El alquiler empieza a caer en Euskadi tras años de subidas

El retroceso, que ya se inició en Álava en 2008, se confirma ahora en los tres territorios por vez primera desde 1998

El precio de los alquileres libres ha empezado a caer en el conjunto de Euskadi, después de haber alcanzado el techo de 969 euros mensuales por término medio a finales de 2008. Así se desprende del último informe sobre oferta inmobiliaria elaborado por el Gobierno Vasco, que cifra en 923 euros la renta media que se pagaba en junio de 2009 y constata un retroceso general en los tres territorios históricos por vez primera desde 1998.

Aunque el descenso es relativamente leve, un 4,7%% respecto a diciembre de 2008, tiene relevancia porque marca el comienzo de una tendencia decreciente que había arrancado en Álava durante el verano del pasado año y que se ha extendido a todo el País Vasco al comenzar el presente ejercicio. La provincia alavesa, cuya oferta se concentra esencialmente en Vitoria, continúa siendo la más barata de la comunidad autónoma al haber registrado 866 euros de alquiler mensual en junio pasado, lo que representa un recorte del 3,2% respecto a diciembre de 2008.

Aumenta la oferta
En el otro extremo se sitúa Guipúzcoa, donde la renta mensual ascendió a 1.006 euros (-7,3%), mientras que Vizcaya se situó en 925 (-4,5%). De forma paralela al abaratamiento del alquiler, el estudio del Gobierno Vasco ha apreciado en los tres territorios históricos un aumento del volumen de viviendas puestas en arrendamiento por los propietarios particulares.

Para encontrar una situación parecida hay que remontarse a 1995, cuando en el País Vasco se inició un periodo de recortes en los alquileres que se prolongó hasta 1998 y que, como ahora, también afectó a los tres territorios (la renta media de la comunidad autónoma descendió hasta 529 euros mensuales). Sin embargo, a partir 1999 los precios comenzaron a crecer durante diez ejercicios consecutivos, salvo algún retroceso excepcional y poco significativo en alguna provincia que no alteró la tendencia general.

El proceso, que coincidió con la burbuja inmobiliaria, tuvo un reflejo estadístico claro: la proporción de pisos de alquiler sobre el parque total de viviendas se mantuvo en niveles bajos en Euskadi, rondando el 7%, seis puntos por debajo de la media española. Las diferencias entre el arrendamiento libre y el protegido aumentaron, hasta el punto de que, a finales de 2008, la renta media que cobraba un casero por su piso particular era cuatro veces mayor que la fijada por el Gobierno vasco para las más de 16.000 viviendas sociales de Euskadi (en el caso de Álava la diferencia era aún mayor). Y es que lo que paga el inquilino del parque público se determina con arreglo a sus ingresos.

Fuente: http://www.diariovasco.com