El valor de una vivienda de alquiler se amortiza en Lleida en 22,8 años

Amortizar una vivienda de alquiler en Lleida se hace en 22,8 años. Es la capital española en que menos tarda en pagarse –suponiendo que esté ocupada durante todo el tiempo– un piso dedicado al alquiler, según un estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista.com. La rentabilidad bruta anual, según este análisis que consiste en dividir el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes capitales de provincia españolas, es de un 4,4% la más alta de España junto a la Palma de Mallorca.

Los precios medios anuales que se cobran en viviendas de alquiler en Lleida se sitúan em 75,6 euros por metros cuadrado, mientras que el precio medio de compra es de 1.723 euros por metro cuadrado. Esto no quiere decir que los precios de alquiler sean los más altos en Lleida ya que Barcelona tiene unos alquileres que duplican a los de la capital del Segrià, pero su rentabilidad es más baja si tenemos el coste de los pisos en la Ciutat Condal. Los alquileres más altos, además de Barcelona, se pagan en Madrid y Bilbao.

Pero la crisis está obligando a reajustar los precios de los alquileres según lo demuestar el Índice de Precios al Consumo (IPC) que elabora el INE. Los alquileres han bajado en las comarcas de Ponent un 6,4% en los últimos doce meses. Un signo negativo interanual que apareció en marzo de este año y que se acentúa conforme pasan los meses. También hay que tener en cuenta que en junio del año pasado el precio de los alquileres había experimentado un incremento inetarnual del 11,2% respecto al mismo mes del año anterior. No obstante, esta rebaja debe relacionarse con la situación económica de los inquilinos, muchos de ellos afectados por la crisis económica y con la pérdida de su empleo. La mayor parte de los inquilinos en Lleida son inmigrantes, eso sí sus viviendas ya han sido amortizadas hace bastantes años.

No obstante, la relación que establece Idealista.com al realizar su estudio puede mantenerse, hasta ser mucho más amplia ya que los precios de la vivienda nueva han caido en Lleida por el paron que sufre la construcción. El Ministerio de la Vivienda señala que del total de los pisos de las comarcas de Lleida el 11,5 por ciento está en régimen de alquiler.

Fuente: http://www.lamanyana.es