosotros considerábamos que el Estado, aunque tiene la coordinación de políticas a nivel nacional, la competencia de la ejecución y legislativa es de las autonomías. Y así se ha decantado el Tribunal Constitucional", ha recalcado.

En este sentido, la consejera madrileña ha indicado que de los 11 preceptos recurridos del Real Decreto, la sentencia les ha dado la razón en 8 "y el resto es que ya se habían producido modificaciones a lo largo de estos años".

"Ahora tenemos que sentarnos para ver cómo tenemos que trabajar en el futuro. El TC considera que con el Convenio, como instrumento de colaboración, se están invadiendo las competencias autonómicas porque según la sentencia el Estado no puede condicionar el ejercicio de las competencias autonómicas a la gestión de las ayudas a la firma de un convenio", ha agregado.

Por tanto, Mariño ha asegurado que, como el Estado invierte parte de su presupuesto en Vivienda ambas administraciones, tendrán que evaluar a partir de ahora cómo se transformarán estos instrumentos de colaboración "para que en el futuro no haya problemas para que podamos darle a los ciudadanos de la Comunidad los fondos que el Estado genera para determinadas políticas".

EJECUCIÓN DE LAS AYUDAS.

Por otro lado, la representante estatal y regional de Vivienda también se refirieron, a preguntas de los periodistas, al grado de ejecución de las ayudas. Corredor ha señalado que la media de ejecución del Plan Estatal en toda España en el programa 2009 fue del 107 por ciento, pero que este estadística "depende un poco de cuando se adaptaba la normativa autonómica al plan estatal".

Según datos del Ministerio de Fomento, el año pasado la Comunidad de Madrid sólo ejecutó el 31,1 por ciento de las actuaciones acordados. No obstante, la secretaria de Estado se ha mostrado "convencida" de que la consejera va a ejecutar "hasta el último céntimo para que todo se convierta en ayudas a los ciudadanos de Madrid".

A este respecto, Mariño ha explicado que el Plan Estatal de Vivienda "es una amalgama de muchas líneas de actuación" y que en una gran cantidad de ellas se necesita de la conformidad de los promotores o de los ciudadanos.

"En el caso de la rehabilitación, cuando nosotros aprobamos un convenio hasta que se hace efectivo pasa un tiempo. Los ciudadanos tienen que presentar la autorización para esas obras, un proyecto, la licencia municipal, etcétera. Por lo cual puede pasar año y medio o dos años. Todo esto lleva un decalaje, pero eso no significa que la Comunidad no haya cumplido sus compromisos con los ciudadanos", ha concluido.

Fuente: http://www.europapress.es

El precio de los pisos en alquiler en Baleares cae un 4,3%

El precio medio de la vivienda en alquiler en Baleares ha caído un 4,3 por ciento en el último año, y en noviembre ha experimentado una bajada del -0,5 por ciento respecto a los precios de hace un mes, hasta situarse en 8,06 euros el metro cuadrado, un 0,5 por ciento menos que la media estatal (8,10 euros/m2).

Así lo refleja un informe de Fotocasa.es, que revela Baleares es la cuarta Comunidad con el precio más elevado de los pisos de alquiler, sólo superada por País Vasco, Madrid y Cataluña. Además, destaca que el precio del alquiler en las islas alcanzó su valor más alto en julio de 2007, cuando se situó en 9,83 euros por metro cuadrado, fecha desde la que ha disminuido un 18%.

Según los datos del mes de noviembre, todas las ciudades de Baleares, excepto Palma que aumenta un 0,2%, registran descensos respecto al mes pasado. Así, remarca las caídas de Llucmajor (-1,8 por ciento), Ibiza (-1,7 por ciento) e Inca (-1,2 por ciento).

A pesar de la caída del -1,7%, Ibiza sigue siendo la ciudad más cara de Baleares, con un precio medio de la vivienda de alquiler de 8,89 euros el metro cuadrado. En el otra lado, se encuentra Llucmajor, donde el precio se sitúa en 7,69 euros el metro cuadrado, con un descenso del 14,4 por ciento.

En términos interanuales, los precios de los pisos de alquiler disminuyeron en noviembre un 2,7 por ciento en Ibiza; un 14,4 por ciento en Llucmajor; un 4,9 por ciento en Inca y un 1,9 por ciento en Palma.

