Encuentro con PricewaterhouseCoopers sobre las tendencias en el mercado inmobiliario europeo

Guillermo Massó, socio del grupo de Construcción e Inmobiliario de PricewaterhouseCoopers (PwC), ha respondido a las dudas de los lectores de Expansión.com sobre las tendencias en el mercado inmobiliario europeo.


Buenos días, Guillermo. ¿Cree que sería buena una medida como la tomada por el Gobierno Británico, que limita el valor de la hipoteca a 3 veces el salario del solicitante? se podría racionalizar el precio de la vivienda así? Muchas gracias. Un saludo.Enviado por: Luis (13:56 25/03/2009)
En mi opnión, la banca es experta en analizar los riesgos financieros. Desconozco los detalles de la norma británica pero creo que no es necesario que los gobiernos regulen la actividad principal de las entidades financieras hasta estos límites

quisiera saber cuando cree que se volverá a confiar en el mercado inmobiliario, (en la actualidad todo el sector está bajo sospecha), la gente no sabe el valor que tienen sus propiedades ni saben cual es su precio real. ¿Cuando preve usted que se verificará el ajuste del mercado,y si es que éste llegará? gracias de antemanoEnviado por: Mª josé (13:55 25/03/2009)
En este momento nadie lo sabe; ni siquiera las tasadoras independientes son cacpaces de determinar con facilidad el valor de las propiedades. Fundamentalmente porque no se están produciendo transacciones. Precisamente esta es una de las características del momento actual: la incertidumbre. Es cierto que ahora el sector inmobiliario es el centro de todas las críticas pero en el sector inmo ha habido y hay compañías muy profesionales que ahora están sufriendo la imagen provocada por una gran cantidad de especuladores y advenedizos que entraron en los últimos años

Según noticia publicada hoy, el Banco Santander podría provocar que sus clientes promotores inmobiliarios bajen los precios de la vivienda nueva hasta el límite del 20%, En caso de que esta práctica se generalice para el resto de entidades y promotores, ¿podría ello provocar irremediablemente una pérdida patrimonional para quienes adquirieron una vivienda nueva recientemente? ¿Hasta cuándo y hasta qué límite se prevee que bajen los precios tanto de vivienda usada, como los de nueva construcción en España? Gracias.Enviado por: Tony (13:52 25/03/2009)

Lamentablemente, hagan lo que hagan los bancos, el ajuste de la vivienda en España se ha producido ya y esto implica una pérdida patrimonial, especialmente para los que compraron vivienda en la parte alta del ciclo. En todo caso, la reducción del precio de las viviendas está provocada por una inflación excesiva anterior, no tanto por las estretagias de comercialización que ahora tengan que seguir promotoras y entidades financieras

Es posible que la rifa de viviendas se habra un nicho en el mercado inmobiliario?Enviado por: Borja Barcelo (13:48 25/03/2009)
Existen múltiples estrategias de comercialización que promotoras, entidades financieras e intermediarios van a utilizar cono canales para dar salida a los activos inmuebles. Está claro que las rifas o subastas que vivieron una éopca dordada en la última crisis del 92 se están conviertirendo en un canal cada vez más utilizado por particulares y empresas en estos momentos.

Hola Guillermo. Cual es su opinion sobre invertir en el mercado residencial de las capitales del este europeo, como Varsovia, Budapest, Bucarest, Praga, etc. Es buen momento el actual o les afectará la crisis tanto o más que en la europa occidental y no tienen mucho margen de revalorización. Gracias.Enviado por: lhb (13:45 25/03/2009)
En Europa del Este ha habido una cambio sustancial en cuanto al atractivo del mercado inmobiliario: en los últimos años Europa del Este atrajo la atención de los inversores por la facilidad de obtener liquidez y los rendimientos altos dificiles de encontrar en mercados tradicionales. Los expertos hoy entendemos que los inversores internacionales van tener oprotunidades excelentes en mercados mejores y con menor riesgo: hoy me decía un inversor "Para que voy a asumir el riesgo de invertir en un país emergente del este europeo por una rentabilidad que casi puedo conseguir en Londres o París"

