Cientos de apartamentos siguen sin alquilarse a las puertas del verano

Los propietarios rebajan precios y ofrecen estancias más cortas para intentar sacar rendimiento a sus inmuebles

-Llamaba por el anuncio que ofrece un apartamento en las Marinas (Dénia) en alquiler.
-¿Para qué periodo lo quiere?, responde la propietaria al otro lado del teléfono, y sin dar tiempo a reaccionar, ofrece un torrente de información: precios y estancias flexibles, segunda línea de playa, bondades de la oferta de sol y playa.... Tras la correspondiente explicación (sólo se buscar recabar información), el tono de la conversación se vuelve pesimista. «Este año está mucho más difícil, se nota que la gente quiere ahorrar», señala cuando se le interroga por la respuesta de los clientes de cara al inminente inicio de la campaña de verano.

Y es que la pérdida de poder adquisitivo está lastrando las vacaciones de las familias, lo que hace que cientos de propietarios que quieren alquilar a particulares, sin intermediarios, sigan sin inquilinos para julio, especialmente, para la primera quincena.

«He bajado el precio tres veces», dice María José, la propietaria dianense. Es la primera vez desde que alquila que no ha encontrado clientes para la primera quincena. Es lo que los expertos llaman estacionalidad de las vacaciones, cada vez más concentradas entre el 15 de julio y el 15 de agosto.

«A partir de mayo podías recibir hasta cinco llamadas en una mañana. Este año hay días en los que ni suena el teléfono», explica. Lo ha intentado con descuentos o alquileres por semanas, y ni aún así. Y no es un caso aislado, pues la situación se repite a lo largo de la geografía valenciana. «Es mucho más complicado que el año pasado. La demanda ha caído a la mitad. Tengo el precio por debajo de mercado, y aún así, los clientes te llaman para negociar», explica Javier, que alquila en Torrevieja.

Otro propietario, que recurre a una página web de anuncios gratis, ha renunciado a hacerlo en los meses más residuales del verano. Antes sí conseguía inquilinos para junio y septiembre. ¿El motivo? El arrendador, de Alicante, lo tiene claro. «¿Qué va a pasar, si hay cuatro millones y pico de parados?».

Vinaròs también se ha ganado fama de localidad turística. Rosi, desde Zaragoza, explica que compró el piso hace ocho años, y siempre ha alquilado en julio para disfrutar con la familia en agosto. Este año será diferente. «He recibido llamadas, como en años anteriores, pero no levanta interés pese a rebajar el precio» explica. Su máxima aspiración es ocuparlo «al menos durante una quincena».

No se puede hablar de turismo en la Comunitat sin citar un caso de Benidorm. «Es más difícil alquilar, pero también han tenido que ver otras cosas, como la desaparición de los periódicos de anuncios gratis». Es la respuesta de otra arrendadora que también recurre a internet para ofrecer su piso.

Tampoco los que lo hacen a través de inmobiliarias tienen todas las garantías. Por citar un ejemplo, en Cullera los datos de alquiler de apartamentos para julio no son muy alentadores. Según un empleado de la inmobiliaria Alquitur, las reservas «han disminuido un 15% respecto a 2009. La misma situación la viven en la inmobiliaria Cullercasa. «Las reservas y la ocupación de los apartamentos para julio van muy mal, todo está muy flojo. Respecto al año pasado ha bajado muchísimo la demanda», comenta la gerente, Amandina Lesebvre.

Las dificultades de los particulares para alquilar pueden deberse a una cuestión de confianza. Es decir, hay inmuebles que se ofertan de forma alegal, sin estar registrados o sin garantías, de ahí que muchos clientes prefieran el respaldo de una empresa, aunque sea algo más caro. Al menos, es lo que reflejan los datos que manejan las entidades especializadas, agrupadas en la Asociación Valenciana de Apartamentos Turísticos, Valtur.

«Para julio hay algunas zonas donde vamos a alcanzar hasta un cien por cien de ocupación», señala Javier Murguía, presidente de la entidad, en referencia a áreas con gran potencial turístico, como Valencia. A su juicio, las campañas en ferias internacionales, la competitividad de los precios (hasta un 20% menos) y el impulso de nuevas herramientas como buscadores web tienen la culpa de las buenas previsiones de ocupación. Aunque siempre habrá que esperar a las reservas de última hora.

Fuente: http://www.lasprovincias.es