Las bolsas públicas de alquiler tampoco escapan a los desahucios

Zaragoza Alquila pidió en el 2010 la expulsión de tres inquilinos por impago.Los problemas de pagos obligan a renegociar a la baja las rentas.

Los desahucios han llegado a las bolsas públicas de alquiler, dotadas de las máximas garantías para el cobro. En el 2010, Zaragoza Alquilar, el servicio de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda, llevó al juzgado tres casos de expulsión de inquilinos por impago. Fueron casos extremos y "excepcionales", pero las dificultades económicas de muchos para llegar a final de mes están obligando a renegociar a la baja los contratos de alquiler firmados con las diferentes bolsas de intermediación existentes en la ciudad. El objetivo, buscar una solución amistosa que garantice la ocupación sin llegar al despido.

Zaragoza cuenta en la actualidad con tres bolsas de viviendas de intermediación del alquiler entre propietarios e inquilinos: la bolsa pública municipal de Zaragoza Alquila (un programa del Gobierno de Aragón gestionado por el ayuntamiento que impone un precio máximo por metro cuadrado), la también municipal de Vivienda Joven destinada a menores de 35 años y la del sindicato UGT.

Además de una cuarta estatal, la Sociedad Pública de Alquiler, dependiente del Ministerio de Fomento. A esto hay que sumar los programas sociales enmarcados en el parque inmobiliario de las distintas administraciones públicas, la mayoría VPO.

Todas estas bolsas prometen ciertas garantías al propietario a cambio de que el precio de los pisos sea más barato que el del mercado. Y algunas, tal y como consta en la web de Zaragoza Alquila, aseguran "el cobro del alquiler mediante un aval bancario que se exige al inquilino por un importe máximo que cubra las cuatro primeras mensualidades completas".


INCERTIDUMBRE Sin embargo, en estos momentos de incertidumbre, el mercado de la vivienda, incluida la de alquiler, está sufriendo una caída de la demanda mientras la oferta no para de crecer. No es un buen momento para vender, por lo que los dueños de los inmuebles optan, cada vez más, por ponerlos provisionalmente en arriendo. Por contra, los solicitantes pasan por unos duros momentos de dificultades y remiran los precios.

La suma de todo ello es que muchos propietarios estén buscando ante todo la seguridad del cobro y la buena conducta del inquilino. Y prefieren bajar la renta mensual si lo consiguen. De ahí que acudan a las diferentes bolsas porque firman una serie de compromisos y garantías, que se están viendo reforzadas por la petición expresa de los propietarios de los pisos dada la actual coyuntura financiera.

Zaragoza Alquila ofrece de manera gratuita al arrendatario un seguro de reparaciones multirriesgo y otro de defensa jurídica relacionada con las incidencias futuras y la reclamación por desahucio. Se encarga de buscar posibles inquilinos, realiza los contratos de arrendamiento, gestionar el cobro del alquiler y la tramitación de la subvención. También concede hasta 6.500 euros de ayudas para rehabilitar y preparar su casa.

A pesar de ello, "cada vez nos encontramos con mayores dificultades en el pago. Pero se buscan soluciones amistosas, como los aplazamientos excepcionales, o las recomendaciones al propietario para que rebaje el piso y así lo tenga ocupado", añaden.

Fuente: http://www.elperiodicodearagon.com