Jaén: La crisis duplica el número de pisos en alquiler en la ciudad

• Las inmobiliarias lamentan una “parálisis” en el sector de vivienda nueva
• Las viviendas en arrendamiento pasan a ser el 20% del parque de la ciudad
• Bulevar y zona norte son a los que menos afectan esta crisis inmobiliaria

El bulevar es la zona donde más se mueve la vivienda
La ciudad contaba hace un par de años con más de 15.000 pisos vacíos, según las estimaciones municipales. El ‘crack’ inmobiliario y las dificultades económicas han empujado a muchos propietarios a sacar al mercado del alquiler un buen puñado de esos inmuebles. El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria confirma que en este periodo se han duplicado.El presidente del Colegio, Diego Galiano, explica que los inmuebles en arrendamiento han pasado de ser un 10 por ciento del parque total de la ciudad a representar un 20 por ciento. Este incremento de la oferta se suma a una demanda aún reacia y dan como resultado una bajada de los precios.Este repunte al alza del mercado en alquiler contrasta con la “parálisis” en la venta de viviendas de segunda mano. “El mercado de vivienda nueva directamente es nulo”, resalta Galiano, quien resalta que el precio real ha caído entre un 15 y un 20 por ciento. De esta forma, se está corrigiendo la sobrevaloración de la vivienda en Jaén, que rondaba el 30 por ciento.A pesar de la parálisis generalizada, Galiano recuerda que sigue habiendo zonas como el Bulevar o el Paseo de la Estación que siguen siendo atractivas para compradores con mayor poder adquisitivo. “En estas zonas siempre hay una demanda viva”, afirma.

En cuanto al futuro, los agentes de la propiedad dudan sobre la influencia que tendrá la introducción en el mercado de un gran número de viviendas protegidas, con las dos áreas de reserva impulsadas por el Ayuntamiento. En este sentido, Galiano afirma que habrá que analizar cuál será la competencia que ejerzan las administraciones en la venta de esas viviendas.

Diversificación
Para sobrevivir ante una caída tan espectacular de la actividad, los agentes se han visto obligados a diversificar el negocio. Así, la intermediación inmobiliaria ha sido “reforzada” con los trabajos de peritos judiciales y, sobre todo, con el impulso del mercado del alquiler. “Hay que mantener el negocio”, destaca Diego Galiano, quien confirma que en el grupo de agentes de la propiedad ha habido muy pocas bajas por la crisis.

Fuente: http://www.andaluciainformacion.es