Los jóvenes madrileños sólo pueden comprar pisos de 28,8 m2 o alquilarlos de 36,9 m2

Usan el 104,1% de su salario para comprar una casa, frente al 87,6% de media nacional

Los jóvenes de la Comunidad de Madrid sólo pueden comprar pisos de superficies útiles de 28,8 metros cuadrados o alquilar viviendas de 36,9 metros cuadrados como consecuencia de los precios en la región y de los salarios que cobra de media este colectivo, según se desprende del último Observatorio Joven de Vivienda en España (OBOJOVI).

Y eso a pesar de que Madrid es la única comunidad autónoma en la que el precio de la vivienda libre acumula tres trimestres de descensos. De hecho, entre el tercer trimestre de 2007 y el mismo período de 2008, el precio de la vivienda cayó el 3,66 por ciento. También se registró un descenso en los precios máximos tolerables, tanto para hogares como para persona jóvenes madrileñas.

"No obstante, esta evolución no se ha traducido en una mayor facilidad para acceder a la vivienda en propiedad ya que el coste del acceso a la propiedad, ligeramente estable en los dos trimestres anteriores, aumentó en el tercero en una tasa interanual del 2,73 por ciento (hogar joven) y 3,10 por ciento (persona joven)", afirman desde el Observatorio.

El resultado combinado de estas cifras es, por una parte, que la juventud madrileña sólo puede optar, con un máximo del 30 por ciento de sus ingresos, a comprar 28,8 metros cuadrados construidos o alquilar 36,9 metros útiles, frente a la media española de 34,2 y 41,4 metros cuadrados, respectivamente.

Solicitan que se creen Institutos Públicos de Vivienda que gestionen ayudas, avalen a personas sin recursos, compren suelo, y adapten viviendas para personas discapacitadas a través de subvenciones totales o parciales.

Por otra parte, los datos dicen que una persona joven de esta Comunidad necesitaría ingresar 4.950 euros al mes para, con un ese mismo porcentaje del salario, adquirir una vivienda libre. Una cantidad que equivale nada menos que al 247,02 por ciento de sus ingresos medios.

Otro dato destacable es, en cuanto al porcentaje del salario neto que una persona debería dedicar a la compra de vivienda, que la media española se sitúa en el 87,6 por ciento, mientras que en la Comunidad de Madrid alcanza el 104,1 por ciento.

Datos de alquiler
En cuanto a los alquileres, la renta media mensual en Madrid es de 837 euros, cantidad que según el OBJOVI supone el 58,7 por ciento del salario medio de una persona joven, mientras que la media española es, respectivamente, de 682,39 euros y el 56%.
Así, la emancipación residencial de la juventud era, en septiembre de 2008, ligeramente superior en la Comunidad de Madrid que en el resto de España: 46,9 por ciento frente a una media nacional del 46,2 por ciento, aunque la tasa de variación interanual ha sido bastante superior en el caso de Madrid (+7,66%) frente al 2,05%.

Reinvidicaciones
Ante esta situación, el Consejo de la Juventud de la Comunidad de Madrid (CJCM) hace suyas las demandas del Consejo de la Juventud de España (CJE) y reivindica la puesta en marcha inmediata de políticas que hagan realidad el derecho a la emancipación juvenil para que la juventud pueda eludir la dependencia económica de otros miembros de la familia.

En concreto, exigen que se promuevan planes de emancipación juvenil cuyo objetivo sea adecuar los precios de la vivienda en compra y en alquiler al salario medio juvenil. También piden que se creen Institutos Públicos de Vivienda que gestionen ayudas, avalen a personas sin recursos, compren suelo, y adapten viviendas para personas discapacitadas a través de subvenciones totales o parciales.

Por otra parte, consideran que se debe proporcionar un número suficiente de viviendas asequibles para el nivel de ingresos de la juventud, de forma que en ningún caso el coste mensual suponga una cantidad superior al 20% del sueldo, así como garantizar un cupo de viviendas para jóvenes, potenciando la construcción de viviendas públicas en régimen de alquiler para la población con menos ingresos.

Más vivienda en alquiler
Asimismo, piden que se establezca un porcentaje obligatorio de reserva de Vivienda de Protección Oficial para jóvenes en el suelo edificable, que se promuevan las ayudas directas a la juventud en la primera compra y rehabilitación de vivienda libre allí donde no exista oferta pública suficiente; que se modifique la legislación necesaria para garantizar una cuota de viviendas protegidas en edificios de viviendas libres; y que se pongan en marcha las medidas necesarias para evitar que las viviendas de VPO pierdan el fin social por el que fueron concebidas y fomentar la política de la vivienda en alquiler dentro de las viviendas protegidas.

Por último, recomiendan estimular y apoyar fórmulas de organización de los jóvenes para la promoción de sus propias viviendas, bien sea en alquiler o en propiedad; promover censos de viviendas vacías, potenciando su puesta en el mercado; desarrollar un modelo de ciudad accesible donde se eliminen barreras arquitectónicas y de comunicación; así como el cumplimiento de la legislación de espacios verdes y zonas lúdicas de ocio y deporte que promueva el uso de los transportes públicos y la eliminación de la contaminación acústica.

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