Vigo: Los precios del alquiler de pisos resisten a la crisis mientras los de locales caen hasta un 50%

Las viviendas arrendadas incluso se encarecieron en algunas zonas un 15%

Si usted quiere alquilar un piso probablemente pagará lo mismo que hace dos años, antes de la crisis, salvo que tenga suerte y encuentre una ganga, pero éstas escasean. O incluso quizás tenga que poner más dinero, según señalan en algunas inmobiliarias. Si lo que busca es un bajo podrá conseguirlo con grandes descuentos y facilidades. La difícil situación económica ha beneficiado al arrendamiento de viviendas ante la imposibilidad para muchos de comprar, pero sacude con fuerza al comercio, donde el goteo de cierres de establecimientos ha provocado un descenso en picado de los precios de los locales. La caída oscila entre el 20 y el 50%, según los datos de las distintas agencias consultadas. Para evitar que algunos de los que están ocupados queden vacíos se renegocian las cuotas a la baja. Y en los vacíos se dan facilidades, con subidas escalonadas hasta estabilizar los precios cuando lleguen tiempos mejores. Los periodos de carencia durante el acondicionamiento de los que necesiten obras son otro de los incentivos para animar a quienes estén interesados en un bajo a dar el paso.

Alquilar un piso de un dormitorio con plaza de garaje en el centro –salvo en edificios en la parte central de García Barbón y de Areal, Urzáiz o Colón, zonas más caras–; en Hispanidad –donde hay un importante parque de viviendas de reciente construcción–; o en Praza da Independencia, cuesta entre 500 y 600 euros al mes, indican en Best House. Uno de dos habitaciones sale por 50 o 70 euros más. "Algunos subieron en torno a un 15%", estiman. La agencia Dulce Inmobiliaria opera sobre todo en el área de Torrecedeira y Tomás Alonso, y allí los precios son similares a los anteriores. "Ni subieron ni bajaron", explican en su caso. El gerente de la agencia Rosalía de Castro, César Abraín, que trabaja con pisos de nivel medio-alto con coste en torno a 800 euros mensuales en calles como Rosalía, Areal, Policarpo Sanz, o en la urbanización de Urbis (850 euros/ mes) situada junto al Pazo Los Escudos, señala que "los precios están más o menos igual". Totcasa opera en Areal, García Barbón y Rosalía. "No bajan", señalan allí.

La demanda de alquileres ha crecido, porque comprar una vivienda se ha vuelto inviable para muchos. "Viene gente continuamente, aunque algunos buscan cosas casi imposibles por 350 o 400 euros", indican en Best House. Las mensualidades por debajo de 400 se encuentran en algunos estudios o en lo que en la misma agencia denominan como "pisos sin". Sin calefacción, sin garaje, sin ascensor.

Aunque el mercado del alquiler de viviendas ha salido indemne de la crisis, los propietarios toman precauciones para evitar la morosidad. Varias agencias coinciden en que ahora es imprescindible el aval bancario, cuando antes "con una nómina bastaba para firmar el contrato".

Los bajos, de saldo
Los propietarios de bajos tienen que hacer grandes esfuerzos para lograr contratos y rentabilizar así sus inmuebles. El momento es muy malo, constatan las inmobiliarias, tanto para evitar que los inquilinos se vayan, como para captar otros nuevos. "Estoy renegociando a la baja más un 20% de los que tengo, porque los arrendatarios no pueden pagarlos al bajar sus ingresos", explica Abraín. También en este segmento la agencia que regenta trabaja con locales de nivel alto. En el entorno de la Gran Vía, por citar un ejemplo, se oferta por 2.300 uno que estaba en 3.000. "Ofrecemos empezar con unas cantidades y subir progresivamente hasta estabilizar los precios", expone a renglón seguido.

Totcasa aplica las mismas práctica para impulsar el alquiler. Ha ajustado las cuotas de un local de 350 m2 divididos en dos plantas que estaba en 1.200 euros/ mes. "El primer año son 900, y después se incrementa", comentan desde la oficina. También se ofertan meses de carencia, en los que no se cobra mensualidad, "mientras se pone el local a punto si hay que adaptarlo", añaden. Otros bajos de 1.000 euros caen a 600, e "incluso en algunas calles a la mitad". El aval, como en las viviendas, también es indispensable.

Fuente: http://www.farodevigo.es