La avalancha de ofertas de pisos en alquiler reduce las rentas un 11%

Ante la crisis los propietarios renuncian a avales y aceptan congelar los arrendamientos | Las rentas acumulan ya cinco trimestres consecutivos a la baja, según Iese-Fotocasa | En Barcelona el 56% de quienes buscan vivienda puede pagar menos de 800 euros

La avalancha de pisos que se han puesto en alquiler al renunciar sus propietarios a rebajar su precio para poder venderlos ha trasladado las caídas de precios al mercado de alquiler, con bajadas de las rentas de más del 11% en los últimos meses según los datos de la inmobiliaria Forcadell y del índice Iese-Fotocasa. Un nuevo problema para los propietarios que compraron viviendas como inversión y para los promotores, que ahora que no logran vender sus pisos ven como les resulta aún más difícil cubrir el coste de las hipotecas.

Según Miguel Ángel Ariño, profesor del Iese responsable del índice Fotocasa, los precios del alquiler en España acumulan cinco trimestres consecutivos de caídas y suman ya un descenso del 11,4% desde la renta máxima, de 10,12 euros/ m2,alcanzada en mayo del 2007, hasta los 8,97 euros/ m2,el dato más reciente. Según los datos de Forcadell, centrados en el área de Barcelona, la caída es aún mayor, del 14,32%, desde los precios máximos. El último trimestre, señala la inmobiliaria catalana, la caída se ha acelerado y llega al 6% desde el pasado mes de diciembre.

Àlex Vázquez, director del departamento de alquiler de Forcadell, explica que sigue habiendo muchos interesados en alquilar, pero "ahora se puede tardar meses en arrendar un piso, sobre todo si la renta supera los 900 euros. Los interesados ahora suelen ver varios pisos antes de decidirse, mientras que antes era habitual dar la paga y señal en la primera visita a un piso, si les gustaba, para evitar perderlo". Según Miguel Ángel Ariño, la bolsa de pisos en alquiler comercializados por Fotocasa en el último año se ha multiplicado por cinco.

Según Forcadell, frente a esta sobreoferta de pisos, los interesados tienen presupuestos más ajustados: el 55,7% de los clientes de esta inmobiliaria en Barcelona busca pisos de menos de 800 euros al mes, el 28,3% puede subir de esta cifra hasta 1.000 euros, el 14% puede llegar a los 1.200 euros, y sólo el 2% puede superar esta cifra. Los clientes, además, son menos solventes. "Nos encontramos clientes que en lugar de nómina presentan los papeles del paro para justificar que tienen ingresos recurrentes, a la hora de formalizar el contrato de alquiler", explica Vázquez.

Los propietarios, además de bajar los precios, han de ser mucho menos exigentespara lograr alquilar su piso. "Los avales prácticamente han desaparecido y cuando se piden no superan los tres meses, cuando antes era habitual exigir un aval bancario de un mínimo de seis meses de renta, que fácilmente llegaba a ocho meses. Ahora, quien pide algo más que un mes de fianza sabe que se va a encontrar con muchos problemas para alquilar su piso", explica el ejecutivo de Forcadell.

La caída de los alquileres está llevando a que algunos inquilinos pidan a los propietarios que no se les aplique la actualización de las rentas según la inflación que incluyen la mayoría de los contratos. O que exijan rebajas en la renta cuando vence el contrato para renovarlo. Según Vázquez, los propietarios, en general, están accediendo a la congelación de rentas, "sobre todo, si tienen un buen inquilino, porque son conscientes de que buscar otro tiene un riesgo y puede llevarles además a alquilar a un precio más bajo".

Forcadell prevé que los alquileres seguirán bajando en los próximos meses, por el número creciente de propietarios que opta por poner su piso en alquiler y por el creciente deterioro de la demanda: quienes optan a alquilar tienen una situación económica más precaria que hace unos meses y, por ejemplo, prácticamente han desaparecido los contratos a inmigrantes, mientras que los realizados a los jóvenes, un colectivo igualmente precario laboralmente, suelen requerir que los padres sean avalistas solidarios del contrato.

Mientras el Iese o Forcadell llevan meses detectando bajadas de los alquileres, el INE estimó aún en marzo un alza interanual de las rentas del 4,1%, similar al de los últimos dos años. Según los expertos, el instituto pregunta a los inquilinos qué subidas les han aplicado sus caseros, en general según el IPC, y no tiene en cuenta el valor de las transacciones que se dan en el mercado.

Fuente: http://www.lavanguardia.es