Fuente: http://www.europapress.es

El precio de la vivienda en alquiler en Canarias cae un -0,7% en noviembre, según fotocasa

El precio medio de la vivienda en alquiler en Canarias se sitúa en noviembre en 6,65 euros por metro cuadrado al mes (euros/metro cuadrado al mes), lo que supone una bajada del -0,7 por ciento respecto a los precios de hace un mes, según fotocasa.es.

Así, la tendencia del precio de la vivienda en alquiler en Canarias es hacia la disminución de los precios, ya que si se analiza la evolución en los últimos 12 meses (de noviembre de 2009 a noviembre de 2010) se observa una caída del -4,1 por ciento de media, informa fotocasa en un comunicado.

En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en octubre, Canarias ocupa el puesto número diez. Si se compara con la media de España, que se sitúa en 8,10 euros/metro cuadrado al mes, alquilar una vivienda de segunda mano en Canarias es un 18 por ciento más barato.

El precio del alquiler en Canarias alcanzó su valor más alto en diciembre de 2006, momento en el que se situó en 7,64 euros al mes por metro cuadrado. Desde entonces el precio ha disminuido un -13 por ciento.

En Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife el precio del alquiler vuelve a bajar un -0,6 por ciento y -0,8 por ciento respectivamente a pesar de la subida experimentada en octubre. La provincia canaria con el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler más caro es Las Palmas con 6,72 euros/metro cuadrado al mes, mientras que en Tenerife el precio se sitúa en 6,54 euros/metro cuadrado al mes.

Arucas, Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife son los municipios que registran crecimientos del precio del alquiler durante el mes de noviembre respecto al mes anterior. La subida más notable se ha producido en Arucas con un aumento del 2,3 respecto a octubre y del 9,3 por ciento si lo comparamos con el año pasado.

Las ciudades de Canarias donde el precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler es más caro siguen siendo Las Palmas de Gran Canaria (7,46 euros/metro cuadrado al mes) y Adeje (7,33 euros/metro cuadrado al mes). En el lado opuesto, como municipios con el precio de la vivienda en alquiler más económicos, se encuentran Granadilla de Abona (5,78 euros/metro cuadrado al mes) y Santa Lucía de Tirajana (5,76 euros/metro cuadrado al mes).

El estudio, elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es y con la metodología de la escuela de negocios IESE, recoge información detallada sobre la situación del mercado inmobiliario de alquiler en España. Se incluye en el estudio la evolución de los precios de la vivienda en alquiler desde diciembre de 2006 hasta la actualidad, así como sus variaciones (mensual, trimestral e interanual) desglosado por comunidades autónomas, provincias, municipios de toda España y distritos de Madrid, Barcelona y Valencia.

Fuente: http://www.europapress.es

Siete de cada diez caseros no declaran el alquiler de su piso

Los técnicos de Hacienda estiman que el fraude puede superar los 94 millones de euros · Consumidores alertan de los peligros que entraña no tener una factura o un contrato.

El fraude en el alquiler de pisos está en auge. Según un informe realizado por los técnicos del Ministerio de Hacienda, siete de cada diez caseros no declaran el alquiler de sus inmuebles. El informe, elaborado a partir del cruce de los últimos datos disponibles de la Agencia Tributaria y del Ministerio de Vivienda, arroja un dato demoledor: más de 46.000 alquileres en Málaga son irregulares, lo que se traduce en un fraude financiero de más de 94 millones de euros. José María Mollinedo, secretario general de Gestha, lo tiene claro: "Que la mayor parte de las rentas del alquiler no estén declaradas significa que en el seno de la Agencia Tributaria del Estado algo está funcionando muy mal".

Ricardo alquila su piso en Torremolinos. Lo hace desde hace años, cuando se mudó a otra vivienda. Desde entonces no ha firmado ningún contrato con el inquilino. "Llegamos a un acuerdo y por ese motivo se lo dejo un poco más barato". Su casa la habita Ismael, también nombre ficticio. "Estamos pagando cerca de 600 euros al mes, unos 150 menos que el precio de los alquileres de alrededor. Con ese dinero podemos hacer frente a los gastos de comunidad, luz o agua. Además, se supone que el único que puede llevarse un disgusto es el dueño".

