Cádiz: La crisis deja vacía la mitad de los pisos

Las inmobiliarias indican que no se ha podido dar salida al 50% de los inmuebles ofertados en julio, con precios por quincena entre los 800 y los 1.200 euros

Los precios de los pisos de alquiler disponibles en Cádiz para el verano se han estabilizado durante los dos últimos años. La tendencia en el sector estaba siendo al alza año tras año, pero la baja demanda que viene sufriendo el negocio ha provocado que muchos propietarios bajen el precio de sus inmuebles.

Algunos no han podido dar salida a sus pisos, que años atrás tenían alquilados con hasta tres meses de antelación.Dicen en las inmobiliarias que uno de los motivos responde al perfil de los veraneantes que hacen uso de esta forma de arrendamiento para su alojamiento en vacaciones.

"En la capital gaditana el turismo es netamente familiar, sencillo, la gente que más demanda pisos en alquiler pertenece a una clase que ha sufrido mucho la crisis. No pasa lo mismo, por tanto, en esta forma de arrendamiento para chalets en la provincia, cuyos usuarios corresponden a un perfil con más poder adquisitivo, y que han tenido la misma buena acogida que el año anterior", cuenta Miguel Payán, de inmobiliaria Hispania, que lleva más de 20 años dedicado a este sector.

Una de las soluciones planteadas es que los propietarios bajen los precios de los pisos que van a arrendar. Desde las inmobiliarias se pide a los dueños que estabilicen la cantidad que piden por sus casas, que la ajusten a la realidad del mercado. "La mayor parte de las reservas para verano se realiza en marzo, pero los propietarios que han esperado más tiempo acaban bajando los precios y se quedan sin alquilar, sería recomendable tasarlos con una cantidad real desde el principio para que luego no apremien las prisas" afirma Miguel.Por eso, en un mes tradicionalmente bueno para el sector como es julio, las inmobiliarias consultadas se encuentran con un 50% de inmuebles vacíos. Esto no ocurre durante la primera quincena de agosto, que sigue "aguantando el tirón" y la mayoría de pisos en alquiler consiguen inquilinos.

Respecto a la segunda mitad de ese mes, todavía se registra un 60% de pisos disponibles, pero esta situación puede cambiar todavía.En Cádiz es habitual que los propietarios alquilen sus pisos durante el curso escolar (de septiembre a junio) a estudiantes universitarios, mientras que en verano realizan lo que se conoce como "arrendamiento de uso distinto de vivienda" y consiste en poner en alquiler sus viviendas durante una sola quincena, cuatro veces durante el verano. Se diferencia del clásico arrendamiento en que éste permite al inquilino no ejercer sus derechos sobre el inmueble durante el periodo mínimo de cinco años que exige la ley, si se desea. Este tipo de arrendamiento hace más rentable el alquiler de pisos durante la época estival para sus propietarios, sin "atarles las manos" ya que se limitan los plazos. Según Miguel Payán, "la principal preocupación de los propietarios es que no les paguen. Estos se ven indefensos porque los tramites judiciales, aunque se han agilizado, siguen siendo complejos a la hora de echar a un inquilino moroso o que dé problemas, por los cinco años mínimos que dicta la ley".

También existen dueños que no quieren poner sus pisos en manos de inmobiliarias y que se encargan directamente de su gestión. Internet es la fórmula más usada, seguida de anuncios en prensa y del boca a boca o el típico cartel de "se alquila", pero muchas veces no hace falta porque el inquilino repite. Es el caso de María, que alquila su piso de tres dormitorios en la Viña a razón de 380 euros por semana durante julio, y 500 euros por siete días en agosto. Esta propietaria asegura no tener disponible su piso desde hace dos meses.

El perfil de los inquilinos varía según el interés con el que viajen a Cádiz. Los veraneantes que alquilan en el centro, por ejemplo, suelen ser personas jóvenes y extranjeros, más interesados en un turismo cultural que veraniego. No es el caso de los que buscan principalmente la playa y el buen tiempo, que son turistas nacionales en su mayoría, y quieren un alojamiento cercano a la playa Victoria. Muchos de ellos acuden de las zonas donde más aprieta el calor en verano o no hace buen tiempo.

La mayoría son de Sevilla y Extremadura, seguidos de cerca por madrileños y vascos.La capital gaditana todavía no ha consolidado un turismo de juventud. El protagonista de la provincia en este sector sigue siendo Conil, que atrae a los jóvenes con su oferta de ocio y sus numerosos campings, otra forma de alojamiento durante las vacaciones.

Fuente: http://www.diariodecadiz.es