La crisis multiplica la oferta de pisos de alquiler para estudiantes

En una espiral. La bolsa de viviendas que los propietarios quieren vender y no pueden ha modificado el mercado de alquiler de pisos para estudiantes en la capital foral. Ante la imposibilidad de dar salida a los inmuebles, algunos han decidido poner su piso en alquiler durante este año para "rentabilizar" esa segunda vivienda.

De este modo, la oferta de pisos que se ofrecen a los futuros alumnos se ha visto multiplicada con respecto a años anteriores. "Hay mucha más oferta que demanda y tanto propietarios como inquilinos saben cómo enfrentarse a ello", explican desde la inmobiliaria Pío XII. "Los dueños prefieren sacar algún beneficio durante este curso y, dependiendo de cómo se encuentre el mercado en junio del año que viene, volver a barajar la opción de poner la vivienda a la venta otra vez", explican.

Sin pasarse en el precio

Este exceso de oferta provoca que los propietarios se vean en la obligación de ajustar mucho más los precios si no quieren quedarse fuera del mercado inmobiliario. "Es muy importante ser preciso a la hora de fijar el coste del alquiler", dicen desde la asociación de inmobiliarias de Navarra (Aina). En este sentido, los propietarios tienen que buscar la manera de ser competitivos. "Muchos estudiantes son realmente exquisitos, parece que fueran a comprar el piso. Además de buscar cerca de la universidad, también quieren una casa económica", dicen en la inmobiliaria Artica.

Por ello, la inmensa mayoría de los jóvenes pide que los gastos de la comunidad estén incluidos, así como que la calefacción sea central. "Puedes encontrar un piso por menos de 800 euros que parece una ganga, pero si le tienes que sumar el gasto del agua, la luz y calefacción individual, ya no lo es. Hay que tener cuidado", sostiene Amaia Rojas Gutiérrez, estudiante de enfermería en la UN.

Cincuenta euros menos

Las nuevas condiciones del mercado de alquiler de pisos a estudiantes ha provocado que la inmensa mayoría de propietarios hayan decidido mantener los precios con respecto al año pasado. Asimismo, existe un pequeño porcentaje que ha optado incluso por bajar el coste del alquiler. "Algunos dueños, sobre todo en pisos de cuatro habitaciones en zonas como Yamaguchi o Pío XII no quieren arriesgarse a quedarse sin inquilinos y, por ello, han elegido bajar en 50 ó 100 euros el coste total", sostienen desde esta inmobiliaria.

De este modo, el precio más alto de los pisos de alquiler a estudiantes se encuentra, en líneas generales, en las zonas de Yamaguchi, Pío XII e Iturrama. "Un piso de cuatro habitaciones en Pío XII puede costar alrededor de 1.200 ó 1.300 euros", dicen en Inmosingular. No obstante, los precios descienden conforme los estudiantes se acercan a la Universidad Pública de Navarra.

Según coinciden varias inmobiliarias de la zona, un piso de tres habitaciones en Arrosadía puede rondar los 700 euros, mientras que uno de cuatro cuartos en Azpilagaña apenas supera los 800 euros. "Es mucho más económico, pero depende mucho de dónde vivas", dice José Luis Mateos, alumno de Económicas en la Universidad de Navarra. Otros optan por escoger viviendas en zonas distantes, normalmente por motivos económicos.

De este modo, zonas como Villava (500 euros), Burlada (550 euros), Barañáin (750 euros), Echavacoiz (500 euros) o Huarte (650 euros) también se suman a la demanda de jóvenes estudiantes. "Suelen ser personas de postgrado que igual no tienen esa obligación de acudir a clase a diario, aunque hay de todo. De cualquier manera representan una clara minoría", detallan desde Aina.

Fuente: http://www.diariodenavarra.es