Como en el caso Ricardo e Ismael, más de 46.000 viviendas no están declaradas. Según los estudios realizados por Gestha, los alquileres más propensos a registrar este tipo de irregularidades se sitúan en las zonas costeras y están protagonizados, en la mayoría de los casos, por estudiantes e inmigrantes, dos sectores que tradicionalmente tienen más dificultades para hacer frente al pago de los alquileres. En cuanto a los propietarios, los técnicos de Hacienda aseguran que hay dos perfiles. Por un lado, está el de familias que cambian de piso, sobre todo antes de la crisis económica, y que pagan la hipoteca con el alquiler bajo cuerda del anterior inmueble. El otro perfil estaría constituido por pensionistas que arriendan sus segundas residencias. "Este caso es mucho más duro para nosotros", asegura Mollinedo. En cuanto a las sanciones económicas a las que se enfrentan, desde Gestha alertan que oscilan entre el 50 y el 100% del valor defraudado.

Desde la asociación de consumidores Facua alertan de los "peligros" que entraña no tener una factura o un contrato por los servicios contratados para ahorrarse las cuotas de IVA o las retenciones pertinentes. "El hecho de no pagar un impuesto no es sólo un fraude a Hacienda, sino que también hay que tener presente que se pierden derechos como consumidor, ya que un ticket, una factura o un contrato son la prueba fehacientes de que el usuario ha contratado o comprado algo. Tanto el cliente como el prestador del servicio tendrán dificultades extremas para justificar ante los tribunales cualquier reclamación sin la presentación de estos elementos", asegura un portavoz de esta asociación de consumidores.

Pese a ello, los técnicos de Hacienda defienden que si bien la reforma fiscal aprobada a finales de 2006 permitió que en 2007 afloraran un gran número de alquileres sumergidos, lo cierto es que el impacto de la crisis económica también ha provocado que se dispare este tipo de situaciones. "Se ha producido un efecto acordeón", mantiene Mollinedo.

Gestha también atribuye estos datos al retraso de la aprobación del reglamento que desarrolla la Ley de Prevención del Fraude Fiscal y la demora en la entrada en vigor de su "medida estrella" que recoge la obligación por parte de las compañías eléctricas de facilitar los consumos, así como la identificación de los titulares del contrato de suministro, la referencia catastral y su localización con el fin de poder fichar aquellas viviendas que esconden un alquiler sumergido. Esta medida entró en vigor hace unos meses y sus resultados "comenzarán a verse a partir del año que viene", insisten desde Gestha.

Fuente: http://www.malagahoy.es

Posible plan de alquiler de pisos

El alquiler de pisos y el acceso a una vivienda es uno de los temas más candentes de la sociedad actual, en plena crisis económica.

Por ello, el Gobierno de España se ha puesto a trabajar en función de una propuesta de CiU para estudiar un plan que sitúe en el mercado decenas de miles de pisos a un alquiler congelado. Los inmuebles, que tendrían entre 50 y 90 metros cuadrados, no podrían sobrepasar los 375 euros al mes.

La estrategia a sería un plan de concesiones donde el Estado dispondría el suelo y la empresa privada la construcción. Así, miles de pisos saldrían al mercado a un coste relativamente barato para el consumidor, que tendría la garantía de que su alquiler no variaría durante unos años.

A cambio, los promotores y el Gobierno se dividirían el pago del alquiler, que tras un periodo de entre 10 y 25 años pasaría a ser totalmente para la empresa privada, que tendría poder decisorio sobre vender o alquilar el piso.

Fuente: http://www.barcelonaya.com

Blanco estudia lanzar un plan de concesiones de viviendas en alquiler

El ministro de Fomento, José Blanco, cree firmemente en las bondades de la colaboración público-privada. Prueba de ello es que ya ha iniciado un plan de concesiones de infraestructuras por valor de 17.000 millones de euros.

Y ahora estudia tomar una iniciativa similar, pero referida al sector inmobiliario, para poner en el mercado decenas de miles de pisos en alquiler de entre 50 y 90 metros y por un precio máximo de 375 euros al mes. Según fuentes parlamentarias, el análisis gubernamental de la medida partiría de la buena disposición de Blanco.

En concreto, Fomento ve con buenos ojos una propuesta de CiU que el extinto Ministerio de Vivienda dejó en remojo hace meses y de la que el actual ministro ha “tomado nota”, como él mismo ha reconocido. Se trata de la construcción privada de un parque de viviendas en alquiler que gestionaría el Estado.

Los promotores no tendrían que comprar suelo, sino que construirían las viviendas y la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) explotaría los arrendamientos durante un periodo de entre 10 y 25 años. A cambio, los promotores –concesionarios de esos alquileres– cobrarían un canon mensual.

Más intervención en el alquiler
La rentabilidad, según CiU, podría llegar al 6,5%. Al vencer la concesión, los inmuebles volverían a manos de los propietarios, que podrían terminar de rentabilizar la inversión vendiéndolos o prorrogando los alquileres.