¿Como ve usted el panorama inmobiliario en Alemania y paises de su entorno?Enviado por: Dante (13:44 25/03/2009)
Según se deduce de nuestro infomre de tendencias europeas para este año, Alemania es uno de los paíse mejores, o menos malos, para invertir. Los ultimos años no ha habido el exceso de promoción ni el boom de precios que hemos visto en otros países. Los inversores piensan que su economía resistirá mejor la crisis o que durará menos la recesión y contará siempre con un mercado de capital y deuda mucho más fuerte en lo que respecta al sector inmobiliario. Ciudades como munich, Hamburgo, Berlín o Frankfurt son buenas opciones

Buenos dias, En los últimos años los nuevos mercados como Bulgaria, Turquia, Grecia han quitado muchos posibles clientes eurpeos a España por sus precios más competitivos, cree ustad que ahora padecerán más la crisis por su carencia en infraetructuras e inseguridad política en muchos de ellos y también por la bajada de precios en España. Volveremos a ver flujos de clientes europeos con interés de comprar en la Costa Blanca? y por último que piensa usted del aumento considerable de clientes rusos que están comprando en nuestras costas?Enviado por: Juanjo (13:41 25/03/2009)

Si bien no soy un experto en segunda residencia, pero en mi opinión no es un mal mercado a medio plazo siempre y cuando discriminemos los mejores activos. Una buena propiedad con vistas al mar tendrá antes compradores que una promoción de residencia de primera vivienda en medio de la nada con malos servicios y transportes. Sobre el origen de los inversores, volverán a ser los mismos, es decir, los europeos y dependerá también de cómo evolcionen sus econocmías.

Dada la situación actual,es posible preveer una subida de tipos para al año 2010 o las bajadas del BCE serán comparables a las de la FED ? Enviado por: Benigno (13:38 25/03/2009)
Los tipos en este momento están claramente en un momento muy bajo. La mejor forma de estimar la evolución de los tipos es pedir precio para créditos a largo. En este momento el tipo hipotecario a largo plazo que ofrecen los bancos es muy alto comparado con los tipos a corto o hipotecas a tipo variable

Buenos días Guillermo, En que niveles de demanda de viviendas nuevas cree que se estabilizará el mercado?Cuando cree que se tocará fondo? Muchas GraciasEnviado por: Albert Moragas (13:35 25/03/2009)
La producción de vivienda anual todos los expertos indican que España, por su tamaño y economía no debería pasar de una producción de 200 a 250 mil viviendas anuales. El problema de responder a la pregunta es saber cual es el exceso de producción que existe como vivienda vacía para lo cual no hay estadísticas y, sobretodo, el ritmo de absorción de las mismas por parte de la demanda

Buenos días Sr. Massó, gracias por adelantado por responderme a estas dos preguntas: ¿Qué opinión le merece el mercado inmobiliario húngaro en el medio y largo plazo?. He leído recientemente que en algunos países de Europa del Este se está creando una burbuja inmobiliaria, ¿es cierto?Enviado por: josé (13:31 25/03/2009)
En Europa del Este ha habido una cambio sustancial en cuanto al atractivo del mercado inmobiliario: en los últimos años Europa del Este atrajo la atención de los inversores por la facilidad de obtener liquidez y los rendimientos altos dificiles de encontrar en mercados tradicionales. Los expertos hoy entendemos que los inversores internacionales van tener oprotunidades excelentes en mercados mejores y con menor riesgo: hoy me decía un inversor "Para que voy a asumir el riesgo de invertir en un país emergente del este europeo por una rentabilidad que casi puedo conseguir en Londres o París"

