La Sociedad Pública del Alquiler le puede dejar tirado

La Sociedad Pública del Alquiler cambia las condiciones de los contratos para evitar tener que seguir pagando a los propietarios cuando sus viviendas se quedan sin inquilinos, según se había comprometido de acuerdo con su programa de "alquiler garantizado".

"En los periodos de desocupación, la sociedad garantiza el percibo por la propietaria de la cantidad convenida". Es el artículo octavo de un contrato suscrito entre una propietaria y la Sociedad Pública del Alquiler (SPA) el 30 de abril de 2008. Pero el pasado 18 de enero de 2011, esta misma propietaria recibe una carta de la SPA en la que le informa de la rescisión unilateral de ese documento: "Entendemos que la situación actual del mercado del alquiler ha producido un manifiesto desequilibrio entre las prestaciones establecidas para ambas partes, por lo que nos vemos obligados a redefinir los términos del contrato".

Los inquilinos anteriores habían dejado el piso y la SPA no ha sido capaz de encontrar otros. O, más bien, como dice la sociedad, no ha habido inquilinos interesados en el inmueble, lo que se puede interpretar como que tampoco es que esté siendo muy activa en la gestión inmobiliaria. Fuentes de la SPA aseguran que el problema está en el precio: los alquileres han bajado en los dos últimos años, de ahí que manifiesten que les es imposible alquilar las viviendas de acuerdo con los precios que figuran en los contratos suscritos por el propietario. Por eso, ha optado por proponer la revisión de los contratos, que implica tanto el cambio del precio como los términos del mismo: propone cambiar el acuerdo vigente, el llamado "alquiler garantizado" por el de "alquiler con garantías" que sustituyó al anterior a partir de marzo de 2009, que la SPA entiende que se acepta si, en siete días no se dice lo contrario.

¿Qué diferencia hay entre uno y otro contrato? El contrato de alquiler garantizado asegura al propietario que cobrará la renta durante los cinco años, tanto si hay inquilino como si no. El contrato de alquiler con garantías lo que asegura es que el arrendador recibirá la renta siempre y cuando el piso tenga inquilino. Y, como el contrato más ventajoso, proporciona seguro multirriesgo y protección jurídica.

Se calcula que, hasta la fecha, al menos 200 personas tienen el mismo problema que la de nuestro ejemplo. Y han creado su propio grupo en Facebook, que ya cuenta con 149 miembros. Algunos de ellos han recibido incluso un peor trato que la persona de nuestro ejemplo, porque la SPA se ha limitado a enviar un mensaje de móvil para anunciar la rescisión del contrato. Los afectados pueden seguir aumentando dado que, hasta diciembre de 2010, la Sociedad Pública del Alquiler había gestionado 16.544 contratos de arrendamiento, aunque hay que tener en cuenta que desde marzo de 2009 no se firma ninguno de los que garantizan cobrar incluso si el inmueble no está alquilado. Pero todos estos propietarios, a cambio de una mayor seguridad, asumieron cobrar un alquiler más bajo que la media del mercado. Por ejemplo, en Castilla y León, comunidad autónoma donde se encuentra el inmueble del caso que nos ocupa, el precio de mercado medio para el alquiler era de 521 euros mensuales en 2010. En cambio, la SPA está alquilando los pisos por 421 euros, lo que supone una rebaja de más del 20 % respecto a los precios de mercado. Los propietarios perdieron dinero mientras tenían la vivienda alquilada y, ahora, cuando el mercado está más difícil, la SPA decide romper el contrato.

Una ruptura "fraudulenta"

El ex presidente de la SPA, Alejandro Inurrieta, quien dimitió de su cargo en mayo de 2008, considera que la ruptura de los contratos se ha realizado de manera completamente fraudulenta. Y en los mismos términos se ha manifestado la ex ministra de Vivienda María Antonia Trujillo, bajo cuyo mandato se creó este organismo. "La filosofía de la SPA estaba muy clara: durante cinco años, el propietario mantenía la propiedad, pero daba un mandado de gestión a un servicio público, que aseguraba el alquiler durante ese periodo. Pero, ahora, ese compromiso se ha roto", declara Inurrieta. "La verdad es que se veía venir desde que fue nombrada Nieves Huertas, procedente de Sacyr Vallehermoso, al frente de la SPA", añade Inurrieta, quien se muestra pesimista, dado que adelanta una clausura de la Sociedad Pública del Alquiler, sobre todo si el PP gana las próximas elecciones generales. Y, en ese caso, los propietarios han de tener en cuenta que, según los contratos que han firmado, éstos tendrán una duración de cinco años "o, en su defecto, hasta que la Sociedad Pública del Alquiler se disuelva". Por lo que, cuidado.

Ganaría una demanda contra la SPA

Los abogados de Cuatrecasas consideran que en ningún caso cabe la redefinición unilateral del contrato por una de las partes. Éste debe cumplirse en sus términos, salvo que haya acuerdo entre las partes. ¿Qué podría hacer el propietario afectado? Podría interponer un proceso civil contra la Sociedad Pública del Alquiler que, probablemente, ganaría, según los abogados de Cuatrecasas. Y, además, con derecho a recuperar lo perdido. El problema es que el proceso podría alargarse hasta 36 meses. Alejandro Inurrieta recomienda, por su parte, poner una demanda colectiva. Eso es lo que les está aconsejando a quienes unen fuerzas a través de Facebook.

Más problemas

Sin duda, éste es el aspecto más sangrante de la degeneración de la SPA, pero no el único. Según denuncia Inurrieta, actualmente esta sociedad está trabajando con agentes de la propiedad que son falsos autónomos, a los que, pese a trabajar para este servicio público, se les obliga a pagarse la Seguridad Social. Y, por otro lado, según Inurrieta, ya han provocado serios problemas financieros a alguna agencia inmobiliaria valenciana que había apoyado su negocio en los contratos de la SPA.

Fuente: http://www.finanzas.com