De esta forma, la SPA sacaría un concurso para construir varios miles de viviendas (CiU lo cifra ahora en 25.000) que deberían estar listos 30 meses después de sus adjudicaciones. “Esto puede ayudar mucho a la recuperación sin aplicar recursos del Estado inmediatamente”, asegura Pere Macías, diputado de CiU y autor intelectual de la medida.

Este plan ya se plasmó en una proposición de ley aprobada por el Congreso de los Diputados el 15 de septiembre de 2009. La SPA estudió la medida pero no llegó a materializarla. Ahora Fomento estaría dispuesta a retomarla –no en vano, el PSOE votó a favor de la medida–. CiU volvió a plantearlo el martes y Blanco se lo apuntó y le afeó al PP que no propusiera medidas tan atractivas –a su juicio– como las de CiU.

Titulizar
“A las empresas les vendría muy bien, porque al tener garantizado el pago de alguien tan solvente como el Estado, podrían titulizar los créditos, gracias a los ingresos por alquiler que les daría la SPA, en lugar de tener que recurrir al crédito hipotecario, cuyo grifo está más cerrado”, agrega Macías. Verbigracia: “El plan sería financiable”.

“Es una buena noticia que Fomento haya asumido la idea, que además ya cuenta con el estudio que hizo el Ministerio de Vivienda. Es la hora de pasar a la acción. La iniciativa público-privada se puede aplicar también a la vivienda, y no sólo a las infraestructuras. Y además beneficiando de paso a las entidades financieras”, enfatiza Macías.

De hecho, la idea seminal es que estas viviendas se construyan sobre suelos de los bancos o de los promotores, “que no valen prácticamente nada hoy en día, porque no tienen expectativas”. Con esta reactivación “aumentarían su valoración”, subraya.

¿Se podrían incluir los pisos del stock de promotores y bancos? “Sí, pero lo principal sería dar empleo, dar negocio y dar pisos en alquiler, protegidos o no”. Además, según CiU, si la SPA gestiona bien las concesiones, el modelo se podría extender a otros operadores solventes (organismos públicos o grandes empresas).

Una de las principales bazas que jugarían a favor de Fomento es que este plan aplazaría su posible impacto en el déficit público. La preparación del programa de concesiones y de sus respectivos pliegos necesitaría varios meses. Además, el periodo de construcción y puesta en servicio de las viviendas se establecería en 30 meses. Así, los alquileres no serían una realidad antes de 2014.

Fuente: http://www.expansion.com

La Junta de Andalucía prevé un aumento del 15% en las ayudas para construir VPO en alquiler

La Consejería de Obras Públicas y Vivienda prevé que el Estado aumentará las ayudas a los promotores para construir vivienda protegida en alquiler en torno a un 15 por ciento, según ha indicado la consejera del ramo, Josefina Cruz Villalón, quien ha precisado que este aumento a las ayudas para construir viviendas en alquiler se efectuará "a costa de reducir las ayudas para construir VPO destinada a venta".

En declaraciones a Europa Press, la consejera ha indicado que prevé firmar este mes el acuerdo con el Ministerio de Fomento en el seno de una comisión bilateral para concretar la posición del Gobierno de la Junta de Andalucía respecto al Plan Concertado de Vivienda y Suelo, después de que el Gobierno anunciara que iba a eliminar para 2011 las ayudas destinadas a adquirentes y promotores de VPO, lo que motivó la presentación de alegaciones de la Junta al Real Decreto del Ministerio de Vivienda donde se modifica el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, que afecta a su vez al Plan Concertado andaluz.

Cruz Villalón ha precisado que desde el mes de septiembre, cuando el Ministerio hizo propuesta de revisión de las magnitudes y recursos que iba a transferir a las comunidades autónomas, se está negociando con el Gobierno, toda vez que "los primeros planteamientos nos parecían insuficientes", de forma que las posturas "se han ido ajustando y estamos a punto de cerrar un acuerdo con el Gobierno".

La consejera ha destacado que la idea "fundamental" de dicho acuerdo se centra en incrementar en bastante medida, en concreto triplicar, las ayudas a los inquilinos de viviendas en alquiler, de forma que "estamos hablando de que en principio se hablaban de más de 2.000 y ahora hablamos de más de 6.000 ayudas".

