La imposibilidad de vender provoca que más de 2.000 pisos se oferten en alquiler en Jaén

Esta oferta tan amplia está provocando una moderación en los precios, que en el último año han subido un 1,3 por ciento

Jaén 'se alquila'. No es ninguna exageración. Lo afirman los propios profesionales de la intermediación: nunca antes había un parque de pisos, apartamentos y casas en renta tan amplio y variado como en la actualidad. De 40 metros cuadrados, de 50, de 60, con dos habitaciones, con piscina comunitaria... lo que se quiera. No hay más que meterse en internet, poner en Google 'portal inmobiliario', entrar en cualquiera de ellos, seleccionar los parámetros de búsqueda que interesen y 'e voilà'. ¿Cuántos podemos encontrar? Teniendo en cuenta que estamos ante uno de los sectores en los que se mueve más dinero negro -se estima que el 74 por ciento son contratos particulares que escapan al control del fisco-, cualquier dato no deja de ser mera aproximación, aunque existe bastante coincidencia en que, en efecto, nunca se había registrado una oferta tan amplia. Agencias y expertos consultados por este periódico apuntan a unos 2.000 sólo en la capital, una cifra que probablemente se quedará bastante corta si se da por cierto ese 74 por ciento de arrendamientos que se pagan -y se cobran- en 'dinero B'.

Esta situación ha provocado un hecho de enorme trascendencia. Por primera vez en muchísimo tiempo, el incremento de precios se ha ralentizado. Ojo, no nos equivoquemos. No se está produciendo un abaratamiento, sino que se observan unos aumentos más moderados. Así se desprende del último Índice de Precios de Consumo, correspondiente a julio y publicado por el Instituto Nacional de Estadística a principios de la semana pasada. Según este indicador, el subgrupo 'alquiler de vivienda' presenta una variación positiva del 1,3 por ciento en el último año, frente a una inflación general en Jaén del 1,7. Estamos hablando, por tanto, de 0,4 puntos menos.

Mucha competencia
Lo dicho, no hay antecedentes inmediatos de esto. Esta coyuntura corrobora todo lo expuesto anteriormente, que hay muchas fincas a disposición de los potenciales inquilinos, una competencia que está obligando a los propietarios a medir muy bien lo que piden. También es igual de cierto -todo sea dicho- que hay una demanda efervescente, alentada por ayudas como la Renta Básica de Emancipación, lo que explicaría que no estemos asistiendo a una depreciación de los alquileres, como sí está sucediendo con otros productos y servicios que se emplean para medir el IPC como los alimentos (-0,4 por ciento), las bebidas (-2,5), los utensilios de cocina (-1,0), los medicamentos (-2,9) y así hasta 14 referencias de la denominada 'cesta de la compra'.

¿Por qué está pasando todo esto? Pues básicamente porque, a pesar de los pesares, a pesar de las tremendas dificultades para independizarse en un panorama tan complicado como éste, sigue habiendo necesidad de vivienda. En este punto conviene recordar que el mercado de compra-venta está paralizado. De hecho, el volumen de operaciones ha ido disminuyendo inexorablemente desde que comenzó 2010. Si establecemos comparativas interanuales, los cuatro primeros meses se saldaron con cuatro subidas respecto al mismo período de 2009. Pero la tendencia cambió claramente a partir de ese momento, y en mayo y junio ya hubo bajadas del 8,9 y el 34,8 por ciento, respectivamente.

Detrás de este desplome subyacen varios motivos. El primero y principal, que conseguir una hipoteca sigue siendo una misión bastante difícil. Los créditos que se conceden nunca superan el 80 por ciento del valor de tasación, por lo que el interesado tiene que poner mucho parné de su bolsillo -el 20 por ciento restante más otros gastos relacionados con escrituras, notaría y registro-. Así que, ante la imposibilidad de adquirir, hay muchos que se decantan por arrendar. Y hay un segundo factor estrechamente ligado con el anterior. Conscientes de que las transacciones son habas contadas, los dueños de los inmuebles están optando por arrendar, obteniendo rendimientos de un bien que, en muchos casos, es una pesada carga financiera.

Fuente: http://www.ideal.es