La oficina vacía

La oferta de oficinas crece un 182% en dos años
Los nuevos barrios de la ciudad y los parques empresariales son los más perjudicados

En el informe que la consultora inmobiliaria Richard Ellis presentó en febrero de 2007 sobre el mercado de oficinas destacaba a este sector como el más prometedor en Valencia, por encima de viviendas, centros comerciales o polígonos industriales. En aquel entonces la consultora preveía un aumento del 50% de este tipo de locales para Valencia y su área metropolitana.

Era el momento de Valencia. "La capital tuvo sus años de máxima expansión entre 2005 y 2007. Gracias a los grandes eventos y el buen momento del sector inmobiliario se convirtió en una ciudad atractiva. Muchas empresas quisieron instalarse aquí", dice Sonia Antolín, directora de la oficina de Valencia de la consultora inmobiliaria Jones Lang La Salle.

La situación actual es bien distinta. Los datos de Jones Lang La Salle sitúan en un 10% la disponibilidad de oficinas en Valencia. Hace dos años estaba en el 4%. Según el portal inmobiliario Idealista.com. en el último trimestre de 2009 la web registraba 158 oficinas en alquiler -un 182% más que en el primer trimestre de 2007 y 48 en venta -un 77% más que hace dos años. La crisis del sector inmobiliario ha sido la principal causante de este excedente. "Empresas relacionadas con la construcción, la promoción o sus proveedores han cerrado o han tenido que disminuir su superficie", asegura Antolín.

Las zonas nuevas de negocios (Alfahuir, Cortes Valencianas o avenida de Francia) se han visto afectadas por esta sobreoferta y el atractivo que suponía instalarse en oficinas con grandes ventajas tecnológicas ya no es tan interesante como poder ubicarse estratégicamente. En este sentido, el centro ha salido ganando.

Y se nota en los precios. Mientras los parques empresariales necesitan venderse con tarifas competitivas, los locales del centro están resistiendo mejor las negociaciones.

EL APUNTE

Una plaza de garaje gratis por un año

"Hace tres años te ofrecían un contrato. Lo aceptabas o no. No había opción". Lo cuenta un empresario en pleno proceso de búsqueda. Ahora las cláusulas se han relajado. "Las ofertas van desde no pagar algunas mensualidades hasta ofrecer una plaza de garaje gratis todo un año", añade Sonia Antolín, directora de la oficina de Valencia de Jones Lang La Salle. Sin embargo, no hay una estrategia común entre los propietarios. "Cada uno busca su gestión", dice.


Fuente: http://www.adn.es