La consejera ha precisado que esas ayudas se concederán a inquilinos con una serie de características, principalmente jóvenes, personas con bajos niveles de renta, por debajo de 2,5 veces el Iprem, y algunos otros colectivos como discapacitados, colectivos en riesgo de exclusión social o víctimas de violencia de género, aunque ha destacado que "el grueso será gente joven", una posición compartida con el Gobierno central.

Asimismo, la consejera ha precisado que se mantendrán el conjunto de ayudas para los promotores de viviendas, aunque ha indicado que "estamos peleando para que se incrementen las ayudas para la construcción de viviendas en alquiler, aumento que se acometerá a costa de reducir las ayudas para construir de VPO para venta, significará bajar las ayudas a VPO destinadas a venta, porque los recursos son los que son".

La consejera ha indicado que este es el cambio más significativo que se ha debatido con el Ministerio, aunque ha reiterado que "el acuerdo ya está cerrado y sólo estamos pendientes de fecha para la firma con el Ministerio".

Ha precisado que la subida de las ayudas a los promotores de viviendas protegidas en alquiler podrían subir un 15 por ciento con respecto a las condiciones de partida.

PALABRAS DE GRIÑÁN

El presidente de la Junta, José Antonio Griñán, ya había detallado en una comparecencia parlamentaria en Pleno en la Cámara andaluza que el convenio bilateral con el Gobierno de la Nación iba a priorizar la vivienda de alquiler, argumentando que son muchas las personas que no pueden acceder al crédito hipotecario por las condiciones actuales del mercado o por sus ingresos.

En este sentido, Griñán precisó que, en el marco de este convenio, Andalucía va a demandar que las actuaciones previstas en materia de vivienda en alquiler se tripliquen y que pasen de 2.077 a 6.077. No obstante, ha apuntado que también se va a seguir favoreciendo la compra de vivienda y que, para ello, se va pedir en el convenio un importante paquete de cupo para viviendas protegidas, aproximadamente 8.300, lo que supondrá una inversión de 232 millones.

El líder del Ejecutivo apuntó entonces también que la Junta va a solicitar al Gobierno de la Nación que la subsidiación de intereses a las familias de rentas más bajas pase de diez a 20 años y que se amplíe del 80 al 90 por ciento la cobertura de la hipoteca para la nueva vivienda, reduciéndose notablemente la cantidad que se tiene que desembolsar para la entrada de la vivienda.

La "tercera pata" de este convenio será la política de rehabilitación de viviendas, según señaló Griñán hace varias semanas, quien ha precisado que el Gobierno andaluz va a solicitar un paquete de cupos y presupuestos de 6.500 actuaciones con un presupuesto de 43 millones.

Fuente: http://www.europapress.es

El precio de los pisos baja un 22% con la crisis, pero el Gobierno quiere más

El precio de la vivienda nueva en Málaga ha bajado una media del 22,4% desde que empezó la crisis a finales de 2007, pero el Gobierno cree que tiene que caer aún más en toda España para que las ventas se reactiven y poder dar salida al abrumador stock de pisos nuevos, acabados y sin vender que mantienen colapsado el mercado (en Málaga, entre 22.000 y 44.000, según los diferentes estudios de cálculo).

El ministro de Fomento, José Blanco, que compareció ayer ante la Comisión de Vivienda del Congreso, animó al sector inmobiliario a ofrecer «precios más competitivos en aquella tipología de vivienda y suelo en que el exceso de oferta es más evidente», y advirtió de que, aunque la liberación del stock es un proceso «delicado que no se puede hacer de golpe, tampoco puede eternizarse, porque lastraría la capacidad de recuperación de nuestra economía».

Blanco fue rotundo en su mensaje y dijo que sería «un error retrasar decisiones de venta pensando que la situación del mercado inmobiliario es un mero bache en el camino».

El sector, sin embargo, mantiene sus tesis de que los precios ya han bajado todo lo posible, ya que nuevas reducciones equivaldrían a vender los pisos por debajo del valor de las hipotecas que tienen contratadas con los bancos. «No podemos bajar más, porque entonces tendríamos que llevarle al banco un cliente que quiere subrogarse la hipoteca y encima darles dinero», afirma el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prado. A su juicio, ya hay rebajas máximas de hasta el 30% y el 40% en muchas promociones, tal y como se percibió en la última edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), en octubre, donde se vendieron 126 pisos.

