La persistencia de la crisis duplica la cesión de viviendas vacías

Revival, que asegura el pago al propietario y bajo precio al inquilino, ha formalizado en cinco años 1.850 contratos con inquilinos y 1.667 con propietarios

La persistencia de la crisis económica ha calado entre los propietarios de viviendas sin ocupar y los potenciales compradores. La cultura de la propiedad ha comenzado quizás a resquebrajarse en Castilla y León y prueba de ello es el despegue efectuado por el programa de Reserva de viviendas vacías para alquiler (Revival), que desarrolla la Consejería de Fomento desde el año 2005. En 2010, este servicio del Ejecutivo autonómico ha duplicado los contratos formalizados con arrendatarios e inquilinos.

De esta forma, el análisis de la demanda de Revival por los ciudadanos de la Comunidad demuestra que el atasco del mercado inmobiliario han empujado hacia el alquiler a los propietarios de viviendas y pisos vacíos de las capitales de provincia, los municipios de áreas metropolitanas y ciudades de más de 20.000 habitantes de la Comunidad. Esta tendencia, que se inició en la Comunidad en el año 2008, ha mantenido la curva ascendente, incluso se ha acentuado, durante el último ejercicio.

En 2010, este servicio del Ejecutivo autonómico ha formalizado 661 contratos con propietarios y 770 con inquilinos, por lo que las firmas del pasado año doblaron al total de las rúbricas estampadas en 2009, que casi duplicaron las de 2008. En concreto, el incremento de cesiones por parte de propietarios alcanzó el 62 por ciento, mientras el de alquilados fue del 48 por ciento. El avance, sin embargo, fue inferior al histórico aumento de 2009, cuando se alcanzaron subidas del 97 y el 123 por ciento, respectivamente.

Asimismo, por provincias, las firmas con la empresa pública Provilsa por parte de propietarios subieron como la espuma, sobre todo, en Palencia y Ávila, con 39 y 33 firmas. En el resto, los aumentos fueron inferiores, aunque destaca la subida de Salamanca (89 por ciento), Burgos (83 por ciento) y Zamora (71 por ciento) con 51, 170 y 36 rúbricas, respectivamente. Además, en León y Valladolid el aumento fue de 29 y el 26 por ciento, con 40 y 281 contratos. Por el contrario, Segovia y Soria anotaron datos negativos al cómputo autonómico, con siete y cuatro firmas.
El alquiler ha ido ganando adeptos entre los castellanos y leoneses. El aumento experimentado el pasado año fue llamativo en Palencia, Burgos y Ávila, con incrementos del 119, 98 y 94 por ciento y 46, 196 y 33 contratos, respectivamente. También, fue elevada el porcentaje de variación en Zamora (86 por ciento) y Salamanca (83 por ciento) con 41 y 53 firmas. Más modesto fue el avance en Valladolid (44 por ciento) y León (35 por ciento), con 347 y 42 nuevos contratos formalizados. En Soria se firmaron los mismos –cinco-, mientras en Segovia, descendieron un 30 por ciento, hasta los siete.

Dos contratos al día
Estos datos demuestran que se firmaron casi dos contratos de arrendamiento por día entre enero y diciembre de 2010. El programa de la Consejería de Fomento ha formalizado 1.850 contratos con inquilinos desde su puesta en marcha en 2005. Hace cinco años, fueron sólo 38 los ciudadanos que decidieron recurrir a la intermediación de la Junta para alquilar, frente a los 123 de 2006, 203 de 2007, 241 de 2008 y 475 de 2009, una cifra superada ampliamente en los 12 primeros meses del año, cuando se contabilizaron 770. La diferencia entre el número de contratos sucritos con propietarios e inquilinos se debe a que aquellas viviendas que se quedan vacías son realquiladas.

También, la reserva autonómica de alquiler ha registrado la solicitud de 8.259 inquilinos, de ellos, 5.739 eran vallisoletanos y burgaleses, desde 2005. No obstante, se han contabilizado 5.035 inscritos en todo el periodo, de los que 813 continúan siendo usuarios de Revival.

295 viviendas libres
Por otra parte, destaca que 2.811 viviendas vacías de Castilla y León se hayan ofertado a través de Revival en los últimos cinco años, periodo en el que se rubricaron 1.667 convenios con propietarios de viviendas, sobre todo, de Valladolid y Burgos. Al cierre del ejercicio de 2010, Provilsa contaba con una bolsa de 295 viviendas: 106 en Valladolid, 66 en Burgos, 26 en Palencia, 25 en León y 23 en Salamanca. En Segovia, se ofrecen 18 viviendas; en Ávila, 17; en Zamora, 13 y en Soria, una.

Ventajas
Los propietarios de viviendas disponibles pueden formalizar con la empresa pública Provilsa contratos de puesta a disposición de sus viviendas durante un periodo de cinco años a cambio de una contraprestación de 550 euros mensuales –como máximo-, actualizable anualmente en función del Índice de Precios al Consumo (IPC). Los inquilinos se benefician de precios inferiores ya que se procura que no supere el 30 por ciento de sus ingresos.

Entre las ventajas para los propietarios se encuentran la gestión gratuita; la renta asegurada, en forma de contraprestación por la cesión; la devolución de la vivienda en perfecto estado, y la posibilidad de rehabilitación de la vivienda, siempre que no supere los 20.000 euros. Además, se prevé el pago aplazado en forma de descuento parcial sobre el importe de la cesión en mensualidades sucesivas.

Sólo podrán acogerse a este plan las viviendas vacías que no sean protegidas, no superen los 120 metros cuadrados útiles, estén situadas en ciudades de más de 20.000 habitantes o municipio de área metropolitana, preferentemente, en el centro histórico.

Forman parte un total de 73 ayuntamientos de la Comunidad, en Ávila, Soria y Zamora sólo la capital, y en Palencia y Segovia cinco. Mientras en la provincia burgalesa son 14, en la leonesa, 11; el mismo número que en la salmantina, aunque menor que en Valladolid donde la oferta se extiende a 24 municipios.

Entre las ventajas para los inquilinos destaca la gestión gratuita; el asesoramiento y la seguridad sobre el contrato, que se adecue la renta, procurando que no supere el 30 por ciento de los ingresos familiares; el depósito de la fianza legal de una mensualidad; la posibilidad de acogerse a una subvención parcial directa y de solicitar ayuda al alquiler.

Más flexible
Por otra parte, en marzo el Ejecutivo autonómico modificó el decreto que regula el programa Revival con el objetivo de flexibilizar los requisitos relativos al cómputo de ingresos de forma que se consideren los ingresos familiares máximos totales, sin corregir. Es decir, que el límite mínimo de 1,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) para acceder al alquiler de vivienda protegida no se corregirán y no se tendrán en cuenta ni el número de miembros de la unidad familiar, ni el ámbito geográfico, lo que ha permitido ampliar el número de personas y colectivos beneficiados.

Fuente: http://www.nortecastilla.es