El Gobierno Vasco crea un programa de mediación al alquiler paralelo a Bizigune

Ofrecerá, mediante seguros, garantías tanto a propietarios como a inquilinos. El Ejecutivo cerraría con entidades de seguro y financieras un juego de garantías tanto al propietario como al inquilino.

El Gobierno Vasco quiere convertir el alquiler protegido en su apuesta principal para solucionar el problema de la vivienda en Euskadi. De cara a 2011 iniciará la construcción de 2.050 pisos destinados al arrendamiento y seguirá impulsando el programa Bizigune, que se ocupa de captar pisos vacíos para ponerlos en el mercado de alquiler de forma subvencionada.

De cara a 2011, inyectará 21,6 millones de euros en este programa de fomento del alquiler, que ofrece a los propietarios garantías del cobro de la renta y de la conservación de la vivienda. Los inquilinos, por su parte, se benefician de una subvención de la renta, para que ésta no supere el 30% de sus ingresos. Se espera que a lo largo de 2011 se rocen las 5.000 viviendas dentro de Bizigune.

Pero el programa no sale nada barato. «Es un sistema creado para épocas de bonanza, para un país rico y consume muchos millones de euros», señalan fuentes de Vivienda. Cada inquilino que se beneficia de Bizigune cuesta al año a las arcas públicas una media de 5.000 euros Por este motivo, en el Departamento van a poner en marcha este año una nueva experiencia que funcionará «paralela» a Bizigune, según fuentes consultadas.

Se trata de un programa de intermediación pública en el mercado del alquiler, que «supondrá un coste menor» para las arcas públicas, pero que seguirá ofreciendo garantías a propietarios e inquilinos.

El programa se esta perfilando pero, en resumen, el Gobierno Vasco cerraría con entidades de seguro y financieras un juego de garantías tanto al propietario como al inquilino.

De cara al dueño, los seguros ofrecerán garantías que cubrirán impagos y posibles desperfectos. A los inquilinos, el nuevo programa les ofrecerá unos avales que garanticen las fianzas. «Muchos inquilinos jóvenes que sean rechazados en el mercado libre, con la garantía del programa tendrán acceso al alquiler», añaden.
A cambio de estas garantías, el Gobierno Vasco se ocupará de fijar los precios máximos de los alquileres a los de VPO y que no superen los 600 euros. «Queremos que sea más barato que lo que existe en el mercado libre», señalan. Como último requisito, los inquilinos deberán estar inscritos en Etxebide.

Modelo alemán
El objetivo de este nuevo plan es alcanzar 300 viviendas intermediadas cada año. Para ello se destinará un presupuesto de 1,5 millones de euros, que cubrirá el coste de los próximos cinco años. Se calcula que cada inquilino costará al Gobierno Vasco al año 1.000 euros -para pagar seguros, avales...-, una cifra bastante más reducida que los 5.000 anuales por vivienda que supone el programa Bizigune.
El nuevo plan de intermediación se inspira en programas que funcionan en Alemania. «El alquiler privado se basa allí en mecanismos como éste», explican desde Vivienda.

En el departamento son conscientes de la dificultad de traer un «modelo alemán a un país latino», pero esperan «que funcione».

Inconvenientes de Bizigune
Según señalan fuentes del Gobierno Vasco, Bizigune «es un buen programa pero tiene un inconveniente: no es que intermediemos, sino que el departamento se convierte en actor principal y eso es algo que cuesta mucho dinero». No en vano, con el programa Bizigune, el propietario cede el piso en alquiler y el Gobierno Vasco se ocupa de cobrar y hacer llegar al dueño una media de 581 euros mensuales, de costear las reparaciones y, pasados cinco años, lo devuelve en perfecto estado a su propietario.
El inquilino, por su parte se beneficia de una subvención de la renta y de esos 581 euros, no llega a pagar 300. El resto lo pone la Administración vasca.
A ello, hay que a sumar la estructura de una sociedad pública que tiene «unos gastos de funcionamiento que hay que cubrir».

En la actualidad, los pisos de Bizigune están ocupados al 100%. El programa se acerca a las 5.000 viviendas. «No podemos ir por encima de esas cifras porque suponen muchos recursos», aseguran desde el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco.

Alojamientos dotacionales
Dentro del alquiler, el año que viene será también el de la apuesta del Gobierno Vasco por los alojamientos dotacionales. Se trata de pequeños apartamentos construidos en terreno no edificable y destinados a jóvenes, mayores, separados... «Están pensados para resolver de forma transitoria -hasta cinco años- el problema de la vivienda en colectivos específicos». El edificio cuenta además con lugares comunes como la cocina y salas de estar.

«Hasta ahora, salvo algunas experiencias realizadas por ayuntamientos como el de Donostia, existen pocos alojamientos de este tipo, pero pronto vamos a verlo como algo normal y se va a convertir en una figura importante», explican desde el Gobierno Vasco.

La nueva orden de precios máximo de VPO ha introducido la regulación de estos alojamientos. este años, sin ir más lejos, Visesa iniciará la construcción de 700 en todo Euskadi. Además, está previsto que este año se adjudiquen en el barrio donostiarra de Intxaurrondo 125 alojamientos de este tipo, destinados a jóvenes.

Fuente: http://www.diariovasco.com