¿Cuál ha sido la evolución de los mercados inmobiliarios de Madrid y Barcelona en los últimos años y cué perspectivas tenéis para los venideros? GraciasEnviado por: Andres Garcia (13:24 25/03/2009)
Tal y como se recoge en el informe de Tendencias del Mercado Inmobiliario que publica PricewaterhouseCoopers (marzo 09), en los últimos años Madrid y Barcelona han mostrado un rendimiento excelente estando en los primeros puestos de los mercados preferidos de los inversores internacionales. En el informe de este año aparecen en los últimos puestos porque los expertos tiene una percepción contaminada en cierto modo por una imagen del mercdao español centrada en: boom promotor inmobiliario de los ultimos años, altísimo endeudamiento y perspectivas macroeconómicas del país muy negativas. La evolución futura dependerá probablemente de estos dos temas y, sobretodo, de la corrección de precios que pueda atraer a la inversión nacional y extranjera

Por lo observado hasta el momento, las caidas en los precios de la vivienda ha sido mucho más pronunciada en aquellos lugares en los que más stock de viviendas construidas hay. Mi pregunta es la siguiente: ¿Las previsiones vaticinan grandes diferencias entre los precios de las viviendas en función de la población en la que se encuentren o finalmente se "contagiarán" las bajadas a todo el mercaado inmobiliario español?Enviado por: Pette (13:20 25/03/2009)
En realidad no hay previsiones públicas sobre las expectativas de precio en las distintas ciudades españolas. En primer lugar, no sólo va a afectar el stock de viviendas construida en las distintas poblaciones sino la calidad de los activos en el sentido de que estén localizados en sitios donde haya una demnada real latente. En segundo lugar, en el segmento de segunda vivienda en este momento la situación es negativa, pero muchos expertos anncian que veremos una recuperación mayor en el segmento de más calidad a medida que se estabilicen las economías europeas

¿Crren que los precios han tocado suelo o podemos esperar aun mas recortes en los mismos?
Saludos.Enviado por: FRANCISCO LARA (13:16 25/03/2009)
La mayoría de inversores no consideran que en España se hayan corregido los precios suficientemente. De hecho, en mercados tan castigados como el Español, como es el caso de Londres, son ahora donde los inversores ven la oportunidades más claras por la velocidad a la que se han ajustado los precios

Con la temida crisis los precios de adquisición de bienes inmobiliarios están bajando, ¿cuando piensa usted que es mejor época para comprar o dicho de otra forma cuando se tocará el suelo de precios?. ¿Qué tipo de bien se verá más beneficiado?Enviado por: Raul (13:13 25/03/2009)
Depende de la motivación de compra, si es de inversión o demanda para uso. Los precios probablemente seguirán bajando y el momento de comprar será cuando dejen de hacerlo. Las buenas oportunidades tampoco se deben dejar escapar por ganar el último euro.

¿La bajada del precio de las viviendas nuevas es un hecho coyuntural por la crisis y la falta de demanda o es una corrección que era necesaria y que se prolongará en el tiempo?Enviado por: Cristina CintoraTorres (13:10 25/03/2009)
Ambas cosas. Además en España todo está presidido por la oferta de suelo y su incidencia en el precio final de la vivienda. Hasta cuando?, Dependera de como el ciclo economico, desempleo, confianza, permita absorver el stock de vivienda viable existente.

¿Cuándo se volverá a disponer del dinero hipotecario abundante y barato del que hemos gozado estos años atrás para volver a disfrutar de las jugosas plusvalías de siempre?.Enviado por: Flores de Lemus (13:08 25/03/2009)
la pregunta es dificil de responder, muchos dirian que nunca hasta el próximo boomj. el mercado financiero hipotecario siempre estará ahí por que es parte sutancial del negocio bancario e imprescindible para los ciudadanos, pero la "alegria" crediticia de la que se ha disfrutado en los ultimos años no parece que vuelva pronto. ahora toca tener bancos mas conservadores, selectivos y con porcentajes de deuda sobre valor mas reducidos.

Fuente: http://www.expansion.com/