«Habrá nuevas épocas de auge inmobiliario»

En su conferencia de hace unos días en Bilbao, organizada por el CES vasco, Julio Rodríguez facilitó una minuciosa información sobre el sector inmobiliario y desmontó algunos mitos que han acompañado su ascenso y caída en la última década. Por ejemplo, frente a la creencia de que los europeos compran casa en la costa española para pasar su jubilación mientras que los españoles la adquieren para invertir, señaló que la situación ha sido muy diferente y que los principales especuladores han sido los extranjeros.

Otro dato que explica la gravedad de la crisis se refiere al afán de inversión en vivienda en España, que supone que haya 1,4 casas por hogar frente a las 1,1 de Europa.

Pagar entrada
El alza de la morosidad, según su experiencia, está condicionada por la parte de la vivienda que se pague al contado. Cuando no se aporta una cantidad de «entrada», aseguró, «la morosidad es mucho mayor». Y la situación se complica con respecto a Europa por el hecho de que en otros países lo habitual es la revisión del tipo de interés de los créditos cada cinco años, cuando aquí es cada año, o incluso cada seis meses.

Pese a la catástrofe que vive el sector, Julio Rodríguez destacó que habrá nuevas épocas de auge inmobiliario». «El de 1997-2007 no fue el primero ni será el último», porque conforme pasa el tiempo se acentúa «la miopía del desastre». Es decir, la tendencia a olvidar las consecuencias negativas de las cosas mal hechas.

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