Alquileres a prueba de crisis

La crisis de los últimos años ha hundido en el Val Miñor importantes sectores como el de la construcción. Sin embargo, la explosión de alquileres de verano continúa intacta y los precios se mantienen sin modificaciones desde el año pasado.

A este respecto, en la inmobiliaria Puente Romano señalan que los precios de la vivienda en Baiona "se ajustan, pero nunca van a caer porque es una zona turística". De hecho, en nuestra costa, a pesar de la complicada situación actual, siguen abundando los alquileres de viviendas durante el verano. Así, se solicitan más arrendamientos que ventas también durante el resto del año, pues en estos momentos son pocas las personas que cuentan con poder económico suficiente como para sufragar los costes de compra de un piso o chalet.

Trabajadores del sector señalan que la época más fuerte va del 15 de julio al 15 de agosto. Sin embargo, durante el pasado mes, en Nigrán hubo una ocupación media del 50 por ciento, como afirma Jorge Soto, de la inmobiliaria Sanromán; así, señala que "fue un mes raro por el mal tiempo que hizo; pero achaco la poca afluencia de gente principalmente a la brutal crisis, tanto económica como psicológica que estamos viviendo en la actualidad". A pesar de todo esto, en el municipio nigranés, el mes de agosto está reservado al 75 u 80 por ciento; y en Baiona afirman haberlo alquilado prácticamente todo, "si hubiéramos tenido más viviendas, habríamos podido alquilar el doble", afirman desde la inmobiliaria Puente Romano.

También hay que señalar que en estos últimos años se solicitan viviendas para alquiler por menos tiempo cada vez, pasando de un mes, como solía ser lo común en años anteriores, a pedir pisos y chalets por quincenas, o incluso semanas. En algunos casos, según explican desde la inmobiliaria Ramallosa, han llegado a solicitar alquileres por días o fines de semana, pero "eso no se ofrece".

2.800 euros al mes
Los precios de arrendamiento y compra en el Val Miñor dependen de gran cantidad de condicionantes, como la calidad de la edificación, la zona en la que se ubique, el valor del suelo, o el tipo de vivienda (si dispone de vistas, terraza, ascensor, plaza de garaje, número de habitaciones...). En Nigrán y Baiona, los precios de alquiler en los meses de julio y agosto, por un piso medio de tres habitaciones en zona de playa, ronda los 2.800 euros por mes. El resto del año, sin embargo, el mismo apartamento podría estar en 550 ó 600 euros. Por esta razón, muchos propietarios de las zonas de Praia América y Baiona prefieren ofrecer sus domicilios para alquileres únicamente durante los meses de verano, con la posibilidad de ser arrendado el resto del año por gente de paso, o profesores ya que así "obtienen un mayor beneficio".

¿Y para comprar?
En cuanto a la compra de viviendas, la situación se encuentra paralizada. Son pocas las personas que pueden comprar, y los que más prefieren pasarse a alquileres teniendo en cuenta sus posibilidades económicas. Además del factor crisis, el hecho de que los precios de las viviendas apenas hayan variado en los últimos años, hace todavía más inalcanzable la adquisición de un piso o chalet en la zona. Según señalan desde Sanromán, "es prácticamente imposible encontrar en todo Nigrán algo por debajo de los 300.000 o los 350.000 euros". Por su parte, en Baiona los precios oscilan entre los 250.000 y los 400.000 euros, lo que no es apto para todos los bolsillos.

Gondomar para todo el año
En esta materia Gondomar es un punto y aparte. La carencia de zona costera ha hecho que las inmobiliarias del municipio nunca hayan trabajado con alquiler de verano. Sin embargo, sí que empieza a considerarse esta zona como una opción, ya que la gente "llama pensando que Gondomar es más barato", afirma Patricia Domínguez, de la Inmobiliaria Val Miñor. Además, está cambiando el concepto de alquiler de verano, puesto que mientras la gente "antes se cogía un mes completo de vacaciones, ahora prefieren semanas sueltas; y cambian las zonas costeras por el interior, como Gondomar".

Los precios de esta zona son también diferentes, con alquileres para todo el año y no sólo para la época estival; y cantidades en torno a los 480 y 500 euros para pisos de tres dormitorios; mientras que la compra de inmuebles con similares condiciones está entre los 170.000 y los 200.000 euros.

Fuente: http://www.farodevigo.es