Un metro 570 euros más barato

Las estadísticas del ya desaparecido Ministerio de la Vivienda le dan en parte la razón, ya que los precios en Málaga han bajado el citado 22,4% en los últimos tres años. Si en el cuarto trimestre de 2007, justo cuando acababa el auge del boom inmobiliario, se situaban en una media de 2.560 euros el metro cuadrado, el valor al tercer trimestre de 2010 había bajado hasta los 1.989 euros el metro. Más de 570 euros de rebajas que, aplicada a un piso de 80 metros, revelan que una vivienda de más de 200.000 euros ahora valdría menos de 160.000.

«Es imposible que un promotor pueda bajar los precios, por mucho que lo diga el ministro. Los únicos que podrían hacer eso son los bancos y cajas en las viviendas embargadas que han pasado a ser de su propiedad», apunta Prado. De hecho, en el SIMed ya se dio la circunstancia de que las mejores ofertas disponibles fueron las del sector financiero, con descuentos de hasta el 40% y el 100% de financiación para sus viviendas. Algo imposible de igualar por los promotores privados.

El Gobierno, por su parte, y aunque avisa de que «la capacidad de intervención pública para acabar con este problema es limitada», anunció ayer mismo la creación a partir de enero de una comisión permanente con el sector financiero y el inmobiliario. Su tarea será reforzar la seguridad jurídica de los compradores, en especial de los extranjeros, a través de medidas que serán explicadas en una ronda informativa internacional. Según Blanco, las iniciativas para garantizar que las propiedades compradas en España están «en regla», incluirán que cuando se inicie un expediente de ilegalidad de la licencia no perjudique al comprador salvo que conste en el registro por anotación preventiva. En Málaga, el mercado de vivienda residencial para extranjeros llegó a colocar 14.000 en un año, aunque la crisis lo ha dejado bajo mínimos.

Adiós a las desgravaciones

El ministro reafirmó además la intención de acabar en enero de 2011 con la deducción de ayuda a la compra de vivienda habitual a partir de 24.000 euros de renta anual, para así incentivar el alquiler. «La decisión entre alquilar y comprar debe determinarse por preferencias individuales y no por los incentivos fiscales», dijo.

Blanco afirmó que España tiene que acercarse a Europa en alquiler, y para ello se prepara una nueva línea de financiación con fondos del Banco Europeo de Inversiones (BEI), a través del ICO, para financiar VPO en alquiler a 25 años.

En relación al despegue del alquiler, los promotores son bastante escépticos, mientras no cambie la Ley que permita los desahucios inmediatos a los morosos.

Fuente: http://www.laopiniondemalaga.es

La Sociedad Pública de Alquiler se alía con Caja Madrid

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) firmará el próximo 16 de diciembre un acuerdo con Caja Madrid para sacar parte de su stock de viviendas en alquiler.

La alianza ha sido anunciada esta mañana por el ministro de Fomento, José Blanco, en su comparecencia en la Comisión de Vivienda del Congreso. La SPA ya tiene acuerdos parecidos con Bancaja, La Caixa, Santander y CAM.

El ministro también ha anunciado que, con el objetivo de reducir el stock de viviendas en los balances bancarios, se creará una Comisión, en la que participarán el sector financiero e inmobiliario, para evaluar las reformas en marcha y elaborar paquetes de vivienda y suelo que podrán ser ofertados en el mercado nacional e internacional.

La primera reunión de esta comisión, en la que participará el propio Blanco, tendrá lugar a principios de enero.

Fuente: http://www.expansion.com

Una inmobiliaria ofrece pisos en alquiler con opción a compra en Xove por cien euros al mes

Las viviendas que vende Helmancasa están en la urbanización de Palmeiro

La promotora inmobiliaria Helmancasa ofrece pisos en alquiler, en alquiler con opción a compra o en compra por un precio que va desde los cien euros al mes. Esta cantidad corresponde, en el caso de los arrendamientos, a viviendas totalmente vacías de dos dormitorios; las de tres tienen un coste mensual de 130 euros.

Con cocina amueblada, el coste del alquiler es de 120 euros al mes (con dos dormitorios) ó 150 (con tres). Arrendar un piso con amueblamiento completo (campana y vitrocerámica incluidas) cuesta 240 euros al mes (dos dormitorios) ó 280 (tres). Si dispone de todos los electrodomésticos, el piso de tres dormitorios se arrienda por 300 euros. La cuantía de las fianzas va de los 500 a los 2.200 euros.

Esta inmobiliaria financia hasta el 100% del precio del inmueble en el caso de compra, si este es igual o inferior al valor de la tasación. El plazo máximo de la hipoteca es de 35 años, con un tipo de interés equivalente al euríbor más el 0,30% y sin comisiones de apertura, cancelación anticipada ni subrogación.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es