Alquilar un piso en Santander es un 15% más barato que el año pasado

Vivir como arrendado en una casa de 70 metros cuadrados cuesta ahora cien euros menos que hace doce meses

La crisis económica continúa equilibrando la balanza del mercado inmobiliario. El descenso del precio de venta de las viviendas de primera y segunda mano es palpable desde hace muchos meses, pero ahora es el alquiler el que termina de cerrar el círculo. En toda España, y con especial intensidad en Santander, el dinero que se pide por arrendar una casa ha mermado considerablemente en los doce últimos meses. Sin ir más lejos, en la capital cántabra cuesta un 14,7% menos alquilar un piso ahora que en verano del año pasado. Una cifra exagerada que la coloca segunda en el ránking de capitales españolas, sólo superada por el 29% de reducción que sufre Zaragoza.

Las cuentas son sencillas. De los 9,1 euros de media que costaba alquilar el metro cuadrado en Santander, se ha pasado a 7,7 euros, según un estudio que manejan las principales inmobiliarias de toda España. Es decir, una vivienda de 70 metros cuadrados en Los Castros, por ejemplo, costaba alquilarla 637 euros el año pasado. Ahora, vivir en el mismo piso supone un desembolso de 539 euros. Cien euros menos en sólo doce meses de diferencia. Albacete, Badajoz y Las Palmas viven a contracorriente de la tónica que se vive en todo el país. Sólo allí ha subido -llegando incluso al 5,2%- el coste de la vivienda de alquiler.

Causas
Ignacio López, portavoz de la asociación de inmobiliarias Afilia, cree que este fenómeno se debe a dos factores. El primero, el aumento de las exigencias por parte de los propietarios. «Ahora los caseros piden avales y seguros de impago a todo el mundo, pero cada vez cuesta más encontrar esas garantías y, por tanto, se ralentiza y complica alquilar una casa», explica.

La segunda causa obedece a la vieja ley de la oferta y la demanda. Cada vez hay más pisos en alquiler y menos demanda -la crisis y la inestabilidad laboral frena las emancipaciones-, por lo que los precios bajan de las nubes y se colocan más cerca del suelo. Pero, ¿porqué hay más oferta? «Los pisos que no se consiguen vender, que son muchos, se arrendan para sacar una rentabilidad. Además, las promotoras con viviendas nuevas sin colocar, las sacan en la opción de alquiler con opción a compra, así por lo menos no las tienen paradas y sacan para los gastos», señala López.

No son los únicos pecados del mercado inmobiliario de Santander. La oferta de alquiler, además de todo lo anterior, es inelástica, es decir, tiene 'precios barrera' por arriba y por abajo. «Por menos de 450 euros no encuentras nada, y por más de 1.200 euros no se consigue alquilar nada», detalla el portavoz de Afilia.
Estas explicaciones también sirven para desentrañar otro fenómeno que en los últimos meses sufre el mercado inmobiliario de alquiler en Santander. La rentabilidad bruta mensual que consiguen los caseros con sus inmuebles es sólo del 3%, la segunda peor de España, sólo por encima de 2,9% de La Coruña. Pero tampoco esto es una excepción si se compara con el resto del país. La rentabilidad más alta de España por el mismo concepto corresponde a Lleida y Palma de Mallorca, y en estas dos capitales se sitúa entorno al 4%.

También menos ventas
«Son las viviendas caras las que arrastran y merman la rentabilidad en Santander. Tienen que bajar mucho los precios para poder alquilarse», dice López. Por ejemplo, si alguien decide arrendar una vivienda con dos habitaciones y garaje en la capital deberá desembolsar una media de 550 ó 600 euros. En Valdenoja, una de las zonas más codiciadas por su situación, ya se pueden encontrar alquileres por 650 euros, cuando el coste real debería ser más alto. «Las viviendas caras se alquilan baratas», resume López.

Merece la pena repasar a grandes rasgos la evolución de la venta de segunda mano en el último año. En Santander se compran ahora un 30% menos de pisos que hace un año. Es más, muchos propietarios llegan a un acuerdo por el precio que no les da para pagar lo que deben de hipoteca. «La venta no les llega para la cancelación de su deuda con el banco», matiza López. Quizás se deba a que el precio del metro cuadrado de estos inmuebles sólo ha bajado un 1,3%, mientras que en ciudades como Zaragoza se ha llegado al 14,5%.

Fuente: http://www.eldiariomontanes.es/