La reserva regional de alquiler logra su récord de contratos entre enero y marzo

El primer trimestre del 2010 ha supuesto un punto de inflexión en el funcionamiento de la Reserva de Viviendas Vacías de Alquiler (Revival), puesta en marcha por la Consejería de Fomento y gestionada por la empresa pública Provilsa. A favor del mercado de arrendamiento juegan unos créditos hipotecarios intratables para comprar viviendas en propiedad.

Sea como fuere, los datos ofrecidos desde el departamento que dirige el consejero Antonio Silván sitúan el ritmo de firma de contratos de alquiler de Revival durante el mes de marzo en dos diarios. Esta cadencia ha dado un 'vuelco' al trabajo diario del personal que saca adelante el programa. Por primera vez desde su puesta en marcha, hace casi cinco años, el ritmo de entrega de llaves a inquilinos supera al de cesión de viviendas, situación que Provilsa confía en que se corrija en los próximos meses.

Los números de la reserva autonómica de viviendas de alquiler parten casi de la nada en el 2005, con 37 contratos a inquilinos y 36 a propietarios. Las cifras se incrementaron en el 2006 y el 2007, y el 2008 fue un año de consolidación, con 233 firmas con inquilinos y 198 cesiones. Estos datos se duplican en el 2009, con 471 contratos de alquiler y 443 de viviendas cedidas, tendencia que se consolida en los primeros tres meses del 2010. El balance total de Revival asciende hasta el 31 de marzo a 1.237 arrendatarios a los que encontró un piso o casa y a 1.148 propietarios que confiaron su piso a Provilsa. Hay más contratos de inquilinos que de viviendas cedidas porque por algunos de estos pisos ha pasado más de un arrendatario. La media de demora en buscar moradores para un piso de la reserva ha pasado de los cuatro meses de hace año y medio a los menos de dos de ahora.

¿Qué ventajas ofrece Revival al dueño de una vivienda que tiene en vista ponerla en alquiler? La reserva autonómica 'vacuna' al arrendador contra los dos miedos más habituales entre el colectivo: tropezar con un inquilino moroso o con un vándalo que arrase el inmueble. Lo garantiza la Administración. Los propietarios ceden durante cinco años -con posibilidad de ampliar otros tres- la vivienda a Provilsa y es esta empresa pública la que les abona trimestralmente la renta, con lo que es un ingreso asegurado.

Si el ocupante de la vivienda dejar de pagar, será Provilsa la que se encargue del desahucio y también de reparar la vivienda si al desocuparla se encuentran desperfectos que van más allá del desgaste propio de uso, por lo que le devolverán el piso en buen estado. Además, si el inquilino tiene algún problema con la comunidad de vecinos por realizar actividades molestas o insalubres es Provilsa la que debe atajar la situación y si abandona la vivienda antes del vencimiento del contrato, el propietario recibe durante tres meses más la renta acordada. Esa tranquilidad tiene un precio, que paga el dueño de la vivienda rebajando en torno al 10% sus pretensiones económicas con respecto a lo que obtendría alquilando el piso por su cuenta.

Programa social y gratuito
El servicio que ofrece la empresa pública que depende de la Consejería de Fomento es gratuito para los dueños de las viviendas y también para los ciudadanos que recurren a Revival para encontrar un hogar. «Es un programa social, pero no una ONG. Se valoran los ingresos para encontrar un vivienda adecuada cuyo alquiler no supere el 30% de la renta disponible de la familia para evitar impagos, pero si esto ocurre se inicia el desahucio», afirman fuentes de Provilsa. Los arrendatarios deben tener un mínimo de renta anual de 11.182 euros (1,5 veces el indicador Iprem) para garantizar su solvencia en el pago del alquiler y un máximo de 48.455 euros anuales (6,5 Iprem).

Estos ingresos máximos se pueden corregir al alza en función de los miembros que residen bajo el mismo techo y el ámbito municipal en el que vivan, porque se entiende que esas situaciones aumentan el esfuerzo económico que debe hacer una familia para llegar a fin de mes. No es lo mismo contar con 1.200 euros para tres de familia que para cinco, ni para alquilar una vivienda en Soria que en Valladolid y por eso se aumenta la renta máxima de acceso a Revival corrigiendo al alza lo que marca el Iprem general. Este programa público de alquiler se mueve en el terreno de los contratos de media y larga duración. El ideal es contar con un único inquilino durante todo el periodo de cesión de la vivienda. Revival no es una iniciativa para dar respuesta a alquileres de pocos meses. Estos entrarían en un programa más flexible que la Consejería de Fomento heredó del Estado, concretamente del Instituto de la Juventud, el Injuve. Es una bolsa de vivienda orientada a menores de 36 años, en la que la Junta lo único que hace es intermediar entre el propietario y el arrendatario, sin cesión de vivienda por medio, pero con la ventaja de ofrecerles seguridad jurídica y asesoramiento en las condiciones de los contratos y también seguro para cubrir algunas situaciones.

Seguros
Revival contó durante el 2009 con casi 1,62 millones de euros de presupuesto, cantidad que se empleó, sobre todo, en la suscripción de seguros multirriesgo y contra impagos y destrozos, la puesta a punto -limpiezas, pintado...- de viviendas para devolver a sus dueños y los honorarios de los agentes de la propiedad inmobiliaria colaboradores que son los que se 'curran' la reserva de viviendas a pie de calle. Revival ha abierto este año una nueva vía de entrada a su servicio a través de una página web, donde se puede acceder al listado de viviendas disponibles.

Fuente: http://www.nortecastilla.es