«Con alquileres de 150 euros, ¿quién quiere comprar piso?»

Entrevista a la gerente de Vipasa (Viviendas del Principado de Asturias). Vipasa administra el patrimonio público de viviendas en Asturias.

-¿Por qué es mayor la proporción de viviendas públicas en alquiler?
-Todas las que gestionamos son en alquiler, y de las que tenemos en promoción, al menos el 50% han de ser en ese régimen.

-¿Tienen muchas en promoción?
-Actualmente en torno a quinientas, entre las que ya están en marcha y las que ya se van a entregar.

-¿En qué medida ha influido la crisis del sector inmobiliario en el funcionamiento de Vipasa?
-Pues nos ha puesto en la situación de replantear alguna promoción, como en el caso de Roces, incrementando el porcentaje de vivienda en alquiler. La cosa no está para comprar vivienda. La verdad es que con alquileres de 150 ó 210 euros, que es el máximo, ¿quién quiere comprar piso? Siempre que entregamos las llaves recordamos a los inquilinos que ese piso se ha hecho con el dinero de todos, que lo tienen que cuidar y guardar unas normas básicas de convivencia. En esas condiciones, podrán vivir allí toda la vida.

-¿Cuál es el precio medio de los alquileres?
-Las rentas van en función de los ingresos, y hay precios máximos regulados por zonas. El alquiler más bajo es de 13 euros mensuales, pero la media está entre los 100 y los 125 euros.

-¿Por qué no promueven pisos públicos con opción a compra?
-Por varios motivos. Por un lado, porque las ayudas del Ministerio de Vivienda a las que optamos como cualquier otro promotor son mayores si se destinan al alquiler. Y también porque tenemos un planteamiento político claro, que apuesta por la formación de un parque público de viviendas que crezca y se perpetúe en la medida de lo posible. De ese modo, la Administración pública asturiana tendrá un elemento de intervención en la política de vivienda, y podrá atender situaciones de necesidad de vivienda de la población.

-¿Aspiran a que sea una herramienta que regule el mercado inmobiliario?
-Ojalá pudiéramos incidir mucho más en el mercado de la vivienda. En cierto modo, lo hemos logrado en algunas zonas por las propias condiciones del sector en esas áreas. Es el caso de las promociones de Blimea o la del Vasco-Mayacina, en Mieres. En sitios pequeños, nos encontramos con que, si no llega la Administración, no hay oferta de alquiler.

-¿Cuánto cuesta un piso en realidad?
-A nosotros, sin contar el suelo ni el IVA, un piso de 70 metros cuadrados nos sale por 66.000 euros. A partir de ahí hay que sumar el valor del suelo, el beneficio empresarial, el coste de licencias, impuestos... El factor fundamental es el suelo y el margen de beneficio.

-¿Vipasa cubre gastos?
-La rentabilidad fundamental de Vipasa es social, atendemos a un segmento de la población que no tendría otra manera de acceder a una vivienda, y que es un segmento que ha crecido en los últimos años. Y ahora no se puede pensar que con más desempleo no van a crecer en los próximos tiempos las necesidades de vivienda.

Fuente: http://www.elcomerciodigital.com