- El número de casos se ha disparado a partir del mes de enero
- Casapaz dice que el fenómeno también afecta al 10% de los pisos
La crisis ha disparado las renegociaciones de los alquileres de los locales comerciales. La ecuación es simple. La coyuntura económica exige apretarse el cinturón. En este contexto, impera el ánimo de recortar gastos. El alquiler, como el teléfono o la luz, no elude la revisión. El gerente de la inmobiliaria Iregua y presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios de España, Óscar Martínez, explicó ayer que los primeros casos se detectaron en los últimos meses del año pasado.
A partir de enero, dijo, el número de propuestas de renegociación se ha multiplicado. En su opinión, los comerciantes «se están dando cuenta de que la situación económica puede prolongarse en el tiempo y, por eso, se plantean ahora renegociar todo». Este fenómeno, apuntó, afecta también a los centros comerciales. En este contexto, puntualizó que el precio de los alquileres, siempre referidos a locales, «está bajando bastante».
En esta misma línea, el director comercial de la agencia inmobiliaria Espartero, Rafael Pérez, estimó que el precio del alquiler «ha descendido entre un diez y un veinte por ciento en los contratos nuevos». Pese a ello, precisó, «muchos locales se están quedando vacíos». La prueba está en las calles. Los locales cerrados o los negocios en liquidación son abundantes.
Las viviendas
Tanto Martínez como Pérez coincidieron al puntualizar que el fenómeno de la renegociación de los alquileres no abunda en el sector residencial. Martínez, en concreto, precisó que no son tan habituales. En esta línea, explicó que los contratos de arrendamiento residencial no son muy largos y, en general, los inquilinos prefieren buscar otra vivienda antes que plantear una renegociación de las condiciones del contrato.
El contrapunto corre a cargo del gerente de la empresa logroñesa de administración de fincas Casapaz, Pablo Huidobro. Afirma que la crisis «ha motivado que un porcentaje próximo al diez por ciento de los arrendatarios estén renegociando» el alquiler de sus viviendas. Cabe recordar que Casapaz gestiona en la actualidad unos doscientos pisos en alquiler. El inquilino tipo que solicita la revisión del contrato, informó, es una persona inmigrante que trabaja o trabajaba en la construcción.
Huidobro explicó que el número de casos es tal, dijo, que está generando una suerte de 'efecto llamada' entre los inquilinos. «Una cosa», dijo, «es que lo pidan aquellos que lo están pasando mal y otra diferente, que muchos sigan el ejemplo para ver qué pasa». Si este fenómeno se generaliza, avanzó, «tendremos que tomar medidas» dirigidas a que los solicitantes acrediten la necesidad efectiva de renegociar los contratos.
Los precios
Tanto los analistas inmobiliarios como el gerente de Casapaz coinciden en un punto: los precios del alquiler de viviendas se mantienen o han bajado mínimamente. En esta misma línea, el gerente de la inmobiliaria Iregua insistió en que, en cualquier caso, los descensos no han sido dilatados. El director comercial de la inmobiliaria Espartero, Rafael Pérez, situó la reducción de los precios entre el tres o el cuatro por ciento.
Fuente: http://www..elcorreodigital.com
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