Geria proyecta edificar 855 viviendas protegidas con ayuda de la Diputación

Por primera vez, la instituciónprovincial colabora en un plan urbanístico de esta envergadura

La Diputación de Valladolid y el Ayuntamiento de Geria firmarán un convenio marco de colaboración en un proyecto urbanístico que prevé la construcción en este municipio, situado a quince kilómetros de la capital, de 855 viviendas protegidas en un plazo no inferior a ocho años.

La iniciativa de este plan partió del Ayuntamiento de Geria, que solicitó a la institución provincial su colaboración para poder desarrollar el proyecto, ya que la administración local (un municipio de apenas 500 habitantes) no cuenta con los recursos económicos, humanos y técnicos necesarios para abarcar una empresa de esta envergadura.

Según explica Alfonso Centeno, vicepresidente primero de la Diputación, el Ayuntamiento de Geria dispone en propiedad de 329.141 metros cuadrados de suelo urbanizable repartidos en dos parcelas anexas. En su día, el Ayuntamiento aprobó destinar ese suelo en su totalidad a edificar viviendas protegidas y estableció una serie de condiciones para su desarrollo urbanístico, como una densidad máxima de 26 viviendas por hectárea y un límite de edificabilidad de 0,46 metros cuadrados.
Y como viviendas protegidas serán puestas a la venta, en fases sucesivas, a precio tasado. Si salieran a la venta hoy, por ejemplo, lo harían a un precio máximo de 1.061,20 euros el metro cuadrado útil, es decir, costarían unos cien mil euros cada una.

Será pues el Ayuntamiento de Geria, propietario del terreno y promotor de la iniciativa, quien desarrolle el plan con el asesoramiento técnico de la Diputación a través de la Sociedad Provincial de Desarrollo de Valladolid S. A. (Sodeva), y quien adjudique en su momento, por el sistema de concurrencia, su construcción y urbanización de la zona. Además, pagará a la empresa adjudicataria con suelo de esos sectores, que deberá destinar obligatoriamente también a vivienda protegida.
El coste total de edificar esas 855 viviendas (con 120 metros cuadrados construidos y 92 útiles, trastero y plaza de garaje) rondará los 120 millones de euros, y la Diputación calcula que su contribución económica rondará los dos millones. Ésa es la cantidad que se estima costará a Sodeva redactar la modificación las normas urbanísticas de Geria aprobadas en el 2002, con su correspondiente estudio de detalle; tramitar el expediente administrativo de unificación de las dos parcelas, y redactar el proyecto de urbanización, que luego deberán aprobar el Pleno del Ayuntamiento.

Licitaciones
Sodeva también llevará a cabo la gestión de la licitación por el sistema de concurrencia, y se encargará del control y vigilancia de la ejecución técnica de la obra. Esas cantidades adelantadas por la Diputación deberán ser reintegradas por la administración local con los ingresos de la venta de parcelas, aunque la institución provincial se reserva la potestad de poder cobrar la mitad en suelo. Por eso, según Centeno, el coste económico final para la Diputación será cero.

Será la primera vez que esta institución se embarque en un proyecto de colaboración en materia urbanística de tal entidad con un municipio de la provincia, y puede servir de base para un modelo futuro de colaboración.

Su desarrollo completo llevará «unos diez años; en todo caso, no menos de ocho», según Centeno. En este planteamiento subyace la idea de que el mercado inmobiliario, ahora sumido en una profunda crisis, se estabilice en los próximos años; y más el de vivienda protegida, que se espera sea hacia donde se reconduzca buena parte de la oferta. Se trata de ir preparando el terreno para que cuando llegue esa normalización el proyecto ya sea una realidad.

El convenio deberá ser aprobado por los plenos de ambas instituciones, y en el caso de la Diputación se llevará al del mes de junio.

Fuente: http://www.nortecastilla.es